Kinakailangang mag-ipon ng isang grupong inisyatiba na interesado sa paglikha ng naturang organisasyon. Ang isang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay dapat na gaganapin, na maaaring idaos nang personal o in absentia.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ang HOA ay nagsimulang gumana mula sa sandaling ang isang entry tungkol dito ay ginawa sa Unified State Register of Legal Entities.

Mga kalamangan at kahinaan

Nananatili ang homeowners association epektibong paraan pamamahala ng isang gusali ng apartment. Ito ay may karapatan na independiyenteng magtapos ng mga kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility.

Ang HOA, na may pahintulot ng mga may-ari ng bahay, ay maaaring:

• itapon ang karaniwang ari-arian ng sambahayan - ibenta ito, paupahan ito;
• pumasok sa mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyong teknikal at pang-organisasyon - halimbawa, pagkuha ng tagapag-ayos ng kagamitan sa elevator, tubero, atbp.

Ang sinumang may-ari ng bahay ay may pagkakataon na maging pamilyar sa accounting at dokumentasyon ng accounting, suriin ang lahat ng gastos para sa mga pangangailangan gusali ng apartment.

Kabilang sa mga disadvantage ng HOA ang mga posibleng pang-aabuso ng pamamahala nito. Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay may kaunting pag-unawa sa mga legal at pinansyal na isyu.

Ang kawalang-kasiyahan ng mga residente ay madalas na lumitaw tungkol sa mga karagdagang bayad - halimbawa, para sa regular na pag-aayos, pagbabayad para sa mga serbisyo.

Kung may mga utang, minsan ay ipinamamahagi ito sa mga bona fide na nagbabayad.

Kasabay nito, ang HOA ay nagbibigay ng pagkakataon na epektibong pamahalaan ang bahay, nang walang hindi kinakailangang pamamagitan mula sa kumpanya ng pamamahala.

Legal na regulasyon

Ang pamamaraan para sa pag-aayos at pagpapatakbo ng mga HOA ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation, Art. 130-160, Civil Code ng Russian Federation - mga seksyon na kumokontrol sa mga detalye ng pagtatapos ng isang kontrata at iba pang mga transaksyon sa batas sibil.

Ang pagpaparehistro ng isang pakikipagsosyo ay itinatag ng Pederal na Batas "Sa pagpaparehistro ng estado mga legal na entidad at mga indibidwal na negosyante" na may petsang Agosto 8, 2001

Mga karapatan at obligasyon

Kapag nilulutas ang problema kung paano magbukas ng HOA gusali ng apartment, dapat mong malaman ang mga kakaiba ng legal na relasyon sa pagitan ng isang non-profit na organisasyon at mga may-ari ng apartment.

Ang Partnership ay may karapatan:

1. Sa pahintulot ng mga may-ari ng apartment, pumasok sa mga transaksyon na naglalayong epektibong pamamahala ng karaniwang pag-aari ng mga gusali ng apartment.
2. Lutasin ang mga kasalukuyang isyu na may kaugnayan sa pag-aayos ng supply ng mga utility at pag-aayos ng bahay.
3. Ayusin ang mga karagdagang bayarin para sa pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan.

Kasama sa listahan ng mga responsibilidad ng HOA ang:

• pamamahala ng isang multi-storey na gusali;
• makatwirang paggasta Pera;
• pagbibigay ng regular na mga ulat sa mga aktibidad sa pananalapi pakikipagsosyo.

Paano magbukas ng HOA?

Upang maging pamilyar sa pamamaraan na nagbibigay-daan sa iyong lutasin ang isyu kung paano magbukas ng HOA, dapat kang magkaroon ng kamalayan sa mga isyu sa organisasyon.

Ang mga inisyatibong mamamayan ay napipilitang makisali sa mga aktibidad sa propaganda, dahil hindi lahat ng may-ari ng apartment ay maaaring sumang-ayon na maging mga kalahok sa naturang legal na entity.

Sa isang apartment building

Ang mga HOA ay epektibo sa pamamahala ng isang gusali ng apartment. Hindi ipinagbabawal ng batas ang paglikha ng isang partnership batay sa iba pang residential real estate, halimbawa, mga mababang gusali, na may ilang kabahayan.

Sa isang gusali ng apartment, ang isang pakikipagsosyo ay maaaring malutas ang mga problema ng kasalukuyan at overhaul, kabilang ang mga kapalit mga komunikasyon sa engineering, pagkumpuni ng attics at basement.

Sa isang bagong (bagong gusali)

Maaari ding gumawa ng HOA sa isang bagong gusali, dahil ang layunin ng naturang non-profit na organisasyon ay pamahalaan ang karaniwang ari-arian ng tahanan at timbangin ang mga isyu ng pagbibigay sa mga mamamayan ng mga kagamitan.

Nasa probinsya

Posibleng mag-organisa ng partnership sa mga rural na lugar– kung saan mayroong multi-apartment residential properties.

Ang layunin ng pamamahala ay mga mababang gusali - na walang malaking halaga mga may-ari.

May karapatan silang pamahalaan ang karaniwang ari-arian nang mas makatwiran, kahit na mayroong 10-20 apartment.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

kailangan:

1. Lumikha ng pangkat ng inisyatiba.
2. Magtakda ng petsa para sa pulong.
3. Magpadala ng mga abiso tungkol sa kaganapan.

Dapat mo:

1. Disenyo Mga kinakailangang dokumento: gumuhit ng mga minuto ng pulong, aprubahan.
2. Magtalaga ng lupon, tagapangulo at...

Grupo ng inisyatiba

Dapat itong may kasamang hindi bababa sa 5 tao.

pangkat:

• nagpapaalam sa mga mamamayan ng intensyon na lumikha ng HOA;
• binabalangkas ang mga benepisyo ng naturang organisasyon;
• nagpapadala ng mga abiso.

Maipapayo na ang mga aktibong mamamayan ay magkaroon ng kamalayan sa teknikal, legal at accounting nuances ng naturang legal na entity.

Pagtitipon ng pulong

Ang pangkalahatang pulong ang magiging pinakamataas na katawan ng HOA. Ang mga mamamayan na nagmamay-ari ng mga apartment ang nagpapasya sa pagpapalit ng chairman at ang pagkakaroon ng kasalukuyang mga gastos. Ang petsa ng unang pagpupulong ay tinutukoy sa nakasulat na paunawa.

Ang isang positibong desisyon sa pagbuo ng isang HOA ay ipinahiwatig sa protocol.

Sa pulong, ang mga kandidato para sa HOA board ay dapat imungkahi, nito. Ang isang komisyon sa pag-audit ay hinirang.

Mula sa sandali ng organisasyon, ang HOA ay may karapatang magtapos mga kontrata sa pagtatrabaho para sa pagkuha:

• accountant;
• pagtutubero;
• electrician;
• iba pang tauhan ng serbisyo.

Pagpaparehistro

Dapat itong isagawa pagkatapos magawa ang desisyon na lumikha nito.

Ang mga dokumento ay isinumite ng chairman nang personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan sa pamamagitan ng proxy. Ang maaasahang impormasyon lamang ang dapat ibigay sa mga awtoridad sa buwis.

Listahan ng mga dokumento

Upang magparehistro ng isang partnership, dapat mong ibigay ang sumusunod na nakasulat na impormasyon:

• pasaporte ng kinatawan;
• minuto ng pulong na may mga resulta ng pagboto;
• ang charter ng HOA, na tumutukoy sa pamamaraan para sa gawain ng mga namamahala na katawan at paggawa ng desisyon, ang mga kapangyarihan ng pamamahala ng organisasyon;
• impormasyon tungkol sa personal na account ng HOA.

Dapat magbigay ng dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng mga bayarin ng estado. Sa 2018 ito ay 4 na libong rubles.

Matapos ang paglikha ng HOA, ang pamamahala ng isang partikular na gusali ng apartment ay pumasa sa balanse nito.

Ang pamamaraan ay nangangailangan ng pakikilahok ng isang espesyal na komisyon na inorganisa ng lokal na administrasyon ng isang lungsod o iba pang lokalidad.

Ang HOA ay isang non-profit na organisasyon na ang layunin ay hindi upang kumita, ngunit upang epektibong pamahalaan ang isang gusali ng apartment, habang iginagalang ang mga interes ng lahat ng mga mamamayan.

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa Russia. Ang mga residente ay may karapatan na independiyenteng magpasiya angkop na paraan. Ngunit ang napiling opsyon ay dapat na legal na naaprubahan. Paano lumikha ng isang HOA sa 2019?

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Kung ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay nagpasya na bumuo ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang proseso ay dapat magsimula sa pamamagitan ng pag-aaral ng pamamaraan para sa paglikha ng naturang asosasyon.

Ipinapalagay ng pamamaraang ito ng pamamahala na ang mga residente ay nakapag-iisa na nagpapanatili ng kanilang ari-arian. Ngunit sa parehong oras, ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo ay nangangailangan ng pagpaparehistro at wastong legal na pagpaparehistro. Paano lumikha ng isang HOA sa Russia sa 2019?

Mga pangunahing sandali

Ang batas sa pabahay ng Russian Federation ay tumutukoy sa tatlong mga pagpipilian para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment:

Mas gusto ng mga may-ari ng mga apartment building na gustong pamahalaan ang kanilang ari-arian nang mahusay hangga't maaari na lumikha ng HOA.

Mga kinakailangang tuntunin

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang boluntaryong samahan ng mga may-ari ng bahay real estate. Ang mga layunin ng partnership ay:

• nilalaman karaniwang ari-arian;
• pagtiyak ng probisyon;
• pagpapanatili ng gusali;
• iba pang mga layunin na kinakailangan para sa pamamahala ng karaniwang pag-aari.

Iyon ay, ang pakikipagsosyo ay pumapasok sa mga kasunduan sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan, kumukuha ng mga tauhan upang magserbisyo sa bahay, nakikipag-ugnayan sa iba't ibang awtoridad sa ngalan ng mga may-ari, at pinangangalagaan ang kaligtasan ng karaniwang pag-aari.

Para sa mga may-ari ng ari-arian, ang paglikha ng HOA ay kapaki-pakinabang dahil sa kawalan ng mga tagapamagitan. Ang mga residente mismo ang nagpapasya kung ano ang kapaki-pakinabang para sa kanila at kung ano ang hindi, at kung anong mga problema ang kailangang lutasin. Ngunit ang pamamahala sa pamamagitan ng isang HOA ay legal lamang kung ang aktibidad ay maayos na nakarehistro.

Ano ang kailangan para dito

Ang desisyon na lumikha ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ginawa ng mayoryang boto ng mga may-ari ng lugar sa gusali. Ang susunod na hakbang ay tanggapin ang partnership.

Tinutukoy ng dokumentong ito ang pamamaraan para sa pamamahala ng karaniwang pag-aari, mga namamahala na katawan, mga responsibilidad at kapangyarihan ng executive body.

Pagkatapos pangkalahatang pulong inaprubahan ang Charter at pumipili ng mga tao para sa pamamahala, kinakailangan na opisyal na irehistro ang paglikha ng partnership.

Ang HOA ay nakarehistro bilang isang legal na entity at kumakatawan non-profit na organisasyon. Ang mga pangkalahatang yugto ng paglikha ng HOA ay ang mga sumusunod:

1. Nagdaraos ng pulong ng mga may-ari.
2. Paggawa ng desisyon sa pagbuo ng isang partnership sa pamamagitan ng mayoryang boto.
3. Pag-apruba ng Charter at paghirang ng mga responsableng tao.
4. Pagpaparehistro ng mga HOA sa mga ahensya ng gobyerno.

Sa teorya, ang paglikha ng isang HOA ay mukhang medyo simple. Ngunit ang bawat yugto ay sinasabayan dokumentasyon at kailangan mong malaman kung anong mga dokumento ang kinakailangan, kung saan mag-aplay at kung anong mga legal na pamantayan ang dapat sundin.

Mga kasalukuyang pamantayan

Ang paglikha at mga aktibidad ng HOA ay kinokontrol (na may mga susog at mga karagdagan).

Samahan ng mga May-ari ng Bahay sa pinakabagong edisyon Ang RF Housing Code ay nakatuon sa ikaanim na seksyon ng parehong pangalan.

Kaya, ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa alinsunod sa mga pamantayang pambatasan sa pagpaparehistro ng mga ligal na nilalang.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Paano lumikha ng iyong sariling HOA sa iyong tahanan? Ang paglikha ng isang HOA ay dapat isagawa sa mahigpit na alinsunod sa kautusang pambatas.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay ang mga sumusunod:

1. Koleksyon ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lugar. Upang gawin ito, maaari kang makipag-ugnayan sa BTI o Rosreestr.
2. Magdaraos ng pulong ng mga may-ari at sumang-ayon sa desisyon na lumikha ng HOA sa pamamagitan ng pagboto.
3. Nagdaraos ng pulong ng mga miyembro ng HOA.
4. Pag-apruba ng Charter at halalan ng lupon.
5. Pagpaparehistro ng mga HOA sa mga ahensya ng gobyerno.
6. Pagbubukas ng HOA account at pagpapadala ng mga notification tungkol sa paglikha ng isang partnership sa lahat ng interesadong partido.

Matapos makumpleto ang lahat ng mga yugtong ito, ang HOA ay may karapatang magsagawa ng mga aktibidad alinsunod sa mga probisyon ng Charter.

Sa ngalan ng mga may-ari, maaari kang pumirma ng mga kontrata sa mga tagapagbigay ng serbisyo ng utility at mga kontratista, maningil ng mga pagbabayad sa mga residente, at magsagawa ng iba pang mga iniresetang aksyon.

Ngunit kailangan mong isaalang-alang ang katotohanan na ang paglikha ng isang HOA ay posible lamang kung higit sa kalahati ng lahat ng mga may-ari sa bahay ay bumoto "para sa".

Gayunpaman, kung pagkatapos ng desisyon na lumikha ng isang pakikipagtulungan, mas mababa sa 50% ng mga may-ari ang sumali dito, kung gayon ang pagbuo ng HOA ay itinuturing na ilegal.

Bilang karagdagan, dapat mong malaman na kung ang bahay ay pinamamahalaan ng HOA bago ang paglikha ng HOA, kinakailangan na iwanan ito.

Dahil ang pakikipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala ay nangyayari batay sa isang kasunduan, ang pagtanggi sa serbisyo ay pormal.

Paano tanggihan ang isang kumpanya ng pamamahala

Paano mag-alis ng isang kumpanya ng pamamahala? Para sa layuning ito, ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay gaganapin at ang isang kaukulang desisyon ay ginawa ng isang mayoryang boto.
Ang mga may-ari ng mga lugar sa bahay ay may karapatang magpasya para sa kanilang sarili kung sino ang mamamahala sa kanilang ari-arian. Ibig sabihin, posible

tanggihan ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala hindi lamang dahil sa hindi wastong pagganap ng mga tungkulin, kundi dahil din sa pagbabago sa anyo ng pamamahala.

Ang susunod na yugto ay ang paggawa ng HOA seal at ang pagbubukas ng ari-arian, na tatanggap ng mga pagbabayad mula sa mga may-ari.

Dapat ipaalam sa mga awtoridad sa buwis ang pagbubukas ng isang account sa loob ng tatlong araw. Bilang karagdagan, ipinapayong isumite sa loob ng isang buwan pagkatapos ng pagpaparehistro (maaari kang magsumite kaagad kasama ang pangunahing pakete ng mga dokumento).

Mga tampok ng pamamaraan

Mula noong Setyembre 1, 2014, ang lahat ng HOA ay nakarehistro bilang TSN (pagtutulungan ng mga may-ari ng real estate). Ang mga kasalukuyang partnership ay hindi nangangailangan ng muling pagpaparehistro. Sa kabila ng pagbabago ng pangalan, ang mga kondisyon at pamamaraan para sa mga aktibidad ng mga HOA at TSN ay pareho.

Sa una, ito ay binalak na ganap na iwanan ito sa isang paglipat sa TSN. Ang dahilan ay ang mga bahay ay naglalaman ng hindi lamang Mga lugar ng pamumuhay, ngunit hindi rin tirahan.

Dahil pormal ang mga may-ari non-residential na lugar hindi maituturing na mga miyembro ng homeowners' association.

Bilang karagdagan, kapag lumilikha ng isang pakikipagtulungan sa mga asosasyon sa paghahalaman at paghahalaman ng gulay, ang mga lugar ay hindi sumusunod sa mga pamantayan ng tirahan.

Bilang resulta, itinakda ng batas na ang TSN ay isang generic na konsepto na kinabibilangan ng mga HOA at iba pang mga uri ng partnership.

Ang isang mahalagang punto ay kung sino ang maaaring lumahok sa pagpili ng paraan upang pamahalaan ang bahay. Lahat ng may-ari ay may karapatang ito, na kinabibilangan ng:

Ang mga kinatawan ay kumikilos sa ngalan ng mga legal na entity batay sa ibinigay executive body YUL.

Sa isang apartment building

Ang desisyon sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng gusali ng apartment ay ginawa ng mayoryang boto ng mga may-ari ng bahay. Ibig sabihin, sa kasong ito, ang bawat indibidwal na may-ari ay may isang boto.

Ngunit kapag nagdaraos ng pulong ng mga miyembro ng HOA, ang pamamaraan para sa pagbibilang ng mga boto ay maaaring bahagyang naiiba. Ang batas ay hindi malinaw na nagtatatag kung paano dapat matukoy ang boto at ito ay tinutukoy ng mga kalahok ng HOA mismo.

Ang mga sumusunod na opsyon ay itinuturing na katanggap-tanggap:

• isang miyembro ng HOA – isang boto;
• ang bilang ng mga boto ng may-ari ay proporsyonal sa bahagi sa karaniwang ari-arian sa bahay;
• ang bilang ng mga boto ay tumutugma sa bilang ng mga pag-aari na lugar sa bahay (isang apartment - isang boto);
• iba pang mga opsyon na tinutukoy ng mga miyembro ng HOA.

Para sa mga kasunod na desisyon ng HOA, maaari rin silang gawin ng mayoryang boto ng mga kalahok.

Ngunit mas mainam na italaga ang tungkulin sa paggawa ng desisyon sa inihalal na lupon, dahil medyo mahirap magpatawag ng pulong sa bawat isyu na lumabas.

Kung ang mga may-ari ay hindi nasisiyahan sa gawain ng mga miyembro ng lupon o ng tagapangulo, ang isang pangkalahatang pagpupulong ay gaganapin upang pumili ng isang bagong komposisyon ng executive body.

Gayundin, sa pamamagitan ng karaniwang desisyon, maaari mong baguhin ang paraan ng pamamahala sa bahay kung ang HOA ay lumabas na hindi epektibo.

Para sa ilang mga bahay

Ang isang HOA ay maaaring gawin sa isang bahay, ngunit ang isang pakikipagtulungan ay maaaring magkaisa ng ilang mga gusali ng apartment. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang anumang mga bahay ay maaaring pagsamahin. Ano ang kinakailangan upang pagsamahin ang ilang mga bahay sa isang partnership?

Ayon sa kasalukuyang edisyon, maraming HOA ang maaaring pagsamahin sa isa mga paupahan, na matatagpuan sa mga katabing lupain.

Sa partikular, ang mga teritoryo kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment ay may mga karaniwang hangganan ayon sa impormasyong nakapaloob sa kadastre ng estado.

Bilang karagdagan, ang mga gusali ng apartment na bahagi ng parehong HOA ay maaaring may mga utility network o iba pang mga elemento ng imprastraktura na pinagsasaluhan ng mga may-ari ng mga bahay na ito.

Kung hindi, ang proseso ng paglikha ng isang HOA sa ilang mga bahay ay isinasagawa nang katulad. Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay gaganapin din at ang isang desisyon ay ginawa upang lumikha ng isang pakikipagsosyo.

Kung dati ang isa sa mga bahay ay pinamamahalaan, kung gayon ang mga may-ari ng gusali ng apartment na ito ay dapat na nakapag-iisa na wakasan ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala.

Sa isang cottage village

pagmamay-ari mga indibidwal na bahay, ang mga may-ari ay maaaring lumikha ng isang HOA, kabilang ang paglikha ng isang pakikipagsosyo ay posible sa isang cottage village.

Bukod dito, maaaring kabilang sa partnership ang parehong dacha at mga gusaling Pambahay. Ang batayan para sa pagbuo ng isang pakikipagtulungan ay ang pagkakaroon ng mga karaniwang hangganan mga kapirasong lupa at pagbibigay sa nayon ng pangkalahatang inhinyero at teknikal na imprastraktura.

Ang mga pangunahing kahirapan sa paglikha ng HOA sa isang komunidad ng kubo ay itinuturing na ang batas ay hindi naglalaman ng mga tiyak na regulasyon para sa pamamaraan.

Ngunit, batay sa katotohanan na ang mga lugar ay dapat magkaroon ng mga karaniwang hangganan, kinakailangan na legal na kumpirmahin ang pagkakaroon ng mga ito.

Sa kawalan ng mga kinakailangang dokumento, kinakailangan na magtatag ng mga hangganan. Sa iba pang mga bagay, mahalagang matukoy kung paano mabibilang ang mga boto.

Kung bibilangin mo ang bilang ng mga pagbabahagi sa karaniwang pag-aari, kung gayon hindi lubos na malinaw kung ano ang itinuturing na karaniwang pag-aari.

Malinaw na ang pamamahala sa karaniwang ari-arian ay hindi ang layunin sa kasong ito. Ang pangunahing tungkulin ng pakikipagsosyo ay upang makipag-ugnayan sa mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan at tiyakin ang pagtanggap ng mga kinakailangang serbisyo.

Ang isa pang punto ay may kinalaman sa partisipasyon ng mga hindi sumasang-ayon na mga mamamayan sa HOA. Sa isang gusali ng apartment, ang desisyon na pamahalaan ito sa pamamagitan ng HOA ay sapilitan para sa lahat ng residente kung ito ay ginawa ng karamihan ng mga may-ari.

Video: paano gumawa ng HOA (TSN)

Kapag lumilikha ng isang pakikipagsosyo sa isang komunidad ng maliit na bahay, hindi ka maaaring pilitin na sumali sa HOA. Bilang isang patakaran, ang mga may-ari na hindi pumasok sa isang partnership ay nagbabayad para sa mga serbisyo ng utility sa HOA, na nagsisilbing tagapamagitan sa pagitan ng consumer at ng supplier.

Gaano ito kumikita?

Ang paggawa ng HOA ay may parehong kalamangan at kahinaan. Kabilang sa mga hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang, dapat itong tandaan:

Ang mga kawalan ng pamamahala ng isang gusali ng HOA ay lumitaw kapag ang mga hindi tapat na tao ay nakapasok sa board.

Sa sitwasyong ito, posible ang pandaraya sa mga pondo ng mga may-ari at hindi wastong pagganap ng mga tungkulin. Ngunit sa parehong oras, ang board ng isang HOA ay mas madaling kontrolin kaysa sa isang kumpanya ng pamamahala.

Ang mga may-ari ng lugar ay lumikha ng isang audit commission na sumusuri sa mga aktibidad ng executive body ng partnership at ang paggasta ng mga pondo.

Ang paglikha ng HOA sa Russia sa 2019 ay hindi mahirap kung susundin mo ito nang eksakto itinatag na kaayusan. Maaaring kailanganin mong gumugol ng maraming oras sa wastong dokumentasyon.

Ngunit para sa mga may-ari, ang paglikha ng isang HOA ay isang pagkakataon upang mabawasan ang mga gastos sa pamamahala ng ari-arian.

Kung sa ilang kadahilanan ay naging hindi epektibo ang HOA, maaari mong palaging baguhin ang anyo ng pamamahala.

Pansin!

• Dahil sa madalas na pagbabago sa batas, ang impormasyon kung minsan ay nagiging luma nang mas mabilis kaysa sa maaari naming i-update ito sa website.
• Ang lahat ng mga kaso ay napaka-indibidwal at nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Ang pangunahing impormasyon ay hindi ginagarantiyahan ang isang solusyon sa iyong mga partikular na problema.

HOA - ano ito at paano ito ayusin? Ano ang kailangan upang lumikha ng HOA sa isang gusali ng apartment?

Ang ideya ng paglikha ng kanilang sariling organisasyon ay lumitaw sa mga residente, kapag hindi sila nasisiyahan sa gawain ng kumpanya ng pamamahala.

Kadalasan ang isyung ito ay tinatalakay ng isang grupong inisyatiba na nagsasagawa ng pangangampanya at nagtatalaga ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.

Maaaring kabilang sa grupong ito hindi lamang ang mga may-ari, kundi pati na rin ang mga ikatlong partido, halimbawa, ang opisina ng alkalde.

Ngunit ang pangunahing bagay ay iyon may legal o managerial na karanasan ang mga nagpasimula.

Mga kinakailangan sa pakikipagsosyo

Samahan ng mga May-ari ng Bahay dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

1. Isagawa ang mga aktibidad nito sa loob ng balangkas ng batas sa pabahay.
2. Ang HOA ay obligadong magtatag para sa mga residente ng ilang mga patakaran para sa paggamit ng karaniwang ari-arian, na tinutukoy ng SES.
3. Ang organisasyon ng HOA ay dapat malikha alinsunod sa mga pamantayang pambatasan.

Dapat na nakarehistro ang partnership sa mga awtoridad sa buwis at may bank account.

Anong mga dokumento ang kakailanganin?

Anong mga dokumento ang kailangan upang lumikha ng HOA? Upang lumikha ng isang HOA, o sa halip, upang irehistro ito, Ang mga sumusunod na papel ay kinakailangan:

• minuto ng pulong;
• isang kopya ng Charter ng partnership;
• minuto ng board (sa pagpili ng chairman);
• form 11001;
• isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• kapangyarihan ng abogado (kung kinakailangan).

Bilang ng mga miyembro

Ano ang dapat na bilang ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na lumikha ng asosasyon? Upang lumikha ng HOA ito ay kinakailangan, upang kabilang dito ang higit sa kalahati ng mga may-ari ng mga apartment sa gusali.

Kung hindi, ang organisasyon ay hindi maaaring irehistro bilang isang legal na entity.

Kaya, paano magrehistro ng HOA sa isang gusali ng apartment? Gamitin ang algorithm.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Paano gumawa ng HOA?

Kaya, pangkat ng inisyatiba, na binubuo ng mga may-ari ng apartment, ay nagpasya na bumuo ng isang HOA.

Ang lahat ng mga aksyon ng mga residente ay dapat sumunod sa itinatag na mga patakaran:

1. 10 araw bago ang kaganapan, dapat ipaalam sa lahat ng residente.

   Bukod dito, ang abiso ay iginuhit sa pagsulat na nagpapahiwatig ng agenda. Kung ang dokumento ay personal na naihatid, kung gayon ang isang resibo ay dapat kunin mula sa tatanggap. Kung ipinadala sa pamamagitan ng koreo, pagkatapos ay sa pamamagitan lamang ng rehistradong koreo. Ang pagpupulong ay maaaring full-time o sulat.

2. Nagdaraos ng pagpupulong. Dito, dapat talakayin lamang ng mga kalahok ang mga isyung inilagay sa agenda. Lahat ng residente ay tumatanggap ng mga espesyal na balota kung saan isinasagawa ang pagboto. Ang paglikha ng isang HOA ay nangyayari kung higit sa kalahati ng mga may-ari ng bahay ang bumoto para dito.
3. Pagkatapos ng matagumpay na pagboto, ang mga residente ay dapat piliin ang lupon at tagapangulo. Ang lupon ay ang executive body ng organisasyon, at ang chairman ang nagsisilbing pinuno.
4. Dagdag pa ang pangunahing dokumento ng HOA ay naaprubahan - ang Charter. Ito ang founding document na naglalaman ng lahat mahalagang impormasyon sa paglikha, pagpapatakbo at pagpuksa ng partnership.
5. Sa pagtatapos ng pulong, ang ang protocol ay nilagdaan.
6. Kasama sa mga responsibilidad ng tagapangulo ng HOA pagpaparehistro ng organisasyon. Paano magrehistro ng HOA? Para dito, ang lahat ng kinakailangang dokumento ay kinokolekta, kabilang ang mga minuto ng pulong, isang kopya ng Charter, atbp. Bago magsumite ng mga papeles para sa pagpaparehistro, isang bayad ng estado ay binabayaran.
7. Pagkatapos ang chairman ay nagbubukas ng isang bank account, na ililista para sa isang partikular na bahay.

Mga minuto ng pulong

Dapat panatilihin ang mga minuto sa bawat pagpupulong ng mga may-ari, simula sa paglikha ng HOA.

1. Ang dokumentong ito ay nagpapahiwatig ng agenda at mga isyu na kailangang lutasin ng mga residente.
2. Ang protocol ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa bilang ng mga residenteng bumoto para sa paglikha ng HOA.
3. Dapat isulat ang desisyon ng mga may-ari ng bahay.

Kung ang pagpupulong ay gaganapin sa absentia, pagkatapos ay ipinapahiwatig din ng dokumento ang:

• bilang ng mga balota na nilikha;
• bilang ng mga isinumiteng balota mula sa mga residente;
• mga miyembro ng komisyon na nagbilang ng mga boto.

Reorganisasyon ng Komunidad

Kung ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nilikha sa isang gusali ng apartment, ang muling pagsasaayos nito ay isinasagawa batay sa. Dahil ang HOA ay legal na entidad, kung gayon ang pamamaraan ay hindi naiiba sa muling pagsasaayos ng ibang mga organisasyon.

Ang inisyatiba ay maaari lamang magmula sa mga tagapagtatag o sa katawan ng pamamahala, kung ang mga kapangyarihang ito ay tinukoy sa Charter.

Mayroong ilang mga uri ng muling pagsasaayos ng isang asosasyon, kung saan ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng pakikipagsosyo ay inililipat sa ibang tao:

• pag-akyat;
• pagbabagong-anyo;
• pagsasanib.

Bilang karagdagan, ang HOA ay maaaring muling ayusin gamit ang isang seleksyon o seksyon. Sa unang kaso, ang mga karapatan at obligasyon ay nahahati sa pagitan ng ilang bagong legal na entity. Ang paghahati ay isinasagawa batay sa sheet ng balanse ng paghihiwalay.

Ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa muling pagsasaayos ng HOA ay isinumite para sa pagpapasya sa pangkalahatang pulong.

Reorganisasyon ng partnership kadalasang ginagamit sa pagkabangkarote, dahil ito ang tanging paraan upang mailigtas ang organisasyon. Ang buong pamamaraan ay dapat isagawa ayon sa batas, kung hindi ay maaaring ideklara ito ng korte na labag sa batas. At pagkatapos ay lilitaw ang tanong ng pagpuksa nito.

Maaari mong malaman ang tungkol sa mga problema na humahantong sa muling pagsasaayos ng HOA mula sa video:

Paano malalaman ang petsa ng pagpaparehistro ng HOA?

Ang asosasyon ng mga residente ay isang legal na entity, kaya madaling malaman ang petsa ng pagpaparehistro nito.

Halimbawa, maaari mo maghanap ng organisasyon ayon sa address sa website ng serbisyo sa buwis.

Kung ang organisasyon ay naganap na, ang HOA ay isasama sa listahan.

Kung gusto mo opisyal na dokumento, pagkatapos ay sumusunod ito mag-order ng extract mula sa awtoridad sa buwis.

Posible bang lumikha ng mga multi-house na HOA?

Paano magbukas ng isang multi-house HOA? Sa batas pinapayagan na lumikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment. Ngunit may mga pagbubukod kapag ang isang organisasyon ay kasangkot sa pagpapanatili ng ilang mga bahay.

Ito ang tinatawag na multi-house HOA. Maaari lamang itong ayusin kung kung ang mga bahay ay malapit at may hangganan sa isa't isa.

Posible bang lumikha ng HOA kung ang ilan sa mga apartment ay hindi privatized?

Paano gumawa ng HOA kung hindi lahat ng apartment ay pribado? Ang organisasyon ay nilikha ng mga may-ari ng bahay, samakatuwid, sa bahagi ng mga hindi privatized na apartment Ang kalahok ay ang munisipyo.

Ngunit ang paglikha ng isang HOA ay itinuturing na imposible kung mayroong mas maraming hindi privatized na mga apartment kaysa sa mga privatized.

Mga resulta

Ang pakikipagsosyo ay may parehong mga pakinabang at disadvantages. Ang mga pakinabang ng isang HOA ay kinabibilangan ng:

Kung magsalita tungkol sa disadvantages ng partnership, kung gayon ang mga pinakakaraniwan ay kinabibilangan ng:

1. Kakulangan ng inisyatiba sa bahagi ng mga may-ari at ang kanilang kabiguan na sumunod sa mga desisyon ng organisasyon. Madalas itong humahantong sa Ang mga aktibidad ng HOA ay lumalabas na walang silbi at sa paglipas ng panahon ay sarado na lamang ito.
2. Incompetent management. Ang posisyon ng chairman ay dapat na inookupahan ng isang espesyalista, dahil ang inisyatiba lamang ay hindi sapat. Maipapayo na siya ay maging isang abogado o may karanasan sa pamamahala ng malaking bilang ng mga tao.
3. Ang hitsura ng mga may utang.

   Kung hindi nagbabayad ang ilang residente mga pampublikong kagamitan, kung gayon ang kanilang mga utang ay dapat bayaran ng mga natitirang kalahok. Ito ay humahantong sa mga sitwasyon ng salungatan at ang pagbuwag ng partnership.

   Ang lupong tagapamahala, sa kasong ito ang pulong ng mga miyembro, ay dapat bumuo ng isang mekanismo para sa pag-impluwensya sa mga walang prinsipyong may utang.

4. Mga karagdagang gastos. Hindi lahat ng residente ay ganito. Ngunit kung isasaalang-alang natin na ang mga gastos ay kinakailangan para sa mga pangkalahatang pangangailangan, kung gayon halos hindi sila matatawag na hindi naka-target. Ito ay maaaring, halimbawa, ang pag-aayos ng isang palaruan o isang paradahan.

Para sa karamihan, ang paglikha ng isang asosasyon ng mga residente ng isang gusali ng apartment ay tila ang tanging paraan upang makontrol ang pagpapatakbo ng karaniwang ari-arian. Ngunit upang ang organisasyong ito ay magdala ng makabuluhang benepisyo, maraming mga kadahilanan ang dapat isaalang-alang.

Kabilang ang kakayahan ng mga miyembro ng mga katawan ng pamamahala. Samakatuwid, ang paglikha ng isang pakikipagtulungan ay dapat na lapitan nang maingat at sa pagsunod sa pamamaraan.

Tungkol sa, paano gumawa ng sarili mong HOA, maaari mong malaman mula sa video:

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (homeowners' association o HOA) ay ang pinaka-optimized na paraan ng pag-aayos ng pamamahala ng common property ng isang apartment building. Ang pangunahing layunin nito ay itatag ang pamamaraan para sa paggamit, pagmamay-ari at pagtatapon ng ari-arian na ipinagkatiwala sa mga residente. Ang ganitong pagtatapon ng mga karapatan sa ari-arian ay hindi dapat sumalungat sa mga interes ng mga may-ari, at sa parehong oras ang mga pamantayan ng batas. Sa loob ng sistema ng pamamahala na ito, ang boses ng bawat may-ari ay dapat isaalang-alang, na ginagarantiyahan na ang mga desisyon ay ginawa batay sa mga karaniwang interes, at hindi ang personal na benepisyo ng isang partikular na organisasyon.

Isaalang-alang natin ang sistema ng pagbuo at paggana ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pati na rin ang algorithm ng mga aksyon para sa paggawa ng mga kolektibong desisyon.

Konsepto

Mga Kapangyarihan at Pananagutan

Ang pakikipagsosyo ay may karapatang magsagawa ng anumang mga legal na aksyon upang pamahalaan ang karaniwang pag-aari ng bahay sa loob ng balangkas ng mga layunin na itinatag ng charter. Alinsunod sa Art. 137 ng Housing Code ng Russian Federation, maaari itong:

• pumasok sa mga kasunduan para sa pagpapanatili ng tahanan ng mga operating organization;
• independiyenteng magsagawa ng anumang mga aksyon upang mapanatili ang tamang kondisyon ng karaniwang pag-aari;
• subaybayan ang kasalukuyang mga gastos sa bahay, pag-aralan ang mga pangangailangan para sa regular na pag-aayos at iba pang mga pangangailangan;
• kumuha ng mga pautang upang makamit ang iyong mga layunin;
• mangolekta ng upa mula sa mga residente ng bahay;
• ayusin ang mga inspeksyon ng teknikal na kondisyon ng karaniwang pag-aari ng bahay;
• gumamit ng iba pang kapangyarihan.

Ang mga pangunahing responsibilidad ay ang pagsunod sa kasalukuyang batas, pagpapatupad ng mga nakatalagang gawain, paggalang sa mga interes ng mga may-ari, atbp.

Mga kalamangan at kahinaan

Ang bawat may-ari ng isang lugar sa isang gusali ng apartment ay makakahanap para sa kanyang sarili ng mga kalamangan at kahinaan ng paglikha ng isang HOA. Hindi magiging posible na masiyahan ang mga interes ng ganap na lahat ng miyembro ng partnership, kaya palaging may mga hindi nasisiyahan sa kasalukuyang kalagayan.

Kabilang sa mga malinaw na pakinabang ang kakayahan ng bawat residente na maimpluwensyahan ang mga aktibidad ng kanyang asosasyon, na hindi laging posible sa kumpanya ng pamamahala. Ang karampatang gawain ng board ay nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid sa mga kasalukuyang pagbabayad at i-optimize ang pagkonsumo ng mga mapagkukunan sa pangkalahatan. Ang lahat ng dokumentasyon ng HOA ay transparent, at ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring independiyenteng subaybayan ang daloy ng mga pondo na kanilang inilipat upang magbayad ng mga singil sa utility at kasalukuyang mga pagbabayad. Sa karamihan ng mga kaso, ang HOA ang pinakamahusay sa pagsubaybay sa kondisyon Lokal na lugar, naglilinis at nagtatanim ng mga kama ng bulaklak.

Bilang mga disadvantages, binibigyang-diin namin ang hindi sapat regulasyong pambatas ang mga aktibidad nito sa mga istruktura ng munisipyo at mga organisasyong nagpapatakbo. Kadalasan, ang mga residente mismo ay hindi nais na ipahayag ang kanilang mga opinyon at dumalo sa mga pagpupulong, na nagpapalubha sa mga aktibidad ng HOA. Hindi lahat ay nasisiyahan at karagdagang kontribusyon para sa mga pangangailangan ng isang apartment building (mga panlabas na surveillance camera o pag-aayos ng mga karagdagang parking space).

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kasama ang lahat ng magkasalungat na pampublikong saloobin sa ganitong paraan ng pamamahala ng ari-arian, ay isang natatanging sistema para sa pagkamit ng mga karaniwang layunin ng mga may-ari ng bahay.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa paglikha ng isang HOA, mangyaring makipag-ugnayan sa aming mga may karanasang abogado sa hindi pagkakaunawaan sa pabahay para sa payo sa pamamagitan ng pagtawag sa mga numerong ibinigay o paggamit ng form ng feedback.