Konstruksyon mga mababang gusali para sa pagbebenta ilang taon na ang nakalipas ito ay isang medyo kumikitang negosyo na may mababang panganib at medyo mahusay na kakayahang kumita. Mga cottage village sa paligid mga pangunahing lungsod at sunod-sunod na bumangon ang mga sentrong pangrehiyon. Ang mga maliliit na kumpanya ng konstruksiyon ay hindi nawalan ng pera, dahil ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo para sa 1 metro kwadrado ang natapos na pabahay at kung ano ang namuhunan sa pagtatayo ng mga gusali (margin) ay medyo mataas, at ang "pagpasok" sa negosyo ay hindi nangangailangan ng maraming mapagkukunan.

Ngayon ang sitwasyon ay nagbago. Masasabing may panghihinayang na ang pagtatayo ng mga mababang gusali para sa pagbebenta ay hindi isang angkop na linya ng trabaho para sa pagpasok sa komersyo. Kahit na ang isang entrepreneur ay may magandang start-up capital, ito ay magiging mahirap upang simulan ang pagbuo.

Mga auction para sa malaking commerce

Ang bawat bahay ay nagsisimula sa isang kapirasong lupa kung saan ito itatayo. At ito ay sa yugtong ito na ang mga baguhang negosyante, na nakaisip na ng mga plano sa kanilang isipan para sa mga cottage village na kanilang itinayo, ay haharap sa kanilang unang pagkabigo.

Bakanteng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (indibidwal pagtatayo ng pabahay) halos palaging kumakatawan sa isang munisipal na asset (pag-aari ng opisina ng alkalde o panrehiyong administrasyon), na sinusubukan ng mga awtoridad na ibenta o paupahan sa pinakakanais-nais na mga tuntunin para sa kanilang sarili. Paano ito nangyayari:

1. Plano sa pagpaplano ng lungsod, na matatagpuan sa bawat major lokalidad, naglalaan ng mga plot para sa naturang pag-unlad nang maaga. Bilang isang patakaran, ang dokumento ay ina-update isang beses bawat limang taon.
2. Ang isang auction o tender ay inihayag para sa karapatang bumuo ng site. Ano ang maaaring "gusto" ng mga awtoridad? Palaging isang kahanga-hangang halaga ng pera. Kahit sa mga probinsya, ang halagang ito kung minsan ay lumalampas sa 100 milyong rubles para sa dalawa hanggang tatlong dosenang ektarya. At sa karamihan ng mga kaso ang lupa ay hindi magiging iyong pag-aari. Renta lang.

Ang pera ay hindi lahat na maaaring naisin ng mga opisyal mula sa departamento ng ari-arian ng administrasyon ng isang lungsod, rehiyon o rehiyon. Magsanay mga nakaraang taon nagpapakita na ang kontrata ay nagtatakda ng pagtatayo ng "lahat ng kinakailangang imprastraktura." Ito ay, pansin: mga kindergarten para sa isang tiyak na bilang ng mga lugar, isang klinika o isang poste ng first-aid, mga intra-block na kalsada, engineering Komunikasyon– kuryente, tubig, alkantarilya, gas, kung itinatadhana sa plano ng pagpapaunlad. Maging ang isang proyekto sa pagpapaunlad ng naturang teritoryo ay nagkakahalaga ng maraming pera.

Malinaw ang lohika ng mga awtoridad. Ang pagbibigay ng imprastraktura para sa mga bagong lugar ay responsibilidad ng mga munisipalidad, ngunit ang huli ay walang pera. Kaya't naghahanap sila ng mga extra-budgetary na mapagkukunan ng pondo. Ang pagkabigong sumunod sa mga tuntuning ito ng kontrata ay nagbabanta sa pagkawala ng mga karapatan sa pag-upa, kahit na ang mga bahay ay matatagpuan na sa mga plot sa isang mataas na antas ng kahandaan.

Ang isa pang karaniwang kondisyon ng mga tender para sa pagbuo ng mga bagong teritoryo ay ang mga kinakailangan para sa kumpanya ng developer mismo. Ito ay maaaring maging reputasyon ng negosyo (mayroon nang karanasan sa pagpapatupad ng mga naturang proyekto), ang halaga awtorisadong kapital, ang pagkakaroon ng mga sertipikadong espesyalista at isang milyon pang kundisyon. Makakahanap ka ng anunsyo tungkol sa naturang auction sa website ng pagkuha ng pederal na pamahalaan o ang katumbas nito sa rehiyon. Tinitiyak namin sa iyo na marami ang magiging malinaw sa iyo.

Kaya, sa kabila ng katotohanan na ang Ministri ng Konstruksyon ay nag-aangkin na ang mababang pagtaas ng konstruksiyon ay angkop para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, ang pagsasanay ay nagpapakita ng kabaligtaran. Ang paglikha ng mga complex ay isang malaking negosyo na may malaking kita, at ang landas para sa mga nagsisimula ay sarado pa rin.

Ngunit hindi kailangang panghinaan ng loob. Maaari kang sumubok ng ibang, mas maliit na modelo ng negosyo.

Private sector, sira-sira na bahay

Ang pinaka-makatotohanang paraan na magpapahintulot sa iyo na subukan ang iyong karanasan sa industriya ng konstruksiyon at makakuha ng mga pondo para sa pagpapatupad ng malalaking proyekto ay ang pagbili ng mga sira-sirang bahay sa pribadong sektor ng iyong lungsod, gibain ang pabahay na ito at magtayo ng mga bagong modernong bahay sa lugar nito.

Hindi ito nangangahulugan na ito ay isang madaling landas - sa larangang ito maaari kang makatagpo ng maraming mga paghihirap. Naghihintay sila sa yugto ng pagbili ng isang plot na may sira-sira na bahay, pagbuo ng isang proyekto at pag-apruba ng administrasyon, pagkonekta sa mga network ng utility. Maging handa para sa katotohanan na kakailanganin mo ng isang kwalipikadong abogado na kukuha sa burukratikong bahaging ito. Mahalagang tandaan na medyo maraming oras ang lilipas mula sa pagbili ng isang sira-sirang bahay hanggang sa pagsisimula ng pagtatayo ng isang bagong mababang-taas na pabahay - mula sa ilang buwan hanggang isang taon o higit pa. Nangangahulugan ito na ang pera ay mamumuhunan, ngunit walang kapalit. Kailangan mo ng solid financial reserve.

Hindi namin ilalarawan ang mismong proseso ng pagtatayo, at hindi rin namin kakalkulahin ang halaga ng pamumuhunan. Ang gastos at teknolohiya ng pagtatayo ng isang brick at frame house ay radikal na naiiba. Ngunit kakailanganin mo ring isama ang mga pamumuhunang ito sa pagtatantya.

Pagkatapos makumpleto ang trabaho, kailangan mong gawing lehitimo ang "bunga" ng iyong mga pagsisikap sa mga awtoridad sa regulasyon. Hindi namin hawakan ang paksang ito, dahil ito ay napakalawak at karapat-dapat sa isang buong serye ng mga artikulo. Italaga ang paglutas ng mga isyung ito sa iyong espesyalista, na ang pagkuha ay nabanggit na.

Pagkatapos lamang ng lahat ng mga dokumento ay handa na maaari kang magsimulang magbenta, at narito ang lahat ay nakasalalay sa merkado. Sa panahon ng konstruksiyon, ang mga presyo para sa ganitong uri ng real estate ay maaaring tumaas o, sa kabaligtaran, bahagyang bumaba. Ang kapangyarihan sa pagbili (at samakatuwid ang aktibidad) ng kliyente ay maaaring tumaas o, kabaligtaran, bumaba. Ito ay isang panganib at kailangan mong maging handa para dito.

Ngunit maaari naming tiyakin sa iyo ng kaunti: ayon sa mga eksperto, mula noong pag-apruba ng pambatasan ng pribadong pag-aari sa Russia sa panahon ng post-Soviet, ang real estate ay naging at isa sa pinaka maaasahang paraan ng pamumuhunan ng kapital at halos hindi bumagsak sa presyo. . Samakatuwid, ang asset ay tiyak na ibebenta, maaga o huli.

Mga kalamangan at kahinaan

Ibuod natin ang mga kawalan ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta bilang pangunahing uri ng negosyo:

• Malaking halaga ng paunang puhunan at pamumuhunan sa trabaho.
• Mahabang payback period para sa proyekto – 2-3 taon.
• Masalimuot na pamamaraan para sa pagkuha ng permit sa gusali at paglalagay ng pasilidad sa operasyon.
• Mga panganib na nauugnay sa estado ng merkado ng real estate at ang kakayahang bumili ng mga kliyente.

Mga pangunahing bentahe ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta:

• Isang pagkakataon upang makakuha ng karanasan at reputasyon sa negosyo at subukan ang iyong kamay sa malalaking proyekto sa pag-unlad sa hinaharap.
• Pagkuha ng maaasahan at likidong asset.
• Mababang panganib ng pagkawala ng mga namuhunan na pondo (sa kondisyon na ang pagtatayo ay isinasagawa bilang pagsunod sa lahat ng mga legal na pamantayan).

Pagpasok mula sa kabilang panig

Kung, gayunpaman, ang pagkauhaw sa negosyo, at partikular na ang pangangailangang magtayo ng mga bahay, ay magpapasulong sa iyo, magsimula sa isang bagay na simple. Ang mga paghihirap at pitfalls ay kailangang malampasan, kung hindi, hindi ka isang negosyante. Ang isang construction organization na hindi nagbebenta, ngunit nagtatayo ng mga bahay para sa mga partikular na kliyente ayon sa kanilang mga proyekto sa kanilang mga site, ay mas mababa ang panganib. Hindi na kailangang mamuhunan sa lupa o sira-sirang pabahay, makipag-ugnayan sa mga opisyal, o magrenta ng bahay pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Ito ay sakit ng ulo para sa kliyente mismo.

Ang mataas na kalidad na trabaho ay lilikha ng isang reputasyon at, mahalaga, magbibigay ng kapital para sa paglipat sa susunod na antas. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay "bumubuo ng mga kalamnan" sa anyo ng mga kinakailangang pasilidad sa produksyon (kagamitan, kasangkapan at espesyal na kagamitan), isang pangkat ng mga espesyalista - mula sa mga technologist at foremen hanggang sa maaasahan at propesyonal na mga koponan ng mga manggagawa. Sa yugtong ito, magiging posible na makakuha ng mga koneksyon sa mga administrasyon, mga departamento ng arkitektura at mga awtoridad sa regulasyon, na magbibigay-daan sa maraming mga isyu na may kaugnayan sa konstruksiyon na malutas nang mas mahusay. At ito ay nagkakahalaga ng marami.

Sa opinyon ng mga eksperto, ang ganitong pagpasok sa negosyo ay katanggap-tanggap para sa mga baguhang negosyante na gustong sumali sa industriya ng konstruksiyon at kalaunan ay naging mga pangunahing manlalaro. At lubos kaming sumasang-ayon sa kanila.

Tandaan na ang landas patungo sa isang malaking layunin ay binubuo ng maraming maliliit na hakbang. Go for it. Sino ang nakakaalam, marahil ang isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon na itinatag ngayon ay magiging pangunahing manlalaro industriya at magtatayo hindi lamang ng mga komunidad ng kubo sa mga suburb, kundi pati na rin ng mga multi-storey na bloke ng tirahan sa mga sentrong pangrehiyon.

Ang pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta ay isa sa pinaka mga negosyong kumikita. Ngunit walang libre, at samakatuwid ang negosyong ito ay isa sa pinakamahal. Bukod dito, ang malalaking pamumuhunan ay patuloy na kinakailangan para sa bawat bagong gusali. Ngunit kung hinihimok ka pa rin ng pagnanais na lumikha ng isang malaking negosyo, ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring maging isang mapagkukunan ng malaking kita para sa iyo. Paano magbukas kumpanya ng konstruksiyon at kung ano ang kailangan para dito, sasabihin namin sa iyo sa artikulong ito. Inirerekomenda din namin na basahin mo ang mga artikulo: at

Paano bumuo ng isang negosyo - pagbuo ng mga bahay para sa pagbebenta

Ang pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay maaaring mukhang kumplikado at malayo pa para kumita. Ngunit sa katunayan, hindi ito kumplikado. Sa yugto ng pagpaparehistro, bilang karagdagan sa karaniwang pamamaraan, kakailanganin mo ng isa pa - pagiging miyembro sa isang SRO. Ang SRO ay isang organisasyong self-regulatory na magbibigay-daan sa iyong makisali sa konstruksyon. Kung walang membership, magiging ilegal ang iyong mga gusali.

• Lupa
• Mga manggagawa
• Pamamaraan
• Mga materyales

Saan kukuha ng lupa para sa construction business?

Hindi ka maaaring magtayo lamang sa walang laman na lupa; kailangan mong bilhin ito. Kung ikaw ay nagpaplano na bumuo ng isang komunidad ng maliit na bahay, kung gayon ang pagbili ng lupa ay maaaring maging magandang pamumuhunan. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ng pagpapabuti nito, ang presyo nito ay tataas nang maraming beses. Bukod dito, ang pagbebenta ng isang maliit na bahay na may lupa ay magdadala ng higit na kita. Ngunit sa parehong oras, para sa pagtatayo gusali ng apartment kinakailangang lugar may mas kaunting lupain. Ang isang plot na maihahambing sa dalawa o tatlong cottage ay sapat na. At ang mga gastos sa lupa ay magbabayad nang mas mabilis.

Gayundin, upang simulan ang pagtatayo, pagsusuri, pagsukat ng lupa, at paglalagay ng mga komunikasyon ay kinakailangan. Ito ay lohikal na para sa isang gusali ng apartment ang gawaing ito ay kakailanganin nang mas kaunti. Samakatuwid, mas gusto ng maraming kumpanya ng konstruksiyon na magsimula sa konstruksiyon matataas na gusali.

Mga kumikita ng sahod

Bilang karagdagan sa halatang pangkat ng mga tagabuo, ang naturang kumpanya ay mangangailangan ng iba pang mga espesyalista. Ito ay mga tagaplano, taga-disenyo, programmer, abogado, accountant.

Ang negosyo ng pagtatayo ng mga bahay para sa pagbebenta ay nakakita ng ilang pagbabago kumpara sa mga nakaraang taon. Ngayon, ang pagkuha ng mga tagabuo ay mas seryoso at maingat na nilapitan. Maaaring magresulta sa malaking multa ang “mga bisita ng mga kalapit na bansa” na walang pagpaparehistro at mga permit sa pagtatrabaho.

Para sa mga abogado at accountant, hindi mo kakailanganin ang kanilang mga serbisyo sa patuloy na batayan. Samakatuwid, upang makatipid ng pera, mas matalinong kumuha ng papasok na espesyalista o i-outsource ang gawaing ito.

Makinarya at kagamitan

Maraming mga start-up na kumpanya ang gumagamit ng mga inuupahang kagamitan. Ngunit mas mahusay na bilhin ang kagamitan sa unang pagkakataon, at magagawa mo ito nang paunti-unti. Upang magtayo ng mga bahay kakailanganin mo ang mga sumusunod na kagamitan:

• Malakas na kagamitan sa pagtatayo
• Kagamitan para sa pagtatrabaho sa kongkreto at iba pang mga solusyon
• Kagamitan para sa cladding work
• Pag-iilaw

Kung ang iyong kumpanya ay kasangkot din sa pag-aayos sa mga natapos na gusali, kakailanganin mo rin ng kagamitan para sa pag-aayos.

Malakas na kagamitan sa pagtatayo- Ito ang pinakakailangan at mamahaling kagamitan para sa mga gusali. Kabilang dito ang mga crane, bulldozer, tractor, drilling rigs, atbp. Kadalasan ay binili ang mga ito sa pag-upa.

Kagamitan para sa pagtatrabaho sa kongkreto Mas mura, kaya mabibili mo agad. Kabilang dito ang mga concrete mixer, concrete pump o mixer, pneumatic pump, plastering station, bucket para sa mortar, atbp.

Gumagana ang cladding isinasagawa gamit ang formwork, scaffolding at scaffolding. Minsan ang mga ito ay pinapalitan ng mga ordinaryong crane kapag kinakailangan na magsagawa ng trabaho sa pinakatuktok. Ang pansamantalang pag-iilaw ay kinakailangan para sa lugar ng pagtatayo. Para sa layuning ito, ang mga xenon lamp na may puting ilaw ay kadalasang ginagamit, dahil may kakayahang maipaliwanag ang mga malalayong bagay.

Mga materyales sa pagtatayo

Ang mga materyales para sa bawat uri ng bahay ay magkakaiba. Para sa maraming palapag na gusali, karaniwang ginagamit ang mga panel. Salamat sa malaking panel area, ang gayong bahay ay "binuo" nang mabilis. Totoo ba, mga panel house nangangailangan ng karagdagang pagkakabukod, kung hindi man ito ay magiging malamig sa loob sa taglamig.

Ang brick ay isa sa pinakamahal at pinakamataas na kalidad ng mga materyales sa gusali. Mga bahay na ladrilyo ay nasa pinakamalaking pangangailangan. Totoo, ang gastos ng mga gastos dito ay mas mataas kaysa sa mga panel. Ito ang dahilan kung bakit magiging mataas ang huling presyo ng pabahay.

Ngayon ay malawakang ginagamit ang mga ito para sa mga gusali ng kubo. mga teknolohiya ng frame. Ang halaga ng pagtatayo ng gayong mga bahay ay medyo mababa.

Konklusyon

Upang buksan ang iyong sariling kumpanya ng konstruksiyon, pinakamahusay na magsimula mula sa labas ng lungsod. Dahil sa mataas na kakayahang kumita at edad ng negosyong ito, ang kumpetisyon dito ay kahanga-hanga. Ngunit gayon pa man, sa tuwing dumarami ang mga bagong organisasyon sa pag-unlad na lilitaw, na humahanap ng mga paraan upang masira at may kumpiyansa na umiiral na katabi ng "mga lumang kumpanyang kumpanya".

Mga ideya sa negosyo: mga serbisyo nang walang pamumuhunan! Na may kita na 30,000 rubles! Agribusiness: kumikitang mga lugar, gastos 7 kapaki-pakinabang na mga uri mga aktibidad + kapaki-pakinabang na mga tip! Mga pamumuhunan sa pakikipagsapalaran: konsepto, 7 tampok, 6 interesanteng kaalaman At hakbang-hakbang na pagtuturo sa pamumuhunan+TOP-7 pinakamahusay na pondo Russia!

• Mga tampok ng isang kahoy na bahay
• Recruitment

Mga tampok ng isang kahoy na bahay

Sa loob ng mahabang panahon, tumaas ang demand para sa mga bahay na gawa sa kahoy. Ngayon, higit sa 40% ng lahat ng mga bahay na itinatayo sa Russian Federation ay matatagpuan sa mga bahay na gawa sa kahoy. At may paliwanag para dito. Una, ang kahoy ay isang likas na materyal na palakaibigan sa kapaligiran na nagbibigay sa isang tao ng komportableng kapaligiran sa pamumuhay. Ang isang bahay na gawa sa kahoy ay nadagdagan ang palitan ng hangin, kaya ang kagalingan ng isang tao sa gayong bahay ay mas mahusay. Pangalawa, ang isang kahoy na bahay ay isang bagay na mas malapit sa tao sa likas na katangian. Ang pagkakaroon ng sariling country house na gawa sa kahoy ay nagbibigay-daan sa isang tao na makalayo sa abala ng lungsod at maging mas malapit sa kalikasan. Pangatlo, ang pagtatayo ng isang maliit na bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng malaking gastos. Bahay na gawa sa kahoy may sukat na 6 sa 9 m, handa nang lumipat, ito ay nagkakahalaga lamang ng 600 libong rubles. Salamat sa tatlong salik na ito, ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay tumataas lamang bawat taon.

At kung mas maaga ang pangangailangan para sa mga bahay na gawa sa kahoy ay pinigilan ng ideya na ang gayong bahay ay mahirap gawin, lumiliit at nagiging deformed pagkatapos ng pagtatayo, kung gayon makabagong teknolohiya, available ngayon sa construction, hinahayaan kang maiwasan ang mga negatibong aspetong ito.

Mga uri ng mga bahay na gawa sa kahoy at ang kanilang mga katangian

• Frame kahoy na bahay;
• Mga bahay na gawa sa mga bilugan na troso;
• Mga kahoy na bahay na gawa sa profiled laminated timber;
• Mga log house na gawa sa kamay.

kahoy mga kuwadrong bahay, bilang isang patakaran, ay ang pinakamurang at sa parehong oras ay medyo mainit-init, ngunit mas mababa ang mga ito sa mga bahay na gawa sa mga troso at troso sa mga tuntunin ng kaginhawahan at pagkamagiliw sa kapaligiran dahil sa pagkakaroon ng mga sintetikong materyales sa mga dingding.

Ang mga bahay na gawa sa bilugan na mga troso ay karaniwang 10-15% na mas mahal kaysa sa mga frame house at mayroon ang lahat ng mga pakinabang ng kahoy bilang isang environment friendly na materyales sa gusali. Kasabay nito, ang pinaka-labor-intensive na proseso na nauugnay sa pagtatayo ng isang log house ay inililipat mula sa construction site hanggang sa produksyon. At ang teknolohiya ng pag-install mismo ay tinutukoy sa yugto ng pagdidisenyo ng bahay. Sa Europa, ang mga bahay na itinayo mula sa mga bilugan na troso ay itinuturing na pinakaprestihiyoso.

Ang mga bahay na itinayo mula sa troso ay medyo mura at maaaring maitayo nang mabilis. Ngunit mayroon silang isang sagabal - ang kakulangan ng isang thermal lock. Dahil dito, napakahirap na i-insulate ang naturang bahay at ang koepisyent ng bentilasyon para sa naturang bahay ay mas mataas kaysa sa isang bahay na itinayo mula sa mga troso. Samakatuwid, upang mabawasan ang pagkawala ng init, ang karagdagang pagkakabukod ay ginagamit gamit ang eurolining, panghaliling daan o iba pang materyal. Sa kabila nito, ang isang bahay na gawa sa troso ay napatunayang mabuti sa ating klima. Pagkatapos ng lahat, ang kahoy mismo ay may napakababang thermal conductivity. Ang isang kahoy na pader na 20 sentimetro ay katumbas sa mga tuntunin ng pag-iingat ng init sa isang brick wall, 1.05 metro ang kapal.

Ang halaga ng isang kahoy na bahay na itinayo mula sa laminated veneer lumber ay nagkakahalaga ng kliyente mula sa 20,000 rubles/m3, mula sa profiled timber - mula 11,000 rubles/m3, mula sa bilugan na mga log - mula sa 6,000 rubles/m3.

Ngayon, ang tagumpay ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay nakasalalay hindi lamang sa kalidad ng bahay na itinayo, ngunit sa hanay ng mga serbisyo sa konstruksiyon na ibinibigay ng kumpanya sa kliyente. Halimbawa, ang ilang mga kliyente ay hindi nais na abalahin ang kanilang sarili sa mga kumplikadong isyu tulad ng paghahanap ng isang site para sa pagtatayo, pag-install ng mga sistema ng utility, landscaping, atbp. Mas madali para sa mga ganitong tao na bumili ng turnkey property na kaagad na handa para sakupin. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang ilang mga kumpanya ng konstruksiyon ay nagpapaunlad ng bahagi ng pag-unlad ng kanilang negosyo, na nagtatayo ng buong pampublikong nayon mula sa mga bahay na gawa sa kahoy.

Ngunit ito ay sa halip ay isang katanungan para sa hinaharap, dahil para sa mga start-up na kumpanya ang mga isyu sa pagpaparehistro ng mga aktibidad, paghahanap ng mga tauhan, kagamitan, hilaw na materyales at mga supply para sa konstruksiyon, at, mabuti, ang mga customer mismo ay mas mahalaga.

Hakbang-hakbang na plano para sa pagsisimula ng isang negosyo

Bilang karagdagan sa pagpaparehistro ng isang kumpanya (LLC), para makapagbigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon "ayon sa batas," dapat kang maging miyembro ng isang self-regulatory organization (SRO) sa pamamagitan ng pagsusumite ng medyo maliit na pakete ng mga dokumento. Kaya tinatawag mga lisensya sa pagtatayo ay inisyu batay sa isang desisyon ng komisyon ng SRO pagkatapos gumawa ng mga kontribusyon sa pondo ng kompensasyon at kumpletuhin ang mga kinakailangang pormalidad. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang isang lisensya sa pagtatayo ay maaaring makuha nang medyo mabilis, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang SRO ay gagawa ng ilang kontrol sa pag-unlad ng konstruksiyon at pag-install at ang oras ng pag-commissioning ng pasilidad. Ang panahon ng bisa ng lisensya ay 5 taon. Sa kabuuan, ang halaga ng pagkuha ng lisensya ay karaniwang humigit-kumulang 50 libong rubles.

Ang isang karagdagang gastos ay ang pagbili ng mga tool sa pagtatayo. Maaaring mangailangan ito ng hanggang 300 - 350 libong rubles, depende sa kategorya ng presyo ng tool at ang uri ng trabaho (paglalagari, pagbabarena, paggiling, atbp.). Kasama sa mga pangunahing kasangkapan ang mga lagari, drill, screwdriver, jigsaw, stapler, grinder, at martilyo.

Mahalaga rin na ayusin ang isyu ng supply ng mga hilaw na materyales para sa konstruksiyon. Ang kumpetisyon sa merkado para sa pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay lumalaki bawat taon. At kung dati ay ipinaglaban ng mga kumpanya ang mga kliyente, ngayon ay mas mahirap humanap ng mga hilaw na materyales (timber) para sa pagtatayo ng bahay.

Kailangan mong maghanap ng mga supplier ng mga materyales sa kahoy sa pamamagitan ng Internet o sa mga espesyal na eksibisyon. Samakatuwid, ang isang makabuluhang bahagi ng mga kumpanya ng konstruksiyon na inayos ngayon ay nagsimula sa pagproseso ng troso at supply ng tabla mula sa mga naupahang plot ng kagubatan. Dahil sa sarili nitong mga hilaw na materyales, ang kumpanya ay may mapagkumpitensyang kalamangan, kapwa sa mga tuntunin ng katuparan ng order at sa gastos nito. Upang makakuha ng iyong sariling database ng mga materyales sa troso, kailangan mong manalo ng isang bid upang mag-arkila ng isang plot ng kagubatan sa iyong rehiyon.

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon?

Ang kabuuang pamumuhunan, na isinasaalang-alang ang pagpaparehistro ng mga aktibidad, pagkuha ng lisensya sa pagtatayo, pagbili ng mga tool at kagamitan at iba pang mga gastos sa organisasyon, ay mula 500 hanggang 600 libong rubles.

Recruitment

Wala sa mga kumpanya ng konstruksiyon ang magtatagumpay kung wala silang karanasang mga espesyalista sa kanilang mga tauhan. Ang isang kagalang-galang na organisasyon ng konstruksiyon ay nangangailangan ng mga taga-disenyo, arkitekto, at tagapamahala ng serbisyo sa customer. Upang sanayin ang mga empleyado ng kumpanya, maaari kang makaakit ng mga bihasang espesyalista sa konstruksiyon na magsasagawa ng pagsasanay (mga master class) para sa iyong mga koponan nang direkta sa mga site na ginagawa. Ang pamumuhunan sa pagsasanay ng manggagawa ay magbibigay-daan sa iyong kumpanya na magtayo ng mga bahay na gawa sa kahoy sa anumang antas, ng anumang kumplikado at hindi makaligtaan ang isang solong kliyente.

Ngayon, ang isang malaking papel sa paghahanap ng mga customer para sa pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay nilalaro ni world wide web. Ang pagkakaroon ng sarili mong website na may mataas na kalidad para sa isang kumpanya ng konstruksiyon ay malaking tulong sa pakikipaglaban para sa isang kliyente. Ayon sa ilang mga kumpanya sa Moscow, nakakatanggap sila ng 9 sa 10 mga order sa pamamagitan ng Internet, sa pamamagitan ng pagpunta sa kanilang website sa pamamagitan ng advertising sa konteksto. Bukod dito, ang mga order ay nagmumula sa buong bansa, at hindi lamang mula sa kabisera na rehiyon.

Ang kakayahang kumita ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy, ayon sa iba't ibang mga pagtatantya, ay umaabot mula 30 hanggang 40%. Kasabay nito, ang pagsisimula sa negosyong ito ay talagang simple. Ito ay isa pang bagay na hawakan. Upang gawin ito, kailangan mong matalino at patuloy na mamuhunan sa pagbuo ng samahan, na hindi isinasaalang-alang ng ilang maliliit na kumpanya ng konstruksiyon at sa huli ay "nasusunog."

Magkano ang kikitain mo sa paggawa ng mga bahay na gawa sa kahoy?

Ayon sa mga istatistika, sa Russia mayroong isang pagtaas sa mga volume ng konstruksiyon ng 5%. Ngunit gayon pa man, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay hindi sumasakop sa pangangailangan. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagtatayo ng mga kahoy na bahay ay may mataas na kakayahang kumita, na 40% - 90%. Halimbawa, sa pagtatayo mga kuwadrong bahay maaari kang makakuha mula sa 5 libong rubles. bawat sq. m. Ang kakayahang kumita ng pagtayo ng mga istrukturang kahoy ay nakasalalay sa:

• Kahoy na ginamit: kalidad, grado;
• Mga sukat ng log;
• Halaga ng mga materyales;
• Kabuuang lugar ng gusali.

Ang tubo ng kita sa pagtatayo ng mga gusali ay tumataas mula sa bilang ng mga bahay na kinomisyon at ang kanilang laki. Ang paunang pamumuhunan ay nagbabayad sa loob ng 2-3 buwan.

Aling OKVED ang pipiliin kapag nagrerehistro ng negosyo?

1. 30.2 - produksyon ng mga gawa na gawa sa kahoy na istruktura para sa anumang layunin.
2. 25.3 - pagtula ng kongkretong formwork at iba pang kongkretong gawain.
3. 42 - pag-install ng mga kahoy na istruktura ng hindi sariling produksyon.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro

Depende sa kung ang mga mamumuhunan ay naaakit, ang pagpaparehistro ng negosyo ay isinasagawa. Gamit equity Sa simula, sapat na upang ayusin ang isang indibidwal na negosyante. Kung ang isang malaking halaga ay hihiramin mula sa labas, ito ay ipinapayong magbukas ng isang LLC. Kapansin-pansin na ang LLC ang nag-isyu ng mga lisensya para sa pagtatayo ng mga mataas na gusali na may higit sa tatlong palapag. Mga dokumento para sa pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante:

• Isang aplikasyon sa wastong anyo;
• Photocopy ng pasaporte, sertipiko ng kapanganakan;
• Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Aling sistema ng buwis ang pipiliin

Karamihan ang pinakamahusay na pagpipilian para sa mga indibidwal na negosyante ito ay magiging paggamit ng pinasimpleng sistema ng buwis 6%.

Kailangan mo ba ng permit para magbukas ng negosyo?

Upang makapagtayo ng mga mababang gusali (hanggang sa 3 palapag), hindi na kailangang magparehistro para sa pagiging miyembro ng SRO at bumili ng lisensya. Ang negosyo ng pagtatayo ng mga bahay na gawa sa kahoy ay hindi nangangailangan ng karagdagang mga permit.

napaka kumikitang negosyo- pagpapatayo ng mga bahay na ibinebenta, lalo na para sa mga negosyante na may disenteng kapital para mamuhunan.

Kasabay nito, hindi mo kailangang maging isang propesyonal na tagabuo; sapat na ang iyong sigasig at seryosong diskarte sa negosyo. Ang ganitong negosyo ay maaaring magdala sa iyo ng magandang kita at maging maaasahang pinagkukunan ng kita. Makakatulong sa iyo ang aming mga rekomendasyon at payo na ipatupad ang ideya sa negosyong ito.

Magpasya kung ano ang eksaktong itatayo mo. Magiging cottage community ba ito, apartment bahay, townhouse o hiwalay na country house - magpasya para sa iyong sarili. Ngunit huwag kalimutan na ang katanyagan ng mga cottage ay hindi bumabagsak. Medyo marami ang gustong bumili ng ganoong bahay. Samakatuwid, ang pinakamahusay na ideya ay ang pagtatayo ng mga cottage ng bansa.

Site, proyekto, komunikasyon

Bumili kami ng kapirasong lupa para sa pagtatayo. Tamang-tama kung mayroon ka na. Pumili ng isang site sa isang sikat na direksyon, sa isang mataong lugar at may itinatag na mga komunikasyon. Ang mga mamimili ay hindi masisiyahan sa isang hindi maginhawa at hindi kawili-wiling lugar, kaya bigyang-pansin ang nakapalibot na tanawin at tantiyahin ang lokasyon ng bahay. Makipag-ugnayan sa isang rieltor na kilala mo para matulungan ka niyang pumili ng site at mabigyan ka ng payo tinatayang gastos mga bahay sa lugar na ito. Magandang ideya- bumili ng isang kapirasong lupa sa pamamagitan ng isang auction, ngunit nangangailangan ito ng pagtaas sa mga pamumuhunan sa pera.

Makipag-ugnayan sa isang geodetic na serbisyo upang magsagawa ng pagsusuri sa lupa. Dapat itong gawin upang matiyak ang pagiging maaasahan ng lupa sa ilalim ng pundasyon.

Ang susunod na yugto ay dokumentasyon ng disenyo. Mag-order ng isang paunang disenyo at isang pakete ng mga dokumento mula sa mga espesyalista. Kapag handa na, isumite ito sa mga awtoridad sa regulasyon para sa pag-apruba. Ang lahat ng ito ay nangangailangan ng oras at pera. Pagkatapos ng pag-apruba, makakatanggap ka ng mga pagtutukoy ( teknikal na mga detalye) para sa koneksyon sa mga electrical network, gayundin sa sewerage at supply ng tubig, kung ikaw ay nagtatayo sa loob ng lungsod.

Ilabas natin ang mga komunikasyon. Ang gawaing ito ay dapat isagawa ng mga espesyal na organisasyon, kung saan binabayaran mo ang trabaho mismo, pati na rin ang cable at mga tubo na inilalagay sa iyong punto ng koneksyon. Ang lahat ng koneksyon sa mga utility network ay dapat gawin nang mahusay. Sumang-ayon, magandang ideya na ikonekta rin ang linya ng telepono at Internet sa bahay.

Bumalik sa mga nilalaman

Paggawa ng bahay

Naghahanap kami ng pangkat ng mga tagabuo na kukumpleto ng trabaho nang mahusay at nasa oras. kinakailangang gawain. Tiyaking alam ng pangkat ang mga pamamaraan ng pagmamason, pag-cladding, at pagbuhos ng pundasyon. Ang pag-imbita ng isang kumpanya ng konstruksiyon para sa negosyong ito ay isang masamang ideya. Hindi ito kumikita. "Lalamunin" niya ang lahat ng kita. Ang isang upahang koponan ay mas mura, ngunit kakailanganin mo ng mahigpit na kontrol at madalas na pagbisita sa lugar ng konstruksiyon.

Kung ikaw ay isang kwalipikadong tagabuo sa iyong sarili at ang proyekto sa bahay ay hindi kumplikado, pagkatapos ay maaari mong isagawa ang konstruksiyon sa iyong sarili, na kinasasangkutan ng mga katulong. O magsagawa ng ilang mga indibidwal na yugto ng konstruksiyon kung saan ikaw ay isang master sa iyong sarili. Makakatulong ito sa iyo na mapanatili ang mataas na kakayahang kumita ng proyekto.

Sa pamamagitan ng pagbili ng mga materyales sa gusali mula sa malalaking mamamakyaw o direkta mula sa mga pabrika, pag-bypass sa mga tindahan at pamilihan, nakakatipid ka ng humigit-kumulang 20% ​​ng pera. Hindi ka dapat magtipid sa kalidad at pagiging maaasahan ng mga materyales sa gusali.

Pinakamabuting simulan ang pagtatayo sa unang bahagi ng tagsibol, upang sa taglagas ay kumita ka. Ngunit para magawa ito, kailangang gawin nang mabilis ang trabaho, nang hindi nawawala ang mga deadline. Kung ang pagtatayo ay pinabilis, ang bahay ay maaaring ibenta sa loob ng 2 buwan. Upang ang ideya sa negosyo na ito ay makabuo ng pinakamataas na kita, mas mahusay na magtayo ng ilang mga bahay nang sabay-sabay. Kailangan mong magpasya sa pagpipilian sa pagtatapos: magaspang na pagtatapos o pangwakas. May mga bumibili na gustong makakuha agad ng turnkey house. Ngunit maaaring hindi gusto ng isang tao kung paano mo pinalamutian ang silid.

Bumalik sa mga nilalaman

Pagkalkula at pagbebenta

Pag-usapan natin ang pinakamahirap na bagay - mga pagbabayad ng cash. Nangangailangan ang negosyong ito ng mga pondo para makabili ng lupa, materyales sa gusali, magbayad para sa dokumentasyon ng disenyo at trabaho ng mga kontratista. Kung plano mong akitin ang mga mamumuhunan, kakailanganin mo ng business plan na may detalyadong mga kalkulasyon sa financial section. Pagkatapos ng konstruksiyon, kalkulahin ang buong proseso upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng bahay. Siyempre, ang halaga ng mga bahay sa iba't ibang rehiyon ng Russia ay nag-iiba. Halimbawa, 1 sq. m ng konstruksiyon sa gitnang zone ng ating bansa ay nagkakahalaga ng mga 20 libong rubles (sa malalaking lungsod hanggang 40 libo). Ang paggastos ng 2 milyong rubles sa pagtatayo ng isang bahay at pagbebenta nito para sa 3 milyon, makakatanggap ka ng kita na 1 milyong rubles.

Nagawa na ang bahay, ngayon kailangan na itong ibenta. Maaari kang maghanap para sa isang mamimili sa iyong sarili o magbayad ng isang rieltor. Mas mabilis ang pagbebenta ng mga bahay sa klase ng ekonomiya kaysa sa mga luxury. Maglagay ng mga patalastas sa media. Tandaan na karamihan sa mga mamimili ay manggagaling sa Internet. Mahusay na ideya - mga kalasag at mga wire ng lalaki.

Pagtatayo ng mga pribadong mababang bahay na ibinebenta- isang promising na proyekto, na, gayunpaman, ay mangangailangan hindi lamang ng mataas na gastos, kundi pati na rin ang detalyadong organisasyon, at samakatuwid plano sa negosyo kailangan dito.

Demand para sa pribado mga gusaling Pambahay ay lumalaki bawat taon: pagod sa buhay sa konkretong gubat, ang mga tao ay nagsusumikap para sa isang tahimik na buhay, malayo sa nakakainis na mga kapitbahay at pagmamadalian. Ang isang malaking bilang ng mga kumpanya ng konstruksiyon ay napagtanto ang pangarap ng kanilang sariling maginhawang tahanan, kaya ang isang baguhan na negosyante ay kailangang maunawaan na ang kumpetisyon sa merkado para sa pagtatayo ng mga mababang-taas na pribadong bahay ay medyo mataas. Ngunit hindi ito dahilan para talikuran ang ideya sa negosyo; ang susi sa tagumpay dito ay may kakayahang pagpaplano at organisasyon.

Kung nais mong makakuha ng pautang o makaakit ng pamumuhunan, kung gayon ang isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong mababang gusali na tirahan ay magiging perpektong solusyon sa sitwasyong ito.

Mga pangunahing tampok ng isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng pribadong mababang-taas na tirahan mga bahay sa bansa ibinebenta na may mga settlement

Mga tampok ng pagpaplano ng pagtatayo ng mga gusali ng tirahan

Ang pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan ay isang kumikitang negosyo, ngunit nauugnay sa ilang mga panganib sa ekonomiya. Sa yugto ng pag-unlad business plan para sa pagtatayo ng mga bahay na ibinebenta dapat silang isaalang-alang.

Kaya, posibleng mga panganib:

• Mataas na kumpetisyon sa merkado ng developer
• Pana-panahon ng negosyo

Plano ng negosyo dapat bumuo ng isang diskarte kung paano maiwasan ang mga posibleng patibong sa ekonomiya at magbago pagtatayo ng mga mababang gusali sa isang kumikitang negosyo.

Paglalarawan

Mga file

Pangunahing aktibidad

Sa kondisyon na ang pagtatayo ng isang pribadong bahay ay nagsasangkot benepisyong pang-ekonomiya, iyon ay, nagtatayo ka hindi para sa iyong sarili, ngunit para sa pagbebenta, mahalagang maunawaan hindi lamang ang teknolohiya ng konstruksiyon, kundi pati na rin ang mga detalye ng merkado ng bagay.

Ang anumang negosyo ay kumbinasyon ng ilang lugar ng aktibidad at pagtatayo ng mga pribadong bahay para sa pagbebenta ay walang pagbubukod, samakatuwid plano sa negosyo kailangan mong pag-aralan ang bawat isa sa kanila :

• Disenyo ng konstruksiyon (konsepto, paghahanda ng mga pagtatantya sa disenyo at iba pang mga legal na isyu)
• Maghanap ng mga prospective na mamimili at pagsusuri target na madla pangkalahatan
• Ang aktwal na pagtatayo at koneksyon sa mga network
• Suporta sa legal at accounting ng kaso

Batay sa dami ng gawaing paghahanda, gawaing pagtatayo at gawaing puro pang-ekonomiya, maaari nating tapusin na kailangang isagawa plano sa negosyo malubhang kalkulasyon, dahil pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan- isang bagay na may kinalaman sa seryoso mga panganib sa pamumuhunan na dapat iwasan sa yugto ng pagpaplano ng negosyo.

1 – Buod

1.1. Ang kakanyahan ng proyekto

1.2. Ang dami ng mga pamumuhunan upang ilunsad ang pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon

1.3. Mga resulta ng trabaho

2 – Konsepto

2.1. Konsepto ng proyekto

2.2. Paglalarawan/Properties/Katangian

2.3. Mga layunin para sa 5 taon

3 – Pamilihan

3.1. Laki ng market

3.2. Dinamiks ng merkado

4 – Tauhan

4.1. Mesa ng staffing

4.2. Mga proseso

4.3. Sahod

5 – Plano sa pananalapi

5.1. Plano ng pamumuhunan

5.2. Plano sa pagpopondo

5.3. Plano sa pagbebenta para sa pagpapaunlad ng pagtatayo ng mga pribadong mababang bahay na tirahan sa bansa na ibinebenta na may mga kalkulasyon

5.4. Plano sa Paggastos

5.5. Plano sa pagbabayad ng buwis

5.6. Mga ulat

5.7. Kita ng mamumuhunan

6 – Pagsusuri

6.1. Pagsusuri sa pamumuhunan

6.2. Ang pagsusuri sa pananalapi

6.3. Mga panganib ng pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon

7 – Konklusyon

Ang isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon ay ibinigay sa format ng MS Word - naglalaman na ito ng lahat ng mga talahanayan, mga graph, mga diagram at mga paglalarawan. Maaari mong gamitin ang mga ito "as is" dahil handa na itong gamitin. O maaari mong ayusin ang anumang seksyon upang umangkop sa iyo.

Halimbawa: kung kailangan mong baguhin ang pangalan ng proyekto o ang rehiyon kung saan matatagpuan ang negosyo, madali itong magagawa sa seksyong "Konsepto ng Proyekto"

Ang mga kalkulasyon sa pananalapi ay ibinibigay sa format ng MS Excel - ang mga parameter ay naka-highlight sa modelo ng pananalapi - nangangahulugan ito na maaari mong baguhin ang anumang parameter, at awtomatikong kalkulahin ng modelo ang lahat: bubuo ito ng lahat ng mga talahanayan, mga graph at mga diagram.

Halimbawa: kung kailangan mong dagdagan ang iyong plano sa pagbebenta, pagkatapos ay baguhin lamang ang dami ng mga benta para sa isang partikular na produkto (serbisyo) - ang modelo ay awtomatikong kalkulahin ang lahat, at kaagad ang lahat ng mga talahanayan at mga diagram ay magiging handa: buwanang plano sa pagbebenta, istraktura ng mga benta , sales dynamics - lahat ng ito ay magiging handa .

Ang isang espesyal na tampok ng modelo ng pananalapi ay ang lahat ng mga formula, parameter at mga variable ay magagamit para sa pagbabago, na nangangahulugan na ang sinumang espesyalista na alam kung paano magtrabaho sa MS Excel ay maaaring ayusin ang modelo upang umangkop sa kanilang sarili.

Mga rate

Dami: 75 mga pahina

MS Word MS Excel PDF

Kumpletuhin ang business plan na may financial model

• Detalyadong plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon
• Detalyadong mga kalkulasyon sa pananalapi para sa pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta na may mga kalkulasyon
• Pag-optimize ng proyekto upang umangkop sa iyong mga kondisyon

Dami: 75 mga pahina

MS Word MS Excel PDF

VIP taripa + trabaho sa turnkey

Mga review mula sa aming mga kliyente

Feedback sa plano ng negosyopagtatayo at pagbubukas ng isang business center

Inutusan namin ang paghahanda ng isang plano sa negosyo mula sa kumpanya ng Plan-Pro, bilang isang resulta, ang dokumentong ito ay nakatulong sa amin na makakuha ng pautang na 170 milyon para sa pagtatayo at pagbubukas ng isang business center. Ang mga analyst ay gumawa ng isang mahusay na trabaho upang i-compile ang dokumento nang tama at sa oras. Nakatanggap ang bangko ng mga komprehensibong sagot at nagbigay sa amin ng pautang, kaya maraming salamat.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Feedback sa business plan para sa pagtatayo ng shopping at entertainment center

Isang plano sa negosyo na kinumpleto ng mga analyst mula sa isang website ng kumpanya sa pagkonsulta alinsunod sa lahat ng Russian at internasyonal na pamantayan, pinahintulutan kaming makaakit ng mga pamumuhunan na may kabuuan na higit sa 60 milyong rubles. Ang mga mamumuhunan ay kawili-wiling humanga sa natapos na plano sa negosyo: napakataas na kalidad at matapat na trabaho, perpektong nakagawa ng mga detalye.

Yulia Nikolaevna, Executive Director, Samara

Feedback sa isang business plan para sa pagtatayo ng mga pribadong low-rise residential country house na ibinebenta

Ang business plan ay binili para sa sariling pangangailangan, upang kalkulahin ang payback ng proyekto at iba pang mga parameter. Ang mga formula para sa pagkalkula ng break-even point at para sa pagkalkula ng kabuuang kita ay nakasaad nang simple at sa malinaw na wika; maaari mong palitan at baguhin ang mga numero depende sa inflation at tubo; magandang palamuti.

Maxim Maximovich Isaev, Moscow

Feedback sa plano ng negosyo sa pagtatayo residential complex multi-apartment na matataas na gusali

Kapag nag-order ng isang handa na plano sa negosyo mula sa isang consulting firm, ang site ay medyo nag-aalala, ngunit walang kabuluhan. Ang plano sa negosyo ay iginuhit na may sukdulang kalidad, ang natapos na dokumento ay nagkakahalaga ng pera. Tinulungan niya akong makapunta sa bangko VTB loan sa halagang 85 milyong rubles para sa pagtatayo ng isang residential complex ng mga multi-apartment na mataas na gusali.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback sa plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga cottage

Isang napakataas na kalidad na modelo sa pananalapi na nagbibigay-daan sa iyong baguhin ang lahat ng mga parameter at i-fine-tune ang proyekto. Ang isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga cottage, na binili sa site, ay nagpapahintulot sa amin na maakit ang pribadong pamumuhunan sa halagang 50 milyong rubles. Salamat sa iyong huwarang gawain!

Vsevolod Vladimirov, Direktor ng Pinansyal, Nizhny Novgorod

Feedback sa isang business plan para sa pagtatayo ng mga pribadong mababang gusali

Ang pagtatayo ng isang mababang-taas na residential complex ng mga pribadong bahay ay isang magastos na negosyo, at sa yugto ng pagpaplano ng aming negosyo, kami ay nahaharap sa problema ng kakulangan ng pondo. Upang makakuha ng pautang mula sa isang bangko o pumasok sa mga kasunduan sa mga kasosyo sa pamumuhunan, isang modelo ng pananalapi ng proyekto na may lahat ng mga kalkulasyon ay kinakailangan. Upang malutas ang problemang ito, bumaling kami sa mga espesyalista at bumili ng handa na mga kalkulasyon sa Plan Pro. Ang malinaw at transparent na mga scheme para sa kakayahang kumita ng negosyo at mga panahon ng pagbabayad ay nagpapahintulot sa amin na madaling makakuha ng pautang mula sa Sberbank sa halagang 90 milyong rubles. At ang modelo ng pag-unlad na iminungkahi sa plano ng negosyo ay nakatulong sa amin hindi lamang mabilis na mabawi ang mga gastos, ngunit makakuha din ng isang disenteng kita.

Vishnevsky M.A. LLC "Aking Bahay", rehiyon ng Nizhny Novgorod

Pagbuo ng isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan

Konsepto ng business plan para sa pagtatayo ng mga mababang gusali

Mahalagang maunawaan na ang kumpetisyon sa merkado ng konstruksiyon ay napakataas, kaya sa yugto ng pagpaplano dapat mo munang magpasya sa pangkalahatang konsepto ng iyong proyekto at target na oryentasyon. Kapag nag-compile plano sa negosyo ito ay kinakailangan upang malinaw na maunawaan kung ano tirahan Mga bahay ikaw ay nagtatayo ( suburban o ito ba ay isang pag-unlad sa lunsod), kung anong uri ng mamimili ang idinisenyo para sa kanila (standard o luxury construction).

Dahil sa pagpili ng format ng iyong mga aktibidad sa pagtatayo dapat na planuhin ang kampanya sa marketing at advertising. Ito ay lalong mahalaga para sa isang bagong negosyante.

Mga pangunahing katanungan ng isang plano sa negosyo

Para sa buong pagsusuri ng di-umano'y kaso plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na katanungan:

• Pagsusuri sa merkado at diskarte sa marketing
• Pagsusuri sa Pamumuhunan
• Proseso ng pagtatayo
• Pagre-recruit ng mga empleyado
• Pagkalkula ng badyet
• Payback period

Pagsusuri sa merkado at marketing

Dahil ang antas ng kumpetisyon sa napiling negosyo sa konstruksiyon ay napakataas, pinapayuhan ng mga eksperto ang isang baguhan na negosyante na maingat na pag-aralan ang lokal na nauugnay na merkado at pumili ng isang makitid na pokus ng negosyo upang magsimula sa, halimbawa, ang pagtatayo ng marangyang pabahay.

Batay sa napiling format sa plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan Dapat mong tukuyin ang iyong mga pakinabang sa merkado, halimbawa:

• Logistic na maginhawang lokasyon ng opisina
• Indibidwal na diskarte sa kliyente at mataas na serbisyo (ang isang maliit na kumpanya ay may mas magandang pagkakataon na matagumpay na maisagawa ito kaysa sa isang malaking kumpanya)
• Natatangi, modernong mga teknolohiya sa konstruksiyon
• Mga materyal na palakaibigan sa kapaligiran
• Ang pagiging maaasahan at pagkumpleto ng trabaho sa oras

SA plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga gusaling tirahan para sa pagbebenta Dapat ding bumuo ng isang kampanya sa advertising. Ang pagpili ng mga channel sa advertising ay depende rin sa construction niche na iyong pinili, halimbawa, kapag nagtatayo ng marangyang suburban housing, hindi ipinapayong maglagay ng mga leaflet ng advertising sa mga beauty salon sa antas ng badyet.

Sa pangkalahatan, siyempre, ito ay pinakamahusay na gamitin iba't ibang uri advertising, mula sa karaniwang anyo ng mga advertisement sa media hanggang sa pag-promote ng website at advertising ayon sa konteksto.

Legal na pagpaparehistro ng negosyo

Kapag nag-compile plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan Mahalaga na agad na magpasya sa anyo ng organisasyon at legal na aktibidad (halimbawa, indibidwal na negosyante o LLC). At pumili ng sistema ng buwis, halimbawa, ang pinasimpleng sistema ng buwis.

Kung nagpaplano ka ng permanenteng kawani, kailangan mong irehistro ang kumpanya sa Social Insurance Fund, Pension Fund at Employment Service.

Mahalaga legal na isyu ay disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon. Conventionally, ang prosesong ito ay binubuo ng mga sumusunod na yugto:

• Paghahanda dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo ng mga pribadong bahay
• Pagkuha ng mga permit at pag-apruba mula sa mga awtoridad sa regulasyon at administrasyon

Ang proseso ng pagdidisenyo, pagtatayo at pagkomisyon ng isang gusali ng tirahan ay sinamahan ng isang malaking bilang ng mga permit (halimbawa, mula sa departamento ng bumbero).

Ang ganitong uri ng negosyo ay hindi napapailalim sa paglilisensya.

Ang legal na pagpaparehistro ng ganitong uri ng negosyo ay mangangailangan mula sa iyo hindi lamang ng maraming oras at pagsisikap, kundi pati na rin gastos sa pananalapi(pagbabayad ng mga tungkulin ng estado, mga buwis). Samakatuwid, ang lahat ng nauugnay na gastos ay dapat isama sa plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan.

Pagsusuri sa Pamumuhunan

Kapag kinakalkula ang paunang badyet sa plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan para sa pagbebenta Ang mga sumusunod na sangkap ay dapat isaalang-alang:

• mga gastos sa legal na pagpaparehistro ng negosyo at mga buwis
• pagbili ng isang plot para sa pagtatayo
• gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho
• badyet sa advertising
• sahod manggagawa
• pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga kontratista
• mga komunal na pagbabayad
• iba pang gastos, kabilang ang airbag

Ang kabuuang halaga ng pamumuhunan ay humigit-kumulang 100 - 500 milyong rubles. Mahalagang maunawaan na ang figure na ito ay tinatayang at depende sa maraming indibidwal na mga kadahilanan, halimbawa, ang sukat ng konstruksiyon at ang bilang ng mga bagay. Ang pinakatama at tamang mga tagapagpahiwatig ay maaari lamang ibigay sa iyo ng isa na binuo nang paisa-isa para sa iyo. plano sa negosyo pagtatayo ng mga mababang gusaling tirahan.

Kaya, ang lahat ng mga kalkulasyon ay direktang nauugnay sa indibidwal programang pinansyal indibidwal na negosyo, kaya mahirap hulaan nang tumpak ang mga tiyak na bilang ng pamumuhunan. Gayunpaman, ang aming kumpanya ay maaaring magbigay sa iyo ng makabuluhang tulong sa pagbuo ng iyong proyekto sa negosyo. Para dito kaya mo download handa na plano ng negosyo para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan. Ang istrukturang pampinansyal na binuo sa sample ay magbibigay-daan sa iyong pinakatumpak na matukoy ang halaga ng pamumuhunan at kalkulahin kahusayan sa ekonomiya mga usapin.

Kakailanganin mo ng mas malaking halaga ng pamumuhunan kung magpasya kang magtayo ng mga multi-storey na gusali. ay tutulong sa iyo na suriin ang lahat ng mga makabuluhang tagapagpahiwatig ng proyektong ito at matukoy ang posibilidad ng pagpapatupad nito para sa iyong sarili.

Proseso ng pagtatayo

Ang proseso ng konstruksiyon mismo ay ang pinaka-labor-intensive na yugto ng pag-aayos ng isang negosyo, na nangangailangan ng malaki mga pamumuhunan sa pananalapi. Ang mga sumusunod na yugto ng prosesong ito ay maaaring halos makilala:

• paghahanda ng konseptwal na disenyo
• pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon
• konstruksiyon at pag-install
• pagsali sa mga network
• pagtanggap

Kapag nabuo ang mga tanong na ito sa plano ng negosyo para sa pagtatayo ng tirahan urban o mga pribadong bahay ng bansa ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa ilang mga nuances

1. pagsunod sa mga pamantayan ng konstruksiyon;
2. konstruksyon alinsunod sa konseptong disenyo
3. kapag pumipili ng mga kontratista at mga koponan sa konstruksiyon, ang kagustuhan ay dapat ibigay sa mga mapagkakatiwalaang kumpanya na may reputasyon
4. kapag pumipili ng isang site para sa pagtatayo, kinakailangang isaalang-alang ang logistik nito, pati na rin iugnay ito sa format ng konstruksiyon

Ang isyu ng kagamitan ay dapat na hindi gaanong seryoso. Pinapayuhan ng mga eksperto sa paunang yugto na magrenta ng mga kinakailangang kagamitan, at bumili lamang ng mga tool na pinaplano mong patuloy na gamitin.

Pagre-recruit ng mga empleyado

Kapag nagpaplano pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan sa isang plano sa negosyo ito ay kinakailangan upang matukoy ang bilang ng mga empleyado.

Sa mga permanenteng empleyado kumpanya ng konstruksiyon maaaring maiugnay:

1. Superbisor
2. Accountant
3. Manager
4. Foreman

Ang mga koponan sa disenyo at konstruksiyon na may makitid na pokus ay maaaring kunin sa isang kontrata. Mga alok para sa merkado na ito marami, at dito mahalaga na magtatag ng pakikipagtulungan sa isang maaasahang kumpanya upang hindi masira ang reputasyon ng iyong kumpanya.

Sa anumang kaso, batay lamang sa mga indibidwal na katangian ng iyong negosyo maaari mong wastong bumalangkas ang bilang ng mga empleyado, pati na rin kalkulahin ang mga gastos ng kanilang mga sahod.

Pagkalkula ng badyet

Plano ng negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong mababang gusali na tirahan dapat makatulong sa iyo na hindi lamang maunawaan ang istraktura ng organisasyon ng proyekto, kundi pati na rin sa mga kalkulasyon ng mga paggalaw sa pananalapi.

Ang mga pangunahing item sa paunang yugto ay: legal na pagpaparehistro ng negosyo, pagbili lupain, mga materyales sa gusali, mga gastos sa kagamitan, sahod, atbp.

Mahirap hulaan ang halaga ng kita ngayon, dahil sa halimbawa business plan para sa pagpapatayo ng bahay hindi namin maaaring isaalang-alang ang mga tagapagpahiwatig at tiyak na mga kadahilanan ng isang partikular na negosyo.

Mga kalkulasyon ng pagbabayad

Ang negosyo ng konstruksiyon ay palaging nangangailangan ng malaking gastos sa simula, ngunit kung itinayo nang tama plano ng negosyo para sa isang pribadong gusali ng tirahan mayroon itong medyo maikling payback period.

Pagtataya ng kita mula sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, na para sa panahon ng xxx ay aabot sa xxx thousand rubles. isinasagawa na isinasaalang-alang ang lahat ng mga indibidwal na katangian ng isang partikular na sakahan. Ngunit maaari mong kalkulahin ang tinatayang halaga sa iyong sarili, batay sa average na istatistikal na presyo para sa mga mababang gusali sa Russia, na para sa panahon na xxx ay umabot sa xxx rubles.

Ang average na panahon ng pagbabayad para sa iyong negosyo ay humigit-kumulang 3 - 5 taon.

Mahalagang maunawaan na ang pinagsama-samang indibidwal plano ng negosyo para sa pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan ay isasaalang-alang ang mga tampok at tunay na mga tagapagpahiwatig ng iyong partikular na negosyo, na magbibigay-daan sa iyo upang wastong kalkulahin ang mga pamumuhunan at hulaan ang kita.

Ang plano sa negosyo ay may malinaw na istraktura, naglalaman ng mga detalyadong kalkulasyon sa pananalapi, at pinapayagan ka ng modelong pampinansyal na baguhin ang anumang parameter ng negosyo. Ito ang pinakamainam na solusyon para sa mga taong nagbabalak na makaakit ng mga pamumuhunan, gustong makakuha ng pautang o magkaroon nakahandang template upang bumuo ng iyong plano sa negosyo.

Impormasyon. Kabilang dito ang data mula sa mga supplier ng kagamitan, mga portal ng industriya, mga panayam sa mga eksperto sa merkado, at mga opisyal na istatistika - ang ganitong sistematikong pagsusuri ng data ay nagbibigay ng kumpletong larawan ng lahat ng mga parameter ng proyekto: mga presyo, mga gastos sa kagamitan, mga gastos sa lugar, mga gastos, atbp.

Mag-download ng isang handa na plano sa negosyo para sa pagtatayo ng mga pribadong mababang gusali ng tirahan na may mga kalkulasyon sa pananalapi at isang modelo ng pananalapi ng Excel

Kaya, ang negosyo ng konstruksiyon ay isang kumikitang negosyo, ngunit ito ay nauugnay sa ilang medyo malaking panganib sa pamumuhunan, na mahalagang iwasan sa yugto ng pagpaplano ng aktibidad. Ang karampatang pag-unlad ng isang plano sa negosyo ay magpapahintulot sa iyo na isaalang-alang nang detalyado ang lahat ng mga nuances ng pagtatatag ng isang naibigay na negosyo at kalkulahin ang kahusayan sa ekonomiya nito.

Upang makatipid ng iyong enerhiya at oras, magagawa mo download tapos na sample plano ng negosyo para sa pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan may mga kalkulasyon. Istraktura ng ekonomiya at ang malinaw, maigsi na mga kalkulasyon na ipinakita sa sample ay makakatulong sa iyo na bumuo modelo ng pananalapi ng iyong proyekto. Bilang karagdagan, nag-aalok kami na bumuo para sa iyo ng isang natatanging plano sa negosyo ng turnkey, na isinasaalang-alang ang mga partikular na tampok ng iyong negosyo.

Ang negosyo sa larangan ng pagtatayo ng mga pribadong gusali ng tirahan ay isang negosyo, isang multi-level at magastos na negosyo, ngunit may detalyadong pag-unlad pagtatayo ng negosyo ng mga gusali ng tirahan ang iyong negosyo ay mabilis na magbabayad para sa sarili nito at bubuo ng disenteng kita.