Ang isang beses na gastos kapag kumukuha ng pautang (pagrenta ng safe deposit box, pagbabayad para sa mga serbisyo ng rieltor, atbp.) ay dapat bayaran nang hiwalay at hindi kasama sa halagang ito

Ang pangunahing pagkakaiba ng programa ng pautang ay ang subsidisasyon ng malalaking pamilya para sa pagbili ng pabahay. Ang mga benepisyo sa mortgage financing sa taong ito ay ibinibigay ng 2013 state program na “Affordable Housing.” Ang isang utos ng pamahalaan ay nagtatag ng isang bagong batas na nagtatakda ng mga bagong kundisyon.

Mga tampok ng isang mortgage

Ang mortgage program para sa mga pamilyang may mga anak ay hindi naiiba sa karaniwang pagpapautang at nagsasangkot ng pagpapalabas ng halaga ng pera na sinigurado ng binili o umiiral na real estate. Kung ang mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage ay hindi natutugunan, ang bangko ay nagbebenta ng collateral object, at ang pera mula sa pagbebenta ay ginagamit upang bayaran ang umiiral na utang.

Ang lahat ng pamilya kung saan ipinanganak ang pangalawa o pangatlong anak sa pagitan ng simula ng 2019 at katapusan ng 2022 ay sakop ng suporta ng estado. Ang mga kondisyon ay nagtatakda na ang mga bata ay dapat magkaroon ng pagkamamamayan ng Russia.

Ang programa sa pagpapahiram ay nagbibigay-daan sa iyo na bumili ng residential real estate sa pangunahin at pangalawang merkado. Kasama sa unang kategorya ang:

• mga pribadong gusali ng tirahan;
• mga apartment sa mga multi-apartment na gusali;
• townhouses (bahagi ng isang bahay na may naka-block na gusali, na binubuo ng isa o ilang block section).

Sa pangalawang merkado maaari kang bumili ng:

• gusali ng tirahan, kabilang ang isang kapirasong lupa;
• isang apartment sa isang apartment building;
• townhouse.

Ang mga pondo ay mahigpit target layunin:

1. Pagbili ng natapos na real estate - mga lugar para sa permanenteng paninirahan, kabilang ang isang plot ng lupa, mula sa isang legal na entity (maliban sa mga pondo sa pamumuhunan at kanilang mga kumpanya sa pamamahala).
2. Pangunahing merkado - pagbabayad para sa living space sa yugto ng konstruksiyon, sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity sa developer; sa ilalim ng isang kasunduan sa pagtatalaga ng mga karapatan sa ilalim ng DDU sa isang legal na entity - mamumuhunan.

Mga tuntunin sa pagpapahiram

Ang ibig sabihin ng mga kundisyon ng preferential financing na kapag ipinanganak ang isang bata, binabawasan ng bangko ang rate ng interes sa 6% kada taon. Kung ang ika-2 anak ay ipinanganak - para sa 3 taon, kung ang ika-3 - para sa 5 taon. Bukod dito, kung ang ikatlong anak ay ipinanganak habang ginagamit ang benepisyo para sa pangalawa, kung gayon ang panahon para sa pag-subsidize sa rate ay magiging pinahaba. Sa pagtatapos ng panahon ng palugit, ang porsyento ay tataas sa 9.25 bawat taon, ngunit maaaring baguhin sa pagtaas at itakda sa antas nito sa petsa ng pagpirma sa kasunduan. Hindi ibinigay ang mga karagdagang diskwento sa overpayment rate.

Ang paunang bayad ay 20% ng halaga ng pabahay o mas mataas. Upang mag-aplay para sa isang pautang, ang nanghihiram ay dapat kumpirmahin ang pagkakaroon ng pera. Bukod dito, ang bangko ay nagtakda ng isang paghihigpit: tanging ang nanghihiram o mga kasamang manghiram lamang ang maaaring magbayad; ang paggamit ng mga pondo ng badyet ng estado o ang kontribusyon ng halaga sa ibang mga tao ay ipinagbabawal.

Iba pang mga parameter ng pagpapautang:

1. Ang pinakamababang limitasyon sa financing ay 300 libong rubles.
2. Ang maximum na halaga ay hindi lalampas sa 8 milyon para sa mga pasilidad na matatagpuan sa St. Petersburg, Moscow at sa kanilang mga rehiyon o 3 milyon para sa lahat ng iba pang mga rehiyon.
3. Ang panahon ng kontrata ay 1-30 taon.
4. Konklusyon ng kasunduan at pagpapalabas ng mga pondo - hanggang Disyembre 21, 2022.

Preferential mortgage para sa malalaking pamilya

Halaga ng kredito

mula 300 libong rubles hanggang
8 milyong rubles*

mga tuntunin sa pautang

mula 1 taon hanggang
30 taon

rate ng pautang

mula sa 6%
bawat taon

* - ang maximum na halaga ng pautang ay magagamit para sa pagbili ng real estate sa mga rehiyon ng Moscow at St. Petersburg

Ang isang kinakailangan para sa pagtanggap ng mga benepisyo ay upang makakuha ng insurance para sa collateral, buhay at kalusugan ng nanghihiram. Ang kontrata ay iginuhit para sa isang panahon ng 12 buwan at nire-renew taun-taon hanggang sa katapusan ng pagbabayad ng utang. Kung ang isang uri ng insurance ay nawawala, ang loan ay hindi ibibigay.

Mga kinakailangan para sa borrower at co-borrower

Upang makatanggap ng pautang na may suporta ng estado, ang nanghihiram ay dapat:

• Magkaroon ng pagkamamamayan ng Russia.
• Mahigit sa 21 at wala pang 75 taong gulang (sa oras ng pagsasara ng kontrata).
• Sa panahon mula sa simula ng 2019 hanggang sa katapusan ng 2022, ang pangalawa o pangatlong anak na may pagkamamamayan ng Russia ay dapat ipanganak sa pamilya.
• Ang asawa ng pangunahing co-borrower, na opisyal na kasal, ay dapat magkaroon ng pagkamamamayan ng Russia.
• Magkaroon ng pinagsama-samang karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa 1 taon sa nakalipas na limang taon, kung ang suweldo ay inilipat sa account ng ibang bangko. Hindi bababa sa anim na buwang pagtatrabaho sa huling (kasalukuyang) employer.

Ang asawa o asawa ay dapat kumilos bilang mga co-borrower, anuman ang edad, bilang ng mga anak at buwanang kita. Kung mayroong isang kontrata sa kasal na nagbibigay para sa paghahati ng mga karapatan sa real estate, kabilang ang nakuhang ari-arian, ang opisyal na asawa ay maaaring hindi kasama sa mandatoryong listahan ng mga co-borrower. Kung ang kasal ay hindi opisyal na nakarehistro, kung gayon ang pangalawang magulang ay maaaring masangkot bilang isang ikatlong partido, anuman ang antas ng kita. Ang iba pang mga kinakailangan para sa mga co-borrower ay katulad ng mga iniharap para sa pangunahing borrower.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Upang makilahok sa programa ng pagpapautang para sa mga pamilyang may isa o dalawang anak, kakailanganin mong kolektahin at isumite ang mga sumusunod na dokumento sa Sberbank:

• Isang nakumpletong application form ayon sa form ng bangko.
• Sibil na pasaporte ng borrower at lahat ng co-borrowers.
• Mga dokumento para sa real estate na nagsisilbing collateral para sa utang (kung ang collateral ay inilagay sa pabahay na pag-aari ng nanghihiram).
• Mga papel at sertipiko na nagpapakita ng solvency at pagkakaroon ng trabaho.

Pagkatapos makatanggap ng positibong desisyon mula sa bangko, may tatlong buwan (90 araw) ang kliyente para maghanda:

1. Dokumentasyon tungkol sa ari-arian na bibilhin gamit ang perang natanggap mula sa utang.
2. Pagkumpirma ng pagkakaroon ng mga pondo upang bayaran ang paunang bayad.

Kinakailangan din na magbigay ng mga sertipiko ng kapanganakan para sa lahat ng mga anak ng pangunahing borrower at co-borrower (kung ang pangalawang magulang ay hindi opisyal na asawa). Kung walang impormasyon tungkol sa pangalawang magulang sa sertipiko ng kapanganakan, patunay ng pagkamamamayan.

Mangyaring tandaan na ang Sberbank ay may karapatang humiling ng iba pang mga dokumento, kung kinakailangan.

Ang pamamaraan para sa pag-aaplay at pagtanggap ng pautang

Maaari kang magsumite ng loan application online sa DomClick website o nang personal sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa alinmang sangay ng bangko. Kung ang application form ay nakumpleto sa pamamagitan ng Internet, ang lahat ng mga dokumento ay isinalin sa electronic na format at na-upload sa iyong personal na account. Doon, maaaring paunang kalkulahin ng kliyente ang halaga ng pautang at alamin ang halaga ng buwanang pagbabayad gamit ang isang calculator ng pautang. Kapag nag-aaplay nang personal, ipinapayong magkaroon ng kumpletong listahan ng mga dokumento; kung magagamit lamang ang mga papeles, isasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon.

Ang panahon para sa pagsusuri ng data at pagtanggap ng tugon sa talatanungan ay mula dalawa hanggang limang araw ng pagbabangko. Kung kinakailangan, kakailanganin mong magbigay ng mga karagdagang dokumento.

Pagkatapos suriin ang impormasyong ibinigay, iaanunsyo ng bangko ang desisyon nito. Kung ito ay positibo, sa loob ng magagamit na limitasyon, ang nanghihiram ay pipili ng bagay na pautangin, gawing pormal ang collateral, pumirma ng mga kontrata sa seguro, at inilipat ang paunang bayad. Ang mga pondo ay ibinabahagi sa lugar ng pagpaparehistro ng borrower o co-borrower, ang lokasyon ng bagay na nagpapahiram o ang kinikilalang kumpanya na nagtatrabaho.

Ang mga kondisyon ay hindi nagbabawal ng buo o bahagyang maagang pagbabayad sa kahilingan ng nanghihiram. Ang write-off ay posible lamang sa isang araw ng trabaho; ang minimum na halaga ng pagbabayad para sa naturang pagbabayad ay hindi itinatag.

Ang Sberbank ay isa sa pinaka maaasahang mga bangko sa Russia. Masaya ang mga mamamayan na kumuha ng mga pautang at mag-isyu ng mga card sa institusyong pampinansyal na ito. Ang lahat ay tungkol sa mga paborableng kondisyon ng mga produktong pagbabangko na ibinigay. Ang mortgage program para sa mga batang pamilya ay walang pagbubukod. Idinisenyo ito upang makatulong na mapataas ang rate ng kapanganakan sa Russia. Kasabay nito, ang mga mag-asawa ay tumatanggap ng pabahay sa napakahusay na mga tuntunin.

Sa lahat ng iba pang magagamit na mga produkto ng pagbabangko, ang Young Family mortgage mula sa Sberbank ay sa ngayon ang pinaka kumikita at epektibo. Nakamit ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng pera para sa pagbili ng pabahay sa mga tuntunin ng kagustuhan.

Paglalarawan ng programa ng benepisyo

Ang programang “Young Family” ay nangangahulugan na ang mga mag-asawa ay tumatanggap ng malaking halaga ng subsidized na tulong. Ang mga nalikom ay ginagamit sa pagbili ng bahay o binibilang bilang paunang bayad sa isang mortgage. Ang isa sa mga pangunahing bentahe ay ang interes sa naturang pautang ay makabuluhang mas mababa kaysa sa iba pang mga produkto ng mortgage.

Ang program na ito ay dinisenyo para sa 2011–2016. Ngayon ay naging malinaw na ang gayong suporta ay napakahalaga pa rin para sa mga batang pamilya. Sa ngayon, napagpasyahan na palawigin ang programang "Young Family" hanggang 2020.

Posible na kahit na matapos ang itinatag na panahon, ang tulong ay ipagkakaloob ng estado sa mga nangangailangan. Pagkatapos ng lahat, ang pagkakaroon ng iyong sariling tahanan ay direktang nauugnay sa demograpikong sitwasyon sa loob ng bansa, na nangangahulugan na ang tulong ay isa sa mga pangunahing levers ng impluwensya.

Mga katangian ng mga taong maaaring makinabang mula sa mga benepisyo

Ang binuong programa ay magagamit lamang sa mga mag-asawa na ang edad ay hindi hihigit sa 35 taon. Mayroong ilang iba pang mga kinakailangan para sa mga potensyal na tatanggap ng subsidized na tulong, katulad:

• pagkamamamayan ng Russia;
• isang tiyak na antas ng kita;
• pagiging rehistrado bilang mga taong nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay dahil sa hindi sapat na espasyo o kakulangan nito.

Ang programang ito ay dinisenyo hindi lamang para sa mga pamilyang may mga anak na. Ang mga nagpaplano pa lamang na magkaroon ng mga supling ay maaari ding makilahok dito.

Sa malalaking lungsod tulad ng Moscow at St. Petersburg, ang mga potensyal na kalahok ay may ilang iba pang espesyal na pangangailangan. Ang pagtanggap ng tulong ay imposible, halimbawa, para sa mga mamamayang naninirahan sa lungsod nang wala pang 10 taon.

Ang mga espesyal na kinakailangan ay ipinapataw din sa biniling pabahay. Kaya, hindi ito maaaring magkaroon ng isang lugar na mas malaki kaysa sa itinatag na maximum. Kapag kinakalkula, ang bilang ng mga miyembro ng pamilya ay isinasaalang-alang. Kinakalkula ang halaga ng kinakailangang pabahay. Kung ang apartment na natagpuan ay mas mahal, kung gayon ang pamilya ay hindi na makakatanggap ng subsidy para sa pagbili nito. Ginagawang posible ng gayong tuntunin na matulungan ang mga tunay na nangangailangang bahagi ng lipunan.

Mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya

Mayroong ilang mga tuntunin para sa pagbibigay ng subsidized na tulong. Kaya, ang mga pamilyang walang anak ay binabayaran ng 35% ng halaga ng biniling bahay. Ang mga may anak ay binabayaran ng hindi 35%, ngunit 40% ng presyo ng pabahay.

Nalalapat ang mga espesyal na kundisyon sa laki ng badyet. Kaya, ang mga may kita ng:

• mula sa 21,621 rubles para sa 2 tao;
• mula sa 32,510 rubles para sa 3 tao;
• mula 43,350 rubles para sa 4 na tao.

Ang halaga ng subsidy para sa mga walang anak na pamilya sa 2016 ay 600 libong rubles. Kung ang mag-asawa ay may 1 anak, pagkatapos ay binibigyan sila ng karagdagang 200 libong rubles. Nagbibigay na ang estado ng 1 milyong rubles sa mga pamilyang may 2 anak.

Sa maaga, sinuman ay maaaring gumamit ng isang espesyal na online na calculator sa website ng Sberbank. Doon maaari mong makuha ang lahat ng mga kalkulasyon para sa tinukoy na mga parameter para sa programang "Young Family". Ang mga kliyente ay makakatanggap ng impormasyon tungkol sa halaga ng subsidy na karapat-dapat nilang matanggap.

Ang isang bilang ng mga rehiyon ay tumutulong sa mga batang pamilya na hindi lamang bumili ng pabahay, ngunit nagbibigay din ng mga pondo para sa malalaking grupo ng lipunan sa loob ng binuong programa.

Noong 2016, lumitaw ang isang bago at napakahalagang kondisyon para sa pagtanggap ng tulong mula sa estado - ang binili na bahay ay dapat na bago, iyon ay, ibinebenta sa pangunahing merkado ng real estate.

Mula noong 2018, ang mga batang pamilya na may mga anak ay nagkaroon ng pagkakataon na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay sa tulong ng isang preferential housing loan. Ang isang mortgage ng mga bata sa 6% bawat taon ay maaaring makuha, sa partikular, mula sa VTB at Sberbank.

Mula noong 2018, isang bagong programang panlipunan ang inilagay sa Russia na naglalayong pataasin ang rate ng kapanganakan at magbigay ng tulong sa mga pamilyang may mga anak. Ang mga mamamayan na naging magulang sa ikalawa o ikatlong pagkakataon sa pagitan ng Enero 1, 2018 at katapusan ng 2022 ay maaaring samantalahin ang isang preferential mortgage sa 6% bawat taon. Ang natitirang interes ay babayaran ng estado sa loob ng 3 taon kung ang pamilya ay may pangalawang anak, at para sa 5 taon kung mayroong pangatlo.

Nalalapat din ang mga kagustuhang kundisyon sa mga pamilyang nakakuha na ng mortgage loan. Sa kapanganakan ng pangalawa o pangatlong anak sa panahon sa itaas, maaari nilang i-refinance ang mortgage sa ilalim ng mga bagong kondisyon - 6 na porsyento kada taon.

Maraming mga bangko ang nagpahayag ng kanilang pakikilahok sa programa, kabilang ang VTB at Sberbank.

Mga kundisyon para sa pagkuha ng mga preferential mortgage mula sa VTB at Sberbank

1. Ang mga preperential mortgage loan ay ibinibigay lamang para sa pabahay na binili sa pangunahing merkado;
2. Ang pautang ay inisyu para sa maximum na 8 milyong rubles. kapag bumili ng apartment sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow, gayundin sa St. Petersburg at rehiyon ng Leningrad; sa ibang mga rehiyon - para sa halagang hindi hihigit sa 3 milyong rubles;
3. ang paunang bayad ay hindi bababa sa 20% ng halaga ng pabahay;
4. ang mga nanghihiram ay dapat kumuha ng insurance para sa biniling ari-arian at iseguro ang kanilang buhay;
5. Ang mga nanghihiram ay dapat na mahigpit na sumunod sa lahat ng mga kondisyon na itinakda sa kasunduan sa mortgage: una sa lahat, huwag lumabag sa mga deadline ng pagbabayad.

Kung ang isang pamilya na may dalawang anak, na nakatanggap ng pautang sa 6%, ay may ikatlong anak sa panahon ng programa, ang mga tuntunin sa pagbabayad ng utang sa mga kagustuhang termino ay pinalawig. Pagkatapos nito, ang interes sa utang ay tumataas: ang mga borrower ay kailangang magbayad ng utang sa isang rate na katumbas ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation sa oras ng pagtatapos ng kasunduan, kasama ang 2% (mula noong Marso 2018, ang rate ng Bangko Sentral ay 7.25%).

Ang VTB Bank ay tumatanggap ng mga aplikasyon para sa mga preferential mortgage sa 6% mula noong Enero 11, 2018, Sberbank ay sumali sa programa noong Pebrero.