Sa materyal na ito:

Ang sariling living space ay ang pangarap ng maraming mga batang pamilya sa Russia. Ang pagbili ng kahit isang isang silid na apartment ay nagkakahalaga ng isang malinis na halaga, hindi banggitin ang pagtatayo ng isang bahay sa bansa. Ang mga tao ay napipilitang kumuha ng mga mortgage, pautang, at mautang upang makaipon o makaipon para sa pagbili ng kanilang tahanan. Ang mga modernong teknolohiya ay bahagyang malulutas ang problemang ito, dahil ang pagtatayo ng mga frame house ay nagsasangkot ng paggastos ng 30-35% na mas mababa kaysa sa karaniwang mga tagapagpahiwatig, at ang oras ng pagtatayo ay hindi lalampas sa 2-3 buwan. Kasabay nito, ang kalidad ng pabahay ay hindi mas mababa sa mga gusali ng ladrilyo, at sa ilang mga tagapagpahiwatig ay higit pa sa kanila. Ang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga frame house na ipinakita sa ibaba ay makakatulong sa mga nagsisimulang negosyante na ayusin ang kanilang sariling negosyo, isaalang-alang ang mga panganib, at matukoy din ang halaga ng potensyal na kita.

Paglalarawan ng negosyo, kaugnayan ng ideya, mga prospect

Ang negosyo ng pagtatayo ng mga frame house ay nagsasangkot ng ilang mga pagpipilian - pagbuo ng isang bahay mula sa mga materyales ng customer; konstruksiyon mula sa sariling hilaw na materyales.

Ang unang pagpipilian ay ang customer ay bumili ng mga materyales sa gusali sa kanyang sariling gastos, at ang koponan ay nagtitipon lamang ng istraktura. Sa kasong ito, ang negosyante ay tumatanggap lamang ng bayad para sa mga serbisyo ng mga manggagawa.

Ang ikalawang opsyon ay ang customer ay nagbabayad para sa mga materyales at serbisyo nang buo, at ang negosyante ay gumagawa ng lahat ng trabaho sa isang turnkey na batayan.

Sanggunian. Sa parehong mga pagpipilian, ang negosyante ay hindi nagkakaroon ng mga gastos kapag bumili ng mga materyales, dahil sa anumang kaso binabayaran sila ng customer sa halaga o may maliit na markup. Ang pangunahing kita ay ang gawain ng pangkat ng konstruksiyon.

Ang prinsipyo ng pag-aayos ng isang negosyo para sa pagtatayo ng mga frame house ay hindi kasing kumplikado ng tila:

Paghahanap at pagkuha ng mga manggagawa, na kinakailangang kasama ang mga specialty sa pamamahala (foreman, foreman).

Pagtatapos ng isang kasunduan sa isang planta ng pagmamanupaktura ng mga materyales sa pagtatayo para sa mga frame house.

Pag-promote ng mga serbisyo sa merkado.

Pagtanggap at pagtupad ng mga utos.

Ang ideya sa negosyo para sa pagtatayo ng frame-type na real estate ay lumitaw sa Russia kamakailan. 10-15 taon lamang ang nakalilipas, halos walang nakakaalam kung ano ito, at ang mga unang bahay ay napansin ng populasyon na may pag-aalinlangan, dahil sila ay itinuturing na hindi mapagkakatiwalaan, malamig at hindi angkop para sa klima ng Russia.

Ngayon ang sitwasyon ay nagbago, ngunit hindi kapansin-pansing. Ang mga tao sa lumang paaralan ay nagtatayo pa rin ng mga bahay mula sa ladrilyo, na gumagastos ng maraming beses na mas maraming pera at oras dito. Upang magtayo ng gayong bahay na may lawak na 100 metro kuwadrado. m ay maaaring tumagal ng hanggang 2-3 taon, at minsan higit pa. Kasabay nito, sa mga pribadong sektor at mga cottage village, mga kuwadrong bahay. Isinasaalang-alang ang bilis ng pagtatayo ng gusali, ang mga kapitbahay ay nagulat kung paano posible na ang pundasyon ay inilatag isang buwan na ang nakakaraan, at ngayon ang pamilya ay nagdiriwang ng isang housewarming party.

Ito ang nakakaakit sa mga tao - hindi nila kailangang maghintay ng ilang taon upang lumipat sa kanilang sariling tahanan. Ang mga modernong kabataan ay mga taong ipinanganak noong dekada 90 na bihasa sa mga makabagong teknolohiya. Ang pagkiling na ito ay hindi isang bahay, ngunit isang "kahon ng karton" ay isang bagay ng nakaraan. Naiintindihan ng lahat na ang hinaharap ng pribadong konstruksyon ay nakasalalay sa uri ng frame.

Ito ay humahantong sa pagbubukas ng mga prospect para sa negosyante. Ang pagkakaroon ng nasakop kahit isang maliit na angkop na lugar ng merkado ng konstruksiyon, sa ilang taon maaari mong maabot ang isang seryosong antas sa rehiyon at higit pa. Ang pangangailangan para sa mga frame house ay lumalaki nang husto. Ang mga order ay nagmumula sa parehong mga indibidwal at organisasyon na kasangkot sa disenyo at pagtatayo ng mga bagong lugar ng lungsod.

Listahan ng mga serbisyo ng kumpanya

Ang saklaw ng trabaho ay tinutukoy sa yugto ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pagtatayo ng isang frame house. Kung ang customer ay nangangailangan, halos nagsasalita, mga pader lamang, kung gayon ito ay makikita sa mga papel. Gayunpaman, higit sa 90% ng mga frame house ay turnkey housing construction. Gusto lang ng mga tao na huminto bagong bahay at simulan ang buhay kaagad. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang construction team ay dapat magsama ng mga manggagawa ng iba't ibang specialty, mula sa isang electrician hanggang sa isang espesyalista sa pag-install ng mga satellite dish.

Ang pangunahing listahan ng mga serbisyo ng kumpanya para sa pagtatayo ng mga frame house:

• pagpupulong ng istraktura ng pabahay;
• pagtula, mga kable at pagkonekta ng mga komunikasyon;
• pagbabarena ng mga balon;
• Pagtatapos ng trabaho;
• mga gawa sa landscape (sa pamamagitan ng kasunduan);
• pagtatayo ng mga outbuildings;
• pag-install ng mga bakod at pintuan;
• paglilinis at pagtatanggal ng basura.

Bilang karagdagan sa nakalistang pamantayan, ang kontrata ay tumutukoy sa iba pang mga serbisyong tinalakay at kasama sa proyekto nang mas maaga.

Ano ang frame house?

Ang frame-type na pabahay ay nahahati sa 2 kategorya:

• ang sahig bilang batayan para sa mga vertical na istraktura na may kasunod na nakaharap at pagtatapos ng mga elemento;
• isang post-and-beam system, dahil sa kung saan ang buong frame ay konektado sa isa't isa sa pamamagitan ng maaasahang mga istraktura.

Mahirap i-highlight ang mga pakinabang o disadvantages ng isa o ibang kategorya, dahil sa huli ang resulta ay isang solong frame-type na residential complex.

Teknolohiya ng konstruksiyon

Nang walang mga detalye, ang mga frame house ay itinayo gamit ang sumusunod na teknolohiya:

Napili ang isang site para sa pagtatayo.

Ang lugar ay nalinis at inihanda (bunot ang mga ugat, pinutol ang tuktok na layer ng lupa).

Ang pundasyon ay strip o pile.

Pag-install sa sahig.

Pagtitipon ng frame - sa paunang yugto, ang mga dingding ay naka-install, pagkatapos ay ang mga sahig at bubong.

Pag-install ng pagkakabukod at mga proteksiyon na materyales upang maiwasan ang pagbuo ng fungus, nabubulok at mga daga.

Panlabas at panloob na pagtatapos.

Sa prinsipyo, ang pagtatayo ng frame-type na pabahay ay hindi naiiba sa anumang iba pa, maliban na ang mga pader ay handa na mga istruktura para sa pagpupulong. Dahil dito, ang pag-install ay nagpapatuloy nang maraming beses nang mas mabilis.

Mga kalamangan ng pagtatayo ng mga frame house

Ang mga positibong aspeto ay halata:

• bilis ng konstruksiyon - 2-3 buwan;
• ang mga pamumuhunan sa konstruksiyon ay 35% na mas mababa kaysa kapag gumagamit ng mga klasikal na materyales;
• lahat ng panahon na trabaho - ang mga frame na bahay ay itinayo sa halos anumang panahon;
• nadagdagan ang thermal insulation, na nakakaapekto sa pagtitipid ng enerhiya at pag-init;
• tibay - ang garantisadong buhay ng serbisyo ng mga frame house ay 60 taon, ngunit ang aktwal na buhay ng serbisyo ay umabot sa 80-90 taon.

Sanggunian. Ang kalayaan mula sa lagay ng panahon ay isang napakalabing konsepto, dahil walang magtatayo ng bahay sa bagyo o sa temperatura na -50 degrees. Gayunpaman, ang mga kondisyon ng panahon tulad ng -15...-20 degrees, light drizzle, snow ay hindi mapanganib para sa pagtatayo ng mga frame frame. Ang pagtatayo ng mga gusaling ladrilyo ay sinuspinde sa ganitong panahon.

Pagsusuri sa merkado at industriya

Ayon sa istatistika, ang pagtatayo ng mga frame house ay tumataas bawat taon ng 8-13%. Ang pamamahagi ayon sa rehiyon ay hindi pantay, na makikita sa pamamayani ng demand para sa mga serbisyo ng mga kumpanya ng konstruksiyon sa Siberia, Urals at Malayong Silangan. Ang gitnang bahagi ng Russia ay nag-aatubili pa rin na lumipat sa frame construction, ngunit ang isang trend ng paglago ay sinusunod pa rin.

Ang isang negosyante ay kailangang magsagawa ng pagsusuri sa merkado sa napiling rehiyon, matukoy ang bilang ng mga potensyal na kakumpitensya, pati na rin ang listahan ng mga serbisyong ibinigay. Hindi ito mahirap gawin, dahil walang maraming kumpanya na kasangkot sa pagtatayo ng mga frame house.

Upang makakuha ng mas detalyadong impormasyon, dapat mong pag-aralan ang demand para sa mga serbisyo sa ilang mga constituent entity ng Russian Federation, dahil ang kawalan ng mga kakumpitensya ay maaaring magpahiwatig ng parehong napiling rehiyon, at kabaligtaran - ang isang angkop na lugar ay libre dahil sa kakulangan ng demand ( maliit na bilang ng mga residente kasunduan, mababang antas ng pamumuhay, klimatiko na katangian).

Plano ng organisasyon ng kumpanya Pagpaparehistro ng mga aktibidad

Kapag nagpaplanong makisali sa pagtatayo ng mga frame house, dapat magpasya ang isang negosyante sa legal na bahagi ng negosyo. Maaari kang pumili ng alinman sa isang indibidwal na negosyante o isang LLC, ngunit ito ay mas mahusay na magbigay ng kagustuhan sa isang legal na entity. Ipinaliwanag ito ng mas malaking tiwala ng mga kliyente sa mga kumpanya kumpara sa mga indibidwal na negosyante, pati na rin ang pinasimpleng pag-uulat kapag pinalawak ang kanilang negosyo.

Ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC ay halos pareho, maliban sa pagkakaiba sa mga dokumento. Ang isang indibidwal na negosyante ay kailangang maghanda ng isang pasaporte, TIN at aplikasyon. Upang magtatag ng isang limitadong kumpanya ng pananagutan, kailangan mong maghanda:

• mga dokumento ng bumubuo;
• mga kard ng pagkakakilanlan ng mga tagapagtatag;
• charter ng kumpanya;
• impormasyon tungkol sa awtorisadong kapital (hindi bababa sa 10 libong rubles).

Ang tungkulin ng estado para sa mga indibidwal na negosyante ay 800 rubles, para sa isang ligal na nilalang - 4,000.

Sistema ng buwis – pinasimpleng sistema ng buwis 6%.

Bilang karagdagan, kakailanganin mong sumali sa isang SRO - isang organisasyong self-regulatory. Ito ay isang non-profit na istraktura na pinag-iisa ang ilang mga organisasyon sa konstruksiyon, kinokontrol ang kanilang mga aktibidad at nagbibigay ng tulong sa kanilang trabaho.

Impormasyon: ang pagtatayo ng mga frame house ay nangangailangan ng mandatoryong membership sa isang SRO.

Maghanap ng mga kasamahan

Isinasaalang-alang ang uri ng aktibidad, ang pagpili ng tauhan ay dapat gawin nang responsable hangga't maaari. Ang gawain mismo ay nangangailangan nito, dahil ang mga tao ay dapat magkaroon ng hindi lamang karanasan, kundi pati na rin ang edukasyon. Ang mga tuntunin ng SRO ay nagsasaad din na ang isang construction team ay dapat pamunuan ng isang taong may naaangkop na diploma.

Sa paunang yugto ng negosyo, kakailanganin ang mga taong may mga sumusunod na specialty:

• ang may-ari ng negosyo ay isa ring tagapamahala na kumokontrol sa lahat ng mga isyu sa legal at organisasyon;
• foreman - pinuno ng pangkat ng konstruksiyon;
• mga manggagawa na kasangkot sa pagtatayo ng pundasyon - 2-3 tao;
• mga installer ng frame slab - 2-3 tao;
• mga installer ng komunikasyon (pagtutubero, singaw at hindi tinatagusan ng tubig, elektrikal) - 2-3 tao;
• pangkat ng pagtatapos - 3 tao;
• designer at designer – part-time na 1–2 tao;
• accountant – 1 tao.

Kagamitan

Una sa lahat, kailangan mong alagaan ang espasyo ng opisina. Kinakailangang makipag-ayos sa mga customer, mag-coordinate ng mga proyekto at talakayin ang mga detalye. Isang maliit na opisina na may lawak na 20–25 sq. m ay magiging sapat. Para sa trabaho kailangan mong bumili ng mga kasangkapan at kagamitan sa opisina ng pangangailangan:

• mesa;
• upuan;
• aparador;
• nightstand;
• kompyuter;
• Printer;
• scanner;
• stationery.

Kakailanganin ng pangkat ng konstruksiyon:

• hanay ng mga tool;
• isang uniporme;
• sasakyan para sa transportasyon ng mga materyales sa gusali;
• crane para sa trabaho lugar ng pagtatayo(sa una maaari kang magrenta, ngunit sa hinaharap ay mas mahusay na bumili ng ari-arian);
• konstruksiyon at mga consumable.

Ang lahat ng kinakailangang materyales sa gusali ay binili at inihatid sa site ng customer o organizer sa pamamagitan ng kasunduan.

Advertising at marketing: paano maghanap ng mga kliyente?

Ang pag-promote ng isang kumpanya para sa pagtatayo ng mga frame house ay isinasagawa sa mga sumusunod na paraan:

• advertising sa TV at radyo - dahil sa malawak na saklaw ng media, mabilis na kakalat ang impormasyon sa buong lungsod;
• paglikha at pag-promote ng iyong sariling website - sa mapagkukunan na kailangan mong ipahiwatig ang impormasyon tungkol sa mga teknolohiya ng konstruksiyon, maglagay ng isang portfolio ng mga nakumpletong order (mga larawan ng mga proyekto ay magiging sapat sa unang pagkakataon), at mag-isip din ng isang calculator para sa pagkalkula ng halaga ng isang bahay batay sa lugar ng ari-arian;
• mga social network - pagpapanatili at pag-promote ng mga grupo sa VK, Instagram, Facebook na may kakayahang makipag-usap sa mga subscriber;
• ang advertising sa mga pahayagan ay mura at produktibo;
• paglalagay ng impormasyon sa mga billboard sa loob ng lungsod at higit pa sa lugar ng mga cottage village.

Mga kalkulasyon sa pananalapi

Mga pamumuhunan sa proyekto

Ang mga kalkulasyon ay hindi kasama ang halaga ng mga materyales para sa konstruksiyon, dahil ang mga ito ay ibinebenta sa halaga o direktang ibinibigay ng customer.

Paggastos sa simula (sa rubles):

• 20,000 - pagbubukas ng aktibidad ng negosyo at pagproseso ng mga karagdagang dokumento;
• 150,000 - pagbabayad ng mga bayarin sa pagsali sa isang SRO;
• 40,000 - pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng lugar;
• 80,000 – kagamitan sa opisina;
• 200,000 – kagamitan para sa construction team;
• 100,000 – pagbabayad para sa advertising at paggawa ng website.

Resulta: 590,000 rubles

Kasalukuyang gastos

Ang mga pangunahing gastos ng isang kumpanya para sa pagtatayo ng mga frame house ay sahod para sa mga manggagawa.

Ang staff ay binubuo ng 14 na tao. Mga gastos sa buwanang sahod - 500 libong rubles.

Ito ay nagkakahalaga ng pagdaragdag ng pag-upa ng mga espesyal na kagamitan - isang crane at isang trak - 40,000 bawat buwan.

Renta ng opisina – 40,000.

Resulta: 580,000 rubles.

Pagkalkula ng kita at kita

Ang kita ng proyekto ay binubuo ng halaga ng trabaho bawat 1 sq. m. Ang average na presyo sa merkado ay 7,000 rubles bawat metro.

Ang average na lugar ng isang frame house ay 100-150 square meters. m. Ang halaga ng pagtatayo ng pabahay ay nagkakahalaga ng 880,000 rubles hindi kasama ang mga materyales.

Bilis ng konstruksiyon - 2 buwan.

kaya, netong kita ay 150,000 rubles bawat buwan.

Ang bilang ay maaaring mas mataas kung ang karamihan ng mga order ay nagsasangkot ng isang lugar ng bahay na 150 metro kuwadrado o higit pa. m. at sa itaas.

Ang return on investment ay magiging anim na buwan.

Ang negosyo ng pagtatayo ng mga frame house sa Russia, at lalo na sa mga rehiyon, ay nakakakuha lamang ng momentum, kaya halos bawat negosyante ay may pagkakataon na sakupin ang kanilang angkop na lugar. Ang mga prospect para sa proyekto ay positibo, dahil ang real estate ay hindi lamang palaging nasa presyo, ngunit tumataas din bawat taon. Sa pamamagitan ng pagsunod sa lahat ng mga yugto ng isang plano sa negosyo, ang isang negosyante ay maaaring bumuo ng isang malaking kumpanya ng konstruksiyon na may mga sangay sa buong bansa.

Mag-order ng plano sa negosyo

	Mga Pamumuhunan: 258,000 - 675,000 rubles. Franchising ng mga serbisyo ng mga loader at handymen - kita mula sa 200,000 rubles. kada buwan. Hindi mo kailangan ng mga kalakal, mamahaling opisina at kagamitan. Walang kinakailangang karanasan sa negosyo. Ang modelo ng negosyo ay tumatakbo mula noong 2007, higit sa 250 mga sangay sa Russian Federation at CIS. Basahin ang paglalarawan at alamin ang LAHAT tungkol sa negosyong ito sa loob ng 5 minuto. ngayon na. Bakit mayroong higit sa 250 kasosyo sa...
	Mga pamumuhunan: mula sa 450,000 rubles Ang isang kongkretong prangkisa sa pagbebenta ay isang produkto na kinagigiliwan ng maraming negosyante. Tama sila, dahil ang pagtatayo sa ating bansa ay hindi tumitigil at ang pangangailangan para sa naturang produkto bilang kongkreto ay lumalaki araw-araw. Samakatuwid, ang prangkisa mula sa malaking network ng mga kongkretong halaman na "Betonbaza" ay may malaking pangangailangan. Mga Tampok ng prangkisa Ang prangkisa mula sa kumpanyang Betonbaza ay isang magandang pagkakataon magbukas ng sarili mong trading house...
	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 149,000 - 1,000,000 rubles.
	Mga Pamumuhunan: Mga pamumuhunan mula sa 900,000 rubles. Ang kumpanya ng SKD Dom ay dalubhasa sa mga bahay na gawa sa laminated veneer lumber, na nagbibigay ng mga serbisyo para sa kanilang disenyo, produksyon at pagpapatupad. gawaing pagtatayo mula noong 2003. Ang SKD Dom ay isang full-cycle na kumpanya na kasama ng proyekto mula sa yugto ng disenyo hanggang sa turnkey na paghahatid ng tapos na bahay sa customer. Gumagamit ang aming trabaho ng laminated veneer lumber ng sarili naming produksyon, at samakatuwid maaari naming ginagarantiyahan ang mga de-kalidad na produkto,…
	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 884,000 - 2,500,000 rubles. Ang Platforma, isang nangungunang Kumpanya sa bahagi ng konstruksiyon at pagsasaayos, ay nag-aalok ng buong hanay ng mga solusyon. Ang 1Platforma ay nagtatanghal ng offline at online na mga benta - mga konsultasyon sa mga espesyalista, pag-aangat ng kargamento sa sahig, pagrenta ng mga kaugnay na kagamitan at makinarya (sa ngayon ang serbisyo ay ipinapatupad lamang sa Moscow). Wasto programang pederal katapatan (cumulative bonus card). Malawak na rehiyonal na representasyon ng Kumpanya - lahat mga pederal na distrito Russia,...
	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 25,000 - 450,000 rubles. Ang Interior Club ay isang natatanging modelo ng trabaho na may malaking hanay ng mga interior trend. Ang aming website ay nagtatanghal ng higit sa 10,000 mga katalogo ng wallpaper mula sa higit sa 15 mga bansa; natatanging mga produktong seramik sa arkitektura na maaaring magbalik sa iyo sa Sinaunang panahon; isang malaking seleksyon ng dekorasyong stucco mula sa mga pinakasikat na tatak sa merkado ng Russia - at iba pa, hindi gaanong kamangha-manghang mga materyales...	Mga Pamumuhunan: Mga pamumuhunan mula sa 1,000,000 rubles. Ang LETO holding ay binubuo ng isang grupo ng mga negosyo na gumagawa ng mga panloob na pinto at mga relief panel mula sa MDF, Pantakip sa sahig, mga panel na gawa sa dyipsum at fiberglass na semento. Nag-aalok ang LETO ng malawak na hanay ng mga produkto para sa interior at exterior, at gumagawa din ng custom-made cabinet furniture at komersyal na kagamitan. Ang pagkakaroon ng isang propesyonal na disenyo at departamento ng teknolohiya sa kumpanya ay nagpapahintulot sa amin na magsagawa ng malalaking proyekto na may pagsasama ng iba't ibang mga materyales...
	Mga Pamumuhunan: Mga Pamumuhunan 170,000 - 499,000 rubles. Ang pederal na network ng mga kumpanya ng konstruksiyon na "RosFundament" ay nakikibahagi sa disenyo at pag-install ng mga pundasyon ng iba't ibang uri. Nakikisabay kami sa mga oras, kaagad na ipinapasok sa aming mga aktibidad ang lahat ng mga makabagong pag-unlad at mga update sa merkado ng konstruksiyon. Sa buong panahon ng trabaho nito, ang aming network ng mga kumpanya ay nagdisenyo at nag-install ng ilang libong pundasyon. Ngayon kami ang walang alinlangan na mga pinuno sa aming napaka-espesyal na angkop na lugar. Pero…
	Mga Pamumuhunan: Lump sum mula 99,000 hanggang 249,000 rubles + mga gastos sa pagsisimula mula 30,000 rubles Ang pinag-isang serbisyo para sa pag-order ng mga espesyal na kagamitan STROYTAXI ay nabuo noong Mayo 2013. Sa panahon ng pagbuo nito, ito lamang ang nag-iisang dispatch service para sa pag-order ng konstruksiyon at mga espesyal na kagamitan na maaaring tawaging isang kumpanya, na may 3 tao sa kawani. Sa loob ng isang taon at kalahati na tayo ay nasa palengke, marami tayong naranasan na ups and downs. Sa kabutihang palad, may mga ups and downs sa daan, kaya... ECOPAN Mga Pamumuhunan: 250,000 - 2,732,000 rubles. Ang kumpanya ng konstruksiyon ng Russia na Ecopan ay nakikibahagi sa pagtatayo ng mga bahay mula sa mga materyales na palakaibigan sa kapaligiran. Ito ay tiyak na lugar ng negosyo kung saan ang kumpanya ay halos walang mga kakumpitensya. Franchise mula dito kumpanya ng konstruksiyon ay magiging isang magandang pamumuhunan para sa mga gustong tulad ng mga pangunahing kasanayan sa negosyo. Iniimbitahan ka ng kumpanyang Ecopan na maging kasosyo sa prangkisa at lumikha ng sarili mong negosyong lubhang kumikita. Nangyari na ito...

Ang merkado ng real estate ay nagpapakita ng isang kabalintunaan na larawan: ang mga apartment, kahit na sa maliliit na bayan, ay napakamahal malaking pera, at suburban, mga bahay sa bansa isinasaalang-alang ang lahat ng kinakailangang komunikasyon - mula 23 hanggang 30 thousand $. Bukod dito, ang lugar ng naturang gusali ay hindi lalampas sa 60 square meters. Ngunit sa apartment, ang mga pamilya ay madalas na nagsisiksikan sa "mga bahay ng ibon", lima sa kanila para sa 40 metro kuwadrado. At binibili nila ang mga naturang gusali sa halagang $35 thousand at higit pa. Pero may mga bahay sa bansa lahat ay iba.

Maginhawang manirahan dito, malinis na hangin, isang malaking lugar ng bahay at plot kung saan maaari kang mag-ayos ng isang hardin, hardin ng gulay at mag-alaga ng mga hayop. Ngunit, kahit na tumitingin sa gayong mga pakinabang, hinahabol pa rin ng mga tao ang mga apartment, ngunit ang mga bahay sa bansa ay itinatayo para sa pansamantalang paninirahan. Ngunit may pangangailangan para sa mga naturang serbisyo, at nanatili itong pare-parehong mataas sa nakalipas na mga dekada.

Ang pagkakaroon ng isinasaalang-alang ang impormasyon na inilarawan sa itaas, maaari naming dumating sa konklusyon na ang konstruksiyon mga bahay sa bansa para sa pansamantala o buong taon na pamumuhay - isang ganap na matagumpay na negosyo. Siyempre, maraming pagsisikap ang kailangang mamuhunan sa pag-unlad nito, at ang paglalakbay sa paligid ng mga nayon sa paghahanap ng mga angkop na bahay ay hindi isang madaling gawain. Ngunit ang tagumpay ay tiyak na darating sa mga taong nagpasya na gawin ang ganoong bagay. Pagkatapos ng lahat, bagaman mahirap ang trabaho, nangangailangan ng kaalaman at pagsisikap sa industriyang ito, tiyak na magiging kahanga-hanga ang kita.

Pag-hire ng work crew.

Ito ang unang yugto sa pagbuo ng isang negosyo. Ang isang mahusay na pangkat ng mga propesyonal ay nagiging tamang desisyon para sa isang matagumpay na negosyo. Ito ay isang pangkat ng 5-7 tao. Dapat piliin ang isa bilang pinuno o kapatas. Siya ang mananagot sa gawain ng iba, na nangangahulugang magkakaroon ng mas malaking pangangailangan mula sa kanya, at ang pinakamataas na suweldo ay kailangang bayaran. Ang lahat ng mga espesyalista ay mga tagabuo na may mahusay na karanasan. Kapag kumukuha ng mga tao, mahalagang malaman ang mga review tungkol sa kanila. Isang mahalagang aspeto nagiging katapatan. Ang ilang mga tao ay kumikita sa pamamagitan ng pagnanakaw ng mga materyales sa gusali mula sa customer. Mahalagang malaman na ang mga upahang tao ay walang ganitong karakter. Dahil ito ay kinakailangan upang magsimula ng isang negosyo sa panahon ng panahon, ito ay pinakamahusay na pumili ng tagsibol. Pagkatapos, pagkatapos ng unang ilang buwan ng trabaho, maaaring mangyari na kakailanganing kumuha ng pangalawang pangkat ng mga manggagawa. Ngunit kailangan mo lamang magsimula sa isa.

Sahod Magkakaroon ng piece-rate na bonus. Siyempre, ang bawat manggagawa ay magkakaroon ng kanya-kanyang sarili pinakamababang bayad labor at mga bonus ay kailangang idagdag sa lahat. Ito ay isang insentibo upang tapusin ang trabaho nang maaga sa iskedyul, mataas na kalidad, at mas malaking epekto. Humigit-kumulang $4-6 na libo ang dapat ilaan upang bayaran ang mga manggagawa ng isang pangkat.

Pagpili ng silid.

Upang magpatakbo ng isang negosyo, kailangan mo ng isang opisina, pati na rin ang isang bodega para sa pag-iimbak ng imbentaryo. Mas mainam na umarkila ng opisina sa lungsod, sa isang abalang lugar, upang ang iyong karatula ay malinaw na makita ng mga dumadaang sasakyan. Ang mga pagpupulong sa mga kliyente ay magaganap sa opisina. Narito ito ay kinakailangan upang ayusin ang lahat para sa pagtugon sa kliyente at pagbibigay natapos na mga gawa. Sa mga unang yugto, maaari kang magpakita ng mga opsyon o layout ng kung ano ang handa mong gamitin. Ang isang opisina ay maaaring magkaroon ng isang maliit na lugar - mga 27-30 square meters. Ang lahat ng komunikasyon para sa komportableng trabaho at kasangkapan sa opisina ay mahalaga.

Ang hiwalay na gawain ay kailangang ayusin mga bodega. Ang isang mahusay na pagpipilian ay isang hangar at isang malaking garahe. Narito ito ay kinakailangan na ang trabaho sa kuryente ay nababagay, ang silid ay malinis at walang mga peste. Ang mga tool para sa trabaho ay iimbak dito mga kinakailangang materyales. Sa kabuuan kailangan mo ng mga 120-150 square meters. Isinasaalang-alang ang upa ng espasyo sa opisina at isang bodega, kailangan mo ng hindi bababa sa $1.2 libo para sa trabaho.

Kagamitan.

Para makapagtrabaho ang isang pangkat ng mga manggagawa, kinakailangang bilhin ang mga sumusunod na kagamitan sa pagtatayo:

1. Mga electric planer (hindi bababa sa 2 unit) - $500;
2. Chainsaw (hindi bababa sa 3 unit) - mula $700;
3. Maliit na planta ng kuryente - $600;
4. Construction wheelbarrows - $200;
5. Hagdan - $150;
6. Mga hanay ng mga kasangkapan sa pagtatayo - $3 libo;
7. Antas - $400;
8. Distansya ng metro - $90;
9. Mga tool para sa earthworks (mga pala, pick, crowbars, atbp.) - $350;
10. Mga tool para sa kongkreto at formwork work (mga kahon, martilyo, nail pullers, castings, atbp.) - hanggang $1 thousand;
11. Drill - $1.2 thousand;
12. Screwdriver - $700.

Ang kabuuang halaga ng pinakamababang hanay ng kagamitan ay hindi bababa sa $20,000.

Para sa paunang yugto ng trabaho, maaari mong hilingin sa mga tagabuo na dalhin ang kanilang mga tool mula sa bahay. At pagkatapos lamang ng pagtatatag at pag-promote ng negosyo ay posible na magdagdag ng mga pamumuhunan sa pagbili ng mga kinakailangang kagamitan.

Mga materyales.

Ang isang hiwalay na halaga ng kita ay ang pagbili ng mga materyales para sa trabaho. Ang ilang mga customer ay magsisikap na bilhin ang lahat sa kanilang sarili, na nagpasya kung ano ang kanilang pipiliin pinakamahusay na mga materyales. Ngunit hindi bababa sa kalahati, dahil lamang sa ayaw nilang mag-aksaya ng kanilang oras, ay magbibigay ng isyu ng pamumuhunan ng pera sa mga espesyalista sa industriyang ito, iyon ay, ikaw. At dito maaari kang sumang-ayon sa mga kumpanya na mayroon kang personal na diskwento. Ang porsyentong ito karagdagang diskwento Dahil sa malalaking volume, ang pagbili ay magiging iyong hiwalay na kita. Minsan ang halagang ito ay maaaring umabot ng ilang libong dolyar kapag nagtatrabaho sa malalaking bagay. Para sa pagtatayo ng mga bahay sa bansa, kailangan ang mga materyales tulad ng troso, ceramic block, aerated concrete, mga materyales para sa bubong at panloob na trabaho, at iba pa.

Sa kabuuan, hindi bababa sa $9 na libo ang kailangan para sa aspetong ito at ang pagbili ng pinakamababang hanay ng mga materyales.

Ang anumang negosyo ay nangangailangan ng karampatang advertising. Bilang karagdagan sa website, pag-advertise sa Internet, trabaho sa mga forum, at mga serbisyong online, mahalagang maglagay ng magandang tanda sa iyong opisina. Maaari ka ring mamuhunan ng pera sa panlabas na advertising sa iba't ibang lugar ng lungsod at sa pasukan sa lungsod, advertising sa radyo at telebisyon. Katanggap-tanggap na ipamahagi ang mga leaflet, ipakita ang iyong sariling mga proyekto at anumang iba pang aktibidad na nakakaakit ng pansin sa iyong kumpanya. Sa kabuuan, kailangan mo ng hindi bababa sa $1,000 upang magsimula ng isang diskarte sa marketing.

Mga pangunahing gastos.

Kabilang sa mga pangunahing gastos ng iyong negosyo ang:

1. Pag-upa ng mga manggagawa - $4-6 thousand;
2. Renta ng lugar - $1.2 libo;
3. Kagamitan - $20 thousand;
4. Mga Materyales - $9 na libo;
5. Advertising - $1 libo.

Kapag nagtatrabaho upang ayusin ang isang negosyo para sa pagtatayo ng mga bahay sa bansa, dapat kang magkaroon ng kapital na hindi bababa sa $37,000.

Profit at payback.

Ang return on investment ay magaganap sa 1-2 season. Ang kakayahang kumita ng negosyong ito ay maaaring umabot sa 40%. Mula sa isang bagay ay nagtataas sila ng mga 5-10 thousand $, depende sa laki at pagiging kumplikado ng trabaho. Narito ang mga kalkulasyon ay isinasagawa nang mahigpit sa pamamagitan ng quadrature. Sa pagtatrabaho sa negosyong ito, maaari kang kumita ng hindi bababa sa $15 thousand sa isang buwan.

Pag-unlad ng negosyo at mga kliyente.

Ang mga kliyente ay mga indibidwal at mga legal na entity na gustong magkaroon ng country house. Kadalasan ito ay mga taong may average at above average na kita. Mapapaunlad mo ang iyong negosyo sa maraming direksyon. Dito maaari kang bumuo ng hindi lamang mga bahay ng bansa, kundi pati na rin ang mga seryosong bahay ng bansa. Maaari ka ring gumawa ng trabaho sa loob ng lungsod. Kasabay nito, maaari kang magtrabaho sa paggawa ng mga kasangkapan, dekorasyon mga plot ng hardin, pagtatayo ng mga paliguan o sauna. May sapat na trabaho sa merkado ng real estate, mahalaga lamang na talunin ang kumpetisyon.

Bumalik

Ipasa - Fitness trainer bilang sarili mong negosyo

Ang negosyo sa konstruksiyon ay palaging isang medyo kumikitang uri ng negosyo. Ito ay dahil sa ilang mga kadahilanan. Una, mayroong patuloy na pangangailangan. Ang mga tao ay lumilipat sa mga lungsod at ang pangangailangan para sa mga gusali ng apartment ay patuloy na lumalaki. Pangalawa, ang mga ito ay malalaking volume at, nang naaayon, mas malaking potensyal na kakayahang kumita ng negosyong ito. Tinatayang panahon ng pagbabayad para sa pagtatayo gusali ng apartment ay 20 buwan, simula sa simula ng pagbebenta ng apartment, ang break-even point ay nasa ikalawang buwan na ng mga benta.

Upang ayusin ang negosyong ito, kakailanganin mo hindi lamang malaki mga pamumuhunan sa pananalapi, ngunit medyo malaki rin ang human resources. Upang mabilis at mahusay na maitayo ang gusali, kakailanganing umarkila ng 111 tao. Karamihan sa kanila ay mga manggagawa at manggagawa. Gayundin, para sa pagtatayo ng gusali kakailanganin mong magrenta lupain malapit sa lungsod. Ang pinakamababang lugar ay 10 ektarya.

Ang kabuuang lugar ng gusali ng tirahan ay magiging 16,000 m2. Sa mga ito, 12,000 m2 ang magiging tirahan at 4,000 m2 ng commercial space (isinasaalang-alang ang 30% space loss rate). Ang average na halaga ng pagtatayo ng 1 m2 ay 13,500 rubles / m2. Ang margin ng negosyong ito ay mula 30 hanggang 40%. Ang resulta mga tagapagpahiwatig ng pananalapi ang mga proyekto ay ang mga sumusunod:

Paunang pamumuhunan - 251,905,000 rubles

Buwanang kita - 12,500,000 rubles

Payback period - 45 buwan

Break-even point - 26 na buwan

Return on sales - 240%

2. Paglalarawan ng negosyo, produkto o serbisyo

Ang unang pangangailangan para sa isang tao ay ang pangangailangan para sa pabahay. Demand residential real estate patuloy na lumalaki. Ito ay pinatunayan ng patuloy na paglaki ng mga benta at pagtaas ng pag-commissioning ng mga bagong gusali. Samakatuwid, ang pamumuhunan sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali ay isang kumikita at promising na uri ng negosyo.

Ang pangunahing aktibidad ng negosyo ay ang pagtatayo at pagbebenta ng tirahan at komersyal na Real Estate, pati na rin ang pamamahala sa mga bahay na ito pagkatapos ng konstruksyon.

Para sa business plan na ito, ang kabuuang taas ng gusali ay 10 palapag. Ang bahay ay may kasamang 5 pasukan. Mayroong 3 apartment sa bawat palapag: 1 studio apartment, lugar na 35 m2, 1 dalawang silid na apartment - 60 m2 at 1 tatlong silid-tulugan na apartment- 90 m2. Ito ay kinakailangan upang bumuo monolitikong bahay. Ito ay makabuluhang bawasan ang mga gastos at pabilisin ang proseso ng konstruksiyon.

Upang buksan at simulan ang pagtatayo, kinakailangan upang mangolekta ng mga permit at maghanda teknikal na dokumentasyon. Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang pagkakaroon ng espesyal na edukasyon. Para sa direktor at iba pang empleyado ng kumpanya, ang pagkakaroon ng espesyal na edukasyon ay sapilitan. Kung wala ito, hindi makakakuha ng lisensya ang kumpanya para magsagawa ng trabaho mga survey sa engineering, paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo, konstruksiyon, pag-install at iba pang mga gawa. Ang pahintulot na gawin ang gawaing ito ay dapat makuha mula sa isang self-regulatory organization (SRO).

Sa una, ang organisasyon ay kailangang pumili ng isang land plot. Ang pinakamadaling paraan upang simulan ang paghahanap ng kapirasong lupa ay ang pag-aralan ang plano sa pagpaplano ng lungsod. Papayagan ka nitong mas tumpak na matukoy ang mga lugar kung saan maaaring planuhin ang pagtatayo. mga paupahan. Ang susunod na hakbang ay suriin kung sino ang nagmamay-ari ng lupa. Maaari itong maging lupang pag-aari ng estado o pribadong lupain. Sa kaso ng lupain ng estado, kailangan mong pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa o bilhin ang lupa sa auction (sa kaso ng isang auction).

Susunod, ang kumpanya ay maaaring magsimulang magtrabaho sa dokumentasyon ng proyekto. Ang dokumentasyon ng disenyo ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa pagkuha ng permit sa pagtatayo mula sa eksperto sa konstruksiyon ng estado. Ang average na panahon para sa pagguhit ng dokumentasyon ng proyekto ay 6 na buwan. Kinakailangan na bumuo ng isang plano at disenyo ng proyekto alinsunod sa katas mula sa Architectural Bureau at ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo.

Sa sandaling maisagawa ang dokumentasyon ng disenyo, maaaring ipadala ang proyekto para sa pag-apruba at pagsusuri sa Glavgosexpertiza ng Russia. Bilang resulta, ang kumpanya ay dapat kumuha ng construction permit at isang kalakip na positibong opinyon ng eksperto. Ang average na panahon para sa pagkuha ng pahintulot at konklusyon ay 30-40 araw.

Kapag natanggap ang konklusyon, maaaring magsimula ang kumpanya gawaing lupa at paghahanda para sa pagbuhos ng pundasyon. Kasabay nito, kakailanganin mong makuha teknikal na mga detalye para sa kuryente, mga teknikal na kondisyon para sa supply ng tubig at alkantarilya, para sa supply ng init at supply ng gas. SA mga dalubhasang organisasyon kailangan mong pumirma ng kasunduan sa kaakibat.

Kapag nalagdaan na ang lahat ng mga permit at kontrata, maaaring simulan ng kumpanya ang buong konstruksyon. Ang average na panahon para sa paghahanda at pag-apruba ng lahat ng mga kondisyon ay 1 taon.

Upang ayusin ang isang kumpanya ng konstruksiyon kakailanganin mong bilhin ang mga sumusunod na kagamitan:

• 2 loader
• tool kit para sa mga tagabuo
• mga panghalo ng kongkreto
• isang dump truck
• truck crane
• damit pang-trabaho para sa mga empleyado
• iba pang kagamitan ng tauhan

Ang listahan ng kagamitang ito ay hindi kumpleto at dinadagdagan ayon sa mga pangangailangan. Karamihan sa trabaho ay outsourced. Kabilang dito ang pag-order ng kongkreto, buhangin mula sa mga pabrika, pagbili ng mga sistema ng engineering at mga komunikasyon. Ang lahat ng mga gastos na ito ay kasama sa gastos bawat 1 m2, na may average na 13,500 rubles/m2.

Ang kabuuang panahon ng pagtatayo para sa bahay ay mula 1.5 hanggang 2 taon.

Sa pamamagitan ng pagsunod sa lahat ng mga kinakailangan sa regulasyon at pagsunod sa lahat ng mga teknikal na regulasyon, ang kumpanya ay makakagawa ng mga de-kalidad na bahay at makakuha ng nangungunang posisyon sa merkado.

3. Paglalarawan ng pamilihan ng pagbebenta4. Sales at Marketing5. Plano ng produksyon6. Istraktura ng organisasyon

Ang pagkalkula ng payroll para sa 24 na buwan, na isinasaalang-alang ang bahagi ng bonus at mga kontribusyon sa seguro, ay ipinakita sa modelo ng pananalapi.

7. Plano sa pananalapi

Plano sa pagbebenta para sa 24 na buwan, isinasaalang-alang ang seasonality, pagtataya ng kahusayan sa pamumuhunan at pagkalkula mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya ang negosyo ay ipinakita sa isang modelo ng pananalapi.

8. Mga kadahilanan ng panganib

Ang mga pangunahing panganib kapag nagsisimula ng isang negosyo para sa pagtatayo ng mga multi-storey na gusali ay kinabibilangan ng:

• Mga tampok ng isang kahoy na bahay
• Recruitment

Mga tampok ng isang kahoy na bahay

Sa loob ng mahabang panahon, tumaas ang demand para sa mga bahay na gawa sa kahoy. Ngayon, higit sa 40% ng lahat ng mga bahay na itinatayo sa Russian Federation ay matatagpuan sa mga bahay na gawa sa kahoy. At may paliwanag para dito. Una, ang kahoy ay isang likas na materyal na palakaibigan sa kapaligiran na nagbibigay sa isang tao ng komportableng kapaligiran sa pamumuhay. Ang isang bahay na gawa sa kahoy ay nadagdagan ang palitan ng hangin, kaya ang kagalingan ng isang tao sa gayong bahay ay mas mahusay. Pangalawa, ang isang kahoy na bahay ay isang bagay na mas malapit sa tao sa likas na katangian. Pag-aari Bahay bakasyunan gawa sa kahoy ay nagbibigay-daan sa isang tao na makatakas pa mula sa pagmamadalian ng lungsod at maging mas malapit sa kalikasan. Pangatlo, ang pagtatayo ng isang maliit na bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng malaking gastos. Bahay na gawa sa kahoy may sukat na 6 sa 9 m, handa nang lumipat, ito ay nagkakahalaga lamang ng 600 libong rubles. Salamat sa tatlong salik na ito, ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay tumataas lamang bawat taon.

At kung mas maaga ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay pinigilan ng ideya na ang gayong bahay ay mahirap gawin, lumiliit at nagiging deformed pagkatapos ng pagtatayo, kung gayon makabagong teknolohiya, available ngayon sa construction, hinahayaan kang maiwasan ang mga negatibong aspetong ito.

Iba't-ibang mga bahay na gawa sa kahoy at ang kanilang mga katangian

• Frame kahoy na bahay;
• Mga bahay na gawa sa mga bilugan na troso;
• Mga kahoy na bahay na gawa sa profiled laminated timber;
• Mga log house na gawa sa kamay.

Ang mga kahoy na kuwadro na bahay, bilang panuntunan, ay ang pinakamurang at sa parehong oras ay medyo mainit-init, ngunit mas mababa ang mga ito sa mga bahay na gawa sa mga troso at troso sa mga tuntunin ng kaginhawahan at pagkamagiliw sa kapaligiran dahil sa pagkakaroon ng mga sintetikong materyales sa mga dingding.

Ang mga bahay na gawa sa mga bilugan na troso ay karaniwang 10-15% na mas mahal kaysa sa mga frame house at mayroong lahat ng mga pakinabang ng kahoy bilang isang ekolohiya. materyales sa gusali. Kasabay nito, ang pinaka-labor-intensive na proseso na nauugnay sa pagtatayo ng isang log house ay inililipat mula sa construction site hanggang sa produksyon. At ang teknolohiya ng pag-install mismo ay tinutukoy sa yugto ng pagdidisenyo ng bahay. Sa Europa, ang mga bahay na itinayo mula sa mga bilugan na troso ay itinuturing na pinakaprestihiyoso.

Ang mga bahay na itinayo mula sa troso ay medyo mura at maaaring maitayo nang mabilis. Ngunit mayroon silang isang sagabal - ang kakulangan ng isang thermal lock. Dahil dito, napakahirap na i-insulate ang naturang bahay at ang koepisyent ng bentilasyon para sa naturang bahay ay mas mataas kaysa sa isang bahay na itinayo mula sa mga troso. Samakatuwid, upang mabawasan ang pagkawala ng init, ang karagdagang pagkakabukod ay ginagamit gamit ang eurolining, panghaliling daan o iba pang materyal. Sa kabila nito, ang isang bahay na gawa sa troso ay napatunayang mabuti sa ating klima. Pagkatapos ng lahat, ang kahoy mismo ay may napakababang thermal conductivity. Ang isang kahoy na pader na 20 sentimetro ay katumbas sa mga tuntunin ng pag-iingat ng init sa isang brick wall, 1.05 metro ang kapal.

Ang halaga ng isang kahoy na bahay na itinayo mula sa laminated veneer lumber ay nagkakahalaga ng kliyente mula sa 20,000 rubles/m3, mula sa profiled timber - mula 11,000 rubles/m3, mula sa bilugan na mga log - mula sa 6,000 rubles/m3.

Ngayon, ang tagumpay ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay nakasalalay hindi lamang sa kalidad ng bahay na itinayo, ngunit sa hanay ng mga serbisyo sa konstruksiyon na ibinibigay ng kumpanya sa kliyente. Halimbawa, ang ilang mga kliyente ay hindi nais na abalahin ang kanilang sarili sa mga kumplikadong isyu tulad ng paghahanap ng isang site para sa pagtatayo, pag-install ng mga sistema ng utility, landscaping, atbp. Mas madali para sa mga ganitong tao na bumili ng turnkey property na kaagad na handa para sakupin. Kaugnay nito, ang ilang mga kumpanya ng konstruksiyon ay nagpapaunlad ng bahagi ng pag-unlad ng kanilang negosyo, na nagtatayo ng buong pampublikong mga nayon mula sa mga bahay na gawa sa kahoy.

Ngunit ito ay sa halip ay isang katanungan para sa hinaharap, dahil para sa mga start-up na kumpanya ang mga isyu sa pagpaparehistro ng mga aktibidad, paghahanap ng mga tauhan, kagamitan, hilaw na materyales at mga supply para sa konstruksiyon, at, mabuti, ang mga customer mismo ay mas mahalaga.

Hakbang-hakbang na plano para sa pagsisimula ng negosyo

Bilang karagdagan sa pagpaparehistro ng isang kumpanya (LLC), para makapagbigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon "ayon sa batas," dapat kang maging miyembro ng isang self-regulatory organization (SRO) sa pamamagitan ng pagsusumite ng medyo maliit na pakete ng mga dokumento. Kaya tinatawag mga lisensya sa pagtatayo ay inisyu batay sa isang desisyon ng komisyon ng SRO pagkatapos gumawa ng mga kontribusyon sa pondo ng kompensasyon at kumpletuhin ang mga kinakailangang pormalidad. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang isang lisensya sa pagtatayo ay maaaring makuha nang medyo mabilis, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang SRO ay gagawa ng ilang kontrol sa pag-usad ng konstruksiyon at pag-install at ang tiyempo ng pag-commissioning ng pasilidad. Ang panahon ng bisa ng lisensya ay 5 taon. Sa kabuuan, ang halaga ng pagkuha ng lisensya ay karaniwang humigit-kumulang 50 libong rubles.

Ang isang karagdagang gastos ay ang pagbili ng mga tool sa pagtatayo. Maaaring mangailangan ito ng hanggang 300 - 350 libong rubles, depende sa kategorya ng presyo ng tool at ang uri ng trabaho (paglalagari, pagbabarena, paggiling, atbp.). Kabilang sa mga pangunahing tool ang mga lagari, drill, screwdriver, jigsaw, stapler, grinder, at martilyo.

Mahalaga rin na ayusin ang isyu ng supply ng mga hilaw na materyales para sa konstruksiyon. Ang kumpetisyon sa merkado para sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay lumalaki bawat taon. At kung dati ay ipinaglaban ng mga kumpanya ang mga kliyente, ngayon ay mas mahirap humanap ng mga hilaw na materyales (timber) para sa pagtatayo ng bahay.

Kailangan mong maghanap ng mga supplier ng mga materyales sa kahoy sa pamamagitan ng Internet o sa mga espesyal na eksibisyon. Samakatuwid, ang isang mahalagang bahagi ng mga kumpanya ng konstruksyon na inayos ngayon ay nagsimula sa pagproseso ng troso at supply ng tabla mula sa mga naupahang plot ng kagubatan. Dahil sa sarili nitong mga hilaw na materyales, ang kumpanya ay may mapagkumpitensyang kalamangan, kapwa sa mga tuntunin ng katuparan ng order at sa gastos nito. Upang makakuha ng iyong sariling database ng mga materyales sa troso, kailangan mong manalo ng isang bid upang mag-arkila ng isang plot ng kagubatan sa iyong rehiyon.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon?

Ang kabuuang pamumuhunan, na isinasaalang-alang ang pagpaparehistro ng mga aktibidad, pagkuha ng lisensya sa pagtatayo, pagbili ng mga tool at kagamitan at iba pang mga gastos sa organisasyon, ay mula 500 hanggang 600 libong rubles.

Recruitment

Wala sa mga kumpanya ng konstruksiyon ang magtatagumpay kung wala silang karanasang mga espesyalista sa kanilang mga tauhan. Ang isang kagalang-galang na organisasyon ng konstruksiyon ay nangangailangan ng mga taga-disenyo, arkitekto, at tagapamahala ng serbisyo sa customer. Upang sanayin ang mga empleyado ng kumpanya, maaari kang makaakit ng mga bihasang espesyalista sa konstruksiyon na magsasagawa ng pagsasanay (mga master class) para sa iyong mga koponan nang direkta sa mga site na ginagawa. Ang pamumuhunan sa pagsasanay ng manggagawa ay magbibigay-daan sa iyong kumpanya na magtayo ng mga bahay na gawa sa kahoy sa anumang antas, ng anumang kumplikado at hindi makaligtaan ang isang solong kliyente.

Ngayon, ang isang malaking papel sa paghahanap ng mga customer para sa pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay nilalaro ni world wide web. Ang pagkakaroon ng sarili mong website na may mataas na kalidad para sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay malaking tulong sa pakikipaglaban para sa isang kliyente. Ayon sa ilang mga kumpanya sa Moscow, nakakatanggap sila ng 9 sa 10 mga order sa pamamagitan ng Internet, sa pamamagitan ng pagpunta sa kanilang website sa pamamagitan ng advertising sa konteksto. Bukod dito, ang mga order ay nagmumula sa buong bansa, at hindi lamang mula sa kabisera na rehiyon.

Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy, ayon sa iba't ibang mga pagtatantya, ay umaabot mula 30 hanggang 40%. Kasabay nito, ang pagsisimula sa negosyong ito ay talagang simple. Ito ay isa pang bagay na hawakan. Upang gawin ito, kailangan mong matalino at patuloy na mamuhunan sa pagbuo ng samahan, na hindi isinasaalang-alang ng ilang maliliit na kumpanya ng konstruksiyon at sa huli ay "nasusunog."

Magkano ang kikitain mo sa paggawa ng mga bahay na gawa sa kahoy?

Ayon sa mga istatistika, sa Russia mayroong isang pagtaas sa mga volume ng konstruksiyon ng 5%. Ngunit gayon pa man, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay hindi sumasakop sa pangangailangan. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay may mataas na kakayahang kumita, na 40% - 90%. Halimbawa, sa pagtatayo ng mga frame house maaari kang makakuha mula sa 5 libong rubles. bawat sq. m. Ang kakayahang kumita ng pagtayo ng mga istrukturang kahoy ay nakasalalay sa:

• Kahoy na ginamit: kalidad, grado;
• Mga sukat ng log;
• Halaga ng mga materyales;
• Kabuuang lugar ng gusali.

Ang tubo ng kita sa pagtatayo ng mga gusali ay tumataas mula sa bilang ng mga bahay na kinomisyon at ang kanilang laki. Ang paunang pamumuhunan ay nagbabayad sa loob ng 2-3 buwan.

Aling OKVED ang pipiliin kapag nagrerehistro ng negosyo?

30.2 - produksyon ng mga gawa na gawa sa kahoy na istruktura para sa anumang layunin.

25.3 - pagtula ng kongkretong formwork at iba pang kongkretong gawain.

42 - pag-install ng mga kahoy na istruktura ng hindi sariling produksyon.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro

Depende sa kung ang mga mamumuhunan ay naaakit, ang pagpaparehistro ng negosyo ay isinasagawa. Gamit equity Sa simula, sapat na upang ayusin ang isang indibidwal na negosyante. Kung ang isang malaking halaga ay hihiramin mula sa labas, ito ay ipinapayong magbukas ng isang LLC. Kapansin-pansin na ang LLC ang nag-isyu ng mga lisensya sa pagtatayo matataas na gusali, ang bilang ng mga palapag na higit sa tatlo. Mga dokumento para sa pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante:

• Isang aplikasyon sa wastong anyo;
• Photocopy ng pasaporte, sertipiko ng kapanganakan;
• Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Aling sistema ng buwis ang pipiliin

Karamihan ang pinakamahusay na pagpipilian para sa mga indibidwal na negosyante ito ay magiging paggamit ng pinasimpleng sistema ng buwis 6%.

Kailangan mo ba ng permit para magbukas ng negosyo?

Para sa pagtatayo mga mababang gusali(hanggang sa 3 palapag) hindi na kailangang magparehistro para sa SRO membership at bumili ng lisensya. Ang negosyo ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng karagdagang mga permit.

napaka kumikitang negosyo- pagpapatayo ng mga bahay na ibinebenta, lalo na para sa mga negosyante na may disenteng kapital para mamuhunan.

Kasabay nito, hindi mo kailangang maging isang propesyonal na tagabuo; sapat na ang iyong sigasig at seryosong diskarte sa negosyo. Ang ganitong negosyo ay maaaring magdala sa iyo ng magandang kita at maging maaasahang pinagkukunan ng kita. Makakatulong sa iyo ang aming mga rekomendasyon at payo na ipatupad ang ideya sa negosyong ito.

Magpasya kung ano ang eksaktong itatayo mo. Magiging cottage community ba ito, apartment bahay, townhouse o hiwalay na country house - magpasya para sa iyong sarili. Ngunit huwag kalimutan na ang katanyagan ng mga cottage ay hindi bumabagsak. Medyo marami ang gustong bumili ng ganoong bahay. Samakatuwid, ang pinakamahusay na ideya ay ang pagtatayo ng mga cottage ng bansa.

Site, proyekto, komunikasyon

Bumili kami ng kapirasong lupa para sa pagtatayo. Tamang-tama kung mayroon ka na. Pumili ng isang site sa isang sikat na direksyon, sa isang mataong lugar at may itinatag na mga komunikasyon. Ang mga mamimili ay hindi masisiyahan sa isang hindi maginhawa at hindi kawili-wiling lugar, kaya bigyang-pansin ang nakapalibot na tanawin at tantiyahin ang lokasyon ng bahay. Makipag-ugnayan sa isang rieltor na kilala mo para matulungan ka niyang pumili ng site at mabigyan ka ng payo tinatayang gastos mga bahay sa lugar na ito. Magandang ideya- bumili ng isang kapirasong lupa sa pamamagitan ng isang auction, ngunit nangangailangan ito ng pagtaas sa mga pamumuhunan sa pera.

Makipag-ugnayan sa isang geodetic na serbisyo upang magsagawa ng pagsusuri sa lupa. Dapat itong gawin upang matiyak ang pagiging maaasahan ng lupa sa ilalim ng pundasyon.

Ang susunod na yugto ay dokumentasyon ng disenyo. Mag-order ng isang paunang disenyo at isang pakete ng mga dokumento mula sa mga espesyalista. Kapag handa na, isumite ito sa mga awtoridad sa regulasyon para sa pag-apruba. Ang lahat ng ito ay nangangailangan ng oras at pera. Pagkatapos ng pag-apruba, makakatanggap ka ng mga detalye (mga teknikal na kondisyon) para sa pagkonekta sa mga de-koryenteng network, gayundin sa sewerage at supply ng tubig, kung ikaw ay nagtatayo sa loob ng lungsod.

Ilabas natin ang mga komunikasyon. Ang gawaing ito ay dapat isagawa ng mga espesyal na organisasyon, kung saan binabayaran mo ang trabaho mismo, pati na rin ang cable at mga tubo na inilalagay sa iyong punto ng koneksyon. Lahat ay humahantong sa mga network ng engineering dapat isagawa nang may mataas na kalidad. Sumang-ayon, magandang ideya na ikonekta rin ang linya ng telepono at Internet sa bahay.

Bumalik sa mga nilalaman

Paggawa ng bahay

Naghahanap kami ng pangkat ng mga tagabuo na kukumpleto ng trabaho nang mahusay at nasa oras. kinakailangang gawain. Tiyaking alam ng pangkat ang mga pamamaraan ng pagmamason, pag-cladding, at pagbuhos ng pundasyon. Mag-imbita para sa negosyong ito kumpanya ng konstruksiyon- masamang ideya. Hindi ito kumikita. "Lalamunin" niya ang lahat ng kita. Ang isang upahang koponan ay mas mura, ngunit kakailanganin mo ng mahigpit na kontrol at madalas na pagbisita sa lugar ng konstruksiyon.

Kung ikaw ay isang kwalipikadong tagabuo sa iyong sarili at ang proyekto sa bahay ay hindi kumplikado, pagkatapos ay maaari mong isagawa ang konstruksiyon sa iyong sarili, na kinasasangkutan ng mga katulong. O magsagawa ng ilang mga indibidwal na yugto ng konstruksiyon kung saan ikaw ay isang master sa iyong sarili. Makakatulong ito sa iyo na mapanatili ang mataas na kakayahang kumita ng proyekto.

Sa pamamagitan ng pagbili ng mga materyales sa gusali mula sa malalaking mamamakyaw o direkta mula sa mga pabrika, pag-bypass sa mga tindahan at pamilihan, nakakatipid ka ng humigit-kumulang 20% ​​ng pera. Hindi ka dapat magtipid sa kalidad at pagiging maaasahan ng mga materyales sa gusali.

Pinakamabuting simulan ang pagtatayo sa unang bahagi ng tagsibol, upang sa taglagas ay kumita ka. Ngunit para magawa ito, kailangang gawin nang mabilis ang trabaho, nang hindi nawawala ang mga deadline. Kung ang pagtatayo ay pinabilis, ang bahay ay maaaring ibenta sa loob ng 2 buwan. Upang ang ideya sa negosyo na ito ay makabuo ng pinakamataas na kita, mas mahusay na magtayo ng ilang mga bahay nang sabay-sabay. Kailangan mong magpasya sa opsyon sa pagtatapos: magaspang na pagtatapos o pangwakas. May mga bumibili na gustong makakuha agad ng turnkey house. Ngunit maaaring hindi gusto ng isang tao kung paano mo pinalamutian ang silid.

Bumalik sa mga nilalaman

Pagkalkula at pagbebenta

Pag-usapan natin ang pinakamahirap na bagay - mga pagbabayad ng cash. Nangangailangan ang negosyong ito ng mga pondo para makabili ng lupa, materyales sa gusali, magbayad para sa dokumentasyon ng disenyo at trabaho ng mga kontratista. Kung plano mong akitin ang mga mamumuhunan, kakailanganin mo ng plano sa negosyo na may mga detalyadong kalkulasyon sa seksyon ng pananalapi. Pagkatapos ng konstruksiyon, kalkulahin ang buong proseso upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng bahay. Siyempre, ang halaga ng mga bahay sa iba't ibang rehiyon ng Russia ay nag-iiba. Halimbawa, 1 sq. m ng konstruksiyon sa gitnang zone ng ating bansa ay nagkakahalaga ng mga 20 libong rubles (sa malalaking lungsod hanggang 40 libo). Ang paggastos ng 2 milyong rubles sa pagtatayo ng isang bahay at pagbebenta nito para sa 3 milyon, makakatanggap ka ng kita na 1 milyong rubles.

Nagawa na ang bahay, ngayon kailangan na itong ibenta. Maaari kang maghanap para sa isang mamimili sa iyong sarili o magbayad ng isang rieltor. Mas mabilis ang pagbebenta ng mga bahay sa klase ng ekonomiya kaysa sa mga luxury. Maglagay ng mga patalastas sa media. Tandaan na karamihan sa mga mamimili ay manggagaling sa Internet. Mahusay na ideya - mga kalasag at mga wire ng lalaki.