PLENATURE NG SUPREME COURT NG RUSSIAN FEDERATION

RESOLUSYON

TUNGKOL SA ILANG TANONG,

UMUTANG KAPAG ISAISIP NG MGA KORTE ANG MGA KASO NG PAGTATULOS

MGA RESULTA NG PAGTIYAK NG CADASTRAL VALUE

REAL ESTATE

May kaugnayan sa mga tanong na lumabas sa mga korte kapag isinasaalang-alang ang mga kaso na humahamon sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga, ang Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation, na ginagabayan ng Artikulo 126 ng Konstitusyon ng Russian Federation, at ang Federal Constitutional Law "Sa Korte Suprema ng Russian Federation", nagpasya na magbigay ng mga sumusunod na paglilinaw:

1. Ang kadastral na halaga ng mga plots ng lupa at mga indibidwal na bagay sa real estate ay itinatag para sa mga layunin ng buwis at sa iba pang mga kaso na itinakda ng mga pederal na batas (sugnay 5 ng Artikulo 65 ng Land Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Land Code of ang Russian Federation), Artikulo 375 ng Tax Code ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang ang Tax Code ng Russian Federation), Kabanata III.1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 N 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation” (mula rito ay tinutukoy bilang Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga).

Upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa at indibidwal na mga bagay sa real estate (mula dito ay tinutukoy bilang mga bagay sa real estate), batay sa isang desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o sa mga kaso na itinatag ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, sa pamamagitan ng pagpapasya ng isang lokal na katawan ng pamahalaan (mula dito ay tinutukoy din bilang customer ng trabaho), ang isang survey ng estado ay isinasagawa ng cadastral valuation, ang mga resulta nito ay ipinasok sa real estate ng estado. kadastre (

Ang halaga ng kadastral ay maaari ding matukoy sa mga kaso na itinatag sa Artikulo 24.19 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, o itinatag sa pamamagitan ng paghamon sa mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral na nakapaloob sa cadastre ng real estate ng estado (Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga).

Sa kasong ito, ang paghamon sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay nangangahulugan ng paglalahad ng anumang paghahabol, ang posibleng resulta ng kasiyahan na isang pagbabago sa kadastral na halaga ng real estate, kabilang ang paghamon sa mga desisyon at aksyon (hindi pagkilos) ng komisyon para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa ang mga resulta ng pagtukoy sa kadastral na halaga (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang Komisyon).

ConsultantPlus: tandaan.

Ang Artikulo 7 ng Pederal na Batas Blg. 221-FZ na may petsang Hulyo 24, 2007 ay nawalan ng puwersa noong Enero 1, 2017 dahil sa pagpapatibay ng Pederal na Batas Blg. 361-FZ na may petsang Hulyo 3, 2016. Alinsunod sa Pederal na Batas na may petsang Hulyo 13, 2015 N 218-FZ, ang impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ng isang ari-arian ay ipinasok sa real estate cadastre, na isang rehistro ng Unified State Register of Real Estate.

Isinasaalang-alang ang katotohanan na ang impormasyon sa kadastral na halaga ng real estate ay impormasyon mula sa isang pederal na mapagkukunan ng impormasyon ng estado (state real estate cadastre), ay magagamit sa publiko at ginagamit upang matukoy ang buwis at iba pang mga pagbabayad, na inaprubahan ng isang desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation o sa pamamagitan ng isang desisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan, ang mapaghamong impormasyon tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay isinasagawa alinsunod sa mga patakaran ng mga paglilitis sa mga kaso na nagmula sa mga pampublikong ligal na relasyon; mula Setyembre 15, 2015 ayon sa mga patakaran ng Code of Administrative Procedure ng Russian Federation (sugnay 11 ng bahagi 2 ng artikulo 7 ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre" ( pagkatapos ay tinutukoy bilang ang Cadastre Law), ang Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, kabanata 25 ng Code of Administrative Proceedings ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang ang Code of Administrative Proceedings ng Russian Federation), Federal Law ng Marso 8, 2015 N 22-FZ "Sa pagpapakilala sa bisa ng Code of Administrative Proceedings ng Russian Federation").

2. Ang mga resulta ng pagtukoy sa kadastral na halaga ng isang ari-arian ay maaaring hamunin ng aplikante, at pagkatapos ng Setyembre 15, 2015 - ng administratibong nagsasakdal sa korte sa pamamagitan ng paglalahad ng mga sumusunod na kinakailangan:

sa pagtatatag ng halaga nito sa pamilihan na may kaugnayan sa ari-arian; sa isang pagbabago sa halaga ng kadastral dahil sa pagkakakilanlan ng hindi tumpak na impormasyon tungkol sa bagay sa pagpapahalaga na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, kabilang ang pagwawasto ng isang teknikal at (o) error sa kadastral (mula rito ay tinutukoy bilang mga aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral) ;

upang hamunin ang isang desisyon o aksyon (hindi pagkilos) ng Komisyon.

3. Isang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga batay sa talata 8 ng bahagi 1 ng Artikulo 26 ng Civil Procedure Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Code of Civil Procedure ng Russian Federation), parapo 15 ng Ang Artikulo 20 ng CAS ng Russian Federation ay isinumite sa kataas-taasang hukuman ng republika, rehiyonal, korte ng rehiyon, korte ng isang pederal na lungsod, korte autonomous na rehiyon, ang korte ng autonomous na distrito sa lokasyon ng customer ng trabaho o ang katawan ng gobyerno na nagpasiya ng halaga ng kadastral alinsunod sa Artikulo 24.19 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga (Artikulo 28 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, Bahagi 2 ng Artikulo 24 ng CAS ng Russian Federation).

Dahil sa magkakaugnay na mga probisyon ng Bahagi 1 ng Artikulo 154 at Bahagi 1 ng Artikulo 246 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagbabago ng halaga ng kadastral ay nalutas ng korte bago ang pag-expire ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon sa korte ayon sa mga patakaran ng Kabanata 23 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation.

Isinasaalang-alang ang katotohanan na ang layunin ng pag-aaplay sa Komisyon ay upang baguhin ang kadastral na halaga, ang desisyon, aksyon (hindi pagkilos) ng Komisyon ay maaaring hamunin bilang pagsunod sa mga alituntunin ng hurisdiksyon na itinatag ng talata 8 ng bahagi 1 ng Artikulo 26 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, talata 15 ng Artikulo 20 ng CAS ng Russian Federation, sa paraan at sa loob ng mga limitasyon ng panahon , na ibinigay, ayon sa pagkakabanggit, ng Kabanata 25 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation , Kabanata 22 ng CAS ng Russian Federation.

5. Upang makasunod sa mga alituntunin ng hurisdiksyon at subordination ng mga kaso, ang mga kahilingan para sa paghamon sa mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral ay hindi napapailalim sa magkasanib na pagsasaalang-alang sa iba pang mga kahilingan, halimbawa, para sa pagbabago ng mga obligasyon sa buwis, mga pagbabayad sa pag-upa (sugnay 8 ng bahagi 1 ng artikulo 26 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, sugnay 15 ng artikulo 20 ng CAS RF ). Depende sa komposisyon ng paksa ng mga kalahok sa pinagtatalunang legal na relasyon, ang hukom ay tumanggi na tanggapin ang aplikasyon tungkol sa mga paghahabol na hindi napapailalim sa magkasanib na pagsasaalang-alang, batay sa talata 1 ng bahagi 1 ng Artikulo 134 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng ang Russian Federation, talata 1 ng bahagi 1 ng Artikulo 128 ng CAS RF, o ibinalik ito alinsunod sa talata 2 ng bahagi 1 ng Artikulo 135 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, clause 2 ng bahagi 1 ng Artikulo 129 ng Code of Arbitration Procedures ng Russian Federation.

Dahil sa ang katunayan na ang mga patakaran para sa mga paglilitis sa mga kaso ng mapaghamong mga regulasyong ligal na kilos ay itinatag ng Kabanata 24 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, Kabanata 21 ng CAS ng Russian Federation, ang kinakailangan na kilalanin ang isang regulasyong ligal na kilos bilang di-wasto ay hindi rin maaaring isaalang-alang kasama ang kinakailangan upang hamunin ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga.

Dapat itong isaalang-alang na kapag binabago ang halaga ng kadastral dahil sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa ari-arian, sa kahilingan ng aplikante, ang halaga ng merkado ng naturang bagay ay maaaring maitatag.

6. Ang mga legal na entity at indibidwal na nagmamay-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, permanenteng (perpetual) na paggamit o panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari, gayundin ang iba pang mga tao, ay may karapatang maghain ng aplikasyon, isang administratibong paghahabol (mula rito ay tinutukoy bilang aplikasyon) para sa rebisyon ng kadastral na halaga, pati na rin ang iba pang mga tao, kung ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral na halaga, ang kanilang mga karapatan at obligasyon ay apektado (mga talata isa at dalawa ng Artikulo 24.18 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, Artikulo 373 ng Buwis Code ng Russian Federation).

Kaugnay ng mga bagay sa real estate na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo, ang mga awtoridad ng estado at mga lokal na katawan ng self-government na kumikilos sa ngalan ng may-katuturang pampublikong legal na entity ay may karapatang mag-aplay sa korte sa lokasyon ng naturang bagay na real estate na may aplikasyon upang baguhin ang kadastral na halaga nito.

Sa bisa ng mga probisyon ng talata 2 ng Artikulo 3.3 ng Pederal na Batas ng Oktubre 25, 2001 N 137-FZ "Sa Pagpasok sa Puwersa ng Land Code ng Russian Federation," ang pagtatapon ng mga plots ng lupa kung saan ang pagmamay-ari ng estado ay hindi delimited ay isinasagawa ng mga lokal na katawan ng pamahalaan, at sa mga kaso na itinakda ng batas , - pederal na mga awtoridad sa ehekutibo, mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation. Isinasaalang-alang ito, ang mga katawan na ito ay may karapatang mag-aplay para sa isang rebisyon ng kadastral na halaga ng mga nauugnay na plot ng lupa.

Ang dating may-ari ng isang ari-arian ay may karapatang mag-aplay para sa isang rebisyon ng kadastral na halaga nito kung ang mga resulta ng cadastral valuation ay nakakaapekto sa mga karapatan at obligasyon ng naturang tao bilang isang nagbabayad ng buwis sa panahon ng buwis kung saan ang aplikasyon ay isinumite.

Ang mga nangungupahan ng real estate na pag-aari ng estado o munisipalidad ay may karapatang magsumite ng nabanggit na aplikasyon sa mga kaso kung saan ang renta ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga ng ari-arian.

Kung ang renta para sa paggamit ng ari-arian na pagmamay-ari ng mga mamamayan at (o) mga legal na entity ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga nito, ang nangungupahan ay may karapatang hamunin ang tinukoy na halaga kapag ang pahintulot ng may-ari sa naturang pagsusuri ay ipinahayag sa isang kasunduan o sa isa pang nakasulat na anyo.

Ang isang tao na may eksklusibong karapatang bumili o mag-arkila ng lupang nasa estado o munisipyo ay may karapatang hamunin ang kadastral na halaga nito kung ang presyo ng pagtubos o renta ng naturang plot ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga nito (LLC ng Russian Federation, mga talata 1 at 2 ng Artikulo 2, mga talata 2, 2.2 ng Artikulo 3 ng Pederal na Batas ng Oktubre 25, 2001 N 137-FZ "Sa pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation").

Ang tagausig, sa mga kaso na ibinigay para sa Artikulo 45 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation at Artikulo 39 ng CAS ng Russian Federation, ay may karapatang mag-aplay sa korte upang hamunin ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga sa pagtatanggol. ng mga karapatan, kalayaan at lehitimong interes ng mga mamamayan, mga interes ng Russian Federation, mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at mga munisipalidad.

7. Sa bisa ng mga probisyon ng Artikulo 34 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, ang mga interesadong partido, at pagkatapos ng Setyembre 15, 2015, batay sa Bahagi 4 ng Artikulo 38 ng CAS ng Russian Federation, ang Ang mga nasasakdal sa administratibo sa mga kaso ng pagtatatag ng halaga ng kadastral sa halaga ng halaga ng pamilihan ay ang katawan ng estado o katawan ng lokal na pamahalaan na nag-apruba sa mga resulta ng pagpapasiya ng halaga ng kadastral, at ang katawan ng estado na gumaganap ng mga tungkulin ng pagtatasa ng kadastral ng estado.

Kung ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay pinagtatalunan dahil sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa bagay ng pagtatasa, ang katawan na pinagkatiwalaan ng responsibilidad para sa pagwawasto ng kadastral o teknikal na pagkakamali ay kasangkot din sa kaso.

Sa mga kaso ng rebisyon ng kadastral na halaga ng mga bagay na tinukoy sa Artikulo 24.19 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, ang interesadong partido (administratibong nasasakdal) ay ang katawan na gumaganap ng mga tungkulin ng pagtatasa ng kadastral ng estado.

Sa mga kaso ng mga mapaghamong desisyon, mga aksyon (hindi pagkilos) ng Komisyon, ang mga interesadong partido (mga nasasakdal sa administratibo) ay ang Komisyon at ang katawan ng estado na gumaganap ng mga tungkulin ng pagtatasa ng kadastral ng estado, kung saan ito nilikha.

Ang hukuman ay nagsasangkot ng ibang mga tao na ang mga karapatan at obligasyon ay maaaring maapektuhan ng desisyon ng korte na lumahok sa kaso. Halimbawa, ang may-ari, kapwa may-ari, dating may-ari, kasamang nangungupahan ng isang real estate property (at bahagi 3 ng Artikulo 247 ng Code of Arbitration Code ng Russian Federation).

8. Ayon sa talata isa ng Artikulo 24.12 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o sa mga kaso na itinatag ng batas ng isang constituent entity. ng Russian Federation, sa pamamagitan ng pagpapasya ng isang lokal na katawan ng pamahalaan nang hindi hihigit sa isang beses sa loob ng tatlong taon (sa mga lungsod ng pederal na kahalagahan nang hindi hihigit sa isang beses sa loob ng dalawang taon) at hindi bababa sa isang beses sa loob ng limang taon mula sa petsa kung saan ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay natupad.

Sa view ng periodicity ng state cadastral valuation na itinatag ng batas, ang isang aplikasyon para sa rebisyon ng cadastral value ay maaaring isumite sa korte nang hindi lalampas sa limang taon mula sa petsa ng pagpasok sa state real estate cadastre ng mga pinagtatalunang resulta ng pagtukoy ang kadastral na halaga sa kaganapan na sa oras ng pag-aaplay sa korte ang mga resulta ng pagpapasiya ng kadastral na halaga ay hindi naipasok sa state real estate cadastre susunod na mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga o impormasyon na may kaugnayan sa mga pagbabago sa husay o dami ng mga katangian ng isang ari-arian ng real estate, na nagreresulta sa isang pagbabago sa halaga ng kadastral nito (Bahagi 3 ng Artikulo 245 ng CAS ng Russian Federation).

Ang pagkawala ng tinukoy na deadline ay hindi batayan para sa pagtanggi na tanggapin ang aplikasyon. Kung, pagkatapos ng pag-expire ng panahon na itinatag ng batas, ang mga susunod na resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral ay hindi naipasok sa cadastre ng real estate ng estado, ang panahon para sa paghahain ng aplikasyon sa korte upang baguhin ang halaga ng kadastral ay maaaring maibalik.

Dahil ang mga isyu ng pagsunod sa deadline para sa pag-aaplay sa korte ay nauugnay sa mga merito ng kaso, ang mga dahilan para sa pagkawala nito ay nilinaw sa pagdinig ng korte, at ang mga konklusyon tungkol sa pagpapanumbalik o pagtanggi na ibalik ito sa bisa ng bahagi 4 ng artikulo 198 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, bahagi 5 ng artikulo 180 ng Code of Arbitration Code ng Russian Federation ay dapat na nakapaloob sa desisyon ng korte.

Ang mga desisyon at aksyon (hindi pagkilos) ng Komisyon ay maaaring hamunin sa loob ng panahon na itinatag ng bahagi 1 ng artikulo 256 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, bahagi 1 ng artikulo 219 ng Code of Arbitration Procedures ng Russian Federation.

Ang paunang pamamaraan para sa pag-aaplay sa Komisyon na itinatag ng unang talata ng Artikulo 24.18 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga para sa mga legal na entity, awtoridad ng estado at lokal na pamahalaan ay isang pamamaraan bago ang paglilitis para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan. Kaugnay nito, ang aplikasyon para sa paghamon sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay dapat na sinamahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagsunod nito.

Ang pagsunod sa pamamaraan ng pre-trial ay pinatutunayan ng desisyon ng Komisyon na tumanggi na tugunan ang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga o mga dokumentong nagpapatunay sa katotohanan ng pag-aaplay sa Komisyon at ang kabiguan nitong isaalang-alang ang aplikasyon sa loob ng panahon na itinatag ng batas.

Kung ang aplikasyon ay hindi tinanggap ng Komisyon para sa pagsasaalang-alang (halimbawa, dahil sa kakulangan ng isang ulat sa halaga ng pamilihan o mga dokumento ng titulo), kung gayon ang naturang apela ay hindi nagpapahiwatig ng pagsunod sa pamamaraan bago ang pagsubok para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan.

10. Sa bisa ng unang talata ng Artikulo 24.18 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral ay maaaring hamunin ng mga legal na entity, awtoridad ng estado at lokal na pamahalaan sa Komisyon at sa korte.

Para sa mga indibidwal, ang pakikipag-ugnayan sa Komisyon sa naturang aplikasyon ay hindi sapilitan (tatlong talata ng Artikulo 24.18 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga).

Sa bisa ng Kabanata 3 ng Civil Code ng Russian Federation at talata 2 ng Artikulo 11 ng Tax Code ng Russian Federation, ang isang indibidwal na negosyante ay isang indibidwal na nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang. Kaugnay nito, hindi siya napapailalim sa mga kinakailangan ng Law on Valuation Activities tungkol sa pagsunod sa pre-trial procedure para sa pag-apply sa Komisyon.

sertipiko ng kadastral tungkol sa halaga ng kadastral ng ari-arian, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga pinagtatalunang resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, pati na rin ang impormasyon tungkol sa petsa kung saan natukoy ang halaga ng kadastral ng ari-arian (ang impormasyon tungkol sa petsa ay maaari ding nakapaloob sa ulat sa pagtukoy ng halaga ng kadastral, na pinagsama-sama batay sa mga resulta ng mga pagtatasa ng kadastral ng estado, sa pagkilos ng pagtukoy ng halaga ng kadastral at sa iba pang mga dokumento);

isang notarized na kopya ng titulo o dokumento ng titulo para sa ari-arian kung ang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga ay isinumite ng taong may karapatan sa ari-arian.

Kung ang isang aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral ay isinumite na may kaugnayan sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, ang aplikante ay nagsusumite din ng mga dokumento at iba pang data, kabilang ang mga nagkukumpirma sa pagkakaroon ng isang kadastral at (o) teknikal na pagkakamali.

ConsultantPlus: tandaan.

Ang Pederal na Batas No. 274-FZ na may petsang Hulyo 29, 2017, ay nagdeklara ng sugnay 5 ng Bahagi 2 ng Artikulo 246 ng CAS ng Russian Federation na hindi wasto simula Agosto 10, 2017. Mula sa listahan ng mga dokumentong naka-attach sa administratibong pahayag ng pag-aangkin upang hamunin ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga, isang positibong opinyon ng eksperto na inihanda ng isang dalubhasa o mga eksperto ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser, kung saan ang appraiser na nag-compile ng ulat ay ang isang miyembro, sa pagsunod sa ulat sa pagtatasa ng halaga ng merkado ng tinasa na bagay na may mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation ay hindi kasama sa mga aktibidad sa pagtatasa.

Kapag nagsumite ng isang aplikasyon upang maitatag ang halaga ng merkado nito na may kaugnayan sa isang ari-arian dahil sa magkakaugnay na mga probisyon ng mga talata 4 at 5 ng bahagi 2 ng Artikulo 246 at talata 2 ng bahagi 1 ng Artikulo 248 ng CAS RF, ang kinakailangang dokumento ay isang ulat iginuhit mula sa petsa kung kailan natukoy ang halaga ng kadastral na pag-aari, pati na rin ang isang positibong opinyon ng eksperto na inihanda ng isang eksperto o mga eksperto ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser sa mga kaso na itinatag ng awtorisadong pederal na katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng legal regulasyon ng mga aktibidad sa pagtatasa.

Ang kawalan ng mga dokumentong ito ay batayan para sa pag-iwan ng aplikasyon nang walang pag-unlad alinsunod sa Artikulo 136 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, Artikulo 130 ng Kodigo ng Mga Pamamaraan ng Arbitrasyon ng Russian Federation, at sa kaganapan ng pagkabigo na alisin ang mga kakulangan na tinukoy sa desisyon ng hukom - mga batayan para sa pagbabalik nito (sugnay 1 ng bahagi 1 ng Artikulo 135 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, sugnay 7 ng bahagi 1 artikulo 129 CAS RF, bahagi 4 at 5 ng artikulo 246 CAS RF).

Kung ang katotohanan ng kawalan ng mga kinakailangang dokumento, kabilang ang isang ulat sa pagtatasa na iginuhit sa petsa kung kailan natukoy ang kadastral na halaga ng ari-arian at (o) isang opinyon ng eksperto ng isang organisasyong self-regulatory sa ulat na ito, ay nagiging malinaw. sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kaso, binibigyan ng korte ang administratibong nagsasakdal ng panahon upang maalis ang mga paglabag, at kung hindi sila maalis, batay sa talata 5 ng bahagi 1 ng Artikulo 196 ng CAS ng Russian Federation, iniwan ang aplikasyon nang walang pagsasaalang-alang.

12. Kinakailangang isaalang-alang na ang mga bagay ng pagtatasa kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral ay mga bagay sa real estate, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay nakapaloob sa cadastre ng real estate ng estado.

Kapag nagsasagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado, ang petsa ng pagpapasiya ng halaga ng kadastral ay ang petsa kung kailan nabuo ang isang listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado (mula dito ay tinutukoy bilang Listahan), ang impormasyon tungkol sa kung saan ay nakapaloob sa ang state real estate cadastre (paragraph two ng Article 24.15 of the Law on Valuation Activities).

Sa kaso ng pagtukoy ng kadastral na halaga ng isang ari-arian na nakarehistro sa state real estate cadastre sa petsa ng state cadastral valuation, ngunit hindi kasama sa Listahan, ang petsa ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay ang petsa ng pagbuo ng Listahan ( unang talata ng Artikulo 24.13 at unang talata ng Artikulo 24.17 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga).

Ang petsa para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate na tinukoy sa Artikulo 24.19 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga ay ang petsa ng pagpasok sa impormasyon ng cadastre ng real estate ng estado tungkol sa pagbuo ng isang bago o pagkilala sa isang dati nang hindi rehistradong bagay sa real estate, o ang petsa ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa qualitative at (o) quantitative na mga katangian ng real estate object, na nagreresulta sa pagbabago sa kadastral na halaga.

Sa loob ng kahulugan ng unang talata ng Artikulo 24.17 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, ang petsa ng pag-apruba ng mga partikular na tagapagpahiwatig na ginamit sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga indibidwal na bagay na tinukoy sa Artikulo 24.19 ng batas na ito ay hindi ang petsa ng pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga ganyang bagay.

Kung ang pagbabago sa qualitative at (o) quantitative na mga katangian ay hindi nangangailangan ng pagbabago sa kadastral na halaga ng ari-arian, kung gayon ang petsa para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng ari-arian na ito ay hindi nagbabago.

Kapag hinahamon ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral, ang halaga sa pamilihan ng ari-arian ay dapat na maitatag sa petsa kung kailan natukoy ang halaga ng kadastral nito (ikaapat na talata ng Artikulo 24.18 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga).

13. Kapag isinasaalang-alang ang mga kaso ng rebisyon ng kadastral na halaga na may kaugnayan sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa bagay sa pagpapahalaga, kinakailangang isaalang-alang na ang hindi mapagkakatiwalaang impormasyon ay kinabibilangan ng pagbaluktot ng data tungkol sa bagay sa pagpapahalaga na ginawa sa panahon ng pagtatasa ng kadastral, batay sa kung saan natukoy ang kadastral na halaga nito. Halimbawa, maling indikasyon ng impormasyon sa listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado, o hindi tamang pagpapasiya ng appraiser ng mga kondisyon na nakakaapekto sa halaga ng ari-arian ng real estate (lokasyon ng ari-arian na tinatasa, ang layunin nito, pinahihintulutan paggamit ng land plot, emergency na kondisyon ng ari-arian, lokasyon ng ari-arian sa loob ng sanitary boundaries) proteksiyon zone at iba pang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo at iba pang mga kondisyon), hindi tamang paggamit ng data kapag kinakalkula ang kadastral na halaga, kabiguang gumamit ng impormasyon tungkol sa emergency na kondisyon ng ari-arian na tinatasa.

Batay sa nilalaman ng Artikulo 28 ng Cadastre Law, ang mga cadastral error na nakaapekto sa laki ng cadastral value, gayundin ang mga teknikal na error na nagresulta sa maling pagpasok ng impormasyon tungkol sa cadastral value sa state real estate cadastre, ay dapat ituring bilang hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa ari-arian.

14. Alinsunod sa talata 7 ng Artikulo 4 ng Batas ng Cadastre, kapag binago ang impormasyon ng kadastre, ang impormasyong dating ipinasok sa cadastre ng real estate ng estado ay pinapanatili (mula dito ay tinutukoy bilang impormasyon sa archival).

Ang isang kahilingan para sa rebisyon ng isang kadastral na halaga na naging archival ay maaaring isaalang-alang sa mga merito nito kung, sa petsa ng aplikasyon sa Komisyon o sa korte, ang karapatang ilapat ang mga resulta ng naturang pagsusuri para sa mga layuning itinatag ng batas ay nananatili. (limang talata ng Artikulo 24.20 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga).

Kung, sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kaso, ito ay itinatag na ang archival cadastral value na pinagtatalunan ng aplikante mula sa petsa sa itaas ay hindi napapailalim sa aplikasyon, ang mga paglilitis sa kaso ay winakasan batay sa talata 1 ng bahagi 1 ng Artikulo 134 at Artikulo 220 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, talata 3 ng bahagi 1 ng Artikulo 128 at bahagi 2 artikulo 194 CAS RF.

15. Ang kaso tungkol sa rebisyon ng kadastral na halaga ay dapat isaalang-alang sa mga merito nito, anuman ang katotohanan na bago gumawa ng desisyon ang korte, ang mga resulta ng susunod na kadastral na pagtatasa ay naaprubahan o ipinasok sa state real estate cadastre, dahil ang ang kasalukuyang legal na regulasyon ay nagbibigay ng karapatan ng aplikante na muling kalkulahin ang halaga ng base ng buwis mula sa unang araw ng panahon ng taon ng buwis, at para sa iba pang mga layuning itinakda ng batas, mula sa unang araw ng taon ng kalendaryo kung saan ang aplikasyon para sa Ang pagbabago ng kadastral na halaga ay isinumite, ngunit hindi mas maaga kaysa sa petsa ng pagpasok sa state real estate cadastre ng kadastral na halaga, na naging paksa ng isang hamon (sugnay 15 ng Artikulo 378.2, sugnay 1 Artikulo 391, talata 2 Artikulo 403 ng Tax Code ng Russian Federation, talata 5 Artikulo 24.20 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga).

16. Dapat isaalang-alang na kung, sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kaso, ang mga resulta ng susunod na pagtatasa ng kadastral na naaangkop sa pinagtatalunang ari-arian ay naaprubahan at ipinasok sa state real estate cadastre, ang aplikante ay walang karapatang magbago ang mga kinakailangan alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 39 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, Part 1 ng Artikulo 46 ng Code of Arbitration Procedures ng Russian Federation at hamunin ang mga resulta ng susunod na cadastral assessment.

Sa kasong ito, ang aplikante ay may karapatang mag-aplay sa korte na may independiyenteng paghahabol, napapailalim sa pamamaraan ng pre-trial para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan, kapag itinatag ng batas, at ang pagtatanghal ng nauugnay na ebidensya.

17. Kapag niresolba ang isang kaso sa kahilingan ng isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari, sinusuri ng korte ang kadastral na halaga ng ari-arian sa kabuuan. Kung ang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari na pumasok sa kaso bilang mga interesadong partido ay tumutol sa pagtatatag ng ibang laki ng kadastral na halaga ng ari-arian, sinusuri ng korte ang mga pagtutol na ito kasama ng iba pang ebidensya sa kaso. Kasabay nito, ang hindi pagkakasundo ng iba pang mga kapwa may-ari sa pagbabago ng halaga ng kadastral sa sarili nito ay hindi isang batayan para sa pagtanggi na matugunan ang mga nakasaad na kinakailangan.

18. Kapag isinasaalang-alang ang mga kaso ng rebisyon ng kadastral na halaga, dapat tandaan ng mga korte ang mga kakaibang katangian ng bisa ng regulasyong legal na batas sa pag-apruba ng mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado sa paglipas ng panahon.

Para sa mga layuning hindi nauugnay sa pagbubuwis (halimbawa, para sa pagbili ng real estate o para sa pagkalkula ng upa), ang mga regulasyong legal na aksyon na ito ay may bisa mula sa sandaling magkabisa ang mga ito. Mula sa sandaling ito, ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral sa loob ng balangkas ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay itinuturing na naaprubahan, ngunit maaaring magamit mula sa petsa ng pagpasok ng impormasyon tungkol sa halaga ng kadastral sa cadastre ng real estate ng estado, maliban sa mga ibinigay na kaso para sa mga talata apat hanggang anim ng Artikulo 24.20 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga.

Sa lawak na ang mga regulasyong ligal na kilos na ito ay nagdudulot ng mga ligal na kahihinatnan para sa mga nagbabayad ng buwis, gumagana ang mga ito sa oras sa paraang tinutukoy ng pederal na batas para sa pagpasok sa puwersa ng mga batas sa mga buwis at bayad (Tax Code ng Russian Federation).

Halimbawa, ang isang regulasyong legal na aksyon sa pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral, na inilathala noong Disyembre 15, 2014, ay napapailalim sa aplikasyon para sa mga layunin ng buwis mula Enero 1, 2016.

19. Sa mga kaso ng rebisyon ng kadastral na halaga, ang mga taong kalahok sa kaso ay kinakailangang patunayan ang mga pangyayari na kanilang tinutukoy bilang suporta sa kanilang mga paghahabol at pagtutol.

Ang obligasyon na patunayan ang hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, pati na rin ang halaga ng halaga ng merkado na itinatag bilang halaga ng kadastral, ay nakasalalay sa aplikante (administrative plaintiff) (bahagi 5 ng Artikulo 247 at bahagi 1 ng Artikulo 248 ng CAS RF).

Kung ang isang interesadong tao (administratibong nasasakdal) ay tumutol sa kasiyahan ng aplikasyon, obligado siyang patunayan ang pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa bagay na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, ang hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa halaga ng merkado na ipinakita ng aplikante, pati na rin bilang iba pang mga pangyayari na nagpapatunay sa kanyang mga argumento.

Bukod dito, kung ang hukuman ay may mga pagdududa tungkol sa bisa ng mga argumento ng aplikante (administratibong nagsasakdal), ang mga pangyayaring ito ay dinadala para sa talakayan, kahit na ang interesadong partido (administratibong nasasakdal) ay hindi sumangguni sa kanila (Artikulo 56 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, CAS RF).

Ang mga partido ay may karapatan din na lutasin ang hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagbabago ng kadastral na halaga sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagkakasundo batay sa ebidensya na magagamit sa kaso (halimbawa, sa isa sa mga ulat sa pagtatasa ng ari-arian na isinumite ng mga partido) , na dapat maglaman ng mga tuntunin ng pagkakasundo, pati na rin ang pamamaraan para sa pamamahagi ng mga legal na gastos (bahagi 4 Artikulo 46, CAS RF).

20. Kapag sinusuri ang isang ulat sa pagtatasa ng real estate, sinusuri ito ng hukuman para sa pagsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagtasa, kabilang ang mga pamantayan sa pagtasa ng pederal (Artikulo 1 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa).

Sa kasong ito, dapat malaman ng korte kung ang taong nag-compile ng ulat sa halaga ng pamilihan ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng batas sa mga aktibidad sa pagtatasa para sa mga appraiser. Sa partikular, batay sa mga probisyon ng unang talata ng Artikulo 4, Artikulo 15, ikaapat na talata ng Artikulo 15.1, Artikulo 24.7 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga, ang kawalan sa ulat ng impormasyon sa sapilitang seguro sa pananagutan ng sibil ng appraiser at ang pagkabigo upang magbigay ng iba pang katibayan na nagpapatunay sa gayong mga pangyayari ay nagpapahiwatig na ang isang tao ay hindi isang paksa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, at ang ulat na pinagsama-sama niya ay hindi maaaring ituring na katibayan na tinatanggap (Artikulo 60 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, CAS RF).

Kung ang mga pagdududa ay lumitaw tungkol sa bisa ng ulat ng pagtatasa at ang pagiging maaasahan ng pagpapasiya ng halaga sa merkado, ang korte, alinsunod sa Bahagi 2 ng Artikulo 56 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, Artikulo 62 ng Kodigo ng Arbitrasyon Ang mga pamamaraan ng Russian Federation, ay nagdadala ng mga pangyayaring ito para sa talakayan, kahit na ang mga partido ay hindi sumangguni sa kanila.

21. Ang hukuman ay may karapatang isangkot ang isang espesyalista sa kaso upang makatanggap ng payo, mga paliwanag at magbigay ng iba pang teknikal na tulong sa pagsusuri ng ebidensya, kabilang ang paglutas sa isyu ng pangangailangang magsagawa ng pagsusuri (Artikulo 188 ng Kodigo ng Sibil Pamamaraan ng Russian Federation, Artikulo 50, CAS RF).

Dapat tandaan na ang isang tao na nasa opisyal o iba pang pag-asa sa mga taong kalahok sa kaso, halimbawa, isang miyembro ng komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral (Artikulo 18 ng Ang Code of Civil Procedure ng Russian Federation, CAS ng Russian Federation) ay hindi maaaring kasangkot bilang isang espesyalista.

Advertisement (Artikulo 69 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, CAS ng Russian Federation).

Sa loob ng kahulugan ng Bahagi 2 ng Artikulo 67 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation at Bahagi 2 ng Artikulo 84 ng CAS ng Russian Federation, ang opinyon ng eksperto ng isang organisasyong self-regulatory sa isang ulat ng pagtatasa ay walang pre -nagtatag ng puwersa para sa hukuman at tinasa sa pantay na batayan sa iba pang ebidensya (walong talata ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga).

23. Kung bumangon ang mga tanong na nangangailangan ng espesyal na kaalaman sa larangan ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, ang hukuman, sa kahilingan ng isang taong kalahok sa kaso o sa sarili nitong inisyatiba, ay humirang ng pagsusuri, na tumutukoy sa hanay ng mga isyu na lulutasin sa panahon ng pagsasagawa nito (Mga Artikulo 79, 80 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation, Mga Artikulo 77 , CAS RF).

Isinasaalang-alang na ang resulta ng pagtatasa ay ang halaga na tinutukoy sa ulat ng pagtatasa, ang pagsusuri ay dapat na naglalayong itatag ang halaga ng merkado ng ari-arian at isama ang pagsuri sa ulat para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng batas sa mga aktibidad sa pagtatasa (

Huling binago: Setyembre 2019

Alinsunod sa Art. 402 ng Tax Code ng Russian Federation, upang kalkulahin ang buwis sa ari-arian ng mga mamamayan, ginagamit ang isang halaga na tinatawag na kadastral na halaga. Minsan, ayon sa mga may-ari, ang pagtatasa na ito ay masyadong mataas, kung minsan ay lumalampas pa sa halaga ng pamilihan. Kung ito ay talagang hindi makatwiran na mataas, dapat malaman ng isang tao kung paano ligal na bawasan ang kadastral na halaga ng real estate. Sa artikulong titingnan natin kung paano isakatuparan ang pamamaraang ito nang sunud-sunod, pati na rin kung ano ang kinakailangan para dito.

Ang legislative framework

Ang anumang legal na makabuluhang aksyon ay batay sa mga regulasyong ipinapatupad sa estado. Samakatuwid, upang mabawasan ang halaga ng cadastral valuation, mahalagang malaman kung anong mga batas ang namamahala sa isyung ito. Kabilang dito ang:

• Pederal na Batas No. 237 ng Hulyo 3, 2016, na nagtatatag ng pamamaraan at mga prinsipyo para sa pagsasagawa ng pagtatasa;
• Pederal na Batas No. 221 ng Hulyo 24, 2007, na nagpapaliwanag ng mga posibleng pagkakamali at kamalian na maaaring makaapekto sa halaga ng kadastral;
• Pederal na Batas No. 135 na may petsang Hulyo 29, 1998, na nagtatatag ng pamamaraan para sa pagsasagawa ng pagtasa ng trabaho sa Russian Federation.

Hindi gaanong mahalaga ang Resolusyon ng Korte Suprema Blg. 28 ng Hunyo 30, 2015. Sinusuri nito ang ilang indibidwal na mga kaso na lumitaw sa panahon ng mga legal na paglilitis na may kaugnayan sa pagbabago ng kadastral na halaga ng real estate.

Alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation," ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay maaaring hamunin sa korte o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga naturang salungatan. Ang mga naapektuhan ang mga lehitimong interes, karapatan at obligasyon ay pinapayagang magsumite ng pagsusuri sa presyo, katulad ng:

• mga indibidwal;
• mga organisasyon;
• mga katawan ng gobyerno o mga lokal na katawan ng self-government, kung ang real estate ay nasa kanila.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagbabawas ng halaga ng kadastral

Batay sa mga kinakailangan ng mga batas na pambatasan sa itaas, posibleng matukoy ang pamamaraan kung nais ng may-ari ng isang apartment o bahay na hamunin ang halaga ng halaga ng kadastral. Ang mga sunud-sunod na tagubilin sa ganitong sitwasyon ay magiging ganito:

1. Pagpili ng mga batayan para sa pagbabago ng gastos.
2. Makipag-ugnayan sa isang propesyonal na appraiser.
3. Koleksyon ng lahat ng kinakailangang dokumento.
4. Pagsusumite ng aplikasyon sa komisyon sa Rosreestr (maaari mong laktawan ito).
5. Mag-apela sa korte (kung ang isang tao ay hindi nasiyahan sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng komisyon, o kung nais niyang agad na lutasin ang kaso sa panahon ng proseso ng paglilitis).

Detalyadong diagram ng pamamaraan para sa pagbawas ng kadastral na halaga ng real estate

Paghahanap ng mga base (hakbang 1)

Una kailangan mong linawin kung ang presyo ng kadastral ay talagang hindi makatwirang napalaki. Karaniwan, ang isang tao sa pangkalahatan ay nagsisimulang maging interesado dito pagkatapos maging pamilyar sa halaga ng buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal, dahil ang laki nito ay direktang nauugnay sa halaga ng kadastral. Ang tinukoy na impormasyon ay nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate, samakatuwid, kailangan mong humiling ng extract mula doon. Magagawa mo ito sa maraming paraan:

• sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa Rosreestr o sa opisyal na website ng katawan na ito;
• pagsusumite ng kahilingan sa pamamagitan ng MFC;
• pagsusumite ng aplikasyon gamit ang portal ng State Services;
• pagpapadala ng aplikasyon sa pamamagitan ng koreo (nakarehistrong koreo na may pagkilala sa paghahatid).

Ang paunang kadastral na halaga ay maaaring linawin online nang libre. Para sa isang papel na pahayag, kakailanganin mong magbayad ng bayad ng estado sa alinmang bangko o sa pamamagitan ng paglipat sa pamamagitan ng Internet banking. Pagkatapos matanggap ito, kailangan mong ihambing ang ipinahiwatig na presyo at ang tinatayang halaga ng mga katulad na apartment sa real estate market. Kung ang kadastral na halaga ay 30% o mas mataas kaysa sa halaga sa pamilihan, ito ay itinuturing na isang seryosong dahilan para sa paghiling ng muling pagsusuri.

Mahalaga! Ang isang aplikasyon para sa muling pagsusuri ng real estate ay maaaring isumite nang hindi lalampas sa limang taon pagkatapos ng petsa ng pagbabago. Ito ang pamamaraan na naitatag, dahil pagkatapos ng panahong ito ang isang nakaplanong pagsusuri sa presyo ay magaganap. Gayunpaman, ang bagong halaga ay maaaring hamunin kung may mga nakakahimok na dahilan.

Pakikipag-ugnayan sa isang kumpanya ng pagtatasa (hakbang 2)

Sa susunod na yugto, kakailanganin mong makipag-ugnay sa isang dalubhasang kumpanya, dahil kung wala ang konklusyon ng isang propesyonal na appraiser ay hindi posible na patunayan ang pagkakaiba sa pagitan ng kadastral at halaga ng merkado. Dapat suriin ng espesyalista ang magagamit na dokumentasyon at payuhan din ang may-ari tungkol sa pagiging marapat ng paghamon at ang posibilidad ng isang positibong resulta.

Nagbibigay ang appraiser ng mga serbisyo nang may bayad, kaya kailangan mong asahan ang mga karagdagang gastos, ang halaga nito ay depende sa rehiyon ng paninirahan. Sa karaniwan ay sila mula 7000 hanggang 10000 rubles.

Sa isang sitwasyon kung saan kinumpirma ng isang espesyalista na ang halaga ng kadastral ay labis na tinantya, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa kanya upang isagawa ang trabaho. Kung matukoy ang mga hindi mapagkakatiwalaang presyo, kakailanganin mong kumuha ng opinyon ng eksperto. Ginagawa rin ito ng isang appraiser, at maaaring maabot ang halaga ng serbisyo 20,000 rubles. Medyo mataas ang mga presyo, ngunit minsan nakakatulong ito upang makatipid sa paglilipat ng mga buwis sa ari-arian sa badyet.

Koleksyon ng mga kinakailangang dokumento (hakbang 3)

Upang simulan ang proseso, kakailanganin mong maghanda ng ilang partikular na papeles. Kabilang sa mga ito ang mga pangunahing ay:

• isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate, na nagpapahiwatig ng kadastral na presyo ng isang apartment o bahay;
• isang kopya ng dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate, na dapat na sertipikado ng isang notaryo;
• sa papel o sa elektronikong anyo, isang ulat ng pagtatasa na inihanda ng isang dalubhasang organisasyon, o isang konklusyon sa hindi pagiging maaasahan ng impormasyong ipinasok sa Rosreestr;
• dokumento ng pagkakakilanlan (karaniwan ay isang pasaporte ng Russia).

Dapat mo ring punan ang isang aplikasyon ng isang tiyak na sample, kung saan hinihiling ng tao ang pagbawas sa presyo ng kadastral ng ari-arian.

Tandaan! Kung ang anumang mga dokumento ay nawawala, ang aplikasyon ay hindi tatanggapin ng mga awtorisadong katawan. Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang karagdagang papeles.

Pagkatapos nito, maaari kang makipag-ugnayan sa alinman sa isang espesyal na nilikhang komisyon sa ilalim ng Rosreestr, o direkta sa korte. Susunod, tingnan natin ang mga tampok ng parehong mga pagpipilian.

Mga pamamaraan bago ang komisyon (hakbang 4)

Ang mga komisyong ito ay nilikha at gumagana sa mga departamento ng Rosreestr ng bawat nasasakupang entidad ng Russian Federation. Kapag nag-aaplay doon, ang may-ari ng ari-arian ay binibigyan ng isang application form, kung saan kailangan niyang ipahiwatig ang personal na data (buong pangalan, pasaporte), pati na rin ang impormasyon sa pakikipag-ugnay para sa komunikasyon. Maaaring ito ay numero ng telepono, email address. Mahalaga rin na huwag kalimutang sabihin ang mga makatwirang dahilan para sa pagbabago ng kadastral na halaga.

Minsan ang aplikasyon ay hindi tinatanggap para sa pagsasaalang-alang. Ito ay maaaring mangyari sa mga sumusunod na dahilan:

• kakulangan ng anumang mga dokumento;
• paglabag sa mga itinakdang deadline para sa paghahain para sa pagsusuri;
• pagkakapantay-pantay ng kadastral at halaga sa pamilihan.

Ang komisyon ay may isang buwan upang isaalang-alang ang aplikasyon. Pagkatapos ng komprehensibong pagsusuri ng mga ibinigay na dokumento at katotohanan, gumawa siya ng isang makatwirang desisyon at ipinaalam sa aplikante ang tungkol dito. Bilang karagdagan, ang may-ari ay may karapatan na personal na dumalo sa pulong.

Ang resulta ay maaaring maging positibo o negatibong desisyon. Kasabay nito, ang mga miyembro ng komisyon ay kinakailangang independiyenteng ipaalam sa Rosreestr nang direkta ang mga resulta ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon sa loob ng 5 araw. Kung ang may-ari ng pabahay (o non-residential na lugar) ay tinanggihan ng kahilingan, siya ay may karapatang pumunta sa korte. Ang komisyon ay may sampung araw na panahon upang hamunin ang desisyong ito.

Litigation (hakbang 5)

Mula noong Enero 2017, ang mga mamamayan at legal na entity ay may karapatan, na lumampas sa aplikasyon sa komisyon, na maghain ng petisyon at subukang bawasan ang halaga ng kadastral nang direkta sa pamamagitan ng korte. Ang pamamaraang ito ay madalas na itinuturing na mas mahal, kaya hindi ito palaging ginagamit.

Para mag-apply sa isa o ibang hudisyal na awtoridad, kakailanganin mong gumawa ng pahayag ng paghahabol. Ito ay isinumite sa lokasyon ng nasasakdal, iyon ay, Rosreestr. Ang paghahabol ay nagsasaad ng pangunahing layunin ng mga paglilitis:

• hamunin ang pinal na desisyon ng komisyon;
• magtatag ng isang bagong halaga ng kadastral, na isinasaalang-alang ang nakitang hindi tumpak na impormasyon.

Gayundin, ang pangalan ng nagsasakdal at nasasakdal, impormasyon tungkol sa lahat ng nilabag na mga karapatan at apektadong mga lehitimong interes, at isang listahan ng mga dokumentong nakalakip sa kaso ay dapat isama sa aplikasyon. Kapag nagsampa ng paghahabol, kailangan mong magbayad ng bayad ng estado sa badyet.

Karaniwan, ang pagdinig ng hukuman ay nagaganap isa hanggang dalawang buwan pagkatapos matanggap ng korte ang aplikasyon. Sa panahon ng paglilitis, kailangang patunayan ng nagsasakdal na ang halaga ng kadastral ay naitatag nang hindi tama o walang dahilan. Kung positibo ang desisyon ng korte, ilalapat ang bagong pagtatasa upang kalkulahin ang buwis mula sa simula ng susunod na taon. Dahil dito, ang mga tungkulin ng tax inspectorate ay isasama ang muling pagkalkula ng mga buwis sa ari-arian.

Pagbawas ng gastos depende sa bagay

Ang pagbawas sa kadastral na halaga ay nangyayari depende sa kung anong uri ng real estate ang pinag-uusapan natin: isang apartment, isang pribadong bahay o non-residential na lugar.

Apartment

Ang pangunahing dahilan para sa pagbawas sa kasong ito ay ang hindi tama ng impormasyong ipinasok sa pinag-isang rehistro ng real estate. Karaniwan, ang mga pagkakamali ay ginagawa kapag sinusuri ang impormasyong ibinigay para sa pagsusuri. Kabilang sa mga hindi mapagkakatiwalaang data, ang mga sumusunod ay namumukod-tangi:

• ang paggamit ng mga maling salik na nakakaimpluwensya sa kinalabasan kapag nagtatasa;
• kabiguang isaalang-alang ang emergency na kondisyon ng pabahay;
• maling impormasyon kung saan ginawa ang pagkalkula.

Para sa iyong kaalaman! Kapag nagtatasa, ang mga panrehiyong legal na aksyon ay isinasaalang-alang. Ang ilang rehiyon, hanggang 2020, kapag kinakalkula ang buwis sa ari-arian, ay batay sa halaga ng imbentaryo sa halip na halaga ng kadastral. Pagkatapos ay tiyak na tatanggihan ang muling pagsusuri.

Isang pribadong bahay

Kapag kinakalkula ang kadastral na halaga ng isang hiwalay na bahay, ang mga sumusunod na kadahilanan ay dapat isaalang-alang:

1. Lugar sa square meters.
2. Taon ng pagtatayo ng gusali.
3. Mga materyales na ginamit sa panahon ng pagtatayo.
4. Pagkakaroon ng mga komunikasyon at amenities.

Ang listahang ito ay hindi kumpleto; ang iba pang mga katangian ay isinasaalang-alang. Gayunpaman, kadalasan ang huling resulta ay hindi maaasahan, dahil ang pagkasira ng bahay ay hindi isinasaalang-alang, pati na rin ang aktwal na kasalukuyang kondisyon nito.

Non-residential na lugar

Ang pagbawas sa gastos ng mga non-residential na lugar ay karaniwang interes sa mga kumpanya at organisasyon. Ayon sa hudisyal na kasanayan, sa ilang mga kaso ito ay lumalabas bawasan ang presyo ng 5 beses. Gaya ng nabanggit sa itaas, hanggang 2017 kinailangang simulan ng mga legal na entity ang proseso ng pagsusuri sa pagtatasa sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang espesyal na komisyon. Gayunpaman, hindi na ito kinakailangan. Sila, tulad ng mga indibidwal, ay pinahihintulutan na direktang pumunta sa korte para sa mga paglilitis. Gayunpaman, walang sinuman ang makikinabang sa tulong ng isang karampatang at kwalipikadong abogado, lalo na kung ang kaso ay masyadong kumplikado at kumplikado.

Isa-isahin natin

Kaya, upang mabawasan ang kadastral na halaga, ang isang organisasyon o indibidwal ay nalalapat sa isang espesyal na nabuong komisyon sa ilalim ng Rosreestr o isang hudisyal na awtoridad. Upang mag-apply, kailangan mong magbayad ng isang eksperto upang magsagawa ng isang independiyenteng pagtatasa. Itinatag din nito kung paano ayon sa batas nakalkula ang halaga ng kadastral. Susunod, kailangan mong kolektahin ang lahat ng mga dokumento at direktang isulat ang aplikasyon.

Kung ang halaga ay binago, ang bagong halaga nito ay isinasaalang-alang ng mga awtoridad sa buwis mula sa simula ng susunod na taon. Alinsunod dito, muling kinakalkula ang buwis sa ari-arian batay sa binagong data.

Nagbibigay kami ng libreng online na konsultasyon.
Kung mayroon kang anumang mga katanungan, mangyaring huwag mag-atubiling magtanong sa isang abogado sa online chat sa kanan, sa form sa ibaba, o sa pamamagitan ng pagtawag sa hotline: 8-800-350-84-21

Ang kadastral na halaga ng real estate ay tinutukoy ng maraming mga kadahilanan, pagkatapos kung saan ang impormasyon ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pag-alam sa kadastral na numero ng ari-arian o address nito, paggawa ng isang kahilingan sa Rosreestr o pagtingin sa mapa ng kadastral. Ang estado ay nagtatakda ng ganoong presyo, na tumutukoy sa mga parameter ng bagay, ang kasalukuyang halaga sa pamilihan at, siyempre, kasalukuyang batas.

Ngayon, sa 2017, ang halaga ng pagbubuwis ay nakasalalay sa cadastral valuation, kaya mahalaga para sa mga may-ari na ang presyo ay hindi napalaki. Lalo na kung isasaalang-alang na ang mga nagbabayad ng buwis, alinsunod sa Tax Code ng Russian Federation, ay ganap na lahat ng mga mamamayan kung kanino nakarehistro ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng real estate. Ang mga bagay na inalis mula sa sirkulasyon, gayundin ang mga limitado ang kanilang sirkulasyon, ay hindi napapailalim sa pagbubuwis. Ang mga panahon ng buwis ay mga ordinaryong taon ng kalendaryo; samakatuwid, ang muling pagsusuri ay isinasagawa taun-taon.

Dahil ang pagtatasa ng ari-arian ay hindi isang palaging tagapagpahiwatig, ang naturang impormasyon ay nababago. Bilang karagdagan, may posibilidad na baguhin ang kadastral na halaga ng real estate sa inisyatiba ng may-ari nito, kung may mga nakakahimok na dahilan para dito.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Ano ang nakasalalay sa huling resulta?

Dapat itong maunawaan na ang mga halaga ng kadastral at merkado ay hindi kailanman pantay. Bukod dito, ang halaga ayon sa kadastre kahit bago ang 2017 ay mas mababa kaysa sa presyo ng merkado. Iyon ang dahilan kung bakit posible na kumikitang bumili, halimbawa, lupain na pag-aari ng estado o isang munisipal na katawan, dahil ang presyo ay hindi maaaring mas mataas kaysa sa cadastral valuation.

Ang huli ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga kadahilanan tulad ng:

Dahil ang mga parameter ng bawat bagay, sa isang paraan o iba pa, ay may sariling mga indibidwal na katangian, ang gastos ay hindi rin maaaring pareho. Kung mas kumikita ang ari-arian, mas mahal ito ay pahalagahan.

Paano ito nakakaapekto sa mga buwis?

Interesado sa posibilidad ng pagbabago at pagbabago ng impormasyon tungkol sa kadastral na halaga, ang mga may-ari ng real estate ay kailangang malaman ang ilang mga nuances tungkol sa pagbuo ng mga buwis sa naturang. Ang mga rate ng buwis ay maaaring itakda ng bawat munisipalidad nang nakapag-iisa, depende sa layunin at kategorya ng bagay. Bilang karagdagan, ang lugar na ito ay ganap na kinokontrol ng mga regulasyon ng pamahalaan, ayon sa kung saan ang rate ng buwis ay hindi dapat lumampas sa:

• 0.3% para sa mga lugar na pang-agrikultura, mga lupang pang-agrikultura sa mga populated na lugar, mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering, mga utility complex, mga pasilidad para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay;
• 1.5% para sa iba pang pag-aari ng lupa.

Ang pinakamahalagang kondisyon para sa mga pinababang rate na ilalapat ay ang paggamit ng real estate para sa layunin nito. Kung ang bagay ay ginagamit para sa iba pang mga layunin, ang lumalabag ay kakailanganing magbayad ng administratibong multa alinsunod sa Code of Administrative Offences.

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay-daan din para sa isang rebisyon ng cadastral valuation kapag ang halaga nito sa pamilihan ay binago. Ang mga resulta ng naturang pagsusuri ay maaaring hamunin sa korte o maaari mong subukang humingi ng pagsusuri na may isang aplikasyon bago ang pagsubok nang direkta sa Rosreestr.

Mga pagbabago sa pagbubuwis

Isinasaalang-alang ang mga pagbabagong ginawa sa Tax Code, na naging may kaugnayan noong 2017, ang mga sumusunod ay dapat isaalang-alang:

Sa kabila ng tila maliit na halaga ng buwis, para sa maraming mamamayan, lalo na sa mga may mababang kita, ito ay isang malaking halaga. Ang ilang mga benepisyo ay umiiral lamang para sa malalaking pamilya. Iyon ang dahilan kung bakit dapat na regular na subaybayan ng mga may-ari ang mga pagbabago sa rehistro ng estado tungkol sa kanilang personal na ari-arian, upang hindi mag-overpay kung saan, ayon sa batas, hindi ito dapat mangyari. Minsan kailangan mong humingi ng tulong sa mga legal na espesyalista, lalo na pagdating sa korte, at ang nagsasakdal ay walang sapat na karanasan sa mga naturang paglilitis.

Pag-troubleshoot

Ang pederal na batas ay naglalaman din ng mga probisyon sa mga error sa pagpapatala na maaaring makita sa database ng estado. Halimbawa, ang maling pagtatasa ng buwis ay maaaring isagawa hindi lamang dahil sa hindi wastong pagkalkula ng kadastral na halaga, kundi dahil din sa katotohanan na ang maling impormasyon ay naipasok sa database. Ito ay maaaring mangyari, halimbawa, kung ang mga isinumiteng dokumento ay naglalaman ng isang error o kung ang responsableng empleyado ay hindi nag-iingat. Sa kasong ito, ang lahat ng responsibilidad ay sasagutin ng isa na naging sanhi ng pagkakamali sa pinag-isang rehistro ng real estate ng estado. Kung ito ay ang kawalan ng pansin ng empleyado na responsable sa pagpasok ng data, ang Rosreestr ang magiging nasasakdal, kung ang pagkakamali ay ginawa ng isang cadastral engineer - ang legal na entity kung saan nagtatrabaho ang espesyalista na ito (karaniwan ding Rosreestr).

Ang mga pagkakamali ay kadalasang nangyayari sa mga land plot kung ang espesyalista na nagsagawa ng pamamaraan ng pagsusuri ng lupa ay hindi wastong naitala ang mga hangganan o ipinasok sa plano ang isang lugar na mas malaki kaysa sa aktwal na lugar.

Anuman ang dahilan, ang may-ari ng ari-arian, kung naniniwala siya na ang pagtatasa ay ginawa nang hindi tama at ang impormasyon sa database ay hindi mapagkakatiwalaan, ay may karapatang mag-aplay sa Rosreestr o sa korte. Dapat itong isaalang-alang na mula noong 2017, ang lahat ng mga kapangyarihan na may kaugnayan sa mga isyu sa kadastral ay inilipat sa Rosreestr.

Ano ang kailangang malaman ng mga may-ari

Kung dati ang lahat ng mga umuusbong na isyu na may kaugnayan sa kadastre ay nalutas sa pamamagitan ng Cadastral Chamber, ngayon ang tanging katawan na dapat makipag-ugnayan ng mga may-ari ng ari-arian ay ang Rosreestr. Ang isang legal na entity o indibidwal na may-ari ng ari-arian ay may karapatang magsumite ng aplikasyon para sa pagsusuri at pagbabago ng kadastral na halaga. Ang isang listahan ng mga dokumento ay nakalakip sa aplikasyon.

Kung ang kahilingan ay tinanggap, pagkatapos ay ililipat ito sa isang espesyal na komisyon, na isasagawa ang pamamaraan para sa muling pagpapahalaga sa bagay ng interes. Kasabay nito, hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa ipinag-uutos na impormasyon na dapat maipakita sa aplikasyon, halimbawa, ang mga naglalarawan sa aplikante - ang kanyang apelyido, unang pangalan at patronymic (buong pangalan ng legal na entity), data ng pasaporte ( impormasyon sa pagpaparehistro ng negosyante), mga detalye ng contact, address, SNILS . Sapilitan din na itala ang pangunahing impormasyon tungkol sa ari-arian mismo at ang mga kinakailangan ng aplikante.

Maaari kang magsumite ng aplikasyon nang personal sa opisina ng teritoryo ng Rosreestr, gayundin sa pamamagitan ng pagpapadala ng kahilingan sa pamamagitan ng rehistradong koreo o kasama ng iyong kinatawan sa pamamagitan ng proxy. Mahalagang magtago ng mga kopya ng lahat ng kahilingan at tugon, kung mayroon man, kung sakaling pumunta ka sa korte.

Sa anong batayan ginagawa ang mga pagbabago?

Upang humiling ng pagbabago o hindi bababa sa rebisahin ang kadastral na halaga ng real estate, ang may-ari ay dapat mag-attach ng karaniwang listahan ng mga dokumento sa aplikasyon:

Kung babalewalain mo ang mandatoryong listahang ito, may karapatan ang Rosreestr na huwag tanggapin ang aplikasyon, at hindi ito isasaalang-alang ng korte. Kapag walang mga komento, dapat isaalang-alang ng Rosreestr ang kahilingan sa loob ng hindi hihigit sa isang buwan, pagkatapos nito ay itinalaga ang isang komisyon at isang tugon ang ibinigay sa aplikante.

Kung ang Rosreestr ay hindi tumugon sa mga kahilingan o ang resulta ng pagsusuri nito ay hindi nasiyahan sa may-ari ng ari-arian, siya ay may karapatang pumunta sa korte na may parehong listahan ng mga dokumento, kung saan ang mga kopya ng tinatawag na komunikasyon sa Rosreestr ay idinagdag. Ang bawat indibidwal na kaso ay maaari ding magsama ng karagdagang papeles depende sa mga pangyayari.

Pagsusunod-sunod

Isinasaalang-alang ang mga pagbabago na may bisa mula noong 2017 pagkatapos ng pagsasama ng Unified State Register at State Property Committee, ngayon ang lahat ng mga pamamaraan ay isinasagawa nang mas mabilis kaysa dati. Nakamit ang resultang ito sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng lahat ng magagamit na impormasyon tungkol sa real estate sa isang solong database. Sa kasong ito, ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ay ang mga sumusunod:

Sa pangkalahatan, ang pamamaraan para sa interesadong tao ay hindi masyadong kumplikado, dahil sa kanyang bahagi kailangan lamang niyang kolektahin ang mga kinakailangang papel at magsumite ng isang aplikasyon, naghihintay ng tugon. Ang muling pagkalkula ng mga bawas sa buwis sa hinaharap ay isasagawa nang walang paglahok ng may-ari ng ari-arian, dahil ang serbisyo sa buwis ay tumatanggap ng impormasyon mula sa Rosreestr.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Kinakailangang isaalang-alang kung anong mga batayan ang may karapatan ng Rosreestr na huwag tumanggap ng isang aplikasyon na may mga kahilingan upang suriin at baguhin ang kadastral na halaga ng isang apartment o iba pang real estate:

• Kakulangan ng mga kinakailangang mandatoryong dokumento;
• Paglabag sa mga tuntunin ng sirkulasyon (anim na buwan mula sa pagtatatag ng kasalukuyang pagtatasa ng kadastral);
• Pagtatatag ng kasalukuyang sukat alinsunod sa lahat ng mga kinakailangan at presyo sa merkado.

Kung ang kahilingan ay tinanggap para sa pagsasaalang-alang, kailangan mong malaman na ang aplikante ay may lahat ng karapatan na personal na dumalo sa pulong upang isaalang-alang ang kanyang isyu. Hindi alintana kung siya ay naroroon, pagkatapos ng desisyon ng komisyon, ang aplikante ay obligadong ipaalam sa aplikante nang nakasulat nang hindi lalampas sa limang araw, iyon ay, opisyal na ipaalam ito at gumawa ng naaangkop na mga pagbabago sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate.

Kung labag sa batas ang pagtanggi na tanggapin ang aplikasyon, maaaring magsampa ng kaso ang may-ari ng real estate. Gayunpaman, magagawa niya ito nang hindi man lang nakikipag-ugnayan sa Rosreestr muna. Ngunit mahalagang tandaan na ang parehong mga dahilan para sa pagtanggi na tanggapin ang isang paghahabol ay nalalapat sa korte.

Dinadala ang kaso sa korte

Kapag nag-iisip kung paano baguhin ang halaga ng kadastral, dapat tandaan na ang lahat ng umiiral na mga kamalian sa rehistro ay maaaring alisin, ang isang maling iginuhit o ipinasok na plano ng site ay maaaring itama, o anuman ay maaaring itama nang direkta sa pamamagitan ng korte. Ang paghahabol ay dapat isampa ng may-ari ng real estate, maging ito ay pabahay, lupa, non-residential na gusali, lugar.

Sino ang maaaring masangkot bilang isang nasasakdal:

• Ang may-ari ng ari-arian na nagbigay ng maling impormasyon (kapag ang nagsasakdal ay isang ahensya ng gobyerno);
• Isang katawan ng lokal na pamahalaan na nagbigay ng mga dokumento na may maling impormasyon;
• Mga inhinyero ng kadastral na responsable sa pagsasagawa ng ilang partikular na gawaing kadastral.

Pagkatapos ng desisyon ng korte, obligado ang nasasakdal na walang pag-aalinlangan na sumunod dito sa loob ng tinukoy na panahon. Karaniwan, ang mga pagbabago sa pinag-isang database ng impormasyon ay dapat gawin kaagad, dahil ito ay nakakaapekto sa gawain ng mga ahensya ng gobyerno at nakakaapekto sa mga karapatan ng mga mamamayan. Ginagawa rin ang mga pagwawasto sa cadastral passport ng may-ari at iba pang dokumentasyon ng titulo.

Kung saan eksaktong pupunta

Upang ang mga resulta ng cadastral valuation ay tama na hamunin sa korte, kung saan susuriin ang mga ito, ang may-ari ay kailangang magsumite ng apela na may mga partikular na kinakailangan sa napiling hudisyal na awtoridad: rehiyonal, lungsod, kataas-taasang, rehiyonal, autonomous na rehiyon o distrito.

Dati, ang mga naturang kahilingan ay isinasaalang-alang ng Arbitration Court alinsunod sa mga pangkalahatang tuntunin ng hurisdiksyon. Ang pagtukoy sa mga ito, ang bawat isa sa mga hindi pagkakaunawaan sa ekonomiya na lumitaw at iba pang mga kaso na may partisipasyon ng mga katawan ng gobyerno ay kinakailangang isagawa kasama ang paglahok ng mga istruktura ng pagtatasa ng kadastral, ngayon ito ay Rosreestr. Ngayon siya lamang ang may kakayahan sa gayong mga bagay, at hindi ito sumasalungat sa Arbitration Procedure Code ng Russian Federation at iba pang mga batas na Pederal.

Dahil ang kasalukuyang Kodigo sa Pamamaraan ng Arbitrasyon ay hindi nagbabanggit ng mga kaso na humahamon sa mga isyu gaya ng presyo ng kadastral, kailangan nating sumangguni sa mga batas sa mga aktibidad sa pagpapahalaga. Kasunod nito na, bilang resulta ng lahat ng pagbabago sa batas, walang tuntunin na magre-refer sa kategoryang ito ng mga hindi pagkakaunawaan sa hukuman ng arbitrasyon. Kinukumpirma lamang ng pagsasanay ang pahayag na ito. Samakatuwid, kahit na ang mga pahayag ng paghahabol na unang tinanggap ay ihihinto.

Minamahal na mga mambabasa!

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa telepono (24/7).

Tinutukoy ng kadastral na halaga ng isang apartment o anumang iba pang piraso ng real estate ang halaga ng buwis na kailangang bayaran ng may-ari ng square meters sa estado para sa pagmamay-ari ng ari-arian.

Para sa kadahilanang ito, ang mga may-ari ng bahay ay interesado sa hindi pagtaas ng mga tagapagpahiwatig kapag nagtatatag ng kadastral na halaga, dahil ito ay hahantong sa pagtaas ng mga buwis.

Paano makukuha ang tamang kadastral na halaga at bawasan ang buwis?

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Ang legislative framework

Ang kadastral na halaga ng real estate ay kasalukuyang kinokontrol ng:

• Pederal na Batas "On State Cadastral Valuation" na may petsang Hulyo 3, 2016 N 237-FZ pagtatatag ng mga prinsipyo, regulasyon at pamamaraan para sa pagsasagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado sa teritoryo ng Russian Federation. Tinutukoy din ng batas ang panahon ng paglipat para sa aplikasyon ng dokumentong ito mula 01/01/2017 hanggang 01/01. 2020
• Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Hunyo 30, 2015. N 28. Ang dokumento ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa ilang mga sitwasyon na lumitaw sa panahon ng pagsasaalang-alang ng mga awtoridad ng hudisyal ng mga kaso na may kaugnayan sa mga hindi pagkakaunawaan sa mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ng real estate; malinaw na tinukoy nito ang isang listahan ng mga pangyayari kung saan ang halaga ng cadastral valuation ay na-overstated.
• Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221-FZ sa state real estate cadastre. Nilinaw ng batas na ang mga error sa kadastral ay inuri bilang hindi tumpak na data na nakakaapekto sa panghuling laki ng halaga ng kadastral. Kasama rin sa mga cadastral error ang mga teknikal na depekto, dahil sa kung saan naitala ang maling data sa State Real Estate Cadastre (GKN).
• Pederal na Batas No. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998, na nagpapakilala sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa teritoryo ng Russian Federation.

Mga dahilan para sa pagbabago ng kadastral na halaga

Mayroong dalawang pangunahing dahilan para sa pagbabago ng kadastral na halaga ng real estate:

• Maling tinukoy na data tungkol sa isang real estate unit kapag ang ari-arian ay binigyan ng maling valuation, dahil dito, ang may-ari ay kailangang magbayad ng mataas na buwis.
• Ang presyo sa merkado ay dapat itakda sa araw kung saan ito dati ay kinakalkula.

Ang hindi pagiging maaasahan ng impormasyon ay karaniwang itinuturing na pagkakaroon ng mga pagkakamali na ginawa sa panahon ng proseso ng pagsusuri.

Ang maling impormasyon na inaprubahan ng Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation No. 28 na may petsang Hunyo 30, 2015 ay kinabibilangan ng:

1. Maling paghawak ng data sa panahon ng mga kalkulasyon;
2. Maling pagpapakita ng mga indikasyon sa listahan ng mga yunit ng real estate na naghihintay sa pagtatasa ng kadastral ng estado;
3. Hindi papansin ang mga katotohanang nagpapahiwatig ng emergency na kondisyon ng apartment;
4. Maling pagkakakilanlan ng tagasuri ng mga salik na nakakaimpluwensya sa huling resulta.

Mga katangian ng apartment na humantong sa hindi tamang pagkalkula ng kadastral na halaga, na maaaring hindi wastong isinasaalang-alang ng isang espesyalista:

• Layunin ng apartment;
• Emergency na kondisyon ng apartment;
• Lokasyon ng tinasa na bagay;
• Ang bahay ba ay matatagpuan sa isang lugar na nangangailangan ng pagsunod sa mga espesyal na patakaran para sa pagpapatakbo ng teritoryo, tulad ng isang sanitary protection zone;
• Iba pang mga kadahilanan.

Ang halaga ng kadastral ay maaaring ihambing sa tunay na halaga sa pamilihan sa petsa kung kailan itinatag ang halaga ng kadastral.

Ang may-ari ng apartment, gamit ang isang independiyenteng pagtatasa, ay nalaman ang halaga ng merkado ng living space sa oras ng pagtatasa ng kadastral, kaya nakatanggap siya ng isang retrospective na pagtatasa.

Susunod, kinakailangang ihambing ang modernong apartment sa retrospective na isa; kung ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang halaga ay lumampas sa 30%, ang may-ari ng living space ay dapat makipag-ugnayan sa mga nauugnay na organisasyon na may isang aplikasyon upang baguhin ang kadastral na halaga.

Ang pagtatasa ng kadastral ng halaga ng pabahay sa mga rehiyong iyon kung saan binabayaran pa rin ang mga buwis sa batayan ay hindi nirebisa.

Saan ko ito maaaring i-dispute?

Ayon sa kasalukuyang batas, ang may-ari ng isang bahay, upang mabawasan ang halaga ng kadastral at mabawasan ang pasanin sa buwis, ay may karapatan:

1. Makipag-ugnayan sa komisyon na tumatalakay sa pagsasaalang-alang ng mga salungatan tungkol sa mga resulta ng pagkalkula ng CAS (cadastral value) at matatagpuan sa bawat departamento ng Rosreestr sa lahat ng rehiyon ng bansa.
2. Pumunta sa korte alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 403 ng Tax Code ng Russian Federation.

Malayang pinipili ng may-ari ang awtoridad na magsagawa ng pagsusuri.

Ang pagsusumite ng aplikasyon sa komisyon ay may ilang malinaw na pakinabang, kabilang ang:

• Isinasagawa ang pamamaraan ng pagsusuri sa maikling panahon - hanggang sa isang buwan;
• Libreng pamamaraan kumpara sa mga paglilitis sa korte, kapag kailangan mong magbayad ng bayad na 300 rubles para sa isang indibidwal at 2000 rubles para sa mga organisasyon;
• Ang karapatang hamunin ang desisyon ng komisyon sa korte kung ang huli ay hindi angkop sa aplikante.

Kung ang mga indibidwal ay maaaring agad na maghain ng isang paghahabol upang isulong ang kaso sa pamamagitan ng mga korte, kung gayon ang mga legal na entity ay tiyak na kailangan munang dumaan sa pamamaraan ng pre-trial para sa paglutas ng isyu sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa komisyon sa ilalim ng Rosreestr.

Anong mga dokumento ang kailangan kong ibigay?

Kapag gustong patunayan ng isang aplikante na ang kasalukuyang pagtatasa (cadastral value) ng pabahay ay batay sa maling data, kakailanganin niyang magbigay ng ebidensya para sa apela.

Ang pakete ng dokumentasyon na kakailanganin niyang kolektahin para mag-apply sa komisyon ay kinabibilangan ng:

1. Aplikasyon para sa pagsusuri ng mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ng isang ari-arian;
2. Sertipiko ng kadastral na sumasalamin sa halaga ng pagtatasa ng apartment;
3. Ang isang kopya ng dokumento ng pamagat para sa apartment, na sertipikado ng isang notaryo - ay kinakailangan kung ang aplikante ay ang may-ari ng ari-arian;
4. Kung ang dahilan ng paghahain ng aplikasyon ay hindi tumpak na impormasyon na nagdulot ng maling halaga ng kadastral, ang mga opisyal na papel ay kinakailangan upang patunayan na ang impormasyon ay hindi kasalukuyan;
5. Kung ang aplikasyon ay iginuhit dahil sa pangangailangang itatag ang halaga sa pamilihan ng ari-arian, kakailanganing magkaroon ng positibong ulat ng appraiser sa halaga ng ari-arian, na iginuhit sa petsa na natukoy ang kadastral na halaga ng apartment; ang ulat ay isinumite sa digital at papel na mga bersyon;
6. Dokumentaryo na katibayan ng mga kamalian sa teknikal o kadastral, kung sila ang dahilan ng pagguhit ng aplikasyon.

Nag-aalok kami sa iyo ng isang sample na aplikasyon sa komisyon ng Rosreestr upang suriin ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral: I-download.

Kung ang aplikante ay naghain ng paghahabol sa korte, bilang karagdagan sa listahan sa itaas, dapat siyang magsumite ng isang pakete ng mga papeles, na kinabibilangan ng:

• Isang administratibong pahayag ng paghahabol at dokumentasyon na nagpapatunay na ang ibang mga kalahok sa kaso ay nakatanggap ng mga kopya ng pahayag ng paghahabol o iba pang mga dokumento na ipinadala sa kanila;
• Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• Power of attorney na pinatunayan ng isang notaryo kung ang mga interes ng aplikante ay kinakatawan ng isang third party;
• Para sa mga legal na entity - dokumentasyon na nagpapatunay na ang pamamaraan bago ang pagsubok para sa paglutas ng isang kontrobersyal na sitwasyon ay sinunod.

Kung ang mga isinumiteng pakete ng mga papel ay hindi nakalakip sa mga isinumiteng aplikasyon, alinman sa Rosreestr o ang hukuman ay hindi magpapatuloy sa kaso.

Nag-aalok kami sa iyo ng sample na administratibong paghahabol upang hamunin ang mga resulta ng pagpapasya ng Constitutional Court: I-download.

Pamamaraan para sa hamon

Isaalang-alang natin ang mga scheme batay sa kung saan nalutas ang isyu.

Pamamaraan bago ang pagsubok

Pakikipag-ugnayan sa komisyon:

1. Ang mamamayan ay nagsusumite ng aplikasyon na humihiling na baguhin ang kadastral na halaga o itatag ang halaga sa pamilihan at ibigay ang lahat ng kinakailangang dokumento.
2. Isinasaalang-alang ng komisyon ang aplikasyon.
3. Ang isang pangwakas na desisyon ay ginawa sa isyu ng aplikante, kung saan sila ay sumang-ayon na baguhin ang kadastral na halaga o tukuyin ang CS ng apartment sa halaga ng halaga ng merkado nito, o tanggihan ang kahilingan.
4. Ang abiso ng desisyon ay ibinibigay sa aplikante at sa mga awtoridad ng lokal na pamahalaan kung kaninong teritoryo matatagpuan ang apartment.

Kautusang panghukuman

Pupunta sa korte.

• Ang aplikante ay pumunta sa korte (mga indibidwal) o upang hamunin ang desisyon ng komisyon, kung ito ay isang legal na entity.
• Ang aplikasyon ay sinusuri sa loob ng 2 buwan.
• Ang hukuman ay nasiyahan sa paghahabol ng nasasakdal o tinatanggihan ito.
• Ang desisyon ng korte ay ipinadala sa aplikante at sa mga self-government na katawan.

Kung gusto mong malaman kung ang isang asawa ay maaaring makatanggap ng isang bawas sa buwis sa ari-arian para sa kanyang asawa kapag bumili ng isang apartment, ipinapayo namin sa iyo na basahin.

Ano ang dapat mong bigyan ng espesyal na pansin?

Kung ang may-ari ay nahaharap sa isang sitwasyon kung saan lumitaw ang isyu ng pagrerebisa ng KS sa proseso ng pagtatasa ng halaga sa pamilihan, kakailanganin niyang kumuha hindi lamang ng ulat ng appraiser, kundi pati na rin ng karagdagang opinyon mula sa SRO ng mga appraiser.

SRO - Mga organisasyong self-regulatory ng mga appraiser.

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa karagdagang konklusyon:

1. Sa pamamagitan ng dokumentong ito, kinukumpirma ng SRO ng mga appraiser na ang ulat sa gastos ng apartment ay pinagsama-sama na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan at pamantayan;
2. Ang konklusyon ay iginuhit sa papel at digital;
3. Kinakailangan ang dokumento kapag pupunta sa korte.

Suriin nang maaga kung ang iyong kumpanya sa pagtatasa ay may kakayahang makakuha ng positibong opinyon.

At huwag kalimutan na ang halaga ng merkado ay kinakalkula sa oras ng pagtatasa ng kadastral na halaga.

Ang rebisyon ng STC ay kadalasang ginagawang posible na maibalik ang pagiging patas at dalhin ang halaga ng buwis sa tamang halaga.

Ang paghamon sa kadastral na halaga ng isang apartment ay may limitadong time frame. Matapos ipasok ang mga resulta sa state cadastre, maaari kang pumunta sa korte sa loob ng limang taon.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na madalas na ang data sa kadastral na halaga ay maaaring maitatag batay sa mga average na tagapagpahiwatig, na, kapag inilapat sa isang tiyak na bagay, ay maaaring labis na tinantiya. Samakatuwid, ang isyung ito ay dapat malutas nang maaga hangga't maaari bilang pagsunod sa mga pamantayan sa pamamaraan.

Ang pagbabawas ng halaga ng kadastral ay isang paksa na nag-aalala sa isang malaking bilang ng mga Ruso, lalo na sa Moscow. Ang kaugnayan ng problema ay dahil sa ang katunayan na ang mga kalkulasyon ay isinasagawa gamit ang mga pamamaraan ng mass valuation at hindi isinasaalang-alang ang mga indibidwal na katangian ng bawat ari-arian. Ito ay humahantong sa hindi tumpak na mga resulta at mataas na buwis. Ang paghamon sa kadastral na halaga ay ang tanging paraan upang maprotektahan ang iyong mga karapatan. Ang mga espesyalista sa Grand Real ay handang tumulong sa iyo dito.

Bakit kailangan mong hamunin ang mga resulta ng pagtatasa?

Ang isang pamamaraan tulad ng pagbabawas ng kadastral na halaga ng isang bagay ay nagbibigay-daan sa:

• Bawasan ang pasanin sa buwis;
• Bawasan ang mga pagbabayad sa pag-upa;
• Ito ay kumikita upang magsagawa ng iba't ibang mga operasyon sa real estate.

Sino ang maaaring mag-aplay para sa pagbawas sa halaga ng kadastral

Ang mga sumusunod na kategorya ng mga tao ay may karapatang magpasimula ng hamon sa mga resulta:

• Mga mamamayan at legal na entity, kung ang halaga ng mga settlement ay direktang nakakaapekto sa kanilang mga karapatan at obligasyon;
• Mga ahensya ng gobyerno at munisipalidad pagdating sa mga bagay na real estate sa ilalim ng kanilang hurisdiksyon.

Mga halimbawa ng mga resulta ng mapaghamong halaga ng kadastral

Bagong mga alituntunin

Noong Enero 1, 2017, ang mga pagbabago sa pambatasan na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagtatatag at pagbabawas ng kadastral na halaga ng real estate ay nagsimula sa Russia. Ang isa sa mga pagsasaayos ay nakakaapekto sa algorithm para sa mga mapaghamong pagtatasa ng mga legal na entity. Kung dati ay kinakailangan silang sumunod sa pamamaraan ng pre-trial para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan at mag-aplay sa komisyon, kung gayon ang mga pinagtibay na pagbabago ay nagpapalaya sa kanila mula sa obligasyong ito, na nagbibigay sa kanila ng karapatang magsampa kaagad ng isang paghahabol sa korte.

Ang isa pang positibong pagbabago ay ang pagbawas sa listahan ng mga kinakailangang dokumento. Ngayon ay kailangan mong ilakip sa iyong aplikasyon:

Extract mula sa Unified State Register of Real Estate.

Isang kopya ng titulo o dokumento ng titulo para sa ari-arian.

Ulat sa pagtatasa ng halaga ng merkado. Kapag pupunta sa korte, kakailanganin mong magsagawa ng pagsusuri dito. Ang resulta nito ay dapat na isang positibong konklusyon mula sa SRO sa pinagsama-samang ulat ng pagtatasa.

Presyo para sa turnkey cadastral value reduction services sa aming kumpanya

Mga Indibidwal - ESPESYAL NA Alok
Layunin ng pagtatasa	Ulat tungkol sa pagtatasa, kuskusin.	Legal serbisyo, kuskusin.
Apartment hanggang 100 sq. m.	9 000	15 000
Apartment mula sa 100 sq. m.	15 000	15 000
Apartment na higit sa 220 sq. m.	20 000	20 000
Country house hanggang 350 sq.m. m.	20 000	20 000
Country house mula sa 350 sq.m. m.	25 000	20 000
I-plot ang hanggang 50 ektarya na SNT, indibidwal na pagtatayo ng pabahay, pribadong mga plot ng sambahayan	15 000	20 000
Mga legal na entity
Layunin ng pagtatasa	Ulat tungkol sa pagtatasa, kuskusin.	Legal serbisyo, kuskusin.
Plot ng higit sa 50 ektarya na SNT, pagtatayo ng indibidwal na pabahay, mga plot ng pribadong sambahayan	35 000	45 000
Komersyal na plot, hindi pa nabuo	40 000	45 000
Commercial plot + 1 gusali	65 000	50 000
Commercial plot + ilang gusali	mula sa 85 000	mula 65 000
Gusali hanggang sa 1000 sq. m.	40 000	40 000
Gusali hanggang 5000 sq. m.	50 000	55 000
Gusali mula sa 5000 sq. m.	mula sa 85 000	65 000
Kuwartong hanggang 500 sq. m.	35 000	45 000
Kuwartong hanggang 2500 sq. m.	45 000	45 000
Mga lugar mula sa 2500 sq. m.	65 000	55 000

Pinagkakatiwalaan nila kami:

Paano hamunin ang mga resulta ng pagtatasa

Mga legal na entity. Tulad ng nabanggit sa itaas, ngayon ang mga legal na entity ay hindi na kailangang makipag-ugnayan sa komisyon sa ilalim ng Rosreestr upang hamunin ang halaga ng kadastral. Gayunpaman, hindi malalapat ang panuntunang ito sa mga kaso ng paghamon sa mga resulta ng isang pagtatasa na sinimulan bago ang Enero 1, 2017. Kahit na ang pakikipag-ugnay sa komisyon ay hindi sapilitan, ang pagpipiliang ito ay may malaking pakinabang. Ang hindi pagkakaunawaan ay naresolba, bilang panuntunan, sa loob ng 1 buwan, pagkatapos ang pag-aayos ng korte ay maaaring tumagal mula 2 hanggang 6 o higit pang buwan. Bilang karagdagan, ang aplikante ay hindi na kailangang gumastos ng pera sa mga legal na gastos.