Kung nais mong mag-abuloy ng isang bahay na may isang kapirasong lupa, dapat kang maging handa upang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Malalaman mo kung anong mga papel ang kailangang ihanda sa pamamagitan ng pagbabasa.

Mga nilalaman ng cadastral extract para sa isang land plot

I-extract sa balangkas ng kadastral, anuman ang anyo kung saan ito iginuhit, ay binubuo ng anim na ipinag-uutos na bahagi:

1. KV1. Pangunahing impormasyon tungkol sa paksa kapirasong lupa. Ang seksyong ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa lokasyon ng land plot, ang lugar nito, ang lugar kung saan kabilang ang isang partikular na plot, ang petsa ng pagpasok ng impormasyon sa State Real Estate Cadastre, ang petsa ng kanilang pagbabago, ang kadastral na numero ng plot, impormasyon tungkol sa may-ari ng plot.
2. KV2. Itong parte katas ng kadastral ay inilabas lamang kung ito ay naisakatuparan. Naglalaman ito ng isang eskematiko na representasyon ng site (pagguhit), na pinagsama-sama batay sa mga resulta ng gawaing survey na isinagawa.
3. KV3. Ang bahaging ito ng cadastral extract ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung anong mga bahagi ang mayroon ang site at kung anong mga bahagi ang naka-install sa mga bahaging ito (kung mayroon man).
4. KV4. Ang bahaging ito ay ang aktwal na plano ng land plot (pagguhit nito) na nagpapahiwatig ng mga coordinate ng lokasyon ng plot.
5. KV5. Ang bahaging ito ng extract ay naglalaman ng isang detalyadong paglalarawan ng mga hangganan ng land plot (kabilang ang pagpahiwatig ng haba ng mga linya ng mga hangganan na ito, ang radii ng mga sulok na nabuo ng mga linya sa mga nodal point, atbp.).
6. KV6. Ang bahaging ito ng extract ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa eksaktong mga coordinate ng nodal (turning) point ng site.

Ang huling dalawang bahagi ng extract ay hinihiling sa pinalawak na anyo kung may pangangailangan na itatag sa eksaktong anyo ang mga hangganan ng lugar ng pag-aaral (halimbawa, kung sakaling mangyari).

Kung sakaling hindi naisagawa ang pagsusuri ng lupa, ang customer ay bibigyan lamang ng unang bahagi ng extract - KV1, dahil ang natitirang mga seksyon ay pinupunan lamang gamit ang data ng survey na ipinasok sa State Real Estate Cadastre.

Ang isang cadastral extract para sa isang land plot ay naglalaman ng natatanging impormasyon tungkol sa isang partikular na ari-arian, na inilipat sa dokumentong ito mula sa State Real Estate Cadastre.

Ang pagkakumpleto ng impormasyong makikita sa dokumentong ito ay nakasalalay sa kung gaano kadetalye ang pag-aaral ng site ay isinagawa, pagtatatag ng mga hangganan at lugar nito. Kung sakaling hindi naisagawa ang naturang pag-aaral, ang KV1 form lamang ang maaaring maibigay, na naglalaman ng pangunahing impormasyon tungkol sa site.

Ang cadastral extract ay espesyal na impormasyon na inihanda batay sa mga kahilingan ng mga aplikante. Ang dokumentong ito ay dapat na ganap na sumunod sa kanila.

Anong uri ng dokumento ito?

Ang cadastre extract ay dapat maglaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa anumang ari-arian: non-residential o residential building, land plot. Sa huling kaso, dapat itong isama sa listahan. Makukuha mo ito mula sa Rosreestr.

Ano ang isang cadastral passport?

Kung interesado ka sa kung ano ang isang cadastral extract, tiyak na kakailanganin mong malaman ang tungkol sa isang espesyal na pasaporte, na naglalaman ng lahat ng magagamit na impormasyon tungkol sa ari-arian na nasa State Property Committee. Kasabay nito, ang pasaporte ng cadastre ay dapat na ganap na sumunod sa lahat ng mga pamantayan at panuntunan. Ngayon, mayroong isang espesyal na form na ginagamit upang irehistro ang mga karapatan sa isang partikular na ari-arian. Dapat tandaan na ang isang pasaporte ng kadastral ay kinakailangan upang maisagawa ang mga transaksyon. Ang impormasyon sa bagay sa parehong pasaporte at sa katas ay maaaring eksaktong pareho.

Bilang isang patakaran, ang isang cadastral extract ay may walang limitasyong panahon ng bisa, ngunit sa karamihan ng mga kaso, kung nais mong gumawa ng isang transaksyon sa real estate na ito, hihilingin sa iyo ng notaryo na i-update ang data. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na sa paglipas ng panahon ang mga katangian ng isang bagay ay maaaring magbago nang malaki.

Bakit kailangan mo ng cadastre extract?

Bilang isang patakaran, ito ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso:

1. Kung kailangan mong gumawa ng mga hangganan sa isang land plot o gumuhit ng mga nauugnay na dokumento sa pamamahala ng lupa.
2. Kung kailangan mong linawin ang lugar ng site at ang itinatag na mga hangganan nito.
3. Kung kinakailangan upang magrehistro ng anumang bagay sa site para sa pagtatayo ng kapital.
4. Upang suriin kung ang buwis sa lupa ay naipon nang tama.
5. Upang makakuha ng tumpak na impormasyon tungkol sa halaga ng balangkas.
6. Upang linawin kung may impormasyon ang State Property Committee tungkol sa property na ito.

paano at saan?

Saan ako makakakuha ng cadastral extract para sa anumang uri ng lugar (non-residential at residential)? Ito ay maaaring gawin sa isang espesyal na teknikal na bureau ng imbentaryo (dinaglat bilang BTI). Mahahanap mo ang mga tanggapan ng kinatawan ng teritoryo nito sa literal na bawat lungsod. By the way, binibigyan din agad ng passport. Gayundin, ang isang cadastral extract ay inisyu ng Federal State Unitary Enterprise Rostekhinventarizatsiya. Dapat mong tandaan na upang matanggap ito kailangan mong magsumite ng isang buong pakete mga opisyal na dokumento, na nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari ng lugar na ito.

Kailangan mo ring tandaan na ang cadastre extract ay ibinibigay lamang sa tanggapan ng kinatawan ng teritoryo kung saan kabilang ang bagay na ito. Dapat kang magbigay ng ebidensya pagpaparehistro ng estado lupa, pagbili at pagbebenta o kasunduan sa pagpapaupa. Dapat kang magsumite ng isang pormal na aplikasyon para sa isang katas.

Anong mga pamamaraan ang mayroon upang mag-aplay para sa isang katas?

Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay ngayon maaari kang magsumite ng isang aplikasyon upang mag-order ng isang pasaporte o katas ng cadastre sa iba't ibang paraan. Ang bawat tao'y pipili nang eksakto ang isa na pinakaangkop sa kanya.

Ang dokumentong ito ay nanatili sa maraming may-ari mga kapirasong lupa. Ito ay medyo katulad ng isang cadastral passport at isang cadastral plan. Maaari mong malaman ang tungkol sa kanilang mga pagkakaiba sa. Mula noong Enero 1, 2017, ang cadastral extract ay sumailalim sa isang bilang ng mga pagbabago. Pag-uusapan natin ang tungkol sa mga ito, pati na rin ang iba pang mga katangian ng katas, sa ibaba.

»

»

»

»

Anong uri ng dokumento ito?

Ang cadastral extract tungkol sa land plot ay isang extract mula sa state real estate cadastre na naglalaman ng hiniling na impormasyon tungkol sa property. Kung, alinsunod sa impormasyon ng kadastral, ang bagay ng real estate tungkol sa kung saan hinihiling ang impormasyon ay hindi na umiral, kung gayon ang anumang katas ng kadastral tungkol sa naturang bagay, kasama ang hiniling na impormasyon, ay dapat maglaman ng impormasyong kadastral tungkol sa pagwawakas ng pagkakaroon ng naturang bagay. bagay.

Para saan ito?

Mula noong simula ng 2017, binago ng cadastral extract ang katayuan nito bilang pangunahing dokumento na naglalarawan sa mga katangian ng land plot. Sa katunayan, hindi ito nagbago sa hitsura at layunin. Ngunit hindi mo ito magagawang i-order bilang isang independiyenteng dokumento mula sa isang sangay ng Rosreestr o ng MFC. Naka-on sa sandaling ito ito ay halos ganap na napalitan. Ang pagkakaiba sa pagitan nila ay ang katas mula sa Unified State Register ay naglalaman ng hindi lamang data tungkol sa land plot, kundi pati na rin ang data tungkol sa mga karapatan dito at mga encumbrances. Iyon ay, hinihigop nito ang dalawang dati nang umiiral dokumento ng kadastral extract at extract mula sa Unified State Register. Samakatuwid, ngayon ang cadastral extract ay maaari lamang maging kapaki-pakinabang para sa pagsasagawa ng trabaho. At pagkatapos, kung mayroong pahina B6, kung saan ang mga coordinate ng mga marker ng hangganan ng land plot ay ipinahiwatig.

Saan at sa anong anyo ko ito makukuha?

Ang katas ay maaari na ngayong makuha sa anyo ng papel at sa mga sangay lamang ng MFC. Mga sangay ng rehiyon"Itinanggi" ni Rosreestra ang gawaing ito at lumipat sa mas mahahalagang bagay.

Sa kasalukuyan, ang isang cadastral extract ay ibinibigay lamang pagkatapos magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang land plot na may cadastral registration nang walang pagrehistro ng mga karapatan. Naturally, bago ito kailangan mong dumaan sa pamamaraan. Kung ang isang boundary plan ay isinumite sa MFC kasama ng pagpaparehistro ng mga karapatan, ang isang extract mula sa Unified State Register ay ibibigay. Panahon ng pagsusuri ng aplikasyon: hanggang 10 araw nang walang pagpaparehistro ng mga karapatan

— hanggang 12 araw na may pagpaparehistro ng mga karapatan

Ano ang hitsura ng isang cadastral extract at ano ang nilalaman nito?

Nasa ibaba ang isang sample na cadastral extract ng isang land plot na may Detalyadong Paglalarawan impormasyong nakapaloob dito:

1. Anyong KV.1. Naglalaman ito ng pangkalahatang impormasyon sa land plot, katulad ng: kadastral (o kondisyonal) na numero, lokasyon, kategorya ng lupa, pinahihintulutang paggamit, lugar, halaga ng kadastral, uri ng karapatan, may hawak ng copyright, at iba pang kinakailangang impormasyon.

2. Anyong KV.2. Ang plano (drawing, diagram) ng land plot ay ipinapakita dito.

3. Bumuo ng KV.3. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa mga bahagi ng land plot at mga encumbrances, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga karapatan.

4. Bumuo ng KV.5. Naglalaman ito ng paglalarawan ng mga hangganan ng land plot na nagsasaad ng mga direksyong anggulo at haba ng linya.

Ang cadastral extract ng isang land plot ay binubuo ng mga seksyon: KV. 1, KV. 2, KV. 3, KV. 4, KV. 5, KV. 6. Ang pangunahing layunin ng extract ay upang magbigay ng impormasyon sa ari-arian tungkol sa hiniling na lupain. Ang dokumentong ito naglalaman ng mga natatanging katangian ng isang partikular na ari-arian.

Cadastral extract tungkol sa isang kapirasong lupa sa sapilitan may petsa ng pagpaparehistro at numero ng pagpaparehistro. Kasama sa seksyong KV.1 ng extract ang pangkalahatang impormasyon tungkol sa land plot. Ang nakaraang data ay ipinahiwatig dito, iyon ay, ang dating nakatalagang indibidwal numero ng pagpaparehistro seksyon o bilang ng mga seksyon na bumuo sa seksyong ito. Ang address ng inilaan na land plot ay ipinahiwatig. Kung nawawala ang address, ginagamit ang paglalarawan ng lokasyon. Isinasaad ng extract kung aling kategorya ng lupain kabilang ang site:

• lupang pang-agrikultura;
• mga lupang matatagpuan sa ilalim ng mga populated na lugar;
• lupain ng industriya, transportasyon, enerhiya, computer science, pagsasahimpapawid sa radyo, komunikasyon, telebisyon, pagtatanggol, mga aktibidad sa kalawakan, seguridad at iba pang espesyal na layunin;
• mga lupain, kabilang ang mga espesyal na protektadong lugar at mga bagay;
• mga lupain na inookupahan ng pondo ng kagubatan;
• mga lupang kabilang sa kategorya ng pondo ng tubig;
• reserbang lupain ng pondo;
• hindi tinukoy na kategorya ng lupa.

Dapat tukuyin ng KV.1 ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot na ito sa ganap na pagsunod sa mga talaan ng state real estate cadastre. Ang laki ng plot ay ipinahiwatig sa square meters. Kung mayroong impormasyon tungkol sa mga error sa state real estate cadastre, pagkatapos ay ipinahiwatig ang pinahihintulutang error. Susunod, ang kadastral na halaga ng land plot na ito (sa rubles), ang tiyak na tagapagpahiwatig halaga ng kadastral, na ipinahayag sa rubles bawat metro kwadrado, at impormasyon tungkol sa coordinate system.

Bilang karagdagan, kasama sa KV.1 ang impormasyon tungkol sa mga karapatan sa site: anong uri ng karapatan, sino ang may-ari ng karapatan, ano ang bahagi sa karapatan. Ang petsa ng pagkumpleto ng gawaing kadastral at buong pangalan ay ipinahiwatig cadastral engineer, ang kanyang lagda at selyo.

Seksyon ng KV extract. 2 ay may numero ng kadastral. Ang isang pagguhit ng napiling lugar ay ipinapakita dito na may tumpak na indikasyon ng mga tampok ng lupain para sa isang mas kumpletong pag-unawa sa lokasyon ng mga hangganan ng site. Ang mga guhit sa hangganan ay maaaring gawin alinman sa sulat-kamay o awtomatiko, pati na rin ang paggamit ng kagamitan sa pagkopya.

Seksyon ng KV extract. Kasama sa 3 ang impormasyon tungkol sa mga umiiral na bahagi ng isang partikular na plot ng lupa at ang mga encumbrances na ipinataw dito. Kung ang plot na ito ay nahahati sa mga bahagi, pagkatapos ay ang numero ng pagpaparehistro ng bawat bahagi ng plot ay ipinahiwatig. Ang impormasyon ay ipinasok tungkol sa mga tao at mga bagay sa real estate na may kaugnayan sa kung saan o kung saan pabor ang isang encumbrance ay naitatag.

Seksyon ng KV extract. 4 ay naglalaman ng isang diagram ng mga hangganan ng bahagi ng site na nagpapahiwatig ng numero ng pagpaparehistro.

Seksyon ng KV extract. Kasama sa 5 ang isang balangkas ng lokasyon ng mga hangganan ng plot ng lupa na may isang pagpapakita ng mga panimulang at pagtatapos ng mga punto ng hangganan ng buong lugar ng plot o ang hangganan ng isang hiwalay na bahagi ng plot, mga anggulo ng direksyon, at pahalang na mga aplikasyon. Isang paglalarawan ng lugar, mga bilang ng mga katabing lugar ay ibinigay, at mga espesyal na marka ay inilalagay.

Seksyon ng KV extract. 6 ay naglalaman ng isang pagpapakita ng bawat turning point ng hangganan ng site na may mga coordinate, at isang paglalarawan ng mga palatandaan ng hangganan.

Ang cadastral extract ng isang plot ng lupa ay binubuo ng mga seksyon KV. 1-6. Kasabay nito, ang mga seksyon ng KV. 3 at 4 ay ibinibigay lamang kung ang naaangkop na data ay makukuha sa state real estate cadastre. Kung kinakailangan upang magbigay ng data sa kadastral na halaga ng isang tiyak na plot ng lupa, pagkatapos ay ang seksyon ng CV lamang ang kasama sa katas. 1. Kung sakaling kinakailangan na magbigay ng impormasyon sa Komite ng Pag-aari ng Estado na kinakailangan upang magsagawa ng gawaing kadastral, kabilang ang impormasyon tungkol sa mga addressees ng lahat ng mga may hawak ng karapatan ng mga katabing plot, ang lahat ng mga seksyon ay isasama sa extract.

Ang aplikante ay nakapag-iisa na tinutukoy ang bilang ng mga kopya ng hiniling na cadastral extract sa isinumiteng aplikasyon (ang bilang ay limitado sa 5 kopya). Ang cadastral extract ay pinupunan nang buong alinsunod sa impormasyong ipinasok sa State Property Committee. Ang bawat sheet ng bawat seksyon ng extract ay pinatunayan sa pamamagitan ng pirma ng isang opisyal na pinagkalooban ng awtoridad at pinatunayan ng selyo ng awtoridad. Ang isang cadastral extract tungkol sa isang land plot ay maaaring ihanda sa sa elektronikong format.