Ang pagpapautang sa mortgage para sa mga pamilyang may dalawa o higit pang mga anak ay isa sa mga pangunahing pagkakataon na gumamit ng mga pondo na sinigurado ng isang maternity capital certificate. Sa pamamagitan ng paggamit ng pera mula sa maternity capital para sa mga pautang sa pabahay o paghiram, ang isang pamilya na kailangang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay ay maaaring umasa sa isang pagbabayad mula sa estado sa 2019 sa halagang hanggang sa. 453 libong rubles nang hindi naghihintay ng 3 taon.

Sa pangkalahatan, ayon sa batas ng Russia, ang ibig sabihin ng mortgage pangako sa real estate(apartment, bahay, silid o bahagi sa ari-arian), na tinatanggap ng isang pinansyal na organisasyon (nagsasangla) hanggang sa ganap na pag-aayos ng mga inilabas na pondo ng pautang.

Ibig sabihin, ang nanghihiram:

• kumukuha ng pautang sa bahay o isang naka-target na pautang para sa isang mortgage;
• Ang bangko ay tumatanggap ng pabahay na binili o nasa ilalim ng konstruksiyon bilang collateral hanggang ang utang at interes sa utang ay ganap na mabayaran;
• Upang ganap na maitapon ang ari-arian, ang pangwakas na pagmamay-ari ay pormal na ginawa pagkatapos na alisin ang sangla sa lugar ng tirahan (iyon ay, pagkatapos ng buong pagbabayad ng hiniram na mga pondo, interes, komisyon at mga late fee).

Sa legal na antas, ang mga mortgage ay kinokontrol ng Federal Law No. 102-FZ ng Hulyo 16, 1998 " Tungkol sa mortgage (pangako sa real estate)" Hindi lamang pabahay, kundi pati na rin ang isang kapirasong lupa, isang negosyo o iba pang ari-arian ay maaaring ibigay bilang collateral.

Ang isang mortgage loan na sinigurado ng maternity capital ay kadalasang nangangailangan ng isang apartment bilang collateral. Ang mga institusyong pampinansyal ay hindi gustong magpahiram para sa pagtatayo o pagbili ng isang bahay tulad ng para sa square meters sa mga gusali ng apartment.

• extract mula sa Unified State Register of Property Rights para sa biniling ari-arian (kung ang isang nakumpletong apartment ay binili o ang pagtatayo ng pabahay kung saan ang pautang ay inisyu ay nakumpleto);
• kasunduan para sa pakikilahok sa shared construction(kung ang may-ari ng sertipiko o ang kanyang asawa ay bumili ng isang apartment sa isang gusali ng apartment na itinatayo);
• pahayag ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay(kung ang pautang ay inisyu para gumawa ng inisyal o bahaging kontribusyon sa isang residential complex, housing cooperative o housing cooperative);
• pahintulot na magtayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan(kung ang bangko ay sumang-ayon na mag-isyu ng pautang para sa naturang kaso, at ang bahay ay hindi pa naisasagawa).

Maternity capital para sa paunang bayad

Hanggang 2015, ang pagkakataon na gumamit ng mga pondo para sa isang paunang bayad sa isang mortgage loan ay ibinigay sa mga may hawak ng sertipiko pagkatapos lamang ng tatlong taon mula sa sandali ng kapanganakan o pag-aampon ng isang bata.

Ang pambatasan na pagkakataon upang idirekta ang mga pondo sa mga sumusunod ay lumitaw pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng:

• Pederal na Batas Blg. 131-FZ ng Mayo 23, 2015 sa mga susog sa Art. 7 at 10 ng Basic Law on Maternity Capital;
• Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 950 ng Setyembre 09, 2015 sa mga susog sa "Mga Panuntunan para sa paglalaan ng mga pondo ng maternity capital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay."

Matapos gawin ang desisyong ito, hinulaan ng Gobyerno ang paglago ng mortgage lending market ng 5-30%, ngunit walang makabuluhang pagtaas. Sa pagsasagawa, ang mga may hawak ng sertipiko na gustong gamitin ang karapatang ito ay nakaranas ng mga teknikal na problema.

Konklusyon

Ayon sa kasalukuyang batas, ang may hawak ng maternity capital certificate ay maaaring kumuha ng target na pabahay pautang o pautang para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay. Ayon sa aplikasyon sa Pension Fund, ang mga pondong sinigurado ng sertipiko ay ginagamit upang bayaran ang hiniram na pera.

Ang hindi maikakaila na bentahe ng naturang target na pamumuhunan ay ang pera ay magagamit kaagad pagkatapos matanggap ang karapatan sa maternity capital, iyon ay. Sa katunayan, ang panuntunang ito ay kasalukuyang nalalapat lamang sa pagbabayad ng mga pautang sa mortgage na nakuha na. Sa pagsasagawa, ang maternity capital ay ginagamit pa rin para sa unang pag-install ng pautang, ngunit kadalasan pagkatapos ng 3 taong gulang ng bata.

Bilang karagdagan, ang ilang mga bangko sa Russia ay nag-aalok ng mga espesyal na programa sa pagpapahiram ng mortgage na kinasasangkutan ng maternal capital sa isang pinababang rate ng interes.

Ang maternity capital ay isang programa ng pinansiyal na suporta ng estado para sa mga pamilya kung saan ipinanganak ang mga kasunod na bata. Ang pangunahing layunin ng naturang suporta ay upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay para sa buong pamilya ng bata, bigyan siya ng mataas na kalidad na edukasyon, o bigyan ang kanyang ina ng mga kontribusyon sa pensiyon.

Kapansin-pansin na sa oras ng kapanganakan ng kanilang pangalawang anak, maraming mga magulang ang mayroon nang sariling tahanan ng pamilya, na kadalasang kinuha gamit ang isang mortgage. Sa ganoong sitwasyon, dahil ang mga magulang ay gumastos ng kanilang sariling mga pondo sa pagbili ng real estate bago pa man makatanggap ng maternity capital, inaalok sila ng estado na bayaran ang umiiral na utang gamit ang pagbabayad na ito.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Iyon ang dahilan kung bakit magiging kapaki-pakinabang para sa mga batang pamilya na malaman kung paano isinasagawa ang pagbabayad ng mortgage gamit ang maternity capital at kung anong tulong ang ibinibigay sa 2019.

posible ba ito?

Kung ang isang batang pamilya ay nagpasya na bayaran ang mortgage gamit ang maternity capital, dapat itong maunawaan na ang pagpipiliang ito ay may ilang mga subtleties at tampok.

Sa partikular, ito ay nagkakahalaga ng pag-highlight ng ilan sa mga pinakamahalagang punto:

• itinatadhana ng batas ang pagbabayad ng bahagi ng mortgage, buong saklaw ng balanse ng pautang, o paggawa ng paunang bayad;
• ang pabahay na binili gamit ang isang mortgage gamit ang maternity capital ay dapat na matatagpuan sa loob ng Russia;
• kung ang mga magulang ay gagamit ng maternity capital upang bayaran ang lahat ng uri ng mga parusa o multa na lumitaw sa proseso ng pagbabayad ng mortgage, kung gayon ang mga awtorisadong katawan ay tatanggi lamang na ilipat ang mga pondo;
• ang pangunahing layunin ng maternity capital ay upang mapabuti ang kalidad ng mga kondisyon ng pamumuhay ng pamilya kung saan ito ibinibigay, at samakatuwid ang ilang mga kinakailangan ay ipinapataw din sa biniling ari-arian, na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga tunay na pagpapabuti sa mga kondisyon ng pamumuhay;
• Ang may hawak ng sertipiko ay maaaring hindi lamang ang ina ng bata, kundi pati na rin siya, at maaari rin niyang bayaran ang mortgage sa tulong nito (sa kasong ito, ang mga dokumentadong kasal lamang ang isinasaalang-alang, pati na rin ang pagkakaloob ng mga nauugnay na dokumento mula sa ang asawa).

Pangkalahatang tuntunin sa pagbabayad

Kung ang maternity capital ay ginagamit upang bayaran ang dati nang kinuha na loan, dapat gawin ang mga naaangkop na pagbabago sa mga tuntunin ng loan. Sa partikular, ang isang organisasyon ng pagbabangko ay maaaring magsagawa ng isang kumpletong muling pagkalkula at pagbawas sa halaga ng buwanang mga pagbabayad o paikliin ang mga tuntunin sa pagbabayad, bilang isang resulta kung saan ang mga buwanang pagbabayad ay mananatili sa parehong antas. Sa ganitong mga sitwasyon, ang paggamit ng ilang mga opsyon ay nakasalalay lamang sa mga detalye ng naunang naisakatuparan na kasunduan.

Ang mga asawa na nakatanggap ng pautang bago ang kapanganakan ng kanilang pangalawang anak ay dapat na mahulaan nang maaga ang posibilidad ng karagdagang pagbabayad ng utang gamit ang maternity capital.

Kaya, kung ang mortgage ay inisyu sa pangalan ng ama ng bata, kung gayon sa kasong ito ay pinakamahusay para sa kanya na makatanggap ng sertipiko.

Dapat bigyan ng espesyal na pansin ang katotohanan na ang lahat ng menor de edad na bata ay dapat lumitaw sa mga dokumento ng titulo, kabilang ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian, hindi alintana kung sila ay inampon ng kanilang mga magulang o kanilang mga kamag-anak. Kung sa ilang kadahilanan ang mga bata ay hindi nabigyan ng naaangkop na mga karapatan, maaari kang magsumite ng kaukulang kahilingan sa bangko, dahil ang mga ganitong sitwasyon ay karaniwan at kadalasang nareresolba sa pangkalahatang paraan.

Mga kinakailangang dokumento

Upang magbayad para sa isang mortgage gamit ang maternity capital, kakailanganin mong isumite ang naaangkop na pakete ng mga dokumento sa mga nauugnay na awtoridad, na kinabibilangan ng mga sumusunod na papeles:

• isang sibil na pasaporte o isang dayuhang dokumento na nagpapatunay ng isang permit sa paninirahan;
• isang sertipiko na nagpapatunay sa karapatan ng mga magulang na makatanggap ng maternity capital (ang dokumento ay walang limitasyon at nakarehistro, iyon ay, inisyu sa pangalan ng isang partikular na tao);
• kasunduan sa bangko, na iginuhit sa proseso ng pagkuha ng pautang;
• isang sertipiko mula sa bangko ng pinagkakautangan na nagsasaad ng natitirang halaga ng utang, pati na rin ang pangkalahatang kondisyon ng account;
• mga dokumento na nagpapatunay ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa biniling ari-arian;
• isang pahayag kung saan nagsasalita ang nanghihiram tungkol sa pangangailangan na bayaran ang mortgage gamit ang maternity capital;
• isang kasunduan na dapat na sertipikado ng isang notaryo at nagsasaad na ang nanghihiram ay nagsasagawa ng responsibilidad na irehistro ang residential property bilang isang pantay na ari-arian ng pamilya, kung saan ang bawat indibidwal na miyembro ng pamilya ay magkakaroon ng kanilang sariling bahagi.

Mayroon ding mga sitwasyon kapag ang isang pautang ay inisyu sa isang partikular na miyembro ng pamilya (halimbawa, isang asawa), at sa ganoong sitwasyon, upang mabayaran ito, kakailanganin mong ibigay ang kanyang pasaporte. Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pagkuha ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal mula sa tanggapan ng pagpapatala nang maaga, ngunit hindi ito isang ipinag-uutos na dokumento, dahil ang programa para sa pagbibigay ng maternity capital ay nagbibigay para sa mga sitwasyon kung saan ang mga pamilya ay nakatira nang magkasama nang walang opisyal na pagpaparehistro.

Mga yugto ng pagbabayad ng isang mortgage gamit ang maternity capital

Upang magsimula sa, ang nagpapahiram ay pinadalhan ng kaukulang abiso na ang nanghihiram ay magbabayad ng mortgage gamit ang maternity capital. Pagkatapos nito, kakailanganin mong bisitahin ang Pension Fund at ibigay ang nasa itaas na pakete ng mga dokumento. Kapag natanggap ng mga awtorisadong empleyado ang mga kinakailangang papeles, magkakaroon sila 30 araw para makagawa ng pangwakas na desisyon.

Ang nakasulat na desisyon ay ipinadala sa nanghihiram, at agad na dapat tandaan na sa karamihan ng mga kaso ang sagot sa mga naturang kahilingan ay palaging positibo. Kung ang pondo ay gumawa ng isang positibong desisyon, ang isang kaukulang abiso ay dapat ipadala sa bangko, at sa sandaling nailipat ng institusyong pampinansyal ang mga kinakailangang pondo, dapat itong makipag-ugnayan sa nanghihiram upang muling magbigay ng kasunduan sa mortgage.

Ang bagong kasunduan ay dapat magsama ng mga inayos na tuntunin sa pagbabayad para sa natitirang utang. Kung ang halaga ay ganap na nabayaran, kung gayon sa kasong ito ay sapat na upang makatanggap lamang ng kumpirmasyon mula sa bangko na natapos na ang mga obligasyon sa pautang, ngunit sa katotohanan ito ay bihirang sinusunod.

Pagtanggi ng mga pondo

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay lamang ng ilang mga dahilan kung bakit ang mga empleyado ng Pension Fund ay may karapatang tumanggi na magbigay ng maternity capital:

• probisyon ng aplikante ng isang hindi kumpletong pakete ng mga dokumento;
• sinadya o hindi sinasadyang indikasyon ng maling impormasyon o maling pagsagot sa form;
• isang kriminal na pagkakasala laban sa isang bata ng kanyang mga magulang;
• ang mga magulang ay pinagkaitan ng kanilang mga karapatan kaugnay ng isa sa kanilang mga anak.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang pagtanggi na mag-isyu ng mga pondo ay labag sa batas at, nang naaayon, ay maaaring iapela sa korte.

Pansin!

• Dahil sa madalas na pagbabago sa batas, ang impormasyon kung minsan ay nagiging luma nang mas mabilis kaysa sa maaari naming i-update ito sa website.
• Ang lahat ng mga kaso ay napaka-indibidwal at nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Ang pangunahing impormasyon ay hindi ginagarantiyahan ang isang solusyon sa iyong mga partikular na problema.

Isinasaalang-alang ang mga istatistika para sa 2015-2016, ang pinakasikat na opsyon para sa paggamit ng kapital ng ina (pamilya) ay kinikilala pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay. Ayon kay Rosstat, ang karamihan sa pagbili at pagtatayo ng bagong pabahay ay inookupahan ng mga transaksyon kung saan ang mga hiniram na pondo ay nakalikom-mga mortgage gamit ang maternity capital.

Sa oras ng pagsulat ng artikulong ito, ang maternity capital ay pinalawig hanggang Disyembre 31, 2018 at mga halaga sa 453"026 kuskusin. mula Enero 1, 2017. Ngayon ang mga pondo ay maaaring gastusin nang hindi naghihintay na maging 3 taong gulang ang bata.

Isaalang-alang natin ang pangunahing at pinakamahalagang nilalayon na paggamit ng sertipiko - pagbabayad para sa isang mortgage na may maternity capital.

Paano magbayad para sa isang mortgage na may maternity capital sa 2017 at 2018?

Ang isang mortgage na gumagamit ng maternity capital bilang panimulang pagbabayad ay kadalasang hindi gaanong kumikita, at ilang mga bangko ang handang tumanggap ng isang sertipiko sa halip na 10-20% ng cash, na nagpapatunay sa pinansyal na solvency at seryosong intensyon ng nanghihiram. Kalkulahin bago mamuhunan ang maternity capital sa isang mortgage bilang isang paunang bayad - kumikita ba kung ang rate ng bangko ay tumaas ng 2%? Mangyayari ba na ang sertipiko ay "natutunaw" lamang sa porsyento?

marami ito ay mas kumikita upang ipadala ang sertipiko sa. Kaya, ang buong halaga ay gagamitin.

Paano gumastos ng maternity capital sa isang mortgage (paunang bayad)?

Mahalagang maunawaan ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon upang maayos na pamahalaan ang oras na ginugol sa proseso ng paggamit ng sertipiko.

Una sa lahat, natatanggap mo ang sertipiko mismo sa anyo ng papel. Susunod, mag-aplay ka para sa isang pautang mula sa bangko, na nagpapahiwatig ng 450,000 rubles bilang panimulang pagbabayad. Mahalaga na hindi mo pa nagamit ang bahagi ng halaga noon. Una, kailangan mong kumuha ng sertipiko mula sa pondo ng pensiyon tungkol sa halaga ng balanse sa sertipiko.

Ang bangko ay nagbibigay ng pautang na binubuo ng dalawang bahagi - 450,000 at ang natitirang halaga (sa katunayan, ito ay nagpapautang para sa buong halaga ng apartment). Ang unang bahagi ay dapat bayaran gamit ang mga pondo ng sertipiko, ang rate ng interes nito ay katumbas ng pangunahing rate. Naiipon ang interes hanggang sa ilipat ng Pension Fund ng Russian Federation ang tinukoy na halaga sa isang sertipiko mula sa pondo. Ang ikalawang bahagi ng pautang ay kinakalkula sa ibang porsyento - depende sa napiling programa at desisyon ng bangko.

Ang pondo ng pensiyon ay maaaring ilipat ang maternity capital sa mortgage pagkatapos lamang na legal na nakarehistro ang ari-arian, kaya naman naimbento ang trick na ito sa paghahati ng utang sa dalawang bahagi. Matapos magamit ang maternity capital upang bayaran ang mortgage loan, ang unang bahagi ay awtomatikong sarado at ang accrual ng interes dito ay hihinto.

Ngayon na naiintindihan mo na ang prinsipyo ng pagbibigay ng pautang at nauunawaan mo sa teknikal kung paano gamitin ang maternity capital para mabayaran ang isang mortgage, maaari na nating pag-usapan ang tungkol sa mga partikular na aksyon.

Pagkakasunud-sunod ng mga aksyon: kung paano magbayad ng isang mortgage na may maternity capital para sa paunang bayad:

• Tingnan sa bangko na iyong pinili (karaniwan ay Sberbank, VTB24, Rosselkhozbank, atbp.) upang makita kung posible na bayaran ang mortgage gamit ang maternity capital bilang panimulang kontribusyon.
• Mag-aplay para sa isang mortgage loan at mga dokumento sa real estate.
• Pumunta ka sa pension fund o MFC (PFR Department) na may sumusunod na set:

1. pasaporte ng mag-asawa + mga kopya ng pangunahing pahina, pagpaparehistro at katayuan sa pag-aasawa
2. sertipiko ng kasal + kopya
3. SNILS + kopya
4. sertipiko ng ina (pamilya) + kopya
5. kasunduan sa mortgage loan + kopya
6. isang sertipiko mula sa bangko tungkol sa halaga ng utang na may numero ng account kung saan maglilipat ng mga pondo
7. kontrata ng pagbebenta
8. sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari + kopya. Mula 2017, kunin mula sa Unified State Register of Real Estate
9. isang notarized na obligasyon na mag-isyu ng mga bahagi sa mga bata sa apartment na ito.
10. Kung ang apartment ay binili sa ibinahaging pagmamay-ari, pagkatapos ay dagdag pa: isang kasunduan sa ibinahaging konstruksyon, isang kasunduan sa pagtatalaga ng karapatan ng paghahabol, isang pagkilos ng pagtanggap ng paglilipat + mga kopya.

• Ang susunod na buwan ay ilalaan sa pondo ng pensiyon para pag-isipan kung bibigyan ka ba ng pera para mabayaran ang iyong sangla gamit ang maternity capital? Ang listahan ng mga dokumento ay sinusuri para sa pagiging tunay at kawastuhan ng pagpapatupad, pagkatapos kung saan ang mga pondo ay inilipat sa bangko sa loob ng 2 buwan. Lumalabas na sa loob ng 3 buwang ito ay magbabayad ka ng humigit-kumulang 13 libong rubles sa itaas.
• Matapos matanggap ang pera ng ina, aabisuhan ng bangko ang nanghihiram, na kakailanganing magsulat ng isang aplikasyon para sa bahagyang maagang pagbabayad gamit ang mga natanggap na pondo.
• Ang pagkakaroon ng pagbabayad ng utang at inalis ang encumbrance mula sa apartment, huwag kalimutang tuparin ang pangako na ginawa laban sa resibo - upang irehistro ang nakabahaging pagmamay-ari para sa lahat ng miyembro ng pamilya.

Paano ilipat ang maternity capital sa isang mortgage upang mabayaran ang bahagi ng utang?

Ang proseso sa pangkalahatan ay magkapareho sa unang kaso, maliban sa paraan ng pagbibigay ng pautang: wala nang paghahati-hati sa mga bahagi. Samakatuwid, walang hindi kinakailangang labis na pagbabayad ng interes.

Pinagsama at pinagsilbihan kasama pahayag ng pagkakasunud-sunod sa Pension Fund o MFC para sa pagsasaalang-alang.

Sinusunod mo ang parehong pamamaraan para sa pagbabayad ng mortgage gamit ang maternity capital, ngunit pagkatapos matanggap ang paglipat, ang bangko ay nag-aalok sa iyo ng mga alternatibong opsyon:

• Ayusin ang bahagyang maagang pagbabayad ng pangunahing halaga ng utang sa gastos ng natanggap na pera;
• Bawasan ang termino ng pautang;
• Gamitin ang pera upang bayaran ang interes, sa gayon ay mababawasan ang iyong buwanang pagbabayad.

Ang pinakamainam na opsyon ay bahagyang maagang pagbabayad na may muling pagkalkula ng termino ng pautang - hindi mo lamang binabayaran ang utang, ngunit nakakatipid din sa interes.

Kung ang mortgage ay inisyu ng matagal na ang nakalipas, at ang halaga ay nananatiling maliit, maaari mong gamitin ang mga pondo upang ganap na bayaran ang nakasangla na apartment gamit ang iyong maternity capital. Halimbawa, hanggang 2016, ang maternity capital na walang mortgage ay hindi pinapayagang gamitin hanggang sa ika-3 kaarawan ng bata, at marami ang naghintay para sa sandaling ito, pinilit na magbayad ng dagdag na interes sa bangko. Ngayon na ang sangla at banig. Ang kapital ay naging mas mahigpit na kaibigan, maaari mong i-save ang 3 taon ng mga pagbabayad ng interes sa institusyon ng kredito. At ito (para sa 475 thousand) ay tungkol sa 150-200 thousand.

Summing up, maaari nating tapusin: kung paano isara ang isang mortgage na may maternity capital ay pinaka kumikita: gamitin ito upang bayaran ang pangunahing utang (hindi interes, hindi ang unang yugto!) Na may pagbawas sa termino ng pautang kaagad pagkatapos matanggap ang sertipiko. Pagkatapos, ang halaga ng nawalang tubo ay magiging katumbas ng 0.

Sberbank mortgage na may maternity capital bilang isang down payment - pagbabayad ng isang housing loan na may maternity capital

Ang isang mortgage para sa maternity capital sa 2018 mula sa Sberbank, ang calculator na madaling mahanap sa website ng bangko, ay isang kaakit-akit na solusyon. Marami nang tao ang nakapagpahalaga sa mga benepisyo nito. Sa aming artikulo titingnan namin ang lahat ng mga nuances ng programang ito.

Ang mat capital ay isa sa mga anyo ng suporta ng estado para sa mga pamilya. Ito ay ibinibigay pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawang anak at maaaring gamitin para sa iba't ibang layunin, kabilang ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay.

Sa tulong nito, maaari mong palawakin ang iyong kasalukuyang apartment o kumuha ng pautang para makabili ng bago. Ang pangalawang pagpipilian ay medyo popular at maraming mga kliyente ang nakagamit na nito.

Sino ang makakaasa sa kapital ng banig? Ito ang mga babaeng nagsilang ng kanilang pangalawang anak. Kailangan mong makipag-ugnayan sa Pension Fund at dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro. Ang halaga ay ililipat sa isang espesyal na account sa Pension Fund at itatabi doon hanggang magamit.

Ang pagkuha ng pautang sa bahay ay isang paraan lamang upang magamit ang mat capital, ngunit ito ay napakapopular sa ngayon. Maaaring mag-alok ang Sberbank ng ilan sa mga pinakamahusay na kondisyon para sa mga naturang programa. Kaya sabay-sabay nating tingnan ang mga ito.

Mga tuntunin sa mortgage ng Sberbank para sa maternity capital

Paano magbayad ng isang mortgage na may maternity capital sa Sberbank? Upang gawin ito, sapat na upang tapusin ang isang kasunduan sa bangko, at pagkatapos ay makipag-ugnay sa Pension Fund na may kaukulang aplikasyon.

Anong mga kondisyon ang kasalukuyang inaalok? Ang mga parameter ay ang mga sumusunod:

• Rate – mula 7.4%.
• Laki ng pautang - hanggang sa 30 milyong rubles.
• Ang termino ay hanggang tatlumpung taon.
• Paunang bayad – hindi bababa sa 15 porsyento.

Ang unang pagbabayad ay maaaring mas malaki kaysa sa tinukoy na parameter. Malayang tinutukoy ng kliyente ang laki nito. Ngunit kailangan mong isaalang-alang na ang institusyong pinansyal ay hindi naglalabas ng mga pautang sa mortgage na mas mababa sa 300 libong rubles.

Ang mga kondisyon ay medyo maayos. Ang program na ito ay nag-aalok ng mababang mga rate sa mga customer. May pagkakataon kang makatipid sa interes at makabili ng sarili mong bahay na may kaunting overpayment.

Mahalaga! Ang pinakamataas na halaga ng pautang ay tinutukoy nang paisa-isa. Kapag kinakalkula ito, isinasaalang-alang ng mga eksperto ang mga sumusunod na parameter:

1. Ang bilang ng mga co-borrower sa hinaharap na kasunduan.
2. Ang kanilang kabuuang kita.
3. Ang kakayahan ng mga kliyente na tuparin ang kanilang mga obligasyon.

Gamit ang mga panloob na algorithm, kinakalkula ng mga empleyado ang load ng pautang. Kung ito ay lumampas sa isang tiyak na parameter, ang utang ay tatanggihan. Samakatuwid, maingat na suriin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi kapag nakikipag-ugnayan sa isang organisasyon.

Mga kalamangan at kahinaan ng ganitong uri ng pagpapautang

Ang paggamit ng maternity capital bilang isang paunang bayad sa isang mortgage sa Sberbank ay may ilang mga pakinabang:

• Kaakit-akit na rate ng interes.
• Maaari mong bayaran ang lahat o bahagi ng paunang bayad.
• Hindi mo na kailangang gumastos ng mahabang oras sa pagkolekta ng kinakailangang halaga upang mailipat ito sa bangko pagkatapos ng pagpaparehistro.
• Posibleng mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay sa ngayon.
• May mga preferential rate para sa mga programa para sa mga batang pamilya.
• Mapapahalagahan mo ang mahusay na mga kondisyon.
• Walang karagdagang bayad.
• May mga espesyal na kundisyon para sa mga kliyenteng may suweldo.
• Indibidwal na diskarte sa pagsasaalang-alang ng natanggap na kahilingan.
• Maaari kang makaakit ng mga co-borrower upang madagdagan ang maximum na halaga ng pautang.

Bahid:

• Kailangan mong gumugol ng kaunting oras sa disenyo.
• Bukod pa rito, bisitahin ang Pension Fund.
• Ang anumang mortgage loan ay nagsasangkot ng sobrang bayad.
• Kailangan mong bayaran ang utang na natanggap sa loob ng mahabang panahon.

Kung magpasya kang kumuha ng pautang upang bumili ng apartment, kailangan mong magbayad nang labis. Ngunit kadalasan ang mga kliyente ay walang ibang pagpipilian. Sa pagtanggap, suriin ang pamamaraan ng pagbabayad at humiling ng pagtatantya ng mga pagbabayad sa hinaharap.

Paano makakuha ng mortgage na may maternity capital?

Gusto mo bang kumuha ng pautang para sa isang apartment gamit ang maternity capital? Para mag-apply para sa housing loan, kailangan mo:

1. Magbigay ng pakete ng mga dokumento sa opisina at sumulat ng aplikasyon.
2. Hintaying masuri ang aplikasyon at gumawa ng desisyon.
3. Kung nakatanggap ka ng positibong sagot, kailangan mong pumili ng bagay na bibilhin.
4. Isumite ang mga dokumento dito sa bangko.
5. Pumirma ng isang kasunduan sa institusyon.
6. Irehistro ang pagmamay-ari ng bagay.
7. Pagkatapos, ang Sberbank ay nagbibigay ng isang mortgage na may maternity capital bilang paunang bayad.

Kung pag-aaralan mo ang diagram na ito, ang proseso ay tila simple. Sa katunayan, aabutin ka ng ilang oras. Kailangan mong mangolekta ng mga dokumento, maghintay para sa kanilang pagsasaalang-alang, at pumirma ng mga kontrata.

Kapag dumaan ka sa lahat ng mga yugto, maaari mong gamitin ang mat capital at ipagdiwang ang iyong housewarming. Ngunit tandaan na ang desisyon ay ginawa nang isa-isa, at maaaring tanggihan ng bangko ang kliyente pagkatapos suriin ang mga dokumento.

Mga papel

Anong mga dokumento ang kakailanganing isumite sa institusyon:

• Pasaporte.
• Pangalawang personal na dokumento.
• Sertipiko ng kita ayon sa form ng bangko.
• Mga dokumentong nagpapatunay sa pagpaparehistro sa lugar ng pananatili.
• Palatanungan.
• Mga dokumento para sa tirahan.
• Sertipiko mula sa Pension Fund ng Russia.
• Sertipiko ng kapital na banig.

Ang mga batang pamilya ay kailangan ding magbigay ng sertipiko ng kasal at kapanganakan. Ang lahat ng mga papeles ay ibinibigay sa mga empleyado ng organisasyong pinansyal at sumasailalim sa maingat na pagsasaalang-alang.

Paano mag-ambag ng maternity capital sa isang mortgage?

Paano makakuha ng mortgage gamit ang maternity capital mula sa Sberbank? Pagkatapos tapusin ang kasunduan, kailangan mong pumunta sa Pension Fund sa loob ng anim na buwan. Kailangan mo:

1. Magbigay ng kontrata.
2. Sumulat ng isang aplikasyon upang maglipat ng mga pondo sa bangko.
3. Susuriin ng mga espesyalista ang kahilingan at ililipat ang pera sa account ng institusyon.

Ito ay isang simpleng pagtuturo kung paano magbayad ng housing loan gamit ang maternity capital. Ang mga pondo ay dapat ilipat ng mga empleyado ng Pension Fund sa loob ng maikling panahon.

Refinancing ng isang mortgage na may maternity capital

Pagkatapos gumamit ng maternity capital, ang karagdagang refinancing ay nagdudulot ng malalaking problema. Kung magpasya kang i-invest ito sa isang pautang, maaaring tumanggi ang mga bangko na muling mag-finance.

Posible ang refinancing sa mga kaso kung saan hindi pagmamay-ari ng mga bata ang ari-arian. Kung mayroon silang mga bahagi, malamang na tanggihan ng mga institusyon ang isinumiteng aplikasyon.

Samakatuwid, bago mamuhunan ng kapital, maingat na pag-aralan ang mga iminungkahing kondisyon. Maingat na pag-aralan ang lahat ng mga opsyon upang makagawa ng tamang desisyon.

Kung ang refinancing ay posible at ang mga bata ay walang bahagi sa apartment, kung gayon ang pamamaraan ay maaaring makumpleto ayon sa sumusunod na pamamaraan:

• Makipag-ugnayan sa ibang mga bangko at hilingin sa kanila na mag-alok sa iyo ng mga kundisyon.
• Mangolekta ng mga tugon mula sa mga institusyon. Ibigay ang mga ito sa iyong institusyong pinansyal at hilingin sa kanila na bawasan ang rate.
• Kung ang iyong bangko ay tumangging baguhin ang mga kondisyon, pagkatapos ay pumasok sa isang kasunduan sa ibang institusyon.
• Matapos makumpleto ang pamamaraan, babayaran ng bagong bangko ang balanse ng utang, at ikaw ay magiging kliyente nito.

Mahalaga! Ang refinancing ay isang medyo mahal na pamamaraan. Upang mangolekta ng mga dokumento at dumaan sa lahat ng mga yugto, kakailanganin mong gumastos ng isang tiyak na halaga. Samakatuwid, bago gumawa ng desisyon, dapat mong kalkulahin ang mga tunay na benepisyo ng paglipat sa ibang institusyon.

Sberbank mortgage calculator na may maternity capital 2018

Tinalakay ng artikulo ang mga kondisyon sa 2018 para sa isang mortgage na may maternity capital, at tutulungan ka ng calculator ng Sberbank na isagawa ang mga kalkulasyon. Hindi mo kailangang malaman ang mga espesyal na algorithm at formula upang makayanan ang pamamaraang ito. Ang kailangan mo lang gawin ay gumamit ng isang maginhawang tool mula sa isang institusyong pinansyal.

Paano gamitin ang calculator?

1. Pumunta sa pahina ng bangko http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot.
2. Ipasok ang halaga ng pautang sa form.
3. Piliin ang halaga ng paunang bayad.
4. Tukuyin ang tagal ng pagbabalik.
5. Mag-click sa karagdagang mga item sa form.

Ang kliyente ay binibigyan ng isang listahan ng pangunahing data, kabilang ang halaga ng pautang, rate ng interes, at buwanang halaga ng pagbabayad. Gumagana ang calculator gamit ang mga espesyal na algorithm na ipinasok ng mga espesyalista kapag sine-set up ito.

Mahalaga! Ang data na ibinigay ay preliminary. Maaari mong malaman ang mga partikular na parameter kapag nag-aplay ka para sa isang pautang sa bahay. Gagawin ng espesyalista ang pagkalkula at ibibigay ang impormasyon ng interes para sa iyong pagsusuri.

Ano ang mga pakinabang ng isang calculator?

• Ito ay madaling gamitin.
• Maaari mong isagawa ang pagkalkula sa kawalan ng espesyal na kaalaman.
• Ang buong pamamaraan ay tumatagal ng isang minimum na oras.
• Gumagana ito nang matatag at ganap na nakayanan ang mga gawain nito.
• Ang katumpakan ng pagkalkula ay mataas. Ngunit huwag kalimutan na ang data ay ibinigay para sa mga layuning pang-impormasyon lamang at hindi bumubuo ng isang pampublikong alok.
• Ina-update ng mga espesyalista ang mga algorithm sa isang napapanahong paraan, isinasaalang-alang ang mga pagbabago sa mga parameter ng pautang.