Hindi lihim na kapag bumibili ng isang apartment na may mortgage, dapat mong maingat na gumuhit ng isang kontrata sa pagbebenta. Ang page na ito ay naglalaman ng text ng isang sample na kasunduan para sa isang secure na transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Basahing mabuti ang buong kontrata at gumawa ng mga pagbabago kung kinakailangan.

KASUNDUAN Blg. _________ ng pagbebenta at pagbili ng apartment sa isang mortgage

"_____" _________ 20___

________________ , pagkatapos ay tinutukoy bilang "Nagbebenta", na kinakatawan ng _______________, kumikilos batay sa _______, sa isang banda,
gr. _________________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Buyer-Pledgor", sa kabilang banda at
___________________ (pangalan ng bangko), pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “Creditor-Pledgee”, nakarehistro Bangko Sentral Pederasyon ng Russia(sertipiko Blg._______ na may petsang “_____” _____________ _____), na kinakatawan ni _______________, kumikilos___ batay sa _________, mula sa isang ikatlong partido, ay pumasok sa kasunduang ito gaya ng sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang Kasunduang ito ay halo-halong kontratang sibil na may mga elemento ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng tirahan at isang kasunduan sa mortgage.

1.2. Mamimili-Pledgor sa gastos mga pondo sa pautang na ibinigay ng Lender-Pledgee alinsunod sa Loan Agreement No. ____ na may petsang "_____"_____________ ______, na natapos sa pagitan ng Lender-Pledgee at ng Buyer-Pledgor (mula rito ay tinutukoy bilang ang Loan Agreement), bumibili mula sa Nagbebenta ng apartment na matatagpuan sa : _____________________________________, na binubuo ng ____ na mga silid na may kabuuang lawak ______ sq. m., living area _____ sq. m (mula rito ay tinutukoy bilang Apartment (paksa ng mortgage)), at inililipat ang Apartment na ito sa Lender-Mortgagee bilang collateral (mortgage).

1.3. Ang tinukoy na Apartment ay pagmamay-ari ng Nagbebenta sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari batay sa _________ (dokumento ng pamagat, sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari, atbp.).

1.4. Ang halaga ng imbentaryo ng Apartment na tinukoy sa sugnay 1.2 ng Kasunduang ito ay ___________ (_____________) rubles, na kinumpirma ng certificate No. ______ na may petsang “____”__________ ____, na inisyu noong _________________________.

1.5. Ang apartment (subject ng mortgage) ay ibinebenta sa presyong _______ (____________________) rubles.

1.6. Ang Bumibili-Pledgor at ang Nagpapahiram-Pledgee sa oras ng paglagda sa Kasunduang ito ay pinahahalagahan ang Apartment bilang paksa ng isang mortgage sa ________ (______________________) rubles.

2. WARRANTY

2.1. Kinukumpirma at ginagarantiyahan ng Nagbebenta na:

2.1.1. Siya ang buo at legal na may-ari ng Apartment (ang paksa ng mortgage). Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduang ito, ang Apartment ay hindi na-alienate, hindi nakasangla, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nababalot ng mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang karapatan sa pagmamay-ari ng Nagbebenta ay hindi pinagtatalunan ng sinuman, na kinumpirma ng isang Extract mula sa Unified State Register na inisyu ni __________ (ang katawan na nagrerehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon sa kanya) mula sa "___"_________ ____

2.1.2. Ang apartment ay walang anumang mga ari-arian na maaaring magresulta sa pagkawala, pagkasira o pagkasira nito.

2.1.3. Sa oras ng pagtatapos ng kasunduang ito, ang Nagbebenta ay walang utang sa mga pagbabayad ng utility at buwis para sa Apartment (subject ng mortgage).

3. PAMAMARAAN PARA SA PAGLIPAT NG APARTMENT (SUBJECT OF MORTGAGE)
SA PAG-AARI NG BUYER AT PLEDGER AT
BILANG PLEDGE SA CREDITOR-MORTGAGE HOLDER

3.1. Ang pagpaparehistro ng estado ng Kasunduang ito ay isinasagawa pagkatapos ng bahagyang pagbabayad ng Buyer-Pledgor ng halaga ng Apartment sa halagang itinatag ng clause 5.1.1 ng Kasunduang ito.

Ang pagmamay-ari ng Apartment ay ipinapasa mula sa Nagbebenta hanggang sa Mamimili-Pledgor mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari sa Mamimili-Pledgor.

3.2. Ang mga miyembro ng pamilya ng Buyer-Pledger ay nakakuha ng karapatang gamitin ang Apartment (ang paksa ng mortgage) pagkatapos ng state registration ng paglipat ng pagmamay-ari sa Buyer-Pledger. Kinikilala ng mga partido na ang pagpaparehistro ng mga miyembro ng pamilya ng Buyer-Pledgor sa lugar ng permanenteng paninirahan nang walang rehistrasyon ng estado ng tunay na karapatang gumamit ng residential premises ay hindi nangangailangan ng paglitaw ng karapatang gumamit ng residential premises ng mga miyembro ng pamilya ng Buyer.

3.3. Ang karapatan ng Lender-Pledgee ng pledge sa Apartment (paksa ng mortgage) ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment sa Buyer-Pledgor.

4. OBLIGASYON, ANG PAGTUPAD NA AY SIGURADO NG SANGLA NG APARTMENT

4.1. Tinitiyak ng apartment (ang paksa ng mortgage) ang katuparan ng mga obligasyon ng Mamimili-Mortgorod na nagmumula sa batayan ng Kasunduan sa Pautang.

4.2. Ang mga obligasyon na ang katuparan nito ay tinitiyak ng Kasunduang ito ay kasama, ngunit hindi limitado sa:

• pagbabayad ng mga gastos, kabilang ang mga legal na gastos, na nauugnay sa pagkolekta ng utang sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang.
• pagbabayad ng mga multa sa ilalim ng Loan Agreement.
• pagbabayad ng interes sa ilalim ng Loan Agreement.
• pagbabayad ng pangunahing utang sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang.
• kabayaran para sa mga pagkalugi at iba pang mga gastos na maaaring idulot sa Lender-Pledgeholder sa pamamagitan ng hindi pagtupad o hindi wastong pagganap ng Buyer-Pledgor ng Kasunduan sa Pautang at/o ang Kasunduang ito.

5. PAMAMARAAN NG PAG-AAYOS SA PAGITAN NG MGA PARTIDO

5.1. Binabayaran ng Buyer-Pledgor ang Nagbebenta ng halagang tinukoy sa clause 1.5 ng Kasunduang ito sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

5.1.1. Ang mga pondo sa halagang ______ (___________) rubles, na _____% ng halaga ng Apartment (subject ng mortgage), ay inilipat ng Buyer-Mortgagor sa account ng Nagbebenta sa loob ng _____ araw mula sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduang ito .

5.1.2. Ang mga pondo ng pautang sa halagang ______ (___________) rubles, na bumubuo ng ____% ng gastos ng Apartment (paksa ng mortgage) ay inilipat ng Lender-Pledgee sa batayan ng order ng Buyer-Pledger mula sa kanyang account sa ilalim ng deposito tumatakbo sa demand mode No. _____________________, binuksan ng Lender-Mortgagee, sa account ng Nagbebenta na tinukoy niya sa Kasunduang ito, sa loob ng _____ araw pagkatapos bigyan ng Buyer-Pledgor ang Lender-Pledgee ng kopya ng dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng ___ % (________ porsyento) ng halaga ng Apartment alinsunod sa sugnay 5.1.1 ng Kasunduang ito.

6. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

6.1. Ang nagbebenta ay obligado:

6.1.1. Sa loob ng _____ araw mula sa petsa ng paglipat Pera sa kanyang account sa halagang tinukoy sa sugnay 1.5 ng Kasunduang ito, isagawa ang lahat mga kinakailangang aksyon upang gawing pormal ang paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment sa Buyer-Pledger, para sa aktwal na paglipat ng Apartment (ang paksa ng mortgage) sa pagmamay-ari ng Buyer-Pledger, pati na rin ang pagbibigay ng mga susi sa Buyer- Pledger, upang magsagawa ng iba pang mga aksyon na kinakailangan para sa pagpapatupad ng Buyer-Pledger ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa nang buo. Ang paglipat ng Apartment ay isinasagawa ayon sa sertipiko ng pagtanggap.

6.1.2. Sa petsa na nakuha ng Buyer-Pledger ang pagmamay-ari ng Apartment (ang paksa ng mortgage), bayaran nang buo ang lahat ng utility bill, buwis at iba pang gastos na dapat bayaran mula sa may-ari ng Apartment.

6.2. Ang Nagbebenta ay may karapatan na wakasan ang Kasunduang ito kung ang mga partido ay hindi sumunod sa sugnay 5.1 ng Kasunduang ito.

6.3. Ang Buyer-Pledgor ay obligado:

6.3.1. I-insure ang tinukoy na Apartment (ang paksa ng mortgage) na pabor sa Lender-Pledgee para sa halagang hindi mas mababa sa tinantyang halaga nito (utang sa pautang at interes na dapat bayaran para sa paggamit nito sa loob ng hindi bababa sa 1 taon) laban sa mga panganib ng pagkawala (pagkasira), kakulangan o pinsala sa lahat ng mga kaso, na itinakda ng mga patakaran ng seguro ng insurer, pati na rin magbigay sa Lender-Pledgee ng isang kopya ng mga patakaran sa seguro, isang kopya ng nauugnay na kontrata ng seguro, na sertipikado ng kumpanya ng seguro , ang orihinal at isang notarized na kopya patakaran sa seguro, isang dokumentong nagkukumpirma ng buong pagbabayad ng insurance premium, sa loob ng 5 (limang) araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma ng Kasunduang ito ng Mga Partido.

6.3.2. Mag-renew ng insurance taun-taon hanggang sa ganap na matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng Loan Agreement. Ang panahon ng bisa ng kontrata ng seguro ay dapat lumampas sa panahon ng pagbabayad ng utang na itinatag ng Kasunduan sa Pautang ng hindi bababa sa anim na buwan.

6.3.3. Magsagawa ng insurance sa mga kundisyon sa itaas para sa iyong sarili at sa iyong sariling gastos.

6.3.4. Makipag-ugnayan sa pamamagitan ng sulat sa Lender-Pledgee sa lahat ng pagbabago sa mga tuntunin ng Insurance Agreement.

6.3.5. Gawin ang lahat ng kinakailangang hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng Apartment bilang paksa ng isang mortgage, kabilang ang mula sa mga panghihimasok at mga kahilingan mula sa mga ikatlong partido.

6.3.6. Makipag-ugnayan sa pamamagitan ng sulat sa Lender-Pledgee ang mga aksyon na may kaugnayan sa paglalagay sa Apartment sa mga karapatan ng mga third party.

6.3.7. Bigyan ang Lender-Pledgee ng data sa komposisyon ng mga tao na permanente o pansamantalang naninirahan sa Apartment at ang mga dahilan para sa kanilang paninirahan; Bago lumipat sa mga bagong residente, ibigay ang Lender-Pledgee at ang serbisyo ng pasaporte, kapag nagrerehistro bago ang kanilang aktwal na paglipat, na may notarized na obligasyon ng mga lumilipat na mamamayan na lisanin ang inookupahang Apartment sa loob ng isang buwan mula sa petsa na nagsumite ang bagong may-ari ng isang humiling na lisanin ang Apartment.

6.3.8. Huwag magsagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng pinsala o pagkawala ng Apartment (ang paksa ng mortgage) o pagbaba sa halaga nito, maliban sa pagbaba ng halaga na nangyayari bilang resulta ng normal na pagkasira.

6.3.9. Ipaalam kaagad sa Lender-Pledgeholder ang banta ng pagkawala o pinsala sa Apartment.

6.3.10. Bigyan ang Lender-Pledgee ng pagkakataon na magdokumento at makatotohanang i-verify ang availability at kondisyon ng Apartment (paksa ng mortgage).

Sa loob ng 5 (limang) araw ng negosyo, bigyan ang Lender-Pledgee ng anumang hiniling na impormasyon tungkol sa Apartment.

6.3.11. Kaagad na abisuhan ang Lender-Pledgee tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Apartment (ang paksa ng mortgage), tungkol sa mga paglabag nito ng mga third party o tungkol sa mga claim ng mga third party sa Apartment.

6.3.12. Sa loob ng 5 (limang) araw ng trabaho mula sa petsa ng paglagda sa Kasunduang ito ng Nagbebenta, ang Mamimili-Pledgor, ang Nagpapahiram-Pledgee, ay magsumite buong set mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng kasunduang ito sa _____________ (ang katawan na nagrerehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito).

6.3.13. Kung may mga menor de edad, mga taong walang kakayahan at mga taong may limitadong legal na kapasidad, na kaugnay sa biniling Apartment ay magiging kapwa may-ari ng Buyer-Pledgor o mga miyembro ng kanyang pamilya, magsumite ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship para ilipat ang Apartment bilang collateral at ang posibleng alienation nito kung sakaling hindi sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa Credit Agreement.

6.3.14. Sa kahilingan ng Lender-Pledgee, palitan ang Apartment (ang paksa ng mortgage) ng collateral na katumbas ng halaga sa loob ng _____ (__________) araw ng negosyo mula sa petsa ng pagtanggap ng Buyer-Pledger ng isang nakasulat na notice mula sa Lender-Pledgee tungkol sa pagpapalit ng Apartment sakaling mawala o masira ito o kung ang pagmamay-ari nito ay winakasan sa mga batayan na itinakda ng batas.

6.4. Matatagpuan ang apartment (paksa ng mortgage) sa Buyer-Pledger. Ang kasunod na pledge ng Apartment nang walang kasunduan sa Lender-Pledgeholder ay hindi pinahihintulutan.

6.5. Ang Buyer-Pledger ay may buong pananagutan para sa Apartment, para sa panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala nito.

6.6. Ang Buyer-Pledger ay may karapatan:

6.6.1. Gamitin ang Apartment alinsunod sa nito nilalayon na layunin tinitiyak ang kaligtasan nito.

6.6.2. Itigil ang pagreremata sa Apartment anumang oras bago ito ibenta sa pamamagitan ng pagtupad sa obligasyong sinigurado ng pledge o bahaging iyon nito, na ang pagtupad nito ay overdue na.

6.7. Ang Lender-Pledgee ay may karapatan:

6.7.1. Matugunan ang iyong mga kinakailangan mula sa halaga kabayaran sa seguro sa kaganapan ng isang nakaseguro na kaganapan.

6.7.2. Suriin ang mga dokumento at aktwal na kakayahang magamit, laki, kundisyon at kundisyon ng paggamit ng Apartment at hinihiling para sa mga layuning ito ang pagkakaloob ng mga kinakailangang dokumento.

6.7.3. Atasan ang Buyer-Pledger na magsagawa ng mga hakbang na kinakailangan upang mapanatili ang Apartment (paksa ng mortgage).

6.7.4. Kumilos bilang isang third party sa isang kaso kung saan ang isang claim tungkol sa Apartment, na paksa ng isang mortgage sa ilalim ng Kasunduang ito, ay isinasaalang-alang.

6.7.5. Upang i-foreclose ang Apartment bago ang deadline para sa pagtupad sa obligasyong sinigurado ng pledge kung nabigo ang Buyer-Pledgor na tuparin ang mga obligasyong itinakda ng Loan Agreement.

6.7.6. Demand mula sa Buyer-Pledgor ang maagang katuparan ng kanyang mga obligasyon sa mga kaso na ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

6.7.7. Wakasan ang karapatang gamitin ang Apartment (paksa ng mortgage) ng mga miyembro ng pamilya ng Buyer-Mortgor sa kaganapan ng foreclosure sa apartment (paksa ng mortgage).

7. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

7.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito, ang mga partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

7.2. Kung sakaling may paglabag ng Buyer-Pledgor sa alinman sa mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduang ito, ang Lender-Pledgee ay may karapatan na mabawi mula sa Buyer-Pledgor ang isang multa sa halagang ____% (________ porsyento) ng halaga ng ang collateral na tinukoy sa sugnay 1.6 ng Kasunduang ito.

Ang multa ay dapat bayaran ng Buyer-Pledgor sa loob ng 10 (sampung) araw ng negosyo mula sa petsa ng pagtanggap ng nakasulat na kahilingan para sa pagbabayad ng multa mula sa Lender-Pledgee. Ang pagbabayad ng multa ay hindi nagpapaginhawa sa Pledgor mula sa pagtupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

7.3. Sa kaganapan ng foreclosure ng Apartment (subject of mortgage), ang Buyer-Mortgagee at mga miyembro ng kanyang pamilya, na sa oras ng foreclosure ay may karapatang gamitin ang Apartment, nawalan ng karapatang gamitin ang nasabing Apartment at nangakong umalis. ito sa loob ng ________ pagkatapos ng desisyon ng korte sa foreclosure (o konklusyon Mga Kasunduan sa out-of-court foreclosure ng ipinangakong ari-arian, o pagpapatupad ng isang kasunduan sa kompensasyon).

7.4. Sa kaganapan ng bahagyang katuparan ng Buyer-Pledgor ng mga obligasyong sinigurado ng pledge, ang pledge ay pananatilihin sa orihinal na halaga hanggang ang Buyer-Pledgor ay ganap at maayos na matupad ang obligasyong sinigurado ng pledge.

7.5. Ang Buyer-Pledgor ay walang karapatan na italaga o ilipat, sa kabuuan o bahagi, ang mga karapatan nito sa ilalim ng Kasunduang ito nang walang nakasulat na pahintulot ng Lender-Pledgee.

8. MGA ESPESYAL NA KUNDISYON

8.1. Ang Foreclosure ng Apartment (subject of mortgage) upang matugunan ang mga kinakailangan ng Lender-Pledgee ay isinasagawa sa kaganapan ng pagkabigo na matupad o hindi wastong pagganap ng Buyer-Pledger ng anumang mga obligasyon sa ilalim ng Loan Agreement.

8.2. Ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ng Apartment ay napupunta sa pagbabayad ng utang sa ilalim ng Loan Agreement sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1) para sa reimbursement ng legal at iba pang gastos para sa pangongolekta ng utang;
2) magbayad ng multa;
3) magbayad ng overdue na interes;
4) para sa pagbabayad ng agarang interes;
5) upang bayaran ang overdue na utang sa utang;
6) para sa pagbabayad kagyat na utang sa utang.

8.3. Kung ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ng Apartment ay hindi sapat upang matugunan ang mga kinakailangan ng Lender-Pledgee, ang Lender-Pledgee ay may karapatang tumanggap ng nawawalang halaga mula sa ibang ari-arian ng Buyer-Pledger.

9. DURATION NG KASUNDUANG ITO

9.1. Ang kasunduan ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation.

9.2. Ang kasunduan ay may bisa:

9.2.1. Sa mga tuntunin ng pagbili at pagbebenta ng Apartment - hanggang sa petsa ng ganap na katuparan ng Nagbebenta at ng Mamimili-Pledgor ng magkaparehong obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito. Pagkatapos ng tinukoy na petsa, ang lahat ng Kasunduan upang baguhin o dagdagan ang mga tuntunin ng Kasunduang ito ay magiging Mga Kasunduan upang baguhin o dagdagan ang mga tuntunin ng Kasunduang ito patungkol sa pagsasangla ng Apartment at natapos sa pagitan ng Lender-Mortgagee at ng Buyer-Mortgagee nang walang paglahok. ng Nagbebenta.

9.2.2. Sa mga tuntunin ng pagpapabigat sa Apartment gamit ang isang mortgage - hanggang sa petsa ng ganap na katuparan ng mga obligasyon ng Mamimili-Borrower sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang.

10. PANGHULING PROBISYON

10.1. Ang mga tuntunin ng Kasunduang ito ay kumpidensyal at hindi napapailalim sa pagbubunyag, maliban kung itinatadhana ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

10.2. Sa lahat ng iba pang aspeto na hindi ibinigay ng mga tuntunin ng Kasunduang ito, ang mga partido ay gagabayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

10.3. Ang mga hindi pagkakaunawaan sa ilalim ng Kasunduang ito ay itinuturing na ___________.

10.4. Ang isang kasunduan upang baguhin o wakasan ang Kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng pagsulat, sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga karagdagang kasunduan na nilagdaan ng mga partido at nakarehistro sa paraang inireseta para sa Kasunduang ito.

10.5. Kung magbabago ang isa sa mga partido mga detalye ng bangko, postal address o registration address, obligado siyang ipaalam ito sa kabilang partido nang hindi lalampas sa 3 (tatlong) araw ng trabaho mula sa petsa ng aktwal na pagbabago ng mga detalye.

10.6. Anumang abiso o iba pang komunikasyon na ipinadala ng mga partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduang ito ay dapat gawin nang nakasulat. Ang nasabing abiso o mensahe ay itinuturing na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa addressee sa pamamagitan ng messenger, nakarehistrong sulat na may hiniling na resibo sa pagbabalik, o sa pamamagitan ng telefax sa address na tinukoy sa Kasunduang ito.

10.7. Ang lahat ng annexes sa Kasunduang ito ay mahalagang bahagi nito.

10.8. Ang pagtubos ng talaan ng pagpaparehistro ng mortgage ay isinasagawa batay sa aplikasyon ng Buyer-Mortgorod at ng Lender-Mortgagee.

10.9. Ang mga gastos sa pagpaparehistro ng Kasunduang ito sa _________ (pangalan ng katawan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito) ay sasagutin ng Buyer-Pledgor.

10.10. Ang kasunduan ay iginuhit sa _______ na mga kopya na may pantay na legal na puwersa, ang isa sa mga ito ay itinatago sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, ________ - kasama ang Nagbebenta, _______ - kasama ang Buyer-Pledgor, ______ - kasama ang Lender-Pledgee.

Paano kumuha ng mortgage para sa isang apartment."

Kapag bumibili ng real estate sa kredito, ang nanghihiram ay tumatanggap ng isang pangmatagalang pautang at ipinangako ang kanyang ari-arian bilang collateral. Ito ay isang mahalagang desisyon at nangangailangan ng maingat na pagsasaalang-alang. Sa artikulo ay pag-uusapan natin ang tungkol sa mga tampok ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment sa ilalim ng isang mortgage ng Sberbank at bigyan ang mga mambabasa praktikal na payo.

Mga pangunahing konsepto ng isang kontrata

Ang mga patakaran ng Sberbank ay hindi nagbibigay para sa pagbibigay ng isang sample na kasunduan sa mortgage para sa paunang pag-aaral. Ang mga template ng dokumento ay matatagpuan sa pampublikong domain sa Internet, ngunit hindi ka dapat umasa sa kanila, dahil ang bangko ay gumuhit ng isang kasunduan para sa bawat transaksyon nang paisa-isa, na isinasaalang-alang ang mga tampok nito.

Samakatuwid, ang mga nanghihiram ay walang pagpipilian kundi ang kumunsulta sa mga espesyalista at maingat na pag-aralan ang lahat ng mga kondisyon sa araw na maganap ang pagpirma. kasunduan sa pautang.

Tinutukoy ng kasunduan sa mortgage ang paglipat ng nakuhang real estate bilang collateral. Tinutukoy nito ang pagkakaiba ng dokumento mula sa isang karaniwang kasunduan sa pautang. Ano ang dapat bigyang-pansin ng borrower kapag pumirma ng isang kasunduan sa mortgage loan ng Sberbank?

• Mga partido at paksa ng mortgage. Tinutukoy ng pangunahing kasunduan ang relasyon sa pagitan ng dalawang partido: ang nanghihiram (kilala rin bilang ang mortgagor): tumatanggap ng mga pondo ng pautang laban sa collateral, at ang bangko (kilala rin bilang may-hawak ng mortgage): kumikilos bilang isang tagapagpahiram. Ang paksa ng kasunduan ay real estate na binili gamit ang hiniram na pera. Maaaring ito ay isang bahay, apartment, lupain, silid o garahe.

Isang mahalagang elemento Ang item na ito ay ang pagtatasa ng bagay: bilang panuntunan, ang halaga ng biniling ari-arian ay tinutukoy ng isang independiyenteng kumpanya ng pagtatasa. Ang ulat ng pagtatasa ay kasama sa mandatoryong pakete ng mga dokumento para sa Sberbank, at inililipat sa mga espesyalista sa kredito bago pumirma sa mortgage.

Ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay kinakailangan din para sa bangko: tinutukoy nito ang mga parameter ng transaksyon at ang pamamaraan para sa mga pag-aayos sa pagitan ng nagbebenta at bumibili ng apartment.

Inaayos din ng kasunduan sa mortgage ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng nanghihiram sa ari-arian na isinala bilang collateral. Mahalaga: munisipal o ari-arian ng estado hindi maaaring magsilbi bilang paksa ng isang mortgage.

• Termino. Ang mga pautang sa mortgage ay ibinibigay para sa mahabang termino, hanggang 30 taon. Sa panahong ito, ang nanghihiram ay nangangako na tuparin ang mga obligasyon, gumawa ng mga regular na pagbabayad at magpanatili sinangla ang ari-arian nasa mabuting kalagayan. Hanggang sa ang utang ay ganap na nabayaran, ang collateral ay hindi maaaring itapon: donasyon, ibenta, palitan. Dapat ayusin ang mga kundisyong ito.

Ang isang mahalagang sugnay ng dokumento ay tumutukoy sa mga aksyon ng nagpapahiram sa kaganapan ng isang paglabag sa mga obligasyon ng nanghihiram: maaaring kunin ng bangko ang collateral upang mabayaran ang mga utang. Nangangailangan ito paghatol o kasunduan ng mga partido.

Ang nanghihiram ay dapat magbayad ng pansin sa mga kondisyon para sa bahagyang o buong maagang pagbabayad ng kasunduan sa pautang para sa isang mortgage sa Sberbank. Karaniwan ang bangko ay kasama ang sugnay na ito, na nagtatakda ng pamamaraan, mga tuntunin, at mga halaga ng mga maagang kontribusyon. Kailangang tiyakin ng kliyente na walang karagdagang bayad para sa operasyong ito.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kasunduan sa mortgage

Ang isang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment gamit ang mga pondo ng kredito ay dapat maglaman ng isang seksyon na tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa transaksyon. Inirerekumenda namin ang pagbibigay pansin sa mga sumusunod na nuances:

• Ang pinagkakautangan ay may karapatan na unilaterally baguhin ang mga tuntunin ng kasunduan. Karaniwan, inilalaan ng bangko ang karapatan, sa ilang partikular na sitwasyon, na baguhin ang rate ng pautang at humiling ng maagang pagbabayad ng halaga. Para sa mga naturang aksyon, ang isang tiyak na pamamaraan ay ibinigay: ang nanghihiram ay dapat na maabisuhan, ang anumang mga pagbabago ay dapat na dokumentado sa mga pirma ng parehong partido.

• Seguro ng collateral at buhay ng nanghihiram. Ito ay isa sa mga kontrobersyal na punto: ayon sa mga patakaran, ang real estate na binili gamit ang credit money ay napapailalim sa insurance. Ngunit maaaring isama ng bangko sa kasunduan sa mortgage ang obligasyon ng borrower na iseguro ang kanyang buhay at kalusugan. Ang mga uri ng mga patakaran sa seguro ay boluntaryo at maaaring tanggihan. Ang problema ay ang pagkakaroon o kawalan ng naturang insurance ay nakakaapekto sa laki ng rate ng pautang. Dito inirerekomenda namin ang mga nanghihiram na gumawa ng kalkulasyon buong gastos mga pautang na mayroon at walang boluntaryong mga patakaran, at ihambing ang mga opsyon.

• Mga responsibilidad ng kliyente. Ang pagbili ng isang apartment gamit ang isang Sberbank mortgage ay nangangailangan ng ilang mga responsibilidad: ang nanghihiram ay maaaring kailanganin na regular na kumpirmahin ang kanilang kita at trabaho, magbayad ng insurance taun-taon, at ibigay ang nakasangla na apartment para sa inspeksyon at pagsusuri. Ang isang listahan ng lahat ng mga kinakailangan ay nakapaloob sa kontrata, at dapat mong basahin ito bago pumirma.

• Mga pagbabayad ng pautang. Pagtatapos ng isang kasunduan pagpapautang sa mortgage Sa Sberbank sapilitan nakakabit ng iskedyul ng pagbabayad. Ang dokumentong ito ay pinatunayan na may selyo at mga lagda. Inirerekomenda namin na maingat na basahin ng mga nanghihiram ang iskedyul: sa lahat ng mga susunod na taon ay kinakailangan na magbayad ng utang sa loob ng tinukoy na mga panahon, nang walang pagkaantala. Sa yugto ng pagsang-ayon sa mga tuntunin, maaari mong hilingin sa bangko na matukoy ang maginhawang petsa ng pagbabayad. Halimbawa, kung ang isang borrower ay tumatanggap ng sahod sa ika-10, kung gayon ang komportableng panahon para sa pag-areglo sa bangko ay mula ika-11 hanggang ika-15.

• Pagkansela ng mortgage. Ang isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mortgage ay maaaring wakasan sa pag-expire ng panahon ng bisa nito o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Halimbawa, maaaring hingin ng bangko ang buong pagbabayad ng utang kung sakaling huli ang pagbabayad. Ang ganitong mga pagpipilian ay hindi ibinukod. Ang mga aksyon ng mga partido sa ganitong mga kaso ay tinutukoy ng kasunduan.

• Mga parusa sa pananalapi at karagdagang mga komisyon. Ang kasunduan sa mortgage ay nagbibigay ng mga parusa para sa paglabag sa mga obligasyon. Halimbawa, ang pagkaantala sa pagbabayad ng ilang araw ay maaaring magdulot sa nanghihiram hindi lamang sa isang nasirang reputasyon, kundi pati na rin sa mga multa at multa. Bilang karagdagan, maaaring taasan ng bangko ang mga rate ng interes para sa paggamit ng mortgage.

Tulad ng para sa mga karagdagang komisyon, ang bangko ay maaaring magpataw ng isang kailangang-kailangan na kondisyon sa pagbabayad para sa mga serbisyo para sa pagpapanatili ng isang loan account, pag-isyu ng mga sertipiko, at mga pondo sa pag-kredito. Ang tanong ay ang laki ng mga bayarin na ito at kung magkano ang magiging mortgage sa kanila.

• Mga hindi inaasahang sitwasyon (force majeure). Sa kasamaang palad, ang mga pangyayari ay maaaring hindi ang pinakamahusay, at ang nanghihiram ay hindi magagawang tuparin ang kanyang mga obligasyon sa bangko. Sa karamihan ng mga kaso, ibinebenta ang collateral, natatanggap ng bangko ang pera nito, at ang natitirang mga pondo ay ibinibigay sa nanghihiram. Ang karapatang mapagtanto ang collateral ay kinakailangang naayos sa kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment na may mortgage, at ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa puntong ito.

Kapag nag-isyu ng mga pautang para sa pagbili ng pabahay na may mortgage, mahigpit na sinusunod ng Sberbank ang mga pormalidad at burukratikong pamamaraan. Ang pagpirma sa isang kasunduan ay nangangahulugan na ang mga partido ay sumasang-ayon sa mga tuntunin at obligasyon. Inirerekomenda namin na maingat na pag-aralan ng mga mambabasa ang lahat ng mga sugnay ng kontrata, magtanong sa mga espesyalista, at gumawa ng mga paunang kalkulasyon ng mga pagbabayad. Makakatulong ito sa iyong tanggapin tamang solusyon at maiwasan ang mga panganib.

Nag-aalok ang Sberbank sa mga kliyente nito ng ilang mga proyekto sa pautang, kabilang ang mga mortgage. Sa ilalim ng mga tuntunin ng mga programang ito, ang mga pautang ay ibinibigay para sa isang partikular na bahay, plot o apartment. Dahil ang mga transaksyon sa real estate ay madalas na nabigo, dapat mong protektahan ang iyong sarili sa pamamagitan ng pagtatapos paunang kasunduan pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mortgage mula sa Sberbank.

Bakit kailangan ko ng paunang kontrata para sa pagbili ng real estate?

Ang pag-aaplay para sa isang mortgage sa pangalawang bahay ay isang mahabang proseso, at habang kinokolekta ng mamimili ang kinakailangang dokumentasyon at pinupunan ang isang aplikasyon, ang nagbebenta, sa turn, ay maaaring magbago ng kanyang isip, maghanap ng ibang kliyente, o dagdagan ang halaga ng bahay. Ang isang kasunduan na hindi sinusuportahan ng mga selyo ay walang halaga. Upang maiwasang makita ang iyong sarili sa ganoong sitwasyon, inirerekumenda na magkaroon ng isang kasunduan sa isa't isa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan.
Ang kasunduan ay kapaki-pakinabang sa magkabilang panig. Ang bumibili ay ginagarantiyahan ang paglilipat ng ari-arian na ito sa kanyang pag-aari, at ang nagbebenta ay ginagarantiyahan ang pagbabayad ng napagkasunduang halaga sa loob ng itinatag na takdang panahon. Imposibleng talikdan ang mga legal na may bisang kasunduan. Ang nasabing paunang kasunduan ay hindi isang kapritso ng bangko, ngunit isang pangangailangan.
Kapag bumibili ng real estate, madalas na binabayaran ng mga mamimili ang mga nagbebenta ng isang tiyak na deposito. Ngunit hindi nito ginagarantiyahan na hindi mabibigo ang deal. Walang kundisyon para sa paunang pagbabayad sa paunang kasunduan, na nangangahulugan na ang mamimili ay kumikilos nang nakapag-iisa. Kung ang isang deposito ay ibinigay, parehong isang resibo at isang tala tungkol dito sa kontrata ay kinakailangan. Ngunit, sa parehong oras, kung ang kliyente na bumibili ng apartment ay hindi natupad ang mga kinakailangan ng kontrata, ito ay kinansela, at ang deposito ay nananatili sa nagbebenta.

Mga mahahalagang punto ng kasunduang ito

Ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mortgage mula sa Sberbank ay kinabibilangan ng mga sumusunod na puntos:

• personal na impormasyon: buong pangalan, mga detalye ng pasaporte ng parehong partido, atbp.;
• impormasyon tungkol sa ari-arian: address, square footage, petsa ng pagtatayo, atbp.;
• isang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay na ang bagay ay nasa pag-aari ng nagbebenta;
• petsa ng buong kasunduan sa bumibili;
• ang petsa kung kailan pipirmahan at magkakabisa ang kasunduan.

Ang paunang kasunduan ay dapat na pormal na legal, na sumusunod sa mga tuntunin ng batas, at ang parehong partido ay dapat na lagdaan ito. Ang mga obligasyon na tinukoy sa kontrata ay natutupad ng lahat ng mga partido sa transaksyon: parehong bumibili at nagbebenta. Ang kliyenteng nag-a-apply para sa isang mortgage ay garantisadong matatanggap ng eksaktong property na ito pagkatapos ng transaksyon.

Paano pumili ng isang mortgage?

Pagkatapos lamang magtapos ng isang paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng real estate na may mortgage mula sa Sberbank maaari kang magsimulang mangolekta ng mga dokumento at magsumite ng isang aplikasyon para sa isang pautang.

Ang proyekto ay pinili batay sa mga katangian at kondisyon ng mamimili. Nag-aalok ang Sberbank ng mga proyekto nito para sa iba't ibang real estate. Ang lahat ay nakasalalay sa kung ano ang binibili: isang apartment sa isang bagong gusali, isang kapirasong lupa, pangalawang pabahay, isang pribadong bahay.
Kung kukuha kami ng mga karaniwang kondisyon para sa lahat ng mga programa ng mortgage ng Sberbank ng Russian Federation, ganito ang hitsura nila:

• halaga ng pautang mula sa 300 libong rubles;
• ang maximum na termino ng mga pagbabayad sa isang mortgage loan ay hanggang sa 30 taon;
• maaari mong bayaran ang mortgage nang maaga sa iskedyul, ngunit ito ay nangyayari sa pamamagitan ng kasunduan sa bangko at nangangailangan ng isang paunang aplikasyon;
• halaga ng paunang bayad mula sa 15%.

Ang rate ng interes ay nakasalalay sa mga katangian ng nanghihiram, ang kanyang antas ng kita at ang mga parameter ng programa ng mortgage. Ang pinakamahusay na mga kondisyon ay ibinibigay sa mga kliyente na nakikipagtulungan na sa bangko, halimbawa, pagtanggap ng suweldo. Kung pinag-uusapan natin ang laki ng mortgage loan, kung gayon ito ay katumbas ng 80-85% ng halaga ng biniling ari-arian.

Anong mga dokumento ang kailangan para mag-apply para sa isang mortgage?

Bago isumite ang iyong aplikasyon, kailangan mong mangolekta ng mga dokumento. Kasama sa starter package ang:

• pasaporte;
• o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan. Maaaring ito ay internasyonal na pasaporte, ID ng militar o lisensya sa pagmamaneho, ID ng pensiyonado atbp.;
• kontrata sa pagtatrabaho, anumang mga sertipiko mula sa lugar ng trabaho;
• personal income tax form-2 o iba pang sertipiko ng kita ng isang indibidwal;
• mga dokumento na nagpapatunay sa kita ng mga malapit na kamag-anak;
• mga dokumento ng obligadong co-borrower (asawa o asawa);
• mga dokumento para sa mga benepisyo at mga diskwento na ibinibigay sa malalaki o kabataang pamilya.

Paano gumawa ng isang paunang kasunduan?

Matutulungan ka ng Sberbank na gumawa ng isang paunang kasunduan nang tama. Dapat mo talagang bisitahin ito bago mag-apply. Sasabihin sa iyo ng manager kung anong impormasyon ang kailangan mong kolektahin. Kailangan munang malaman ng bangko:

• Magkano ang halaga ng napiling ari-arian? Ito ay dapat na isang ekspertong pagsusuri na inilagay sa papel;
• na nakarehistro at may karapatan sa bahagi ng bagay;
• isang dokumento na nagpapatunay na ang pabahay ay hindi collateral.

Sinusuri ng bangko ang lahat ng impormasyong ito.

Upang tapusin ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng real estate na may mortgage mula sa Sberbank, dapat mong bisitahin ang isang notaryo o abogado at punan ang naaangkop na form. Ang isang kasunduan na nilagdaan ng parehong partido ay hindi lamang ang opsyon na ginagarantiyahan ang isang deal. Maaari mong i-insure ang iyong sarili sa iba pang mga paraan. Maaari kang magrenta ng locker para sa pag-iimbak ng mga dokumento ng real estate o ilipat ang mga ito sa isang notaryo. Ang parehong partido sa transaksyon ay may access sa mga nilalaman ng cell. Tinitiyak nito na walang sinumang partido ang lumalabag sa paunang kasunduan.

Halimbawang paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng real estate para sa isang mortgage sa Sberbank

(mga download: 10289)
Tingnan ang online na file:
Kapag pumipili ng isang ari-arian na sinigurado na (isang mortgage loan ang kinuha laban dito), dapat mong ibigay sa nagbebenta ang halaga ng utang na gagamitin nang maaga. At ito ay ipinahiwatig sa paunang kasunduan. Ngunit hindi mo mailipat ang pera hanggang sa suriin ng bangko ang aplikasyon at magpasya.
Parehong ang nagbebenta at ang bumibili ay dapat magpahiwatig ng dalawang petsa sa paunang kontrata. First side: kailan babayaran ang advance. Pangalawang panig: petsa ng pagbabayad ng utang sa bangko. Sasabihin sa iyo ng tagapamahala ng Sberbank kung paano punan nang tama ang mga karagdagang patlang. Ang isang karampatang kontrata na iginuhit ng isang propesyonal na abogado at napagkasunduan sa Sberbank ay ginagarantiyahan ang isang deal "nang walang mga sorpresa".
Hindi kailangang mag-alala kung hindi mabayaran ng may-ari ng ari-arian ang utang sa institusyon ng kredito. Ang bangko ay pupunta sa korte.

Panghuling kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment/bahay batay sa isang paunang kasunduan

Ang pagkakaroon ng pag-apruba ng isang mortgage loan, ang bangko ay nagbibigay ng dalawang buwan upang bayaran ang paunang bayad at lagdaan ang huling kasunduan.
Isasaalang-alang ng kasunduang ito ang lahat ng napagkasunduan ng mga partido sa paunang kasunduan. Mayroong ilang higit pang mga puntos (maaari mong hilingin ang mga ito mula sa isang empleyado ng bangko) na isasama rin sa kasunduan. Sa oras ng pagpirma sa kasunduan sa mortgage, dapat mong ibigay sa bangko ang mga sumusunod na dokumento:

• isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa mga pagbabago sa pagmamay-ari ng ari-arian;
• pahintulot ng kamag-anak ng nagbebenta;
• waiver ng karapatan sa bahagi ng real estate mula sa lahat ng tao;
• papel mula sa isang eksperto sa market value ng pabahay.

Kung ang paunang bayad ay nailipat sa nagbebenta (at ito ay nabanggit sa paunang kasunduan), ang bangko ay mangangailangan ng kaukulang mga kopya ng mga papeles (resibo, kasunduan, resibo sa paglilipat). Kung ang transaksyon ay natapos nang walang collateral, pagkatapos ay bago ang pagpaparehistro transaksyon sa mortgage Dapat kang gumawa ng pahayag tungkol sa pagkakaroon ng mga pondo sa account sa halagang kinakailangan para sa paunang bayad.

Ang pagbebenta ng apartment na may encumbrance ay isa sa mga paraan para masiguro ang isang obligasyon. Ang encumbrance ay itinatag hanggang sa buong pagbabayad ng apartment. Sinusuri ng ipinakita na artikulo kung paano ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may isang mortgage ay iginuhit, at kung ano ang mga nuances na nilalaman nito. Malalaman mo ang tungkol sa mga kinakailangang dokumento para sa pagtatapos ng isang kasunduan at kung paano irehistro ang kasunduan.

Pagpaparehistro ng kontrata

Ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may isang mortgage ay iginuhit para sa kadahilanang ang pamamaraan ng aplikasyon ay tumatagal ng maraming oras, pati na rin ang pagpapatupad ng isang kasunduan sa pautang. Nag-aalok ng credit ay limitado sa oras, at ang napiling pabahay ay maaaring mabili ng ibang tao sa panahon ng paghahanda ng mga kinakailangang papeles.

Ang isang oral na kasunduan ay hindi nagbibigay ng mga garantiya, kung kaya't mayroong pangangailangan na gumuhit ng isang dokumento tulad ng isang paunang kasunduan. Sa esensya, kinukumpirma ng papel ang kasunduan upang makumpleto ang isang transaksyon sa hinaharap. Ang partido na lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata ay mananagot.

Ang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nagsisilbing batayan para sa pagpapatupad ng hinaharap na kontrata, at ang mahahalagang tuntunin ay tiyak na ililipat sa pangunahing dokumento. Ang pagkakaiba ay magiging minimal. Ang parehong mga kasunduan ay magkakabisa kaagad pagkatapos lagdaan. Sa kaso ng mga bangko, ang paunang kasunduan ay nagsisilbing isang draft ng pangunahing isa, ngunit kung wala ito ang pautang ay hindi ibibigay.

Ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may encumbrance ay natapos sa pagsulat, ito ay nagsasaad:

• Impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon;
• Ang kakanyahan ng kasunduan;
• Mga batayan ng pagmamay-ari;
• Gastos, pati na rin ang mga kalkulasyon;
• Ang panahon kung kailan ililipat ang property, pati na rin ang napiling paraan ng pagbabayad.

Kung ang lahat ng kundisyon ay natugunan at ang tamang impormasyon ay ibinigay, makakatanggap ka ng pahintulot para sa isang mortgage at makakabili ng apartment. Bilang isang patakaran, ang isang mortgage ay hindi ibinibigay nang walang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa apartment.

Ang pagguhit ng isang paunang kasunduan ay mahalaga din sa kaso kung ang mamimili ay hindi nagmamadali upang mabilis na makumpleto ang transaksyon at nais na malaman kung anong mga kondisyon ang inaalok ng ibang mga bangko. Mahalagang tandaan na ang paunang kasunduan sa pagitan ng mga partido ay palaging naglalaman ng mga tuntunin para sa pagtatapos ng pangunahing kasunduan.

Ang presyo sa pangunahing kasunduan ay hindi nagbabago; ito ay nananatiling pareho kahit na napagtanto ng nagbebenta na siya ay nagbebenta sa presyo.

Ang ilang mga mamimili at nagbebenta na mga partido sa isang paunang kasunduan na bumili ng isang apartment na may mortgage ay hindi nauunawaan ang kahalagahan ng naturang dokumento. Kung iniiwasan ng isang partido na tapusin ang pangunahing kasunduan, tutulungan ng korte na ipatupad ang kontrata.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan, ang isang kinatawan ng bangko at isang ikatlong partido ay naroroon upang matiyak na walang mga pagbabago sa kasunduan.

Sample at anyo

Tulad ng nabanggit na, ang paunang dokumento ay hindi naiiba sa pangunahing kasunduan. Una, ito ay nagpapahiwatig: ang pangalan ng dokumento, ang lungsod kung saan ito inilabas, at ang petsa. Mahalagang agad na ilista ang mga partido at ipasok ang:

• Petsa at Lugar ng Kapanganakan;
• Data ng pasaporte at katayuan ng mamamayan sa isang transaksyon sa hinaharap.

Ang teksto ng kasunduan ay nananatiling pareho; ito ay sumasalamin sa marami sa mga nuances ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment, ang gastos, at ang pamamaraan ng pagbabayad. Ang numero ng kasunduan ay hindi itinalaga sa dokumento, ngunit ang papel ay nagpapakita ng impormasyon tungkol sa kung anong bahagi ng mga pondo ang binabayaran ng mamimili at kung anong bahagi ang dapat bayaran ng bangko. Ang deposito para sa apartment ay palaging tinukoy sa paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment. Matatanggap kaagad ng property ang status na ito pagkatapos mairehistro ng mamimili ang pagmamay-ari.

Teksto ng kasunduan Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mortgage ay kinabibilangan din ng:

• Kasiyahan ng bumibili sa estado ng pabahay;
• Kawalan ng mga nakarehistro o nabubuhay na tao sa apartment;
• Mga warranty ng nagbebenta;
• Mga lagda ng mga partido;
• Bilang ng mga kopya ng kontrata at iba pang impormasyon.

Ang paunang kasunduan ay dapat maglaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa nagbebenta at bumibili. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment na may mortgage ay iginuhit sa pagsulat batay sa Bahagi 3 ng Artikulo 339 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa ilang mga kaso, ito ay sertipikado ng isang notaryo.

Bilang karagdagan sa mga pangunahing probisyon, maaaring ipahiwatig ng mga partido karagdagang mga tuntunin pagtupad sa mga obligasyon:

• Panahon ng pagpapatupad obligasyon sa pananalapi sa ilalim ng transaksyon, ang sandali ng pagpapawalang-bisa ng encumbrance;
• Responsibilidad para sa kaligtasan ng paksa ng pangako;
• Mga kondisyon para sa ipinagpaliban na mga pagbabayad at maagang pagbabayad.

Kapag nairehistro na ang transaksyon sa Rosreestr, hindi na mababago ng mga partido ang mga tuntunin. Pagkatapos lagdaan ang kontrata, ang nagbebenta at bumibili ay dapat na nasa kamay ang mga kinakailangang papeles tungkol sa transaksyon. Ang pledge ay may bisa hanggang sa mabayaran ng mamimili ang bangko para sa binili na apartment. Ang isang paunang kasunduan ay iginuhit kapag nais ng mamimili na magsagawa ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment, ngunit hindi niya nakolekta Mga kinakailangang dokumento at gustong ipagpaliban ang deal. Sa ibaba ay makikita mo ang isang sample na kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mortgage at isang form na makakatulong sa iyo na gumawa ng isang kasunduan nang tama at maiwasan ang mga karaniwang pagkakamali.

Paano magrehistro ng isang kasunduan?

Ang pagpaparehistro ng mga transaksyon na may kaugnayan sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay palaging nagtatapos sa pagpaparehistro ng dokumento sa mga ahensya ng gobyerno. Maaari kang magparehistro sa Multifunctional Center at makatipid ng oras, ngunit hindi available ang electronic registration sa lahat ng dako.

Ang mga partido ay nag-aaplay sa MFC na may kumpletong pakete ng mga dokumento. Ang yugtong ito ng pagpaparehistro ng transaksyon ay tumatagal ng 7 araw ng trabaho. Matapos ilipat ng mamimili at nagbebenta ang mga dokumento, nakatanggap sila ng isang resibo na may listahan ng mga inilipat na papel.

Kung sa panahon ng proseso ng pagpaparehistro ay lumabas na ang ilang mga dokumento ay nawawala, ang mga partido sa transaksyon ay aabisuhan tungkol dito. Bilang isang patakaran, ang pagpaparehistro ay isinasagawa nang walang mga problema. Tatanggi ang mga kawani ng center na tumanggap ng mga papeles kung ang mga partido ay hindi nagdala ng mga pasaporte.

Pagdating sa mortgage, lagi itong nangyayari pagpaparehistro ng encumbrance:

• Dapat kang mag-apply na may rekord ng mortgage;
• Ang ganitong transaksyon ay karaniwang nakarehistro sa loob ng 5 araw;
• Ang pag-alis ng encumbrance ay karaniwang tumatagal ng 3 araw;
• Ang dokumento sa buong pagbabayad ay hindi isinumite sa Rosreestr.

Matapos ang kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment ay nakarehistro sa Rosreestr, ang mga mahahalagang punto ay mananatiling hindi nagbabago.

Mga kinakailangang dokumento

Kapag nakikipag-ugnayan sa MFC, dapat mong ihanda ang mga sumusunod papel:

• Mga kopya ng mga pasaporte;
• Mga dokumento para sa apartment;
• Ang pahintulot ng asawa sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta;
• Isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado sa halagang 2000 rubles, na binabayaran ng mamimili.

Ang mga dokumento ay dapat ibigay hindi lamang ng bumibili, kundi pati na rin ng nagbebenta. Pagdating sa mga mortgage, kailangan mo ang lahat ng mga dokumento para sa apartment. Kapag nakikipag-ugnayan sa isang bangko, kung ang bumibili ay umaasa sa isang pautang, kailangan niya magbigay ng:

• Aplikasyon para sa isang pautang;
• Pasaporte;
• Isang kopya ng work book, na pinatunayan ng isang notaryo;
• Kontrata sa pagtatrabaho sa employer;
• Sertipiko ng kita;
• Sertipiko ng seguro sa pensiyon.

Kung napili ang apartment, kakailanganin mong kunin ang kinakailangang papeles mula sa nagbebenta. Ito ay tungkol tungkol sa mga dokumento ng pamagat, floor plan. Mangangailangan din ang bangko ng pahintulot mula sa asawa para makumpleto ang transaksyon. Ilang mga dokumento ay hindi sapilitan, ngunit kung minsan ay kasama ng mga bangko sa listahan. Kabilang dito ang:

• ID ng Militar;
• Mga dokumento sa edukasyon;
• Lisensya sa pagmamaneho;
• Sertipiko ng kasal o diborsiyo;
• Sertipiko ng kapanganakan ng bata;
• Isang sertipiko mula sa mga awtoridad sa pangangalaga kapag ang isang menor de edad ay isang partido sa transaksyon;
• Isang prenuptial agreement, kung ang isa ay natapos na.

Ang karagdagang kita ay maaari ding makita sa aplikasyon ng pautang. Pwede nating pag-usapan mga deposito sa bangko, ang pagkakaroon ng karagdagang apartment para sa upa, at iba pang mga pagpipilian sa kita.

Kapag nagsusumite ng aplikasyon, dapat kang magsumite ng mga kasalukuyang dokumento na hindi pa nag-expire.

Bayad sa pagpapatala

Ang talata 22 ng Artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagsasaad na pagpaparehistro ng estado Ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment ay sinamahan ng pagbabayad ng bayad, na 2000 rubles. Ang pagbabayad ay ginagawa sa mga terminal o sa bangko. Ang kumpirmasyon ng pagbabayad ay dapat isumite sa awtoridad sa pagpaparehistro ng estado.

Ang panahon para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment na may mortgage ay depende sa form kung saan isinumite ang mga dokumento, pati na rin sa katawan kung saan sila isinumite. Ang isang entry sa Unified State Register ay ginawa sa loob ng 7 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento. Kung ang mga dokumento ay isinumite sa isang multifunctional center, ang panahon ay magiging 9 na araw ng trabaho.

Dapat sabihin na ang gastos na nauugnay sa paghahanda para sa pamamaraan ay hindi limitado sa pagbabayad ng bayad. Ang katas mula sa Unified State Register para sa 2018 ay umabot sa 200 rubles. Ang pahintulot ng isang asawa na bumili at magbenta ay nagkakahalaga mula 600 rubles hanggang 2000. Ang halaga ay tinutukoy ng rehiyon ng paninirahan.

Kailan isang paunang bayad ay inilipat sa bank account ng nagbebenta, kung saan sinisingil ang isang komisyon. Ito ay mula 0.5% hanggang 2% at depende sa halaga ng paglilipat. Ang aplikasyon para sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nagaganap sa opisina ng notaryo at nagkakahalaga mula 15 libo sa Moscow, at mula 5 libo sa mga rehiyon. Sa ilang mga kaso, ipinapayong makipag-ugnay sa mga serbisyo ng isang abogado; susubaybayan niya ang transaksyon at ipaliwanag ang mga mahahalagang punto.

Ang isang mortgage, tulad ng iba pang mga uri ng mga pautang, ay may mga pakinabang at disadvantages. Ito ay isang abot-kayang paraan upang bumili ng apartment, ngunit sinamahan ng malaking responsibilidad at panganib.

SA pros Maaaring kabilang sa pagpapautang sa mortgage ang:

• Magkakaroon ka ng pagkakataong manirahan sa sarili mong apartment na may 10% lamang ng halaga nito;
• Ang isang tao ay maaaring magbayad para sa isang apartment at manirahan dito sa loob ng mahabang panahon;
• Hindi na kailangang umupa ng pabahay o manirahan kasama ng mga magulang;
• Sa kabila ng kahanga-hangang labis na pagbabayad, ang isang mortgage ay nagiging isang mahusay na pagpipilian para sa mga taong hindi makatipid ng malaking halaga ng pera, dahil ang mga presyo ng pabahay ay hindi matatag. Walang makakagarantiya na sa 5 taon ang mga presyo ng pabahay ay hindi tataas ng 4 na beses. Hindi mo kailangang magbayad nang labis para sa isang mortgage.
• Ang isang mahalagang aspeto ay ang interes sa sangla sa mga utang sa ibaba. Ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay agad na magiging iyong ari-arian.

Ngunit hindi lahat ay napaka-rosas, at cons Ang mga mortgage ay may maraming:

• Sa kabila ng mga espesyal na kondisyon, ang isang mortgage ay isang pautang;
• Sa loob ng maraming taon kailangan mong magbayad ng interes, na kumukuha ng malaking bahagi ng mga kontribusyon;
• Hindi mo maimpluwensyahan ang pagbabawas ng rate ng interes;
• Upang makakuha ng mortgage kailangan mo ng paunang bayad;
• Kapag bumili ng apartment na may mortgage, ang pabahay ay nakarehistro bilang collateral. Hindi mo ito maaaring ibenta o ipamimigay hanggang sa mabayaran ang utang.

Hindi alam ng lahat na kapag bumili ng pangalawang bahay, ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay iginuhit sa ilalim ng isang mortgage ng Sberbank. Ang item na ito ay sapilitan at naka-install institusyon ng pagbabangko. Hindi ito maaaring balewalain kung gusto mong lumipat sa iyong sariling apartment sa malapit na hinaharap. Pinipili ng mga gumagamit ang Sberbank, dahil nakakuha ito ng awtoridad sa merkado sa loob ng maraming taon ng trabaho. Bilang karagdagan, mayroon din siyang ilang kumikita mga programa ng kredito. Ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap nang mas detalyado tungkol sa lahat ng mga lugar at tampok ng pagbili.

Kapag pumipili upang bumili ng pangalawang bahay, maraming mga problema ang maaaring lumitaw. Ang pinaka-basic ay ang time frame. Karaniwan, ang pagkuha ng isang mortgage ay nangangailangan ng sapat na dami ng oras at ang koleksyon ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Pagkatapos ng lahat, maaaring tanggihan ng nagbebenta ang transaksyon anumang oras dahil sa kawalan ng pagnanais na maghintay para sa isang desisyon na gagawin. Bilang karagdagan, ang presyo ng apartment ay maaaring tumaas nang malaki, na malinaw na hindi kapaki-pakinabang sa bumibili. Ang anumang kasunduan ay dapat pirmahan at selyuhan ng naaangkop na mga selyo. Kung hindi, wala itong legal na puwersa.

Upang maiwasan ang mga dahilan sa itaas para sa mga pagkakaiba sa mga opinyon ng mga partido, ito ay nagkakahalaga ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan para sa pagbili ng isang apartment para sa pagbebenta sa isang Sberbank mortgage. Nagbibigay ito ng mga benepisyo sa parehong nagbebenta at bumibili. Para sa pangalawa - tatanggap siya nang walang kabiguan buhay na espasyo, na paunang napili.

Para sa nagbebenta, ang dating napagkasunduan na halaga para sa transaksyon ay inilipat sa kanyang account. Sa huling kaso, ang lahat ng time frame na tinukoy sa paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay sinusunod. Ang lahat ng mga paunang kasunduan ay dapat na sundin ng bawat partido. Ito lamang ay nagmumungkahi na walang mga kapritso sa bahagi ng bangko sa bagay na ito. Ginagawa ang lahat para sa interes ng nagbebenta at ng hinaharap na may-ari.

Siyempre, maaari kang magbigay ng isang tiyak na halaga ng deposito sa nagbebenta, ngunit kahit na ang sugnay na ito ay hindi magagarantiya ng ganap na pagsunod sa mga kondisyon para sa pagbili ng isang apartment. Ang mga bahagi ng pananalapi ng isyu ay hindi nabaybay sa dokumentong natapos sa bangko. Sa kasong ito, ang mamimili ay kumikilos nang nakapag-iisa. Maaari ka pa ring magbigay ng deposito, ngunit pagkatapos ay isang karagdagang resibo ay iginuhit at isang tala ay ginawa sa naisakatuparan na kasunduan. Ngunit kung ang mamimili ay hindi sumunod sa lahat ng mga kondisyon sa ilalim ng kontrata, ang deposito ay hindi ibabalik. Ang lahat ay dapat isama sa draft ng hinaharap na kontrata.

Draft kasunduan gamit ang Sberbank mortgage

Kung ang isang Sberbank mortgage ay inisyu, tulad ng nabanggit kanina, ang isang paunang kasunduan ay iginuhit. Dapat mong malaman kung paano isulat nang tama ang mga kinakailangang item sa loob nito at kung ano ang gagawin sa mga ito sa pangkalahatan. Ang lahat ng mga ito ay dapat na maipakita sa papel. Para sa bawat direksyon, mas mahusay na makipag-usap nang mas detalyado upang magkaroon ng isang ideya sa katotohanan kapag ang isang kasunduan sa pagbili ng apartment ay iginuhit gamit.

Pangunahing puntos

Upang makabuo ng mga papel, kakailanganin, bilang karagdagan sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili para sa isang mortgage sa Sberbank, upang mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Kabilang dito ang:

1. Kailangang dala mo ang iyong pasaporte upang kumpirmahin ang iyong pagkakakilanlan. Bilang kahalili, maaaring gumamit ng military ID, foreign passport, pensioner's certificate, atbp.
2. Anumang impormasyon mula sa iyong lugar ng trabaho. Ito ay maaaring, halimbawa, isang pahayag ng sahod o isang natapos na kontrata sa pagtatrabaho.
3. Impormasyon tungkol sa kalagayang pinansyal malapit na kamag-anak. Dapat ay mayroon silang tiyak na kita.
4. Mga dokumento ng isang co-borrower, na kadalasan ay ang asawa o asawa.
5. Anumang mga dokumento batay sa kung aling mga diskwento ang ibinibigay, kagustuhang termino pagpapautang. Karaniwan, ang mga ito ay maaaring gamitin ng mga batang pamilya o malalaking pamilya. Upang gawin ito, mahalagang punan ang bawat item.

Sa kasong ito, kailangan mong pumili ng isang tiyak na opsyon sa mortgage. Ito ay ginagawa pagkatapos gumuhit at lumagda sa isang paunang kasunduan. Ang anumang mga lugar ng pagpapatupad ay ipagkakaloob para sa isang tiyak na opsyon sa pabahay. Pagkatapos ng lahat, maaari kang bumili hindi lamang ng isang apartment sa isang bagong gusali, kundi pati na rin pangalawang pamilihan, pribadong bahay o lupa.

Ngunit mayroon ding mga karaniwang parameter para sa mga programa sa pagpapahiram. Dahil dito, halimbawa, maaari nating pangalanan ang laki ng utang (nagsisimula sa 300,000 rubles), mga termino ng pautang (hanggang 30 taon), mga pagpipilian sa maagang pagbabayad, paunang bayad (karaniwang nakatakda sa 15%).

Ang lahat ay nakakaimpluwensya dito sahod nanghihiram, ang kanyang pananalapi at katayuang sosyal, mga partikular na parameter para sa programa ng mortgage. Kung ang kliyente ay dati nang nagtrabaho sa bangko at walang anumang mga katanungan, malamang na matatanggap niya pinakamahusay na mga kondisyon sa pagpapanatili.

Sample na pagpuno

Hindi mo kailangang mag-isip nang labis tungkol sa kung paano wastong gumuhit ng isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment gamit ang isang Sberbank mortgage - isang sample ang makakatulong sa iyo. Ngunit sa anumang kaso, dapat mong malaman ang tungkol sa mga pangunahing punto na dapat ipakita sa papel. Ngunit ito ay ginagawa sa kaso kapag mayroon ka na buong listahan mga dokumento.

Bine-verify ng bangko ang natanggap na impormasyon tungkol sa gastos, ang bilang ng mga taong nakarehistro sa apartment, at posibleng bahagyang pagmamay-ari nito. Dapat ding mayroong dokumentong nagsasaad na ang real estate ay hindi nauuri bilang collateral.

Bilang karagdagan, ang kasunduan ay nilagdaan ng parehong partido sa pagkakaroon ng isang notaryo o abogado. Bukod pa rito, maaaring i-insure ng mga partido ang kanilang sarili sa ibang mga paraan sa pamamagitan ng paglalagay ng mga dokumento para sa apartment sa isang inuupahang storage unit. Sa kasong ito, ang paunang kasunduan ay hindi lalabagin ng alinmang partido.

Ang kontrata mismo ay dapat na unang ipahiwatig ang lugar at oras ng pagguhit, ang mga partido sa transaksyon na may petsa ng kapanganakan, buong apelyido, unang pangalan at patronymic, pagkamamamayan, lugar ng paninirahan, data ng pasaporte. Ang sumusunod ay impormasyon tungkol sa kung ano ang kanilang napagkasunduan sa isa't isa:

1. item. Kabilang dito ang pagbili at pagbebenta real estate, pati na rin kung sino ang nagmamay-ari nito sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari ipinahiwatig na apartment o iba pang pabahay.
2. Mga tuntunin ng isang transaksyon. Bilang karagdagan sa katotohanan na ang nagbebenta at ang bumibili ay bumibili, ang halaga na kanilang napagkasunduan, ang pamamaraan ng pagbabayad, at kung ito ay nai-pledge sa bangko pagkatapos maaprubahan ang utang ay dapat ding isulat dito.
3. Mga petsa ng pagpapatupad at mga garantiya. Dapat ipakita ng talatang ito na ang kasunduan ay paunang at tinutukoy nito ang mga pangunahing tuntunin ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na tutukuyin sa hinaharap na kasunduan.
4. Mga huling probisyon, na kinabibilangan ng oras kung kailan ito magkakabisa.

Panghuli, ang mga pirma ng bawat partido ay dapat ilagay sa papel. Kasabay nito, kailangan mong bigyang-pansin ang katotohanan na kapag nakikipag-ugnay sa isang notaryo o abogado, mayroon na silang mga sample ng mga dokumento kung saan kailangan mo lamang gumawa ng ilang mga pagsasaayos. Ngunit ito ay nangangailangan ng menor de edad mga gastusin. Ganito ang hitsura ng paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Paano nilalagdaan ang isang kasunduan sa mortgage batay sa isang preliminary

Kapag ang paunang kasunduan ay nilagdaan ng bawat partido, ito ay magiging legal na may bisa. Ito rin pagkatapos ay nagsisilbing batayan para sa pagbuo at pagpirma ng isang kasunduan sa mortgage. Ngunit sa una ang isang aplikasyon para sa isang partikular na pautang ay dapat na nakasulat. Upang makakuha ng isang mortgage loan, kakailanganin mong isama ang ilang mga item dito, na kinabibilangan ng:

• Ang layunin kung saan ang dokumento ay iginuhit. Ang halaga ng transaksyon at ang pera nito ay nakasaad din. Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa halaga ng deposito at ang paglalarawan ng napiling real estate.
• Ang time frame ng kasunduan, pati na rin ang lahat ng mga kondisyon sa pinansiyal na bahagi ng isyu para sa pagpapalabas.
• Ang mga kondisyon kung saan ang pagbabayad ng mga natanggap na pondo ay dapat matupad. Upang gawin ito, kadalasan ang isang kaukulang iskedyul ng pagbabayad ay iginuhit ayon sa buwan, mga rate ng interes at ang kanilang tamang kalkulasyon, ang kakayahang magbayad ng utang bago ang takdang petsa nang walang mga parusa. Bilang karagdagan, ang mga kundisyon ay maaaring magreseta kapag nangyari kung saan ang mga buwanang pagbabayad at mga bahagi ng interes ay inaayos. Tungkol sa mga kondisyon, dapat na banggitin ang nagbebenta at ang bumibili. Sa kanilang bahagi, ang halaga ng transaksyon, ang paksa nito (sa kasong ito, isang apartment), ang tiyempo at paraan ng pagbabayad ng pananalapi ay itinatag.
• Mga karapatan at obligasyon ng bawat partido na lumahok sa pagpirma sa dokumento.
• Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa isang punto bilang responsibilidad. Kung, halimbawa, ang mga pagbabayad sa pautang ay hindi ginawa sa loob ng ilang buwan, ang ilang mga parusa ay maaaring ipataw, pati na rin ang mga parusa. Ang mga hakbang kung saan ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan ay aayusin ay maaaring isulat sa papel. Bilang karagdagan, ang kontrata mismo ay dapat pumasok sa legal na puwersa sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, at wakasan din kapag naganap ang mga partikular na kundisyon.

Ang kontrata ay tumutukoy, bukod sa iba pang mga bagay, ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng bawat partido at impormasyon ng pasaporte. Ang parehong nagbebenta at bumibili ay dapat, bago pumirma, tiyakin na ang lahat ng mga punto sa papel ay ipinapakita nang tama at ang lahat ng mga kundisyon para sa pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay natutugunan. Pagkatapos ng lahat, ito ay maaaring humantong sa ilan negatibong kahihinatnan. Magandang ideya na makipag-usap muna sa isang abogado o anyayahan siyang gumawa ng isang kasunduan sa bangko.

Ano ang isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta: