Halos bawat residente ng bansa ay may-ari ng ari-arian. Kadalasan, ito ay isang apartment na nagsisilbing real estate. Sa panahong ito, kinakailangan na magkaroon ng pangunahing pag-unawa sa kung anong mga dokumento ang kailangan mong nasa kamay. Ang pinaka importanteng dokumento sa ganitong sitwasyon ay isang cadastral passport. Ito ang tatalakayin sa artikulong ito.

Maraming tao ngayon ang hindi alam ang layunin pasaporte ng kadastral. Ang pasaporte ng kadastral ay kabilang sa listahan mga kinakailangang dokumento sa mga sumusunod na sitwasyon:

• pagbili o pagbebenta ng apartment;
• pagsasagawa ng ilang mga transaksyon kapag gumagamit ng real estate para sa komersyal na layunin;
• opisyal na pag-upa ng apartment;
• pagkuha ng pahintulot na magsagawa ng pagkukumpuni para sa muling pagpapaunlad ng mga tirahan;
• legalisasyon ng mga hindi awtorisadong gusali o extension sa isang umiiral na apartment o bahay;
• pagpasok sa mga karapatan sa mana sa isang apartment at pagtanggap ng legal na nararapat na mana;
• pagpaparehistro ng gawa ng regalo.

Ang isang cadastral passport ay isang dokumento batay sa kung saan ang impormasyon ay ipinasok sa Cadastral Register tungkol sa rehistradong real estate sa bansa. Ang rehistrong ito ay naglalaman ng impormasyon hindi lamang tungkol sa mga apartment, kundi pati na rin tungkol sa mga pribadong bahay, anumang gusali, at mga plot ng lupa. Ang rehistro ay naglalaman pa ng impormasyon tungkol sa mga proyekto sa pagtatayo at mga hangganan nito na hindi pa natatapos at nasa proseso ng pagtatayo. Kung walang pasaporte ng kadastral, imposibleng pumasok sa mga karapatan sa pag-aari at irehistro ang mga ito.

Sa kaibuturan nito, ang isang cadastral passport ay isang opisyal na katas na ginawa mula sa isang rehistro ng estado na naglalaman ng lahat ng data tungkol sa isang partikular na uri ng real estate o isang nakumpletong transaksyon.

Ang isang cadastral passport ay naiiba sa isang teknikal na cadastral passport dahil naglalaman ito ng higit pang impormasyon tungkol sa isang partikular na ari-arian. Kabilang dito ang sumusunod na data:

• floor plan;
• mga materyales kung saan ginawa ang mga dingding at kisame;
• timing ng mga pangunahing pag-aayos para sa isang partikular na gusali;
• halaga ng imbentaryo, atbp.

Sa ganoong malawak na impormasyon, ang pasaporte na ito ay gumagawa ng pamamaraan para sa pagkuha kinakailangang impormasyon tungkol sa paksa ng transaksyon ay mas simple at mas maginhawa. Gayunpaman, dapat tandaan dito na sa kaso ng pagpaparehistro utang sa bahay, organisasyon sa pagbabangko maaaring mangailangan ng pagtatanghal ng parehong kadastral at teknikal na sertipiko at para sa real estate na kumikilos bilang collateral.

Kung plano mong magsagawa ng ilang mga aksyon sa apartment, dapat kang makakuha ng isang cadastral passport nang maaga.

Mga panahon ng bisa

Ang dokumentong ito ay may walang limitasyong panahon ng bisa. Nangangahulugan ito na ang batas ay hindi nagtatatag ng mga malinaw na termino para sa bisa nito. Gayunpaman, upang maiwasan ang mga posibleng hindi pagkakaunawaan at multa, inirerekomenda ng mga eksperto sa batas na i-update ang dokumento pagkatapos ng gawaing muling pagtatayo at muling pagpapaunlad.

Kapag bumibili/nagbebenta ng apartment, dapat mo ring gawin bagong dokumento, dahil ang luma ay nawawalan ng kahalagahan sa buong taon. Ang pangangailangang ito ay batay sa katotohanang maaaring mangyari ang ilang pagbabago sa data sa panahong ito. Samakatuwid, kailangan nilang maipakita sa bagong pasaporte. Nararapat ding tandaan na ang lahat ng gawaing may kaugnayan sa muling pagpapaunlad ay dapat na talakayin nang maaga sa Cadastral Chamber at sa mga awtoridad ng BTI.

Bilang karagdagan, ang sapilitang imbentaryo ng real estate ay isinasagawa isang beses bawat limang taon. Ngunit ang mga may-katuturang awtoridad, bilang bahagi ng naturang imbentaryo, ay hindi maaaring igiit na i-update ang cadastral passport. Lalo na kung walang redevelopment work na natupad. Samakatuwid, kung gawain sa pagsasaayos hindi makakaapekto sa orihinal na layout ng silid, hindi na kailangang i-update ang dokumento.

Paano makukuha

Kung kinakailangan upang makakuha o mag-update ng isang cadastral passport, ang isang mamamayan ng bansa ay dapat dumaan sa isang tiyak na pamamaraan. Ang pagpaparehistro at pagtanggap ng natapos na dokumento ay isinasagawa ng mga awtoridad ng BTI o ng bureau ng disenyo at imbentaryo.

Upang mag-isyu ng isang kadastral na pasaporte, ang isang tao ay dapat magdala sa kanya ng kinakailangang listahan ng dokumentasyon. Kabilang dito ang:

• pahayag. Ang mga ito ay nakasulat sa isang tiyak na anyo na itinatag ng batas;
• panloob na pasaporte;
• dokumentasyon na nagpapatunay na ang aplikante ay may mga karapatan sa apartment na ito;
• isang resibo na nagsasaad ng pagbabayad ng tungkulin ng estado na itinatag ng batas.

Maaaring kabilang sa dokumentasyong nagpapatunay ng mga karapatan sa pagmamay-ari:

1. isang sertipiko na ibinigay upang kumpirmahin ang pagmamay-ari ng apartment;
2. kasunduan tungkol sa social hiring o isang warrant na inisyu para sa pabahay ng konseho;
3. kasunduan na natapos sa developer;
4. gawa ng pagbibigay ng bahay. Maaari lamang itong ilapat sa mga bagong gusali;
5. teknikal na pasaporte, na sumasalamin at nag-aapruba sa mga awtoridad ng BTI sa lahat ng mga pagbabagong ginawa sa lugar;
6. mga pag-apruba na natanggap mula sa mga awtoridad sa sanitary at bumbero sa natapos na muling pagpapaunlad at muling pagtatayo.

Upang maiwasan ang pagtanggi na tumanggap ng dokumentasyon, ang mga orihinal at mga kopya ay dapat isumite. Inirerekomenda na gumawa ng ilang kopya upang hindi mo na kailangang tumakbo at i-doxerize ang kinakailangang bilang ng mga kopya.

Maaari kang makipag-ugnayan sa Cadastral Chamber nang personal o sa pamamagitan ng isang awtorisadong kinatawan. Kapag nag-aaplay sa pamamagitan ng isang kinatawan, ang listahan ng isinumiteng dokumentasyon ay dapat magsama ng isang kapangyarihan ng abogado, na na-certify ng mga dokumento, pati na rin ang pasaporte ng kinatawan.

Ngayon mayroong tatlong mga pagpipilian para sa pagkuha ng isang pasaporte:

• apela sa Federal Cadastral Chamber. Ito ay itinuturing na pinakasimple at maaasahan;
• makipag-ugnayan sa Multifunctional Center. Ang pagpipiliang ito ay medyo mahaba, dahil ang sentro ay tumatalakay sa iba't ibang uri ng mga pamamaraan at palaging maraming tao doon;
• pagpapatupad ng dokumento sa pamamagitan ng Internet. Upang gawin ito, kailangan mong pumunta sa portal ng Rosreestr at dumaan sa lahat ng mga yugto ng pagpaparehistro nang tama at tumpak. Ngunit dito kailangan mo pa ring personal na pumunta sa institusyon upang makuha ang orihinal na pasaporte.

Alinmang opsyon ang pipiliin, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay mananatiling pareho.

Ayon sa kasalukuyang batas, sinumang residente ay may karapatang mag-aplay sa Cadastral Chamber na may kaugnayan sa ganap na anumang piraso ng real estate. Ang mga taong nangungupahan at may-ari ng bahay lamang ang maaaring magparehistro. Kasabay nito, ayon sa teorya, ang mga taong nakarehistro sa apartment ay maaari ring makatanggap ng data.

Kasama sa pamamaraan ng pagpaparehistro ang mga sumusunod na hakbang:

1. pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad ng BTI;
2. pagsusumite ng legal na kinakailangang dokumentasyon;
3. tseke ng empleyado organisasyon ng pamahalaan mga dokumento na isinumite ng aplikante para sa pagiging tunay, kawastuhan ng pagpapatupad at pagkakumpleto ng impormasyong ibinigay;
4. binibigyan ng empleyado ang aplikante ng isang resibo at sinasabi ang petsa ng paglabas ng pasaporte ng kadastral. Gayundin, ang isang empleyado ng organisasyon ay humirang ng isang araw kung kailan ang isang technician ay darating sa apartment (kung sakaling may pangangailangan na magsagawa ng isang inspeksyon).

Ang pagpapalabas ng dokumento ay may ilang mga deadline. Ang panahong ito ay hanggang limang araw ng trabaho. Magsisimulang mabilang ang panahon mula sa sandaling isumite ang aplikasyon. Pagkatapos nito, ang natitira na lang ay magpakita sa itinakdang oras at makatanggap ng bagong dokumento sa iyong mga kamay. Sa takdang araw, ang cadastral chamber ay maglalabas ng:

• isang katas na ginawa mula sa Rosreestr;
• naunang isinumite na dokumentasyon;
• ang cadastral passport mismo.

Upang matanggap ito, huwag kalimutang dalhin ang iyong pasaporte, pati na rin ang naunang ibinigay na resibo. Kung kukunin ng isang pinagkakatiwalaang tao ang dokumentasyon, kailangan mong kumuha ng notarized power of attorney.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang cadastral passport mismo ay hindi kumplikado, ngunit kung wala ang dokumentong ito imposibleng magsagawa ng maraming mga aksyon sa apartment. Samakatuwid, ang dokumentong ito ay dapat makumpleto.

Video "Numero ng kadastral. ano yun"

Sa pag-record, pinag-uusapan ng isang abogado ang konsepto ng isang kadastral na numero at ang pamamaraan para sa pagtatalaga nito.

Maaari kang makakuha ng cadastral passport para sa residential premises sa pamamagitan ng Rosreestr, MFC o sa Registration Chamber, sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa kanila o paggamit ng electronic request. Gumagana ang mga serbisyo para sa lahat mga pamayanan Russia, anuman ang pagkakaroon ng mga kinatawan na tanggapan ng mga organisasyon sa itaas.

Ang isang cadastral passport (CP) ay isang dokumento na naglalaman ng komprehensibong teknikal na katangian ng lugar: lokasyon nito, numero ng imbentaryo (cadastral), lugar, layunin, uri ng bagay, plano at marami pa. Kinakailangan ng CP na isagawa ang lahat ng legal na makabuluhang aksyon sa apartment:

1. Muling pagpapaunlad ng mga lugar (pagbuwag at pagtatayo ng mga pader, pagsasama-sama ng mga silid, pagpapalawak ng mga pintuan, atbp.);
2. Alienasyon ng ari-arian (pagbebenta, pagpapalitan, paglalaan ng bahagi, kalooban, donasyon, atbp.);
3. Litigation (sapilitang pagpapaalis, pagpapasiya ng pagkakasunud-sunod ng paggamit, pag-alis ng mga encumbrances, pag-aalis ng pag-aresto).

Isaalang-alang natin ang proseso kung paano makakuha ng isang kadastral na pasaporte para sa isang apartment sa pamamagitan ng iba't ibang mga awtoridad, gamit ang Moscow bilang isang halimbawa.

Ang impormasyong nakapaloob sa kadastre ay pampubliko. Kaya, ang sinumang tao, kung ninanais, ay maaaring makakuha ng isang katas mula sa mga database ng Rosreestr upang magamit impormasyong ito para sa iyong sariling mga layunin. Gayunpaman, may dahilan para sa gayong pagiging bukas: ang libreng pag-access sa impormasyon mula sa Unified State Register ay ginagawang posible na i-verify na ang ari-arian ay pagmamay-ari ng nagbebenta pagdating sa pagbili at pagbebenta ng real estate.

Remote na resibo ng CP sa pamamagitan ng Rosreestr:

Kung hindi ka makapagpadala ng kahilingan sa pamamagitan ng e-mail sa ilang kadahilanan, magagawa mo ito sa pamamagitan ng regular na koreo. Ang website ay nagbibigay ng parehong sample na kahilingan at isang nakumpletong bersyon, na magagamit mo upang i-verify na ito ay napunan nang tama. Address para sa lungsod ng Moscow – 111397, Moscow, Zeleny Prospekt, 20, mga detalye ng contact.

Sa pamamagitan ng personal na apela sa Cadastral Chamber:

1. Pumunta sa katawan ng teritoryo Rosreestr (ang address para sa Moscow ay ipinakita sa itaas).
2. Punan ang aplikasyon ayon sa sample (maaari itong gawin sa lugar o nang maaga).
3. Maglakip sa mga dokumento ng aplikasyon at isang sertipiko ng pagbabayad ng tungkulin ng estado (200 (600) rubles para sa mga indibidwal (legal na entidad).
4. Sa loob ng 5 araw mula sa petsa ng aplikasyon, bibigyan ka ng CP sa iyong mga kamay, nang personal.

Kakailanganin mong sumusunod na mga dokumento upang makakuha ng isang kadastral na pasaporte para sa isang apartment:

1. Dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte o katumbas nito);
2. Mga papel para sa apartment (kasunduan sa pagbebenta at pagbili, donasyon, palitan, atbp.);
3. Kapangyarihan ng abogado na may markang notaryo (kung kinakatawan mo ang mga interes ng ibang tao);
4. Impormasyon tungkol sa muling pagpapaunlad (kung pinag-uusapan natin ang legalisasyon nito).

Mangyaring tandaan na upang kumpirmahin ang katotohanan ng muling pagpapaunlad, isang pagbisita mula sa isang espesyalista sa departamento ay kinakailangan sa anumang kaso. Kung ang paglipat ng mga pader at iba pang mga manipulasyon ay hindi pa napagkasunduan, posible na makakuha ng isang bagong CP pagkatapos lamang gumawa ng desisyon ng korte.

Ang batas ay nagtatakda ng mga deadline para sa pag-isyu ng mga dokumento ng pamagat para sa real estate, pati na rin ang pagrerehistro ng mga bagay. Kaya, ang CP ay dapat ibigay sa loob ng 5 araw mula sa petsa ng aplikasyon, at ang paunang pagpaparehistro ng isang apartment (residential building, plot) - sa loob ng 10 araw.

Field service sa pamamagitan ng Rosreestr:

1. Pumunta sa site gamit ang link.
2. Mag-iwan ng kahilingan gamit ang telepono, na dati nang napili ang naaangkop na empleyado ayon sa lokasyon.

Naka-on sa sandaling ito mag-iwan ng kahilingan sa sa elektronikong format imposible, kakailanganin mong gumamit ng tradisyonal na paraan ng komunikasyon. Advantage ang pamamaraang ito ang katotohanan na hindi mo kailangang maglakbay kahit saan. Gastos ng serbisyo para sa mga indibidwal ay 1,500 rubles, para sa mga kliyente ng korporasyon– 2,500 rubles. Kung magpasya kang malaman kung paano makakuha ng isang kadastral na pasaporte para sa isang apartment, maaari ka ring magtanong sa isang espesyalista sa pamamagitan ng telepono.

Pagkuha ng CP sa pamamagitan ng MFC (gamit ang halimbawa ng St. Petersburg)

Ang isa pang simple at napatunayan na paraan ay ang pagkuha ng isang kadastral na pasaporte para sa isang apartment sa pamamagitan ng isang multifunctional center. Ang pagpipiliang ito ay mabuti mataas na lebel kahusayan. Upang makakuha ng CP, kakailanganin mong kumpletuhin ang mga sumusunod na hakbang:

Kaya, ang MFC ay hindi nakapag-iisa na nagbibigay ng impormasyon sa malayo - ang mga nagnanais na gawin ito sa anumang kaso ay kailangang gamitin ang mga serbisyo ng Rosreestr website o bisitahin ang MFC mismo.

Ngayon ay malinaw na kung paano makakuha ng isang kadastral na pasaporte para sa isang apartment, anong mga dokumento ang kailangan at kung saan dapat mag-aplay ang aplikante. Ang bagong natanggap na dokumento ay walang validity period at maaaring gamitin sa walang limitasyong panahon.

Gusto mo bang makakuha ng karagdagang impormasyon tungkol sa kung ano ang isang cadastral passport at bakit ito kailangan? Pagkatapos ay siguraduhing panoorin ang video!

Sa lahat ng operasyon na may kaugnayan sa real estate, kinakailangan ang isang cadastral passport. Kung dati ay maaari lamang itong makuha sa mga dalubhasang ahensya ng gobyerno, ngayon ang ganitong serbisyo ay ibinibigay sa MFC. Paano mag-order ng isang dokumento nang walang malaking pila? Malalaman din natin kung anong mga kaso ang kinakailangan sa ibaba.

Paglalarawan at layunin ng dokumento

Ang isang cadastral passport ay isang mandatoryong dokumento para sa pagsasagawa ng mga transaksyon tungkol sa isang real estate property. Ito ay tinatawag na extract mula sa Unified State Register of Real Estate (USRN).

Ang dokumento ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa ari-arian:

1. Layout ng silid.
2. Petsa ng pagtatayo ng bahay.
3. Mga materyales na ginamit para sa pagtatayo ng pasilidad.
4. Palapag ng apartment.
5. Square.
6. Ang aktwal na address ng bagay.

Ang pangangailangan nito ay ang mga sumusunod:

• mga transaksyon na may kaugnayan sa real estate;
• paglipat sa isang bagong gusali na hindi pa gumagana;
• pagpapaalis sa isang nangungupahan sa pamamagitan ng korte;
• pagbabago ng layout.

Ang isang pasaporte ng apartment ay ibinibigay para sa isang taon, pagkatapos nito ang data sa loob nito ay nagiging lipas na.

Ang sinumang mamamayan ay may karapatang mag-order ng pasaporte para sa isang apartment. Hindi mo kailangang maging may-ari para magawa ito.

Paano makakuha ng isang cadastral passport?

Mayroong 3 paraan para mag-order ng cadastral passport para sa isang apartment sa MFC :

1. Institusyon "Federal Cadastral Chamber Serbisyong pederal pagpaparehistro ng estado, cadastre at cartography".
2. Website ng State Services.

Pinipili ang mga institusyon at sentro na mas malapit sa apartment kung saan dapat ibigay ang dokumento. Sa malalaking lungsod sila ay ipinamamahagi sa rehiyon.

Sa pamamagitan ng mga serbisyo ng gobyerno

Sa website ng mga serbisyo ng gobyerno maaari kang magparehistro sa MFC, pati na rin magpadala ng kahilingan upang makatanggap ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate:

Available ang isang sample na kahilingan para sa impormasyong ipinasok sa state real estate cadastre. Ang dokumento ay magiging handa sa loob ng 10 araw.

Sa pamamagitan ng mga multifunctional center

Hakbang-hakbang na algorithm para sa pagkuha ng isang kadastral na pasaporte para sa isang apartment sa pamamagitan ng MFC:

1. Gumawa ng appointment o pumunta nang personal at kumuha elektronikong kupon. Dapat mong suriin nang maaga ang mga oras ng pagbubukas ng sentro.
2. malaman kinakailangang listahan mga dokumento para sa pag-apply sa MFC. Maaaring makuha ang konsultasyon sa pamamagitan ng telepono hotline o sa opisyal na website.
3. Maghanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagpasok.
4. Punan ang application form para sa pagpapalabas ng isang cadastral passport. Kakailanganin na magbigay ng personal na impormasyon tungkol sa may-ari ng apartment, pati na rin ipaliwanag ang layunin ng pagtanggap ng katas. Ang maling data ay magreresulta sa pagtanggi na mag-isyu ng dokumento.
5. Pagkatapos ilipat ang dokumentasyon sa empleyado ng MFC, bibigyan ang kliyente ng resibo.
6. Magiging posible na subaybayan ang katayuan ng aplikasyon sa website ng mga serbisyo ng gobyerno o opisyal na portal ng MFC.

Kapag handa na ang iyong pasaporte, dapat mong kunin ito sa takdang oras.

Mga kinakailangang dokumento

Upang maghanda para sa pagpasok sa sentro at pabilisin ang proseso ng pag-isyu ng isang katas, dapat kang magpakita ng mga dokumento para sa isang kadastral na pasaporte sa pamamagitan ng MFC .

Listahan ng mga orihinal:

1. Pasaporte ng mamamayan.
2. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
3. Pahayag ng may-ari. Ang form ay maaaring makuha mula sa gitna. Maaaring punan ng isang kinatawan ang form. Sa kasong ito, kakailanganin mong maglakip ng isang kapangyarihan ng abogado mula sa isang notaryo.
4. Teknikal na pasaporte ng bagay.
5. Katibayan na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng ari-arian (sertipiko, kontrata sa pagbebenta, kasulatan ng regalo).
6. Isang kopya ng kasunduan sa kumpanya ng konstruksiyon(nalalapat sa mga bagong gusali na hindi pa gumagana).

Ang halaga ng pagkuha ng isang kadastral na pasaporte ay pagbabayad lamang ng tungkulin ng estado.

Ang halaga ng tungkulin ng estado para sa pag-isyu ng pasaporte ay legal sa parehong halaga para sa lahat ng mga rehiyon ng bansa:

• 200 kuskusin. - para sa mga indibidwal;
• 600 kuskusin. - Para sa mga legal na entity.

Dapat bayaran ang bayad bago makapasok sa MFC.

Mga oras ng pagtanggap

Ang isang extract mula sa Unified State Register ay inihanda sa loob ng 10 araw (plus o minus). Ang oras ng paghahatid minsan ay nag-iiba. Ang bilang ng mga araw ng produksyon ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na dahilan:

• Weekends at holidays ay hindi isinasaalang-alang. Samakatuwid, kung ang aplikasyon ng isang mamamayan ay nasa huling araw ng pagtatrabaho, sulit na ipagpalagay ang pagtaas sa panahon para sa pagtanggap ng dokumento.
• Kung, kapag naglilipat ng isang pakete ng mga orihinal sa Unified State Register of Real Estate, natukoy ang mga pagkakamali at pagkukulang, maaantala ang oras ng pagpapatupad hanggang sa malutas ang mga problema.
• Ang ilang mga sertipiko ay maaaring mag-expire sa oras ng aplikasyon.

Matutukoy sa site kung anumang orihinal na kailangang palitan.

Ang pagkuha ng isang cadastral passport sa MFC ay isinasagawa kasama ang pagkakaloob ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante o ng kanyang kinatawan.

Halimbawang dokumento

Ang cadastral passport ay may dalawang sheet:

1. Pangunahing data sa living space.
2. Plano ng real estate.

Ang unang pahina ay naglalaman ng petsa, numero ng bagay, bilang ng mga palapag, kabuuang lugar lugar, isang mesa na naglalarawan sa lugar at address. Ang petsa ng huling survey at ang uri ng bagay ay nakatala sa ibaba.

Ang pangalawang sheet ay nagpapahiwatig numero ng kadastral at isang detalyadong layout, na nakakaapekto rin sa karaniwang hagdanan at elevator.

Ang detalyadong plano ay naglalaman ng mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

• taas ng kisame;
• haba ng mga pader;
• mga parameter ng balkonahe;
• lapad ng bintana;
• lapad ng mga pintuan;
• pag-numero ng mga silid;
• lugar ng bawat silid.

Ang isang mas detalyadong plano ay magagamit sa teknikal na pasaporte para sa apartment. Samakatuwid, kung kailangan ng mas malawak na impormasyon, dapat mong i-order ito sa halip na isang kadastral na dokumento.

Ang isang katas mula sa USRN ay isang pinasimpleng anyo ng isang teknikal na pasaporte. Ang teknikal na pasaporte ay may mas malawak na hanay ng mga layunin:

1. May pangunahing data para sa Rosreestr.
2. Kinakailangan para sa teknikal na accounting.
3. Kinakailangan upang makakuha ng pahintulot na muling mapaunlad ang pabahay.
4. Nagsisilbing batayan para sa pagkalkula ng mga buwis at mga kagamitan.

Ang pasaporte ay naglalaman ng isang teknikal na plano, batay sa kung saan ang isang iskedyul ay iginuhit pangunahing pag-aayos.

Pakitandaan na ang bawat pahina ay dapat kumpirmahin sa pamamagitan ng selyo at lagda na may transcript mula sa pinuno ng BTI. Kung hindi, ituturing na hindi wasto ang dokumento.

Ang mga cadastral at teknikal na pasaporte ay malapit na nauugnay sa bawat isa. Kung walang teknikal na pasaporte hindi ka makakakuha ng isang kadastral. Ang mga may-ari ay inirerekomenda na magkaroon ng parehong mga dokumento.

Maaari ba silang tumanggi na mag-isyu ng isang cadastral passport?

May mga sitwasyon na maaaring magsilbing pagtanggi na mag-isyu ng extract:

1. Hindi sapat na bilang ng mga dokumento.
2. Ang awtorisadong kinatawan ay hindi nagbigay ng notarized confirmation.
3. Mga error sa application.
4. Maling impormasyon na ibinigay.

Ang mga dahilan sa itaas ay tinatayang; ang iba pang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa proseso ng pag-isyu ng pasaporte. Halos lahat ng problema ay malulutas, at on the spot.

Kadalasan ang mga depekto ay maliit at naitama sa maikling panahon. Kung ang lahat ng mga dokumento ay nakolekta at ang data ay ipinahiwatig nang walang mga error, pagkatapos ay walang mga problema sa pagsusumite ng aplikasyon. Maaari kang palaging kumunsulta sa isang libreng konsultasyon sa isang empleyado ng MFC o isang espesyalista sa pamamagitan ng pagtawag sa hotline.

Kaya, mas madaling mag-isyu ng cadastral passport sa MFC kaysa sa ibang mga awtoridad. Upang maiwasan ang pagkaantala sa proseso, kinakailangang maghanda para sa appointment. Ibig sabihin, kumunsulta sa mga espesyalista, mangolekta ng mga dokumento at bisitahin ang sentro sa takdang oras, nang walang pagkaantala.

Kung hindi ka pa nagsagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate, marahil ay hindi mo alam kung bakit maaaring kailanganin mo ang isang kadastral na pasaporte para sa isang apartment. Kakailanganin ang naturang dokumento kapag nagsasagawa ng halos anumang transaksyon sa real estate: donasyon, pagbebenta, palitan, atbp. Sa madaling salita, sa malao't madali ay tiyak na mahaharap ka sa pangangailangang iguhit ang papel na ito.

Mga uri ng pasaporte

Ang dokumentong ito ay inisyu ng isang dalubhasang katawan. Sa pagsasalita sa mga mahigpit na legal na termino, ito ay tinatawag na isang katas mula sa rehistro ng estado at maaaring:

• pasaporte ng lupain;
• dokumento ng residential o non-residential na lugar;
• pasaporte ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo.

Kapag naghahanda ng isang katas, ang impormasyon tulad ng impormasyon tungkol sa may-ari, iba't ibang teknikal na katangian, atbp. ay ipinasok sa rehistro ng estado.

Saklaw ng aplikasyon

Ang isang cadastral passport para sa isang apartment ay kakailanganin lamang kung gusto mong magbenta, mag-donate ng pabahay o magsagawa ng muling pagpapaunlad. Kung hindi ka magsasagawa ng anumang mga legal na transaksyon sa real estate, magagawa mo nang wala ang dokumentong ito.

Noong nakaraan, upang magsagawa ng ilang uri ng transaksyon sa real estate, kinakailangan na magpakita ng teknikal na pasaporte, na naglalaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa apartment (bahay, iba pang uri ng pabahay). Sa ngayon, ang kailangan lang natin ay ilang maikling impormasyon tungkol sa tirahan, na nakapaloob sa cadastral passport.

Pasaporte ng kadastral ng apartment: panahon ng bisa

Ang cadastral passport ay walang limitadong panahon ng bisa. Sa sandaling gawin mo ito nang isang beses, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa anumang bagay. Gayunpaman, kung magsasagawa ka ng anumang mga aksyon sa real estate (pagbebenta, renta, muling pagpapaunlad, atbp.), kakailanganin mong i-update ang dokumento sa mga may-katuturang awtoridad, dahil hindi na ito magiging wasto pagkatapos ng isang taon.

Kinakailangang Dokumentasyon

Upang makakuha ng isang katas mula sa rehistro ng estado para sa isang apartment, kailangan mong kolektahin ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment (akta ng paglipat at pagtanggap ng real estate o kasunduan pakikilahok sa equity);
• kung ang isang cadastral passport ay hindi pa naibigay dati, kailangan mo ring mag-imbita ng isang teknikal na espesyalista;
• pagkatapos suriin ng isang propesyonal ang ari-arian at ipasok ang lahat ng kinakailangang data sa planong teknikal, bibigyan ka ng tinatayang petsa para sa pagtanggap ng dokumento;
• resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kung ang ilang mga uncoordinated na muling pagpapaunlad ay isinagawa sa bahay, kung gayon ang pagpaparehistro ng isang kadastral na pasaporte para sa apartment ay maaaring tumagal ng mahabang panahon. Bukod dito, kailangan mong magbayad ng multa para sa pagsasagawa ng ilegal na muling pagtatayo. Sa anumang kaso, ang paunang pagpaparehistro ng isang pasaporte ay tatagal ng ilang buwan.

Gayunpaman, kung kailangan mo ang dokumentong ito nang madalian, maaari kang magbayad ng mas mataas na rate. Ngayon, marami na ring organisasyon na tutulong sa iyo na kumpletuhin ang lahat ng kinakailangang papeles sa pinakamaikling panahon. Ngunit ang halaga ng naturang pagpaparehistro, siyempre, ay mag-iiba nang malaki mula sa karaniwang tungkulin ng estado. Karaniwan, ang mga rieltor ay nagbibigay ng mga ganitong serbisyo. Para sa kanilang tulong maaari silang humingi mula 2000 hanggang 6000 rubles.

Mga awtorisadong katawan

Ang isa pang tanong na mayroon ang lahat ng mga mamamayan bago mag-aplay para sa isang kadastral na pasaporte para sa isang apartment ay kung saan makukuha ang dokumentong ito? Dati, ang kanilang pagpaparehistro ay eksklusibong pinangangasiwaan ng technical inventory bureau. Ngunit mula noong Setyembre 1, 2013, ang naturang operasyon ay isinagawa ng mga lokal na pederal na cadastral chambers (Rosreestr). Ang organisasyong ito ay bahagi ng Federal Service for Registration, Cartography at Cadastre.

Ang mga inhinyero ng departamentong ito, na may naaangkop na lisensya, ay gagawa ng isang teknikal na plano sa kahilingan ng aplikante. At sa batayan nito ang isang teknikal na kadastral na pasaporte para sa apartment ay ibibigay. Dapat itong mabuo sa loob ng 10 araw. Ang bayad ng estado para sa pag-isyu ng isang katas mula sa rehistro ng estado ay mula 200 hanggang 800 rubles. Magkano ang isang cadastral passport ng isang apartment? Para sa buong pamamaraan ng pagpaparehistro, mula sa pagbuo ng mga dokumento hanggang sa pagkuha ng isang kadastral na numero, maging handa na magbayad ng humigit-kumulang 10,000 rubles.

Pagtanggi na magbigay ng pasaporte

Maaaring tanggihan ang pagpaparehistro ng kadastral sa mga sumusunod na kaso:

• ang mga dokumentong isinumite ng aplikante ay naglalaman ng hindi tumpak na impormasyon;
• ang pakete ng mga papel na ibinigay ay hindi kumpleto;
• kung ang pasaporte ay ibinigay para sa lupain, kung gayon ang dahilan ng pagtanggi ay maaaring ang hangganan ng aplikante ay tumatawid sa hangganan ng pag-aari ng ibang tao. Sa kasong ito, ang mga pagbabago ay kailangang gawin sa boundary plan.

Ang mga empleyado ng cadastral chamber ay nagpapaalam sa aplikante sa pamamagitan ng pagsulat ng pagtanggi na mag-isyu ng pasaporte. Malinaw na isinasaad ng papel ang mga dahilan kung bakit ginawa ang desisyon. Matapos iwasto ang lahat ng natukoy na kakulangan, ang mamamayan ay may karapatang magsumite muli ng mga dokumento.

Nilalaman ng pahayag

Kung ang lahat ng dokumentasyon ay nakumpleto nang tama, pagkatapos ay sa huli dapat kang makatanggap ng isang kadastral na pasaporte para sa apartment, na maglalaman ng sumusunod na impormasyon.

1. Address ng tirahan.
2. Uri ng bagay (sa aming kaso, apartment).
3. Impormasyon tungkol sa living space (bilang ng mga silid, taas ng kisame, mga materyales sa dingding, kisame, bubong).
4. Petsa ng mga pangunahing pag-aayos.
5. Ang halaga ng apartment batay sa mga resulta ng imbentaryo.
6. Ang sahig ng silid, pati na rin ang bilang ng mga palapag ng buong gusali.
7. Numero ng imbentaryo.
8. Numero ng kadastral.
9. Petsa ng teknikal na pagsusuri.
10. Impormasyon tungkol sa organisasyong nagbigay ng dokumento.

Bilang karagdagan sa data na ito, ang tinatawag na graphic na bahagi ay naitala din sa pasaporte. Ipinapahiwatig nito ang eksaktong sukat at layout ng apartment.

Ang konsepto ng kadastral na numero

Ang numero ng kadastral ay isang natatanging pagtatalaga ng pagkakakilanlan na itinalaga sa isang ari-arian sa panahon ng proseso ng pagpasok nito sa database ng rehistro ng estado. Ito ang numerong ito na susubaybayan kapag gumagawa ng anumang mga transaksyon sa tirahan. Bilang karagdagan, ang kadastral na numero ay kinakailangan para sa lahat ng mga pagbabago na maaaring gawin sa cadastral o teknikal na plano ng ari-arian.

Ang isang indibidwal na numero ay itinalaga din sa lupa at komersyal na real estate.

Pagkuha ng extract mula sa rehistro ng estado

Pagkatapos mong isumite ang mga dokumento para sa kadastral na pasaporte ng apartment, at ang awtorisadong katawan ay isinasagawa ang pamamaraan ng pagpaparehistro, maaaring matanggap ng aplikante ang pasaporte na ito sa tatlong paraan.

1. Hilingin ito mula sa cadastral chamber sa teritoryal na lokal na yunit.
2. Makatanggap ng extract sa pamamagitan ng koreo.
3. Mag-apply online. Sa kasong ito, makakatanggap ka ng isang elektronikong bersyon ng pasaporte, na maaari mong i-print sa iyong sarili sa bilang ng mga kopya na kailangan mo.

Ngunit kahit anong paraan ng resibo ang gusto mo, kailangan mo pa ring magbayad para sa pagpaparehistro ng estado.

Ang Kahalagahan ng Pasaporte

Pagkatapos mong makatanggap ng isang kadastral na pasaporte para sa iyong apartment, madali mong mapamahalaan ang iyong ari-arian: magbenta, mag-donate, makipagpalitan. Kung ang isang mamamayan ay bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang rieltor, kung gayon ang mamimili, bilang panuntunan, ay hindi nag-aalala tungkol sa kahalagahan ng naturang teknikal na dokumento. Gayunpaman, sa hinaharap ay kailangan pa rin niyang harapin ang pangangailangang kumuha ng katas mula sa rehistro ng estado para sa ari-arian. Pagkatapos ng lahat, maaari kang makakuha ng anumang impormasyon tungkol sa apartment mula sa iyong pasaporte.

Ano ang dapat isaalang-alang?

Sa katunayan, kung tama mong matupad ang lahat ng mga kundisyon na kinakailangan ng batas, maaari kang makakuha ng isang pasaporte nang mabilis at nang walang paglahok ng iba pang mga espesyalista.

E Kung natanggap mo ang dokumento nang direkta mula sa cadastral chamber, sa hinaharap ay hindi mo na kailangang i-notaryo ito.

Kung i-print mo ang elektronikong bersyon nito, kung hindi ito na-certify ng isang notary office, hindi ito magkakaroon ng legal na puwersa.

Kung ang isang teknikal na dokumento ay kailangang ibigay para sa isang cottage o Bahay bakasyunan, kung gayon ang isang cadastral passport ay kailangang bumuo para sa land plot kung saan itinatayo ang istraktura. Para sa layuning ito, ang isang boundary plan at iba pang mga papeles ay isinumite.

Bilang karagdagan, ang isang cadastral passport para sa isang apartment ay kinakailangan kapag nagsasagawa ng muling pagpapaunlad sa isang lugar ng tirahan. Dapat gawing legal ang muling pagtatayo, kung hindi, imposibleng itapon ang naturang ari-arian sa hinaharap. Kung nagpaplano kang paalisin ang isang tao sa iyong tahanan (halimbawa, dating asawa o ibang mga tao na hindi mo kamag-anak) sa korte, kakailanganin mong muling magbigay ng extract mula sa rehistro ng estado sa bagay na ito real estate.

Maraming mga eksperto ang nagpapayo na huwag mag-antala at makakuha ng isang kadastral na pasaporte kaagad pagkatapos makapasok bagong apartment. Pagkatapos ng lahat, sa buhay ang ilang mga hindi inaasahang sitwasyon ay maaaring palaging mangyari. Halimbawa, kung kailangan mong gumawa ng anumang mga pagbabago sa iyong living space o itapon ito, kakailanganin mong gumugol ng maraming oras para dito. Samakatuwid, mas mahusay na mag-isip tungkol sa pagkuha ng isang pasaporte nang maaga.

Mga praktikal na nuances

Kapansin-pansin na kung walang teknikal na plano, ang isang kadastral na pasaporte ay hindi ibibigay. Ang dokumentong ito ay maaaring makuha hindi lamang mula sa Rosreestr, kundi pati na rin sa iba pang mga organisasyon o kahit na mula sa mga pribadong negosyante na may naaangkop na lisensya. Kadalasan, ito ay mas mura, at ang time frame para sa pagsasagawa ng naturang pamamaraan ay magiging mas maikli kaysa sa isang ahensya ng gobyerno.

Sa isang paraan o iba pa, ang pamamaraan para sa pagkuha ng pasaporte ay nangangailangan ng maraming pagsisikap at pera mula sa may-ari ng apartment. Gayunpaman, kung maingat mong pag-aralan ang mga legal na kinakailangan sa isyung ito, magagawa mong independiyenteng isakatuparan ang lahat ng kinakailangang mga isyu sa organisasyon.

Ang isang cadastral passport ay isang extract mula sa state real estate cadastre, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa property. Ang impormasyong ito ay kailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at upang magsagawa ng mga transaksyon sa kanya.

Ang isang cadastral passport ay ibinibigay bilang isang resulta ng isang teknikal na imbentaryo at teknikal na accounting ng apartment. Itong pasaporte ay isang kagyat na dokumento, samakatuwid para sa mga apartment ito ay inisyu para sa isang panahon ng isang taon. Ang pangangailangang i-update ito ay nangyayari kung magsasagawa ka ng anumang mga transaksyon sa real estate, baguhin ang panloob na layout, o muling ayusin ang mga komunikasyon.

Kung walang cadastral passport, ang anumang transaksyon sa real estate ay ituturing na hindi wasto. Samakatuwid, kinakailangang suriin ang panahon ng bisa ng iyong dokumento kung mayroon ka na, o alagaan ang pagguhit ng bago kung plano mong magsagawa ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, pagpapalitan ng real estate, o pag-abuloy ng apartment, isang testamento, o opisyal na umupa ng apartment sa malapit na hinaharap.

Pangunahing impormasyon na ipinahiwatig sa cadastral passport:

1. Address
2. Taon ng pagtatayo ng gusali
3. Taon ng huling major overhaul
4. Bilang ng mga palapag
5. Mga pangunahing katangian ng apartment
6. Halaga ng imbentaryo
7. Materyal sa dingding
8. Materyal sa sahig
9. Uri ng pag-init
10. Pagkakaroon ng tubig na tumatakbo
11. Availability ng sewerage

Saan inisyu ang cadastral passport?

Dati, para makuha ang dokumentong ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa Bureau of Technical Inventory. Ngayon (mula noong Enero 1, 2013) ito ay ginagawa ng Cadastral Chamber sa ilalim ng Rosreestr.

Mga kinakailangang dokumento

Upang makakuha ng isang kadastral na pasaporte, kailangan mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:

• pahayag
• plano ng hangganan
• kapangyarihan ng abogado, na nagpapatunay sa awtoridad ng aplikante. Ito ay kinakailangan kung ikaw ay alinman sa isang rieltor o isang kumpanya na kumakatawan sa mga interes ng isang kliyente (bagaman ngayon ito ay hindi na isang mandatoryong dokumento)
• mga dokumento na maaaring kumpirmahin ang karapatan sa isang apartment - isang kasunduan sa ibinahaging pakikilahok at isang pagkilos din ng pagtanggap at paglipat ng apartment
• isang dokumento na nagpapatunay ng iyong pagkakakilanlan (pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation)
• isang resibo na nagsasaad na ang bayad ng estado ay nabayaran na

Matapos makolekta ang mga dokumento, isusumite mo ang lahat ng ito kasama ang aplikasyon sa Land Cadastral Chamber para sa pagpaparehistro ng kadastral.

Paghahanda ng teknikal na plano

Ang isang teknikal na plano ay dapat ding mag-order mula sa Rosreestr; ito ay isang ipinag-uutos na dokumento para sa pagkuha ng isang kadastral na pasaporte. Para sa pagpaparehistro, makipag-ugnayan sa inhinyero ng departamentong ito.

Bilang karagdagan, maaari rin itong makuha mula sa mga pribadong lisensyadong espesyalista; kadalasang nakikipag-ugnayan sila kung kinakailangan upang mapabilis ang proseso ng pagkuha.

Ang deadline para sa pagkumpleto ng teknikal na plano ay 10 araw. Ito ay kinakailangan lamang kapag nagrehistro ng isang kadastral na pasaporte sa unang pagkakataon; kapag nag-a-update ng isang pasaporte, ang pamamaraang ito ay hindi na kinakailangan.

Kung ang muling pagpapaunlad ay isinagawa sa iyong apartment, na hindi napagkasunduan at ilegal, ang pagkuha ng dokumentong ito maaaring tumagal ng ilang sandali. Una sa lahat, kakailanganin mong magbayad ng multa para sa mga paglabag.

Matapos matanggap ang iyong pasaporte sapilitan ang mga karapatan sa ari-arian ay dapat na nakarehistro. Ang cadastral passport ay ibinibigay ng City Department of Inventory and Real Estate Valuation.

Posible na ang iyong aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ay maaaring tanggihan. Nangyayari ito sa mga sumusunod na kaso:

• kung ang mga pagkakaiba ay matatagpuan sa pagitan ng impormasyon sa kadastral ng Rosreestr at ang impormasyong nakapaloob sa mga dokumentong isinumite ng aplikante;
• hindi ipinakita buong listahan mga kinakailangang dokumento.

Kung lumitaw ang gayong mga pagkakaiba, bibigyan ka ng opisyal na desisyon sa pagsususpinde o pagtanggi. Ang desisyong ito ay magsasaad ng lahat ng dahilan para sa resultang ito.

I-summarize natin

Mula sa lahat ng nasa itaas, bubuo kami ng mga maikling tagubilin para sa pagkuha ng isang kadastral na pasaporte:

1. Nagsusumite kami ng aplikasyon sa cadastral chamber
2. Kinokolekta namin at inaayos ang lahat Mga kinakailangang dokumento
3. Nagsusumite kami ng mga aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral

Maikling video sa paksa