Ang mga nagmamay-ari ng mga dacha ay maaaring tuluyang i-convert ang mga ito sa isang gusali ng tirahan, na nagbibigay karagdagang benepisyo. Maaari kang magparehistro sa naturang bahay at manirahan sa buong taon. Upang gawin ito, mahalagang magsagawa ng isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon. Paano maayos na muling magparehistro ng dacha?

Batayang normatibo

Upang ilipat ang dacha sa residential real estate dapat kang magabayan ng mga kinakailangan ng Pederal na Batas No. 93 "Sa mga susog sa ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation sa isyu ng pagpaparehistro sa isang pinasimple na paraan ng mga karapatan ng mga mamamayan sa ilang mga bagay sa real estate." Tinatawag din itong batas sa dacha amnesty.

Nagbibigay ito ng isang pinasimple na pamamaraan para sa pagbabago ng katayuan ng isang gusali. Ngunit para dito, natutugunan ang ilang mga kundisyon.

Sino ang may karapatan?

Hindi lahat ay may pagkakataon na dumaan sa isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagkuha ng ari-arian.

Dapat tiyakin ng may-ari ng copyright na ang mga sumusunod na kinakailangan ay natutugunan:

• Ayon sa mga dokumento, ang plot ay maaaring gamitin para sa pagsasaka.
• Ang bahay ay hindi lamang kinikilala bilang tirahan, ngunit maaari talagang gamitin para sa pamumuhay sa malamig na panahon.
• Non-residential at residential properties, .
• Ang pagkakaroon ng iba pang mga gusali na hindi nangangailangan ng pahintulot.

Alinsunod sa Art. 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ang pahintulot ay kinakailangan para sa lahat ng mga gusali ng kapital. Ang batas sa dacha amnesty ay nalalapat lamang sa mga bahay na itinayo bago ang Oktubre 1, 2001.

Mga kinakailangan sa bahay at lupa

Upang makilala ang isang gusali ng dacha bilang isang gusali ng tirahan, dapat itong matugunan ang ilang mga pamantayan:

Tandaan! Pinahihintulutan na ilipat ang hindi lahat ng mga plot sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Maaaring sila ay bahagi ng isang munisipyo o ari-arian ng estado. Mahalagang malaman ang impormasyong ito nang maaga.

Karagdagan sa gusaling tirahan naaangkop ang mga sumusunod na kinakailangan:

1. Ang bahay ay dapat magkaroon ng isang tiyak na hanay ng mga silid - isang sala, isang kusina, isang shower room o isang banyo. Ang lahat ng mga rehiyon ay may sariling minimum na pamantayan para sa mga lugar. Kaya, ang average na lugar ng kusina ay 6 sq.m., sala - 12 sq.m. m.
2. Ang mga kisame ay dapat na hindi bababa sa 2.5 metro ang taas.
3. Dapat mayroong lahat ng komunikasyon sa bahay, tulad ng heating, kuryente, tubig, sewerage at bentilasyon.
4. Ang gusali ay dapat sumunod sa lahat ng mga pamantayan sa konstruksyon at sanitary. Bilang karagdagan, dapat itong sumunod sa mga regulasyon sa kaligtasan ng sunog.
5. Ang isang teknikal na pasaporte para sa pagtatayo ay ibinigay sa BTI. Upang gawin ito maaaring kailanganin mo teknikal na kadalubhasaan na may pagbisita mula sa isang espesyalista.

Ang mga sumusunod na pagkakaiba ay nakikilala bahay ng bansa mula sa tirahan:

Ang tanging tirahan – ito ang pangunahing dahilan para gawing residential ang isang country house. Kung pinahihintulutan ang pagpaparehistro, at ang dacha ay ang tanging lugar ng paninirahan, ang gusali ay maaaring muling irehistro bilang isang gusali ng tirahan.

Mga kinakailangang pakete ng mga dokumento

Upang muling magparehistro ng lupa, kakailanganin mo ng isang makabuluhang pakete ng mga dokumento:

Ito ang mga pangunahing dokumento na kinakailangan para sa pag-renew. Ngunit maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento depende sa partikular na sitwasyon.

Mga Tampok ng Pagsasalin

Sa ngayon, may dalawang pangunahing paraan para gawing residential building ang isang dacha building - sa pamamagitan ng self-government body at sa pamamagitan ng mga korte. Ang bawat isa sa mga pagpipiliang ito ay may sariling mga katangian.

Sa pamamagitan ng korte

Ang pagpaparehistro ay maaaring mangyari nang mas mabilis at sa mas mababang gastos. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang inisyatiba ay hindi mula sa isang pribadong indibidwal, ngunit mula sa isang hudisyal na awtoridad.

Upang madagdagan ang mga pagkakataong magtagumpay, dapat mong gawin ang sumusunod na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon:

Paghahanda para sa pagsubok	Kinakailangang kolektahin ang lahat ng mga dokumento na nagbibigay ng batayan para sa paglipat ng dacha sa isang gusali ng tirahan. Kung ang anumang mga dokumento ay nawawala, dapat itong makuha mula sa mga kinauukulang awtoridad. Kaya, ang ilang mga dokumento ay maaaring makuha mula sa BTI, Rosreestr at sa administrasyon.
Paghahanda pahayag ng paghahabol	Upang gawin ito, maaari kang makipag-ugnayan sa isang abogado o maghanda ng isang paghahabol sa iyong sarili. Ang aplikasyon ay maikli at maigsi na naglalarawan sa problema at humihiling na ilipat ang lupa sa ibang kategorya. Mahalagang ipahiwatig na wala kang ibang lugar ng paninirahan at ang kakayahang magrehistro sa ibang address.
Paglipat ng claim at mga dokumento sa korte	Ang paghahabol ay isinumite sa hukuman ng distrito ayon sa lokasyon ng site. Sa reception, ang iyong kopya ay tatatakan ng papasok na numero. Hindi mo kailangang ilakip ang mga orihinal na dokumento sa iyong aplikasyon; sapat na ang mga kopya ng mga ito.
Pakikilahok sa proseso	Mahalagang pag-isipan nang maaga ang base ng ebidensya at mga argumento para sa bisa ng iyong mga claim. Pagkatapos ay isang positibong desisyon ang gagawin sa ilang pagpupulong lamang. Maaaring tumagal ng hanggang 2 buwan ang proseso.
Pagtanggap ng mga dokumento para sa iyong tahanan	Mahalagang mag-order ng isang teknikal at kadastral na pasaporte.
Pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari	Upang gawin ito, kailangan mong magsumite ng mga dokumento para sa bahay at lupa sa Rosreestr. Ang desisyon ng korte ay isinumite sa kanila. Pagkatapos irehistro ang iyong mga karapatan, bibigyan ka ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate.

Sa pamamagitan ng administrasyon

Ito ay kinakailangan upang maghanda para sa katotohanan na sa kasong ito ang pamamaraan ay maaaring maantala. Ang koordinasyon sa iba't ibang awtoridad ay kinakailangan, at ang mga karagdagang gastos para sa gawaing kadastral ay posible.

Mahalagang magsagawa ng isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon:

• Kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento.
• Magsumite ng aplikasyon at mga dokumento sa administrasyon.
• Kumuha ng tugon sa pamamagitan ng pagsulat.
• Irehistro muli ang mga dokumento sa cadastral chamber.
• Irehistro ang pagmamay-ari sa Rosreestr.

Sa kasong ito, ang mga pangunahing gastos sa oras ay nauugnay sa pagkolekta ng kinakailangang dokumentasyon. Kinakailangan ang pagsusuri ng lupa, na isinasagawa nang may abiso ng lahat ng mga kapitbahay.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Ang mga naturang aplikasyon ay hindi palaging naaprubahan; mayroong mga sumusunod na karaniwang dahilan para sa pagtanggi:

Mahalaga! Ang pagtanggi ay hindi palaging pinal. Ito ay isang pagkakataon upang itama ang mga pagkukulang at muling isumite ang iyong aplikasyon. Kung sigurado ka na tama ka, maaari kang maghain ng paghahabol sa korte.

Kaya, ang pag-convert ng isang summer house sa isang gusali ng tirahan ay nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng karagdagang mga benepisyo para sa pamumuhay. Ginagawa nitong posible na makakuha ng permanenteng o pansamantalang pagpaparehistro. Ngunit para dito kailangan mong mangolekta ng mga dokumento at magsagawa ng isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon.

Sasabihin sa iyo ng kwento ng video kung paano nagbago ang pamamaraan para sa dekorasyon ng mga bahay ng bansa

Upang malaman kung paano mo mako-convert ang isang non-residential house sa SNT sa residential sa 2019, kailangan mong bigyang pansin ang katotohanan na pagkatapos bumili ng real estate sa isang holiday village, sa paglipas ng panahon mayroon kang pagkakataon na ilipat ito sa katayuan ng tirahan. Kakailanganin mong malaman kung paano isinasagawa ang pamamaraang ito, at kung anong mga aksyon ang dapat gawin kung tinanggihan ka nito.

Anong mga katangian ang dapat magkaroon ng isang dacha?

I-convert ang cottage sa buhay na espasyo posible kung magagamit ilang kundisyon. Nauugnay ang mga ito sa mga land plot at country house. Sa partikular, ang mga kinakailangan para sa isang land plot ay nauugnay sa kategorya kung saan nabibilang ang plot. Kinakailangan na ang mga ito ay mga lupaing may kaugnayan sa mga populated na lugar. Kung ang mga non-residential na lugar ay matatagpuan sa isang site na inuri bilang agrikultural na lupain, pagkatapos bago i-convert ang dacha sa isang gusali ng tirahan, kakailanganin mong ilipat ang lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa. Ang lupa sa mga pakikipagsosyo sa paghahardin ay dapat na matatagpuan sa zone kung saan itinatayo ang mga gusaling may layuning tirahan. Pakitandaan na iilan lamang ang pinahihintulutan, kabilang dito ang:

• mga dacha at hardin na bahay;
• subsidiary farming, na personal na isinasagawa ng may-ari;
• ang pinakamagandang opsyon ay kung ang lupa ay inilalaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Mangyaring tandaan na hindi lahat ng mga plot na nasa isang hardin o dacha partnership, pati na rin ang pagsasaka at paghahalaman, ay may pagkakataon na baguhin ang layunin para sa indibidwal na pagtatayo. Ito ay maaaring dahil sa ang katunayan na ang mga munisipal na awtoridad ay may mga karapatan sa pagmamay-ari patungkol sa real estate.

Ang Resolusyon Blg. 47, na pinagtibay ng Gobyerno noong 2006, ay naglalaman ng mga kinakailangan para sa mga gusaling tirahan. Ang isang gusali na maaaring tumanggap ng residential status ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na katangian: isang banyo, banyo, kusina at sala ay dapat na matatagpuan sa silid. Sa bawat paksa ng ating bansa mayroong itinatag pinakamababang sukat para sa tinukoy na lugar. Halimbawa, ang isang silid na nauuri bilang tirahan ay dapat na may hindi bababa sa 12 metro kuwadrado, at ang kusina - hindi bababa sa 6. Ang mga kisame ay dapat tumaas ng hindi bababa sa 2.5 metro. Bukod sa, mahalagang punto ay ang muling pagpaparehistro ay nangangailangan ng pagkakaroon ng mga bahay sa bansa mga sistema ng komunikasyon - kabilang dito ang supply ng tubig, kuryente, sistema ng pag-init, bentilasyon at mga sistema ng alkantarilya ay kailangan ding gawin. Ang gusali ay dapat magkaroon ng mga katangian na nakakatugon sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog, pati na rin ang konstruksiyon, kapaligiran, sanitary at iba pang mga pamantayan.

Mahalaga! Ang bahay na ililipat ay dapat mayroong dokumentasyong ibinigay ng organisasyong nagsasagawa ng teknikal na imbentaryo; ito ay sapat na upang magbigay ng teknikal na pasaporte. Minsan ang isang pagsusuri sa konstruksiyon at teknikal na kahalagahan ay kinakailangan.

Ito rin ay walang maliit na kahalagahan kung ang dacha ay ang tanging lugar ng paninirahan para sa isang tao. Sa kaso kung saan ang isang mamamayan ay walang ibang matitirhan, ngunit may pagkakataon na magrehistro sa isang dacha, kung gayon ang pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng dacha ay dapat isagawa at dapat itong muling irehistro bilang isang gusali ng tirahan.

Dokumentasyon

Upang maipatupad ang pamamaraan para sa pag-convert ng isang summer house sa isang gusali ng tirahan, kakailanganin mong mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Kabilang dito ang mga papeles na may teknikal na layunin. Ang mga ito ay iniharap na may kaugnayan sa land plot, ang mga gusaling matatagpuan dito, at ang country house. Dokumentasyon ng legal na kalikasan. Ito ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot upang isagawa ang muling pagpaparehistro. Ito ay kinakailangan kapag ang isang country house ay maraming may-ari. Ang pahintulot ay dapat ipahayag sa pamamagitan ng isang nakasulat na dokumento. Kakailanganin mong magsumite ng isang dokumento na natanggap mula sa munisipalidad, na nagpapatunay sa katotohanan na ang lupain ay inilipat mula sa isang kategorya patungo sa isa pa, at ang bagong kategorya ay dapat pahintulutan ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan. Kakailanganin mong makipag-ugnayan sa komisyon sa pabahay at makatanggap ng isang ulat na nagpapatunay na ang gusali ay maaaring ilipat sa kategorya ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Kung ang bahay ay sumailalim sa muling pagpapaunlad, kailangan mong isumite dokumentasyon ng proyekto. Ang taong gumagawa ng apela ay kailangang magsulat ng isang pahayag na naglalaman ng layunin. Sa partikular, maaari mong ipahiwatig kung ano ang kailangan mong isalin bahay ng bansa sa kategorya ng mga residential na lugar sa kadahilanang gusto mong tumira dito nang permanente at magrehistro doon. Dapat permanente ito. Kakailanganin mo ring kopyahin ang dokumentong nagpapatunay sa iyong pagkakakilanlan. Ang isang resibo na nagsasaad ng pagbabayad ng tungkulin ng estado ay maaari ding idagdag sa mga papeles na ito.

Mga tagubilin

Kapansin-pansin na ang pagsasaayos ng isang bahay sa bansa ay maaaring gawin sa dalawang paraan. Sa partikular, maaari kang maghain ng apela sa korte. Sa una, kakailanganin mong ihanda ang lahat ng kinakailangang papel; kung ang ilan ay nawawala, kakailanganin mong kunin ang mga ito mula sa awtorisadong katawan. Susunod, maghain ng claim, para dito maaari kang makipag-ugnayan sa isang propesyonal na abogado na tutulong sa iyo. Pakitandaan na kinakailangang isaad ang mga third party, na mga organisasyong may interes sa paglutas ng isyung ito. I-file ang claim, kasama ang mga dokumentong nakalakip dito, sa hudisyal na awtoridad na matatagpuan sa iyong tinitirhan. Pagkatapos ay magsisimula na ang entablado pagsubok, kung saan kakailanganin mong lumahok. Magpasya nang maaga kung anong ebidensya ang iyong gagamitin. Pagkatapos tumanggap positibong desisyon ang mga hukom ay kailangang mag-aplay para sa mga teknikal at kadastral na dokumento. Sa konklusyon, kinakailangan upang isagawa ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan at makuha ang naaangkop na sertipiko.

Kumusta, Lyubov Ivanovna.

Ang pangunahing normatibong ligal na kilos na kumokontrol sa mga relasyon sa lugar na ito ay ang Konstitusyon ng Russian Federation, Civil Code Russian Federation, Land Code ng Russian Federation, Town Planning Code ng Russian Federation, ang pederal na batas"Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan", Mga code ng gusali at mga tuntunin.

Natuklasan ng Constitutional Court ng Russian Federation ang mga pamantayan ng Pederal na Batas "Sa Paghahardin, Paghahardin at Dacha Non-Profit Associations of Citizens", na nagbabawal sa pagpaparehistro ng mga mamamayan sa isang gusali ng tirahan na itinayo sa isang land plot na ibinigay para sa paghahardin, upang maging hindi naaayon sa Konstitusyon. Sa kanyang Resolusyon noong Abril 14, 2008, ang pagbabawal na ito ay idineklara na labag sa konstitusyon “hanggang sa nililimitahan nito ang karapatan ng mga mamamayan na magparehistro sa kanilang lugar ng paninirahan sa isang angkop na lugar para sa Permanenteng paninirahan residential building na matatagpuan sa isang garden plot ng lupa, na kabilang sa mga lupain ng mga populated na lugar."

Ang pormulasyon na ito ay naglalaman ng ilang mga legal na kategorya na nangangailangan ng detalyadong pag-aaral dahil sa kanilang kalabuan at kakulangan ng mga legal na kahulugan para sa karamihan sa kanila. Una sa lahat, ito ay isang "residential building" at ang mga bahagi nito ("residential" at "building").

Nangangailangan ng paglilinaw kung anong pamantayang itinatag ng batas ang nagpapahiwatig ng pagiging angkop para sa permanenteng paninirahan; Paano nauugnay ang inilaan na layunin ng isang land plot at isang gusali na nakakatugon sa lahat ng mga katangian ng isang gusali ng tirahan sa posibilidad ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan?

Upang pag-isahin ang batas at maiwasan ang mga posibleng legal na salungatan sa pagsasanay, tila ipinapayong amyendahan ang Art. 1 ng Batas "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" tungkol sa pagpapalit ng terminong "residential building" ng "residential premises", dahil ang mga terminong ito ay hindi magkapareho dahil sa mga sumusunod.

Kaya, Art. 1 ng Batas "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" at ang Resolusyon ng Constitutional Court ng Russian Federation noong Abril 14, 2008 ay nagpapatakbo sa konsepto ng "residential building". Dapat tandaan na ang kasalukuyang batas (ang Konstitusyon ng Russian Federation, ang Housing Code ng Russian Federation, ang Civil Code ng Russian Federation) ay gumagamit ng terminong "residential premises", pati na rin ang "tirahan" at "lugar" , habang ang “residential building” ay nakapaloob lamang sa Batas sa itaas at sa Resolusyon ng Constitutional Court.

Ang terminong "tirahan", sa kabila ng paggamit nito sa Konstitusyon ng Russian Federation at sa Housing Code ng Russian Federation, mga kahulugan sa mga regulasyong ito mga legal na gawain hindi natanggap. Ang legal na kahulugan ng tahanan ay nasa Art lamang. 139 ng Criminal Code ng Russian Federation (bagaman ito ay inilaan para lamang sa mga layunin ng Criminal Code ng Russian Federation; sa aming opinyon, sa sitwasyong ito, ang pagkakatulad ng batas ay lubos na katanggap-tanggap): ang pabahay ay nangangahulugang isang indibidwal na tirahan. gusali kasama ang tirahan at hindi tirahan na lugar, tirahan, anuman ang anyo ng pagmamay-ari, kasama ang V stock ng pabahay at angkop para sa permanenteng o pansamantalang paninirahan, pati na rin sa iba pang lugar o gusali na hindi kasama sa stock ng pabahay, ngunit nilayon para sa pansamantalang paninirahan. Wala ring legal na depinisyon ng konsepto ng "lugar".

Housing Code ng Russian Federation sa Bahagi 2 ng Art. 15 ay nagbibigay ng sumusunod na kahulugan ng residential premises: ang isang nakahiwalay na lugar ay kinikilala bilang residential, na kung saan ay real estate at angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at regulasyon, at iba pang mga legal na kinakailangan). Iyon ay, upang ang gusali ay plot ng hardin ng mga lupaing paninirahan ay kinikilala bilang tirahan, dapat, ayon sa kahulugan sa itaas, matugunan ang mga sumusunod na pamantayan.

1. Maging isolated. Dapat tandaan na ang konsepto ng "nakahiwalay na lugar" ay hindi isiwalat alinman sa Civil Code ng Russian Federation o sa Housing Code ng Russian Federation, samakatuwid, sa pagsasagawa, nagpapatuloy sila mula sa karaniwang ginagamit na kahulugan ng terminong " isolated” - hiwalay, hiwalay sa iba pang bagay.

2. Maging real estate, ibig sabihin ay may malakas na koneksyon sa lupa. Ang isang malakas na koneksyon sa lupa sa isang sitwasyon kung saan ang mga gusali ng hardin ay kinikilala bilang tirahan ay nangangailangan ng pagkakaroon ng isang pundasyon. Ibig sabihin, hindi makikilala bilang residential ang mga prefabricated house, tinatawag na log house o lightweight structures.

3. Maging angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan. Ito ay angkop para sa pamumuhay sa lahat ng mga panahon, at hindi lamang sa tag-araw, na nakikilala ang isang residential space, halimbawa, mula sa isang country house.

Ang mga kinakailangan sa kalusugan at teknikal ay ipinapataw sa isang gusali ng tirahan. Sa lohikal na paraan, upang maituring na angkop para sa permanenteng paninirahan, ang isang hardin na bahay ay dapat magkaroon ng sentral o autonomous na sistema ng pag-init, supply ng tubig, pati na rin ang suplay ng kuryente at gas. Samakatuwid, kapag pinag-uusapan ang tanda ng permanenteng tirahan ng isang hardin na bahay, kinakailangan na magsimula mula sa mga kondisyon kasunduan, kung saan matatagpuan ang bahay na ito, bagaman ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng gayong sugnay.

Kasama sa kakayahan ng mga katawan ng mga nasasakupang entidad ng Federation at mga munisipalidad ang posibilidad na magtatag ng mga minimum na pamantayan na dapat matugunan ng isang lugar na angkop para sa permanenteng paninirahan. Kaya, ang Batas ng Moscow Blg. 29 ng Hunyo 14, 2006 (tulad ng binago noong Hunyo 18, 2008) "Sa pagtiyak ng karapatan ng mga residente ng Moscow sa mga lugar ng tirahan" sa Listahan ng mga pamantayan na dapat matugunan ng komportableng tirahan sa Moscow , ay nagpapahiwatig na komportable. Ang mga residential premises sa Moscow ay dapat matugunan ang mga sumusunod na pamantayan: isang bahay (apartment) na may lahat ng uri ng amenities (kuryente, supply ng tubig, alkantarilya, heating, paliguan o shower, gas o electric stove, supply ng mainit na tubig o gas water heater) anuman ang pader materyal. Mayroon ding mga pamantayan sa Gosstroy, kung saan ang accessibility ng transportasyon at ang pagkakaroon ng imprastraktura ay may mahalagang papel. Tanong kasama accessibility sa transportasyon at imprastraktura sa karamihan ng mga asosasyon sa paghahardin at dacha ay nananatiling bukas.

Ang mga kinakailangan ay nilikha para sa pagbuo ng isang bagong bagay stock ng pabahay- mga gusali ng hardin at mga pagbabago legal na rehimen mga kapirasong lupa gardening non-profit associations na ibinibigay mula sa mga settlement lands. Siyempre, ang Resolution ng Constitutional Court ng Russian Federation noong Abril 14, 2008 ay hindi bago sa buong kahulugan ng salita, dahil ang dating wastong Batas ng Russian Federation noong Disyembre 24, 1992 "Sa mga batayan ng pederal patakaran sa pabahay” sa Art. 9 "Mga pagbabago sa relasyon sa ari-arian" ay nagpahiwatig na ang mga mamamayan na nagmamay-ari ng mga gusaling tirahan na matatagpuan sa hardin at bansa. mga kapirasong lupa at nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga regulasyon para sa mga lugar ng tirahan, may karapatang muling irehistro ang mga ito bilang mga gusaling Pambahay na may mga personal na plot sa karapatan ng pribadong pagmamay-ari sa paraang itinakda ng batas. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang paglipat ng naturang mga lugar sa mga lugar ng tirahan ay halos hindi natupad dahil sa hindi maayos na isyu.

Sa ngayon, ang sitwasyon ay nagbago, bagaman hindi radikal.

Wala pang pagbabago na ginawa sa Batas "Sa Paghahalaman, Paghahalaman at Mga Asosasyon ng Mga Mamamayan na Non-Profit ng Dacha". Ang pagkakataong ayusin ang isyung ito ay ibinibigay sa pagkakasunud-sunod ng advanced na legal na regulasyon sa mga awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Federation ( mga sistemang legal Sa ngayon, walang impormasyon tungkol sa paggawa ng batas ng mga paksa sa lugar na ito).

Kaya, batay sa impormasyon sa itaas, matutukoy natin ang mga sumusunod na paraan upang makilala ang isang hardin na bahay bilang isang tirahan.

1. Panghukuman. Ang pamamaraang ito ay ibabatay sa mga pamantayan ng batas sa pamamaraang sibil. Upang ipatupad ang pamamaraang ito ng pagpaparehistro, kinakailangan na mag-aplay sa isang korte ng pangkalahatang hurisdiksyon na may isang aplikasyon upang maitaguyod ang legal na katotohanan ng pagiging angkop para sa permanenteng paninirahan ng isang gusali ng tirahan na matatagpuan sa isang land plot. Ang pamamaraang ito, sa aming opinyon, ay, sa isang banda, medyo mahal. Ang mga gastos ay bubuuin ng bayad ng abogado para sa pagbuo ng pahayag ng paghahabol at pagbabayad ng bayarin ng estado para sa pagsasaalang-alang ng kaso sa korte. Bilang karagdagan, sa korte, ang tanging katibayan ng pagiging angkop ng isang gusali ng tirahan para sa permanenteng paninirahan ay isang konstruksyon at teknikal na pagsusuri, na nagkakahalaga din ng pera at mangangailangan ng ilang oras (dalawa hanggang tatlong buwan). Sa kabilang banda, sa aming opinyon, ang pamamaraang ito ay ang pinaka-katanggap-tanggap, dahil ang mekanismo para sa pagsasagawa ng konstruksiyon at teknikal na eksaminasyon sa loob ng balangkas ng mga paglilitis ng hudisyal ay mahusay na itinatag, tulad ng buong pamamaraan para sa pagtatatag ng mga legal na katotohanan. Bilang karagdagan, hindi na kailangang asahan ang mga pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Paghahalaman, Paghahardin at Dacha Non-Profit Associations of Citizens", pati na rin ang pag-ampon ng anumang mga regulasyong legal na aksyon sa antas ng paksa.

2. Administratibo. Ang pamamaraang ito ay magsisimulang gumana nang buo pagkatapos matukoy ng mga paksa ng Federation ang pamamaraan para sa pagkilala sa mga gusali ng tirahan sa mga plots ng hardin bilang angkop para sa permanenteng paninirahan. Dapat tandaan na ang pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, na angkop para sa mga mamamayan na tirahan ay isinasagawa ng isang interdepartmental na komisyon, na dapat kumilos kasama ng Mga Regulasyon sa pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, mga lugar ng tirahan na hindi angkop para sa tirahan at gusali ng apartment emergency at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Enero 28, 2006 N 47, gayundin alinsunod sa Kabanata. 3 ng Housing Code ng Russian Federation, na nagtatatag na ang paglipat non-residential na lugar hindi pinahihintulutan ang mga residential na lugar kung ang mga lugar ay hindi nakakatugon sa itinatag na mga kinakailangan at hindi posible na matiyak ang kanilang pagsunod, o kung ang pagmamay-ari nito ay nababalot ng mga karapatan ng mga ikatlong partido.

Upang ilipat ang mga di-tirahan na lugar sa tirahan, ang may-ari o isang taong pinahintulutan niya (aplikante) ay nagsusumite sa katawan na nagsasagawa ng paglipat ng mga lugar (lokal na pangangasiwa) sa lokasyon ng inilipat na lugar:

Aplikasyon para sa paglipat ng lugar;

Mga dokumento ng pamagat para sa lugar na inililipat (mga orihinal o notarized na kopya);

Isang plano ng lugar na inililipat kasama ang teknikal na paglalarawan nito (deklarasyon).

Ang desisyon sa paglipat o pagtanggi ay dapat gawin sa loob ng 45 araw. Matapos magawa ang desisyon, ngunit hindi lalampas sa tatlong araw ng trabaho, ang katawan na nagsasagawa ng paglipat ng mga lugar ay nag-iisyu sa aplikante ng isang naaangkop na dokumento na nagpapatunay sa desisyon na ilipat o tumanggi na ilipat ang mga hindi-tirahan na lugar sa tirahan.

Ang di-kasakdalan ng pamamaraang ito ay hindi marami mga munisipalidad Ang mga interdepartmental na komisyon ay patuloy na gumagana, na dapat kasama ang mga kinatawan ng iba't ibang awtoridad (mga departamento ng sunog, sanitary-epidemiological, atbp.). Kaugnay nito, ang pamamaraang ito ay hindi binuo sa panahon ng bisa ng nasa itaas na Bahagi 3 ng Art. 9 ng Batas ng Russian Federation "Sa Mga Batayan ng Federal Housing Policy". Dahil dito, ang hinaharap ay nakasalalay sa hudisyal na paraan ng pagkilala sa isang hardin na bahay bilang angkop para sa permanenteng paninirahan.

Ang desisyon ng Constitutional Court noong Abril 14, 2008, sa aspeto ng pagkilala sa isang garden house bilang angkop para sa permanenteng paninirahan, ay nagtaas ng mahalagang isyu ng nilalayon na layunin ng land plot kung saan matatagpuan ang garden house, na nagpapahiwatig na ang pagpaparehistro ay posible lamang sa isang bahay na matatagpuan sa mga lupang pamayanan. Ang Resolution ay nagsasaad na "halos magkaparehong legal na mga rehimen ang lumitaw para sa mga lupang inilaan para sa paghahalaman at para sa pagsasaka ng dacha, kung saan aktwal na itinayo ang mga indibidwal na bahay." Kaya, sa Resolusyong ito, sa unang pagkakataon sa maraming dekada ng pagkakaroon ng hardin, dacha at indibidwal na pag-unlad, naganap ang unang legal na pagkakakilanlan ng mga konseptong ito. Gayunpaman, ang naturang pagkakakilanlan ay natural na ginawa nakadepende sa legal na rehimen ng land plot na ibinigay para sa mga nabanggit na pangangailangan .

Ngunit ngayon ay may posibilidad praktikal na solusyon ang usaping ito kaugnay din ng lupang pang-agrikultura. Kaya, kung ang nilalayon na layunin ng isang land plot ay itinalaga bilang lupang pang-agrikultura at ang pinahihintulutang paggamit ay pang-agrikultura, kung gayon mayroong isang simpleng mekanismo para sa pagbabago ng pinahihintulutang paggamit - sa pagtatayo ng cottage ng tag-init. Ang huli, sa turn, ay nagpapahintulot sa iyo na magtayo ng isang gusali ng tirahan na may karapatang magrehistro dito.

Posible ang isa pang paraan, ngunit mas masinsinang paggawa. Kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari ng isang kapirasong lupang pang-agrikultura, ang mga hangganan nito ay katabi ng isang populated na lugar, ang kapirasong lupa na ito ay maaaring ilipat sa kategorya ng lupang paninirahan.

Ang Artikulo 4.1 ng Panimulang Batas ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng posibilidad, bago ang Enero 1, 2010, na isama ang isang land plot sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay sa mga munisipalidad na walang inaprubahang master plan. Sa kasong ito, ang pagsasama ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng executive body ng constituent entity ng Federation na may sabay na pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit. Walang mga pampublikong pagdinig sa isyung ito.

Siyempre, ang unti-unting paglabo ng mga legal na hangganan sa pagitan ng hardin, dacha at indibidwal na mga pag-unlad ng tirahan ay hindi maaaring hindi humahantong sa iba't ibang sosyo-ekonomiko at legal na mga kahihinatnan. Kinakailangang palawigin sa mga gusaling ito ang legal na regulasyon ng mga relasyon sa ari-arian sa mga lugar ng tirahan, na mas detalyado kung ihahambing sa legal na regulasyon relasyon sa pagmamay-ari para sa mga dacha at mga bahay sa hardin.

Ang pagbibigay ng abot-kayang pabahay para sa mga mamamayang mababa ang kita, kung saan ang isang hardin na bahay kung minsan ay ang tanging lugar ng paninirahan, na magbibigay-daan sa kanila na gamitin ang kanilang mga karapatang panlipunan upang Serbisyong medikal, probisyon ng pensiyon, edukasyon.

2. Legalisasyon ng elite country at garden real estate para sa mayayamang bahagi ng populasyon, lalo na dahil ang marginal mga pamantayan ng gusali Ang kasalukuyang mga SNiP ay hindi naglalaman ng alinman sa bilang ng mga palapag o lugar.

Kaugnay nito, ang pang-ekonomiyang bahagi ng patuloy na mga reporma ay kawili-wili. Ayon sa mga rieltor, ang real estate ng bansa at hardin sa rehiyon ng Moscow ay malamang na susundan ang landas ng pagbabago sa mga apartment complex o residential resort. Gayunpaman, dahil sa saturation ng merkado, ang pagtaas ng mga presyo para sa mababang pabahay ay mas mababa pa rin kaysa sa mataas na pabahay.

Ang ipinahayag na posisyon ay nagpapatunay sa posibilidad ng paglutas ng problema sa pabahay sa Russia sa pamamagitan ng pag-legalize ng pagpaparehistro sa mga bahay sa hardin.

Bilang karagdagan, batay sa patuloy na mga reporma, naging posible na baguhin ang paghahardin at mga asosasyon ng dacha sa mga pamayanan. Ang mga tagasuporta ng posisyon na ito (ang Union of Gardeners of Russia at ang Foundation for the Development of the Russian Gardening Movement) ay naghahanda bagong batas tungkol sa paghahalaman alinsunod sa kalakaran na ito. Siyempre, kinakailangang tandaan ang positibong aspeto ng paglutas ng problema sa pabahay sa pamamagitan ng mga hardin na bahay, gayunpaman, ang bawat desisyon na ginawa sa bagay na ito ay dapat magbigay ng pangmatagalang kahihinatnan at higit pang pag-aralan na isinasaalang-alang ang opinyon ng populasyon, dahil ito mangangailangan ng mahal seguridad panlipunan mga mamamayan na ibinigay ng Konstitusyon ng Russian Federation, tiyak sa lokasyon ng pag-areglo.

Salamat sa iyong kahilingan. Lahat ng pinakamahusay.

Patuloy akong nakatira sa isang holiday village. May karapatan ba akong gawing residential ang isang garden house at magrehistro dito? Kung oo, saan pupunta at anong mga dokumento ang kailangan?

Sagot: Hanggang kamakailan, ang mga mamamayan ay walang pagkakataon na i-convert ang kanilang dacha sa katayuan ng isang gusali ng tirahan at magparehistro dito, bagaman maaari silang manirahan doon sa buong taon.

Kailan nagiging tirahan ang isang garden country house?

Upang makakuha ng residential status, dapat matugunan ng iyong dacha ang mga sumusunod na kondisyon:

• pagkakaroon ng tumatakbong tubig, heating at iba pang mahahalagang komunikasyon;
• kawalan ng mga paghahabol mula sa mga ikatlong partido at mga legal na encumbrances sa anyo ng pag-aresto at pangako;
• lokasyon ng holiday village sa loob ng mga limitasyon ng lungsod.

Kasabay nito, may karapatan kang gawing residential ang isang garden house kung ikaw ang may-ari nito. Ang mga dahilan para dito ay maaaring:

• kasunduan sa pagbili at pagbebenta, regalo, palitan, atbp.;
• sertipiko ng mana;
• sertipiko ng komisyon.

Maaari mong i-convert ang isang hardin na bahay sa isang tirahan sa tatlong paraan:

1. sa pamamagitan ng hukuman;
2. sa mga lokal na pamahalaan;
3. sa ilalim ng dacha amnesty.

Paglutas ng isyu sa pamamagitan ng korte

Ang korte ay may awtoridad na tukuyin ang posibilidad na kilalanin ang isang hardin na bahay bilang tirahan. Upang gawin ito, magsumite ka ng kaukulang aplikasyon. Naka-attach dito:

• kasunduan sa pagbili at pagbebenta, regalo o iba pang dokumento ng titulo;
• act of commissioning, kung ang bahay ay itinayo sa iyong gastos;
• kopya ng pasaporte;
• isang ulat ng inspeksyon ng isang lugar ng tirahan na nagpapatunay ng pagkakaroon ng mga komunikasyon at iba pang mga kagamitan sa sambahayan. Maaari mong iguhit ito sa pakikilahok ng dalawang kapitbahay at isang kinatawan ng isang kooperatiba ng dacha o pakikipagsosyo sa paghahardin;
• resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Sa panahon ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon, tutukuyin ng korte na ang mga lugar ay talagang mayroong lahat ng mga komunikasyon at kundisyon para sa normal na buhay. Pagkatapos nito, gagawa ng desisyon na kilalanin ang hardin na bahay bilang isang tirahan.

Ito ang batayan para sa paggawa ng mga pagbabago sa State Cadastre. Ang responsibilidad na ito ay nasa loob ng mga kapangyarihan ng cadastral authority Rosreestr.

Paglutas ng isyu sa mga lokal na pamahalaan

Bilang karagdagan sa korte, ang pagiging angkop ng isang bahay para sa tirahan ay maaaring matukoy ng isang komisyon na binubuo ng mga kinatawan ng mga sumusunod na institusyon

• lokal na ehekutibong katawan;
• inspeksyon ng sunog;
• arkitektura at pagpaplano ng lunsod.

Ang site inspeksyon at pagpupulong ng komisyon ay nagaganap sa presensya ng aplikante. Ang desisyon na kilalanin ang isang bahay bilang angkop para sa pamumuhay ay pormal sa anyo ng isang aksyon na nilagdaan ng lahat ng mga miyembro ng komisyon. Ang gawaing ito ay ibinibigay sa aplikante at nagsisilbing batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari at pagpaparehistro sa bahay.

Bago kumpletuhin ang pamamaraang ito, kailangan mong kumuha ng postal address. Upang gawin ito, makipag-ugnayan sa iyong lokal ahensyang tagapagpaganap na may pahayag. Ilakip dito ang lahat ng legal at teknikal na dokumento na may kaugnayan sa bahay at lupa.

Ang isang postal address ay itinalaga sa property sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng aplikasyon. Ang pagkakaroon ng natanggap na dokumento sa pagtatalaga ng address, dapat mong kumpletuhin pasaporte ng kadastral sa bahay at irehistro ang pagmamay-ari. Ang mga pagkilos na ito ay isinasagawa ng mga awtorisadong katawan ng Rosreestr. Ang huling yugto ng iyong trabaho ay upang makakuha ng isang katas mula sa rehistro ng estado na nagpapatunay sa paglipat ng bahay na hardin mula sa hindi tirahan patungo sa tirahan.

Dacha amnestiya

Ang dacha amnesty ay isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa dacha real estate at lupa, na may bisa hanggang Disyembre 31, 2020. Maaaring gamitin ng mga mamamayan ang karapatang ito:

• yaong mga tumanggap ng kapirasong lupa sa pamamagitan ng mana;
• paggamit ng land plot nang walang katapusan;
• pagmamay-ari ng bahagi ng teritoryo na pag-aari ng isang dacha cooperative, vegetable gardening o horticultural partnership.

Nalalapat ang dacha amnesty sa mga gusaling itinayo sa mga land plot na may tulad target na layunin, Paano:

• pagpapanatili ng mga pribadong plot ng sambahayan;
• para sa paghahardin at paghahardin;
• para sa pagtatayo ng mga dacha;
• para sa pagpapatakbo ng isang dacha farm.

Upang ilipat ang isang hardin na bahay mula sa hindi tirahan patungo sa tirahan at irehistro ang pagmamay-ari nito, kakailanganin mo:

• pasaporte;
• teknikal na plano;
• pasaporte ng kadastral;
• plano ng kadastral;
• teknikal na sertipiko;
• impormasyon na nagpapatunay sa karapatang gamitin ang lupain;
• deklarasyon (sa kawalan ng mga teknikal na dokumento sa itaas);
• aplikasyon ng itinatag na form.

Ang mga dokumentong ito ay ipinapadala sa Rosreestr, kung saan sila ay sinusuri sa loob ng 30 araw. Sa pagtatapos ng panahong ito, bibigyan ka ng sertipiko ng pagmamay-ari ng hardin na bahay.