Sumali sa talakayan

Maaari kang mag-post ngayon at magparehistro sa ibang pagkakataon. Kung mayroon kang account, .
Tandaan: ang iyong post ay mangangailangan ng pag-apruba ng moderator bago ito makita.

• 
  

  Ang subsidiary ng pinakamalaking developer ng Russia ay ninanakawan ang mga kliyente, ngunit malapit pa rin sa pagkabangkarote. Ang kumpanya ng pamamahala na PIK-Comfort ay malapit nang bumagsak. Ang isa sa mga pinagkakautangan ng kumpanya ay nagpahayag na ng balak nitong umapela Hukuman ng arbitrasyon upang ideklara ang "manager" na bangkarota. Ang mga kumpanya ng utility ay literal na utang ang lahat - ang halaga ng mga paghahabol laban sa kumpanya sa nakalipas na 12 buwan ay 1.7 bilyong rubles. kung saan, mga awtoridad sa pangangasiwa ang mga paglabag ay lalong nakikita sa gawain ng kumpanya ng pamamahala.
  Noong Huwebes, Mayo 9, habang ang buong bansa ay nanonood ng Victory Parade, isang apartment sa ika-9 na palapag ng Kashirskoye Shosse complex ang nasusunog. Mabilis na tumugon ang mga bumbero sa tawag, ngunit ano ang silbi kung ang lahat ng mga daanan patungo sa bakuran ay nakaharang? At saka. Hindi nabuksan ng mga rescuer ang mga hatches na sumasaklaw sa mga fire hydrant - hindi nakatulong ang mga universal key. Ang kakaiba ay kahit ang mga ibinigay ng mga empleyado ng PIK-Comfort ay hindi lumapit sa mga hatches. Bilang resulta, ang mga bumbero ay kailangang kumuha ng tubig nang direkta mula sa pasukan.
  Tulad ng sasabihin sa kalaunan ng mga kapitbahay ng mga nasunugan, nalaman nila ang tungkol sa apoy mula sa usok na tumatakip sa pasukan at ang amoy ng pagkasunog. Ni ang alarma sa sunog o ang mga sistema ng pag-alis ng usok, na ayon sa developer at kumpanya ng pamamahala, na nilagyan ng pasukan, ay hindi gumana.
  Ang resulta ng hindi pagkilos ng Criminal Code ay ang bangkay ng isang batang babae na sinunog ng buhay sa isang apartment sa ika-9 na palapag. Ang mga ahensyang nagpapatupad ng batas, gaya ng dati, ay nagsimula ng imbestigasyon sa pagkamatay ng batang babae. Ngunit, ayon sa aming impormasyon, walang tanong ang mga operatiba tungkol sa gawain ng PIK-Comfort. Ano ang kakaiba: nang pag-aralan ang ilang mga pagsusuri na isinagawa ng mga empleyado ng Ministry of Emergency Situations ng kabisera, nakahanap kami ng ilang ganap na magkatulad na mga kaso. Ang mga problema sa kaligtasan ng sunog ay isang karaniwang kuwento para sa kumpanya ng PIK-Comfort.
  Noong Marso 21, dumating ang mga rescuer sa isa pang bahay sa ilalim ng hurisdiksyon ng kumpanya ng pamamahala. Sa panahon ng sunog na nangyari sa parehong buwan sa isa sa mga bahay sa Lukinskaya Street, hindi gumana ang sistema ng pag-alis ng usok o ang sistema ng babala sa parehong paraan. Kinumpirma ng inspeksyon ng Ministry of Emergency Situations ang parehong mga paglabag sa ibang mga gusali na na-inspeksyon.
  Kasabay nito, lalong nahuhuli ng housing inspectorate ng kapital ang mga utility worker na nangongolekta ng mga ilegal na pagbabayad. Literal na natapos ang isa sa mga tseke 4 na araw ang nakalipas - noong Mayo 7. Narito ang isang listahan ng mga paglabag na nakita ng mga eksperto:
  Paglabag 1
  9101512 Ilegal na singilin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad
  Paglabag 2
  9100155 Pagsingil para sa supply ng mainit na tubig at supply ng mainit na tubig sa mga taripa na lampas sa mga itinakda alinsunod sa batas.
  Paglabag 3
  9100058 Singilin para sa supply ng mainit na tubig ayon sa napalaki na mga pamantayan
  Ito ang mga komportableng kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamimili ng mga apartment mula sa pinakamalaking developer ng Russia at ang pangunahing kalahok sa programa ng pagsasaayos sa Moscow. Hindi pa matagal na ang nakalipas isinulat namin ang tungkol sa iba pang mga biktima ng mga aksyon ng developer - ang mga residente ng Kotelniki, pagkatapos ng pagbebenta ng lupain ng lungsod ng mga lokal na opisyal, ay naiwan nang walang sariling mga apartment. Ang PIK ay magtatayo ng bagong residential microdistrict sa lugar ng dating limang palapag na mga gusali. Tanging siya ay ganap na hindi nangangailangan ng mga lokal na residente doon - sa paglabag sa batas, ipinadala sila upang manirahan sa ibang mga lugar ng rehiyon ng Moscow.

  
  

  May mga metro para sa pagpainit. Dalawa silid apartment. Simula Oktubre 2018, regular na tumataas ang mga bayarin sa pagpainit. Sa average na 6 thousand para sa pagpainit lamang. Ang mga walang metro ay nagbabayad ng tatlong beses na mas mababa. Sino pa ba ang may ganitong problema? Isulat kung paano mo ito nalutas.
  Sa sq. hindi ako nabubuhay.
  Sumulat ako ng aplikasyon para sa muling pagkalkula at tinanggihan.
  

  Si Anatoly Chubais, ang pinuno ng Rusnano at isang dating nangungunang opisyal ng gobyerno, ay nagsabi na ang estado ay hindi pa sumusuko sa pag-regulate ng mga presyo para sa mga pampublikong kagamitan. At ito ang pangunahing pagkakamali ng bansa.
  Ang katotohanan ay mas malaking kita ang maaaring matanggap mula sa sektor ng pampublikong kagamitan. At bilang karagdagan dito, kinakailangan ding maunawaan na kung ang mga presyo ng Europa ay itinatag sa Russia, magkakaroon ng aktibong pagmamadali sa ating bansa. dayuhang kapital, kaya kinakailangan para sa pag-unlad ng Russia.
  Dapat magbayad ang mga Ruso tulad ng mga Europeo
  Naniniwala si Chubais na ang sektor ng utility ay hindi epektibo ngayon dahil pinipigilan ng estado ang pagtaas ng mga presyo para sa mga serbisyo ng utility. Kapag huminto ito, kung gayon ang mga mahusay na may-ari ay magtataas ng mga presyo sa kinakailangang antas, at magagawa nilang ayusin ang lahat nang maayos na ang mga Ruso mismo ay magiging masaya sa huli.
  Ito ay nagkakahalaga lalo na ang pagpuna na ang Chubais, siyempre, ay nagpapahayag ng posisyon ng karamihan sa mga nagbibigay ng mga pampublikong serbisyo sa Russia. Dahil bawat taon ay hinihiling nila sa estado na dagdagan ang mga taripa, mas mataas at mas mataas. Ang katotohanan na ang aming mga taripa ay nasa isang tiyak na antas na ngayon ay desisyon lamang ng estado, at hindi ng mga nagbibigay ng mga serbisyo. Kung gusto nila, ang mga presyo ay tataas kaagad ng 6-8 beses.
  Sa pamamagitan ng paraan, naniniwala lamang si Chubais na posibleng dagdagan ang mga presyo para sa mga serbisyong pangkomunidad ng 6 na beses, na, siyempre, ay hindi tatama sa mga bulsa ng mga Ruso, kung isasaalang-alang na tila itinuturing ni Chubais ang kanyang sarili at ang kanyang mga kaibigan bilang mga Ruso.
  Bakit mas mababa ang binabayaran ng mga Ruso?
  Ang tunay na dahilan kung bakit ang mga Ruso ay nagbabayad ng mas mababa kaysa sa mga Europeo ay sa ating bansa Mga likas na yaman, at sa pangkalahatan ang ating bansa ay pangunahing tagaluwas ang parehong mga mapagkukunang ito.
  Ito ay malinaw na kung ang konstitusyon ay nagsasaad na ang mga mapagkukunan ay pambansang kayamanan, kung gayon sa ilang mga lawak ang ating mga mamamayan ay dapat na ipagkaloob sa mga mapagkukunang ito na naiiba sa mga mamimili sa Europa.
  Ngunit hindi lang iyon: ang suweldo ng mga Europeo at ang suweldo ng mga Ruso ay langit at lupa. Sa katunayan, kung itataas ng mga Ruso ang mga presyo ng utility sa antas ng Europa, kung gayon ang kanilang buong suweldo ay mapupunta upang magbayad para sa mga kagamitan, na, tila, ang mga figure tulad ng Chubais ay hindi nagmamalasakit sa lahat.
  https://cont.ws/@SevaRyz/1195434
  

Mga residente () mga paupahan may karapatang mag-isa na magpasya sa pamamahala ng kanilang tahanan. Totoo, dapat silang magpasya hindi sa isang bangko sa harap ng pasukan, ngunit sa isang pangkalahatang pagpupulong (GM), na gaganapin ayon sa ilang mga patakaran. Tungkol sa mga nuances ng mga pagpupulong sa MKD, kabilang ang agenda pangkalahatang pulong mga may-ari gusali ng apartment, sasabihin pa namin sa iyo .

Ang pamamaraan para sa pagdaraos ng isang pulong ng mga residente ng isang gusali ng apartment. Larawan No. 1

Para sa mga layunin ng pamamahala, ang mga pagpupulong ng mga may-ari ay dapat na ayusin sa lahat ng mga gusali ng apartment. Sila ay tinatawagan upang malutas ang lahat ng mga isyu na kinakailangan upang matiyak ang normal na buhay sa apartment complex. Maaaring kabilang dito ang mga isyu sa pagkukumpuni ng bahay, pagtatapon ng karaniwang ari-arian, paggamit ng lupa para sa mga gusali ng apartment, at pagpili ng angkop na paraan para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment.

Upang maging wasto ang lahat ng desisyon na ginawa ng mga residente ng bahay, ang pagpupulong ay dapat isagawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng Housing Code (LC RF).

Paunawa ng pagpupulong

Walang tiyak na petsa para sa pagdaraos ng pulong sa Housing Code ng Russian Federation. Inaatasan ang mga residente na isagawa ito taun-taon sa ikalawang quarter ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. Ang mga may-ari ay maaaring magpasya para sa kanilang sarili kung kailan ihahawak ang kanilang taunang pagpupulong. Kung kinakailangan, ang mga karagdagang (pambihirang) pagpupulong ay maaaring ipatawag.

Sa anumang kaso, dapat silang ipahayag nang maaga. Ang mensahe tungkol sa paparating na pagpupulong ay dapat ipaalam sa lahat ng may-ari ng mga apartment sa gusali ng apartment nang hindi bababa sa sampung araw bago ang petsa nito.

Mayroong ilang mga paraan upang gawin ito:

1. Personal na paghahatid sa mga may-ari laban sa lagda.
2. Sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga rehistradong sulat.
3. Inilagay para sa pampublikong pagtingin sa mismong bahay.

Ang mga may-ari ay maaari ding magbigay ng ibang pamamaraan ng pag-abiso. Bilang karagdagan, ang mga abiso ay dapat magsama ng ilang partikular na impormasyon. Ang sinumang residente ng isang gusali ng apartment ay dapat matuto mula dito:

• na nagpasimula ng pagtitipon ng mga residente;
• anong mga isyu ang tatalakayin doon;
• kung kailan ito gaganapin;
• sa anong anyo;
• saan at paano mo makikilala ang lahat ng materyales para sa pulong.

Pagbuo ng agenda ng pagpupulong

Paano ayusin ang isang pulong ng mga residente ng isang gusali ng apartment? Larawan No. 2

Dahil ang paunawa ay dapat na itakda ang agenda para sa paparating na pagpupulong, ito ay iginuhit nang maaga. Ang pag-unlad nito ay maaaring isagawa ng mga nagpasimula ng pulong o iba pang aktibong may-ari (house council).

Sa mga taunang pagpupulong, bilang panuntunan, ang mga resulta ng nakaraang panahon, mga pagtatantya ng gastos para sa hinaharap, kinakailangan gawain sa pagsasaayos. Sa mga pambihirang pagpupulong, ang mga kagyat na problema ay karaniwang nalutas, halimbawa, ang pagbabago ng kumpanya ng pamamahala o pagtatapos ng mga kasunduan para sa paglalagay ng advertising sa bahay.

Sa pangkalahatan, ang mga sumusunod na punto ay dapat isaalang-alang kapag bumubuo ng mga agenda:

• lahat ng mga tanong ay inihanda nang maaga;
• dapat silang maging malinaw, malinaw, hindi malabo;
• Hindi pinapayagan na pagsamahin ang ilang mga isyu sa isang agenda item;
• dapat walang mga item na tinatawag na "miscellaneous";
• ang mga isyu ay hindi dapat lumampas sa kakayahan ng pulong;
• Ang unang pag-uusapan sa isang pulong ay palaging ang pagpili sa kanya at ng sekretarya.

Pagtukoy ng korum

Upang ang itinalagang pagpupulong ay kilalanin bilang wasto, ang pagkakaroon ng mga taong nagmamay-ari ng higit sa limampung porsyento ng kabuuang bilang ng mga boto ay kinakailangan. Kung ang bilang ay mas mababa sa o katumbas ng tinukoy na numero, ang pagpupulong ay hindi magaganap at kailangang muling itawag.

Dapat itong maunawaan na ang mga boto ay hindi literal na binibilang, ayon sa bilang ng mga taong dumating. Ang bawat may-ari sa isang apartment building ay may bilang ng mga boto na proporsyonal sa kanyang bahagi sa kabuuang ari-arian ng apartment building. At ito ay kalkulado batay sa living space na pag-aari niya. Samakatuwid, mas malaki ang apartment, mas maraming boto.

Sa anong anyo maaaring gaganapin ang isang pulong ng mga residente ng gusali ng apartment? Larawan No. 3

Minsan mahirap para sa lahat ng may-ari ng apartment na magtipon sa isang apartment building. Samakatuwid, ayon sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang mga pagpupulong ay maaaring isagawa hindi lamang nang personal, i.e. sa personal na presensya ng bawat residente. Nagaganap ang mga ito sa mga sulat, gayundin sa mga form na halo-halong (internal-correspondence). Tingnan natin ang bawat isa sa kanila.

Buong oras

Sa full-time na anyo ay malinaw ang lahat. Ang mga may-ari ng mga gusali ng apartment ay nagsasama-sama at nagpapahayag ng kanilang mga opinyon sa mga isyu na ipinakita sa agenda. Siyempre, hindi lahat ay maaaring magpakita. Gayunpaman, hindi nito pinipigilan ang pagboto na maganap kung mayroong sapat na bilang ng mga boto para sa isang korum. Ang lahat ng naroroon ay dapat bumoto, ang mga resulta ay naitala ng kalihim sa mga minuto.

Extramural

Sa form na ito, hindi kinakailangan ang personal na presensya sa bahay. Ito ay kadalasang ginagamit kapag walang korum sa isang harapang pulong. Pagkatapos ay ipapadala ang mga mensahe na may mga tanong sa pagboto sa lahat ng mga taong nagmamay-ari ng mga apartment sa mga gusali ng apartment. Ipinapahiwatig din nila kung anong petsa at oras ang desisyong ito ay dapat gawin at ilipat sa isang awtorisadong tao o sa isang tiyak na lugar.

Bilang karagdagan, sa pamamagitan ng desisyon ng mga residente mismo, ang pagpupulong ay maaaring isagawa gamit ang espesyal mga elektronikong sistema. Sa ganitong mga kaso, ang mga desisyon ay ginagawa online.

Part-time na form

Mula noong 2015, naging posible na magdaos ng mga pagpupulong sa magkahalong anyo. Ginawa nitong posible na pagsamahin ang mga pakinabang ng dalawang pormang ito, pati na rin ang pagtaas ng mga pagkakataong makamit ang isang korum. Paano nagaganap ang gayong pagpupulong?

Maaaring talakayin ng mga may-ari ang mga isyu sa agenda sa pamamagitan ng pagpupulong. At ang aktwal na paggawa ng desisyon sa kanila ay isinasagawa nang wala. Maaaring magbigay ng iba pang mga opsyon. Ang pangunahing bagay ay ito ay isang solong pagpupulong. Dahil dito, ang mga boto ng mga kalahok sa parehong bahagi ng pagpupulong ay ibubuod, at bilang isang resulta ay bubuo ng isang protocol.

Paggawa ng mga desisyon sa mga pagpupulong

Paano ginagawa ang mga desisyon sa isang pulong ng mga residente ng gusali ng apartment? Larawan No. 4

Upang maging wasto ang mga desisyon na ginawa ng mga residente, mahalaga na sundin ang lahat ng mga pamamaraan. Kinakailangang ipaalam sa lahat ang tungkol sa paparating na pagpupulong, kolektahin ang kinakailangang bilang ng mga boto, at wastong idokumento ang mga resultang nakamit. Ang isang hiwalay na boto ay gaganapin para sa bawat item ng agenda.

Sa karamihan ng mga kaso, sapat na ang mayoryang boto upang aprubahan ang isang desisyon. Ngunit para sa ilang mga katanungan na ito ay hindi sapat. Kaya, kapag gumagawa ng mga desisyon sa paraan ng pagbuo ng isang capital repair fund, higit sa limampung porsyento ng kabuuang bilang ng mga boto ang kailangan. Ang ilang mga desisyon ay maaaring gawin sa pamamagitan lamang ng dalawang-ikatlong boto.

Kabilang dito ang mga solusyon:

1. Tungkol sa muling pagtatayo ng isang bahay, mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari, pagtatayo ng iba't ibang mga outbuildings.
2. Sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pautang (credit) para sa mga pangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos.
3. Sa paggamit ng lupa sa ilalim ng bahay, common property.

Batay sa mga resulta ng pagboto, isang protocol at ang desisyon mismo ay dapat na gumuhit. Ang mga dokumentong ito ay opisyal at may bisa. Ang impormasyon tungkol sa pagboto at mga desisyon na ginawa ay dapat ipaalam sa lahat ng residente sa pamamagitan ng pag-post nito sa isang information stand o iba pang espesyal na itinalagang lugar sa bahay. Ang mga kopya ng mga dokumentong ito ay dapat ibigay sa kumpanya ng pamamahala o HOA, kooperatiba sa pabahay nang hindi lalampas sa sampung araw pagkatapos ng pulong.

Mga kinakailangan para sa mga minuto ng pagpupulong

Sa anumang pagpupulong, ang isang sekretarya ay dapat mahalal upang panatilihin ang mga minuto nito. Ang protocol ay isang mandatoryong dokumento at dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan. Ipinakilala sila ng Order of the Ministry of Construction ng Russian Federation na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937/pr.

Dapat itong isama ang sumusunod na impormasyon:

• Pangalan;
• numero;
• petsa, lugar;
• pamagat at nilalaman;
• address ng imbakan para sa mga minuto at desisyon ng mga pagpupulong;
• mga aplikasyon;
• mga lagda.

Ang teksto ng dokumento ay dapat na binubuo ng isang panimula at pangunahing bahagi. Ang una ay nagpapakita ng impormasyon tungkol sa mga may-ari na naroroon, pati na rin ang mga taong inimbitahan para sa anumang paglilinaw. Para sa bawat residente ng isang gusali ng apartment, hindi lamang ang kanyang buong pangalan at mga detalye ng pasaporte ang ipinahiwatig, kundi pati na rin ang impormasyon tungkol sa apartment na pag-aari niya, ang lugar nito, mga dokumento sa mga karapatan dito, at ang bilang ng mga boto na magagamit. Ang kabilang bahagi ay sumasalamin sa agenda at mga desisyong ginawa sa bawat isa sa mga item nito.

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na nakalakip sa bawat protocol:

• listahan (rehistro) ng lahat ng may-ari sa bahay;
• paunawa ng pulong;
• mga dokumento sa paghahatid ng mga abiso tungkol sa OS (maliban sa mga kaso kung saan nai-post ang mga ito para sa pampublikong pagtingin sa bahay);
• listahan ng mga may-ari na lumitaw sa OS;
• kapangyarihan ng abogado (iba pang mga dokumento), na may partisipasyon ng mga kinatawan sa OS;
• mga dokumento kung saan ginawa ang mga desisyon sa OS;
• mga desisyon ng mga may-ari sa panahon ng personal na pagboto (in-person at absentee);
• iba pang mga dokumento (mga materyales) na sa palagay ng pulong ay kailangang ilakip.

Posible bang hamunin ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng gusali ng apartment? Larawan No. 5

Ang mga desisyon na pinagtibay sa pangkalahatang pulong ay maaaring iapela. Magagawa ito ng isa sa mga may-ari na may apartment sa gusali. Maaari kang pumunta sa korte na may kahilingan na kanselahin ang desisyon kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

1. Ito ay pinagtibay bilang paglabag sa mga probisyon ng RF Housing Code.
2. Ang nagrereklamo ay hindi lumahok sa pulong o bumoto laban dito.
3. Ang desisyong ito ay lumalabag sa kanyang mga interes (karapatan).

Ayon sa kahulugan ng batas, para sa isang posibleng pagkansela ng isang desisyon, dapat na naroroon ang lahat ng tinukoy na punto. Ang isang hindi nasisiyahang may-ari ay maaaring magpahayag ng kanyang mga kahilingan sa pamamagitan ng korte. Ang deadline para sa paghahain nito ay anim na buwan mula sa sandaling nalaman ng aplikante ang desisyon.

Gayunpaman, walang anumang mga paglabag ang maaaring humantong sa pagkansela ng desisyong ito. Kung ang mga ito ay hindi gaanong mahalaga, hindi nagdala ng mga pagkalugi sa may-ari, at ang kanyang boto ay hindi mahalaga sa paggawa ng desisyon, kung gayon ang desisyon ay maaaring iwanang may bisa.

Ang pamamaraan para sa pagsusumite ng protocol sa State Housing Inspectorate

Ang mga naunang desisyon na ginawa sa OS, pati na rin ang mga protocol na iginuhit sa panahon ng proseso, ay kailangang ipadala lamang sa kumpanya ng pamamahala, HOA, kooperatiba sa pabahay. Sa pagpasok sa puwersa ng Order of the Ministry of Construction ng Russian Federation No. 937/pr, lumitaw ang isang bagong kinakailangan.

Ang mga kopya ng mga dokumentong ito ay dapat na ngayong ilipat (ipadala) sa mga rehiyonal na katawan ng State Housing Supervision Authority (GZHI). Ang scheme ng paghahatid ay itinakda bilang mga sumusunod. Una, sampung araw pagkatapos ng pulong, ang mga dokumentong ito ay ililipat sa kumpanya ng pamamahala, HOA o kooperatiba sa pabahay. At ang mga organisasyong ito ay dapat isumite ang mga ito sa State Housing Inspectorate sa loob ng limang araw mula sa petsa ng pagtanggap. Sa State Housing Inspectorate, ang mga desisyon at protocol na ito ay iniimbak sa loob ng tatlong taon.

Sa ngayon, ang mga taong nagmamay-ari ng pabahay sa mga gusali ng apartment ay pinagkalooban ng sapat na bilang ng mga karapatan upang pamahalaan ang kanilang mga tahanan. Gayunpaman, hindi lahat ay aktibo pa rin sa isyung ito. At marami ang hindi alam kung paano maayos na magpatawag ng isang pulong, kung paano isagawa ito, at kung saan dapat idirekta ang mga desisyon. Kasabay nito, ang bisa ng mga desisyon na ginawa sa OS ay nakasalalay sa pagsunod sa tamang pamamaraan.

Maaari mong malaman kung paano magdaos ng absentee meeting ng mga nangungupahan-may-ari ng isang apartment building sa pamamagitan ng panonood ng video:

Sumulat ng tanong sa isang abogado sa pabahay sa form sa ibaba Tingnan din Mga numero ng telepono para sa konsultasyon

Halimbawang patalastas

ANNOUNCEMENT tungkol sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building N ____ sa kalye _________________________

Mahal na mga may-ari ng bahay!

"__"___________ 200_ sa ____ oras 00 minuto. sa assembly hall ng gusali na matatagpuan sa address: city, st. __________________________, bahay N ______, isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan ay gaganapin tirahan gusali ng apartment N ____, sa kalye ________________________________.

Ang pangkalahatang pulong na ito ay gaganapin sa inisyatiba ng ____________________.

Upang magparehistro bilang isang kalahok sa pangkalahatang pagpupulong kailangan mong magkaroon ng:

1) sa mga indibidwal ang tinukoy na paunawa, dokumento ng pagkakakilanlan, sertipiko o sertipikadong kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng tirahan (di-tirahan) na lugar;

2) para sa mga ligal na nilalang - isang kapangyarihan ng abugado mula sa isang ligal na nilalang - ang may-ari ng tirahan (non-residential) na lugar, iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar.

Ang bawat may-ari sa pangkalahatang pulong ay may ilang mga boto na naaayon sa kanyang bahagi ng pakikilahok na itinatag alinsunod sa mga probisyon Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia.

Agenda ng General Meeting:

1. Pagpili ng paraan para sa pamamahala ng gusali ng apartment.

2. Pag-apruba ng Charter ng homeowners association.

3. Halalan ng Homeowners Association Board.

4. Pagpili ng audit commission (auditor).

5. Paglipat ng bahagi (lahat) ng mga tungkulin para sa pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa isang kumpanya ng pamamahala.

6. Pagpaparehistro ng karaniwang batas nakabahaging pagmamay-ari sa land plot na may mga elemento ng landscaping at landscaping kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment, at ang mga limitasyon ng paggamit nito.

7. Pagpili ng isang awtorisadong tao na magsagawa ng lahat ng aktuwal at legal na aksyon alinsunod sa mga desisyong ginawa sa pangkalahatang pulong.

8. Miscellaneous.

Paalalahanan ka namin:

Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong, na pinagtibay sa paraang inireseta ng Kodigo sa Pabahay, ay may bisa sa lahat ng may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment, kabilang ang para sa mga taong, anuman ang mga dahilan, ay hindi nakibahagi sa boto (Bahagi 5 ng Artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

Para sa paunang pagkilala sa draft na Charter ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, iba pang mga dokumento na tatalakayin sa pangkalahatang pulong, maaari kang makipag-ugnayan sa amin sa isang maginhawang oras para sa iyo mula ___ oras 00 minuto hanggang ___ oras 00 minuto. sa ____________________ sa address: lungsod, st. ________________________________________, bahay N ______.

Tagapagsimula ng pangkalahatang pulong ____________________

Si Yuri Netreba mula sa Moscow Arbat Bar Association ay nagsasalita tungkol sa kung paano maayos na gaganapin ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Kung ang lahat ng mga pormalidad ay hindi nasunod, ang desisyon ng pulong ay maaaring ideklarang di-wasto. Samakatuwid, mahalagang malaman kung paano maghanda ng dokumentasyon, ipahayag ang pulong, ayusin ito nang tama, gawing pormal ito at kalkulahin ang mga resulta. Nagsalita din ang abogado tungkol sa pamamaraan para sa pag-abiso sa mga opisyal at pag-iimbak ng mga dokumento sa pagpupulong.

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (parehong residential at non-residential premises, parking spaces, underground garage, i.e. may-ari ng anumang lugar) ay ang management body ng apartment building.

Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring gaganapin ng walang limitasyong bilang ng beses. Hindi ipinagbabawal ng mambabatas ang pagdaraos ng ilang pagpupulong nang sabay-sabay na may magkakaibang agenda. Gayundin, ang haba ng pangkalahatang pagpupulong ay hindi pa naitatag, na nangangahulugan na ang pangkalahatang pagpupulong ay maaaring tumagal ng isang buwan, dalawa, at iba pa, ngunit hindi bababa sa isang beses sa isang taon, maliban kung may ibang pagkakasunud-sunod. Kasabay nito, walang mga parusa para sa kabiguang magdaos ng pangkalahatang pagpupulong.

Ang mga pangunahing yugto ng pag-aayos at pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment (mula rito ay tinutukoy bilang GSM) ay ang mga sumusunod:

1. Kahulugan ng initiator.
2. Paghahanda ng dokumentasyon para sa pangkalahatang pagpupulong.
3. Paunawa ng pangkalahatang pulong.
4. Pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong sa napiling anyo (sa personal, in absentia, personal at in absentia).
5. Pagpaparehistro ng mga resulta ng pagboto.
6. Abiso ng mga resulta ng OSS sa mga may-ari at mga interesadong partido.
7. Pagpapadala ng mga dokumento sa housing supervision authority (GZHI).
8. Imbakan ng dokumentasyon.

Ang pangkalahatang pagpupulong ay pinasimulan ng isang aktibong grupo o mga indibidwal, ang isang pambihirang pulong ay kadalasang pinasimulan ng mga may-ari. Nalalapat din ang karapatang ito sa mga legal na entity, halimbawa, isang umiiral na kumpanya ng pamamahala (sugnay 7 ng artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang mga nagpasimula ay maaaring kumilos sa pamamagitan ng isang kinatawan, kung saan ang isang kapangyarihan ng abogado ay pinatunayan ng isang notaryo o naisakatuparan alinsunod sa pangkalahatang pangangailangan Art. 185.1 Kodigo Sibil.

Upang maghanda para sa pangkalahatang pulong, kakailanganin ang mga sumusunod na dokumento:

1. Magrehistro ng mga may-ari ng mga gusali ng apartment.
2. Paunawa ng pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.
3. Mga form ng resolusyon ng may-ari.
4. Mga sheet ng pagpaparehistro.

Saan at paano makukuha ang mga dokumentong ito?

Ang rehistro ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay kinakailangan upang magpadala ng mga abiso ng pangkalahatang pagpupulong at bilangin ang mga boto sa mga item sa agenda. Dapat itong isama ang impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lugar ng isang partikular na gusali ng apartment, na nagpapahiwatig ng lugar ng lugar na inookupahan nila. Ang dokumento ay isang mahalagang bahagi ng mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Maaari itong makuha mula sa organisasyon ng pamamahala ng isang partikular na gusali. Kung tumanggi siya, maaari kang lumikha ng isang rehistro sa iyong sarili. Upang gawin ito, kailangan mong hilingin sa mga may-ari ng lugar na magsumite ng mga sertipiko ng pagpaparehistro na ibinigay bago ang Hulyo 15, 2016 o humiling ng impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate Rights. Pagkatapos ng Hulyo 15, 2016, ang karapatan ay kinumpirma ng isang katas mula sa Unified State Register, at ang mga sertipiko ng papel ay kinansela (liham ng Ministry of Construction na may petsang Nobyembre 17, 2016 No. 38396-OD/04).

Mensahe (notification) tungkol sa pagdaraos ng general meeting

Ano ang dapat na nilalaman ng isang paunawa tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment?

Ang paunawa ng pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig:

1. impormasyon tungkol sa tao (mga tao) kung saan ang inisyatiba (kung kanino) ipinatawag ang pulong;
2. paraan ng pagdaraos ng pagpupulong (in-person meeting o absentee voting, meeting in person-absentee form);
3. petsa, oras, lugar ng pagpupulong o, sa kaso ng pagpupulong na ito ay gaganapin sa anyo ng absentee voting - ang oras, petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng pag-aampon ng mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na iboboto, ang lugar o address kung saan ang mga naturang desisyon ay dapat ilipat;
4. agenda ng pulong;
5. ang pamamaraan para sa pagiging pamilyar sa iyong sarili sa impormasyon at (o) mga materyales na ihaharap sa pulong na ito, ang lugar o address kung saan maaari silang matingnan.

Ang bawat may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat ipaalam sa oras at lugar ng pangkalahatang pagpupulong nang hindi lalampas sa 10 araw bago ang petsa ng pangkalahatang pagpupulong. Depende sa kung anong paraan ng pag-abiso ang itinatag ng pangkalahatang pulong, maaari kang mag-post ng paunawa sa pasukan o iba pang lugar na naa-access ng publiko, ibigay ang paunawa sa bawat may-ari para sa lagda, o ipadala ito sa pamamagitan ng rehistradong koreo (Bahagi 4 ng Artikulo 45 ng ang RF Housing Code).

Anong mga isyu ang nareresolba sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar?

• Pagbabago ng sistema ng pamamahala o ang paraan ng pamamahala sa bahay.
• Paglikha/paglilinis ng HOA.
• Pag-apruba ng pamamaraan para sa pagpaparehistro at lokasyon ng imbakan ng mga minuto ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari.
• Ang muling pagtatayo ng bahay at anumang mga isyu na may kaugnayan sa mga bodega at mga gusali para sa mga pangangailangan ng sambahayan.
• Pagbuwag ng mga indibidwal na bagay na may kaugnayan sa gusali.
• Paggamit ng lokal na lugar.
• Pag-upa ng teritoryo para sa mga tindahan o iba pang layunin.
• Nagpasya ang mga residente sa pagtatayo ng palaruan, paradahan, at pagbabawal sa paggamit ng lupain kabilang sa bahay.
• Paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa paglalaan ng mga pondo na nakolekta para sa pag-aayos ng kapital.

(Maaaring mapunta ang mga pondo sa sariling account ng TSN at sa pangkalahatan pondo ng estado. Ang gayong desisyon ay hindi nangangailangan ng pagkaantala.)

Mga paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment

Ang batas sa pabahay ay nagbibigay ng tatlong paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment (Bahagi 2 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation). Pinipili ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ang pinaka-maginhawa at naaangkop na paraan ng pamamahala at maaaring baguhin ito anumang oras batay sa desisyon nito (Bahagi 3 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation).

Paraan 1. Direktang pamamahala ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (Artikulo 164 ng Housing Code ng Russian Federation)

Ang direktang pamamahala ay posible sa isang gusali ng apartment, ang bilang ng mga apartment kung saan ay hindi hihigit sa tatlumpung (Bahagi 2 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang isa sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay o ibang tao na may awtoridad na pinatunayan ng isang kapangyarihan ng abugado (Bahagi 3 ng Artikulo 164 ng Housing Code ng Russian Federation) ay may karapatang kumilos sa ngalan ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang isang bahay na may kaugnayan sa mga ikatlong partido.

Paraan 2. Pamamahala ng isang homeowners association (HOA) o isang housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative

Ang HOA ay nilikha ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment (sa pamamagitan ng desisyon ng higit sa 50% ng mga may-ari) o ng mga may-ari ng mga apartment sa ilang mga gusali, ay isang uri ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate, na isang asosasyon ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, at nakarehistro bilang non-profit na organisasyon(Clause 4, Part 2, Artikulo 44, Part 1, Artikulo 46 ng RF LC; Clause 4, Clause 3, Artikulo 50, Clause 2, Artikulo 291 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang layunin ng HOA ay upang pamahalaan ang karaniwang pag-aari ng bahay at magsagawa ng mga aktibidad upang lumikha, mapanatili, mapanatili at madagdagan ang naturang ari-arian, magbigay ng mga kagamitan, magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng mga gusali ng apartment o pagbabahagi ng ari-arian ng ang mga may-ari (Bahagi 1 ng Artikulo 135 ng Housing Code RF).

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may karapatang magbigay ng mga serbisyo at (o) magsagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building nang mag-isa o upang makisali, batay sa mga kontrata, mga taong nagsasagawa ng mga nauugnay na uri ng aktibidad . Kung ang HOA ay pumasok sa isang kasunduan sa organisasyon ng pamamahala, kinokontrol nito ang pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng naturang kasunduan.

Paraan 3. Pamamahala ng organisasyon ng pamamahala

Pamamahala ng organisasyon - komersyal na organisasyon, na nagbibigay ng mga serbisyo sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment batay sa isang lisensya (Bahagi 1.3 ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation).

Bilang karagdagan sa paraan ng pamamahala, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay dapat pumili ng isang tiyak na organisasyon ng pamamahala, sumang-ayon dito sa mga tuntunin ng kontrata at ang halaga ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pag-aayos.

Kapag pumipili ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, ang isang kasunduan sa pamamahala ay natapos sa bawat may-ari sa mga tuntunin na tinukoy sa desisyon ng pangkalahatang pulong (Bahagi 1 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation). Sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan, ang organisasyon ng pamamahala, sa loob ng isang napagkasunduang panahon para sa isang bayad, ay nagsasagawa na magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, magbigay ng mga kagamitan sa mga may-ari ng mga lugar at mga taong gumagamit ang mga lugar sa gusaling ito, at magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng mga aktibidad sa gusali ng apartment (Bahagi 2 ng Artikulo 162 ng RF Housing Code).

Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay natapos para sa isang panahon na hindi bababa sa isang taon at hindi hihigit sa limang taon (Bahagi 5 ng Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation). Kasabay nito, ang mga may-ari ng lugar ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pamamahala sa mga batayan na ibinigay para sa Bahagi 8 ng Art. 162 Housing Code ng Russian Federation. Para sa hindi wastong pagbibigay ng mga serbisyo, ang organisasyon ng pamamahala ay may pananagutan sa mga may-ari. Sa isang pangkalahatang pagpupulong, may karapatan silang tumanggi na magsagawa ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment kung ang organisasyon ng pamamahala ay hindi tumupad sa mga tuntunin ng naturang kasunduan, at magpasya na pumili ng isa pang organisasyon ng pamamahala o baguhin ang paraan ng pamamahala ng bahay ( Bahagi 8.2 ng Artikulo 162 ng RF Housing Code).

Nagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong

Sa araw ng pagpupulong, ang mga miyembro ng grupong inisyatiba ay nakakatugon sa natitirang mga may-ari ng lugar sa itinakdang lugar at sa napagkasunduang oras. Ang may-ari ng lugar ay maaaring bumoto sa pangkalahatang pagpupulong alinman sa personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan. Ang kapangyarihan ng abugado para sa pagboto ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kinakatawan na may-ari ng lugar at sa kanyang kinatawan (pangalan o pagtatalaga, lugar ng paninirahan o lokasyon, mga detalye ng pasaporte) at dapat iguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga sugnay 4 at 5 ng Art . 185 ng Civil Code ng Russian Federation o sertipikado ng isang notaryo. Ang impormasyon tungkol sa mga taong kalahok sa bahagi ng personal na pagboto ay inilalagay sa mga sheet ng pagpaparehistro. Anuman ang pakikilahok sa personal na pagboto, ang lahat ng may-ari ay bumoto nang nakasulat sa pamamagitan ng pagsagot sa isang form ng desisyon. Ang mga pormularyo ng desisyon ay dapat ipadala o maibigay nang maaga, at ang petsa, oras at lugar ng pagtanggap ng mga nakumpletong porma ay dapat ipahiwatig.

Ang General Meeting ay hindi maaaring gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na hindi kasama sa agenda, at hindi rin nito mababago.

Ang pamamaraan ay kinokontrol nang detalyado sa pamamagitan ng Order of the Ministry of Construction of Russia na may petsang Hulyo 31, 2014 No. 411/pr "Sa pag-apruba ng tinatayang mga tuntunin ng kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment at mga rekomendasyong metodolohikal sa pamamaraan para sa pag-aayos at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment"

Ano ang dapat na nilalaman ng desisyon ng may-ari ng gusali ng apartment?

Ang desisyon ng may-ari sa mga isyu na iboboto ay dapat kasama ang sumusunod na impormasyon:

Impormasyon ng may-ari:

1. impormasyon tungkol sa taong kalahok sa pagboto (buong pangalan ng may-ari ng pagboto (kinatawan ng may-ari), numero ng lugar, ang kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng lugar);
2. impormasyon tungkol sa dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng taong kalahok sa pagboto sa lugar sa kaukulang gusali ng apartment (numero ng form ng sertipiko o numero ng pagpaparehistro mula sa Unified State Register of Real Estate);
3. mga desisyon sa bawat isyu sa agenda, na ipinahayag sa mga tuntunin ng "para sa", "laban" o "nag-abstain" (Bahagi 3 ng Artikulo 48 ng RF Housing Code).

Kung ang pagboto ay isinasagawa ng isang kinatawan, dapat siyang maglakip ng isang kapangyarihan ng abugado. Ang legal na kinatawan na bumoto para sa menor de edad na may-ari (magulang) ay dapat maglakip ng kopya ng sertipiko ng kapanganakan ng menor de edad.

Impormasyon tungkol sa oras, petsa at lugar ng pagtanggap ng mga form ng desisyon, lagda ng may-ari o ng kanyang kinatawan. (Ang isang form ng desisyon na walang pirma ay itinuturing na hindi wasto at hindi isinasaalang-alang kapag nagbibilang ng mga boto batay sa mga resulta ng pagboto).

Napakahalagang tandaan na ang pangkalahatang pulong ay may bisa (may korum) kung ang mga may-ari ng lugar o ang kanilang mga kinatawan na may higit sa 50% ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ay nakibahagi dito. Ang bilang ng mga boto na mayroon ang bawat may-ari ng isang lugar sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pulong ay proporsyonal sa kanyang bahagi sa kanan, ibig sabihin: 1 sq. m = 1 boto.

Kapag niresolba ang isyu ng paglikha ng TSN, ang form ng desisyon, pati na rin ang agenda, ay dapat isama ang mga sumusunod na katanungan:

1. Sa paglikha ng isang Real Estate Owners Association.
2. Sa pag-apruba ng pangalan nito;
3. Sa pag-apruba ng charter nito;
4. Sa halalan ng chairman nito;
5. Tungkol sa pagpili ng paraan ng kontrol;
6. Sa pagwawakas ng dati nang natapos na mga kontrata sa pamamahala.

Upang makagawa ng desisyon sa paglikha ng TSN, higit sa 50% ng kabuuang bilang ng mga boto ang kinakailangan. Ang lahat ng mga may-ari na bumoto ng "PARA" sa paglikha ng TSN at pag-apruba ng charter ay dapat lumagda sa mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Pagpaparehistro ng mga resulta ng pagboto

Pinoproseso ng Counting Commission ang mga balota at tinatala ang mga resulta ng pagboto. Ang komposisyon ng komisyon sa pagbibilang ay tinutukoy ng mga may-ari sa pangkalahatang pulong.

Ang mga boto lamang kung saan ang may-ari ay pumili lamang ng isang opsyon sa sagot sa nakasulat na desisyon ang binibilang. Kung hindi, ang mga desisyon ay ituturing na hindi wasto. Kung mayroong ilang mga katanungan sa agenda, ang isang maling sagot ay hindi magpapawalang-bisa sa buong desisyon (Bahagi 6, Artikulo 48 ng RF Housing Code).

Ang pangwakas na desisyon ng pangkalahatang pulong ay nakadokumento sa isang protocol kasama ang lahat ng mga balota ng pagboto na nakalakip dito. Ang mga kinakailangan para sa protocol ay kinokontrol nang detalyado sa pamamagitan ng Order of the Ministry of Construction and Housing and Communal Services ng Russian Federation na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937/pr.

Ang mga kinakailangang detalye ng protocol ay:

1. Pamagat ng dokumento;
2. petsa at numero ng pagpaparehistro ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
3. petsa at lugar ng pangkalahatang pagpupulong;
4. pamagat sa nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
5. nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong;
6. lugar (address) ng pag-iimbak ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong at mga desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa mga isyu na ibinoto;
7. mga annexes sa mga minuto ng pangkalahatang pulong (kung ang mga ito ay ipinahiwatig sa nilalaman ng mga minuto ng pangkalahatang pulong);
8. pirma ng chairman at kalihim, mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang, o ang nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar, kung ang chairman at kalihim ay hindi nahalal.
9. Mga lagda ng lahat ng may-ari na bumoto "PARA" sa paglikha ng TSN at ang pag-apruba ng charter ng Partnership.

Ang teksto ng protocol ay may dalawang bahagi: panimula at pangunahing.

Panimula - mga naitala na istatistika, katotohanan.

Kapag gumuhit ng mga minuto, ipinapahiwatig ng seksyong ito ang sumusunod na impormasyon: Tagapagsimula ng pulong.

Para sa isang legal na entity, alinsunod sa mga dokumento ng pagpaparehistro at bumubuo, ang pangalan ng organisasyon ay inireseta nang walang mga pagdadaglat, OGRN. Para sa isang indibidwal, alinsunod sa isang dokumento ng pagkakakilanlan, ang buong pangalan na walang mga pagdadaglat, ang bilang ng tirahan, ang may-ari nito ay ang indibidwal, ang mga detalye ng dokumento sa kanan ng pagmamay-ari.

Ang chairman, sekretarya at komposisyon ng komisyon sa pagbibilang ay ipinahiwatig.

Listahan ng mga miyembro ng pangkalahatang pulong. Kabuuang bilang ng mga boto may-ari ng mga apartment building. kabuuang lugar gusali ng apartment. Agenda. Pagkakaroon/kawalan ng korum at kakayahan ng pulong.

Sa pangunahing bahagi, ang mga sandali ng pamamaraan ng on-site na yugto ay direktang naitala. Ang yugto ng pagsusulatan ay hindi inilarawan.

Pangunahing bahagi

Ang agenda at indibidwal na mga seksyon ay nakasulat dito (ang kanilang numero ay tumutugma sa mga tanong). Ang mga isyu ay inilalagay para sa pagsasaalang-alang ng mga may-ari alinsunod sa paunawa ng pulong. Maaaring kabilang sa agenda ang isa o higit pang mga isyu. Ang mga tanong ay may bilang.

Ipinagbabawal na idagdag ang item na "Miscellaneous" o talakayin ito sa loob ng balangkas nito iba't ibang tanong. Ipinagbabawal na ilagay sa mga item sa agenda na hindi kasama sa paunawa ng pulong.

Ang mga tanong na may iba't ibang nilalaman ay hindi maaaring pagsamahin sa iisang pormulasyon.

Ang pangunahing bahagi ay may kasamang 3 mga seksyon:

Bahagi 1. "Nakinig" - dito nakasulat ang buong pangalan ng tagapagsalita ng pulong, ang serial number, ang nilalaman ng isyu ayon sa agenda, ang pinaikling nilalaman ng talumpati o isang indikasyon ng apendiks na may teksto ng ang talumpati.

Bahagi 2. "Iminungkahing" - ang hindi malabo at maikling diwa ng panukala sa isyung binobotohan.

Bahagi 3. "Nagpasya" - mga desisyon tungkol sa lahat ng mga isyu sa agenda: ang mga salita ay maaaring "para sa", "laban", "abstain". Siguraduhing isulat ang bilang at eksaktong salita ng isyu ayon sa agenda, pati na rin ang kabuuan ng mga boto sa iba't ibang item.

Ang desisyon ay maaaring may ilang bilang na mga talata.

Impormasyon tungkol sa mga naroroon at inimbitahan

Ang mga dumalo sa pulong ay mga indibidwal at legal na entity na may karapatang bumoto sa pulong (mayroon silang karapatan sa pagmamay-ari ng lugar sa gusali ng apartment). Inimbitahan sa pulong - mga taong naroroon sa pulong ngunit walang karapatang bumoto. Kadalasan ito ay mga abogado o iba pang eksperto.

Pagkatapos ng salitang "Kasalukuyan", ang impormasyon tungkol sa lahat ng mga taong naroroon sa pangkalahatang pulong ay ipinasok.

Kabilang sa mga ito ang:

Para sa mga indibidwal- Buong pangalan (kung magagamit) ng may-ari ng lugar sa isang apartment building at (o) ng kanyang kinatawan (kung siya ay nakikibahagi sa pangkalahatang pulong).

Para sa mga legal na entity - ang pangalang nakasulat nang walang mga pagdadaglat at legal na entity ng OGRN. mga tao ayon sa pagpaparehistro at mga nasasakupang dokumento, ang pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar, ang kabuuang bilang ng mga boto na pag-aari ng kaukulang tao. Buong pangalan (kung mayroon man) ng kinatawan ng legal na entity (ang entry ay ginawa alinsunod sa dokumento ng pagkakakilanlan), pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng legal na entity, pirma ng taong ito.

Ang mga ito ay ipinahiwatig ayon sa dokumento ng pagkakakilanlan ng mamamayan. Isulat ang bilang ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang may-ari nito ay isang indibidwal at ang mga detalye ng dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar. Ang bilang ng mga boto ng may-katuturang tao, ang pangalan at mga detalye ng dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng may-ari ng lugar (napapailalim sa pakikilahok sa pangkalahatang pagpupulong at pagboto), at ang mga pirma ng lahat ng tinukoy na tao ay ipinahiwatig.

Ang data sa mga taong naroroon sa pulong ay maaaring isama sa isang listahan kung ang kanilang bilang ay lumampas sa 15 katao. Itinatala din nito ang impormasyon tungkol sa mga naroroon alinsunod sa mga kinakailangan sa itaas ng talata 12 ng Kautusan.

Ang listahan ay isang ipinag-uutos na apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong. Sa mismong protocol, ang tala na "List attached, Appendix No. ____" ay inilalagay kaagad pagkatapos isulat ang kabuuang bilang ng mga naroroon.

Ang isang ipinag-uutos na apendiks sa mga minuto ng pangkalahatang pulong ay:

1. rehistro ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na nagpapahiwatig ng apelyido, unang pangalan, patronymic (kung mayroon man) ng mga may-ari - mga indibidwal, ang buong pangalan at OGRN ng mga legal na entity, bilang ng mga lugar na pag-aari nila, at mga detalye ng mga dokumento na nagpapatunay ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng lugar, ang bilang ng mga boto na hawak ng bawat may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment;
2. paunawa ng pangkalahatang pulong, na inisyu alinsunod sa sugnay 5 ng Art. 45, talata 4, art. 47.1 Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation.
3. isang rehistro ng paghahatid ng mga mensahe sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment tungkol sa isang pangkalahatang pagpupulong, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (mga kinatawan ng mga may-ari) kung kanino ipinadala ang mga mensahe, at ang paraan ng pagpapadala ng mga mensahe, ang petsa ng kanilang pagtanggap ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (mga kinatawan ng mga may-ari), maliban sa kaso kung saan ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay nagsasaad na ang isang paunawa ng pangkalahatang pagpupulong ay nai-post sa lugar ng isang naibigay na bahay, tinutukoy ng naturang desisyon at naa-access ng lahat ng may-ari ng lugar sa isang naibigay na bahay;
4. isang listahan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na naroroon sa pangkalahatang pulong, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (mga kinatawan ng mga may-ari).
5. kapangyarihan ng abogado (o mga kopya nito) o iba pang mga dokumento (mga kopya nito) na nagpapatunay sa mga kapangyarihan ng mga kinatawan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na naroroon sa pangkalahatang pulong. Kung ang isang magulang ay bumoto para sa isang menor de edad na bata, ang sertipiko ng kapanganakan ng bata ay dapat na nakalakip;
6. mga dokumento kung saan ginawa ang mga desisyon sa pangkalahatang pagpupulong sa panahon ng pagsasaalang-alang ng mga isyu na kasama sa agenda at inilagay upang bumoto;
7. mga desisyon ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building sa kaso ng isang pangkalahatang pagpupulong sa anyo ng absentee o absentee voting;
8. iba pang mga dokumento o materyales na tutukuyin bilang isang mandatoryong apendise sa mga minuto ng pangkalahatang pulong sa pamamagitan ng isang desisyon sa pangkalahatang pulong na pinagtibay sa inireseta na paraan.

Ang mga minuto ng pangkalahatang pulong ay inihanda sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment, ngunit hindi lalampas sa 10 araw pagkatapos ng pulong.

Iulat ang mga resulta ng pulong

Ang pangwakas na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay iginuhit sa anyo ng isang protocol na ang lahat ng mga balota ng pagboto ay nakalakip dito. Ang nagpasimula ng pulong ay dapat isapubliko ang mga desisyon na pinagtibay ng pangkalahatang pulong, pati na rin ang mga resulta ng pagboto. Upang gawin ito, kailangan mong mag-post ng isang mensahe sa lugar ng bahay na ito, na tinutukoy ng desisyon ng pangkalahatang pulong at magagamit sa lahat ng mga may-ari.

Ang lahat ng mga may-ari ay dapat maabisuhan nang hindi lalampas sa sampung araw mula sa petsa ng pag-aampon ng mga desisyong ito (Bahagi 3 ng Artikulo 46 ng Kodigo sa Pabahay).

Pagsusumite ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment sa awtoridad ng pangangasiwa

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay itinatag sa pamamagitan ng Order of the Ministry of Construction and Housing and Communal Services ng Russian Federation na may petsang Disyembre 25, 2015 No. 937/pr.

1. Kaugnay ng pag-ampon ng Federal Law No. 485-FZ ng Disyembre 31, 2017, ang Managing organization, ang board ng HOA, residential complex, housing cooperative pagkatapos ng 01/11/2018. ay obligadong magpadala hindi mga kopya, ngunit orihinal mga desisyon at minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar na ipinakita sa kanila alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 46 ng Housing Code ng Russian Federation ng taong nagpasimula ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, sa state housing supervision body ng constituent entity ng Russian Federation kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang apartment building, ang mga may-ari ng lugar kung saan ginanap ang pangkalahatang pagpupulong.

2. Mga orihinal ang mga desisyon at protocol ay dapat isumite sa loob ng limang araw mula sa oras na natanggap ang mga ito mula sa nagpasimula ng organisasyon ng pamamahala, ang lupon ng HOA, residential complex o housing cooperative. Ang paghahatid ay dapat na pormal sa paraang posible na kumpirmahin ang katotohanan at petsa ng pagtanggap ng mga dokumento ng awtoridad sa pangangasiwa ng pabahay ng estado. Bilang karagdagan, ang obligasyon na maglagay ng mga elektronikong larawan ng mga desisyon at protocol sa elektronikong anyo sa sistema ng impormasyon ng estado ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad (mula dito ay tinutukoy bilang sistema).

3. Ang mga kopya ng mga desisyon, ang mga protocol ay itinuturing na inilipat sa kaso kapag ang isang elektronikong imahe ng mga desisyon, mga protocol ay nasa pampublikong domain at magagamit para sa pagtingin sa system, pati na rin kapag naglilipat ng mga desisyon, mga protocol sa anumang iba pang paraan, maliban sa pag-post sa sistema, kung ang namamahala na organisasyon ay mayroong , ang lupon ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kooperatiba ng pabahay o konstruksyon ng pabahay, iba pang dalubhasa kooperatiba ng mamimili isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan at petsa ng kanilang paglipat sa awtoridad ng pangangasiwa ng pabahay ng estado.

Pag-iimbak ng mga materyales mula sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment

May kaugnayan sa pag-aampon ng mga susog sa Housing Code ng Russian Federation Pederal na batas No. 485-ФЗ na may petsang Disyembre 31, 2017, mula Enero 11, 2018. Ngayon ay pinapayagan na mag-imbak lamang mga kopya minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment at mga desisyon ng naturang mga may-ari sa mga isyu na ibinoto, sa lugar o address na tinutukoy ng desisyon ng pulong na ito. (sugnay 4 ng artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ay ang pinakamataas na self-government body ng isang apartment building. Ngunit ang pagdaraos ng gayong kaganapan ay kadalasang nagsasangkot ng maraming abala. Sa artikulo ay mai-highlight natin ang mga pangunahing pamamaraan na dapat gawin ng mga nais na simulan ito o ang pagbabagong iyon sa buhay ng kanilang tahanan.

Paghahanda para sa isang pulong

Muli nating bigyang-diin na ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ay isang katawan na ang gawain ay lutasin ang mga isyu tungkol sa (sugnay 1 ng artikulo 44 ng Housing Code ng Russian Federation):

· pamamahala ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment;

· pagtatapon ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment.

Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay maaaring isagawa sa dalawang format.

Una, ang kaganapan ay maaaring ayusin nang personal. Sa kasong ito, ang mga may-ari ay nagtitipon sa isang pre-designated na lugar. Mas produktibo ang opsyong ito para sa paglutas ng ilang partikular na isyu, dahil nagbibigay ito ng mas malaking pluralismo ng mga opinyon. Gayunpaman, ipinapakita ng pagsasanay na ang pagkolekta ng korum na kinakailangan upang makagawa ng desisyon ay hindi isang madaling gawain.

Pakitandaan: ang isang korum ay matitiyak lamang kung ang hindi bababa sa kalahati ng mga may-ari (o kanilang mga kinatawan) ay naroroon sa pulong. Ang pangangailangang ito ay nakapaloob sa talata 3 ng Artikulo 45 ng Kodigo sa Pabahay.

Pangalawa, kung ang isang korum ay hindi pa rin maabot, kung gayon ang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring isagawa nang wala. Sa kasong ito, ang pagboto ay nagaganap sa pamamagitan ng pagpapadala sa pamamagitan ng pagsulat ng mga desisyon ng mga may-ari sa mga isyu na ibinoto (sugnay 1 ng Artikulo 47 ng Housing Code ng Russian Federation).

Upang makapagdaos ng isang pangkalahatang pagpupulong, dapat itong magkaroon ng isang initiator. Halimbawa, ang isang taong interesado sa pagsasagawa overhaul sa isang gusali ng apartment at pagkolekta ng kinakailangan Pera. O isang tao na itinuturing na angkop na baguhin ang kumpanya ng pamamahala (MC). Ang gayong tao ay maaaring (sugnay 1 ng artikulo 45 at sugnay 8 ng artikulo 148 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation):

· sinumang indibidwal na may-ari;

· grupo ng pagmamay-ari;

· asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA).

Nagsimula:

· bumubuo ng agenda (halimbawa, pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos);

· tinutukoy ng paraan ng pagboto;

· nagpaplano ng lugar at oras ng pagpupulong;

· pumipili ng mga kandidato para sa mga responsableng tao (tagapangulo, kalihim);

· mga tren Mga kinakailangang dokumento(rehistro ng mga may-ari, mga balota ng pagboto, mga form ng protocol);

· bumubuo ng mensahe tungkol sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

Pagkatapos nito, dapat abisuhan ng nagpasimula ang mga may-ari tungkol sa pulong.

Inaabisuhan namin ang mga may-ari

Inaabisuhan ng initiator ang lahat ng may-ari ng lugar ng gusali ng apartment. Ginagawa ito sa pamamagitan ng (clause 4, artikulo 45 ng LC RF):

· pag-post ng impormasyon sa mga pampublikong lugar;

· Vmga tagubilin para sa mga abiso laban sa lagda;

· pagpapadala ng mga abiso sa pamamagitan ng rehistradong mail.

Mangyaring tandaan: ang mga may-ari ng lugar ay dapat na maabisuhan ng pulong nang hindi lalampas sa 10 araw bago ito.

Ang teksto ng mensahe ay dapat maglaman ng:

· agenda ;

· data ng nagpasimula (nagpasimula) ng pangkalahatang pagpupulong;

· ang anyo, petsa, lugar at oras ng pagpupulong;

· ang pamamaraan para sa pamilyar sa mga kaugnay na materyales at impormasyon.

Kung ang pangkalahatang pagpupulong ay gaganapin sa absentia, kung gayon ang mga sumusunod ay dapat na karagdagang ipahiwatig (sugnay 5 ng Artikulo 45 ng RF Housing Code):

· ang petsa ng pagtatapos ng pagtanggap ng mga desisyon ng mga may-ari;

· ang lugar at address kung saan dapat ilipat ang mga desisyon ng mga may-ari;

· impormasyon tungkol sa tagapangasiwa ng pangkalahatang pagpupulong, ang kanyang lokasyon, ang petsa at oras ng pangkalahatang pagpupulong, ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon (kapag gumagamit ng mga sistema ng impormasyon para sa absentee voting - sugnay 4 ng artikulo 47.1 ng Housing Code ng Russian Federation).

May meeting kami

Una sa lahat, dapat mong irehistro ang lahat ng kalahok sa pangkalahatang pagpupulong at suriin kung mayroong isang korum. Pagkatapos nito, ang tagapangulo, kalihim at komisyon sa pagbibilang ng pulong ay inihalal.

Pakitandaan: ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay walang awtoridad na gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na hindi dating kasama sa agenda, gayundin na baguhin ang agenda at ayusin ito. Ang talata 2 ng artikulo 46 ng Housing Code ay direktang nagsasalita tungkol sa lahat ng ito.

Sa isang absentee meeting, ang lahat ay mas simple - kaya, ang mga may-ari ay maaaring, depende sa uri ng paghawak - klasikal o elektroniko:

· magsumite ng mga balota sa loob ng tinukoy na takdang panahon;

· ipahiwatig ang mga desisyon sa bawat item sa agenda sa electronic form;

· isumite ang kaugnay na desisyon sa tagapangasiwa nang nakasulat.

Ang mga desisyon sa mga item sa agenda, sa pangkalahatan, ay ginawa ng isang simpleng mayorya ng mga boto mula sa kabuuang bilang ng mga kalahok (Clause 1, Artikulo 46 ng RF Housing Code).

Ngunit mayroon ding mga pagbubukod. Sa partikular, kabilang dito ang mga sumusunod na katanungan:

· muling pagtatayo at pagtatayo;

· mga limitasyon ng paggamit ng isang land plot na may kaugnayan sa ari-arian ng isang apartment building;

· paggamit ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga ikatlong partido.

Ang anumang mga desisyon sa mga isyung ito ay ginawa ng isang kwalipikadong mayorya ng 2/3 ng kabuuang bilang ng mga kalahok sa pulong.

Ang bilang ng mga boto ng may-ari ay tinutukoy sa pamamagitan ng paghahanap ng kanyang proporsyonal na bahagi sa karapatan ng pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian - talata 3 ng Artikulo 48 ng Housing Code.

Batay sa mga resulta ng pagboto (mga pagboto) at, sa pangkalahatan, batay sa mga resulta ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang protocol ay dapat na iguguhit (sugnay 1 ng Artikulo 46 ng Housing Code ng Pederasyon ng Russia).

SA tinukoy na dokumento ay ipinahiwatig:

· petsa at lugar ng pangkalahatang pagpupulong;

· agenda ;

· ang kinakailangang korum ng mga kalahok.

Kapag nagdaraos ng pulong nang personal, ang mga minuto ay nilagdaan:

· tagapangulo;

· kalihim ng pulong;

· mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang.

· ang nagpasimula ng pulong;

· mga miyembro ng komisyon sa pagbibilang.

Kung may aplikasyon sistema ng impormasyon, pagkatapos ay ang mga desisyon ay nabuo sa anyo ng isang protocol at nai-post sa loob ng isang oras pagkatapos ng boto - talata 11 ng Artikulo 47.1 ng Housing Code.

Pakitandaan: ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay maaaring iapela ng may-ari (mga may-ari), na naniniwala na ang desisyong ito ay lumabag sa kanyang mga karapatan at mga lehitimong interes. Anim na buwan ang inilaan para dito mula sa sandaling natutunan niya o dapat na malaman ang tungkol sa ginawang desisyon. Gayunpaman, ang hukuman ay may karapatan na panindigan ang desisyong ito kung ang ilang mga kundisyon ay natutugunan (halimbawa, ang desisyon ay hindi dapat maging sanhi ng pagkalugi sa may-ari ng lugar). Ang pamamaraang ito ay ibinigay para sa talata 6 ng Artikulo 46 ng Kodigo sa Pabahay.

Ang mga resulta ng pagboto at mga desisyon na ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ay dapat ipaalam sa bawat indibidwal na may-ari ng lugar. Ang responsibilidad para sa naturang abiso ay ganap na nakasalalay sa nagpasimula ng kaganapan. Deadline - hindi lalampas sa 10 araw mula sa petsa ng desisyon at pagboto.

Bilang isang patakaran, ang mga may-ari ay inaabisuhan sa mga sumusunod na paraan (sugnay 3 ng artikulo 46 ng Housing Code ng Russian Federation):

· paglalagay ng isang mensahe ng impormasyon sa isang espesyal na pampublikong silid ng bahay (ang lokasyon ng naturang silid ay tinutukoy din sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari);

· sa pamamagitan ng personal na abiso ng mga may-ari laban sa lagda;

· sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga rehistradong sulat sa mga may-ari.

Ang abiso ay dapat maakit ang atensyon ng mga may-ari ng mga lugar ng tirahan sa katotohanan na ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong, na pinagtibay sa loob ng kakayahan nito, ay karaniwang may bisa para sa pagpapatupad ng lahat ng mga may-ari ng lugar, anuman ang katotohanan ng kanilang pakikilahok sa tinukoy na kaganapan. Ang pamamaraang ito ay direktang ibinibigay ng mga probisyon ng talata 5 ng Artikulo 46 ng Kodigo sa Pabahay.

Buod:

1. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay maaaring idaos nang personal at nang wala.
2. Ang isang korum para sa isang pulong ay tinitiyak lamang kung hindi bababa sa kalahati ng mga may-ari ang naroroon.
3. Ang nagpasimula ng pulong ay nagpapaalam sa lahat ng mga may-ari ng lugar ng gusali ng apartment.
4. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay walang awtoridad na gumawa ng mga desisyon sa mga isyu na hindi kasama dati sa agenda, gayundin na baguhin ang agenda at ayusin ito.
5. Ang mga desisyon sa mga item sa agenda, sa pangkalahatan, ay ginawa ng isang simpleng mayorya ng mga boto mula sa kabuuang bilang ng mga kalahok.
6. Ang mga desisyon sa pinakamahahalagang isyu ay ginawa ng isang kwalipikadong mayorya ng 2/3 ng kabuuang bilang ng mga kalahok sa pulong.
7. Ang bilang ng mga boto ng may-ari ay tinutukoy sa pamamagitan ng paghahanap ng kanyang proporsyonal na bahagi sa pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian.
8. Batay sa mga resulta ng pagboto (mga pagboto) at, sa pangkalahatan, sa mga resulta ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang protocol ay dapat na iguguhit.
9. Ang desisyon ng pangkalahatang pulong ay maaaring iapela ng may-ari (mga may-ari), na naniniwala na ang desisyong ito ay lumabag sa kanyang mga karapatan at lehitimong interes.
10. Ang mga resulta ng pagboto at mga desisyon na ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ay dapat ipaalam sa bawat indibidwal na may-ari ng lugar.