Ang trabaho ay nakatuon sa real estate at real estate sa Russian batas sibil. Ang layunin ng pag-aaral ay isaalang-alang ang konsepto ng real estate at real estate sa batas sibil ng Russia.

Ang real estate ay isa sa mga sentral na kategorya ng batas sibil, paglilipat ng ekonomiya, at merkado. Kasabay nito, tulad ng tama nilang tandaan sa modernong legal na literatura: "ang real estate ay isang lehislatibong konsepto, ipinanganak ng batas, at binago nito."

Ang ligal na kahalagahan ng paghahati ng mga bagay sa naitataas at hindi natitinag ay nauugnay sa pagtatatag ng ibang legal na rehimen, ayon sa pagkakabanggit, para sa mga bagay na hindi natitinag at nagagalaw ayon sa sumusunod na pangunahing pamantayan:

Una, ang alienation at acquisition ng real estate ay isinasagawa ng eksklusibo sa rehimen ng publisidad, na nauugnay sa pangangailangan pagpaparehistro ng estado mga transaksyon sa real estate (Artikulo 164, 223 ng Civil Code ng Russian Federation), na magagamit para sa pagsusuri ng mga ikatlong partido. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon na may mga palipat-lipat na bagay ay isinasagawa lamang sa mga kaso na partikular na tinukoy sa batas.

Pangalawa, nagbibigay ito magkaibang ayos pagkuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga bagay na hindi natitinag at naililipat na walang may-ari (Artikulo 225 ng Civil Code ng Russian Federation) at mga bagay na inabandona ng may-ari (Artikulo 226 ng Civil Code ng Russian Federation).

Pangatlo, ang isang mortgage ay maaari lamang itatag na may kaugnayan sa hindi natitinag na ari-arian (Artikulo 338 ng Civil Code ng Russian Federation).

Pang-apat, ang mana ng mga bagay na hindi natitinag at ang kanilang ligal na rehimen ay natutukoy ng mga alituntunin ng batas na ipinapatupad sa lugar ng kanilang lokasyon, mga naililipat na bagay (sa mana) - sa pamamagitan ng mga alituntunin ng batas na may bisa sa huling permanenteng lugar ng paninirahan ng testator.

Ikalima, ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagmamay-ari at iba pang tunay na karapatan sa mga bagay na hindi natitinag ay isinasaalang-alang sa lokasyon ng mga bagay na hindi natitinag (Artikulo 30 ng Civil Procedure Code ng Russian Federation), mga pagtatalo tungkol sa mga katulad na karapatan sa mga bagay na naililipat - sa lokasyon ng nasasakdal ( Artikulo 28 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation ), at sa mga kaso na tinukoy sa batas - sa isang lugar na tinutukoy sa pagpili ng nagsasakdal (Artikulo 29 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation).

Sa pagsasalita tungkol sa espesyal na ligal na rehimen ng real estate (real estate), sa ligal na panitikan, ang mga sumusunod na katangian ng real estate ay tinatawag na:

Ito ay isang bagay, isang bagay ng materyal na mundo. Sa panitikan, ang tampok na ito ay tinatawag ding "pisikal na tangibility"; sa pre-rebolusyonaryong legal na literatura bilang "ang mismong pag-aari ng real estate - hindi ito maitatago tulad ng naitataas na ari-arian." Mula sa katangiang ito ng real estate, maaari ding makilala tulad ng: "real estate is more important than movable", na may mas malaking halaga, ito ay "property that has dominance over movable", "correlated with movable as the main thing".

Indibidwal na natukoy na ari-arian;

Hindi mapapalitang ari-arian;

Ang pagkakaroon ng isang malakas na koneksyon sa lupain, kilusan na imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito, o inuri bilang ganoon sa pamamagitan ng isang pambatasan.

Ang mga sumusunod na kaugnay na tampok ay nakikilala:

paulit-ulit na paggamit sa proseso ng produksyon at iba pang mga layunin; hindi maaaring palitan; kakayahang kontrolin;

detalyadong regulasyon ng mga transaksyon sa real estate mga ahensya ng gobyerno.

Ang mga bagay na hindi natitinag ay materyal, pisikal na nasasalat, indibidwal at hindi maaaring palitan na mga bagay ng natural na pinagmulan o ang mga resulta ng paggawa ng tao, na may likas na pag-aari ng isang malakas na koneksyon sa lupa, pati na rin ang mga bagay na naililipat ng kanilang mga likas na katangian - mahangin, mga sasakyang-dagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, mga bagay sa kalawakan na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado at may pang-ekonomiyang anyo ng mga kalakal at samakatuwid ay mga bagay ng sirkulasyon ng sibil.

Ayon sa sugnay 1 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kasama lupain, mga lugar sa ilalim ng lupa at lahat ng bagay na mahigpit na konektado sa lupa, iyon ay, mga bagay na ang paggalaw nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin ay imposible, kabilang ang mga gusali, istruktura, at hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo. Kasama rin sa hindi natitinag na ari-arian ang sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, at mga bagay sa kalawakan na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Maaaring uriin ng batas ang iba pang ari-arian bilang hindi natitinag na ari-arian.

Ang mga bagay na hindi natitinag ayon sa kanilang kalikasan ay nahahati sa dalawang kategorya:

a) mga land plot, subsoil plot, i.e. mga bagay na bumubuo ng isang solong kabuuan na may mga plot ng lupa;

b) mga bagay na matatag na konektado sa lupa, ang paggalaw ng kung saan ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, halimbawa mga kagubatan, pangmatagalang plantings, mga gusali, mga istraktura. Mga uri ng real estate:

Ang ligal na pag-uuri ng real estate, tulad ng nabanggit na, ay ibinigay ng mambabatas sa talata 1 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, kung saan ang lahat ng real estate ay nahahati sa dalawang pangunahing uri:

Real estate ayon sa kalikasan,

Ang tunay na ari-arian ay itinalaga sa pamamagitan ng puwersa ng batas.

Ang mga bagay na itinuturing na likas na hindi natitinag ay kinabibilangan ng lupa, mga gusali at istruktura, Mga lugar ng pamumuhay.

Ang mga bagay na itinuturing na hindi natitinag ng batas ay kinabibilangan ng sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, at mga bagay sa kalawakan (sasakyang panghimpapawid na ginawa at inilunsad ng tao sa kalawakan).

Posibleng pag-uri-uriin ang real estate sa iba't ibang batayan. Kaya, ayon sa mga anyo ng pagmamay-ari, ang mga bagay na hindi natitinag ay nahahati sa:

1) pribado, iyon ay, pag-aari ng mga mamamayan ( mga indibidwal) o pag-aari mga legal na entity;

2) pampublikong batas, iyon ay, pag-aari ng mga pampublikong legal na entity. Kaugnay nito, ang pampublikong pag-aari ng batas ay kinabibilangan ng:

Mga bagay na nasa ilalim ng pagmamay-ari ng pederal;

Mga bagay na pag-aari ng mga pederal na paksa;

Mga pasilidad na nasa pagmamay-ari ng munisipyo;

Mga pinaghalong anyo ng pagmamay-ari, ibig sabihin, matatagpuan sa magkasanib na pagmamay-ari iba't ibang paksa ng batas sibil - pribado, pampublikong batas.

Movable things na inuri bilang real estate ayon sa bisa ng batas (sasakyang panghimpapawid at sea vessels, inland navigation vessels, space objects). Gaya ng nabanggit na, ang mga bagay na itinuturing na hindi natitinag sa pamamagitan ng puwersa ng batas ay kinabibilangan ng sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, at mga bagay sa kalawakan (sasakyang panghimpapawid na ginawa at inilunsad ng tao sa kalawakan). Ang listahan na ibinigay sa talata 2 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi kumpleto. Ang iba pang mga bagay ay maaari ding uriin bilang mga bagay na hindi natitinag ayon sa batas.

Sa pormulasyon na ito, walang dahilan upang igiit na ang real estate ay isang "hindi aktwal, ngunit isang legal" na kababalaghan, dahil ang tanging pamantayan para sa pag-uuri ng mga bagay bilang real estate ay mananatiling isang malakas na koneksyon sa lupa. Tulad ng para sa mga bagay na hindi nakakatugon sa pamantayang ito, ngunit nangangailangan ng isang legal na rehimen na katulad ng sa real estate, sila ay ipapapantay sa real estate sa mga tuntunin ng legal na rehimeng ito, ngunit hindi ituturing na real estate, na magiging sa nang buo tumutugma sa aktwal na estado ng mga gawain.

Upang maiwasan ang paglabag sa pagkakaisa ng criterion para sa pagtukoy ng real estate, kinakailangan na mapanatili ang isang puro layunin na diskarte sa konseptong ito sa halip na maghanap ng mga subjective na pamantayan para sa kahulugan nito. Ang kakulangan ng pagtitiyak ng umiiral na kahulugan ay maaalis lamang sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga karagdagang tampok na nagpapakilala sa koneksyon ng bagay sa lupa. Ang mga palatandaang ito ay maaaring nasa larangan ng mga teknikal na disiplina na may kaugnayan sa arkitektura at konstruksiyon. Dito lamang mabubuo ang mga konsepto at tagapagpahiwatig na sa bawat kaso ay magbibigay ng layuning solusyon sa isyu ng pag-uuri ng isang partikular na bagay bilang real estate.

batas sibil; batas pangnegosyo; batas ng pamilya; pribadong internasyonal na batas

DOI 10.24411/2073-3313-2019-10342

REAL ESTATE BILANG OBJECT OF CIVIL LAW SA MGA KONDISYON NG CIVIL LEGISLATION REFORM

Alexander Alexandrovich DARKOV, Associate Professor ng Department of Civil Law, Civil and Arbitration Process ng State University for Land Management, Vice-President ng Russian Law Club, Kandidato ng Legal Sciences E-mail: [email protected]

Scientific specialty: 12.00.03 - batas sibil; batas pangnegosyo;

batas ng pamilya; pribadong internasyonal na batas

Anotasyon. Ang mga proseso ng pagbuo sa Russia ng isang bagong pang-ekonomiya at legal na batayan pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga negosyante, mga opisyal ng gobyerno at mga istruktura ng pampublikong kontrol, pati na rin ang pagbuo at pagpapatupad ng mataas na kalidad bagong sistema Ang mga elemento ng administratibong regulasyon ng pamamahala sa ekonomiya ay tumutukoy sa kagyat na pangangailangan para sa isang komprehensibong modernisasyon ng legal na regulasyon.

Ang real estate, lahat ng uri nito, ay tradisyonal na isa sa mga pinaka makabuluhang bagay ng regulasyon ng batas sibil, ay may makabuluhang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, na, sa konteksto ng pagrereporma ng batas sibil, ay nangangailangan ng patuloy na pagsubaybay sa pagpapatupad ng batas at mga kasanayan sa pagpapatupad ng batas sa larangan ng paglilipat ng real estate ng sibil.

Kasabay nito, ang kondisyon para sa pagiging epektibo ng mga pagbabagong ito ay ang paggamit ng parehong tradisyonal at makabagong Russian at karanasang banyaga regulasyon ng batas sibil.

Mga pangunahing salita: paggawa ng batas, batas sibil, real estate.

Anotasyon. Ang mga proseso ng pagbuo sa Russia ng bagong ekonomiya at ligal na batayan ng pakikipagtulungan ng mga negosyante, mga kinatawan ng mga pampublikong awtoridad at mga istruktura ng pampublikong kontrol, at pag-unlad at pagpapatupad ng qualitatively bagong sistema ng mga elemento ng administratibong regulasyon ng pamamahala ng ekonomiya ay nagpapakita ng isang kritikal na pangangailangan para sa kumplikadong modernisasyon ng legal na regulasyon.

Ang mga tunay na ari-arian, at lahat ng uri nito ay tradisyonal na kabilang sa mga pinakamahalagang bagay ng regulasyong sibil, nagdadala sila ng makabuluhang potensyal na pamumuhunan, na sa konteksto ng reporma sa batas sibil, ay nagpapakita ng pangangailangan sa patuloy na pagsubaybay sa mga bahagi ng pagpapatupad ng batas at pagpapatupad ng karapatan ng relasyong sibil sa larangan ng mga transaksyong sibil sa real property.

Kasabay nito, ang paggamit ng parehong tradisyonal at makabagong karanasang Ruso at dayuhan ng regulasyong sibil ay ang kondisyon ng kahusayan ng mga pagbabagong ito.

Mga keyword: paggawa ng batas, batas sibil, real property.

BATAS AT BATAS 08-2019

Ang mga katangian ng real estate bilang isang bagay ng sibil na ligal na relasyon ay may malaking interes mula sa pananaw ng agham ng batas sibil. Ito rin ay pinakamahalaga mula sa pananaw ng legal na regulasyon, dahil ang mga layunin ng regulasyon ay lubhang magkakaibang.

Target ng artikulong ito- ipakita ang isang katangian legal na katayuan real estate. Ang katangiang ito ay na-update sa pamamagitan ng katotohanan na ang reporma ng batas sibil ay higit na nakumpleto.

Ano ang kinakatawan ng mga konsepto ng "real estate" at "real estate" sa mga modernong kondisyon?

Ang real estate (real estate) ay isa sa mga pundasyong institusyon ng batas sibil, sirkulasyon ng sibil, at merkado ng kalakal. Mula sa pangkalahatang pag-uuri ng mga bagay sa batas sibil ito ay sumusunod: ang mga bagay na hindi natitinag ay patuloy na matatagpuan sa parehong lugar, may mga indibidwal na katangian, ay nahahati at hindi maaaring palitan. Kasabay nito, mula sa punto ng view ng batas, ang real estate ay isang kategorya na may makabuluhang subjective na karakter.

Ang legal na kahalagahan ng paghahati ng mga bagay sa naitataas at hindi natitinag ay nauugnay sa pagtatatag para sa kanila, nang naaayon, ng ibang legal na rehimen.

Tandaan natin na, ayon sa mga probisyon ng Artikulo 164, 223 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagkuha ng pagmamay-ari ng real estate at ang pag-abandona nito ay isinasagawa ng eksklusibo sa pampublikong paraan na may obligadong estado na pagpaparehistro ng mga transaksyon. may real estate, na magagamit para sa pagsusuri ng mga third party.

Kapag nakakuha ng pagmamay-ari ng hindi natitinag at naililipat na mga bagay at mga bagay na inabandona ng may-ari, iba't ibang mga pamamaraan ng regulasyon ang ibinibigay. Ang isang mortgage ay maaaring itatag ng eksklusibo na may kaugnayan sa hindi matitinag na ari-arian.

Bumaling tayo sa konseptwal na kagamitan na nakapaloob sa mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa talata 1 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation "ang mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupain, i.e. mga bagay, ang paggalaw kung saan walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin ay imposible, kabilang ang mga gusali, istruktura, hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo. Kasama rin sa hindi natitinag na ari-arian ang sasakyang panghimpapawid at dagat na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

barko, inland navigation vessels, space objects. Ang batas ay maaari ring uriin ang iba pang ari-arian bilang hindi natitinag na ari-arian.”1

Tulad ng makikita mula sa kahulugan ng real estate, ang mambabatas ay nakikilala sa pagitan ng dalawang uri ng mga bagay na hindi natitinag: mga bagay na hindi natitinag sa bisa ng kanilang kalikasan, at mga bagay na nauuri bilang hindi natitinag sa pamamagitan ng puwersa ng batas, i.e. mga bagay na kinikilala ng batas. Sa turn, ang mga bagay na hindi natitinag dahil sa kanilang kalikasan ay nahahati sa mga sumusunod na kategorya:

a) mga plot ng lupa;

b) mga lugar sa ilalim ng lupa, i.e. mga bagay na bumubuo ng isang solong kabuuan na may mga plot ng lupa;

c) mga bagay na inextricably naka-link sa lupa, ang paggalaw ng kung saan ay imposible nang walang hindi proporsyonal na pinsala sa kanilang layunin (halimbawa, kagubatan, pangmatagalang plantings, mga gusali, mga istraktura).

V.V. Sinabi ni Vitryansky na mula sa punto ng view ng Civil Code ng Russian Federation, ang pangunahing konsepto ng "hindi natitinag na bagay" (real estate) ay talagang hindi nagsasalita ng isang bagay ng real estate (bilang isang object ng mga karapatang sibil), ngunit ng apat na kategorya ng real estate.

■ mga bagay na hindi natitinag ayon sa kanilang likas na katangian: mga lupang lupa, mga lupang nasa ilalim ng lupa;

■ real estate sa batayan ng isang hindi maaalis na pisikal at legal na koneksyon sa lupain: mga gusali, istruktura at iba pang mga bagay, ang paggalaw nito ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala;

■ real estate ayon sa batas: hangin at

mga sasakyang-dagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, mga bagay sa kalawakan;

■ real estate na inuri ayon sa ibang mga batas tulad ng: mga negosyo, mga property complex na ginagamit sa mga aktibidad ng negosyo, na kinabibilangan ng parehong naitataas at hindi natitinag na ari-arian, ang paggamit nito ay napapailalim sa iisang layuning pang-ekonomiya; Mga lugar ng pamumuhay; mga condominium; mga bagay na hindi natapos na pagtatayo2.

Ang mga legal na rehimen ng iba't ibang uri ng real estate ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang makabuluhang bilang ng mga tampok. Ang pinakamahalaga sa kanila ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

1. Ang karapatan ng pagmamay-ari at iba pang tunay na karapatan sa mga bagay na hindi natitinag, mga paghihigpit sa mga karapatang ito, ang kanilang paglitaw, paglilipat at pagwawakas ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

2. May mga paghihigpit sa mga karapatang gamitin mga lupain, dahil ang mga karapatan sa

BATAS AT BATAS 08-2019

ang mga plot sa ilalim ng mga bagay na matatagpuan sa kanila ay hindi palaging pag-aari ng mga may-ari ng real estate (halimbawa, para sa mga kadahilanang tinukoy sa Artikulo 35 ng Land Code ng Russian Federation; sila ay kinokontrol sa pampublikong interes ng iba't ibang mga regulasyon)3. Ang Artikulo 1 ng Land Code ng Russian Federation ay nagtataglay ng prinsipyo ng pagkakaisa ng kapalaran ng mga plot ng lupa at mga bagay na matatag na nauugnay sa kanila, ayon sa kung saan "lahat ng mga bagay na matatag na nauugnay sa mga plot ng lupa ay sumusunod sa kapalaran ng mga plot ng lupa, maliban sa mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas”4.

3.Ayon sa pangkalahatang tuntunin itinatag ng Civil Code ng Russian Federation, maliban kung itinakda ng kasunduan sa alienation ng isang gusali o istraktura, natatanggap ng acquirer ang karapatan ng pagmamay-ari sa bahaging iyon ng land plot na inookupahan ng gusali (istraktura) at kailangan para sa paggamit nito)5. Sa paghusga sa pamamagitan ng mga materyales ng hudisyal na kasanayan, kapag bumili ng isang gusali na matatagpuan sa isang land plot na hindi pag-aari ng nagbebenta sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, ang mamimili ay nakakuha ng karapatang gamitin ang land plot na inookupahan ng real estate na ito at kinakailangan para sa paggamit nito, sa parehong mga tuntunin bilang nagbebenta ng real estate, kung hindi man ay hindi itinatadhana ng batas.

Ngayon, isinasaalang-alang ang pagkumpleto ng yugto ng makabuluhang reporma ng batas sibil, na nagsimula noong 2012, ang mga sumusunod na konklusyon ay maaaring iguguhit tungkol sa konseptwal na kagamitan sa sektor ng real estate:

1. Ang kahulugan ng isang hindi matinag na bagay na nakapaloob sa Civil Code ng Russian Federation ay halos hindi nangangailangan ng pagbabago.

2. Ang mga kagubatan, pangmatagalang pagtatanim, nakahiwalay na mga anyong tubig ay hindi na kasama sa listahan ng real estate.

3. Naka-code ang listahan ng mga bagay sa real estate batas sibil Ang ilang mga karagdagan ay ginawa sa anyo ng isang complex ng real estate at mga lugar (residential at non-residential).

Pagsusuri sa konsepto ng "real estate", tatalakayin natin ang ilang mga tampok ng mga kahulugan ng mga konseptong "non-residential na lugar" at "residential na lugar".

Walang depinisyon ng non-residential na lugar sa batas.

Ayon kay V.V. Vitryansky, ang tanging pagpipilian para sa pagbuo nito ay isang sistematikong pagsusuri ng mga pamantayang pambatasan. "Ang mga non-residential na lugar ay mga lugar na hindi ginagamit para sa pabahay, i.e. hindi tirahan at hindi nauuri bilang ganoon. Residential premises, gaya ng sumusunod mula sa Housing Code

Russian Federation, inilaan para sa paninirahan ng mga mamamayan; Ang mga non-residential na lugar ay mga lugar na ginagamit para sa produksyon, aktibidad sa ekonomiya atbp.”6.

Kaya, sa kasalukuyan, ang debate tungkol sa kung non-residential na lugar mga independiyenteng bagay sa real estate, kung maaari silang maging mga bagay ng mga transaksyon, kabilang ang mga kasunduan sa pag-upa.

Maaari kaming sumang-ayon sa sumusunod na pananaw: "Sa aming opinyon, ang mga hindi tirahan na lugar ay dapat na uriin sa mga maaaring kumilos bilang mga bagay ng mga transaksyon, kabilang ang pag-upa, at ang mga hindi maaaring kumilos bilang ganoon"7. Maaaring sumang-ayon ang isa sa tiyak na puntong ito ng pananaw.

Ang kahulugan ng residential premises ay nakapaloob sa Art. 6 Housing Code ng Russian Federation. "Ang isang residential na lugar ay isang nakahiwalay na lugar, na hindi natitinag na ari-arian at angkop para sa Permanenteng paninirahan mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at pamantayan, iba pang mga legal na kinakailangan)”8. Ang pag-uuri ng mga lugar ng tirahan ay tatalakayin nang mas detalyado sa ibaba.

Kasama rin sa real estate ang iba pang mga bagay, ang paggalaw nito ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin. Maaaring kabilang sa iba pang mga bagay ang mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon, na mula Enero 1, 2005 ay itinuturing na mga bagay sa real estate.

Ang mga negosyo bilang mga bagay na inuri bilang mga bagay na hindi natitinag ay tinalakay sa talata 1 ng Art. 132 ng Civil Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, ang negosyo ay itinuturing na isang property complex. Ayon kay Art. 134 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga complex ng ari-arian ay tumutukoy sa mga kumplikadong bagay, na maaaring kabilang ang mga bagay na hindi natitinag at nagagalaw.

Ang mga bagay na kinikilala ng batas bilang real estate ay kinabibilangan ng sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, at mga bagay sa kalawakan (sasakyang panghimpapawid na ginawa at inilunsad ng tao sa kalawakan). Ang listahan na ibinigay sa talata 2 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay hindi kumpleto. Ang iba pang mga bagay ay maaari ding uriin bilang mga bagay na hindi natitinag ayon sa batas.

Ang pinakamahalagang kondisyon para sa pagbibigay ng mga pinangalanang bagay legal na katayuan ang hindi natitinag na ari-arian ay pinaglilingkuran ng pangangailangan para sa kanilang pagpaparehistro ng estado at pagpaparehistro ng mga karapatan sa ganitong uri ng real estate at mga transaksyon dito. Rehistrasyon ng estado ng mga sasakyang dagat, mga sasakyang paloob

BATAS AT BATAS 08-2019

Ang maagang pag-navigate, pati na rin ang mga karapatan sa kanila, ay isinasagawa ng mga dalubhasang katawan at organisasyon ng pamahalaan na ibinigay ng Merchant Shipping Code. Pederasyon ng Russia(KTM RF) at ang Code of Inland Water Transport ng Russian Federation.

Dapat tandaan na ang mga bagay na kinikilala ng batas bilang real estate ay magkakaiba. Walang alinlangan na karapat-dapat sila sa isang hiwalay na independiyenteng pag-aaral, at sa konteksto ng artikulong ito, bilang isang halimbawa, tututuon lamang natin ang legal na katayuan ng pinaghalong mga barkong nabigasyon sa ilog-dagat.

Ang isang sasakyang-dagat ng halo-halong (ilog - dagat) nabigasyon ay hindi maaaring uriin alinman bilang isang sasakyang dagat o bilang isang sasakyang pandagat na nabigasyon - ito ay malayang uri hukuman, na sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi binanggit bilang mga bagay sa real estate.

Gayunpaman, ayon sa para. 2 p. 1 sining. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, maaaring uriin ng batas ang iba pang ari-arian bilang real estate. Alinsunod sa sub. 5 p. 1 sining. 4 Pederal na Batas"Sa mga kasunduan sa konsesyon" pinaghalong (ilog-dagat) na mga sasakyang pang-navigate ay inuri bilang real estate sa ilalim ng kasunduan sa konsesyon.

Ayon sa talata 26 ng Art. 2 ng Federal Law "On the Fundamentals regulasyon ng gobyerno Ang mga aktibidad sa kalakalang panlabas" halo-halong (ilog - dagat) nabigasyon sasakyang-dagat na kasama sa kategoryang "mga kalakal" ay inuri bilang real estate.

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga problema sa pag-uuri ng mga bagay sa real estate.

Ang pag-uuri ng real estate ay ibinibigay ng mambabatas sa talata 1 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, kung saan ang lahat ay nahahati sa dalawang pangunahing uri:

■ real estate, na ayon sa likas na katangian nito,

■ real estate na kinikilala ng batas.

Ang mga bagay na itinuturing na likas na hindi natitinag ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, i.e. mga bagay, ang paggalaw kung saan walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin ay imposible, kabilang ang mga gusali, istruktura, hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo.

Ang mga bagay na kinikilala ng batas bilang hindi natitinag ay kinabibilangan ng mga sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pandagat sa lupain, at mga bagay sa kalawakan. Ang listahan na ibinigay sa talata 2 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay hindi kumpleto. Kabilang sa mga ganitong uri ng hindi magagalaw na bagay, maaaring kabilang sa batas ang:

Kasama rin ang iba pang mga bagay (halimbawa, mga lubog na bagay).

Ang legal na agham ay lumikha ng ilang malalaking klasipikasyon ng real estate ayon sa iba't ibang pamantayan. Kaya, ayon sa mga anyo ng pagmamay-ari, ang mga bagay na hindi natitinag ay nahahati sa:

■ pribado, ibig sabihin. pag-aari ng mga mamamayan (mga indibidwal) o pag-aari ng mga legal na entity;

■ pampublikong batas, ibig sabihin. pag-aari ng mga pampublikong legal na entity.

Ang mga bagay ng pampublikong pag-aari ng batas ay kinabibilangan ng: mga bagay na nasa pederal na pagmamay-ari; mga bagay na pag-aari ng mga pederal na paksa; mga bagay na pag-aari ng munisipyo; magkahalong anyo ng pagmamay-ari, i.e. sama-samang pagmamay-ari ng iba't ibang paksa ng batas sibil - pribado, pampublikong batas.

Ayon sa kanilang pisikal na katayuan, ang mga bagay na hindi natitinag ay maaaring nahahati sa:

■ mga lupain;

■ mga lugar sa ilalim ng lupa;

■ mga gusali at istruktura;

■ lugar;

■ iba pang mga bagay, ang paggalaw nito ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin;

■ mga negosyo bilang mga property complex na ginagamit upang magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo;

■ mga palipat-lipat na bagay na nauuri bilang real estate sa bisa ng batas (sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pandagat sa lupain, mga bagay sa kalawakan).

Ayon sa likas na katangian ng pagkonsumo at komposisyon ng mga may-ari at gumagamit, ang real estate (sa anyo ng mga gusali, istruktura) ay maaaring nahahati sa:

■ stock ng pabahay - real estate sa sektor ng pabahay na tumutugon sa mga pangangailangan sa pamumuhay ng mga tao. Kasama ang konsepto ng mga lugar ng tirahan, ang batas sa pabahay ay nagtatatag ng isang kumpletong listahan ng mga uri ng mga lugar ng tirahan, na tinukoy sa Art. 16 LC RF, at ang kanilang mga konsepto. Kasama sa residential na lugar ang:

1) gusali ng tirahan, bahagi ng isang gusali ng tirahan;

2) apartment, bahagi ng isang apartment;

3) silid;

■ non-residential stock - real estate na ginagamit, bilang panuntunan, para sa layunin ng

BATAS AT BATAS 08-2019

pagbuo ng kita, i.e. kapag nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo (produksyon, agrikultura at iba pa).

Ayon sa likas at layunin ng paggamit sa sirkulasyon ng sibil, ang mga bagay na hindi natitinag ay maaaring uriin sa:

■ real estate na inalis mula sa sibil na sirkulasyon;

■ real estate na ginagamit para sa pabahay;

■ real estate na ginagamit para sa mga layunin ng negosyo;

■ real estate na ginagamit para sa makabuluhang layunin ng lipunan;

■ real estate na may kahalagahan ng mga monumento sa kasaysayan at kultura.

Ang kahalagahan ng kategoryang "real estate" sa konteksto ng pagbuo ng batas sibil ay maaaring masuri mula sa pananaw ng isang historikal at analytical na pagsusuri ng legal na regulasyon, lalo na dahil ang pag-unlad ng reporma sa batas sibil ay maaari ding isaalang-alang sa pagbabalik-tanaw. Subukan nating sagutin ang tanong: ano ang mga pangunahing pattern ng pag-unlad ng kategoryang "real estate" sa post-Soviet Russian civil law.

Sa panahon ng pagbuo ng mga institusyon Ekonomiya ng merkado, bilang resulta ng labis na masinsinang mga hakbang para isapribado ang publiko at ari-arian ng munisipyo, maraming pribadong indibidwal ang lumitaw na may-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura at iba pang real estate. Mahalaga na ang mga land plot na inookupahan ng may-katuturang real estate, bilang panuntunan, ay hindi nabuo sa oras na iyon. Ang lupain (na may mga bihirang eksepsiyon) ay nanatili sa pagmamay-ari ng estado. Ang pribatisasyon nito bilang isang real estate object ay naganap sa ibang pagkakataon.

Sa ganoong sitwasyon, posible na matiyak ang paglilipat ng real estate sa pamamagitan lamang ng pagkilala sa mga gusali, istruktura, istruktura at maging ang mga indibidwal na lugar bilang mga independiyenteng bagay ng pagmamay-ari at iba pang mga tunay na karapatan, pati na rin ang mga transaksyong sibil, at sa gayon ay "paghihiwalay" sa kanila mula sa ang kaukulang mga lupain. Medyo mahuhulaan na ang mga land plot na inookupahan ng mga real estate object ay napapailalim sa panuntunan ng pagsunod sa kapalaran ng mga bagay na ito: ang bawat bagong may-ari ay nakatanggap ng parehong mga karapatan na gamitin ang land plot bilang ang dating may-ari.

Ang paraan na ginamit sa Civil Code ng Russian Federation upang ayusin ang mga tunay na karapatan sa real estate at

Ang paglilipat ng real estate ay malamang na ang tanging posibleng opsyon sa sitwasyong ito. Ngunit kalaunan ang pamamaraang ito ay tumigil na maging epektibo, na pinadali sa pamamagitan ng pagbibigay sa mga may-ari ng mga gusali, istruktura at istruktura na may eksklusibong karapatan na isapribado ang mga plot ng lupa na inookupahan ng kaukulang mga bagay sa real estate (Artikulo 36 ng Land Code ng Russian Federation).

Kasunod nito, na may kaugnayan sa pag-unlad ng internasyonal na turnover ng kalakalan, ang pangangailangan ay lumitaw upang pag-isahin at iwasto ang mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation patungo sa convergence sa mga patakaran para sa pag-regulate ng mga nauugnay na relasyon sa batas ng European Union. Ang mga katulad na uso ay nagpatuloy sa mga sumunod na taon, lalo na, bilang bahagi ng pagpasok ng Russia sa WTO.

Ang isa pang kadahilanan sa pag-unlad ng batas sibil ng Russia ay ang posibilidad na gamitin sa batas ng Russia ang pinakabagong mga tagumpay sa larangan ng modernisasyon ng mga sibil na code ng ilang mga bansang Europeo(halimbawa, ang positibong karanasan ng Aleman sa pagpapatupad ng reporma ng batas ng mga obligasyon noong 2002). Ang repormang ito ay dahil sa pangangailangang ipatupad sa pambansang batas ang maraming regulasyon ng European Union, lalo na ang mga direktiba ng EU: sa pagbili at pagbebenta. mga kalakal ng mamimili at mga garantiya ng kanilang kalidad; sa mga hakbang upang labanan ang pagkaantala sa pagbabayad sa mga transaksyon sa negosyo; tungkol sa sirkulasyon ng elektronikong negosyo9.

Ang isa pang "milestone", na nagmamarka sa susunod na yugto sa pagbuo ng legal na rehimen ng real estate, ay ang National Project "Housing" - isang programa upang mapabuti kalagayan ng pamumuhay mga mamamayan, na inihayag noong Setyembre 5, 2005 sa isang pulong ng Pangulo ng Russian Federation V.V. Putin kasama ang pamahalaan, parlyamento at mga pinuno ng rehiyon sa loob ng balangkas ng Programa ng Mga Priyoridad na Pambansang Proyekto.

Dapat pansinin na ang aktibidad na ito ay hindi nagdulot ng malalaking pagbabago sa legal na rehimen ng real estate, ngunit naimpluwensyahan nito ang buong katangian ng mga layunin at layunin na idineklara sa kasunod na mga regulasyon.

Noong Setyembre 24, 2008, inihayag na ang proyekto ay "reformat" sa programa ng estado, ang pagpapatupad nito ay magsisimula sa 2009. Gayunpaman, sa isang pulong ng Konseho para sa Pagpapatupad ng mga Pambansang Proyekto noong Disyembre 24, 2008, ang katayuan ng proyekto ay napanatili (inilipat ito sa Programa ng Estado pambansang proyekto"Pag-unlad ng agro-industrial complex").

BATAS AT BATAS 08-2019

Noong Nobyembre 30, 2012, inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation ang programa ng estado na "Pagbibigay ng abot-kaya at komportableng pabahay at mga kagamitan mamamayan ng Russian Federation" para sa 2013 - 2020" (order na may petsang Nobyembre 30, 2012 No. 2227-r). Binanggit sa teksto ng programa ang pambansang proyektong "Pabahay" na ipinatupad mula noong 2006. Ang dalawang dokumentong ito ay hindi direktang magkakaugnay, bagaman sa format nito ang programa ay kahawig ng mga dokumentong ginamit para sa pagpapatupad ng pambansang proyekto.

Noong 2008, ang Konseho sa ilalim ng Pangulo ng Russian Federation para sa kodipikasyon at pagpapabuti ng batas sibil ay binuo at ipinakita sa Pangulo ng Russian Federation ng mga panukala para sa pag-aayos ng gawain ng Konseho na naglalayong higit pang pag-unlad ng batas sibil, na noon ay makikita sa Decree of the President of the Russian Federation of July 18, 2008 No. 1108 "Sa pagpapabuti ng Civil Code of the Russian Federation" (mula dito ay tinutukoy bilang Decree No. 1108)10.

Bilang resulta, ang Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay nanatili sa parehong mga salita, bagaman sa mga salita ng panukalang batas na pinagtibay sa unang pagbasa, ang artikulong ito ay kasama ang mga patakaran na nagsasaad na ang isang land plot at isang gusali, istraktura, o hindi natapos. Ang lugar ng konstruksiyon na matatagpuan dito, na pag-aari ng isang tao, ay kinikilala bilang isang bagay at nakikilahok sa sirkulasyon ng sibil bilang isang bagay na hindi natitinag.

Mga panuntunan na hindi kasama sa teksto ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay nilayon na isabatas ang mga probisyon na itinatag kapwa sa doktrina at sa hudisyal na kasanayan. Halimbawa, noong 2005, kapag inihahanda ang resolusyon ng Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Marso 24, 2005 No. 11 "Sa ilang mga isyu na may kaugnayan sa aplikasyon ng batas sa lupa," isang paliwanag ang kasama sa teksto nito , ayon sa kung aling mga transaksyon, ang kalooban ng mga partido na kung saan ay naglalayong ang alienation ng gusali , mga gusali, mga istraktura na walang kaukulang land plot o alienation ng isang land plot na walang real estate object na matatagpuan dito, kung ang land plot at real Ang mga ari-arian na matatagpuan dito ay nabibilang sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari ng isang tao, ay walang bisa.

Ang parehong pamamaraan para sa alienation ng mga land plot na pag-aari ng isang tao at ang real estate na matatagpuan sa mga ito ay dapat ilapat sa kaganapan ng pagwawakas ng karapatan sa lupa sa kaganapan ng requisition, pagkumpiska ng isang gusali, istraktura, istraktura, foreclosure sa ang tinukoy na real estate sa ilalim ng mandatory

ari-arian ng may-ari nito (Artikulo 242, 243, 237 ng Civil Code ng Russian Federation)11.

Ang paliwanag sa itaas ng Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ay batay sa pagkilala sa isang land plot at ang real estate na matatagpuan dito bilang isang solong bagay, na kumikilos sa sirkulasyon bilang isang solong bagay na hindi natitinag.

Maraming hindi nalutas na mga problema ang nananatili tungkol sa legal na rehimen ng tirahan at hindi tirahan na lugar. Kaya, kapag inihahanda ang Konsepto para sa pagbuo ng batas sa real estate (2002-2003), ang gawain ay upang ayusin ang mga nauugnay na legal na relasyon. Tulad ng nabanggit sa Konsepto, "depende sa mga tampok ng disenyo at paraan ng paggamit sa isang gusali (istraktura), ang isa o higit pang mga lugar ay maaaring ilaan, i.e. structurally at spatially hiwalay na mga bahagi sa loob ng isang gusali (structure) na angkop para sa paggamit. Ang silid, hindi katulad ng gusali, ay walang anumang materyal na pagpapahayag. Kaya, ang mga lugar ay isang bagay na eksklusibo sa legal na kahulugan ng salita”12.

Ang hanay ng mga problema ay hindi nagtatapos doon. Kapag kinikilala ang isang lugar bilang isang hindi natitinag na bagay, ang tanong ng ligal na rehimen ay lumitaw karaniwang ari-arian gusali. Kabilang sa naturang ari-arian ang: mga istrukturang nagdadala ng karga at nakapaloob, mga interfloor ceiling, bubong, pundasyon, kagamitan sa engineering, tinatawag na lugar kadalasang ginagamit(mga hagdanan, bulwagan, atbp.), na pinagsama ayon sa pamantayan ng kanilang hindi pagiging angkop para sa independiyenteng paggamit bilang tirahan o hindi tirahan na lugar.

Gaya ng nakasaad sa Concept for the Development of Legislation on Real Estate, ang legal na rehimen ng common property “ay dapat tiyakin para sa lahat ng may-ari ng mga lugar nang walang pagbubukod, sa isang banda, ang walang kondisyong posibilidad ng walang hadlang na paggamit ng mga ito alinsunod sa kanilang layunin, at sa kabilang banda, ang walang kundisyong pamamahagi ng pasanin ng pagpapanatili sa kanila sa kondisyong tinitiyak ang posibilidad ng kanilang nilalayon na paggamit. Dahil sa parehong mga kaso pinag-uusapan natin tungkol sa “unconditionality”, ang tanging legal na rehimen na nagtitiyak na ito ang rehimen ng common shared ownership”13.

Ito ay kagiliw-giliw na sa resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Hulyo 23, 2009 No. 64 "Sa ilang mga isyu sa pagsasanay ng pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga karapatan ng mga may-ari ng lugar sa karaniwang ari-arian-

BATAS AT BATAS 08-2019

gusali" inirerekumenda na ang mga korte ng arbitrasyon ay mag-aplay sa mga non-residential na lugar sa pamamagitan ng pagkakatulad sa batas (Artikulo 6 ng Civil Code ng Russian Federation) ang mga patakaran na namamahala sa mga relasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment(Artikulo 289, 290 ng Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ipinaliwanag din nito na ang karapatan ng common shared ownership ng common property ng gusali ay pagmamay-ari ng mga may-ari ng lugar sa pamamagitan ng puwersa ng batas, anuman ang pagpaparehistro nito sa Unified State Register. Kapag ang pagmamay-ari ng lugar ay inilipat sa bagong may-ari, ang bahagi sa kanan ay pumasa din karaniwang ari-arian sa karaniwang pag-aari ng gusali, hindi alintana kung mayroong kaukulang indikasyon sa kasunduan sa alienation ng lugar (mga talata 1, 3, 5 ng resolusyon).

Ang isa pang kumplikadong piraso ng real estate na nangangailangan ng mas mataas na atensyon ay isang solong property complex. Sa Kodigo Sibil ng Russian Federation, ito ay nauunawaan bilang isang hanay ng mga gusali, istruktura at iba pang bagay na pinag-isa ng isang layunin, na magkakaugnay na pisikal at teknolohikal, kabilang ang mga linear na bagay (mga riles, mga linya ng kuryente, mga pipeline, atbp.), o matatagpuan sa parehong land plot, kung ang pinag-isang estado na rehistro ng mga karapatan sa real estate ay nagrerehistro ng pagmamay-ari ng hanay ng mga bagay na ito sa kabuuan bilang isang hindi natitinag na bagay (Artikulo 131 ng Civil Kodigo ng Russian Federation)14.

Kasabay nito, ang enterprise bilang isang property complex ay dapat na manatiling isang hiwalay na object ng turnover, ang mga karapatan kung saan maaaring ilipat kapwa sa batayan ng batas at sa pamamagitan ng mga transaksyon. Kasabay nito, ang impormasyon tungkol sa mga transaksyon na ang paksa ay isang negosyo ay napapailalim sa ipinag-uutos na publikasyon (Artikulo 132 na sinususugan ng draft na batas).

Sa kasamaang palad, hanggang ngayon, ang mga ligal na rehimen ng iba't ibang mga bagay sa real estate ay hindi pa sapat na nabuo, at sa proseso ng kanilang pakikipag-ugnayan sa isa't isa at sa mga kaugnay na ligal na institusyon sa modernong mga kondisyon, maraming mga kontradiksyon ang lumitaw. Ang kasalukuyang sitwasyon ay maaaring itama sa pamamagitan ng pagmumungkahi

masalimuot, kumpleto at sapat na regulasyon ng mga nauugnay na legal na relasyon ay buhay.

Ang mga katangian ng real estate bilang isang object ng civil legal relations ay hindi limitado sa saklaw ng isang siyentipikong artikulo. Ngayon, mayroong pangangailangan na bumuo at magpatupad ng isang konseptong bagong mekanismo para sa ligal na regulasyon ng mga legal na rehimen ng real estate, na isinasaalang-alang ang mga modernong uso sa pag-unlad ng agham ng batas sibil.

1 Kodigo Sibil ng Russian Federation (isang bahagi) na may petsang Nobyembre 30, 1994 No. 51-FZ (kabilang ang mga pagbabago at pagdaragdag, na ipinatupad noong Enero 1, 2019) // SPS "Consultant Plus"

2 Vitryansky V.V. Reporma ng batas sibil ng Russia. Mga subtotal. M.: Batas 2016.

4 Land Code ng Russian Federation na may petsang Oktubre 25, 2001 No. 136-FZ (tulad ng sinusugan at dinagdagan, na ipinatupad noong Enero 1, 2019) // SPS "Consultant Plus"

5 Civil Code ng Russian Federation (isang bahagi)...

6 Vitryansky V.V. Dekreto. op.

7 Pagpapabuti ng batas na kumokontrol sa sirkulasyon ng real estate. Konsepto para sa pagbuo ng batas sibil sa real estate: Mater. conf. / Rep. ed. V.V. Vitryansky. pp. 35-36.

8 Kodigo sa Pabahay RF na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 188-FZ // SPS “Consultant Plus”

9 Bergman V. Panimula sa pag-unawa sa German Civil Code // Civil Code of Germany. 3rd ed., binago. M.: Wolters Kluwer, 2008. P. 13.

10 Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation na may petsang Hulyo 18, 2008 No. 1108 "Sa Pagpapabuti ng Civil Code ng Russian Federation" // http://www.consultant.ru/document/cons_ s!os_bA,^1Sh02/

11 Resolution of the Plenum of the Supreme Arbitration Court of March 24, 2005 No. 11 "Sa ilang mga isyu na may kaugnayan sa aplikasyon ng batas sa lupa" // http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_52891/

12 Pagpapabuti ng batas na kumokontrol sa sirkulasyon ng real estate. pp. 34, 44.

13 Tingnan din ang: Chaplin N.Yu. Ang konsepto ng isang solong real estate object: sa tanong ng pagiging posible at posibilidad ng pagpapatupad nito sa batas ng Russia // Journal of Ros. mga karapatan. 2019. No. 1; SPS "Consultant Plus". 1997 - 2019.

14 Civil Code ng Russian Federation...

BATAS AT BATAS 08-2019

Ang mga konsepto ng "real estate", "real estate" ay madalas na nakikita sa amin Araw-araw na buhay. At tila naiintindihan ng lahat ang ibig nilang sabihin.

Gayunpaman, sa mga nakaraang taon Sa ating bansa mayroong isang tuluy-tuloy na pagtaas sa bilang ng mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa larangan ng paglilipat ng real estate. Gaya ng binanggit ni S.P. Grishaev, "maraming mga problema na lumitaw sa hudisyal at arbitrasyon na kasanayan sa larangan ng economic turnover ng real estate sa huli ay bumalik sa konsepto at mga katangian ng hindi pangkaraniwang bagay na ito" Grishaev S.P. Legal na rehimen ng real estate. LLC "Bagong Legal na Kultura" 2007 // SPS "Consultant Plus".. Sa katunayan, ang konsepto ng real estate, na nilalaman sa Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay binuo sa paraang malutas ang isyu ng nilalaman ng kategorya ng real estate nakakakuha hindi lamang teoretikal, kundi pati na rin ang praktikal na kahalagahan.

Kaya, ang pag-uuri ng isang bagay bilang naililipat o hindi natitinag na ari-arian ay nangangailangan ng kaukulang mga legal na kahihinatnan, at sa pagsasagawa ang sitwasyong ito ay nakakaapekto sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan.

Isaalang-alang natin ang isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan.

Ang OJSC "Boarding House "Vesna" ay nagsampa ng isang paghahabol sa Arbitration Court ng Krasnodar Territory laban sa OJSC "Firm "Adygpromstroy" at ang Office of the Federal Registration Service para sa Krasnodar Territory upang mapawalang-bisa ang rehistradong karapatan ng pagmamay-ari ng OJSC "Firm "Adygpromstroy " sa panel house; ang mga obligasyon ng OJSC "Firm" Adygpromstroy" na gibain ang hindi awtorisadong gusali - ang tinukoy na panel house. Sa pamamagitan ng desisyon na may petsang Hunyo 19, 2007, pinawalang-bisa ng korte ang rehistradong karapatan sa pagmamay-ari ng Firm Adygpromstroy OJSC sa panel house at inutusan ang nasasakdal na gibain ang hindi awtorisadong konstruksyon. Ang korte ay nagpatuloy mula sa katotohanan na ang pinagtatalunang panel house ay isang hindi awtorisadong gusali, dahil ito ay itinayo sa isang lugar na hindi inilaan para sa mga layuning ito sa paraang itinatag ng batas at iba pa mga legal na gawain; ang nasasakdal ay hindi nakakuha ng pahintulot na itayo ang pasilidad sa sa inireseta na paraan; dokumentasyon ng proyekto ay hindi inilabas.

Sa pamamagitan ng desisyon ng korte ng apela na may petsang 09/03/07, ang desisyon ng 06/19/07 ay binago sa mga tuntunin ng obligasyon ng OJSC Firm Adygpromstroy na gibain ang hindi awtorisadong gusali. Inutusan ng korte ang nasasakdal na lansagin ang panel house. Ang korte ng apela ay nagpatuloy mula sa katotohanang iyonang kontrobersyal na panel house ay hindi real estate, ito ay isang prefabricated na istraktura, itinayo sa isang kapirasong lupa na pagmamay-ari ng nagsasakdal, ang lupa sa ilalim ng panel house ay hindi ibinigay sa nasasakdal sa ilalim ng anumang tunay na karapatan. Sa apela sa cassation, hiniling ng OJSC Firm na si Adygpromstroy na kanselahin ang desisyon at ang resolusyon ng apela, ngunit ang FAS Distrito ng North Caucasus naniniwala na ang apela sa cassation ay hindi masasagot, ang resolusyon ng apela na may petsang 09/03/07 ay legal at makatwiran Pederal na Dekreto hukuman ng arbitrasyon North Caucasus District na may petsang Disyembre 5, 2007 sa kaso No. A32-5939/2007-22/118 // ATP “Consultant Plus”. .

Kaya, mahalagang bumuo ng isang karampatang, wastong napatunayang ideya kung ano ang real estate sa legal na kahulugan ng salita.

Sa kasalukuyan, ang legal na konsepto ng real estate ay nakapaloob sa sugnay 1 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagtatatag na ang "mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado. kasama ang lupa, iyon ay, mga bagay na ang paggalaw ng kung saan nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin ay imposible, kabilang ang mga gusali, istruktura, hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo. Kasama rin sa hindi natitinag na ari-arian ang sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa, at mga bagay sa kalawakan na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Maaaring uriin ng batas ang iba pang ari-arian bilang hindi natitinag na ari-arian.” Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, "mga bagay na hindi nauugnay sa real estate, kabilang ang pera at mga seguridad, ay kinikilala bilang movable property" Civil Code of the Russian Federation (part one) na may petsang Nobyembre 30, 1994 No. 51-FZ (as amyendahan noong February 11, 2013) (as amyended and supplemented on March 1, 2013) // " Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation", 05.12. 1994, N 32, art. 3301..

Sa kabanatang ito ay bumaling tayo sa pagsusuri ng pamantayang ito.

Upang magsimula, dapat tandaan na ang batas ay kinikilala ang mga konsepto ng "real estate", "hindi natitinag na bagay", "hindi natitinag na ari-arian". Ngunit sa legal na agham ay walang pinagkasunduan hinggil sa posisyon ng mambabatas.

Kaya, ang ilang mga may-akda ay sumasang-ayon sa kasingkahulugan ng mga konseptong ito, na itinuturo na ito ay "isang pamamaraan ng legal na pamamaraan na ginagamit ng mambabatas upang maiwasan ang monotony sa teksto ng batas" Ilyin D.I. Batas sa real estate: Mga problema sa nilalaman ng mga ginamit na konsepto // Journal of Russian Law. 2005. Blg. 8. P.148.. Sa katunayan, ang sugnay 1 ng Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasalita tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate, sugnay 2 - tungkol sa pagpaparehistro o accounting ng ilang mga uri ng real estate, sugnay 3 - tungkol sa ang katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon sa kanya.

Gayunpaman, ang ilang mga siyentipiko ay nagpapatuloy mula sa pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto ng "hindi natitinag na bagay" at "hindi natitinag na ari-arian", na tila mas makatwiran.

Ang paggamit ng kategoryang "hindi natitinag na bagay" sa kahulugan ay medyo natural, dahil, ayon sa karamihan ng mga eksperto sa sibil, isang bagay lamang ang maaaring maging object ng pagmamay-ari, halimbawa, Propesor Sukhanov E.A. ay nagpapahiwatig na "ang mga bagay ng mga tunay na karapatan sa batas ng Russia ay hindi maaaring mga karapatan sa pag-aari - mga karapatan sa pag-angkin, mga karapatan sa paggamit, atbp." Sukhanov E.A. Sa konsepto ng real estate at ang impluwensya nito sa iba pang mga kategorya ng batas sibil // Bulletin of Civil Law. 2008. Blg. 4. P.11..

Kung susuriin ang ibang posisyon, maaari nating tapusin na ang konsepto ng "real estate" ay maipapakita ng formula - "mga bagay na hindi natitinag + mga karapatan sa pag-aari".

Ang kumpirmasyon nito ay nakapaloob sa Art. 132 ng Civil Code ng Russian Federation, na tumutukoy sa isang enterprise sa kabuuan bilang isang property complex na kinikilala bilang real estate, na kinabibilangan ng iba't ibang kategorya ng ari-arian na inilaan para sa mga aktibidad, kabilang ang, bilang karagdagan sa mga hindi magagalaw na bagay, kagamitan, imbentaryo, hilaw na materyales. , mga produkto, karapatan, claim, utang at eksklusibong karapatan. Ito ay humahantong sa konklusyon na ang kahulugan ng real estate na ibinigay sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, mas naaayon sa konsepto ng "hindi natitinag na bagay", at sa Art. 132 ng Civil Code ng Russian Federation - ang konsepto ng "real estate" Kaminskaya Y.A. Sa isyu ng pagtukoy sa konsepto ng "real estate" sa batas sibil ng Russian Federation // Mga ligal na isyu ng real estate. 2008. No. 1. P.8..

Tulad ng para sa terminong "real estate," mas mainam na gamitin ito bilang isang pangkalahatang kategorya kapag pinag-uusapan natin ang mga bagay ng mga karapatang sibil na napapailalim sa isang espesyal na legal na rehimen para sa real estate, halimbawa, sa mga patakaran sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado. . Kaya, ang doktrina ay walang malinaw na pag-unawa sa isyung pinag-aaralan.

Ang pinakakaraniwang pananaw ay dapat itong hindi kasama sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay binanggit ang "real estate" at "real estate", at tumutuon sa kategoryang "immovable thing", sa gayon ay binibigyang-diin na "ang object ng karapatan sa real estate ay mga bagay lamang na may materyal na anyo. ” Tuzhilova-Ordanskaya E.M. Ang konsepto at tampok ng real estate bilang isang bagay ng mga karapatan sa ilalim ng Civil Code ng Russian Federation // Journal of Russian Law. 2004. Blg. 6. P.32..

Ayon sa patas na pahayag ni P. Vinogradov, ang Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng isang simbiyos ng mga diskarte sa pagtukoy sa konsepto ng real estate: pag-secure ng tanda ng isang malakas na koneksyon sa lupa, na nagpapahiwatig ng imposibilidad ng paglipat ito nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito, sa parehong oras, ang pamantayang ito ay naglalaman ng isang listahan ng mga hindi magagalaw na bagay, na hindi sarado Vinogradov P. Real estate: makasaysayang at modernong pag-unawa // Bulletin ng notaryal practice. 2008. No. 2. P.21..

Ngayon buksan natin ang mga palatandaan ng real estate.

Dapat pansinin dito na ang ligal na literatura ay naglalaman ng iba't ibang mga paghatol tungkol sa pamantayan para sa real estate.

Kaya, sa kasalukuyan maaari itong magdulot ng mga makabuluhang paghihirap criterion para sa isang malakas na koneksyon sa lupa. Ito ay ipinaliwanag ni makabagong teknolohiya nagbibigay-daan sa iyo na ilipat ang anumang mga gusali o istruktura mula sa isang lugar patungo sa lugar nang hindi nagdudulot ng malubhang pinsala, habang pinapanatili ang kanilang integridad at layunin ("gayunpaman, maaari silang maging kwalipikado bilang real estate lamang kung ang isang hindi maihihiwalay na pisikal na koneksyon sa lupa ay lumitaw muli" Grishaev S.P. Legal na rehimen ng real estate // SPS "Consultant Plus". 2007). Halimbawa, ang mga kahoy na bahay (mga log house) sa mga rural na lugar ay madalas na inilipat mula sa isang lugar patungo sa isa pa sa disassembled form.

Lumalabas na ang pisikal na koneksyon ng isang bagay sa lupa ay nauunawaan bilang isang kondisyon para sa paggamit ng real estate para sa nilalayon nitong layunin.

Sa kanyang trabaho, si L. Naumova, na nagpapakilala sa tanda ng isang malakas na koneksyon sa lupa, ay kinikilala ang mga sumusunod na elemento: "ang pagkakaroon ng isang pundasyon, ang mga katangian nito, ang paraan ng paglakip ng bagay sa pundasyon at ang materyal kung saan ang bagay ay ginawa” Naumova L. Pamantayan sa kwalipikasyon para sa real estate // EZh-Lawyer . 2005. Blg. 4. S.5..

Ang posisyon na ito ay hindi mukhang walang batayan at kinumpirma ng hudisyal na kasanayan.

Ang Limited Liability Company na "Universal-Shina N" (mula rito ay tinutukoy bilang Kumpanya) ay umapela sa Arbitration Court Rehiyon ng Nizhny Novgorod na may isang paghahabol laban sa pangangasiwa ng lungsod ng N. Novgorod para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng isang hindi awtorisadong erected real estate object - isang one-story arched hangar. Sa pamamagitan ng desisyon noong Setyembre 29, 2006, ang mga paghahabol ay tinanggihan batay sa Artikulo 130 at 222 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang korte ay nagpatuloy mula sa katotohanan na ang land plot sa ilalim ng hangar ay inilalaan sa nagsasakdal para lamang sa pansamantalang paggamit; ang pinagtatalunang istraktura, dahil sa mga teknikal na katangian nito, ay hindi nabibilang sa real estate. Ang kaso ay hindi nasuri sa apela. Hindi sumasang-ayon sa hatol sa pamamagitan ng hudisyal na aksyon, Ang Kumpanya ay umapela sa Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District na may cassation appeal, kung saan hinihiling nitong kanselahin ang desisyon dahil sa isang paglabag sa substantive na batas.

Gayunpaman, ang apela sa cassation ay iniwang hindi nasiyahan ng korte, at ang korte ay nagbigay-katwiran sa posisyon nito bilang mga sumusunod.

Ang ari-arian na, sa bisa ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ay may katangian bilang isang pisikal na koneksyon sa lupa, ay maaaring kilalanin bilang real estate kung ito ay nilikha bilang isang real estate object sa paraang itinakda ng batas at iba pang legal na gawain.

Ang data na ipinakita sa kaso tungkol sa bagay ay nagpapahiwatig naarched warehouse kumakatawanistraktura na may mga pader sa anyo ng isang metal na profile sa reinforced kongkreto strip na pundasyon at isang lugar ng imbakan ng aspalto, na walang mga nakapirming komunikasyon, at samakatuwid ay walang katayuan ng isang real estate object Resolusyon ng Federal Arbitration Court ng Volga-Vyatka District na may petsang Disyembre 19. 2006 sa kaso No. A43-1798/2006-12-24 // ATP "Consultant Plus". .

Propesor Sadikov O.N. gumagawa ng isang kategoryang konklusyon na ang tampok na pagtukoy na nagpapahintulot sa isang bagay na maiuri bilang real estate ay, samakatuwid, ang malakas na koneksyon nito sa lupain, kung walang malakas na koneksyon sa lupa, ang bagay ay hindi real estate. Batas sibil. Tomo I. Teksbuk. / Ed. SIYA. Sadikov. M.: Infra-M. 2006.P.75.

Gayunpaman, ang mga pagdududa ay ipinahayag sa panitikan tungkol sa ganap na konklusyon na ito.

Kaya, si Emelkina I.A. ay nagpapahiwatig na "na maraming mga bagay na walang malakas na koneksyon sa lupain ay nauuri bilang real estate. Halimbawa, ang isang apartment sa ikalimang palapag o isang opisina ay mauuri bilang real estate hindi batay sa isang malakas na koneksyon sa lupa, ngunit sa bisa ng isang direktang indikasyon sa batas (Artikulo 1 ng Pederal na Batas "Sa Estado Pagpaparehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama Ito”)” Emelkina I. A. Sa isyu ng konsepto at katangian ng real estate // Batas sibil. 2005. Blg. 2. P.16..

Sa katunayan, ang koneksyon sa lupa ay maaari ding pisikal, ngunit hindi direkta (sa pamamagitan ng ibabaw ng tubig, sa pamamagitan ng iba pang mga bagay sa real estate (mga gusali at istruktura na itinayo sa tubig, tirahan at hindi tirahan na lugar)).

Ito ay humantong sa konklusyon na ang pagkakaroon ng isang pundasyon ay hindi nagpapahiwatig ng pagtatayo ng real estate - ito ay isa lamang sa mga palatandaan ng isang ari-arian, ngunit maaari lamang gamitin kasabay ng iba pang mga palatandaan.

Kapansin-pansin na ang mga dalubhasa sa sibil ay nagpahayag ng opinyon upang ipakilala ang isang legal na pamantayan para sa koneksyon ng isang bagay sa lupa, na nagpapahiwatig ng pagkilala bilang real estate lamang ng mga bagay na ang lupain ay pagmamay-ari ng isang tao sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari. Alinsunod dito, ang konklusyon ay nagmumungkahi mismo na ang mga gusali sa lupain ng ibang tao ay makakatanggap ng katayuan ng palipat-lipat na ari-arian.

Itinuturo ni L. Shchennikova, na pinupuna ang posisyon na ito, na "sa modernong mga kondisyon ng Russia, kapag maraming mga may-ari ng mga gusali at istruktura ang hindi nagmamay-ari at gumagamit ng mga lupain sa kanan ng pagmamay-ari, karamihan sa mga bagay ay titigil na maging ganoon" Shchennikova L. Real estate : Mga pambatasang pagbabalangkas at mga konseptong diskarte// Hustisya ng Russia. 2003. Blg. 11. P.9..

Ang isang bilang ng iba pang mga siyentipiko, na nagsasalita tungkol sa legal na koneksyon ng isang bagay na may isang plot ng lupa, ay sumangguni sa mga patakaran sa hindi awtorisadong pagtatayo - Artikulo 222 ng Civil Code ng Russian Federation. Itinatanggi ng mga may-akda ang pagkakaroon ng hindi awtorisadong gusali ng tirahan, mga tunay na gusali, istruktura, atbp. bilang real estate. hanggang sa lumitaw ang pagmamay-ari ng naturang mga bagay, i.e. bago ang pagpaparehistro ng estado ng mga bagay na ito.

Gayunpaman, ang V.A. Kinuha ni Alekseev ang kabaligtaran na posisyon: "ang pangyayari na ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay hindi lumitaw para sa mga naturang bagay ay hindi dapat humantong sa konklusyon na hindi sila itinuturing na real estate, sila ay naitataas na ari-arian" Alekseev V.A. Real estate: pagpaparehistro ng estado at mga problema sa ligal na regulasyon. M.: Wolters Kluwer. 2007. pp. 65-66..

Mukhang tama na sumang-ayon sa pananaw na ito, batay sa lohika ng pagsunod sa batas.

Ang Civil Code ng Russian Federation, na nagbibigay sa Art. 222 kahulugan ng hindi awtorisadong pagtatayo, ay nagpapahiwatig na ito ay real estate na nilikha sa isang land plot na hindi inilaan para sa mga layuning ito sa paraang itinatag ng batas at iba pang mga legal na gawain, o nilikha nang hindi tumatanggap mga kinakailangang permit o may malaking paglabag sa urban planning o mga code ng gusali at mga alituntunin ng Civil Code ng Russian Federation (part one) na may petsang Nobyembre 30, 1994 No. 51-FZ (as amyendahan noong Pebrero 11, 2013) (as amyended at supplemented on March 1, 2013) // "Collection of Legislation ng Russian Federation", Disyembre 5, 1994, N 32, art. 3301..

Kaya, totoo na ang pagiging ilegal ng konstruksiyon ay isang pamantayan para sa pag-uuri ng real estate bilang hindi awtorisadong konstruksyon, at hindi para sa paglutas ng isyu ng pag-uuri ng isang bagay bilang real estate.

Ang susunod na legal na pamantayan ay - ang imposibilidad ng paglipat ng isang bagay nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito.

Sa pagsasanay sa pagpapatupad ng batas, may mga kaso kung saan ang hukuman ay gumagawa ng desisyon batay sa pamantayang ito: hindi kinilala ng korte ang pinagtatalunang substation ng transpormer bilang isang bagay ng real estate, dahildumating sa konklusyon na posible na ilipat ito nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. Ang transformer substation ay isang metal cabinet at kagamitan na naka-install sa isang pundasyon na gawa sa mga bakal na tubo." Ang desisyon ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 04/08/2010 sa kaso No. A75-8011/2008 // SPS "Consultant Plus". .

Gayunpaman, ang hindi katimbang na pamantayan ng pinsala ay nagtataas din ng ilang katanungan.

Ang terminong "disproportionate" ay may likas na pagsusuri, at ang kawalan ng pamantayang ito ay hindi ang mambabatas o kasanayan ay hindi nagbibigay ng sagot sa tanong kung magkano (sa pamamagitan ng 1/2, 1/3, 1/4, atbp.) ang halaga ng ari-arian ay dapat bumaba." Bilang karagdagan, hindi lubos na malinaw kung anong halaga ng bagay ang kukunin bilang batayan.

Iminungkahi ni L. Naumova na magpatuloy mula sa pagtatasa ng halaga ng isang bagay sa paghahambing ng parehong bagay pagkatapos ng paggalaw nito, pati na rin sa pagtatasa ng mga gastos sa paglipat. Naumova L. Pamantayan para sa kwalipikasyon ng real estate // EZh -Abogado. 2005. Blg. 4. C.5.. Hindi rin malinaw na tinukoy kung anong halaga ang dapat isaalang-alang - market, halaga ng libro, halaga bilang tinasa ng mga awtoridad sa teknikal na imbentaryo, lahat ng mga ito ay kinakalkula gamit ang iba't ibang mga pamamaraan.

Mukhang dapat gamitin ang market valuation dahil lubos nitong sinasalamin ang halaga ng ari-arian.

Kasabay nito, ang ilang mga practitioner ay nagmumungkahi na ibukod ang pamantayan ng imposibilidad ng paggalaw nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin. Nekrestyanov D.S. Ang konsepto ng real estate // Mga hindi pagkakaunawaan sa arbitrasyon. 2006. No. 1. P.19.. Ang konklusyong ito ay dahil sa katotohanan na ang anumang kilusan ay nangangailangan ng pagtigil sa pagkakaroon ng ari-arian. Ang mismong katotohanan ng paggalaw ay nagpapahiwatig na sa sandaling nagsimula ang kilusan, ang bagay ay hindi na umiral at sa lahat ng pagkakataon ito ay magiging isang bagong bagay.

Ang pagkakaroon ng pagsasaalang-alang sa mga pamantayan na itinatag sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, dapat itong tapusin na sa pagsasagawa ng isang bilang ng mga katanungan ay lumitaw: kung paano at kailan kinakailangan na kilalanin ang mga ito bilang sapat para sa isang bagay na kilalanin bilang isang bagay na hindi natitinag; kapag ang mga pamantayang ito ay tumigil sa pagiging subjective at nakasalalay sa kagustuhan ng registrar o hukom kapag isinasaalang-alang ang kaso.

Nag-aalok ang D. Bazarkin ng isang paraan sa sitwasyong ito: "lahat ng mga bagay ng materyal na mundo na naitala sa State Real Estate Cadastre ay awtomatikong kinikilala bilang real estate. Sa kasong ito, ang pamantayan na "malakas na koneksyon sa lupa" at "kawalang-kilos" ng isang bagay ng materyal na mundo ay lilipat mula sa kategorya ng subjective patungo sa kategorya ng layunin at magiging pamantayan para sa pagrehistro ng isang bagay sa State Real Estate Cadastre. . Kinakailangang ipakilala ang isang bagong criterion na "isinasaalang-alang sa State Real Estate Cadastre", na magiging batayan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa isang ari-arian." Bazarkin D. Legal na konsepto ng real estate // EZh-Lawyer. 2012. Blg. 15.P.17..

Pagtatalaga ng bagay sa kapital- isang criterion na hinango sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga mapagkukunan ng regulasyon at mga materyales ng hudisyal na kasanayan. Kaya, ang Artikulo 1 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation ay tumutukoy sa: bagay pagbuo ng kapital- gusali, istraktura, istraktura, mga bagay, ang pagtatayo ng kung saan ay hindi nakumpleto (simula dito - mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon), maliban sa mga pansamantalang gusali, kiosk, shed at iba pang katulad na mga gusali. Town Planning Code ng Russian Federation na may petsang Disyembre 29 , 2004 No. 190-FZ (gaya ng susugan noong Abril 5. 2013) // " pahayagang Ruso", No. 290, 12/30/2004..

Mayroon ding isang regulasyong ligal na batas na tumatakbo sa antas ng paksa - "Mga regulasyon sa paglalagay at pag-install sa teritoryo ng lungsod ng Moscow ng mga bagay na hindi mga proyekto sa pagtatayo ng kapital", na direktang nagsasaad ng pangkalahatang pamantayan para sa pag-uuri ng mga bagay bilang hindi- mga bagay na kapital (movable property) - ang posibilidad ng libreng paggalaw ng mga tinukoy na bagay nang hindi nagiging sanhi ng hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin, kabilang ang posibilidad ng kanilang pagbuwag (demolition) na may disassembly sa mga bahagi, collapsible, movable structural elements. Ang mga bagay na hindi kapital ay hindi real estate, ay hindi napapailalim sa teknikal na pagpaparehistro sa teknikal na imbentaryo bureau at ang Federal State Unitary Enterprise "Rostekhinventarizatsiya", ang mga karapatan sa kanila ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It Resolution of the Moscow Government of November 13, 2012 No. 636- PP "Sa paglalagay at pag-install sa teritoryo ng lungsod ng Moscow ng mga bagay na hindi mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, at sa pagkakaloob ng mga land plot para sa mga layuning hindi may kaugnayan sa konstruksiyon" // "Bulletin ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow", No. 64, 11/13/2012..

Ang mga korte ay gumagawa ng mga desisyon batay sa pamantayang ito:

"Teknikalpamantayan para sa pag-uuri ng ari-arian bilang real estate ay ang pag-install ng ari-arian sa isang pundasyon na espesyal na itinayo para dito, ang koneksyon ng mga nakatigil na komunikasyon dito,pagmamay-ari ng gusali sa kabisera, ang likas na katangian ng trabaho upang itali ang pundasyon sa lupain" Resolusyon ng Federal Arbitration Court ng Ural District na may petsang Enero 15, 2008 sa kaso No. A60-865/2007 // ATP “Consultant Plus”. .

Ang iba pang pamantayan para sa real estate ay iminungkahi din sa panitikan.

Kaya naman, nagkaroon ng debate kung batas sa pagpaparehistro ng estado isang tanda ng real estate, o ito ay bunga ng pag-uuri ng ari-arian bilang real estate.

Ayon sa unang diskarte, na sinusuportahan ng E.A. Sukhanov, upang ang "real estate ay lumahok sa sirkulasyon ng sibil, kinakailangan para sa pagmamay-ari na lumitaw, samakatuwid ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ay kinakailangan" Sukhanov E.A. Sa konsepto ng real estate at ang impluwensya nito sa iba pang mga kategorya ng batas sibil // Bulletin of Civil Law. 2008. Blg. 4. P.14..

Lumalabas na hanggang sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan, ang bagay ay walang mga pag-aari ng isang hindi magagalaw na bagay. Bilang karagdagan, kung sa hinaharap ang karapatan sa bagay ay hinamon at ang pagpasok ay hindi kasama sa rehistro, ang bagay ay muling magagalaw - ang pangyayaring ito ay nagpapahina sa katatagan ng sirkulasyon ng sibil.

Ang kabaligtaran na posisyon ay tila mas tama: ang pagpaparehistro ng estado ay bunga ng pag-uuri ng ari-arian bilang real estate Kutsina S. Movable Real Estate // EZh-Lawyer. 2011. Blg. 45. P. 26..

Sa katunayan, ang ari-arian ay talagang umiiral bago ang batas na ito (kung hindi, ang pagpaparehistro ay imposible), ngunit ang mga karapatan sa real estate ay lumitaw pagkatapos nito makumpleto. Upang bigyang-katwiran ang diskarteng ito, dapat isa-isa ang Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation: ang karapatan ng pagmamay-ari at iba pang tunay na karapatan sa real estate, mga paghihigpit sa mga karapatang ito, ang kanilang paglitaw, paglipat at pagwawakas ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado; ito ay malinaw na posibleng magrehistro ng mga karapatan sa isang umiiral nang object Civil Code ng Russian Federation (isang bahagi) na may petsang Nobyembre 30, 1994 No. 51-FZ (gaya ng susugan noong Pebrero 11, 2013) (gaya ng susugan at dinagdagan noong Marso 1, 2013) // "Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation," Disyembre 5, 1994, No. 32, Art. 3301.. Kung, halimbawa, ang isang gusali ng tirahan ay hindi talaga umiiral, kung gayon ang paglitaw ng mga karapatan sa pagmamay-ari dito ay imposible.

Ang kasanayang panghukuman ay may pangalan ng isa pang pamantayan: ang bagay ay dapat na malikha sa simula bilang real estate bilang pagsunod sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga regulasyon na namamahala sa pagtatayo ng real estate. Sinabi ng FAS Volga-Vyatka District: “Upang kilalanin ang ari-arian bilang real estate bilang isang bagay ng mga karapatang sibilkailangan ng confirmation yan bagay na ito ay partikular na nilikha bilang real estate alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas at iba pang mga legal na aksyon sa pagkuha ng mga kinakailangang permit at sa pagsunod sa mga pamantayan at panuntunan sa pagpaplano ng lunsod" Resolusyon ng Federal Arbitration Court ng Volga-Vyatka District na may petsang 04/08/2010. sa kaso No. A43-13181/2009 // ATP "Consultant Plus"..

D.S. Ang mga hindi magsasaka ay lalo na nagbibigay-diin sa katangian spatial na sariling katangian, na nangangailangan na ang isang bagay sa real estate ay dapat magkaroon ng isang hanay ng mga tampok na nagpapakilala dito, kung saan ang pagbabago sa lahat o ilan sa mga ito ay nangangailangan ng pagtigil sa bagay na ito at ang paglitaw ng isang bago. "Lokasyon, lugar, numero ng kadastral- ito ang pinakamababang hanay ng mga tampok na nagbibigay sa bawat bagay ng pagiging natatangi ng pagkakaroon nito" Nekrestyanov D.S. Ang konsepto ng real estate // Mga hindi pagkakaunawaan sa arbitrasyon. 2006. Blg. 1. P.22..

Tila ibinase ng may-akda ang kanyang posisyon sa mga probisyon ng Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre", kung saan, sa loob ng kahulugan ng sugnay 3 ng Artikulo 1, sumusunod na ang bagay ay dapat magkaroon ng mga katangian na nagpapahintulot sa real estate na maging. tinukoy bilang isang indibidwal na tinukoy na bagay (natatanging katangian ng bagay na real estate).

A.M. Itinuturo ni Erdelevsky na ang ilang mga uri ng real estate ay maaaring gamitin nang eksklusibo alinsunod sa kanilang nilalayon na layunin, halimbawa, mga land plot, residential premises at iba pa Commentary on the Civil Code of the Russian Federation (article-by-article) / Ed. S.P. Grishaeva, A.M. Erdelevsky M.: Abogado. 2005.P.134..

Ang isang pagsusuri sa kasanayan sa pagpapatupad ng batas ay nagpapakita na, bilang isang kondisyon para sa pagkilala sa isang bagay bilang real estate, ito ay kinakailangan pagkakaroon ng permit para sa pagtatayo ng pasilidad ng kapital.

Kaya, ang mga hukom ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ay dumating sa konklusyon na na kontrobersyalAng mga shopping pavilion ay walang mga katangian ng real estate. Kaugnay nito, ang impormasyon tungkol sa mga karapatan sa mga lugar na ito (pagmamay-ari at karaniwang ibinahaging pagmamay-ari) at mga transaksyon sa kanila (pagbili at pagbebenta) ay hindi napapailalim sa pagsasama sa Unified State Register. Itinatag na ang land plot kung saan matatagpuan ang lugar ay ibinigay sa pamamagitan ng utos ng prefect para sa paglalagay at pagpapatakbo shopping pavilion mula sa prefabricated na mga istraktura, at hindi para sa pagtatayo gusali ng kabisera. Sa katunayan, ang mga istruktura ay itinayonang hindi kumukuha ng pahintulot sa pagtatayo ng real estate, sa kawalan ng kalooban ng may-ari ng land plot (prefecture), na nagbigay nito para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng isang prefabricated shopping complex. Ang pavilion ay hindi tinanggap para gamitin bilang real estate property Pagpapasiya ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Agosto 5, 2010 No. VAS-9213/10 sa kaso No. A40-98414/09-3-780 // ATP "Consultant Plus". .

Minsan ang isang tampok ng real estate ay kinikilala bilang nito mataas na presyo.Zakharova A.E. Ang konsepto ng real estate sa ilalim ng batas sibil ng Russia // Statute. 2007. P.401.. Sa katunayan, ang real estate ay karaniwang tumaas ang halaga ng ekonomiya, ito ay dahil sa ang katunayan na ito ay inilaan para sa pangmatagalang paggamit at hindi natupok habang ginagamit. Gayunpaman, ang gayong pamantayan, ang mataas na halaga ng real estate, ay hindi maituturing na pangkalahatang katangian nito. Kaya, ang mga gawa ng sining, mga koleksyon ng mga bihirang libro, atbp., iyon ay, mga bagay ng naitataas na ari-arian, ay makakatugon sa pamantayang ito. Ipinapalagay na ang pamantayan ng mataas na gastos ay maaaring gamitin kasabay ng iba pang mga batayan.

Sa panitikan, mayroong isang panukala na uriin ang mga katangian ng isang bagay na hindi natitinag sa mga palatandaan na ang pagkakaroon nito ay kinakailangan para sa pagkilala ng isang bagay bilang hindi natitinag (halimbawa, isang malakas na koneksyon sa lupa, hindi katimbang na pinsala), at mga palatandaan na ang isang hindi natitinag na bagay ay dapat magkaroon (halimbawa, pagpaparehistro ng estado, pagkakaroon ng isang teknikal na pasaporte, atbp.). atbp.), i.e. ang tanong ng pagkilala sa isang bagay bilang hindi natitinag ay hindi na lumalabas, pinag-uusapan lamang natin ang obligasyon ng may-hawak ng karapatan ng isang hindi matitinag na bagay na magsagawa ng ilang mga aksyon upang mapagkalooban ang ganoong bagay ng naaangkop na mga katangian Ryzhenkov A.Ya. Sa isyu ng konsepto at nilalaman ng real estate bilang isang object ng mga karapatang sibil [Electronic resource] - Electron. Si Dan. - URL: http://www.new.volsu.ru (petsa ng pag-access: 04/11/2013)..

Sa pagtatapos ng pagsasaalang-alang ng kahulugan ng konsepto ng real estate, sumusunod na ang pamantayang ginamit ng mambabatas ay kasalukuyang pinupuna ng karamihan ng mga dalubhasa sa sibil. May mga komentong ginawa sa panitikan, ngunit hindi na kailangang pag-usapan ang tungkol sa isang posisyon. Ang iba't ibang mga may-akda ay nag-aalok ng ibang bilang ng mga pamantayan: mula sa klasikal na isa - ang pagkakaroon ng isang hindi maihihiwalay na koneksyon sa lupain at ang imposibilidad ng paglipat ng ari-arian nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin, sa isang buong sistema ng pamantayan, tanging ang pinagsamang aplikasyon nito ay itinuturing na sapat upang matukoy ang katangian ng bagay.

Sa pagsasagawa, ito ay maaaring humantong sa hindi tamang pag-uuri ng bagay, na magbibigay ng masamang kahihinatnan para sa civil turnover sa kabuuan.

Samakatuwid, kinakailangang itago sa batas ang mga mandatoryong tampok na nagpapahintulot sa isang bagay na maging kwalipikado bilang real estate. Kasabay nito, hindi karapat-dapat na limitahan ang iyong sarili sa dalawang palatandaan lamang (malakas na koneksyon sa lupa at hindi katimbang na pinsala). Dapat mong ipahiwatig ang marami sa mga tampok na ito hangga't maaari, na magbabawas sa panganib ng mga praktikal na pagkakamali kapag tinutukoy ang isang bagay bilang hindi natitinag.

1. Ang mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, iyon ay, mga bagay na ang paggalaw nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin ay imposible, kabilang ang mga gusali, istruktura, hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo .

Kasama rin sa hindi natitinag na ari-arian ang sasakyang panghimpapawid, mga sasakyang pandagat at mga sasakyang pandagat na nabigasyon na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Maaaring uriin ng batas ang iba pang ari-arian bilang hindi natitinag na ari-arian.

Kasama sa real estate ang mga residential at non-residential na lugar, pati na rin ang mga inilaan para sa paglalagay Sasakyan mga bahagi ng mga gusali o istruktura (mga puwang ng sasakyan), kung ang mga hangganan ng naturang lugar, mga bahagi ng mga gusali o istruktura ay inilarawan sa paraang itinatag ng batas sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado.

2. Ang mga bagay na hindi nauugnay sa real estate, kabilang ang pera at mga securities, ay kinikilala bilang movable property. Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga naililipat na bagay ay hindi kinakailangan, maliban sa mga kaso na tinukoy sa batas.

Komentaryo sa Art. 130 Civil Code ng Russian Federation

1. Sa komentong artikulo, ang mga bagay ay nahahati sa real estate at movable property, at ang isang paglalarawan ng real estate ay iminungkahi (tingnan sa ibaba). Kasabay nito, patungkol sa palipat-lipat na ari-arian, ang sumusunod na alituntunin ay naitatag: "Ang hindi natitinag ay nabibilang sa naililipat na ari-arian."

2. Sa talata 1 ang konsepto ng real estate ay iminungkahi. Sa kasong ito, kapansin-pansin ang mga sumusunod na palatandaan.

Una, ang real estate (real estate) ay isang bagay, i.e. isang bagay ng materyal na mundo na idinisenyo upang matugunan ang ilang mga pangangailangan at maaaring pag-aari ng isang tao. Ang iba pang mga uri ng ari-arian, kabilang ang mga karapatan sa ari-arian, ay hindi maaaring matitinag sa kanilang kalikasan o sa bisa ng batas.

———————————
Tingnan ang: Batas sibil ng Sobyet: Teksbuk: Sa 2 tomo M., 1985. T. 1. P. 180 - 181 (may-akda ng kabanata - O.A. Krasavchikov).

Tingnan ang: Kozyr O.M. Real estate sa bagong Civil Code ng Russian Federation // Civil Code ng Russia. Mga problema. Teorya. Pagsasanay: Koleksyon sa alaala ng S.A. Khokhlova / Rep. ed. A.L. Makovsky. M., 1998. P. 275.

Pangalawa, ang real estate ay lupa at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa.

Pangatlo, ang paglipat ng isang piraso ng real estate nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito ay imposible (ang mga pagbubukod na itinatag ng pederal na batas ay posible). Sa kasong ito, ang isang criterion ay ipinahiwatig, ang paggamit nito ay nagpapahintulot sa isa na matukoy kung gaano katatag ang bagay na konektado sa lupa.

Narito ang isang tinatayang listahan ng ilang mga uri ng real estate: mga land plot, subsoil plot, mga gusali, istruktura, hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo, iba pang ari-arian na nakakatugon sa pamantayan sa itaas (isang bagay na matatag na konektado sa lupa, i.e. isang bagay, ang paggalaw kung saan nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito imposible).

Ang listahan sa itaas ng real estate ay kasama sa Civil Code hindi lamang upang ilarawan ang mga probisyon sa mga katangian ng real estate. Ang listahang ito ay mayroon ding independiyenteng kahalagahan. Ang pagsasaalang-alang sa mga katangian ng mga bagay na hindi natitinag sa paghahambing sa listahang ito ay nagpapahintulot sa amin na maunawaan hindi lamang ang teksto, kundi pati na rin ang subtext ng batas, hindi lamang ang titik nito, kundi pati na rin ang diwa nito. Ang pagkakaroon ng tinukoy na listahan, kumbaga, ay nagtatakda ng bar na naghihiwalay sa mga palipat-lipat at hindi natitinag na mga bagay. Kaya, malinaw na imposibleng maglagay ng isang plot ng lupa o isang gusali at isang bangko sa hardin sa parehong lohikal na hilera, kahit na ito ay napakahigpit na konektado sa lupa at ang paggalaw nito ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. Ang isang bench sa hardin, sa kabila ng pagkakaroon ng mga pangyayaring ito, ay, bilang panuntunan, ay hindi kinikilala bilang real estate.

3. Kaya, ang konsepto ng real estate ay medyo elementarya, lubusang binuo ng agham ng batas sibil, at sa mga pangunahing tampok nito ay madaling maunawaan ng parehong mga abogado at mga taong hindi nakaranas ng jurisprudence. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na walang mga kahirapan sa pagpapasya kung kikilalanin ang isang partikular na bagay bilang real estate: kung ano ang mukhang halos perpekto mula sa teoretikal na pananaw ay kadalasang nagdudulot ng mga praktikal na paghihirap, lalo na kapag ginagamit ang mga kategorya ng pagsusuri. (Kaugnay ng konsepto ng real estate, kabilang dito ang: "malakas na koneksyon sa lupa", "hindi katimbang na pinsala".)

G.F. Sinabi ni Shershenevich: "Hindi sinasabi na ang tanong ng lakas at koneksyon ng istraktura sa lupa ay hindi malulutas sa prinsipyo nang may kumpletong katumpakan. Ang solusyon nito ay depende sa sitwasyon ng bawat kaso nang paisa-isa." Malinaw na ang desisyon ay gagawin hindi lamang sa batayan ng layunin na pamantayan na binuo sa komentong artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, kundi pati na rin sa ilalim ng impluwensya ng mga subjective na kadahilanan. Kasama sa huli ang antas ng ligal na kaalaman ng gumagawa ng desisyon, at ang kakayahang baguhin ang mga pangkalahatang ideya tungkol sa real estate na may kaugnayan sa isang partikular na sitwasyon, na isinasaalang-alang ang mga detalye ng isang partikular na paksa, atbp. Ang hindi maliit na kahalagahan ay ang teoretikal na pag-unlad ng mga problema ng pag-uuri ng ari-arian sa palipat-lipat at hindi natitinag, pati na rin ang pagpaparehistro ng estado ng real estate.

———————————
Shershenevich G.F. Textbook ng batas sibil ng Russia (ayon sa 1907 na edisyon). M.: Spark, 1995. P. 96.

Sa ligal na panitikan, ang isang opinyon ay ipinahayag ayon sa kung aling real estate sa Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay isang legal na konsepto, hindi isang makatotohanan. Upang patunayan ang posisyon na ito, nakasaad na ang real estate ay maaaring kilalanin "tanging ari-arian kung saan ang pagmamay-ari at iba pang mga karapatan ay maaaring itatag. At para magkaroon ng gayong mga karapatan, kinakailangan ang naaangkop na pagpaparehistro ng estado.”

———————————
Kozyr O.M. Dekreto. op. P. 276.

Ang pamamaraang ito ay halos hindi maituturing na tama. Ang paghahati ng mga bagay sa movable at di movable ay dahil sa obhetibong umiiral na mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng mga bagay na ito (ang kalikasan ng mga bagay na ito). Ang immobility ng real property ay kaibahan sa mobility ng movable property, at ang gayong pagkakaiba ay walang alinlangan na may legal na kahihinatnan.

———————————
Tingnan ang: Savatier R. Theory of Obligations. M., 1972. P. 57.

Tila ang legal na agham ay dapat na muling isaalang-alang ang labis na laganap na konsepto, ayon sa kung saan ang katotohanan ng pagkakaroon ng isang hindi awtorisadong gusali ng tirahan, aktwal na mga gusali, istruktura, atbp. bilang real estate ay tinanggihan. hanggang sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagay na ito. Ang katotohanan na ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay hindi lumitaw para sa mga naturang bagay ay hindi dapat humantong sa konklusyon na ang mga ito ay hindi itinuturing na real estate, mga movable property, atbp.

———————————
Tingnan, halimbawa: Komentaryo sa unang bahagi ng Civil Code ng Russian Federation. M.: Spark, 1995. P. 283 - 284; Komentaryo sa Civil Code ng Russian Federation (isang bahagi) (artikulo-sa-artikulo). M.: Legal. "Kontrakt" kumpanya; Infra-M, 1997. pp. 439 - 440, 445.

Ang kabaligtaran na diskarte ay nagtataas ng isang bilang ng mga katanungan. Sa partikular, kung ang isang hindi awtorisadong konstruksiyon ay hindi real estate, kung gayon ano ang napapailalim sa demolisyon? Kapag pinag-uusapan natin ang posibilidad ng pagkilala sa karapatan ng pagmamay-ari ng isang hindi awtorisadong konstruksyon, nangangahulugan ba ito ng naililipat na ari-arian? Siyempre, pinag-uusapan natin ang pagkilala sa pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan, iba pang gusali, istraktura, i.e. para sa real estate. Ngunit sa sandaling malutas ang isyu ng pagkilala sa mga karapatan sa ari-arian, samakatuwid, ang bagay ay umiiral nang tiyak bilang real estate.

Sa talata 1 ng Art. Ang 222 ng Civil Code ng Russian Federation ay direktang nagsasaad na ang isang hindi awtorisadong konstruksiyon ay isang gusali ng tirahan, iba pang gusali, istraktura o iba pang real estate. Ang isang tao na nagsagawa ng hindi awtorisadong konstruksyon ay hindi nakakakuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari dito. Ang huling pagtuturo na kasama sa talata 2 ng Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation, siyempre, ay hindi tumatawid sa itaas na konsepto ng hindi awtorisadong pagtatayo bilang real estate. Kung hindi, salungat sa mga batas ng lohika, ang lahat ng mga patakaran na nakapaloob sa mga talata 2 at 3 ng Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sa wakas, at ito ang pangunahing bagay, sa nagkomento na artikulo, kapag tinutukoy ang real estate, walang binanggit na tulad ng isang tampok bilang pagkakaroon ng pagpaparehistro ng estado. Upang makilala ang isang bagay bilang hindi natitinag, ang isang malakas na koneksyon sa lupa ay kinakailangan, at ang imposibilidad na ilipat ito nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. At wala nang iba pa.

Ang lupa at iba pang likas na yaman ay maaaring ihiwalay o ilipat mula sa isang tao patungo sa isa pa sa pamamagitan ng ibang paraan hanggang sa ang kanilang sirkulasyon ay pinahihintulutan ng mga batas sa lupa at iba pang likas na yaman (). Ang mga relasyon sa ari-arian patungkol sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga plots ng lupa, pati na rin ang mga transaksyon sa kanila, ay kinokontrol ng batas sibil, maliban kung iba ang itinatadhana ng lupa, kagubatan, batas sa tubig, batas sa ilalim ng lupa, sa pangangalaga sa kapaligiran, mga espesyal na pederal na batas (sugnay 3 ng artikulo 3 ZK Russia).

Ang pag-indibidwal ng isang land plot bilang object ng batas ay nangyayari bilang resulta ng estado pagpaparehistro ng kadastral mga lupain.

Ang pagpaparehistro ng kadastre ng estado ng mga plot ng lupa ay isinasagawa sa paraang itinatag ng Federal Law No. 221-FZ ng Hulyo 24, 2007 "Sa State Real Estate Cadastre" (Artikulo 70 ng Land Code ng Russian Federation).

———————————
Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 2007. N 31. Art. 4017.

6. Ang ilalim ng lupa ay ang bahagi ng crust ng lupa na matatagpuan sa ibaba ng layer ng lupa, at kung wala ito, sa ibaba ng ibabaw ng lupa at sa ilalim ng mga reservoir at mga daluyan ng tubig, na umaabot sa kalaliman na naa-access para sa geological na pag-aaral at pag-unlad. Mga relasyon na nagmumula kaugnay sa pag-aaral ng geological, paggamit at proteksyon ng subsoil ng teritoryo ng Russian Federation, ang continental shelf nito, pati na rin kaugnay sa paggamit ng basura mula sa pagmimina at mga kaugnay na industriya ng pagproseso, pit, sapropel at iba pang tiyak yamang mineral, kabilang ang tubig sa lupa, brine at brine ng mga salt lake at sea bays, ay kinokontrol ng Subsoil Law. Ang ilan sa mga ugnayang ito ay kinokontrol ng iba pang mga pederal na batas at mga legal na aksyon (halimbawa, Pederal na Batas ng Nobyembre 30, 1995 N 187-FZ "Sa continental shelf Russian Federation", na may petsang Marso 26, 1998 N 41-FZ "On Precious Metals and Precious Stones", Mga tagubilin para sa pagpaparehistro ng mga paglalaan ng pagmimina para sa pagbuo ng mga deposito ng mineral, atbp.). Ang subsoil sa loob ng teritoryo ng Russian Federation, kabilang ang underground space at mineral, enerhiya at iba pang mga mapagkukunan na nakapaloob sa subsoil, ay pag-aari ng estado. Ang mga isyu sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng subsoil ay nasa ilalim ng magkasanib na hurisdiksyon ng Russian Federation at ng mga nasasakupan na entidad ng Federation.

———————————
Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 1995. N 49. Art. 4694.

Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 1998. N 13. Art. 1463.

Inaprubahan ng Ministerial Decree mga likas na yaman RF na may petsang Pebrero 7, 1998 N 56 ng pinuno ng State Mining and Technical Supervision ng Russia na may petsang Disyembre 31, 1997 N 58 // Bulletin of normative acts. 1998. N 7.

Ang mga subsoil plot ay hindi maaaring maging paksa ng pagbili, pagbebenta, donasyon, pamana, kontribusyon, pledge o alienation sa anumang iba pang anyo. Ang mga karapatan sa paggamit ng subsoil ay maaaring ihiwalay o ilipat mula sa isang tao patungo sa isa pa hanggang sa ang kanilang sirkulasyon ay pinahihintulutan ng mga pederal na batas.

Ang mga subsoil area na ginamit ay geometrized subsoil blocks (Artikulo 2 ng Subsoil Law).

Ang subsoil ay ibinibigay para gamitin para sa geological na pag-aaral, paggalugad at pagkuha ng mga mineral, pagtatayo at pagpapatakbo ng mga istruktura sa ilalim ng lupa, atbp. (Artikulo 6 ng Batas sa Subsoil).

Ang mga gumagamit sa ilalim ng lupa ay maaaring mga entidad ng negosyo, kabilang ang mga kalahok sa isang simpleng pakikipagsosyo, Mga dayuhang mamamayan, mga legal na entity, maliban kung ang mga pederal na batas ay nagtatag ng mga paghihigpit sa pagbibigay ng karapatang gumamit ng subsoil. Ang mga subsoil plot ay ibinibigay para magamit sa isang tiyak na panahon o walang limitasyon sa oras. Kaya, para sa geological na pag-aaral, ang mga subsoil plot ay maaaring ibigay para sa isang panahon ng hanggang limang taon, para sa pagkuha ng tubig sa lupa - para sa isang panahon ng hanggang sa 25 taon, atbp. Nang walang limitasyon sa panahon, ang mga subsoil plot ay maaaring ibigay para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng mga istruktura sa ilalim ng lupa na hindi nauugnay sa pagkuha ng mga mineral, ang pagtatayo at pagpapatakbo ng mga istruktura sa ilalim ng lupa na may kaugnayan sa pagtatapon ng basura, ang pagtatayo at pagpapatakbo ng mga pasilidad ng imbakan ng langis at gas, bilang pati na rin para sa pagbuo ng mga espesyal na protektadong geological na bagay at iba pang mga layunin.

7. Tungkol sa mga naturang bagay sa real estate na binanggit sa komentong artikulo 130 ng Civil Code ng Russia, tulad ng mga gusali at istruktura, ang posisyon ng V.V. ay tila ang pinaka-makatwiran. Vitryansky, na naniniwala na ang "pagtatangkang magbigay ng mga legal na kahulugan ng mga konseptong "gusali" at "istraktura" ay halos hindi maipapayo, dahil ang mga konseptong ito ay hindi nabibilang sa mga legal na kategorya" at na "mula sa isang legal na pananaw, ang umiiral (sa ang karaniwang kahulugan) mga pagkakaiba sa pagitan ng mga konsepto na " gusali" at "istruktura" ay walang legal na kahulugan...".

———————————

ConsultantPlus: tandaan.

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Batas ng kontrata. Aklat 2: Mga kasunduan sa paglilipat ng ari-arian. M.: Batas, 2000. P. 522.

ConsultantPlus: tandaan.

Monograph ni M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky "Batas sa Kontrata. Ang mga kasunduan sa paglipat ng ari-arian" (Aklat 2) ay kasama sa bangko ng impormasyon ayon sa publikasyon - Statute, 2002 (ika-4 na edisyon, pamantayan).

Doon. P. 523. Dapat tandaan na ang mga pahayag na ito ay ginawa batay sa "puro" na mga posisyon sa batas sibil, at kapag naglalarawan ng mga kasunduan sa pag-upa.

V.V. Naniniwala si Vitryansky na "ang isang gusali (istraktura) ay dapat na maunawaan bilang anumang independiyenteng bagay na artipisyal na itinayo sa isang plot ng lupa o sa ilalim nito (sa ilalim ng lupa), na pangunahing konektado sa plot ng lupa, ay ginagamit (o maaaring gamitin) ayon sa nilalayon na layunin at ang paggalaw nito nang walang di-katimbang na pinsala sa layunin nito ay imposible.”

———————————

ConsultantPlus: tandaan.

Monograph ni M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky "Batas sa Kontrata. Ang mga kasunduan sa paglipat ng ari-arian" (Aklat 2) ay kasama sa bangko ng impormasyon ayon sa publikasyon - Statute, 2002 (ika-4 na edisyon, pamantayan).

Doon. Dito, tingnan ang pagsusuri ng mga mahahalagang tampok na nabuo depinisyon na ito at ang kahulugan ng bawat isa sa kanila. Para sa isang detalyadong paglalarawan ng mga bagay na ito, tingnan ang: Kuzmina I.D. Legal na rehimen ng mga gusali at istruktura bilang mga bagay sa real estate. Tomsk: Tomsk University Publishing House, 2002.

8. Ang mga residential na lugar ay ang mga nakakatugon sa itinatag na sanitary, kaligtasan sa sunog, pagpaplano ng lunsod at teknikal na mga kinakailangan at nilayon para sa paninirahan ng mga mamamayan.

Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang isang residential na lugar ay isang nakahiwalay na lugar, na kung saan ay hindi natitinag na ari-arian at angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at regulasyon, iba pang mga legal na kinakailangan (Bahagi 2 ng Artikulo 15). )). Ang pamamaraan para sa pagkilala sa mga lugar bilang tirahan at ang mga kinakailangan na dapat matugunan ng mga lugar ng tirahan ay itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation (Mga Bahagi 3, 4, Artikulo 15).

Ang mga kaugnay na tuntunin ay nakapaloob sa Mga Regulasyon sa pagkilala sa mga lugar bilang residential premises, residential premises na hindi angkop para sa tirahan at gusali ng apartment emergency at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Enero 28, 2006 N 47. Nalalapat ang Regulasyon na ito sa mga tirahan na ginagamit, anuman ang anyo ng pagmamay-ari, na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation (sugnay 2). Ang batas na ito ay hindi nalalapat sa mga lugar ng tirahan na matatagpuan sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, ang pag-commissioning kung saan at ang pagpaparehistro sa estado ay hindi natupad alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation (sugnay 3).

———————————
Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 2006. N 6. Art. 702.

Ang nasabing mga Regulasyon, nang may sapat na detalye para sa isang gawain ng antas na ito, ay tumutukoy sa mga kinakailangan na dapat matugunan ng isang tirahan. Sa partikular, ang mga kinakailangan ay binuo para sa mga istrukturang nagdadala ng karga at nakapaloob sa mga lugar ng tirahan, ang pag-aayos at kagamitan ng mga lugar ng tirahan at karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (pangunahin upang maiwasan ang panganib ng pinsala, matiyak ang kaginhawahan at kaligtasan ng paggalaw at akomodasyon), mga sistema ng engineering at iba pa. Itinakda ng regulasyon na ang mga lugar ng tirahan, pati na rin ang mga lugar na bahagi ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ay dapat protektahan mula sa pagtagos ng ulan, matunaw at tubig sa lupa at posibleng pagtagas ng tubig sa tahanan mula sa mga sistema ng engineering, ang access sa residential premises na matatagpuan sa isang apartment building sa itaas ng ikalimang palapag, maliban sa attic floor, ay dapat isagawa gamit ang elevator; paglalagay ng residential premises sa basement at mga ground floor ay hindi pinapayagan, ang paglalagay ng banyo, banyo (shower) at kusina sa itaas ng mga silid ay hindi pinapayagan (kagamitan ng banyo, banyo (shower) sa itaas na antas sa itaas ng kusina ay posible sa mga apartment na matatagpuan sa dalawang antas), atbp.

Minsan ang mga kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan ay binuo gamit ang mga kategorya ng rating. Kaya, ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at nakapaloob sa mga lugar ng tirahan ay dapat na nasa kondisyon ng pagtatrabaho, kung saan ang mga paglabag na lumitaw sa panahon ng operasyon, sa partikular na deformability (at sa reinforced concrete structures- crack resistance), hindi humantong sa pagkagambala sa kapasidad na nagdadala ng pagkarga ng mga istruktura, ang pagiging maaasahan ng isang gusali ng tirahan at matiyak ang ligtas na pananatili ng mga mamamayan at ang kaligtasan ng mga kagamitan sa engineering.

Kaya, ang pagtukoy kung ang isang lugar ay nakakatugon sa mga kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan ay isang medyo kumplikadong proseso. Kailangan mong sumangguni sa isang malaking bilang ng mga regulasyon, magsagawa ng mga pagsusuri, pagsukat, atbp., atbp.

Sa kaso kapag ang isang residential house (gusali) ay itinayo alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas at inilagay sa operasyon, tulad ng isang pagkilos bilang pagkilala sa bahay na ito (na matatagpuan sa loob nito) bilang residential (residential) ay hindi kinakailangan. Ang pagkilala sa isang lugar bilang residential sa kasong ito ay saklaw ng mga aksyon na namamagitan sa pagkomisyon nito (kabilang ang pagsuri kung natutugunan nito ang mga kinakailangan para sa residential na lugar), rehistrasyon ng estado at rehistrasyon ng estado ng karapatan dito (bilang isang residential na lugar).

Samakatuwid, ang mga alituntuning nakapaloob sa nasabing Mga Regulasyon, na naaprubahan alinsunod sa mga tagubilin ng Bahagi 3, 4 ng Art. 15 ng Housing Code ng Russian Federation, ilapat sa mga sumusunod na kaso.

Una, kapag nagpapasya sa paglipat ng mga hindi tirahan na lugar sa mga tirahan. Sa partikular, ang naturang paglipat ay hindi katanggap-tanggap kung ang kaukulang mga lugar ay hindi nakakatugon sa mga itinatag na kinakailangan o walang pagkakataon upang matiyak ang pagsunod sa mga kinakailangan (Bahagi 4 ng Artikulo 22 ng Housing Code ng Russian Federation).

Pangalawa, kapag itinatag kung ang mga lugar na ginamit bilang pabahay at, mula sa isang legal na punto ng view, ay itinuturing na residential na lugar, ay angkop para sa paninirahan.

Pangatlo, kapag nagpasya sa pagkilala sa isang gusali ng apartment na tumatakbo bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon.

Ang pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, angkop (hindi angkop) para sa mga mamamayan na tirahan, pati na rin ang isang gusali ng apartment bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon ay isinasagawa ng isang interdepartmental na komisyon na nilikha para sa mga layuning ito.

Depende sa uri stock ng pabahay ayon sa anyo ng pagmamay-ari, isang interdepartmental na komisyon ay nilikha nang naaayon pederal na katawan kapangyarihang ehekutibo, ehekutibong katawan ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation, katawan ng lokal na pamahalaan.

Ang isang lokal na katawan ng pamahalaan ay may karapatang gumawa ng desisyon sa pagkilala sa mga pribadong tirahan na matatagpuan sa nauugnay na teritoryo bilang angkop (hindi angkop) para sa mga mamamayan na tirahan at italaga sa komisyon ang awtoridad upang masuri ang pagsunod ng mga lugar na ito sa mga itinatag na mga kinakailangan at upang gumawa ng desisyon sa pagkilala sa mga lugar na ito bilang angkop (hindi angkop) para sa mga mamamayan na tirahan.

Ang mga residential na lugar alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation ay kinabibilangan ng:

1) gusali ng tirahan, bahagi ng isang gusali ng tirahan;

2) apartment, bahagi ng isang apartment;

3) silid.

Sa kasong ito, ang isang gusali ng tirahan ay nauunawaan bilang isang indibidwal na tinukoy na gusali, na binubuo ng mga silid, pati na rin ang mga lugar para sa pantulong na paggamit, na nilayon upang masiyahan ang sambahayan ng mga mamamayan at iba pang mga pangangailangan na may kaugnayan sa kanilang paninirahan sa naturang gusali.

Ang isang apartment ay kinikilala bilang isang hiwalay na istruktura na silid sa isang gusali ng apartment, na nagbibigay ng direktang pag-access sa mga karaniwang lugar sa naturang bahay at binubuo ng isa o higit pang mga silid, pati na rin ang mga lugar para sa pantulong na paggamit, na nilayon para sa mga mamamayan na masiyahan ang sambahayan at iba pang mga pangangailangan kaugnay ng kanilang paninirahan sa naturang gusali.sa isang hiwalay na silid.

Ang isang silid ay itinuturing na isang bahagi ng isang gusali ng tirahan o apartment na nilalayon para gamitin bilang isang lugar ng direktang tirahan ng mga mamamayan sa isang gusali ng tirahan o apartment.

Kapag pinag-uusapan natin ang tungkol sa bahagi ng isang apartment, ang ibig nating sabihin ay isang sitwasyon kung saan ang mga bagay ng batas ay ilang mga silid ng apartment. Halimbawa, inokupahan ng isang mamamayan ang dalawang silid sa isang apat na silid na communal apartment sa ilalim ng isang kasunduan social hiring. Bilang resulta ng pribatisasyon, natanggap niya ang pagmamay-ari ng mga silid na ito. Ang bagay ng pagmamay-ari ay bahagi ng apartment (dalawang silid).

9. Ang mismong pariralang "hindi residential na lugar" ay nangangahulugan na ang kaukulang konsepto ay tinukoy sa isang negatibong paraan: ito ay isang lugar na hindi nilayon para sa tirahan ng mga mamamayan. Depende sa kanilang functional na layunin, ang mga non-residential na lugar ay maaaring pang-industriya, administratibo (opisina), komersyal, bodega, atbp. Ang mga non-residential na lugar ay maaaring binubuo ng isa o ilang (maraming) mga silid.

Dapat tandaan na ang mga di-residential na gusali ay minsan ay naglalaman ng residential premises (halimbawa, para gamitin bilang office living space). SA mga gusaling Pambahay Palaging may mga non-residential na lugar. Sa ilang mga kaso, ang mga nasabing lugar ay mga bagay ng batas (halimbawa, ang isang tindahan ay itinayo sa isang gusali ng tirahan). Sa iba, ang mga lugar ay hindi kabilang sa mga independiyenteng bagay ng batas (halimbawa, mga silid ng utility, mga karaniwang lugar, atbp. (mga stroller, bulwagan, atbp.)).

10. Ang isang enterprise bilang object of rights ay kinikilala bilang property complex na ginagamit para magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo. Ang komposisyon ng isang enterprise bilang isang property complex ay kinabibilangan ng lahat ng uri ng ari-arian na inilaan para sa mga aktibidad nito, kabilang ang mga land plot, gusali, istruktura, kagamitan, imbentaryo, hilaw na materyales, produkto, mga karapatan sa pag-angkin, mga utang, pati na rin ang mga karapatan sa mga pagtatalaga na indibidwal. ang negosyo, mga produkto nito, at trabaho at serbisyo (komersyal na pagtatalaga, mga trademark, mga marka ng serbisyo) at iba pang mga eksklusibong karapatan, maliban kung itinatadhana ng batas o kontrata.

Ang ibinigay na mga katangian ng negosyo ay ibinigay sa. Itinatag din dito na ang negosyo sa kabuuan, bilang isang property complex, ay kinikilala bilang real estate (tingnan ang Artikulo 132 at ang komentaryo dito).

11. Sa bisa ng batas, maaaring kabilang sa real estate ang mga bagay na walang malakas na koneksyon sa lupa. Sa para. Ang talata 2 ng talata 1 ng nagkomento na Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang hindi kumpletong listahan ng mga naturang bagay: sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang dagat, mga sasakyang pandagat sa lupain, mga bagay sa kalawakan.

Ang deklarasyon ng mga bagay na ito bilang hindi natitinag sa parehong Russian at iba pang mga legal na sistema ay higit sa lahat ay dahil sa kanilang mataas na halaga, pang-ekonomiyang kahalagahan, at ang pagnanais na matiyak ang pampublikong interes. Sa partikular, dahil sa mga detalye ng mga bagay na ito, may pangangailangan para sa mas mataas na (kumpara sa iba pang mga bagay ng batas sibil) na kontrol sa pag-aari, paggamit at pagtatapon ng mga ito.

Pagkilala sa mga barko at mga bagay sa kalawakan, i.e. mga bagay na pang-ekonomiya at para sa iba pang mga kadahilanan na nilayon para sa paggalaw (nalilipat ng kalikasan), ang mga bagay na hindi natitinag ay may pangunahing layunin na palawigin ang legal na rehimen ng real estate sa mga bagay na ito. Sa pagsasagawa, sa kasong ito, tulad ng isang legal at teknikal na paraan bilang fiction ay ginagamit: ang katotohanan ng katotohanan ay "napapaloob" sa ilalim ng isang konsepto (pormula) na direktang sumasalungat sa katotohanang ito (ang mga barko at mga bagay sa kalawakan ay mga bagay na palipat-lipat, ngunit ipinahayag ng batas. real estate nila).

———————————
Tingnan ang: Krasavchikov O.A. Sobyet na agham ng batas sibil (konsepto, paksa, komposisyon at sistema). Sverdlovsk, 1961. P. 130. Sa kasalukuyan, ang gawaing ito ay muling inilathala; Siya yun. Mga kategorya ng agham ng batas sibil. M.: Batas, 2005. T. 1.

Ang real estate ay kinikilala bilang mga barko at mga bagay sa kalawakan na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, at ang mga hindi sumailalim sa naturang pagpaparehistro. Dahil dito, ang mga bagay na ito ay hindi natitinag na mga bagay mula sa sandali ng paglikha (at hindi mula sa sandali ng pagpaparehistro).

Alinsunod sa Art. 7 ng Merchant Shipping Code ng Russian Federation, ang barko ay nauunawaan bilang isang self-propelled o non-self-propelled floating structure na ginagamit para sa mga layunin ng pagpapadala ng merchant. Ang mga sasakyang pandagat ng fleet ng pangingisda ay nauunawaan na mga sasakyang pandagat na nagsisilbi sa complex ng pangingisda, na ginagamit para sa pangingisda, pati na rin ang mga sisidlan sa pagtanggap at transportasyon, mga pantulong na sasakyang pandagat at mga sasakyang may espesyal na layunin.

———————————
Pederal na Batas ng Abril 30, 1999 N 81-FZ // Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 1999. N 18. Art. 2207.

Sa ilalim ng sasakyang panghimpapawid, ayon sa Art. 32 ng Air Code ng Russian Federation, ay nauunawaan bilang isang sasakyang panghimpapawid na pinananatili sa atmospera dahil sa pakikipag-ugnayan sa hangin, naiiba sa pakikipag-ugnayan sa hangin na makikita mula sa ibabaw ng lupa o tubig.

———————————
Koleksyon ng batas ng Russian Federation. 1997. N 12. Art. 1383.

Alinsunod sa talata. (d) sining. I ng Convention on International Liability for Damage Caused by Space Objects (1972), ang terminong "space object" ay kinabibilangan ng mga bumubuong bahagi ng isang space object, pati na rin ang delivery vehicle at mga bahagi nito. Batay sa talata 1 ng Art. II Convention on the Registration of Objects Launched into Outer Space (1974) Kapag ang isang space object ay inilunsad sa orbit sa paligid ng Earth o higit pa sa outer space, ang naglulunsad na Estado ay nirerehistro ang space object sa pamamagitan ng pagtatala sa naaangkop na rehistro na pinapanatili nito. Ang bawat paglulunsad ng Estado ay dapat ipaalam sa Kalihim-Heneral ng United Nations ang pagtatatag ng naturang rehistro.

———————————
Tingnan ang: Koleksyon ng mga kasalukuyang kasunduan, kasunduan at kombensiyon na tinapos ng USSR sa mga dayuhang estado. Vol. XXIX. M., 1975. S. 95 - 101; Internasyonal na pampublikong batas: Sat. doc. T. 2. M.: BEK, 1996. P. 362 - 368.

Koleksyon ng mga kasalukuyang kasunduan, kasunduan at kombensiyon na tinapos ng USSR sa mga dayuhang estado. Vol. XXXIV. M., 1980. S. 442 - 446; Kasalukuyang internasyonal na batas. T. 3. M.: Moscow Independent Institute internasyonal na batas, 1997. pp. 634 - 638.

Mukhang mahalaga na ang Convention ay tumutukoy sa impormasyon tungkol sa isang space object, na ipinasok sa rehistro at kinabibilangan ng:

— pangalan ng naglulunsad na Estado o Estado;

— ang kaukulang pagtatalaga ng space object o numero ng pagpaparehistro nito;

— petsa at teritoryo o lugar ng paglulunsad;

— pangunahing mga parameter ng orbital:

panahon ng sirkulasyon,

kalooban,

— pangkalahatang layunin ng isang bagay sa espasyo.

Ayon kay Art. 17 ng Batas ng Russian Federation ng Agosto 20, 1993 N 5663-1 "Sa Mga Aktibidad sa Kalawakan", ang mga bagay sa kalawakan ng Russian Federation ay napapailalim sa pagpaparehistro at dapat magkaroon ng mga marka na nagpapatunay sa kanilang pag-aari sa Russian Federation. Kasabay nito, ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga bagay sa kalawakan ay nananatiling hindi naaapektuhan habang ang mga bagay na ito ay nasa Earth, gayundin sa anumang yugto ng paglipad papunta sa kalawakan o manatili sa kalawakan, sa mga celestial body, gayundin pagkatapos bumalik sa Earth, maliban kung iba ang ibinigay ng mga internasyonal na kasunduan ng Russian Federation.

———————————
pahayagang Ruso. 06.10.1993. N 186.

12. Ang talata 2 ng komentong artikulo ay nagbabanggit ng mga bagay na nagagalaw gaya ng mga securities at pera mismo. Para sa pera, tingnan ito; para sa mga securities, tingnan ang Art. at at komentaryo sa kanila.