Ang mortgage lending ay isa sa mga paraan upang makabili ng pabahay para sa mga may matatag na sitwasyon sa pananalapi at sariling ipon. Upang gawing accessible ang pagbili ng isang bahay o apartment sa lahat ng kategorya ng mga mamamayan, ang iba't ibang programa ng pagpapahiram ng gobyerno ay binuo at ipinapatupad taun-taon. Ang mga preferential mortgage sa 2020 ay ibinibigay sa mga espesyal na termino at isang mahusay na insentibo para sa mga industriya ng pananalapi at konstruksiyon ng bansa, at hindi rin direktang nag-aambag sa pagpapabuti ng sitwasyon ng demograpiko sa Russia.

Ang isang preferential mortgage loan ay isang espesyal na uri ng pagpapahiram kung saan, bilang karagdagan sa institusyong pampinansyal at ang nanghihiram, isang ikatlong partido ang nakikilahok. Depende sa katayuan ng ikatlong partido, ang mortgage ay maaaring:

• Estado - ang mga espesyal na kagustuhan sa mortgage na mga tuntunin ay batay sa mga pagbabayad ng cash mula sa pederal o rehiyonal na badyet. Sa pamamagitan ng pagpopondo ng gobyerno, ang mga nangungutang ay maaaring mag-alok ng mas mababang rate ng interes sa isang pautang, magbayad ng interes sa mortgage, o mabigyan ng ari-arian sa presyong mas mababa sa halaga ng pamilihan.
• Non-state - sa ganitong uri ng pagpapautang, ang papel ng estado ay ginagampanan ng malalaking kumpanya at korporasyon na nagbibigay ng mga benepisyo sa mortgage sa kanilang mga empleyado.

Tingnan natin ang ilang mga uri ng preperential mortgage lending.

Social mortgage

Ang batayan ng mekanismo ng paggana ay ang paghahati ng pinansiyal na pasanin ng pautang sa pagitan ng nanghihiram at ng estado. Ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ay maaaring mag-aplay para sa pagbili ng living space gamit ang isang preferential mortgage:

• ang mga nakatira sa mga lugar na ang lugar ay hindi sumusunod sa kasalukuyang mga pamantayan (ang kinakailangang minimum ay 18 sq. m. bawat tao);
• pagkakaroon ng pabahay sa mga bahay na kinikilalang hindi ligtas;
• ang mga nasa waiting list para sa pabahay bilang mga nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay;
• naninirahan sa parehong lugar ng tirahan kasama ang mga taong nagdurusa mula sa malalang uri ng mga malalang sakit (tuberculosis, epilepsy, sakit sa isip, atbp.).

Depende sa partikular na programa ng pamahalaan, ang mga nanghihiram ay maaaring ialok ng isa sa mga pagpipiliang kagustuhan:

1. Nagbibigay ng cash grant na magagamit ng tatanggap bilang paunang bayad sa isang mortgage o upang bayaran ang mismong utang at interes.
2. Pagbebenta ng residential real estate sa isang espesyal na pinababang presyo.
3. Pagkalkula ng isang mortgage sa isang mababang rate ng interes (ang pagkakaiba sa interes ay binabayaran mula sa mga pondo ng badyet).

Sa kabila ng katotohanang idinisenyo ang katangi-tanging pagpapahiram sa mortgage para sa mga pinaka-mahina sa lipunang bahagi ng populasyon, ang mga bangko ay naglalagay pa rin ng ilang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram:

• pagkamamamayan ng Russia;
• opisyal na trabaho na may posibilidad na kumpirmahin ang antas ng kita;
• positibong kasaysayan ng kredito;
• pagkakaroon ng sariling pondo upang makagawa ng paunang bayad sa utang;
• limitasyon sa edad (depende sa partikular na programa at institusyon sa pagbabangko, ang edad ng nanghihiram ay maaaring mag-iba mula 18 hanggang 54 na taon);
• pagkakaroon ng katayuan ng isang taong nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pamumuhay;
• tiyak na haba ng serbisyo sa huling lugar ng trabaho (mula 6 na buwan hanggang 1 taon).

Kung natutugunan ng aplikante ang lahat ng mga kinakailangan ng bangko, upang makakuha ng mortgage kailangan niyang sundin ang sumusunod na pamamaraan:

1. Makipag-ugnayan sa munisipyo o lokal na administrasyon.
2. Nakapila para sa subsidies.
3. Bumisita sa bangko para punan ang application form ng borrower. Kakailanganin mong magbigay ng isang partikular na pakete ng mga dokumento.
4. Paghahanap ng angkop na ari-arian.
5. Konklusyon ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
6. Pagpirma ng kasunduan sa pautang para sa isang mortgage.
7. Paglalapat ng mga benepisyo ng estado.

Preferential mortgage terms para sa mga empleyado ng kumpanya

Ang mga malalaking kumpanya at korporasyon (Gazprom, Russian Railways), na pinahahalagahan ang kanilang mga empleyado at nauunawaan ang kahalagahan ng pagbibigay ng pabahay sa mga manggagawa, ay nakikibahagi sa mga programa sa pagpapautang sa bangko. Ang pangunahing pamantayan para sa pakikilahok ng empleyado ay:

• tiyak na haba ng serbisyo sa kumpanya;
• pangangailangan para sa pabahay;
• pagkakaroon ng isang espesyal na katayuan (batang espesyalista, malaking pamilya, nag-iisang magulang, taong may kapansanan, atbp.).

Kung ang isang empleyado ay may karapatan sa isang preferential loan, maaari siyang umasa sa mga sumusunod na kondisyon:

• pinababang rate ng interes – mula 7.5 hanggang 12% bawat taon;
• paunang bayad - mula 5 hanggang 30% ng kabuuang halaga ng pabahay;
• termino ng pautang - mula 15 hanggang 30 taon;
• maagang pagbabayad ng mortgage.

Upang mag-aplay para sa isang pautang, ang isang kalahok sa corporate program ay dapat makipag-ugnayan sa isang kasosyong bangko, punan ang isang form at pumasa sa isang pagsubok upang matiyak na ang nanghihiram ay nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan:

• ayon sa edad;
• buwanang antas ng kita;
• reputasyon ng kredito;
• pagkakaroon ng iba pang umiiral na mga pautang.

Matapos maaprubahan ang aplikasyon, nilagdaan ang isang kasunduan sa pautang at ang ari-arian ay nakarehistro bilang encumbered property. Dapat magpakita ang empleyado ng wastong kasunduan sa mortgage sa lugar ng trabaho para matanggap ang kinakailangang subsidy.

Mortgage ng militar

Ang pagbibigay ng pabahay para sa mga tauhan ng militar ay isang priyoridad na gawain ng estado. Para sa layuning ito, binuo at ipinatupad ang programang NIS (). Ang mekanismo ng mortgage na ito ay medyo simple:

• ang isang personal na account ay nilikha para sa isang militar, kung saan ang isang tiyak na halaga ay inilipat buwan-buwan mula sa pederal na badyet (sa 2020, ang halaga ng kontribusyon ay 24,034 rubles);
• Maaari mong gamitin ang pagtitipid sa badyet pagkatapos ng 3 taon mula sa petsa ng pagpasok sa programa.

Gagamitin ang mga pondo mula sa indibidwal na account ng serviceman para mag-aplay para sa isang preferential mortgage sa napiling bangko:

bangko	Bid, %	Halaga, libong rubles	PV, %	Rate sa natapos na pabahay, %	Tandaan
DOM.RF	9,1	2758	20	9,1
Bangko ng Russia	8,5	2900	10	8,5
VTB	8,8	2840	15	8,8	kung aalis sa NIS rate + 0.3%
Gazprombank	8,8	2814	20	8,8
Bank Zenith	9,1	3570	20	9,1	Posibleng makakuha ng mortgage na hanggang 7 milyon sa ilalim ng espesyal na programa ng Pamilya.
Pagbubukas ng bangko	8,8	2800	20	8,8
RNKB	9,15	2565	10	9,15
RosselkhozBank	8,75	2700	10	8,75
Sberbank	8,8	2629	15	8,8
Svyaz Bank	8,6	2874	20	8,6
Absolut Bank	10,6	3075	20	10,6
Bangko "Saint-Petersburg	10	2800	15	10
Uralsib	9,4	3142	20	9,4

Kasama sa mga kagustuhang termino ng pautang ang mga sumusunod na parameter:

• maximum na halaga ng mortgage - RUB 2,300,000;
• rate ng interes - sa average na 9.5% bawat taon;
• Ang termino ng pautang ay direktang nakasalalay sa edad ng taong militar (ang utang ay dapat bayaran bago ang edad na 45).

Upang mag-aplay para sa isang mortgage, kakailanganin mong kolektahin at isumite sa bangko ang kinakailangang pakete ng mga dokumento:

• pahayag;
• pasaporte;
• sertipiko ng kalahok sa programa ng NIS;
• mga dokumento para sa asawa at mga anak (kung mayroon man);
• mga dokumento para sa biniling living space (teknikal na pasaporte, cadastral passport, katas mula sa Unified State Register, atbp.).

Batang pamilya

Ang mga mamamayan na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan ay maaaring makilahok sa pederal, rehiyonal o munisipal na programa para sa mga batang pamilya:

• pagkamamamayan ng Russia;
• edad hanggang 35 taon;
• pagkakaroon ng kasal o mga anak;
• pangangailangan para sa pabahay;
• Ang pagkakaroon ng regular na kita na sapat upang bayaran ang buwanang mga pagbabayad sa mortgage.

Mga benepisyo para sa pagsasaayos

Ang pagsasaayos ay isang programa para sa paglipat ng mga residente ng kabisera mula sa sira-sirang pabahay. Ang programa ay batay sa isang katumbas na palitan ng real estate (bilang ng mga silid, kabuuang lugar, lugar ng lokasyon, atbp.). Kung nais ng mga migrante na makakuha ng mas malaking ari-arian, maaari silang mag-aplay para sa isang mortgage sa mga tuntunin ng kagustuhan. Upang makakuha ng mas tumpak na impormasyon, dapat makipag-ugnayan ang mga Muscovite sa gobyerno sa kanilang lugar na tinitirhan.

Ano pa bang aasahan

Ang isyu ng pagbili ng pabahay para sa malawak na masa ng populasyon ay ang pinaka-talamak at pagpindot. Samakatuwid, bawat taon ang mga bagong singil at programa ay ipinakilala sa Estado Duma para sa pagsasaalang-alang, na idinisenyo upang gawing mas abot-kaya ang pagbili ng iyong sariling apartment o pagtatayo ng bahay para sa mga ordinaryong Ruso.

Ang pinakahuling pambatasan na inisyatiba tungkol sa mga pamilyang may higit sa 2 anak ay maaaring palawigin. Kasabay nito, ang mga pamilya kung saan ang dalawa o higit pang mga bata ay ipanganak sa pagitan ng 2018 at 2022 ay maaaring umasa sa isang 8-taong panahon para sa isang pinababang rate ng mortgage.

Ang saloobin ng estado sa problema sa pabahay ay may kapaki-pakinabang na epekto hindi lamang sa pangkalahatang socio-economic na kapaligiran sa bansa, ngunit makabuluhang nakakaapekto rin sa pagpapabuti ng sitwasyon ng demograpiko.

Konklusyon

Sa kabila ng katotohanan na itinuturing pa rin ng maraming pamilya ang isang mortgage bilang isang hindi mabata na pinansiyal na pasanin, ang mga benepisyong ibinibigay ng estado sa mga nanghihiram ay ginagawa itong naa-access at kapaki-pakinabang sa ekonomiya para sa maraming mga kategorya ng mga mamamayan na mahina sa lipunan.

Ang pangunahing kondisyon ay ang pagnanais ng mga mamamayan mismo na lumahok sa mga programa ng gobyerno, dahil lahat sila ay likas na aplikasyon. Upang makatanggap ng sertipiko ng pabahay, isang cash subsidy o isang mababang rate ng interes mula sa isang bangko, kailangan mong magpakita ng malusog na inisyatiba, pumila bilang mga nangangailangan ng pabahay, at mangolekta ng mga kinakailangang dokumento.

Hinihintay namin ang iyong mga katanungan sa mga komento.

Ang aming mortgage lawyer ay laging available. Kung interesado ka, siguraduhing mag-sign up para sa isang libreng konsultasyon sa kanya.

Kami ay magpapasalamat sa pagre-rate ng post at pag-repost.

Malalaman mo kung ano ang preperential mortgage, kung anong mga programa ng suporta ng gobyerno ang nagpapahintulot sa iyo na makatipid sa pagbili ng bahay, at sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang ibinibigay ng mga naturang pautang. Sino ang nakakakuha ng preperential mortgage at paano ito makukuha?

03.06.2018 Alla Prosyukova

Marahil ay nakarinig ka na ng mga biro tungkol sa mga mortgage nang higit sa isang beses. Halimbawa, ito: "Salamat sa sangla, tumigil si manager Alexander sa pag-inom, paninigarilyo at naging vegan."

Oo, ang isang mortgage loan ay hindi manna mula sa langit, ngunit isang mabigat na pinansiyal na pasanin sa loob ng maraming taon. Syempre, gusto kong mas mababa ang interest rate, mas maikli ang listahan ng mga kailangang dokumento para sa pagpaparehistro, mabilis ang pagsasaalang-alang ng aplikasyon, at maging madali ang pagbabayad/ Ngunit sa ngayon ay panaginip lang ito!

Ngunit gaano man natin pagalitan ang sangla, gaano man tayo kabalintunaan tungkol dito, ngayon ito marahil ang tanging tunay na paraan upang legal na makabili ng iyong sariling bahay na may kaunting paunang puhunan. At ang estado ay nagsisikap sa lahat ng posibleng paraan upang mapabuti ang sitwasyon, patuloy na bumubuo ng mga kagustuhang programa kasama ng mga institusyon ng kredito.

Ang mga preferential mortgage ay tatalakayin sa artikulong ito.

Ano ang isang preferential mortgage

Ang mismong salitang "preferential" ay nagpapahiwatig na ang isang tao ay makakatanggap ng isang bagay sa mas mahusay na mga termino, naiiba mula sa mga karaniwang. Kasabay nito, nasanay tayo sa katotohanan na ang lahat ng mga benepisyo, maging ito ay buwis, panlipunan o anumang iba pa, ay nalalapat lamang sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan.

Kaya ang preferential mortgage ay isang housing loan na may mas maluwag na kondisyon sa pagpapahiram para sa ilang grupo ng populasyon ng ating bansa. Bilang isang patakaran, ang mga naturang pautang ay may pinababang rate at halaga ng paunang bayad. Madalas silang binibigyan ng subsidiya ng gobyerno.

Ang ganitong pagpapahiram ay nagbibigay-daan sa pinaka-socially vulnerable na mga bahagi ng populasyon na makakuha ng kanilang sariling pabahay o mapabuti ang mga kasalukuyang kondisyon ng pamumuhay.

Sa Russian Federation, ang mga kagustuhang programa tulad ng:

• kahoy na mortgage;
• mortgage ng pamilya;
• pautang sa pabahay na may kapital ng ina, atbp.

Tingnan natin ang mga pangunahing uri ng produktong ito sa pagbabangko.

Anong mga uri ng preperential mortgage ang nariyan?

Nang ang Batas na "Sa Mortgage" ay pinagtibay noong 1997 at isang mortgage loan ang lumitaw sa linya ng produkto ng mga bangko ng Russia, walang pinag-uusapan ng anumang iba't ibang mga programa. Sa oras na iyon, mayroon lamang isang uri nito - ang pagkuha ng mga hiniram na pondo na sinigurado ng real estate sa loob ng hanggang 10 taon.

Mahigit 20 taon na ang lumipas at ang pagpapahiram sa mortgage ay nagbago nang hindi na makilala! Nag-aalok ang mga organisasyon ng pagpapahiram ng maraming programa sa mortgage na may iba't ibang kundisyon.

Iminumungkahi kong kilalanin mo ang mga pinakakawili-wili!

Social mortgage

Pinagsasama nito ang isang mortgage loan sa bangko at suporta sa pananalapi mula sa estado upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan ng Russian Federation.

Maaari kang umasa sa gayong pautang:

• mga batang pamilya;
• mga empleyado ng pampublikong sektor (mga guro, doktor, atbp.);
• mga mamamayang mababa ang kita.

Mayroong ilang mga paraan ng pagpapatupad ng pautang na ito:

• pagtanggap ng mga pondo sa isang pinababang%;
• pagtanggap ng mga subsidyo mula sa estado para sa bahagyang pagbabayad ng biniling pabahay (hanggang sa 70% ng gastos nito);
• pagbebenta ng pabahay sa pautang mula sa pondo ng estado sa pinababang presyo.

Ang bawat rehiyon ay may karapatang pumili ng form kung saan ibibigay ang pagpapautang.

Ang mga nagnanais na makakuha ng naturang loan ay dapat magsumite ng aplikasyon sa mga lokal na awtoridad o sa rehiyonal na sangay ng AHML (Agency for Mortgage and Housing Lending)

Mortgage ng militar

Ang mortgage ng militar ay isang subsidized na pautang para sa pagbili ng pabahay para sa mga tauhan ng militar at kanilang mga pamilya. Ito ay kinokontrol ng batas "Sa savings and mortgage system ng pabahay para sa mga tauhan ng militar." Ang lahat ng mga transaksyon sa ilalim ng programa ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang espesyal na nilikhang ahensya - ang Federal State Institution Rosvoenipoteka.

Sa ilalim ng mga tuntunin ng produktong ito sa pagbabangko, ang mga tauhan ng militar na pumasok sa isang kontrata sa Ministry of Defense, mga empleyado ng Russian Guard, SOBR, OMON, at pribadong seguridad ay maaaring bumili ng pabahay. Upang mapakinabangan ang alok, dapat kang maglingkod sa mga istrukturang ito nang hindi bababa sa 3 taon. Pagkatapos nito, maaari kang magsumite ng aplikasyon at maging kalahok sa programa.

Ang paunang pagbabayad ay 10-20%, at maaari itong bayaran mula sa mga pondong naipon sa indibidwal na account ng borrower mula sa sandaling sumali siya sa savings system hanggang sa pagbili ng apartment. Kung walang sapat na pondo, ang nanghihiram ay nag-aambag ng nawawalang halaga mula sa kanyang sariling ipon.

Ang lahat ng buwanang pagbabayad ay binabayaran ng Federal State Institution "Rosvoenipoteka". Kung mas maagang pumasok sa programa ang isang miyembro ng serbisyo at mas matagal siyang naglilingkod sa serbisyo militar, mas malamang na hindi siya kailangang magbayad ng isang sentimo mula sa kanyang sariling bulsa.

Kung ang nanghihiram ay nagpasya na magretiro ng maaga mula sa serbisyo, siya mismo ang kailangang magbayad ng balanse ng utang.

Batang pamilya

Ang mga preferential mortgage para sa mga batang pamilya ay isang uri ng parehong social mortgage na binanggit ko sa itaas. Ngunit dahil isa ito sa mga pinakasikat na uri, na-highlight ko ito bilang isang hiwalay na item.

Ang programa ng Young Family ay isang mahusay na paraan upang makabili ng pabahay sa mga tuntunin ng kagustuhan para sa mga pamilyang nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan:

1. Ang pamilya ay dapat na nakarehistro bilang nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay.
2. Hindi bababa sa isa sa mga asawa ay dapat na hindi mas matanda kaysa sa 35 taon, habang ang bawat asawa ay dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang.
3. Ang kasal ay opisyal na nakarehistro.
4. Hindi bababa sa isa sa mga asawa ay isang mamamayan ng Russian Federation.
5. Availability ng mga pondo para sa isang paunang bayad.
6. Sapat na kita para sa pagpapautang.

Ang pangunahing bentahe ng produktong pautang sa bangko na ito ay ang estado ay nagbabayad para sa mga gastos sa pagbabayad sa halagang 30-35%.

Ang programa ng Young Family ay nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng pabahay sa mas paborableng mga tuntunin

Nagpapansin! Ang isang solong magulang na nagpapalaki ng isang menor de edad na anak ay maaaring mag-aplay para sa isang pautang.

Upang makakuha ng ganoong loan, kailangan mo munang magsumite ng aplikasyon at mga dokumento sa departamento ng administrasyon ng lungsod na nangangasiwa sa mga isyu sa pabahay. Matapos magawa ang isang positibong desisyon, ang aplikante ay makakatanggap ng isang sertipiko na dapat isumite sa bangko ng pinagkakautangan.

Mortgage na may maternity capital

Ang maternity capital ay isang paraan ng suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak. Sa kapanganakan ng ika-2 at lahat ng kasunod na mga anak, ang ina ay tumatanggap ng isang sertipiko sa halagang 453,026 rubles. (sa oras ng pagsulat).

Ang paggamit ng pera ay pinahihintulutan para sa mga layuning itinakda ng batas. Halimbawa, upang mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay ng pamilya. Kaugnay nito, maraming mga bangko ang nakabuo ng mga espesyal na programa kung saan ang maternity capital ay napupunta sa paunang bayad o patungo sa pagbabayad ng mga pagbabayad.

Mortgage 6%

Simula noong Enero 1, 2018, isa pa ang lumitaw sa listahan ng mga kagustuhang mortgage - "Mga Bata", o, kung minsan ay tinatawag itong, "Pamilya". Ito ay isang pautang sa pabahay na may suporta ng estado para sa mga pamilya kung saan ipinanganak ang pangalawa o pangatlong anak nang hindi mas maaga kaysa Enero 2018.

Binabayaran ng estado ang nanghihiram para sa pagkakaiba sa pagitan ng rate kung saan natanggap ang utang at ang 6% na itinatag ng batas para sa programang ito. Ang benepisyo ay may bisa hanggang 31.12. 2022.

Bukod dito, ang nanghihiram ay hindi tumatanggap ng bayad para sa pagkakaiba sa interes para sa buong termino ng kasunduan sa pautang, ngunit para lamang sa isang tiyak na panahon. Depende ito sa bilang ng mga bata sa pamilya.

Kaya, kung ang pangalawang anak ay ipinanganak sa pamilya, ang pamilya ay kailangang magbayad ng mortgage sa isang pinababang rate sa loob ng 3 taon. Kung ang nanghihiram ay may ikatlong anak, ang panahon ng benepisyo ay pinalawig sa 5 taon.

Halimbawa

Para sa mga Mikhailov, ang Bagong Taon 2018 ay minarkahan ng isang masayang kaganapan: ipinanganak ang isang anak na lalaki, ang pangalawang anak sa pamilya. Gayunpaman, ang kaaya-ayang kaganapang ito ay nagpalala sa mahirap na sitwasyon sa pabahay: ngayon 4 na tao ang titira sa 24 metro ng kanilang maliit na apartment.

Ang Sberbank at ang "Family Mortgage" nito ay tumulong sa paglutas ng problema. Mabilis na nakolekta ang mga dokumento: pagkaraan ng isang buwan, ipinagdiwang ng mga Mikhailov ang kanilang housewarming.

Ngayon kalkulahin natin kung magkano ang matitipid ng pamilya sa tulong ng suporta ng gobyerno.

Kaya, binili ng mga Mikhailov 3-room apartment na halaga 5 milyong rubles Ang paunang bayad ay 20% (1 milyong rubles ). Mga pondo ng pautang na ginagamit para sa pagbili 4 milyong rubles

Ang pagkakaroon ng natanggap na kredito sa ilalim ng programang "Mortgage na may suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak" sa rate na 6% bawat taon, ang mga nanghihiram ay dapat magbayad ng buwanang 28657,24 kuskusin. Bilang resulta, para sa Ang mga Mikhailov ay gugugol ng 3 grace years sa mga pagbabayad 1031660,64 kuskusin.

Kung ang pamilya ay kumuha ng katulad na pautang sa kasalukuyang base rate noon na 9%, ang buwanang pagbabayad ay 35989,04 kuskusin. , na nangangahulugan na sa loob ng parehong 3 taon ay ibibigay ng mga nanghihiram ang nagpapahiramRUB 1,295,605.44

Sa pamamagitan ng pagkuha ng isang mortgage na may suporta ng estado, ang mga Mikhailov ay makakatipid ng% sa loob ng 3 kagustuhang taon 358022 kuskusin.

Panoorin ang video para sa higit pang mga detalye.

Paano makakuha ng isang kagustuhan na mortgage - hakbang-hakbang na algorithm

Ang pagkuha ng preferential mortgage ay halos walang pinagkaiba sa pag-aaplay para sa anumang ibang bank housing loan. Ang algorithm ay medyo simple at naiintindihan. Gayunpaman, ang pag-alam nito ay makatipid sa iyong oras at nerbiyos.

Panatilihin ang sunud-sunod na mga tagubilin upang makatulong!

Hakbang 1. Pumili ng isang bangko at programa sa pagpapautang

Kapag nagpapasya sa isang tagapagpahiram at isang mortgage program, inirerekumenda ko ang paggamit ng mga online na serbisyo na nagbibigay-daan sa iyo upang sabay na ihambing ang maraming mga alok sa pautang mula sa iba't ibang mga bangko. Mayroong maraming mga naturang pagpili ng mga site sa Internet. Gusto ko ang sravni.ru, banki.ru, ipoteka.ru.

Ang kanilang mga pakinabang:

• makatipid ng oras sa mga panukala sa pagsubaybay;
• pag-filter ng lahat ng mga programa ayon sa tinukoy na mga parameter;
• aktwal na impormasyon;
• ang kakayahang magkalkula ng tinatayang pagbabayad at magsumite ng paunang aplikasyon.

Ang ganitong mga institusyong pang-kredito, bilang panuntunan, ay mayroong lahat ng mga uri ng katig na mga programa sa pabahay sa kanilang arsenal. Ang mga institusyong ito ay may kahanga-hangang resource base, na nangangahulugang magagawa nilang mag-alok ng pinakamahusay na mga rate ng interes at kundisyon.

Maingat na pag-aralan ang napiling mortgage program. Pinapayuhan ko kayong kumunsulta sa mga credit specialist ng napiling bangko sa pamamagitan ng pagbisita sa opisina. Pagkatapos bumisita sa opisina, tumanggap ng listahan ng mga kinakailangang dokumento at magsumite ng paunang aplikasyon. O gawin ito sa opisyal na website ng institusyon ng kredito.

Hakbang 2. Kolektahin ang mga dokumento at magsumite ng aplikasyon

Ang pagkakaroon ng paunang pag-apruba mula sa nagpapahiram, simulan ang pagkolekta ng mga dokumento.

Ang karaniwang listahan ng mga papeles para sa mga preferential mortgage ay nahahati sa 2 pakete:

• mga dokumento ng borrower/co-borrowers;
• mga dokumento para sa biniling ari-arian.

Sa paunang yugto, kakailanganin lamang ng bangko ang unang pakete:

• talatanungan;
• pasaporte;
• isang dokumento na nagpapatunay ng kita (kadalasan ito ay isang personal na sertipiko ng buwis sa kita 2, ngunit kung minsan ang nagpapahiram ay tumatanggap ng isang sertipiko sa anyo ng isang bangko, isang sertipiko mula sa Pension Fund, atbp.);
• isang kopya ng work book na sertipikado ng employer;
• kontrata ng kasal, kung mayroon man;
• mga dokumento batay sa uri ng pautang na ibinibigay (halimbawa, isang mortgage para sa mga pamilyang may mga anak - ang kanilang mga sertipiko ng kapanganakan).

Hakbang 3. Pagpapasya sa ari-arian

Nagkaroon na ba ng pangwakas na positibong desisyon sa iyong aplikasyon? Kaya, oras na para maghanap ng apartment.

Huwag kalimutang suriin muli ang mga kinakailangan para sa bibilhin mong pabahay. Ang bawat nagpapahiram ay may kanya-kanyang sarili, depende sa uri ng mortgage program at ang credit policy na pinagtibay ng bangko.

Halos walang bangko ang tutustusan ng isang pagbili kung ang bagay ay:

1. Sa sira.
2. Para i-demolish.
3. May mga ilegal na pagbabago.
4. Wala itong mga kagamitan (dumi sa alkantarilya, supply ng tubig, pagpainit, ilaw).
5. Nasa ilalim ng encumbrance.

Sa yugtong ito, ito ay kinakailangan hindi lamang upang makahanap ng isang ari-arian na masisiyahan ang nanghihiram at nagpapahiram, ngunit din upang suriin/isiguro ito.

Hakbang 4. Nagtapos kami ng isang kasunduan sa bangko

Ang property ay pinili at inaprubahan ng institusyong pampinansyal. Oras na para tapusin ang mga kontrata. Ang nasabing transaksyon ay nagsasangkot ng pagpapatupad ng dalawang kasunduan: isang kasunduan sa pautang at isang kasunduan sa pangako.

Mangyaring basahin nang mabuti ang parehong mga dokumento bago pirmahan ang mga ito. Tandaan, walang maliliit na bagay sa kanila. Ang mga papel na ito ang magre-regulate ng iyong relasyon sa institusyon ng kredito sa mahabang panahon.

Bigyang-pansin ang mga puntong ito:

• % bid;
• kabuuang halaga ng pautang;
• mga panuntunan sa maagang pagbabayad;
• mga parusa;
• mga kondisyon kung saan ang bangko ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago nang unilaterally.

Hakbang 5. Irehistro ang pagmamay-ari

Ang lahat ng mga pormalidad ng papel sa nagpapahiram ay naayos na. Magpatuloy sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Mayroong ilang mga paraan:

Maaari mong irehistro ang iyong mga karapatan sa ari-arian sa anumang paraan na maginhawa para sa iyo

Ang pagpaparehistro ng elektroniko ay nakakakuha ng pagtaas ng katanyagan sa mga nanghihiram ng Russia. Para sa isang napaka-makatwirang bayad, makakatipid ka ng oras at maiwasan ang pangangailangan na bisitahin ang silid ng pagpaparehistro. Ang mga handa na dokumento na may elektronikong marka ng pagpaparehistro ng estado ay ipapadala sa iyo sa pamamagitan ng email.

Ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay maaari ding irehistro sa klasikong paraan sa pamamagitan ng pagbisita sa MFC at pagsusumite ng mga sumusunod na pangunahing dokumento:

1. Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado.
2. Mga pasaporte ng lahat ng kalahok sa transaksyon.
3. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
4. Kontrata ng pagbebenta.
5. Kasunduan (mortgage) at collateral.
6. Mga dokumento ng pamagat ng dating may-ari tungkol sa paksa ng transaksyon.
7. Pasaporte ng kadastral.
8. I-extract mula sa rehistro ng bahay.
9. Sertipiko ng kawalan ng utang sa utility.

Ang panahon ng pagpaparehistro na nakasaad sa website ng Rosreestr ay 5-12 araw ng trabaho.

Aling mga bangko ang kokontakin

Ayon sa mga istatistika mula sa Bangko Sentral, noong Abril 1, 2018, ang mga mortgage housing loan ay ibinibigay ng 386 na organisasyon ng kredito. Halos bawat isa sa kanila ay may hindi bababa sa isang programa ng mortgage ng estado na may mga kundisyon na kagustuhan.

Upang hindi "mawala" sa lahat ng pagkakaiba-iba na ito, ang aming mga eksperto ay naghanda ng isang tradisyonal na seleksyon ng mga pinakamahusay na preperential mortgage na alok mula sa 3 Russian na mga bangko.

Sberbank

Ang Sberbank ay marahil ang pinakatanyag na unibersal na institusyon ng pagbabangko sa Russian Federation. Ang institusyon ng kredito ay isang nangunguna sa dami ng mga mortgage loan na inisyu. Noong 2017 lamang, naglabas ito ng 647 libong pautang.

Sa linya ng produkto ng Sberbank, lahat ay makakahanap ng angkop na opsyon para sa kanilang sarili. Madaling mag-sign up para sa programa ng pabahay na gusto mo. Upang gawin ito, dapat kang dumaan sa 7 kinakailangang hakbang sa pagkakasunud-sunod.

Ang mga pautang sa pabahay mula sa Sberbank ay may mga sumusunod na pakinabang:

• kaakit-akit na mga rate ng interes;
• walang komisyon;
• mga kagustuhang termino;
• indibidwal na diskarte sa mga aplikasyon.

VTB

Ang Ldin ay isa sa pinakamalaking mga bangko ng Russia sa merkado ng retail na pagpapautang. Dito maaaring samantalahin ng sinuman ang malawak na hanay ng iba't ibang serbisyo at produkto ng pagbabangko. Mayroon ding mga alok sa pautang para sa mga nais makakuha ng kanilang sariling apartment o pagbutihin ang kanilang umiiral na pabahay.

Ang ilan sa mga ito ay nabibilang sa kategorya ng mga kagustuhan:

• mortgage ng militar;
• mortgage na may suporta ng estado.

Mabilis na paggawa ng desisyon sa isang aplikasyon, malinaw at nauunawaan na mga kondisyon, mga alok ng pakikipagsosyo mula sa mga kumpanya ng pag-unlad - ito ang mga pakinabang na ginagawang hinihiling ang mga mortgage sa VTB sa mga Ruso.

Rosselkhozbank

Ang RSHB ay isang maaasahan, malaking bangko na may partisipasyon ng estado at isang malawak na network ng sangay. Ang bangko ay nagsisilbi sa maliliit, katamtaman, malalaking negosyo at indibidwal.

Ang mga kliyente ay inaalok:

• pagpapautang;
• mga deposito;
• serbisyo sa pagbabangko.

Narito ang lahat ng mga pangunahing uri ng kagustuhang pautang sa pabahay:

Alamin ang mga detalyadong kondisyon sa website o sa mga tanggapan ng RSHB.

Social mortgage ay isang programa na tumutulong sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayang mahina sa lipunan, kabataan at mga pamilyang mababa ang kita na nakatayo sa linya para sa pabahay, gamit ang pagpapautang sa mortgage at suportang pinansyal ng gobyerno.

Programa mortgage sa lipunan maaaring makinabang ang mga pamilyang hindi sapat ang kita. Ang mga nasabing pamilya ay binibigyan ng installment payment hanggang 30 taon. Posibleng makatanggap ng mga subsidyo sa mortgage.

Bilang isang tuntunin, una sa lahat, ang mga tao sa listahan ng naghihintay ay maaaring samantalahin ang ganitong uri ng mortgage, iyon ay, ang mga taong kinikilala bilang nangangailangan na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay at kung sino ang nasa pila para sa mga pagpapabuting ito. Malalapat din ang mga social mortgage sa mga kategorya ng mga mamamayan tulad ng kabataan, tauhan ng militar, mga batang pamilya, atbp.

Mayroong ilang mga uri ng social mortgage:

1. pag-subsidize sa rate ng interes sa isang mortgage loan

2. pagbibigay ng subsidy para sa bahagi ng halaga ng mortgage housing

3. pagbebenta ng pampublikong pabahay sa pautang sa pinababang presyo

Ang desisyon na mag-aplay ng isa o ibang uri ng social mortgage ay kabilang sa inisyatiba ng mga lokal na awtoridad.

Upang makakuha ng maaasahang impormasyon tungkol sa mga social mortgage sa isang lungsod o rehiyon, dapat kang makipag-ugnayan sa mga awtoridad na responsable para sa patakaran sa pabahay ng lungsod o rehiyon. Dapat kang bigyan ng tulong, payuhan sa mga kondisyon na kinakailangan upang makakuha ng isang social mortgage, gumawa ng mga paunang kalkulasyon tungkol sa hinaharap na paunang bayad, pati na rin ang laki at mga tuntunin ng utang, ang halaga ng buwanang pagbabayad sa mortgage loan at ang minimum kita ng nanghihiram, kasama ang kanyang pamilya.

Ngayon, may ilang mga kategorya ng mga mamamayan na, kung ninanais, ay maaaring makatanggap ng isang social mortgage, narito ang ilan sa kanila:

Social Mortgage ng Kabataan:

Mayroong maraming mga pagpipilian para sa paglutas ng problema sa pabahay para sa mga kabataan. Bilang kahalili, muling binubuhay ang pagsasanay ng mga brigada sa pagtatayo ng mga mag-aaral. Ang mga manggagawa ng naturang mga yunit na nagtrabaho ng 150 shift ay tumatanggap ng karapatang bumili ng apartment sa halaga gamit ang isang mortgage.

Ngunit, sa kasamaang-palad, sa ngayon ang mga construction team ay nagpapatakbo lamang sa dalawang rehiyon - Sverdlovsk at Voronezh. Sa tulong ng programang ito, nagiging posible na makabili ng pabahay sa presyong 3 beses na mas mababa kaysa sa halaga sa pamilihan. Gayundin, ang mga kalahok sa programa ay binibigyan ng mortgage loan sa isang preferential interest rate.

Sa malapit na hinaharap, pinlano na palawakin ang listahan ng mga lungsod na kalahok sa proyektong ito, lalo na, sa mga rehiyon ng Ryazan at Novgorod, Republika ng Tatarstan, gayundin sa Moscow at St.

Ang mortgage ng estado para sa isang batang pamilya:

Bilang karagdagan sa mga lokal na programa ng social mortgage, ang mga batang pamilya ay maaaring makilahok sa pederal na programa at makatanggap ng subsidy ng estado para sa pagbili ng apartment o bahay. Ang laki ng subsidy ay depende sa karaniwang halaga ng isang metro ng tirahan sa isang partikular na munisipalidad at kung ang pamilya ay may mga anak o wala.

Mga batang pamilya na walang anak:

ang subsidy ay 35% ng halaga ng pabahay,

Mga batang pamilya na may mga anak:

Ang subsidy ay 40%.

Ang halaga ng pabahay ay kinakalkula batay sa mga sumusunod na pamantayan:

Pamilya na binubuo ng dalawang tao - 42 sq.m. para sa isang tao.

Isang pamilya na binubuo ng tatlo o higit pang mga tao - 18 sq. m bawat tao.

Upang makatanggap ng mga subsidyo, ang edad ng parehong mag-asawa ay hindi dapat lumampas sa 35 taon. Ang isang parehong mahalagang kadahilanan kapag tumatanggap ng isang social mortgage ay ang batang pamilya ay dapat kilalanin bilang nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay. Sa madaling salita, dapat na nasa linya ka para makatanggap ng munisipal na pabahay, at mayroon ding mga pondo na itinuturing na sapat upang bayaran ang halaga ng pabahay sa isang bahagi na lumampas sa halaga ng subsidy.

Ang desisyon na isama ang isang batang pamilya sa listahan ng mga aplikante para sa isang subsidy ay ginawa ng mga ehekutibong awtoridad ng constituent entity ng Russian Federation at ipinapadala ang data na ito sa Rosstroy.

Kapag ang isang batang pamilya ay kasama sa pederal na programa, sila ay binibigyan ng isang espesyal na sertipiko. Ang subsidy ay ibinibigay sa non-cash form, ang halaga ay kredito sa isang bank account na kasosyo ng pederal na programa. Ang subsidy na ito ay maaaring gamitin bilang paunang bayad kapag kumukuha ng mortgage loan para bumili ng apartment o magtayo ng sarili mong tahanan.

Social mortgage para sa mga tauhan ng militar at militar:

Ang programang All-Russian na "Military Mortgage" ay naglalayong mapagtanto ang karapatan ng mga tauhan ng militar sa pabahay sa pamamagitan ng isang pinondohan na sistema ng pabahay ng mortgage. Ang posibilidad at ipinag-uutos na pakikilahok ng mga tauhan ng militar sa programa ay tinutukoy ng kanilang ranggo, pati na rin ang petsa ng pagtatapos ng unang kontrata para sa serbisyo militar.

Ang military mortgage program ay isang proseso kung saan taun-taon ang isang tiyak na halaga ay inililipat sa indibidwal na account ng isang tauhan ng militar na lumalahok sa programa.

Ang eksaktong halaga ng halaga ay itinakda sa antas ng Pamahalaan ng Russian Federation at regular na binago na isinasaalang-alang ang inflation at ang pangkalahatang sitwasyon sa ekonomiya sa bansa.

Magagamit ng serviceman ang halagang ito bilang paunang bayad kapag bumili ng bahay gamit ang isang mortgage loan.

Social mortgage sa Moscow:

Dalawang social mortgage scheme ang matagumpay na ipinatupad sa Moscow.

1. Ang pagtatayo ay isinasagawa ayon sa utos ng lungsod. Ang mga benepisyaryo ay maaaring bumili ng pabahay sa halaga nito, na humigit-kumulang 2 beses na mas mura kaysa sa pabahay sa mga presyo sa merkado.

1. Ang mga subsidy ay ibinibigay upang makatulong sa pagbabayad para sa paunang bayad. Sa madaling salita, ang mga kalahok sa programa ay maaaring makatanggap ng libreng subsidy sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mortgage loan, 10% ng kanilang sariling mga pondo, at bumili din ng angkop na pabahay. Ngunit sa ilalim ng gayong mga kondisyon, ang kalahok ay dapat magbayad ng presyo sa merkado ng pabahay.

Ang mga programang ito ay ganap na idinisenyo para sa mga nasa listahan ng naghihintay.

Bilang karagdagan sa mga kinakailangan para sa isang kalahok ng social mortgage na ipinataw ng ilang mga awtoridad, mayroon ding mga kinakailangan ng mortgage bank. Ang isang mortgage bank ay nakikipagtulungan sa mga awtoridad sa social mortgage program at naglalabas ng mga mortgage loan. Ang mga kinakailangan para sa nanghihiram mula sa mortgage bank ay maaaring nauugnay sa kanyang pagkamamamayan at pagpaparehistro, haba ng karanasan sa trabaho. Ang kinakailangan para sa compulsory mortgage insurance sa iyong sariling gastos ay angkop din para sa mga kalahok sa mga social mortgage.

Gaano karaming utang ang maaari kong asahan?

Palaging inaaprobahan ng bangko ang maximum na halaga na maibibigay nito sa nanghihiram at mga co-borrower na tinukoy sa application form. Gayunpaman, ang halaga ng pautang ay hindi maaaring higit sa 85% ng halaga ng ari-arian na iyong pinili.

Tinanggihan ako ng pautang. Bakit? Anong gagawin?

Hindi ipinaliwanag ng bangko ang mga dahilan ng pagtanggi, dahil ito ay hahantong sa pagsisiwalat ng sistema ng pagtatasa ng borrower, na isang lihim ng kalakalan. May potensyal na humigit-kumulang dalawampung parameter ng borrower at co-borrower na maaasahan ng system na ito.

Kung tinanggihan ka ng bangko, maaari kang mag-aplay muli para sa isang pautang sa loob ng panahong tinukoy sa kasamang teksto ng pagtanggi. Sa ilang mga kaso, maaari kang mag-aplay muli kaagad.

Paano madaragdagan ang iyong mga pagkakataon na makakuha ng isang mortgage na may maliit na opisyal na suweldo?

Halimbawa, maaari kang mag-aplay para sa isang pautang na may sertipiko sa form ng bangko sa halip na isang 2-NDFL na sertipiko. Ang isang sertipiko ng kita sa anyo ng isang bangko ay isang alternatibong dokumento na tinatanggap ng bangko bilang kumpirmasyon ng kita ng nanghihiram, ngunit kung saan ang mga karagdagang kita ay maaaring isaalang-alang.

Ako ay isang matanda na tao, bibigyan ba nila ako ng isang mortgage?

Maaari kang kumuha ng mortgage hanggang sa maging 75 taong gulang ka. Halimbawa, kung ikaw ay 65 taong gulang, maaari kang kumuha ng 10-taong mortgage.

Kung nakatanggap ako ng suweldo sa isang Sberbank card?

Ang mga kliyente ng suweldo ng Sberbank, depende sa iba pang mga kondisyon ng pautang, ay maaaring makatanggap ng mga karagdagang benepisyo. Kasabay nito, ang mga benepisyo ay makukuha kung sinuman sa mga co-borrower ay isang suweldo na kliyente.

· Kung sa nakalipas na dalawang buwan ay mayroon kang hindi bababa sa isang suweldo na nadeposito sa iyong Sberbank card o account, maaari kang makatanggap ng diskwento sa iyong rate.

· Kung na-credit mo ang iyong suweldo sa iyong Sberbank card (account) sa hindi bababa sa 4 sa huling 6 na buwan, hindi mo na kakailanganing mag-upload ng karagdagang sertipiko ng kita at isang kopya ng iyong talaan ng trabaho.

Paano ko malalaman ang sobrang bayad sa aking loan sa hinaharap?

Makikita mo ang halaga ng sobrang bayad sa pamamagitan ng pagrehistro sa iyong personal na account. Pagkatapos ng pagpaparehistro, mag-click sa panel ng pagkalkula at makikita mo ang overpayment diagram sa calculator.

Ito ba ay kumikita upang bumili ng isang life and health insurance policy para sa nanghihiram?

Ang seguro sa buhay at kalusugan sa kumpanya ng seguro na Sberbank Life Insurance LLC o iba pang mga kumpanya na kinikilala ng Sberbank ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang rate ng pautang ng 1%.

Isinasaalang-alang ang pagbili ng patakaran, talagang makakatipid ka ng humigit-kumulang 0.5 porsyento na puntos sa rate. Bilang karagdagan sa pag-save sa rate, tinutupad ng patakaran ang agarang layunin nito - babayaran ng kompanya ng seguro sa bangko ang balanse ng utang sa iyong mortgage loan kapag naganap ang isang nakasegurong kaganapan (kapansanan o kamatayan).

Ako ay isang mamamayan ng ibang bansa, maaari ba akong makakuha ng isang mortgage?

Ang mga mortgage mula sa Sberbank ay ibinibigay lamang sa mga mamamayan ng Russia.

Sino ang maaaring maging co-borrower?

Kadalasan, ang mga co-borrower ay mga kamag-anak ng pangunahing nanghihiram - asawa, magulang, anak, kapatid na lalaki at babae. Sa kabuuan, maaari kang makaakit ng hanggang 6 na co-borrower. Kung ikaw ay kasal, ang iyong asawa ay dapat na isang kinakailangang co-borrower. Posible ang mga pagbubukod kung ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mga mag-asawa.

Halimbawa, upang madagdagan ang pagkakataong makatanggap ng mas malaking halaga sa pag-apruba, maaari kang makaakit ng mga co-borrower - mga kalahok sa mga proyekto ng suweldo. At kapag nag-aaplay para sa isang pautang, maaari mong tandaan na hindi mo nais na isaalang-alang ang solvency ng co-borrower. Babawasan nito ang listahan ng mga kinakailangang dokumento, ngunit maaaring bawasan ang maximum na naaprubahang halaga.

Paano gamitin ang maternity capital para sa isang mortgage?

Maaari mong gamitin ang mga pondo ng maternity capital sa kabuuan o bahagi bilang paunang bayad kapag kumukuha ng isang mortgage. Maaari mo lamang gamitin ang maternity capital o ang kabuuan ng maternity capital at sariling pondo. Para sa pinakamababang halaga ng down payment, inirerekomenda namin ang paggamit ng DomClick calculator.

Kapag gumagamit ng mga pondo ng maternity capital, mahalagang sumang-ayon sa nagbebenta sa pamamaraan at deadline para sa pagtanggap ng mga pondo ng maternity capital, dahil ang halagang ito ay hindi agad inililipat mula sa Pension Fund.

Gayundin, ang mga pondo ng maternity capital ay maaaring gamitin para sa maagang pagbabayad ng isang umiiral na utang.

Anong mga karagdagang gastos ang magkakaroon kapag nag-aaplay para sa isang mortgage?

Depende sa uri ng ari-arian at sa napiling hanay ng mga serbisyo, kapag nag-a-apply para sa isang pautang kailangan mong magbayad:

· Ulat sa pagsusuri – mula 2,000₽ depende sa rehiyon at kumpanya ng pagtatasa (kinakailangan para sa pagtatasa ng collateral);

· Seguro ng collateral (para sa binili na apartment) - direktang nakasalalay sa laki ng utang;

· Ang seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram (hindi sapilitan, ngunit binabawasan ang rate ng pautang) - direktang nakasalalay sa laki ng utang;

· Ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng isang transaksyon sa Rosreestr ay 2,000₽ sa malaya pagpaparehistro o 1,400 ₽ para sa elektronikong pagpaparehistro mga instrasyon (ito ay isang karagdagang serbisyo at binabayaran nang hiwalay);

· Pag-upa ng safe deposit box at pagbabayad para sa access dito (kapag bumili ng pangalawang bahay para sa cash) o pagbabayad para sa isang secure na serbisyo sa pagbabayad - mula 2,000₽ .

Ang halaga ng mga serbisyo ay tinatayang. Suriin ang eksaktong halaga sa mga website ng mga nauugnay na serbisyo.

Ano ang mas mahusay: bagong gusali o muling pagbebenta?

Bilang isang patakaran, ang isang apartment o mga apartment sa isang bagong gusali ay binili nang direkta mula sa developer, habang ang mga muling ibinebentang apartment ay binili mula sa dating may-ari.

Walang nakatira sa bagong gusali bago ka, ang presyo bawat metro kuwadrado ay mas mababa kaysa sa isang apartment ng parehong klase sa pangalawang merkado, may mga promosyon mula sa mga developer, mas modernong mga layout, gayunpaman, hindi mo magagawang mabilis magparehistro sa iyong lugar ng paninirahan, ang elevator at gas ay hindi bubuksan hanggang Karamihan sa mga residente ay hindi lumipat; malamang, kailangan nilang maghintay para sa pag-unlad ng imprastraktura at ang pagkumpleto ng pag-aayos mula sa mga kapitbahay.

Bilang isang patakaran, maaari kang lumipat sa isang pangalawang pag-aari at magparehistro kaagad pagkatapos ng pagbili; ang imprastraktura sa paligid nito ay binuo na, gayunpaman, malamang na kailangan mong maging kontento sa isang karaniwang layout, mga pagod na komunikasyon, at kakailanganin mong suriin ang legal na kadalisayan ng ari-arian at ang mga partido sa transaksyon.

Ano ang oras ng pagproseso para sa isang aplikasyon ng pautang?

Ang pagsusuri sa aplikasyon ay hindi lalampas sa dalawang araw, ngunit karamihan sa mga kliyente ay tumatanggap ng pag-apruba sa araw ng aplikasyon.

Paano gumagana ang proseso ng pagkuha ng mortgage mula sa Sberbank sa pamamagitan ng DomClick?

Depende sa uri ng ari-arian at iba pang mga parameter, ang proseso ng pagkuha ng mortgage ay maaaring mag-iba.

Gayunpaman, ang unang yugto ay pareho para sa lahat - ang pagsusumite ng isang aplikasyon para sa isang pautang. Para mag-apply, kalkulahin ang loan gamit ang DomClick calculator, magparehistro sa website, punan ang form at ilakip ang mga kinakailangang dokumento. Ang pagsusuri sa aplikasyon ay hindi lalampas sa dalawang araw, ngunit karamihan sa mga kliyente ay tumatanggap ng pag-apruba sa araw ng aplikasyon.

Kung hindi ka pa nakapili ng isang ari-arian, maaari mong simulan ang paggawa nito kaagad pagkatapos makatanggap ng pag-apruba mula sa bangko, kapag nalaman mo ang pinakamataas na halaga ng pautang para sa iyo.

Kapag napili na ang property, i-upload ang mga kinakailangang dokumento sa iyong DomClick account.

Sa loob ng 3-5 araw, sasabihin sa iyo ang tungkol sa pag-apruba ng property na iyong pinili. Maaari kang pumili ng isang maginhawang petsa para sa transaksyon, na isinasagawa sa Sberbank mortgage lending center.

Ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng transaksyon sa Rosreestr. Binabati kita, tapos ka na!

Bakit magparehistro sa DomClick?

Pagkatapos ng pagpaparehistro, magkakaroon ka ng access sa tulong ng consultant sa chat at questionnaire ng borrower. Binibigyang-daan ka ng pagpaparehistro na i-save ang iyong data upang makabalik ka sa pagpuno sa aplikasyon anumang oras. Pagkatapos matanggap ang pag-apruba ng pautang sa personal na account ng borrower, magagawa mong makipag-ugnayan sa iyong manager, magpadala ng mga dokumento sa bangko online at makatanggap ng mga serbisyong kinakailangan upang makakuha ng mortgage.

Paano ko malalaman ang desisyon ng bangko?

Kaagad pagkatapos isaalang-alang ang iyong aplikasyon, makakatanggap ka ng SMS na may desisyon ng bangko. Tatawagan ka rin ng empleyado ng bangko.

Sa kagustuhang magkaroon ng hiwalay na pabahay, iilan lamang ang makakabili nito gamit ang sarili nilang pera. Karamihan sa mga tao ay kailangang makaakit ng mga hiniram na pondo mula sa mga institusyon ng kredito upang matupad ang kanilang mga pangarap. Ang ilang mga bahagi ng populasyon ay binibigyan ng kagustuhang mga kondisyon, na maaaring magpakita ng kanilang sarili sa pagtanggap ng subsidy o sa pagtatatag ng pinababang rate ng interes. Mga benepisyo sa mortgage

Ang mortgage ay isang paraan ng seguridad na inilagay sa real estate na nagbibigay ng garantiya ng pagbabayad sa nagpapahiram. Mayroong dalawang partido na kasangkot sa prosesong ito: ang nagsasaad at ang nagsangla. SA Pederal na Batas Blg. 102 ng Hulyo 16, 1998 sa Artikulo 5 Ang mga uri ng ari-arian na maaaring mabili gamit ang isang mortgage ay ipinahiwatig:

• isang kapirasong lupa para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan;
• gusali ng tirahan o bahagi nito;
• apartment o bahagi nito (kinakailangang isang nakahiwalay na silid);
• country house o garden house;
• garahe o paradahan.

Artikulo 5. Ari-arian na maaaring paksa ng isang mortgage

Kapag nagrerehistro ng isang mortgage, ang isang kasunduan ay natapos, na kinakailangang kasama ang mahahalagang partido sa transaksyon:

• paksa – real estate na binili gamit ang isang mortgage;
• mga partido sa transaksyon;
• gastos sa mortgage.

Ano ang isang mortgage at mortgage loan

Ang kasunduan ay sumasailalim sa pagpaparehistro ng estado. Sa kasong ito, binabayaran ang isang bayarin ng estado. Kinakailangan din na gumuhit ng isang mortgage para sa binili na pabahay, na isang rehistradong seguridad. Ang ari-arian ay malalagay sa anyo ng collateral hanggang sa ganap na mabayaran ang mga obligasyon sa utang. Pagkatapos ng lahat ng pagbabayad, kailangan mong dumaan sa pamamaraan ng pagbabayad ng mortgage. Sa kasong ito, ang encumbrance sa ari-arian ay aalisin.

Preferential mortgage

Ang mga preferential mortgage ay ibinibigay lamang para sa ilang partikular na bahagi ng populasyon. Upang makilahok, dapat mong matugunan ang ilang mga kundisyon.

Mga kondisyon ng pagtanggap

Ang mga kondisyon para sa pagbibigay ng isang mortgage ay nauugnay sa ilang mga kinakailangan na iniharap kapwa sa mga kalahok sa transaksyon at sa paksa ng mortgage lending mismo - real estate. Ang bawat partikular na kaso ay isinasaalang-alang nang isa-isa, ngunit mayroon ding mga kundisyon para sa pagkuha ng mortgage na karaniwan sa lahat. Mga pangunahing kondisyon para sa pagpapahiram ng mortgage

Mga kinakailangan sa real estate:

1. Ang biniling pabahay ay hindi dapat matatagpuan sa isang sira-sirang gusali.
2. Ang ari-arian ng tirahan ay hindi dapat masyadong luma, ang antas ng pagkasira at pagkasira nito ay hindi dapat lumampas sa 70%.
3. Ang isang apartment o gusali ng tirahan ay dapat magkaroon ng lahat ng kinakailangang kagamitan: kuryente, alkantarilya, heating, supply ng tubig.
4. Ang biniling ari-arian ay dapat na walang mga encumbrances.

Mga kinakailangan para sa mga taong may kredito:

1. Pagkamamamayan. Ang mga benepisyo sa pabahay ay ibinibigay lamang sa mga mamamayan ng Russia.
2. Edad. Ang taong tumatanggap ng mortgage ay hindi dapat mas bata sa 21 taong gulang at hindi mas matanda sa 65-70 taong gulang sa oras ng huling pagbabayad ng utang. Maraming preperential mortgage loan ang may sariling limitasyon sa edad, halimbawa, para sa isang batang pamilya o isang batang espesyalista.
3. Karanasan sa trabaho. Karaniwan, hinihiling ng mga bangko na magkaroon ng hindi bababa sa 6 na buwang karanasan ang nanghihiram. Ang iba pang mga kinakailangan ay maaari ding iharap.
4. Antas ng kita. Ang mga preferential mortgage ay ibinibigay sa mga taong may mababang kita, kaya karaniwang may mga kinakailangan para sa karagdagang seguridad para sa mga hiniram na pondo sa anyo ng isang garantiya.

Video - Social mortgage - anong mga pagkakataon ang mayroon ang mga nanghihiram

Paano maging isang kalahok sa isang preferential mortgage

Ang mga mamamayan na, ayon sa ilang mga pamantayan, ay angkop para sa pagsasama sa listahan ng mga aplikante para sa isang pautang ay iniimbitahan na maging isang kalahok sa preferential mortgage. Ang isang aplikasyon para sa pagnanais na makatanggap ng mga pondo upang bumili ng pabahay sa mga kanais-nais na termino ay ipinadala sa awtoridad ng suporta sa lipunan. Ang bawat partikular na kahilingan ay sinusuri doon. Ang bawat kategorya ay nangangailangan ng pagkakaloob ng ilang mga dokumento.

Mortgage na may suporta ng estado

Ang isang mortgage na may suporta ng estado ay may 3 pangunahing layunin:

1. Pag-unlad ng industriya ng konstruksiyon.
2. Tulong sa pagbili ng residential real estate para sa populasyon.
3. Suporta sa sistema ng pagbabangko.

Mortgage na may suporta ng estado mula sa Sberbank. Ang impormasyon ay hindi opisyal na Mga Dokumento para sa pagkuha ng mortgage. Ang impormasyon ay hindi opisyal

Ang mga mortgage ng estado ay karaniwang ibinibigay sa ilang mga layer at kategorya ng populasyon: malaki at batang pamilya, mga tauhan ng militar, mga batang siyentipiko at espesyalista, at mga empleyado ng pampublikong sektor. Ang alinman sa mga programa sa pagpapautang ng estado ay nagbibigay ng mga sumusunod na benepisyo:

• pinababang interes sa pautang: ang pagkakaiba sa pagitan ng regular na rate ng interes at ang kagustuhang rate ay pinondohan mula sa badyet;
• pagbibigay ng mga subsidyo mula sa mga pondo sa badyet;
• pakikipagtulungan sa pagitan ng estado at mga developer: ang pabahay ay binibili sa mababang presyo.

Scheme para sa pagtanggap at pagpapatupad ng mga subsidyo para sa pagpapautang sa mortgage

Batang pamilya

Ang katayuan ng batang pamilya ay itinalaga sa lahat ng mag-asawa. Ang edad ng bagong kasal ay limitado sa 35 taon. Ang isang mahalagang kondisyon para sa pagsasama sa programa ay ang mandatoryong pagpaparehistro para sa pagpapabuti ng pabahay. Tungkol sa "Young Family" mortgage program

Sa ilalim ng programang "Young Family", isang subsidy na 35% ng halaga ng biniling pabahay ay ibinibigay mula sa badyet ng estado. Kung mayroong isang bata sa pamilya, ang halaga ng tulong ay tataas ng 5%. Mula sa badyet ay naglalaan ito ng 600 libong rubles para sa dalawang tao, at 800 libong rubles para sa isang pamilya na may 1 anak. Ang maximum na halaga ng subsidy ay 1 milyong rubles. Karaniwang ginagamit ang pondo ng gobyerno bilang paunang bayad. Mortgage para sa mga batang pamilya mula sa Sberbank. Ang impormasyon ay hindi opisyal

Upang mag-aplay para sa isang subsidy, ang isang batang cell ng lipunan ay dapat magsulat ng isang pahayag tungkol sa pagnanais nitong lumahok sa programa. Ang aplikasyon ay inilagay sa isang pila at ang pamilya ay tumatanggap ng abiso ng pagsasama nito sa programa. Ang listahan ng paghihintay ay karaniwang tumatagal ng ilang taon. Kung ang isa sa mga miyembro ng pamilya ay naging 35 taong gulang sa panahong ito, ang pamilyang ito ay hindi kasama sa mga listahan.

Mahalaga! Ang subsidy sa ilalim ng programang “Young Family” ay ibinibigay nang isang beses.

Scheme para sa pagkuha ng mortgage lending sa ilalim ng programang “Young Family”.

Mga batang siyentipiko

Upang maiwasan ang pag-alis ng "mga batang utak", ang programang "Young Scientists" ay nasa lugar, kung saan nakikilahok ang Russian Academy of Sciences. Ang mga kondisyon kung saan ang isang mamamayan ay maaaring makilahok sa proyektong ito ay inilarawan sa Resolusyon ng Presidium ng Russian Academy of Sciences No. 142 na may petsang Hunyo 20, 2011:

1. Ang isang batang empleyado ay dapat magkaroon ng isang akademikong degree.
2. Ang isang siyentipiko ay dapat magtrabaho sa larangang pang-agham. Ang isang listahan ng ilang mga institusyon ay naitatag: mga institusyong pananaliksik, RAS, unibersidad, industriya ng pagtatanggol, Skolkovo.
3. Kailangan ng isang mamamayan ang pabahay.
4. Ang edad ng isang siyentipiko ay limitado sa 35 taon. Para sa mga doktor ng agham, ang mga limitasyon sa edad ay bahagyang tumaas at umabot sa 40 taon.

Sa Pamamaraan para sa pagbibigay ng mga batang siyentipiko ng Russian Academy of Sciences ng mga pagbabayad sa lipunan para sa pagbili ng mga tirahan.

Ang isang pautang sa pabahay ay ibinibigay para sa isang maximum na panahon ng 25 taon, ang minimum na paunang bayad ay 10% ng halaga ng ari-arian, ang interes ay umabot sa 10.5% bawat taon. Paano makakuha ng pautang sa ilalim ng programang Young Scientists

Ang malaking pamilya

Ang isang pamilya na may 3 o higit pang mga menor de edad na bata ay itinuturing na isang malaking pamilya. Matapos makuha ang katayuang ito, ang kategoryang ito ay may karapatang tumanggap ng preperensyal na mortgage kung kailangan nitong pabutihin o palawakin ang mga kondisyon ng pabahay.

Nagbibigay ang estado ng subsidy na maaaring gastusin sa mga sumusunod na layunin:

• paggawa ng paunang bayad;
• pagbabayad ng isang umiiral na mortgage.

Ang isang malaking pamilya ay may karapatang gumamit ng maternity capital upang bumili ng residential real estate, ang halaga nito sa 2020 ay 453,026 rubles. Maaari itong gamitin bilang:

• pangunahing pagbabayad;
• pagbabayad ng pangunahing utang;
• pagbabayad ng naipon na interes.

Mortgage na may suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak

Mula noong 2020, isang bagong programa ang inilunsad para sa mga pamilyang may mga anak, na binubuo ng pagbibigay ng mga mortgage sa 6% para sa isang limitadong panahon. Ang pangunahing kondisyon para sa pakikilahok dito ay ang kapanganakan ng isa sa mga bata pagkatapos ng 01/01/2020 (Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 1711 ng 12/30/2017). Ang programa ay tatakbo hanggang 12/31/2022.

Mortgage para sa militar

Ang isang military mortgage ay ibinibigay sa isang kalahok sa savings-mortgage system (NIS) batay sa. Upang makilahok dito, 2 kundisyon ang dapat matugunan:

• ang serviceman ay dapat nasa hanay ng hukbong Sobyet;
• ang buhay ng serbisyo ay hindi maaaring mas mababa sa 3 taon.

Paano makakuha ng sertipiko ng karapatan na makatanggap ng CLP

Bawat taon, isang halaga ng pera na itinatag ng estado ay inililipat sa indibidwal na account ng isang serviceman na lumalahok sa NIS. Sa 2020 ito ay 268,465 rubles. Sa unang 3 taon ng pakikilahok sa NIS, ang mga pondo ay naipon sa account ng militar, na sapat na upang makagawa ng paunang bayad. Gagamitin ang lahat ng kasunod na taunang accrual para mabayaran ang pangunahing utang. Algorithm para sa pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado Algorithm para sa pagbili ng pabahay sa pangunahing merkado Algorithm para sa pagbili ng residential building na may plot Mga bangko na nagpapahiram sa mga kalahok sa NIS Mga programa sa pagpapahiram ng mortgage para sa mga kalahok sa NIS

Kapag bumili ng apartment na may mortgage ng militar, kailangan mong dumaan sa mga sumusunod na hakbang:

1. Pagkatapos ng tatlong taon ng pakikilahok sa NIS, isang ulat ang dapat ipadala sa pamunuan ng yunit ng militar upang mag-isyu ng sertipiko ng pautang sa pabahay. Ang validity period nito ay 6 na buwan.
2. Pumili ng isang bangko na lumalahok sa programa ng pagpopondo ng militar.
3. Maghanap ng angkop na apartment. Ang napiling opsyon ay napagkasunduan sa Rosvoenipoteka at sa bangko. Sa pagtanggap ng pag-apruba, ang isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay natapos.
4. Ang mga kasunduan ay natapos sa Rosvoenipoteka at sa bangko.

Mahalaga! Ang lahat ng tauhan ng militar ay maaaring lumahok sa programa ng Military Mortgage, anuman ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Mga kalamangan ng isang mortgage ng militar

Mortgage para sa mga batang guro

Ang karapatang makatanggap ng isang kagustuhan na mortgage para sa isang batang guro ay itinatag sa isang sertipiko, na ibinibigay sa kanya nang magkasama ng Ministri ng Edukasyon at mga lokal na awtoridad. Upang gawin ito, ang empleyado ng paaralan ay nagsusulat ng isang aplikasyon sa awtoridad ng lokal na pamahalaan at kinokolekta ang lahat ng kinakailangang mga dokumento. Matapos matanggap ang sertipiko, pipili ang batang guro ng isang bangko na kalahok sa programang ito. Mga dokumentong kinakailangan para sa pagkuha ng mortgage

Mga kinakailangan para sa mga kalahok sa programa:

1. Ang edad ng isang batang guro ay hindi maaaring lumampas sa 35 taon.
2. Ang isang guro na nangangailangan ng pabahay ay dapat magtrabaho lamang sa isang institusyon ng gobyerno.
3. Ang tirahan ng guro ay dapat na mas mababa kaysa sa itinatag na mga pamantayan ng batas.
4. Ang karanasan sa pagtuturo ay dapat na higit sa 3 taon.

Project "Mortgage for Young Teachers"

Ang maximum na posibleng halaga ng pautang ay 11 milyong rubles. Maaari mong matanggap ang benepisyong ito nang 1 beses lamang.

Mga sangla para sa mga empleyado ng pampublikong sektor

Sa ating estado, ang mga mamamayang nagtatrabaho sa pampublikong sektor ay medyo mababa ang suweldo. Upang masuportahan sila, isang espesyal na proyekto ang binuo na nagbibigay ng mga mortgage sa mga kaakit-akit na termino. Kasama sa mga empleyado ng mga organisasyong pambadyet ang mga doktor, guro, opisyal ng pulisya, lingkod sibil, at tauhan ng militar.

Kapag tumatanggap ng mortgage, mayroong dalawang opsyon para sa pag-aaplay para sa mga benepisyo:

1. Pagtanggap ng mga subsidyo mula sa estado upang mabayaran ang isang pautang sa pabahay. Ang halaga ng naturang tulong ay katumbas ng 30% ng halaga ng biniling pabahay.
2. Pagtatatag ng pinababang rate ng interes sa pagpapautang sa mortgage.

Mekanismo para sa pagbibigay ng mortgage housing loan

Ang mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage para sa mga manggagawa sa pampublikong sektor ay ang mga sumusunod:

1. Kailangan ng mga mamamayan ang pabahay o pagpapabuti nito. Wala silang pagmamay-ari ng real estate.
2. Ang karanasan sa trabaho sa mga institusyong pangbadyet ay dapat na higit sa 3 taon.
3. Ang mga paghihigpit sa edad ay itinatag: para sa isang solong mamamayan ito ay 35 taong gulang, para sa isang may-asawang mamamayan ito ay 40 taong gulang.

Ang mga mortgage ay karaniwang ibinibigay para sa isang termino na hanggang 30 taon. Depende sa termino at paunang bayad, ang rate ng interes ay nag-iiba mula 9 hanggang 12%. Ang laki ng taya ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

• pagkakaroon ng salary account sa isang bangko na nagbibigay ng pautang;
• pag-akit ng mga guarantor;
• seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram.

Video – Mortgage para sa isang batang pamilya

Mortgage para sa pagsasaayos

Ang pagsasaayos ay nagsasangkot ng paglipat ng mga mamamayan mula sa luma, hindi napapanahong pabahay patungo sa mga bago. Ang mga tao ay tumatanggap ng pabahay sa isang bagong gusali alinsunod sa magagamit na lugar kung saan sila nakatira. Ang pagtaas ng 20% ​​ay pinapayagan dahil sa kusina o banyo. Hindi nagbabayad ng dagdag ang “Resettlers” para sa naturang pagpapalawak.

Kung ang lugar ng bagong pabahay ay makabuluhang lumampas sa footage ng lumang apartment, kailangan mong magbayad para sa "dagdag" na metro. Kung may kakulangan ng sariling pondo, ang isang mortgage ay ibinibigay sa 9% bawat taon, at sa malapit na hinaharap ito ay pinlano na maging 7%. Ipinangako ng mga bagong residente ang kanilang bagong tahanan sa bangko para sa isang tiyak na tagal ng panahon hanggang sa ganap na mabayaran ang utang na natanggap.

Ang mga dahilan para sa isang preferential mortgage para sa pagsasaayos ay maaaring ang mga sumusunod:

1. Pagnanais na makakuha ng pabahay na may mas malaking lugar.
2. Ilang pamilyang naninirahan sa parehong lugar ang nagnanais na lumipat sa magkahiwalay na apartment.

Video - Mortgage 6% para sa mga pamilyang may dalawa o higit pang mga anak

Social mortgage

Ang social mortgage ay hindi nalalapat sa anumang partikular na kategorya ng populasyon, ngunit sa lahat ng mamamayang nangangailangan ng pinabuting pabahay. Ang mga dahilan para sa pagsasama sa isang social mortgage ay maaaring ang mga sumusunod:

1. Accommodation sa isang emergency na gusali.
2. Pangmatagalang paghihintay sa linya para sa pabahay: pagpaparehistro bago ang 03/01/2005.
3. Kakulangan ng mga pamantayan sa espasyo na itinatag ng batas sa bawat 1 residente. Ang 42 m² ay ibinigay para sa 2 tao; kung mayroong 3 o higit pang mga tao na nakatira sa parehong lugar, ang bawat tao ay tumatanggap ng karagdagang 18 m². Kapag bumili ng apartment na may mas malaking footage, kailangan mong magbayad ng dagdag para sa mga dagdag na metro sa mga presyo sa merkado.
4. Kakulangan ng sanitary na kondisyon para sa normal na buhay.
5. Ang paninirahan sa isang maysakit na mamamayan, na, sa pagbili ng isang bagong tahanan, ay binibigyan ng isang hiwalay na nakahiwalay na silid. Mayroong isang listahan ng mga sakit na may kaugnayan sa kung saan ang isang kagustuhan na pautang ay inisyu.

Mortgage sa Moscow

Ang mga social mortgage ay ibinibigay ng City Property Department sa mga tuntuning paborable sa populasyon. Ang halaga ng pabahay sa ilalim ng programang ito ay 4 na beses na mas mababa kaysa sa presyo sa merkado. Maaari kang makakuha ng isang social mortgage sa pamamagitan ng pagdaan sa ilang mga hakbang:

1. Pag-drawing ng isang aplikasyon sa Departamento ng Pag-aari ng Lungsod. Ang dokumento ay dapat pirmahan ng lahat ng mamamayang nakatira kasama ng aplikante.
2. Pagbibigay ng lahat ng kinakailangang dokumento. Sa batas No. 29 na may petsang Hunyo 14, 2005 para sa lungsod ng Moscow Ang mga sumusunod na papel ay kinakailangan:

• mga pasaporte at sertipiko ng kapanganakan;
• mga dokumento sa kasal o diborsyo;
• kunin mula sa rehistro ng bahay;
• sertipiko mula sa lugar ng trabaho;
• mga dokumento sa pagkakaroon o kawalan ng ari-arian ng mga miyembro ng pamilya.

1. Pagpili ng pabahay mula sa mga inaalok ng Kagawaran. Ang isang abiso ng desisyon ay inilabas.
2. Pagsusumite ng aplikasyon sa bangko para sa isang social mortgage. Ang organisasyon ng pagbabangko ay pinili nang nakapag-iisa sa pagpapasya ng nanghihiram.
3. Matapos maaprubahan ang utang, ang mga kasunduan para sa pagbili ng isang apartment ay tinapos sa Departamento at sa bangko.
4. Ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng biniling apartment ay inisyu.
5. Ang bangko ay binibigyan ng isang mortgage para sa biniling pabahay.

Social mortgage sa rehiyon ng Moscow

Mga benepisyo sa mortgage na hindi estado

Ang programa ng mga benepisyong hindi pang-estado ay binuo ng mga komersyal na istruktura. Ang pangunahing pagkakaiba nito sa mga proyekto ng pamahalaan ay ang pagiging naa-access nito sa malawak na mga seksyon ng populasyon, at hindi sa mga partikular na kategorya ng mga mamamayan. Ang mga programang hindi pang-estado ay maaaring nahahati sa ilang uri:

1. Programa sa pagbabangko. Ang mga bangko ay interesado sa mga naturang proyekto, dahil ito ay nagpapahintulot sa kanila na palawakin ang kanilang base ng customer at dagdagan ang daloy ng salapi.
2. Corporate program. Ang mga kumpanya ay bumibili ng mga apartment para sa kanilang mga empleyado, na binibigyan ng karapatan sa isang preferential mortgage para sa buong oras na nagtatrabaho sila sa organisasyong ito. Hinihikayat nito ang mga manggagawa na ipagpatuloy ang pagtatrabaho sa komersyal na istrukturang ito.

Mga benepisyo sa buwis

Lahat ng mamamayan na may trabaho at nagbabayad ng 13% na buwis sa kanilang kita ay may karapatan sa bawas sa buwis. Maaari itong ibigay kapag nagbabayad ng isang mortgage loan (). Ang isang pagbawas ay ibinibigay para sa pinakamataas na posibleng halaga kapag binabayaran ang pangunahing utang na 2 milyong rubles at mga halaga sa 260 libong rubles. Ang interes sa pautang ay may sariling halaga ng pagbabawas, na kinakalkula mula sa 3 milyong rubles. Ito ay katumbas ng 390 libong rubles.

Mahalaga! Maaari mong gamitin ang bawas sa buwis nang isang beses lamang sa iyong buong buhay. Pagbawas ng buwis kapag bumibili ng apartment na may mortgage

Mga pinakasikat na tanong

Tanong	Sagot
Itinuturing bang maraming anak ang isang pamilyang may mga inampon, at may karapatan ba itong tumanggap ng preperensyal na sangla?	Ang legal na katayuan ng parehong natural at adopted na mga bata ay pareho. Ang isang pamilya na may 3 o higit pang mga menor de edad na bata ay itinuturing na malaki. Ang nasabing yunit ng lipunan ay may karapatang ibigay ang lahat ng mga benepisyong karapat-dapat dito, kabilang ang mga preperensyal na sangla
Paano maging isang kalahok sa programa ng estado na "Pabahay"?	Upang lumahok sa programang Pabahay, dapat kang makipag-ugnayan sa administrasyon ng lungsod na may aplikasyon para sa pagpaparehistro, pagbibigay ng mga dokumento at pagkumpirma ng iyong solvency. Kung ang desisyon ay positibo, ang isang sertipiko ay inisyu, na dapat isumite sa bangko sa loob ng 2 buwan
Posible bang makapasok sa listahan ng naghihintay para sa isang apartment kung mayroong bukas na sangla?	Legal, ang sitwasyong ito ay posible kung ang isang mamamayan ay walang sariling tahanan. Ngunit pagkatapos ng buong pagbabayad ng mortgage at kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng biniling bahay, ang mamamayan ay awtomatikong hindi kasama sa listahan ng naghihintay. Isang abiso ang ipapadala sa kanya

Ang mga mortgage sa mga kagustuhang termino ay isang bilang ng mga programa ng pamahalaan na binuo para sa iba't ibang kategorya ng populasyon. Ang mga naturang proyekto ay naglalayong magbigay ng pabahay para sa mga bata o malalaking pamilya, mga tauhan ng militar, at mga manggagawa sa pampublikong sektor. Ang mga espesyal na programa ay tumutulong sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay para sa mga hindi makayanan ang isyung ito nang mag-isa.