Inilagay ko ang huling punto korte Suprema sa isang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga may-ari ng bahay sa isang bagong-bagong mataas na gusali at isang negosyanteng kinuha ang lahat ng hindi-tirahan na lugar sa parehong gusali. At bagama't kakaunti lamang ang nagsampa ng partikular na kaso na ito, ang isyu na nasa agenda ay lumabas na hindi sa lahat ng pribadong usapin ng mga nagsasakdal lamang na ito.

Bilang karagdagan sa binili na apartment, ang mga bagong residente ay tumatanggap din ng pagmamay-ari ng hindi tirahan na bahagi ng bahay - attics at basement. Larawan: Photoxpress

Ang sitwasyon kapag ang mga bagong residente, na lumipat sa biniling ari-arian, ay nalaman na ang lahat ng hindi tirahan na lugar sa kanilang bahay ay pribadong pag-aari ng isang tao, ay matatagpuan sa lahat ng dako. Sa kabila ng paglaganap ng ganitong sitwasyon, ito ay, tulad ng kinumpirma ng Korte Suprema, sa panimula ay ilegal.

Bukod dito, ngayon ang pakikibaka para sa pagkakaroon ng mga basement, attics at lahat ng uri ng teknikal na lugar sa mga gusali ng apartment ay nakakuha ng isang mahalagang materyal na aspeto. Sa tumataas na mga taripa sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ang mga may-ari ng apartment ay medyo legal na pagkakataon itapon ang mga di-tirahan na lugar sa iyong tahanan sa paraang mabawasan ang patuloy na pagtaas ng materyal na pasanin para sa iyong sarili at sa iyong mga kapitbahay.

Kaya, ang kaso ay nasa Moscow, kung saan tatlong bagong settler ang umapela sa Khamovnichesky District Court. Sa kanilang demanda, isinulat nila na bumili sila ng pabahay sa isang bagong gusali, ngunit lahat ng tinatawag na teknikal na lugar sa kanilang bahay ay pag-aari na ng isang negosyante. Idinemanda nila siya, na sinasabing ayon sa batas ang lugar na nakarehistro sa kanyang pangalan ay pag-aari nila.

Ang negosyante ay hindi sumang-ayon sa mga claim ng mga residente at hindi kinilala ang claim. Sinabi niya na siya ay isang mamumuhunan sa pagtatayo ng partikular na bahay na ito. At, namumuhunan sa pagtatayo, itinakda niya ang kanyang mga kondisyon nang maaga: pagkatapos makumpleto ang trabaho, natatanggap niya ang pagmamay-ari ng bahagi ng tirahan at lahat ng hindi tirahan na lugar. Ang kanyang mga salita ay kinumpirma ng mga dokumento.

Ang korte ng distrito, at nang maglaon ay ang Hukuman ng Lungsod ng Moscow, ay nasiyahan ang mga kahilingan ng mga bagong naninirahan. Totoo, hindi ganap, ngunit sa pangunahing bagay ang mga korte ay sumang-ayon sa mga residente. . At ang mga dokumentong pinirmahan ng negosyante na nagsasaad na natanggap niya ang hindi tirahan na teritoryo sa bahay bilang kanyang sariling pag-aari ay idineklara na walang bisa. Ibig sabihin, wala silang legal force.

Ang desisyon na pabor sa mga residente ay hindi nababagay sa negosyante, kung saan ang pera ay talagang itinayo ang bahay. At umapela siya sa Korte Suprema. Sa huling bersyon, ang kaso ay nirepaso ng Judicial Collegium para sa mga Kaso Sibil ng Korte Suprema.

Nagsimula ang Korte Suprema sa pamamagitan ng pagsuri sa mga dokumento. Ito ay lumabas na sa pamamagitan ng utos ng pamahalaan ng kabisera, ang isang tiyak na kumpanya ay inilaan ng lupa para sa pagtatayo ng isang pabahay at administrative complex na may isang underground na paradahan. Ang karaniwang termino ng pag-upa ay 49 taon. Ang aming negosyante ay namuhunan ng pera sa konstruksiyon na ito makalipas lamang ang ilang taon. Sa una, sa isang dokumento, sumang-ayon siya sa paglipat sa kanya ng isang tiyak na lugar ng tirahan at non-residential na lugar sa isang gusali.

Nang maglaon, lumitaw ang mga pagdaragdag kung saan ang dami ng mga hindi tirahan na lugar na inilipat sa merchant ay tumaas nang husto.

Batay sa mga resulta ng konstruksiyon at ayon sa mga dokumento, ang negosyante ay tumanggap ng maraming ari-arian, kabilang ang isang bagay na humantong sa isang legal na hindi pagkakaunawaan. Namely - isang water metering unit, isang pumping station, corridors at vestibules.

Sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pamumuhunan, ang Batas "Sa Mga Batayan ng Patakaran sa Pabahay" N 4218-1 ay may bisa. Inililista nito kung ano ang karaniwang pag-aari ng bahay. Upang ilagay ito nang tama, ito ay tinatawag na - " nag-iisang kumplikado real estate idinisenyo upang maglingkod sa higit sa isang may-ari ng bahay."\

Ayon sa batas, ang lahat ng ari-arian na ito ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay at hindi napapailalim sa alienation nang hiwalay sa pagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay sa lugar.

Ang bawat may-ari ng apartment ay mayroon Civil Code(Artikulo 289) mayroong bahagi ng lahat ng nasa itaas. Ayon sa batas, ang isang taong bumibili ng bahay sa gusali ng apartment, nagiging may-ari nito karaniwang ari-arian sa pagbabahagi proporsyonal kabuuang lugar tirahan na pag-aari niya.

Batay dito, ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay hindi maaaring pag-aari ng isang tao, dahil ito ay lalabag sa mga karapatan ng iba pang may-ari ng bahay.

Sinabi ng Korte Suprema na hukuman ng distrito medyo tama ang paliwanag kung bakit naging imposible ang kontrata ng isang negosyanteng nag-invest ng pera sa construction dahil sa kamangmangan ng mga naghanda nito.

Ang koordinasyon ng koneksyon ng mga attics/teknikal na sahig ay kinokontrol ng:

• Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation;
• Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation

Attic- ang puwang sa pagitan ng mga istruktura ng bubong (mga panlabas na dingding) at ang kisame ng itaas na palapag.

Attic floor- isang sahig sa puwang ng attic, ang facade na kung saan ay ganap o bahagyang nabuo sa pamamagitan ng ibabaw (mga ibabaw) ng isang sloping o sloping roof, habang ang linya ng intersection ng roof plane at ang facade ay dapat na nasa taas na hindi na. higit sa 1.5 m mula sa antas ng sahig ng sahig ng attic.

Teknikal na sahig- isang palapag para sa paglalagay ng mga kagamitan sa engineering at paglalagay ng mga komunikasyon. Maaari itong matatagpuan sa ibaba (teknikal sa ilalim ng lupa), itaas (teknikal na attic) o sa gitnang bahagi ng gusali.

Sa pamamagitan ng Kodigo sa Pabahay(v. 36):

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay dapat magmay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng common shared ownership, ang common property sa apartment building, katulad ng:

1) mga lugar sa bahay na ito na hindi bahagi ng mga apartment at nilayon upang magsilbi ng higit sa isang silid sa bahay na ito, kabilang ang mga inter-apartment na landing, hagdan, elevator, elevator at iba pang mga shaft, corridors, teknikal na sahig, attics, basement kung saan may mga komunikasyon sa engineering, iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang partikular na bahay (mga teknikal na basement)...

4) ang lupain kung saan matatagpuan ang bahay na ito, na may mga elemento ng landscaping at pagpapabuti, iba pang nilayon para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng bahay na ito at matatagpuan sa tinukoy na kapirasong lupa mga bagay...

3. Ang pagbawas sa laki ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng may-ari ng mga lugar sa gusaling ito sa pamamagitan ng muling pagtatayo nito

Ayon sa Town Planning Code:

muling pagtatayo ng mga bagay pagbuo ng kapital(maliban sa mga linear na bagay) - pagbabago sa mga parameter ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, mga bahagi nito (taas, bilang ng mga palapag, lugar, dami), kabilang ang superstructure, muling pagtatayo, pagpapalawak ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, pati na rin ang pagpapalit at (o) pagpapanumbalik ng pagkarga- nagdadala ng mga istruktura ng gusali ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, maliban sa pagpapalit ng mga indibidwal na elemento ng naturang mga istraktura na may katulad o iba pang mga elemento na nagpapabuti sa pagganap ng mga naturang istruktura at (o) pagpapanumbalik ng mga elementong ito

Mga kinakailangang kondisyon para ikonekta ang attic/technical floor sa apartment:

• ang apartment ay dapat na matatagpuan sa itaas na palapag;
• ang apartment ay dapat pag-aari;
• ito ay dapat na teknikal na posible upang muling buuin ang attic/teknikal na sahig;
• kagamitan sa engineering at ang mga komunikasyon ay dapat ilipat mula sa annexed na teritoryo o walang harang na access sa kagamitang ito ay dapat matiyak.

Kasalukuyang may dalawang opsyon para sa pagkonekta sa attics/teknikal na sahig:

1. Sa pamamagitan ng muling pagtatayo
2. Sa pamamagitan ng pag-upa o libreng paggamit.

"Pros" at "cons" ng bawat opsyon.

1 opsyon

"PROS"

• Nakukuha mo ang attic/teknikal na palapag bilang iyong ari-arian

"MINUSES"

• Ang pahintulot ng lahat ng may-ari ng bahay sa gusali ay kinakailangan, kabilang ang munisipalidad (DIGM of Moscow), kung mayroong munisipal na pabahay;
• Presyo:
  • Ang pagkuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo, kasama ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon ng disenyo, ay hindi mura;
  • Pagkukumpuni at gawaing pagtatayo sa muling pagtatayo;
  • Sa ilang mga kaso, upang makakuha ng pahintulot ng lahat ng may-ari ng bahay, maaaring matukoy ng mga residente ang alinman sa mga bayad sa kompensasyon o pagpapabuti ng karaniwang ari-arian;
  • Hindi rin libre ang pagdidisenyo ng attic/technical floor conversion.
• Mga deadline:
  • Ang pagmamay-ari ng attic/technical floor ay nakarehistro lamang kapag natapos na ang pagsasaayos gawaing pagtatayo at pagkatapos maisagawa ang pasilidad. Mula sa sandali ng pagkuha ng pahintulot ng mga may-ari - mga 1.5 - 2 taon.

Opsyon 2

"PROS"

• Mabilis

"MINUSES"

• Hindi ari-arian (renta o libreng paggamit);
• Ang pahintulot ng 2/3 ng mga may-ari ng bahay sa gusali ay kinakailangan, kabilang ang munisipalidad (DIGM of Moscow), kung mayroong munisipal na pabahay;
• Presyo:
  • upa;
  • Mga bayad sa kompensasyon mga may-ari, o pagpapabuti ng karaniwang ari-arian;
  • Disenyo ng attic/technical floor reconstruction.

Maaari kaming mag-alok sa iyo PANGATLO opsyon. Halika!

Bawat apartment building ay may attic. At maraming tao ang gustong bumili ng lugar na ito para sa kanilang mga pangangailangan.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Maraming tao ang nag-iimbak ng kanilang mga kagamitan doon, ang ilan ay nakatira doon. Ngunit ang lahat ng ito ay dapat gawin alinsunod sa mga legal na regulasyon. Ngunit napakahirap gawing legal ang mga nasabing lugar bilang ari-arian.

Pangkalahatang Impormasyon

Ang pribatisasyon ay ang alienation ng ari-arian ng isang pribadong tao. Ang ganitong posibilidad ay umiiral para sa mga indibidwal na walang ari-arian sa Unified State Register.

Ang isang katulad na aksyon ay posible para sa mga indibidwal na negosyante, mga legal na entity, kung ang kanilang kapital ay mas mababa sa 25%.

Maaari mo na ngayong kumpletuhin ang pamamaraan sa . Bagama't nais ng mga umiiral na negosyante na magpakilala ng bayad para sa naturang pamamaraan, hindi pa sila pinapayagan ng estado na gawin ito.

Ang kailangan mo lang bayaran ay ang pagpapalabas ng mga dokumento ng titulo.

Karapatan ng mga residente

Ang sinumang may-ari ng apartment ay maaaring makakuha ng karapatang i-privatize ang isang attic. Ang pangunahing bagay ay ang pagkakaroon ng nakasulat na pahintulot ng ibang mga residente sa pamamaraang ito.

Pagkatapos matanggap ang mga dokumento ng pamagat, magagamit niya ang mga parisukat sa kanyang paghuhusga.

Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na, alinsunod sa kasalukuyang batas, ang ganitong uri ng real estate ay mabibili lamang. Ayon sa kontrata, ang bagay ay hindi inilipat.

Ang legislative framework

• pagmamay-ari ng apartment sa itaas kung saan matatagpuan ang bagay;
• protocol pangkalahatang pulong at nakasulat na pahintulot na isapribado ang natitirang mga may-ari;
• kasunduan sa pag-upa, kung mayroon man;
• permit para sa muling pagtatayo, sertipiko ng pagkumpleto;
• pasaporte ng kadastral;
• mga dokumento ng titulo para sa ari-arian.

Pagsang-ayon ng mga kapitbahay

Ang pahintulot ng mga kapitbahay ay dapat na nakasulat lamang. Dapat mayroong orihinal na mga lagda, kung hindi, ang aplikante ay maaaring sumailalim sa artikulo.

Ito ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa lahat ng mga may-ari. At kung nangyari ito sa isang lease basis, kailangan mo lamang makakuha ng 2/3 ng mga boto.

Presyo

Libreng pribatisasyon sa ibinigay na bagay hindi nalalapat ang real estate.

Sa anumang kaso, kailangan mong magbayad ng 2,000 rubles para sa pagkuha ng mga dokumento ng pamagat, at 15,000 o higit pa para sa proyekto.

Anong mga paghihirap ang maaaring magkaroon?

Ang mga paghihirap ay maaari lamang lumitaw sa pagkuha ng pahintulot ng lahat ng mga may-ari. Sa kabila ng karaniwang pagmamay-ari ng gusali, tanging ang mga may-ari ng mga apartment sa itaas na palapag ang maaaring makakuha ng mga karapatan sa ari-arian. At halos lahat ng residente ng bahay ay maaaring gumamit ng pasilidad.

Mayroon ding ilang teknikal na limitasyon na pumipigil sa muling pagtatayo.

Mga iligal na aksyon

Kadalasan, itinuturing ng mga may-ari ng apartment na nakatira sa itaas na palapag ang attic bilang kanilang pag-aari. Ngunit ito ay malayo sa totoo. Lahat ng kapitbahay ay may karapatang gamitin ang ari-arian.

Ang pagdaragdag ng isang attic ay nagpapahintulot sa iyo na gawing isang dalawang antas na apartment ang isang ordinaryong apartment na matatagpuan sa itaas na palapag, na ginagawang posible hindi lamang upang mapalawak ang living space, kundi pati na rin upang makabuluhang taasan ang antas ng kaginhawaan sa pamumuhay.

Tatalakayin ng artikulong ito kung gaano kabisa ang ideya ng pagdaragdag ng attic, pati na rin ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon na dapat humantong sa pagpapatupad ng mga plano.

Ang kahulugan ng ideya

Ang palapag ng attic ay itinayo, bilang isang patakaran, sa mga pribadong bahay, ngunit walang pumipigil sa iyo na gawin ang pareho batay sa espasyo ng attic ng isang maraming palapag na gusali na may sloping roof (gayunpaman, ang bubong ay maaaring maging flat, at kahit na. magagamit, hangga't pinapayagan ito ng taas ng kisame). Karaniwan, ang attics, bilang isang teknikal na silid na dapat isama sa disenyo ng bahay, ay hindi ginagamit sa anumang paraan ng mga residente ng bahay at ang magagamit na lugar ay nakaupo nang walang ginagawa. Ang pagbubukod ay mga nakahiwalay na kaso kapag ang mga materyales sa gusali na natitira mula sa mga pagkukumpuni ng bahay at iba pang mga bagay ay nakaimbak sa sahig ng attic.

Upang gawing isang living space ang bahagi ng attic, kinakailangan na magsagawa ng muling pagpapaunlad, kung saan ang apartment sa tuktok na palapag ay isasama sa lugar na matatagpuan nang direkta sa itaas ng apartment na ito. Bilang isang patakaran, ang teknikal na bahagi ng tanong, bagama't nangangailangan ito ng tiyak (kung minsan ay napakahalaga) mga pamumuhunan sa pananalapi, ngunit magagawa pa rin sa maraming kaso. Ngunit ang mga isyu na nauugnay sa organisasyonal at legal na bahagi ng plano ay nangangailangan ng oras at pasensya, dahil ang kanilang solusyon ay mas mahirap, at sa ilang mga kaso, kahit na sa lahat ng pagtitiyaga ng may-ari ng apartment, ang ilang mga hadlang ay hindi maaaring alisin.

Kaya, ang pagsali sa bahagi ng attic space sa lugar ng apartment sa itaas na palapag ay may kasamang legal, organisasyon at teknikal na bahagi tanong. Tingnan natin ang mga problemang maaaring lumitaw sa bawat antas ng pagpapatupad ng ideya, pati na rin ang mga paraan upang malampasan ang mga ito.

Bahagi ng organisasyon

Ang attic space ay hindi isang silid kadalasang ginagamit, gayunpaman, ay ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng bahay (Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation), tulad ng iba pang mga lugar, mga kagamitan, mga bubong, atbp. Samakatuwid, para sa isa o higit pang mga may-ari ng mga apartment sa tuktok sahig upang gamitin o isama ang lugar ng attic para sa kanilang sariling mga layunin, ang pahintulot ng mga residente ng lahat ng mga apartment sa gusali ay kinakailangan.

Ang nasabing pahintulot ay maaaring makuha ng eksklusibo sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente gusali ng apartment, dahil nasa loob lamang ng kakayahan ng pulong na gumawa ng mga desisyon sa pag-aayos, muling pagtatayo ng bahay, pagsasagawa ng iba't ibang mga gawaing pagtatayo, at pagtatayo ng mga karagdagang istruktura (2 Artikulo 44 ng Housing Code ng Russian Federation).

Sa maraming mga kaso, ang pagkuha ng pahintulot ng may-ari na magpatakbo ng isang karaniwang lugar ay napakahirap. Ang dahilan nito ay kumpletong kawalan interes ng mga residente sa isang positibong solusyon sa isyung ito. Bilang karagdagan, ang motibo para sa pagtanggi ay maaaring ang memorya ng mga nakaraang sitwasyon ng salungatan na lumitaw sa pagitan ng nangungupahan na nag-aangkin sa attic at ng mga kapitbahay. Maaaring mayroon ding banal na inggit, dahil ang natitirang mga residente ay walang pagkakataon na palawakin ang kanilang tirahan.

Tanggapin positibong desisyon Ang isang nakabubuo na pag-uusap ay makakatulong - maaari kang mag-alok sa mga kapitbahay ng isang paradahan malapit sa bahay o isang palaruan ng mga bata kapalit ng mga konsesyon tungkol sa attic. Gayunpaman, hindi ka dapat mawalan ng pag-asa kung hindi mo nalutas ang isyu sa pamamagitan ng isang nagkakaisang desisyon ng pagpupulong ng mga may-ari, dahil posible na gumamit ng isa sa ilang mga pamamaraan, na tatalakayin sa ibaba.

Legal na bahagi

Mula sa isang legal na pananaw, ang paggamit ng attic space bilang karagdagang living space ay magiging ilegal kahit na ang mga kapitbahay ay walang pagtutol. Ang attic ay walang katayuan ng living space, kaya ipinagbabawal ang paninirahan doon. Gayunpaman, maaari mong i-reclaim ang espasyo sa attic sa pamamagitan ng pag-aayos ng isang attic room doon (attic reconstruction), na, sa pamamagitan ng muling pagpapaunlad, ay idinagdag sa lugar ng apartment at, pagkatapos gumawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon (state registration), ay maging tirahan.

Upang maisagawa ang gawaing pagtatayo sa attic at kasunod na manirahan doon, kinakailangan ang isang pundasyon, lalo na - metro kuwadrado sa attic ay dapat pag-aari o gamitin sa isang batayan sa pag-upa (libreng paggamit). Iyon ay, ang may-ari ng isang apartment sa itaas na palapag na gustong magdagdag ng bahagi ng attic space sa lugar ng kanyang apartment ay maaaring gumamit ng isa sa mga pamamaraan - kunin ang attic space para sa isang pangmatagalang pag-upa (tanggapin ang libreng paggamit ) o bilhin ang lugar na ito.

Sa turn, ayon sa kasalukuyang batas, maaaring kumpirmahin ng mga may-ari sa isang pangkalahatang pulong ang kanilang pahintulot sa mga sumusunod na aksyon:

• Muling pagtatayo ng espasyo sa attic na may pagbawas sa bahagi karaniwang ari-arian(o walang pagbabawas). Sa kasong ito, kinakailangan ang isang nagkakaisang desisyon ng lahat ng mga may-ari ng gusali ng apartment;
• Paglipat ng attic space para sa upa (libreng paggamit). Sa kasong ito, ayon sa Art. 46 ng Housing Code ng Russian Federation ay sapat na para sa hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga may-ari na bumoto.

Ayon sa napiling paraan ng koneksyon, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa (paglipat para sa libreng paggamit, muling pagtatayo) at irehistro ang kasunduang ito sa inireseta na paraan.

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng bahagi ng espasyo ng attic

Kung pinag-uusapan natin sa paglipat ng attic space sa pagmamay-ari, ang lahat ng mga yugto bago ang pagbabago ng attic sa isang attic ay isinasagawa sa ngalan ng pangkat ng mga may-ari. Ang pamamaraan ay medyo labor-intensive, ngunit magagawa; ang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

• Paggawa ng desisyon (nagkakaisa) ng mga may-ari sa muling pagtatayo;
• Pagkuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo ng mga may-ari;
• Pagsasagawa ng muling pagtatayo (ng mga may-ari);
• Pagtanggap ng mga resulta ng muling pagtatayo at pag-commissioning ng attic space (ng mga may-ari);
• Paglipat ng espasyo sa attic, paggawa ng mga pagbabago sa teknikal na dokumentasyon, pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Sa kaso ng paglipat ng mga lugar sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ang lahat ay mas simple; pagkatapos makuha ang pahintulot ng mga may-ari, ang lahat ng mga aksyon ay isinasagawa ng hinaharap na naninirahan sa lugar ng attic. Samakatuwid, ang pamamaraan ay bahagyang naiiba:

• Pagkuha ng pahintulot na ilipat ang attic space para sa upa (libreng paggamit);
• Ang pagpirma sa kasunduan sa pag-upa at pagpaparehistro ng estado dokumento;
• Pagkuha ng pahintulot upang muling itayo ang lugar ng attic;
• Pagsasagawa ng muling pagtatayo;
• Pagkuha ng isang gawa ng pagtanggap at pag-commissioning ng attic space;
• Paggawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon (hiwalay para sa attic room).

Teknikal na bahagi

Bago maghanda ng mga dokumento para sa pagtanggap ng attic space para sa upa o pagrehistro ng pagmamay-ari, kailangan mong malaman kung posible na gamitin ang attic space bilang isang living space mula sa isang teknikal na punto ng view, at kung ito ay teknikal na posible upang isagawa ang trabaho na kinakailangan upang pisikal na ikonekta ang bahagi ng attic.

Sa madaling salita, kailangan mong maunawaan kung ang trabaho ay makakaapekto sa integridad ng gusali, kung magkakaroon ng anumang pagkagambala sa trabaho mga sistema ng engineering kung mapapanatili ang pag-access sa mga ito, gayundin kung paano makakaapekto ang mga itinayong pader sa mga rutang binuo para sa paglikas ng sunog (para sa mga residente nito at mga kalapit na pasukan). Kung sa yugtong ito ay walang nakitang mga hadlang sa muling pagpapaunlad, kailangan mong mag-order ng isang proyekto, i-coordinate ito at kumuha ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad.

Pamamaraan para sa pagkonekta sa espasyo ng attic

1. Dalubhasa

Ang unang hakbang ay mag-order ng pagsusuri, ang layunin kung saan ay upang makakuha ng isang opisyal na konklusyon tungkol sa kawalan ng teknikal na mga hadlang sa conversion ng attic. Ang nasabing pagsusuri ay isinasagawa ng mga awtoridad sa pagtatayo at arkitektura ng lungsod;

2. Mga dokumento ng pamagat

Ngayon ay kinakailangan na dumalo sa pagkuha ng mga kaugnay na desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment at paghahanda ng mga dokumento na nagbibigay ng karapatang makakuha ng pahintulot upang isagawa ang muling pagtatayo at mga kasunod na aksyon.

3. Gumawa ng proyekto

Matapos matanggap ang konklusyon, at lahat ng mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang isagawa ang muling pagtatayo ay natanggap na rin, oras na upang simulan ang paghahanda ng proyektong muling pagtatayo. Ang paggawa ng proyekto ay isinasagawa ng mga organisasyon ng estado at pribadong disenyo na may naaangkop na mga lisensya. Pagkatapos ng produksyon, ang proyekto ay dapat na sumang-ayon sa isang bilang ng mga awtoridad, halimbawa, para sa Moscow ito ay:

• Pamamahala ng Arkitektural;
• Pangangasiwa ng Sunog ng Estado;
• Mosgaz;
• Moskomarkhitektura.

4. Pagkuha ng pahintulot

Para sa pahintulot na muling itayo ang attic, dapat kang makipag-ugnayan sa Inspektorate ng Pabahay ng lungsod na may listahan ng mga dokumento:

• Napagkasunduang proyekto;
• Teknikal na pasaporte para sa apartment;
• Mga dokumento ng pamagat (kasunduan sa pag-upa, desisyon sa muling pagtatayo, atbp.).

5. Pagsasagawa ng gawain

Sa panahon ng trabaho, dapat mong mahigpit na sumunod sa dokumentasyon ng proyekto, kung hindi man ay maaaring lumitaw ang mga malubhang komplikasyon sa mga susunod na yugto.

6. Pagtanggap ng trabaho at pagkomisyon

Sa pagkumpleto ng gawaing pagtatayo, kailangan mong makatanggap ng isang sertipiko ng pagkumpleto ng trabaho, sa batayan kung saan ang mga lugar ay dokumentado upang maisagawa. Ginagawa ito ng mga empleyado ng Housing Inspectorate ng lungsod.

7. Mga pagbabago sa mga dokumento at pagpaparehistro ng estado

Ang huling yugto ay ang paggawa ng isang bagong pasaporte ng apartment (BTI) na sinusundan ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari (kung ang lugar ng attic ay naging pag-aari, Rosreestr). Kung ang mga lugar ay tinanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa (o para sa libreng paggamit), ito ay kinakailangan upang maghanda ng mga dokumento at magrehistro ng isang hiwalay na ari-arian (attic space).