Ang pag-aaplay para sa isang mortgage ay isang simple at madaling paraan para sa sinumang gustong bumili ng real estate nang pautang para makatipid ng pera at oras. Ang pagpapakilala ng mga makabagong teknolohiya sa lahat ng larangan ng buhay ng isang modernong tao ay nagdudulot ng mga nasasalat na pakinabang sa mga tiyak na mamamayan. Ang nakakapagod na oras ng pagtayo sa pila at pagtakbo sa iba't ibang bintana kasama ang mga pagod na consultant ay isang bagay na sa nakaraan. Malinaw na ipinapakita ng Internet banking sa gumagamit ng Internet ang mga iminungkahing tuntunin sa pautang, pinapayagan kang magsumite ng mga dokumento nang malayuan, at agad na malaman ang tungkol sa desisyon.

Ang mga kahina-hinalang tao at kinatawan ng mas lumang henerasyon ay ganap na mali na maging kahina-hinala sa mga modernong teknolohiya. Kinakailangang maunawaan na sa likod ng desisyon ng Sberbank na magbigay ng mga serbisyo para sa pagtanggap at pagproseso ng mga aplikasyon ng mortgage online ay puro pang-ekonomiyang pagkalkula at pag-aalala para sa mga kliyente. Ang mga aplikasyon sa pamamagitan ng Internet ay pantay na kapaki-pakinabang para sa bangko at sa taong kini-kredito. Ang paglipat ng sektor ng serbisyo sa World Wide Web ay ganap na transparent para sa parehong partido at hindi nagdadala ng mga nakatagong bayarin o pitfalls.

Ang mga benepisyo para sa institusyon ng kredito ay ang mga sumusunod:

• Pag-akit ng mas maraming nanghihiram na walang oras o pagkakataon na personal na naroroon sa pinakamalapit na sangay upang mag-aplay para sa isang mortgage;
• Pagbabawas ng load ng kliyente sa mga tauhan, pagbabawas ng mga pila sa mga sangay;
• Pananatili sa unahan ng pag-unlad sa pamamagitan ng pamumuhunan sa digital na ekonomiya. Ang paglipat ng mga aktibidad sa online na espasyo.

Ang patakaran para sa pagpapaunlad ng mga teknolohiya sa hinaharap ay nagpapahintulot sa Sberbank na mauna sa mga makabagong institusyon ng kredito sa bansa, na patuloy na pinapabuti ang serbisyo nito.

Mga benepisyo para sa kliyente

Naging mas maginhawa para sa mga nag-aaplay para sa mga pautang na bumili ng personal na real estate upang magsagawa ng isang dialogue sa bangko. Mayroong ilang mga paraan ng komportableng feedback. Maaari mong gamitin ang mga iminungkahing pamamaraan nang hindi umaalis sa bahay, nakaupo sa sopa. Kasama ng Sberbank Online, maaari kang makipag-ugnayan sa isang consultant sa pamamagitan ng website gamit ang built-in na chat window. Ang isang libreng hotline ay magagamit para sa mga tawag, ang function ng pakikipag-ugnay sa pamamagitan ng isang feedback form na nagpapahiwatig ng nais na paraan ng pagtanggap ng tugon - sa pamamagitan ng email, SMS.

Ang mga modernong teknolohiya sa Internet ay nagbibigay sa mga kliyente ng mga sumusunod na pakinabang:

• Nakakatipid ng oras. Sa galit na galit na bilis ng buhay sa malalaking lungsod, bawat minuto ay mahalaga. Ang online na serbisyo ay nag-aalis ng pangangailangan na makapunta sa pinakamalapit na opisina ng Sberbank at maghintay para sa isang libreng consultant. Ang bilang ng mga hindi kinakailangang paglalakbay sa paghahanap ng katotohanan upang makakuha ng paglilinaw, kolektahin, at isumite ang mga kinakailangang dokumento ay nabawasan;
• Kaginhawaan. Posibleng maging pamilyar sa mga kundisyon at gumawa ng mahalagang desisyon nang hindi umaalis sa ginhawa ng tahanan, habang nasa isang holiday sa bansa, o habang naglalakbay. Kung mayroon kang Internet, ang kinakailangang impormasyon sa aplikasyon ng mortgage ay madaling mahanap sa pamamagitan ng website ng Sberbank sa isang maginhawang structured form;
• Walang dagdag na gastos. Pinagsama sa mga pag-andar ng site, nagbibigay ito ng access sa mga kalkulasyon ng mortgage loan, mga pagkakataon sa pagtitipid na isinasaalang-alang ang paunang bayad, termino ng pautang, mga karagdagang serbisyo at mga diskwento. Ang pahina ay naglalaman ng personal na payo na nagpapaalam tungkol sa mga karagdagang paraan upang makatipid ng mga pondo;
• Visibility. Kapag pumapasok o nagbabago ng mga parameter, ang mga kundisyon ay inaayos sa harap ng mga mata ng gumagamit. Malinaw na ipinapakita ng pamamaraan ang pagtitiwala sa mga tuntunin at halaga ng mga pagbabayad sa mortgage;
• Tanggalin ang mga hindi kinakailangang papeles. Posibleng simulan ang proseso ng pagpaparehistro bago kolektahin ang mga kinakailangang dokumento.

Ang pamamaraan ay nagiging mas simple at mas naa-access. Ito ay mas mahusay na gamitin ang enerhiya at mga mapagkukunan na na-save sa panahon ng online na pagpoproseso upang mabayaran ang utang nang hindi ito sinasayang sa walang kabuluhan.

Ang lahat ng mga bansa ay may mga batas sa pag-iimbak, pagproseso, at pag-access sa personal na impormasyon ng mga kliyente. Sumusunod ang Sberbank sa mga kinakailangan ng gobyerno at patuloy na pinapabuti ang cybersecurity ng mga online na produkto. Ang impormasyong ibinigay ay pinoproseso nang propesyonal at hindi isiwalat sa mga ikatlong partido. Hindi kailangang mag-alala tungkol sa seguridad ng kumpidensyal na personal na data.

Inirerekomenda na sumunod sa mga kinakailangan ng bangko para sa impormasyong ipinasok. Ang data ay dapat na totoo at hindi ginagamit para sa layunin ng panlilinlang o mapanlinlang na mga pakana. Ang paglabag sa mga alituntunin at legal na pamantayan ay humahantong sa hindi pag-apruba sa pagkakaloob ng isang mortgage at pananagutan sa mga regulasyong ahensya ng pamahalaan na itinakda ng batas.

Inirerekomenda na tiyakin na ang gumagamit ay sumusunod sa mga pangunahing hakbang sa seguridad sa online. Ang address bar ng browser na iyong ginagamit ay nagpapahiwatig ng seguridad ng koneksyon, at isang anti-virus program na may pinakabagong mga update sa database ay aktibo. Ang personal na impormasyon ay maaari lamang ipasok sa opisyal na website ng Sberbank.

Mga kinakailangang data at dokumento

Ang institusyon ng kredito ay mangangailangan ng isang karaniwang hanay ng impormasyon mula sa mga nag-a-apply para sa isang mortgage:

• Personal na impormasyon. Data ng pasaporte, buong pangalan, numero, serye.
• Katayuan sa pag-aasawa, pagkakaroon ng mga bata, antas ng edukasyon;
• Mga contact. Lugar ng paninirahan, pagpaparehistro, numero ng mobile phone, email address;
• Antas ng creditworthiness. Upang matukoy ito, kailangang malaman ng bangko ang lugar ng trabaho ng nanghihiram, haba ng serbisyo, posisyong hawak, employer, at mga contact sa organisasyon. Ang pagkakaroon ng katayuan ay kasama sa listahan;
• Impormasyon tungkol sa kasalukuyang kita. Sukat, pinagmulan, bilang ng pangunahin at karagdagang, tinatayang buwanang gastos. Ang pagkakaroon ng salary card ng Sberbank ay malugod na tinatanggap.

Ang mga patlang na pupunan ay nilagyan ng isang function para sa awtomatikong paunang pag-verify ng ipinasok na impormasyon. Kung may nagawang mga paglabag, ang kulay ng linya ay magiging pula ng babala, at ang form na may maling impormasyon ay hindi ipapadala sa server. Matutukoy ng program ang tamang bilang ng mga digit sa isang numero ng telepono o dokumento, ngunit hindi masusubaybayan ang kawastuhan ng mga ito. Mas mainam na magpasok ng data nang walang pagmamadali, binibigyang pansin ang bawat tanda.

Ang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa isang Sberbank mortgage online ay maaaring ibigay sa digital form. Kailangan mo lang i-scan ang mga file at kumuha ng larawan gamit ang iyong mobile device. Inirerekomenda na isagawa ang pamamaraan nang maaga. Siguraduhin ang kalidad ng resultang digital copy. Kapag nagtatrabaho sa site sa pamamagitan ng browser ng personal na computer, magpadala ng mga kopya mula sa iyong telepono o tablet sa isang hiwalay na folder sa iyong hard drive. Ang mga dokumento ay may bisa nang hindi hihigit sa isang buwan mula sa petsa ng paglabas. Ang isang pasaporte, isang sertipiko ng kita para sa huling anim na buwan, at kumpirmasyon ng isang permanenteng lugar ng trabaho ay ibinigay.

Upang makumpleto ang isang aplikasyon sa mortgage online sa website ng Sberbank, ang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

• Pumunta sa opisyal na pahina ng Sberbank sa Internet, piliin ang menu na "Mortgage" sa kaliwang sulok sa itaas;
• Maging pamilyar sa mga produktong pautang na inaalok at piliin ang kailangan mo. Maaari mong agad na i-click ang berdeng naka-highlight na item na "Magsumite ng isang application", o makakuha ng karagdagang impormasyon sa sub-item na "Alamin ang higit pa";
• Na-redirect ang user sa site na "". Ang built-in na maginhawang calculator ay malinaw na nagbibigay ng impormasyon sa pagtitiwala ng mga pagbabayad sa mga tuntunin ng pautang, ang laki ng paunang bayad, at mga karagdagang kundisyon. Posible ang mga diskwento para sa mga kalahok ng mga programang kaakibat, sa mga subparagraph, ang kaukulang checkbox ay naka-highlight at hindi naka-check;
• Sa kanan ng pangunahing mga kalkulasyon mayroong mga cell para sa pagpasok ng personal na data para sa layunin ng pagrehistro upang magsumite ng isang aplikasyon online. Ipasok ang impormasyon, mag-click sa pindutan na humihiling sa iyo na lumikha ng isang personal na account ng gumagamit;
• Ang isang mensaheng SMS na may confirmation code at password upang ipasok ang iyong personal na account ay ipinapadala sa tinukoy na numero ng SIM card ng iyong mobile device;
• Sa loob nito, ang taong nag-aaplay para sa isang mortgage ay makakatanggap ng isang aplikasyon na may mga tuntunin ng pautang. Kinakailangang ilakip ang mga kinakailangang digital na kopya ng mga dokumento at punan ang isang aplikasyon;
• Bukod pa rito, ang isang pagpipilian ay magagamit para sa kliyente na makatanggap ng mga serbisyo ng isang sangay ng Sberbank na naka-link sa isang mapa at kasalukuyang lokasyon;
• Ang pag-click sa button na nagpapadala nito sa server ng institusyon ay nagsisilbing kumpirmasyon na ang impormasyong ibinigay tungkol sa iyong sarili ay tama.

Pagkatapos makumpleto ang mga manipulasyon sa site, dapat mong asahan ang isang hatol mula sa institusyon ng kredito.

Ang mga panloob na alituntunin ng isang organisasyong pampinansyal ay kinokontrol ang pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon sa loob ng dalawang araw ng trabaho. Binibigyang-diin ng mga eksperto sa pananalapi na ang tama, tumpak na pagpuno ng impormasyon ay binabawasan ang oras para sa paggawa ng desisyon sa isang araw. Kung mayroon kang magandang kasaysayan ng kredito at mayroon kang kinakailangang pakete ng mga dokumentong nagpapatunay sa iyong solvency, hindi ka mapapahintay ng isang positibong desisyon.

Ang batas ng Russian Federation ay hindi nagtatag ng isang pare-parehong pamamaraan para sa pagproseso ng mga pautang sa mortgage. (No. 102) kinokontrol ang relasyon sa pagitan ng nagpapahiram at nanghihiram sa legal na larangan.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Bilang bahagi ng batas ng regulasyon, ang mga dokumento ng mortgage (kasunduan, mortgage) ay dapat na iguguhit at irehistro, at ang pamamaraan para sa pag-isyu ng pautang ay nabuo ng bangko nang nakapag-iisa.

Karamihan sa mga institusyong nagpapautang sa pananalapi ay gumagawa ng iba't ibang mga programa sa pagpapautang sa bahay, na naiiba:

• kundisyon;
• mga kinakailangan para sa kliyente;
• mga rate ng interes at iba pang aspeto.

Depende sa bangko at uri ng pautang, ang bawat entidad ng negosyo ay nagtatakda ng mga patakaran para sa pag-aaplay para sa isang pautang.

Bilang karagdagan, ang mga dokumento para sa ari-arian, mga sertipiko ng kita ng kliyente, atbp. ay nakalakip sa aplikasyon.

Pagpili ng programa

Depende sa mga posibilidad, sinusubukan ng bawat potensyal na borrower na pumili ng isang bangko na nag-aalok ng pinakamainam na mga kondisyon.

Ang pagpili ng isang institusyon ng kredito ay nakasalalay sa:

• para sa paggamit ng pautang;
• ang kinakailangang halaga;
• termino at iba pang mga parameter.

Ang hanay ng mga kundisyon ay ang pamantayan para sa pagpili ng isang programa.

Kapag pumipili ng isang institusyon sa pagbabangko, dapat pag-aralan ng nanghihiram ang mga kinakailangan na ipinataw ng organisasyon sa kalagayang pinansyal ng kliyente, mga paghihigpit sa edad at iba pang pamantayan.

Bilang karagdagan, hindi lahat ng bangko ay nagpapautang sa real estate kung hindi ito matatagpuan sa lokalidad kung saan nakarehistro ang nanghihiram.

Depende sa kondisyon ng kliyente, ang mga pagbabago sa rate ng interes, paunang bayad at iba pang mga kondisyon sa pagpapahiram ay maaaring inaasahan, na dapat ding isaalang-alang kapag pumipili ng isang mortgage program.

Aplikasyon para sa isang mortgage

Ang anumang proseso ng pagpapahiram ay nagsisimula sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon mula sa isang kliyente. Ang pagkuha ng mortgage loan mula sa karamihan ng mga bangko ay isang kumplikadong proseso at samakatuwid ay nangangailangan ng maingat na paghahanda.

Upang mabawasan ang oras para sa pagproseso ng mga aplikasyon, ang mga organisasyon ay nagsasagawa ng isang survey ng kanilang mga kliyente, at ang data na nakuha ay kasunod na inihambing sa mga dokumentong ibinigay sa bangko.

Ang form ay direktang binuo ng institusyon ng pagbabangko at isang application form na may kahilingang mag-isyu ng mga pondo ng kredito para sa pagbili ng pabahay:

• ang aplikasyon sa mortgage ay isinumite sa manager at maaaring gawin pareho sa nakasulat at elektronikong anyo;
• Sa kasalukuyan, upang mapalawak ang mga serbisyo, karamihan sa mga bangko ay tumatanggap ng mga aplikasyon sa pamamagitan ng mga opisyal na website.

Walang mga error ang pinapayagan sa dokumento, at lahat ng data ay dapat tumugma sa mga orihinal.

• tunay na tao, kung ito ay binalak na isama ang mga co-borrower sa utang;
• kasalukuyang mga numero ng telepono;
• iba pang nauugnay na impormasyon.

Ang paglabag sa mga parameter na ito ay maaaring magresulta sa awtomatikong pagtanggi at ang muling pagsusuri sa institusyong iyon ay magiging halos imposible.

Sa VTB 24

Ang institusyon ng kredito ay nagpatupad ng isang calculator ng pautang sa website nito, salamat sa kung saan ito ay lubos na malamang na maaari mong kalkulahin ang mga pagbabayad para sa paglilingkod sa isang pautang at pumili ng naaangkop na mga kondisyon.

Ang mga aplikasyon ng mortgage ay tinatanggap sa lahat ng sangay.

Ang interactive na application form ay naglalaman ng:

• araw ng kapanganakan;
• Numero ng mobile phone;
• E-mail address;
• impormasyon tungkol sa pagkamamamayan;
• impormasyon ng employer;
• layunin at halaga ng pagpapahiram;
• ID ng pasaporte.

Pagkatapos ipadala ang elektronikong dokumento, ang isang empleyado ng bangko ay nakikipag-ugnayan sa aplikante upang linawin ang data at linawin ang iba pang mga isyu.

Ang bangko ay gumagawa ng desisyon sa loob ng 2 araw ng negosyo, at ipinapaalam ang resulta sa pamamagitan ng SMS na abiso.

Sa Sberbank

Tumatanggap lamang ng mga aplikasyon sa anyo ng mga talatanungan sa mga sangay ng bangko sa buong bansa.

Upang magparehistro kailangan mo:

• i-print ang form mula sa website o punan ito nang direkta sa opisina;
• mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento at isumite para sa pagsasaalang-alang.

Hindi mahigpit na tinutukoy ng bangko ang panahon ng pagsusuri, ngunit kung positibo ang desisyon, inaalok nito ang kliyente na kolektahin ang susunod na pakete ng mga dokumento. Kasama dapat sa set na ito ang mga papel na pamagat para sa napiling property.

Kapag sumang-ayon sa binili na pabahay, ang isang kasunduan sa seguridad o isang kasunduan sa mortgage ay natapos sa bangko, at ang pabahay ay nakaseguro. Pagkatapos ng mga pamamaraang ito, inilabas ang pera at nairehistro ang ari-arian.

Sa Rosselkhozbank

Sa website ng organisasyon, ang aplikasyon ay pormal at may kasamang minimum na data:

• isang sangay na magiging maginhawa para sa kliyente na pisikal na bisitahin;
• ang halaga ng pautang at ang panahon kung saan nais ng nanghihiram na makatanggap ng mga pondo;
• telepono at email address (opsyonal);
• petsa ng kapanganakan ng kliyente.

Ang aplikasyon sa Rosselkhozbank ay isinasaalang-alang sa loob ng 5 araw ng trabaho.

Gazprombank

Ang organisasyon ay tumatanggap ng mga aplikasyon sa lahat ng sangay. Ang dokumento ay isinumite sa anyo ng isang palatanungan.

Mayroong dalawang opsyon para sa pagsusumite ng aplikasyon sa website ng bangko:

• express questionnaire;
• detalyado.

Hindi tulad ng mga kakumpitensya, ang organisasyon ay tumatanggap hindi lamang ng mga aplikasyon, kundi pati na rin ang mga na-scan na kopya ng lahat ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagsasaalang-alang.

Ang express na bersyon ay naglalaman ng pinakamababang impormasyon. Ang layunin nito ay bigyan ang bangko ng paunang impormasyon para sa karagdagang mga negosasyon. Ang buong application form ay naglalaman ng maximum na data at napunan sa 9 na pahina sa Internet.

Online

Sa kasalukuyan, gamit ang mga interactive na serbisyo, posibleng magsumite ng mga dokumento para sa isang mortgage sa anumang bangko.

Ang mga online na aplikasyon ay hindi lamang makatipid ng oras, ngunit pinapayagan din ang nanghihiram na maunawaan ang mga kinakailangan ng bangko at maghanda ng mga dokumento nang mas maingat.

Dahil ito ay pinaka mahusay na magsumite ng mga dokumento sa iba't ibang mga bangko, ang paggamit ng Internet ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang pag-aaksaya ng oras sa pagbisita sa bawat institusyon.

Sa lahat ng bangko

Ang pagpapadala ng mga aplikasyon sa iba't ibang mga bangko ay nangangailangan ng pagbisita sa website ng bawat institusyon. Maghanap sa interactive na opisina para sa kinakailangang seksyon at isa pang serye ng mga manipulasyon.

Upang gawing simple ang pamamaraang ito, ang mga proyekto ay ipinatupad online na nagbibigay-daan sa iyo upang punan ang isang form at sabay-sabay na magsumite ng mga aplikasyon sa iba't ibang mga bangko.

Ginagaya ng serbisyong ito ang trabaho at napakaginhawa para sa maraming kliyente.

Mga kinakailangang dokumento

Hindi alintana kung paano ipinadala ang aplikasyon sa bangko, upang mag-aplay para sa isang pautang kailangan mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento sa tradisyonal (papel) na anyo.

Kabilang dito ang:

1. Ang pasaporte ng aplikante o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan.
2. Mga sertipiko, kontrata at iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa halaga ng kita.
3. Sertipiko ng pagmamay-ari ng biniling bagay.
4. Mga kard ng pagkakakilanlan ng asawa, mga co-borrower, kung ang mga naturang tao ay lalahok sa transaksyon.
5. Ulat sa pagpapahalaga para sa pabahay.
6. Iba pang mga dokumento na kasama sa listahan mula sa creditor bank.

Panahon ng pag-aaral, pagsisiyasat

Tutulungan ka naming mabilis na pumili at mag-aplay para sa isang mortgage ayon sa iyong mga kondisyon. Alamin kung magkano ang utang na maaari mong asahan. Punan ang online na aplikasyon at makikipag-ugnayan sa iyo ang isang consultant ng mortgage.

Online na aplikasyon ng mortgage

Ang sinumang nakakatugon sa mga kondisyon ng bangko ay maaaring mag-aplay para sa isang mortgage. Ang mga bangko ay may mga sumusunod na kinakailangan para sa mga nangungutang:

• haba ng serbisyo sa huling lugar ng trabaho ng hindi bababa sa tatlong buwan, at dapat itong tuluy-tuloy;
• patunay ng kita para sa huling tatlo hanggang anim na buwan;
• Ang pagkakaroon ng magandang kasaysayan ng kredito (upang suriin, tingnan online na kasaysayan ng kredito sa pasaporte);
• walang overdue loan.

Kung ang kliyente ay nakakatugon at natutupad ang lahat ng mga kinakailangang ito, kung gayon hindi siya magkakaroon ng mga problema sa utang sa mortgage. Kung hindi, kailangan niyang tumingin tulong sa pagkuha ng pautang sa gilid - maaaring kailanganin mong makipag-ugnayan mga credit broker o samantalahin ang isang angkop na alok sa Moscow credit bulletin board at iba pang mga lungsod ng Russia.

Upang makapag-aplay para sa isang mortgage, ang kliyente ay kinakailangang magbigay sa bangko ng isang pasaporte at sertipiko ng kita. Sa kasong ito, ang aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng isang linggo. Kung ang isang kliyente ay nagsumite ng aplikasyon sa isang bangkong pag-aari ng estado, kung gayon ang pagsasaalang-alang sa aplikasyon sa naturang bangko ay maaaring magtagal, dahil ang mga bangkong pag-aari ng estado ay mas seryosong nagsusuri sa mga nanghihiram. Sa kasalukuyan, maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage online.

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan, ang nanghihiram ay kailangang harapin ang iba't ibang mga gastos:

1. Insurance sa mortgage loan. Sa kasong ito, kailangang iseguro ng kliyente ang kanyang buhay, apartment, at pagmamay-ari ng apartment. Kasabay nito, ang kliyente ay maaaring bumili ng seguro sa buhay sa kalooban; ang iba pang mga uri ng seguro ay kinakailangan kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan. Ang mga gastos sa seguro ay dalawang porsyento ng halaga ng utang. Ang seguro ay dapat bayaran bawat taon para sa buhay ng sangla.
2. Mga bayarin sa pautang. Ang mga bangko ay madalas na naniningil ng mga bayarin para sa pagpapalabas ng mga mortgage. Halimbawa, ang isang bangko ay maaaring maningil ng bayad para sa pag-cash out ng pera kapag nag-isyu ng pautang. Ang nasabing komisyon ay maaaring umabot sa 3% ng halaga ng pautang.
3. Pagtatasa ng apartment. Kapansin-pansin na ang apartment na binili ng kliyente ay sinigurado ng bangko hanggang sa mabayaran ng kliyente ang buong mortgage loan. Kaugnay nito, ang kliyente ay kailangang magsagawa ng isang independiyenteng pagtatasa ng apartment na bibilhin niya gamit ang isang mortgage. Sa kasong ito, ang kliyente ay kailangang gumastos ng hanggang 4,000 rubles para sa naturang pagtatasa.

Bilang karagdagan sa mga gastos sa itaas, mayroon ding mga gastos para sa mga serbisyo ng notaryo at pagbabayad ng mga bayarin ng estado para sa pagproseso ng isang transaksyon sa mortgage. Kaugnay nito, kapag bumili ng apartment na may mortgage, kailangang malaman ng kliyente ang tungkol sa mga posibleng gastos at planuhin ang mga kinakailangang gastos nang naaayon.

Proseso ng transaksyon sa mortgage:

1. Pagsusumite ng aplikasyon para sa isang mortgage sa bangko. Ang pagsusuri sa aplikasyon ay tumatagal ng 1-2 linggo.
2. Naghahanap ng apartment at nangongolekta ng mga dokumento. Sa yugtong ito, ang kliyente ay dapat makahanap ng angkop na apartment at kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumento. Ang bangko ay nagbibigay sa kliyente ng isang listahan ng mga dokumento na kailangang kolektahin. Ang kliyente (kung mayroon siyang pagnanais at oras) ay maaaring kolektahin ang mga dokumento sa kanyang sarili, o makipag-ugnayan sa isang tanggapan ng real estate.
3. Pagsusuri ng mga dokumento ng bangko. Sa yugtong ito, tinatanggap ng bangko ang mga dokumento mula sa kliyente, pinag-aaralan ang mga ito at pagkatapos ay gumawa ng desisyon sa apartment. Maaaring tanggihan ng bangko ang isang partikular na apartment kung mapanganib na kumuha ng mortgage.
4. Pagpirma ng mga dokumento, pagpaparehistro sa sentro ng pagpaparehistro. Ang yugtong ito ay sinamahan ng pagpirma ng mga dokumento sa pagitan ng nagbebenta, kliyente at bangko. Ang nagbebenta ay binibigyan ng paunang bayad. Pagkatapos nito, ang mga partido ay pumunta sa sentro ng pagpaparehistro, kung saan itinatala nila ang transaksyon sa mortgage.
5. Pagbabayad ng pera. Matapos mairehistro ang transaksyon, pinirmahan ng kliyente ang isang kasunduan upang ilipat ang buong halaga ng pera sa nagbebenta, natatanggap ang pera mula sa bangko at inilipat ito sa nagbebenta. Ang bangko ay nagbibigay sa kliyente ng iskedyul ng pagbabayad ng mortgage ( loan calculator mortgage loan 2015 kalkulahin), at ang kliyente ay dapat gumawa ng buwanang pagbabayad sa buong termino ng pautang.

Ang mortgage ay isa sa mga pinakasikat na produkto ng pautang. Ang pag-aaplay para sa isang pautang sa bahay ay isang mahabang gawain na nangangailangan ng maraming pagsisikap at oras mula sa nanghihiram. Para sa mga kliyenteng gustong pasimplehin at pabilisin ang proseso ng pagkuha ng pautang, maraming mga bangko ang nakabuo ng bagong serbisyo - ang pagsusumite ng online na aplikasyon ng mortgage.

Ang online na mortgage application ay isang electronic form na pinupunan ng isang potensyal na borrower at ipinapadala sa bangko para sa pagsasaalang-alang sa pamamagitan ng Internet.

Ang isang online na aplikasyon ay may ilang mga pakinabang sa isang form na inisyu sa opisina ng isang institusyon ng kredito:

1. Posibilidad na punan ang form sa anumang maginhawang oras. Ang kliyente ay hindi kailangang umangkop sa mga oras ng pagpapatakbo ng bangko.
2. Walang pila para sa mga espesyalista sa pautang.
3. Ang empleyado ng bangko ay nag-aabiso sa kliyente tungkol sa desisyon na ginawa at nag-iskedyul ng isang pulong para sa isang tiyak na oras. Karaniwang sapat ang panahong ito para mangolekta ng mga nawawalang dokumento.

Ang mga disadvantage ng online application ay kinabibilangan ng:

1. Mahirap independiyenteng i-verify na ang form ay napunan nang tama. Kapag pinupunan ang isang aplikasyon sa opisina, ipinapaliwanag ng isang espesyalista sa bangko kung anong impormasyon ang dapat ipakita sa aplikasyon.
2. Sa panahon ng isang personal na konsultasyon, ang isang empleyado ng bangko ay paunang tinatasa ang mga pagkakataon ng nanghihiram na makakuha ng isang mortgage at pinipili ang pinakamainam na produkto ng pautang para sa kanya.
3. Online, mahirap kalkulahin ang buong halaga ng utang (mga gastos sa insurance, mga bayarin sa pagpapalabas/pagproseso ng pautang).

Ang mga nakalistang disadvantages ay medyo may kondisyon, dahil maaaring linawin ng borrower ang lahat ng mga kontrobersyal na isyu sa telepono. Samakatuwid, ang pag-aaplay para sa isang mortgage sa pamamagitan ng Internet ay ganap na makatwiran at ipinapayong.

Ngayon, maraming mga bangko ang ginagawang posible na mag-aplay para sa isang mortgage loan online. Ang serbisyong ito ay kawili-wili para sa parehong mga bagong borrower at regular na kliyente ng mga institusyong pampinansyal. Ang serbisyo sa online na aplikasyon ay magagamit sa maraming mga bangko sa Russia.

Sberbank– pagsusumite ng aplikasyon at paunang pag-apruba ng mga termino ng pautang online.

Gazprombank nag-aalok ng dalawang opsyon para sa paglutas ng isyu sa mortgage sa pamamagitan ng Internet:

• Pagsusumite ng “Express Questionnaire” – ipinapakita ang maikling impormasyon. Ipinapaalam sa iyo ng consultant ng bangko ang mga karagdagang aksyon sa pamamagitan ng telepono;
• pagpuno ng “Buong Application Form” at paglakip ng pakete ng mga dokumento sa scanned form.

VTB 24 isinasaalang-alang lamang ang mga online na aplikasyon mula sa mga kalahok sa mga proyekto ng suweldo ng bangko. Bilang karagdagan, may mga karagdagang tampok ng pag-aaplay para sa isang online na mortgage:

• maximum na halaga ng pautang - 5 milyong rubles;
• halaga ng paunang bayad – hindi bababa sa 10% ng halaga ng pabahay;
• paggawa ng desisyon sa loob ng 1 araw ng negosyo;
• Ang validity period ng aprubadong aplikasyon ay 2 buwan.

Ang isang detalyadong online na mortgage application form ay ibinigay sa AK Bars Bank. Ang lahat ng nanghihiram ay maaaring umasa sa pag-aaplay para sa isang pautang sa pamamagitan ng Internet, hindi alintana kung mayroon silang bank salary card. SA UniCredit Bank At RaiffeisenBank Maaari kang magsumite ng aplikasyon para sa paunang konsultasyon sa isang mortgage loan online.

SA Rosselkhozbank,Alfa Bank, Bangko ng Moscow, Promsvyazbank, Rosbank At Moscow Credit Bank Magsumite ng isang mortgage application online. Ang paglilinaw ng mga tanong tungkol sa kalagayang pampinansyal ng nanghihiram/co-borrower at ang ari-arian ay nagaganap sa pamamagitan ng telepono.

SA bangkoSaint Petersburg Ang serbisyo para sa pagkuha ng housing loan online ay hindi ibinigay. Dito maaari ka lamang magsumite ng aplikasyon para sa isang paunang pagkalkula ng mortgage. Bangko ng Russia ay hindi pa nakabuo ng online na serbisyo sa aplikasyon ng mortgage. Ang borrower ay may pagkakataon na maging pamilyar sa isang palatanungan sa website ng bangko, na kailangang punan sa opisina ng institusyong pinansyal.

Ang mga kondisyon para sa pag-aaplay para sa isang mortgage sa pamamagitan ng Internet ay naiiba sa bawat bangko. Gayunpaman, mayroong ilang mga kinakailangan na inihaharap ng mga nagpapahiram sa kanilang mga nanghihiram:

1. Pagkamamamayan ng Russian Federation.
2. Availability ng permanenteng/pansamantalang pagpaparehistro.
3. Ang edad ng borrower ay 21 taon o mas matanda (ang ilang mga bangko ay sumasang-ayon na mag-isyu ng isang mortgage kung ang kliyente ay umabot na sa 18 taong gulang).
4. Sa pagtatapos ng kasunduan sa pautang, ang nanghihiram ay hindi dapat mas matanda sa 55-60 taon.
5. Dokumentaryo na ebidensya ng kita ng kliyente.
6. Magandang kasaysayan ng kredito ng kliyente.
7. Availability ng solvent guarantor/co-borrower.

Payo! Kung ang nanghihiram ay handang magbayad ng higit sa 50% ng paunang bayad sa kanyang sarili, maaari siyang makakuha ng isang mortgage nang walang karagdagang collateral (garantiya). Ang puntong ito ay tinalakay sa isang espesyalista sa bangko sa telepono pagkatapos suriin ang aplikasyon ng pautang.

Maaari kang magsumite ng online na aplikasyon para sa isang mortgage mula sa opisyal na website ng isang institusyong pinansyal. Ang kaukulang pindutan ay karaniwang matatagpuan sa seksyong "Mga Indibidwal" - "Mga Pautang" - "Pagpapahiram ng Mortgage".

Sa Sberbank at VTB 24, ang opsyon na "Mag-apply online" ay matatagpuan sa mga pahina ng bawat produkto ng mortgage. Sa Alfa Bank maaari kang mag-apply sa pamamagitan ng Mortgage Calculator program.

Ang mga kliyente ng Uralsib Bank at Sberbank ay maaaring punan ang isang "credit" na form sa kanilang personal na electronic account (Sberbank-online at Uralsib Internet-bank, ayon sa pagkakabanggit).

Karaniwan, ang isang potensyal na nanghihiram ay dapat magpasok ng sumusunod na impormasyon:

1. Personal na impormasyon:

• mga detalye ng dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng kliyente;
• mga contact: telepono, address ng pagpaparehistro, email;
• marital status/presensya ng mga bata.

2. Impormasyon tungkol sa pinagmumulan ng kita:

• lugar ng trabaho / pagkakaroon ng aktibidad ng entrepreneurial;
• posisyong hawak at haba ng serbisyo;
• opisyal na nakumpirma na kita (maaaring isaalang-alang ng ilang mga bangko ang hindi opisyal na kita ng nanghihiram kapag kinakalkula ang isang mortgage);
• pagkakaroon ng salary card mula sa creditor bank;
• kabuuang kita ng pamilya.

3. Impormasyon tungkol sa ari-arian:

• real estate;
• mga sasakyan;
• mga deposito.

4. Impormasyon tungkol sa mga gastusin ng pamilya:

• kasalukuyang pananagutan sa ibang mga bangko;
• mga gastusin sa edukasyon/mga bayad sa suporta sa bata.

5. Mga parameter ng hiniling na pautang:

• halaga ng mortgage;
• isang paunang bayad;
• halaga ng ari-arian;
• panahon ng pagbabayad ng utang.

Payo! Kapag pinupunan ang form, dapat kang magbigay ng pinakakumpleto at maaasahang impormasyon tungkol sa iyong sarili, sa iyong kita at kasalukuyang ari-arian. Susuriin ng empleyado ng bangko ang pagiging maaasahan at solvency ng nanghihiram mula sa data ng aplikasyon ng pautang.

Kapag nagsusumite ng isang aplikasyon, kailangan mong seryosohin ang sugnay ng kita, dahil ito ay ang pinansiyal na kondisyon ng nanghihiram na gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa pagtukoy ng halaga at termino ng mortgage.

Ang mga pangunahing paraan upang kumpirmahin ang kita ng isang potensyal na nanghihiram:

1. Tulong sa Form 2-NDFL. Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga may isang pangunahing trabaho na may opisyal na suweldo. Ang panahon ng settlement ng form ay 6 na buwan/1 taon (depende sa mga kinakailangan ng bangko). Kung ang nanghihiram ay tumatanggap ng suweldo gamit ang plastic mula sa creditor bank, pagkatapos ay sa aplikasyon ay sapat na upang ipahiwatig ang mga detalye ng card.
2. Tulong sa Form 3-NDFL. Ang dokumentong ito ay ibinigay ng mga notaryo at abogado sa pribadong pagsasanay.
3. Sertipiko ng kita sa libreng anyo. Ang dokumento ay inisyu ng departamento ng accounting ng negosyo na may mandatoryong visa para sa tagapamahala. Dapat tandaan na hindi lahat ng mga bangko ay handa na isaalang-alang ang hindi nakumpirma na kita, at hindi lahat ng mga tagapamahala ay sumasang-ayon na pumirma ng isang "arbitrary" na dokumento.
4. Isang kopya ng income statement na nilagdaan ng tax inspector.
5. Isang kasunduan sa pag-upa ng real estate o mga sasakyan na pag-aari ng nanghihiram.
6. Isang kasunduan sa deposito na tumutukoy sa halaga ng buwanang pagbabayad ng interes sa mga ipon ng kliyente.
7. Hindi direktang kumpirmasyon ng kita: pagkakaroon ng mga seguridad at mamahaling ari-arian.

Payo! Ang ilang mga bangko, sa kawalan ng opisyal na nakumpirma na kita, ay sumasang-ayon na mag-isyu ng isang mortgage, ngunit napapailalim sa isang pagtaas sa rate ng interes sa utang ng 1-3 puntos. Bilang garantiya ng pag-areglo ng mga obligasyon, ang kliyente ay maaaring mag-alok sa bangko ng karagdagang collateral, mas mabuti ang real estate o mga sasakyan.

Upang makagawa ng tamang desisyon at piliin ang pinakamainam na programa ng mortgage, kailangan mong ihambing ang mga kondisyon ng iba't ibang mga bangko. Una sa lahat, binibigyang pansin ng mga borrower ang mga sumusunod na parameter ng produkto ng pautang:

1. Halaga ng paunang bayad. Para sa mga kliyente na handang magbayad ng 50% o higit pa sa halaga ng binili na bahay sa kanilang sarili, mas mahusay na pumili ng mga espesyal na programa na may kagustuhan na rate ng interes. Kung ang nanghihiram ay walang pera, o ang halaga ng kanyang sariling pamumuhunan ay mas mababa sa 20%, pagkatapos ay maaari siyang kumuha ng isang mortgage na may karagdagang collateral. Ito ay maaaring iba pang real estate, mga sasakyan, o isang garantiya mula sa isang solvent na co-borrower.
2. rate ng interes. Ang tinantyang mga rate ng mortgage sa maraming mga bangko ay magkatulad. Gayunpaman, ang ilang mga institusyong pampinansyal ay handang gumawa ng mga konsesyon sa mga kategoryang "preferential" ng mga nanghihiram at bawasan ang interes ng pautang ng 2-3 puntos.
3. Iskedyul ng pagbabayad. Ang parameter na ito ay lalong mahalaga para sa mga negosyante na may mga pana-panahong negosyo. Kailangan mong malaman nang maaga kung ang bangko ay nagbibigay ng "mga pista opisyal sa kredito" at kung paano makakaapekto ang serbisyong ito sa halaga ng mortgage.
4. Mga kaugnay na gastos ng isang mortgage loan. Ang isang maliit na rate ng interes sa isang pautang ay maaaring "mabayaran" ng komprehensibong insurance, isang bayad para sa pag-isyu/pagproseso ng isang pautang, at buwanang mga pagbabayad para sa pagseserbisyo sa mortgage.

Bago magsumite ng aplikasyon sa pautang para sa pag-apruba, ipinapayong sapat na suriin ang iyong mga kakayahan at kalkulahin ang iyong mortgage online. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang Mortgage Calculator program. Ang serbisyo sa pag-areglo ay makukuha sa opisyal na website ng bawat bangko na nagbibigay ng mga pautang sa pabahay.

Para sa mga kalkulasyon kakailanganin mong ipasok ang sumusunod na data:

• ang buong halaga ng ari-arian na binibili;
• halaga ng paunang bayad (sariling pera ng nanghihiram);
• nais na laki ng pautang;
• ginustong panahon ng pagbabayad ng mortgage;
• rate ng interes;
• paraan ng pagbabayad (annuity/differentiated na mga pagbabayad).

Matapos ipasok ang lahat ng impormasyon, i-click lamang ang pindutang "Kalkulahin" at buod.

Halimbawa ng pagkalkula ng mortgage. Nais ng borrower na bumili ng isang apartment sa pangalawang merkado na nagkakahalaga ng 3,000,000 milyong rubles, ang naipon na halaga para sa paunang bayad ay 600,000 rubles. (20%). Buwanang opisyal na kita - 50,000 rubles. Natatanggap ng kliyente ang kanyang suweldo sa isang Rosselkhozbank card at nagpaplanong mag-aplay para sa isang mortgage sa institusyong pampinansyal na ito. Ang tinatayang panahon ng pagbabayad ng utang ay 10 taon.

Pamamaraan sa pagkalkula:

1. Pumunta sa website ng Rosselkhozbank.
2. Sa seksyong "Mga Indibidwal" - "Mga Pautang", piliin ang naaangkop na programa sa pagsasangla. Sa kasong ito: "Residential mortgage lending".
3. Magkakaroon ng form ng pagkalkula sa pahina ng mga tuntunin ng mortgage. Ilagay ang mga parameter ng mortgage:

• piliin ang item na "Natatanggap ko ang aking suweldo sa isang Rosselkhozbank card";
• halaga ng pautang - 2400000 kuskusin. (nawawalang halaga ng pabahay);
• down payment – ​​20% (600,000 mula 3,000,000);
• termino - 120 buwan;
• buwanang kita - 50,000 rubles;
• paraan ng pagbabayad – annuity.

4. Ipahiwatig ang pahintulot sa komprehensibong insurance at pagkakaloob ng mga dokumento sa pagpaparehistro ng mortgage na pabor sa bangko.

5. Suriin ang mga resultang nakuha.

Batay sa mga resulta, maaari nating tapusin: sa mga ipinasok na parameter, ang halagang matatanggap ay magiging 1,938,523 rubles. Kung ang nanghihiram ay hindi sumang-ayon na bumili ng mas abot-kayang pabahay (hindi hihigit sa 2,538,000 rubles), kung gayon ang panahon ng pagbabayad ay maaaring tumaas sa 20 taon at muling kalkulahin.

Ang mga resulta ng pagkalkula ay nagpapakita na ang nanghihiram ay makakakuha ng hiniling na mortgage (RUB 2,400,000) sa loob ng 20 taon sa 19% kada taon. Ang settlement rate ay tumaas ng dalawang puntos dahil sa pagpapalawig ng panahon ng pagbabayad (tumaas ang mga panganib para sa bangko). Sa kasong ito, ang buwanang pagbabayad ay halos 39,000 rubles.

Mayroong dalawang mga opsyon para sa pagkalkula ng iskedyul ng pagbabayad ng utang: annuity at differentiated.

Sa paraan ng annuity binabayaran ng nagbabayad ang kabuuang halaga ng utang (katawan ng pautang + interes) buwan-buwan sa pantay na pag-install. Sa kasong ito, ang "pasanin" sa kliyente ay mas mababa, ngunit ang kabuuang overpayment sa mortgage ay mas malaki.

Differentiated na pagbabayad– ang pangunahing utang ay ibinahagi sa pantay na bahagi, at ang interes ay bumababa bawat buwan. Mula sa punto ng pagtitipid, ang pamamaraang ito ay mas kumikita para sa nanghihiram. Gayunpaman, maaaring mahirap para sa kliyente na magbayad, lalo na sa una.

Kapag pumipili ng isa o ibang paraan ng pagbabayad, kailangan mong kalkulahin ang mortgage at suriin ang resulta ng bawat opsyon.

Ang pagkakaiba sa mga pagbabayad ay makikita mula sa mga kalkulasyon gamit ang mga parameter ng nakaraang halimbawa (halaga ng pautang - 24,000,000 rubles, paunang bayad - 20%, termino 240 buwan, kita - 50,000 rubles). Pagkatapos ipasok ang data at pumili ng iba't ibang paraan ng pagbabayad nang paisa-isa, maaari mong ibuod.

Makikita na ang halaga ng buwanang pagbabayad para sa annuity repayment (38,897 rubles) ay mas katanggap-tanggap para sa kliyente kaysa sa differentiated repayment (48,000 rubles).

Payo! Kapag pumipili ng paraan ng pagbabayad, mahalagang suriin nang tama ang iyong sariling mga kakayahan. Ang isang mas kapaki-pakinabang (mula sa punto ng view ng pagtitipid sa interes) naiibang iskedyul ay maaaring hindi kayang bayaran para sa nanghihiram at humantong sa mga pagkaantala. Mas mahusay na i-play ito nang ligtas: pumili ng isang mas maginhawa at "tapat" na paraan ng pagbabayad sa annuity, at, kung maaari, isara ang utang nang maaga.

1. Mas mainam na magsumite ng online na aplikasyon sa ilang mga bangko nang sabay-sabay. Pagkatapos matanggap ang mga sagot, maaari mong suriin ang mga iminungkahing opsyon at piliin ang pinakamahusay.
2. Kasabay ng pagsusumite ng aplikasyon, ipinapayong magpadala ng mga na-scan na dokumento sa bangko na kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage. Ang pamamaraang ito ay kailangan pa ring kumpletuhin pagkatapos maaprubahan ang aplikasyon.
3. Mahalagang magkaroon ng positibong kasaysayan ng kredito. Una sa lahat, binibigyang pansin ng mga empleyado ng bangko ang pamantayang ito. Kahit na ang nanghihiram ay solvent, ngunit nagkaroon ng mga problema sa pagbabayad ng mga nakaraang pautang, ang mga pagkakataong makakuha ng isang mortgage ay nababawasan nang husto. Upang "i-save" ang sitwasyon, ang mga sumusuportang dokumento ay maaaring ilakip sa aplikasyon (mga sertipiko mula sa ospital, mga dokumentong nagpapatunay ng pagbabago ng trabaho/sapilitang malalaking gastos).