Hindi lahat ng bahay ay pinamamahalaan ng mga dalubhasang kumpanya. Mas gusto ng ilang tao na lumikha ng mga asosasyon ng mga may-ari ng mga apartment (residential premises) sa mga multi-apartment na gusali (MKD). Kung ano ang kanilang ginagawa at kung paano lumikha ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, sasabihin pa namin.

HOA - ano ito at ano ang ginagawa nila?

Ang HOA ay isang asosasyon ng lahat ng may-ari ng real estate na available sa isa o higit pang MKD. Bukod dito, ito ay hindi lamang isang quantitative indicator, ngunit isang organisasyon na nilikha upang matugunan ang mga karaniwang isyu ng mga residente ng bahay.

Sa katunayan, ang mga pakikipagsosyo na ito ay isang alternatibo sa mga kumpanya ng pamamahala. Ang mga probisyon tungkol sa mga ito ay nakapaloob sa Mga Kodigo sa Pabahay at Sibil ng Russian Federation. Parehong sa Civil Code ng Russian Federation () at sa Housing Code ng Russian Federation () ito ay ibinigay pangkalahatang konsepto para sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, gayundin ang layunin at pamamaraan para sa paglikha nito. Ang mga tungkulin ng naturang mga asosasyon ay:

• Pamamahala ng ari-arian ng MKD;
• paglikha, pagpapanatili, pagtaas ng ari-arian na ito;
• iba pang mga aktibidad na naglalayong lutasin ang mga isyu sa pangkalahatang real estate ng mga gusali ng apartment.

Ang HOA ba ay isang legal na entity o isang indibidwal?

Para sa maraming ordinaryong mamamayan legal na katayuan ang pakikipagsosyo ay ganap na hindi maintindihan. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay isang legal na entity, kung gayon sino o ano ang HOA? Bagama't ito ay binubuo ng mga mamamayan (indibidwal), ito ay tumutukoy din sa mga organisasyon.

Gayunpaman, hindi katulad ng maraming law firm, ang kanilang mga aktibidad ay hindi pangkomersyal.

Ang ganitong mga asosasyon ay nilikha nang hindi nililimitahan ang panahon ng aktibidad. Dapat itong maunawaan na ang HOA ay nagsisimula sa opisyal na pag-iral nito lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro sa paraang itinatag para sa lahat ng mga legal na entity.

Paano lumikha ng isang HOA: sunud-sunod na mga tagubilin

Upang mapamahalaan ng isang gusali ng apartment ang isang HOA, kinakailangan na likhain ito sa paraang itinakda ng batas. Ito ay hindi isang arbitrary na proseso, ngunit isang regulated na pamamaraan.

Tingnan natin kung paano lumikha ng HOA sa 2019, na nagbibigay ng sunud-sunod na mga tagubilin.

1. Una, kinakailangan na ang isa o higit pang mga may-ari sa gusali ng apartment ay magpasya na itaas ang isyu ng paglikha nito. Ang naturang inisyatiba na grupo ng mga concerned residents ay nagsasagawa karagdagang aksyon upang tipunin ang lahat ng iba pang mga taong interesado dito.
2. Sa susunod na yugto, ang mga paghahanda ay isinasagawa para sa isang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment. Pinagsama-sama Mga kinakailangang dokumento, nabuo ang isang agenda, ipinapadala ang mga abiso sa lahat ng residente ng gusali ng apartment.
3. Ang ikatlong hakbang ay ang pulong mismo, kung saan dapat gumawa ng desisyon para lumikha ng HOA. Upang gawin ito, kailangan mong makakuha ng higit sa limampung boto mula sa lahat ng mga may-ari sa gusali ng apartment. Batay sa mga resulta ng pagpupulong, isang protocol ang iginuhit, na sumasalamin sa lahat ng mga desisyong ginawa.
4. Pagkatapos ito ay kinakailangan upang irehistro ang pakikipagsosyo. Sinisimulan nito ang legal na paggana nito bilang isang legal na entity pagkatapos lamang nito makumpleto.

Tingnan natin ang mga detalye ng bawat hakbang sa ibaba!

Ang pamamaraan para sa paglikha ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay at ang mga pangunahing yugto

Ang pamamaraan para sa paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nakabalangkas sa itaas. Ngayon tingnan natin ang mga indibidwal na yugto nang mas detalyado.

Dapat kang magsimula sa pamamagitan ng paglikha ng isang pangkat ng inisyatiba

Ang sinumang taong interesado dito ay maaaring magpasimula ng solusyon sa isyung ito. Kadalasan ito ay isang pangkat ng mga aktibong residente ng gusali na hindi nasisiyahan sa gawain ng kumpanya ng pamamahala. Gayunpaman, ang pagnanais lamang ay hindi sapat upang baguhin (piliin) ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang asosasyon ng mga residente. Upang gawin ito, kinakailangan upang tipunin ang lahat ng mga may-ari upang malutas ang isyung ito.

Gagawin ito ng mga aktibista. Dapat nilang ipaalam sa lahat ang tungkol sa paparating na pagpupulong, ihanda ang agenda nito, at iba pang kinakailangang papeles. Kaya mahalagang tandaan - ang pag-oorganisa ng HOA ay nagsisimula sa isang pangkat ng inisyatiba!

May meeting kami

Upang bumoto sa paglikha ng isang HOA, ang lahat ng mga residente sa gusali ng apartment ay dapat magpulong. Kinakailangan na ipaalam sa kanila nang maaga (sampung araw) ng paparating na pagpupulong. Kasabay nito, ang naturang paunawa ay dapat magpahiwatig hindi lamang ang petsa, lugar at oras ng pagpupulong, kundi pati na rin ang agenda nito.

Dapat lutasin ng mga may-ari ang mga isyu tungkol sa paglikha ng partnership, charter nito, at mga miyembro ng board nito. Sa itinakdang araw, lahat ay nagtitipon, pinag-aaralan ang mga tanong na ibinibigay at mga boto. Ang pagpupulong ay maaaring idaos nang in absentia o in absentia.

Kung higit sa limampung porsyento ng lahat ng mga boto ang nagpahayag ng kanilang pagsang-ayon sa mga isyung itinaas, kung gayon ang mga desisyon na kinuha ay naaprubahan.

Paano mo matatawag ang isang HOA (na may mga halimbawa)

Walang malinaw na mga patakaran na nagrereseta sa pamamaraan para sa pagtatalaga ng mga pangalan sa mga asosasyon ng mga may-ari sa mga gusali ng apartment.

Ang desisyon sa isyung ito ay ginawa ng mga residente sa isang pulong, at ang pangalan mismo ay makikita sa Statutory Documents. Kadalasan ang kanilang mga pangalan ay kasama ang address ng isang apartment building, halimbawa, ang Sverdlova 18 HOA. Minsan abstract na pangalan lang ang gusto ng mga residente, gaya ng "Rainbow" o "Friendship". Kadalasan ang salitang "bahay" ay lumilitaw sa pangalan sa iba't ibang mga pagkakaiba-iba: "aming bahay", "maginhawang bahay", "dalawang bahay", atbp.

Pagpaparehistro

Ang anumang mga organisasyon ay itinuturing na opisyal na nilikha lamang pagkatapos na mairehistro sila sa mga awtoridad sa buwis, at ang mga HOA ay walang pagbubukod! Upang ipatupad ito, kailangan mong ihanda ang lahat ng mga dokumento, bayaran ang bayad ng estado, at isumite ang naaangkop na aplikasyon.

Kung ang lahat ay pinagsama-sama at naisumite nang tama, ang pagpaparehistro ay makukumpleto sa loob ng sampung araw.

At may lalabas na entry tungkol sa bagong HOA sa Unified State Register of Legal Entities. Pagkatapos ay ang pagtanggap ng mga dokumento, paggawa ng selyo, at pagbubukas ng account.

Mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro

Upang magparehistro, dapat mong ibigay ang sumusunod na listahan ng mga papeles sa tanggapan ng buwis:

• kaugnay na pahayag;
• minuto ng pulong;
• inaprubahan ang Charter doon;
• bayad na tungkulin ng estado;
• mga dokumento para sa taong nagsumite ng aplikasyon.

Mga minuto ng pulong

Ang buong kurso ng pulong, pati na rin ang magkasanib na mga desisyon na kinuha ng mga may-ari ng real estate sa gusali ng apartment, ay naitala sa mga minuto.

Ang dokumentong ito ay opisyal at kinakailangan para sa karagdagang pagpaparehistro ng asosasyon ng mga may-ari. Ito ay kinakailangang sumasalamin sa impormasyon tungkol sa oras, lugar ng pagpupulong, mga naroroon, tagapangulo at sekretarya nito, agenda, mga talakayan at mga desisyong ginawa.

Nagsusulat kami ng isang pahayag

Ang isang aplikasyon para sa paglikha ng isang pakikipagsosyo ay dapat iguhit ayon sa isang tiyak na modelo. Para sa layuning ito, ang form p11001 ay naitatag. Makukuha mo ito sa iyong lokal na tanggapan ng buwis o sa kanilang website (o sa amin, ngunit inirerekomenda namin na palagi kang makipag-ugnayan sa iyong inspektor ng buwis). Ang papel na ito ay nilagdaan ng nahalal na tagapangulo ng HOA. Nangangailangan ito ng notarization.

⇒ Available ang application form para sa pagpaparehistro. ⇐

Ilang miyembro ng homeowners association ang pinapayagan?

Walang tiyak na numero na naglilimita sa bilang ng mga miyembro sa isang HOA.

Sa lohikal na paraan, ang pinakamataas na posibleng bilang ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay katumbas ng lahat ng may-ari sa bahay (mga bahay).

Para naman sa minimum, para makapag-organisa ng HOA, kailangan ang membership ng higit sa limampung porsyento ng mga may-ari ng lahat ng lugar sa MKD na ito.

Samahan ng mga May-ari ng Bahay Charter

Ang pangunahing dokumento na nagtatatag ng mga tampok ng isang partikular na HOA ay ang Charter nito. Dapat itong mabuo nang maaga at maaprubahan sa isang pulong ng mga residente ng MKD.

Ang charter ng homeowners association ay nagsasaad:

• pangalan at address ng partnership;
• mga uri at layunin ng mga aktibidad nito;
• mga regulasyon sa pagiging kasapi;
• mga karapatan at obligasyon;
• mga katawan ng pamamahala ng pakikipagsosyo;
• iba pang mga probisyon.

⇒ Ang isang sample na charter para sa isang HOA ay posible. ⇐

tungkulin ng estado

Ang pagpaparehistro ng mga naitatag na organisasyon ay hindi libre. Samakatuwid, ang mga aplikante ay kailangang magbayad ng bayad sa estado. Ang laki nito ay 4 na libong rubles.

Mga kalamangan at kahinaan ng HOA

Ang paraan ng pamamahala sa tahanan, bilang HOA, ay may mga pakinabang at disadvantage nito. Ang hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang ay kinabibilangan ng independiyenteng solusyon ng mga isyu sa pamamahala ng MKD, ang pagbuo ng mga taripa. Ito ay pinaniniwalaan na ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo ay mas bukas at transparent, na nagpapahintulot sa mga may-ari na makilahok sa aktibong bahagi sa pagpapabuti ng buhay sa kanilang tahanan.

Sa mga minus, mapapansin na ang nahalal na chairman at board ay maaaring gumanap ng kanilang mga tungkulin sa masamang pananampalataya. Bilang karagdagan, mas madaling baguhin ang Criminal Code sa isang HOA kaysa sa kabaligtaran.

1. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang uri ng asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian, na isang asosasyon ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment para sa magkasanib na pamamahala ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment o, sa mga kaso na tinukoy sa talata 2 ng Artikulo 136 ng Kodigo na ito, ang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa ilang mga gusali ng apartment o pag-aari ng mga may-ari ng ilang mga gusaling Pambahay, tinitiyak ang pagmamay-ari, paggamit at, sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas, ang pagtatapon ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment o ang magkasanib na paggamit ng ari-arian na pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa ilang mga gusali ng apartment, o ari-arian na pag-aari ng mga may-ari ng ilang residential mga gusali, nagsasagawa ng mga aktibidad upang lumikha, mapanatili, mapanatili at madagdagan ang naturang ari-arian, probisyon mga kagamitan mga taong gumagamit, alinsunod sa Kodigo na ito, ng mga lugar sa mga multi-apartment na gusali na ito o mga residential na gusali, maliban sa mga kaso na itinakda sa Artikulo 157.2 ng Kodigo na ito, gayundin para sa pagsasagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala mga multi-apartment na gusali o para sa magkasanib na paggamit ng ari-arian na pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa ilang apartment building, o pag-aari ng mga may-ari ng ilang residential building.

2. Ang charter ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay pinagtibay sa isang pangkalahatang pulong, na gaganapin sa paraang itinatag ng Kodigong ito, sa pamamagitan ng mayoryang boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Ang charter ng homeowners association ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pangalan nito, kabilang ang mga salitang "homeowners association", lokasyon, paksa at layunin ng mga aktibidad nito, ang pamamaraan para sa paglitaw at pagwawakas ng pagiging miyembro sa homeowners association, ang komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng pamamahala ng pakikipagsosyo at ang pamamaraan para sa kanilang paggawa ng desisyon, kabilang ang mga isyu kung saan ang mga desisyon ay ginawa nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto, ang komposisyon at kakayahan ng komisyon ng pag-audit (kakayahan ng auditor) ng pakikipagsosyo, bilang pati na rin ang iba pang impormasyong ibinigay para sa Kodigong ito.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

2.1. Ang charter ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring magbigay para sa paggamit ng isang sistema o iba pang sistema ng impormasyon kapag niresolba ang mga isyu na may kaugnayan sa pamamahala ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, na isinasaalang-alang ang mga tungkulin ng mga sistemang ito.

3. Ang bilang ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na nagtatag ng isang asosasyon ay dapat lumampas sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

4. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nilikha nang walang limitasyon sa panahon ng aktibidad, maliban kung iba ang itinatadhana ng charter ng asosasyon.

5. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang legal na entidad mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may selyo na may pangalan nito, kasalukuyan at iba pang mga bank account, at iba pang mga detalye.

6. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay mananagot para sa mga obligasyon nito sa lahat ng ari-arian nito. Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro ng asosasyon. Ang mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng asosasyon.

7. Kung sakaling ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay pumili ng isang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng desisyon sa pagpaparehistro ng estado ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang katawan na nagsasagawa ng estado pagpaparehistro ng mga legal na entity, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay dapat magsumite ng impormasyon sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado sa pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay at abiso ng pagsisimula ng mga aktibidad para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at regulasyong ligal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

7.1. Kung ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay nagtapos ng isang kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment na may isang namamahala na organisasyon, ang pakikipagsosyo ng mga may-ari ng bahay sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtatapos ng nasabing kontrata ay dapat magsumite sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng impormasyon sa pagtatapos. ng nasabing kontrata sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

7.2. Sa kaganapan ng pagwawakas o pagwawakas ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment na natapos sa pagitan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay at isang organisasyon ng pamamahala, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagwawakas o pagwawakas ng kasunduang ito, ay dapat magsumite sa impormasyon ng katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment sa ibang organisasyon ng manager o abiso ng pagsisimula ng mga aktibidad ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

8. Kung ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay gumawa ng desisyon na baguhin ang paraan ng pamamahala sa gusali ng apartment ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng desisyong ito ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay dapat isumite sa impormasyon ng katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa pagwawakas ng pamamahala ng gusali ng apartment ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Homeowners' Associations - bakit lilikha at kung paano ito gagawin

Sa mga kondisyon ng pagbuo bagong ekonomiya V bagong Russia Lahat tayo ay nagbago at nagbabago, at ang mga kondisyon at kalagayan ng ating pag-iral ay nagbabago. Dapat nating pangalagaan ang ating sarili sa mas malawak na lawak, tungkol sa paggamit ng ating mga karapatan at pagtupad sa ating mga responsibilidad.
Halos lahat tayo ay naging may-ari ng isang bagay, at marami sa atin ang naging may-ari ng pabahay na ating tinitirhan. Nagbibigay ito sa amin ng isang pakiramdam ng aming sariling kahalagahan, ilang proteksyon mula sa mga pagbabago sa buhay, malawak na mga karapatang itapon ang aming nakuha, ngunit lumilikha din ng pangangailangan na tuparin ang mga seryosong responsibilidad na may kaugnayan sa aming ari-arian at iba pang mga may-ari. Habang lumalayo tayo, mas malalaman natin ito. Ngunit imposible para sa bawat may-ari na makayanan ito nang mag-isa. Kailangan nating magkaisa.
Sa mga tuntunin ng residential property, ang pinaka-maginhawa sa mga umiiral na opsyon ay ang Homeowners Association - HOA. Ang form na ito ay ibinigay at code ng pabahay RF para sa pinagsamang pamamahala ng isang gusali ng tirahan o grupo ng mga bahay.
Ang HOA ayon sa batas ay may katayuan na hindi komersyal na organisasyon at maaaring malikha kung higit sa 50% ng mga may-ari ang magpapasya sa pangangailangan para sa paglikha nito. Lahat ng iba ay obligadong sumunod sa desisyon ng nakararami.
Pag-aari ng HOA ang lahat ng bagay na umiiral sa isang gusali ng tirahan, mula sa pundasyon hanggang sa bubong. Bilang karagdagan, kung ang ilang mga kundisyon at pormalidad ay natutugunan, maaaring pagmamay-ari niya hindi lamang ang lupa sa ilalim ng gusali, kundi pati na rin ang mga katabing teritoryo. Ito ay mapoprotektahan ka mula sa mga pag-atake sa iyong bakuran, mula sa pagsalakay sa iyong teritoryo ng mga mahilig sa infill development at, sa parehong oras, ay makakatulong sa pagbuo ng iyong ari-arian, pagpapabuti ng iyong buhay at pagtaas ng katayuan ng iyong tahanan.
Sa pamamagitan ng paggawa ng HOA, tataas mo rin ang iyong katayuan bilang isang may-ari, na magiging pinagsama-samang may-ari ng iyong karaniwang ari-arian. Maaari kang pumili para sa iyong sarili kumpanya ng pamamahala, malinaw na subaybayan kung saan at paano ginagastos ang iyong mga bayarin sa utility, magkakaroon ka ng karapatang magpasya para sa iyong sarili kung ano ang gagawin sa ari-arian na sama-sama mong pagmamay-ari.
Oo, ikaw mismo ay obligado na ngayong pangalagaan ang iyong tahanan, ngunit ang iyong mga apela at desisyon ay higit na makabuluhan para sa anumang pamahalaan at bureaucratic na istruktura. Sa tamang diskarte, magagawa mong lutasin ang anumang mga problema, kabilang ang pagtanggap ng mga subsidyo para sa pagpapanatili ng bahay at mga pondo para sa kasalukuyan o overhaul. At ang saloobin ng karamihan ng mga may-ari sa kanilang kolektibong pag-aari, sa ilalim ng presyon mula sa karamihan, ay makabuluhang magbabago para sa mas mahusay, maniwala ka sa akin!
Ngunit bago mo gawin ang mahirap na gawaing ito, kailangan mong seryosong maghanda.
Una sa lahat, kailangan mong magpasya sa asset, at sa hinaharap - sa iyong potensyal na board at chairman nito. Sa bawat bahay mayroong mga taong nagmamalasakit na bubuo ng grupong inisyatiba para sa paglikha ng isang HOA, at pagkatapos ay ang gulugod ng board nito. Mas mahirap sa chairman, dahil siya ang makina ng buong negosyo. Hindi lamang siya dapat maging handa na gawin ito nang propesyonal sa mga darating na taon, ngunit tumutugma din dito - upang maging isang palakaibigan na tao, may awtoridad sa mga residente, isang tunay na may-ari, na may mga propesyonal na kasanayan sa pamumuno at oras para sa lahat ng mahirap na gawaing ito. Mainam para sa kanya na magkaroon ng propesyonal na pag-unawa sa mismong ari-arian, upang maging isang espesyalista. Kung titingnan mo, ang ganitong mga tao ay kadalasang matatagpuan sa mga kabataang retirado ng militar, o sa mga hindi pa masyadong matandang kababaihan sa mga propesyon sa engineering. Oo nga pala, maaari silang matuto ng isang propesyon sa ngayon ay medyo laganap na mga kurso sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.
Ngayon ay maaari mong simulan ang gawaing propaganda sa pamamagitan ng pagdaraos ng mga pagpupulong sa mga pasukan at paghahanda ng isang pangkalahatang pulong. Kailangan mong seryosohin ito, itakda ang iyong sarili para sa mahirap na trabaho - hindi mo sinusubukang hikayatin ang sinuman nang sabay-sabay, ang mga tao ay dapat na mapuno ng ideya at ang pangangailangan para sa pagpapatupad nito, at ito ay hindi madali o mabilis. Ngunit ito ay posible, dahil sa bawat tahanan mayroong maraming mga problema na nakasisilaw at hindi malulutas nang mag-isa. Kaya push sa kanila. Humingi din ng suporta sa gobyerno o munisipyo, ipakita ang bisa ng HOA gamit ang halimbawa - at marami na sila sa bawat lungsod - ng mga umiiral na asosasyon ng mga may-ari - at lahat ay gagana. Nais ng bawat isa na mamuhay nang mas mahusay, kailangan mo lamang na patunayan ang posibilidad nito at, kung maaari, protektahan laban sa posibleng arbitrariness at malupit na mga kondisyon para sa lahat upang mapanatili ang kanilang ari-arian. Ibibigay mo sa ibang pagkakataon ang mga hakbang na ito sa Charter ng iyong HOA; ang karanasan ay natamo.
Ngayon ay maaari kang magpatawag ng isang pangkalahatang pulong at lumikha ng isang HOA. Kung paano ito ginagawa ay inilarawan nang detalyado sa Housing Code ng Russian Federation; makakahanap ka ng maraming mga materyales at rekomendasyon sa Internet. Mahalaga na sa iyong Charter ay nagbibigay ka ng mga paghihigpit sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Sabihin nating, walang mas mataas sa maximum na inirerekomenda para sa munisipal na pabahay sa antas na ito. At sa pangkalahatan, napakahalaga na bumalangkas ng badyet nang napakalinaw, kalkulahin ang mga taripa, matukoy ang mga rate at presyo.
Ang pagpaparehistro ng mga HOA ay isinasagawa ng mga awtoridad ng Ministry of Justice ng Russian Federation. Maaari mo ring mahanap ang kinakailangang impormasyon sa Internet.
Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang non-profit na organisasyon, ang pagbubuwis nito ay may mga tampok na ipapaliwanag sa iyo sa iyong opisina ng buwis. Bilang karagdagan, makakahanap ka ng mga materyales sa paksang ito sa aming website.
Ngayon ay mainam na isipin kung paano ka makakakuha ng pera para sa iyong HOA. Pag-uusapan natin ito mamaya.
Oras na para magpasya kung paano mo papanatilihin ang iyong ari-arian. Kung ang iyong tahanan ay may karampatang tagapangulo ng lupon, makatuwirang isipin ang tungkol sa independiyenteng pagpapanatili. Una, ito ay palaging mas mahusay at mas mabilis. Pangalawa, bibigyan mo ng trabaho ang iyong mga residente na may kakayahang gawin ang gawaing ito. Pangatlo, ito ay maaaring maging iyong maliit ngunit matatag na negosyo; makakapagbigay ka ng mga serbisyo sa iba pang mga bahay at asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Makakakita ka ng tinatayang pagkalkula ng badyet para sa kasong ito sa aming website.
Kung hindi ka pa handa para sa ganoong trabaho, maghanap ng isang karapat-dapat na kumpanya ng pamamahala o magsimulang aktibong turuan ang isa na naglilingkod na sa iyo. Mula sa posisyon ng isang pinagsama-samang customer, kung saan ikaw ay ngayon, ito ay mas madaling gawin.
Galugarin ang posibilidad na makakuha ng mga subsidyo para sa pagpapanatili at pag-aayos ng gusali. Kung kinakailangan, tutulungan ka namin dito.
Panatilihin ang lahat ng benepisyo para sa lahat ng kategorya ng mga residente - maaari kang makatanggap ng kabayaran para dito mula sa mga nauugnay na departamento.
Isaalang-alang ang mga hakbang para sa pagtitipid ng enerhiya at init, pagtitipid ng tubig at gas, pagpapabuti sa loob ng bahay mga sistema ng engineering. Maniwala ka sa akin, may mga reserba sa mga lugar na ito.
Ayusin ang mga relasyon sa lupa sa pamamagitan ng pagsali lokal na awtoridad mga awtoridad, maging mga master ng iyong bakuran, alagaan ang landscaping - mabilis na pahalagahan ng mga tao ang mga pagpapabuti na nagaganap at magbibigay ng tulong.
Itatag ang istruktura ng panloob na self-government, piliin ang mga nakatatanda na residente ng mga pasukan, bigyan sila ng mga karapatan at benepisyo, tukuyin ang mga responsibilidad - sa paraang ito ay mas tumpak mong madarama ang mga mood at adhikain ng mga residente, at mapupuksa mo rin ang pangangailangan na lutasin ang mga maliliit na pang-araw-araw na isyu sa bawat may-ari - karamihan sa mga ito ay nalutas sa loob ng balangkas ng pasukan.
Bumuo ng mga relasyon sa lokal na opisyal ng pulisya, departamento ng pulisya, opisina ng pasaporte, BTI, SES at iba pa - talagang matutulungan mo ang iyong mga residente na malutas ang kanilang mga mabibigat na isyu.
Suriin at ayusin ang mga kontrata para sa supply ng init, tubig, gas, kuryente sa nauugnay na mga supplier - at maaaring may mga reserba para sa pagtitipid at pagpapahusay.
Tayahin kung anong mga bagong serbisyo ang interesado sa iyong mga residente at ayusin ang mga ito nang mag-isa o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga third-party na provider. Paghahatid ng isang signal ng telebisyon, isang lokal na home network na may base ng impormasyon at library ng pelikula, mataas na bilis ng pag-access sa Internet, alternatibong pag-install ng telepono, at simpleng pag-aayos ng mga marka para sa paradahan - lahat ng ito ay nagkakaisa at ginagawang posible na masangkot ang iba't ibang mga layer ng mga residente. sa mga aktibidad para sa kapakinabangan ng tahanan. Maaari ka ring mag-ayos ng isang home television studio at mag-ayos ng mga pista opisyal sa komunidad, at organisadong komunikasyon sa pagitan ng mga batang ina. Isipin, gusto ito ng mga tao!
Huwag kalimutan ang tungkol sa mga beterano at pensiyonado, na nagdidirekta ng kanilang enerhiya sa isang malikhaing direksyon at tinutulungan sila - isang palakaibigan at kalmado na kapaligiran sa bahay ay mahalaga. Para sa lahat.

Sa lahat ng ito, susubukan naming ibigay sa iyo ang lahat ng posibleng tulong sa payo at pakikilahok. Tandaan - maaari at dapat nating buuin ang ating sariling kapakanan at kaginhawahan!
E. Shlemenkov.

Paglikha ng isang HOA

Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang isang Home Owners Association (simula dito ay tinutukoy bilang HOA) ay kinikilala bilang isang non-profit na organisasyon, isang asosasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building para sa pinagsamang pamamahala ng complex real estate sa isang gusali ng apartment, tinitiyak ang pagpapatakbo ng kumplikadong ito, pagmamay-ari, paggamit at, sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas, pagtatapon ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment. Ang paglikha ng isang HOA ay ginagawang posible upang lubos na mapagtanto ang mga karapatan ng mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment na pamahalaan at itapon ang mga karaniwang ari-arian, ginagawa ang pinaka-transparent na pamamaraan para sa pagtanggap at paggasta ng mga pondo na nakolekta mula sa mga may-ari at mga nangungupahan. ng mga lugar sa gusali, at lumilikha ng mga kanais-nais na pagkakataon para sa pag-akit ng mga pamumuhunan at pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay. Sa ating bansa, umiral na ang mga HOA at matagumpay na naisakatuparan mula noong 1996; maraming karanasan na nagpapakita na ito ang pinakamahusay at pinakakumikitang paraan upang pamahalaan ang iyong tahanan.
Upang lumikha ng isang HOA, kinakailangan para sa hindi bababa sa 50% ng mga may-ari na nakatira sa bahay upang magkaisa. Ang paggawa ng HOA ay isang kumplikado at maingat na proseso na kinabibilangan ng ilang pangunahing yugto. Ang "Taura-Stroy" ay aktibong bahagi sa pagpapaliwanag sa populasyon ng mga tampok ng bagong batas sa pabahay, nagbibigay ng tulong sa paglikha ng mga HOA sa lahat ng yugto, at nagsasagawa ng karapatang pangasiwaan at patakbuhin stock ng pabahay HOA.
Ang mga pangunahing yugto ng paglikha at pagpapatakbo ng HOA:
1. Paunang yugto.
1.1. Pagtanggap at pamamahagi ng impormasyong pang-promosyon tungkol sa mga paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment;
1.2. Paghahanda at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building upang pumili ng paraan ng pamamahala sa pamamagitan ng personal at absentee na pagboto;
1.3. Paghahanda ng mga dokumentong kinakailangan para sa paglikha ng HOA.
2. Paglikha ng isang HOA.
2.1. Pagrehistro ng estado ng isang bagong nilikha na HOA;
2.2. Paglipat ng bahay sa balanse ng HOA at pagkuha ng kinakailangang dokumentasyon;
2.3. Koleksyon ng mga aplikasyon mula sa mga may-ari ng mga multi-apartment na gusali upang maging miyembro ng HOA;
2.4. Pagbubuo ng isang karaniwang pinag-isang property complex ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building (kabilang ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng site);
2.5. Pagsasagawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA para sa layunin ng pagpili ng mga katawan ng pamamahala ng HOA, pagtatatag ng mga mandatoryong pagbabayad at kontribusyon ng mga miyembro ng partnership, atbp.
3. Mga aktibidad sa HOA
3.1. Pagtatapos ng mga kasunduan na may kaugnayan sa pagtiyak sa mga aktibidad ng HOA at paglilingkod sa mga may-ari ng isang gusali ng apartment;
3.2. Paghahanda at pagpapanatili ng mga ulat ng accounting para sa mga HOA; pagkalkula at pagkolekta ng mga bayarin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
3.3. Pagsasagawa ng trabaho sa teknikal na operasyon ng real estate alinsunod sa "Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Operasyon ng Pabahay", na inaprubahan ng resolusyon ng Komite sa Konstruksyon ng Estado;
3.4. Reimbursement ng mga gastos para sa pagpapatakbo ng munisipal na bahagi karaniwang ari-arian;
3.5. Pagguhit ng mga pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos;
3.6. Pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos;
3.7. Makipagtulungan sa mga may utang, pag-iwas sa utang at pagkolekta ng hudisyal;
Ang pamamaraang ito ng pamamahala ng isang bahay ay ang pinaka-epektibo, ngunit nangangailangan ito ng mga karagdagang gastos para sa pagpaparehistro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay at napakahirap kapag nag-aayos ng teknikal na operasyon sa isang bahay na ginagamit nang higit sa 10 taon. Kung magpasya kang pamahalaan ang iyong tahanan sa pamamagitan ng isang HOA, pagkatapos ay kailangan mong pamahalaan ito nang napakahusay. Financial statement, maging handa na mag-ulat sa tanggapan ng buwis, lumahok sa mga pagsubok, lutasin ang mga isyu sa pagpaparehistro ng mga mamamayan, pag-isyu ng mga sertipiko, pag-imprenta ng mga resibo, pagkolekta ng mga pondo, pakikipagtulungan sa mga may utang, mahusay na pakikipag-ugnayan sa mga negosyong nagbibigay ng init, tubig at kuryente, paggawa ng mga hakbang upang maalis ang mga aksidente, atbp. Ang pinakamahusay na solusyon para sa isang bagong nilikha na HOA ay ang pag-upa isang propesyonal na operator o organisasyon ng pamamahala. Bukod dito, huwag kalimutan na kung ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga residente (mahihirap o hindi napapanahong paglilinis ng teritoryo, mga hagdan; hindi napapanahong pag-alis ng solidong basura, hindi pagsasagawa ng maintenance at repair work kagamitan sa engineering mga bahay, atbp.), ang HOA ay may karapatan na wakasan ang kontrata at mag-imbita ng ibang mga organisasyon upang isagawa ang gawain.

Mga relasyong kontraktwal ng HOA

Kumplikadong komposisyon ng real estate (kabilang ang pangkalahatan nakabahaging pagmamay-ari) ng isang gusali ng apartment, pati na rin ang iba't ibang mga gawain para sa pamamahala, pagpapanatili, pagpapanatili at pagpapalawak nito ay tumutukoy sa paglitaw ng iba't ibang uri ng legal na relasyon sa pagitan ng HOA sa isang banda at mga istruktura ng pamahalaan - lokal na pamahalaan, munisipalidad, organisasyon, negosyo , mga kumpanya ng pamamahala at mga pribadong tagapamahala - mga indibidwal na negosyante na walang pagbuo ng isang legal na entity, nagsasagawa ng trabaho at serbisyo sa sektor ng pabahay, mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan na lugar, mga miyembro ng pakikipagsosyo, mga employer at nangungupahan sa kabilang banda. Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay ang pinakamahalagang dokumento pagkatapos ng charter ng HOA. Ang Tagapangulo ng Konseho ng Asosasyon ng HOA ay nagkomento sa kung paano bumuo ng mga relasyong kontraktwal sa pagitan ng mga HOA<Центр>- Lev Materov.
Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa batayan lamang ng isang nakasulat na kasunduan sa pamamahala, na ibinigay para sa Artikulo 162 ng Housing Code ng Russian Federation. Ang mga Civil at Housing Code ay sumasaklaw nang detalyado legal na batayan mga relasyon sa kontraktwal, ang mga pangunahing prinsipyo ng pagtatapos ng mga kontrata, tinitiyak ang kanilang pagpapatupad, ang paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kontrata, pananagutan para sa paglabag sa mga kontrata, pag-amyenda at pagwawakas.
Ang self-government ng pabahay ay isang anyo ng aktibidad kapag ang pamamahala ay isinasagawa ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment mismo, at ang pangunahing awtorisadong istraktura sa kasong ito ay ang lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang chairman ng board ng partnership ay nagtapos ng isang kasunduan sa isang organisasyon na nakikibahagi sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng isang gusali ng tirahan o kumukuha ng full-time na kawani para dito. Ang chairman ng board ng HOA ay pumipirma rin ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility o kinokontrol ang kanilang nilalaman kung ang mga function na ito ay ililipat sa operating organization. Bilang karagdagan, ang chairman ng board ng partnership ay pumipirma ng mga kontrata para sa ilang uri ng trabaho at serbisyo sa mga organisasyon ng iba't ibang organisasyonal at legal na anyo at indibidwal.
Sa unang pagkakataon, ang mga artikulo ng seksyong VSH ng Housing Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga pangunahing patakaran para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang mga kinakailangan para sa isang kasunduan sa pamamahala, ang mga prinsipyo para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment na pag-aari ng mga pribadong indibidwal at ligal na nilalang, ang estado, isang paksa ng pederasyon at isang munisipalidad. Ang mga lokal na katawan ng self-government ay pinagkatiwalaan ng tungkulin na lumikha ng naaangkop na mga kondisyon para sa mga aktibidad sa pamamahala sa sektor ng pabahay. Ang Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga pangunahing patakaran para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment. Ang mga pamantayang ito ay nagsisilbing isang uri ng pamantayan na dapat matugunan ng pang-araw-araw na praktikal na pagkilos ng mga entidad ng pamamahala sa sektor ng pabahay.
Tanging ang mga may-ari ng residential at non-residential na lugar o ibang tao na pinahintulutan ng mga may-ari ang makakatiyak sa epektibong pamamahala ng common property sa isang apartment building.
Ang lahat ng mga pangunahing probisyon na nakatuon sa konsepto at mga tuntunin ng mga kontrata ay nakapaloob sa Kabanata 27 ng Bahagi Una ng Civil Code ng Russian Federation, at ang mga pamantayan ng bagong Housing Code ng Russian Federation ay batay dito. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay radikal na nakikilala ang bagong legal na regulasyon mula sa nakaraang batas sa pabahay. Ang lumang Kodigo sa Pabahay ng 1983 ay nagpahayag lamang ng posibilidad ng pakikilahok sa pamamahala ng stock ng pabahay ng mga pampublikong organisasyon, mga kolektibong manggagawa, mga mamamayan, mga komite ng bahay at iba pang mga pampublikong katawan na hindi mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment. Ang bagong Housing Code ng Russian Federation ay hindi pinangalanan ang mga entity na ito sa mga kalahok sa mga aktibidad sa pamamahala ng pasilidad stock ng pabahay.
Dahil ang stock ng pabahay ay matatagpuan sa pribado (mga indibidwal at legal na entity), estado (Russian Federation at mga nasasakupan nito) at munisipyo ( mga munisipalidad) ari-arian, ang mga patakaran ng Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation ay nalalapat sa lahat ng tinukoy na mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga lugar ng isang gusali ng apartment ay palaging pag-aari ng isang daang porsyento ng isang tao.
Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagpapataw ng mga responsibilidad sa mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment at sa parehong oras ay nagbibigay ng karapatang malayang pumili ng isang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment na maginhawa para sa kanila. Una, ang mga may-ari ng lugar ay maaaring magsagawa ng mga aktibidad sa pamamahala upang maisaayos ang epektibong paggamit ng kanilang karaniwang ari-arian nang direkta. Pangalawa, ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay maaaring isagawa ng isang ligal na nilalang (isang HOA din), na nagkakaisa sa mga may-ari ng lugar. Pangatlo, ang pamamahala ng isang gusali ng apartment, kung mayroong naaangkop na desisyon mula sa mga may-ari ng lugar sa naturang gusali, ay maaaring isagawa ng isang organisasyon ng pamamahala ng anumang organisasyonal at legal na anyo.
Sa talata 4 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation, ang konsepto<управляющая организация>nagsasaad ng parehong legal na entity at indibidwal na negosyante. Ang mga tungkulin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay maaaring ilipat sa batayan ng isang kasunduan sa isang tagapamahala nang hindi bumubuo ng isang ligal na nilalang o isang organisasyon ng pamamahala (kumpanya). Bago magtapos ng isang kasunduan sa manager, ang chairman ng HOA board ay dapat humiling ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagpaparehistro sa tax inspectorate bilang isang negosyante nang hindi bumubuo ng isang legal na entity.
Ang tagapamahala ay kikilos sa loob ng balangkas ng kanyang kakayahan at kapangyarihan na tinutukoy ng kasunduan at Deskripsyon ng trabaho, pasanin ang materyal at administratibong pananagutan para sa kanilang mga aksyon o hindi pagkilos at iulat ang lahat ng kanilang mga hakbang sa board ng partnership, chairman nito at sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building.
Ang organisasyong namamahala (kumpanya), ang papel nito ay maaari ding gampanan ng mga serbisyong pampubliko (bagaman sila ay kasalukuyang korporasyon at nagiging mga pribadong kumpanya), nagbibigay para sa pagpapanatili ng pabahay mismo, pagkuha ng mga organisasyon ng serbisyo o naaangkop na mga tauhan, at nagtatapos ng mga kontrata na may mapagkukunan. mga negosyo ng supply. Maaaring ilaan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang karapatan na i-coordinate at kontrolin ang nilalaman ng mga kontratang tinapos ng namamahala na organisasyon.
Posible rin na hatiin ang mga tungkulin sa pagitan ng lupon ng pakikipagsosyo, ang tagapamahala at ang namamahala na organisasyon (kumpanya). Ang tagapamahala ay maaaring ipagkatiwala sa pagpapanatili ng gusali ng apartment, magtrabaho kasama ang mga tauhan at pamamahala ng administratibo. Ang organisasyong namamahala (kumpanya) ay nagsasagawa pamamahala sa pananalapi partnership affairs, pumasok sa mga kontrata sa mga utility provider, nagsasagawa ng market research, atbp.
Ang lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay bubuo ng patakaran ng asosasyon at kinokontrol ang mga aktibidad ng manager at organisasyon ng pamamahala (kumpanya). Ang board ng partnership ay walang karapatan na ilipat ang control functions sa manager o management organization (company).
Sa kaso ng paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang lupon (tagapangulo ng lupon) ay direktang kasangkot sa pagtatapos ng iba't ibang uri ng mga kasunduan, inaprubahan ang mga anyo ng mga kasunduan na inihanda nito, at kapag nagtatrabaho sa organisasyon ng pamamahala (kumpanya), coordinate ang mga kasunduan na natapos nito. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga responsableng tao ng pakikipagsosyo ay dapat magkaroon ng may-katuturang karanasan (o kinakailangang kaalaman) sa larangan ng mga relasyon sa kontraktwal ng iba't ibang uri.
Kasalukuyang umuusbong ang kasanayan ng pagtatapos ng mga relasyong kontraktwal sa pagitan ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at iba't ibang kumpanya na may organisasyonal at legal na anyo. Bukod dito, ayon sa Artikulo 18 pederal na batas mula 12/29/04 No. 189-FZ<О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации>ang isang lokal na katawan ng pamahalaan ay nagsasagawa ng isang bukas na kumpetisyon upang pumili ng isang organisasyon ng pamamahala kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi pumili ng isang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagpapakilala ng Housing Code ng Russian Federation o ang Ang desisyon na ginawa ng naturang mga may-ari na pumili ng isang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay hindi naipatupad.
Sa kasalukuyan (lalo na pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng RF LC) antas ng estado ang mga kinakailangang pang-ekonomiya, organisasyon at legal na mga kinakailangan ay nilikha upang ayusin ang mga relasyon sa pagitan ng mga partido na nagmumula sa anumang aktibidad sa ekonomiya, batay sa isang kasunduan na natapos alinsunod sa malayang kalooban ng mga partido.
Kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, kasama ang mga gawa mga ahensya ng gobyerno at ang mga lokal na pamahalaan ngayon ay isa sa pinakamahalagang batayan karapatang sibil at mga responsibilidad. Ang mga partido sa kontrata ay nagsasagawa ng ilang mga obligasyon at nakakakuha ng ilang mga karapatan, at kung ang pagpapatupad ng ilang mga karapatan ay nakasalalay lamang sa kagustuhan ng mga partido, kung gayon ang paglabag o pag-iwas sa mga obligasyon ay nangangailangan ng masamang epekto, kabilang ang pananalapi, mga kahihinatnan para sa nagkasala na partido.
Samakatuwid, ang kontraktwal na saklaw ng mga relasyon sa stock ng pabahay ay kinokontrol ng parehong mga pamantayan ipinag-uutos na batas, naayos sa Civil Code ng Russian Federation, at ang mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation. Detalyadong regulasyon ng ilang mga legal na relasyon ng mga partido, depende sa likas na katangian ng mga legal na makabuluhang aksyon na kanilang ginagawa. Bukod dito, ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay dapat magpahiwatig: ang komposisyon ng karaniwang pag-aari ng gusali ng apartment kung saan isasagawa ang pamamahala, ang address ng naturang bahay, isang listahan ng mga serbisyo at trabaho para sa pagpapanatili at pagkumpuni. ng karaniwang pag-aari sa gusali ng apartment, ang pamamaraan para sa pagbabago ng naturang listahan, pati na rin ang isang listahan ng mga utility na ibinigay ng organisasyon ng pamamahala (kumpanya), ang pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng kontrata, ang halaga ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng tirahan lugar at ang halaga ng mga bayarin para sa mga utility, pati na rin ang pamamaraan para sa paggawa ng mga naturang bayad, ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa katuparan ng organisasyon ng pamamahala ng mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pamamahala .
Ang Artikulo 420 ng Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa konsepto ng isang kontrata mula sa isang legal na punto ng view. Gayunpaman, ang mga karapatan at obligasyong ipinahayag sa mga tuntunin ng isang kontratang sibil ay dapat sumunod sa mga pangkalahatang prinsipyo ng legal na regulasyon tulad ng: ang prinsipyo ng pagkakapantay-pantay, awtonomiya ng kalooban, pananagutan sa ari-arian at kalayaan ng mga kalahok sa mga relasyong kontraktwal. Sa kasong ito lamang natin mapag-uusapan ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido.
Mga pangunahing prinsipyo ng pagtatapos ng mga kontrata
Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, ang isang kontrata ay itinuturing na natapos kung ang mga sumusunod ay sinusunod: kinakailangang kondisyon:
- dapat maabot ng mga partido ang isang kasunduan sa lahat ng mahahalagang tuntunin ng kontrata;
- ang kasunduan na naabot ng mga partido sa anyo ay dapat sumunod sa mga kinakailangan para sa naturang mga kontrata.
Ang mga sumusunod na tuntunin ng kontrata ay kabilang sa mga mahahalaga: una, ito ay isang kondisyon sa paksa ng kontrata (halimbawa, ang pagganap ng ilang mga function kapag nagsasagawa ng trabaho, pagbibigay ng mga serbisyo sa larangan ng pamamahala, pagpapanatili at pagseserbisyo ng ang stock ng pabahay); pangalawa, ang mga kundisyong ito kung saan mayroong mga espesyal na tagubilin sa mga batas o iba pa mga legal na gawain na ang mga ito ay mahalaga o kailangan para sa ganitong uri ng kasunduan; pangatlo, ito ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata kung saan, ayon sa pahayag ng isa sa mga partido, ang isang kasunduan ay dapat maabot.
Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan ay ang mga sumusunod. Na ang isa sa mga partido ay nagpadala sa kabilang partido ng kanyang panukala upang tapusin ang isang kasunduan (alok), at ang kabilang partido, pagkatanggap ng alok, ay tinatanggap ang panukalang ito (pagtanggap). Ang pagtanggap, sa madaling salita, ang tugon ng taong tumanggap ng alok ay dapat<полным и безоговорочным>.
Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa batay sa isang nakasulat na kasunduan sa pamamahala. Ang nasabing kasunduan ay dapat na isang solong dokumento na nilagdaan ng mga partido. Dahil ang pamantayang ito ay kinakailangan sa kalikasan, ang isang kasunduan sa pamamahala ay hindi maaaring tapusin sa pamamagitan ng pagpapalitan ng mga dokumento gamit ang paraan ng komunikasyon (sugnay 2 ng Artikulo 434 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ang isa pang paraan upang gawing pormal ang mga relasyon sa kontraktwal ay ang tapusin ang mga kontrata sa auction. Ang mga pangangalakal ay maaaring isagawa sa anyo ng isang auction o kumpetisyon. Ang pagkakaiba ay na sa isang auction ang nagwagi ay ang taong nag-alok ng pinakamataas na presyo, at sa isang kumpetisyon - ang taong, ayon sa pagtatapos ng komisyon ng kumpetisyon, ay nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon.
Ang mga tagapag-ayos ng auction - lokal na pamahalaan (prefecture o konseho), lalo na para sa mga gusali ng tirahan na hindi pinili ang paraan ng pamamahala ng kanilang bahay bago ang 03/01/06, ay obligadong tiyakin na ang mga nilalayong kalahok ay maabisuhan ng kanilang paghawak ng hindi bababa sa 30 araw bago at , na dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa oras, lugar at anyo ng auction, paksa at pamamaraan nito, kabilang ang pagpaparehistro ng pakikilahok sa auction, pagpapasiya ng taong nanalo sa auction, pati na rin ang impormasyon tungkol sa mga kondisyon ng ang kumpetisyon para sa pagtatapos ng kontrata.
Kailangan nating pag-usapan ito nang detalyado dahil maraming may-ari ng ari-arian mga paupahan passive at inert, ayaw tumanggap ng mga obligasyon na pamahalaan ang pabahay at maging responsable para sa kondisyon nito. Ngunit ito ay tiyak na ang paglipat ng mga karapatan at responsibilidad para sa pamamahala ng stock ng pabahay sa mga pribadong may-ari na isang mahalagang gawain ng reporma sa patakaran sa pabahay. At ito mismo ang binibigyang diin sa bagong Housing Code ng Russian Federation.
Ang pag-iwas ng isa sa mga partido mula sa pagpormal ng kontraktwal na relasyon ay nagbibigay sa kabilang partido ng karapatang pumunta sa korte na may kahilingan para sa parehong pagpilit na tapusin ang isang kontrata at kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng pag-iwas sa pagtatapos nito.
Ang isang pampublikong kontrata ay isang kasunduan na tinapos ng isang komersyal na organisasyon at nagtatatag ng mga obligasyon nito para sa pagbebenta ng mga kalakal, pagganap ng trabaho o pagkakaloob ng mga serbisyo, na kung saan ang naturang organisasyon, ayon sa likas na katangian ng mga aktibidad nito, ay dapat isagawa kaugnay ng lahat na nakikipag-ugnayan ito. Sa pamamagitan ng paraan, ayon sa sugnay 1.3. Artikulo 426 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagtanggi ng isang komersyal na organisasyon na tapusin ang isang pampublikong kontrata kung posible na magbigay sa mamimili ng kaukulang mga kalakal, serbisyo, o magsagawa ng kaukulang trabaho para sa kanya ay hindi pinapayagan.
Ang isang namamahala na organisasyon ay kinikilala hindi lamang bilang isang legal na entity ng anumang organisasyonal at legal na anyo, kundi pati na rin bilang isang indibidwal na negosyante. Sa kasong ito, ang isang indibidwal na negosyante ay nakakakuha ng entrepreneurial (komersyal na legal na kapasidad) pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado indibidwal bilang isang indibidwal na negosyante sa paraang itinakda ng batas.
Pagpapatupad ng mga kontrata
Ang pagpapatupad ng mga kontrata ay binubuo sa pagganap ng kanilang mga partido ng mga aksyon na bumubuo sa nilalaman ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Alinsunod sa batas, ang katuparan ng mga obligasyon ng mga partido ay dapat na isagawa nang maayos sa mga tuntunin na ibinigay para sa mga kinakailangan ng Civil Code at Housing Code ng Russian Federation, at ang kasunduan mismo. Samakatuwid, kapag bumubuo at nagpapatupad ng anumang kasunduan sa pamamagitan ng isang pakikipagsosyo, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa malinaw na regulasyon ng mga obligasyon ng mga partido depende sa uri ng mga serbisyong ginawa at ibinigay. Sa kasong ito, kinakailangan upang maitatag kung ang isa sa mga partido ay may karapatan na independiyenteng matukoy kung paano isasagawa ang nakatalagang gawain o obligado na mahigpit na sundin ang mga tagubilin ng kabilang partido.
Ang hindi maliit na kahalagahan para sa mga partido ay ang posibilidad, o kabaliktaran, ang pagbabawal sa pagsali sa mga ikatlong partido upang matupad ang kanilang mga obligasyon.
Kapag nagsasagawa ng mga kontrata, ang deadline para sa pagtupad ng mga obligasyon ay napakahalaga din. Isa sa mga paraan upang maitatag ito ay upang matukoy ang tagal ng panahon kung kailan natutupad ang obligasyong ito. Kung ang mga partido sa kontrata<забыли>ipahiwatig dito ang deadline para sa katuparan; ang katuparan ay dapat mangyari sa loob ng makatwirang oras pagkatapos ng paglitaw ng mga obligasyon. Kung walang ganoong indikasyon sa batas, ang mga partido ay may karapatang itatag ito, hindi nakakalimutang itala ito sa kontrata.
Ang pinakamababa at pinakamataas na panahon ng bisa ng isang kasunduan sa pamamahala ng gusali ng apartment ay itinatag sa mga ipinag-uutos na pamantayan at hindi mababago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang pag-expire ng kasunduan sa pamamahala ay hindi awtomatikong magwawakas sa bisa ng naturang kasunduan sa pamamahala sa pag-expire ng panahon ng bisa nito, kung gayon ang bisa ng tinukoy na kasunduan ay pinalawig para sa panahon na itinatag sa kasunduan, nang hindi binabago ang mga tuntunin ng kasunduan.
Ang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment ay magkakabisa sa araw na ito ay nilagdaan ng mga partido. Ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong simulan ang pagtupad sa mga tungkulin nito na itinatag sa kasunduan sa pamamahala nang hindi lalampas sa 30 araw mula sa petsa ng pagpirma nito.
Upang maiwasan o bawasan ang laki negatibong kahihinatnan na nangyayari kapag ang isang partido sa isang kontrata ay nabigong tuparin o hindi wastong natupad ang mga obligasyon nito sa ilalim nito, ang batas ay nagbibigay ng ilang paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon.
Alinsunod sa Civil and Housing Codes, ang mga pamamaraang ito ay kinabibilangan ng: penalty, garantiya, deposito, pledge, fine, penalty, garantiya ng bangko at pagpapanatili ng ari-arian ng may utang. Sa lahat ng mga pamamaraan sa itaas kapag nagtatapos ng mga kontrata sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ang mga parusa, multa at parusa ay pinakamahalagang praktikal, dahil ang mga interes ng mga partido sa kontrata ay hindi sa pagtanggap ng anumang ari-arian mula sa isa't isa, ngunit sa pagtanggap ang resulta ng trabaho o mga pondo bilang bayad para sa trabahong natapos na.
Naiintindihan ng batas ang isang parusa bilang isang kabuuan ng pera na tinutukoy ng batas o kontrata, na ang partido na hindi nakatupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata ay obligadong bayaran sa kabilang partido. Ang partido na humihingi ng pagbabayad ng parusa ay hindi kinakailangan upang patunayan, hindi tulad ng iba pang mga paraan ng pag-secure ng mga obligasyon, ang katotohanan ng sanhi ng anumang pagkalugi.
Ang multa ay isang beses na uri ng parusang inilalapat kapag tinutupad o hindi wastong pagtupad sa mga obligasyon, bagama't maaari itong ilapat nang maraming beses sa panahon ng parehong kontrata. Ang multa ay maaaring itakda sa anyo ng isang kompanya Kabuuang Pera, at bilang isang porsyento ng halaga ng kontrata o ang halaga ng bayad para sa isang tiyak na yugto ng trabahong isinagawa.
Ang parusa ay itinatag sa kaso ng pagkaantala sa pagtupad ng mga obligasyon, iyon ay, kinikilala upang matiyak ang napapanahong katuparan ng mga obligasyon ng mga partido. Ang parusa, bilang panuntunan, ay tinutukoy bilang isang porsyento na may kaugnayan sa halaga ng mga obligasyon na hindi natupad sa oras. Ayon sa sugnay 14 ng Artikulo 155 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang mga taong hindi napapanahon at (o) hindi ganap na nagbabayad para sa tirahan at mga kagamitan (mga may utang) ay obligadong bayaran ang nagpautang ng multa sa halagang isang tatlo. -daan-daan ng rate ng refinancing Bangko Sentral ng Russian Federation na may bisa sa oras ng pagbabayad, mula sa mga halagang binayaran sa oras para sa bawat araw ng pagkaantala, simula sa susunod na araw pagkatapos ng takdang petsa para sa pagbabayad hanggang sa araw ng aktwal na pagbabayad kasama. Ang pagtaas sa halaga ng mga parusa na itinatag sa Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation ay hindi pinapayagan.
Sa panahon ng praktikal na pagpapatupad ng mga tuntunin ng kasunduan, maaaring lumitaw ang isang sitwasyon kung saan ang mga karapatan at obligasyon ay maaaring ilipat sa mga ikatlong partido na hindi unang lumahok sa paglagda ng kasunduan. Ang paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng isang kontrata ay posible kapwa sa bisa ng isang direktang indikasyon ng batas (halimbawa, sa panahon ng muling pag-aayos ng mga legal na entity o mga katawan ng gobyerno) at alinsunod sa isang naunang naabot o bagong binuo na kasunduan ng mga partido.
Kapag muling nag-aayos ng mga legal na entity (kabilang ang pagbabago ng kanilang organisasyonal at legal na anyo - ang paglipat ng isang kooperatiba ng pabahay sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay), ang dokumento na nagpapahintulot sa paglutas ng isyu ng legal na paghalili ay isang transfer deed o isang separation balance sheet.
Ang paglipat ng mga obligasyon ng isang tao sa ibang tao kung ang isang partido sa kontrata ay nananatiling hindi nagbabago ay pinahihintulutan lamang sa pahintulot ng kabilang partido at nakadokumento sa sulat bilang isang annex sa kontrata.
Pananagutan para sa paglabag sa mga kontrata
Ang responsibilidad para sa paglabag sa mga kontrata ay bumangon alinsunod sa Civil and Housing Codes kung sakaling hindi matupad at hindi wastong pagtupad sa lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Ang partido na nakagawa ng mga paglabag ay mananagot sa ilalim ng batas o mismong kasunduan.
Alinsunod sa Arbitration Procedural Code ng Russian Federation, upang mabawi ang mga pinsalang natamo, ang nagsasakdal ay dapat magsumite sa ebidensya ng korte na nagpapatunay:
- paglabag ng nasasakdal sa mga obligasyong ipinapalagay sa ilalim ng kontrata;
- ang sanhi ng koneksyon sa pagitan ng mga pagkalugi na natamo at ang hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng kontrata;
- ang halaga ng mga pinsalang natamo ng nagsasakdal na may kaugnayan sa paglabag ng nasasakdal sa mga obligasyon nito.
Samakatuwid, kapag gumuhit ng mga kontrata para sa paglilingkod sa stock ng pabahay, kinakailangan na maingat na gawin hindi lamang ang mga pamamaraan para makontrol ng customer ang kalidad at pagiging maagap ng pagganap ng mga kontratista sa lahat ng mga yugto ng trabaho, kundi pati na rin ang anyo, pagkakasunud-sunod at pamamaraan. para sa pagguhit ng mga dokumento na nagpapatunay sa mga paglabag ng mga partido sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Kung sakaling magkaroon ng isang legal na pagtatalo, huli na upang gumawa ng mga naturang dokumento at ang nasasakdal, na may karampatang diskarte sa nilalaman ng mga paghahabol na ginawa ng nagsasakdal, ay madaling mapatunayan sa korte ang kanyang buo o bahagyang inosente. na magdulot ng pagkalugi sa kabilang partido.
Kapag tinatapos ang mga kasunduan sa HOA, kinakailangang isaalang-alang ang posibilidad na mag-aplay ng pananagutan hindi lamang sa partido na direktang pumirma sa kasunduan, kundi pati na rin sa mga ikatlong partido na hindi direktang nakikilahok dito (Artikulo 399 ng Civil Code ng Russian Federation) . Ang pananagutan ng subsidiary na nagmumula sa kasong ito ay isang karagdagang pananagutan sa pananagutan ng ibang tao - ang pangunahing may utang para sa hindi pagtupad ng mga obligasyon. Ang paglitaw ng naturang pananagutan ay hayagang itinatadhana ng batas. Kaya, ang mga miyembro ng HOA ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng legal na entity na ito, at ang pakikipagsosyo ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga tagapagtatag nito, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa Civil Code ng Russian Federation o ang charter ng partnership, ngunit ang mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring italaga ng subsidiary na pananagutan sa kaganapan ng hindi sapat na pag-aari ng pakikipagsosyo sa pagkabangkarote nito na sanhi ng mga aksyon ng mga miyembro ng pakikipagsosyo (sugnay 3 ng artikulo 56 ng Civil Code ng Russian Federation).
Kinakailangan din na isaalang-alang ang isa pang tampok na itinatag ng batas at na makabuluhang nakakaapekto sa pananagutan ng sibil ng isang ligal na nilalang, ibig sabihin: ang probisyon na ang mga aksyon ng mga empleyado ng mga partido upang matupad ang kanilang mga obligasyon ay kinikilala bilang mga aksyon ng mga partido kanilang sarili at sila ang may pananagutan para sa mga aksyon na nagsasangkot ng hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng kontrata.
Ang mga empleyado na nasa trabaho, opisyal o iba pang mga relasyon sa mga partido sa kontrata, sa pamamagitan ng kanilang mga aksyon o hindi pagkilos, ay lumikha ng mga karapatan at obligasyon nang direkta para sa mga partido, samakatuwid, ang hindi propesyonalismo, kapabayaan o kawalan ng pamamahala ng mga empleyado ay hindi maaaring maging batayan para sa pagpapalaya sa mga partido mula sa pananagutan para sa mga paglabag sa kanilang mga obligasyon.
Upang matukoy ang mga posibleng sitwasyon ng pananagutan ng mga partido kapag nagtatapos ng mga kontrata, kinakailangang isaalang-alang ang mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation na namamahala sa pagkakasala ng pinagkakautangan, pagkaantala ng may utang at pagkaantala ng pinagkakautangan. Halimbawa, sa isang kontrata sa trabaho, ang deadline at ang mismong katotohanan ng pagtanggap ng gawaing isinagawa ay walang maliit na kahalagahan, at sa kaso ng mga pag-aayos sa pamamagitan ng pag-debit ng mga pondo mula sa account ng customer, ang katotohanan ng pagsusumite ng isang order sa bangko sa kung saan ang HOA ay may kasalukuyang account, isang utos na isulat ang mga pondo batay sa kahilingan sa pagbabayad ng kontratista .
Pagbabago at pagwawakas ng mga kontrata
Ang pag-amyenda at pagwawakas ng mga kontrata ay nalutas sa Civil Code ng Russian Federation sa pamamagitan ng pagtatatag ng mahigpit na mga patakaran na namamahala sa pag-amyenda at pagwawakas ng mga kontratang sibil. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin Sa Civil Code ng Russian Federation, ang batayan para sa pagwawakas o pag-amyenda ng isang kontrata ay ang kasunduan ng mga partido, maliban kung ang kontrata mismo o iba pang mga batas ay nagbibigay ng iba pang mga batayan para sa pagwawakas.
Alinsunod sa Civil and Housing Code, ang isang pagbabago sa kontrata sa pagkakaroon ng makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari ay pinahihintulutan ng isang desisyon ng korte sa mga pambihirang kaso kapag ang pagwawakas ng kontrata ay nangangailangan ng mas malaking pinsala para sa mga partido kaysa sa mga gastos na kinakailangan upang matupad ang kontrata sa mga tuntuning binago ng korte, o salungat sa pampublikong interes.
Dapat sabihin na ang mga kontrata sa larangan ng pamamahala, pagpapatakbo, pagkumpuni at pagpapanatili ng stock ng pabahay, dahil sa kanilang malaking kahalagahan sa lipunan, ay maaaring ganap na maiugnay sa mga kontrata na natapos pangunahin sa pampublikong interes ng estado at ng mga mamamayan nito.
Ang mga isyu sa pagprotekta sa mga karapatan ng mamimili sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay naging partikular na nauugnay dahil sa pagtaas ng mga presyo para sa mga serbisyo ng utility at isang matalim na pagtaas sa kanilang bahagi sa istruktura ng mga gastusin sa sambahayan. Sa taong ito lamang sa Moscow sila ay nadagdagan ng higit sa isang ikatlo. Kasabay nito, ang antas ng kalidad ng mga pampublikong serbisyo ay hindi sumailalim sa mga makabuluhang pagbabago, sa kabila ng patuloy na pagbabago sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.
Ang estado ng sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay nagdudulot ng maraming reklamo mula sa mga mamimili. Ang isyu ng pagpapabuti ng kalidad ng mga serbisyong pampubliko ay nakakaapekto sa lahat ng mga segment ng populasyon, halos lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, dahil ang pagkonsumo ng mga pampublikong serbisyo sa isang gusali ng tirahan ay isang kolektibong kalikasan.
Ayon sa Antimonopoly Committee ng Russian Federation, halos bawat pangalawang paglabag sa batas sa proteksyon ng mga karapatan ng mamimili sa sektor ng serbisyo mula sa mga tinukoy ng komite ay partikular na ginawa sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at komunal. Iyon ang dahilan kung bakit, ang pagpili ng organisasyon ng pamamahala (kumpanya) ng tagapamahala, ang HOA, kung ito ang namamahala sa bahay, ang pagpirma ng mga kontrata ng mga ito ay ang pinakamahalagang kahalagahan pagkatapos ng pagpapatibay ng HOA Charter.
Iyon ang dahilan kung bakit, sa isang kasunduan na natapos sa ngalan ng legal na entity HOA, ang mga kondisyon ay dapat na maitatag na tumutukoy sa kalidad ng mga serbisyo, ang paraan ng kanilang probisyon at karaniwang dami ng pagkonsumo, ang pamamaraan at oras para sa pag-aalis ng mga malfunction at aksidente, ang mga halaga. at mga tuntunin ng pagbabayad, panahon ng pagsingil at mga tuntunin para sa pagbabayad, mga teknikal na katangian ng kagamitang pang-inhinyero ng mga lugar ng tirahan (kabilang ang mga nagbibigay para sa pinakamataas na kapangyarihan ng mga de-koryenteng makina ng sambahayan, kagamitan, kagamitan), mga karapatan, obligasyon at responsibilidad ng kontratista at ng mamimili.
Ang may-ari-consumer ay may karapatang umasa sa mga serbisyo ng utility na nakakatugon sa mga kinakailangan sa kalidad ng mga mandatoryong regulasyon at pamantayan, mga tuntunin at regulasyon sa kalusugan, mga kinakailangan sa kapaligiran, pati na rin ang mga tuntunin ng kontrata.
Ito ang mga pangunahing, sa palagay ko, na mga punto sa mga kontraktwal na relasyon ng HOA, na dapat sundin ng isang legal na entity kapag pumirma ng mga kontrata.
Tagapangulo ng Lupon ng Asosasyon ng HOA<Центр>L.N.Materov
Website<Ваш дом>http://tsg.ru/PBL2/LM/dogovornie.htm
Pamamahala ng tahanan
Ano ang pamamahala ng tahanan

Ang pamamahala ng bahay ay ang pinagsama-samang aktibidad ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, o mga taong kasangkot sa kanila, na naglalayong tiyakin ang kanais-nais at ligtas na mga kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan, wastong pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang nakapalibot na lugar, paglutas ng mga isyu ng paggamit ng karaniwang ari-arian, pati na rin ang pagbibigay ng mga serbisyo ng utility sa mga mamamayang nakatira sa naturang bahay.
Pamamahala ng gusali ng tirahan
Organisasyon ng pagpapanatili at pagpapatakbo ng stock ng pabahay
Ang pagkakaroon ng pagsasaalang-alang sa mga pangunahing uri ng mga asosasyon ng mga mamamayan sa sektor ng pabahay, kinakailangang maunawaan kung ano ang eksaktong ibinibigay o kontrolin ng mga asosasyong ito sa pagpapatupad upang matiyak ang pinakamataas na kalidad ng pagpapanatili at pagkumpuni ng stock ng pabahay, pati na rin ang pagpapabuti Lokal na lugar. Una, sinusubaybayan ng mga asosasyong ito ang wastong pagpapanatili ng sistema ng suporta sa buhay ng bahay, na kinabibilangan ng:
1) Sistema ng pag-init;
2) Sistema ng supply ng mainit at malamig na tubig;
3) Sistema ng suplay ng kuryente;
4) suplay ng gas;
5) Sistema ng bentilasyon;
6) Alkantarilya;
7) Mga pasilidad ng elevator;
8) Low-current system - telepono at TV;
9) Sistema ng pagtatanggal ng basura;
10) Sistema ng seguridad.
Sa karamihan ng bahagi, ang lahat ng mga sistemang ito ay naroroon sa mga bahay at tanging ang kanilang maayos na operasyon ang makapagsisiguro ng komportableng kondisyon ng pamumuhay at pangmatagalang kaligtasan ng bahay. Ang kabiguan ng hindi bababa sa isa sa mga sistema ay maaaring makabuluhang lumala o gawing ganap na imposible na manirahan sa isang naibigay na bahay, kaya kinakailangan hindi lamang upang isagawa ang napapanahong pag-aayos ng mga nabigong elemento, kundi pati na rin upang regular na suriin at palitan ang mga pagod na bahagi, dahil ito ay palaging mas mura upang maiwasan ang mga kahihinatnan kaysa magbayad para sa kanilang pag-aalis at magbayad para sa pinsala na dulot ng aksidente.
Para sa layuning ito, sa anumang bahay kinakailangan na subaybayan ang kondisyon ng bawat sistema at magsagawa ng mga pag-aayos sa pag-iwas (karaniwan silang pinlano nang maaga at ang mga pondo ay espesyal na inilalaan para sa kanilang pagpapatupad). Gayunpaman, sa kaganapan ng isang aksidente (maraming mga kaso ay hindi maaaring mahulaan at maiwasan sa isang napapanahong paraan), ito ay kinakailangan upang isagawa ang emergency (hindi planadong) trabaho, kung saan ang isa ay dapat magkaroon ng isang tiyak na reserba ng pera at iba pang materyal na mapagkukunan na kinakailangan upang magbayad para sa trabaho upang maalis ang mga kahihinatnan ng emergency.
Kinakailangan na ayusin hindi lamang ang mga sistema sa itaas, kundi pati na rin ang bahay mismo at lahat ng mga istraktura nito. Ang pag-aayos ng bahay ay maaari ding nahahati sa kasalukuyan at major. Ang klima ng Russia at ang mababang antas ng kultura ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay madalas na humahantong, kung hindi sa pagkasira ng mga istruktura ng gusali, pagkatapos ay sa pagkawala ng kanilang aesthetic na hitsura. Kaugnay nito, ang patuloy na mga gastos sa pagkukumpuni ay patuloy na kinakailangan upang maiwasan ang malalaking pagkukumpuni hangga't maaari. Pagkatapos ng lahat, kung ang kasalukuyang pag-aayos ay hindi nangangailangan ng malaking halaga ng pera at ang katotohanan na ang mga residente ay regular na nagbabayad para sa pagpapanatili ay sapat na, kung gayon ang mga pangunahing pag-aayos ay nangangailangan ng napakalaking halaga ng pera.
Ang mga prefecture ng mga administratibong distrito ay ipinagkatiwala sa pagtiyak ng priority order para sa pagsasama ng mga bahay kung saan ang mga HOA ay nilikha o ginagawa sa mga programa sa pag-aayos ng kapital at<Мой двор, мой подъезд>. Bilang karagdagan, ang mga asosasyon ng mga residente sa sektor ng pabahay na may katayuan ng isang legal na entity ay may karapatang lumikha ng kanilang sariling mga pondo sa pagtitipid upang maisagawa ang mamahaling trabaho. Ang nasabing mga asosasyon ay nakapag-iisa na pumipili ng mga kumpanya na magsasagawa ng trabaho, pumasok sa mga kontrata para sa pagganap ng may-katuturang gawain at malayang sinusubaybayan ang kanilang pagpapatupad, na makabuluhang nagpapabuti sa kalidad ng trabaho, dahil ang mga residente mismo ay lumahok sa pagtanggap ng mga resulta, na ay may mas mataas na pangangailangan kaysa sa DEZ.
Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa muling pagpapaunlad ng gusali o lugar sa loob nito. Hindi natin dapat kalimutan na ang pahintulot na isagawa ang naturang gawain na nakuha mula sa HOA board ay hindi sapat. Kahit na ang pagkakaroon ng isang rehistradong partnership sa bahay ay hindi nagpapaliban sa may-ari ng bahay mula sa pagkuha ng mga pag-apruba at permit para sa muling pagpapaunlad mula sa mga karampatang awtoridad ng gobyerno. Ang parehong naaangkop sa muling pagpapaunlad ng gusali mismo. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong sa isyung ito ay gumaganap ng isang makabuluhang, ngunit hindi mapagpasyang papel, dahil walang koordinasyon at pagkuha ng pahintulot mula sa mga nauugnay na istruktura, walang pangunahing mga gawaing konstruksyon hindi maaaring isagawa upang matiyak ang kaligtasan ng mga residente at mapangalagaan ang real estate. Laging bago simulan ang trabaho, kinakailangang maunawaan kung ipinapayong isagawa ito, kung anong mga pondo ang kailangang gastusin upang makamit ang ninanais na resulta, at kung ang kondisyon ng mga istruktura ng bahay ay lalala pagkatapos nito.
Tulad ng makikita mula sa itaas, ang pagsasagawa ng iba't ibang uri ng pag-aayos ay napakamahal, ngunit kinakailangan. Saan ka makakakuha ng mga pondo upang mapanatili ang kondisyon ng real estate sa tamang antas?
Ang pagkuha ng karagdagang pondo ay posible sa pamamagitan ng pagtaas ng mga pagbabayad ng mga residente. Gayunpaman, may mga limitasyon dito - hindi mo maaaring taasan ang mga pagbabayad nang walang katiyakan, kung hindi, hihinto lang sila sa pagbabayad sa kanila. Mayroong pangalawang paraan - pag-iipon.
Malaki ang papel ng pagpapakilala ng mga teknolohiyang nagtitipid sa mapagkukunan sa pagbabawas ng mga bayarin sa utility. Ang umiiral na sistema ng pagbabayad para sa mga utility bill ay hindi nagpapasigla sa pag-save ng tubig, init at iba pang mga mapagkukunan. Gayunpaman, ang ganitong sistema ay hindi palaging mas mahusay at mas kumikita. Maraming mga tao ang hindi gumagastos ng halaga ng mga mapagkukunan na kung saan sila ay napipilitang magbayad, ngunit paano kung mayroong karamihan sa mga naturang residente sa bahay? At kung kukuha ka panahon ng tag-init, kapag ang karamihan sa mga residente ay nagbabakasyon at naglalakbay?
Upang mabawasan ang mga gastos sa utility, posible na mag-install ng mga metro at kontrolin ang mga aparato sa mga bahay, kapwa para sa bawat indibidwal na apartment (na medyo mahal pa rin) at para sa buong bahay. Siyempre, ang pagpapakilala ng naturang mga aparato ay nangangailangan ng magandang kondisyon ng mga shut-off valve, dahil kung sila ay hindi gumana, ang pagkawala ng mga mapagkukunan ay magiging napakahusay na walang benepisyong pang-ekonomiya ay hindi gagana, kahit na ang pagkalugi ay posible. Bilang karagdagan, hindi natin dapat kalimutan na ang mga tumutulo na tubo, dahil sa paglikha ng patuloy na kahalumigmigan, ay maaaring humantong sa malubhang kahihinatnan, kabilang ang pagkasira ng gusali, kaya ang pag-aayos ng mga tubo at mga shut-off na balbula ay kinakailangan sa anumang kaso.
Ngayon tingnan natin ang supply ng init. Ang pagtitipid sa pagkonsumo ay hindi sapat dito; nangangailangan din ito ng pagpapanatili ng mainit na hangin sa silid. Upang gawin ito, kinakailangan upang matiyak ang naaangkop na kalidad ng sealing ng mga seam ng bintana at pinto. Gumastos na naman? Ngunit kung iisipin mo ito, makakakuha ka ng dobleng benepisyo - posible ang pagtitipid sa init at walang mga draft sa silid, i.e. Mas kaunting pagkakataon na magkaroon ng sipon sa iyong sariling tahanan. Posible na mas mahusay na gumastos ng kaunti pa sa simula, at pagkatapos ay makakuha ng mga ipon, at samakatuwid ay mga benepisyo. Ang isa sa mga pangunahing paraan upang mabawasan ang mga gastos sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay mahigpit na pagsunod sa kasalukuyang mga pamantayan para sa teknikal na operasyon ng mga pasilidad ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.
Ang teknikal na operasyon ay isang hanay ng mga hakbang na naglalayong tiyakin ang kondisyon at paggana ng mga pasilidad ng pabahay at serbisyong pangkomunidad alinsunod sa mga kinakailangan ng mga pamantayan. Ang teknikal na operasyon ay isinasagawa ng mga may-ari, may-ari, organisasyon ng pamamahala, nangungupahan at nangungupahan sa pamamagitan ng paggamit, pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar, istruktura, sistema ng engineering at iba pang kagamitan habang tinitiyak ang kanilang mga operating mode, pati na rin ang sanitary maintenance ng mga gusali at mga katabing lugar. .
Ang pagpaplano ng mga aktibidad sa teknikal na operasyon ay isinasagawa ng organisasyon ng pamamahala, batay sa mga kinakailangan sa regulasyon at isinasaalang-alang ang umiiral na Pinagkukuhanan ng salapi. Ang taunang, katamtaman at pangmatagalang pagpaplano ay isinasagawa kapwa sa loob ng balangkas ng mga espesyal na target na programa at sa loob ng balangkas ng taunang programa ng mga aktibidad ng Pamahalaan ng Moscow. Ang pagpaplano ng mga gastos para sa pagpapanatili ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay dapat isagawa kapwa sa buong lungsod at sa mga antas ng pamamahala sa teritoryo.
Ang pagpaplano ng mga gastos para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay at pagpapanatili ng sanitary ng sambahayan ay dapat isagawa sa mga sumusunod na lugar:

1. Mga gastos para sa pagpapanatili ng mga pasilidad ng pabahay, kabilang ang:
* sahod may mga accrual;
* kasalukuyang pag-aayos ng stock ng pabahay;
* pag-alis ng solidong basura ng munisipyo;
* pagpapanatili ng sambahayan (kabilang ang pagpapanatili ng mga naka-duty sa pasukan);
* pagbabawas ng depreciation;
* buwis at iba pang mga obligasyong pagbabayad;
* ang nilalaman ng serbisyo sa customer (pamamahala ng organisasyon);
* iba pang gastos.
2. Kita mula sa pagpapatakbo ng mga gusali ng tirahan, kabilang ang:
* pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay o pagpapanatili para sa residential at non-residential na lugar;
* pagbabayad para sa mga serbisyo para sa pag-alis ng solidong basura sa bahay;
* Iba pang kita.
3. Mga gastos para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng stock ng pabahay:
* pagsasagawa ng komprehensibong overhaul at selective overhaul, kabilang ang:
- pagkumpuni ng mga facade ng gusali; mga bubong; mga mains ng pag-init;
- pagpapalit ng mga electric stoves, gas stoves, gas water heater sa mga apartment;
- pag-alis ng mga pipeline ng gas mula sa mga basement ng mga gusali ng tirahan;
- pagpapalit at paggawa ng makabago ng mga elevator;
- pagkumpuni ng mga heating point, pati na rin ang mga smoke removal at fire automatics system, panloob na supply ng gas;
* pagsasagawa ng mga aktibidad para sa komprehensibong pagpapabuti ng mga patyo at pasukan ng mga gusali ng tirahan.
Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga pasilidad ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay isang espesyal na independiyenteng larangan ng aktibidad na nagsisiguro ng teknikal na operasyon alinsunod sa mga kinakailangan ng regulasyon. Nangangailangan ng espesyal na regulasyon ang mga ugnayang nauugnay sa pagsasaayos ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
Ang overhaul ay isang sistema ng mga hakbang na naglalayong ibalik ang mga mapagkukunan ng mga pasilidad ng pabahay at serbisyong pangkomunidad na may posibleng pagpapalit ng kanilang mga indibidwal na elemento ng istruktura, pati na rin ang pagpapabuti ng kanilang pagganap sa pagpapatakbo.
Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga serbisyo sa pabahay at komunal ay dapat isagawa bilang pagsunod sa kasalukuyang mga kinakailangan sa regulasyon na tinutukoy ng Pamahalaan ng Moscow at mga pederal na awtoridad.
Ang pag-uuri ng mga pangunahing pag-aayos ay may ilang mga diskarte na tumutukoy sa mga uri nito. Upang maplano ang mga gastos ng mga pangunahing pag-aayos ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, kinakailangan na makilala sa pagitan ng dalawang pangunahing uri ng pag-aayos, na nailalarawan sa pamamagitan ng iba't ibang dami ng gawaing isinagawa:
* Dapat isama ng komprehensibong overhaul ang pagpapanumbalik ng lahat ng pagod na elemento;
* Dapat isama sa selective overhaul ang pagpapalit o pagkumpuni ng mga indibidwal na elemento na nabigo.
Ang pagsasagawa ng komprehensibong overhaul ay nangangailangan ng paggamit ng mga materyales na nagbibigay panahon ng regulasyon serbisyo ng mga naayos na elemento ng pasilidad. Sa pagkumpleto ng isang komprehensibong overhaul, ang pasilidad ay dapat na ganap na sumunod sa lahat ng mga kinakailangan sa regulasyon at teknikal.
Ang pagsasagawa ng mga pumipili na overhaul ay dapat matiyak ang pagpapanumbalik ng mga katangian ng pagpapatakbo ng mga indibidwal na elemento ng pasilidad na nabigo sa panahon sa pagitan ng pag-aayos.
Kapag nagpaplano ng halaga ng mga gastos na kinakailangan upang maisagawa ang mga pangunahing pag-aayos ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, kinakailangan upang magbigay ng posibilidad na magsagawa ng hindi planadong kumpunihin(emergency) na naglalayong alisin ang mga kahihinatnan ng mga aksidente, pinsala sa mga elemento na dulot mga likas na sakuna, matinding kondisyon at sitwasyon, atbp.
Ang pamamahala sa mga gusali ng tirahan, pagpapanatili at pagpapatakbo ng stock ng pabahay ay isang kumplikadong agham na hindi nagagawa ng maraming tao. Ngunit upang mabago ang isang bagay para sa mas mahusay, kailangan mong madama na tulad ng isang may-ari na hindi lamang nagmamay-ari ng ari-arian, ngunit alam din kung paano mapangalagaan at madagdagan ito. Ang pabahay para sa maraming tao ay ang pangunahing kapital na pagmamay-ari nila, at ang may-ari ay maaari at dapat na interesado sa pagpapanatili, pagpapabuti at pagpaparami ng kanyang ari-arian.
Ang Agham ng Pamamahala ng Residential Building
Hindi natin dapat kalimutan na ang sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay napakakomplikado; ang isang taong hindi pa alam ay maaaring maging ganap na malito dito. Ang tanong ay lumitaw - kung paano maunawaan ang lahat ng mga subtleties na ito para sa isang ordinaryong residente? Ang pamamahala, pagpapanatili at pagpapatakbo ng isang tahanan ay isang kumplikadong agham, habang ang mga pangunahing postula nito ay patuloy na nagbabago, at kahit na ang mga nagtrabaho sa larangang ito sa loob ng maraming taon ay maaaring hindi alam ang lahat ng mga nuances. Madalas lumitaw ang mga sitwasyon kapag gustong kontrolin ng mga tao ang kanilang tahanan, ngunit hindi alam kung paano. Kasabay nito, sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ang isa ay kailangang magbayad nang napakamahal para sa mga pagkakamali. Hindi naghanda ng bahay para sa taglamig - ang mga tao ay naiwan sa lamig nang walang init, hindi nagsagawa ng pag-aayos sa oras - isang aksidente ang nangyari. Hindi banggitin na ang pagwawasto sa mga pagkakamaling nagawa ay napakamahal. malaking pera, ang kaginhawaan ng pamumuhay sa bahay ay nasisira, na pangunahing nakakaapekto sa kalusugan ng mga tao. Paano maging?
Isaalang-alang natin ang dalawang paraan ng pamamahala sa isang bahay kung saan nilikha ang isang HOA
Ang unang anyo ay ang organisasyon ng mga may-ari ng bahay ng kanilang sariling pamamahala sa bahay at independiyenteng operasyon ng kanilang real estate. Ang form na ito ay maginhawa at cost-effective kung may mga tao nang direkta sa mga may-ari ng bahay na pamilyar sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at nakakapag-ayos ng disenteng pagpapanatili ng bahay. Ngunit hindi natin dapat kalimutan na bilang karagdagan sa mga tauhan ng pamamahala at pagpapanatili, sa naturang pamamahala ng bahay ay kinakailangan na magkaroon ng hindi bababa sa isang abogado at isang accountant na nakakaunawa sa mga detalye ng sektor ng pabahay.
Gayundin ang form na ito ipinapayong kung ang HOA ay pinagsama ang ilang mga gusali ng tirahan o mayroong isang asosasyon ng ilang mga pakikipagsosyo.
Kasabay nito, kung ang isang karampatang tao ay hindi matatagpuan sa mga may-ari ng bahay, posible na kumuha ng isang propesyonal na tagapamahala na, sa ilalim ng kontrol ng HOA board, ay mangangalap ng mga tauhan at mag-oorganisa ng pagpapanatili ng bahay. Kung mayroong isang pamamahala ng bahay na naglilingkod sa ilang gusali ng tirahan at sa mababang halaga ng yunit (ang kabuuang halaga ng mga gastos ay ibinahagi sa malaking bilang ng mga residente), ang kalidad at kahusayan ng serbisyo ay tumataas nang maraming beses. Bilang karagdagan, ang sistema ng kontrol sa paggamit ng mga pondo at mga aktibidad ng mga tauhan ng serbisyo ay pinasimple.
Ang pangalawang form ay ang pagtatapos ng kasunduan sa HOA sa paglipat ng bahagi o ang buong kumplikadong mga function para sa pamamahala ng bahay sa direktoryo ng isang solong customer. Kasabay nito, pinapanatili ng HOA ang mga function ng pagsubaybay sa gawain ng DEZ, na nagpapataas ng kahusayan ng operasyon at ang kalidad ng trabaho sa pagpapanatili ng stock ng pabahay, at, bilang karagdagan, ang pakikipagtulungan, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA, ay may karapatang gumawa ng karagdagang mga hakbang upang mapabuti ang kalidad at kaginhawaan ng pamumuhay para sa mga residenteng hindi nabigyan ng DEZ. Ang form na ito ay maginhawa para sa HOA, kung saan ang paglikha ng kanilang sariling pamamahala sa bahay ay hindi kumikita sa ekonomiya.
Gaya ng nabanggit sa itaas, may karapatan ang partnership na ilipat ang lahat o bahagi ng mga tungkulin ng pamamahala sa bahay sa DEZ. Kapag naglilipat ng bahagi ng mga pag-andar, inilalaan ng pakikipagsosyo hindi lamang ang mga pag-andar ng kontrol, kundi pati na rin ang kakayahang ayusin ang pagkakaloob ng bahagi ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa mga residente nang mag-isa, na nagpapahintulot sa HOA na gumana nang sabay-sabay sa ilang mga organisasyon na nagbibigay tulad ng mga serbisyo, at pumili mula sa mga ito na mas mura at gumagana nang may mas mahusay na kalidad . Sa kasong ito, patuloy na nakikibahagi ang partnership aktibidad sa ekonomiya at independyenteng nagbabayad para sa mga kontrata na kanyang natapos. Ang pagpipiliang ito ay gumagana nang napaka-epektibo kung ang pakikipagsosyo ay may pagkakataon na malayang gamitin non-residential na lugar At lupain at makatanggap ng karagdagang pondo para dito, na ginagamit upang mapabuti ang kalidad ng pamumuhay sa bahay.
Ang anyo ng pamamahala sa pamamagitan ng paglipat sa pamamagitan ng pakikipagtulungan ng lahat ng mga function ng pamamahala sa direktoryo ng isang solong customer ay hindi ginagawang walang kabuluhan ang pagkakaroon ng HOA. Gaya ng nabanggit sa itaas, pinapanatili ng partnership ang mga tungkulin ng kontrol sa mga aktibidad ng DEZ. Bilang isang legal na entity, ang HOA ay may karapatang magsampa ng mga paghahabol laban sa pamamahala kung sakaling mabigo ang pagtupad o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata. Bilang karagdagan, ang DEZ ay nagbibigay ng mga serbisyo sa isang mahigpit na limitadong dami, na hindi palaging angkop sa mga residente. Samakatuwid, ang HOA ay may karapatan, sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership, na magpasya sa independiyenteng pagtatapos ng mga kontrata para sa pagganap ng anumang trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo, atbp. upang mapabuti ang ginhawa ng iyong pamamalagi. Ang form na ito ay epektibo kapag ang HOA ay walang pagkakataon na maakit ang mga espesyalista na may kakayahan sa pabahay at sektor ng serbisyong pangkomunidad upang isagawa ang lahat o ilang mga tungkulin sa pamamahala, ito ay totoo lalo na sa unang yugto ng pagbuo ng HOA, kaagad pagkatapos ng pagpaparehistro .
Bilang karagdagan sa dalawang form sa itaas, posible para sa HOA at ang kumpanya ng pagkukumpuni at pagpapanatili ng estado (GREP, REU, atbp.) na magtapos ng isang kasunduan sa serbisyo. Sa kasong ito, ang lahat ng mga function ng pamamahala ay nananatili sa pakikipagsosyo, at ang mga relasyon sa GREP ay binuo ayon sa pamamaraan<заказчик-исполнитель>mahigpit na kinokontrol ng kontrata.
Ang HOA, bilang pagsunod sa mga tungkulin ayon sa batas nito, ay may karapatang pumasok sa anuman mga kontratang sibil sa mga organisasyon ng anumang organisasyonal at legal na anyo, kabilang ang pagsangkot ng isa pang alternatibong organisasyon sa pabahay sa pamamahala at pagpapanatili ng condominium o pagkuha ng isang propesyonal na tagapamahala. Ang HOA ay lutasin ang mga isyung ito nang nakapag-iisa.
Noong nakaraan, ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay gumawa ng malalaking reklamo tungkol sa katotohanan na ang mga direktor ay pumasok sa mga kasunduan sa mga pakikipagsosyo sa mas mataas na presyo kaysa sa iba pang mga organisasyon. Ang problemang ito ay isinasaalang-alang sa antas ng Pamahalaan ng Moscow at ang mga naaangkop na desisyon ay ginawa.
Sa pulong noong Pebrero 27, 2003. mula sa Unang Deputy Mayor ng Moscow sa Pamahalaan ng Moscow P.N. Aksenov sa mga problema na humahadlang sa paglikha at mga aktibidad ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, mga prefect ng mga distritong administratibo at mga pinuno ng mga administrasyong distrito ay ipinagkatiwala sa pagtiyak ng pagkakaloob ng mga serbisyong pangkalusugan ng publiko sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kung nais, sa mga presyo at mga taripa na itinatag para sa pamamahala at pagpapanatili ng mga bahay na inilipat sa mga direktoryo ng mga ehekutibong awtoridad. Sa Coordination Council sa ilalim ng Pamahalaan ng Moscow para sa pagpapaunlad ng self-government sa sektor ng pabahay 07/03/2003. Ang kontrol sa pagsunod sa patakaran sa pagpepresyo ng lahat ng organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay ipinagkatiwala sa lahat ng mga ehekutibong awtoridad at mga istruktura ng lungsod na nasasakupan kung saan matatagpuan ang mga organisasyong ito.
Ang mga pagpapasyang ito ay katumbas ng mga karapatan ng mga HOA at iba pang mga organisasyon sa pabahay, na nagpapahintulot sa mga pakikipagsosyo na magtatag ng mga pangkalahatang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad ng mga may-ari ng bahay para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng condominium sa mga rate na inaprubahan ng Pamahalaan ng Moscow.
Ang pagbibigay ng praktikal na tulong sa mga HOA ay direktang responsibilidad ng lahat ng mga ehekutibong awtoridad ng lungsod ng Moscow. Ang gawain ng mga ehekutibong awtoridad ay lumikha ng mga kondisyon para sa mga may-ari ng bahay kung saan magkakaroon sila ng pagkakataon na kontrolin ang pagpapatakbo ng bahay, na sa huli ay hahantong sa pagtaas ng kahusayan sa pamamahala at pagpapanatili ng tahanan. posibleng pagbabawas mga gastos para sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ang ating bansa. Ang organisasyong ito nagsasagawa ng mga non-profit na aktibidad, at ang pangunahing tampok ay ang samahan ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay para sa kolektibong pamamahala ng ari-arian, pagpapanatili nito sa tamang kondisyon, pati na rin ang pagbibigay para sa mga pangunahing pangangailangan ng mga residente.

Ang mga mamamayan ng ating bansa ay nakasanayan na sa terminong HOA na inilalapat sa mga gusali ng apartment. Ngunit ngayon, ang mga komunidad ng kubo ay nagiging malawak na sikat, na umuusbong sa mga suburb tulad ng mga kabute pagkatapos ng ulan.

Upang mapanatili ang katayuan ng prestihiyosong pabahay, ang mga may-ari ng kubo ay dapat mag-ingat hindi lamang sa kanilang sariling tahanan at teritoryo, kundi pati na rin sa teritoryo ng nayon, na tinitiyak ang kalinisan, kakayahang magamit at pag-andar nito.

Kadalasan ang mga residente ay nag-aanyaya sa naaangkop na kumpanya upang isagawa ang pamamahala. Ngunit ang ganitong pagtutulungan ay may maraming disadvantages. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay makabuluhang pinatataas ang gastos ng mga taripa ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, hindi natutupad ang mga kinakailangan ng mga residente sa isang napapanahong paraan at hindi palaging interesado sa pagpapanatili ng teritoryo sa tamang kondisyon. kaya lang, Kapag nakatira sa isang cottage community, ipinapayong magkaisa ang mga mamamayan sa pakikipagtulungan.

Sa ganitong paraan ng asosasyon, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring makaranas ng maraming benepisyo. Cash, na binabayaran ng bawat bahay, ay naipon sa partnership account, at ang kanilang paggasta ay direktang kinokontrol ng mga residente mismo. Sa mga pangkalahatang pagpupulong, ang mga residente ay nagpapasya sa pamamagitan ng pagboto kung anong trabaho ang unang dapat gawin at kung ano ang gagastusin ng malaking halaga.

Ang HOA sa isang cottage community ay isang asosasyon (sistema) ng ilang mga cottage house kasama ng mga plot, outbuildings, iba pang mga gusali, o wala ang mga ito. Ang kondisyon para sa paglikha ay nagiging, na, bilang isa sa mga katwiran, ay nagpapahiwatig ng kalapitan ng mga bahay sa isa't isa.

Para sa mga lugar na hindi tirahan

Kasama ng mga serbisyo sa tirahan, Ang isang HOA ay maaari ding maghatid ng mga non-residential na lugar. Gayunpaman, para dito, ang organisasyon ay dapat na nagtapos ng isang naaangkop na kasunduan sa may-ari ng ari-arian.

Kadalasan, pagdating sa real estate, maiisip ng isang tao ang mga karaniwang lugar na matatagpuan sa isang gusali ng apartment. Maaaring sila ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lahat ng residente, o maaaring sila ay kabilang sa isang partikular na may-ari.

Sa pamamagitan ng pagkilos bilang isang tagapamagitan sa pagitan ng dalawang partido, sinusubukan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na pakinisin ang mga magaspang na gilid. Ang ilang mga may-ari ay tumangging magbayad ng mga bayarin sa utility. Samakatuwid, ang utang ay nilikha. Ang mga empleyado ng HOA ay nakakaimpluwensya sa mga may-ari, habang sabay-sabay na patuloy na nagpapanatili ng mga relasyon sa organisasyon ng supply ng mapagkukunan.

Saloobin sa departamento ng pabahay

Mayroong maraming mga organisasyonal at legal na mga form, mga organisasyon na responsable para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment. Isa sa mga pormang ito ay ang departamento ng pabahay. Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa kanya?

1. Ang ibig sabihin ng departamento ng pabahay at pagpapanatili.
2. Ito ay isang istrukturang yunit at nag-uulat sa kumpanya ng pamamahala.
3. Nagsisilbing tagapamagitan sa pagitan ng organisasyon ng pamamahala at mga residente.
4. Nagsasagawa ng trabaho upang mapanatili ang gusali ng apartment sa tamang kondisyon.

mabait, Ang departamento ng pabahay ay isang organisasyong nakikipagkontrata na nagsasagawa ng isang beses na trabaho sa ilalim ng mga kontrata. Pangunahing dalubhasa sa pamamahala ng mga gusali ng apartment. Kaya, ang HOA ay kumikilos bilang nangungupahan ng departamento ng pabahay.

Dibisyon ng teritoryo

Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring pamahalaan lamang ang isang gusali ng apartment. Ngunit mas at mas madalas kang makakahanap ng isang HOA na namamahala sa buong complex. Gayunpaman, ang mga matagumpay na kumpanya ay hindi titigil doon at kumukuha ng higit pa at mas maraming mga bagong bahay sa ilalim ng kanilang pakpak, na ikinakalat ang teritoryo ng kanilang impluwensya.

Kapag ang pamamahala ng isang partnership ay may malawak na teritoryo, makatuwirang hatiin ito sa mga istrukturang dibisyon, iyon ay, mga teritoryo.

Ang bawat dibisyon ng teritoryo ay maaaring magsama ng isang partikular na gusali ng apartment o isang buong complex ng mga bahay.

Ang pagkakaibang ito ay maginhawa sa mga sitwasyon kung saan may mga pangkalahatang pagpupulong sa bahay., at ito ay kinakailangan upang malinaw na makilala kung aling partikular na bagay ang pinag-uusapan natin.

Naaangkop din ang pagkakaiba sa media, kapag ang mga advertisement ay naka-print lamang para sa ilang mga may-ari ng residential na lugar na naninirahan sa isang partikular na gusali.

Ngayon alam mo na kung ano ang teritoryal na dibisyon ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Mga organo

Ang HOA ay hindi isang magulong organisasyon, ngunit isang malinaw na istruktura, na lumilitaw sa anyo ng isang asosasyon ng mga may-ari. Ito ay pinamamahalaan alinsunod sa Artikulo 144 ng Housing Code - ito ang lupon at ang pangkalahatang pulong.

Artikulo 144 ng RF Housing Code. Samahan ng mga may-ari ng bahay na namamahala sa mga katawan

Ang mga namamahala na katawan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon at ang lupon ng asosasyon.

Ang bawat isa sa mga nakalistang katawan ng pamamahala ay may sariling mga tungkulin at kapangyarihan. kinokontrol na ang mga aktibidad ng organisasyon ay ganap na pinamamahalaan ng walang iba kundi ang lupon. Binubuo ito ng mga aktibong miyembro ng mga may-ari ng bahay. Ang mga taong ito ang gumagawa ng mga desisyon na may kaugnayan sa mga aktibidad ng pakikipagsosyo.

Ang mga miyembro ng lupon ay inihalal sa pamamagitan ng pagboto sa pangkalahatang pulong. Gayunpaman, nananagot pa rin ang lupon pangkalahatang pulong, na nangangahulugang hindi lamang ito dapat mag-ulat sa mga aktibidad nito, ngunit matupad din ang mga kinakailangan na pinagtibay ng mayoryang boto. Ito ay ipinahiwatig ng -147 LCD. kinokontrol ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng naturang katawan.

Ang isang tagapangulo ay inihalal mula sa mga miyembro ng lupon. Ang taong ito ay kumakatawan sa mga interes ng pakikipagsosyo sa mga korte, may karapatang pumirma ng mga dokumento, kabilang ang mga pinansiyal, at nagsasagawa rin ng mga aktibidad sa pagkontrol.

Ang chairman ay maaaring magpakilala ng isang inisyatiba sa isang pulong ng mga may-ari at ng lupon.

Ang pagpupulong ay ang awtoridad sa pakikipagsosyo, na gumagawa ng lahat ng iba pang desisyon sa pamamagitan ng pagboto. Binubuo ng lahat ng may-ari ng ari-arian sa gusali. Nangangailangan ng buong pananagutan. Ang desisyon na ginawa sa pulong ay may bisa. Ang pagpupulong ay nagpapasya sa mga mahahalagang isyu tulad ng pagbuo ng mga miyembro ng lupon, gayundin ang pagpili ng bagong chairman at ang pagtanggal ng nauna.

Pagsasama ng isang organisasyon sa isa pa

Sa pagtataguyod ng isang karaniwang layunin, maaaring sumang-ayon ang dalawang HOA na pagsamahin, pagsasama-sama ng isang HOA sa isa pa. Ang ganitong muling pagsasaayos ay maaaring mangyari lamang kung ang mga may-ari ay gumawa ng isang positibong desisyon. Posible ba ang ganitong aksyon sa antas ng pambatasan?

Inilalarawan ng batas ang HOA bilang isang non-profit na organisasyon. Ibig sabihin nito ay Hindi itinataguyod ng HOA ang layunin ng pagpapayaman sa sarili sa pamamagitan ng mga aktibidad nito.

Ang Artikulo 142 ng Kodigo sa Pabahay ay nagpapahintulot sa pagsasanib ng mga pakikipagsosyo. Nangangahulugan ito na sa pamamagitan ng pagsasama-sama, maaaring makamit ng dalawang organisasyon ang mga bagong tagumpay at taas, na tumutulong sa isa't isa sa proseso ng pamamahala.

Mula dito maaari nating tapusin na ang mga non-profit na organisasyon ay maaaring magkaisa sa isang boluntaryong batayan, nang hindi nangangailangan ng pahintulot o dumaan sa anumang kumplikadong pamamaraan.

Artikulo 142 ng Housing Code ng Russian Federation. Samahan ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay

Upang kumatawan at protektahan ang mga karaniwang interes sa pamamahala ng mga gusali ng apartment, dalawa o higit pang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, sa pamamagitan ng kasunduan sa kanilang mga sarili, ay maaaring lumikha ng isang asosasyon (unyon) ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Ang pamamahala ng naturang asosasyon ay isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng "batas" ng Russian Federation sa mga non-profit na organisasyon.

Sino ang isang kinatawan?

Ang kinatawan ng HOA ay isang tao na kumakatawan sa mga interes ng partnership sa labas ng opisina nito at pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, ngunit sa mga korte o isang administratibong awtoridad. Itong tao dapat bigyan ng kapangyarihan na kumatawan sa mga interes ng partnership, ipagtanggol ang mga ito, at gayundin, dapat magtiwala sa kanya ang lahat ng may-ari.

Bilang isang tuntunin, ang isa sa mga miyembro ng lupon ay maaaring maging isang kinatawan. Gayundin, maaaring ito ang tagapamahala ng HOA. Ang ganitong posisyon ay ibinibigay din ng batas ng Russian Federation.

Database

Ang Russian Federation ay nagpapanatili ng isang pinag-isang rehistro (database) na naglilista ng lahat ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na nakarehistro sa bansa. Ang data para sa rehistro ay ibinibigay ng mga lokal na pamahalaan na lumalahok sa pamamaraan ng pagpaparehistro. Maaari kang maging pamilyar sa naturang database sa pamamagitan ng pagpunta sa website na "Reporma sa Mga Serbisyo sa Pabahay at Komunal".

Para mahanap kinakailangang impormasyon kailangang ipasok ng user ng site ang lungsod ng kanyang tirahan, distrito, numero ng kalye at bahay. Batay sa mga tinukoy na parameter, isang opsyon sa HOA ang iaalok. Gayunpaman, kung ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay nakumpleto kamakailan, o ang pakikipagsosyo ay wala opisyal na pagpaparehistro, na nangangahulugan na hindi ito makikita sa database.

ganyan ang database ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa mga may-ari na kabibili lang ng ari-arian sa isang gusali ng apartment, o mga taong naghahanap kung saan lulutasin ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbibigay ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Mga tanong at mungkahi

Dahil ang lahat ng may-ari ng bahay sa mga gusali ng apartment ay ganap na kalahok sa pulong ng HOA, nangangahulugan ito na may karapatan sila sa mga tanong at mungkahi mula sa organisasyon. Ang bawat may-ari ay interesado sa organisasyon ng pamamahala na gumagana nang mas mahusay at mas mahusay. At marahil ang ilan ay may mga ideya na makakatulong na mapabuti ang kahusayan sa trabaho.

Maaari mong gawin ang iyong mga panukala sa pulong. Upang gawin ito, dapat kang magmungkahi ng isang boto sa iminungkahing inisyatiba, o sabihin lamang ito sa harap ng iba pang madla.

Kung gusto mong direktang dalhin ang iyong inisyatiba sa mga miyembro ng board, maaari kang sumulat ng kaukulang apela gamit ang form na makukuha sa HOA.

Maaari mo ring sabihin ang iyong mga katanungan sa pamamagitan ng sulat at dalhin ang apela sa nakalimbag na anyo sa opisina ng HOA.

ang mga puno ay hindi dapat lumagpas sa 5 m mula sa gusali. Kung ang isang puno ay nakakagambala sa residente, magsasara pangkalahatang anyo, o nagdudulot lamang ng abala sa ibang paraan, dapat gawin ang mga sukat.

Kung ito ay matatagpuan mas malapit sa 5 m mula sa gusali, ang puno ay napapailalim sa pagputol sa kahilingan ng residente. Kung ang puno ay matatagpuan sa malayo, pagkatapos ay kinakailangan na isaalang-alang ang isyung ito nang detalyado, batay sa kakanyahan ng problema. Sumulat ng reklamo na nagsasaad ng problema at ihatid ito sa opisina ng HOA.

Kung pagkatapos ng 10 araw ang opisina ay hindi tumugon sa kahilingan, ang may-ari ay dapat magpadala ng isang paghahabol at magsulat ng isang aplikasyon sa Rospotrebnadzor. gayunpaman, Sa anumang pagkakataon dapat kang makisali sa hindi awtorisadong pagputol ng mga puno. Ito ay nangangailangan ng multa na 3 libo hanggang 1 milyong rubles. Ang iligal na pagputol ng mga puno ay nasa ilalim ng Criminal Code, Artikulo 260 at may mabibigat na parusa.

Ngayon alam mo na kung posible na putulin ang isang puno sa kahilingan ng isang nangungupahan.

Mga Konklusyon sa Artikulo

Kinakailangan na maunawaan ng mga residente ang kahalagahan ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga empleyado at mga may-ari ng HOA. Kung ang relasyon ay nagtitiwala, at higit sa lahat, sa loob ng balangkas ng relasyong pinahihintulutan ng kontrata, kung gayon ang gawaing bahay ay magiging epektibo, at higit sa lahat, epektibo.