Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ilang metro mula sa bakod ang dapat itayo sa 2019? Detalyadong tinutukoy ng batas ang mga katanggap-tanggap na parameter para sa indibidwal na konstruksyon.

Ang sanitary, sunog at iba pang mga pamantayan ay isinasaalang-alang. Ang pagkabigong sumunod sa mga pamantayan ay nagiging hindi lamang isang pormalidad, ngunit isang paglabag sa kaligtasan ng konstruksiyon.

Ang isang maling itinayong bahay ay hindi mapapatakbo o kakailanganing ganap na gibain.

Isa sa pinaka madalas itanong ang mga pribadong developer ay nag-aalala sa distansya sa pagitan ng bahay at ng bakod ng site. Ilang metro mula sa bakod ang pinapayagang magtayo ng residential building sa 2019?

Pangkalahatang puntos

Maraming mga may-ari ng mga pribadong bahay ang nakakabit sa kanilang ari-arian ng isang bakod, batay lamang sa kanilang sariling opinyon. Ngunit ang gayong kapabayaan ay maaaring maging lubhang magastos.

Maaaring kailanganin mong ipagtanggol ang iyong kaso sa korte. At kahit na pagkatapos, ito ay hindi isang katotohanan na ang hukom ay "pupunta sa sitwasyon" at medyo lumambot sa kanyang desisyon.

Ang pagkabigong mapanatili ang mga inaprubahang distansya ay maaaring magresulta sa demolisyon ng isang bagong itinayong tahanan.

Sa isang land plot na hanggang 1,200 square meters ay pinahihintulutan lamang na magtayo ng isang gusaling tirahan. Ngunit bukod pa rito ay maaaring mayroong mga outbuildings.

Malinaw na ang bakod ay nagsisilbing hangganan para sa site. Ngunit may mga subtleties din dito. Mahalagang malaman ang mga parameter para sa pagtatayo ng isang bakod:

Pero dahil pinag-uusapan natin tungkol sa distansya sa pagitan ng bahay at ng bakod, nararapat na tandaan na kapag nagtatayo ng isang bakod, dapat na sundin ang mga hangganan ng site.

Ang mga ito ay tinutukoy ng cadastral plan. Kung ang lugar na itinayo ay walang malinaw na mga hangganan, pagkatapos ay sa pag-asam ng pagtatayo ay kinakailangan na isagawa.

Kung kondisyong ito huwag pansinin, may mataas na panganib na ang bahay ay itatayo sa paglabag sa distansya. Ang paglalagay ng gayong istraktura sa pagpapatakbo ay magiging imposible.

Sa batas maaari kang makahanap ng mga sanggunian sa "mga pulang linya" at ang pangangailangan na mapanatili ang isang tiyak na distansya sa pagitan nila at mga gusali.

Sa madaling salita, ang mga naturang linya ay isang boundary line na tumutukoy sa mga hangganan ng isang site mula sa kalye o katabing site. Ito ay kasama ng "pulang linya" na kaugalian na mag-install ng bakod.

Para saan ito

Bakit mahigpit na kinokontrol ng estado ang pagbuo ng mga pribadong plot? Theoretically, ang plot ay pribadong pag-aari at ang may-ari ay dapat magpasya para sa kanyang sarili kung paano itapon ito.

Ngunit sa katunayan, ang pagbuo ng kasalukuyang mga pamantayan ay naiimpluwensyahan ng iba't ibang mga kadahilanan:

• Kaligtasan sa sunog;
• pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary;
• proteksyon ng mga karapatan ng mga may-ari mula sa hindi awtorisadong pag-agaw ng bahagi ng teritoryo;
• paggalang sa interes ng ibang mamamayan upang hindi maapektuhan ng mga pribadong gusali ang paggamit ng mga pampublikong lugar.

Marami pang dahilan ang maaaring ibigay, dahil ang bawat indibidwal na pamantayan ay resulta ng maraming pag-aaral at kalkulasyon.

pangunahing layunin mga pamantayan ng gusali Ito ay upang matiyak ang kaligtasan at kalidad ng konstruksiyon. Ang isa pa, legal na isyu ay may kinalaman sa pagtanggap ng bahay sa operasyon.

Kapag tumatanggap ng isang tapos na istraktura, ang pagsunod sa lahat ng mga parameter ay tiyak na nasuri.

At ang paglabag sa mga ito ay hindi magpapahintulot sa gusali na opisyal na mairehistro at makatanggap ng mga karapatan na hindi pagmamay-ari. Sa pinakamainam, ang bahay ay mananatiling isang pansamantalang istraktura; sa pinakamasama, ito ay mangangailangan ng demolisyon.

Mga legal na pamantayan

Ang pinakamaliit na pag-urong mula sa hangganan ng site para sa layunin ng pagtukoy sa lokasyon ng pinahihintulutang paglalagay ng mga gusali, na lampas sa kung saan ipinagbabawal ang anumang pagtatayo, ay alinsunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan (,).

Ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay kasama sa mga tuntunin ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa at itinatag ng mga awtorisadong katawan lokal na pamahalaan ang kaugnay na munisipalidad (sugnay 3, bahagi 2, artikulo 30, bahagi 1).

Kaya, bago simulan ang pagtatayo, kinakailangan upang makakuha ng isang site plan sa lokal na arkitektura.

Kung ang pagtatayo ay magsisimula bago ang pag-apruba ng mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan ng lokal na administrasyon, kung gayon ang mga dating itinatag na pamantayan ay dapat sundin.

Ang pagpaplano at pagpapaunlad ng rural at urban settlements ay kinokontrol. Distansya sa pagitan ng mga indibidwal mga gusaling Pambahay tumutukoy din sa .

Ilang metro mula sa bakod ang maaari kang magtayo ng bahay

Ang pribadong konstruksyon ay dapat magsimula sa pagtatayo ng isang bakod. Tinitiyak ng wastong pag-install nito na ang mga kinakailangang distansya ay masusukat nang tama.

Sa kasong ito, ang mga sumusunod na patakaran ay sinusunod:

Karaniwang itinatag ang mga pamantayang sanitary sa loob ng site

Ang mga kinakailangan ng mga SNiP ay dapat sundin sa panahon ng anumang konstruksiyon; mahalagang isaalang-alang ang mga ito sa yugto ng pagpaplano.

Ang isang metro mula sa bakod para sa mga outbuildings ay nabanggit na, ngunit kung ang gusaling ito ay inilaan para sa pagpapanatili ng mga hayop o manok, dapat itong apat na metro mula sa bakod at hindi bababa.

Ang isang distansya ng apat na metro mula sa bakod ay dapat ding mapanatili kapag nagtatayo ng isang greenhouse kung ang pana-panahong pagpapakain ng mga pananim na may mga organikong pataba ay pinlano sa hinaharap.

Kung pinag-uusapan natin ang mga gusali na nailalarawan sa pamamagitan ng mas mataas na panganib sa sunog, kung gayon maaari silang matatagpuan ng hindi bababa sa limang metro mula sa bakod. Isa itong sauna, bathhouse, mini-boiler room at mga katulad na gusali.

Kung ang site ay may banyo o isang lugar para sa pag-iingat at paglalakad ng mga manok, kung gayon ang mga ito ay matatagpuan nang hindi lalampas sa labindalawang metro sa bahay ng kapitbahay, iyon ay, ang distansya mula sa bakod ay siyam na metro.

Sa pagsasalita tungkol sa mga pamantayan sa sanitary, kinakailangang banggitin ang mga berdeng espasyo. Hindi rin sila maaaring itanim kung saan mo gusto.

Ang mga palumpong ay maaaring itanim isang metro mula sa bakod. Ang mga puno ng katamtamang taas ay hindi lalampas sa dalawang metro, at ang matataas na puno ay hindi lalampas sa apat na metro sa bakod.

Ano ang dapat na distansya sa pagitan ng mga bahay

Ngunit kapag tinutukoy ang isang lugar para sa isang bahay, dapat kang tumuon hindi lamang sa pamantayan ng tatlong metro mula sa bakod.

Ayon sa mga pamantayan, ang distansya sa pagitan ng mga kalapit na bahay ay tinukoy bilang:

Ang distansya sa pagitan ng mga gusali sa loob ng site ay hindi mahigpit na pamantayan. Ngunit kung ang ilang outbuilding ay katabi ng bahay, kung gayon ang distansya sa kalapit na balangkas ay sinusukat mula sa bawat bagay.

Kinakailangan na mapanatili ang isang distansya sa kaligtasan ng sunog hindi lamang sa pagitan ng mga kalapit na bahay, kundi pati na rin sa pagitan ng mga bahay na matatagpuan sa magkabilang panig ng daanan (kalye).

Video: mga offset mula sa mga hangganan ng site sa panahon ng pagtatayo

Ilang metro mula sa bakod ang maaari kang magtayo ng bahay sa nayon? Walang mga espesyal na patakaran dito. Ang mga pamantayan ay inaprubahan ng mga lokal na awtoridad.

Kung hindi, nalalapat ang mga SNiP. Iyon ay, mula tatlo hanggang pito at kalahating metro hanggang sa gilid ng site, depende sa ginamit na materyales sa gusali.

Gaano kalayo dapat ang cottage?

Walang tiyak na mga regulasyon tungkol sa pag-unlad sa pribadong sektor, kaya ang legal na lokasyon ay dapat na linawin sa mga lokal na awtoridad.

Maaaring mag-iba ang mga inaprubahang pamantayan para sa bawat indibidwal na lungsod o bayan. Ngunit kung pagdating sa konstruksyon sa SNT, ang Mga Panuntunan sa Pag-unlad para sa pakikipagsosyo sa hardin ay ibinigay para dito.

Itinatag ng Mga Panuntunang ito ang mga sumusunod na pamantayan para sa distansya sa pagitan ng mga bahay sa bansa:

Pagkalkula ng mga distansya sa pagitan ng mga bagay sa cottage ng tag-init ginanap sa isang tuwid na linya. Kapag ang mga bahay ay hindi parallel sa kalye at magkatapat, ang distansya sa pagitan ng mga ito ay hindi gaanong kapansin-pansin.

Kaya ilang metro mula sa bakod ang maaari kang magtayo ng bahay sa bansa? Kinakailangan upang matukoy ang pinahihintulutang distansya sa pagitan ng mga kalapit na bahay at hatiin ang halagang ito sa kalahati. Ito ang magiging distansya sa gilid ng site, o sa bakod.

Nagsimula ka na ba sa pagtatayo at nais na maiwasan ang mga posibleng multa? Tamang posisyon! Kailangan mong malaman kaagad kung gaano karaming metro ang kailangan mong umatras mula sa bahay, boiler room, outbuildings, kamalig, banyo, hukay, greenhouse, iba pang mga auxiliary na istruktura at bakod, upang hindi makakuha ng problema. Kaya anong mga distansya ang dapat magkaroon? Basahin sa ibaba sa artikulo.

Mga legal na pamantayan

Ang tanging mga pamantayan na kumokontrol sa mga distansya ng gusali sa Russia ay ang Mga Panuntunan para sa Pagbuo ng Mga Pakikipagsosyo sa Hardin at Mga Indibidwal na Plot. Hindi sila naaprubahan sa antas ng batas ng Russian Federation at maaaring magkaroon ng mga paglihis mula sa mismong Kodigo ng Mga Panuntunan, kung mayroong kaukulang desisyon ng konseho ng lungsod o nayon. Samakatuwid, ipinapayong makipag-ugnayan sa mga lokal na awtoridad bago ang pagtatayo. mga ehekutibong katawan para sa paglilinaw ng kasalukuyang mga pamantayan.

Ang pagkabigong sumunod sa mga rekomendasyong ito ay magreresulta sa multa at ang posibleng pangangailangan para sa karagdagang muling pagtatayo o paglipat ng mga pasilidad sa mas malalim na lugar. Siyempre, kung ang mga kapitbahay ay hindi iniisip at natanggap mo ang kanilang nakasulat na kumpirmasyon ng katotohanang ito, kung gayon posible na magtayo ng ilang mga bagay na mas malapit sa kanilang pribadong ari-arian at bakod. Pero kapag nagbago na ang kapitbahay, hindi na valid ang dating kasunduan kaya nakipagsapalaran ka pa rin.

Mula bahay hanggang bakod at mula bakod hanggang bakod

Ayon sa Code of Rules, maaari mong itayo ang iyong bahay sa malayo:

• 3 metro mula sa ibang bahay;
• 4 na metro mula sa isang outbuilding o manukan at iba pang istruktura para sa maliliit na alagang hayop (rabbit, nutria, turkey, atbp.);
• 3 metro mula sa iba pang mga outbuildings (halimbawa, isang kamalig);;
• 2 o 4 na metro mula sa mga puno ng katamtamang taas at, nang naaayon, mula sa matataas na puno. Walang mga pamantayan para sa mga distansya sa pagitan ng mga puno mismo - mga pangkalahatang rekomendasyon lamang para sa mga hardinero.

Panlabas na palikuran, septic tank at compost pit

Isang hanay ng mga panuntunan ang kumokontrol sa distansya sa banyo sa kalye ( 12 metro mula sa isang residential building ), Septic tank ( pinakamababang 7), compost at cesspool pit (mula 8). Ito ay mga kinakailangan sa kalusugan na madaling maunawaan ng ordinaryong lohika. Malamang na ikaw mismo ay gugustuhin na ang septic tank, palikuran sa kalye, o cesspool ng iyong kapitbahay ay malapit sa iyong tahanan. Gayunpaman, ang mga gusaling ito, sa makasagisag na pagsasalita, ay “mabango.”

Minsan ang amoy ay nanggagaling sa septic tank, toilet at cesspool Maaari itong mabaho sa literal na kahulugan ng salita. Upang maiwasan ito, gumamit ng mga espesyal na paraan, bakterya. Mayroong maraming mga espesyal na kemikal na ibinebenta para sa mga tangke ng septic, na matagumpay ding ginagamit para sa mga panlabas na palikuran o hukay. Gayunpaman, bago bumili, suriin ang lahat ng mga detalye sa consultant sa pagbebenta, dahil maraming mga produkto at ang ilan sa mga ito ay angkop lamang para sa mga nakapaloob na espasyo. Salamat sa mga pondong ito, maaari kang makatipid nang malaki sa mga serbisyo ng isang trak ng alkantarilya at i-order ito, halimbawa, hindi bawat taon, ngunit isang beses bawat 2 taon o mas madalas.

Walang ganoong mahigpit na paghihigpit tungkol sa lokasyon ng palikuran sa bahay. Sa Code of Rules at iba pa normatibong ligal na gawain Walang binanggit kung saan ito ilalagay. Ang iyong tahanan - ang iyong mga patakaran.

Banyo, swimming pool, well, summer shower

Bagaman ang isang paliguan, isang swimming pool, isang balon, isang balon at isang shower sa tag-araw ay, sa kabaligtaran, ay medyo malinis na mga bagay, hindi tulad ng isang banyo at isang hukay, ang kanilang lokasyon ay mayroon ding sariling mga pamantayan. Anong distansya ang dapat sa kanila?

Ang isang bathhouse ay hindi lamang isang lugar kung saan maraming tubig, kundi isang medyo mapanganib na istraktura, na kadalasang gawa sa kahoy. Kahit na pagkatapos ilapat ang lahat ng mga uri ng impregnations at coatings, ang materyal na ito ay mas nasusunog kaysa sa bato o brick. Samakatuwid, sa pagitan ng bathhouse at ng bakod o hangganan ay dapat mayroong hindi bababa sa 1 metro, ngunit sa isa pang gusali - hindi bababa sa 8. Umalis nang labis na walang mga reklamo laban sa iyo mula sa mga may-ari ng kalapit na plot o mula sa sunog ng lungsod serbisyo.

Ang isang balon ay isang magandang ideya para sa isang pribadong bahay. Ngunit dapat mayroong hindi bababa sa 3 metro sa pagitan nito at ng gusali ng tirahan kung saan ilalagay ang suplay ng tubig. Salamat dito, maaari kang maging malaya mula sa utility ng tubig ng lungsod, makatipid ng pera sa mga serbisyo nito at kontrolin ang kalidad ng tubig na pumapasok sa iyong tahanan gamit ang mga filter.

Huwag kalimutang baguhin ang mga filter sa oras at isumite ang iyong tubig para sa pagsusuri sa isang sanitary inspection o laboratoryo! Ang parehong payo ay naaangkop sa tubig ng balon kung gagamitin mo ito para sa pag-inom at pagluluto.

Sa kasamaang palad, hindi posible na mag-drill ng isang balon o balon sa lahat ng dako, dahil hindi sa lahat ng lugar ang aquifer ay namamalagi nang sapat na mataas. Sa ilang mga lugar ito ay hindi makatwiran (kailangan mong mag-drill ng masyadong malalim), sa iba ito ay teknikal na imposible. Kung mayroon kang isang maliit na plot at mayroong isang composting device at isang panlabas na palikuran, kung gayon hindi ka makakapag-install ng isang balon o borehole. Dapat mayroong hindi bababa sa 8 metro sa pagitan nila! Ngunit maaari itong maging napakalapit sa isang residential o utility building - 70 cm at higit pa kung ang diameter ay 100 cm.

Sa unang sulyap, ang isang ganap na hindi nakakapinsalang shower ng tag-init ay maaaring ilagay saanman sa site. Ngunit sa katotohanan siya ay:

• hindi dapat masanay na manirahan sa isang gusali ng tirahan;
• dapat mayroong hindi bababa sa 1 metro sa pagitan nito at ng bakod, at 8 metro mula sa anumang mga gusali.

Distansya mula sa boiler room

Ang boiler room ay isang pasilidad na may mataas na peligro at pinagmumulan ng polusyon sa hangin. Gaano karaming distansya ang kailangan mong gawin mula dito sa bahay? 50 metro. Ang bilang na ito ay maaaring mabawasan pagkatapos ng pag-apruba mula sa mga nauugnay na awtoridad sa kapaligiran at arkitektura ng lungsod.

Dapat kang maging maingat lalo na kapag pumipili ng kagamitan para sa boiler room. Siguraduhing isipin ang tungkol sa kaligtasan ng sunog at maglagay ng isang nakatakip na kahon na may mga pantulong na kagamitan sa malapit: isang pamatay ng apoy, buhangin, atbp. Sa anumang pagkakataon dapat itong pabayaan pagdating sa isang boiler room!

Distansya mula sa greenhouse, manukan at gazebo hanggang sa bakod

Ang isang greenhouse ay isang napaka-kapaki-pakinabang na gusali para sa pribadong sektor. Salamat dito, posible na magtanim ng mga gulay at damo nang walang tigil at palaging may mura malusog na pagkain nutrisyon. Tila maaari itong ilagay kahit saan, ngunit hindi ito ganoon. May layong 12 metro ang dapat iwan sa pagitan nito at ng residential building.

Ang isa pang sikat na gusali sa isang pribadong plot ay isang kamalig. Ilang metro ang dapat mula dito hanggang sa iba pang mga bagay? Distansya mula sa kamalig hanggang

• bakod - 1;
• gusali ng tirahan - 3.

Ang manukan at mga gusali para sa maliliit na alagang hayop (hindi kasama ang bahay ng aso) ay hindi dapat matatagpuan sa tabi ng cellar at composting facility. Sa pagitan ng mga ito kailangan mong gumawa ng isang indent na 4 na metro.

Ang gazebo ay higit pa sa isang pandekorasyon na karakter kaysa sa isang outbuilding. Hindi rin ito dapat itayo malapit sa bahay o bakod. Ngunit ang paggawa ng isang indentasyon ng hindi bababa sa 100 cm, ang gazebo ay maaari nang mai-install.

Ngayon alam mo na kung gaano karaming mga nuances ang mayroon sa pagtatayo ng iba't ibang mga gusali at hukay sa pribadong sektor at maiiwasan mo ang lahat ng mga pitfalls kung susundin mo ang mga ito.

Konstruksyon bahay ng bansa- isang kumplikado at multi-stage na proseso. Ngunit hindi lahat ay binibigyang pansin ang mga pamantayan ng SNiP na kumokontrol sa kung anong distansya mula sa bakod ang isang bahay ay maaaring itayo. Madalas din nilang nakakalimutan ang tungkol sa karaniwang mga distansya sa pagitan ng bakod at iba pang mga bagay na pang-ekonomiya (barn, bathhouse, atbp.). O naniniwala sila na ang halaga ng distansya na ito ay maaaring maging anuman.

Sa yugto ng pagpaplano ng konstruksiyon, kinakailangang isaalang-alang ang lahat ng mga pamantayan

Ngunit ang isyung ito ay tila hindi gaanong mahalaga. Ang distansya sa pagitan ng bahay at ng bakod ay tinutukoy ng karamihan sa mga kadahilanan, na hindi dapat pabayaan. Samakatuwid, sa yugto ng pagbuo ng isang plano sa pag-unlad ng site, kinakailangan na hindi tumuon sa tinatayang distansya mula sa bakod, ngunit magabayan ng mga nauugnay na dokumento ng regulasyon.

Ang distansya mula sa bakod hanggang sa hinaharap na tahanan ay isa lamang determinant ng maraming pamantayan inhinyerong sibil. Ang distansya ay ipinahiwatig sa SNiP. Upang magplano ng isang site, kinakailangan upang ibunyag ang mas maraming impormasyon hangga't maaari sa kung anong distansya mula sa bakod ang isang bahay ay maaaring itayo. Makakatulong ito sa mga may-ari ng lupa na nakapag-iisa na bumuo ng isang plano sa pagpapaunlad at makakuha ng pahintulot na magtayo ng bahay.

Upang lumikha ng isang plano kakailanganin mo:

1. SNiP 30-02-97 (mga code at regulasyon ng gusali). Inilalarawan nila ang mga pamantayan na dapat sundin sa panahon ng pagtatayo.
2. SP 11-106-97 (set ng mga patakaran). Siya ay naglalaman ng mga kinakailangang materyales para sa pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo at pagpaplano at pag-apruba nito ng mga awtoridad ng gobyerno alinsunod sa kasalukuyang batas.

Ang SNiP 30-02-97 ay naglalaman ng mga rekomendasyon sa batayan kung saan kinakalkula ang pinakamainam na lokasyon ng mga gusali sa isang suburban area. Sinasabi rin niya sa iyo kung anong distansya mula sa bakod maaari kang magtayo ng bahay. Ayon sa kasalukuyang mga pamantayan sa sunog at sanitary, ipinagbabawal ang pagtatayo ng magkatabing bahay at pasilidad para sa mga pangangailangan ng sambahayan sa tabi ng bawat isa.

Hindi ito nakadepende sa kung gaano katumpak ang distansya sa pagitan ng bakod at mga bagay. Ang mga naturang rekomendasyon ay idinidikta, bukod sa iba pang mga bagay, ng mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog, dahil kung ang anumang bagay ay nasusunog, ang apoy mula dito ay maaaring kumalat sa mga gusaling matatagpuan sa malapit.

Ang bakod ay naka-install ayon sa lahat ng mga patakaran

Ang kasalukuyang mga regulasyon sa sunog ay nagtatatag ng mga sumusunod na distansya sa pagitan ng mga kalapit na gusali ng tirahan sa site:

• 6 m - distansya sa pagitan ng mga gusali ng bato, kongkreto, ladrilyo;
• 8 m ay ang pinakamababang distansya sa pagitan ng mga gusali, ang istraktura na kinabibilangan ng mga kahoy na beam at kisame;
• 10 m mula sa alinmang iba sa kahoy na gusali;
• mula sa 15 m sa pagitan ng alinman mga bahay na gawa sa kahoy sa SNT at indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Layout ng mga gusali ayon sa sanitary standards

Distansya sa pagitan ng mga gusali at bakod

Itinatag ng mga panuntunan sa kalusugan ang distansya sa pagitan ng mga gusaling itinatayo at ang kanilang pinakamababang distansya sa bakod sa site. Kapansin-pansin na ang karamihan sa mga rekomendasyon at pamantayang ito ay hindi palaging ipinapatupad sa pagsasanay. Ang kanilang pagpapatupad ay bihirang sinusubaybayan. Gayunpaman, hindi mo dapat pabayaan ang mga ito. Kapag binago ang anyo ng pagmamay-ari, muling pagpaparehistro o pagbebenta ng pagmamay-ari ng bahay, maaaring lumitaw ang ilang mga problema dahil dito.

Alinsunod sa SNiP, ang reference point para sa distansya sa pagitan ng bahay at mga gusali sa site ay ang panlabas na dingding ng residential building.

Mula dito ang distansya sa pagitan bahay ng mga kapitbahay. Ayon sa sanitary rules, ang palikuran ay dapat ilagay sa layong 12 m mula sa isang gusali ng tirahan. Sa kasong ito, ang pinakamababa ay dapat na 1 metro. Ang isang panlabas na shower o paliguan ay dapat na matatagpuan hindi bababa sa 8 m mula sa bahay. Bilang karagdagan, ang distansya mula sa balon hanggang sa banyo o cesspool ay dapat na hindi bababa sa 25 m.

Ayon sa SNiP, ang isang balon na may artesian na inuming tubig (well) ay maaaring ilagay sa anumang maginhawang lokasyon sa site. Gayunpaman, hindi mo dapat pabayaan ang mga rekomendasyon tungkol sa pag-aayos ng isang palikuran, cesspool at compost pit. Sa yugto ng pagbuo ng isang plano sa pag-unlad ng site, kinakailangan na ilapat ang mga kasalukuyang pamantayan hindi lamang sa kanila, kundi pati na rin upang isaalang-alang ang layout ng mga kalapit.

Mga pamantayan para sa mga plot ng hardin

Mga rekomendasyon para sa pagtatayo at paglalagay ng mga nakapaloob na istruktura

Ang mga pamantayan na kumokontrol sa lokasyon nito sa site ay puro pagpapayo sa kalikasan. Ngunit dapat mo pa ring sundin ang mga ito upang maiwasan ang mga posibleng salungatan at pag-aaway sa mga kapitbahay sa hinaharap.

Kahit anong uri ng bakod ang gusto mong ilagay sa pagitan ng mga katabing lugar, mas mabuti pa rin na huwag lumabag sa mga kinakailangan. Kaya, ang isang bakod na may pinakamataas na taas na hindi hihigit sa 1.5 m ay dapat ilagay sa hangganan ng mga plots. Imposible ring magtayo para hindi malilim ang katabing lugar. Samakatuwid, hindi kanais-nais na gumamit ng mga solidong bato at brick para sa mga erected fences.

Ang pinakamahusay na pagpipilian ay isang welded o chain-link na bakod.

Kung ang bakod na matatagpuan sa gilid ay lumampas sa taas na 2 m, ang pag-apruba para sa pag-install nito ay kinakailangan mula sa lokal na departamento ng arkitektura. Ang mga bakod na matatagpuan sa tapat ng mga highway at highway ay napapailalim din sa pag-apruba, dahil kailangan nilang itayo sa itaas ng mga kinakailangang pamantayan para sa karagdagang pagkakabukod ng ingay.

Karaniwang distansya sa pagitan ng mga gusali at bakod

Mga karaniwang uri ng fencing

Ang bakod ay nagsisilbi hindi lamang upang tukuyin ang mga hangganan ng isang tahanan. Gumaganap din ito ng proteksiyon, na pumipigil sa mga hindi awtorisadong tao na makapasok. Samakatuwid, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa disenyo at materyal kung saan gagawin ang mga nakapaloob na elemento.

Ang pagtatayo ng isang pribadong bahay ay isang napakahalagang gawain. Ang anumang mga pagkukulang at imperpeksyon na ginawa sa panahon ng pag-install ng mga istraktura ay maaaring humantong sa problema. Ito ay maaaring mauwi sa demolisyon ng mga gusaling tirahan.

Ito ay magiging mas nakakainis kung ang mga pagkukulang ay nauugnay sa mga paglabag sa mga patakaran sa pagtatayo.

Ang lahat ng mga bagay sa site alinsunod sa konstruksiyon at sanitary standards dapat na mahigpit na matatagpuan sa isang tiyak na distansya mula sa bawat isa at mula sa mga gusali ng kalapit na site.

Ang pagtatayo ng isang bahay ng mga propesyonal na organisasyon ay nagpapahintulot sa may-ari na huwag tumuon sa mga legal na kaugalian na kumokontrol sa pag-unlad at ang distansya sa mga kalapit na bagay, na inilalagay ang responsibilidad na ito sa kumpanya ng konstruksiyon. Ngunit ano ang gagawin kung ang bahay ay itinayo nang nakapag-iisa?

Ano ang dapat bigyang pansin sa panahon ng pagtatayo

Una sa lahat, para makapagtayo, kailangan mong kumuha ng building permit mula sa administrasyon. Mangangailangan ito ng malawak na pakete ng mga dokumento. Na kinabibilangan ng mga dokumentong nagtatatag ng karapatan sa isang land plot. Nasa yugto na ito kakailanganing magbigay proyekto ng mga nakaplanong gusali.

Samakatuwid, kinakailangang maging pamilyar sa umiiral na dokumentasyon na kumokontrol sa mga patakaran para sa pagpapaunlad ng lupa.

1. Mga pamantayan sa konstruksyon at sanitary:

• hanay ng mga panuntunan sa disenyo at konstruksiyon;
• SanPin;
• SNiP No. 30-02-97 (para sa mga organisasyon sa paghahardin);
• SNiP No. 2.07.01-89 (para sa indibidwal na konstruksyon).

2. Mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog:

• batas sa mga teknikal na regulasyon ng kaligtasan sa industriya;
• mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog NPB 106-95.

Ang pagkakaroon ng pag-aaral ng mga dokumentong ito, maaari kang makakuha ng sagot sa tanong tungkol sa mga katanggap-tanggap na hangganan lupain. Sa anong distansya dapat sila matatagpuan? mga gusaling Pambahay sa bakod at mga hangganan ng iba pang mga bahay. Sa anong distansya sa site matatagpuan ang mga outbuildings: garahe, banyo at banyo.

Pakitandaan na ang mga distansya na itinakda ng ilang mga code ng gusali ay maaaring tumaas, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pamantayan sa sanitary at kaligtasan sa sunog.

Distansya mula sa isang pribadong bahay hanggang sa bakod at mga gusali

Pangkalahatang tuntunin.

Ayon sa mga code ng gusali, ang distansya sa site mula sa gusali ng tirahan hanggang sa bakod ay pinapayagan na hindi bababa sa 3 m. Kung ang bakod ay nakaharap sa daanan, kung gayon ang distansya mula sa tirahan hanggang sa bakod ay dapat na hindi bababa sa 5 m.

Ang mga patakaran ay nagtatakda ng distansya sa pagitan ng mga kalapit na bahay mula 6 m hanggang 15 m. Ang pagkakaiba-iba na ito sa metro ay pangunahing nauugnay sa mga materyales kung saan ginawa ang parehong mga bahay at iba pang mga gusali, bilang pagsunod sa batas ng lokal na pamahalaan at mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog.

Tinutukoy ng batas ilang degree ng flammability ng mga gusali.

• 1) Ang bahay ay itinayo mula sa mga hindi nasusunog na materyales (brick, kongkreto, bato). Ang distansya ay maaaring hindi bababa sa 6 m sa parehong istraktura.
• 2) Ang gusali ay itinayo gamit ang mga istrukturang kahoy. Tinatakpan ng hindi nasusunog na materyal. 8 metro mula sa mga bahay ng parehong uri.
• 3) Mga gusaling gawa sa kahoy. Kahit na ang mga ginagamot sa mga espesyal na solusyon sa paglaban sa sunog ay dapat na matatagpuan sa layo na 15 m.

Ang distansya sa bakod na naghahati sa kalapit na balangkas ay itinatag ng mga patakaran ng hindi bababa sa tatlong metro. Ang distansya ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga kapitbahay. Ngunit maaaring hindi ito napakahalaga kung ang mga pamantayan ng distansya sa pagitan ng mga bahay na itinayo mula sa naaangkop na mga materyales ay hindi natutugunan.

Pinahihintulutang distansya mula sa garahe, banyo, banyo hanggang sa iba pang mga bagay

Ang garahe ay matatagpuan hindi bababa sa isang metro mula sa kalapit na bakod. Hindi pinahihintulutang gumamit ng pader ng garahe bilang bakod sa mga kapitbahay. Ito ang probisyon ay hindi nalalapat sa canopy itinayo para sa pagparada ng kotse. Ang monolitikong pagtatayo ng isang garahe na may bahay ay pinapayagan.

Ang paliguan ay dapat na matatagpuan 8 m mula sa gusali ng tirahan. Ang layo mula sa paliguan hanggang sa bakod ng mga kapitbahay ay nasa loob ng tatlong metro. Depende sa uri ng paglabas ng dumi sa alkantarilya. Posibilidad ng pagtatayo kasama ang bahay.

Ang banyo sa site ay dapat na matatagpuan hindi bababa sa 12 m mula sa living space.

Ang mga distansya sa pagitan ng mga gusaling ito ay hindi mahigpit na naayos at maaaring dagdagan. Dahil ang mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog ay maaaring mailapat, na isinasaalang-alang kung anong materyal ang itinayo mula sa mga bagay at sa anong distansya sa site sila mula sa isa't isa.

Paano sinusukat ang mga pinahihintulutang distansya?

Ang panimulang punto ay ang dingding ng bahay, kung ang mga nakausling bahagi ng bahay (beranda, awning, ledge, atbp.) ay umuurong mula sa gusali hindi hihigit sa 50 cm. Kung hindi, ang distansya ay sinusukat mula sa gilid ng naka-highlight na elemento.

Responsibilidad para sa paglabag sa mga patakaran sa pagtatayo

Ang pagtatayo ng isang bahay, garahe, banyo, palikuran, at iba pang mga gusali sa loob ng mga hangganan ng site ay dapat na iugnay sa mga kapitbahay. Dahil kahit na ang pagsunod sa lahat ng mga pamantayan sa konstruksyon ng regulasyon ay hindi palaging ginagarantiyahan ang kawalan ng mga paghahabol ng sibil mula sa mga kapitbahay pagkatapos makumpleto ang konstruksyon.

Mas mahusay sa bawat yugto ng konstruksiyon alamin kung ano ang iniisip ng iyong mga kapitbahay. Ang mga gusali sa mga katabing lugar ay hindi palaging sumusunod sa lahat ng kinakailangang pamantayan. Samakatuwid, ang pag-unawa sa isa't isa ay palaging maaabot.

Ang paglabag sa ilang mga code ng gusali ay hindi humahantong sa pagpataw ng anumang parusa, ngunit ito ay isang dahilan para sa hindi nasisiyahang partido na pumunta sa korte.

Ang mga may-ari ng bahay na lumalabag sa sanitary at fire safety standards para sa pagtatayo ng residential at ancillary structures ay maaaring sumailalim sa administrative liability.

Bilang isang patakaran, ang mga salungatan na lumitaw sa pagitan ng mga kapitbahay ay kadalasang nauugnay sa hindi sapat na pagpapanatili ng mga distansya sa pagitan ng mga bagay tulad ng isang garahe, banyo, banyo.

Kung hindi posible na malutas ang isyu nang mapayapa, posible ito magpatuloy tulad ng sumusunod:

• mag-aplay sa lokal na administrasyon;
• gumuhit pahayag ng paghahabol sa korte.

Ngunit, marahil, ang pinakamabisang paraan ay ang makipag-ugnayan sa tanggapan ng tagausig na may kahilingan na suriin ang legalidad ng pagtatayo ng mga kalapit na istruktura.