Maraming negosyante ang gumawa ng kayamanan para sa kanilang sarili nang literal mula sa simula, napapailalim sa mga sumusunod na kondisyon: isang magandang ideya sa negosyo, talento, at... labas ng pamumuhunan.

Bakit kumikita ang isang pribadong mamumuhunan?

Maraming mga batang negosyante ang nalilito kung paano makahanap ng isang mamumuhunan para sa konstruksiyon. At ito ay hindi nagkataon: ang pag-akit ng pribadong pamumuhunan ay higit na kumikita kaysa sa pagkuha ng mga pautang sa bangko. Una, ang pagtatayo ay nangangailangan ng malaking halaga ng pera, at ang bangko ay maaaring tumanggi na magpahiram. At kamakailan, ang mga bangko ay karaniwang nag-aatubili na mag-isyu ng mga pautang para sa mga proyekto ng negosyo. Pangalawa, ang pamamaraan ng pagpapahiram ay hindi masyadong mabilis: kailangan mong mangolekta ng maraming mga dokumento, maghanap ng mga guarantor, maghintay para sa isang desisyon na gagawin... Pangatlo, ang isang malaking halaga ng pautang ay nagpapahiwatig ng malaking interes, na tiyak na kailangang bayaran.

Para sa pagtatayo, pinakamahusay na maghanap ng pribadong mamumuhunan. Ang benepisyo ay ang refund ay gagawin mula sa mga kita mula sa proyekto. Bilang isang tuntunin, ang mga pribadong mamumuhunan ay namumuhunan ng pera sa kanilang sariling peligro kung ipagpalagay nila na ang proyekto ay magbabayad. At handa silang magbigay ng isang sugnay sa kasunduan sa pamumuhunan, ayon sa kung saan kung walang tubo mula sa proyekto, kung gayon walang return on investment.

Ngunit tiyak na dahil ang panganib ng pagkawalang-saysay ng pamumuhunan (lalo na sa konstruksiyon) ay mataas, ito ay medyo may problema upang makahanap ng isang mamumuhunan para sa konstruksiyon.

Ang unang hakbang ay isaalang-alang ang iyong agarang kapaligiran bilang mga potensyal na mamumuhunan - ito ay mga kamag-anak, kaibigan at kakilala. Kung hindi ka makakahanap ng isang angkop na tao sa kanila, mayroon ding mga kaibigan ng mga kaibigan, mga kakilala ng mga kakilala, atbp. Marahil ito ay sa pamamagitan ng mga personal na koneksyon na makakahanap ka ng isang mamumuhunan.

Ang bentahe ng pagpipiliang ito ay malalaman mo nang tiyak (malamang) pinansiyal na kalagayan mamumuhunan. Bilang karagdagan, kahit na ipinakilala ka sa isang mamumuhunan ng isang hindi masyadong malapit na kakilala, magkakaroon pa rin ng higit na tiwala kaysa sa isang relasyon sa isang mamumuhunan "mula sa labas." At siyempre, mas madaling kumbinsihin ang gayong mga tao.

Kung hindi posible na makahanap ng isang mamumuhunan para sa pagtatayo sa pamamagitan ng paggamit ng mga personal na koneksyon, pagkatapos ay oras na upang gamitin ang mga posibilidad ng Internet. Ngayon ay maraming mga espesyal na site kung saan naghahanap ang mga negosyante ng mga mamumuhunan. Dapat tandaan na ang mga namumuhunan mismo ay palaging naghahanap ng magandang ideya. May pera sila na handa nilang dagdagan. Kaya bakit hindi gawin ito? Samakatuwid, hindi mo kailangang isipin na mayroon lamang mga scammer sa Internet at wala kang makikitang mabuti. Ngunit dapat talagang maganda ang iyong ideya... Pag-uusapan natin ito nang kaunti sa ibaba.

Maraming mga lungsod ang madalas na nagho-host ng iba't ibang mga eksibisyon, mga seminar sa negosyo, at iba pa. May pagkakataon sa pamamagitan ng pagdalo sa mga ganitong kaganapan upang makilala ang mga tamang tao.

Sabihin nating naakit mo ang isa o kahit ilang mamumuhunan sa iyong proyekto. Ngunit maaari silang mabilis na mawalan ng interes sa iyo kung ang iyong ideya ay hindi ganap na nabuo sa mas malapit na pagsusuri. Paano ito maiiwasan?

Ang iyong pangunahing layunin ay kumbinsihin ang isang tao (kadalasan ay isang estranghero) na kailangan nilang mamuhunan ng pera sa iyong proyekto. Ang pagiging kaakit-akit ng isang proyekto ay tinutukoy ng maraming mga kadahilanan.

Ang unang bagay ay ang uri ng ari-arian at ang lokasyon nito. Maaari mong malaman kung aling mga ari-arian ang kaakit-akit sa mga mamumuhunan sa Internet gamit ang iba't ibang mga mapagkukunang analitikal tungkol sa real estate. Siyempre, ito ay kailangang gawin sa isang maagang yugto - ang yugto ng pagsilang ng ideya ng "konstruksyon". Kailangan mo ring malaman kung may mga kakumpitensya, kung ano ang kanilang mga kalamangan at kahinaan.

Susuriin ng mamumuhunan ang iyong proyekto sa loob at labas bago mamuhunan dito. Samakatuwid, dapat kang magkaroon ng isang detalyadong plano sa negosyo na nagbabalangkas sa lahat ng mga isyu ng interes sa mamumuhunan. Ibigay natin sa madaling sabi kung ano ang karaniwang pinakainteresado ng mga mamumuhunan:

1. Ang kakanyahan ng proyekto (data tungkol sa ari-arian na binalak na itayo);
2. Mga konklusyon tungkol sa pangangailangan para sa isang ari-arian, na sinusuportahan ng layunin ng data;
3. Impormasyon tungkol sa mga kakumpitensya at ang iyong mga pakinabang sa kanila;
4. Gastos ng proyekto;
5. Mga paraan upang kumita mula sa isang natapos na proyekto;
6. Panahon ng pagbabayad;
7. Anong tubo ang matatanggap ng mamumuhunan?

Ngunit ang pinakamahalagang bagay ay upang mapatunayan na handa ka nang manatili sa plano ng negosyo. Ibig sabihin, mahalagang ipakita mo ang iyong sarili bilang isang taong marunong mag-manage.

Kung magpasya kang magsagawa ng isang maikling survey sa iyong mga kaibigan, kakilala at kamag-anak na walang kaalaman at karanasan sa pamumuhunan, tanungin sila ng tanong: " Ano sa palagay mo ang pinakamahusay na paraan upang mamuhunan ng pera?", at malamang na 90% sa kanila ang sasagot: " Real estate».

Gusto ng mga tao ang pamumuhunan sa real estate dahil sa pagiging simple at pagiging maaasahan nito. Nakikita nila sa kanilang paligid ang mga nabubuhay na halimbawa ng kumita: may nagbenta ng apartment na minana nila, may nag-convert ng apartment sa ground floor sa commercial real estate at inuupahan ito para sa mga opisina.

Ngunit ito ang opinyon ng mga taong hindi nakakaintindi ng pamumuhunan. Ngayon tingnan natin ang pamamaraang ito ng pamumuhunan ng pera mula sa punto ng view ng isang nakaranasang mamumuhunan.

Kumita ng pera sa real estate: pagrenta o pagbebenta?

Mayroon lamang 2 uri ng mga kita sa real estate:

• Pagbebenta. Speculative income: binili ng mas mura, ibinenta ng mas mahal.
• upa. Pagpapaupa ng ari-arian para sa pangmatagalan o panandaliang upa.

Ispekulatibo na kita sa real estate.

Mayroong isang opinyon na ang mga presyo ng real estate ay palaging tumataas, kaya kung bumili ka ng isang ari-arian ngayon, pagkatapos ng ilang sandali maaari itong ibenta para sa higit pa. Ngunit sa katotohanan ang presyo ay hindi nangangahulugang tataas.

Dynamics ng presyo sa bawat metro kuwadrado ng residential real estate sa Moscow sa rubles.

Ipinapakita ng graph na sa nakalipas na ilang taon ang presyo ng isang metro kuwadrado sa Moscow sa rubles ay bahagyang tumaas. At kung titingnan natin ang mga istatistika sa dolyar, makikita natin na ito ay naging mas mura. Ibig sabihin, ang mga namuhunan sa real estate ng Russia sa dayuhang pera, sa pamamagitan ng 2016 isang pagkawala ay naitala.

Dynamics ng presyo sa bawat metro kuwadrado ng residential real estate sa Moscow sa dolyar.

Sa pangkalahatan, mayroong isang uri ng real estate na pinakamababa ang halaga - ito ay pabahay na klase ng ekonomiya. Ang pangangailangan para sa naturang mga ari-arian ay palaging mataas, kahit na sa panahon ng isang krisis, kapag ang luxury real estate ay nagiging mas mura.

Samakatuwid, mas gusto ng mga mamumuhunan na bumili ng mga ari-arian na mas mababa sa halaga ng merkado, at pagkatapos ay ibenta ang mga ito nang mabilis hangga't maaari sa presyo ng merkado.

Mga pamumuhunan sa real estate at kita mula sa mga rental.

Ang paraan ng paggawa ng pera sa real estate ay napakapopular. Bumibili ang mga tao ng mga apartment o opisina, inuupahan ang mga ito at tumatanggap ng passive income.

Ngunit sa katotohanan lumalabas na hindi ito kumikita gaya ng iniisip nila. Halimbawa, ang average na kita sa pangmatagalang pamumuhunan sa residential real estate ay mula 6% hanggang 10% bawat taon.

Samakatuwid, ang mga taong namumuhunan sa residential real estate ay nagsisikap na pataasin ang kanilang kakayahang kumita sa 30-40% bawat taon gamit ang mga sumusunod na pamamaraan: matalinong pagpili ng lokasyon ng ari-arian, pagbili ng real estate na mas mura kaysa sa merkado, at paggamit ng mga hack na makakatulong sa pagtaas ng kita mula sa isa. ari-arian.

Halimbawa, ang mga presyo ng real estate sa Moscow at St. Petersburg ay napakalaki na sa isang pangmatagalang pag-upa ng biniling ari-arian, maaari kang makakuha ng humigit-kumulang 6% bawat taon. Ngunit sa sandaling pumunta ka sa rehiyon, ang ratio na "presyo ng ari-arian / gastos sa pagrenta" ay nagiging mas kumikita para sa mamumuhunan. Maaari ka nang kumita ng hanggang 10% kada taon mula sa isang property sa rehiyon.

Pag-uusapan natin ang iba pang mga pamamaraan sa ibaba.

Paano makabili ng mura? Ang kumikitang pamumuhunan sa real estate.

• Walang repair.

Ang mga bagay na walang pagsasaayos, o mga pagsasaayos na hindi pa nagagawa mula noong panahon ng Brezhnev, ay mas mura. Lumalabas na, halimbawa, mas kumikita na kumuha ng isang "hubad" na apartment at gumawa ng "mamumuhunan" na mga pagkukumpuni dito kaysa bumili ng isang inayos na apartment.

Hindi inayos ang apartment.

Mas gusto ng maraming tao na gumawa ng mga pag-aayos sa naturang mga bagay sa kanilang sarili, sa gayon ay nakakatipid ng mas maraming pera.

• Mga bagong gusali.

Maaari kang bumili ng isang bagay sa isang bahay na ginagawa sa isang presyo na 30% mas mababa sa presyo sa merkado. Ang mga naturang bagay ay maaaring ibenta pagkatapos ng paghahatid, na tumatanggap ng tubo na hanggang 1/3 ng paunang puhunan, o maaari silang rentahan.

Ang gusali ng apartment ay ginagawa.

• Hindi natapos.

Sa palagay ko, sa paglipat sa iyong lungsod, madalas kang makakita ng mga bagay na ang konstruksiyon ay nagyelo. Maaaring iba-iba ang mga dahilan: naubos na ang pera, marami pa kumikitang mga proyekto, lumitaw ang mga hindi pagkakasundo sa mga may-ari, atbp.

Hindi natapos na ari-arian.

Kadalasan ang mga nasuspinde na bagay ay patay na timbang para sa mga may-ari na hindi tututol na ibenta ang mga ito, kahit na sa napakababang presyo. Samakatuwid, maaari kang bumili ng naturang real estate at kumpletuhin ito sa iyong sarili.

• Nakumpiska at isinangla ang real estate.

Ang mga bangko ay madalas na kinukumpiska ang mga ari-arian ng mga may utang at pagkatapos ay ibinebenta ang mga ito sa isang pinababang presyo. Kasama sa mga naturang asset hindi lamang ang mga kotse at iba pang kagamitan, kundi pati na rin ang real estate.

Dahil kailangan ng bangko na ibenta ang ari-arian sa lalong madaling panahon upang mabawi ang mga pondong ginastos sa isang walang prinsipyong nanghihiram, ang presyo ay itinakda sa ibaba ng presyo sa merkado. Kahit sino ay maaaring bumili ng naturang real estate.

5 hack para sa pamumuhunan sa real estate.

• Hatiin at tuntunin.

Ang isa sa mga pinakakaraniwang diskarte upang mapataas ang kakayahang kumita kamakailan ay ang hatiin ang isang ari-arian sa mas maliit at ibenta ang bawat isa sa kanila nang hiwalay. Ginagawa nitong mas kumikita.

Halimbawa, madalas isa isang silid na apartment naging dalawang studio, na nagpapataas ng kita ng 50-70%. Lumalabas na kapag pumapasok sa pintuan mula sa pasukan, natagpuan ng isang tao ang kanyang sarili sa isang vestibule kung saan may mga pintuan sa dalawang studio.

Ang pamamaraang ito ay nagiging napakalaganap, kaya ang mga kumpanya ay nilikha na dalubhasa sa naturang muling pagpapaunlad. Tumutulong sila sa paggawa ng ilang banyo at pag-remodel.

Studio apartment.

Ang mga cottage at townhouse ay nahahati sa mga studio gamit ang parehong prinsipyo. Pagkatapos ng conversion, nagsisimula silang magmukhang mga hostel o guest house. Ang format na ito ay napakapopular sa mga nangungupahan dahil pinapayagan silang makatipid sa mga gastos sa pabahay.

Ang parehong ay maaaring gawin sa komersyal na real estate. Kadalasan, hinahati ng mga may-ari ng pasilidad ang isang malaking espasyo sa ilang maliliit na opisina. Bilang resulta, lumalabas na ang pag-upa ng ilang maliliit na opisina ay mas kumikita kaysa sa isang malaki.

Ngunit ang pamamaraang ito ay mayroon ding kawalan, na kakailanganin mong maghanap ng higit pang mga nangungupahan.

• Mga extension at extension.

Nauunawaan ng mga taong propesyonal na namumuhunan sa real estate na kailangan mong gamitin ang bawat isa metro kwadrado. At sa tulong ng mga extension at extension, maaari mong dagdagan ang footage ng bagay.

Extension sa isang residential building.

Madalas mong makikita kung paano pinagsasama ng mga may-ari ng apartment ang isang silid na may balkonahe o sinisira ang mga partisyon sa pagitan ng silid at kusina, kaya nakakakuha ng karagdagang square meters.

• Sublease.

Mayroong ilang mga diskarte para kumita ng pera mula sa real estate na hindi sa iyo. Maaari kang kumuha ng residential property sa pangmatagalang pag-upa, at upa para sa mas maikling panahon. Halimbawa, magrenta ng apartment para sa pangmatagalan, at inuupahan ito araw-araw. Sa magandang load, maaari mong mabawi ang rental at kumita.

Ang parehong prinsipyo ay maaaring ilapat sa komersyal na real estate. Halimbawa, maaari kang magrenta ng opisina sa mahabang panahon at rentahan ito sa format na "opisina ayon sa oras".

• Mula residential hanggang non-residential at pabalik.

Madalas na nangyayari na ang ilang mga bagay ay hindi kumikita sa pagrenta para sa kanilang nilalayon na layunin. Samakatuwid, inililipat sila mula sa tirahan patungo sa hindi tirahan at pabalik.

Halimbawa, kung minsan ay mas kumikita ang pag-convert ng isang apartment sa ground floor sa isang disadvantaged na lugar sa non-residential na lugar at ipaupa ito bilang opisina sa mga negosyante.

Ang isang karaniwang kaso ng pag-convert ng isang non-residential property sa isang residential one ay ang paglikha ng mga hostel at hotel mula sa iba't ibang uri ng commercial property.

• Konstruksyon mula sa simula.

Sa halip na bumili ng isang naitayo nang ari-arian, maaari kang mamuhunan ng pera sa pagtatayo ng real estate. Ang mga bahay na gumagamit ng teknolohiya ng Canada gamit ang mga SIP panel ay mabilis at murang itinayo.

Konstruksyon ng mga bahay at mga panel ng SIP.

Samakatuwid, maaari kang bumili o kumuha ng pangmatagalang pag-upa ng lupa, magtayo ng isang bagay dito at ibenta ito o paupahan.

Saan ako makakakuha ng pera para makabili ng real estate?

Dahil ang lahat ng konstruksiyon at pamumuhunan sa real estate ay pangunahing isinasagawa sa hiniram na pondo, lumalabas ang isang larawan na hindi karaniwan sa mata ng isang ordinaryong tao. Lumalabas na ang mga may pinakamaraming utang ang kumikita sa lugar na ito.

Tandaan lamang si Donald Trump, na, bilang isa sa pinakamayamang tao sa mundo, ay may bilyun-bilyong dolyar na utang sa mga nagpapautang.

• Credit.

Ang isang paraan upang makakuha ng pera ay ang pagpunta sa isang bangko. Upang bumili ng apartment na maaari mong kunin sangla sa 15-20% kada taon. Lumalabas na para bumili ng residential property kakailanganin mong mangolekta lamang ng 10-20% ng halaga nito. Halimbawa, kung ang isang apartment sa isang bagong gusali ay nagkakahalaga ng 1,000,000 rubles, kakailanganin mong maghanap ng mga 150,000 rubles, na medyo maliit na halaga.

• Pautang

Ang paghiram ng pera sa mga kaibigan, kakilala o kamag-anak para makabili ng real estate ay mas madali kaysa sa karamihan ng iba pang pangangailangan. Dahil naiintindihan nila na ito ay isa sa hindi bababa sa peligrosong paraan upang mamuhunan ng pera.

• Mga mamumuhunan.

Maraming tao sa paligid na may mga ipon, ngunit hindi alam kung saan ito i-invest. Anyayahan silang mamuhunan ng pera sa real estate. Maaari kang mag-invest ng bahagi ng iyong pera, makatanggap ng proporsyonal na kita, o kumuha ng porsyento ng pamamahala ng asset ng mamumuhunan.

• Co-investment.

Kung wala kang sapat na pera at ayaw mong mabaon sa utang, maaari kang makahanap ng mga kasosyo sa pamumuhunan. Kaya, pagkatapos magtipon ng mas maraming tao, kakailanganin mong mamuhunan mas maliit na halaga. Siyempre, mababa din ang kita, ngunit ang mga panganib ay minimal.

Nakikita ko rin ang mga pagtatangka na lumikha ng mga platform ng pamumuhunan para sa pamumuhunan sa real estate. Narito ang isa sa mga naturang site: Rusinvestproject.ru. Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay karaniwan sa Kanluran, at, umaasa ako, ay malapit nang dumating sa atin.

Mga pamumuhunan sa komersyal na real estate.

SA komersyal na Real Estate isama ang opisina, bodega, retail na lugar, atbp.

Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay malamang na hindi angkop para sa mga nagsisimula dahil sa pagiging kumplikado nito. Pagkatapos ng lahat, kapag nagrenta ng mga bagay, kakailanganin mong magparehistro ng isang legal na entity, pumasok sa mga kasunduan sa mga nangungupahan, panatilihin ang mga talaan ng accounting at mag-ulat sa tanggapan ng buwis.

Kung magpasya ka pa ring pumili ng komersyal na real estate, pagkatapos ay tandaan na, una, ito ay hindi gaanong likido kaysa sa tirahan, at, pangalawa, ito ay palaging mas madaling makahanap ng mga nangungupahan para sa maliliit na lugar kaysa sa mga malalaking lugar.

Mga pamumuhunan sa residential real estate.

Kasama sa ganitong uri ang mga apartment, cottage, townhouse, guest house, country house, hostel, atbp. Ito ay isa sa mga pinakakaraniwang paraan ng pamumuhunan.

Maraming mga pagpipilian sa mataas na ani:

• Magrenta ng apartment araw-araw.
• Hatiin ang apartment sa isang studio at paupahan ito ng pangmatagalan. Ang ganitong uri ng pabahay ay sikat sa mga kabataan at estudyante.
• Iabot Bahay bakasyunan o isang dacha para sa mga mahilig sa liblib na pagpapahinga.
• Magrenta ng guest house. Hatiin ang isang townhouse sa isang studio at ilipat ang mga tao sa parehong pangkat ng edad dito.
• Magtayo at magrenta ng mga bungalow sa isang lugar ng resort para sa mga nagbabakasyon.

Mga pamumuhunan sa dayuhang real estate.

Syempre, dahil sa depreciation Pambansang pananalapi at lumalalang pamantayan ng pamumuhay, nais ng mga mamumuhunan na makatanggap ng pera sa mas matatag na mga pera. Samakatuwid, marami sa kanila ang naghahanap patungo sa pagbili ng dayuhang real estate.

Sa karamihan ng mga bansa kung saan isinasaalang-alang ang pagbili ng mga ari-arian, ang mga antas ng kita ay mas mataas kaysa sa mga bansa ng dating CIS, at ang mga presyo ng real estate ay hindi masyadong tumataas. Samakatuwid, ang ratio na "presyo ng ari-arian / gastos sa pag-upa" ay mas kumikita para kumita ng pera sa real estate.

Ang pinakakaraniwang bansa para sa pagbili ng real estate ay Iskania, Bulgaria, France, Germany, Greece, at Portugal.

Mga mutual fund sa real estate.

Ang isang paraan upang mamuhunan sa real estate ay ang mamuhunan sa real estate mutual funds. Ito ay mga closed-end na mutual fund na dalubhasa sa real estate.

Sa katunayan, ganitong klase ang pamumuhunan ay mababa ang ani. Bilang karagdagan, kapag bumili ng mga pagbabahagi, hindi ka makakapag-withdraw ng pera hanggang sa katapusan ng panahon ng pamumuhunan. Kadalasan ito ay mga 5 taon.

Kaya, kahit na ang ganitong uri ng pamumuhunan ay lubos na maaasahan, ito rin ay pangmatagalan at mababa ang ani.

Mga panganib ng pamumuhunan sa real estate.

Bagama't ang ganitong uri ng pamumuhunan ay itinuturing na isa sa mga pinaka maaasahan, dapat pa ring malaman ng isang mamumuhunan kung anong mga panganib ang maaaring maghintay sa kanya.

Sa bawat indibidwal na kaso, ang isang mamumuhunan ay maaaring matisod sa iba't ibang mga pitfalls. Halimbawa, kapag bumibili ng real estate sa isang bagong gusali, maaaring ma-freeze ang konstruksiyon o maaaring hindi maihatid ang property sa oras. Bilang karagdagan, sa panahon ng pagtatayo, ang presyo ng real estate sa isang partikular na lugar ay maaaring mahulog (halimbawa, ang pagkansela ng pagtatayo ng isang istasyon ng metro, o ang pagbubukas ng isang pasilidad ng produksyon sa malapit, atbp.).

Samakatuwid, hindi ka makapaniwala sa tanyag na bulung-bulungan na ang mga presyo ng real estate ay palaging tumataas. Gaya ng ipinakita ng pinakahuling krisis, maaari ring bumagsak ang mga presyo.

Ang anumang negosyo, sa iba't ibang yugto ng pag-unlad nito, ay nangangailangan ng ilang mga pamumuhunan sa kapital, kaya ang paghahanap ng mga pondo para sa karagdagang paggana nito o ng negosyong iyon ay medyo may kaugnayang paksa. Mamuhunan cash Ito ay naging lubos na kumikita pagdating sa pamumuhunan sa real estate at dayuhang pera. Ngunit paano maibibigay ang matatag na karagdagang kapital?

Hindi lihim na may mga investment object na tumataas ang halaga sa pagtaas ng inflation sa bansa. Ano ang ibig sabihin nito? Nangangahulugan ito na ang halaga ng ilang mga instrumento sa pananalapi ay patuloy na tumataas. Halimbawa, real estate. Ang gastos nito ay tumataas sa proporsyon sa pagpapalakas dayuhang pera laban sa backdrop ng humihinang pambansang Nangyayari ito dahil ang pagbili at pagbebenta nito ay kadalasang nangyayari sa katumbas ng foreign currency. Ito ay lubhang kumikita, dahil ito ay angkop para sa mga transaksyon sa loob ng bansa at sa labas ng mga hangganan nito.

Ngunit upang magbenta ng real estate, dapat mong pagmamay-ari ito. Paano ka makakabili ng pabahay o iba pang real estate bilang personal na ari-arian? Posibleng gawing pormal ang isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng real estate, o upang matanggap ito bilang isang regalo o sa pamamagitan ng mana. Ang isa pang opsyon para makakuha ng warrant para sa pagmamay-ari ng real estate ay ang pagtatayo nito. Hindi lamang mga indibidwal, kundi pati na rin ang mga legal na entity ay nagtataka tungkol sa pangangailangang bumili ng real estate. Bakit kailangan ito ng mga legal na entity?

Kinakailangan na tumpak na paghiwalayin ang mga uri ng real estate:

• layunin ng tirahan (maaari itong bilhin para sa personal na gamit mga indibidwal o legal - para sa korporasyon);
• non-residential na layunin (binili ng mga legal na entity at indibidwal na pribadong negosyante para sa layunin ng paggawa ng negosyo).

Tulad ng para sa pagtatayo, upang simulan at aktibong ipagpatuloy ito, siyempre, kailangan mo ng isang malakas na pagsisimula sa pananalapi. Nalalapat ito sa anumang ari-arian nang walang pagbubukod. Ang pagtatantya para sa bawat proyekto ng konstruksiyon ay maingat na nabe-verify para sa mga nakatago at hindi naitala na mga pagbabayad at kakayahang kumita mula sa operasyon nito. Kaya, ang isang plano sa negosyo ay iginuhit, na malinaw na nagpapakita ng pagiging epektibo ng pag-commissioning sa pasilidad.

Syempre, kung construction ang pinag-uusapan pasilidad ng industriya o ilang iba pang estratehiko, kung gayon ang kakayahang kumita mula sa operasyon nito ay sinusukat sa halaga ng mga kalakal at kita mula sa mga benta na gagawin bilang resulta ng pagtatayo.

Mga mamumuhunan para sa pagtatayo

Maraming mga proyekto sa pagtatayo ang ipinatutupad gamit ang mga namuhunan na pondo. Ang pagsasanay na ito ay hinihikayat sa lahat maunlad na bansa kapayapaan at hindi nagsasangkot ng malalaking panlabas at panloob na panganib. Kinakailangan lamang na wastong buuin ang lahat ng mga kontrata at kaugnay na mga dokumento at magkaroon ng legal na sertipikasyon. Maraming mga negosyante sa hinaharap ang nagsisimula sa kanilang mga karera sa pariralang: "Naghahanap ako ng isang mamumuhunan para sa konstruksiyon." Ito ay, siyempre, nangangako, ngunit hindi palaging epektibo.

Ang paghahanap ng isang mamumuhunan para sa pagtatayo ay maaaring maging lubhang problemado kung walang malinaw na layunin at mga kalkulasyon kahusayan sa ekonomiya. Ito ay ipinaliwanag ng pag-aatubili ng mamumuhunan na mamuhunan ng kanilang pera sa isang kahina-hinalang proyekto. At upang ang mga posibleng mamumuhunan ay maging interesado sa konstruksiyon na ito, kinakailangan na ibigay sa isang pinalawak na anyo ang lahat ng tunay na impormasyon tungkol dito. Kahit na ang ilang mga estado ay umaakit mga dayuhang mamumuhunan para sa pagtatayo ng ilang mga madiskarteng bagay.

Pagkatapos ay lumitaw ang isa pang tanong: kung saan ilalagay impormasyong ito? Saan makakahanap ng isang mamumuhunan para sa pagtatayo? Magsimula tayo sa pagkakasunud-sunod, ang bawat estado ay interesado sa pag-unlad ng isa o ibang uri ng aktibidad sa ekonomiya at panlipunan sa lipunan. Siyempre, bago gumawa ng desisyon sa pagtatayo, kinakalkula ng paksa ang pagiging posible ng aksyon na ito. Tinasa ko ang lahat ng mga panganib at interes ng lugar kung saan matatagpuan ang pasilidad at ang industriyang pagsisilbihan nito. Walang kumplikado sa prosesong ito. Isang sistema ng sunud-sunod na hakbang na ginawa ng maraming ekonomista. Samakatuwid, upang matukoy ang demand ng estado ng bagay na ito ang konstruksiyon ay totoo.

Maraming mga bansa ang may sariling mga partikular na proyekto sa pamumuhunan, halimbawa, para sa pagtatayo ng panlipunang pabahay, ang pagtatayo ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo. Ang mga proyektong ito ay naglalayong makamit ang ilang mga layunin at may pinakamataas na antas ng garantiya - estado. Siyempre, ang mga panganib dito ay hindi maliit, dahil ang isang hindi matatag na sitwasyong pampulitika at pang-ekonomiya ay maaaring humantong sa pagyeyelo ng ganitong uri ng financing.

Gayundin, upang makatanggap ng pamumuhunan sa konstruksiyon, ipinapayong makipag-ugnayan sa mga pondo ng pamumuhunan na may panukala para sa pakikipagtulungan. Ang mga kontrata ng ganitong uri ay maaaring magbigay ng alinman sa buong financing ng proyekto sa iba't ibang termino, ngunit may kapwa benepisyo para sa mga partido, o bahagyang financing. Sa kasong ito, ang benepisyo, tubo mula sa pagpapatupad ng proyekto sa pagtatayo ay nahahati sa proporsyon sa kapital na namuhunan dito. Sa kasong ito, mayroon ding mga panganib, ngunit mayroon ding mga panganib sa pera at kakayahang kumita na kasangkot.

Sa kasamaang palad, dahil sa mapait na karanasan ng nakalipas na mga dekada, nang umiral ang mga "pyramids" ng pagtatayo, ang tiwala ng mga tao sa mga naturang transaksyon ay lubhang nayanig.

Kakatwa, maraming malalaking bangko ang nagsisilbing mamumuhunan sa pagtatayo ng iba't ibang pasilidad. Ito ay maaaring magpakita mismo pareho sa karaniwang pamamaraan ng pamumuhunan ng pera - direktang pamumuhunan, at sa pagbawas ng interes sa utang, o pagbibigay nito nang walang interes, sa isang maliit na komisyon lamang, ngunit may karapatang lumahok sa mga kita. Anumang transaksyon na may kaugnayan sa pamumuhunan sa konstruksiyon na hindi lumalabag legal na karapatan partido - may karapatang maging. Samakatuwid, ang karapatang pumili ay laging nananatili. At, siyempre, kailangan mong samantalahin ang malawak na mga pagkakataon sa industriyang ito.

Mag-ingat! Ang mga pamumuhunan sa pagtatayo ng pabahay ay maaaring maging isang vacuum cleaner para sa pagsipsip ng pera o pagpapaYAMAN sa iyo. Ang 5 pagkakamaling ito ay ginawa ng BAWAT pangalawang mamumuhunan sa pagtatayo.

• Narito ang limang pinakakaraniwang pagkakamali kapag namumuhunan sa pagtatayo ng pabahay:
• Sinabi ni Yuriy Medushenko, isang mamumuhunan sa mga gusali ng apartment, kung paano siya nagtayo ng bahay para sa kanyang mga magulang
• Si Vyacheslav Chesnochenko ay nagsasalita nang detalyado tungkol sa isang 2-palapag na bahay na may lugar na 140 m2 na may detalyadong pagsusuri ng mga detalye

Marami akong kilala na sumubok na mag-invest mababang gusali at nawala ang kanilang puhunan. Sa pinakamahusay, nailigtas nila sila. Ang mga detalye tungkol sa mga paraan ng pamumuhunan ay nakasulat sa artikulo, kung saan mamuhunan ng pera upang gawin itong gumana.

Bakit ito nangyayari?

• Hindi alam ng mga tao ang maraming detalye tungkol sa KUNG ANO ang eksaktong kailangang itayo upang maibenta ito nang kumita sa ibang pagkakataon
• Anuman sa mga napalampas na detalyeng ito ay maaaring, kung hindi man ganap na mag-alis ng iyong kita, pagkatapos ay makabuluhang bawasan ito

"Ang gawain ay magtayo ng bahay, na ibebenta natin nang may tubo , at hindi bumuo ng karamihan magandang bahay sa mundo «

Narito ang limang pinakakaraniwang pagkakamali kapag namumuhunan sa pagtatayo ng pabahay:

1. Maling pagtatantya ng gastos sa pagtatayo. Inaasahan mo ang isang halaga, ngunit sa katotohanan ang halagang ito ay magiging 1.5 beses na mas mataas. Kung maubusan ka ng pera sa yugto ng konstruksiyon, magiging hindi makatotohanang ibenta ito nang hindi natapos. Lamang na may napakalaking diskwento
2. Gigantomania. Ang mga mamahaling malalaking bahay ay ginawa para sa isang partikular na customer. Ang paggawa ng isang compact na bahay ay mas mabilis, mas madali at mas mura. Ang pagbebenta ng mga ito ay mas madali kaysa sa isang malaking cottage na maaaring ibenta sa loob ng maraming taon
3. Paggawa ng bahay na walang proyekto. Mukhang hindi kapani-paniwala, ngunit maaari kang magbayad nang labis mula 20 hanggang 50 porsiyento para sa mga pagbabago na hindi maiiwasang lalabas sa proseso ng pagtatayo, pati na rin para sa labis na dami ng mga materyales
4. Ang hangal na pagpili ng kontratista para sa pagtatayo ng pabahay. Kung hindi mo alam kung paano makahanap ng mahusay na mga tagabuo, ikaw ay uupa organisasyon sa pagtatayo, na maniningil ng higit pa kaysa sa aktwal na gastos sa trabaho, o kukuha ng isang pangkat na gagawa ng maraming pagkakamali, magpapaliban sa mga deadline at magnanakaw ng mga materyales
5. Nagtitipid sa lupa. Ang pagkakaroon ng pagtatakda ng iyong mga pasyalan sa isang mababang presyo, maaari kang bumili ng isang balangkas na imposibleng magparehistro, kung saan imposible o napakamahal upang ikonekta ang mga komunikasyon, kung saan walang normal na kalsada. Ang lahat ng ito ay maaaring muling humantong sa katotohanan na walang bibili ng iyong kahanga-hangang bahay.

Sinabi ni Yuriy Medushenko, isang mamumuhunan sa mga gusali ng apartment, kung paano siya nagtayo ng bahay para sa kanyang mga magulang

(Sipi mula sa webinar)

Si Vyacheslav Chesnochenko ay nagsasalita nang detalyado tungkol sa isang 2-palapag na bahay na may lugar na 140 m2 na may detalyadong pagsusuri ng mga detalye

(Sipi mula sa webinar "Paano makakuha ng 100% na kita sa loob ng 3-6 na buwan sa anumang rehiyon sa pamamagitan ng pamumuhunan sa konstruksiyon mga mababang gusali»)

I-download ang buong bersyon ng webinar "Paano makakuha ng 100% na kita sa loob ng 3-6 na buwan sa anumang rehiyon sa pamamagitan ng pamumuhunan sa pagtatayo ng mga mababang gusali", ngayon na.

Kumusta, mahal na mga mambabasa ng "site" ng magasin sa pananalapi! Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa pamumuhunan sa real estate.

Mula sa publikasyong ito matututunan mo ang:

• Ano ang mga pakinabang at disadvantages ng ganitong uri ng pamumuhunan;
• Iba't ibang mga pagpipilian sa pamumuhunan sa real estate;
• Mga tampok ng pamumuhunan sa konstruksiyon;
• Paano magsimulang mamuhunan sa maliit na halaga ng magagamit na mga pondo.

Bilang karagdagan, sa dulo ng artikulo ay makikita mo ang mga sagot sa mga madalas itanong.

Ang artikulo ay mag-apela sa iyo at magiging kapaki-pakinabang para sa mga naghahanap lamang ng mga paraan upang mamuhunan sariling pondo, at mga karanasang mamumuhunan. Huwag mag-aksaya ng oras, simulan ang pagbabasa. At marahil sa malapit na hinaharap ay gagawin mo ang mga unang hakbang patungo sa matagumpay na pamumuhunan sa real estate.

Ano ang mga pangunahing kalamangan (+) at kahinaan (-) ng pamumuhunan sa real estate, kung saan ang real estate ay mas mahusay na mamuhunan ng iyong pera, ano ang mga paraan upang kumita mula sa ganitong uri ng pamumuhunan - magbasa nang higit pa tungkol dito at higit pa

1. Mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan sa real estate - pangunahing mga pakinabang at disadvantages 📑

Ang bawat sapat na tao ay iniisip kumikitang pamumuhunan. Mahalagang protektahan ng mga pamumuhunan ang pera mula sa mga nakakapinsalang impluwensya inflation. Kasabay nito, ito ay kanais-nais na namuhunan ng mga pondo nagtrabaho at nagdala ng karagdagang kita.

Makakatulong sa iyo na makamit ang mga layunin sa itaas mga instrumento sa pamumuhunan, ginamit sa mahabang panahon. Mahalaga na mayroon silang kaunting panganib at napaka-promising. Ganyan talaga sila pamumuhunan sa real estate .

Ang pangangailangan para sa pabahay ay lumitaw maraming taon na ang nakalilipas at nagpapatuloy hanggang ngayon. Hindi ito pupunta kahit saan sa hinaharap. Samakatuwid real estate Laging ay in demand, na nangangahulugang ito ay isang mahusay na tool sa pamumuhunan.

Bukod dito, ang mga naturang pamumuhunan ay kumakatawan sa isang ganap na katanggap-tanggap na opsyon para sa paggawa ng negosyo. Upang gawin ito, hindi kinakailangan na magkaroon ng malaking halaga ng pera. Maaari ka pa ring mamuhunan ng pera sa real estate sa paunang yugto ng konstruksiyon. Bilang karagdagan, posible na maging miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay sa pamamagitan ng pagbili ng bahagi nito.

Tulad ng sinuman instrumento sa pananalapi Ang pamumuhunan sa real estate ay may pareho pros , kaya mga minus .

Kabilang sa mga pakinabang (+) ng ganitong uri ng pamumuhunan ay ang mga sumusunod:

• ang real estate ay may mataas na pagkatubig;
• sa mahabang panahon ng patuloy na kakayahang kumita, Halimbawa Sa pamamagitan ng pag-upa sa biniling ari-arian, maaari kang kumita ng maraming taon;
• relatibong pagkakaroon ng mga pamumuhunan;
• malawak na hanay ng mga pagpipilian sa pamumuhunan.

Sa kabila ng mga makabuluhang bentahe ng pamumuhunan sa real estate, tulad ng lahat ng umiiral na mga pagpipilian sa pamumuhunan, sila ay napapailalim sa panganib.

Ang mga pangunahing disadvantages (-) ng naturang mga pamumuhunan ay:

• ang pangangailangan para sa real estate ay lubos na nakadepende sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa sa kabuuan at partikular sa partikular na rehiyon;
• ang mga presyo ng real estate ay medyo mataas;
• sa maliliit na bayan ang demand para sa real estate ay nasa medyo mababang antas;
• mataas na karagdagang gastos - mga kagamitan, pag-aayos, buwis.

Bukod dito, mayroon ding posibilidad force majeure . Nangyayari na ang presyo ng isang ari-arian ay bumaba nang husto dahil sa hindi malulutas na mga pangyayari. Halimbawa, ang mga apartment sa isang lugar na malinis sa ekolohiya ay magiging mas mura kung ang isang pabrika o isang abalang highway ay itatayo sa malapit. Bilang resulta, ang mamumuhunan ay hindi lamang kikita ng wala, kundi pati na rin mawala bahagi ng na-invest na pera.

Upang maiwasan ang karamihan sa mga problema, bago mamuhunan, ito ay mahalaga upang isakatuparan Panimulang pagsusuri . Inihahambing nito ang mga posibleng opsyon sa pamumuhunan at sinusuri ang iba't ibang salik at pangyayari na maaaring makaapekto sa halaga ng isang ari-arian.

Mga sikat na opsyon kung saan kumikita ang pamumuhunan

2. Aling real estate ang kumikitang puhunan - 8 tanyag na pagpipilian + talahanayan ng paghahambing 📊

Naniniwala ang mga eksperto sa pamumuhunan na ang pamumuhunan sa real estate ay hindi gaanong mapanganib kaysa sa pangangalakal sa stock exchange, pamumuhunan sa mga startup at negosyo. Ito ay ipinaliwanag nang simple: ang real estate ay napakabihirang nagiging mura.

Pinakamahusay na mamuhunan ng pera sa real estate malaki mga lungsod. Ito ay totoo lalo na para sa tirahan. Sa kasong ito, mayroong isang direktang relasyon: Kung mas malaki ang lungsod, mas kumikita ang pag-invest ng pera sa real estate. Ang katotohanang ito ay konektado, una sa lahat, na may pagkakaiba sa pagkatubig para dito sa iba't ibang mga lungsod.

Ngunit mahalagang maunawaan iyon sa bawat lokalidad mahahanap mo ang iyong mga angkop na ari-arian para sa pamumuhunan. Upang makakuha ng maximum na kita, dapat kang gumastos masusing pagsusuri lahat ng umiiral na direksyon at piliin ang pinaka-pinakinabangang direksyon.

Pagpipilian 1. Residential property

Ang pagpipiliang ito ay ang pinaka-naa-access pribadong mamumuhunan. Ang panganib ng pamumuhunan sa residential real estate ay minimal.

Mayroong dalawang paraan upang kumita ng pera sa pamamagitan ng pagbili ng residential real estate:

1. pagbili na may pagtingin sa kasunod muling pagbibili sa mas mataas na halaga;
2. pagbili para sa upa .

Sa anumang kaso, kapag bumibili ng isang apartment, mahalagang bigyang-pansin ang mga sumusunod na pamantayan:

• lokasyon— sa isang prestihiyoso, residential o student area, environment friendly, malayo sa sentro ng lungsod;
• layout ng silid, kabilang ang pagkakaroon ng balkonahe, pinagsama o hiwalay na banyo;
• estado- pagkakaroon at kalidad ng pag-aayos;
• imprastraktura— gaano kalayo ang lokasyon ng mga kindergarten, paaralan, klinika, hintuan ng bus? pampublikong transportasyon, ang mga tindahan.

Sa pangkalahatan, ang anumang pamantayan, kahit na tila hindi gaanong mahalaga, ay maaaring maging mahalaga para sa mga mamimili:

• tingnan mula sa bintana;
• sahig;
• mga kapitbahay;
• contingent ng lugar ng lokasyon.

Upang makabili ng apartment (o iba pang residential property) nang kumikita hangga't maaari, kakailanganin mong hanapin ito sa sarili , nang walang tulong ng isang rieltor. Gayunpaman, mahalagang suriin ang kadalisayan ng transaksyon. Tungkol sa kung paano gawin ito pareho sa pangunahin at pangalawang pamilihan pabahay, napag-usapan natin sa huling isyu.

Opsyon 2. Komersyal na real estate

Ang pagpipiliang ito ay para sa mas maraming karanasang mamumuhunan. Ang mga naturang pamumuhunan ay angkop para sa parehong maliit na opisina at retail na espasyo, at malalaking gusali na idinisenyo upang paglagyan ng mga bodega, supermarket, at mga workshop sa produksyon.

Ang ganitong mga lugar ay palaging may mataas na demand. Ang isang malaking bilang ng mga negosyante ay naghahanap ng espasyo upang magsagawa ng negosyo at handang ibigay ito sa may-ari upa. Ang mga bumibili ng komersyal na real estate ay naiwan na may regular na tubo mula sa kanilang pamumuhunan.

upa ay isang klasikong opsyon para sa pagkuha ng . Ang kita ng mamumuhunan sa kasong ito ay hindi nakasalalay sa oras na ginugol sa trabaho.

Kapaki-pakinabang para sa isang mamumuhunan na malaman na kapag pumipili ng komersyal na real estate bilang isang bagay sa pamumuhunan, kinakailangan na magkaroon ng isang sapat na laki. Kabuuang Pera. Ang mga kontribusyon sa direksyong ito ay karaniwang nagsisimula sa lima -pito milyong rubles.

Pagpipilian 3. Mga plot ng lupa

Para makabili ng kapirasong lupa, mas maliit na halaga ang kailangan kaysa sa pagbili ng apartment o komersyal na ari-arian.

Mayroong isang bilang ng mga pakinabang ng pamumuhunan sa lupain:

• pinakamababang antas ng posibilidad ng pandaraya;
• walang kinakailangang pag-aayos;
• kakulangan ng pagbabayad para sa mga kagamitan;
• ang pamamaraan ng pagbili ay mas simple kaysa sa iba pang real estate;
• medyo mababa ang buwis;
• simpleng disenyo;
• hindi na kailangang humingi ng tulong sa mga rieltor.

Ang lahat ng mga plot ng lupa ay maaaring uriin sa pamamagitan ng layunin ng paggamit. Para sa panandaliang pamumuhunan na may kaunting gastos, ang mga lugar na ginagamit ay pinakaangkop para sa pagtatayo . Higit pa pangmatagalang pamumuhunan dapat gawin sa mga lupaing nilayon para gamitin sa agrikultura at industriya .

Pero meron din bahid pamumuhunan sa lupa. Una, hinigpitan ng estado ang kontrol sa pagtiyak na ginagamit ang lupa alinsunod sa nilalayon nitong layunin. Bukod sa, ang mga buwis sa ganitong uri ng ari-arian ay tinaasan kamakailan.

Opsyon 4. Real estate ng bansa

Pagbili ng real estate ng bansa para sa layunin ng karagdagang muling pagbebenta nito nang matatag kumikitang trabaho . Ito ay partikular na tipikal para sa mga malalaking lungsod dahil sa ang katunayan na ang kanilang mga residente ay nagsisikap na manirahan o magkaroon ng pagkakataon na makapagpahinga hangga't maaari mula sa ingay ng lungsod at maruming hangin.

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa pamumuhunan sa real estate ng bansa:

• pagkuha ng mga bagay sa ilalim ng konstruksiyon;
• pamumuhunan sa mga yari na cottage;
• pagbili mga lupain, nilayon para sa pagtatayo ng suburban real estate.

Ang mga prospect para sa pamumuhunan sa real estate ng bansa ay tumataas sa paglipas ng panahon. Ngunit kapag pumipili ng isang bagay na bibilhin, dapat mong bigyang pansin sa lokasyon nito, umiiral na imprastraktura at komunikasyon. Ang iba pang mga kadahilanan na mahalaga para sa paglikha ng komportableng mga kondisyon ng pamumuhay ay maaari ding maging malaking kahalagahan.

Pagpipilian 5. Property under construction

Ang isa pang pagpipilian sa pamumuhunan ay ang pamumuhunan sa mga ari-arian ng real estate na itinatayo (mga bagong gusali). Sa kabila ng katotohanan na ang panganib ng pagpipiliang ito ay medyo mas mataas, maaari mo ring makuha magkano malaking tubo.

Ito ay ipinaliwanag nang napakasimple– ang isang ari-arian na nasa ilalim ng konstruksiyon ay nagkakahalaga ng mas mura kaysa sa pangalawang merkado. Samakatuwid, kung mamuhunan ka ng mga pondo sa paunang yugto, pagkatapos makumpleto ang konstruksiyon ang mga presyo ay malamang na tumaas nang malaki lalago. Bilang resulta, ang mamumuhunan ay makakatanggap ng nasasalat na kita.

Ang mga panganib kapag namumuhunan sa real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon ay kadalasang nauugnay sa kumpanya ng developer. Kung hindi siya mapagkakatiwalaan, nadadagdagan siya panganib nangyayari ang mga sumusunod na sitwasyon:

• hindi napapanahong pag-commissioning ng ari-arian;
• kumpletong pag-freeze ng konstruksiyon;
• sa ilegal na konstruksyon o kung walang mga permit, ang kumpletong demolisyon ng gusali ay posible.

Kaya naman, bago mag-invest sa real estate under construction, kailangang magsagawa ng masusing pagsusuri ang isang investor sa developer.

Mahalagang pag-aralan hindi lamang ang reputasyon ng kumpanya, kundi pati na rin ang mga sumusunod na katangian:

• oras ng pagkakaroon ng kumpanya;
• bilang ng mga nakumpleto at kinomisyong pasilidad;
• kung may mga downtime sa panahon ng proseso ng konstruksiyon sa nakaraan, ang kanilang tagal at mga dahilan.

Mga sunud-sunod na yugto ng pamumuhunan sa konstruksyon

5.3. Paano mamuhunan nang tama sa konstruksiyon - 5 pangunahing yugto

Alam ng sinumang mamumuhunan na ang pamumuhunan ayon sa isang paunang inihanda na plano ay nagbibigay-daan sa iyo upang mapataas ang antas ng kita at mabawasan ang panganib ng mga pamumuhunan. Ang mga pamumuhunan ay dapat gawin nang tuluy-tuloy, alinsunod sa binuong estratehiya. Mayroong limang yugto sa prosesong ito.

Stage 1. Pagpili ng developer

Ang isang ipinag-uutos at mahalagang aktibidad sa paunang yugto ng pamumuhunan sa konstruksiyon ay pagsusuri ng developer. Ito ay mahalaga hindi lamang upang malaman ang pangalan ng developer, ngunit din upang linawin kung ano ang kanyang reputasyon. Inirerekomenda ng mga eksperto na mamuhunan lamang sa mga proyektong itinatayo, ang pagtatayo nito ay isinasagawa ng isang kilalang kumpanya ng konstruksiyon sa lungsod.

Kapag pumipili ng isang developer, mahalagang isaalang-alang:

• reputasyon ng kumpanya;
• kung gaano karaming mga pasilidad ang nailagay na ng kumpanya sa operasyon;
• mga pagsusuri;
• gaano karanasan ang kumpanya sa kumplikadong konstruksyon;
• gaano karaming mamumuhunan ang mayroon ang developer;
• pakikipagsosyo sa mga institusyon ng kredito (maingat na pinipili ng mga bangko kung kanino makikipagtulungan, magsagawa ng masusing pagsusuri at huwag makipag-ugnayan sa mga developer na may kahina-hinalang reputasyon);
• Gaano kaingat na sumusunod ang developer sa batas (ang pangunahing batas sa regulasyon ay ang pederal na batas 214 -FZ).

Sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow maaari mong pagkatiwalaan ang mga sumusunod na developer:

GC PIK– isa sa pinakamalaking developer sa Russia. Ang kumpanya ay itinatag noong 1994, matagumpay itong nagbebenta ng malaki mga proyekto sa pagtatayo sa buong Russia. Nakatuon sa konstruksyon abot-kaya pabahay. Sa paglipas ng mga taon ng aktibidad, humigit-kumulang 250 libong mga apartment na may lawak na 15 milyong metro kuwadrado ang itinayo. m. Ito ay isa sa mga sistematikong mahalagang negosyo sa ekonomiya ng Russia.

A101 Pag-unlad— ang kumpanya ay nagtayo ng halos 500 thousand sq. m. tirahan real estate, pati na rin ang higit sa 50 libo - komersyal. Nagtatayo na rin ang developer mga kindergarten at paaralan pakikipag-ugnayan sa badyet. Naitatag ang pakikipagtulungan sa ilan malalaking bangko sa loob ng balangkas ng mga programa pagpapautang sa mortgage. Ang developer ay kasama sa TOP-5 sa rehiyon ng Moscow at TOP-15 sa buong Russia.

Capital Group ay isang kumpanyang tumatalakay sa buong ikot ng mga aktibidad sa konstruksiyon, mula sa pagsusuri ng mga site para sa konstruksiyon hanggang sa pagtatapos ng natapos na ari-arian. 71 proyekto ang natapos, na nagresulta sa pagtatayo ng 7 milyong metro kuwadrado. m. ng lugar. Ang mga pasilidad ng kumpanya ay pinangalanan pinakamahusay na mga proyekto sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow.

Stage 2. Pagpili ng isang investment object

Ang isa pang mahalagang yugto ng pamumuhunan sa real estate under construction ay pagpili ng angkop na bagay. Ang pinakamagandang lugar upang magsimula ay sa lugar kung saan ang pangangailangan para sa residential space ay pinakamataas.

Kapag pumipili ng isang bagay sa pamumuhunan, mahalagang isaalang-alang ang mga sumusunod na parameter:

• imprastraktura;
• malapit sa mga hintuan ng pampublikong sasakyan at mga istasyon ng metro;
• iba pang mga katangian na nakakaapekto sa antas ng kaginhawaan ng pamumuhay.

Kung ikaw ay nagbabalak na mamuhunan sa komersyal na real estate, dapat mong isipin ang tungkol sa pangwakas na layunin ng mamumuhunan nang maaga. Magiging magandang ideya din na gumuhit ng isang propesyonal na plano sa negosyo.

Stage 3. Negosasyon

Kapag napili ang developer at ang investment object. Maaari mong simulan ang pagsasagawa ng negosasyon. Mahalagang maunawaan na, alinsunod sa mga batas ng ating bansa, imposibleng irehistro ang mga karapatan sa real estate na itinatayo.

Gayunpaman, ang mamumuhunan ay may karapatan:

• gumuhit ng isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi;
• sumali sa isang construction cooperative;
• magrehistro ng isang deposito sa pamumuhunan;
• magtapos ng isang kasunduan sa pagbabahagi.

Pinapayuhan ng mga eksperto ang pagpili ng isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi.

Bilang karagdagan sa paraan ng pagpaparehistro ng kasunduan, ang mga kondisyon para sa pagdeposito ng mga pondo ay tinatalakay. Ang mga pangunahing ay ang pagkuha sa installment(pagbabayad nang installment) at isang beses na deposito ng mga pondo, ngunit posible rin ang iba pang mga opsyon.

Stage 4. Pag-aaral ng dokumentasyon

Ang lahat ng mga kasunduan na pinasok ay dapat sumunod sa kasalukuyang batas. Magandang ideya na suriin ang mga ito sa tulong ng isang independiyenteng abogado. Maraming tao ang nag-iisip na ito ay isang pag-aaksaya ng pera. Ngunit hindi ipinapayong magtipid sa seguridad ng transaksyon.

Stage 5. Konklusyon ng isang kasunduan

Ang huling yugto ng transaksyon ay pagtatapos ng isang kasunduan. Bago pumirma sa huling kasunduan. Mahalagang maingat na pag-aralan ang lahat ng mga punto nito.

Sa kasong ito, dapat mong bigyang pansin ang:

• kailan nakaplanong matapos ang pagtatayo;
• ano ang mga tuntunin ng pagwawakas;
• ang presyo ay dapat na maayos, walang mga kundisyon sa batayan kung saan ito magbabago;
• ang mga multa sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ay dapat na tinukoy para sa bawat partido;
• mga pangyayari sa force majeure.

Mahalagang lapitan ang transaksyon para sa pagkuha ng real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon nang may lubos na pangangalaga at pananagutan. Mahalagang tandaan na may mga panganib na maaaring mabawasan sa pamamagitan ng mahigpit na pagsunod sa pagkakasunud-sunod ng mga yugto ng pamumuhunan.

5.4. Paano kumita ng pera sa mga pamumuhunan sa konstruksiyon - TOP 3 mga pamamaraan ng pagtatrabaho

Dapat malaman ng isang mamumuhunan kung aling mga paraan upang kumita ng pera sa pamamagitan ng pagbili ng real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon ang pinakaligtas at pinakapatunayan.

Paraan 1. Pag-upa

Ang mga kita mula sa paglipat ng real estate para sa upa ay kumakatawan pangmatagalang pamumuhunan . Ngunit ang pagpipiliang ito ay may matatag na antas ng kakayahang kumita.

Ang panahon ng pagbabayad sa kasong ito ay lumampas lima anim taon. Ngunit huwag kalimutan na ang mga lugar sa anumang kaso ay nananatiling pag-aari ng mamumuhunan.

Sa malalaking lungsod mayroong pangangailangan para sa iba't ibang uri ng pag-upa residential real estate : mga mamahaling apartment para sa isang araw, mga silid na matatagpuan sa mga lugar ng tirahan, mga studio para sa mga batang pamilya at iba pa.

Kung ating isasaalang-alang komersyal na Real Estate , mapapansin na pare-pareho din ang mataas na demand para dito mula sa mga negosyante. Lalo na sikat sa malalaking lungsod ang mga lugar na matatagpuan sa mga business at shopping center. Ang tanging kawalan ng komersyal na espasyo ay ang pangangailangan para sa pamumuhunan medyo malaking halaga ng pera.

Pagbibili mga apartment kadalasan ito ay sapat na 1,5 -2,5 milyong rubles. Kung plano mong mamuhunan sa komersyal na Real Estate, aabutin ito ng humigit-kumulang 2-3 beses malaking halaga.

Paraan 2. Pagbili ng isang apartment na itinatayo para sa pagbebenta nito pagkatapos i-commissioning

Kung bumili ka ng real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon para muling ibenta, mabilis mong mababawi ang iyong puhunan - nakapasok na 1 -2 ng taon. Ang mas mabilis na pagtatayo ng pasilidad ay natapos, mas kawili-wili ito para sa mga namumuhunan. Ang mga partikular na matagumpay na mamumuhunan ay tumatanggap ng kita sa halagang 100 % ng mga na-invest na pondo.

Mahalagang suriin ang iba pang posibleng opsyon. Posibleng magsagawa ng mataas na kalidad na pag-aayos sa isang tapos na apartment. Bilang resulta ng naturang mga aksyon, ang gastos nito ay tataas ng halos isang-kapat.

Paraan 3. Pakikilahok sa mga kolektibong pamumuhunan

Maaaring payuhan ang mga mamumuhunan na naghahanap ng mga pinakaligtas na opsyon para sa pamumuhunan sa real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon makipagtulungan sa mga tagapamagitan . Sa kasong ito, maaari kang maging miyembro propesyonal proyekto sa pamumuhunan nang hindi bumibili ng real estate. Upang gawin ito, ito ay sapat na upang sumali sa isang kolektibo pondo ng pamumuhunan at tumanggap ng kita bilang shareholder.

Mayroong ilang mga maaasahang pondo sa Moscow at sa rehiyon na namumuhunan sa real estate. Kasama ang mga nasa ilalim ng konstruksiyon:

E3 Pamumuhunan- Dito minimum na halaga ang pagpasok ay 100 libong rubles. Kapag ang tubo ay ginagarantiyahan sa antas 25-90 porsyento. Ang lahat ng pamumuhunan sa pondo ay nakaseguro. Ang mamumuhunan ay maaaring malayang pumili ng panahon ng pagbabayad para sa pamumuhunan mula sa anim na buwan dati dalawa taon. Ang mga pondo ng mga namumuhunan ay namumuhunan ng mga propesyonal sa mataas na likidong real estate, na iniiwan ang mamumuhunan upang kumita. Ang pagpipiliang ito ay passive income na may garantisadong tubo at minimal na panganib. Ang kumpanya ay nagbibigay ng suporta sa impormasyon, pati na rin libreng konsultasyon mga mamumuhunan.

Sminex- ang kumpanya ay namumuhunan sa mga natapos na apartment, pati na rin ang mga bagay sa yugto ng konstruksiyon. Ang kumpanya ay nagtatayo ng mga bahay mismo, bilang karagdagang serbisyo natatanggap ng mga mamumuhunan pagsasaayos ng mga apartment. Bilang karagdagan, ang kumpanya ang nangangalaga sa paghahanap ng mga nangungupahan. Ang kumpanya ay nagtatayo ng mga cottage, mga gusaling Pambahay, mga komersyal na bagay. Tinatawag ng mga eksperto ang hindi maikakaila na bentahe ng ipinakita na organisasyon ang pagtuon nito sa pagkamit ng mataas na kalidad ng real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon, pati na rin ang kanilang kaligtasan sa panahon ng operasyon.

Kaya, mayroong ilang mga paraan upang kumita ng pera sa real estate na ginagawa. Nag-iiba sila hindi lamang sa antas ng kakayahang kumita, kundi pati na rin sa mga pagsisikap na kinakailangan mula sa mamumuhunan.

5.5. 4 na pangunahing panganib kapag namumuhunan sa real estate na itinatayo

Ang anumang pamumuhunan ay nagsasangkot ng panganib na mawala ang iyong pamumuhunan. Upang mabawasan ang posibilidad ng pagkalugi, dapat mong maaga pag-aralan kung anong mga scheme ang ginagamit ng mga scammer sa industriya ng real estate, at kung ano ang dapat mong katakutan kapag namumuhunan sa konstruksiyon.

Panganib 1. "Bubble ng sabon"

Ang unang paraan upang linlangin ang mga mapanlinlang na mamumuhunan ay napakasimple. Ang mga kumpanya ng Shell ay nagbebenta sa mga mapanlinlang na mamumuhunan mito , at hindi aktwal na mga bagay na ginagawa. Ang lahat ng trabaho sa mga construction site ay isinasagawa lamang bilang isang kaguluhan.

Kadalasan, ang mga naturang proyekto ay inayos at isinasagawa sa tulong ng iba't ibang ligal na istruktura. Bilang resulta, ang mga deal ay nakikita mula sa labas ganap na legal. Gayunpaman, sa sandaling mangolekta ng sapat na halaga ng pera ang mga scammer, nawawala sila kasama ng mga kontribusyon ng mga namumuhunan.

Ang unang paraan upang makilala ang isang bubble ng sabon– lubhang nabawasan ang halaga ng real estate. Dapat ihambing ng isang mamumuhunan ang mga presyo sa average sa lugar na isinasaalang-alang. Ang masyadong mababang presyo ay dapat na alalahanin.

Mahalaga rin na tiyaking available ang impormasyon tungkol sa developer sa opisyal na rehistro. Kabilang dito ang lahat ng umiiral na kumpanya ng konstruksiyon. Samakatuwid, kung ang kumpanyang pinag-uusapan ay wala sa listahang ito, ito ay hindi isang tunay na legal na entity.

Panganib 2. Pagkalugi ng developer

Maraming dahilan kung bakit maaaring mabangkarote ang isang construction company:

• hindi epektibong pamamahala;
• maling paggamit ng mga pondo;
• kakulangan ng pananalapi;
• mataas na gastos.

Naturally, ang kakulangan ng pera ay nakakaapekto hindi lamang sa kumpanya ng konstruksiyon mismo, kundi pati na rin sa mga namumuhunan. Upang maiwasan ang gayong problema, kapag pumipili ng isang developer, dapat kang tumuon sa malaking kumpanya , na nakapagsagawa na ng malaking bilang ng mga itinayong pasilidad.

Panganib 3. Pagkabigong matugunan ang mga deadline ng paghahatid ng real estate

Isa pang istorbo para sa mga namumuhunan sa real estate under construction ay kabiguang matugunan ang mga deadline ng konstruksiyon . Ang panganib na ito ay lalong hindi kanais-nais para sa mga bumili ng real estate gamit mga pondo ng kredito. Ang nagpapahiram ay walang pakialam kung kailan isasagawa ang ari-arian; mahalaga sa kanya na ang lahat ng mga utang ay mabayaran sa oras at may naaangkop na interes.

Ang mga eksperto ay dumating sa konklusyon na ang bawat araw ng napalampas na mga deadline ay kumakain 0,01 % ng kita ng mamumuhunan. Sa mga tuntunin ng porsyento, ito ay hindi gaanong. Gayunpaman, sa mga tuntunin ng rubles ito ay lumiliko isang disenteng halaga, lalo na kapag ang pagkomisyon ay naantala ng ilang buwan o kahit na taon.

Panganib 4. Mga sitwasyong Force majeure, pati na rin ang mga hindi inaasahang pagbabago sa merkado ng real estate

Ang mga pangyayaring ito ay maaari ring humantong sa pagkawala ng bahagi ng mga pondo ng mamumuhunan. Ang isang halimbawa ng force majeure ay ang simula ng isang mahabang krisis sa ekonomiya . Bilang resulta, ang supply sa merkado ng real estate ay maaaring higit na lumampas sa demand. Ang pangyayaring ito ay humahantong sa makabuluhang pagbawas sa halaga ng ari-arian– madalas sa pamamagitan ng 10 -20%. Kahit na ang sitwasyon ay lumampas, ang mga mamumuhunan ay mawawala na ang ilan sa kanilang potensyal na kita.

Ang isa pang halimbawa ng force majeure ay natural na sakuna (sunog sa kagubatan, baha, lindol), digmaan, sakuna sa industriya. Ang tanging paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga ganitong panganib ay insurance ng real estate under construction.

Kaya, tulad ng anumang uri ng pamumuhunan, ang pamumuhunan sa real estate na nasa ilalim ng konstruksiyon ay sinamahan ng iba't ibang mga panganib. Ang ilan sa mga ito ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagsasagawa ng masusing pagsusuri sa panahon ng proseso ng pagpili ng isang bagay para sa pagkuha. Sa ibang mga kaso, nakakatulong ang insurance na maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang kahihinatnan.

6. Mga praktikal na rekomendasyon para sa pagtaas ng kita mula sa mga pamumuhunan sa real estate 💎

Kapag nag-iinvest ng pera sa real estate under construction o ready-made, nagsusumikap ang sinumang mamumuhunan i-maximize panghuling tubo. Magagawa mo ito gamit ang mga pamamaraan sa ibaba.

Rekomendasyon 1. Gumawa ng muling pagpapaunlad at i-coordinate (i-legitimize) ito

Muling pagpapaunlad ng isang residential property- ang pinakasimpleng opsyon na nagbibigay-daan sa iyong gawing mas functional ang iyong tahanan nang hindi ito binabago kabuuang lugar. Kung isinasagawa mo nang tama ang mga aktibidad sa muling pagpapaunlad, maaari mong dagdagan ang halaga ng isang apartment o bahay sa pamamagitan ng 15 -30%.

Kasabay nito, hindi ka dapat magsagawa ng hindi magkakaugnay na muling pagpapaunlad. Ang lahat ng binalak na pagbabago ay dapat na nakarehistro sa mga awtoridad na nakikitungo sa mga isyung ito. Ngayon ito ay ang departamento ng arkitektura sa BTI, gayundin ang administrasyon ng distrito.

Mahalagang malaman na ipinagbabawal ng batas ang paggawa ng ilang uri ng mga pagbabago sa layout, Halimbawa, gibain ang mga dingding na nagdadala ng pag-load, at palawakin din ang kusina sa gastos ng living space, pinatataas ang laki nito ng higit sa isang-kapat.

Rekomendasyon 2. Magdagdag ng karagdagang espasyo

Available ang opsyong pagtaas ng gastos na ito para sa mga pribadong bahay at cottage. Doon maaari kang magtayo ng mga karagdagang sahig, gawing attics ang attics, magtayo ng balkonahe o veranda, at gumawa ng iba pang mga pagbabago sa arkitektura.

Rekomendasyon 3. Gumawa ng mga de-kalidad na pag-aayos

Kung gumawa ka ng mataas na kalidad na pag-aayos, ang presyo ng apartment ay tataas ng humigit-kumulang sa pamamagitan ng 15 -25%. Mas mataas ang kita kung ikaw mismo ang mag-aayos, namumuhunan lamang sa pagbili ng mga materyales.

Mahalagang bilhin kalidad ng mga materyales. Ang mga mamimili ay madaling makilala ang mga de-kalidad na consumable mula sa murang mga Chinese.

Rekomendasyon 4. I-convert ang residential real estate sa commercial o vice versa

Ang pagkakaroon ng pag-aaral ng demand para sa real estate sa isang partikular na lugar, maaari mong i-convert ang non-residential real estate sa residential at vice versa. Ang paggawa ng kita mula sa muling paggamit ng residential space sa commercial space ay mahalaga para sa mga pangunahing lungsod, lalo na para sa mga business district at walkable streets.

Kaya, ito ay mahalaga hindi lamang upang mamuhunan sa real estate, ngunit din sa kasunod na subukan upang kunin ang maximum na kita mula dito. At sinabi namin sa iyo kung paano gawin ito sa itaas.

Mga paraan upang mamuhunan ng pera sa real estate na may mababang puhunan

7. Paano mamuhunan sa real estate na may mababang puhunan - 3 tunay na pamamaraan 📄

Maraming tao ang naniniwala na ang hindi pagkakaroon ng sapat na malaking halaga ng pera ay isang balakid sa pamumuhunan sa real estate, ngunit hindi ito totoo. Ang mga matatalinong negosyante ay maaaring makadaan minimal na paraan, pati na rin makaakit ng mga karagdagang halaga. Mayroong ilang mga paraan upang gawin ito.

Paraan 1. Pagtaas ng mga hiniram na pondo

Ang pinakasikat na paraan upang madagdagan pamumuhunan kapital – pagproseso ng pautang para sa pagbili ng real estate. Ngayon, maraming mga bangko ang nagbibigay ng ganitong mga pautang.

Sa pamamagitan ng paraan, napag-usapan namin ito sa isa sa mga nakaraang artikulo ng aming magasin.

Dapat isaalang-alang ng mamumuhunan ang katotohanan na ang anumang paghiram ay nauugnay sa pagbabayad porsyento. Samakatuwid, mahalagang isaalang-alang ang mga karagdagang gastos sa panahon ng proseso ng pagsusuri. Ang nakaplanong kita ay dapat masakop ang interes sa utang at magbigay ng tubo.

Para sa isang pautang, dapat kang mag-aplay sa malalaking organisasyon ng kredito na may positibo reputasyon.

Hindi kinakailangang kumuha ng pautang na may interes. Maraming mayayamang kamag-anak ang nagbibigay ng pautang sa mga mahal sa buhay nang hindi naniningil ng karagdagang bayad.

Paraan 2. Pag-akit ng mga co-investor

Ang isang mainam na opsyon para sa mga mamumuhunan na walang sapat na kapital ay magkaisa . Para sa mga maingat na pinag-isipan ang proyekto at kumbinsihin ang iba sa pagiging epektibo nito, hindi magiging problema ang paghahanap ng mga kasosyo.

Paraan 3. Pagpili ng tamang diskarte

Naiintindihan iyon ng sinumang mamumuhunan karampatang pagpaplano ng pamumuhunan ay isang mahalagang bahagi ng kanilang tagumpay. Ang mga kulang sa kaalaman sa pamumuhunan ay maaaring payuhan na humingi ng tulong sa mga mas may karanasang mamumuhunan.

Ang isang halimbawa ng mataas na kalidad na suporta para sa mga nagsisimula ay ang iba't ibang investment club. Ang ganitong mga proyekto ay nagsasama-sama ng mga mamumuhunan na nagpapasa ng kanilang karanasan sa mga baguhan. Nag-aalok ang mga club ng iba't ibang aktibidad– mga kurso at seminar, na nagsasabi nang detalyado tungkol sa mga pribadong pamumuhunan. Bigyang-pansin din ang mga pamumuhunan sa real estate.

Ang mga sumusunod na katanungan ay pinag-aralan sa paksa ng pamumuhunan sa real estate:

• estratehiya;
• kung paano pasukin ang mundo ng pamumuhunan na may kaunting kapital;
• pamumuhunan sa iba't ibang uri ng real estate;
• upa at sublease.

Kaya, ang hindi sapat na kapital ay hindi hadlang sa pamumuhunan. Ang sinumang may layunin na tao ay makakahanap ng mga paraan upang makamit kumikitang pamumuhunan.

8. Tulong mula sa mga propesyonal kapag namumuhunan sa real estate ⭐

Tulong mula sa mga propesyonal hindi ito libre. Gayunpaman nakakatulong ito magkano dagdagan ang antas ng kakayahang kumita ng mga pamumuhunan.

Para sa mga mamumuhunan na gustong mag-minimize mga panganib, ngunit sa parehong oras tiyakin ang isang sapat na mataas tubo, maaaring ipinapayong makipagtulungan sa mga eksperto sa larangan ng pamumuhunan sa real estate.

Sa Russia, tatlong kumpanya na nagtatrabaho sa direksyon na ito ay maaaring partikular na nakikilala:

E3 Pamumuhunan nag-aalok ng pangmatagalang pamumuhunan sa iba't ibang uri real estate. Tinitiyak nito mataas na lebel kita. Ito ang pinakamababang threshold para sa pagpasok sa merkado ng real estate. Ang mga namumuhunan ay maaaring magdeposito ng halagang 100 libong rubles.

Ang mga nagnanais na mamuhunan sa kumpanyang ito ay maaaring malaman kaagad ang antas ng inaasahang kita. Upang gawin ito, gamitin lamang ang calculator sa website nito.

Ang mga kontribusyon sa isang kumpanya ng pamumuhunan ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mataas na antas ng pagiging maaasahan. Ang lahat ng uri ng asset ay may tatlong uri ng insurance.

Activo nag-aalok ng access sa mga pinaka-likidong lugar. Ang seguridad sa pamumuhunan ay sinisiguro sa pamamagitan ng independiyenteng sama-samang pagmamay-ari. Kapag namumuhunan ng mga pondo mula sa dalawang milyong rubles, ginagarantiyahan ng kumpanya ang isang tubo sa halaga ng 11,6 %.

Ang mamumuhunan ay bumibili ng real estate at inilipat ito sa mga propesyonal para sa pamamahala. Bawat buwan ay binibigyan ng kumpanya ang mga kliyente nito buong pag-uulat, at ginagarantiyahan din ang kaligtasan ng mga na-invest na pondo.

Gordon Rock ay isang ahensya ng real estate na kinakatawan sa internasyonal na merkado. Ang mga mamumuhunan, gamit ang mga serbisyo ng kumpanya, ay maaaring mamuhunan ng pera sa mga hotel, komersyal, at residential na real estate na matatagpuan sa ibang bansa.

Ang mga sumusunod na serbisyo ay ibinibigay din:

• pagbili ng mga silid sa hotel, mga pasilidad sa pagtutustos ng pagkain, mga medikal na sentro, mga mini-hotel;
• pagbili ng real estate para sa mga taong nasa edad ng pagreretiro;
• pamumuhunan ng kapital sa isang handa na negosyo sa ilang mga bansa sa buong mundo;
• mga konsultasyon at seminar tungkol sa epektibong pamumuhunan.

Kaya, upang mamuhunan sa real estate, hindi mo kailangang magkaroon ng maraming kapital at makabuluhang kaalaman. Ito ay sapat na upang bumaling sa mga propesyonal para sa tulong.

9. Mga madalas itanong (FAQ) 💬

Ang paksa ng pamumuhunan sa real estate ay multifaceted at mahirap maunawaan. Samakatuwid, maraming mamumuhunan ang mayroon iba't ibang tanong sa paksang ito. Lalo na itong nag-aalala mga bagong dating . Susubukan naming sagutin ang pinakasikat na mga tanong.

Tanong 1. Saan mas kumikita ang mamuhunan ng pera: sa real estate o sa isang bangko para sa isang deposito?

Kadalasan ang mga taong walang karanasan sa pamumuhunan, na may kahanga-hangang halaga ng pera, ay nagtataka kung ano ang gagawin dito - bumili ng apartment at magrenta nito o ilagay ito sa isang bangko bilang isang deposito?

Ipagpalagay natin na available ang mamumuhunan 3 000 000 rubles Isaalang-alang natin ang parehong mga pagpipilian sa pamumuhunan.

1. Kung maglalagay ka ng pera sa isang bangko sa 10% kada taon, maaari kang kumita sa loob ng 12 buwan 300 libong rubles, kung ang mga tuntunin ng deposito ay hindi nagbibigay ng capitalization. Basahin ang tungkol sa kung paano kalkulahin ang iyong kontribusyon gamit ang muling pagdadagdag at capitalization sa isang hiwalay na artikulo sa aming magazine.
2. Ngayon ipagpalagay natin na ang isang mamumuhunan ay bumili ng isang silid na apartment sa Moscow gamit ang mga pondong mayroon siya. Sa pag-upa nito, makakatanggap siya ng 25 libong rubles bawat buwan. Bilang resulta, ang parehong halaga ng pera ay maiipon sa isang taon 300 libong rubles.

Kapag inihambing ang dalawang pagpipilian, hindi mo dapat kalimutan ang katotohanan na sa kaso ng upa, ang mga karagdagang gastos ay lumitaw - para sa mga bayarin sa utility, buwis, pagkukumpuni at iba pa. Bilang karagdagan, kakailanganin mong gumugol ng isang malaking halaga ng oras sa paghahanap ng isang angkop na ari-arian at pag-aayos ng mga nangungupahan.

Mukhang mas kumikita ang mga deposito kaysa sa pagbili ng apartment at pagkatapos ay inupahan ito. Ngunit hindi ito ganap na totoo; kapag pinag-aaralan ang halimbawa, hindi namin isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng inflation. Ang pagbaba ng halaga ng mga pondo ay unti-unting kumakain ng mga ipon.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa isang mahalagang tuntunin ng pamumuhunan — Hindi ka maaaring magtiwala sa opisyal na data sa antas ng inflation. Sa katunayan, mas mabilis na bumaba ang halaga ng pera. Lumalabas na, sa pinakamainam, ang interes sa deposito ay sumasakop sa inflation, ngunit malamang na hindi ka kumita ng pera sa mga naturang pamumuhunan.

Kasabay nito, ang mga presyo ng real estate ay bihirang bumaba. Sa mahabang panahon, tumataas ang halaga nito. Ang upa ay patuloy ding nagiging mas mahal.

Kaya, lumalabas na kapag isinasaalang-alang ang isang panandaliang panahon, maaari kang kumita ng higit pa sa mga deposito. Gayunpaman, dahil ang mga apartment ay nagiging mas mahal, maaari itong mapansin nakakatulong ang real estate na mas epektibong labanan ang inflation.

Tanong 2. Aling ari-arian ang mas kumikitang paupahan: tirahan o komersyal?

Ang ilang mga mamumuhunan ay sadyang sinusuri ang merkado ng real estate upang maunawaan kung aling mga ari-arian ang mas kumikitang paupahan - tirahan o komersyal. Sa pangkalahatan, imposibleng sagutin ang tanong na ito nang hindi malabo, dahil may mga komersyal at pinansiyal na panganib sa merkado.

Para sa malalaking mamumuhunan, kadalasang mas pinipili komersyal na Real Estate . Naniniwala ang mga eksperto na ang gayong mga pamumuhunan ay nagbabayad nang mas mabilis. Gayunpaman, dahil sa kanilang mga tampok, mas mahirap sila para sa mga nagsisimula.

Tungkol sa residential real estate , ito ay kumikita na ipaupa ito sa mga nakatanggap nito nang walang mga gastos sa pera, halimbawa, sa pamamagitan ng mana o bilang isang regalo. Kapag bibili ng ganoong ari-arian, aabutin ng napakatagal na panahon bago mabayaran.

Worth understanding na ang pamumuhunan sa komersyal na real estate ay medyo mapanganib. Ito ay dahil sa ang katunayan na sila ay higit na naiimpluwensyahan ng sitwasyon sa ekonomiya ng bansa, halimbawa, ang pagsisimula ng panahon ng krisis.

Ang mga pamumuhunan sa komersyal na real estate ay napapailalim sa iba pang mga uri ng mga panganib na mahirap i-account. Bilang resulta, ang mga pagkakamali ay maaaring gawin sa proseso ng pagkalkula ng kinakailangang kapital, na sa huli ay hahantong sa pagtaas ng posibilidad ng pagbili ng isang bagay na may mababang pagkatubig. Ang ganitong mga pamumuhunan ay maaaring hindi lamang magdala ng tubo , ngunit kasama rin makabuluhang pagkalugi .

Gayunpaman, nagsasalita ng relasyon sa pananalapi, mapapansin na sa kaso ng komersyal na real estate sila mas matatag kaysa sa mga may-ari ng residential property at kanilang mga nangungupahan. Kapag umuupa ng komersyal na ari-arian, interesado ang nangungupahan na panatilihin ito sa tamang kondisyon. Ito ay dahil sa katotohanan na ang kalagayan ng mga lugar kung saan isinasagawa ang mga aktibidad ay humuhubog sa mga opinyon ng mga customer tungkol sa kumpanya. Bihirang subukan ng mga umuupa na panatilihin ang kanilang ari-arian sa pinakamagandang kondisyon na posible.

Ang isang espesyal na isyu ay ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng iba't ibang uri ng real estate. Alam ng lahat na kapag inihambing ang mga lugar ng katulad na lugar, ang mga komersyal na ari-arian ay nakakakuha ng higit na kita kaysa sa mga tirahan.

Tandaan! Kapag bumibili ng real estate, dapat suriin ng isang mamumuhunan anong potensyal na kita ang idudulot nito? . Ito ay totoo lalo na para sa mga ari-arian na naupahan na. Posible na gumawa ng isang pagtataya ng kakayahang kumita ng isang ari-arian sa oras ng pagkuha nito.

Dapat mo ring ihambing pagsisikap kinakailangan upang pamahalaan ang maramihang mga katangian. Natural, ang mga bagay residential real estate(kahit na marami sa kanila at matatagpuan sila sa iba't ibang bahagi ng lungsod) ay mas madaling pamahalaan kaysa, halimbawa lugar ng kalakalan, hinati sa mga bahagi at inupahan sa ilang negosyante. Mas mahalaga na ang komersyal na real estate ay inuupahan para sa mas mahabang panahon kaysa sa residential real estate.

Ang ilang mga mamumuhunan ay magtaltalan na ngayon ang pamamahala ng real estate ay maaaring ilipat sa mga dalubhasang organisasyon. Ngunit ito muli ay nangangailangan ng karagdagang mga pamumuhunan sa pera.

Anong konklusyon ang maaaring makuha mula dito?

Kaya, mas kumikita ang pagrenta ng komersyal na real estate. Gayunpaman, nangangailangan ito ng malaking pamumuhunan ng pera at pagsisikap mula sa mamumuhunan, pati na rin ang mataas na kalidad na kaalaman tungkol sa mga kondisyon ng merkado mismo.

Ang mga pamumuhunan sa residential real estate ay magagamit sa isang mas malawak na grupo ng mga mamumuhunan. Mangangailangan ito ng mas kaunting kapital. Kasabay nito, ang naturang real estate ay maaaring maging isang mapagkukunan ng praktikal passive matatag na kita para sa napakahabang panahon.

Ngunit gayon pa man, ang mga mamumuhunan na may hindi bababa sa kaunting karanasan sa pamumuhunan sa real estate ay maaaring mabigyan ng mahalagang payo. Bago gumawa ng isang pagpipilian na pabor sa anumang ari-arian, ito ay nagkakahalaga ng pagsasagawa ng isang masusing pagsusuri ng lahat ng posibleng mga pagpipilian, pagbibigay pansin sa parehong tirahan at komersyal na real estate.

Tanong 3. Paano makabili ng real estate sa murang paraan?

Ang katotohanan na ang real estate ay kumikitang opsyon para sa pamumuhunan ng mga pondo, halos walang magdududa dito. Gayunpaman, may mga paraan upang makabuluhang mapabuti ang iyong bottom line. Upang gawin ito, maaari kang gumamit ng mga tip sa kung paano bumili ng real estate nang mura hangga't maaari. Sa ilalim ng magandang kalagayan, maaari kang makatipid tungkol sa 30 % ng gastos.

Isaalang-alang natin ang mga posibleng opsyon:

1) Napag-usapan namin nang detalyado pagkuha ng real estate under construction . Ang ganitong mga pamumuhunan ay kumikita at may magandang kita. Gayunpaman, ang antas ng panganib sa kasong ito ay mas mataas.

Sa kasamaang palad, posibleng hindi matapos ang pagtatayo ng bahay ng developer sa itinakdang araw. Bukod dito, may mga kaso kung saan ang mga bahay ay hindi naipatakbo sa loob ng maraming taon. Sa ganitong mga sitwasyon, madalas na hindi malinaw kung ang gawaing pagtatayo ay matatapos sa lahat.

Sa karamihan ng malalaking lungsod mayroong ilang mga asosasyon ng mga nadaya na shareholder. Ang mga taong ito, para sa iba't ibang dahilan - para sa mga personal na pangangailangan o para sa mga layunin ng pamumuhunan - bumili ng mga apartment sa mga bahay na ginagawa, ngunit sa huli naiwan ng wala . Sue kumpanya ng konstruksiyon Maaari itong maging mahirap, lalo na kung idineklara niya ang kanyang sarili na bangkarota.

2) Ang isa pang pagpipilian na nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang halaga ng pamumuhunan ay pagkuha ng real estate nang walang pagsasaayos . Ang mamumuhunan ay namumuhunan sa Pagtatapos ng trabaho, pagkatapos nito ay agad na tumataas ang presyo ng real estate. Sa matagumpay na kumbinasyon ng mga pangyayari, nagsasagawa ng mga de-kalidad na pag-aayos gamit ang mga de-kalidad na materyales, mabilis mong makukuha ang tungkol sa 15 % dumating.

3) Ang mga mamumuhunan na may karanasan sa merkado ng real estate ay gumagamit ng mas kawili-wiling mga paraan upang makatipid ng pera sa pagbili ng isang investment property. Halimbawa, marami sa kanila kumuha ng real estate na kinumpiska para sa iba't ibang dahilan at ilagay para sa auction .

Sa kaso ng pagkilala sa mga kumpanya, ang kanilang mga pinagkakautangan ay interesado na ibalik ang pera dahil sa kanila sa lalong madaling panahon. Samakatuwid, ang bangkarota na ari-arian ay madalas na inilalagay para sa auction sa napakataas na presyo. lubhang nabawasan ang mga presyo. Sumulat kami ng isang hiwalay na artikulo tungkol sa pangangalakal at pangangalakal.

4) Dahil sa paglitaw ng isang malaking bilang ng mga hindi pagbabayad sa mga mortgage at iba pang mga uri ng mga collateral na pautang, ang mga institusyon ng kredito ay madalas na kumukuha ng ari-arian mula sa kanilang mga kliyente, na nagsilbing garantiya ng pagbabalik ng mga pondo sa ilalim ng kontrata. Ang nasabing real estate ay ibinebenta din sa pinababang presyo, dahil ang bilis ng pagbabalik ng sariling mga pondo ay mahalaga sa mga bangko.

Saan hahanapin ang mga ganitong alok:

Sa Internet maaari kang makahanap ng mga dalubhasang site na naglalaman ng impormasyon sa pagbebenta ng real estate na nakumpiska mula sa mga may utang, pati na rin ang mga kinuha bilang collateral. Ang mga mamumuhunan ay madalas na nakakahanap ng napaka-kagiliw-giliw na mga pagpipilian sa pamumuhunan dito.

Bilang karagdagan, ang impormasyon sa pagbebenta ng collateral at nakumpiska na real estate mga legal na entity na nakapaloob sa nauugnay na rehistro para sa kanilang pagkabangkarote.

Tanong 4: Anong mga libro sa pamumuhunan sa real estate ang dapat basahin ng isang baguhan?

Anumang mga isyu na nauugnay sa larangan ng pananalapi ay nangangailangan ng ilang kaalaman mula sa mga kasangkot sa kanila. Samakatuwid, mahalagang pag-aralan ang dalubhasang literatura sa paksa ng interes. Ang mga pamumuhunan sa real estate ay walang pagbubukod.

Aklat 1.

Maraming mga propesyonal na mamumuhunan ang naniniwala na pinakamahusay na libro tungkol sa pamumuhunan sa real estate na nilikha ni Robert Kiyosaki. Ito ay tinatawag na medyo trivially - "Mga pamumuhunan at real estate".

Gayundin sa gawaing ito mayroong isang malaking halaga ng payo na hindi nawawala ang kaugnayan nito, at iba pang mga kuwento na ibinabahagi ng mga propesyonal sa mambabasa.

Aklat 2.

Ito ang perpektong libro para sa mga baguhan sa larangan ng pamumuhunan sa real estate. Ito ay sinabi dito sa isang naa-access na form, kapaki-pakinabang at tama.

Naglalaman ang gawain ng detalyado at mataas na kalidad na mga structured na tagubilin sa kung anong mga aksyon ang kailangang gawin ng isang baguhan.

Kahit sinong may gusto nito, kahit wala edukasyon sa pananalapi, ay makakakuha ng maraming kapaki-pakinabang na impormasyon mula sa aklat, binabasa ito nang madali.

Aklat 3.

Ang aklat na ito ay perpekto para sa mga may kaunting kaalaman sa pamumuhunan. Makakatulong ito sa iyong matuto nang higit pa tungkol sa kung paano magtrabaho sa mga bagay sa pamumuhunan.

Matututuhan ng mambabasa kung paano pumili ng pinaka kumikitang ari-arian, kung paano pinakamahusay na magtrabaho kasama ang isang malaking bilang ng kinakailangang impormasyon at mga dokumento.

Ang gawain ay naglalagay din ng malaking diin sa kung paano i-maximize ang kita.

Aklat 4.

Sa halip, ang trabaho ay naglalaman ng kapaki-pakinabang na impormasyon sa kung paano mamuhunan sa real estate nang hindi nanganganib na mawala ang iyong personal na pera.

Bilang karagdagan, sinasabi nito sa iyo kung paano makakuha ng magandang kita mula sa mga naturang pamumuhunan.

Aklat 5.

Sinasabi sa iyo ng aklat kung anong mga paraan, bukod sa muling pagbebenta, mayroong mga paraan upang kumita ng pera mula sa mga pamumuhunan sa real estate.

Matapos basahin, ang mamumuhunan ay nagsisimulang mapagtanto na mayroong isang malaking bilang ng mga paraan upang kumita ng pera sa pamamagitan ng pagsasagawa ng mga naturang aktibidad.

10. Konklusyon + video sa paksa 🎥

Kaya, ang pamumuhunan sa real estate ay isang promising na paraan upang kumita ng passive income. Hindi mahalaga kung magkano ang pera ng mamumuhunan. SA modernong mundo Maaari ka ring magsimulang kumita ng pera mula sa mga pamumuhunan na may maliit na puhunan.

Gayunpaman, mahalaga na patuloy na turuan ang iyong sarili at subukang matuto ng mas maraming kapaki-pakinabang na impormasyon hangga't maaari.

At isang video - "Paano lumikha ng hindi mauubos na kita sa merkado ng real estate":

Yan lamang para sa araw na ito. Magkaroon ng matagumpay at kumikitang pamumuhunan sa real estate!

Kung mayroon kang anumang mga katanungan o komento sa paksa ng publikasyong ito, iwanan ang mga ito sa mga komento sa ibaba!