Pagkuha ng pagmamay-ari buhay na espasyo V gusali ng apartment, hindi namin iniisip kung kanino ito kabilang at kung paano ito gagamitin, dahil nasa aming mga kamay ang mga dokumento ng pamagat. Ito ay kilala nang eksakto kung magkano metro kuwadrado sa binili na apartment, batay sa kung saan lumitaw ang karapatan ng paggamit.

Ang tanong ay iba sa lokal na lugar - kanino ito? Hindi alam ng lahat kung ano ang lokal na lugar gusali ng apartment, kung ano ang tinutukoy nito, at kung paano ito tukuyin. Gayunpaman, ginagamit namin ito araw-araw kapag umaalis kami sa pasukan o nakikipaglaro sa mga bata sa palaruan.

Alamin natin kung ano ang kasama sa lokal na lugar ng isang apartment building, kung ano ang sukat nito ay itinatag ng batas, sino ang may pananagutan sa lugar na ito, at kung ano ang mga karapatan ng mga mamamayan sa ibabaw nito.

Ano ang lokal na lugar ng isang gusali ng apartment?

Una sa lahat, ang pagsagot sa tanong kung paano natutukoy ang katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment, dapat mong maunawaan kung ano ito.

Lokal na lugar maaari lamang umiral sa anyo lupain, kung saan maaaring maglagay ng mga karagdagang gusali at istruktura upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay at paggamit ng mga may-ari o iba pang gumagamit ng tirahan.

Alinsunod dito, ang isyu ng pagmamay-ari ay nalutas tulad ng sumusunod: ang lokal na lugar ay ang karaniwang pag-aari ng lahat ng mga residente ng gusali ng apartment kung saan ito nabibilang.

Ang katabing teritoryo ay tinutukoy batay sa pamamahala ng lupa at dokumentasyon ng pagpaplano ng lunsod, na iginuhit sa panahon ng pagtatayo ng gusali. Ang kapirasong lupa na ito ay inililipat para sa paggamit ng mga residente nang walang bayad sa paglilipat ng mga karapatan sa real estate sa bahay. Alinsunod dito, ang mga residente mismo ang may pananagutan dito.

Layunin

Ang layunin ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay tumutukoy sa pagkakasunud-sunod ng paggamit nito. Dahil isinasaalang-alang namin ang isang kapirasong lupa na may mga gusali at istruktura para sa mga layuning pang-ekonomiya, ang layunin ng lokal na lugar ay ang pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng gusaling ito.

Kaya, ang pangunahing layunin ng paggamit ng teritoryong ito ay upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga residente. Sa isang banda, dapat itong matugunan ang mga kinakailangan ng mga may-ari at iba pang mga may hawak ng karapatan, sa kabilang banda, ang mga kinakailangan na iniharap ay dapat masiyahan sa pamamagitan ng mga pagsisikap ng mga may-ari at mga may hawak ng karapatan mismo. Ang panuntunang ito ay batay sa katotohanan na ang kapirasong lupa ay nasa karaniwan nakabahaging pagmamay-ari, at ang bahagi ng bawat may-ari ay kinakalkula depende sa ratio ng kanyang nakuha real estate sa buong bahay sa kabuuan.

Kung bumaling tayo sa Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Agosto 13, 2006 No. 491, malalaman natin na ang lokal na lugar ay kinabibilangan ng:

• ang kapirasong lupa mismo kung saan nakatayo ang gusali ng apartment;
• isang piraso ng lupa sa paligid ng isang gusali na may itinatag na mga hangganan;
• mga palaruan ng mga bata at palakasan;
• mga dryer ng damit;
• paradahan ng kotse;
• transpormer at mga istruktura ng network ng pag-init;
• iba pang mga gusali at istruktura na itinayo sa inisyatiba ng mga residente.

Batas

Makatuwirang ipagpalagay na ang Resolusyon Blg. 491 ay hindi lamang isa, lalong hindi mahalaga batas na regulasyon sa loob ng balangkas ng paksang tinatalakay. Ang mga pinagmumulan ng batas na nagbabanggit sa konsepto na aming isinasaalang-alang ay:

• Housing Code ng Russian Federation - mga pangunahing konsepto at prinsipyo ng paggamit;
• Land Code ng Russian Federation at Federal Law "On Land Management" na may petsang Hunyo 18, 2001 No. 78-FZ - mga isyu ng land surveying;
• Tax Code ng Russian Federation - mga isyu ng pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa isang land plot;
• Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre" na may petsang Hulyo 24, 2007 No. 221-FZ - nagbibigay-daan para sa pamamaraan para sa pagrehistro ng isang plot ng lupa para sa pagpaparehistro ng kadastral;
• Pederal na Batas "Sa Paglahok sa shared construction mga paupahan at iba pang real estate at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatas Pederasyon ng Russia» may petsang Disyembre 30, 2004 Blg. 214-FZ - mga isyu ng delimitasyon ng mga karapatan sa karaniwang pinagsasaluhang ari-arian;
• Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 - nagtatatag ng mga pangkalahatang tuntunin ng paggamit;
• iba pang mga regulasyong ligal na aksyon.

Sa kabila ng pagiging simple ng pang-unawa sa lokal na lugar, ang rehimen ng paggamit ay nakabatay sa iba't ibang mga regulasyon na niresolba ang mga isyu sa pagtukoy ng mga hangganan at lugar, pagmamay-ari, paglilinis at pagpapanatili, pribatisasyon, at pagpapabuti.

Mga hangganan at lugar

Walang tamang sagot sa tanong kung gaano karaming metro ang itinuturing na isang lokal na lugar. Hindi mabuo pangkalahatang tuntunin isang tiyak na radius, na sinusukat mula sa gusali ng apartment. Ang halagang ito ay hindi pare-pareho at dapat kalkulahin depende sa maraming salik, gaya ng:

• ang paunang lugar ng site ng konstruksiyon;
• ang bilang ng mga palapag ng gusali, ayon sa pagkakabanggit, ang bilang ng mga residente - mga potensyal na gumagamit ng land plot;
• ang density ng gusali ng lugar (mas mataas, mas maliit ang lokal na lugar);
• dami at espesyal na layunin mga kalsada at daanan;
• kahit na ang kadahilanan ng petsa ng pagtatayo ng bahay ay maaaring gumanap ng isang papel.

Dahil dito, walang iisang pamantayan para sa katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment, ngunit mayroong isang pormula kung saan maaari mong malaman ang laki nito.

Karamihan sa simpleng paraan Ang kahulugan ng halagang ito ay ang cadastral passport ng land plot; nasa loob nito na ang lahat ng impormasyon at mga numerical indicator ay ipinahiwatig. Bilang karagdagan, ang dokumentong ito ay nagsisilbing batayan para sa accrual mga ipinag-uutos na pagbabayad para sa paglilingkod sa lugar na ito.

Dapat pansinin na ang mga nakalistang salik na tumutukoy sa laki ng lokal na lugar ay hindi rin direktang nakakaapekto sa posibilidad ng pag-install ng bakod o iba pang bakod dito. Ang sitwasyong ito ay hindi direktang kinokontrol ng batas; ang Pederal na Batas "Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay Ang Russian Federation" na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 189-FZ at ang Housing Code ng Russian Federation ay nagmumungkahi na isaalang-alang ang bawat kaso nang isa-isa at isaalang-alang ang mga pangyayari tulad ng obligasyon na magbigay ng access para sa mga ambulansya, kagamitan sa sunog at mga serbisyong pang-emergency.

Paano dagdagan ang lokal na lugar ng isang gusali ng apartment? Upang magsimula, dapat mayroong isang libreng lugar na katabi ng kasalukuyang espasyo. Kung mayroong isa, kung gayon ang pagsasama ay dapat maganap sa loob ng balangkas ng isang karaniwang transaksyon para sa paglipat ng mga karapatan sa real estate (napapailalim sa isang desisyon ng pagpupulong ng gusali ng apartment na nag-aapruba sa naturang transaksyon). Pagkatapos magrehistro ng mga karapatan, maaaring isaalang-alang ng mga residente ang mga opsyon para sa karagdagang paggamit ng lupa sa isang pulong.

Sino ang nagmamay-ari nito?

Ang katabing teritoryo ng mga modernong gusali ng apartment ay isang priori ang karaniwang pag-aari ng lahat ng mga residente ng gusali, na kinumpirma ng mga dokumentong inilipat ng developer kasama ang mga karapatan sa mga apartment. Gayunpaman, may mga sitwasyon (sa karamihan ng mga kaso nalalapat ito sa mga lumang bahay) kapag ang katabing teritoryo ay, halimbawa, munisipal na ari-arian. Totoo man ito o hindi, sasabihin sa iyo ng iyong kumpanya ng pamamahala, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, o silid ng kadastral. Kung ang mga residente ay binibigyan lamang ng karapatang gamitin ang tinukoy na balangkas, dapat mayroong isang kasunduan na tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Kung ninanais, maaaring ilipat ng munisipalidad ang katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment sa mga may-ari, ngunit ito ay nagkakahalaga na tandaan na sa parehong oras ang ilang mga obligasyon ay lilitaw (halimbawa, tungkol sa pagpapanatili at pag-iilaw).

Bilang mga may-ari ng lokal na lugar, ang mga residente ay kinakailangang pumili ng isang kumpanya o partnership na magseserbisyo dito, mag-isyu ng mga bayarin para sa paggamit at ginagarantiyahan ang kakayahang magamit ng mga kasalukuyang komunikasyon.

Sino ang dapat maglinis?

Ang pagpapanatili ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay itinatag sa loob ng balangkas ng isang kasunduan na natapos sa kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang napiling organisasyon, sa loob ng itinatag na mga taripa, ay obligadong direktang linisin ang site, magbigay ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga komunikasyon, pati na rin ang landscaping. Ayon sa mga resulta buwan ng kalendaryo ang responsableng organisasyon ay magsusumite ng isang invoice para sa pagbabayad para sa halaga ng trabahong ginawa upang mapanatili ang lokal na lugar. Bilang karagdagan, kapag hiniling ng residente sa sapilitan Pamamahala ng Kumpanya o asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay kinakailangang magbigay ng dokumentasyon upang suportahan ang mga gastos na natamo. Ang pagpili ng isang organisasyon ng serbisyo ay ginagawa sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari sa pamamagitan ng pagboto.

Ang isyu ng mga pangunahing pag-aayos ng lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay sakop ng Art. 170 Housing Code ng Russian Federation. Katulad ng tanong tungkol sa malaking pagsasaayos ng gusali mismo, ang pagsasaayos ng lokal na lugar sa inisyatiba ng mga may-ari ay posible kung pipiliin nila ang opsyon ng pag-iipon ng buwanang bayad para sa pag-aayos sa isang espesyal na account, at hindi bilang bahagi ng isang pangkalahatang programa ng paglilipat ng pera sa mga non-profit na pondo . Kung ang mga may-ari ay nag-ingat sa pagbubukas ng kanilang sariling account, kung gayon sa kasong ito kailangan lang nilang magsumite ng isang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala o pakikipagsosyo.

Posible ba ang pagsasapribado?

Kung ang land plot ay hindi karaniwang pag-aari ng mga residente, kung gayon, kung ninanais, maaari itong isapribado sa pamamagitan ng pagkumpleto ng mga kinakailangang dokumento.

Ang algorithm ng mga aksyon ay bumababa sa mga sumusunod:

• ang mga may-ari ay nagpasimula ng isang pangkalahatang pagpupulong ng gusali ng apartment;
• sa pangkalahatang pagpupulong, ang isyu ng pribatisasyon ay itinaas, na tumatanggap ng pag-apruba ng karamihan ng mga kalahok nito at iginuhit sa anyo ng isang protocol;
• ang mga dokumento ay inihahanda: kinakailangang mag-survey sa site, bumuo nito (isang aplikasyon ay isinumite sa lokal na awtoridad), maghanda ng isang teknikal na pasaporte;
• kung lahat ay naroroon mga kinakailangang dokumento ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ay isinasagawa.

Palaging nagpapasya ang may-ari kung anong batayan ang gagamitin sa lupa. Ang isang alternatibong kaso ng paggamit ay upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa awtoridad ng munisipyo - ang may-ari ng lokal na lugar.

Ang wastong pagpapatupad ng mga dokumento ng pamagat ay ang susi sa paglitaw ng legal na proteksyon, halimbawa, sa mga kaso ng hindi awtorisadong pag-agaw ng katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment.

landscaping

Gaya ng nabanggit na, ang isyu ng landscaping at landscaping ng site na ito ay responsibilidad ng napiling management company o homeowners association. Gamit ang naipon na mga mandatoryong pagbabayad, ang kumpanya ng serbisyo ay nagtatanim ng mga kama ng bulaklak, naggabas ng damuhan, nag-aalis ng mga labi mula dito, at gumagawa ng higit pa para sa maayos na paggamit ng mga may-ari ng residential property.

Ang isyu ng pagtatanim ng lupa para sa layunin ng pagtatatag ng mga hardin ng gulay dito ay kinokontrol sa ibang paraan. Kung ang mga may-ari ay nagpasya na ang lupa ay angkop para sa paglilinang, pagkatapos ay maaari silang magtanim ng mga gulay at prutas, anuman ang opinyon ng organisasyon ng serbisyo.

Pag-aspalto

Ang pag-aspalto sa lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay isang masakit na paksa para sa karamihan ng mga residente. Kung dati ang tanggapan ng pagpapanatili ng pabahay ay may pananagutan para sa naturang gawain, ngayon ang solusyon sa problema ay ganap na responsibilidad ng mga may-ari ng site na ito.

Kaya, kung ang kalsadang nangangailangan ng pagkukumpuni ay pagmamay-ari ng mga residente, ibig sabihin, hindi ito kalsada kadalasang ginagamit, maaari itong ayusin ng kumpanya ng pamamahala gamit ang karagdagang mga pondo na nakolekta mula sa mga may-ari ng bahay. Ang prinsipyong ito ay itinatag bilang bahagi ng pagpapatupad ng Housing Code ng Russian Federation at ang pagtatatag ng obligasyon ng mga may-ari na lumahok sa paglutas ng mga kasalukuyang isyu na may kaugnayan sa pag-aayos ng lokal na lugar.

Pag-install ng isang hadlang

Hindi mo dapat ikumpara ang solusyon sa problema sa kakulangan mga paradahan sa mga sentro ng negosyo at mga gusali ng apartment at walang ingat na nag-aaplay para sa agarang pagtatayo ng isang hadlang sa pasukan sa bakuran.

Tulad ng lahat ng iba pang mga isyu, ito ay depende sa kung ang lupa ay pag-aari ng mga residente at kung ang pahintulot ay nakuha sa loob pangkalahatang pulong. Kung ang parehong mga kondisyon ay natutugunan, dapat kang maghanda teknikal na dokumentasyon at contact katawan ng munisipyo awtoridad na may abiso ng intensyon na magtayo ng hadlang.

Ang isang pangunahing kinakailangan, na ang paglabag ay mapaparusahan sa pamamagitan ng pagtanggi sa pahintulot, ay upang magbigay ng access sa lahat ng uri ng mga serbisyong pang-emergency sa lugar sa likod ng hadlang. Bilang isang patakaran, ang naturang isyu ay nalutas sa pamamagitan ng paglilipat ng mga paraan ng pagtaas ng hadlang sa mga kinatawan ng lahat ng mga serbisyong pang-emergency. Kung hindi, ang istraktura ay kailangang lansagin.

Paradahan at mga garahe

Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin Ang paradahan ng kotse sa lokal na lugar ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa sa mga itinalagang lugar o direkta sa kalsada, napapailalim sa mga patakaran ng trapiko. Karamihan sa mga site ay nagbibigay ng hiwalay na paradahan para sa limitadong bilang ng mga sasakyan, na hindi nakakatugon sa mga interes ng lahat ng may-ari ng bahay. Ang ganitong mga sitwasyon ay humantong sa pangangailangan na magtayo ng karagdagang mga puwang sa paradahan o kahit na mag-install ng mga garahe.

Muli, ang desisyon ay dapat gawin ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, na isinasaalang-alang ang lokasyon ng mga network ng komunikasyon at mga pamantayan ng SNiP.

Ang ipinakita na artikulo ay nagtaas ng isang medyo mahalagang isyu ng pag-aayos ng paggamit ng katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment. Ang kasalukuyang batas ay nagtatalaga ng resolusyon ng halos lahat ng mga isyu sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, na nagbibigay sa kanila ng kalayaang pumili ng pamamaraan para sa paggamit ng karaniwang ari-arian.

​

Ang katabing teritoryo ng isang apartment building ay isang plot ng lupa na katabi ng bahay at ginagamit ng mga residente sa kanilang sariling paghuhusga. Kung ang site ay hindi privatized, ang mga may-ari ng apartment ay maaaring magrehistro ng pagmamay-ari nito. Ngunit bilang isang resulta, mayroon silang hindi lamang malawak na mga karapatan, kundi pati na rin ang mga responsibilidad para sa pagpapanatili karaniwang ari-arian.

Ano ang itinuturing na isang lokal na lugar?

Lahat multi-storey mga gusaling Pambahay itinayo sa isang kapirasong lupa na bumubuo ng isang maliit na lokal na lugar. Ang pagmamay-ari nito ay nakarehistro sa Rosreestr sa karaniwang paraan. Kasama sa mga karaniwang pasilidad sa teritoryo ang mga sumusunod:

1. Ang lupa sa ilalim gusaling tirahan;
2. Fire drive;
3. Mga elemento ng landscaping at pag-aayos;
4. Paradahan ng kotse;
5. Boiler room;
6. Transformer substation;
7. Iba pang mga elemento ng imprastraktura.

Marami ang sigurado na ang lokal na lugar ay 3-6 metro. Sa katotohanan, ang laki ay maaaring maimpluwensyahan ng iba't ibang mga kadahilanan. Ang lugar at mga hangganan ng site ay nakasulat sa pasaporte ng kadastral, impormasyon tungkol sa kung saan maaaring linawin sa Rosreestr.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang lugar ay nakasalalay sa mga tagapagpahiwatig tulad ng bilang ng mga palapag ng gusali, ang bilang ng mga kalsada, ang density ng pag-unlad ng lunsod sa loob ng isang partikular na kalye at ang laki ng plot na unang inilaan para sa pag-unlad. Kung ang site ay hindi opisyal na itinalaga sa mga residente ng bahay, ang lokal na administrasyon ay responsable para sa pagpapanatili at paglilinis.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

o sa telepono:

Mga kinakailangan sa kalusugan

Ayon sa Decree of the Chief State Sanitary Doctor ng Russian Federation No. 64 na may petsang Hunyo 10, 2010, ang mga pamantayan para sa paglilingkod sa lokal na lugar ng isang apartment building ay tinutukoy. Naglalaman sila ng mga sumusunod na kinakailangan:

• Ang plano ng teritoryo ay dapat maglaman ng eksaktong pamamahagi ng mga zone, kabilang ang landscaping area, palaruan at paradahan;
• Ang pag-draining ng mga teknikal na likido at sasakyan ay hindi pinahihintulutan;
• Ipinagbabawal na maglagay ng mga indibidwal na tindahan, pang-industriya na lugar at mga pasilidad sa pagtutustos ng pagkain.

Mahalaga na ang lugar ay nililinis araw-araw. SA panahon ng tag-init Kinakailangang diligan ang mga berdeng espasyo at alisin ang niyebe at yelo sa taglamig.

Ang mga may-ari ay may pananagutan para sa kanais-nais na kalagayan ng kapaligiran sa paligid ng bahay. Ipinagbabawal ang pagtatanim ng mga puno na labis na nagkakalat ng pollen at fluff. Ito ay may negatibong epekto sa mga taong may allergy. Kung tumaas ang damuhan, hindi dapat bumaba ang mga lugar ng pedestrian. Kung mapapatunayang sinadyang sirain ang mga halaman, a administratibong parusa. Ang paglalakad sa mga damuhan ay hindi pinahihintulutan.

Alinsunod sa GOST R 52169-2003, ang kagamitan ng lokal na palaruan ng mga bata ay kinokontrol. Kung ang karamihan ng mga residente ay may-ari, dapat silang mag-isa na magpasya sa pag-install at pagpapanatili nito. Sa karamihan ng mga kaso, inililipat ang function na ito sa kumpanya ng pamamahala o HOA. Sa mga gusali ng munisipyo, ang isyung ito ay tinatalakay ng administrasyon.

Ang palaruan ay dapat na malayo sa kalsada. Ang mga berdeng halaman ay nakatanim sa paligid nito upang magbigay ng lilim sa tag-araw. Nagbibigay ito ng karagdagang kaligtasan mula sa nakakapasong araw. Kung may buhangin sa kumplikadong lugar ng mga bata, dapat itong baguhin bawat taon.

Ang mga bangketa ng pedestrian at ang lugar sa harap ng pasukan ay gawa sa matigas na ibabaw. Dapat na mai-install ang mga storm water drain. Upang matiyak ang isang sapat na antas ng kaligtasan para sa mga dumaraan na mamamayan, ang buong lugar ay iluminado sa gabi at sa gabi.

Sino ang may pananagutan sa kaayusan?

Sa kabila ng pagkakaroon ng magkasanib na pagmamay-ari, madalas na nagrereklamo ang mga residente tungkol sa hindi magandang paglilinis ng lugar. Karaniwan pinag-uusapan natin tungkol sa mahinang pagganap ng mga wiper. Ang huli ay hindi nasisiyahan sa kanilang mga kondisyon sa pagtatrabaho. Una sa lahat, mahalagang matukoy kung sino ang may pananagutan sa kalagayan ng bakuran. Ang mga responsibilidad para sa paglilinis at kondisyon ng lokal na lugar ay itinalaga sa mga sumusunod na organisasyon:

1. Mga kumpanya ng pamamahala;
2. Mga pribadong organisasyon.

Isa ito sa mga kumpanya kung saan may kasunduan sa serbisyo ang mga may-ari. Kinokontrol ng mga kumpanya ng pamamahala ang isang malawak na hanay ng mga isyu na may kaugnayan sa pagkolekta at pag-aalis ng basura, pagbabayad mga kagamitan, bahagyang gumaganap ng mga tungkulin ng mga empleyado ng opisina ng pasaporte. Tulad ng para sa mga pribadong organisasyon, maaari silang pagkatiwalaan ng ilang mga responsibilidad batay sa isang kasunduan sa serbisyo. Kasabay nito, ang responsibilidad para sa pagpapanatili ng teritoryo ay nakasalalay sa mga residente, anuman ang kanilang anyo ng pagmamay-ari.

Ang kontrol sa mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala ay isinasagawa ng mga awtoridad sa munisipyo. Kung ang mga tungkulin ay hindi natupad o nagagampanan nang hindi wasto, ang mga residente ay kinakailangang ipaalam sa pamamahala ng kumpanya ng pamamahala tungkol dito at gumawa ng isang ulat. Kung ang katotohanan ay nakumpirma, ang halaga ng serbisyo ay nabawasan o ang trabaho ng wastong kalidad ay ginanap.

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi tumugon sa mga apela ng mga mamamayan, ang huli ay maaaring magsampa ng reklamo sa administrasyon, inspektor ng pabahay o Rospotrebnadzor. Kung walang karagdagang aksyon ang gagawin, maaaring magsampa ng kaso na may kabayaran para sa mga pinsalang moral at pinsalang idinulot.

Kung ang mga residente ay pumasok sa isang kontrata sa paglilinis sa kumpanya ng pamamahala, ang presyo ng serbisyo ay kinakalkula nang maaga. Ito ay palaging kinakalkula depende sa lugar ng apartment. Kung mas maraming metro ang nasa isang ari-arian, mas mataas ang mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.

Kasama sa karaniwang listahan ng mga serbisyo hindi lamang ang direktang paglilinis, kundi pati na rin ang mga sumusunod:

• Pana-panahong paggapas ng damo at damuhan;
• Pagpinta ng mga bakod at bakod;
• Paglilinis sa mga bangketa ng mga labi;
• Pag-alis ng yelo at niyebe;
• Pag-alis ng mga basura, lumang sanga at niyebe.

Tulad ng para sa dalas at mga patakaran ng paglilinis, maaari silang matagpuan sa mga patakaran ng isang partikular na lungsod. Ang mga awtoridad sa rehiyon at munisipalidad ay may karapatang magtakda ng kanilang sariling mga kinakailangan, na nakasalalay sa mga tampok na klimatiko at kondisyon ng panahon sa mga tiyak na lugar ng paninirahan. Ang pagkamatagusin ng lugar at ang dami ng naipon na pag-ulan ay isinasaalang-alang din.

Karaniwang tinatalakay ang isyung ito lokal na awtoridad mga awtoridad at kumpanya ng pamamahala. Sa huling kaso, seryoso gawain sa pagsasaayos binabayaran ng mga residente ng isang apartment building. Sa karamihan ng mga kaso, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-aayos sa pasukan at sa mga lugar ng sahig. Ang desisyon ay ginawa ng mga may-ari ng apartment sa isang pangkalahatang pulong. Bilang karagdagan, ang mga lugar ng libangan, palaruan o mga kalsada sa bakuran ay maaaring ayusin.

Kung ang pag-aayos ay isinasagawa sa isang napapanahong paraan, hindi na kailangang mamuhunan ng malaking halaga ng pera. Maaaring ayusin ang kaunting pinsala. Ngunit kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa kapital na trabaho, ang mga may-ari ay kailangang mamuhunan ng pera at maghanap ng isang organisasyon na sumasang-ayon na isagawa ang trabaho. Dahil dito, magiging komportable ang bahay at paligid para sa lahat ng residente.

Pag-install ng mga bakod

Kung nais ng mga may-ari na protektahan ang teritoryo mula sa labas ng mga sasakyan at mamamayan, kinakailangang mag-install ng bakod. Pinapayagan ng batas ang pag-install lamang ng mga sumusunod na bakod:

1. Pandekorasyon na bakod. Maaari itong gawin ng kahoy, corrugated board o metal. Ito ay isang mababang-taas na bakod na hindi naglalayong magbigay ng kumpletong seguridad, ngunit hindi pinapayagan ang mga kotse na magmaneho papunta sa mga damuhan. Maaari itong gawin mula sa mga berdeng espasyo, tulad ng mga palumpong na may iba't ibang taas.
2. Buong bakod. Ito ay isang kahoy o metal na bakod hanggang sa 2 metro, na naka-install sa paligid ng perimeter ng bahay. Ang mga susi sa mga tarangkahan at mga tarangkahan ay ipinakita sa lahat ng mga residente.
3. Target na bakod. Naka-install sa anyo ng metal mesh para sa fencing sports grounds at mga basurahan. Pinapayagan ang fencing hanggang 3 metro.
4. Pansamantalang bakod. Kadalasan ang mga ito ay pansamantalang kahoy na bakod na naka-install mga kumpanya ng konstruksiyon sa panahon ng muling pagtatayo o pagtatayo ng mga gusali. Nagbibigay ang mga ito ng ligtas na daanan at inalis pagkatapos makumpleto ang trabaho.
5. Hadlang. Ito ay naka-install bilang isang karagdagang panukala na nagpapahintulot sa iyo na harangan ang bahagi ng daanan at pumasok mga sasakyan mga residente, mga organisasyon ng serbisyo at mga serbisyong pang-emergency.

Kaya, mayroong ilang mga pamantayan para sa pagpapanatili ng lokal na lugar. Dapat itong mapanatili alinsunod sa sanitary standards. Ang paglilinis ay regular na isinasagawa, ang ilang mga uri ng aktibidad ay hindi pinapayagan sa site, at ang mga kinakailangan ay itinatag para sa paglalagay ng mga social at komersyal na pasilidad.

Ano ang lokal na lugar? Bago ang simula pagtatayo multi-storey na gusali dapat magkaroon ng paglipat ng uri ng land plot mula sa isang kategorya patungo sa isa pa, kung kinakailangan.

Bilang karagdagan, ito ay tinutukoy nililinaw ang mga hangganan ng site, na dapat ay kabilang sa gusaling ito.

Ibig sabihin, ang land plot para sa bahay na ito nahahati sa dalawang bahagi- sa ilalim at sa paligid ng bahay. Legal na problema madalas tama ang tamang alokasyon ng lupang nakapaligid sa bahay. Ito ang bahaging ito tinatawag na lokal na lugar.

Mahalaga! Ang kahulugan ng mga pag-andar at katayuan ng lokal na lugar ay ibinibigay sa Kodigo sa Pabahay (Artikulo 36, talata 4) at sa Batas Blg. 189 Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Kodigo sa Pabahay" (Artikulo 16).

Kaya, ang katabing teritoryo ay isang plot ng lupa na katabi ng bahay, na may malinaw na mga hangganan, na nakarehistro sa mga awtoridad pagpaparehistro ng estado real estate, na nagbibigay sa mga residente ng paggamit ng karapatan sa isang kanais-nais na kapaligiran, na naglalaman ng landscaping at mga pasilidad sa pagpapahusay para sa ibinigay na bahay.

Espesyal na katayuan ng lupa, katabi ng bahay, ay kinakailangan upang matiyak ang mga sumusunod na function (LC RF Art. 36, Law No. 189 Federal Law, Art. 16, Civil Code of the Russian Federation, Art. 35).

1. Mga nilalang istraktura ng teritoryo , na nagpapahintulot sa mga residente ng bahay na matanto ang kanilang mga pangangailangan sa loob ng balangkas ng umiiral na batas. Ang istraktura ng isang site ay ang paghahati nito sa mga zone ayon sa kanilang pag-andar. Maaaring kabilang dito ang mga luntiang lugar, mga bangketa at daanan, mga palaruan, mga paradahan, atbp.
2. Kontrol sa paggamit ng lupa alinsunod sa nilalayon nitong layunin. Sa kasong ito, ang kontrol ay ipinahiwatig ng mga residente ng bahay at mga may-ari ng lupa.
3. Pagpapatupad ng mga responsibilidad ng mga residente sama-samang pinapanatili ang lokal na lugar alinsunod sa mga pamantayang sanitary sa antas ng pederal at rehiyon.

Batayang normatibo

Anumang lupain na nasa ilalim ng hurisdiksyon ng isang estado may sariling legal na katayuan. Ang mga lokal na lugar ay walang pagbubukod sa karapatang ito. Ang kanilang katayuan ay sinisiguro ng mga sumusunod na regulasyon.

• Konstitusyon ng Russian Federation, ginagarantiyahan ang mga mamamayan ng karapatan ng pribadong pagmamay-ari ng lupa (Artikulo 36), ang karapatan sa isang kanais-nais na kapaligiran (Artikulo 42), at pagtukoy din sa obligasyon na pangalagaan ang kalikasan at kapaligiran (Artikulo 58).

  Artikulo 36

  1. Ang mga mamamayan at kanilang mga asosasyon ay may karapatan sa pribadong pagmamay-ari ng lupa.
  2. Pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng lupa at iba pa mga likas na yaman ay malayang isinasagawa ng kanilang mga may-ari, kung hindi ito nagdudulot ng pinsala sa kapaligiran at hindi lumalabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng ibang tao.
  3. Ang mga kondisyon at pamamaraan para sa paggamit ng lupa ay tinutukoy batay sa pederal na batas.

  Artikulo 42

  Ang bawat tao'y may karapatan sa isang kanais-nais na kapaligiran, maaasahang impormasyon tungkol sa kalagayan nito at sa kabayaran para sa pinsalang dulot ng kanyang kalusugan o ari-arian ng mga paglabag sa kapaligiran.

  Artikulo 58

  Obligado ang lahat na pangalagaan ang kalikasan at kapaligiran, at pangalagaan ang likas na yaman.

• Land Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang land plot ay may sariling kategorya at nilalayon na layunin (Artikulo 8).
• Civil Code pagsasaayos ng pamamaraan para sa pagpapaunlad ng teritoryo (Artikulo 222).
• Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, alinsunod sa kung saan ang mga sukat ng lokal na lugar ay itinatag. Sa kasong ito, pinapayagan ang pagkakaroon ng mga regulasyong itinatag ng mga nasasakupan ng pederasyon. Gayunpaman mga pamantayan sa rehiyon hindi dapat sumalungat sa mga pederal na pamantayan.
• Kodigo sa Pabahay, na tumutukoy sa mga pangunahing konsepto na nauugnay sa mga lugar ng tirahan (Artikulo 16 at).
• Batas "Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay". Ayon sa Artikulo 16 ng batas na ito, ang katabing teritoryo ay pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng apartment batay sa ibinahaging pagmamay-ari. Nangangahulugan ito na maaaring itapon ng bawat may-ari ng apartment ang land plot na ito alinsunod sa nilalayon nitong layunin. Gayunpaman, maaaring gamitin ng mga residente ang karapatang ito sa pamamagitan lamang ng isang collegial body - isang pangkalahatang pulong.
• SA sapilitan balangkas ng regulasyon mga dokumento ng departamento tulad ng Mga code ng gusali and rules (SNiP) at Sanitary rules and norms (SanPiN). Ang mga ito mga legal na dokumento ay batay sa mga pamantayan ng estado, alinsunod sa kung saan ito o ang aktibidad na iyon ay isinasagawa.

Pansin! Sa iba't ibang mga dokumento ng regulasyon, sulit na i-highlight ang mga pangunahing dapat gabayan ang mga residente ng mga gusali ng apartment. Ito ay ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan at ang Batas na "Sa Pagsasabatas ng Kodigo sa Pabahay".

Mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari ng gusali ng apartment

Problema pagpapatupad ng mga legal na pamantayan at mga obligasyon tungkol sa lupa para sa layuning ito ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na ito ang mga hangganan ay hindi tinukoy sa lupa.

Bukod dito, ang mga ito ay madalas na hindi tinukoy sa legal na paraan, dahil sa esensya ay hindi sila nakabatay sa anumang ligal na pamantayan. Pagkatapos ng lahat, ang bawat piraso ng lupa ay dapat na nakarehistro sa mga awtoridad ng Russian State Register.

Nasa mga dokumento ng katawan na ito na ang nilalayon na layunin ng site ay dapat na maitala, pati na rin inilarawan ang mga hangganan at posisyon nito. Kung hindi ito nagawa, de facto ang lokal na lugar ay hindi umiiral para sa bahay na ito. Ang problemang ito ay lalong talamak para sa mga bahay ng lumang konstruksiyon, na itinayo batay sa iba pang mga pamantayan (Batas Blg. 189 Pederal na Batas, Art. 16).

Upang matukoy ang laki at mga hangganan ng lokal na lugar, dapat mong gamitin ang mga regulasyong nakapaloob sa Artikulo 43.4 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan. Ang bawat paksa ng pederasyon ay maaaring gumawa ng sarili nitong mga pagsasaayos sa mga regulasyong ito, ngunit ito ay ginagawa alinsunod sa pangkalahatang pormula pagkalkula ng lokal na lugar.

Isinasaalang-alang ng formula na ito ang mga sukat at mahahalagang katangian ng bahay, density ng gusali (kung gaano kalapit ang mga kalapit na bahay), ang lugar ng isang partikular na microdistrict. Isinasaalang-alang kabuuang lugar mga apartment at non-residential na lugar, bilang ng mga palapag ng bahay, taon ng pagtatayo, panrehiyong pamantayan para sa lugar.

Matapos matanggap ng lokal na lugar ang mga parameter nito at pormal sa Rosreestr, ang pagkakasunud-sunod ng nilalaman nito ay tinutukoy. Ang prosesong ito ay pinamamahalaan ng homeowners association (HOA). Ang kalikasan ng pamamahala ay nabuo sa pangkalahatang pulong. Ibid. ang kumpanya ng pamamahala ay tinutukoy kung kanino natapos ang kontrata (Artikulo 46 ng RF Housing Code).

Dahil ang lahat ng mga may-ari ng apartment ay ang mga may-ari ng kanilang bahagi ng katabing teritoryo, kung gayon ito ang pagmamay-ari ay nananatili sa mga residente kahit na ang bahay ay gumuho o gibain. Ang bawat dating residente ng bahay ay patuloy na may-ari ng lupa sa batayan kasalukuyang batas sa lupa.

Gayunpaman, ang naturang karapatan ay pinananatili lamang hangga't ang ibinigay na lupain ay nananatili sa dati nitong katayuan. Matapos mailipat ang lupa sa ibang kategorya o mababago ang layunin nito, magbabago ang karapatang pagmamay-ari nito. Halimbawa, ang pagtatayo ng isang bagong bahay sa site ng isang luma na may mga bagong residente at may-ari ay radikal na nagbabago sa parehong lokal na lugar at mga may-ari nito (Batas Blg. 189 Pederal na Batas, Art. 16).

Pansin! Dapat tandaan na ang ibinahaging pagmamay-ari ng lokal na lugar ay nagpapataw ng ilang mga paghihigpit sa mga may-ari. Ang bakuran malapit sa bahay ay hindi isang hiwalay na apartment.

Kailangan mong manirahan dito mga panuntunan sa pagsasama-sama, na tinutukoy hindi lamang sa pangkalahatang pagpupulong ng HOA, kundi pati na rin ng mga pamantayan sa antas ng pederal, rehiyonal at munisipyo (GrK Art. 36, Batas Blg. 189 Pederal na Batas, Art. 16).

Karaniwan sa mga lungsod ang pinaka masakit na topic ay ang daanan at paradahan. Ang paglalakbay sa isang tiyak na espasyo ng lokal na lugar ay maaaring limitado, ngunit sa kondisyon na sa kasong ito hindi hinaharangan ang mga daan na daan sa mga pasilidad para sa maraming iba pang mga may-ari ng sasakyan.

Maraming parking lot matatagpuan sa lokal na lugar, gayundin sa iba pang pampublikong lugar, sumunod sa lahat ng mga regulasyon mula sa mga patakaran sa trapiko. Ang pangangailangang ito ay nakakatugon encumbrance ng lupa katabing teritoryo na may karapatang higpitan ang paggamit ng ibang tao (LC RF Art. 36, clause 5).

Ito kumbinasyon ng ibinahaging pagmamay-ari kasama ang mga alituntunin ng buhay ayon sa mga pamantayan ng pampublikong teritoryo ay ang pagtitiyak ng naturang mga land plot.

TANONG:
Sa apartment building namin may tindahan sa baba. Pinarada ko ang kotse ko sa ilalim ng bintana ko, nakaharap sila sa gilid kung nasaan ang tindahan. Parati nilang sinasabi sa akin na wala akong karapatang mag-park doon. Pero nagbabayad din ako. ang teritoryo sa paligid ng bahay.May karapatan ba akong umalis may sarili kang sasakyan?

Maria, 06/21/2011

In-edit ni:

SAGOT:
Ang buong katabing teritoryo na kabilang sa isang apartment building (tingnan din ang materyal: “”) ay pantay na pag-aari ng lahat ng may-ari ng residential at non-residential premises ng apartment building.

Bilang isang pagbubukod, may mga kaso kapag may mga bagay na malapit sa bahay na hindi bahagi ng gusali ng apartment. Ang mga may-ari ng lugar ng gusali ay walang mga karapatan na may kaugnayan sa naturang mga bagay. Samakatuwid, mahalagang malaman ang mga hangganan ng lokal na lugar.

Sipi mula sa:

200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Mga pagtatalo tungkol sa mga karapatan sa mga lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment

66. Ayon sa bahagi 1 ng artikulo 16 Pederal na Batas"Sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation" (mula dito ay tinutukoy bilang Panimulang Batas) at bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Housing Code ng Russian Federation), ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na pagmamay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, isang land plot na may mga elemento ng landscaping at landscaping, kung saan mayroong isang apartment building at iba pang mga real estate object na kasama sa naturang gusali (mula rito ay tinutukoy bilang apartment building ).

Sa bisa ng mga bahagi 3 at 4 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas, sa aplikasyon ng sinumang tao na pinahintulutan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, isinasagawa ng mga awtoridad ang pagbuo ng plot ng lupa kung saan ang bahay ay matatagpuan.

Kung ang lupain sa ilalim ng isang gusali ng apartment ay nabuo bago ang pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation at ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinagawa kaugnay nito, ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari nito sa mga may-ari ng mga lugar sa ang gusali ng apartment ay itinuturing na bumangon sa pamamagitan ng puwersa ng batas mula sa sandaling ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagsimula (Bahagi 2 Artikulo 16 ng Panimulang Batas).

Kung ang isang land plot sa ilalim ng isang apartment building ay nabuo pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation at ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinagawa kaugnay nito, ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari nito sa mga may-ari ng mga lugar sa Ang gusali ng apartment ay bumangon sa pamamagitan ng puwersa ng batas mula sa sandali ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado (Bahagi 5 ng Artikulo 16 Panimulang Batas).

Sa bisa ng bahagi 2 at 5 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas, ang lupain sa ilalim ng isang gusali ng apartment ay pumasa sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng lugar sa naturang gusali nang walang bayad. Walang mga aksyon ng mga awtoridad sa paglitaw ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay kinakailangan.

67. Kung ang land plot ay hindi pa nabuo at ang state cadastral registration ay hindi naisagawa kaugnay nito, ang lupa sa ilalim ng apartment building ay pag-aari ng kaukulang pampublikong legal na edukasyon. Kasabay nito, sa loob ng kahulugan ng mga bahagi 3 at 4 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas, ang may-ari ay walang karapatan na itapon ang lupang ito sa bahagi kung saan dapat mabuo ang isang land plot para sa isang apartment building. Sa turn nito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay may karapatan na pagmamay-ari at gamitin ang land plot na ito sa lawak na kinakailangan para sa kanilang operasyon ng apartment building, pati na rin ang mga bagay na kasama sa common property sa naturang gusali. Kapag tinutukoy ang mga limitasyon ng mga kapangyarihan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na pagmamay-ari at gamitin ang tinukoy na plot ng lupa, kinakailangang gabayan ng Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation.

Sa mga kasong ito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, bilang mga legal na may-ari ng land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito at kung saan ay kinakailangan para sa operasyon nito, sa bisa ng Artikulo 305 ng Civil Code ng Russian Federation, ay may ang karapatang hilingin ang pag-aalis ng anumang mga paglabag sa kanilang mga karapatan, kahit na ang mga paglabag na ito ay hindi nauugnay sa pag-alis ng pag-aari, gayundin ang karapatang ipagtanggol ang pag-aari ng isang tao, kabilang ang laban sa may-ari ng lupain.

68. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang humamon sa korte, na isinasaalang-alang ang hurisdiksyon ng mga kaso, ayon sa mga patakaran ng Kabanata 25 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation o Kabanata 24 ng Kodigo sa Pamamaraan ng Arbitrasyon ng Russian Federation, ang mga aksyon (hindi pagkilos) ng awtoridad upang mabuo ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay, upang bumuo ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo (Artikulo 45 at 46 ng Town Planning Code ng Russian Federation), pati na rin ang mga aksyon bago ang pagtatapon ng isang land plot, sa partikular na mga desisyon sa pagkakaloob ng isang land plot para sa pagtatayo, sa pagdaraos ng mga auction para sa pagbebenta ng isang land plot o ang karapatang magtapos ng isang land lease agreement, atbp.

Kung, bilang resulta ng naturang mga aksyon ng awtoridad ng gobyerno, ang mga ikatlong partido ay may karapatan sa isang land plot na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng isang apartment building, ang mga may-ari ng mga lugar sa loob nito ay maaaring mag-aplay sa mga ikatlong partido sa korte na may layuning paghahabol. sa paghamon sa may-katuturang karapatan, o sa isang paghahabol para sa pagtatatag ng mga hangganan ng isang lupain.

Kapag isinasaalang-alang ang mga paghahabol na ito, pinapayagan ng korte mga kontrobersyal na isyu nauugnay sa mga hangganan ng isang naibigay na land plot, alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa at batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod (Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation). Sa kasong ito, ang pasanin ng pagpapatunay sa mga pangyayari na nagsilbing batayan para sa pagbuo ng isang lupain sa loob ng pinagtatalunang mga hangganan at sukat ay nakasalalay sa may-katuturang awtoridad.

Ang desisyon ng korte na nagtatag ng mga hangganan ng isang land plot ay ang batayan para sa pagbabago ng impormasyon tungkol sa land plot na ito sa state real estate cadastre.

Sa malaki mga populated na lugar Ang Russian Federation ay lubos na masigasig na isinasaalang-alang ang isyu ng pagtukoy ng mga plot ng lupa na matatagpuan sa paligid ng mga multi-apartment residential complex.

Ang mga may-ari ng residential real estate ay dapat mag-isip sa isang napapanahong paraan tungkol sa mga patakaran para sa pagguhit ng mga hangganan ng katabing teritoryo ng isang apartment building. Ang isyung ito ay kailangang isaalang-alang nang mas detalyado.

Ang mga hangganan ng lokal na lugar ay malinaw na tinukoy ng mga dokumento

Ang mga katawan ng gobyerno ay regular na gumagawa ng ilang mga pagsasaayos sa Russian Federation. Huling ginawa ang mga pagbabago noong Marso 1, 2015. Sa panahong ito na ang Art. 26 Land Code ng Russian Federation.

Mula sa petsang ito, ang mga hangganan ay iginuhit alinsunod sa kasalukuyang mga probisyon ng Art. 11.9 ng Land Code at iba pang probisyon ng legislative framework na tumutugon sa isyu ng urban planning. Itinakda ng artikulong ito ang mga sumusunod na kinakailangan:

• Ang pinakamalaki at pinakamaliit na posibleng mga lugar ng teritoryo ay dapat na maitatag ng may-katuturang mga regulasyon.
• Ang mga lugar kung saan ang mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan ay hindi nauugnay ay dapat maaprubahan alinsunod sa mga artikulo ng Land Code ng Russian Federation.
• Ang mga hangganan ng mga katabing plot ay hindi dapat umabot sa lugar kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ng munisipyo o iba pang pamayanan.
• Hindi katanggap-tanggap na bumuo ng mga lugar sa isang sitwasyon kung saan ito ay humahantong sa kawalan ng posibilidad ng katanggap-tanggap na operasyon ng mga proyekto sa pagtatayo na itinayo sa mga teritoryong ito.
• Ang paghahati ng mga teritoryo ay ipinagbabawal kung ang mga naaprubahang paghihigpit ay hindi nagpapahintulot ng posibilidad na pagsasamantalahan ang mga lugar na pinag-uusapan sa anumang iba pang paraan.
• Sa proseso ng pagbuo ng mga seksyon, hindi dapat magkaroon ng sirang mga hangganan, hindi pinapayagan ang mga crossing strips o mga paglabag sa iba pang mga kinakailangan na itinatag ng batas.
• Hindi katanggap-tanggap na bumuo ng isang site sa teritoryo ng kagubatan, mga lugar ng parke, maliban sa mga lugar na nakalaan para sa iba't ibang mga gawaing geological, pagmimina, pag-install ng anumang mga bagay, mga espesyal na istruktura, atbp.

Ito ang mga pangunahing tuntunin na nakasaad balangkas ng pambatasan, alinsunod sa kung saan ang kahulugan ng lokal na lugar ay dapat isagawa.

karagdagang impormasyon

Pagdating sa landscaping, hindi madaling makahanap ng mga may-ari

Madalas na hindi pinapansin ng mga residente ang isyu ng pagtukoy sa lokal na lugar. Sinuman ay maaaring magsumite ng isang espesyal na pahayag sa serbisyo, na tumutukoy sa mga hangganan at nagbibigay ng impormasyon tungkol sa kung sino ang legal na may-ari ng lokal na lugar.

Kung ang may-ari ay ang munisipyo, ang lokal na lugar ay maaaring ipaupa sa mga residente para magamit. Para sa kadahilanang ito, ang lupa ay palaging maaaring ibenta para sa pagbuo ng isang hinaharap na paradahan o lugar ng kalakalan.

Kung ang mga may-ari ng teritoryo ay mga residente, kailangan mong regular na magbayad para sa pagpapanatili ng lupain. Ang mga residente ay kailangang umarkila ng isang kooperatiba, o ayusin ang lokal na lugar mismo. Kung ang teritoryo ay hindi nakarehistro sa cadastral register, at ang mga may-ari ng residential na lugar ay nagpaplano na pamahalaan ang teritoryong ito nang nakapag-iisa, kailangan nilang irehistro ang teritoryo at isagawa ang naaangkop na pagpaparehistro.

Ang pangangailangan para sa pag-survey ng lupa sa katabing lugar ay lumilitaw sa isang sitwasyon kung saan ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nais na protektahan ang kanilang teritoryo mula sa hindi awtorisadong pag-unlad. Kinakailangan upang matukoy ang lugar ng lokal na lugar sa isang napapanahong paraan upang walang mga gusali na itinayo sa site na ito. mga platform ng kalakalan, mga paradahan, kainan, atbp.

Kapag natukoy ang mga hangganan ng teritoryo, ang mga may-ari ng mga gusali ng apartment ay tumatanggap ng mga sumusunod na pagkakataon:

1. Pag-install ng iba't ibang mga elemento ng landscaping;
2. Pagbabakod sa lugar para sa mga sasakyang paradahan;
3. Pag-install ng isang hadlang sa pasukan sa teritoryo ng isang gusali ng tirahan;
4. Paghahatid ng teritoryo.

Ang mga departamento ng lokal na pamahalaan ay may pananagutan sa pagdemarka ng mga seksyon ng mga gusali ng apartment. Sa katunayan ang bahaging ito badyet ng estado ay palaging pinondohan lamang sa isang natitirang batayan. Para sa kadahilanang ito, ang mga awtoridad ay madalas na tumutukoy sa isang karaniwang kakulangan ng paraan ng pagbabayad.

Dahil dito, ang problema sa pagtukoy ng mga hangganan ng isang partikular na lokal na lugar ay maaaring manatiling hindi nalutas sa loob ng ilang panahon. Kung ang mga may-ari ng residential na lugar ay may hawak na naaangkop na dokumentasyon ng pamagat, mayroon silang pagkakataon na ipagtanggol ang kanilang mga karapatan sa ilalim ng Art. 305 ng Civil Code ng Russian Federation.

Pagpapanatili ng lokal na lugar

Ang katabing teritoryo ay pag-aari ng mga residente ng bahay

Dahil ang lokal na lugar, pati na rin ang lahat ng bagay na matatagpuan dito, ay isinasaalang-alang magkasanib na ari-arian mga residente ng mga gusali ng apartment, ang lahat ay kailangang subaybayan ang kalidad ng kondisyon ng mga gusali at mga teknikal na aparato na matatagpuan sa mga lugar na ito.

Ang mga sumusunod na istruktura ay maaaring mai-install sa lugar na ito:

1. Mga bagay sa sambahayan para sa pag-iimbak ng mga tool na kinakailangan kapag nagsasagawa ng ilang trabaho upang mapanatili ang gusali, pati na rin ang nakapalibot na lugar;
2. Non-residential na lugar na ibinigay para sa paggamit ng mga nangungupahan;
3. Mga gusali at istruktura para sa libangan ng mga bata.

Sa kabila ng katotohanan na ang lokal na lugar ay ibinibigay sa mga residente para sa kasunod na paggamit nang walang bayad, palagi nilang kailangang pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili nang magkasama. Ang punto ay na ito ay itinuturing na isang bagay ng pagbubuwis. Kinakailangan ang volume mga kontribusyon sa buwis tinutukoy ng bilang ng mga residenteng nakarehistro sa gusali ng apartment.

Ang cadastral passport ay naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa lokal na lugar. Salamat sa impormasyong ito, ang mga kumpanya ng pamamahala ay maaaring maghanda ng mga pagtatantya para sa mga serbisyong ibinigay upang mapanatili ang teritoryo sa tamang kondisyon. Ang mga lugar na hindi rehistrado ay dapat lamang tratuhin ng mga lokal na pamahalaan.

Ang katabing teritoryo ay hindi maaaring ilaan para gamitin sa mga residente ng alinmang pasukan. Ang mga residente ay mayroon bawat karapatan magbigay ng pagkakataong pamahalaan ang site sa mga sumusunod na organisasyon:

• House committee, na inihahalal ng mga residente nang nakapag-iisa;
• Non-profit na organisasyon na dalubhasa sa larangang ito;
• Mga awtorisadong kumpanya ng pamamahala.

Hindi maaaring higpitan ng mga may-ari ng apartment ang access ng mga service personnel sa mga komunikasyon na matatagpuan sa lokal na lugar. Upang malutas ang iba't ibang mga problema na may kaugnayan sa pagpapanatili ng site, kinakailangan na magdaos ng mga pagpupulong. Ang desisyon ay maaaring ituring na makatwiran lamang sa isang sitwasyon kung saan hindi bababa sa 50% ng mga residente ng bahay ang naroroon sa pulong.

Ang mga legal na karapatan ng mga may-ari ng apartment sa mga kalapit na gusali ng apartment ay hindi dapat labagin sa anumang pagkakataon.

Ang bawat may-ari ng apartment ay mayroon legal na karapatan gamitin ang kanilang impluwensya sa kung ano ang nangyayari sa lokal na lugar. Alam ng lahat na ang lugar ng lokal na lugar ay tinutukoy sa cadastral passport. Ang mga hangganan ng teritoryong ito ay maaaring matukoy sa database ng mga kumpanya ng pamamahala, na madalas na sinusubukang itago ang impormasyong ito mula sa mga residente sa ilalim ng iba't ibang mga pretext para sa isang tiyak na layunin. Matapos basahin ang impormasyong ipinakita sa artikulong ito, walang sinuman ang magkakaroon ng anumang mga katanungan tungkol sa kung ano ang lokal na lugar ng gusali ng apartment.