Ang mga isyu sa pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni sa matataas na gusali ay kinokontrol ng batas. Ito ba ay nagkakahalaga ng pagbabayad, ang batas sa pag-aayos ng kapital ay makakatulong sa iyo na malaman ito mga paupahan. Itinatag ng mga regulasyong batas ang obligasyon ng mga may-ari ng apartment na magbigay ng mga kontribusyon para sa malaking pagsasaayos mga paupahan. Dapat mong maunawaan kung ano ang kasama sa pangunahing pagsasaayos ng isang apartment, na isinasagawa ng mga may-ari mismo, at sa pagpapanumbalik. karaniwang lugar ang buong bahay.

Mga tampok ng batas

Ang mga tanong tungkol sa kung paano magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation, na nagpapaliwanag sa mga nauugnay na isyu No. 271 Federal Law, na pinagtibay noong Disyembre 25, 2012. Ang batas sa pangangailangang magbayad ay agad na nagkaroon ng bisa; ang mga pagbabago ay ginawa sa pambatasan na batas noong 2015. Nakasaad dito obligasyon na bayaran ang bayad para sa malalaking pag-aayos. Ang halaga ng bayad para sa pagpapanumbalik ay itinakda ng mga awtoridad sa rehiyon. Ang mga probisyong ito ay hindi pa pinawawalang-bisa.

Ang batas sa mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay nilayon na bumuo ng isang mekanismo para sa pagpapanatili ng mga gusali ng tirahan sa mabuting kondisyon. Ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay kinakalkula batay sa square footage ng isang pribadong apartment. Sa Moscow noong 2015, ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa sa antas na 15 rubles/m2. Ito pinakamababang bayad para sa malalaking pag-aayos. Mula sa anong buwan nagbabayad ang mga Muscovites para sa mga pangunahing pag-aayos? Ang pamamaraan para sa pagkolekta ng mga bayarin para sa mga pangunahing pagkukumpuni ay nagsimula noong Hulyo 2015.

Ang batas sa pangangailangang magbayad ng mga bayarin para sa malalaking pagkukumpuni ay nagkaroon ng puwersa mula nang mailathala ito. Ngunit ang linya na "mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos" ay kasama sa resibo noong 2015.

Mga kapangyarihan ng lokal na awtoridad

Ang batas ay nagbibigay niyan sa mga rehiyon ay binuo at pinagtibay mga regulasyong namamahala sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga pangunahing pagkukumpuni ng isang gusali ng apartment. Tinutukoy ng mga pinagtibay na utos at resolusyon ang:

• paano binabayaran ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni sa lungsod;
• mga pamamaraan para sa pagsubaybay sa kondisyon ng mga gusali ng tirahan;
• registry operator, ang pamamaraan para sa mga aktibidad nito;
• mga paraan ng suporta ng estado sa loob ng balangkas ng Pederal na Batas sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment;
• pag-apruba sa antas ng rehiyon ng mga programa para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment (sa mga programa maaari mong malaman ang petsa ng mga pangunahing pag-aayos ng bahay);
• ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment;
• kontrol sa naka-target na paggasta ng mga pondong nakolekta para sa malalaking pagkukumpuni.

Maaaring kabilang sa mga lokal na programa ang:

• isang listahan ng mga gusaling tirahan, maliban sa mga gusaling pang-emergency at yaong mga napapailalim sa demolisyon;
• petsa ng pangunahing pagkukumpuni ng bahay;
• listahan ng mga gawa na kasama sa overhaul ng ipinag-uutos na karaniwang bahagi ng ari-arian;
• ibang impormasyon na nagpapalinaw sa batas Pangunahing pag-aayos ng mga bahay.

Ang mga plano sa rehiyon ay ina-update taun-taon.

Mga posibleng gastos

Kapag nauunawaan kung paano sinisingil ang mga bayarin para sa mga pangunahing pagkukumpuni, kailangan mong malaman kung ano ang kasama sa mga pangunahing pagkukumpuni ng anumang bahay. Ang Batas sa Capital Repairs ng Apartment Buildings 2015 ay nagbibigay ng sumusunod na listahan ng mga gastos:

• pagpapanumbalik ng mga sistema sa loob ng isang mataas na gusali (tubig, alkantarilya, gas, pagpainit, kuryente);
• pagkumpuni ng kagamitan sa elevator, kabilang ang mga shaft;
• Kasama sa mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ang pangangailangang magbayad para sa pagpapanumbalik ng bubong at pag-install ng bentilasyon;
• ang pera para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment ay ginugol sa pag-insulate ng mga bahagi ng harapan at pagpapabalik sa kanila sa normal;
• pagpapanumbalik ng mga silong na walang tao komersyal na organisasyon;
• pag-install, kahit na sa mga bagong bahay, ng mga accounting at management device na nagpapahintulot sa pag-regulate ng antas ng paggamit ng mapagkukunan;
• pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng pundasyon.

Ang mga rehiyon ay may karapatang isama ang iba pang (karagdagang) mga serbisyo sa listahan. Kinakailangan na mayroong sapat na bayad na kita sa 2016 para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment. pinakamababang bayad. Kailan ka magbabayad ng capital fee? Sinimulan naming isama ang linyang ito sa mga resibo noong 2015.

Ang mga residente ay may karapatan na kusang-loob na taasan ang kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni. Salamat sa ito, ang petsa ng pangunahing pagkukumpuni ng bahay ay maaaring ilapit. Mas mabilis na naipon ang pera dahil sa pagtaas ng halaga ng mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos.

Pagbuo ng pondo sa pagkukumpuni

Inilipat ang pera bilang obligadong pagbabayad sa loob ng balangkas ng mga tinatanggap na proyekto para sa overhaul ng mga gusali ng apartment, sila ay naipon sa isang itinalagang account. Sila ay ginugol ng eksklusibo sa pag-aayos ng parehong basement, bubong at harapan.

Bilang karagdagan, ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay maaaring maipon hindi lamang sa isang espesyal na account, ngunit sa mga account ng reoperator. Ang mga residente ng mga bahay ay nakapag-iisa na nagpapasya kung saan ililipat ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos. Ang mga residenteng hindi nakapagpasya sa loob ng 2 buwan pagkatapos ng pag-ampon ng mga proyekto sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon ay napipilitang magpadala ng pera sa operator ng relokasyon.

Ang mga espesyal na account ay maaaring buksan ng mga kooperatiba sa pabahay at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (hanggang sa 30 apartment). Dapat harapin ng tagapamahala ng pondo ang mga sumusunod na nuances:

• pamamahala ng mga pondo;
• pag-aayos ng proseso ng pagtatrabaho kasama mga institusyon sa pagbabangko at mga tagaseguro;
• pagtukoy sa listahan ng mga gawa at pagtukoy ng kanilang gastos;
• paghahanap ng mga kumpanya, pagguhit ng mga pagtatantya, pag-apruba sa kanila, pagtanggap ng trabaho.

Mas mainam na ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa mga bagong itinayong gusali ay pumunta sa isang espesyal na account. Pinapayagan kang gumastos ng pera mula dito sa gusali kung saan ang mga residente ay nakolekta ang mga pondo. Maaari mong malaman ang halaga ng kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni sa pamamagitan ng Internet sa mga website ng rehiyon ng Regional Fund para sa Tulong sa Mga Pangunahing Pagkukumpuni.

Ang batas sa pagbabayad para sa pagpapanumbalik ng kapital ng mga lugar ay nagsasaad na ang mga reoperator ay tinutukoy ng Pamahalaan sa lokal na antas. Non-profit na organisasyon nag-aayos ng pagkukumpuni, binabayaran ito at tinatanggap ito. Ang nilikhang reoperator ay may karapatang maglipat ng mga pondo sa loob ng kanyang mga account. Sa isang bagong bahay, ang malaking trabaho ay hindi kakailanganin sa lalong madaling panahon, samakatuwid, para sa mga bayad na nakolekta mula sa mga residente ng gusaling ito Pinagkukuhanan ng salapi, hindi lamang mga bagong gawang bahay ang maaaring ayusin, kundi pati na rin ang isa pang lumang mataas na gusali.

Ang pagpipiliang ito ay mas mainam para sa mga residente mga gusaling Pambahay nangangailangan ng mabilis na paggaling. Pinipili ito kapag walang gagawa ng malalaking pag-aayos.

Ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay hindi lamang ang paraan ng pagpopondo.

Tinukoy ng Artikulo 170 na ang pondo ay kinabibilangan ng:

• mga kontribusyon upang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos;
• mga parusa para sa malalaking pagkukumpuni, kung ang mga residente ay hindi nagbabayad para sa malalaking pagkukumpuni sa loob ng mahabang panahon;
• natanggap na interes para sa pagdedeposito ng mga kontribusyon sa isang espesyal na account.

Ang bagong batas ay nagbibigay para sa obligasyon ng lahat ng may-ari ng apartment na bayaran ang mga halagang tinukoy sa resibo mula sa oras na ang regulasyong ito ay naging bisa. Ang mga residente ay may karapatang samantalahin ang subsidy. Sasakupin ng subsidy ang bahagi ng halagang babayaran para sa nakaplanong trabaho.

Accrual na pamamaraan

Ibinigay iyon ng panukalang batas para sa malalaking pag-aayos hindi mo na kailangang magbayad mga residente ng nasira at napapailalim sa demolisyon ng mga gusali ng tirahan. Ang probisyong ito ay nakapaloob sa kasalukuyang bersyon ng batas. Para sa karamihan ng mga tao, walang punto sa pag-alam kung ang isang pagpapataw para sa mga pangunahing pagkukumpuni sa pagpapanumbalik ay legal. Pagkatapos magbasa balangkas ng pambatasan, malalaman ng mga Ruso kung sino ang hindi nagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa bahay.

Bilang karagdagan sa mga residente ng lugar na kinikilala bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon, ang mga sumusunod ay may karapatang hindi magbayad ng mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos:

• mga nangungupahan ng pabahay na kabilang sa municipal o state housing stock;
• mga residente ng mga bahay na matatagpuan sa estado o munisipal na lupain na inilaan para sa mga pangangailangan ng lipunan;
• nakatira sa mga lugar na kukunin ng mga awtoridad ng estado o lungsod.

Ang mga Ruso na ito ay hindi kinakailangang magbayad ng mga resibo para sa mga nakaraang panahon na nagpapahiwatig ng utang para sa mga pangunahing pagkukumpuni. Ngunit hindi ka maaaring mangolekta lamang ng utang sa pag-aayos ng kapital. Kinakailangan na patunayan na ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi dapat isagawa.

Malaki ang pagkakaiba-iba ng mga pagbabayad para sa malalaking pag-aayos sa mga rehiyon. Sa St. Petersburg ang taripa ay nakatakda sa 2, sa Moscow - 15, sa Tyumen - 20 rubles/m2. ang pederal na batas on Overhaul ay nagsasaad na ang antas ng mga pagbabayad sa isang apartment ay maaaring mag-iba depende sa:

• presensya/kawalan ng elevator;
• uri ng konstruksiyon (pre-rebolusyonaryong gusali, "Khrushchev", "Stalinka", bagong gusali).

Kapag nag-iisip kung kailangan mong magbayad para sa malalaking pag-aayos o hindi, tandaan kasalukuyang mga benepisyo, na sumasaklaw sa mga pangunahing pagkukumpuni 2015 - 2017, na itinatag ng Federal Law 273:

• ang mga pensiyonado na tumawid sa 70-taong marka, mga taong may kapansanan ng pangkat I at II, ang mga pamilyang may mga batang may kapansanan ay tumatanggap ng 50% na diskwento sa pagbabayad;
• Ang mga pensiyonado na higit sa 80 taong gulang ay hindi kinakailangang magbayad.

Maipapayo rin na alamin kung kailangan o hindi ang pagbabayad para sa mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan:

• mga balo ng mga kalahok at mga nakibahagi sa Ikalawang Digmaang Pandaigdig;
• mga beterano sa paggawa;
• mga kalahok sa iba't ibang digmaan;
• malalaking pamilya;
• biktima ng pampulitikang panunupil.

Magbabayad man o hindi, maaaring malaman ng mga Ruso na ito mula sa mga lokal na administrasyon. Ang mga ito ay binibigyan ng mga benepisyo para sa mga utility, kabilang ang mga bayarin para sa malalaking pagkukumpuni.

Order ng pagbabayad

Ang mga residente ay may karapatang magbayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni gamit ang isang resibo sa bangko, o magbayad sa pamamagitan ng mga website ng mga bangko, kumpanya ng pamamahala, at mga terminal ng self-service. Kinakailangang magbayad para sa malalaking pag-aayos, kung hindi, magkakaroon ng multa para sa mga malalaking pag-aayos. Ang mga late fee ay ipinapadala sa capital repair fund.

Kapag inaalam kung legal ang mga bayarin para sa malalaking pag-aayos sa stock ng pabahay, tandaan ang sinasabi ng Federal Law 271. Ang kaukulang desisyon ay ginawa noong 2012, pagkatapos ay nagsimulang malaman ng mga tao kung ano ang binabayaran namin. Ito ay nagsasaad kung ito ay legal na humingi ng pagbabayad ng utang para sa malalaking pagkukumpuni. Ang pagkakaroon ng naipon ang halaga na kinakailangan upang maisagawa ang trabaho, ang mga may-ari ay maaaring magpasya na ang mga bayarin para sa gawain sa pagsasaayos ay sinuspinde. Hindi ito nalalapat sa mga residenteng may utang pa para sa malalaking pagkukumpuni.

Walang punto sa pagtatalo kung ito ay legal na mangolekta ng pera para sa mga pangunahing pag-aayos sa matataas na gusali, dahil ang legalidad ng kinakailangan ay kinumpirma ng Pederal na Batas 271. Ang mga tao ay dapat magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos lahat ng may-ari ng bahay. May karapatan silang malaman kung paano kinakalkula ang bayad sa pagkumpuni ng kapital. Bayad para sa mga pangunahing pag-aayos: ang lugar ng inookupahan na lugar ay pinarami ng itinatag na taripa.

Ang bill ay binabayaran sa loob ng mga takdang panahon na itinatag para sa pagbabayad para sa paggamit ng anumang iba pang serbisyo ng utility. Ang pagbabayad ay kinumpirma ng isang resibo. Ang ilang mga tao ay nagtataka kung kailan ang mga bayarin sa pagpapanumbalik ay iwawaksi. stock ng pabahay. Maaari kang makalikom ng pera, maghanap ng mga manggagawa at mag-ayos ng gawaing pagpapanumbalik sa bahay nang mag-isa upang:

• maunawaan kung ano ang ibinigay para sa hindi pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pagkukumpuni;
• maunawaan kung saan napupunta ang pera;
• maiwasan ang mga parusa para sa malalaking pag-aayos.

Sa sitwasyong ito, hindi mo na kailangang malaman kung mayroon at kung saan titingnan ang utang para sa malalaking pag-aayos.

Mga utang na natamo

Ang accrual ng mga multa para sa utang ay nagsisimula mula sa sandali kapag ang hindi pagbabayad ng susunod na pagbabayad ay ipinahayag. Hindi mahirap maunawaan kung paano kinakalkula ang mga parusa para sa mga utang na natamo. Kung hindi ka magbabayad, ang mga parusa ay magsisimulang maipon sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: araw-araw na 1/300 ng refinancing rate ay sinisingil sa halaga ng utang.

Saan ko malalaman ang utang para sa malalaking pag-aayos? Pinapayagan ka ng mga papasok na invoice na suriin ang utang; naglalaman ang mga ito ng impormasyon tungkol sa pagbabayad para sa bayad sa pagpapanumbalik ng kapital. Kung mayroong isang linya tungkol sa pag-aayos, kinakailangan ang pagbabayad. Kung walang impormasyon, kung gayon ang may-ari ng lugar ay hindi mananagot para sa hindi pagbabayad ng mga kontribusyon. Maaaring hindi kasama ang bahay programang pangrehiyon pagbawi. Kailangan ko bang magbayad ng mga bayarin para sa malalaking pag-aayos sa kasong ito? Ang mga residente ay hindi kailangang magbayad para sa malalaking pag-aayos kung ang kaukulang invoice ay hindi pa natatanggap.

Maaaring malaman ng mga Ruso ang tungkol sa pangangailangang magbayad at ang halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni sa pamamagitan ng Internet. Dapat kang pumunta sa website na nakatuon sa reporma sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at hanapin ang kaukulang programa sa rehiyon. Doon mo rin malalaman kung paano magbayad para sa malalaking pag-aayos online sa iyong rehiyon sa pamamagitan ng paghahanap.

May utang kung hindi ka magbabayad. Madalas itong nangyayari dahil hindi alam ng mga Ruso:

• mandatory ba ang major overhaul?
• kung ang isang batas na nangangailangan ng pagbabayad para sa pagpapanumbalik ng mga gusali ay pinagtibay;
• kapag ang batas sa mandatoryong kontribusyon nai-type;
• anong parusa ang ibinibigay para sa mga tumangging magpadala ng buwis para sa malalaking pagkukumpuni;
• kung paano magbayad, sinubukang malaman kung paano maiwasan ang pagbabayad ng mga bayarin para sa pagkumpuni;
• Paano binabayaran ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni?

Kung ang mga pagbabayad ay hindi ginawa sa oras, ang mga parusa para sa mga pangunahing pag-aayos ay magsisimulang maipon. Ang utang at mga multa para sa malalaking pag-aayos ay dapat bayaran. Pagkatapos ng lahat, ang batas sa pangangailangan na magbayad ay nakakuha ng puwersa sa mahabang panahon ang nakalipas. Doon mo malalaman mula sa kung anong oras sila magbabayad para sa pangunahing pagkukumpuni ng isang bahay sa European-quality.

Ang mga Ruso ay may karapatang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa pamamagitan ng Internet personal na account subscriber ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Sa paglipas ng panahon, ang mga bagay ay nabubulok at ang mga gusali ay walang pagbubukod. Upang mapanatili ang isang gusali ng apartment sa tamang kondisyon, ang mga pangunahing pag-aayos ay pana-panahong isinasagawa. Kapag nag-utos ng mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment, ang mga karapatan ng mga residente ay madalas na nilalabag; upang maiwasan ito, dapat mong malaman ang batas sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng tirahan.

Ayon sa itinatag na mga patakaran sa sektor ng pabahay, ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa ng estado o mga residente - ang isyung ito ay interesado sa lahat ng mga mamamayan. Upang maiwasang lumabas ang mga ganitong katanungan, noong Disyembre 25, 2012, nilikha ng estado ang Batas Blg. 271 sa mga pangunahing pagkukumpuni.

Ang mga isyu sa pabahay sa Russia ay kinokontrol ng dalawang batas na pambatasan:

• Pederal na Batas Blg. 271.

Ang Pederal na Batas 271 ay hindi kumikilos bilang isang hiwalay na batas; ito ay tumutukoy sa mga susog sa Housing Code.

Ayon sa Housing Code, ang mga pangunahing pag-aayos ay naglalayong:

• pagpapalit ng mga bahagi ng istruktura na hindi angkop para sa paggamit - bubong, basement, mga silid ng utility, facade, elevator, hagdanan at iba pa;
• pagpapanumbalik ng pangunahing bahagi ng isang gusali ng tirahan;
• pagsasagawa ng pagkumpuni ng mga sistema ng komunikasyon - supply ng kuryente, supply ng tubig at iba pa;
• pagbibigay ng kasangkapan sa isang gusali ng apartment na may mga metro para sa natupok na mga mapagkukunan.

Sino ang dapat magbayad at magkano?

Ayon sa pambatasan na pamantayan ng Pederal na Batas No. 271, ang mga may-ari ng bahay ay kinakailangang magbayad ng mga ipinag-uutos na kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment (para sa bahagi ng karaniwang ari-arian nito). Ayon sa mga probisyon ng batas, ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay kinokolekta mula sa mga may-ari ayon sa isang dokumento ng pagbabayad. Dokumento ng pagbabayad ay binabayaran buwan-buwan, ang mga pondong binabayaran ay inililipat sa isang espesyal na pondo.

Ang estado ay nagbabayad lamang ng mga gastos kaugnay ng paglipat ng mga mamamayan sa iba apartment bahay, sa kondisyon na ang dating tirahan ay hindi matitirahan.

Ang pinakamababang halaga ng pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, ayon sa Pederal na Batas 271, ay natutukoy sa pamamagitan ng regulasyong pagkilos ng nasasakupan na entidad ng Russia. Ang kilos ay sumusunod mga rekomendasyong metodolohikal, inaprubahan ng gobyerno Pederasyon ng Russia. Ayon sa mga probisyon ng batas, ang halaga ng pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay kinakalkula batay sa inookupahang espasyo sa isang gusali ng apartment.

Ang pagkalkula ay isinasagawa sa rubles bawat metro kuwadrado. metro na pinarami ng lugar ng apartment. Halimbawa, sa rehiyon ang bayad para sa 1 sq. ang metro ay 5 rubles, kabuuang lugar mga apartment na 42 sq. metro. Nangangahulugan ito na ang pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay magiging 5 * 42 = 210 rubles.

Ang mga may-ari ng bahay ay kinakailangang magbayad para sa malalaking pagkukumpuni sa loob ng itinakdang panahon.

Pederal na Batas 271 "Sa mga pangunahing pag-aayos" para sa mga bagong gusali

Ang mga mamamayang naninirahan sa mga bagong itinayong gusali ng apartment ay hindi kinakailangang magbayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni, sa kondisyon na ang gusali ay inilagay sa operasyon hindi hihigit sa 5 taon na ang nakakaraan. Sa Russia, ang isang bagong gusali ay itinuturing na isang gusali na 3-5 taong gulang pagkatapos na maisagawa. Ang panahon ay depende sa rehiyon ng paninirahan.

Kadalasan, ang mga kumpanya ng pamamahala ay unang nagsimulang mangolekta ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos, kahit na ang gusali ay hindi pa 5 taong gulang. Ayon sa batas, ang pagpipiliang ito ay posible, ngunit may pahintulot lamang ng lahat ng residente. Upang makakuha ng pahintulot, ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala ay dapat mag-organisa ng isang pangkalahatang pagpupulong kung saan mangolekta ng mga lagda. Kung ang isang mamamayan ay hindi nagbigay ng kanyang pahintulot na gumawa ng maagang pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, ngunit nakatanggap ng mga resibo ng pagbabayad, dapat siyang makipag-ugnayan sa administrasyon ng lungsod.

Bilang karagdagan sa bayad para sa malalaking pagkukumpuni, ang mga residente ng luma at bagong mga bahay ay kinakailangang magbayad ng buwis. Ang buwis ay binabayaran anuman ang taon na itinayo ang gusali. Ayon sa batas, ang isang partikular na kategorya ng mga mamamayan ay hindi nagbabayad ng buwis.

Pederal na Batas 271 para sa mga residente ng mga rehiyon

Ayon sa ipinakilalang batas Blg. 271, ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay nagbabayad ng iba't ibang bayad para sa malalaking pagkukumpuni depende sa rehiyon. Sa malalaking pederal na lungsod, ang mga residente ay kinakailangang magbayad ng mga halagang mas mataas nang bahagya kaysa sa iba mga pamayanan rehiyonal o distritong kaakibat. Ang mga lungsod ng pederal na kahalagahan ay kinabibilangan ng Moscow at St. Petersburg.

Ang mga rehiyon ay may karapatan na independiyenteng magtatag ng pamamaraan ng pagbabayad at ang halaga ng kontribusyon sa bawat 1 sq. metro.

Kailan late payment mandatoryong kontribusyon, ang batas sa pag-aayos ng kapital ay nagbibigay ng mga parusa.

Mga Pribilehiyo

Ayon sa Pederal na Batas Blg. 271, mayroong isang listahan ng mga tao na ganap o bahagyang exempt sa pagbabayad para sa malalaking pagkukumpuni. Ang mga may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment ay hindi nagbabayad ng mga bayarin:

• sa sira;
• kung saan mayroong isang dekreto sa pag-agaw para sa mga pangangailangan ng estado lupain kung saan matatagpuan ang apartment building.

Dapat bang magbayad ang mga pensiyonado para sa malalaking pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment? Ang batas sa pag-aayos ng kapital para sa mga pensiyonado at para sa ilang partikular na kategorya ng mga mamamayang Ruso ay nagbibigay ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng mga kontribusyon. Ang mga sumusunod ay may karapatan na makatanggap ng mga benepisyo:

• mga kalahok sa WWII;
• mga miyembro ng pamilya ng mga napatay sa linya ng tungkulin;
• mga mamamayan na apektado ng radiation;
• mga taong may kapansanan ng 1st at 2nd group;
• mga gurong nagtatrabaho sa kanayunan;
• mga pensiyonado.

Ang mga mamamayan ng edad ng pagreretiro ay nagbabayad ng bahagi ng bayad, o ganap na hindi nababayaran. Ayon sa batas sa mga pangunahing pag-aayos, ang mga may-ari ng apartment:

• higit sa 80 taong gulang - ganap na walang bayad;
• higit sa 70 taong gulang - bayaran ang kalahati ng bayad.

Ang mga pamantayang pambatasan sa itaas ay nalalapat sa buong Russia.

I-download

Ang mga kawani ng State Duma ay nagpatibay ng isang panukalang batas sa mga pangunahing pagkukumpuni noong Disyembre 2012. Nagpasa ng batas naglalaman ng mga susog, pagbabago at pagdaragdag sa Housing Code at hindi nalalapat bilang isang hiwalay na batas.

I-download ang Pederal na Batas Blg. 271 “Sa Mga Susog sa Kodigo sa Pabahay Ang Russian Federation at mga indibidwal na batas na pambatasan" ay magagamit sa.

Kinakailangan ba ang mga residente na magbayad ng mga kontribusyon sa pondo para sa malalaking pagkukumpuni?

Oo, ito ay isang tungkulin. Ang pagbabayad ay hindi sinisingil lamang sa mga may-ari ng pabahay na kabilang sa emergency fund at mga indibidwal na kategorya mga mamamayan na kinikilala bilang hindi gaanong pinoprotektahan ng lipunan.

At ang notorious Determinasyon Blg. A-57-APG14-2 na may petsang Hunyo 4, 2014, na tinutukoy sa, sa anumang paraan ay hindi binabawi ang mga probisyon ng batas; ito ay sagot lamang sa tanong ng legalidad ng pondo ng operator ng rehiyon. At kung ano ang kapangyarihan niya.

At tungkol sa katotohanang iyon kailangan mong magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos, nang walang anumang maling interpretasyon na ito ay nakasaad sa pederal na batas ng Russian Federation, na hindi pa nawawalan ng lakas.

Sino ang may karapatang hindi magbayad?

Sino ang hindi kinakailangang magbayad para sa malalaking pag-aayos? karaniwang ari-arian sa MKD? May mga ganitong "caste" (Federal Law No. 399-FZ ng Disyembre 29, 2015). Ang pagbabayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni para sa mga may-ari ng bahay ay hindi sapilitan para sa:

Ang ilang mga mamamayan ay babayaran para sa mga gastos hanggang sa 50%: ito ay mga taong may kapansanan sa pangkat 1 at 2, mga pensiyonado na higit sa 70 taong gulang (single o nakatira sa isang pamilya lamang ng mga taong nasa edad ng pagreretiro), mga taong may kapansanan mula pagkabata at mga may kapansanan na bata.

Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit sa mga may-ari ng mga apartment sa mga bagong gusali. Walang sinasabi ang batas tungkol sa kanila at hindi inuri sila bilang "mga legal na defaulter".

Bagaman sa kanilang kaso ay pag-uusapan natin ang tungkol sa pag-aayos nang hindi mas maaga kaysa sa lima hanggang sampung taon. Kinakailangan bang magbayad ang mga may-ari ng bahay para sa malalaking pagkukumpuni kung ang gusali na nangangailangan ng pagkukumpuni para sa isang kadahilanan o iba pa ay "mas bata" sa 5 taong gulang? Sa kasong ito, ang lahat ng trabaho sa pagpapanumbalik ng isang bagong gusali ng apartment ay itinalaga sa kumpanya ng konstruksiyon.

Hindi maaaring hindi magbayad, ngunit may lahat ng dahilan upang umasa na ang kanilang sitwasyon ay isasaalang-alang ng mga mambabatas.

Tinitingnan natin ang mga probisyon ng batas

Ang pagbabayad ba para sa mga pangunahing pag-aayos ay sapilitan o boluntaryo? Ilang taon lang ang nakalipas, talagang boluntaryo ang mga kontribusyong ito.

Noong 2014 (mula Hulyo 1), ginawa ang mga pagbabago sa Federal Law No. 271-FZ. Sa partikular, ang Artikulo 13 ay "pinalamutian" ng sugnay 8.2, at tiyak na nagpapahiwatig ito ng pinakamababang kontribusyon para sa malalaking pag-aayos.

Perpekto ba ang batas? Sa ngayon, talagang kapansin-pansin ang mga kalabuan, halimbawa, ang kawalan ng hangganan sa pagitan ng mga kasalukuyang pag-aayos at mga pangunahing pag-aayos.

Iyon ay, sa pagsasagawa, siyempre, naiintindihan ng lahat ang pagkakaiba sa terminolohiya - ang mga karaniwang pag-aayos ay mga menor de edad na pagwawasto, tulad ng pagpipinta, paglalagay ng plaster, pag-aayos ng istruktura. Kasama sa mga pangunahing gawa ang mas malalaking gawa - mga pagpapabuti sa mga istruktura, pagpapanumbalik ng mga pagod na bahagi, atbp.

Ngunit ang katotohanan ng bagay ay iyon Ang hanay sa mga bayarin mula sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay tinatawag na "kasalukuyang pag-aayos". Pero binabayaran na ito ng mga residente, kaya naman sila ay nagagalit: bakit sila obligadong magbayad pa?!

Ang tanging mga tao na dapat magalit ay ang hindi malinaw na mga salita ng batas, na hindi palaging mauunawaan kaagad nang tama. Sa katunayan, ang pera ay mapupunta sa nilalayon na layunin.

Ang problema ay ang hangganan sa pagitan ng kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ay kadalasang napaka-arbitrary.

Isa pang dahilan ng hindi kasiyahan ng mga naninirahan sa mga bahay- ito ay paglalagay ng pera sa sa tingin nila ay isang "karaniwang palayok." Ibig sabihin, mayroong dalawang "alkansya":

• espesyal na account para sa isang hiwalay na gusali (itinatag sa kasunduan sa pulong ng mga may-ari ng bahay);
• account ng operator ng rehiyon.

Malinaw na ang huling "alkansya" ay mas malaki at ang mga kontribusyon mula sa maraming mga bahay ay natatanggap doon. Kailangan bang magbayad sa pondo ng pag-aayos ng kapital, dahil maraming tao ang talagang ayaw magbayad para sa pag-aayos ng ibang tao?

Ngunit ayon sa mga awtoridad, hindi ito dapat katakutan - mahigpit ang mga talaan ng lahat ng mga papasok na tranches at walang aayusin kahit isang bahay sa kapinsalaan ng iba.

Ang laki ng mga trenches sa iba't ibang rehiyon ng Russia ay nag-iiba din. Ang laki nito ay naiimpluwensyahan ng maraming mga nuances, halimbawa, kung gaano katanda ang gusali, kung anong materyal ang itinayo nito, kung mayroon itong elevator o wala, atbp.

Walang paunang bayad at walang bayad pagkatapos ng unang paunang bayad: may pagkakaiba ba?

Ang mga kontribusyon ay pansamantala, matatapos ang trabaho kapag naipon ang kinakailangang halaga sa account. Maaaring gawin ng HOA ang prosesong ito sa sarili nitong mga kamay at magbukas ng sarili nitong account.

Totoo ba, may isang "pero"— kung ang deadline ay lumalapit, at ito ay lumabas na walang pondo, ang mga may-ari ay kailangang kumuha ng pautang mula sa bangko.

Obligado ba tayong magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa bahay kung walang kontrata? Mayroon ding isang opinyon: kung ang kontrata ay hindi pa napirmahan at ang unang pagbabayad ay hindi pa ginawa (ito ang epektibong kumpirmasyon ng partido tungkol sa pagkakaroon ng isang kontraktwal na relasyon), kung gayon hindi na kailangang magbayad.

Sa kasong ito, tinutukoy nila ang Artikulo 425 ng Civil Code, na kinokontrol ang pag-aampon ng kasunduan.

Artikulo 425. Bisa ng kontrata

1. Ang kasunduan ay magkakabisa at nagiging may bisa sa mga partido mula sa sandali ng pagtatapos nito.
2. Ang mga partido ay may karapatang itatag na ang mga tuntunin ng kasunduan na kanilang napagpasyahan ay nalalapat sa kanilang mga relasyon na lumitaw bago ang pagtatapos ng kasunduan, maliban kung iba ang itinatag ng batas o sumusunod mula sa esensya ng nauugnay na relasyon.
3. Ang batas o kontrata ay maaaring magbigay na ang pag-expire ng kontrata ay nangangailangan ng pagwawakas ng mga obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kontrata.
   Ang isang kasunduan na hindi naglalaman ng naturang kundisyon ay kinikilala bilang wasto hanggang sa sandaling tinukoy dito kapag ang mga partido ay tumupad sa obligasyon.
4. Ang pag-expire ng kontrata ay hindi nagpapagaan sa mga partido mula sa pananagutan para sa paglabag nito.

Gusto ko sa ganoong paraan, ngunit sa katotohanan ang lahat ay muling bumaba sa kilalang Pederal na Batas Blg. 271-FZ at.

Sila, at hindi ang kontrata, ang nagdidikta sa mga may-ari ng apartment kung magbabayad o hindi. Ang pangangailangan para sa pagbabayad ay malinaw na nakasaad sa mga regulasyon.

Matapos ang pagpapatibay ng batas, walong buwan ang inilaan para sa mga may-ari ng apartment na magpasya pangkalahatang pulong kung kanino nila ililipat ang mga kontribusyon - sa regional operator o sa isang espesyal na account ng kanilang gusali.

Dahil ito ang pangkalahatang pulong ng mga may-ari na siyang namamahala sa bahay (Artikulo 44 ng Kodigo sa Pabahay), ngunit hindi ito ang pinal na awtoridad.

Kung walang desisyon na ginawa, walang malaking bagay.— mayroon nang regional account at mabait na ibinigay ng munisipyo.

Kailangan bang magbayad para sa malalaking pag-aayos? Tulad ng nakikita mo, ang tanong na "posible bang hindi magbayad" ay hindi katumbas ng halaga - inaatas ng batas na magbayad para sa pag-aayos. Ang pagpipilian ay "kung saan maglilipat ng mga kontribusyon" - at dito ang mga may-ari ay binibigyan ng isang tiyak na kalayaan sa pagkilos.

Ito ba ay nagkakahalaga ng pagbabayad o hindi?

Sulit kung ayaw mo ng gulo - ito Una(dahil ang takot lamang sa parusa ang makapagpipilit sa maraming mamamayan na sumunod sa itinatag na mga tuntunin).

At pangalawa, sulit kung nais mong manirahan sa isang bahay na angkop para sa pamumuhay - pagkatapos ng lahat, ang lahat ng mga tranches ay mahigpit na isinasaalang-alang at ang pag-aayos ng bahay ay isinasagawa sa kanilang gastos.

Nangangahulugan ito na ang mga mamamayan ay hindi nagbabayad sa Management Company, ngunit sa kanilang sarili.

Mga kahihinatnan

Hindi kanais-nais:

• isang unti-unting lumalalang gusali (ang paninirahan dito ay hindi lamang hindi kasiya-siya, ngunit kung minsan ay hindi ligtas. Ilang mga tao ang gustong hulaan, kapag pumapasok sa isang elevator, kung ito ay maabot ang nais na palapag nang ligtas o hindi);
• mga abiso mula sa Pamamahala ng Kumpanya;
• mga huli na pagbabayad at accrual ng mga parusa;
• pagsubok.

Ang halaga ng mga parusa ay depende sa kung anong mga taripa ang itinakda sa isang partikular na rehiyon.

Espesyal na pagbanggit ay dapat gawin kung paano ang Pamamahala ng Kumpanya. Ang mga utility ay may karapatang ipaalam sa may utang tungkol sa mga overdue na pagbabayad (opisyal na dokumento, sa pamamagitan ng koreo na may abiso laban sa lagda), at pagkatapos ay maglapat ng mga parusa.

Kabilang dito ang pagsasara ng mga utility. At saka hindi magiging hadlang ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata.

At ang mga hakbang ay susunod (clause 80 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong kagamitan). Hanggang sa "mabigat na artilerya" (isang demanda na humihingi ng pagpapalayas), dahil Ayon kay Deputy Minister of Construction and Housing and Communal Services A. Chibis, halos desperado na ang sitwasyon.

Humigit-kumulang isang-kapat ng mga Ruso ay hindi itinuturing na kinakailangan upang sumunod sa mga kinakailangan ng batas sa mga mandatoryong kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital. Kung papayagan ng mga awtoridad ang isang tao na sumuway sa batas ay isang retorika na tanong.

Samakatuwid, kapag tinatanong ang iyong sarili ng tanong: "Obligado ba akong magbayad sa pondo para sa mga pangunahing pag-aayos ng bahay?", isipin ito: Ang pinakamahusay na paraan maiwasan ang mga problema mula sa hindi pagbabayad- ito ay hindi upang payagan ito.

Upang magawa ito, kailangang matanto na kahit na ang mga salita ng batas ay maaaring malayo pa sa perpekto, Sa anumang kaso, binabayaran mo ang iyong sarili at ang iyong sarili lamang- para sa isang komportable at ligtas na paglagi.

Ang mga buwis na nauugnay sa mga serbisyo ng utility ay patuloy na ina-update gamit ang mga bagong item; noong 2014, idinagdag ang mga ito sa listahan bagong installment tinatawag na overhaul. Ang pagbabago ay dahil sa paglago ng privatized na pabahay, samakatuwid, ang apartment ay pribado - dapat itong mapanatili ng mga may-ari. Ngayon 90 porsiyento ng stock ng pabahay sa Russia ay pribado, ang natitirang 10 porsiyento ay kinabibilangan ng departamento at munisipal na pabahay.

Kailangan nating maunawaan nang detalyado ang pangunahing bagay - mula sa anong petsa, buwan at taon tayo magbabayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment.

Kasaysayan ng kontribusyon

Sa panahon ng USSR, ang lahat ng mga lugar ng tirahan ay nasa balanse ng estado, na nakikibahagi sa paglilingkod sa mga gusali ng apartment. Pagkatapos ng pagsisimula ng pribatisasyon stock ng pabahay aktibong naging pribado. Noon nagsimulang mag-isip ang mga awtoridad tungkol sa pag-alis ng obligasyon na maglaan cash. Hindi sila bumalik sa isyung ito sa loob ng mahabang panahon; nang pinaplano ang badyet para sa 2015, natanto ng gobyerno ang posibilidad na makatipid ng mga pondo ng publiko.

Nagsimula ang lahat sa katotohanang nagpasya ang legislative body ng ating estado na magpakilala ng bagong uri ng pagbabayad na tinatawag na overhaul. Mabilis na nagkaroon ng bisa ang programa at nagsimula ang operasyon nito noong Enero 1, 2015. Sumiklab ang mga pagtatalo tungkol sa legalidad ng pagpapakilala. Noong ipinakilala ang bayad para sa malalaking pagkukumpuni, mas marami ang hindi nasisiyahan sa mga taong sumang-ayon sa pagbabago, nag-organisa ng mga rali, at nagprotesta ang mga may-ari ng bahay. Bago ang Agosto 1, 2015, kailangang gumawa ng desisyon sa pagpili ng pondo. Ang mga may-ari ng bahay na hindi gumawa ng desisyon ay awtomatikong sumang-ayon sa panrehiyong pondo na nilikha ng paksa.

Sa pagtatapos ng 2015, umapela ang mga aktibong mamamayan sa Constitutional Court, na humihiling na alisin ang adjective mula sa buwis na ito. "kailangan". Naturally, tumanggi ang korte, ngunit gumawa ng ilang mga pagsasaayos tungkol sa mga bagong gusali. Kapag ang isang bayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni ay ipinakilala, ang estado ay hindi obligadong magpanatili ng mga multi-apartment na gusali.

Legal na regulasyon

Ang mga pangunahing tuntunin tungkol sa malalaking pagkukumpuni ay apektado ng Housing Code.

• Gosstroy Resolution No. 279;
• Pederal na Batas Blg. 271;
• Pederal na Batas Blg. 185;
• Pederal na Batas Blg. 44.

Ang mga paksa ay lumikha ng kanilang sariling mga batas na kumokontrol sa mga relasyon na may kaugnayan sa mga pangunahing pag-aayos, na naaayon sa mga Pederal. Normal ang lahat mga legal na gawain ay magagamit sa publiko, na nagpapahintulot sa mga may-ari na patuloy na subaybayan ang lahat ng mga pagbabago.

Naturally, dahil sa pagkakaroon ng napakaraming mga batas sa regulasyon, hindi maaaring pagdudahan ng isa ang legalidad ng pagpapasok ng pagbabayad. Ang mga pagbabayad ay dapat gawin; ang mga huli na pagbabayad ay magreresulta sa mga parusa.

Mga nagbabayad at ang kanilang mga responsibilidad

Ang mga nagbabayad ay ang mga may-ari ng residential premises sa mga multi-apartment na gusali. Sa kaso ng upa tirahan Ang may-ari ay kinakailangang magbayad para sa malalaking pag-aayos (hindi naaangkop sa lahat serbisyo publiko). Kung ang mga may-ari ay ilang entity nang sabay-sabay, dapat silang magbayad nang sama-sama.

Ang pagbabayad ay sapilitan at ang huli na pagbabayad ay may mga kahihinatnan. Ang pagbabayad ay dapat gawin sa ika-20 ng susunod na buwan; sa kaso ng pagkaantala, ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang magsimulang magpataw ng mga parusa. Mayroong 3 uri ng mga parusa:

1. Pag-post ng isang listahan ng mga apartment ng mga may utang para sa pampublikong pagtingin;
2. Makaipon ng mga parusa;
3. Magsampa ng kaso.

Ang hukuman ay nagpapataw ng sumusunod na parusa sa may-ari:
pagbabayad ng utang + mga parusa + pagbabayad ng mga legal na gastos ng kumpanya ng pamamahala.

Mula noong anong taon kami nagbabayad para sa malalaking pag-aayos ng isang bagong gusali?

Matapos ang pagpapakilala ng pagbabayad, ang mga residente ng mga bagong gusali ay higit na nagalit. Ang mga may-ari ay hindi naiintindihan kung bakit gumawa ng mga pagbabawas kung ang gusali ay ganap na bago?

Lumipas ang ilang oras bago nagpasya ang mga opisyal na payagan ang mga bagong gusali na pansamantalang pigilin ang pagbabayad ng mga bayarin. Kasama sa programa ng katapatan ang mga gusali na pinaandar pagkatapos maipakilala ang batas.

Ang deadline ay hindi tinukoy; ang batas ay nagsasaad na ang mga residential na gusali na inilagay pagkatapos ng pagpapatupad ng batas ay may karapatang hindi magbayad ng bayad sa loob ng 3 hanggang 5 taon. Ang eksaktong deadline ay itinakda ng pamahalaang pangrehiyon. Matapos mag-expire ang panahon ng pagpapaliban, tinutukoy ng mga residente sa isang pulong ang uri ng pondo para sa mga kontribusyon sa hinaharap.

Formula para sa mga singil

Ang tanong ay madalas na lumitaw: "sa anong lugar ang bayad para sa mga pangunahing pag-aayos batay sa?" Simple lang ang sagot! Ang lugar ng apartment ay kinuha at pinarami ng taripa.

Halaga ng bayad = square meters * taripa

Mga halimbawa ng mga taripa ayon sa rehiyon (mga nakasaad na maximum na halaga):

Gamit ang Moscow bilang isang halimbawa:

Apartment 42 metro kuwadrado, pinakamataas na taripa

714 rubles = 42 metro kuwadrado * 17

Tulad ng saanman may mga pagbubukod. Ang tinatawag na preferential groups. Ang isang malinaw na listahan ng mga tao na hindi kinakailangang magbayad ng bayad/bahagi ng bayad ay tinukoy.

Kabilang sa mga benepisyaryo ang:

1. Ang mga mamamayan na ang edad ay lumampas sa 80 taon ay may karapatang tumanggap ng 100 porsiyentong benepisyo.
2. Ang mga mamamayan na umabot sa edad na 70, mga biktima ng Chernobyl nuclear power plant at kanilang mga pamilya, at mga tagapag-alaga ng mga taong may kapansanan ay maaaring umasa sa kabayaran na 50 porsiyento ng halagang binayaran.

Pagkonsulta sa espesyalista

Kamusta! Ako ang may-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang gusali ay 2.8. 10 days ago nakatanggap ako ng resibo patungkol sa major repairs, hindi ginawa ang bayad. Nalaman ko na ang aming rehiyon ay nangongolekta ng pera mula sa mga bagong gusali pagkatapos ng 3 taon at 9 na buwan mula sa petsa ng paghahatid ng gusali. Maraming kapitbahay ang nagbayad ng resibo. Kailangan ko bang magbayad para sa malalaking pagsasaayos sa aking bagong tahanan? Legal ba ang mga aksyon ng kumpanya ng pamamahala? Posible bang ibalik ang perang ginastos?

Kamusta. Kailangan mong suriin sa mga awtoridad sa rehiyon kung binigyan ng pahintulot na mag-withdraw ng mga pondo nang maaga. Minsan binibigyan ng estado ang kumpanya ng pamamahala ng karapatang mag-claim ng pera bago magsimula ang programa. Kung hindi ibinigay ang pahintulot, ang mga aksyon ng organisasyon ng pamamahala ay labag sa batas. Posibleng maibalik ang iyong pera sa pamamagitan ng mga korte.

Kumusta, ang aking apartment ay higit sa 5 taong gulang, hindi ako nakatanggap ng resibo para sa mga pangunahing pag-aayos. Mayroon bang mga kaso kung kailan dapat malaman ng may-ari ang tungkol sa pagkakaroon ng isang accrual ng pagbabayad? Sa aking rehiyon, sinisingil ang mga bayarin 3.5 taon pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Makatakas ba ako sa responsibilidad? Kailan mo kailangang magbayad?

Magandang gabi. Kailangan mong magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos, makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala. Ang mga kahihinatnan ng hindi pagkilos ay magiging kumplikado. Ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong ipaalam sa iyo ang anumang pangmatagalang panahon na kailangang isara. Kung mapupunta ang kaso sa paglilitis, ikaw, bilang mamamayan na nagtaas ng isyung ito, ay malamang na sisingilin ng parusa tungkol sa pagbabayad ng utang. Ang kumpanya ng pamamahala ay magdaranas ng malaking pagkalugi. Ang pagbabayad ay dapat gawin pagkatapos ng panahong tinukoy ng panrehiyong lehislatibong katawan.

Ang mga pagkilos na ito ay ganap na labag sa batas; ang mga kasalukuyang pag-aayos ay isinasagawa anuman ang pagkakaroon ng mga pondo para sa mga kapital.

Ang mga Ruso ay tradisyonal na nagsasagawa ng pagkumpuni at pagpapanatili ng kanilang mga apartment at bahay mismo, gamit ang mga serbisyo ng mga espesyalista lamang sa matinding mga kaso. Ang saloobing ito sa pagpapanatili ng sariling tahanan ay sumasalungat sa bagong batas, na ipinapatupad mula noong 2015, sa mga serbisyo para sa malalaking pagkukumpuni. Siyempre, hindi ito nalalapat sa agarang living space ng may-ari ng apartment at umaabot sa saklaw ng mga pampublikong serbisyo at, sa unang sulyap, ay lubos na layunin at naglalayong mabuti.

Gayunpaman, ang pangangailangan na magbayad para sa mabubuting hangarin ng mga awtoridad gamit ang aming sariling pananalapi ay nagpipilit sa amin na bungkalin ang mga intricacies ng pagbabago nang detalyado, at upang hanapin din ang sagot sa tanong: kung hindi ka magbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos , ano ang mangyayari? Para sa ilan, ito ay tila retorika, para sa iba ito ay isang dahilan upang pag-isipan posibleng kahihinatnan pagkatapos gumawa ng ganoong desisyon.

Magkano ang magagastos?

Ang hindi tumpak na data sa mga taripa para sa mga bagong singil sa utility ay hindi karaniwan. Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos. Ang mga average na taripa na tumutukoy kung magkano ang babayaran para sa mga pangunahing pag-aayos ay nag-iiba mula 5 hanggang 15 rubles. bawat sq. Iyon ay, ang mga rehiyon ay nakapag-iisa na nagtatakda ng halaga ng mga kontribusyon batay sa estado ng lokal na stock ng pabahay. Ang pinaka mataas na pusta ay nabanggit noong 2014, nang ang mga numero ng 20-50 rubles ay inihayag. Naka-on sa sandaling ito napapansin pa rin ng mga eksperto ang posibilidad ng paggamit makabagong teknolohiya at mga materyales, pati na rin ang posibilidad na tumaas ang mga oras ng turnaround.

Marahil, ang mga salik na ito, kahit na sa pinaka-napapabayaan na mga rehiyon, ay hindi magpapahintulot na itaas ang pinakamababang makatwirang presyo sa itaas ng 20 rubles. bawat sq. m. Ang mga hindi kasiya-siyang sandali sa bahaging ito ay kinabibilangan ng katotohanan na maraming mamamayan ang nakatagpo na ng mataas na komisyon kapag nagbabayad sa post office at sa pamamagitan ng mga savings bank. Sa karaniwan, ito ay 30-50 rubles.

Sino ang dapat magbayad?

Ayon sa batas, ang mga may-ari ng mga apartment building sa sapilitan dapat magbayad para sa malalaking pag-aayos. Ngayon ay sulit na malaman kung ang lahat ng mga may-ari ng apartment ay kailangang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos? Ayon sa mga may-akda ng batas, hindi dapat magdusa ang mahihirap. Kaugnay nito, ang mga benepisyo para sa mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay matatanggap ng parehong mga mamamayan na kasalukuyang mayroon ng mga ito para sa lahat

Sa madaling salita, ang Ikalawang Digmaang Pandaigdig, gayundin ang ilang mga mamamayan na kasama sa mga programa ng suporta sa lipunan, ay hindi kabilang sa mga dapat magbayad para sa malalaking pagkukumpuni at mga kasamang serbisyo. Ang pagbabayad ng mga benepisyo ay isasagawa ayon sa lumang pamamaraan: kung ang halaga ng pagbabayad para sa real estate pagkatapos isama ang mga pangunahing pag-aayos ay lumampas sa 10%, ang pamilya ay may karapatan sa mga subsidyo.

Ano ang kasama sa overhaul?

Upang masuri ang pagiging posible ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos sa bahay, sulit na pamilyar ang iyong sarili sa listahan ng mga gawa na kasama sa item na ito ng pampublikong serbisyo. Kabilang dito ang mga sumusunod:

• pagkumpuni ng mga takip sa bubong at mga istrukturang nagdadala ng pagkarga;
• pagbawi at ;
• pagkumpuni sa mga basement;
• paglalagay ng mga pundasyon sa pagkakasunud-sunod;
• i-update o ayusin mga sistema ng engineering(dumi sa alkantarilya, supply ng tubig);
• pagpapalit o pag-install ng mga elevator.

Gayundin, sa ilang mga rehiyon ay binalak na i-audit ang mga sistema ng pag-alis ng usok at mga fire extinguishing system, magsagawa ng mga teknikal na pag-aayos, atbp. Ngunit ang mga ito ay mga nakahiwalay na kaso pa rin, dahil ang gastos ng mga pangunahing pag-aayos laban sa backdrop ng pagpapalawak ng sukat nito ay tumataas nang malaki. Sa isang paraan o iba pa, ang gawaing inilarawan ay ginagawang muling isaalang-alang ang tanong: kung hindi ka magbabayad para sa malalaking pag-aayos, ano ang mangyayari? Sa kontekstong ito, ang ibig naming sabihin ay kung ano ang mangyayari sa bahay, dahil ito ay ang bilang ng mga apartment na gusali sa disrepair at sa matinding pangangailangan ng pagkumpuni na motivated ang mga awtoridad na gawin ang mga radikal na hakbang.

Mga garantiya sa pag-aayos

Maraming tao ang positibong tumitingin sa mga pagkukumpuni ng bahay. Kung magbabayad o hindi ay hindi isang tanong para sa kanila, ngunit dapat mayroong mga garantiya. Sa anumang kaso, maraming gustong magkaroon ng kumpiyansa na ang pera ay hindi mananakaw, ngunit gagamitin alinsunod sa nilalayon nitong layunin. Pananagutan ito ng mga regional operator. Binubuo ang mga departamento sa kanilang mga departamento, na ang mga gawain ay kinabibilangan ng pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni gamit ang mga pondong natanggap ng mga pondo ng rehiyon ayon sa plano. Lahat mga paupahan kasama sa mga espesyal na listahan na may mga rehistro, ang access na ibibigay sa sinumang nagbabayad. Kaya, maaari mong subaybayan ang paggasta ng mga pondo at ang pagkumpleto ng pag-aayos para sa bawat bagay.

Mga argumento laban sa mga kontribusyon

Mula noong pinagtibay ito, ang mga reklamo tungkol sa susog ay nagmumula hindi lamang sa mga ordinaryong mamamayan, kundi pati na rin sa mga eksperto. Sa partikular, ang pagiging posible ng pagbabago ay pinag-uusapan sa kadahilanang ang mga may-ari ng apartment ay hindi nagmamay-ari ng karaniwang ari-arian. Ang aspetong ito ang nagbibigay-katwiran sa mismong pagbabalangkas ng tanong: dapat ba akong magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng pabahay o hindi? Ang katotohanan ay ang munisipalidad ay naglilipat ng pagmamay-ari ng isang tiyak na lugar lamang ng bahay, ngunit ang attic, bubong, network engineering at ang basement ay hindi pag-aari ng isang partikular na nangungupahan. Ang isang tipikal na halimbawa na naglalarawan ng kawalan ng katarungan ng diskarteng ito ay ang obligasyon ng mga may-ari ng mga apartment sa ground floor na mamuhunan ng pera sa pagpapalit ng elevator.

Dagdag pa rito, hindi alam ang oras kung kailan ipapatupad ang nakaplanong plano para mapabuti ang kondisyon ng stock ng pabahay. Para sa kadahilanang ito, maraming mga may-ari ang sadyang tumanggi na magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos, dahil sa oras ng pagpapatupad nito ay ganap nilang babaguhin ang kanilang lugar ng paninirahan. Para sa sanggunian: sa ilang mga rehiyon, ang pagpapatupad ng mga pag-aayos ay tumatagal ng mga dekada - at ito ay batay lamang sa mga dokumento.

Paano kung hindi ka magbayad?

Mahirap hulaan kung ano ang magiging praktikal na kahihinatnan ng mga tumanggi sa naturang pakikipagtulungan sa munisipyo. Sa teorya, ang may-ari ng apartment ay may karapatang hindi bayaran nang buo ang lahat ng mga bayarin resibo ng utility. Gayunpaman, ang tanong ay nananatili: kung hindi ka magbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, ano ang mangyayari? Ang mga pondo sa pag-aayos ng kapital ay nagsasaad na ang mga taong may utang sa ilalim ng item na ito ay makakatanggap ng mga abiso. Pagkatapos nito, tulad ng sa kaso ng iba pang mga utility, dapat kang maghintay para sa mga legal na paglilitis. Alinsunod sa batas, idaragdag din ang interes sa halaga ng utang bawat buwan. Gayunpaman, mula sa sandaling ang isang bahay ay kasama sa listahan ng mga napapailalim sa malalaking pag-aayos, ang mga may-ari nito ay may karapatan na independiyenteng tukuyin ang format para sa pagkolekta ng pera para sa "pondo sa pag-aayos."

Nagkaroon din ng mga alingawngaw tungkol sa pag-aalis ng buwanang kabayaran para sa mga mamamayan sa kategoryang protektado ng lipunan. Pangunahing may kinalaman ito sa mga pensiyonado. Ibig sabihin, kung ang may-ari ng grupong ito ay hindi nagbabayad para sa malalaking pag-aayos, pagkatapos ay ang benepisyo ng EBC ay kanselahin para sa kanya. Sa katunayan, ang naturang panukala ay walang batayan, dahil ang kabayaran sa pera ay hindi nalalapat sa mga pangunahing pag-aayos.

Paano hindi magbayad ng legal?

Ang pinaka-makatwiran na paraan upang mapupuksa ang mga bagong obligasyon ay maaaring isa sa mga opsyon na iminungkahi ng mga awtoridad: gamit ang mga matitipid sa pag-upa mula sa pag-upa ng mga non-residential na lugar sa bahay at independiyenteng pagsasagawa ng pag-aayos sa gastos ng mga residente. Siyempre, sa kasong ito, imposibleng maiwasan ang pagkolekta ng pera, na gagamitin din para sa mga pangunahing pag-aayos. Upang magbayad o hindi magbayad ayon sa resibo - ang naturang tanong ay mawawala at ililipat sa responsibilidad ng pagpupulong ng mga may-ari ng bahay.

Overhaul sa gastos sa bahay

Ang alternatibong opsyon na ito ay maginhawa para sa mga hindi gustong magbayad ng mga kumpanya ng utility at planong magsagawa ng pag-aayos sa kanilang sarili. Ang pamamaraan ay lubos na nauunawaan at naisagawa sa iba pang mga lugar ng mga pampublikong kagamitan: ang mga may-ari sa isang pangkalahatang pulong ay nagpasya na magbukas ng isang account sa bahay kung saan magmumula ang financing ng mga aktibidad sa pagpapanatili. Sa kasong ito, pinapayagan ang legal na pagsususpinde ng mga pagbabayad at hindi mo kailangang magbayad para sa malalaking pag-aayos. panrehiyong pondo. Gayunpaman, mahalagang tandaan na ang halaga sa account ng bahay ay dapat na tumutugma sa minimum na itinatag ng mga awtoridad sa rehiyon para sa malalaking pag-aayos. Iyon ay, ang pera na nakolekta nang nakapag-iisa ay dapat na tumutugma sa laki ng kabuuang mga pagbabayad para sa isang partikular na bahay.

Pagpopondo mula sa upa at advertising

Halos lahat ng gusali ng apartment ay mayroon non-residential na lugar. Dahil ang ipinag-uutos na pagbabayad ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay ipinapalagay na ang lahat ng ari-arian ng gusali ay pag-aari ng mga residente, at maaari nilang itapon ito sa kanilang sariling pagpapasya. Halimbawa, ang kita sa pag-upa ay maaaring masakop ang halaga ng mga pangunahing pagkukumpuni. Upang magbayad o hindi magbayad - sa kasong ito ang tanong ay hindi lumabas. Bukod dito, ang may-ari ng apartment ay maaaring hindi mamuhunan ng isang sentimos mula sa kanyang personal na bulsa.

Ngunit muli, ang pangunahing bagay ay ang halaga mula sa pag-upa ng hindi-tirahan na espasyo ay sapat na upang masakop ang mga gastos sa pag-aayos. Bilang karagdagan sa pamamaraang ito, maaari din nating tandaan ang posibilidad ng pagbibigay ng harapan bilang isang platform ng advertising. Siya nga pala, bagong batas maaaring maging dahilan upang suriin kung paano ginagamit ang potensyal na pinansyal na ito sa bahay. Ang pinaka-aktibong miyembro ng self-government ay kadalasang tumatanggap ng kita mula sa inuupahang lugar. Marahil ay dapat silang i-redirect sa direktang pagpapabuti ng kondisyon ng bahay?

Mga bahay na sira - kailangan mo bang magbayad?

Sa ngayon, ito ang pinakamabigat na isyu na nakakaapekto hindi lamang sa overhaul program, kundi pati na rin sa mga pamamaraan para sa paglilipat ng mga residente. Ang batas ay tiyak na nagsasaad kung ito ay kinakailangan upang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa sira-sira na pabahay - hindi, hanggang sa ito ay hindi kasama sa programa. Gayunpaman, sa maraming mga rehiyon mayroong mga kaso kung saan ang mga may-ari ng apartment sa mga gusali na hindi naayos ay nagreklamo tungkol sa mga resibo na may mga sugnay na nagpapahiwatig ng pagbabayad para sa isang bagay na itinuturing na sira, na dapat na hindi kasama sa listahan ng mga bagay para sa pagpapanumbalik kung saan ang mga pondo ay nakolekta.

Ang mga katulad na hindi pagkakapare-pareho ay nagmumula sa iba pang mga problema. Sa kasong ito, ito ay mga pagkaantala sa resettlement. Nagrereklamo ang mga tao na habang naghihintay sila sa pila, kailangan nilang bayaran ang mga gastos sa pagpapanatili ng isang posibleng hindi matirahan na bahay. Kaugnay nito, ang isang kawili-wiling tanong ay: kung hindi ka magbabayad para sa malalaking pag-aayos, ano ang mangyayari sa pabahay na nakatanggap ng emergency na katayuan? Isinasaad ng mga awtoridad na ang lahat ng malilikom na pondo para sa naturang mga bahay ay gagamitin para sa kanilang demolisyon at sa pagpapatupad ng resettlement program.

Konklusyon

Tulad ng nalalaman, maraming mga batas ang nagbubunyag ng mga makabuluhang pagkukulang sa mga unang yugto ng pagpapatupad at inaayos alinsunod sa mga ito. Malamang, ito rin ang mangyayari sa ipinag-uutos na pag-overhaul ng mga bahay, dahil ang mga pagkukulang nito ay may kapansin-pansin na epekto sa pinansiyal na kagalingan ng mga mamamayan. Kasabay nito, mahalagang tandaan ang mga alternatibong pagkakataon na natitira sa mga taong gustong ayusin ang kanilang mga tahanan sa kanilang sarili. Totoo, kahit na sa ganitong mga kaso ay hindi posible na maiwasan ang abala sa pag-aayos ng isang malaking pag-aayos. Pagkatapos ng lahat, bilang karagdagan sa pangkalahatang koleksyon ng pera mula sa mga may-ari, kinakailangan upang maghanap at kumuha ng isang kontratista.

Sa isang paraan o iba pa, ngayon sa Russia milyon-milyong mga bahay ang nangangailangan ng pag-aayos. Kung aakohin ang responsibilidad para sa pagpapanatili ng bahay sa kanilang sariling mga kamay o ipagkatiwala ito sa estado ay isang pribadong desisyon para sa bawat pamamahala ng bahay. Ngunit isang bagay ang malinaw: ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ay nahuhulog sa mga mamamayan mismo, at ito marahil ang pangunahing disbentaha ng bagong susog.