Pagpipilian mga kapirasong lupa para sa pagtatayo

Komentaryo sa Artikulo 31 ng Labor Code ng Russian Federation:

1. Mga layunin ng pagpili lupain at ang paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay ay upang matukoy ang posibilidad ng pagtatayo ng isang tiyak na gusali, istraktura, istraktura sa land plot.

Ang isang aplikasyon para sa pagpili ng isang land plot at paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad ay nagsasangkot ng paunang probisyon ng isang land plot (tingnan ang Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Volga District noong Disyembre 11, 2007 kung sakaling N A55-4257 / 2007). Ang mga taong interesado sa pagkakaloob ng isang land plot ay dapat mag-aplay sa katawan na namamahala sa pagtatapon ng kaugnay na land plot na may aplikasyon para sa pagpili at pagkakaloob ng isang land plot. Ang nagkomento na artikulo ay nagtatatag ng mga kinakailangan para sa nilalaman ng naturang pahayag.

Ang pahayag ay nagpapahiwatig, una, ang layunin ng bagay, i.e. para sa kung anong layunin ang constructed object ay gagamitin. Kapag tinutukoy ang layunin ng mga gusali, istruktura, ang isa ay maaaring magabayan ng Classifier ng mga appointment ng mga teknikal na bagay sa accounting, na kasama sa "Koleksyon ng mga classifier at mga direktoryo ng awtomatikong sistema ng impormasyon pagpapanatili ng state real estate cadastre", inaprubahan ng Order pederal na ahensya cadastre ng mga bagay sa real estate na may petsang 27.12.2006 N P / 0425. Ang impormasyon sa layunin ng bagay ay kinakailangan upang maitaguyod ang pagsunod sa bagay na binalak para sa paglalagay sa mga kinakailangan ng lupa, pagpaplano ng bayan, sanitary-epidemiological at iba pang batas, ipinag-uutos na mga pamantayan at mga alituntunin, gayundin upang matukoy ang nilalayon na layunin at pinahihintulutang paggamit ng isang land plot kapag gumagawa ng desisyon sa pagkakaloob ng isang land plot. Pangalawa, ang iminungkahing lokasyon ng land plot at ang katwiran para sa tinatayang sukat nito ay ipinahiwatig. Sa kasong ito, kinakailangan na magbigkis sa isang address o iba pang palatandaan, kalkulahin ang hiniling na lugar ng plot ng lupa, na isinasaalang-alang ang itinatag na pinakamataas na sukat ng mga plot ng lupa at iba pang mga kinakailangan, halimbawa, ang mga nakapaloob sa mga patakaran para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng kaukulang munisipalidad. Pangatlo, ang hiniling na karapatan sa isang land plot ay ipinahiwatig, na nakasalalay sa paksa - ang taong nababahala at tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga probisyon ng talata 3 ng Art. 30 CC.

Ang kawalan sa aplikasyon ng impormasyong kinakailangan sa sugnay 1 ng nagkomento na artikulo ay maaaring magsilbing batayan para sa pagtanggi na pumili ng isang land plot (tingnan ang Determinasyon ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 01.03.2007 N 1454/07, Resolution ng FAS ng Moscow District na may petsang 11/16/2007 kung sakaling N A40-17558 / -7-7-154, Dekreto ng Federal Antimonopoly Service ng Urals District noong Abril 29, 2008 kung sakaling N A76-5029 / 2007 ). Sa kahilingan ng aplikante, posibleng ilakip sa aplikasyon ang feasibility study ng construction project o ang mga kinakailangang kalkulasyon. Ang mga katawan na nagtatapon ng mga kapirasong lupa ay walang karapatan na humingi ng iba pang impormasyon.

2. Ayon sa talata 2 ng nagkomento na artikulo, kapag isinasaalang-alang ang aplikasyon ng isang mamamayan o legal na entity at pagpili ng isang land plot, ang lahat ng mga kondisyon at kahihinatnan ng iminungkahing lokasyon ng bagay ay dapat isaalang-alang. Sa partikular, upang matiyak ang kaligtasan ng populasyon at alinsunod sa Pederal na Batas "Sa sanitary at epidemiological well-being ng populasyon", isang espesyal na teritoryo na may espesyal na rehimen ng paggamit (sanitary protection zone) ay itinatag sa paligid. pasilidad at industriya na pinagmumulan ng epekto sa kapaligiran at kalusugan ng tao. Tinitiyak ng laki ng mga sanitary protection zone na ang epekto ng polusyon sa hangin sa atmospera (kemikal, biyolohikal, pisikal) ay nabawasan sa mga halaga na itinatag ng mga pamantayan sa kalinisan, at para sa mga negosyo ng I at II na mga klase ng peligro - pareho sa mga halaga. na itinatag ng mga pamantayan sa kalinisan at sa mga katanggap-tanggap na halaga ng panganib para sa kalusugan ng populasyon. Ayon sa functional na layunin nito, ang sanitary protection zone ay isang proteksiyon na hadlang na nagsisiguro sa antas ng kaligtasan ng populasyon sa panahon ng normal na operasyon ng pasilidad. Alinsunod dito, para sa mga bagay na pinagmumulan ng epekto sa kapaligiran, isang draft na pagbibigay-katwiran ng laki ng sanitary protection zone ay kinakailangang binuo (tingnan ang Decree of the Chief State Sanitary Doctor ng Russian Federation ng Setyembre 25, 2007 N 74 "Sa Enactment of a New Edition of the Sanitary and Epidemiological Rules and Standards SANPIN 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Mga sanitary protection zone at sanitary classification ng mga negosyo, istruktura at iba pang bagay" // RG. 2008. N 28).

Ang pamamaraan ng pag-apruba ay binubuo sa pagtukoy sa pagsunod o hindi pagsunod ng hinaharap na gusali, istraktura, istraktura sa mga probisyon ng mga regulasyong ligal, teknikal na regulasyon, konstruksiyon at sanitary standards at mga alituntunin, iba pang mga kinakailangang kinakailangan. Ang Land Code ay hindi nagtatag ng isang tiyak na listahan ng mga katawan at mga organisasyong pangmunisipyo na sumasang-ayon sa lokasyon ng pasilidad. Ang komposisyon ng naturang mga katawan ay tinutukoy batay sa mga probisyon ng iba pang mga regulasyong ligal na aksyon. Pederasyon ng Russia, mga paksa ng Russian Federation at mga munisipalidad. Ang ganitong koordinasyon ay isinasagawa lamang sa mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas. Halimbawa, alinsunod sa Art. 52 FZ "Sa mga bagay pamanang kultural(mga monumento ng kasaysayan at kultura) ng mga mamamayan ng Russian Federation" na disenyo at pagpapatupad ng pamamahala ng lupa, gawaing lupa, konstruksyon, reklamasyon, pang-ekonomiya at iba pang mga gawa sa teritoryo ng isang lugar ng pamana ng kultura o sa isang land plot o isang seksyon ng isang katawan ng tubig kung saan matatagpuan ang isang archaeological heritage site, ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan sa karampatang awtoridad, na tinutukoy batay sa mga probisyon ng pinangalanang Batas.

Para sa mga organo lokal na pamahalaan ang obligasyon na makakuha ng impormasyon tungkol sa pinahihintulutang paggamit ng land plot, sa pagkakaloob ng mga site na may mga pasilidad sa imprastraktura, at sa pagkuha ng mga teknikal na kondisyon para sa pagkonekta ng mga pasilidad sa mga network ng engineering at teknikal na suporta ay itinalaga. Dahil sa malaking halaga ng trabaho sa pagdadala ng mga komunikasyon sa pasilidad, ang pagtatalaga ng naturang tungkulin sa mga lokal na pamahalaan ay napakahalaga. Sa kasalukuyan, ang mga isyung ito ay kinokontrol ng Art. 48 GrK, Mga Panuntunan para sa pagtukoy at pagbibigay ng mga teknikal na kondisyon para sa pagkonekta ng isang bagay pagbuo ng kapital sa engineering at technical support network at ang Mga Panuntunan para sa pagkonekta ng isang capital construction object sa engineering at technical support network, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Pebrero 13, 2006 N 83 (SZ RF. 2006. N 8. Art. 920).

3. Ang talata 3 ng komentong artikulo ay nagtataglay ng karapatan ng populasyon sa impormasyon tungkol sa posible o nalalapit na probisyon ng mga lupain at ang kaukulang obligasyon ng mga lokal na pamahalaan ng urban o mga pamayanan sa kanayunan tungkol sa pagpapaalam sa publiko. Isinasaalang-alang ang pangangailangang ipatupad ang mga probisyon ng sub. 4 p. 1 sining. 1 at para. 2, 3, talata 3 ng nagkomento na artikulo ng Land Code, ang mga pamantayang ito ay dapat ding ilapat sa mga kaso kung saan ang mga land plot ay matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan, halimbawa, sa loob ng mga hangganan ng mga inter-settlement na teritoryo. Sa kasong ito, ang may-katuturang impormasyon ay dapat ipaalam sa mga taong ang mga interes ay apektado ng pagtatayo (lokasyon) ng mga pasilidad. Kadalasan, ang impormasyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng paglalathala ng mensahe sa lokal na opisyal na mass media.

Ang pangangailangan na ipaalam sa populasyon ang tungkol sa posible o nalalapit na probisyon ng isang land plot para sa pagtatayo ay sapilitan, hindi rekomendasyon. Tulad ng itinuro sa isa sa mga kaso, ito ay sumusunod sa kahulugan ng batas na ang impormasyon ng populasyon ay dapat isagawa sa pamamagitan ng mass media na magagamit ng lahat ng mga mamamayang naninirahan sa munisipalidad(Dekreto ng FAS Distrito ng North Caucasus may petsang 06.09.2005 N F08-3563/2005).

Bilang karagdagan sa obligasyon na ipaalam sa populasyon, ang nagkomento na artikulo ay nagtatatag ng obligasyon ng mga katawan na nagbibigay ng mga plot ng lupa upang malaman ang opinyon ng mga mamamayan, pampublikong organisasyon at iba pang mga entidad (pampubliko) na tinukoy sa batas sa isyu ng pagbibigay ng isang plot , kung maapektuhan ang kanilang mga interes. Ang mga anyo ng pampublikong pakikilahok sa paggawa ng desisyon sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa ay iba-iba (mga referendum, pagtitipon, pampublikong pagdinig, atbp.) at malinaw na tinukoy lamang para sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa sa mga lugar ng tradisyonal na paninirahan at pang-ekonomiyang aktibidad ng mga katutubo. mga tao. maliliit na tao Russia at mga pamayanang etniko (mga referendum o pagtitipon).

Para sa mga katawan na nagpapasya sa pagkakaloob ng mga plots ng lupa, ang opinyon ng populasyon, ang publiko ay mayroon lamang isang rekomendasyong karakter. Sa pagsasanay mga korte ng arbitrasyon iba pang mga solusyon ay matatagpuan. Kaya, kapag isinasaalang-alang ang isa sa mga kaso, itinuro na ang pagpapaalam sa mga mamamayan tungkol sa pagkakaloob ng isang site para sa pagtatayo, ang layunin kung saan ay igalang ang kanilang mga karapatan sa isang kanais-nais na kapaligiran, ay hindi dapat deklaratibo. Ang mga katawan na pinahintulutan na magtapon ng mga plots ng lupa ay obligadong isaalang-alang ang opinyon ng mga mamamayan at kanilang mga asosasyon tungkol sa posibilidad na magtayo ng mga partikular na plot, at hindi karapat-dapat na gumawa ng desisyon sa paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay at pag-apruba ng kilos. ng pagpili ng naturang isang lagay ng lupa, pati na rin sa pagbibigay ng isang plot para sa pagtatayo sa pagkakaroon ng motivated objections mamamayan (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng North Caucasus District na may petsang Enero 30, 2007 N F08-5715 / 2006).

Ang paglabag sa mga kinakailangan ng batas sa pagpapaalam sa populasyon at sa pangangailangan na linawin ang opinyon ng publiko sa paparating o posibleng pagkakaloob ng mga plot ng lupa para sa pagtatayo ay dapat magsilbing batayan para sa pagkansela ng mga desisyon na ginawa sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa ( tingnan ang: Dekreto ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Hunyo 15, 2005 N 2479/05; Dekreto ng Federal Antimonopoly Service ng Volga District noong Marso 18, 2004 N A55-4628 / 03-8; Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng North Caucasus District ng Setyembre 6, 2005 N F08-3563 / 2005). Dapat pansinin na, sa loob ng kahulugan ng Art. 198 ng APC, upang makilala ang isang non-normative legal act bilang di-wasto, at ang mga aksyon (hindi pagkilos) ng mga lokal na pamahalaan bilang ilegal, dalawang kundisyon ang dapat na naroroon nang sabay-sabay: 1) hindi pagsunod sa batas nito o iba pang regulasyong legal na aksyon at 2) paglabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng aplikante sa larangan ng entrepreneurial at iba pang aktibidad sa ekonomiya(alinsunod sa Artikulo 247 ng Code of Civil Procedure - isang paglabag sa mga karapatan at kalayaan ng taong nag-aaplay sa korte ay kinakailangan).

4. Ang talata 4 ng nagkomento na artikulo ay nangangailangan ng pagpapaalam sa mga may-ari ng karapatan ng mga lupain na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, mga lehitimong interes na maaaring maapektuhan bilang resulta ng posibleng pag-withdraw (pagbili) ng kanilang mga lupain para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo. Dahil sa sapat na indibidwalisasyon sa kasong ito ng mga paksa (hindi katulad ng mga paksang tinukoy sa talata 3 ng nagkomento na artikulo), ang pagpapaalam tungkol sa posibleng pag-alis ng mga plot ng lupa na may kaugnayan sa kanilang probisyon para sa pagtatayo ay dapat na indibidwal sa kalikasan (isang nakasulat na abiso ng bawat isa. may hawak ng copyright).

Ang ligal na kahalagahan ng naturang pagbibigay-alam ay nakasalalay sa katotohanan na mula sa sandali ng pagpapaalam sa mga may-ari ng mga karapatan ng mga plot ng lupa ay may panganib na maiugnay sa kanila ang mga gastos at pagkalugi na nauugnay sa pagtatayo sa plot ng lupa o iba pang pagpapabuti nito (talata 8 ng nagkomento artikulo).

5. Kapag isinasaalang-alang ang isang aplikasyon sa paraan ng mga talata 1 - 4 ng nagkomento na artikulo, ang mga lokal na pamahalaan ay unang pumili ng isang land plot at bumuo ng paunang dokumentasyon ng permit, kasama ang lahat ng mga pag-apruba ng departamento na ibinigay ng pamamaraan. Ang mga resulta ng pagpili ng isang land plot ay dokumentado sa pamamagitan ng isang aksyon ng pagpili ng isang land plot, kung saan nakalakip ang mga aprubadong layout ng bawat land plot sa cadastral plan o mapa ng kadastral kani-kanilang teritoryo. Ang isa pang ipinag-uutos na dokumento na nakalakip sa pagkilos ng pagpili ng isang plot ng lupa, kung ito ay dapat na bawiin para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ay ang pagkalkula ng mga pagkalugi ng mga may-ari ng lupa. Ang mga dokumentong ito ay dapat na magagamit nang eksakto sa oras ng pagpapatupad ng batas sa pagpili ng isang land plot (tingnan ang Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng North Caucasus District ng Pebrero 28, 2006 N F08-510 / 2006).

Ang mga scheme ng lokasyon ng bawat land plot sa cadastral plan o cadastral map ng kaukulang teritoryo ay maaaring aprubahan ng lokal na pamahalaan sa pamamagitan ng pag-isyu ng hiwalay na kautusan o sa pamamagitan ng paglalagay ng lagda at selyo sa scheme mismo. Hanggang Nobyembre 1, 2008, sa halip na gumawa, mag-apruba at gumamit ng mga diagram ng layout ng land plot sa mga cadastral plan o cadastral na mapa ng kani-kanilang teritoryo, pinahintulutan itong gumawa, aprubahan at gumamit ng draft na mga hangganan ng land plot. Ang nasabing mga proyekto ng mga hangganan ng isang land plot, na naaprubahan bago ang Nobyembre 1, 2008, ay kinikilala bilang wasto at may pantay na legal na puwersa sa naaprubahang layout ng land plot sa cadastral plan o cadastral na mapa ng nauugnay na teritoryo, ayon sa pagkakabanggit, ay maaaring nakalakip sa mga batas sa pagpili ng lupa (tingnan ang Art. 21 FZ na may petsang 13.05.2008 N 66-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation at Pagkilala bilang Di-wasto ng Ilang Mga Batas sa Pambatasan (Mga Probisyon ng Mga Batas sa Pambatasan) ng Russian Federation sa Koneksyon sa Pag-ampon ng Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre" // SZ RF 2008, N 20, artikulo 2251).

Pagkatapos lamang maisagawa ang mga aktibidad na ito at ang tinukoy na dokumentasyon ay inihanda ng mga lokal na pamahalaan, ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay, pag-apruba sa aksyon sa pagpili ng isang land plot, o sa pagtanggi na ilagay ang bagay. Kasabay nito, ang pagkakaroon ng isang paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay sa plot ng lupa ay ang batayan para sa pagtanggi na aprubahan ang pagkilos ng pagpili ng site na ito sa ibang tao.

6. Ang pagpili ng isang land plot at ang pagpapatibay ng isang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay isa sa mga yugto ng pamamaraan na isinasagawa kapag nagbibigay ng isang land plot para sa pagtatayo, at hindi kasama ang mga kahihinatnan sa anyo ng isang ipinag-uutos na probisyon ng isang land plot para sa pagtatayo (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Ural District na may petsang 03.07. F09-5107/06-C6).

Ang talata 8 ng nagkomento na artikulo ay kinakailangang nagtatatag ng panahon ng bisa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay - 3 taon. Ang panahong ito ay hindi mababago sa pamamagitan ng mga regulasyong ligal na aksyon ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mga lokal na pamahalaan. Ang pag-expire ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay nag-aalis sa aplikante ng karapatan na hingin ang pagkakaloob ng isang land plot sa kanya batay sa naturang desisyon (Resolution of the Federal Antimonopoly Service of the North-Western District ng Oktubre 11, 2006 sa kaso N A26-6110 / 2005-17, Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District ng Mayo 08 .2007 N Ф03-А59/07-1/959).

Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay hindi nagbibigay ng anumang mga karapatan ng aplikante sa napiling plot ng lupa, ito lamang ang batayan para sa kasunod na desisyon na ibigay ang land plot para sa pagtatayo. Alinsunod dito, sa kanyang sarili, ang desisyong ito ay hindi isang paglabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga may-ari ng lupa sa loob ng napiling lugar, dahil hindi ito isinasaalang-alang ng mambabatas bilang batayan para sa pagbabago o pagwawakas ng mga umiiral na karapatan sa lupa ng mga indibidwal.

Ang isang iligal na desisyon ng isang lokal na katawan ng self-government, isang awtoridad ng estado sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng isang bagay ay maaaring kanselahin ng katawan na ito upang matiyak ang legalidad ng mga aktibidad nito. Ang desisyon na ginawa ay dapat na motibasyon at makatwiran. Ang karapatang ito ay sumusunod sa mga probisyon ng sining. 48 ng Federal Law on Local Self-Government, ayon sa kung saan ang mga munisipal na legal na aksyon ay maaaring kanselahin o ang kanilang aksyon ay maaaring suspindihin ng mga lokal na pamahalaan at mga opisyal ng lokal na pamahalaan na nagpatibay (nagbigay) ng nauugnay na batas sa munisipyo. Kasabay nito, dapat itong isaalang-alang na, sa bisa ng Art. 16 ng Civil Code, mga pagkalugi na dulot ng isang mamamayan o legal na entidad bilang resulta ng mga iligal na aksyon (hindi pagkilos) ng mga katawan ng estado, mga lokal na self-government na katawan o mga opisyal ng mga katawan na ito, kabilang ang pagpapalabas ng isang aksyon ng isang katawan ng estado o lokal na self-government body na hindi sumusunod sa batas o iba pang legal Act, ay napapailalim sa kabayaran ng Russian Federation, ang kaukulang paksa ng Russian Federation o isang munisipalidad.

Ang mga probisyon ng nagkomento na artikulo sa panganib ng may-ari ng land plot na maiugnay sa kanya ang mga gastos at pagkalugi na nauugnay sa pagpapabuti ng land plot, pagkatapos ipaalam sa kanya ang posibleng pag-withdraw ng land plot, sa maraming aspeto ay magkatulad. sa probisyon ng talata 3 ng Art. 63 ZK. Ang talata 8 ng komentong artikulo ay nagpalawak ng panganib na ito sa mga may hawak ng karapatan na ang mga lupain ay bahagi ng mga reserbang lupain. Napakahalaga ng gayong limitasyon, dahil ang panahon ng reserbasyon ay maaaring hanggang 7 taon (tingnan ang Art. 70.1 ng LC).

7. Ang mga interesadong partido ay maaaring hindi lamang maghain ng mga paghahabol para sa pagpapawalang bisa ng mga desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay o para sa pagtanggi na gumawa ng naturang desisyon, ngunit mayroon ding karapatang mag-apela laban sa iligal na hindi pagkilos ng mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado o lokal na self-government na mga katawan, na ipinahayag sa kabiguang gumawa ng naaangkop na desisyon sa naturang aplikasyon na interesadong tao. Dahil ang pagsusumite ng isang aplikasyon para sa pagpili ng isang plot ng lupa at paunang pag-apruba ng lokasyon ng isang bagay ay hindi sa kanyang sarili ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagkakaloob ng isang land plot para sa pagtatayo, ang pagiging iligal ng hindi pagkilos ng awtorisadong katawan na hindi gumawa ang desisyon sa aplikasyon ay hindi sapat na batayan para matugunan ng korte ang pangangailangan na magbigay ng lupa.

Kapag inilalapat ang nagkomento na artikulo, dapat itong isaalang-alang na ang pagkilos ng pagpili ng isang land plot ay hindi non-normative legal na kilos, na maaaring mapagtatalunan nang nakapag-iisa, dahil hindi ito nagtatatag, nagbabago o nagwawakas ng mga pansariling karapatan. Ang pagkilos ng pagpili ay isang dokumento na nagpapatotoo sa pagsasaalang-alang ng komisyon at kasunduan sa mga awtorisadong katawan at organisasyon ng opsyon para sa paglalagay ng bagay. Ang paligsahan ng kilos ng pagpili ng isang land plot ay isinasagawa sa pamamagitan ng paglaban sa desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay, na nag-apruba sa batas na ito.

Ang pagkilala ng korte bilang hindi wasto sa desisyon ng awtorisadong katawan sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad ay nagbibigay sa interesadong tao ng karapatang magbayad para sa kanilang mga gastos, sa kondisyon na sila ay dokumentado at napatunayang kinakailangan para sa paggawa ng naturang desisyon.

8. Ang talata 10 ng nagkomento na artikulo ay nagtatatag ng isang espesyal na tuntunin sa pagpili ng mga plot ng lupa para sa pagtatayo sa mga pederal na lungsod ng Moscow at St.

UNANG CAPITAL LEGAL CENTER

Mga Telepono: (495) 649-41-49, 64-911-65

Ang pagkilos ng pagpili ng lupa at paglalaan ng lupa

Ang paglalaan ng mga plot ng lupa para sa mga layunin ng pagtatayo ay isang kumplikado at multifaceted na proseso na nangangailangan ng tiyak na kaalaman sa batas, karanasan sa pakikipagtulungan sa mga lokal na pamahalaan, ang gawain ng mga organisasyon ng disenyo at mga teknikal na espesyalista, at higit sa lahat, pasensya.
Ang pagkuha ng lupa ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na hakbang:
1. Ang desisyon ng mamumuhunan na bumuo
2. Feasibility study ng construction
3. Preelection lupain para maglagay ng bagay
4. Disenyo at gawaing survey kasama ang; survey sa engineering at gumaganang disenyo
5. Paglalaan ng lupa para sa mga layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng pasilidad, kabilang ang pagsusuri ng hangganan, paglipat ng kategorya ng lupa, pagtatatag ng mga karapatan at pagpaparehistro ng estado ng real estate.
6. Pagkuha ng building permit.
Upang gumawa ng isang aksyon ng pagpili ng isang land plot o isang ruta, ginagawa ng mga espesyalista ng GeoCad ang mga sumusunod:
1. paghahanda at pag-apruba ng Desisyon sa paunang pagpili ng isang lupain
2. engineering at geodetic survey
3. pagguhit, koordinasyon at pag-apruba ng Batas ng pagpili ng isang plot ng lupa, ruta
4. layout ng land plot sa cadastral map ng teritoryo
5. pagkuha ng permit sa pagtatayo, kabilang ang pagkuha ng mga lupain, na tinatalakay sa seksyong ito
Ang pagkakaloob ng mga land plot para sa pagtatayo mula sa mga lupain na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari ay isinasagawa kasama ang gawain sa kanilang pagbuo:
1) nang walang paunang kasunduan sa lokasyon ng mga bagay;
2) na may paunang kasunduan sa lokasyon ng mga bagay.
Ang pagkakaloob ng mga land plot para sa pagtatayo sa pagmamay-ari nang walang paunang kasunduan sa lokasyon ng mga bagay ay isinasagawa ng eksklusibo sa mga auction (tender, auction) alinsunod sa Artikulo 38 ng Land Code. Sa kasong ito, ang paglalaan ng isang land plot ay isinasagawa ng Administrasyon ng teritoryo at hindi ang paksa ng artikulong ito.
Mga extract mula sa Land Code
Ang pagkakaloob ng mga plots ng lupa para sa pagtatayo na may paunang pag-apruba ng lokasyon ng mga bagay ay isinasagawa para sa upa, sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
1) ang pagpili ng isang land plot at ang pag-aampon ng mga desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay;
2) pagganap na may kaugnayan sa plot ng lupa gawaing kadastral, pagpapatupad ng state cadastral registration nito;
3) paggawa ng desisyon sa probisyon para sa pagtatayo
Ang desisyon ng executive
Ang desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado o lokal na pamahalaan na magbigay ng isang land plot para sa pagtatayo o isang protocol sa mga resulta ng pag-bid (mga tender, auction) ay ang batayan para sa:
1) pagpaparehistro ng estado ang karapatan ng permanenteng (perpetual) na paggamit kapag nagbibigay ng land plot para sa permanenteng (perpetual) na paggamit;
2) pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng bumibili ng plot ng lupa sa pagkakaloob ng land plot sa pagmamay-ari;
3) pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot at pagpaparehistro ng estado ng kasunduang ito kapag naglilipat ng isang land plot para sa upa.
Ang pagpili ng mga plots ng lupa para sa pagtatayo ay isinasagawa sa direktang pakikilahok ng mga lokal na pamahalaan, na tinitiyak ang pagkakaloob ng isang plot ng lupa para sa paglalagay ng isang bagay alinsunod sa mga teknikal na parameter nito. Ang mga resulta ng pagpili ng isang land plot ay pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang aksyon sa pagpili ng isang land plot para sa pagtatayo, at sa mga kinakailangang kaso at itatag ang seguridad o sanitary protection zone nito. Ang batas sa pagpili ng plot na ito ay dapat samahan ng mga layout na inaprubahan ng lokal na pamahalaan para sa lokasyon ng bawat land plot sa cadastral plan o cadastral na mapa ng nauugnay na teritoryo alinsunod sa mga posibleng opsyon para sa kanilang pagpili.
Ang executive body ng kapangyarihan ng estado o lokal na self-government body ay gumagawa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay, pag-apruba sa pagkilos sa pagpili ng isang land plot alinsunod sa isa sa mga pagpipilian para sa pagpili ng isang land plot.
Desisyon sa paunang pag-apruba ng paglalaan ng lupa
Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay ang batayan para sa kasunod na desisyon na magbigay ng isang land plot para sa pagtatayo at may bisa sa loob ng tatlong taon. Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay ang batayan para sa pagtatatag, alinsunod sa mga aplikasyon ng mga mamamayan o legal na entity na interesado sa pagbibigay ng isang land plot para sa pagtatayo, at sa kanilang gastos, ang mga hangganan ng naturang land plot at nito pagpaparehistro ng kadastral ng estado.
Executive body of state power o local self-government body, batay sa aplikasyon ng isang entity na interesado sa pagbibigay ng land plot para sa pagtatayo, at kalakip nito pasaporte ng kadastral Ang land plot ay gumagawa ng desisyon sa pagbibigay ng land plot para sa pagtatayo.
Gastos sa trabaho
Ang halaga ng paglalaan ng mga plots ng lupa ay nabuo alinsunod sa mga pamantayan ng oras at gastos ng negosyo, depende sa lokasyon, laki at pagiging kumplikado ng pasilidad, at kinakalkula nang paisa-isa para sa bawat pasilidad.
Bilang isang patakaran, ang proseso ng paglilipat ng kategorya ng isang land plot at pagbabago ng pinahihintulutang paggamit ay nauugnay sa paglalaan ng lupa para sa pagtatayo. Ang mga gawaing ito ay dapat na talakayin nang hiwalay. Ang mga detalyadong payo sa mga pamamaraan para sa paglilipat ng isang kategorya, ang pagguhit ng isang pagkilos ng pagpili ng isang plot ng lupa ay maaaring makuha mula sa mga espesyalista sa aming opisina, na dati nang na-coordinate ang oras ng konsultasyon sa pamamagitan ng karaniwang telepono.

8 (495 ) 64 911 65 o 8 (495 ) 649 41 49 o 8 (985 ) 763 90 66

Pansin! Ang konsultasyon ay binabayaran.

Maaari kang makakuha ng libreng konsultasyon sa seksyong Lawyer On-Line

Ang layunin ng pagpili ng isang land plot at paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay upang matukoy ang posibilidad ng pagtatayo ng isang tiyak na gusali, istraktura, istraktura sa land plot.

Ang pamamaraan ng pagpili para sa pagtatayo ay ibinigay para sa Art. 31 RF LC. Ang isang mamamayan o isang legal na entity na interesado sa pagkuha ng isang land plot para sa pagtatayo ay dapat mag-aplay sa awtoridad ng estado o lokal na self-government body na awtorisadong mag-dispose ng mga land plot sa lokasyon ng hiniling na land plot na may pahayag sa pagpili ng isang land plot at paunang pag-apruba ng lokasyon ng pasilidad. Ang application ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

• layunin ng bagay;
• ang nilalayong lokasyon nito;
• pagbibigay-katwiran sa tinatayang sukat ng lupain;
• ang inaangkin na karapatan sa lupa.

Ang aplikasyon ay maaaring sinamahan ng isang feasibility study ng proyekto sa pagtatayo o mga kinakailangang kalkulasyon.

Isang pampublikong awtoridad o isang lokal na self-government body na awtorisadong magtapon ng mga plots ng lupa, sa kahilingan ng isang mamamayan, o tinitiyak ang pagpili ng isang land plot batay sa mga dokumento mula sa state real estate cadastre, na isinasaalang-alang ang kapaligiran, urban. pagpaplano at iba pang mga kondisyon para sa paggamit ng may-katuturang teritoryo at subsoil sa loob ng mga hangganan nito sa pamamagitan ng pagtukoy ng mga opsyon para sa paghahanap ng isang bagay at pagsasagawa ng mga pamamaraan ng koordinasyon sa mga kaso na itinakda ng mga pederal na batas, na may kaugnay na mga katawan ng pamahalaan, lokal na awtoridad, mga organisasyong pambayan.

Kinakailangang impormasyon sa pinahihintulutang paggamit ng mga land plot at sa pagkakaloob ng mga land plot na ito na may mga pasilidad sa inhinyero, transportasyon at panlipunang imprastraktura, mga pagtutukoy Ang mga koneksyon ng mga pasilidad sa mga network ng engineering at teknikal na suporta ay ibinibigay nang walang bayad ng mga nauugnay na katawan ng estado, mga lokal na pamahalaan, mga organisasyong munisipyo sa loob ng dalawang linggo mula sa petsa ng pagtanggap ng isang kahilingan mula sa lokal na pamahalaan.

Alinsunod sa talata 3 ng Art. 31 ng Land Code ng Russian Federation, ang mga lokal na pamahalaan ng urban at rural settlements ay dapat ipaalam sa populasyon ang tungkol sa posible o paparating na pagkakaloob ng mga land plot para sa pagtatayo.

Ang pagpapaalam ay isinasagawa sa pamamagitan ng print media, na tinutukoy ng naaayon sa Pamahalaan ng Russian Federation (kung nag-uusap kami O pederal na ari-arian), ang pinakamataas na ehekutibong awtoridad ng paksa ng Russian Federation, ang lokal na pamahalaan. Bilang karagdagan, ang impormasyon ay maaaring mai-post sa mga opisyal na website ng mga katawan sa itaas. Sa desisyon ng awtoridad ng estado o lokal na self-government body na pinahintulutan na magtapon ng mga plots ng lupa, maaari itong gawin sa mga detalye ng bilang ng nakalimbag na publikasyon (dyaryo) kung saan inilagay ang anunsyo tungkol sa posibilidad o sa nalalapit na probisyon. ng mga kapirasong lupa para sa pagtatayo.

Ang mga mamamayan, pampublikong organisasyon (asosasyon), relihiyosong organisasyon at mga katawan ng teritoryal na pampublikong pamamahala sa sarili ay may karapatang lumahok sa paglutas ng mga isyu na nakakaapekto sa interes ng populasyon, mga organisasyong pangrelihiyon at nauugnay sa pag-agaw, kabilang ang pagtubos, ng mga lupain para sa estado. at mga pangangailangan ng munisipyo at ang pagkakaloob ng mga lupang ito para sa pagtatayo.

Kapag nagbibigay ng mga land plot sa mga lugar ng tradisyonal na paninirahan at aktibidad sa ekonomiya ng mga katutubo ng Russian Federation at mga pamayanang etniko para sa mga layuning hindi nauugnay sa kanilang tradisyonal aktibidad sa ekonomiya at mga tradisyunal na gawain, pagtitipon, reperendum ng mga mamamayan ay maaaring isagawa sa mga isyu ng pag-alis, kabilang ang sa pamamagitan ng paraan ng pagtubos, ng mga lupain para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo at ang pagkakaloob ng mga lupain para sa pagtatayo ng mga pasilidad, ang paglalagay nito ay nakakaapekto sa lehitimong interes ng mga taong ito at komunidad. Mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado o mga katawan ng lokal na sariling pamahalaan, na itinatadhana sa Art. 29 ng Land Code ng Russian Federation, gumawa ng mga desisyon sa paunang pag-apruba ng mga lokasyon ng mga bagay, na isinasaalang-alang ang mga resulta ng naturang mga pagtitipon o referendum.

Ang lokal na self-government body ay nagpapaalam sa mga gumagamit ng lupa, may-ari ng lupa at nangungupahan ng mga lupang pagmamay-ari ng estado o munisipalidad, na ang mga lehitimong interes ay maaaring maapektuhan bilang resulta ng posibleng pag-withdraw para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo ng mga plot ng lupa sa kanilang paggamit at pagmamay-ari, ayon sa pagkakabanggit, na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga kapirasong lupa na ito. mga plot para sa pagtatayo. Kung, upang mahanap ang mga bagay, kinakailangan na bumili ng mga plot ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo mula sa mga lupaing pag-aari ng mga mamamayan o legal na entity, ipinapaalam ng lokal na pamahalaan sa mga land plot na ito ang kanilang posibleng pagbili. Ang pamamaraan at kundisyon para sa pagbibigay ng naturang impormasyon ay maaaring itatag ng mga pederal na batas, mga batas ng mga paksa ng Russian Federation.

Ang mga resulta ng pagpili ng isang land plot ay dokumentado sa pamamagitan ng isang aksyon sa pagpili ng isang land plot para sa pagtatayo, at, kung kinakailangan, upang maitaguyod ang seguridad o sanitary protection zone nito. Nakalakip sa batas na ito ang mga layout na inaprubahan ng lokal na pamahalaan para sa lokasyon ng bawat land plot sa cadastral plan o cadastral map ng may-katuturang teritoryo alinsunod sa mga posibleng opsyon para sa kanilang pagpili.

Sa mga kasong itinakda pederal na batas, pinapayagan na aprubahan ang layout ng land plot sa cadastral plan o cadastral na mapa ng kaukulang teritoryo ng awtoridad ng estado ng constituent entity ng Russian Federation.

Sa kaganapan ng di-umano'y pag-withdraw, kabilang ang sa pamamagitan ng paraan ng pagtubos, ng isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ang aksyon sa pagpili ng isang land plot ay sinamahan din ng mga kalkulasyon ng mga pagkalugi ng mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa, mga nangungupahan. ng mga kapirasong lupa.

Ang executive body ng kapangyarihan ng estado o lokal na self-government body ay gumagawa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay, pag-apruba sa pagkilos sa pagpili ng isang land plot alinsunod sa isa sa mga opsyon para sa pagpili ng isang land plot, o sa pagtanggi na ilagay ang bagay.

Ang isang kopya ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay na may aplikasyon ng layout ng land plot sa cadastral plan o cadastral map ng may-katuturang teritoryo o sa pagtanggi na ilagay ang bagay ay ibinibigay sa aplikante executive body kapangyarihan ng estado o lokal na pamahalaan, sa loob ng pitong araw mula sa petsa ng pag-apruba ng nasabing desisyon. Kung ang aplikante ay nag-aplay sa pamamagitan ng multifunctional center, ang isang kopya ng nasabing desisyon ay ibibigay sa pamamagitan ng multifunctional center.

Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay ang batayan para sa kasunod na desisyon na magbigay ng isang land plot para sa pagtatayo at may bisa sa loob ng tatlong taon.

Kung sakaling ang may-ari ng land plot, ang gumagamit ng lupa, ang may-ari ng lupa, ang nangungupahan ng land plot, ay magtatayo sa land plot o kung hindi man ay mapabuti ito pagkatapos ipaalam ang tungkol sa posibleng pag-withdraw, kabilang ang sa pamamagitan ng pagtubos, ng land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ang may-ari ng lupang lupa, gumagamit ng lupa, may-ari ng lupa, nangungupahan na lupa ay may panganib na maiugnay sa kanila ang mga gastos at pagkalugi na nauugnay sa pagtatayo sa plot ng lupa o sa iba pang pagpapabuti nito. Kung sakaling ang may-ari ng land plot, land user, land owner, lessee ng land plot ay nagsasagawa ng konstruksiyon o iba pang mga pagpapabuti sa land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga reserbang lupa, pagkatapos ipaalam sa mga ipinahiwatig na tao tungkol sa reserbasyon ng lupa, ang may-ari ng naturang land plot, ang gumagamit ng lupa, ang may-ari ng lupa, ang lessee ng naturang land plot ay dapat magtaglay ng panganib na maiugnay sa kanila ang mga gastos at pagkalugi na nauugnay sa pagtatayo sa naturang land plot o sa iba pang pagpapabuti nito.

Kung, pagkatapos ng pag-expire ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay, ang desisyon na maglaan ng land plot ay hindi ginawa, ang mga tao na ang mga karapatan ay limitado ay may karapatang humingi ng kabayaran mula sa executive body ng kapangyarihan ng estado o lokal na pamahalaan na gumawa ng ganoong desisyon, ay nagkaroon ng mga pagkalugi .

Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay o sa pagtanggi na ilagay ang bagay ay maaaring iapela ng mga interesadong partido sa korte. Kung ang desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay ay kinikilala ng korte bilang hindi wasto, ang ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado o lokal na pamahalaan na gumawa ng naturang desisyon ay dapat bayaran ang mamamayan o legal na entidad para sa mga gastos na natamo nila kaugnay ng kasama ang paghahanda ng mga dokumentong kinakailangan para sa paggawa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon.paglalagay ng bagay.

Sa mga paksa ng Russian Federation - ang mga pederal na lungsod ng Moscow at St. ng Russian Federation.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng isang land plot para sa pagtatayo: Video

Gastos ng serbisyo: mula 20 000

Panahon ng pagpapatupad: mula 2 linggo

Mga Sample na Dokumento

Batas sa pagpili ng lupa ay isang serye ng mga graphic at textual na dokumentasyon, na kinabibilangan ng isang paglalarawan, isang pagmuni-muni ng lokasyon ng land plot, kung saan ito ay pinlano na magsagawa ng anumang gawaing survey ng disenyo sa hinaharap. Kung sa anumang site ay pinlano na magtayo ng mga gusali, komunikasyon o, halimbawa, pagtula ng mga ruta, kung gayon ang naturang dokumento ay kinakailangan, ito ay inilaan para sa pagpili ng isang land plot.

Kung kinakailangan upang isagawa ang pagtatayo ng isang bagay sa pagtatayo ng kapital, kakailanganin mo paghahanda ng batas sa pagpili ng lupa, ito ay ilalabas batay sa desisyon ng isang espesyal na komisyong pang-administratibo na itinatag sa loob ng balangkas ng lokal na pamahalaan. Gayundin positibong desisyon maaaring pagtibayin ng executive body ng mga awtoridad ng estado ng constituent entity ng Russian Federation. Aaprubahan din ng parehong katawan ang layout ng land plot.

Ano ang kilos

• Ang proyekto ng isang gadfly ng isang piraso ng lupa. Sa loob nito walang sablay maglalaman ng impormasyon tungkol sa lokasyon ng site na may kaugnayan sa mga linya ng kuryente, mga zone ng proteksyon ng tubig, mga pipeline ng gas, mga cable ng komunikasyon at iba pang mga komunikasyon;
• Ang layout ng isang plot ng lupa sa isang cadastral na mapa ng isang partikular na lugar o sa isang cadastral plan. Ang scheme na ito ay nagpapahiwatig ng lugar ng site, address nito, buong geodetic na impormasyon tungkol sa mga coordinate ng mga partido, pati na rin ang espesyal na layunin;
• Ang buong komposisyon ng komisyon, na nagsagawa ng isang survey ng isang solong lupain.

Pagpapasya sa pag-apruba dokumentong ito ay magsisilbing batayan para sa pagguhit ng isang boundary plan, para sa pagsasagawa ng isang hanay ng mga gawa sa pag-survey sa mga hangganan ng iyong site. Ang batas, kasama ang isang paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay, ay kinakailangan din para sa pagsasagawa ng gawaing survey, para sa karagdagang paglalagay ng site sa cadastral register, para sa pagrehistro ng karapatang gamitin ang site na ito sa panahon ng pagtatayo ng bagay, at, panghuli, para sa paggawa ng mga desisyon sa disenyo. Sa ibang salita batas sa pagpili ng lupa, pagpaparehistro na maaari mong ipatupad sa tulong ng aming kumpanya ay napakahalaga, kung wala ang dokumentong ito imposibleng makamit ang ninanais na mga resulta.

Ayon sa kasalukuyang batas, kung nais mong mabigyan ng isang construction site, obligado kang bayaran ang mga may-ari ng lupa o mga gumagamit ng lupa para sa ganap na lahat ng mga pagkalugi na maaaring direktang nauugnay sa pagwawakas ng mga karapatan, ang kanilang pag-withdraw, pati na rin ang posibleng umiiral na mga paghihigpit. . Gayunpaman, sa parehong oras, posible na makakuha ng isang piraso ng lupa sa batayan ng isang pampublikong easement, iyon ay, sa madaling salita, ang mga ito ay limitado ang mga karapatan sa paggamit. Bilang karagdagan sa isang pampublikong easement, isang pribadong kasunduan sa easement ay maaari ding pumasok sa. Ang limitadong paggamit ng site ay nagpapahiwatig na ang site mismo ay pag-aari ng ibang tao.

Mga uri ng easement at ang kanilang mga tampok

Ang isang easement ay maaari lamang tapusin sa pagitan ng may-ari ng isang piraso ng lupa na matatagpuan sa kapitbahayan at isang tao na nangangailangan ng pagtatatag ng naturang kasunduan. Kung ito ay nakamit, pagkatapos ay ang mga karapatan sa real estate ay nakarehistro sa umiiral na order. Kung hindi, ang taong kinauukulan ay kailangang magsampa ng kaso sa korte upang ang hindi pagkakaunawaan na lumitaw ay malutas sa korte. Ang isang tao na may-ari ng isang kapirasong lupa ay may karapatang humingi ng bayad para sa paggamit ng plot na ito, maliban kung iba ang itinatadhana sa kasalukuyang batas. Ang isang easement ay maaaring itatag upang magbigay ng daanan sa isang kalapit na piraso ng lupa, daanan dito. Gayundin, ang naturang dokumento ay maaaring may kinalaman sa pagpapatakbo ng mga linya ng kuryente, ang kanilang pagtula, ang paggamit ng mga pipeline, supply ng tubig at iba pang mga pangangailangan na maaaring kailanganin ng interesadong tao at hindi maibibigay nang walang easement mismo.

Tulad ng nabanggit kanina, ang isang easement ay maaaring pribado o pampubliko. Ang parehong mga easement, o sa halip ang pamamaraan para sa kanilang konklusyon, ay malinaw na kinokontrol ng batas, habang may mga makabuluhang pagkakaiba. Upang magtatag ng isang pampublikong easement, isang pampublikong pagdinig ay dapat isagawa, ang easement ay itatatag batay sa mga resulta nito. Mahalaga rin na makilala ang pagitan ng permanenteng at pansamantalang kadalian.

Tulong ng mga abogado, pagkuha, pagpapatupad ng Land Selection Act

Mula sa itaas ay sinusundan iyon pag-apruba ng Batas ng pagpili ng lupa, pagpaparehistro dokumentong ito; ang proseso ay tumatagal ng oras, na naglalaman ng maraming mga pambatasan at mga kinakailangan. Halos imposibleng makakuha ng ganoong dokumento nang mag-isa, nang walang ligal na edukasyon. Kaya naman nag-aalok kami ng mga serbisyo ng mga abogado na may malawak na karanasan sa larangan ng relasyon sa lupa. Sa tulong ng mga espesyalista sa House Country, magagawa mong mahusay na ihanda at ayusin ang lahat Mga kinakailangang dokumento, tiyakin ang kanilang kakayahang magamit, at, nang naaayon, gawin ang pamamaraan para sa pagproseso at pagkuha ng desisyon sa pag-apruba ng pagpili ng site na kumilos nang mas mabilis at mas mahusay.

Para sa aming bahagi, handa kaming garantiya ang tamang paghahanda at mabilis na koleksyon ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento, ito ay makabuluhang mapabilis ang pamamaraan. Magbibigay din kami ng komprehensibong impormasyon sa mga isyu ng interes sa iyo, indibidwal na lutasin ang gawain na itinalaga sa mga abogado. Hiwalay, tandaan namin ang halaga ng mga serbisyo ng kumpanya; pagtanggap ng mataas na kwalipikado at mahusay na tulong sa mga usapin ng batas sa lupa, magbabayad ka ng makatwirang pera, na may tiwala sa resulta. Ang mga nakaranasang propesyonal ay magiging masaya na sagutin ang mga tanong mula sa mga interesadong customer. Hinihintay namin ang iyong mga tawag.

Ang pagkilos ng pagpili ng isang kapirasong lupa ay nangangahulugan ng isang kumplikadong suporta sa teksto at graphic na dokumentasyon, na nagbibigay ng data sa lokasyon ng lupain kung saan isasagawa ang disenyo at survey. Ang layunin ng selection act ay upang matukoy ang lugar kung saan itatayo ang gusali, ilalagay ang mga ruta o itatayo ang mga komunikasyon. Kapag lumilikha ng isang aksyon sa pagpili ng site, gumagamit sila ng mga dokumento mula sa serbisyo ng kadastral ng estado, pati na rin ang mga dokumento na may kaugnayan sa paggamit ng lupa. Isinasaalang-alang nila ang mga kondisyon ng ekolohiya, pagpaplano ng lunsod at paggamit ng teritoryo.

Pagpaparehistro ng kilos

Bilang isang patakaran, ang proseso ng pagpaparehistro ng pagkilos ng pagpili ng isang plot ng lupa ay nagaganap sa tatlong yugto:

• Sa batayan ng disenyo ng sangay, sa plano ng mga sitwasyon, ang nais na bahagi ng lupain ay ipinahiwatig. Paano ito matatagpuan kaugnay ng gas wire, mga linya ng kuryente, water protection zone at cable na nagbibigay ng komunikasyon.
• Susunod, gumuhit sila ng isang diagram ng lokasyon ng site sa cadastre card. Ipahiwatig ang mga lugar, target at address, pati na rin ang iba't ibang geodetic na impormasyon.
• Pagkatapos ay mayroong isang kasunduan sa pagkilos ng pagpili ng isang land plot sa mga nauugnay na organisasyong kontrol. Bilang resulta ng mga pag-apruba, inilabas ang mga desisyon Pangangasiwa "Sa pag-apruba ng pagkilos ng pagpili ng isang lupain".
• Administrasyon ng munisipyo ng distrito;
• Pangunahing Kagawaran ng Arkitektura at Pagpaplano ng Lunsod ng Rehiyon ng Moscow;
• Kagawaran ng kagubatan sa rehiyon ng Moscow at sa Moscow (Mosleskhoz);
• pamahalaang pederal mga lansangan « gitnang Russia"(FUAD);
• Rostelecom";
• Ministri ng Kultura (Ministry of Culture);
• Ministri ng Ekolohiya at Pamamahala ng Kalikasan ng Rehiyon ng Moscow (Ministry of Ecology);
• Teritoryal na Kagawaran ng Rospotrebnadzor para sa Rehiyon ng Moscow;
• ministeryo mga emergency Pederasyon ng Russia.
• Ang pinakatumpak na mga hangganan ng lupain.
• Gumawa ng isang kopya ng paggamit ng lupa, ipahiwatig ang lokasyon ng kinakailangang lupa.
• Kinakalkula lugar ng lupa at isang pagpapaliwanag ng lupa ay ginawa.
• Natutukoy ang laki ng pagkawala ng mga gumagamit ng lupa.
• Ang pamamahala ng lupa at pagkuha ng konklusyon (protocol) ay napagkasunduan sa mga gumagamit at may-ari ng lupa pangkalahatang pagpupulong mga host.
• Ang isang accounting cadastre ng lupa ay pinagsama-sama.
• Heneral pag-apruba ng disenyo panandaliang pag-upa. Dagdag pa, ito ay ibinibigay sa lokal na pamahalaan. Natatapos ang lahat
• Nagtatapos ang lahat sa pagpirma at pagpapatupad ng isang kontrata para sa pag-upa ng isang land plot.

Nasa ibaba ang isang listahan ng mga departamentong pinag-uugnay, depende sa lokasyon at layunin ng lupain:

Mga hakbang sa paggawa ng kontrata

Ang ipinag-uutos na data na dapat na naroroon sa akto ay: lokasyon, layunin, eksaktong sukat, coordinate at mga hangganan ng lupain. Kapag gumuhit ng isang kontrata para sa isang panandaliang pag-upa ng isang plot ng lupa sa panahon ng pagtatayo, kinakailangan na dumaan sa mga sumusunod na hakbang:

Ang presyo ng naturang trabaho ay depende sa lugar ng site. Ngunit kailangan mong maunawaan na ang nasa itaas ay isang indicative na listahan ng mga gawa, at maaari itong magbago, depende sa likas na katangian ng site, mga gawain, mga layunin ng mga bagay at maraming iba pang mga nuances. Kinakailangan din na maunawaan na ang kalidad at positibong resulta ay nakasalalay lamang sa antas ng propesyonalismo ng mga kwalipikasyon ng mga taong bubuo sa pagkilos ng pagpili ng isang lupain. At iyon ang dahilan kung bakit ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa mga tunay na propesyonal sa kanilang larangan, na may malawak na karanasan sa trabaho sa lupa sa likod nila.