Ang isa sa mga pangunahing dokumento kapag nag-aaplay para sa isang mortgage ay ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta na natapos sa pagitan ng borrower-buyer at ng nagbebenta-may-ari. Gayunpaman, ang pangunahing dokumento ng transaksyon ay maaaring maunahan ng isang paunang kasunduan. Halimbawa, kapag bumibili ng apartment sa pangalawang pamilihan Madalas itong nangyayari. Mayroong dalawang paliwanag para sa katotohanang ito.

1. Nakahanap ang kliyente ng angkop na opsyon sa apartment para sa kanya, ngunit hindi ito mabibili kaagad. Dahil kailangang suriin ng bangko ang ari-arian, pag-aralan ang ulat ng isang appraiser, suriin ang legal na transparency ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng apartment at iba pang katulad na bagay. Ang lahat ng ito ay maaaring tumagal mula isa hanggang tatlong linggo. At sino ang nakakaalam, baka sa ilang araw ang nagbebenta ay may isa pang mamimili na mag-aalok malaking halaga. Upang maiwasang mangyari ito, ang borrower-buyer ay pumasok sa isang paunang kasunduan.
2. Ang kliyente mismo ay gustong ibenta ang nakasangla na real estate. Gayunpaman, ang pamamaraan para sa pag-alis ng encumbrance ay maaari ding tumagal ng ilang araw. Upang hindi mawalan ng magandang alok ng mamimili magandang presyo, sa pagkakataong ito ang nagbebenta mismo ang nagpasimula ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Sa kabila ng katotohanan na ang naturang kontrata ay hindi kailangang sertipikado ng isang notaryo, ipinapayong gawin ito. Gayunpaman, kahit na wala ito, pagkatapos na pirmahan ng parehong partido ang papel, ang paunang kasunduan ay nakakakuha ng legal na puwersa at nagiging isang dokumento. Ang mga pangunahing bangko ng Russian Federation - Sberbank, VTB, Gazprombank, at sa katunayan halos anumang bangko, ay sumusuporta sa pagtatapos ng transaksyon sa isang paunang antas. Ang mga empleyado ng Sberbank, halimbawa, kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, palaging pinapayuhan ang mga kliyente na pumasok sa isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa residential real estate kasama ang mga nagbebenta. Sa pangkalahatan, ang paunang, nakasulat na bersyon ng transaksyon ay hindi gaanong naiiba sa pangunahing isa. Ang karaniwang sample ay binubuo ng ilang mga seksyon (mga kabanata):

• Seksyon 1. Mga katangian ng object ng kasunduan (kilala rin bilang object ng mortgage). Lahat ng data tungkol sa apartment / bahay / iba pang real estate.
• Seksyon 2. Ipinapahiwatig nito kung paano babayaran ang biniling ari-arian.
• Seksyon 3. Mga tampok ng mga kalkulasyon.
• Seksyon 4. Mga karapatan at obligasyon ng bumibili at nagbebenta.
• Seksyon 5. Oras ng kontrata. Ipinapahiwatig din nito ang ilang espesyal na aspeto ng partikular na transaksyong ito, hindi karaniwang mga kundisyon.

Mga sandali ng espesyal na kahalagahan

MAHALAGA! Kapag gumuhit at lumagda sa papel na ito, dapat bigyang pansin ng mamimili ang kadalisayan ng pagmamay-ari at mga karapatan sa pagmamay-ari na mayroon ang nagbebenta. Kinakailangang maingat na suriin ang lahat ng dokumentasyong nagpapatunay na ang nagbebenta ay talagang may-ari ng apartment/bahay na ito. Na ang ari-arian ay wala sa ibinahaging pagmamay-ari, na walang posibleng mga tagapagmana, na walang nakatagong pagpaparehistro at ang ari-arian ay hindi isinangla kahit saan at walang mga sagabal. At ang nagbebenta, sa turn, ay kailangang maingat na suriin ang solvency ng mamimili at ang time frame sa loob kung saan siya nagsasagawa upang magbayad para sa pagbili. Para sa gayong mga sandali, nag-aalok ang Sberbank sa mamimili ng isang katas, na maaari niyang ipakita sa nagbebenta bilang katibayan na cash magkakaroon siya.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nagsisimula sa lokasyon (lokal) at oras ng pagtatapos nito, at pagkatapos ay darating ang personal na data ng parehong partido (mga detalye ng pasaporte).

Section one

Nagsisimula sa isang pahayag tungkol sa pagbili ng bumibili ng ganito at ganoong real estate na matatagpuan sa ganoon at ganoong address sa gastos ng sariling pondo at mga pondong natanggap mula sa ganito at ganoong institusyon ng kredito. Bilang karagdagan, ang isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nagbebenta sa ari-arian ay dapat ipahiwatig. Pagkatapos ay nakalista ang mga detalye (mga katangian) ng ari-arian: teknikal at mga pasaporte ng kadastral, kabuuan at living area, bilang ng mga silid na nagpapahiwatig ng lugar ng bawat isa, bilang ng mga palapag, market at halaga ng pagpuksa. Ang seksyon ay nagtatapos sa mga garantiya ng nagbebenta na ang ari-arian ay "malinis" sa mga tuntunin ng mga lien, buwis, at pagbabayad ng utility. At hindi kasama dito ang sinumang tao na hindi binanggit sa kasunduang ito bilang mga opisyal na residente ng apartment/bahay na ito.

Ikalawang seksyon

Lahat ng ito ay tungkol sa pera. Ang halaga ng mga personal na pondo ng mamimili at ang mga pondo na natanggap niya o dapat niyang matanggap mula sa bangko ay ipinahiwatig. Ito ay tumutukoy sa pera na nilalayong bayaran ang halaga ng isang apartment/bahay. Ang halaga ng paunang bayad na binayaran ng mamimili sa nagbebenta ay ipinahiwatig. Ito, sa pamamagitan ng paraan, ay hindi kahit isang insentibo, ngunit sa halip ay isang kondisyon kung saan ang isang paunang kasunduan ay natapos. At ito ay lubhang mahalaga para sa borrower-buyer, dahil ang perang ito ay nabayaran na ang bahagi ng halaga ng bahay. Dahil dito, makakaapekto ito sa laki ng mortgage, na tutukuyin naman ang iba pang pamantayan nito (interest rate, isang paunang bayad atbp.). Ang mga kondisyon ng utang sa bahay ay binanggit din sa bahaging ito. Kasama rin dito ang impormasyon na ang real estate na binibili ay hindi sinangla kahit saan. Sa wakas, ito ay kinakailangan upang ipakita ang mga detalye ng pinagkakautangan bangko at ang pangalan kasunduan, kung saan matatagpuan ang ari-arian at natapos ang deal.

Ikatlong seksyon

Ito ay higit na karagdagan sa pangalawang seksyon. Ang huling presyo ng ari-arian na ito ay nakatala dito. Ang huling halaga ng real estate ay isa sa mga pangunahing pamantayan ng inilarawang dokumento. Ito ay hindi lamang tungkol sa mamimili. Ang nagbebenta ay kailangang magbayad mula sa perang natanggap buwis ng bansa sa 13%. Sa pamamagitan ng paraan, ang nagbebenta ay magagawang ibalik ang mga ito sa kanyang sarili () lamang sa 2 kaso. Alinman sa nagbebenta ay nagmamay-ari ng ari-arian nang higit sa 3 taon, o ang presyo ng ari-arian na ito ay mas mababa sa 1 milyong rubles.

Ang mga tuntunin ng lahat ng mga pagbabayad sa nagbebenta ay malinaw na ipinahiwatig. Kadalasan mayroong dalawang yugto - isang deposito at kasunod na pagtanggap ng buong natitirang halaga. Ngunit binibigyang-diin ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta na natatanggap lamang ng nagbebenta ang lahat ng pera pagkatapos mailipat ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa mamimili. Ang nagbebenta ay nagsasagawa rin, pagkatapos matanggap ang lahat ng mga pondo, na magsulat ng isang resibo na nagpapatunay sa katotohanang ito. Ito ay kung hindi man ay tinatawag na "execution mortgage." mga obligasyon sa pananalapi bumibili." Ang bumibili ay mayroon bawat karapatan demand dokumentong ito mula sa nagbebenta pagkatapos ilipat ang buong halaga ng pera sa huli.

Apat na seksyon

Karaniwan ang seksyong ito ay binubuo ng tatlong talata. Ang mga partido ay nangangako na isakatuparan ang kasunduan sa loob ng tinukoy at napagkasunduan sa isa't isa sa panahon. Ang mamimili ay nangangako na ilipat sa nagbebenta nang hakbang-hakbang Kabuuang Pera, katumbas ng tinukoy na halaga ng pabahay (una ay isang paunang bayad, pagkaraan ng ilang sandali ang natitira). Ang nagbebenta ay nagsasagawa upang mangolekta ng isang listahan ng lahat mga kinakailangang dokumento mula sa aking tabi. ganyan karaniwang sample paunang kasunduan. Ngunit ang isang mortgage ay isang responsableng bagay. Kaya, iginiit ng Sberbank na ang kasunduan (ang seksyong ito) ay nagpapahiwatig ng mga karagdagang obligasyon ng mga partido. Dapat panatilihin ng nagbebenta ang ari-arian sa eksaktong kalagayan nito noong siniyasat ito ng appraiser.

Ang nagbebenta, pagkatapos na lagdaan ang kontrata, ay walang karapatan na baguhin ang bilang ng mga may-ari ng ari-arian o kahit na ilipat ang kanyang mga karapatan sa pagmamay-ari sa ibang tao (halimbawa, isang miyembro ng pamilya). Obligado ang nagbebenta na ilipat ang real estate sa pagmamay-ari ng mamimili pagkatapos mapirmahan ang kasunduang ito. Sa wakas, obligado ang nagbebenta na ipakita sa mamimili ang mga papel na nagpapatunay ng buong pagbabayad ng halaga ng apartment/bahay. Ngunit sa parehong oras, ang nagbebenta ay may karapatan na unilaterally na wakasan ang natapos na kasunduan kung ang mamimili ay hindi ilipat ang pera sa kanya sa loob ng itinakdang panahon. Ang mamimili ay may karapatan din na unilaterally na wakasan ang kontrata at hilingin ang deposito pabalik kung ang nagbebenta ay sadyang nagbigay ng maling impormasyon sa mga dokumento.

Seksyon limang

Dito, ang unang bagay na pinag-uusapan natin ay ang validity period ng preliminary agreement. At na sa oras na ito ay magtatapos, ang mga partido ay nagsasagawa upang tapusin ang pangunahing kasunduan. Maaaring kabilang sa mga espesyal na kundisyon ang iba't ibang bagay. Halimbawa, ang pagbabayad ng utang sa isang nagbebenta gamit ang mga pondo maternity capital. O ang pamamahagi ng mga gastos sa pagitan ng mga partido para sa pagpaparehistro ng estado kasunduan. Sa dulo, ang isang hiwalay na talata ay naglalaman ng mga huling probisyon, na nagpapahayag ng legal na puwersa ng kasunduan. At sinasabing ang dokumento ay ginawa sa 2 magkatulad na kopya (para sa bumibili at nagbebenta).

Konklusyon

Ito ang pangkalahatang plano ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na tinatapos kapag kumuha ng isang mortgage sa isang bahay. Minsan ang ilang mga seksyon ay maaaring pagsamahin. Halimbawa, ang mga seksyon 2 at 3. Minsan ang mga bangko ay maaaring mag-alok ng mga serbisyo ng kanilang mga espesyalista upang tumulong sa pagbuo ng kasunduang ito. Kaya, ang mga empleyado ng Sberbank ay kusang nagpapayo sa mga potensyal na nanghihiram sa lahat ng mga intricacies ng pagguhit ng naturang dokumento. Marahil dahil aktibong sinusuportahan ng Sberbank ang pagpapautang sa mortgage sa pangalawang merkado ng pabahay, kung saan ang pangangailangan para sa isang paunang kasunduan ay madalas na lumitaw. Sinusuportahan ng Sberbank ang paggamit ng iba't ibang suporta ng gobyerno(matkapital, subsidies) para sa settlement sa nagbebenta.

Ang materyal na ito ay nagsasabi tungkol sa mga pangunahing punto ng pagguhit ng isang paunang kasunduan sa larangan ng pagbili at pagbebenta mortgage ng real estate. Ang artikulo ay tiyak na magiging kapaki-pakinabang sa mga taong gumagamit ng mga pondo ng maternity capital upang bumili ng residential real estate. Pagkatapos ng lahat, dito ang paghihintay ay maaaring tumagal ng 2 buwan (ang gawain ng Pension Fund). Paunang kasunduan- ito ay marahil ang isa lamang maaasahang paraan secure ang isang nagbebenta na nag-aalok ng angkop na opsyon.

Halimbawang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment

Kadalasan, ang pagbili ng apartment para sa karamihan sa atin ay nagreresulta sa pagpapasya sa pangunahing tanong: upang kumuha ng isang mortgage o hindi ba ito katumbas ng halaga?

Ang isang mortgage, o pledge, ay isang encumbrance, kung imposibleng bayaran ito, ang lahat ng mga karapatan sa isang apartment na minamahal na at, bilang ito ay, ganap na sa iyo, ay inilipat sa pinagkakautangan.

At sa pagsasagawa, madalas kaming hindi handa sa ngayon upang magpasya kung magsasangla o hindi, at ang mga kagiliw-giliw na alok, tulad ng alam namin, ay nagbebenta tulad ng mga hotcake. Kaya't madalas ay walang natitira pang oras para mag-isip at kailangang magdesisyon nang mabilisan. At dito ang maginhawang disenyo ng paunang kasunduan, na ibinigay para sa Art. 429 ng Civil Code ng Russian Federation. At kahit na ang disenyo ng paunang kasunduan sa kanyang sarili ay hindi isang panlunas sa lahat, marami, sa hindi kilalang dahilan, ay may napakataas na pag-asa para dito. Kaugnay nito, madalas na tinatanong ng mga tao ang tanong: posible bang magtapos ng isang paunang kasunduan, at pagkatapos ay tanggihan ang isang bagay?

Upang magsimula sa, ito ay nagkakahalaga ng pagsasabi na ang pagtanggi sa paunang kasunduan ay hindi ibinigay ng batas, dahil ang iyong katapat ay maaaring magsampa ng kaso upang pilitin kang pumasok sa isang kasunduan, at magiging tama kung ito ay humihingi rin ng kabayaran para sa mga pagkalugi.

Gayunpaman, ang tanong na ito ay nagbibigay ng isa pang hindi maintindihan na tanong: Nagtataka ako kung gaano katugma ang disenyo ng paunang kasunduan sa naturang obligasyon bilang isang mortgage?

Sinasagot ng kasanayang panghukuman ang tanong kung posible bang tapusin ang isang paunang kasunduan sa mortgage nang walang pag-aalinlangan - imposible. Ang katwiran ay, diumano, ilang uri lamang ng mga obligasyon ang ibinibigay para sa paunang kasunduan at ang listahan ng mga ito ay kumpleto. Ayon kay Art. 429 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang paunang kasunduan ay maaari lamang tapusin sa paglipat ng ari-arian, pagganap ng trabaho at pagkakaloob ng mga serbisyo. Ngunit lamang. At ang isang mortgage ay isang paraan ng pagtupad sa isang obligasyon, na isang katangian ng accessory, i.e. karagdagang sa pangunahing kontrata.

Bilang karagdagan, sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, ang ari-arian lamang na ang karapatan ay nakarehistro na ang maaaring isanla. Samakatuwid, kung ang kasunduan pakikilahok sa equity ay hindi nakarehistro sa konstruksiyon, kung gayon imposibleng ipangako ang mga karapatan ng paghahabol ng isang kalahok sa ibinahaging konstruksyon

Mahalaga rin na maunawaan na ang kasunduan sa mortgage ay kinakailangang ipahiwatig ang KARAPATAN sa bisa ng ari-arian na paksa ng mortgage ay pag-aari ng mortgagor. Ito ay isang mahalagang kondisyon ng kasunduan sa mortgage.

Bumaling sa talata 3 ng Art. 429 ng Civil Code ng Russian Federation, nalaman namin na ang paunang kasunduan ay dapat maglaman ng mga mahahalagang tuntunin ng pangunahing kasunduan.

Kaya, kung pinag-uusapan natin tungkol sa isang paunang kasunduan sa mortgage, kapag ang pagbili ng isang apartment ay nasa iyong mga iniisip at puso lamang, at ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay hindi pa natapos, kung gayon ito ay ganap na imposible na pag-usapan ang tungkol sa isang paunang kasunduan, dahil ang mahalagang kondisyon na tinukoy sa itaas ay hindi matugunan.

Mayroong talagang dalawang paraan sa labas ng sitwasyong ito.

Una, kapag bumili ng bagong bahay, gaya ng sinasabi nila, "sa isang mortgage," maaari mong ipahiwatig bilang paksa ng mortgage ang isa pang bahay na pagmamay-ari mo, at hindi binili lamang. Ang Bahagi 5 ng Art. ay nagsasalita tungkol dito. 10 ng Mortgage Law. Sa simpleng salita ang parehong bagay real estate na ibinigay upang matiyak ang pagbabayad ng isang kredito o pautang na ibinigay upang bayaran ang dating ipinagkaloob na mga kredito o mga pautang para sa pagbili o pagtatayo ng isang gusali o apartment, ay maaaring maging paksa ng ilang mga kasunduan pagpapautang sa mortgage. Sa ganitong mga kaso, bago irehistro ang pagtatapos ng isang residential mortgage lending agreement at ang pagpapalabas ng mortgage note, kinakailangang bayaran ang dating umiiral na mortgage at kanselahin ang mortgage note. Ang parehong mga proseso ay maaaring maganap nang sabay-sabay. Sa ganitong mga kaso, ang isang mortgage ay dapat ibigay sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan.

Pangalawa, kung mayroon ka nang kasunduan sa mortgage na hindi nagbabawal sa pagtatapos ng isang kasunod na mortgage, kung gayon ang kasunod na mortgage ay maaaring ang numero ng dalawang paraan sa labas ng kasalukuyang sitwasyon.

Bahagi 1 sining. 43 ng parehong Mortgage Law ay nagsasaad na ang ari-arian na isinala sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage upang matiyak ang pagganap ng isang obligasyon (nakaraang mortgage) ay maaaring ipangako upang matiyak ang pagganap ng isa pang obligasyon ng pareho o ibang may utang sa pareho o ibang mortgage (kasunod na mortgage ).

Kaya, kung walang mga pagbabawal sa mga nakaraang kasunduan, huwag mag-atubiling pumasok sa isang kasunod na kasunduan sa mortgage.

Kaya kalimutan ang tungkol sa paunang kasunduan sa mortgage bilang isang pipe dream, at kumilos sa iyong sariling mga interes at sa loob ng legal na balangkas.

Nag-aalok ang Sberbank sa mga kliyente nito ng ilang mga proyekto sa pautang, kabilang ang mga mortgage. Sa ilalim ng mga tuntunin ng mga programang ito, ang mga pautang ay ibinibigay para sa isang partikular na bahay, plot o apartment. Dahil ang mga transaksyon sa real estate ay madalas na nabigo, dapat mong protektahan ang iyong sarili sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mortgage mula sa Sberbank.

Bakit kailangan mo ng paunang kontrata para sa pagbili ng real estate?

Ang pag-aaplay para sa isang mortgage sa pangalawang bahay ay isang mahabang proseso, at habang kinokolekta ng mamimili ang kinakailangang dokumentasyon at pinupunan ang isang aplikasyon, ang nagbebenta, sa turn, ay maaaring magbago ng kanyang isip, maghanap ng ibang kliyente, o dagdagan ang halaga ng bahay. Ang isang kasunduan na hindi sinusuportahan ng mga selyo ay walang halaga. Upang maiwasang makita ang iyong sarili sa ganoong sitwasyon, inirerekumenda na magkaroon ng isang kasunduan sa isa't isa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan.
Ang kasunduan ay kapaki-pakinabang sa magkabilang panig. Ang bumibili ay ginagarantiyahan ang paglilipat ng ari-arian na ito sa kanyang pag-aari, at ang nagbebenta ay ginagarantiyahan ang pagbabayad ng napagkasunduang halaga sa loob ng itinatag na takdang panahon. Imposibleng tanggihan ang mga legal na umiiral na kasunduan. Ang nasabing paunang kasunduan ay hindi isang kapritso ng bangko, ngunit isang pangangailangan.
Kapag bumibili ng real estate, madalas na binabayaran ng mga mamimili ang mga nagbebenta ng isang tiyak na deposito. Ngunit hindi nito ginagarantiyahan na hindi matutuloy ang deal. Walang kundisyon para sa paunang pagbabayad sa paunang kasunduan, na nangangahulugan na ang mamimili ay kumikilos nang nakapag-iisa. Kung ang isang deposito ay ibinigay, parehong isang resibo at isang tala tungkol dito sa kontrata ay kinakailangan. Ngunit, sa parehong oras, kung ang kliyente na bumili ng apartment ay hindi natupad ang mga kinakailangan ng kontrata, ito ay kinansela, at ang deposito ay nananatili sa nagbebenta.

Mga mahahalagang punto ng kasunduang ito

Ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mortgage mula sa Sberbank ay kinabibilangan ng mga sumusunod na puntos:

• personal na impormasyon: buong pangalan, mga detalye ng pasaporte ng parehong partido, atbp.;
• impormasyon tungkol sa ari-arian: address, square footage, petsa ng pagtatayo, atbp.;
• isang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay na ang bagay ay nasa pag-aari ng nagbebenta;
• petsa ng buong kasunduan sa bumibili;
• ang petsa kung kailan pipirmahan at magkakabisa ang kasunduan.

Ang paunang kasunduan ay dapat na pormal na legal, na sumusunod sa mga tuntunin ng batas, at ang parehong partido ay dapat na lagdaan ito. Ang mga obligasyon na tinukoy sa kontrata ay natutupad ng lahat ng mga partido sa transaksyon: parehong bumibili at nagbebenta. Ang kliyenteng nag-a-apply para sa isang mortgage ay garantisadong matatanggap ng eksaktong property na ito pagkatapos ng transaksyon.

Paano pumili ng isang mortgage?

Pagkatapos lamang magtapos ng isang paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng real estate na may mortgage mula sa Sberbank maaari kang magsimulang mangolekta ng mga dokumento at magsumite ng isang aplikasyon para sa isang pautang.

Ang proyekto ay pinili batay sa mga katangian at kondisyon ng mamimili. Nag-aalok ang Sberbank ng mga proyekto nito para sa iba't ibang real estate. Ang lahat ay nakasalalay sa kung ano ang binibili: isang apartment sa isang bagong gusali, isang kapirasong lupa, pangalawang pabahay, isang pribadong bahay.
Kung kukuha kami ng mga karaniwang kondisyon para sa lahat ng mga programa ng mortgage ng Sberbank ng Russian Federation, ganito ang hitsura nila:

• halaga ng pautang mula sa 300 libong rubles;
• ang maximum na termino ng mga pagbabayad sa isang mortgage loan ay hanggang sa 30 taon;
• maaari mong bayaran ang iyong mortgage nang maaga, ngunit ito ay nangyayari sa pamamagitan ng kasunduan sa bangko at nangangailangan ng isang paunang aplikasyon;
• halaga ng paunang bayad mula sa 15%.

Ang rate ng interes ay depende sa mga katangian ng nanghihiram, ang kanyang antas ng kita at ang mga parameter ng mortgage program. Ang pinakamahusay na mga kondisyon ay ibinibigay sa mga kliyente na nakikipagtulungan na sa bangko, halimbawa, pagtanggap ng suweldo. Kung pinag-uusapan natin ang laki ng mortgage loan, kung gayon ito ay katumbas ng 80-85% ng halaga ng biniling ari-arian.

Anong mga dokumento ang kailangan para mag-apply para sa isang mortgage?

Bago isumite ang iyong aplikasyon, kailangan mong mangolekta ng mga dokumento. Kasama sa starter package ang:

• pasaporte;
• o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan. Maaaring ito ay internasyonal na pasaporte, ID ng militar o lisensya sa pagmamaneho, ID ng pensiyonado atbp.;
• kontrata sa pagtatrabaho, anumang mga sertipiko mula sa lugar ng trabaho;
• personal income tax form-2 o iba pang sertipiko ng kita ng isang indibidwal;
• mga dokumento na nagpapatunay sa kita ng mga malapit na kamag-anak;
• mga dokumento ng obligadong co-borrower (asawa o asawa);
• mga dokumento para sa mga benepisyo at mga diskwento na ibinibigay sa malalaki o kabataang pamilya.

Paano gumawa ng isang paunang kasunduan?

Matutulungan ka ng Sberbank na gumawa ng isang paunang kasunduan nang tama. Dapat mo talagang bisitahin ito bago mag-apply. Sasabihin sa iyo ng manager kung anong impormasyon ang kailangan mong kolektahin. Kailangan munang malaman ng bangko:

• Magkano ang halaga ng napiling ari-arian? Ito ay dapat na isang ekspertong pagsusuri na inilagay sa papel;
• na nakarehistro at may karapatan sa bahagi ng bagay;
• isang dokumento na nagpapatunay na ang pabahay ay hindi collateral.

Sinusuri ng bangko ang lahat ng impormasyong ito.

Upang tapusin ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng real estate na may isang mortgage mula sa Sberbank, dapat mong bisitahin ang isang notaryo o abogado at punan ang naaangkop na form. Ang isang kasunduan na nilagdaan ng parehong partido ay hindi lamang ang opsyon na ginagarantiyahan ang isang deal. Maaari mong i-insure ang iyong sarili sa iba pang mga paraan. Maaari kang magrenta ng locker para sa pag-iimbak ng mga dokumento ng real estate o ilipat ang mga ito sa isang notaryo. Ang parehong partido sa transaksyon ay may access sa mga nilalaman ng cell. Tinitiyak nito na walang sinumang partido ang lumalabag sa paunang kasunduan.

Halimbawang paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng real estate para sa isang mortgage sa Sberbank

(mga download: 10289)
Tingnan ang online na file:
Kapag pumipili ng isang ari-arian na sinigurado na (isang mortgage loan ang kinuha laban dito), dapat mong ibigay sa nagbebenta ang halaga ng utang na gagamitin nang maaga. At ito ay ipinahiwatig sa paunang kasunduan. Ngunit hindi mo mailipat ang pera hanggang sa suriin ng bangko ang aplikasyon at magpasya.
Parehong ang nagbebenta at ang bumibili ay dapat magpahiwatig ng dalawang petsa sa paunang kontrata. First side: kailan babayaran ang advance. Pangalawang panig: petsa ng pagbabayad ng utang sa bangko. Sasabihin sa iyo ng tagapamahala ng Sberbank kung paano punan nang tama ang mga karagdagang patlang. Ang isang karampatang kontrata na iginuhit ng isang propesyonal na abogado at napagkasunduan sa Sberbank ay ginagarantiyahan ang isang deal "nang walang mga sorpresa".
Hindi kailangang mag-alala kung hindi mabayaran ng may-ari ng ari-arian ang utang sa institusyon ng kredito. Ang bangko ay pupunta sa korte.

Panghuling kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment/bahay batay sa isang paunang kasunduan

Ang pagkakaroon ng pag-apruba ng isang mortgage loan, ang bangko ay nagbibigay ng dalawang buwan upang bayaran ang paunang bayad at lagdaan ang huling kasunduan.
Isasaalang-alang ng kasunduang ito ang lahat ng napagkasunduan ng mga partido sa paunang kasunduan. Mayroong ilang higit pang mga puntos (maaari mong hilingin ang mga ito mula sa isang empleyado ng bangko) na isasama rin sa kasunduan. Sa oras ng pagpirma sa kasunduan sa mortgage, dapat mong ibigay sa bangko ang mga sumusunod na dokumento:

• isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa mga pagbabago sa pagmamay-ari ng ari-arian;
• pahintulot ng kamag-anak ng nagbebenta;
• waiver ng karapatan sa bahagi ng real estate mula sa lahat ng tao;
• papel mula sa isang eksperto sa market value ng pabahay.

Kung ang paunang bayad ay nailipat sa nagbebenta (at ito ay nabanggit sa paunang kasunduan), ang bangko ay mangangailangan ng kaukulang mga kopya ng mga papeles (resibo, kasunduan, resibo sa paglilipat). Kung ang transaksyon ay natapos nang walang collateral, pagkatapos ay bago ang pagpaparehistro transaksyon sa mortgage Dapat kang gumawa ng pahayag tungkol sa pagkakaroon ng mga pondo sa account sa halagang kinakailangan para sa paunang bayad.

Hindi alam ng lahat na kapag bumili ng pangalawang bahay, ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay iginuhit sa ilalim ng isang mortgage ng Sberbank. Ang item na ito ay sapilitan at naka-install institusyon ng pagbabangko. Hindi ito maaaring balewalain kung gusto mong lumipat sa iyong sariling apartment sa malapit na hinaharap. Pinipili ng mga gumagamit ang Sberbank, dahil nakakuha ito ng awtoridad sa merkado sa loob ng maraming taon ng trabaho. Bilang karagdagan, mayroon din siyang ilang kumikita mga programa ng kredito. Ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap nang mas detalyado tungkol sa lahat ng mga lugar at tampok ng pagbili.

Kapag pumipili upang bumili ng pangalawang bahay, maraming mga problema ang maaaring lumitaw. Ang pinaka-basic ay ang time frame. Karaniwan, ang pagkuha ng isang mortgage ay nangangailangan ng sapat na dami ng oras at ang koleksyon ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Pagkatapos ng lahat, maaaring tanggihan ng nagbebenta ang transaksyon anumang oras dahil sa kawalan ng pagnanais na maghintay para sa isang desisyon na gagawin. Bilang karagdagan, ang presyo ng apartment ay maaaring tumaas nang malaki, na malinaw na hindi kapaki-pakinabang sa bumibili. Anumang kasunduan sa sapilitan dapat pirmahan at selyuhan ng naaangkop na mga selyo. Kung hindi, wala itong legal na puwersa.

Upang maiwasan ang mga dahilan sa itaas para sa mga pagkakaiba sa mga opinyon ng mga partido, ito ay nagkakahalaga ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan para sa pagbili ng isang apartment para sa pagbebenta sa isang Sberbank mortgage. Nagbibigay ito ng mga benepisyo sa parehong nagbebenta at bumibili. Para sa pangalawa - tatanggap siya nang walang kabiguan buhay na espasyo, na paunang napili.

Para sa nagbebenta, ang dating napagkasunduan na halaga para sa transaksyon ay inilipat sa kanyang account. Sa huling kaso, ang lahat ng time frame na tinukoy sa paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay sinusunod. Ang lahat ng mga paunang kasunduan ay dapat na sundin ng bawat partido. Ito lamang ay nagmumungkahi na walang mga kapritso sa bahagi ng bangko sa bagay na ito. Ginagawa ang lahat para sa interes ng nagbebenta at ng hinaharap na may-ari.

Siyempre, maaari kang magbigay ng isang tiyak na halaga ng deposito sa nagbebenta, ngunit kahit na ang sugnay na ito ay hindi magagarantiya ng ganap na pagsunod sa mga kondisyon para sa pagbili ng isang apartment. Ang mga bahagi ng pananalapi ng isyu ay hindi nabaybay sa dokumentong natapos sa bangko. Sa kasong ito, ang mamimili ay kumikilos nang nakapag-iisa. Maaari ka pa ring magbigay ng deposito, ngunit pagkatapos ay isang karagdagang resibo ay iginuhit at isang tala ay ginawa sa naisakatuparan na kasunduan. Ngunit kung ang mamimili ay hindi sumunod sa lahat ng mga kondisyon sa ilalim ng kontrata, ang deposito ay hindi ibabalik. Ang lahat ay dapat isama sa draft ng hinaharap na kontrata.

Draft kasunduan gamit ang Sberbank mortgage

Kung ang isang Sberbank mortgage ay inisyu, tulad ng nabanggit kanina, ang isang paunang kasunduan ay iginuhit. Dapat mong malaman kung paano isulat nang tama ang mga kinakailangang item sa loob nito at kung ano ang gagawin sa mga ito sa pangkalahatan. Ang lahat ng mga ito ay dapat na maipakita sa papel. Sa bawat lugar, mas mahusay na makipag-usap nang mas detalyado upang magkaroon ng ideya ng katotohanan kapag ang isang kontrata para sa pagbili ng isang apartment ay iginuhit gamit.

Mga pangunahing probisyon

Upang makumpleto ang mga papeles, kakailanganin mong mangolekta, bilang karagdagan sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang mortgage sa Sberbank, isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Kabilang dito ang:

1. Kailangang dala mo ang iyong pasaporte upang kumpirmahin ang iyong pagkakakilanlan. Ang isang alternatibo ay maaaring isang military ID, foreign passport, pensioner's ID, atbp.
2. Anumang impormasyon mula sa iyong lugar ng trabaho. Ito ay maaaring, halimbawa, isang salary statement o isang natapos na kontrata sa pagtatrabaho.
3. Impormasyon tungkol sa kalagayang pinansyal malapit na kamag-anak. Dapat ay mayroon silang tiyak na kita.
4. Mga dokumento ng isang co-borrower, na kadalasan ay ang asawa o asawa.
5. Anumang mga dokumento batay sa kung aling mga diskwento ang ibinibigay, kagustuhang termino pagpapautang. Karaniwan, ang mga ito ay maaaring gamitin ng mga batang pamilya o malalaking pamilya. Upang gawin ito, mahalagang punan ang bawat item.

Sa kasong ito, kailangan mong pumili ng isang tiyak na opsyon sa mortgage. Ito ay ginagawa pagkatapos gumuhit at lumagda sa isang paunang kasunduan. Ang anumang mga lugar ng pagpapatupad ay ipagkakaloob para sa isang tiyak na opsyon sa pabahay. Pagkatapos ng lahat, maaari kang bumili hindi lamang ng isang apartment sa isang bagong gusali, kundi pati na rin sa pangalawang merkado, isang pribadong bahay o isang kapirasong lupa.

Ngunit mayroon ding mga karaniwang parameter para sa mga programa sa pagpapahiram. Tulad nito, halimbawa, maaari nating pangalanan ang laki ng pautang (nagsisimula sa 300,000 rubles), ang mga tuntunin ng pautang (hanggang 30 taon), mga pagpipilian maagang pagbabayad, paunang bayad (karaniwang nakatakda sa 15%).

Ang lahat ay nakakaimpluwensya dito sahod nanghihiram, ang kanyang pananalapi at katayuang sosyal, mga partikular na parameter para sa programa ng mortgage. Kung ang kliyente ay dati nang nagtrabaho sa bangko at walang anumang mga katanungan, malamang na matatanggap niya pinakamahusay na mga kondisyon sa pagpapanatili.

Sample na pagpuno

Hindi mo kailangang mag-isip nang labis tungkol sa kung paano wastong gumuhit ng isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment gamit ang isang Sberbank mortgage - isang sample ang makakatulong sa iyo. Ngunit sa anumang kaso, dapat mong malaman ang tungkol sa mga pangunahing punto na dapat ipakita sa papel. Ngunit ito ay ginagawa sa kaso kapag mayroon ka na buong listahan mga dokumento.

Bine-verify ng bangko ang natanggap na impormasyon tungkol sa gastos, ang bilang ng mga taong nakarehistro sa apartment, at posibleng bahagyang pagmamay-ari nito. Dapat ding mayroong dokumentong nagsasaad na ang real estate ay hindi nauuri bilang collateral.

Bilang karagdagan, ang kasunduan ay nilagdaan ng parehong partido sa pagkakaroon ng isang notaryo o abogado. Bukod pa rito, maaaring i-insure ng mga partido ang kanilang sarili sa ibang mga paraan sa pamamagitan ng paglalagay ng mga dokumento para sa apartment sa isang inuupahang storage unit. Sa kasong ito, ang paunang kasunduan ay hindi lalabagin ng alinmang partido.

Ang kontrata mismo ay dapat na unang ipahiwatig ang lugar at oras ng pagguhit, ang mga partido sa transaksyon na may petsa ng kapanganakan, buong apelyido, unang pangalan at patronymic, pagkamamamayan, lugar ng paninirahan, data ng pasaporte. Ang sumusunod ay impormasyon tungkol sa kung ano ang kanilang napagkasunduan sa isa't isa:

1. item. Kabilang dito ang pagbili at pagbebenta ng real estate, pati na rin kung sino ang nagmamay-ari nito tinukoy na apartment o iba pang pabahay.
2. Mga tuntunin ng isang transaksyon. Bilang karagdagan sa katotohanan na ang nagbebenta at ang bumibili ay bumibili, ang halaga na kanilang napagkasunduan, ang pamamaraan ng pagbabayad, at kung ito ay nai-pledge sa bangko pagkatapos maaprubahan ang utang ay dapat ding isulat dito.
3. Mga petsa ng pagpapatupad at mga garantiya. Dapat ipakita ng talatang ito na ang kasunduan ay paunang at tinutukoy nito ang mga pangunahing tuntunin ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na tutukuyin sa hinaharap na kasunduan.
4. Mga huling probisyon, na kinabibilangan ng oras kung kailan ito magkakabisa.

Panghuli, ang mga pirma ng bawat partido ay dapat ilagay sa papel. Kasabay nito, kailangan mong bigyang-pansin ang katotohanan na kapag nakikipag-ugnay sa isang notaryo o abogado, mayroon na silang mga sample ng mga dokumento kung saan kailangan mo lamang gumawa ng ilang mga pagsasaayos. Ngunit ito ay nangangailangan ng menor de edad mga gastusin. Ganito ang hitsura ng paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Paano nilalagdaan ang isang kasunduan sa mortgage batay sa isang preliminary

Kapag ang paunang kasunduan ay nilagdaan ng bawat partido, ito ay magiging legal na may bisa. Ito rin pagkatapos ay nagsisilbing batayan para sa pagbuo at pagpirma ng isang kasunduan sa mortgage. Ngunit sa una ang isang aplikasyon para sa isang partikular na pautang ay dapat na nakasulat. Upang makakuha ng isang mortgage loan, kakailanganin mong isama ang ilang mga item dito, na kinabibilangan ng:

• Ang layunin kung saan ang dokumento ay iginuhit. Ang halaga ng transaksyon at ang pera nito ay ipinahiwatig din. Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa halaga ng deposito at ang paglalarawan ng napiling real estate.
• Ang time frame ng kasunduan, pati na rin ang lahat ng mga kondisyon sa pinansiyal na bahagi ng isyu para sa pagpapalabas.
• Ang mga kondisyon kung saan ang pagbabayad ng mga natanggap na pondo ay dapat matupad. Upang gawin ito, kadalasan ang isang kaukulang iskedyul ng pagbabayad ay iginuhit ayon sa buwan, mga rate ng interes at ang kanilang tamang kalkulasyon, ang kakayahang magbayad ng utang bago ang takdang petsa nang walang mga parusa. Bilang karagdagan, ang mga kundisyon ay maaaring magreseta kapag nangyari kung saan ang mga buwanang pagbabayad at mga bahagi ng interes ay inaayos. Tungkol sa mga kondisyon, dapat na banggitin ang nagbebenta at ang bumibili. Sa kanilang bahagi, ang halaga ng transaksyon, ang paksa nito (sa kasong ito, isang apartment), ang tiyempo at paraan ng pagbabayad ng pananalapi ay itinatag.
• Mga karapatan at obligasyon ng bawat partido na lumahok sa pagpirma sa dokumento.
• Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa isang punto bilang responsibilidad. Kung, halimbawa, ang mga pagbabayad sa pautang ay hindi ginawa sa loob ng ilang buwan, ang ilang mga parusa ay maaaring ipataw, pati na rin ang mga parusa. Ang mga hakbang kung saan ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan ay aayusin ay maaaring isulat sa papel. Bilang karagdagan, ang kontrata mismo ay dapat pumasok sa legal na puwersa sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, at wakasan din kapag naganap ang mga partikular na kundisyon.

Ang kontrata ay tumutukoy, bukod sa iba pang mga bagay, ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng bawat partido at impormasyon ng pasaporte. Ang parehong nagbebenta at bumibili ay dapat, bago pumirma, tiyakin na ang lahat ng mga punto sa papel ay ipinapakita nang tama at ang lahat ng mga kundisyon para sa pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay natutugunan. Pagkatapos ng lahat, ito ay maaaring humantong sa ilan negatibong kahihinatnan. Magandang ideya na makipag-usap muna sa isang abogado o anyayahan siyang gumawa ng isang kasunduan sa bangko.

Ano ang isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta:

Ang pagkuha ng mortgage loan mula sa Sberbank ay tumatagal ng ilang linggo. Ang kliyente mismo ay naghahanap ng isang ari-arian na nababagay sa kanya sa mga tuntunin ng lugar, gastos, lokasyon at iba pang mga parameter, at sumasang-ayon sa pagpili sa bangko. Sa isang tiyak na yugto, ang isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa Sberbank ay iginuhit. Ang dokumento ay kinakailangan upang ma-secure ang mga tuntunin ng transaksyon sa yugto ng pagpapatupad.

Ano ang kailangan nito

Ang pangunahing layunin ng naturang kasunduan ay upang obligahin ang may-ari ng bahay at potensyal na nanghihiram na pumasok sa isang pangunahing kontrata sa hinaharap. Ang mga interesadong partido ay nagtatatag na, sa loob ng isang tiyak na panahon, ang isang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment gamit ang isang mortgage ay pipirmahan at isasagawa.

Kadalasan, ang mamimili ay nangangailangan ng oras upang mangolekta ng mga dokumento na kinakailangan ng Sberbank. Ang isang mortgage ay ibinibigay kung ang impormasyon tungkol sa nanghihiram ay nakumpirma: pagkakaroon ng sariling mga pondo para sa unang pagbabayad, trabaho, average na kita atbp. Kinakailangan din na magsagawa ng pagtatasa ng real estate upang matukoy kung anong halaga ang maaaring asahan kapag nagbebenta ng collateral sa pamamagitan ng isang auction.

Kung abandunahin ng may-ari ang kanyang intensyon na ibenta ang apartment, kung gayon ang lahat ng mga manipulasyon ay mawawalan ng kahulugan.
Maaaring kailanganin din ng may-ari ng ilang linggo upang maghanda. Halimbawa, ang mga mamamayan na nakarehistro sa apartment ay dapat na tanggalin sa pagkakarehistro, o kinakailangan ang pag-apruba para sa muling pagpapaunlad. Ang mga pormalidad na ito ay dapat malutas bago lagdaan ang pangunahing kasunduan, kung hindi, hindi tatanggapin ng bangko ang ari-arian bilang collateral.

Ginagarantiyahan ng kasalukuyang may-ari na hindi niya ibebenta ang lugar sa ibang mga mamamayan at organisasyon, babaguhin ang mga tuntunin ng transaksyon (halimbawa, taasan ang presyo), atbp. Kung kinakailangan, maaaring obligahin ng mamimili ang kabilang partido sa pamamagitan ng korte na ibenta ang apartment.

Ang potensyal na may-ari ay nagsasagawa din na bilhin ang apartment sa mga napagkasunduang tuntunin, iyon ay, ang presyo ay mananatiling hindi nagbabago.

Ang pagtanggi mula sa transaksyon ay posible kung ang mamimili ay hindi nakatanggap ng pautang, o ang impormasyong ibinigay tungkol sa ari-arian ay hindi totoo.

Ang paunang kasunduan ay ginagarantiyahan ang pagtatapos ng pangunahing kasunduan at ang pagpapatupad ng transaksyon

Paano ito naiiba sa pangunahing kontrata?

Ang pinag-uusapang kasunduan ay kinokontrol ang mga responsibilidad ng mga interesadong partido sa isang tiyak na yugto ng transaksyon. Sa dokumento sa pangkalahatang balangkas ang paksa at mga tungkulin ng mga partido ay ipinahiwatig, ang mga intensyon ng isa't isa ay napagkasunduan.

Ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment na may mortgage ay naglalaman ng mas malaking bilang ng mga seksyon. Kaya, ang teksto ay naglalarawan nang detalyado ang mga sukat ng pananagutan, mga aksyon sa kaso ng force majeure, ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan, atbp.

Sa paunang kasunduan, hindi posibleng mangolekta ng multa o parusa. Posible sa pamamagitan ng korte na obligahin ang may-ari na lagdaan ang pangunahing kontrata at mabayaran ang tunay na pagkalugi sa pananalapi. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay naglalaman ng isang seksyon sa mga parusa at mga parusa para sa huli na pagtupad ng mga obligasyon.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank

Upang makakuha ng pautang na sinigurado ng biniling ari-arian, sa isang indibidwal Kakailanganin mong gumawa ng ilang sunud-sunod na hakbang:

1. Pagpili ng isang produkto ng mortgage. Nag-aalok ang isang mamamayan ng pag-aaral sa website ng Sberbank at nakikipag-ugnayan sa sangay ng organisasyon para sa payo. Ang empleyado ay nag-aaral at nagpapaalam sa kanya tungkol sa kung magkano ang maaari niyang asahan. Isinasaalang-alang nito ang termino ng pautang, ang sitwasyon sa pananalapi ng pamilya, ang pagkakaroon ng mga guarantor, ang laki ng unang pagbabayad at iba pang mga kadahilanan.

Ang isang tao ay maaaring maging karapat-dapat na tumanggap ng pera sa isang pinababang halaga, halimbawa kung sila ay miyembro ng isang programa o. Ang katotohanang ito ay nakakaapekto rin sa laki ng utang at sa mga kondisyon para sa pagkakaloob nito. Ang mga partido ay pumirma ng isang kasunduan sa pautang, na dapat isagawa pagkatapos ng isang tiyak na oras.

1. Maghanap ng apartment. Batay sa mga kundisyon na ipinahayag ng kinatawan ng bangko, ang mamamayan ay naghahanap ng angkop na real estate. Ang hinaharap na nanghihiram ay maaaring pumili ng isang apartment sa pangalawang merkado, isang bagong gusali, isang bahay o ibang bagay. Solusyon sa pautang may bisa sa loob ng 3 buwan - sa panahong ito ang mamamayan ay dapat makahanap ng real estate.
2. Pagpirma ng paunang kasunduan. Ang bumibili at nagbebenta ay nakikipag-ugnayan sa bangko at sumang-ayon sa mga tuntunin ng transaksyon sa hinaharap. Ang presyo, ang halaga ng paunang bayad at huling pagbabayad at iba pang mga kondisyon ay naayos.
3. Kinokolekta ng mamimili ang mga pondo at naghahanda ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Tinitingnan ng nagbebenta ang mga nangungupahan mula sa lugar at niresolba ang iba pang mga pormalidad. Kasabay nito, tinatasa ang halaga ng ari-arian.
4. Pagbili ng apartment. Ang isang kasunduan sa mortgage para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay nilagdaan. Ang Sberbank ay nangangailangan din ng seguro sa ari-arian laban sa sunog, pagbaha, atbp. Bagong may-ari inililipat ang advance sa nagbebenta, pagkatapos nito pinirmahan ng mga partido ang sertipiko ng pagtanggap. Susunod, ang mga karapatan sa ari-arian ay nakarehistro sa Rosreestr. Kapag natupad na ng nagbebenta ang kanyang mga obligasyon, tumatanggap siya ng bayad mula sa bangko.
5. Pagpaparehistro ng collateral. Dapat abisuhan ng bagong may-ari ang Rosreestr tungkol sa pagkakaroon ng isang kasunduan sa mortgage. Hangga't hindi nababayaran ang utang sa bangko, walang karapatan ang may-ari na ibenta ang ari-arian, ipagpalit, paupahan, atbp.

Upang mag-aplay para sa isang mortgage, dapat kang magbigay ng isang tinukoy na listahan ng mga dokumento

Mga kinakailangang dokumento

Pagbibili mortgage apartment kinakailangang isumite sa bangko:

• personal na pasaporte;
• application form sa anyo ng isang institusyon ng kredito;
• kontrata sa pagtatrabaho;
• kopya aklat ng trabaho, sertipikado ng employer;
• isang kopya ng pansamantalang sertipiko ng pagpaparehistro (kung ang mamamayan ay nalalapat sa bangko sa kanyang lugar ng paninirahan);
• sertipiko sa form ng bangko tungkol sa average na kita;
• mga dokumentong nagbibigay ng karapatang tumanggap ng subsidy ng estado (kung ang isang tao ay umaasa sa mga pondo mula sa badyet);
• kumpirmasyon ng pagkakaroon ng sariling mga pondo upang makumpleto ang transaksyon (halimbawa, isang bank account statement);
• iba pang mga dokumento.

Bilang karagdagan, pagkatapos pumili ng isang ari-arian, ang mga sumusunod ay ibinigay:

• isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate na may impormasyon tungkol sa may-ari at mga encumbrances;
• konklusyon sa pagtatasa ng gastos ng apartment;
• pahintulot ng asawa sa transaksyon kung kasal ang may-ari;
• pahintulot mula sa guardianship at trusteeship authority para sa pagbebenta kung ang may-ari ay may menor de edad na mga anak;
• teknikal na sertipiko.

Ang paunang kasunduan ay nagtatakda ng lahat ng mga nuances ng paparating na transaksyon.

Mga punto ng kasunduan

Ang isang sample na paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa ilalim ng isang mortgage ay binubuo ng ilang mga seksyon:

1. Impormasyon tungkol sa mga kalahok. Para sa bawat mamamayan ito ay ipinahiwatig:

• BUONG PANGALAN.;
• pagkamamamayan;
• Petsa at Lugar ng Kapanganakan;
• mga detalye ng personal na pasaporte;
• lugar ng permanenteng paninirahan.

Kung ang isang kinatawan ay kumilos sa ngalan ng isa sa mga partido, pagkatapos ay ang numero ng pagpaparehistro ng kapangyarihan ng abugado, ang petsa ng pagpapatupad nito, ang numero ng form, ang buong pangalan ay ipinahiwatig. notaryo.

1. Ang kakanyahan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido. Ipinapahiwatig na ang nagbebenta ng lugar at ang bumibili nito ay nagsasagawa ng obligasyon, pagkatapos ng isang tiyak na oras, upang tapusin ang isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang partikular na apartment sa mga napagkasunduang termino. Ang impormasyon tungkol sa lugar ay ipinasok: lokasyon, bilang ng mga silid, lugar, atbp. Ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa bagay ng transaksyon, na kinumpirma ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate.
2. Ang numero ng rekord ng pagpaparehistro at ang petsa ng pagpasok nito ay ipinahiwatig. Ginagarantiyahan ng may-ari na ang ibang mga tao ay walang anumang mga karapatan na may kaugnayan sa apartment (halimbawa, sa ilalim ng isang kasunduan sa pangako); ang isang paghahabol tungkol sa pagmamay-ari ng lugar ay hindi isinasaalang-alang sa korte.
3. Presyo. Itinatakda ng dokumento ang eksaktong presyo ng ari-arian, na hindi maaaring magbago.
4. Pamamaraan ng pagbabayad. Ang mga kalahok sa transaksyon ay dapat ipahiwatig kung magkano ang paglilipat ng mamamayan ng kanyang sariling mga pondo, kung anong bahagi ng gastos ang iniambag mula sa mga mapagkukunan ng kredito. Ang teksto ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa nagpapahiram:

• Pangalan ng bangko;
• TIN, checkpoint;
• checking account;
• lokasyon;
• mailing address.

Sapilitan na kondisyon ng Sberbank - hiniram na pondo ay inilipat nang hindi mas maaga kaysa sa paglipat ng pagmamay-ari ay nakarehistro sa Rosreestr. Mula sa sandaling ito, ang apartment ay ituturing na collateral batay sa Artikulo 77 ng Batas "Sa Mortgage". Sa tinukoy normative act nakapaloob pangkalahatang tuntunin paggamit ng real estate na binili gamit ang mga pautang sa bangko.

Ang nagbebenta ng bagay at ang bumibili ay may karapatang gumamit ng isang indibidwal na ligtas na Sberbank upang maglipat ng cash para sa isang bayad.

1. Mga responsibilidad ng nagbebenta. Dapat ilipat ng may-ari ang tirahan sa kondisyon kung saan ito ay sa oras ng pagpirma sa paunang kasunduan. Ang deadline para sa paglipat ng apartment ayon sa gawa ay itinatag. Hiwalay na nagpapahiwatig kung may kasalukuyang mga mamamayan na nakarehistro sa lugar.
   Ang mga aplikasyon sa Rosreestr ay napapailalim sa isang bayad. Itinatakda ng kasunduan kung sino ang magbabayad para sa pagpasok ng data sa Unified State Register of Real Estate.
2. Mga garantiya at mga deadline para sa pagpapatupad ng mga intensyon. Ang kasunduan ay sumasalamin sa mga detalye na mamaya ay isasama sa aktwal na kontrata. Ang dokumento ay dapat na lagdaan nang hindi lalampas sa petsa na ipinahiwatig ng nagbebenta at bumibili sa teksto. Bago ang petsang ito, hindi dapat magsagawa ng anumang bayad na transaksyon ang may-ari sa lugar. Kasama ang pagbibigay nito bilang regalo, pag-upa, pagpapalit nito, atbp.
3. Huling probisyon. Ipinapahiwatig na ang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment gamit ang isang mortgage ay nalalapat bago ang pangunahing kasunduan ay iguguhit. Ito ay naitala kung gaano karaming mga kopya ng dokumento ang pinirmahan ng mga partido. Karaniwang 2 orihinal ang ibinibigay. Ang dokumento ay nilagdaan ng nagbebenta ng apartment at ng bumibili nito.

Kung ang maling impormasyon ay matatagpuan sa kontrata, ang kontrata ay itinuturing na hindi wasto

Ang nakumpletong kasunduan ay iniharap sa mga partido ng mga abogado ng Sberbank. Ang mga interesadong partido ay hindi maaaring gumawa ng mga pagsasaayos sa mga probisyon ng dokumento. Ang nagbebenta at bumibili ay sumasang-ayon sa mga tuntunin ng pagbabayad, presyo at iba pang makabuluhang mga nuances nang maaga, kaya ang pagguhit ng isang protocol ng mga hindi pagkakasundo ay hindi isinasagawa.

Kung mabunyag ang panlilinlang ng may-ari ng mamimili, ituturing na hindi wasto ang kontrata. Halimbawa, lumalabas na maraming mamamayan ang nagmamay-ari ng lugar sa pagbabahagi. Sa inilarawang sitwasyon, wala sa mga kapwa may-ari ang maaaring kumilos sa ngalan ng lahat nang walang espesyal na ipinatupad na kapangyarihan ng abogado.

Ang isang paunang kasunduan ay hindi palaging kinakailangan. Kung ang mga mamamayan ay handa na ang lahat ng mga dokumento, ang mga mamamayan ay maaaring agad na magpatuloy sa aktwal na transaksyon. Ngunit kadalasan, ang mga empleyado ng Sberbank ay nangangailangan ng borrower na pumirma ng isang paunang kasunduan.