Civil Code Ang Russian Federation, kasama ang mga pederal na batas na pinagtibay alinsunod dito, ang pangunahing pinagmumulan ng batas sibil sa Pederasyon ng Russia. Mga pamantayan batas sibil nakapaloob sa ibang normatibo mga legal na gawain, ay hindi maaaring sumalungat sa Civil Code. Ang Civil Code ng Russian Federation, ang trabaho kung saan nagsimula sa katapusan ng 1992, at sa una ay nagpatuloy sa parallel sa trabaho sa Russian Constitution ng 1993, ay isang pinagsama-samang batas na binubuo ng apat na bahagi. Dahil sa malaking dami ng materyal na nangangailangan ng pagsasama sa Civil Code, napagpasyahan na gamitin ito sa mga bahagi.

Ang unang bahagi ng Civil Code ng Russian Federation, na ipinatupad noong Enero 1, 1995, (maliban sa ilang mga probisyon), kasama ang tatlo sa pitong mga seksyon ng code (Seksyon I "Mga Pangkalahatang Probisyon", Seksyon II " Mga Karapatan sa Ari-arian at Iba Pang Mga Karapatan sa Pag-aari", Seksyon III "Pangkalahatang bahagi ng batas ng mga obligasyon"). Ang bahaging ito ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng mga pangunahing pamantayan ng batas sibil at ang terminolohiya nito (tungkol sa paksa at pangkalahatang mga prinsipyo ng batas sibil, ang katayuan ng mga paksa nito (mga indibidwal at legal na entity)), mga bagay ng batas sibil (iba't ibang mga uri ng mga karapatan sa ari-arian at ari-arian), mga transaksyon, representasyon, panahon ng limitasyon, mga karapatan sa ari-arian, gayundin ang mga pangkalahatang prinsipyo ng batas ng mga obligasyon.

Ang ikalawang bahagi ng Civil Code ng Russian Federation, na isang pagpapatuloy at karagdagan sa unang bahagi, ay nagsimula noong Marso 1, 1996. Ito ay ganap na nakatuon sa Seksyon IV ng code na "Ilang uri ng mga obligasyon". Batay sa pangkalahatang mga prinsipyo ng bagong batas sibil ng Russia, na nakasaad sa Konstitusyon ng 1993 at bahagi ng isa ng Civil Code, ang bahagi ng dalawa ay nagtatatag ng isang detalyadong sistema ng mga patakaran sa mga indibidwal na obligasyon at kontrata, mga obligasyon na nagreresulta mula sa pagdudulot ng pinsala (torts) at hindi makatarungan. pagpapayaman. Sa mga tuntunin ng nilalaman at kahalagahan nito, ang ikalawang bahagi ng Civil Code ng Russian Federation ay isang pangunahing yugto sa paglikha ng bagong batas sibil ng Russian Federation.

Ang ikatlong bahagi ng Civil Code ng Russian Federation ay kinabibilangan ng seksyon V "Inheritance Law" at seksyon VI "Private International Law". Kung ikukumpara sa batas na ipinapatupad bago ang pagpasok sa puwersa ng Ikatlong Bahagi ng Civil Code ng Russian Federation noong Marso 1, 2002, ang mga patakaran sa mana ay sumailalim sa malalaking pagbabago: ang mga bagong anyo ng mga testamento ay naidagdag, ang bilog ng mga tagapagmana ay may pinalawak, pati na rin ang hanay ng mga bagay na maaaring ilipat sa pagkakasunud-sunod ng namamana na pagkakasunud-sunod; Ang mga detalyadong tuntunin ay ipinakilala tungkol sa proteksyon at pamamahala ng mana. Ang Seksyon VI ng Civil Code, na nakatuon sa regulasyon ng mga relasyon sa batas sibil na kumplikado ng isang dayuhang elemento, ay isang kodipikasyon ng mga pamantayan ng pribadong internasyonal na batas. Ang seksyong ito, sa partikular, ay naglalaman ng mga panuntunan sa kwalipikasyon ng mga legal na konsepto kapag tinutukoy ang naaangkop na batas, sa aplikasyon ng batas ng isang bansang may mayorya. mga sistemang legal, sa katumbasan, pagbabalik, pagtatatag ng nilalaman ng mga pamantayan ng dayuhang batas.

Ang ikaapat na bahagi ng Kodigo Sibil (nagpatupad noong Enero 1, 2008) ay ganap na binubuo ng Seksyon VII "Mga Karapatan sa mga resulta ng intelektwal na aktibidad at paraan ng indibidwalisasyon." Kasama sa istraktura nito pangkalahatang probisyon- mga pamantayan na nalalapat sa lahat ng uri ng mga resulta ng aktibidad ng intelektwal at paraan ng indibidwalisasyon o sa isang makabuluhang bilang ng kanilang mga uri. Ang pagsasama ng mga pamantayan sa mga karapatan sa intelektwal na ari-arian sa Civil Code ng Russian Federation ay naging posible upang mas mahusay na i-coordinate ang mga pamantayang ito sa pangkalahatang pamantayan batas sibil, gayundin ang pag-isahin ang terminolohiya na ginagamit sa larangan ng intelektwal na pag-aari. Ang pag-ampon ng ika-apat na bahagi ng Civil Code ng Russian Federation ay nakumpleto ang codification ng domestic civil legislation.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay pumasa sa pagsubok ng oras at malawak na aplikasyon ng kasanayan, gayunpaman, ang mga pang-ekonomiyang pagkakasala, na madalas na ginawa sa ilalim ng pagkukunwari ng batas sibil, ay nagsiwalat ng kakulangan ng pagkakumpleto sa batas ng isang bilang ng mga klasikal na institusyon ng batas sibil, tulad ng kawalan ng bisa ng mga transaksyon, ang paglikha, muling pagsasaayos at pagpuksa ng mga legal na entity, mga paghahabol sa pagtatalaga at paglilipat ng utang, pangako, atbp., na nangangailangan ng pangangailangan na ipakilala ang isang bilang ng mga sistematikong pagbabago sa Civil Code ng Russian Federation. Tulad ng nabanggit ng isa sa mga nagpasimula ng paggawa ng mga naturang pagbabago, ang Pangulo ng Russian Federation D.A. Medvedev, “Ang umiiral na sistema ay hindi kailangang baguhin, panimula na baguhin... ngunit upang mapabuti, upang ipakita ang potensyal nito at bumuo ng mga mekanismo ng pagpapatupad. Ang Civil Code ay naging at dapat manatiling batayan para sa pagbuo at pag-unlad ng sibilisadong relasyon sa merkado sa estado, isang epektibong mekanismo para sa proteksyon ng lahat ng anyo ng pag-aari, pati na rin ang mga karapatan at mga lehitimong interes mamamayan at legal na entity. Ang Kodigo ay hindi nangangailangan ng mga pangunahing pagbabago, ngunit ang karagdagang pagpapabuti ng batas sibil ay kinakailangan..."<1>.

Noong Hulyo 18, 2008, ang Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation No. 1108 "Sa pagpapabuti ng Civil Code ng Russian Federation" ay inilabas, na nagtakda ng gawain ng pagbuo ng isang konsepto para sa pagbuo ng batas sibil ng Russian Federation. Noong Oktubre 7, 2009, ang Konsepto ay inaprubahan ng desisyon ng Konseho para sa Codification at Pagpapabuti ng Lehislasyon ng Russia at nilagdaan ng Pangulo ng Russian Federation.

________
<1>Tingnan ang: Medvedev D.A. Civil Code ng Russia - ang papel nito sa pag-unlad Ekonomiya ng merkado at paglikha alituntunin ng batas// Bulletin ng batas sibil. 2007. N 2. T.7.

1. Ginagamit ng may-ari ang mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga tirahan na pag-aari niya alinsunod sa layunin nito.

2. Ang mga lugar ng tirahan ay inilaan para sa tirahan ng mga mamamayan.

Mamamayan - may-ari tirahan maaaring gamitin ito para sa personal na tirahan at tirahan ng mga miyembro ng kanyang pamilya.

Ang mga residential na lugar ay maaaring paupahan ng kanilang mga may-ari para sa paninirahan batay sa isang kasunduan.

3. Akomodasyon sa mga gusaling Pambahay hindi pinapayagan ang industriyal na produksyon.

Ang paglalagay ng may-ari ng mga negosyo, institusyon, at organisasyon sa tirahan na pag-aari niya ay pinahihintulutan lamang pagkatapos ng paglipat ng naturang lugar sa hindi tirahan na lugar. Ang paglipat ng mga lugar mula sa tirahan patungo sa hindi tirahan ay isinasagawa sa paraang tinutukoy ng batas sa pabahay.

Mga komento sa Art. 288 Civil Code ng Russian Federation

Mga lugar ng tirahan alinsunod sa Artikulo 15 Kodigo sa Pabahay Kinikilala ng Russian Federation ang isang nakahiwalay na silid, na real estate at angkop para sa Permanenteng paninirahan mga mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at regulasyon, iba pang mga legal na kinakailangan).

Kasama sa residential na lugar ang:

Residential building - isang indibidwal na tinukoy na gusali, na binubuo ng mga silid, pati na rin ang mga lugar para sa pantulong na paggamit, na nilayon upang masiyahan ang sambahayan ng mga mamamayan at iba pang mga pangangailangan na may kaugnayan sa kanilang paninirahan dito;

Ang apartment ay isang structurally separate room sa isang apartment building, na nagbibigay ng direktang access sa lugar kadalasang ginagamit sa naturang bahay at binubuo ng isa o higit pang mga silid, pati na rin ang mga lugar para sa pantulong na paggamit, na nilayon upang masiyahan ang sambahayan ng mga mamamayan at iba pang mga pangangailangan na may kaugnayan sa kanilang paninirahan sa naturang hiwalay na silid;

Ang isang silid ay isang bahagi ng isang gusali ng tirahan o apartment na nilalayon para gamitin bilang isang lugar ng direktang tirahan ng mga mamamayan sa isang gusali ng tirahan o apartment.

Ang mga kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan ay nakasaad sa Decree of the Government of the Russian Federation ng Enero 28, 2006 N 47. Sa partikular, itinatag na ang mga residential premises ay dapat na matatagpuan pangunahin sa mga bahay na matatagpuan sa isang residential area alinsunod sa functional zoning ng teritoryo. Ang mga residential na lugar ay dapat magkaloob ng mga sistemang pang-inhinyero (electric lighting, supply ng inumin at mainit na tubig, drainage, heating at ventilation, at sa mga gasified na lugar din ang supply ng gas). Sa mga pamayanan na walang sentralisado mga utility network Sa mga gusaling may isa at dalawang palapag, pinapayagan ang kawalan ng tubig na tumatakbo at mga palikuran sa alkantarilya. Mga sistema ng engineering(ventilation, heating, supply ng tubig, drainage, elevators, atbp.), kagamitan at mekanismo na matatagpuan sa residential na lugar, pati na rin ang mga kasama sa karaniwang ari-arian ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa sanitary at epidemiological na kaligtasan.

Ang may-ari ng isang residential na lugar ay gumagamit ng mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng residential na lugar na pag-aari niya sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari alinsunod sa layunin nito at ang mga limitasyon ng paggamit nito, na itinatag ng batas sa pabahay.

Ang may-ari ng residential premises ay may karapatang magbigay ng pagmamay-ari at (o) paggamit ng residential premises na pag-aari niya sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari sa isang mamamayan batay sa isang kasunduan sa pag-upa, kasunduan libreng paggamit o sa anumang iba pang legal na batayan, at legal na entidad sa batayan ng isang kasunduan sa pag-upa o sa ibang legal na batayan, na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na itinatag ng batas ng sibil at pabahay.

Ang may-ari ng isang residential na lugar ay nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng lugar na ito at, kung ang lugar na ito ay isang apartment, ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa kaukulang gusali ng apartment, at ang may-ari ng isang silid sa isang communal apartment ay nagdadala din ng pasanin. ng pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga silid sa naturang apartment, maliban kung ibinigay pederal na batas o isang kasunduan.

Ang may-ari ng isang residential na lugar ay obligadong mapanatili ang mga lugar sa tamang kondisyon, maiwasan ang maling pamamahala ng mga ito, upang sumunod sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga kapitbahay, ang mga patakaran para sa paggamit ng mga residential na lugar, pati na rin ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.

Ang mga lugar ng tirahan ay inilaan para sa tirahan ng mga mamamayan. Kasabay nito, pinapayagan ng batas ang paggamit ng mga lugar ng tirahan para sa pagsasagawa propesyonal na aktibidad o indibidwal na aktibidad ng entrepreneurial ng mga mamamayang legal na naninirahan doon, kung hindi ito lumalabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng ibang mga mamamayan, pati na rin ang mga kinakailangan na dapat matugunan ng lugar ng tirahan.

Ang paglalagay ng pang-industriya na produksyon sa mga lugar ng tirahan ay ipinagbabawal.

Ang paggamit ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga karapatan at lehitimong interes ng mga mamamayan na naninirahan sa tirahan na ito, mga kapitbahay, mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog, sanitary at hygienic, kapaligiran at iba pang mga legal na kinakailangan.

1. Ginagamit ng may-ari ang mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga tirahan na pag-aari niya alinsunod sa layunin nito.

2. Ang mga lugar ng tirahan ay inilaan para sa tirahan ng mga mamamayan.

Ang isang mamamayan na nagmamay-ari ng isang tirahan ay maaaring gamitin ito para sa personal na tirahan at para sa tirahan ng kanyang mga miyembro ng pamilya.

Ang mga residential na lugar ay maaaring paupahan ng kanilang mga may-ari para sa paninirahan batay sa isang kasunduan.

3. Hindi pinapayagan ang paglalagay ng industriyal na produksyon sa mga gusali ng tirahan.

Ang paglalagay ng may-ari ng mga negosyo, institusyon, at organisasyon sa tirahan na pag-aari niya ay pinahihintulutan lamang pagkatapos ng paglipat ng naturang lugar sa hindi tirahan na lugar. Ang paglipat ng mga lugar mula sa tirahan patungo sa hindi tirahan ay isinasagawa sa paraang tinutukoy ng batas sa pabahay.

Komentaryo sa Artikulo 288 ng Civil Code ng Russian Federation

Ang mga residential na lugar, alinsunod sa Artikulo 15 ng Housing Code ng Russian Federation, ay kinikilala bilang mga nakahiwalay na lugar, na real estate at angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan (natutugunan ang itinatag na sanitary at teknikal na mga tuntunin at regulasyon, at iba pang mga legal na kinakailangan) .

Kasama sa residential na lugar ang:
- gusali ng tirahan - isang indibidwal na tinukoy na gusali, na binubuo ng mga silid, pati na rin ang mga lugar para sa pantulong na paggamit, na nilayon upang masiyahan ang sambahayan ng mga mamamayan at iba pang mga pangangailangan na nauugnay sa kanilang paninirahan dito;
- apartment - isang hiwalay na istruktura na silid sa isang gusali ng apartment, na nagbibigay ng direktang pag-access sa mga karaniwang lugar sa naturang bahay at binubuo ng isa o higit pang mga silid, pati na rin ang mga lugar para sa pantulong na paggamit, na nilayon para sa mga mamamayan na masiyahan ang sambahayan at iba pang mga pangangailangan na may kaugnayan sa kanilang paninirahan sa naturang hiwalay na silid;
- silid - bahagi ng isang gusali ng tirahan o apartment, na nilayon para gamitin bilang isang lugar ng direktang tirahan ng mga mamamayan sa isang gusali ng tirahan o apartment.

Ang mga kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan ay nakasaad sa Decree of the Government of the Russian Federation ng Enero 28, 2006 N 47. Sa partikular, itinatag na ang mga residential premises ay dapat na matatagpuan pangunahin sa mga bahay na matatagpuan sa isang residential area alinsunod sa functional zoning ng teritoryo. Ang mga residential na lugar ay dapat magkaloob ng mga sistemang pang-inhinyero (electric lighting, supply ng inumin at mainit na tubig, drainage, heating at ventilation, at sa mga gasified na lugar din ang supply ng gas). Sa mga pamayanan na walang mga sentralisadong network ng utility, ang isa at dalawang palapag na gusali ay maaaring walang tubig na umaagos o imburnal. Ang mga engineering system (ventilation, heating, water supply, drainage, elevators, atbp.), equipment at mekanismo na matatagpuan sa residential premises, pati na rin ang mga kasama sa common property ng mga may-ari ng premises sa isang apartment building, ay dapat sumunod sa sanitary at epidemiological safety kinakailangan.

Ang may-ari ng isang residential na lugar ay gumagamit ng mga karapatan ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng residential na lugar na pag-aari niya sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari alinsunod sa layunin nito at ang mga limitasyon ng paggamit nito, na itinatag ng batas sa pabahay.

Ang may-ari ng isang residential na lugar ay may karapatang magbigay ng pagmamay-ari at (o) paggamit ng residential na lugar na pag-aari niya sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari sa isang mamamayan batay sa isang kasunduan sa pag-upa, isang kontrata ng walang bayad na paggamit o sa iba pang mga legal na batayan, bilang gayundin sa isang legal na entity batay sa isang kasunduan sa pag-upa o sa iba pang mga legal na batayan, na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na itinatag ng batas sibil at pabahay.

Ang may-ari ng isang residential na lugar ay nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng lugar na ito at, kung ang lugar na ito ay isang apartment, ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa kaukulang gusali ng apartment, at ang may-ari ng isang silid sa isang communal apartment ay nagdadala din ng pasanin ng pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga silid sa naturang apartment, maliban kung iba ang itinatadhana ng pederal na batas o kasunduan.

Ang may-ari ng isang residential na lugar ay obligadong mapanatili ang mga lugar sa tamang kondisyon, maiwasan ang maling pamamahala ng mga ito, upang sumunod sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga kapitbahay, ang mga patakaran para sa paggamit ng mga residential na lugar, pati na rin ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.

Ang mga lugar ng tirahan ay inilaan para sa tirahan ng mga mamamayan. Kasabay nito, pinapayagan ng batas ang paggamit ng mga residential na lugar para sa mga propesyonal na aktibidad o mga indibidwal na aktibidad ng entrepreneurial ng mga mamamayang naninirahan doon nang legal, kung hindi ito lumalabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng ibang mga mamamayan, pati na rin ang mga kinakailangan na dapat isagawa ng residential premises. makipagkita.

Ang paglalagay ng pang-industriya na produksyon sa mga lugar ng tirahan ay ipinagbabawal.

Ang paggamit ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga karapatan at lehitimong interes ng mga mamamayan na naninirahan sa tirahan na ito, mga kapitbahay, mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog, sanitary at hygienic, kapaligiran at iba pang mga legal na kinakailangan.

Artikulo 288. Pagmamay-ari ng tirahan

Komentaryo sa Art. 288 Civil Code ng Russian Federation:

1. Ang nagkomento na kabanata ay lumabas sa Civil Code sa konteksto ng hindi napapanahong batas sa pabahay at nilayon upang punan ang vacuum na nabuo sa legal na regulasyon yaong mga tunay na relasyon na nabuo sa sektor ng pabahay na may kaugnayan sa paglitaw ng pagmamay-ari ng mga apartment sa mga paupahan. Bagaman ang mga alituntunin na itinalaga ng ulo ay halos hindi maituturing na matagumpay at ganap na naisip, sila ay gumaganap ng isang positibong papel sa pagbuo ng isang sub-institusyon ng pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan, isang bago para sa legal na order ng Russia.

Sa kasalukuyan, may kaugnayan sa pagpasok sa puwersa ng bagong Housing Code, na naglalaman ng isang espesyal na seksyon na "Pagmamay-ari at iba pang mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga lugar ng tirahan", ang pangangailangan para sa pagkakaroon ng Ch. 18 Civil Code talaga ang nawala. Seksyon ng mga pamantayan. Hindi lamang hinarangan ng II LC ang mga tuntunin ng Kabanata. 18 ng Civil Code ng Russian Federation, ngunit pinalawak din ang bilang ng mga tunay na karapatan sa mga lugar ng tirahan, at kinokontrol din ang mga relasyon na nagmumula dito nang mas detalyado at mas tama.

2. Sa artikulo sa ilalim ng komento, tulad ng sa buong kabanata. 18 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga lugar ng tirahan ay nauunawaan bilang mga gusaling Pambahay, mga apartment at silid na nilayon at angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan at nakarehistro bilang ganoon sa paraang itinakda ng batas. Dahil dito, ang epekto ng Ch. Ang 18 ng Civil Code ay hindi nalalapat sa mga dacha, mga bahay sa hardin, mga hotel at iba pang lugar, bagaman angkop para sa permanenteng paninirahan, ngunit nilayon para sa iba pang nilalayon na paggamit.

3. Ang talata 1 ng nagkomento na artikulo ay binibigyang-diin na ang may-ari ay nagmamay-ari, gumagamit at nagtatapon ng mga lugar ng tirahan nang mahigpit alinsunod sa layunin nito.

Ang layunin ng lugar ng tirahan ay isiwalat sa talata 2 ng Art. 288: ang mga lugar ng tirahan ay inilaan para sa tirahan ng mga mamamayan. Hindi mahalaga kung ang may-ari mismo at ang mga miyembro ng kanyang pamilya ay titira sa residential premises o kung ang lugar ay paupahan sa kanila para tirahan ng ibang mga mamamayan.

Hindi nililimitahan ng kasalukuyang batas ang bilang ng mga tirahan na maaaring pag-aari ng mga indibidwal na paksa ng batas sibil. Dahil dito, ang mga mamamayan, sa partikular, ay maaaring gumamit ng hindi isa, ngunit ilang mga lugar ng tirahan para sa pamumuhay; ang living space ay maaaring hindi gamitin para sa pamumuhay sa lahat para sa ilang oras; Pinahihintulutan lamang na bumili ng tirahan para sa layunin ng pagpapaupa sa mga ito sa ibang tao, atbp. Sa kasong ito, mahalaga lamang na hindi ito magbago espesyal na layunin tirahan.

Pagpapatibay ng prinsipyo ng mahigpit target na kalikasan ang paggamit ng mga lugar ng tirahan ay kumakatawan sa isang paghihigpit sa pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan, na itinatag upang maprotektahan ang mga karapatan at lehitimong interes ng ibang mga mamamayan (talata 2, talata 2, artikulo 1 ng Civil Code ng Russian Federation).

4. Clause 3 ng Art. Direktang ipinagbabawal ng 288 ang paglalagay ng industriyal na produksyon sa mga gusali ng tirahan. Ang pamantayang ito ay duplicate ng isang katulad na probisyon ng Art. 17 ng Housing Code at, mahigpit na pagsasalita, ay tumutukoy sa mga tuntunin ng batas sa pabahay.

Ang kahulugan ng pagbabawal na ito ay kung ang nauugnay na gusali, ayon sa mga dokumento ng pamagat, ay isang gusaling tirahan, ang pagtatatag at paglalagay ng anumang pang-industriyang produksyon dito ay karaniwang hindi kasama. Ang huli ay tumutukoy sa anumang uri ng aktibidad na nauugnay sa paggamit ng mga makina, mekanismo, instrumento at iba pang espesyal na kagamitan, ang paggamit nito ay may nakakapinsalang epekto sa panlabas na kapaligiran, lumilikha ng panganib sa kalusugan o nagdudulot ng kaguluhan sa mga residente ng isang gusali ng tirahan.

Gayunpaman, ang pagbabawal na ito ay hindi nalalapat kung ang gusali o istraktura kung saan matatagpuan ang residential premises ay hindi isang residential building. Sa ilang kundisyon ang nasabing tirahan ay maaaring ideklarang hindi angkop para sa pamumuhay sa paraang itinakda ng batas sa pabahay.

5. Mula sa talata 3 ng nagkomento na artikulo ay sumusunod na ang paglalagay sa mga gusali ng tirahan ng mga negosyo, institusyon at organisasyon na hindi nakikibahagi sa industriyal na produksyon, ay hindi ipinagbabawal ng batas, bagama't maaari rin itong magdulot ng pinsala at kaguluhan sa mga nakatira sa bahay. Sa kasong ito, ang mga interes ng ilang pribadong indibidwal - mga may-ari ng indibidwal na lugar ng tirahan at iba pang mga residente - ay nilalabag para sa pampubliko o pampublikong layunin.

Ang balanse ng mga pribado at pampublikong interes ay isinasaalang-alang alinman sa una kapag nag-aapruba ng mga proyekto sa pagtatayo, o pagkatapos ay kapag nagko-convert ng mga tirahan sa hindi tirahan, na isang kinakailangang paunang kinakailangan para sa paggamit ng lugar para sa mga layunin maliban sa paninirahan. Clause 3 ng Art. 288 ay nagpapahiwatig na ang naturang paglipat ay isinasagawa sa paraang tinutukoy ng batas sa pabahay.

Ayon kay Art. 22 LCD transfer ng residential premises sa non-residential premises at non-residential na lugar sa residential premises ay pinapayagan na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng residential complex at ang batas sa urban planning. Sa partikular, imposibleng ilipat ang residential premises sa non-residential premises kung ang access sa inilipat na lugar ay imposible nang walang paggamit ng mga lugar na nagbibigay ng access sa residential premises, o walang teknikal na posibilidad na magbigay ng naturang access sa lugar na ito; kung ang lugar na ililipat ay bahagi ng isang tirahan, atbp.

6. Ang pamantayan ng talata 3 ng Art. 288, gayunpaman, ay hindi dapat bigyang-kahulugan nang masyadong literal, ibig sabihin, bilang pagtatatag ng isang walang kondisyong kinakailangan para sa paglipat ng mga tirahan sa lugar na hindi tirahan kung ang mga ito ay nagsimulang gamitin para sa iba kaysa sa mga layunin ng tirahan. Halimbawa, tradisyonal na isinasaalang-alang ng batas sa pabahay na ang mga tao sa ilang mga propesyon (lalo na, mga malikhaing manggagawa at siyentipiko) ay nagtatrabaho mula sa bahay, at binibigyan pa nga sila ng karapatan sa karagdagang espasyo; ang kumbinasyon ng mga gusaling tirahan at komersyal sa isang sambahayan ay isang pangkaraniwang pangyayari para sa mga rural na lugar; Ang batas sa paggawa ay nakikilala ang kategorya ng mga homeworker, atbp. Sa kasalukuyan, ito ay direktang nakasaad sa talata 2 ng Art. 17 residential complex.