Kaya, mayroong isang kapirasong lupa, ang mga pondo ay naipon para sa pagtatayo, isang plano ay naisip tungkol sa kung ano at kung paano mo gustong gawin ito. Bilang karagdagan, ang lahat ng mga nuances ay napag-aralan na. Gusto kong mabilis na simulan ang pinakamahalagang proseso - pagbili ng mga materyales at pagsisimula ng konstruksiyon. Ngunit lumalabas na kailangan mo munang mangolekta ng maraming mga dokumento, at aabutin ito ng maraming oras, kaya kailangan mong maging mapagpasensya.

Ang ilan ay nangangatuwiran na sa panahon ng isang malaki, seryosong proyekto sa pagtatayo, hanggang sa isang kilo ng mga dokumento ang maaaring makolekta. Ngunit paano mo malalaman kung anong mga dokumento ang kailangan para makapagtayo ng bahay? Dapat mo munang i-coordinate ang konstruksiyon mismo, aprubahan ang plano, at pagkatapos ay kakailanganin mong mangolekta ng mga dokumento upang maisagawa ang bahay.

Una sa lahat, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang mga dokumento para sa bahay, lalo na ang kanilang numero, ay nakasalalay sa kung saan matatagpuan ang bahay. Sa katunayan, sa iba't ibang mga rehiyon at maging sa mga distrito ay may iba't ibang mga pamamaraan para sa pag-isyu ng mga permit sa gusali. Samakatuwid, maaaring kailanganin ang iba't ibang mga dokumento, sa iba't ibang dami. Mayroon lamang tinatayang (pangkalahatan) na listahan ng mga dokumento at isang plano ng pagkilos para sa kanilang pag-apruba.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa isang bahay?

Kung ang land plot ay hindi pa nakarehistro, kailangan mo:

Isang pahayag na nagpapahiwatig para sa kung anong layunin ang site ay gagamitin, kung saan ito matatagpuan at ang laki nito;

Kopya ng pasaporte;

Kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa plot;

Cadastral plan (pre-certified);

Mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa pagmamay-ari ng lupa.

Pagkatapos nito, maaari ka nang makatanggap ng desisyon sa pagpaparehistro ng land plot, na, kasama ang pasaporte, kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at cadastral plan, ay ibinibigay sa Federal Registration Service.

Ngayon ay maaari kang magsimulang gumuhit ng mga dokumento para sa pagtatayo ng bahay. Ito ay malinaw na sa iyong sarili, ang natitira ay upang makakuha ng pahintulot para sa pagtatayo nito. Kung ang pagtatayo ng isang bahay ay binalak sa labas ng lungsod, sa isang indibidwal na teritoryo, at ang pag-unlad ay isinasagawa ng isang arkitektura bureau, kung gayon ang unang hakbang ay upang suriin ang legalidad at pagkakaroon ng isang lisensya, kung hindi, walang sinuman sa mga awtoridad ang magbibigay pahintulot para sa pagtatayo. Pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnayan sa executive authority gamit ang mga sumusunod na dokumento:

Pasaporte;

Isang dokumento na nagpapatunay sa karapatang gamitin ang lupa;

Application na humihiling ng konstruksiyon;

Isang kopya ng proyekto sa bahay;

Kung kasangkot ang isang organisasyon ng disenyo, pagkatapos ay isang kopya ng lisensya nito.

Kung ang bahay ay itatayo sa isang komunidad ng maliit na bahay, kinakailangan na i-coordinate ang proyekto sa mga kapitbahay, kahit na ang mga pamantayan sa arkitektura ay natutugunan.

Pagkatapos ay kinakailangan na gumuhit ng isang kilos na nagtatatag ng mga hangganan ng plot ng lupa at ang pagkasira ng mga gusali, mga palakol ng gusali at mga pulang linya. Binubuo ng batas na ito ang geosupervision ng komite ng distrito para sa arkitektura.

Dapat mong malaman ang mga nuances na ito: ang distansya mula sa kalsada hanggang sa load-bearing wall ng bahay ay dapat hindi bababa sa limang metro, at mula sa kalapit na plot, iyon ay, ang distansya mula sa bahay-bahay, hindi bababa sa tatlong metro.

Ang distansya sa pagitan ng mga gusali mismo ay dapat na hindi bababa sa dalawang metro. Ang distansya sa pagitan ng mga puno ay pinapayagan na hindi bababa sa tatlong metro, at para sa mga bushes - isang metro mula sa hangganan ng land plot.

Kung ang isang lagay ng lupa ay binili na may mga berdeng plantings na lumalaki na dito, pagkatapos ay maaaring alisin ng may-ari ang mga ito pagkatapos lamang ng pahintulot mula sa inspektor ng kagubatan at ng administrasyon ng distrito.

Ang isang pasaporte sa pagtatayo ay maaari lamang makuha pagkatapos maisumite ang isang plano para sa paglalagay ng lahat ng mga gusali sa site. kapirasong lupa. Ang mga inspeksyon sa sanitary at sunog ay nakikilahok sa koordinasyong ito. Inaprubahan ng mga manggagawa sa gas at enerhiya ang isang plano para sa mga komunikasyon sa ilalim ng lupa o sa itaas ng lupa.

Mayroong dalawang posibleng mga sitwasyon para sa pagbuo ng mga kaganapan sa panahon ng konstruksiyon: dahil sa kakulangan ng materyal na mapagkukunan, nabawasan ang konstruksyon (tinatanggal ang isang sahig, o isang uri ng extension ang itinayo), o, sa kabaligtaran, lumitaw ang mga bagong ideya (sa magtayo ng sauna, o magdagdag ng terrace o sahig). Sa ganitong mga kaso, kinakailangan ang pahintulot mula sa punong arkitekto. Kung hindi, kapag tinanggap ng interdepartmental na komisyon ang konstruksiyon at nakakita ng mga pagkakaiba sa paunang plano at ang pagtatayo ng higit sa 10%, isang medyo malaking multa ang ipapataw.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga sumusunod na puntos:

Ang mga sistema ng suporta sa buhay (halimbawa, isang balon) ay ginawa bago kumuha ng permit sa pagtatayo;

Kung ang supply ng tubig ay ginawa mula sa isang balon sa site, kung gayon ang isang lisensya para sa naturang trabaho ay kinakailangan;

Ang gas ay ikokonekta lamang kung may mga pag-apruba at mayroong sertipiko ng koneksyon (kailangang sertipikado ang kagamitan sa gas).

Kaya, kung alam mo ang hindi bababa sa humigit-kumulang kung anong mga dokumento ang kailangan para sa bahay, kung gayon ang plano ng aksyon ay magiging malinaw, kung ano ang gagawin para sa kung ano, at kailan, kung aling serbisyo ang dapat kontakin. Dapat mo ring malaman na ang lahat ng dokumentasyon ng konstruksiyon ay may bisa sa loob ng 2 (dalawang) taon. Sa panahong ito, dapat magsimula ang konstruksiyon, kung hindi, kakailanganin mong kolektahin muli ang lahat ng mga dokumento.

Kapag natapos na ang pagtatayo, kakailanganin ang kumpirmasyon mula sa interdepartmental na komisyon na ang lahat ay tumutugma sa ipinahayag na proyekto, ang natanggap na teknikal na pasaporte ay susuriin din at pagsusuri ng eksperto. Pagkatapos ay isinasaalang-alang ng administrasyon ang kasong ito, at ang bahay ay inilagay sa operasyon (ito ay hindi isang mabilis na proseso - mula 2 hanggang 6 na buwan).

Doon ka makakakuha ng certificate of liability. Kung ang konstruksyon ay hindi nakumpleto sa loob ng dalawang taon, kung gayon may panganib na mawala ang ari-arian (maaaring kumpiskahin ang mga ito), ngunit kung ang konstruksyon ay 95% na kumpleto, kung gayon ito ay itinuturing na angkop para sa pabahay. Buweno, kung hindi ka namuhunan sa oras, maaari mong irehistro ang hindi natapos na konstruksyon (siyempre, hindi ka makakapagrehistro doon, ngunit ang panganib ng pagkumpiska ay aalisin).

Ang isang katulad na pamamaraan na may mga dokumento ay nangyayari kahit na ito ay nasa ilalim ng pagtatayo, kaya ang isyung ito ay nararapat ding alalahanin.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan o may idadagdag, mangyaring isulat ang tungkol dito sa mga komento sa artikulo.

Maaari kang magsimulang magtayo ng bahay sa 2019 lamang sa pahintulot ng mga awtoridad. Ang Artikulo 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay inilalarawan nang detalyado ang lahat ng mga subtleties ng disenyo, ang simula ng konstruksiyon at marami pang iba.

Siyempre, kakaunti ang mga tao na may oras upang pag-aralan ang mga susog sa mga batas ng Pederal, kaya susubukan naming ipaliwanag nang mas simple ang proseso ng pagkuha ng pahintulot na magtayo ng bahay, bahay ng tag-init o kubo.

Mahalagang malaman na ang pahintulot ay kinakailangan sa lupa, parehong may kaugnayan at hindi nauugnay sa indibidwal na pag-unlad. Pinapasimple rin ng “” ang pagtatayo ng bahay para sa paninirahan. Ngunit higit pa sa na mamaya.

Bakit kailangan mo ng permit?

Madalas nilang sinasabi na maaari mong patakbuhin ang iyong bahay nang walang permit sa gusali, ngunit kung ano ang gagawin kung ito ay konektado sa mga komunikasyon - ito ay isang problema...

Sa panahon ng proseso ng konstruksiyon, maaaring magkaroon ng mga problema sa pananalapi, at kadalasan ang mga kakulangan sa badyet ay maaari lamang mabayaran ng pautang sa bangko. Ngunit ang anumang bangko ay may karapatang humiling ng permit sa pagtatayo sa hanay ng mga dokumento.

Para sa impormasyon ng mga residente ng tag-init, gasification cottage ng tag-init imposible nang walang pahintulot, at ito ay, hindi bababa sa, hindi kasiya-siya.

Koleksyon ng mga dokumento

Ang pinaka-maginhawang lugar upang magsumite ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang ay sa MFC (multifunctional center).

Dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

1. Dokumento ng pagmamay-ari ng site;
2. Urban development plan para sa site;
3. Pasaporte ng mamamayan na nagsumite ng mga dokumento;
4. Opisyal na kapangyarihan ng abogado (kung ang kinatawan ng may-ari ay gumagawa sa mga dokumento);
5. Mga dokumento ng proyekto. Namely: isang paliwanag na tala, mga papel sa mga network ng utility, isang plano para sa lokasyon ng mga gusali, mga bagay para sa demolisyon sa panahon ng pagtatayo ng kapital, atbp.
6. Kumpirmasyon ng legalidad ng mga dokumentong inisyu ng isang kumpanyang hindi pang-estado.

Ang pagsusuri, paggawa ng desisyon at pagpapalabas ng permit ay hindi napapailalim sa pagbabayad! Hindi na kailangang magbayad ng bayad.

Pinasimple at regular na pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot

Pagkuha ng pahintulot na magtayo ng bahay hindi hihigit sa tatlong palapag isinasagawa ayon sa isang pinasimpleng pamamaraan. Kailangan mo lamang magbigay ng tatlong dokumento:

1. Plano para sa site (pagpaplano ng lunsod);
2. Scheme para sa organisasyon at paglalagay ng isang pasilidad na may kaugnayan sa capital construction;

Sa isang pinasimple na bersyon, ang site ay dapat na nakarehistro. Ito ang pinaka mahalagang punto. Ang mga awtoridad na nag-isyu ay maaaring independiyenteng humiling ng scheme at urban development plan mula sa mga kaugnay na awtoridad.

Kasama sa karaniwang pamamaraan para sa pagkuha ng dokumentasyon ang buong hanay ng mga dokumentong tinukoy nang mas maaga. Bilang karagdagan, maaaring kailanganin nila ang:

1. iba't ibang uri ng pagsusuri;
2. mga pahintulot para sa mga paglihis mula sa mga legal na parameter ng hinaharap na konstruksiyon;
3. Kung maraming may hawak ng copyright, hihilingin ang kanilang nakasulat na pahintulot;

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, hindi ka maaaring magbigay ng iba pang mga dokumento upang makakuha ng pahintulot. Ang buong legal na spectrum sa isyung ito ay ipinahiwatig sa mga bahagi 7 at 9 ng Artikulo 51.

Mga mahahalagang tampok ng proseso ng pagpapalabas

Ang ibinigay na permit ay limitado sa tagal. Ayon sa batas, ito ay 10 taon. Kung ang proseso ng konstruksyon ay hindi pa nagsimula sa panahong ito, ang permit ay ire-reset. Ang pagkolekta ng mga dokumento at muling pagkuha ng pahintulot ay isang hindi maiiwasang resulta.

Kadalasan, ang mga awtoridad na nag-isyu ng permit na ito ay nangangailangan ng isang sertipiko ng kawalan ng mga utang o pag-angkin sa plot ng lupa kung saan ito ay binalak na magtayo ng pabahay.

Kahit na may pahintulot sa kamay, kailangan mo sa loob ng 10 araw bigyan ang lokal na departamento ng pagpaplano ng lunsod ng dokumentasyon ng disenyo. Ang tinatayang komposisyon nito ay inilarawan nang mas maaga sa hanay ng mga dokumento para sa MFC.

Ang mga permit na ibinigay sa mga legal na entity at indibidwal bago ang pagpasok sa bisa ng Town Planning Code ay hindi maaaring kilalanin bilang balido.

Tulong mula sa mga organisasyon upang tumulong sa pagkuha

Ang isang mahusay at maginhawang opsyon para sa papeles na ito ay maaaring magsama ng mga espesyal na kumpanya na nakatuon sa kanilang mga aktibidad partikular sa pagkuha ng iba't ibang mga dokumento.

Ang ganitong mga kumpanya ay magse-save ng iyong oras at nerbiyos sa pamamagitan ng pagkuha ng awtoridad upang mangolekta ng impormasyon at magbigay ng dokumentasyon sa lahat ng mga awtoridad.

Ang average na presyo para sa mga serbisyo ng naturang mga kumpanya sa rehiyon ay nagsisimula mula sa 20,000 rubles. Ang mga organisasyong kapital ay hihingi ng 100 libo pataas. Sa pangkalahatan, ang proseso ng pagkalkula ng mga serbisyo ng mga organisasyon ng suporta ay indibidwal. Ang mas maraming karanasan sa kumpanya, mas mahusay ang serbisyo, gayunpaman, ang presyo ay nakasalalay sa kadahilanang ito.

May mga consultation center din. Medyo sikat para sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow. Nagbibigay ang mga organisasyong ito bayad na konsultasyon, tulong sa pagsagot sa mga sertipiko, mga form at mga plano.

SA Civil Code mayroong isang artikulo bilang 222. Kung tumutugma ka dito, pagkatapos ay pribado mga gusaling Pambahay, ang mga dacha at cottage na itinayo nang walang kinakailangang mga permit sa gusali ay isinasaalang-alang. Sa madaling salita, maaari kang bawian ng iyong mga karapatan sa isang bahay, country house o cottage. Bukod dito, may karapatan ang mga awtoridad na pilitin ang demolisyon ng isang ilegal na gusali, at maging para sa iyong pera.

Bakit may pangangailangan para sa mga serbisyo ng escort?

Sa proseso ng pagtanggap ng lahat ay hindi masyadong mabilis. Pero iba yun! Ayon sa batas, ang pribadong pabahay ay dapat itayo sa mataas na pamantayan. Kinakailangan na patunayan o bigyang-katwiran ang hinaharap na tirahan ng buong pamilya dito. Halimbawa, maaari silang maghanap ng mali sa:

• Footage ng bahay.
• "Density" ng pag-unlad.
• Ang laki ng plot.
• Mga komunikasyon sa kapitbahayan o water protection zone.
• Isang nature reserve sa loob ng maigsing distansya mula sa iyong hinaharap na tahanan o isang natural at makasaysayang tanawin.

Ano pa ang posible sa pagsasanay?

Kapag nagtatayo ng residential building, summer house o cottage, mas mainam na alagaan ang mga dokumento nang maaga. Magbigay tayo ng serye tunay na sandali na maaaring magdulot ng abala.

• Kadalasan ang lumang quarter na may pribadong sektor ay binibili ng isang kumpanya ng developer. Alam ng mga kinatawan nito ang lahat tungkol sa bawat bahay nang maaga at subukang mag-isip upang pukawin ang pagbebenta ng mga bahay para sa wala. At sa isang permit sa pagtatayo, hindi posible ang mga encroachment mula sa legal na panig.
• Maaaring malaman ng mga hindi magiliw na kapitbahay ang tungkol sa iligal na pagtatayo ng isang gusali ng tirahan at gumamit din ng tuso, na tumatawag sa lahat ng uri ng mga serbisyo ng lungsod. Sino ang nangangailangan nito? Mas mainam na itayo ang lahat ayon sa batas.
• mas mababa ang bahay, cottage o residential cottage na walang building permit. Maaaring may pagkabigo kapag nagbebenta, at ang insurance ay hindi ibinibigay para sa real estate nang walang kumpletong hanay ng mga dokumento.
• Kung may kakulangan sa pananalapi, ang konstruksiyon ay karaniwang nagyelo. Ngunit kung may pahintulot ito ay bahagi na ng isang gusali ng tirahan, at kung wala ito ay lupa lamang at Mga Materyales sa Konstruksyon.

Mga parusa para sa kawalan ng pahintulot

Ang pagsasagawa ng anumang gawaing pagtatayo kung saan mahigpit na kinakailangan upang makakuha ng pahintulot nang maaga ay ipinagbabawal sa antas ng administratibo. SA artikulo ng Code of Administrative Offenses Sinasabi ng 9.5 tungkol sa mga paglabag, ibig sabihin:

• Ang utos ng pagtatayo ay nilabag;
• Mga aktibidad sa iligal na muling pagtatayo;
• Ilegal malaking pagsasaayos isang bagay na nasa ilalim ng konstruksyon ng kapital;
• Pag-commissioning ng pasilidad sa ilalim ng konstruksyon ng kapital;

Sa pamamagitan ng pederal na batas No. 243-F3, alinman sa muling pagtatayo o pagtatayo ng mga bahay, cottage at dacha ay hindi maaaring isagawa kung kinakailangan upang makakuha ng mga permit para dito.

Listahan ng mga multa para sa mga paglabag na ito:

• Ang parusa para sa mga indibidwal ay multa mula 2000 hanggang 5000 rubles.
• Ang mga opisyal ay magbabayad ng 20,000 - 25,000 rubles.
• Mga negosyanteng walang legal na entity tao - 20,000 - 50,000 rubles. Kung walang bayad, ligal na sinuspinde ang mga aktibidad sa loob ng 90 araw.
• Mga ligal na organisasyon - isang multa sa halagang 500,000 hanggang 1 milyong rubles. Kung walang bayad, ligal na sinuspinde ang mga aktibidad sa loob ng 90 araw.

Hindi mo maaaring lampasan ang mga legal na kinakailangan, dahil ito ay naimbento at binuo para sa kaligtasan sa panahon ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang karagdagang probisyon ng mga komunikasyon sa mga iligal na gusali ay isang masalimuot at mahabang proseso, na maaari ding samahan ng isang paglabag sa batas.

Ang pagkakaroon ng pagtanggi, hindi mo dapat sundin ang prinsipyo at makisali sa pagtatayo "sa dilim". Mas mainam na humingi ng desisyon ng korte o magbayad para sa mga serbisyo ng suporta sa dokumentasyon mula sa isang mahusay na kumpanya.

Upang maprotektahan ang mga interes ng bawat mamamayan, at lipunan sa kabuuan, kinakailangan na sumunod sa mga batas.

Paano makakuha ng pahintulot - legal na konsultasyon sa video

Mula noong 2015, kailangan na ang pagkuha ng permit. Sa video, eksaktong ipinaliwanag ng bihasang espesyalista na si Vladimir Lygin kung paano makakuha ng permit.

Mayroon ka bang lupa kung saan napagpasyahan mong magtayo ng bahay, ngunit hindi mo alam kung saan magsisimula? Hindi ka nabigyan ng permit para makapagtayo ng pribadong bahay? Kung gayon ang artikulong ito ay para sa iyo.

Pahintulot na magtayo ng pribadong bahay

Ang karaniwang pagkakamali ng mga taong gustong magtayo ng bahay ay ang hindi pag-alam sa mga patakaran para sa pagkuha ng permit sa gusali para sa isang indibidwal na gusali. Ang lahat ng ito ay maaaring humantong sa mga problema sa panahon ng yugto ng konstruksiyon at kapag inilalagay ang bahay sa operasyon, kung ito ay dumating sa lahat. Buweno, kung nagmamay-ari ka ng lupa na inilaan para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay, kung gayon ang pagkuha ng pahintulot na magtayo ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay hindi magiging mahirap. Ang sitwasyon ay mas masahol pa para sa mga taong, dahil sa kamangmangan sa batas, ay nakakuha ng lupa na hindi nilayon para sa pagtatayo ng bahay. Samakatuwid, bago bumili ng lupa at simulan ang pagtatayo, pag-aralan ang pangunahing pamamaraan para sa pagkuha ng dokumentong "Pahintulot na magtayo ng isang pribadong bahay" at ang listahan ng mga dokumento na kakailanganin para sa pamamaraan.

Mga dokumento para sa isang permit sa gusali

Upang makakuha ng pahintulot na magtayo ng isang indibidwal na bahay, kailangan mong makipag-ugnayan sa lokal na administrasyon o sa katawan na awtorisadong mag-isyu ng mga naturang permit at magsulat ng isang aplikasyon na naka-address sa pinuno para sa iyo. Para magawa ito dapat ikaw ang may-ari ng lupa o isang nangungupahan. Dapat ay mayroon kang pasaporte, isang sertipiko para sa lupang pagmamay-ari mo, isang plano sa pagpaplano ng lunsod para sa site, isang diagram ng pagpaplano at organisasyon na nagpapahiwatig ng lokasyon kung saan matatagpuan ang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay.

Ang iyong aplikasyon at ang ibinigay na pakete ng mga dokumento ay sama-samang nirepaso at naaprubahan, batay sa ibinigay na nakasulat na mga opinyon ng mga may-katuturang eksperto, at ang pag-iisyu ng permit para magtayo ng pribadong bahay ay isang garantiya na ang lahat ng teknikal at sanitary na pamantayan ay natutugunan at hindi lumalabag. ang plano sa arkitektura kasunduan, kung saan ito ay binalak na magtayo ng isang bahay. Ngunit maaaring hindi ka makakuha ng pahintulot na magtayo ng pribadong bahay kung hindi naaprubahan ang proyekto.

Proyekto

Ang pinakamahirap na bagay kapag kinokolekta ang lahat ng mga dokumento ay upang mangolekta buong set arkitektura, konstruksyon at dokumentasyon ng engineering, na kinabibilangan ng mga sumusunod na plano: sitwasyon, pangkalahatang plano ng site (lugar), basement o ground floor, mga sahig, sahig at mga takip ng hindi umuulit na mga sahig, mga elemento ng istraktura ng truss ng bubong, bubong, pundasyon.

Mga guhit at diagram:

• electrics, distribution board, lightning rod;
• supply ng tubig at alkantarilya, mainit at malamig na tubig;
• pagpainit, bentilasyon.

• seksyon ng bahay;
• facade at topograpiya ng site na may kalye;
• pasaporte ng proyekto;
• pagtatantya ng konstruksiyon;
• teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig;
• seksyon ng pundasyon na may mga yunit at detalye ng arkitektura at konstruksiyon.

Tulad ng nakikita mo, ang mga proyekto ng mga pribadong bahay ay hindi lamang isang diagram ng hinaharap na bahay na iginuhit sa mga seksyon, kundi pati na rin ang mga plano para sa pagtatayo sa isang land plot, at mga guhit para sa mga komunikasyon.

Ang pagkuha ng permit sa gusali ay nauugnay sa propesyonal na pag-unlad ng buong proyekto. Samakatuwid, kung susubukan mong iguhit ito sa iyong sarili upang makatipid ng pera, maaaring mas malaki ang gastos nito sa oras at pera. Mas mainam na makipag-ugnayan sa isang dalubhasang kumpanya na mayroon natapos na mga proyekto mga pribadong bahay. Mapapadali nito ang pagkuha ng building permit. O mag-order ng isang indibidwal na proyekto, na nagtatalaga ng copyright dito.

Ang pahintulot na magtayo ng pasilidad ay matitiyak kung mag-iimbita ka ng isang kontratista na direktang kasangkot sa gawaing pagtatayo. Bilang isang patakaran, ang mga kontratista ay may maraming iba't ibang mga proyekto para sa indibidwal na konstruksyon, isa sa mga ito ay siguradong angkop sa mga lokal na kondisyon. Kasabay nito, nakakatipid ka ng pera, oras at nerbiyos sa pamamagitan ng pagkuha ng isang handa at lisensyadong proyekto mula sa customer, na 100% ay makakatulong sa iyong makakuha ng pahintulot na magtayo ng bahay sa malapit na hinaharap. Ang kontratista ang bahala sa mga teknikal na kondisyon mula sa mga serbisyo ng utility at ang supply ng mga network ng supply ng sambahayan para sa iyo, na sa huli ay magpapasimple sa pag-commissioning ng pasilidad.

Ang ibinigay na permit ay may bisa sa loob ng sampung taon, kahit na matapos ang pagbebenta ng plot sa ibang tao o pagkatapos ng donasyon at palitan.

Kung sa loob ng sampung taon ang pagtatayo ng bahay ay hindi magsisimula at 95% ng nakumpletong dami ng trabaho ay hindi nakamit, pagkatapos ay kailangan mong magsulat muli ng isang aplikasyon sa organisasyon na awtorisadong mag-isyu ng permit, na nakalakip sa lahat ng mga dokumento sa itaas.

Kadalasan ang mga susunod na tagapagtayo ay nagtataka kung kailangan ang isang permit sa gusali bahay ng bansa o garahe.

Bahay sa kanayunan

Ang isang permit para sa pagtatayo ng isang bahay sa bansa ay kadalasang hindi kinakailangan kung ang bahay ng bansa ay itinatayo sa isang cottage plot ng tag-init na hindi inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, at ang pagtatayo mismo ay hindi binalak para sa Permanenteng paninirahan. Hindi kinakailangang magtayo ng bathhouse, kamalig o garahe.

Ngunit, sa kasamaang-palad, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa lahat ng dako. Halimbawa, kung ang iyong site ay matatagpuan sa rehiyon ng Moscow, mas mahusay na pumunta sa awtoridad ng lokal na pamahalaan at alamin kung kakailanganin mong kumuha ng permit sa gusali. Ang rehiyon ng Moscow ay umuunlad nang mas dynamic kaysa sa iba pang mga rehiyon, samakatuwid, kung saan ang pahintulot ay hindi kinakailangan ngayon, bukas ay maaaring kailanganin, dahil maaari akong maglagay ng mga tubo, kuryente, isang gas pipeline malapit sa iyong site at ang iyong konstruksiyon ay lalabag sa mga kinakailangan sa kaligtasan.

Ano ang mga kahihinatnan ng walang pahintulot?

Ang hindi awtorisadong pagtatayo ng isang bahay o cottage na walang permit ay nagbabanta na dalhin ang hindi awtorisadong tao sa responsibilidad na administratibo at demolisyon ng kanyang gusali sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

May mga kilalang kaso kung kailan ang buong baryo na may mga kubo at townhouse na matatagpuan sa ilang ektarya ng lupa ay giniba. Isang kapansin-pansing kaso ang naganap sa nayon ng Bachurino, rehiyon ng Moscow, na sinira sa lupa sa pamamagitan ng desisyon ng korte, sa kabila ng multimillion-dollar na pamumuhunan sa konstruksiyon at advertising.

Ang mga mahihirap na nayon ng pangingisda, kung saan nakatira ang mga retiradong mangingisda, na nakatanggap ng isang daang metro kuwadrado ng lupa mula sa kanilang mga organisasyon para sa kanilang mga serbisyo 50 taon na ang nakalilipas, ay hindi rin nakaligtas sa demolisyon, at nagtayo ng maliliit na bahay para sa tag-araw o permanenteng paninirahan.

Samakatuwid, kung sinimulan mo ang pagtatayo nang walang pahintulot, maaari mong harapin ang problema sa pagpapatakbo ng gusali. Hindi ka makakagawa ng mga komunikasyon, magbenta o mag-donate ng bahay na ito, at kailangan mo lang ibenta ang lupa. At kung ikaw ay dadalhin sa administratibong pananagutan, ikaw ay obligado na mismong gibain ang gusali sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon, o, kung hindi mo ito gagawin, ang bahay ay gigibain nang hindi mo kasama at isang resibo ay ibibigay para sa pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay para gibain ang ilegal na gusali.

Commissioning ng bahay

Kailan isang pribadong bahay Kung ang gusali ay hindi bababa sa 95% na itinayo at angkop para sa pamumuhay, at menor de edad lamang na trabaho ang natitira, maaari kang sumulat ng isang aplikasyon upang maisagawa ang bahay. Sa kasong ito, ang executive body ay nagtatalaga ng isang komisyon na bumibisita sa site at sinusuri kung gaano kahusay ang natapos na gusali ng pabahay ay tumutugma sa orihinal na proyekto na ibinigay bago mag-isyu ng permit para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Kasama sa komisyon ang: isang espesyalista sa arkitektura, mga kinatawan ng serbisyo ng bumbero at sanitary at epidemiological na pangangasiwa, isang developer, at isang kontratista.

Kung walang mga pagkakaiba o sila ay nasa loob ng mga katanggap-tanggap na limitasyon, walang mga komento, ang komisyon ay pumipirma ng isang gawa ng pagtanggap ng bagay at pag-commissioning.

Ang teknikal na pasaporte para sa bahay at ang sertipiko ng pagmamay-ari ay ginawa at inisyu ng Ahensya pagpaparehistro ng estado at land cadastre.

Gamit ang mga nilagdaang dokumentong ito at isang teknikal na pasaporte, ang may-ari ay pumupunta sa awtorisadong katawan na nagbigay sa kanya ng permit sa pagtatayo, dahil ang pangwakas na pamamaraan para sa pagpapatakbo ng gusali ay nagaganap doon.

Sa ilalim ng anong mga pangyayari maaari kang makakuha ng pagtanggi?

Ang sertipiko ng pagtanggap na nagpapahintulot sa gusali na patakbuhin ay isang dokumentong nagpapatunay sa pagkumpleto ng trabahong napagkasunduan sa dokumentasyon ng proyekto, na isinumite bago ang pag-isyu ng isang permit sa gusali. At ang muling pagpapaunlad, pagbabago ng proyekto sa panahon ng proseso ng pagtatayo ay dapat na napagkasunduan sa awtoridad na nagbigay ng permit. Kung hindi awtorisado kang gumawa ng muling pagpapaunlad o gumawa ng iba pang mga pagbabago sa mga komunikasyon sa mga plano ng proyekto, at malamang na hindi nila pipirmahan ang commissioning act para sa iyo. Sa pinakamababa, kakailanganing i-coordinate ang muling pagpapaunlad at muling magsumite ng aplikasyon para sa pagtanggap ng pasilidad sa operasyon.

Maraming tao ang minamaliit ang puntong ito, nagtayo ng mga bahay ng ilang sentimetro na mas malapit (mas malayo) sa kalsada, sa bakod ng kapitbahay, o baguhin ang lokasyon buhay na espasyo at mga kusina. Pagkatapos ng naturang muling pagpapaunlad, sila ay tinanggihan, dinadala sa administratibong responsibilidad at tumanggap ng desisyon ng korte na gibain ang hindi natapos na bahay.

Maaari ka ring makakuha ng pagtanggi kung hindi mo naabot ang inilaang deadline - sampung taon - at huli mong ibigay ang bagay. Sa paglipas ng sampung taon, maaaring magbago ang mga kondisyon ng nakapalibot na lugar kung saan ka nagtatayo ng bahay, at samakatuwid ang proyekto ay kailangang ayusin.

Maaari kang tanggihan kung, sa oras ng pagbibigay ng permit, hindi mo natupad ang ilang mga kinakailangan sa unang sampung araw at hindi mo naisumite ang mga hiniling na dokumento sa awtorisadong katawan.

Kung ang komisyon ay walang mga reklamo tungkol sa isang pribadong bahay, pagkatapos ay bibigyan ka ng isang ulat kung saan ang mga sumusunod na punto ay dapat tandaan:

• mga daanan patungo sa bahay;
• alkantarilya;
• pagpainit;
• supply ng tubig;
• kuryente.

Kung wala ang sertipiko ng pagkomisyon, ang bahay ay may katayuan na hindi natapos, at ang mga sentral na amenities ay hindi maaaring konektado dito.

Bahay ng bansa: commissioning

Ang isang country house ay itinuturing na isang gusali na hindi inilaan para sa permanenteng paninirahan at, depende sa lugar, ay may mga pagkakaiba:

1. Dacha hanggang 200 metro kuwadrado, hanggang dalawang palapag, utility building hanggang 100 square meters. Para sa country house building na ito kailangan mong isumite sumusunod na mga dokumento:

• pagmamay-ari ng lupa;
• pasaporte ng BTI.

2. Cottage hanggang 350 square meters, hanggang dalawang palapag, outbuildings hanggang 150 square meters:

• pagmamay-ari ng lupa;
• sertipiko ng pagtanggap ng bahay sa pagpapatakbo;
• pasaporte ng BTI;
• inspeksyon ng teknikal na inspeksyon ng mga awtoridad sa pagkontrol ng sunog at mga serbisyong sanitary at epidemiological.

3. Cottage mula sa 350 square meters na may mga outbuildings:

• pagmamay-ari ng lupa;
• sertipiko ng pagtanggap ng bahay sa pagpapatakbo;
• pasaporte ng BTI;
• sertipiko ng teknikal na inspeksyon sa pamamagitan ng pagkontrol ng sunog at mga serbisyo sa sanitary epidemiological.

Maaari mong harapin ang mga tanong tungkol sa paglalagay ng iyong dacha sa iyong sarili, o maaari mong ipagkatiwala ito sa isang dalubhasang organisasyon na may lisensya upang isagawa ang ganitong uri ng aktibidad.

Mga yunit ng ekonomiya para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay: pagkomisyon

Ang isang utility block ay itinuturing na isang maliit na gusali ng anumang hugis, hindi inilaan para sa pamumuhay. Ang isang bathhouse, isang kamalig, isang bodega, na ginawa mula sa isang frame o mula sa troso, ang lahat ng ito ay kabilang sa uri ng bloke ng utility at maaaring magkaroon ng mga bintana, pintuan at isang balkonahe.

Hindi tulad ng mga bahay at dacha, ang isang bloke ng utility ay maaaring itayo nang walang permit sa gusali at komisyon. Gayunpaman, may mga nuances na nag-oobliga pa rin sa iyo na kumuha ng pahintulot at ilagay ang utility unit sa pagpapatakbo, halimbawa:

1. Ang mga bagong gusali ay itinatayo sa lugar ng mga luma na na-demolish. Ngunit kung mag-iingat ka nang maaga at gumuhit ng mga dokumento para sa demolisyon, hindi kakailanganin ang pahintulot.
2. Ang utility block ay nakakabit sa gusaling tirahan. Itinuturing itong muling pagtatayo ng pangunahing gusali, kaya dapat kumuha ng pahintulot, kung hindi, ang karagdagan ay maaaring ideklarang hindi wasto at maaaring baguhin ng pangunahing lugar ang kanilang katayuan sa pagtatalaga.

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang makapasok sa isang garahe:

• Isang pahayag na may impormasyon tungkol sa itinayong pasilidad, na nagbabanggit ng permit para sa pagtatayo ng isang garahe.
• Mga dokumento para sa lupa.
• Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado o pag-upa ng lupang binuo.
• Cadastral plan at diagram na may lokasyon ng gusali ng garahe.
• Konklusyon (orihinal) mula sa isang lisensyadong organisasyon sa mga pamantayan ng pagsunod sa pagtatayo ng garahe.

Apela laban sa pagtanggi

Ang pagtanggi sa pahintulot ay dapat na makatwiran at maaaring iapela sa korte.

Kung sa ilang kadahilanan ay hindi mo pinirmahan ang sertipiko ng pagtanggap para sa pagpapatakbo ng gusali (halimbawa, madalas na may mga kaso kapag ang sertipiko ay hindi nilagdaan ng isang espesyalista sa serbisyo ng sunog, kahit na itinayo mo ang bahay nang hindi lumalabag sa disenyo o may katanggap-tanggap na paglihis at iyon lang Mga kinakailangang dokumento naibigay sa tamang oras) - may karapatan kang iapela sa korte ang pagtanggi.

Ang pagtanggi ay dapat na makatwiran sa pagsulat. Kung nakatanggap ka ng pasalitang pagtanggi, malamang na mayroon kang isang tiwaling empleyado na umaasa ng suhol mula sa iyo, at ito ay isang ilegal na pagkilos. Humingi ng nakasulat at makatuwirang pagtanggi at magsampa ng reklamo.

Ibuod:

• Bago bumili ng lupa, kailangan mong malaman ang layunin nito, dahil hindi laging posible na i-convert ito para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.
• Bago simulan ang pagtatayo, dapat kang makakuha ng pahintulot.
• Kapag kumukuha ng pahintulot, ang awtorisadong organisasyon ay maaaring humiling ng mga karagdagang dokumento. Mas mainam na huwag pansinin ang mga kinakailangan, ngunit isumite ang lahat sa loob ng itinakdang panahon - 10 araw.
• Ang layout, na sumailalim sa mga pagbabago sa panahon ng konstruksiyon, ay napagkasunduan sa awtorisadong katawan na nagbigay ng permit. Kung hindi, magkakaroon ng hindi kasiya-siyang kahihinatnan.

Ayon sa mga kinakailangan na itinakda ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, upang makakuha ng pahintulot na magtayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan, maraming mga dokumento ang kinakailangan. Kung laktawan mo ang yugtong ito, kung gayon ang mga problema sa ibang pagkakataon ay maaaring lumitaw sa pagtatayo ng gusali at pag-commissioning ng ari-arian. Kinukumpirma ng papel ang pagsunod ng mga seksyon ng dokumentasyon ng proyekto ng pasilidad sa site plan at pagsusuri ng lupa. Kung ang isang permit ay ibinigay alinsunod sa Town Planning Code, ang developer ay may karapatan na legal na magtayo o muling magtayo ng mga gusali.

Ano ang building permit

Sa larangan ng konstruksiyon, kabilang ang indibidwal na pabahay ng tirahan, ang pangunahing dokumento ay ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan. Ang mga pamantayang ito ay ginagamit upang gabayan ang pagtatayo ng lahat ng mga gusali at istruktura. Ayon sa itinatag na mga regulasyon ng lungsod mga regulasyon sa gusali, ang pagtatayo ay nangangailangan ng pagkuha ng permit. Ito ay isang papel kung saan kinukumpirma ng awtoridad ang pagsunod sa dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng isang gusali kasama ang proyekto sa pagpaplano ng site at ang proyekto ng pagsusuri ng teritoryo (para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng isang linear na pasilidad).

Sino ang nag-isyu

Ayon sa Article 51 ng Town Planning Code Pederasyon ng Russia, ang nasabing building permit ay inisyu executive body lokal na pamahalaan sa lokasyon ng tinukoy na lupain, kabilang ang dacha plot. Mayroong ilang mga pagbubukod dito:

• kapag nagsasagawa ng gawaing pagtatayo gamit ang subsoil - ng Ministri mga likas na yaman at ekolohiya ng Russian Federation;
• kapag ginamit sa isang pasilidad ng enerhiyang nuklear - ng Federal Service for Environmental, Technological at Nuclear Supervision;
• sa gawaing pagtatayo sa loob ng mga hangganan ng mga makasaysayang settlement - ang executive body ng constituent entity ng Russian Federation, na pinahintulutan sa larangan ng proteksyon ng mga bagay pamanang kultural;
• sa panahon ng pagtatayo ng pasilidad ng imprastraktura sa kalawakan - Korporasyon ng Estado mga aktibidad sa kalawakan ng Roscosmos.

Bakit kailangan?

Ang pangunahing layunin ng isang pahintulot ay upang ipahiwatig na ang pagpapatupad proyektong pang-arkitektura ang gusali ay isinagawa nang walang mga paglihis mula sa itinatag na mga code at regulasyon ng gusali. Ito ay kinakailangan upang kumpirmahin na ang hinaharap na tahanan ay nakakatugon sa mga kinakailangan para sa ligtas na pamumuhay at inaalis ang panganib ng pinsala sa kapaligiran o imprastraktura na matatagpuan sa construction zone. Dapat suriin ang dokumentasyon para sa pagsunod:

• mga kinakailangan ng Town Planning Code;
• sanitary at epidemiological na pamantayan;
• mga code ng gusali;
• mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog;
• mga pamantayan sa teknikal na pangangasiwa.

Ano ang mga kahihinatnan ng kawalan ng pagpapahintulot ng dokumentasyon?

Ang isang bahay, maging isang cottage, isang dacha o isang pribadong gusali ng tirahan, kung saan walang mga permit sa gusali, ay itinuturing na itinayo sa labas ng batas. Ang nasabing bagay ay hindi maaaring konektado sa mga komunikasyon sa engineering, at sa pinakamasamang kaso ito ay nanganganib ng sapilitang demolisyon. Hindi ito mapipigilan ng developer, kung hindi, siya ay papanagutin sa administratibong pananagutan. Ito ay nangyayari kapag ang hindi pagsunod sa sanitary at hygienic na mga pamantayan ay nakita sa panahon ng pagtatayo ng isang gusali.

Ang isang bahay na itinayo nang walang pag-apruba ng estado ay hindi irerehistro ng BTI. Indibidwal, na nagpapahintulot sa hindi awtorisadong pagtatayo, ay walang karapatan na:

• pagbebenta;
• upa;
• donasyon.

Paano makakuha ng permit sa gusali

Upang makakuha ng pag-apruba para sa pagtatayo ng isang gusali, ang buong proyekto ay dapat na binuo ng propesyonal. Sa kasong ito, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang dalubhasang organisasyon sa anumang lungsod, maging ito sa Moscow o mas maliit na mga lokasyon. Maaari siyang magbigay ng mga kasalukuyang proyekto o bumuo ng bago. Kung hindi, kakailanganin mong independiyenteng mag-ipon ng kumpletong hanay ng dokumentasyong arkitektura, konstruksiyon at engineering. Ang mga ito ay nakalakip sa aplikasyon at isinumite sa naaangkop pederal na katawan, sa pamamagitan ng isang kinatawan o multifunctional center.

Art. 51 code sa pagpaplano ng bayan

Mga detalye tungkol sa mga awtoridad, ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga permit, mga legal na gawain Ang dokumentasyong kinakailangan para dito, kasama ang dokumentasyon ng disenyo, at ang pamamaraan para sa pagkuha nito ay nakasaad sa Artikulo 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan. Naglalaman ito ng 23 puntos. Bilang karagdagan sa pamamaraan para sa pagtanggap at dokumentasyon, ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa kung paano at kung kanino isasagawa ang pag-verify ng mga papeles, anong desisyon ang maaaring gawin ng self-government body at ang mga dahilan ng pagtanggi. Naglalaman din ito ng impormasyon tungkol sa panahon ng bisa, pagpapanumbalik sa pag-expire at paglilipat sa kaso ng pagbebenta.

Sa anong mga kaso hindi kinakailangan ang pahintulot?

Mayroong ilang mga kaso kapag ang pagbibigay ng mga espesyal na permit para sa pagtatayo ng isang pasilidad ay hindi kinakailangan. Inilalarawan ang mga ito sa talata 17 ng Artikulo 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan. Kasama sa mga kasong ito ang konstruksiyon:

• isang garahe sa isang kapirasong lupa na ibinigay para sa di-komersyal na paggamit;
• compact na hindi permanenteng istraktura, tulad ng isang kiosk, gazebo, pavilion, kusina ng tag-init, shed, bathhouse, kamalig, cellar, balon;
• isang pantulong na pasilidad para sa pagkonekta sa network ng utility o paglalagay ng mga komunikasyon nito;
• mga koneksyon sa intra-channel system.

Pagkuha ng pahintulot na magtayo ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Upang makakuha ng mga permit para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ito ay isinasagawa ayon sa parehong prinsipyo tulad ng sa kaso ng mga bagay pagbuo ng kapital. Dito lamang ang pakete ng mga dokumento ay medyo mas maliit, dahil ang mga gusaling ito ay itinuturing na hindi gaanong kumplikado dahil sa mas kaunting mga kinakailangan para sa kanila. Kailangan mo ring makipag-ugnayan sa multifunctional center sa lokasyon ng iminungkahing construction site.

Mga tampok ng mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan

Ang may-ari ng isang land plot ay maaaring magparehistro lamang ng isang gusali ng tirahan, kung saan ang mga permit ay nakuha. Ang isang guest house ay maaaring uriin bilang mga outbuildings at iba pang mga auxiliary na gusali. Dahil dito, hindi sila nangangailangan ng permit. Ang attic at mga balkonahe ay idinagdag sa isang kasalukuyang gusali ng tirahan. Nangangailangan sila ng pahintulot.

Ang isang indibidwal na gusali ng tirahan ay hindi maaaring mas mataas sa 3 palapag. Ang pagtatayo sa itaas ay nangangailangan ng ibang pakete ng mga dokumento. Ang mga kinokontrol na halaga ng limitasyon ng mga pangunahing parameter ng isang gusali ng tirahan ay ganito ang hitsura:

• hindi bababa sa isang sala - 12 sq.m. sala o 8 sq.m. silid-tulugan;
• hiwalay na banyo - lapad mula sa 1.5 m para sa banyo at mula sa 0.8 para sa banyo;
• kusina - 6-8 sq.m.;
• corridors - lapad mula sa 0.85 m.

Anong mga bagay ang nasa ilalim ng kategorya

Ayon sa batas, ang object ng indibidwal pagtatayo ng pabahay(indibidwal na pagtatayo ng pabahay) ay hiwalay nakatayong bahay hindi hihigit sa 3 palapag ang taas, na nilayon para sa isang pamilyang tirahan. Para sa mga naturang bagay, hindi kinakailangan na mangolekta ng dokumentasyon ng disenyo. Ang mga plot para sa mga bagay na ito ay hiwalay sa isa't isa at sa mga teritoryong nilayon kadalasang ginagamit, na pinaghihiwalay ng mga pulang linya. Ang pinakamababang distansya mula sa kanila sa istraktura na itinayo ay dapat na obserbahan sa panahon ng disenyo. Kung hindi isinasaalang-alang ang kundisyong ito, hindi ibibigay ang permit sa gusali.

Pagsusumite ng aplikasyon mula sa developer sa mga lokal na awtoridad

Ang aplikasyon ng developer para sa isang permit ay tinatanggap sa pamamagitan ng isang multifunctional center, na nagbibigay ng mga pampublikong serbisyo. Ang paghihintay sa pila ay dapat tumagal ng hindi hihigit sa 15 minuto. Kinakailangang irehistro ng mga self-government body ang aplikasyon sa loob ng 1 araw ng trabaho. Para sa indibidwal na pag-unlad gamit ang subsoil, isang dokumento na nagpapatunay ng karapatan dito ay kinakailangan. Kung ang isang gusali ay itinayo sa loob ng mga hangganan ng isang makasaysayang pag-areglo, kinakailangang ilakip ang isang paglalarawan ng panlabas na anyo ng bagay sa teksto at mga graphic na anyo, kabilang ang:

• pangunahing mga parameter ng bagay;
• mga pagpipilian scheme ng kulay;
• nakaplanong mga materyales sa pagtatayo;
• mga facade.

Mga kasamang dokumento para sa pagkuha ng permit sa pagtatayo

Kapag sinasagot ang tanong kung anong mga dokumento ang kailangan para sa isang building permit, maaari mong gamitin ang Town Planning Code. Ang proseso ay tatagal ng maraming oras. Ayon sa Artikulo 51, ang mga sumusunod ay kinakailangan:

• mga dokumento ng pamagat;
• dokumentasyon ng disenyo;
• mga dokumento na nagpapakilala sa aplikante;
• isang pahayag na nakasulat sa katawan ng lokal na pamahalaan ayon sa modelo na nasa aplikasyon na.

Mga dokumento ng pamagat

Una sa listahan ng mga kinakailangang papel ay mga dokumento ng pamagat. Ang pangunahing bagay sa kasong ito ay ang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan. Sa halip, maaaring mayroong isang kasunduan ng kalooban, regalo o pagbebenta. Ang unang dokumento ay natanggap sa pamamagitan ng portal ng mga serbisyo ng estado at munisipyo o sa isang personal na pagbisita sa Rosreestr. Upang makakuha ng isang sertipiko kakailanganin mo ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento:

• Pagkumpirma ng pagkakakilanlan ng bawat partido sa transaksyon;
• sertipiko ng mana, paghatol o iba pang dokumento na nagsisilbing batayan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian;
• kasunduan sa pautang kapag bumili ng isang ari-arian na may isang mortgage;
• dating natanggap na sertipiko ng pagpaparehistro;
• dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• pasaporte ng kadastral object, kung hindi ito ibinigay dati sa Rosreestr;
• aplikasyon sa pagpaparehistro.

Ang ikalawang hakbang sa pagkolekta ng lahat ng papel na kailangan para sa pahintulot ay ang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto. Ayon sa Bahagi 7 ng Artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation, kabilang dito ang:

• tala ng paliwanag;
• isang kopya ng diagram ng layout ng plot ng lupa kung saan ang pagtatayo ay binalak, na nagpapahiwatig ng lokasyon ng proyekto ng pagtatayo ng kapital, mga sipi at pasukan dito;
• kopya ng diagram pagpaplano ng organisasyon plot ng lupa na nagpapahiwatig ng mga pulang linya;
• mga solusyon sa arkitektura;
• proyekto para sa pag-oorganisa ng gawaing pagtatanggal-tanggal o demolisyon;
• isang buod na plano ng engineering at teknikal na suporta, kung saan minarkahan ang mga punto ng koneksyon;
• proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon;
• paglalarawan ng accessibility ng isang social facility para sa mga taong may kapansanan;
• pagtatapos ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto;
• pahintulot na tanggihan ang ilang mga parameter;
• pahintulot ng mga may hawak ng copyright para sa muling pagtatayo.

Nalalapat ito sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ang developer ay nag-compile ng mga ito nang nakapag-iisa o nakikipag-ugnayan sa mga espesyal na organisasyon na gagawa nito nang may bayad. Upang makakuha ng pahintulot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, mula sa dokumentasyon ng proyekto kailangan mo lamang:

• urban planning plan ng land plot, na ibinigay sa loob ng huling tatlong taon bago ang petsa ng pagsulat ng aplikasyon para sa pahintulot;
• isang diagram ng pagpaplano ng organisasyon ng land plot, na nagpapahiwatig ng lokasyon ng mga indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay;
• isang paglalarawan kung paano ang hitsura ng bagay sa labas kung ang pagtatayo ay binalak sa lugar ng mga makasaysayang pamayanan.

Konklusyon ng pagsusuri ng estado

Ang isa sa mga kinakailangang dokumento ay isang positibong konklusyon mula sa pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng proyekto. Ito ay isinasagawa lokal na awtoridad kapangyarihang tagapagpaganap, kahit na sa kaso bahay ng bansa. Dapat kang mag-apply doon kasama ang pakete ng dokumentasyon ng proyekto na nakasaad sa itaas. Ang pagsusuri sa hindi estado ay maaaring isagawa sa anumang rehiyon, ngunit kasama ng konklusyon kakailanganin mong magbigay ng kopya ng sertipiko ng akreditasyon legal na entidad na naghanda ng papel.

Urban plan ng site

Ang dokumentong ito dapat ibigay nang hindi mas maaga kaysa sa 3 taon bago ang araw kung saan isumite ng developer ang mga kinakailangang papeles para makakuha ng permit. Ang plano ay maaaring makuha mula sa Department of Urban Development and Architecture ng City Administration. Ang panahon ng probisyon ay 3 buwan (ayon sa Artikulo 46 ng Civil Code ng Russian Federation). Walang bayad para sa serbisyong ito. Upang makakuha ng isang plano, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

• topographic survey ng site na may pagmamarka ng underground, above-ground at above-ground structures;
• pagkumpirma ng pagkakakilanlan ng aplikante;
• isang application na isinulat ng developer para sa pagpapalabas ng isang plano;
• Cadastral at teknikal na pasaporte ng bagay.

Mga deadline para sa pagbibigay ng mga permit

Mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento, ang isang permit ay maaaring maibigay sa loob ng hindi hihigit sa 7 araw ng trabaho. Ito ang sinasabi nito sa Bahagi 11 ng Artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang pagbibigay ng permit para sa isang capital construction project na hindi linear, o para sa pagtatayo ng isang gusali sa isang teritoryo na isang historical settlement, ay tumatagal ng 30 araw, ngunit hindi hihigit sa tagal ng panahon na tinukoy sa Town Planning Code.

Ano ang gagawin sa kaso ng pagtanggi

Ang mga hakbang na gagawin ay depende sa dahilan ng pagtanggi. Sa pangkalahatan, kinakailangan upang maalis ang mga pagkukulang. Ipapahiwatig ang mga ito sa tugon na ibinigay ng organisasyon sa aplikasyon para sa isang permit. Pagkatapos ay maaari mong subukang kunin ito muli. Ang isa pang opsyon ay ang pag-apela sa desisyon ng awtorisadong organisasyon sa korte sa pamamagitan ng paghahain ng claim gamit ang umiiral na form. Dapat itong magsama ng impormasyon tungkol sa:

• ang addressee ng korte kung saan inihain ang paghahabol;
• buong pangalan ng aplikante na may numero at iba pang mga detalye sa pakikipag-ugnayan;
• interesadong tao na may pangalan ng katawan na ang mga aksyon ay inaapela;
• pagpapaliwanag ng sitwasyon;
• isang kahilingan na ideklara ang isang desisyon ng isang partikular na katawan na labag sa batas;
• mga aplikasyon na may pinakamababang pakete ng mga dokumento - mga kopya ng pasaporte, aplikasyon, dokumentasyon na nagpapatunay sa mga argumento ng aplikante at isang kopya ng pagtanggi.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Ayon sa Artikulo 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, mayroong ilang mga sitwasyon na nagsisilbing batayan para sa pagtanggi na magbigay ng permit. Ang pangunahing bagay ay ang kawalan ng kahit isang dokumento mula sa listahan na kinakailangan para sa pagtanggap positibong desisyon. Ang batayan para sa pagtanggi ay din ang hindi pagsunod sa mga isinumiteng materyales sa mga code ng gusali na ipinapatupad sa oras ng isyu. Pagkabigong makatanggap ng dokumento:

• kung ang pagtatayo ay binalak sa mga espesyal na protektadong lugar;
• kung ang site ay nakalaan para sa mga pangangailangan ng pamahalaan;
• sa kawalan ng mga dokumento ng titulo para sa lupa;
• kung sa loob ng 10 araw ang impormasyon sa bilang ng mga palapag, taas at lugar ng dinisenyong gusali o istraktura ay hindi naipadala sa awtorisadong katawan, ayon sa mga kopya ng dokumentasyon ng disenyo at mga survey sa engineering, impormasyon tungkol sa mga utility network.

Panahon ng bisa ng permit sa gusali

Ang permit sa pagtatayo ay pinananatili sa buong oras na tinukoy ng proyekto ng organisasyon. Ang panahon ng bisa ay 10 taon. Sa panahong ito, maaari kang magpatuloy sa pagtatayo ng bahay. Bago matapos ang tinukoy na panahon ng bisa, ang pasilidad ay dapat na ilagay sa operasyon. Ang katawan na nagbigay ng dokumento ay maaaring palawigin ito kung kinakailangan, o ibigay ang mga ito sa mga indibidwal na yugto ng konstruksiyon.

Paano mag-renew

Upang i-renew ang permit, ang developer ay dapat magsumite ng aplikasyon nang hindi lalampas sa 60 araw bago ang petsa ng pag-expire sa parehong awtoridad na nagbigay ng papel nang mas maaga. Ang pagtanggi ay maaaring matanggap kung, sa pagtatapos ng takdang oras para sa paghahain ng aplikasyong ito, ang pagtatayo, muling pagtatayo o malalaking pagkukumpuni ng pasilidad ay hindi pa nagsimula. Sa shared construction Bukod pa rito, kakailanganin ang isang kasunduan na sumasalamin sa garantiya ng bangko na nagkukumpirma ng wastong pagtupad ng developer ng mga obligasyon tungkol sa paglilipat. tirahan mga mamamayan na ang mga pondo ay nalikom.

Magkano ang halaga ng permit para magtayo ng pribadong bahay?

Ang dokumento ng permiso mismo, alinsunod sa Bahagi 15 ng Artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation, ay inisyu ng may-katuturang awtoridad nang hindi naniningil ng bayad. Ang mga gastos ay maaari lamang iugnay sa paghahanda at pag-apruba ng dokumentasyon. Ang mga dalubhasang kumpanya, na madalas na bumaling sa mga developer, ay nag-aalok ng kanilang mga serbisyo sa isang presyo na 10-45 libong rubles. Ang lahat ay nakasalalay sa pagiging kumplikado at bilis ng trabaho. Kapag naghahanda ng dokumentasyon sa maikling panahon, kailangan mong magbayad ng dagdag para sa pagkaapurahan. Bilang karagdagan, ang bawat rehiyon ay may sariling mga taripa at tungkulin.

Mga kalamangan at kahinaan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Mga may-ari mga kapirasong lupa, na nilayon para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ay may ilang mga pakinabang. Kabilang dito ang:

1. Ang lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay maaaring kalahok sa alinman mga programa ng pamahalaan suporta.
2. Kung hindi karaniwang ari-arian sa isang balangkas, kung gayon ang may-ari nito ay hindi haharap sa pag-asa sa ibang mga may-ari.
3. Dahil sa pagpaparehistro sa site, ang may-ari nito ay may pagkakataon na gamitin ang lahat ng mga institusyong panlipunan.
4. Maaari kang magtayo ng anumang bahay sa isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, anuman ang mga isyu tungkol sa paglipat ng lupa sa ibang kategorya.

Kahit na may napakaraming mga pakinabang, ang indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay mayroon ding ilang mga disadvantages. Ang gusali ay hindi maaaring mas mataas sa 3 palapag, at isang pamilya lamang ang may karapatang manirahan dito. Bilang karagdagan, ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan na may iba't ibang taas at mga townhouse ay ipinagbabawal sa site. Sa karamihan ng mga kaso, hindi ito nakakaapekto sa anumang paraan sa mga aktibidad ng mga developer, dahil ang isang pribadong gusali ng tirahan ay madalas na kinakatawan ng isang isa o dalawang palapag na gusali, kung saan mayroon lamang isa sa site.

Video

Ang pagtatayo ng bahay, muling pagtatayo, muling pagpapaunlad o iba pang mga aksyon ay nangangailangan ng naaangkop na pahintulot. Ang disenyo at mga kaso ng aplikasyon nito ay kinokontrol ng Artikulo 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation. Sa konteksto ng mga legal na kaugalian, ang tanong ng pamamaraan para sa pagkuha ng permit sa pagtatayo, pati na rin ang mga kinakailangang dokumento, ay nagiging may kaugnayan.

Kailangan ng building permit

Alinsunod sa Artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation, ang layunin ng isang permit sa pagtatayo ay nakasalalay sa impormasyon ng disenyo. Ang lahat ng gawaing isinagawa at ang huling resulta ay dapat sumunod sa itinatag na mga panuntunan sa pag-unlad.

Isinasaalang-alang ang aspetong ito, ang dokumentasyong isinumite para sa pagkuha ng permit ay sinusuri para sa pagsunod sa mga sumusunod mga pamantayan:

• mga kinakailangan ng Town Planning Code;
• sanitary at epidemiological indicator;
• mga panuntunan sa lokal na pag-unlad;
• mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog;
• mga regulasyon sa teknikal na pangangasiwa.

Ang isang construction permit ay inisyu ng executive body sa lokasyon ng pasilidad. Gayunpaman, depende sa uri ng site at pag-unlad, ang dokumento ay maaaring iguhit:

• sa pamamagitan ng Ministry of Natural Resources at Ecology ng Russian Federation sa panahon ng pagtatayo na nakakaapekto sa ilalim ng lupa;
• para sa paggamit ng atomic energy na kanilang pinupuntahan Serbisyong pederal sa kapaligiran, teknikal at nuklear na pangangasiwa;
• kapag nagtatayo malapit sa mga makasaysayang settlement, makipag-ugnay sa executive authority ng constituent entity ng Russian Federation para sa proteksyon ng kultural na pamana;
• Para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura sa kalawakan, bumaling sila sa Roscosmos.

Para makakuha ng building permit, kailangan lang mag-apply ng isang ordinaryong mamamayan sa mga lokal na awtoridad. Ang nasabing dokumento ay kinakailangan para sa anumang malalaking pagbabago sa mga teknikal na katangian ng pasilidad, kabilang ang muling pagtatayo ng mga lugar.

Mga dokumento para sa pagkuha ng permit sa gusali

Upang makakuha ng permit sa pagtatayo, ang mga sumusunod na dokumento ay kinokolekta:

• pahayag ng developer;
• mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng land plot at real estate;
• urban development plan para sa ipinakitang land plot;
• paliwanag na tala sa dokumentasyon ng disenyo;
• diagram ng plot ng lupa para sa pagtatayo;
• isang diagram na nagpapakita ng mga solusyon sa arkitektura sa loob ng pinapayagang mga hangganan para sa pag-unlad;
• impormasyon tungkol sa kagamitan sa engineering;
• proyekto para sa demolisyon o pagtatanggal-tanggal ng ilang mga bagay;
• proyekto sa pagtatayo ng kapital;
• pagtatapos ng pagsusuri ng estado sa isinumiteng dokumentasyon ng disenyo;
• pahintulot na lumihis mula sa mga pangunahing parameter sa panahon ng pagtatayo o muling pagtatayo;
• koordinasyon ng paparating na trabaho sa lahat ng mga may hawak ng karapatan ng lugar ng konstruksiyon.

Lahat mga tinukoy na dokumento ay ibinibigay para sa pagkuha ng pahintulot para sa isang capital construction project. Isinasaalang-alang ang mga kasamang nuances, ang ilan sa mga ito ay dapat isaalang-alang nang mas detalyado.

Pahayag ng developer

Ang aplikasyon ng developer ay ang pangunahing dokumentong ginamit upang mag-isyu ng permit sa gusali. Wala itong aprubadong form at pinagsama-sama ayon sa pangkalahatang tuntunin kasama ang sumusunod na impormasyon:

• ang institusyon kung saan ipinadala ang dokumento;
• impormasyon tungkol sa aplikante, pasaporte at mga detalye ng contact;
• pahayag ng kahilingan, indikasyon ng uri ng pag-unlad;
• address at Detalyadong Paglalarawan site ng konstruksiyon;
• mga detalye ng mga dokumento ng pamagat;
• link sa dokumentasyon ng proyekto, impormasyon tungkol sa kumpanyang bumuo nito;
• isang listahan ng mga pagbabagong ginawa kung ang muling pagtatayo o muling pagsasaayos ay ipinahiwatig;
• listahan ng mga nakalakip na dokumento;
• pirma ng aplikante, petsa ng paghahanda.

Kung ang gusali ay itinatayo malapit sa isang makasaysayang settlement, ang application ay pupunan ng teksto at graphic na impormasyon tungkol sa hitsura hinaharap na gusali. Ang karagdagan na ito ay dapat magpakita ng:

• pangunahing mga sukat at mga parameter ng bagay;
• mga pagpipilian sa kulay;
• mga materyales na binalak para sa pagtatayo;
• mga facade ng gusali.

Ang mga sumusunod ay dapat isumite kasama ng aplikasyon para sa pahintulot:

• mga dokumento ng pamagat;
• mga papeles ng proyekto;
• mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante o ng kanyang kinatawan.

Ang buong listahan ng mga papeles ay isinumite sa multifunctional center o mga awtoridad ng lokal na pamahalaan. Kadalasan, ang isang aplikasyon ay pinupunan kapag nagsusumite ng mga dokumento, at isang nakumpletong form ay ibinibigay sa lugar.

Mga dokumento ng pamagat

Kinukumpirma ng mga dokumento ng titulo ang pagiging lehitimo ng pagmamay-ari at ang aplikasyon ng aplikante para sa isang building permit. Ang mga pangunahing sa kasong ito ay ang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian at ang kard ng pagkakakilanlan ng aplikante.

Maaari kang makakuha ng sertipiko ng pagpaparehistro sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad ng Rosreestr sa lokasyon ng property. Para dito kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

• papel na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng ari-arian - kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kalooban, gawa ng regalo;
• kasunduan sa pautang, kung ang ari-arian ay binili gamit ang isang mortgage;
• real estate kadastral na pasaporte;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• aplikasyon para sa isang sertipiko ng pagpaparehistro.

Sa ilang mga kaso, sa halip na isang pormal na sertipiko, maaari kang magbigay ng iba pang patunay ng pagmamay-ari ng real estate. Ang isang gawa ng regalo, pagbebenta o pagbili, o isang testamento sa sitwasyong ito ay maaari ding ituring na mga dokumento ng titulo. Gayunpaman, ang pagkuha ng isang sertipiko ay nananatiling inirerekomenda.

Dokumentasyon ng proyekto

Ang dokumentasyon ng disenyo na kinakailangan upang makakuha ng permit sa pagtatayo ng kapital ay binubuo ng mga sumusunod na gawain:

• tala ng paliwanag;
• isang kopya ng diagram ng layout ng land plot - ang lokasyon ng gusali, ang mga nakaplanong diskarte at pasukan dito;
• isang kopya ng site plan na nagpapakita ng mga pulang linya - mga hangganan na naglilimita sa pagtatayo;
• mga solusyon sa arkitektura;
• proyekto para sa pagbuwag o pagbuwag sa mga indibidwal na bagay;
• engineering plan na nagpapakita ng mga lokasyon ng koneksyon;
• proyekto para sa pag-aayos ng lahat ng mga yugto ng konstruksiyon;
• impormasyon tungkol sa accessibility ng nakaplanong pasilidad para sa mga taong may kapansanan;
• opinyon ng eksperto sa mga isinumiteng proyekto;
• pahintulot na lumihis ng ilang mga parameter;
• pahintulot ng lahat ng may hawak ng copyright sa iminungkahing gawa.

Ang ipinakita na listahan ay tumutukoy sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay(Indibidwal na Konstruksyon ng Pabahay) ay kinakailangan lamang:

• isang urban development plan para sa land plot, na iginuhit nang hindi mas maaga kaysa sa tatlong taon bago isumite ang aplikasyon;
• layout diagram ng isang land plot na may lokasyon ng mga indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay;
• kung ang pag-unlad ay isinasagawa malapit sa mga makasaysayang pamayanan, kinakailangan ang detalyadong impormasyon panlabas na paglalarawan bagay.

Konklusyon ng pagsusuri ng estado

Ang pagtatapos ng pagsusuri ng estado ay isang positibong pagtatasa na nagpapakilala sa dokumentasyon ng disenyo. Upang makuha ito, kasama ang mga plano sa itaas, makipag-ugnayan sa mga awtoridad ng lokal na administrasyon sa lokasyon ng land plot.

Ang isang positibong desisyon ay maaari ding makuha sa pamamagitan ng di-estado na kadalubhasaan. Sa kasong ito, ang isang kopya ng sertipiko ng akreditasyon ng kumpanya na nagbigay ng kaukulang konklusyon ay naka-attach sa pangkalahatang pakete ng mga dokumento.

Urban plan ng site

Ang plano sa pagpaplano ng lunsod ng site ay iginuhit sa departamento ng pag-unlad ng lunsod at arkitektura ng lokal na administrasyon. Ang dokumento ay ibinibigay nang walang bayad; upang matanggap ito kailangan mong isumite:

• topographic survey ng site na nagpapakita ng underground, above-ground at above-ground structures;
• kard ng pagkakakilanlan ng aplikante;
• aplikasyon para sa pagpapalabas ng plano sa pagpaplano ng bayan;
• cadastral passport at teknikal na plano.

Ang panahon para sa pagkumpleto ng isang urban development plan ay tumatagal ng hanggang tatlong buwan. Gayunpaman, upang makakuha ng permiso sa gusali, ang isang plano ay dapat na iguhit sa loob ng tatlong taon bago ang pagsusumite ng aplikasyon.

Listahan ng mga dokumento para sa isang pribadong developer

Ang pribadong developer ay isang taong nagpaplanong magtayo ng bahay na hanggang tatlong palapag para tirahan ng isang pamilya. Ang pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot sa kasong ito ay nangangailangan ng makabuluhang mas kaunting pagsisikap kaysa sa panahon ng pagtatayo ng kapital.

Para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay kailangan mo:

• mga dokumento ng titulo na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa;
• urban planning plan ng land plot;
• diagram ng organisasyon ng layout.

Kung plano mong magtayo ng pasilidad para sa dalawa o higit pang pamilya, ang pinasimpleng pamamaraan ay titigil sa paglalapat. Sa kasong ito, kakailanganing kolektahin ng developer ang lahat ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagtatayo ng kapital.

Timeframe para sa pagkuha ng pahintulot

Matapos isumite ang lahat ng kinakailangang dokumento, ang deadline para sa pagkuha ng pahintulot ay 7 araw ng trabaho. Gayunpaman, para sa isang non-linear na proyekto sa pagtatayo ng kapital, pati na rin para sa pagpapaunlad malapit sa mga makasaysayang pamayanan, ang panahong ito ay maaaring tumaas. hanggang 30 araw.

Ang isang building permit ay inisyu para sa isang panahon ng 10 taon. Sa panahon ng ng panahong ito kailangang makumpleto ang konstruksyon at maipatupad ang pasilidad. Kung kinakailangan, ang panahon ay maaaring pahabain sa pamamagitan ng pag-aaplay sa parehong mga awtoridad na nagbigay ng mga permit.

Ang pagpapalawig ay maaaring tanggihan kung walang konstruksyon o muling pagtatayo na isinagawa sa nakaraang panahon.

Pagtanggi na magbigay ng permit

Dahilan ng pagtanggi maaaring kasama sa permit ang:

• pagtatayo sa mga espesyal na protektadong lugar;
• pagpapareserba ng isang site para sa mga pangangailangan ng estado;
• kakulangan ng mga dokumento ng titulo para sa lupa;
• mga kakulangan sa dokumentasyon ng disenyo, kakulangan ng teknikal na impormasyon tungkol sa pasilidad na itinatayo, taas nito, lugar, bilang ng mga palapag, mga network ng utility.

Ang pagtanggi na magbigay ng permit ay may kasamang mga paliwanag. Alinsunod sa kanila, kinakailangan na alisin ang mga kakulangan at muling isumite ang mga dokumento. Kung hindi, maaari mong iapela ang pagtanggi sa pamamagitan ng paghahain ng kaso.

Pahayag ng paghahabol sa kasong ito dapat itong maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• address ng hudisyal na institusyon kung saan ipinadala ang paghahabol;
• buong pangalan ng aplikante, pasaporte at mga detalye ng contact;
• ang pangalan at tirahan ng katawan ng lokal na pamahalaan, gayundin ang pangalan ng opisyal na ang mga aksyon ay napapailalim sa apela;
• isang buod ng sitwasyon;
• isang kahilingan na kilalanin ang desisyon na tumanggi bilang labag sa batas;
• isang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa posisyon ng aplikante, mga kopya ng kard ng pagkakakilanlan at isang pagtanggi sa pagtatayo.

Kailan hindi kailangan ang building permit?

Permit sa pagtatayo hindi kailangan sa mga sumusunod na kaso:

• pagtatayo ng isang garahe sa isang kapirasong lupa para sa di-komersyal na paggamit;
• pagtatayo ng isang maliit na sukat na hindi permanenteng istraktura - isang kiosk, pavilion, gazebo, kamalig, kusina ng tag-init, shed, bathhouse, cellar, well;
• pagtatayo ng isang auxiliary facility para sa pagkonekta sa mga utility network o paglalagay ng mga linya ng komunikasyon;
• pagtatayo ng mga in-channel system unit at koneksyon.

Para sa lahat ng iba pang kaso, ang pagkakaroon ng building permit ay itinuturing na mandatory. Ang anumang gawain sa kawalan ng naturang papel ay itinuturing na labag sa batas. Sa kasong ito, ang tapos na bagay ay hindi maaaring konektado sa mga network ng utility. Nagsisimula ring ilapat ang mga paghihigpit sa pagbebenta, pagrenta o paglipat nito.

Kung walang pahintulot, maaaring kailanganin ng may-ari na ibalik ang gusali sa orihinal nitong anyo sa pamamagitan ng pag-aalis ng mga pagbabagong ginawa. Gayundin, ang developer ay maaaring panagutin sa administratibong pananagutan kung ang konstruksiyon ay hindi nakakatugon sa sanitary at hygienic na pamantayan.