Ang ilang mga may-ari ng apartment, kapag tinitingnan ang kanilang mga singil, ay may tanong tungkol sa kung kailangan nilang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos kung ang bahay ay bago at wala pang 5 taong gulang.

Ang problemang ito ay nananatiling isang seryosong problema, dahil mayroong Artikulo Blg. 168 ng LC, na nagpapahiwatig ng mandatoryong regular na paglilipat. Sa panlabas, ang mahusay na kondisyon ng gusali ay nagpapahiwatig na hindi na kailangan ng pagpapanatili.

Ang mga ipinag-uutos na pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay tinatalakay ng lahat ng mga residente ng mga gusali ng apartment. Nakikita nila ang malalaking halaga sa harap nila, ngunit naiintindihan nila na obligado silang magbayad, kaya madalas silang naglilipat ng pera nang walang reklamo. Kinakailangang isaalang-alang ang ilang mga kaso na nagpapatunay sa pagiging ilegal ng mga aksyon ng ilang kumpanya ng pamamahala.

• Garantiya ng tagabuo.
• Ang bahay ay kinomisyon pagkatapos ng Hulyo 1, 2016.
• Mga kondisyon sa rehiyon.

Ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni sa mga bagong gusali ay kadalasang hindi kinakailangan. Kung sumusunod ito sa lahat ng SNiP, dapat manatili ang gusali sa mahusay na kondisyon sa loob ng mga dekada. Para sa isang mas mahusay na pag-unawa, kinakailangang isaalang-alang ang lahat ng mga punto nang detalyado, na inilalantad ang kanilang mga subtleties.

Mahalaga! Ang unang pagbabayad ay hindi palaging tama, kaya mas mahusay na agad na makipag-ugnay sa developer at linawin ang mga detalye.

Garantiya ng developer

Palaging sumusunod ang malalaking developer sa mga kasalukuyang kinakailangan. Sa paghahatid ng bawat isa gusali ng apartment Nag-isyu sila ng warranty sa loob ng 5 taon.

Ipinapahiwatig nila na kung may anumang pinsala na nangyari, ang pag-aayos ay isinasagawa nang walang bayad mula sa mga may-ari ng bahay.

Ang ganitong mga obligasyon sa warranty ay nagpapalaya sa mga residente na magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos, kahit na sila ay maaaring lumabag sa ilang mga kadahilanan.

Sa anumang kaso ito ay kinakailangan pangkalahatang pulong, kung saan ang pangangailangan na mamuhunan ng karagdagang mga pondo para sa pagtatapos o pagpapalit ng mga komunikasyon ay lilinawin.

Ang bahay ay kinomisyon pagkatapos ng Hulyo 1, 2016

Alinsunod sa batas ng Russian Federation, ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat na ngayong bayaran sa lahat mga paupahan, naisumite nang mas maaga kaysa sa Hulyo 1, 2016. Ang probisyong ito ay lumitaw kamakailan, na kinokontrol ang konsepto ng "mga bagong gusali". Hitsura hindi mahalaga ang gusali, ang pangunahing sandali ay ang araw ng paghahatid.

Ang tinukoy na petsa ay pangkalahatang konsepto, itakda sa antas ng pederal. Oo, ito ay hindi malabo, ngunit kahit na ito ay maaaring baguhin alinsunod sa mga kondisyon ng rehiyon. Ito ay ginagamit lamang bilang isang 100% na garantiya ng walang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos.

Mahalaga! Ang pederal na petsa ay ang panimulang punto kung saan nagtatayo ang mga awtoridad sa rehiyon.

Mga kondisyon sa rehiyon

Ang aktwal na data sa eksaktong petsa ng paghahatid ng isang gusali ng apartment ay nakasalalay sa desisyon ng mga awtoridad sa rehiyon. sa isang bagong gusali, maaaring kailanganin ang mga ito pagkatapos ng 2 at 3 taon, kaya ang tumpak na impormasyon ay maaari lamang linawin sa mas malapit na pagkakakilala sa sitwasyon sa iyong sariling lugar.

Nalalapat pa nga ang mga kondisyon sa rehiyon sa mga obligasyon sa warranty ng developer. Kung may bisa ang mga ito, maaari pa ring gawin ang mga buwanang paglilipat. Sa pamamagitan ng mga ito, isang uri ng pondo ang malilikha, na kung saan ay magsisiguro sa napapanahong pag-aayos.

Paano tinutukoy ang pangangailangan para sa mga pagbabayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni?

Kapag lumipat sa isang bagong gusali, hindi ka dapat umasa na hindi mo kailangang magbayad ng pera sa susunod na dekada.

Darating pa rin ang panahon na kakailanganing i-restore ang gusali. Sa sandaling ito, ang mga residente ay kailangang lutasin ang maraming mga isyu upang hindi lumitaw ang mga mahihirap na sitwasyon sa hinaharap.

• Una, ang mga tao ang magpapasya kung saan sila mag-iipon ng kanilang sariling pondo.
• Pagkatapos ay kinakalkula nila ang tinatayang buwanang bayad.
• Pumili ng kumpanya para sa kasunod na serbisyo.

Ang mga puntong ito ay nananatiling sapilitan, kaya dapat silang mapagpasyahan sa isang pulong sa bahay.

Hindi sila maaaring harapin nang isa-isa, dahil ang bawat isa sa mga residente ay dapat na makilahok upang makagawa ng isang nagkakaisang desisyon. Pagkatapos nito, ang kailangan mo lang gawin ay regular na magbayad ng isang tiyak na halaga at huwag mag-alala tungkol sa pagkasira ng bahay.

Posible bang baguhin ang deadline?

Ang mga awtoridad sa rehiyon ay patuloy na gumagawa ng mga panukalang batas na ganap na magkokontrol sa mga pagbabayad para sa malalaking pagkukumpuni ng mga bagong gusali.

Wala pang makakatiyak kung anong araw darating ang unang bayad. Bagaman kahit na sa kasong ito, ang pagpapaliban ng susunod na pagbabayad ay lumalabas na isang katotohanan.

Upang makakuha ng pagpapaliban, dapat kang magsumite ng aplikasyon sa mga awtoridad lokal na pamahalaan. Dapat itong nakabatay sa pederal na batas, pati na rin mag-attach ng mga karagdagang dokumento.

Dapat nilang ipahiwatig ang eksaktong deadline para sa pagkumpleto ng bagay, na magpapahintulot sa mga kinakailangang kalkulasyon na gawin.

Kapag naisumite ang aplikasyon, magsisimula ang pagsusuri. Sa ilang kundisyon, sa partikular, sa pamamagitan ng pagtatasa sa tunay na kalagayan ng bahay, ang mga eksperto ay nakakakuha ng tumpak na mga konklusyon.

Napansin nila ang panahon kung saan hindi ka maaaring maglipat ng pera para sa mga pangunahing pag-aayos, o magpadala ng pagtanggi. Bukod dito, ang impormasyon sa loob nito ay lumalabas na kapaki-pakinabang para sa mga susunod na paglilitis.

Lagi bang nagsisinungaling ang mga management company?

Karaniwang kinokolekta ng mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ang mga pondong kailangan upang mapanatili ang bahay sa mahusay na kondisyon. Kung ang isang paglabag sa mga deadline ay natuklasan, hindi dapat isipin na ang mga opisyal ay sadyang nagsagawa ng panlilinlang.

Mayroong isang prinsipyo na nagbibigay-daan sa iyo upang mangolekta ng isang tiyak na "control pillow". Ito ay kumakatawan sa isang tiyak na halaga para sa mga agarang pangangailangan, kaya ang mga aksyon ay legal.

Unti-unti, ang panlilinlang ay nagiging isang bagay ng nakaraan, dahil ang buong kumpanya ay nawasak dahil dito. Kapag natuklasan ang mga ganitong hakbang, karaniwang isinasagawa ang isang pag-audit, kahit na ito ay karaniwang wala.

Dahil dito, ang mga aksyon ay naging ganap na walang kahulugan, na nagmumungkahi ng imposibilidad ng pagkumpirma ng mga mapanlinlang na aksyon.

Ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa mga bagong gusali ay nananatiling isang hindi kasiya-siyang isyu. Ang pinakaunang mga pagbabayad ay nakakatakot sa isang tao.

Kakailanganin niyang linawin ang maraming detalye, at pagkatapos ay magdaos ng pampublikong pagpupulong. Pagkatapos nito, ang bawat probisyon ng batas ay isasaalang-alang, kaya ang mga may-ari ng mga apartment sa gusali ay mauunawaan ang mga intricacies upang hindi magkamali.

Noong Agosto 2014, ang mga Ruso na naninirahan sa mga gusali ng apartment ay makakatanggap ng mga utility bill na may bagong column - "mga pangunahing pag-aayos" karaniwang ari-arian gusali ng apartment," kaugnay nito, ang kabuuang singil para sa lahat ng mga serbisyo ay tataas ng average na ilang daang rubles. Sa una, ang halaga ng kontribusyon na ito ay mula 2 hanggang 14 na rubles bawat metro kuwadrado, gayunpaman, ayon sa paunang data, sa hinaharap, ang pagbabayad ng hanay na ito ay "maantala" hanggang sa 40 rubles bawat metro kuwadrado.

Ang eksaktong halaga ng pagbabayad ay tinutukoy batay sa solvency ng isang partikular na rehiyon at ang mga katangian ng multi-apartment housing. Alam na ngayon na ang mga residente ng St. Petersburg ay magbabayad ng pinakamababang bayad - 2 rubles bawat metro kuwadrado, habang ang mga residente rehiyon ng Tyumen kailangan mong magbayad ng 14 na rubles. Kung saan legal na balangkas upang gumana sa bagong sistema Sa ngayon, ito ay nilikha lamang sa kalahati ng mga rehiyon ng bansa.

Ang pangunahing layunin ng pagbabagong ito ay i-redirect ang mga obligasyon para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian mula sa mga awtoridad patungo sa populasyon. Kaya, mula Agosto 2014, ang mga mamamayan ay kailangang magbayad nang nakapag-iisa hindi lamang para sa kanilang apartment, kundi pati na rin para sa bahay sa kabuuan, kabilang ang mga pasukan, facade, teknikal na komunikasyon, atbp., na hindi palaging nasa kanais-nais na kondisyon.

Ano ang ibig sabihin ng inobasyon para sa mga ordinaryong mamamayan?

Hindi lihim na ang kondisyon ng mga gusali ng apartment sa Russia ay nag-iiwan ng maraming nais. Ayon sa pinakabagong data mula sa Rosstat, ngayon ang bilang ng mga gusali ng apartment sa Russia ay 2.6 milyon, kung saan 1.6 milyon ang nangangailangan ng agarang malalaking pag-aayos. Ang mga bahay na ito ay tahanan ng humigit-kumulang 40 milyong residente. Kasabay nito, hindi isinasaalang-alang ng data ng Rosstat ang mga gusali ng apartment sa Crimea, na nangangailangan din ng mga pangunahing pag-aayos. Ngunit kahit na ang gayong nakakatakot na data ay hindi sumasalamin sa totoong estado ng mga gawain. Dahil sa kakulangan ng pananalapi para sa pagpapatira ng mga tao, hindi kinikilala ng mga awtoridad ng rehiyon na hindi ligtas ang pabahay hanggang sa katapusan. Sa katotohanan, maaaring dalawa hanggang tatlong beses na mas maraming mga bahay ang nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni.

Mula sa unang bahagi ng 90s hanggang 2008, halos walang malalaking pag-aayos ang natupad. Noong 2008, nilikha ang Housing and Communal Sector Reform Assistance Fund, na ang mga aktibidad ay binubuo ng paghahanap at paglalaan ng mga pondo upang maibalik sa normal ang sira-sirang pabahay. Mula noon, humigit-kumulang 141 libong mga bahay ang naayos sa halagang higit sa kalahating trilyong rubles. Ayon sa mga kalkulasyon ng mga analyst, upang dalhin ang kabuuan stock ng pabahay Kailangan ng Russia ng hindi bababa sa 3.5 trilyong rubles para nasa mabuting kondisyon.

Hanggang sa katapusan ng 2012, nang ang mga pagbabago ay ginawa sa Housing Code, ang mga pangunahing pag-aayos ng mga apartment building ay isinagawa gamit ang pera mula sa Housing and Communal Services Fund. Ang inobasyon, na magkakabisa sa Agosto 2014, ay ipinapalagay na sa hinaharap ang istrukturang ito ay mapupunan lamang sa pamamagitan ng mga pagbabayad mula sa mga residenteng inilipat mula sa sira-sira at sira-sirang pabahay. Ngayon ang estado ay naglaan ng 18 milyong rubles sa Foundation para sa mga pangunahing pag-aayos - isang halaga na hindi sapat upang masakop ang mga gastos.

Posible na maraming mga residente, na nakatanggap ng mga pagbabayad sa bagong hanay, ay hindi nais na magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos. Gayunpaman, ang pagbabayad na ito ay sapilitan, at ang huli na pagbabayad ay napapailalim sa isang parusa. Kung ang may-ari ay tumangging magbayad, ang pera ay kukunin mula sa kanya sa korte.

Ang pagpapakilala ng bagong batas ay magbabago sa financing scheme para sa capital repairs. Dati, bago ang Enero 1 ng bawat taon, ang mga paksa ay kinakailangang ipahiwatig sa kanilang programa buong listahan mga gusali ng apartment na may mga deadline para sa mga pangunahing pagkukumpuni. Ngayon, hanggang Hunyo ng taong ito, ang mga residente ay dapat na independiyenteng magpasya kung paano sila mag-iipon ng mga pondo para sa gawain sa pagsasaayos. Maaari kang makaipon ng mga pondo sa dalawang paraan - sa pamamagitan ng pagdeposito ng halaga sa isang espesyal na nilikhang MKD account o sa pagdeposito ng halaga sa account ng isang regional operator, ang tinatawag na "common pot" na paraan.

Ano ang pinakamahusay na paraan upang magbayad?

Kung sa Hunyo 2014 ang mga residente ng isang apartment building ay hindi lumikha ng isang HOA o hindi ito gumawa ng anumang desisyon, kung gayon ang kanilang pera mula sa bagong kontribusyon ay awtomatikong ililipat sa account ng regional operator. Sa kasong ito, ang pag-aayos ay isasagawa sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad, iyon ay, ang pera mula sa mga kontribusyon ay nasa isang "karaniwang palayok". Kasabay nito, ang mga opisyal ng rehiyon ay kailangang lumikha ng mga rehistro para sa malalaking pagkukumpuni at gawin itong pampublikong magagamit sa Internet upang masubaybayan ng mga may-ari ng bahay ang paggalaw ng pila. Kung ang mga residente ay hindi nasisiyahan sa opsyong ito para sa pag-iipon ng mga pondo, dapat silang magbukas ng a territorial treasury o sa isang awtorisadong bangko ng isang espesyal na account para sa pag-iimbak ng pera para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng kanilang tahanan.

Hindi mahirap hulaan na ang pangalawang paraan ng pag-iipon ng mga pondo ay mas kumikita para sa mga mamamayan, dahil sa kasong ito ang mga pondong nakolekta nila ay gagamitin sa pag-aayos ng kanilang tahanan. Bilang karagdagan, kung ang mga residente ay mangolekta malaking halaga kaysa sa kinakailangan para sa malalaking pagkukumpuni, ang natitirang pera ay maaaring gastusin sa pagbabayad para sa iba pang mga pangangailangan. Gayunpaman, hindi lahat ng mga may-ari ay makakapag-ayos ng isang HOA, at, ayon sa mga analyst, mga 70% ng mga Ruso ang gagamit ng unang opsyon ng pag-iipon ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos.

Ang pagiging mapanlinlang ng unang pagpipilian para sa pag-iipon ng mga pondo ay nakasalalay sa katotohanan na ang Kodigo sa Pabahay ay nagtatatag ng isang priyoridad na pamantayan para sa mga pangunahing pag-aayos, na nagsasaad na una sa lahat ng pag-aayos ay isinasagawa sa mga bahay na iyon kung saan hindi pa sila naisasagawa mula noong unang pribatisasyon ng tirahan. Alinsunod dito, ang mga mamamayan ay magbabayad buwan-buwan, ngunit ang turn para sa malalaking pag-aayos sa kanilang tahanan ay maaaring dumating sa loob ng 5 o 10 taon.

Ayon sa abogadong si Oksana Moon, ang akumulasyon ng mga pondo batay sa prinsipyo ng "common pot" ay salungat sa batas ng Russia. Ayon sa batas, ang bawat may-ari ay may pananagutan para sa pagpapanatili ng eksklusibo ng kanyang sariling ari-arian, at hindi ng iba. Ngayon ay lumalabas na ang mga opisyal ay maaaring idirekta ang mga nakolektang pananalapi mula sa isang bahay upang ayusin ang isa pang bahay.

Bukod dito, kasama ang pagpapakilala ng pagbabayad na ito, hindi makakaasa ang mga mamamayan sa tulong sa pagpopondo ng malalaking pagkukumpuni mula sa estado. Dahil ang mga malalaking pagkukumpuni ay hindi na nangangahulugang isang gawain para sa opisyal, palagi nilang magagawang sumangguni sa kakulangan ng pondo.

Ang positibong bahagi ng pagpapasok ng bayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment

Ang bagong pagbuo ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos ay mayroon ding mga pakinabang. Sa pagpapakilala ng pagbabayad na ito, maaaring mag-isyu ang mga may-ari ng bahay at HOA utang sa banko para sa malalaking pag-aayos, kung sariling pera hindi sapat para mabayaran ang lahat ng gastos. Ang pautang ay ibibigay sa ilalim ng garantiya ng regional operator.

Gayunpaman, ayon kay Yuri Roslyak, auditor ng Accounts Chamber, nang hindi nareresolba ang apat na pangunahing isyu imposibleng ilunsad bagong proyekto. Sa kanyang opinyon, ang mga awtoridad ay agarang kailangang lutasin ang mga sumusunod na isyu:

1. Paglikha pambansang sistema layunin na imbentaryo.
2. Paglikha ng mga pare-parehong kinakailangan para sa pagtatasa ng kondisyon ng mga gusali ng apartment.
3. Pagtatatag ng transparent na kontrol sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.
4. Paglahok ng mga kontratista ayon sa mga tuntunin sa pagkuha ng pamahalaan.

Maraming mga halimbawa kapag, sa halip na isang ganap na pag-aayos, mga gusaling Pambahay Ang mga tagapagtayo ay nagsagawa lamang ng gawaing kosmetiko. Ngunit dahil sa kasong ito ang mga mamamayan ay nakapag-iisa na nagtataas ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos, dapat silang magtiwala na ito ay isasagawa nang buo. Iyon ang dahilan kung bakit kinakailangan na pumili ng mga gumaganap sa isang mapagkumpitensyang batayan at pumasok sa mga kontrata na may posibilidad na magpasok ng mga multa o wakasan ang kontrata dahil sa hindi magandang kalidad ng trabaho.

Gayunpaman, bilang karagdagan sa mga teknikal na isyu, ang mga awtoridad ay kailangan ding pagtagumpayan ang saloobin ng mga mamamayan. Pagkatapos ng lahat, ang karamihan sa mga Ruso na hindi pa nagbabayad para sa pagkukumpuni ng bahay ay malamang na salungat sa pagbabagong ito. Ang tanging paraan upang masanay ang mga mamamayan sa kanilang mga bagong obligasyon ay ang pagsasagawa ng isang mahusay na kampanya sa PR.

Ang mga buwis na nauugnay sa mga serbisyo ng utility ay patuloy na ina-update gamit ang mga bagong item; noong 2014, idinagdag ang mga ito sa listahan bagong installment tinatawag na overhaul. Ang pagbabago ay dahil sa paglago ng privatized na pabahay, samakatuwid, ang apartment ay pribado - dapat itong mapanatili ng mga may-ari. Ngayon 90 porsiyento ng stock ng pabahay sa Russia ay pribado, ang natitirang 10 porsiyento ay kinabibilangan ng departamento at munisipal na pabahay.

Kailangan nating maunawaan nang detalyado ang pangunahing bagay - mula sa anong petsa, buwan at taon tayo magbabayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment.

Kasaysayan ng kontribusyon

Sa panahon ng USSR lahat Mga lugar ng pamumuhay ay nasa balanse ng estado, na nakikibahagi sa pagseserbisyo sa mga gusali ng apartment. Pagkatapos ng pagsisimula ng pribatisasyon, aktibong naging pribado ang stock ng pabahay. Noon nagsimulang mag-isip ang mga awtoridad tungkol sa pag-alis ng obligasyon na maglaan ng pondo. Hindi sila bumalik sa isyung ito sa loob ng mahabang panahon; nang pinaplano ang badyet para sa 2015, natanto ng gobyerno ang posibilidad na makatipid ng mga pondo ng publiko.

Nagsimula ang lahat sa katotohanang nagpasya ang legislative body ng ating estado na magpakilala ng bagong uri ng pagbabayad na tinatawag na overhaul. Mabilis na nagkaroon ng bisa ang programa at nagsimula ang operasyon nito noong Enero 1, 2015. Sumiklab ang mga pagtatalo tungkol sa legalidad ng pagpapakilala. Noong ipinakilala ang bayad para sa malalaking pagkukumpuni, mas marami ang hindi nasisiyahan sa mga taong sumang-ayon sa pagbabago, nag-organisa ng mga rali, at nagprotesta ang mga may-ari ng bahay. Bago ang Agosto 1, 2015, kailangang gumawa ng desisyon sa pagpili ng pondo. Ang mga may-ari ng bahay na hindi gumawa ng desisyon ay awtomatikong sumang-ayon sa panrehiyong pondo na nilikha ng paksa.

Sa pagtatapos ng 2015, umapela ang mga aktibong mamamayan sa Constitutional Court, na humihiling na alisin ang adjective mula sa buwis na ito. "kailangan". Naturally, tumanggi ang korte, ngunit gumawa ng ilang mga pagsasaayos tungkol sa mga bagong gusali. Kapag ang isang bayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni ay ipinakilala, ang estado ay hindi obligadong magpanatili ng mga multi-apartment na gusali.

Legal na regulasyon

Ang mga pangunahing tuntunin tungkol sa malalaking pagkukumpuni ay apektado ng Housing Code.

• Gosstroy Resolution No. 279;
• ang pederal na batas №271;
• Pederal na Batas Blg. 185;
• Pederal na Batas Blg. 44.

Ang mga paksa ay lumikha ng kanilang sariling mga batas na kumokontrol sa mga relasyon na may kaugnayan sa mga pangunahing pag-aayos, na naaayon sa mga Pederal. Ang lahat ng mga regulasyong legal na aksyon ay magagamit sa publiko, na nagpapahintulot sa mga may-ari na patuloy na subaybayan ang lahat ng mga pagbabago.

Naturally, dahil sa pagkakaroon ng napakaraming mga batas sa regulasyon, hindi maaaring pagdudahan ng isa ang legalidad ng pagpapasok ng pagbabayad. Ang mga pagbabayad ay dapat gawin; ang mga huli na pagbabayad ay magreresulta sa mga parusa.

Mga nagbabayad at ang kanilang mga responsibilidad

Ang mga nagbabayad ay ang mga may-ari ng residential premises sa mga paupahan. Sa kaso ng pag-upa ng tirahan, ang may-ari ay kinakailangang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos (hindi nalalapat sa lahat ng mga kagamitan). Kung ang mga may-ari ay ilang entity nang sabay-sabay, dapat silang magbayad nang sama-sama.

Ang pagbabayad ay sapilitan at ang huli na pagbabayad ay may mga kahihinatnan. Ang pagbabayad ay dapat gawin sa ika-20 ng susunod na buwan; sa kaso ng pagkaantala, ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang magsimulang magpataw ng mga parusa. Mayroong 3 uri ng mga parusa:

1. Pag-post ng isang listahan ng mga apartment ng mga may utang para sa pampublikong pagtingin;
2. Makaipon ng mga parusa;
3. Magsampa ng kaso.

Ang hukuman ay nagpapataw ng sumusunod na parusa sa may-ari:
pagbabayad ng utang + mga parusa + pagbabayad ng mga legal na gastos ng kumpanya ng pamamahala.

Mula noong anong taon kami nagbabayad para sa malalaking pag-aayos ng isang bagong gusali?

Matapos ang pagpapakilala ng pagbabayad, ang mga residente ng mga bagong gusali ay higit na nagalit. Ang mga may-ari ay hindi naiintindihan kung bakit gumawa ng mga pagbabawas kung ang gusali ay ganap na bago?

Lumipas ang ilang oras bago nagpasya ang mga opisyal na payagan ang mga bagong gusali na pansamantalang pigilin ang pagbabayad ng mga bayarin. Kasama sa programa ng katapatan ang mga gusali na pinaandar pagkatapos maipakilala ang batas.

Ang deadline ay hindi tinukoy; ang batas ay nagsasaad na ang mga residential na gusali na inilagay pagkatapos ng pagpapatupad ng batas ay may karapatang hindi magbayad ng bayad sa loob ng 3 hanggang 5 taon. Ang eksaktong deadline ay itinakda ng pamahalaang pangrehiyon. Matapos mag-expire ang panahon ng pagpapaliban, tinutukoy ng mga residente sa isang pulong ang uri ng pondo para sa mga kontribusyon sa hinaharap.

Formula para sa mga singil

Ang tanong ay madalas na lumitaw: "sa anong lugar ang bayad para sa mga pangunahing pag-aayos batay sa?" Simple lang ang sagot! Ang lugar ng apartment ay kinuha at pinarami ng taripa.

Halaga ng bayad = square meters * taripa

Mga halimbawa ng mga taripa ayon sa rehiyon (mga nakasaad na maximum na halaga):

Gamit ang Moscow bilang isang halimbawa:

Apartment 42 metro kuwadrado, pinakamataas na taripa

714 rubles = 42 metro kuwadrado * 17

Tulad ng saanman may mga pagbubukod. Ang tinatawag na preferential groups. Ang isang malinaw na listahan ng mga tao na hindi kinakailangang magbayad ng bayad/bahagi ng bayad ay tinukoy.

Kabilang sa mga benepisyaryo ang:

1. Ang mga mamamayan na ang edad ay lumampas sa 80 taon ay may karapatang tumanggap ng 100 porsiyentong benepisyo.
2. Ang mga mamamayan na umabot sa edad na 70, mga biktima ng Chernobyl nuclear power plant at kanilang mga pamilya, at mga tagapag-alaga ng mga taong may kapansanan ay maaaring umasa sa kabayaran na 50 porsiyento ng halagang ibinayad.

Pagkonsulta sa espesyalista

Kamusta! Ako ang may-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang gusali ay 2.8. 10 days ago nakatanggap ako ng resibo patungkol sa major repairs, hindi ginawa ang bayad. Nalaman ko na ang aming rehiyon ay nangongolekta ng pera mula sa mga bagong gusali pagkatapos ng 3 taon at 9 na buwan mula sa petsa ng paghahatid ng gusali. Maraming kapitbahay ang nagbayad ng resibo. Kailangan ko bang magbayad para sa malalaking pagsasaayos sa aking bagong tahanan? Legal ba ang mga aksyon ng kumpanya ng pamamahala? Posible bang ibalik ang perang ginastos?

Kamusta. Kailangan mong suriin sa mga awtoridad sa rehiyon kung binigyan ng pahintulot na mag-withdraw ng mga pondo nang maaga. Minsan binibigyan ng estado ang kumpanya ng pamamahala ng karapatang mag-claim ng pera bago magsimula ang programa. Kung hindi ibinigay ang pahintulot, ang mga aksyon ng organisasyon ng pamamahala ay labag sa batas. Posibleng maibalik ang iyong pera sa pamamagitan ng mga korte.

Kumusta, ang aking apartment ay higit sa 5 taong gulang, hindi ako nakatanggap ng resibo para sa mga pangunahing pag-aayos. Mayroon bang mga kaso kung kailan dapat malaman ng may-ari ang tungkol sa pagkakaroon ng isang accrual ng pagbabayad? Sa aking rehiyon, sinisingil ang mga bayarin 3.5 taon pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Makatakas ba ako sa responsibilidad? Kailan mo kailangang magbayad?

Magandang gabi. Kailangan mong magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos, makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala. Ang mga kahihinatnan ng hindi pagkilos ay magiging kumplikado. Ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong ipaalam sa iyo ang anumang pangmatagalang panahon na kailangang isara. Kung ang kaso ay mapupunta sa paglilitis, ikaw, bilang mamamayan na nagtaas ng isyung ito, ay malamang na sisingilin ng parusa tungkol sa pagbabayad ng utang. Pamamahala ng Kumpanya ay magdaranas ng malaking pagkalugi. Ang pagbabayad ay dapat gawin pagkatapos ng panahong tinukoy ng panrehiyong lehislatibong katawan.

Ang mga pagkilos na ito ay ganap na labag sa batas; ang mga kasalukuyang pag-aayos ay isinasagawa anuman ang pagkakaroon ng mga pondo para sa mga kapital.

Magbayad ng pera ngayon, at magkakaroon ka ng kagandahan sa iyong tahanan sa loob ng 30-40 taon. At huwag mag-isip tungkol sa pag-iwas, kung hindi, magkalkula kami ng multa at pumunta sa korte. Ito ay kung paano natin mailalarawan sa madaling sabi ang batas sa mga pangunahing pagkukumpuni na gumugulo sa isipan ng mga Ruso kamakailan. Alamin natin ito: kontribusyon para sa malalaking pag-aayos, legal ba ito?

Alalahanin natin na ang isang bagong column sa mga gastos ng mga may-ari ng bahay ay ipinakilala na na-edit noong Hunyo 2015 Pederal na Batas Blg. 271-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia at ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation at ang pagkilala bilang hindi wasto ng ilang mga probisyon ng mga gawaing pambatasan ng Russian Federation". Ito dokumentong pambatas obligado ang mga Ruso na magbayad buwan-buwan nakapirming halaga para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng bahay.

Sa USSR, ang mga pangunahing pagsasaayos ng pabahay sa karamihan ng mga kaso ay isinasagawa gamit ang pera ng gobyerno. Ang pagbubukod ay mga bahay ng kooperatiba, kung saan ang pasanin ng gawaing pagpapanumbalik ay nahulog sa mga balikat ng kooperatiba ng pabahay. Matapos ang pagbagsak ng USSR at ang mass privatization ng pabahay, humigit-kumulang 85% ng multi-apartment stock ang naging pag-aari ng mga mamamayan. Kasama sa natitirang 15% ang mga departmental housing at apartment, ang mga residente nito ay hindi pa rin tuliro sa pribatisasyon.

Ang kalagayang ito ay humantong sa katotohanan na ang estado ay tumigil sa pananagutan para sa malalaking pag-aayos, at ang solusyon sa problema ay naiwan sa mga rehiyon. Sa ilang mga lugar, ang mga dalubhasang pondo ay nilikha upang mangolekta ng pera mula sa populasyon para sa mga pangunahing pag-aayos; sa iba, ang mga awtoridad ng republikano, rehiyonal at rehiyon ay hindi nag-aalala tungkol sa mga bagay na iyon at ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay maaari lamang humingi ng malalaking pag-aayos mula sa HOA.

Ang batas sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment ay tinawag upang magdala ng kaayusan sa kaguluhan at pagkabalisa. Ngayon, sa bawat rehiyon, nabuo ang mga pondo na nag-iipon ng mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni.

Dagdag pa, ang naipon na pera ay binalak na gastusin sa mga bahay na nasa pinakakalungkot na kalagayan. Ipinapakita ng simpleng aritmetika na, sa karaniwan, ang oras ng turnaround para sa mga pangunahing pagkukumpuni para sa karamihan ng matataas na gusali ay tatagal lamang ng ilang dekada. Ang sitwasyong ito ay nagdudulot ng bagyo ng galit sa mga taong hindi naniniwala sa mga pangmatagalang pangako ng mga nasa kapangyarihan.

Pamamaraan ng pagkalkula

Ang na-update na Housing Code ng Russian Federation ay nagtatalaga ng isang mekanismo para sa pagkolekta ng mga pondo para sa pagkumpuni ng mga sira-sirang bahay. Sa partikular, inoobliga nito ang mga mamamayan na magbayad ng mga naaangkop na kontribusyon sa mga lokal na espesyal na pondo. Ang parehong mga may-ari at may-ari ay dapat mag-ambag sa karaniwang palayok para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian komersyal na Real Estate na matatagpuan sa mga gusali ng apartment (karaniwang ang mga unang palapag ay inilalaan para sa mga lugar ng pagbebenta ng mga kalakal at serbisyo).

Kapag kinakalkula ang halaga sa pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, ang edad ng gusali at ang pagkakaroon ng elevator ay isinasaalang-alang. Gayunpaman, ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagbuo ng isang resibo ay pareho para sa buong bansa - ang lugar ng lugar ay pinarami ng isang tiyak na koepisyent. Ngunit ang laki ng koepisyent na ito ay nakatakda nang lokal. Sa pamamagitan ng paraan, kadalasan ang mga kalkulasyong ito ay nagdudulot ng hindi gaanong pagkalito sa populasyon kaysa sa ipinataw na mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos. Halimbawa, ang pagkakaiba sa koepisyent sa mga lungsod na may katulad na pamantayan ng pamumuhay tulad ng Moscow at St. Petersburg ay lumampas sa 10 rubles. At ito, tandaan, ay mula sa isang metro kuwadrado.

Ayon sa batas, ang mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni ng matataas na gusali ay maaari lamang gastusin sa pagpapanumbalik ng karaniwang ari-arian. Ang kahulugan ng terminong ito ay ibinigay ng Bahagi 1 ng Artikulo 36 Kodigo sa Pabahay RF:

1. Karaniwang lugar.
   • Mga paglipad ng hagdan.
   • Mga baras ng elevator.
   • Mga koridor.
   • Mga teknikal na sahig, pati na rin ang mga basement kung saan matatagpuan ang mga utility.
2. Nakapaloob sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga.
   • Pundasyon.
   • Mga pader na nagdadala ng pagkarga.
   • Mga slab sa sahig.
   • Mga column na nagdadala ng pagkarga.
3. Naglalagay ng mga istrukturang hindi nagdadala ng pagkarga sa mga karaniwang lugar.
   • Mga bintana at pintuan.
   • Mga pader na naghihiwalay sa residential mula sa non-residential na lugar.
   • Panlabas na mga pintuan ng pasukan.
   • Pagbakod ng mga bubong, balkonahe at veranda.
4. Mga bubong.
   • 4.1. Bubong ng isang apartment building.
   • 4.2. Pagbububong ng mga extension, kung ibinigay ang mga ito para sa pampublikong paggamit.
5. Mga kagamitan sa serbisyo sa bahay.
   • Mga sistema ng supply ng malamig at mainit na tubig, pati na rin ang mga sistema ng paagusan.
   • Supply ng gas.
   • Pagpainit.
   • Supply ng kuryente.
   • Sistema ng bentilasyon.
   • Basura ng basura.
   • Mga kagamitan sa elevator.
   • Sistema ng sunog.

Kaya, ang mga may-ari ng bahay at komersyal na lugar hindi maaaring umasa sa mga bayarin sa pagsasaayos upang i-upgrade ang kanilang personal na ari-arian.

Hindi ka maaaring tumanggi na magbayad

Ipinakilala ang pagsasanay sa antas ng pambatasan mga ipinag-uutos na pagbabayad para sa hinaharap na pagpapanumbalik ng mga multi-storey na gusali, siyempre, ay matatapos pa rin. Napakaraming hindi malinaw na mga lugar at mga opaque na sandali dito na nagbubukas ng daan sa pang-aabuso at tahasang pagnanakaw. Gayunpaman, humihingi sila ng pera mula sa mga Ruso bawat buwan, nang hindi naghihintay ng mga pagbabago at pagdaragdag sa mga regulasyon. Samakatuwid, maraming tao ang natural na nagtatanong ng tanong: legal ba ang mag-ambag para sa malalaking pag-aayos?

Tulad ng inireseta ng Bahagi 14.1 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay dapat bayaran sa parehong batayan bilang mga resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kung ang isang tao ay regular na binabalewala ang pagbabayad na ito, ang gayong mga parusa ay maaaring mailapat sa kanya bilang ang accrual ng mga parusa (tandaan na ang halaga ay 1/300 ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation), pagpunta sa korte at pagkatapos ay sa ang serbisyo mga bailiff. Susunod, maaaring simulan ng mga bailiff ang pag-aresto o pag-agaw ng ari-arian, magpataw ng pagbabawal sa paglalakbay sa ibang bansa, at kahit na mangolekta ng bayad sa pagpapatupad sa halagang 7% ng halaga ng utang (ngunit hindi bababa sa 1000 rubles).

Ang mga isyu sa pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni sa matataas na gusali ay kinokontrol ng batas. Ang batas sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment ay tutulong sa iyo na malaman kung sulit ba itong bayaran. Itinatag ng mga regulasyong batas ang obligasyon ng mga may-ari ng apartment na magbigay ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment. Dapat mong maunawaan kung ano ang kasama sa pangunahing pagsasaayos ng isang apartment, na isinasagawa ng mga may-ari mismo, at sa pagpapanumbalik. karaniwang lugar ang buong bahay.

Mga tampok ng batas

Ang mga tanong tungkol sa kung paano magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation, na nagpapaliwanag sa mga nauugnay na isyu No. 271 Federal Law, na pinagtibay noong Disyembre 25, 2012. Ang batas sa pangangailangang magbayad ay agad na nagkaroon ng bisa; ang mga pagbabago ay ginawa sa pambatasan na batas noong 2015. Nakasaad dito obligasyon na bayaran ang bayad para sa malalaking pag-aayos. Ang halaga ng bayad para sa pagpapanumbalik ay itinakda ng mga awtoridad sa rehiyon. Ang mga probisyong ito ay hindi pa pinawawalang-bisa.

Ang batas sa mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay nilayon na bumuo ng isang mekanismo para sa pagpapanatili ng mga gusali ng tirahan sa mabuting kondisyon. Ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay kinakalkula batay sa square footage ng isang pribadong apartment. Sa Moscow noong 2015, ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa sa antas na 15 rubles/m2. Ito pinakamababang bayad para sa malalaking pag-aayos. Mula sa anong buwan nagbabayad ang mga Muscovites para sa mga pangunahing pag-aayos? Ang pamamaraan para sa pagkolekta ng mga bayarin para sa mga pangunahing pagkukumpuni ay nagsimula noong Hulyo 2015.

Ang batas sa pangangailangang magbayad ng mga bayarin para sa malalaking pagkukumpuni ay nagkaroon ng puwersa mula nang mailathala ito. Ngunit ang linya na "mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos" ay kasama sa resibo noong 2015.

Mga kapangyarihan ng mga lokal na awtoridad

Ang batas ay nagbibigay niyan sa mga rehiyon ay binuo at pinagtibay mga regulasyong namamahala sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga pangunahing pagkukumpuni ng isang gusali ng apartment. Ang pinagtibay na mga kautusan at mga resolusyon ay tumutukoy:

• paano binabayaran ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni sa lungsod;
• mga pamamaraan para sa pagsubaybay sa kondisyon ng mga gusali ng tirahan;
• registry operator, ang pamamaraan para sa mga aktibidad nito;
• mga paraan ng suporta ng estado sa loob ng balangkas ng Pederal na Batas sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment;
• pag-apruba sa antas ng rehiyon ng mga programa para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment (sa mga programa maaari mong malaman ang petsa ng mga pangunahing pag-aayos ng bahay);
• ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment;
• kontrol sa naka-target na paggasta ng mga pondong nakolekta para sa malalaking pagkukumpuni.

Maaaring kabilang sa mga lokal na programa ang:

• isang listahan ng mga gusaling tirahan, maliban sa mga gusaling pang-emergency at yaong mga napapailalim sa demolisyon;
• petsa ng pangunahing pagkukumpuni ng bahay;
• listahan ng mga gawa na kasama sa overhaul ng ipinag-uutos na karaniwang bahagi ng ari-arian;
• iba pang impormasyon na naglilinaw sa batas Malaking pagsasaayos mga bahay.

Ang mga plano sa rehiyon ay ina-update taun-taon.

Mga posibleng gastos

Kapag nauunawaan kung paano sinisingil ang mga bayarin para sa mga pangunahing pagkukumpuni, kailangan mong malaman kung ano ang kasama sa mga pangunahing pagkukumpuni ng anumang bahay. Ang Batas sa Capital Repairs ng Apartment Buildings 2015 ay nagbibigay ng sumusunod na listahan ng mga gastos:

• pagpapanumbalik ng mga sistema sa loob ng isang mataas na gusali (tubig, alkantarilya, gas, pagpainit, kuryente);
• pagkumpuni ng kagamitan sa elevator, kabilang ang mga shaft;
• Kasama sa mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ang pangangailangang magbayad para sa pagpapanumbalik ng bubong at pag-install ng bentilasyon;
• ang pera para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay ginugol sa pag-insulate ng mga bahagi ng harapan at pagpapabalik sa kanila sa normal;
• pagpapanumbalik ng mga silong na walang tao komersyal na organisasyon;
• pag-install, kahit na sa mga bagong bahay, ng mga accounting at management device na nagpapahintulot sa pag-regulate ng antas ng paggamit ng mapagkukunan;
• pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng pundasyon.

Ang mga rehiyon ay may karapatang isama ang iba pang (karagdagang) mga serbisyo sa listahan. Kinakailangan na mayroong sapat na bayad na kita sa 2016 para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment. pinakamababang bayad. Kailan ka magbabayad ng capital fee? Sinimulan naming isama ang linyang ito sa mga resibo noong 2015.

Ang mga residente ay may karapatan na kusang-loob na taasan ang kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni. Salamat sa ito, ang petsa ng pangunahing pagkukumpuni ng bahay ay maaaring ilapit. Mas mabilis na naipon ang pera dahil sa pagtaas ng halaga ng mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos.

Pagbuo ng pondo sa pagkukumpuni

Inilipat ang pera bilang obligadong pagbabayad sa loob ng balangkas ng mga tinatanggap na proyekto para sa overhaul ng mga gusali ng apartment, sila ay naipon sa isang itinalagang account. Sila ay ginugol ng eksklusibo sa pag-aayos ng parehong basement, bubong at harapan.

Bilang karagdagan, ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay maaaring maipon hindi lamang sa isang espesyal na account, ngunit sa mga account ng reoperator. Ang mga residente ng mga bahay ay nakapag-iisa na nagpapasya kung saan ililipat ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos. Ang mga residenteng hindi nakapagpasya sa loob ng 2 buwan pagkatapos ng pag-ampon ng mga proyekto sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon ay napipilitang magpadala ng pera sa operator ng relokasyon.

Ang mga espesyal na account ay maaaring buksan ng mga kooperatiba sa pabahay at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (hanggang sa 30 apartment). Dapat harapin ng tagapamahala ng pondo ang mga sumusunod na nuances:

• utos sa cash;
• pag-aayos ng proseso ng pagtatrabaho kasama mga institusyon sa pagbabangko at mga tagaseguro;
• pagtukoy sa listahan ng mga gawa at pagtukoy ng kanilang gastos;
• paghahanap ng mga kumpanya, pagguhit ng mga pagtatantya, pag-apruba sa kanila, pagtanggap ng trabaho.

Mas mainam na ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa mga bagong itinayong gusali ay pumunta sa isang espesyal na account. Pinapayagan kang gumastos ng pera mula dito sa gusali kung saan ang mga residente ay nakolekta ang mga pondo. Maaari mong malaman ang halaga ng kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni sa pamamagitan ng Internet sa mga panrehiyong website ng Regional Fund para sa Tulong sa Mga Pangunahing Pagkukumpuni.

Ang batas sa pagbabayad para sa pagpapanumbalik ng kapital ng mga lugar ay nagsasaad na ang mga reoperator ay tinutukoy ng Pamahalaan sa lokal na antas. Non-profit na organisasyon nag-aayos ng pagkukumpuni, binabayaran ito at tinatanggap ito. Ang nilikhang reoperator ay may karapatang maglipat ng mga pondo sa loob ng kanyang mga account. Sa isang bagong bahay, ang malaking trabaho ay hindi kakailanganin sa lalong madaling panahon, samakatuwid, para sa mga bayad na nakolekta mula sa mga residente ng gusaling ito Pinagkukuhanan ng salapi, hindi lamang mga bagong gawang bahay ang maaaring ayusin, kundi pati na rin ang isa pang lumang mataas na gusali.

Ang pagpipiliang ito ay mas mainam para sa mga residente mga gusaling Pambahay nangangailangan ng mabilis na paggaling. Pinipili ito kapag walang gagawa ng malalaking pag-aayos.

Ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay hindi lamang ang paraan ng pagpopondo.

Tinukoy ng Artikulo 170 na ang pondo ay kinabibilangan ng:

• mga kontribusyon upang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos;
• mga parusa para sa malalaking pagkukumpuni, kung ang mga residente ay hindi nagbabayad para sa malalaking pagkukumpuni sa loob ng mahabang panahon;
• natanggap na interes para sa pagdedeposito ng mga kontribusyon sa isang espesyal na account.

Ang bagong batas ay nagbibigay para sa obligasyon ng lahat ng may-ari ng apartment na bayaran ang mga halagang tinukoy sa resibo mula sa oras na ang batas na ito ay magkabisa legal na kilos. Ang mga residente ay may karapatang samantalahin ang subsidy. Sasakupin ng subsidy ang bahagi ng halagang babayaran para sa nakaplanong trabaho.

Accrual na pamamaraan

Ibinigay iyon ng panukalang batas para sa malalaking pag-aayos hindi mo na kailangang magbayad mga residente ng nasira at napapailalim sa demolisyon ng mga gusali ng tirahan. Ang probisyong ito ay nakapaloob sa kasalukuyang bersyon ng batas. Para sa karamihan ng mga tao, walang punto sa pag-alam kung ang isang pagpapataw para sa mga pangunahing pagkukumpuni sa pagpapanumbalik ay legal. Pagkatapos magbasa balangkas ng pambatasan, malalaman ng mga Ruso kung sino ang hindi nagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa bahay.

Bilang karagdagan sa mga residente ng lugar na kinikilala bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon, ang mga sumusunod ay may karapatang hindi magbayad ng mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos:

• mga nangungupahan ng pabahay na kabilang sa municipal o state housing stock;
• mga residente ng mga bahay na matatagpuan sa estado o munisipal na lupain na inilaan para sa mga pangangailangan ng lipunan;
• nakatira sa mga lugar na kukunin ng mga awtoridad ng estado o lungsod.

Ang mga Ruso na ito ay hindi kinakailangang magbayad ng mga resibo para sa mga nakaraang panahon na nagpapahiwatig ng utang para sa mga pangunahing pagkukumpuni. Ngunit hindi ka maaaring mangolekta lamang ng utang sa pag-aayos ng kapital. Kinakailangan na patunayan na ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi dapat isagawa.

Malaki ang pagkakaiba-iba ng mga pagbabayad para sa malalaking pag-aayos sa mga rehiyon. Sa St. Petersburg ang taripa ay nakatakda sa 2, sa Moscow - 15, sa Tyumen - 20 rubles / m2. Ang Federal Law on Overhaul ay nagbibigay na ang antas ng mga pagbabayad sa isang apartment ay maaaring mag-iba depende sa:

• presensya/kawalan ng elevator;
• uri ng konstruksiyon (pre-rebolusyonaryong gusali, "Khrushchev", "Stalinka", bagong gusali).

Kapag nag-iisip kung kailangan mong magbayad para sa malalaking pag-aayos o hindi, tandaan kasalukuyang mga benepisyo, na sumasaklaw sa mga pangunahing pagkukumpuni 2015 - 2017, na itinatag ng Federal Law 273:

• ang mga pensiyonado na tumawid sa 70-taong marka, mga taong may kapansanan ng pangkat I at II, ang mga pamilyang may mga batang may kapansanan ay tumatanggap ng 50% na diskwento sa pagbabayad;
• Ang mga pensiyonado na higit sa 80 taong gulang ay hindi kinakailangang magbayad.

Maipapayo rin na alamin kung kailangan o hindi ang pagbabayad para sa mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan:

• mga balo ng mga kalahok at mga nakibahagi sa Ikalawang Digmaang Pandaigdig;
• mga beterano sa paggawa;
• mga kalahok sa iba't ibang digmaan;
• malalaking pamilya;
• biktima ng pampulitikang panunupil.

Magbabayad man o hindi, maaaring malaman ng mga Ruso na ito mula sa mga lokal na administrasyon. Ang mga ito ay binibigyan ng mga benepisyo para sa mga utility, kabilang ang mga bayarin para sa malalaking pagkukumpuni.

Order ng pagbabayad

Ang mga residente ay may karapatang magbayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni gamit ang isang resibo sa bangko, o magbayad sa pamamagitan ng mga website ng mga bangko, kumpanya ng pamamahala, at mga terminal ng self-service. Kinakailangang magbayad para sa malalaking pag-aayos, kung hindi, magkakaroon ng multa para sa mga malalaking pag-aayos. Ang mga late fee ay ipinapadala sa capital repair fund.

Kapag inaalam kung legal ang mga bayarin para sa malalaking pag-aayos sa stock ng pabahay, tandaan ang sinasabi ng Federal Law 271. Ang kaukulang desisyon ay ginawa noong 2012, pagkatapos ay nagsimulang malaman ng mga tao kung ano ang binabayaran namin. Ito ay nagsasaad kung ito ay legal na humingi ng pagbabayad ng utang para sa malalaking pagkukumpuni. Ang pagkakaroon ng naipon na halaga na kinakailangan para sa trabaho, ang mga may-ari ay maaaring magpasya na ang mga bayad para sa pagkukumpuni ay nasuspinde. Hindi ito nalalapat sa mga residenteng may utang pa para sa malalaking pagkukumpuni.

Walang punto sa pagtatalo kung ito ay legal na mangolekta ng pera para sa mga pangunahing pag-aayos sa matataas na gusali, dahil ang legalidad ng kinakailangan ay kinumpirma ng Pederal na Batas 271. Ang mga tao ay dapat magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos lahat ng may-ari ng bahay. May karapatan silang malaman kung paano kinakalkula ang bayad sa pagkumpuni ng kapital. Bayad para sa mga pangunahing pag-aayos: ang lugar ng inookupahan na lugar ay pinarami ng itinatag na taripa.

Ang invoice ay binabayaran sa loob ng mga takdang panahon na itinakda para sa pagbabayad para sa paggamit ng anumang iba pa serbisyo publiko. Ang pagbabayad ay kinumpirma ng isang resibo. Ang ilang mga tao ay nagtataka kung kailan ang mga bayarin sa pagpapanumbalik ay iwawaksi. stock ng pabahay. Maaari kang makalikom ng pera, maghanap ng mga manggagawa at mag-ayos ng gawaing pagpapanumbalik sa bahay nang mag-isa upang:

• maunawaan kung ano ang ibinigay para sa hindi pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pagkukumpuni;
• maunawaan kung saan napupunta ang pera;
• maiwasan ang mga parusa para sa malalaking pag-aayos.

Sa sitwasyong ito, hindi mo na kailangang malaman kung mayroon at kung saan titingnan ang utang para sa malalaking pag-aayos.

Mga utang na natamo

Ang accrual ng mga multa para sa utang ay nagsisimula mula sa sandali kapag ang hindi pagbabayad ng susunod na pagbabayad ay ipinahayag. Hindi mahirap maunawaan kung paano kinakalkula ang mga parusa para sa mga utang na natamo. Kung hindi ka magbabayad, ang mga parusa ay magsisimulang maipon sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: araw-araw na 1/300 ng refinancing rate ay sinisingil sa halaga ng utang.

Saan ko malalaman ang utang para sa malalaking pag-aayos? Pinapayagan ka ng mga papasok na invoice na suriin ang utang; naglalaman ang mga ito ng impormasyon tungkol sa pagbabayad para sa bayad sa pagpapanumbalik ng kapital. Kung mayroong isang linya tungkol sa pag-aayos, kinakailangan ang pagbabayad. Kung walang impormasyon, kung gayon ang may-ari ng lugar ay hindi mananagot para sa hindi pagbabayad ng mga kontribusyon. Maaaring hindi kasama ang bahay programang pangrehiyon pagbawi. Kailangan ko bang magbayad ng mga bayarin para sa malalaking pag-aayos sa kasong ito? Ang mga residente ay hindi kailangang magbayad para sa malalaking pag-aayos kung ang kaukulang invoice ay hindi pa natatanggap.

Maaaring malaman ng mga Ruso ang tungkol sa pangangailangang magbayad at ang halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni sa pamamagitan ng Internet. Dapat kang pumunta sa website na nakatuon sa reporma sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at hanapin ang kaukulang programa sa rehiyon. Doon mo rin malalaman kung paano magbayad para sa malalaking pag-aayos online sa iyong rehiyon sa pamamagitan ng paghahanap.

May utang kung hindi ka magbabayad. Madalas itong nangyayari dahil hindi alam ng mga Ruso:

• mandatory ba ang major overhaul?
• kung ang isang batas na nangangailangan ng pagbabayad para sa pagpapanumbalik ng mga gusali ay pinagtibay;
• kapag ang batas sa mandatoryong kontribusyon nai-type;
• anong parusa ang ibinibigay para sa mga tumangging magpadala ng buwis para sa malalaking pagkukumpuni;
• kung paano magbayad, sinubukang malaman kung paano maiwasan ang pagbabayad ng mga bayarin para sa pagkumpuni;
• Paano binabayaran ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni?

Kung ang mga pagbabayad ay hindi ginawa sa oras, ang mga parusa para sa mga pangunahing pag-aayos ay magsisimulang maipon. Ang utang at mga multa para sa malalaking pag-aayos ay dapat bayaran. Pagkatapos ng lahat, ang batas sa pangangailangan na magbayad ay nakakuha ng puwersa sa mahabang panahon ang nakalipas. Doon mo malalaman mula sa kung anong oras sila magbabayad para sa pangunahing pagkukumpuni ng isang bahay sa European-quality.

Ang mga Ruso ay may karapatang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa pamamagitan ng Internet personal na account subscriber ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.