Kung ang kadastral na halaga real estate hindi makatarungang overestimated, ang may-ari ay may karapatang mag-aplay para sa muling pagtatasa. Ang artikulo ay nagbibigay hakbang-hakbang na pagtuturo, kung paano bawasan ang kadastral na halaga ng real estate, pati na rin ang mga tampok ng pagbawas depende sa uri ng bagay - apartment, bahay, non-residential na lugar.

Ang pamamaraan ng pambatasan para sa pagbawas ng halaga ng kadastral ng mga bagay ay kinokontrol ng mga sumusunod na aksyon:

• Pederal na Batas Blg. 237 "Sa Pagsusuri ng Cadastral ng Estado" na may petsang Hulyo 3, 2016 - nagtatatag ng mga prinsipyo at pamamaraan para sa pagsasagawa ng pagtatasa;
• Resolution of the Plenum of the Supreme Court No. 28 ng Hunyo 30, 2015 - kinokontrol ang mga pribadong sitwasyon na nagmumula kapag isinasaalang-alang ang mga kaso sa muling pagkalkula ng kadastral na halaga ng real estate;
• Pederal na Batas Blg. 221 "Sa State Real Estate Cadastre" na may petsang Hulyo 24, 2007 - nagbibigay ng mga paglilinaw tungkol sa mga pagkakamali sa kadastral at mga kamalian na nakakaapekto sa resulta ng pagtatasa;
• Pederal na Batas Blg. 135 "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga" na may petsang Hulyo 29, 1998, na kinokontrol ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng gawaing pagpapahalaga sa teritoryo ng Russian Federation.

Batay sa mga alituntuning pambatas, maaari kaming magbigay ng sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagbabawas ng kadastral na halaga ng real estate.

Hakbang 1. Pagtukoy kung may mga batayan para sa muling pagsusuri

Kung natuklasan ng may-ari na ang halaga ng kadastral ay na-overestimated, kinakailangan upang matiyak na ang pagtaas ay hindi makatwiran. Bilang isang patakaran, ang interes sa presyo ng isang bagay ayon sa data ng cadastre ay nangyayari pagkatapos matanggap ang isang resibo mula sa tanggapan ng buwis, na nagpapahiwatig ng isang pagbabayad na hindi angkop sa may-ari.

Sukat buwis sa ari-arian direktang nakasalalay sa kadastral na halaga ng apartment, bahay o non-residential na lugar, samakatuwid, ang pagiging posible ng pagbabawas ng presyo ayon sa data ng kadastre ay kitang-kita.

Maaari mong matukoy kung anong data ang nilalaman sa Rosreestr sa pamamagitan ng pagkuha ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate na nagpapahiwatig ng kadastral na halaga. Maaari kang mag-order ng extract sa maraming paraan:

1. Personal na aplikasyon sa teritoryal na Rosreestr sa lokasyon ng ari-arian.
2. Pagbisita sa teritoryal na MFC.
3. Pagsusumite ng aplikasyon para sa isang extract sa pamamagitan ng portal ng State Services.
4. Magsumite ng aplikasyon sa opisyal na website ng Rosreestr.
5. Pagsusumite ng aplikasyon para sa pagpapalabas ng extract sa pamamagitan ng koreo. Kakailanganin mong magpadala ng rehistradong sulat na may hinihiling na resibo sa pagbabalik.

Ang pagkuha ng extract ay napapailalim sa bayad ng estado. Ang halaga nito para sa mga mamamayan ay 300 rubles, para sa mga ligal na nilalang - 950 rubles. Maaari kang magbayad sa anumang sangay ng bangko o sa pamamagitan ng Internet banking system.

Susunod, kakailanganin mong ihambing ang presyong ipinahiwatig sa pahayag sa tinatayang gastos real estate sa merkado. Maaari mong tingnan ang mga ad para sa pagbebenta ng mga katulad na bagay. Kung ang halaga sa pahayag ay humigit-kumulang 30% o mas mataas kaysa sa halaga sa pamilihan, ito ay isang seryosong dahilan para sa muling pagsusuri.

Isa pa mahalagang punto– maaari kang magsumite ng aplikasyon para sa muling pagsusuri nang hindi lalampas sa limang taon (at sa ilang mga rehiyon ng Russian Federation 2-3 taon) pagkatapos ng petsa ng pagbabago. Ito ay dahil sa ang katunayan na pagkatapos ng isang nakatakdang panahon ang isang nakaplanong muling pagsusuri ay nangyayari. Ang mga resulta nito ay maaari ding mapagtatalunan.

Hakbang 2. Pakikipag-ugnayan sa isang kumpanya ng pagtatasa

Upang patunayan ang pagkakaiba sa pagitan ng market at kadastral na halaga, kakailanganin mo ang opinyon ng isang propesyonal na appraiser na lisensyado upang maisagawa ang mga naturang aktibidad. Ang pakikipag-ugnayan sa isang kumpanya ng pagtatasa ay hindi maiiwasan. Susuriin ng isang appraiser ang mga dokumento at sasabihin sa iyo kung gaano kanais-nais na makitungo sa real estate.

Siyempre, binabayaran ang mga serbisyo ng appraiser. Sa karaniwan, nagkakahalaga sila ng 7-10 libong rubles. Nag-iiba ang mga presyo ayon sa rehiyon.

Kung kinumpirma ng appraiser na ang gastos ay masyadong mataas, kakailanganin mong tapusin ang isang kasunduan sa kanya upang isagawa ang gawain sa pagtatasa. Ang halaga ng paghahanda ng isang ulat ng pagtatasa ay nakasalalay sa pagiging kumplikado ng bagay at lokasyon nito.

Kung natukoy ang hindi tumpak na impormasyong nakapaloob sa pinag-isang rehistro, kakailanganin mong kumuha ng angkop na konklusyon. Ginagawa rin ito ng isang dalubhasang appraiser. Ang gastos ng pagsusuri ay 10-20 libong rubles.

Ang mga presyo ay kahanga-hanga. Gayunpaman, maaari kang mawalan nang malaki sa pamamagitan ng pagbabayad ng hindi makatwirang mataas na buwis.

Hakbang 3. Pagkolekta ng mga dokumento

Upang simulan ang pamamaraan para sa pagbawas ng halaga ng kadastral, kakailanganin mong maghanda ng isang bilang ng mga papel:

• isang katas mula sa Unified State Register na nagpapahiwatig ng kadastral na halaga;
• isang kopya ng dokumento ng pamagat - sertipiko ng pagmamay-ari, kasunduan sa pagbili at pagbebenta, gawa ng regalo, atbp.;
• ulat ng pagtatasa o konklusyon sa hindi pagiging maaasahan ng impormasyon sa Rosreestr;
• pangkalahatang pasaporte ng sibil ng Russian Federation.

Kakailanganin din ng institusyon na punan ang isang karaniwang aplikasyon upang mabawasan ang kadastral na halaga ng real estate.

Kung ang anumang mga dokumento ay nawawala o ang data sa mga ito ay hindi totoo, ang aplikasyon ay hindi tatanggapin.

Hakbang 4. Makipag-ugnayan sa komisyon para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga ng kadastral

Ang komisyon ay bubuuin sa Rosreestr. Sa aplikasyon, bibigyan ang may-ari ng application form, na nagsasaad ng personal na data ng may-ari, pati na rin ang numero ng telepono, address at email para sa komunikasyon. Kakailanganin mo ring itakda ang mga dahilan para simulan ang proseso ng paghamon sa kadastral na halaga.

Maaaring hindi tanggapin ang isang aplikasyon para sa pagsasaalang-alang sa mga sumusunod na batayan:

• walang mga dokumentong nakalista sa itaas;
• ang mga deadline para sa pagsusumite ng aplikasyon para sa muling pagsusuri ay nilabag;
• Ang kadastral na halaga ng isang ari-arian ay magkapareho sa presyo nito sa merkado.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang aplikasyon ay isinumite sa isang espesyal na komisyon.

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang pamamaraan ng solusyon legal na problema, ngunit maaaring espesyal ang iyong kaso. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lang ang aming legal consultant sa:

Ito ay mabilis at libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng sagot sa pamamagitan ng consultant form sa website.

Hakbang 5. Naghihintay sa desisyon ng komisyon

Ang aplikasyon ay susuriin sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap. Pagkatapos ng pagsusuri, aabisuhan ang aplikante tungkol sa mga resulta. Bilang karagdagan, siya ay may karapatang dumalo sa pulong ng komisyon.

Ang resulta ng pagsusuri ay maaaring isang pagtanggi na muling suriin o isang kasiya-siyang desisyon. Ang mga miyembro ng komisyon ay nakapag-iisa na nagpapaalam sa Rosreestr tungkol sa pinagtibay na hatol. Sa kaso ng pagtanggi, maaaring hamunin ng may-ari ang desisyong ito sa korte sa loob ng 10 araw.

Hakbang 6. Paghahain ng paghahabol sa korte

Simula sa Enero 2017, ang mga mamamayan at organisasyon ay may karapatang maghabla kaagad, na lumalampas sa isang espesyal na komisyon. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay kadalasang mas mahal, kaya maraming tao ang gumagamit ng nakaraang algorithm.

Ang pahayag ng paghahabol ay isinampa sa lokasyon ng nasasakdal (Rosreestr). Tinukoy ng dokumento ang isa sa mga sumusunod na kinakailangan:

• hamunin ang desisyon o aksyon ng komisyon;
• magtatag ng isang kadastral na halaga para sa real estate, na isinasaalang-alang ang natukoy maling impormasyon.

Bilang karagdagan, ang claim ay nagpapahiwatig ng pangalan ng hukuman, ang nagsasakdal at ang nasasakdal, impormasyon tungkol sa paglabag sa mga karapatan o mga lehitimong interes ang aplikante, mga batayan at mga argumento upang kumpirmahin ang mga kinakailangan, pati na rin ang isang listahan ng mga nakalakip na dokumento.

Ang paghahabol ay sinamahan ng eksaktong parehong mga dokumento tulad ng kapag nag-aaplay sa komisyon at ang administratibong desisyon na ginawa. Kakailanganin mong gumawa ng notarized na mga kopya ng mga papeles para sa nasasakdal.

Ang paghahain ng paghahabol sa korte ay napapailalim sa bayad ng estado. Para sa mga mamamayan ito ay 300 rubles, para sa mga organisasyon - 2000 rubles.

Hakbang 7. Pagdinig sa korte

Isasaalang-alang ng korte ang paghahabol sa loob ng isa hanggang dalawang buwan, depende sa mga kalagayan ng kaso. Sa panahon ng proseso ng pagsusuri, dapat patunayan ng nagsasakdal ang pagiging iligal ng dating naitatag na halaga ng kadastral.

Kung, bilang resulta ng pagdinig ng korte, ang kadastral na halaga ng ari-arian ay nababagay, ang mga pagbabago ay ilalapat mula Enero 1 ng taon kung saan inihain ang paghahabol. Yan ay, opisina ng buwis ay kailangang muling kalkulahin ang mga buwis sa ari-arian.

Paano bawasan ang halaga ng kadastral depende sa bagay

Isaalang-alang natin ang mga tampok ng pagbabawas ng halaga ng kadastral depende sa uri ng real estate: apartment, bahay o non-residential na lugar para sa mga layuning pangkomersyo.

Apartment

Ang pangunahing dahilan para sa pagbawas sa kadastral na halaga ng isang apartment ay ang hindi tama ng impormasyon na tinukoy sa pangkalahatang rehistro ng real estate. Karaniwan, ang mga pagkakamali ay ginagawa sa panahon ng proseso ng pagsusuri ng data para sa mga layunin ng pagsusuri.

Itinatag ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation kung ano ang bumubuo ng maling impormasyon (Resolusyon Blg. 28 ng Hunyo 30, 2015):

• maling paghawak ng impormasyon sa panahon ng mga kalkulasyon;
• maling impormasyon sa listahan ng mga yunit ng real estate na naghihintay ng muling pagsusuri;
• hindi papansin ang emergency na kondisyon ng apartment;
• gamitin sa pagtatasa ng mga maling salik na may direktang epekto sa resulta.

Kapag nagsasagawa ng pagtatasa, maaaring maling interpretasyon ng isang espesyalista espesyal na layunin apartment, teknikal na kondisyon nito, lokasyon at iba pang mga kadahilanan.

Mahalagang isaalang-alang mga regulasyon mga rehiyon. Sa ilang lugar, ang buwis sa ari-arian para sa isang apartment ay kinakalkula batay sa halaga ng imbentaryo. Sa kasong ito, tatanggihan ang muling pagsusuri ng kadastral na halaga.

Bahay

Kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral ng isang bahay, ang sumusunod na data ay isinasaalang-alang:

• parisukat;
• taon ng pagtatayo;
• mga materyales na ginamit sa pagtatayo;
• lokasyon ng gusali;
• presensya o kawalan ng mga kagamitan sa komunikasyon at engineering.

Kasama sa listahang ito ang iba pang mga katangian. Gayunpaman, madalas, kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral, ang aktwal na pagkasira ng bahay at ang tunay na kondisyon nito ay hindi isinasaalang-alang. Para sa kadahilanang ito, ang huling resulta ay hindi palaging tama at maaaring i-dispute.

Non-residential na lugar

Ang pagbabawas ng kadastral na halaga ng mga hindi tirahan na lugar ay kadalasang interesado sa mga legal na entity. Para sa kanila, mas maipapayo na bawasan ang tagapagpahiwatig na ito. Gaya ng ipinapakita pagsasanay sa arbitrage, ayon sa data ng cadastre, sa ilang mga kaso posible na bawasan ang presyo ng 5 beses.

Mula noong 2017, ang mga legal na entity ay hindi na kailangang mag-aksaya ng oras sa pag-apply sa isang espesyal na komisyon. Dati, mandatory procedure ito bago pumunta sa korte. Ngayon hindi ito kinakailangan.

Kung kinakailangan, mangyaring kumonsulta sa isang abogado. Maaari kang makakuha ng legal na tulong sa aming website. Magtanong sa isang eksperto sa isang espesyal na window.

Ngayon alam mo na kung paano bawasan ang kadastral na halaga ng real estate, ang sunud-sunod na mga tagubilin na ipinakita sa itaas ay isang malinaw at detalyadong algorithm ng mga aksyon. Gayunpaman, upang pumunta sa korte, malamang na kailangan mo ng tulong ng isang propesyonal na abogado.

Maaari mong hamunin ang kadastral na halaga ng isang bahay kapag ito ay hindi makatwirang napalaki. Ang may-ari nito ay may karapatang magsumite ng aplikasyon para sa muling pagsusuri ng real estate.

Pambatasang regulasyon

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng proseso ng pagbabago ng mga tagapagpahiwatig ng kadastral ng isang bagay ay kinokontrol ng:

1. Ang mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 237 na may petsang Hulyo 3, 2016 "Sa State Cadastral Valuation" ay tumutukoy sa mga tuntunin at pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa;
2. Ang desisyon ng Plenum ng Armed Forces ng Russian Federation No. 28 na may petsang Hunyo 30, 2015 ay nagtatakda ng mga espesyal na kaso na lumitaw sa panahon ng pagsasaalang-alang ng mga kaso sa mga pagbabago sa halaga ng real estate;
3. Ang mga pamantayan ng Pederal na Batas No. 221 ng Hulyo 24, 2007 "Sa State Real Estate Cadastre" ay nagpapaliwanag ng mga pagkukulang at teknikal na mga pagkakamali na nakakaapekto sa kinalabasan ng gawaing dalubhasa na isinagawa;
4. Ang Pederal na Batas No. 135 ng Hulyo 29, 1998 "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga" ay nagtatatag ng mga patakaran para sa pagsasagawa ng mga pagpapatakbo ng pagpapasiya ng presyo sa Russia.

Bago ka magsimulang hamunin ang tinasang buwis, kailangan mong malaman kung anong halaga ang nasuri sa residensyal na lugar. Ginagawa ito ng mga independiyenteng organisasyon sa pagtatasa na nakipagkasundo sa mga ahensya ng gobyerno. Kasabay nito, ang mga parameter ng gastos ng mga bagay ay magagamit sa publiko sa portal ng serbisyo ng Rosreestr. Upang maghanap ng ari-arian, kakailanganin mong ilagay ang address nito sa form ng kahilingan o numero ng kadastral, o hanapin ito sa isang pampublikong mapa.

Pagkalkula ng halaga kontribusyon sa buwis dapat tandaan na batayan ng buwis ay ang cadastral valuation ng residential premises, na binawasan ng presyo na 20 sq.m. mula sa kabuuang espasyo nito. Kaya, ang halaga nito ay magiging mas mababa pa kaysa sa itinatag sa pinag-isang rehistro.

Mga batayan para sa pagbabago ng halaga ng isang bahay sa State Property Committee

Ang mga dahilan para sa pagsasagawa ng pamamaraan ay maaaring:

• Hindi mapagkakatiwalaan ng data sa living space na ginamit sa pagkalkula mga tagapagpahiwatig ng gastos;
• Pagtatatag ng tunay na presyo ng pagbebenta sa araw ng pagkalkula ng mga katangian ng kadastral.

Ang mga talata ng Resolution of the Plenum of the Armed Forces of the Russian Federation No. 28 ng Hunyo 30, 2015 ay nagpapaliwanag na ang hindi mapagkakatiwalaang mga pagtatasa, kabilang ang maling pagpapasiya ng mga parameter ng isang bahay, ay pinapayagan kapag nagsasagawa ng pagsusuri sa kadastral, na maaaring makapinsala. impormasyon tungkol dito sa ilalim ng ilang mga pangyayari:

1. Maling impormasyon sa listahan ng ari-arian na nasuri;
2. Maling pagkalkula ng eksperto sa mga kundisyon na nakakaapekto sa presyo;
3. Lokasyon ng bahay;
4. Ang layunin ng lupain;
5. Ang pinahihintulutang paggamit nito;
6. Emerhensiyang teknikal na kondisyon;
7. Lokasyon ng item sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryal na zone na may mga espesyal na kondisyon ng paggamit;
8. Pagkabigong gumamit ng data tungkol sa pagiging nasa isang estado ng emergency;
9. Maling paggamit ng impormasyon kapag gumagawa ng mga kalkulasyon.

Batay sa mga pamantayan ng Pederal na Batas-135 ng Hulyo 29, 1998, maaaring humiling ang may-ari mula sa isang dalubhasa na obligadong tumugon sa loob ng isang linggo mula sa sandaling mairehistro ang kahilingan.

Kung ang isang labis sa halaga sa cadastre at ang tunay na tagapagpahiwatig nito ay nakita, ang aktwal na bahagi ay hindi dapat itakda sa sa sandaling ito, at sa araw ng pagkakatatag nito sa State Committee for Human Rights.

Paano bawasan ang halaga ng isang real estate property sa State Property Committee

Ang proseso ay tumatagal ng isang tiyak na panahon at naglalaman ng mga sumusunod na hakbang:

1. Pagtatatag ng mga dahilan para sa muling pagsusuri. Ang pagkakaroon ng natukoy na labis na pahayag, kailangan mong tiyakin na nangyari ito nang walang anumang dahilan. Ang interes sa presyo ng ari-arian ay lilitaw sa pagtatanghal ng mga dokumento ng pagbabayad mula sa awtoridad sa buwis, kung saan ang halaga ng pagbabayad ay higit na lumampas sa mga inaasahan ng may-ari. Ang halaga ng buwis sa ari-arian ay depende sa halaga ng cadastral valuation ng ari-arian.

Magiging posible na matukoy ang halaga na nakapaloob sa Kodigo sa Buwis ng Estado sa pamamagitan ng paghiling background na impormasyon sa kaukulang organisasyon. Maaari itong makuha sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa:

• Personal sa departamento ng Rosreestr;
• Bisitahin ang MFC;
• Magsumite ng kahilingan sa website ng Mga Serbisyo ng Estado;
• Punan ang form sa paghahanap sa opisyal na mapagkukunan ng Rosreestr;
• Ipadala ang iyong apela sa pamamagitan ng post.

Ang pagpapalabas ng isang katas ay sinamahan ng pagbabayad ng bayad sa estado sa halagang itinatag ng batas: para sa mga indibidwal - tatlong daang rubles, para sa mga kumpanya - 950 rubles. Ang pagbabayad ay ginawa sa anumang departamento institusyon ng pagbabangko o gamit ang online banking.

Ito ay kinakailangan upang isakatuparan paghahambing na pagsusuri mga presyo na itinatag ng organisasyong kadastral at ang average na presyo sa merkado para sa mga katulad na lugar ng tirahan. Kung ito ay lumampas dito ng 30% o higit pa, kung gayon ito ay maaaring isang seryosong dahilan para sa muling pagsusuri.

Ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang mag-aplay para sa muling pagkalkula ng halaga nang hindi lalampas sa 5 taon mula sa petsa ng pagbabago sa figure. Ito ay dahil sa limang taong revaluation period. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga resulta nito ay maaari ding iapela.

1. Makipag-ugnayan sa isang independiyenteng eksperto. Upang kumpirmahin ang pagkakaiba sa mga presyo ng real estate, kailangan mong mag-stock up sa opinyon ng isang dalubhasang dalubhasa na may lisensya upang isagawa ang mga naturang aktibidad. Dapat itong gawin, dahil susuriin niya ang isinumiteng dokumentasyon at matukoy ang pagiging marapat na hamunin ang desisyon ng awtoridad ng kadastral.

Siyempre, kailangan mong magbayad para sa kanyang mga serbisyo. Ang halaga ay mag-iiba sa iba't ibang mga rehiyon, ngunit sa karaniwan ay nagkakahalaga ito ng mga 10,000 rubles.

Kapag, batay sa mga resulta ng isang pag-aaral sa pagtatasa, ito ay nagsiwalat na ang halaga ng bahay ay talagang mataas, ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pagpapatupad ng naaangkop na mga hakbang. Ang panahon para sa paghahanda ng ulat at ang presyo nito ay matutukoy sa pagiging kumplikado ng bahay na pinag-aaralan at lokasyon nito at mag-iiba sa loob ng 20,000 rubles. Siyempre, ang mga gastos ay hindi maliit, ngunit sa pamamagitan ng pagbabayad ng hindi makatwirang mataas na halaga ng buwis, maaari kang mawalan ng mas malaki.

1. Paghahanda ng kinakailangang dokumentasyon. Ang responsibilidad na patunayan ang hindi pagiging maaasahan ng data na ginamit sa pagkalkula ng mga tagapagpahiwatig ng kadastral ay nakasalalay sa may-ari ng bahay na nagsumite ng kaukulang aplikasyon. Samakatuwid, ang aplikante ay kailangang maghanda ng isang bilang ng mga dokumento na nagpapatunay sa kanyang posisyon. Upang gawin ito kailangan mong isumite:

• Isang sertipiko mula sa pinag-isang rehistro ng mga bagay na naglalaman pagpapahalaga ari-arian;
• Ang batayan para sa paglitaw ng mga kapangyarihan sa buhay na espasyo. Ang mga ito ay maaaring: iba't ibang kasunduan, mga gawa ng regalo, mga sertipiko ng mana o mga karapatan ng may-ari, atbp.;
• Opinyon ng eksperto sa halaga ng pabahay;
• Isang ulat sa pagtukoy ng aktwal na presyo ng isang bahay sa petsa ng pagkalkula ng tagapagpahiwatig ng kadastral nito sa anyo ng papel at sa anyo ng isang elektronikong file;
• Mga papel na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga natukoy na pagkakamali;
• Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• Application sa itinatag na format para sa pagbabago ng cadastral valuation.

Ang Dispute Resolution Commission ay hindi isinasaalang-alang ang kahilingan na baguhin ang tagapagpahiwatig ng pagtatasa nang hindi isinusumite ang mga tinukoy na papeles, at iniiwan ito ng korte nang walang aksyon.

1. Pagsusumite ng aplikasyon para sa muling pagsusuri ng bagay. Ito ay isinumite sa naaangkop na komisyon na nabuo sa Rosreestr. Kakailanganin ng may-ari na punan ang isang form na naglalaman ng impormasyon tungkol sa may-ari ng ari-arian, ang kanyang mga contact at address ng tirahan, at ipahiwatig din ang mga batayan para sa pag-apila sa halaga ng living space sa cadastre.

Ang aplikasyon ay hindi tatanggapin dahil sa:

• Kakulangan ng kinakailangang dokumentasyon;
• Mga paglabag sa mga deadline para sa pagsusumite ng aplikasyon para sa pagbabago ng presyo;
• Ang halaga ng bagay ay tumutugma sa halaga nito sa pamilihan.

1. Paghahanda ng isang desisyon ng komisyon. Ang aplikasyon ay dapat isaalang-alang sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagsusumite nito. Batay sa mga resulta nito, aabisuhan ang aplikante tungkol sa hatol. Bilang karagdagan, ang may-ari ng pasilidad ay maaaring dumalo sa mga pagpupulong. Ang desisyon ng komisyon ay itinuturing na wasto kung hindi bababa sa kalahati ng mga miyembro nito ang lumahok sa pulong.

Ang mga resulta ng talakayan ng hindi pagkakaunawaan ay maaaring magresulta sa isang pagtanggi na muling isaalang-alang ang pagtatasa o isang positibong hatol. Ang mga kasangkot sa paggawa ng desisyon ng komisyon ay nagpapaalam sa mga awtoridad ng Rosreestr ng kanilang opinyon.

Maaaring iapela ito ng may-ari sa korte sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng hatol. Bilang karagdagan, hindi lamang ang gayong desisyon ang maaaring hamunin, kundi pati na rin ang mga resulta ng mga aksyon sa pagtatasa.

1. Paghahanda ng apela sa mga korte. Mula noong 01.2017, ang mga may-ari ng residential premises ay maaaring magsumite ng aplikasyon sa korte nang hindi nag-aaplay sa isang espesyal na komisyon. Ang dokumento ay isinumite sa lokasyon ng teritoryal na yunit ng serbisyo. Dapat itong maglaman ng:

• Pangalan ng hukuman;
• Mga detalye ng aplikante at respondent;
• Impormasyon tungkol sa hindi pagsunod sa mga karapatan o interes ng aplikante;
• Mga argumento at dahilan upang suportahan ang mga paghahabol na ginawa;
• Isang kahilingan na kanselahin ang hatol o aksyon ng komisyon o ang pagtatatag ng halaga, na isinasaalang-alang ang ilang hindi tumpak na impormasyon;
• Listahan ng kalakip na dokumentasyon.

Ang parehong listahan ng mga papeles tulad ng kapag nagsumite ng isang aplikasyon sa espesyal na komisyon, pati na rin ang desisyon na ginawa nito, ay isinumite kasama ang paghahabol. Ang pagsusumite ng isang aplikasyon ay sinamahan ng pagbabayad ng bayad sa estado sa halagang tinutukoy ng batas: para sa mga mamamayan - 300 rubles, para sa mga kumpanya 2 libong rubles.

Ang may-ari ay may karapatan na independiyenteng matukoy ang pamamaraan para sa pag-apila sa tagapagpahiwatig ng presyo ng kadastral. Kapag nagsampa ng kaso, ang mga mamamayan ay hindi muna kailangang magsampa ng protesta sa komisyon; para sa mga kumpanya, ito ay isang ipinag-uutos na hakbang. Bagama't ang pagsasaalang-alang sa isyu sa isang pre-trial na paraan ay may maraming positibong aspeto, na isang mabilis na pagsasaalang-alang sa sitwasyon, ang kawalan ng mga legal na gastos at ang pagkakataong hamunin ang hatol.

1. Pagsasaalang-alang sa pagtatalo sa pagsubok. Ang pagdinig ng claim ay tumatagal ng hindi hihigit sa dalawang buwan, depende sa mga pangyayari, ngunit maaaring palawigin ng isa pang buwan dahil sa pagiging kumplikado ng mga materyales. Sa korte, kinakailangan upang patunayan ang pagiging iligal ng naunang itinatag na pagtatantya. Kapag ito ay naayos batay sa mga resulta nito, ang mga pagbabago ay magsisimulang ipakilala mula sa simula ng taon na isinumite ang aplikasyon. Ang muling pagkalkula ng buwis ay dapat gawin para sa kaukulang taon.

Ang isang apela tungkol sa ganitong uri ng hindi pagkakaunawaan ay maaari lamang ihain sa loob ng 5 taon mula sa petsa ng pagpasok ng inapela na data sa State Tax Committee. Ngunit, kung sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon ang presyo ng bahay sa cadastre ay nabago na, kung gayon hindi posible na hamunin ang nauna.

Inaabisuhan ang mga kalahok tungkol sa pagsasaalang-alang ng kaso, petsa at lugar nito. Ngunit ang kanilang kawalan ay hindi makakapigil sa pag-render ng isang hatol kung sila ay maayos na naabisuhan tungkol dito.

Kung, batay sa mga resulta ng mga pagdinig sa korte, ang mga paghahabol ay nasiyahan, kung gayon ang huling bahagi ng desisyon ay dapat magtatag ng halaga ng halaga ng tirahan na lugar na itinatag ng korte, na napapailalim sa pagpasok sa cadastre.

Ang desisyon na ginawa ay maaaring iapela sa awtoridad ng apela sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pag-ampon nito sa huling bersyon.

Ang pangunahing dahilan para sa pagbawas sa presyo ng isang bagay ay ang hindi tama ng impormasyong nakapaloob sa rehistro at ang mga kamalian ay pangunahing ginawa kapag pinag-aaralan ang impormasyong ginamit upang isagawa ang pamamaraan.

Ang mga probisyon ng Plenum ng Armed Forces ng Russian Federation No. 28 ng Hunyo 30, 2015 ay tumutukoy kung anong impormasyon ang itinuturing na hindi mapagkakatiwalaan. ito:

• Lugar ng bahay;
• Taon ng pagtatayo nito;
• Mga materyales na ginamit sa pagtatayo;
• Lokasyon ng ari-arian;
• Ang pagkakaroon o kawalan ng mga komunikasyon at teknikal na kagamitan.

Ang iba pang mga parameter ay maaaring isama sa pagsusuri, ngunit madalas na hindi isinasaalang-alang ng mga espesyalista ang aktwal na pagkasira ng istraktura at ang aktwal na kondisyon nito. Para sa kadahilanang ito, ang resulta ay maaaring hindi tama at napapailalim sa apela.

Kapag nagsasagawa ng pagsusuri, kinakailangang isaalang-alang balangkas ng pambatasan mga paksa ng estado. Sa iba't ibang rehiyon, ang pagkalkula ng buwis sa ari-arian sa isang residential na ari-arian ay batay sa isang pagsusuri sa imbentaryo. Sa sitwasyong ito, tatanggihan ang muling pagsusuri ng mga tagapagpahiwatig ng kadastral.

Paglalarawan: Pravo.Ru/Oksana Ostrogorskaya

Tinutukoy ng halaga ng kadastral kung anong buwis sa ari-arian ang dapat bayaran ng may-ari nito. Kung sa tingin niya na ito ay masyadong mataas, maaari niyang hamunin ito, ngunit ito ay hindi palaging madali. Halimbawa, sa isang kaso, tinanggihan ng Moscow City Court ang desisyon ng mga may-ari ng elite Moscow real estate na hinamon ang pagtatakda ng mga presyo para sa mga bagay na "retroactive." Sa isa pang kaso, pinahintulutan ng hukuman ang VAT na maisama sa kadastral na halaga ng isang shopping center. korte Suprema kinansela ang parehong mga desisyon at ipinaliwanag kung ano ang mali sa kanila.

Noong 2017, ang mga kadastral na halaga ay hinamon ng halos 25% nang mas madalas kaysa sa nakaraang taon, at sa 97% ng mga kaso ang mga aplikasyon ay nasiyahan. Dinala ko ito sa simula ng 2018. Ang buwis sa real estate ay tumaas nang malaki mula noong 2015-2016, dahil nagsimula itong kalkulahin batay sa kadastral na halaga ng ari-arian. Ngunit kung ito ay mas mataas kaysa sa presyo sa merkado, ito ay isang dahilan upang muling isaalang-alang ito at bawasan ang buwis. Ang kadastral na halaga ng mga residential na ari-arian (mga apartment, bahay) ay karaniwang tumutugma sa halaga ng merkado, sabi ng pinuno ng real estate at construction practice ng law firm na si Cliff talampas Pederal na rating pangkat Pagkonsulta sa buwis pangkat Intelektwal na ari-arian 12th place Sa bilang ng mga abogado ika-25 na pwesto Sa pamamagitan ng kita ng bawat abogado (Higit sa 30 Abogado) Ika-36 na lugar Sa pamamagitan ng kita × Angela Poltorak. Ayon sa kanyang mga obserbasyon, kung pag-uusapan natin komersyal na Real Estate at ang lupa sa ilalim nito sa lungsod ng Moscow, sa higit sa kalahati ng mga kaso ang kadastral na halaga ay overestimated.

Ito ay kapaki-pakinabang sa lungsod dahil ang buwis ay panrehiyon, ngunit ito ay hindi kanais-nais sa mga negosyante na pumunta upang hamunin ang data ng pagtatasa.

Siyam na kumpanya na umapela sa pagtatatag ng kadastral na halaga ng kanilang mga ari-arian, na mahalagang "retroactive," ay umabot sa Korte Suprema. NPO "Center", NPO "Technology-Center", NPO "Technology-West", NPO "Technology", NPO "Zapad", "Moscow Silk", "Pereval", NPO "Technology-Vostok" ay hindi nasiyahan sa pagtaas ng buwis sa ari-arian. , "Business Center Zamoskvorechye". Sa pagtatapos ng 2016, lalo na noong Disyembre 26, inaprubahan ng gobyerno ng Moscow ang Resolution No. 937-PP, na nagbago sa halaga ng kadastral para sa buong nakaraang 2016. Ipinaliwanag ito ng isang kinatawan ng departamento ng pag-aari ng lungsod bilang isang teknikal na pagkakamali ng Rosreestr. Dahil dito, ang mga piling opisina at mga ari-arian sa tingian sa gitna ng kabisera (halimbawa, ang shopping center na "European" o "Nautilus" sa Lubyanka Square) ay isinasaalang-alang bilang mga panlipunang bagay o bagay na hindi kilalang layunin, at ang kanilang kadastral na halaga ay minamaliit ng maraming beses at umabot sa 18,000 rubles. para sa 1 sq. m, iniulat ni Vedomosti. "Namulat" ang mga awtoridad at inayos ang mga numero para sa 2016 noong Disyembre 26. Halimbawa, ang kadastral na halaga ng Evropeisky shopping center ay tumaas mula 3 hanggang 24 bilyong rubles, na nadagdagan ang buwis ng 277 milyong rubles. noong 2016, sabi ni Sergei Pivovarchik, isang kinatawan ng kumpanya at managing partner ng Consul Group.

Nagpasya ang siyam na kumpanya na mag-apela sa korte laban sa Decree No. 937-PP noong Disyembre 26, 2016, na nagtatag ng cadastral value para sa 2016. Ngunit tumanggi siyang isaalang-alang ang kanilang aplikasyon dahil isinasaalang-alang niya na ang mga karapatan ng mga kumpanya ay hindi nilabag. Ang katotohanan ay ang kilos ng Disyembre sa lalong madaling panahon ay tumigil sa pagiging wasto, dahil ang batas ng Nobyembre ay nagsimula, na itinatag ang halaga ng kadastral para sa 2017 (Resolution No. 790-PP ng Nobyembre 29, 2016).

Iba ang opinyon ng Korte Suprema. Nabanggit niya na ang Disyembre decree ay nagtaas ng buwis sa ari-arian ng mga kumpanya para sa 2016, at ang cameral pag-audit ng buwis nagpahayag ng pagmamaliit base ng buwis. Kaya, ang desisyon ng Disyembre ay nakakaapekto sa mga karapatan ng mga nagsasakdal, at ang hukuman ay walang kabuluhan na tumanggi na isaalang-alang ang kanilang mga paghahabol. Tulad ng para sa resolusyon ng Nobyembre, ito ay nagtatatag ng kadastral na halaga para sa isa pang panahon (2017), samakatuwid ito ay hindi nauugnay sa paksa ng paghahabol, ito ay sumusunod mula sa kahulugan No. 5-KP 8-159.

Ang Moscow City Court ay tumanggi sa pormal na batayan. Ngunit ang mga kumpanya ay walang ibang pagkakataon na hamunin ang kadastral na halaga. Ang brewer, na kumakatawan sa mga interes ng mga kumpanya, ay nalulugod sa desisyon ng Korte Suprema. Ayon sa kanya, nagsimulang sabihin ng mga kalaban na kinuha nila ang kadastral na halaga mula sa desisyon ng komisyon, ngunit naalala ng Korte Suprema ang resolusyon ng gobyerno ng Moscow at itinuro na nilabag nito ang mga karapatan ng mga nagsasakdal. Kasabay nito, ang desisyon ng Korte Suprema ay purong pamamaraan, hindi nito tinugunan ang esensya ng hindi pagkakaunawaan. Samakatuwid, ang huling salita ay nananatili sa Moscow City Court, kung saan ipinadala ang kaso para sa pagsusuri. Kung titingnan mo ang pagsasagawa ng arbitrasyon sa mga hindi pagkakaunawaan na nakapalibot sa resolusyon noong Disyembre 26, 2016, hindi ito pabor sa mga nagbabayad ng buwis, sabi ng isang kasosyo sa law firm. Mozgo at mga kasosyo Mozgo at mga kasosyo Pederal na rating pangkat Batas sa kalakalan/customs at regulasyon ng pera pangkat Internasyonal na paglilitis pangkat Komersyal na ari-arian/Konstruksyon × Anton Shamatonov.

Ang pagsasanay sa arbitrasyon ay umuunlad sa paraang pinahihintulutan ng mga korte ang pagbabago ng halaga ng kadastral. Tinatanggihan nila ang mga sanggunian sa Art. 5 Tax Code, na nagbabawal sa pagpapalala sa posisyon ng nagbabayad ng buwis na may retroactive effect.

Anton Shamatonov

VAT at kadastral na halaga

Ang kadastral na halaga ay itinakda sa halaga ng pamilihan. Kadalasan, kasama ang value added tax, sabi ng Poltorak ni Cliff. Ngunit labag sa batas ang pagkalkula ng halaga ng kadastral kasama ang VAT kung nais ng may-ari na patuloy itong gamitin at hindi ibenta. Ang paglilinaw na ito ay ginawa kamakailan ng Korte Suprema sa kaso No. 5-КГ18-96. Sa loob nito, pinagtatalunan ng Axioma LLC ang kadastral na halaga ng isang shopping center sa labas ng Moscow, na nagkakahalaga ng 275.2 milyong rubles. Iginiit ng kumpanya na dapat ibukod ang VAT at pagkatapos ay ang halaga ay magiging 233.2 milyon. Tinanggihan ng Moscow City Court ang mga kahilingan ng Axiom. Sa kanyang opinyon, ang buwis ay dapat isaalang-alang dahil ang halaga sa pamilihan ay ang pinakamalamang na presyo kung saan maaaring ibenta ang ari-arian. Sa kasong ito, isasama dito ang VAT. At hindi ito nangangahulugan ng dobleng pagbubuwis, isinasaalang-alang ng Moscow City Court. Ang buwis sa ari-arian ay binabayaran kapag ang ari-arian ay ginamit, at ang idinagdag na buwis ay sinisingil kapag ito ay naibenta.

Talagang babayaran ang VAT sa pagbebenta, ngunit hindi kapag patuloy na ginagamit ang ari-arian, paalala ng Korte Suprema. Nangangahulugan ito na ang pagsasaalang-alang sa VAT sa kadastral na halaga ay labag sa batas at hindi batay sa batas. Ang kaso ay ipinadala para sa pagsusuri.

Ang VAT ay dapat na hindi kasama sa kadastral na halaga kung ang ari-arian ay hindi gustong ibenta, ang Korte Suprema ay nagpasya.

Ang Korte Suprema ay dumating sa isang katulad na konklusyon noong Pebrero 2018 (nagpapasya No. 5-KG17-258), ngunit ang Moscow City Court ay tumanggi pa rin na bawasan ang kadastral na halaga ng halaga ng buwis, sabi ni Ksenia Socheeva, senior lawyer ng Komonwelt ng mga Abogado sa Lupa. Ayon sa kanya, nauunawaan ng mga hukom ng Moscow City Civil Code ang posisyon ng Pebrero ng Korte Suprema tulad ng sumusunod: "Ang pagtatapos ng isang forensic na pagsusuri sa kaso ng paghamon sa halaga ng kadastral ay hindi dapat maglaman ng mga pariralang "kabilang ang VAT" o "hindi kasama VAT.” Kinatatakutan iyon ni Shamatonov mga eksperto sa forensic isasaalang-alang pa rin ang buwis, ngunit hindi ito babanggitin sa konklusyon. "Ngunit nilinaw ng Korte Suprema: kakanselahin ang desisyon kung mapatunayan na ang VAT ay kasama sa halaga ng kadastral," pagbubuod ni Shamatonov.

Kailan makatuwirang tumawag ng mga abogado?

Ang kadastral na halaga ay bihirang tumutugma sa sentimos sa halaga ng merkado, samakatuwid, sa pormal na pagsasalita, madaling makamit ang pagbabago nito, ngunit hindi ito palaging kumikita, sabi ni Socheeva. Samakatuwid, una, inirerekomenda ng mga abogado na mag-order ng paunang pag-audit (express assessment) ng ari-arian. Makatuwirang bumaba sa negosyo kung may pagkakataong bawasan ang gastos ng hindi bababa sa 20%, sabi ng executive director ng HEADS Consulting HEADS Consulting Pederal na rating × Nikita Kulikov. Inirerekomenda din niya ang paghamon sa kadastral na halaga ng mga mamahaling bagay kapag ang pagtitipid ay maaaring masakop ang mga gastos ng mga appraiser. Malamang, hindi posible na mabayaran ang mga ligal na gastos, kaya dapat kang maging handa na magbayad hindi lamang ng isang mamahaling ulat bago ang pagsubok, kundi pati na rin ang isang forensic na pagsusuri, nagbabala kay Socheeva. Ayon kay Kulikov, ang isang pagtatasa na walang suporta sa korte ay nagkakahalaga ng 80,000-100,000 rubles.

Maaari mong hamunin ang kadastral na halaga sa Komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga (nilikha sa ilalim ng Rosreestr) at sa korte. Ang mga mamamayan ay maaaring dumiretso sa korte, ngunit para sa mga organisasyon ang pre-trial stage ay sapilitan. Sa Moscow, madalas itong pormal, dahil ang Komisyon ay tumanggi na baguhin ang kadastral na halaga, ibinahagi ni Poltorak ang kanyang mga obserbasyon. Ayon sa kanya, ang korte, bilang panuntunan, ay lumalapit sa kaso sa mas detalyado at makatwirang paraan.

Ang pangunahing kawalan ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay na ito ay masyadong subjective at kamag-anak, reklamo ni Poltorak. Ang mga konsepto tulad ng "halaga sa merkado" ay mahirap na tumpak na pag-aralan, paliwanag niya. Maaaring magkaiba ang halaga ng isang bagay gamit ang mga pamamaraan ng gastos, paghahambing at pagpapahalaga sa kita, kinumpirma ni Kulikov.

Ang kinalabasan ng kaso ay nakasalalay sa eksperto, at medyo mahirap hulaan. Kadalasan ay sumipi siya ng figure na mas mababa kaysa sa orihinal na hiniling ng customer. Madalas ding nangyayari ang kabaligtaran.

Ang pasaporte ng kadastral ay isa sa mahahalagang dokumento sa ari-arian. Pagkatapos ng lahat, hindi lamang ito nagpapahiwatig ng pangunahing impormasyon sa real estate, kundi pati na rin ang kadastral na halaga nito - ang presyo na itinakda ng estado. Ang figure na ito ay isa sa mga pangunahing parameter na kasangkot sa pagbubuwis, pagbili at pagbebenta at iba pang mga transaksyon na may kaugnayan sa pera.

Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin kung paano baguhin ang kadastral na halaga ng isang apartment, bahay o plot, at sagutin din ang tanong na "Paano bawasan ang halaga ng kadastral kung ito ay ipinahiwatig nang tama sa pasaporte mismo?"

Una, tingnan natin ang mga dahilan kung bakit ang kadastral na halaga ng isang apartment ay karaniwang binago pataas o pababa. Maaaring iugnay ang mga ito sa mga personal na interes ng may-ari ng ari-arian at sa mas simpleng mga legal na dahilan:

• Masyadong overpriced ang apartment. Kahit na ito ay kapaki-pakinabang kapag bumibili o nagbebenta, ang napalaki na halaga ng isang apartment ay nagpapataas din ng halaga ng pagbubuwis, na hindi gaanong kapaki-pakinabang para sa may-ari nito. Sa kasong ito, maaari kang humingi ng pagbawas sa presyo upang magsumite ng mga bagong papeles sa tanggapan ng buwis;
• Ang presyo ng apartment ay lubhang nabawasan. Ang pagpipiliang ito ay kanais-nais para sa mga nagbabayad ng buwis, ngunit lumilikha din ito ng ilang mga problema kapag nagbebenta ng ari-arian. Una, ang isang napakababang halaga ay hahantong sa mga pagkalugi kapag naglilipat ng mga karapatan sa ari-arian, at pangalawa, maaari kang makaakit ng hindi gustong atensyon mula sa Rosreestr at sa parehong tanggapan ng buwis, at mahaharap ka rin sa mga multa para sa kanilang ilegal na pagbawas;
• Ang presyo ng apartment ay hindi tama. Minsan, dahil sa mga pagkakamali ng mga empleyado ng Rosreestr o ilang mga serbisyo at database, ang halaga ng isang apartment ay pasaporte ng kadastral sinasabing ganap na mali. Ang nasabing pagkakamali ay dapat na agarang itama sa pamamagitan ng pagsasagawa ng muling pagsusuri - ang mga pagkakamali sa cadastral passport ay maaaring lumikha ng mga problema sa ganap na anumang ligal na mga transaksyon sa real estate, dahil ang kadastral na halaga ay isa sa pinakamahalagang tagapagpahiwatig na magagamit sa real estate.

Impormasyon!

Sinuman ay maaaring mag-aplay para sa muling pagtatasa ng ari-arian. Ang tanging kondisyon ay ang pagkakaroon ng ilang mga katwiran. Iyon ay, kailangan mong patunayan na ang iyong opinyon na ang presyo ay masyadong mataas o mababa ay hindi walang batayan.

Paano ako hihingi ng pagsusuri?

Ito ay medyo madaling gawin. Kakailanganin mong sundin ang napakasimpleng mga tagubilin:

• Mangolekta kinakailangang pakete mga papel. Kabilang dito ang: mga pamagat na papel para sa real estate, teknikal na sertipiko, cadastral passport na may maling impormasyon, ang iyong identity card;
• Makipag-ugnayan sa sangay ng Rosreestr kung saan nakatalaga ang ari-arian. Doon ay kakailanganin mong humiling ng isang karaniwang form ng aplikasyon para sa paggawa ng mga pagbabago sa kadastral na pasaporte ng ari-arian;
• . Ilagay ang lahat ng impormasyon tungkol sa property sa loob nito, at ipahiwatig din ang dahilan kung bakit kailangan mo ng muling pag-verify. Pagkatapos ay bayaran ang bayad at isumite ang iyong aplikasyon;
• Maghintay para sa desisyon ng Rosreestr, at sa takdang araw, magsagawa ng inspeksyon kasama ang engineer m. Tumanggap mula sa kanya ng lahat ng mga papel na kailangan mo o mag-order ng mga ito pagkatapos ng lahat mga kinakailangang pamamaraan magkahiwalay.

Tulad ng nakikita mo, ang pagbabago ng halaga ng kadastral ay isang medyo simpleng proseso. Ngunit ito ay perpekto - sa pagsasanay, kung minsan kailangan mong isagawa ito sa iyong sarili o kahit na sa pamamagitan ng korte.

Sinusuri namin ito sa aming sarili

Ang pagsuri sa kadastral na halaga, kahit na ito ay gawain ng mga serbisyo ng gobyerno, ay posible rin ng may-ari ng living space mismo. Upang maisakatuparan ito, maaari kang makipag-ugnayan sa isang espesyal na tanggapan ng pagtatasa na mayroong lahat ng kinakailangang karapatan at lisensya upang magsagawa ng mga pagtatasa ng real estate. Ito ay medyo simpleng gawin - kailangan mo lamang makipag-ugnayan sa isa sa mga organisasyong ito, sumang-ayon sa isang oras para sa inspeksyon, at magbayad para sa mga serbisyo. Kakailanganin mo lamang na dalhin ang iyong pasaporte, mga dokumento sa real estate at, kung kinakailangan, mga papel na pamagat sa iyo.

Sa takdang araw, ang isang inhinyero ay kinakailangan na lumapit sa iyo, na kukuha ng mga kinakailangang sukat, gumuhit ng isang plano at sa parehong oras ay ipahiwatig ang tamang halaga ng living space. Pagkatapos nito, bibigyan ka ng isang pakete ng mga papel, na pinatunayan ng pirma ng isang espesyalista at ang selyo ng tanggapan ng pagtatasa, na maaari mong gamitin bilang mga dokumento na nagtatatag ng tunay na halaga ng kadastral. Kasabay nito, ang mga pagbabago sa cadastral passport ay kailangan pa ring isagawa, dahil mga papeles ng gobyerno Dapat din itong naglalaman ng tamang impormasyon.

Ano ang gagawin sa kaso ng pagtanggi?

Madalas na nangyayari na ang Rosreestr ay hindi umamin sa pagkakamali, o tumanggi sa kahilingan ng aplikante para sa muling pagsusuri, na binabanggit ang hindi sapat na makatwirang mga dahilan o hindi pinangalanan ang mga ito. Kung isinumite mo ang iyong aplikasyon at mga papeles alinsunod sa lahat ng mga patakaran, at mayroon ka talagang mga batayan para sa pagbawas ng halaga ng kadastral, kung gayon ang gayong pagtanggi ay labag sa batas, at kakailanganin mong labanan ang kawalan ng katarungan. At maaari itong gawin sa tulong ng korte.

Upang mapilitan ang mga ahensya ng gobyerno na magsagawa ng inspeksyon, kailangan mo munang mag-ulat ng isang paglabag sa iyong mga karapatan sa korte. Magagawa mo ito gamit ang pahayag ng paghahabol. Sa loob nito kakailanganin mong ipahiwatig:

• Ang pangalan ng hukuman kung saan isinusumite ang iyong apela, pati na rin ang impormasyon tungkol sa iyo bilang nagsasakdal at Rosreestr bilang nasasakdal;
• Isang pangkalahatang paglalarawan ng problema, ang mga dahilan para sa pagtanggi ng Rosreestr at iba pang mga paghihirap na pumipigil sa iyo na muling suriin ang ari-arian;
• Ang iyong mga kinakailangan at ang kanilang katwiran mula sa punto ng view ng batas;
• Listahan ng mga dokumento na gagamitin bilang ebidensya kapag nagsampa ng aplikasyon;
• Ang iyong lagda at petsa ng paghahain ng paghahabol sa korte.

Kapag natapos mo na ang pagbalangkas ng iyong paghahabol, kakailanganin itong maisampa nang tama. Magagawa mo ito sa iyong sarili sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa hukuman na kailangan mo, sa tulong ng isang kinatawan na may kapangyarihan ng abogado mula sa iyo, o sa pamamagitan ng Russian Post sa pamamagitan ng pagpapadala ng aplikasyon sa pamamagitan ng rehistradong koreo.

Impormasyon!

Matapos matanggap ang pahayag ng paghahabol, ang hukuman ay magsisimula ng mga paglilitis, kung saan kakailanganin mong patunayan na ang pagtanggi ni Rosreestr ay hindi makatwiran, at mayroon kang magandang dahilan naniniwala na ang cadastral passport ay pinagsama-sama ng mga pagkakamali. Sa kasong ito, kakailanganin mong patunayan ang iyong posisyon, na napakahirap gawin, at iyon ang dahilan kung bakit inirerekomenda namin na kumuha ka ng abogado nang maaga. Kung matagumpay, bibigyan ka ng isang resolusyon kung saan maaari mong obligahin ang mga empleyado ng Rosreestr na muling suriin ang ari-arian. Kung hindi matagumpay, magkakaroon ka ng 10 araw para maghain ng apela.

Paano bawasan ang presyo?

Ngayon sagutin natin ang tanong na "Paano bawasan ang halaga ng kadastral sa iyong sarili?" Ang operasyong ito ay kailangan para sa mga ayaw magbayad ng buwis o ang halaga nito ay tila hindi patas na mataas. Ang sagot sa tanong na ibinabanta ay simple - upang mabawasan ang halaga ng lupa, bahay o apartment sa cadastral passport, bawasan ang aktwal na gastos nito. Paalalahanan ka namin Ang presyo ng real estate ay pangunahing naiimpluwensyahan ng:

• Ang kanyang address;
• Square;
• Petsa ng pagtatayo;
• Pisikal na kondisyon at antas ng pagsusuot;
• Mga materyales at materyales na ginamit sa pagtatayo ng gusali;
• Ang layunin ng gusali at ang posibilidad na gamitin ito upang makakuha ng mga benepisyo;
• Pagkakaroon ng mga pagpapabuti;
• Tungkulin para sa nakapaligid na imprastraktura.

Impormasyon!

Ang ilan sa mga parameter na ito ay hindi maaaring baguhin sa anumang paraan, ngunit karamihan ay maaari pa ring baguhin. Bawasan ang lugar ng ari-arian sa pamamagitan ng pag-remodel, pagwawasak ng mga extension, at pagpapalit ng ilang elemento ng mas luma. Sa madaling salita, lumala ang kondisyon ng ari-arian. Kasabay nito, ang ganitong gawain ay magiging napakamahal din, at ang muling pagsusuri at pag-order ng mga papeles ay malayo sa libre. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip "Nararapat bang magsagawa ng anumang mga aksyon upang mabawasan ang halaga ng kadastral sa iyong sarili kung ito ay sinusukat nang tama?", Dahil ang operasyong ito mismo ay lubhang hindi kumikita.

Sa mga pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabago ng kadastral na halaga

Sasabihin sa iyo ng artikulong ito kung paano hamunin ang kadastral na halaga ng isang apartment, plot, lupa, komersyal na real estate, at iba pang mga bagay na napapailalim sa pagpaparehistro ng kadastral sa Russian Federation. Maaari mong suriin ang katotohanang ito sa pamamagitan ng paghahanap ng mga bagay sa real estate sa cadastral na mapa ng Moscow at buong Russia.
Kasama sa halaga ng kadastral ang presyo para sa isang real estate property, ang paglalarawan kung saan ay makukuha sa state real estate cadastre.
Ang mga panlabas na appraiser ay kasangkot sa pagkalkula ng halagang ito. Ang pamamaraang ito ay kinokontrol ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 29, 1998 Blg. 135-FZ (Batas na kumokontrol sa mga aktibidad sa pagpapahalaga).

Ang desisyon na ito ay kinakailangan upang magsagawa ng isang estado pagpapahalaga sa kadastral, tinanggap lokal na awtoridad mga awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mga lokal na katawan ng pamahalaan sa sarili. Pumili sila ng isang espesyalista at pumirma ng isang kasunduan sa kanya. Batay sa mga probisyon ng nabanggit na batas, ang proseso ng muling pagsusuri ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon (sa alinmang rehiyon) at maximum na isang beses bawat tatlong taon (sa kaso ng Moscow at St. Petersburg, ibang tuntunin sa proseso ang nalalapat - hindi hihigit sa isang beses bawat 2 taon).

Upang maisagawa ang pagtatasa ng kadastral ng estado, ang Federal State Budgetary Institution na "FKP Rossreestr" ay nag-compile ng isang listahan ng mga bagay sa real estate na tinatasa sa isang partikular na lugar. Ang isang kaukulang kahilingan para sa pamamaraang ito ay dapat ipadala ng awtoridad na nagpasiya na magsagawa ng cadastral valuation. Ang halaga ng kadastral ay kinakalkula ng mga panlabas na appraiser, na inihalal batay sa mga resulta ng isang kumpetisyon ng mga awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

Ang batas ng Russia ay nagpapahintulot sa mga appraiser na nang nakapag-iisa matukoy ang paraan kung saan kakalkulahin ang kadastral na halaga ng real estate. Matapos makumpleto ang proseso ng pagtatasa, inaprubahan ito ng mga lokal na awtoridad at inilipat sa Rosreestr (na naglalagay ng lahat ng natanggap na katotohanan sa Komite ng Pag-aari ng Estado).

Mayroong mga sumusunod na opsyon kung saan maaaring makuha ang impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ng isang ari-arian:

1. Gamit ang portal ng Rosreestr at isang serbisyo na ginagawang posible na makakuha ng impormasyon mula sa State Property Committee

Posible ang pagpipiliang ito kapag nag-order ng naaangkop na katas. Sa sitwasyong ito, mayroong isang opsyon na gumamit ng isang espesyal na serbisyo sa portal sa itaas. Pumunta sa home page, pumunta sa seksyong nakatuon sa pisikal o mga legal na entity. Mag-click sa pindutan para sa pagbibigay ng impormasyon mula sa State Tax Committee, punan ang sample at bumuo ng isang aplikasyon. Dapat kumpletuhin ang mga bagay na may tandang padamdam. Susunod, siguraduhin na ang aplikasyon ay tinanggap, tandaan ang numero nito (ito ay magpapahintulot sa iyo na subaybayan ang iyong aplikasyon). Ang impormasyon mula sa State Control Committee ay matatanggap sa loob ng 5 araw ng trabaho mula sa sandaling natanggap ang mga dokumento.

1. Gamit ang portal ng Rosreestr at isang serbisyong nakatuon sa publiko mapa ng kadastral.

Ang mapang ito ay naglalaman ng impormasyon mula sa State Property Committee. Upang maghanap ng isang partikular na bagay, maaari mong gamitin ang kadastral na numero at query sa paghahanap. Ang anumang bagay na makikita sa portal ay may mga karaniwang katangian. Ang nasabing impormasyon ay para sa mga layuning sanggunian lamang at walang legal na puwersa.

1. Salamat sa portal ng Rosreestr at ang serbisyong nagbibigay ng mga sangguniang materyales sa mga bagay sa real estate online.

Upang makahanap ng reference na materyal sa isang partikular na real estate property online, maaari kang pumunta sa isang dalubhasang portal. Ang lokasyon nito ay ang seksyong nakatuon sa mga gawang elektroniko at mga serbisyo. Ang kadastral na numero o address ng kinakailangang bagay ay magbibigay sa iyo ng pagkakataong makakuha ng reference na materyal tungkol sa bagay na uri ng real estate.

1. Gamit ang portal ng Rosreestr at isang serbisyo na ginagawang posible upang malaman ang materyal na sanggunian mula sa pondo ng mga materyal na sanggunian para sa pagtatasa ng kadastral ng estado.

Ang portal na ito ay magbibigay ng pagkakataon upang malaman ang mga resulta ng naturang pagtatasa na isinagawa ng mga awtoridad sa rehiyon ng Russian Federation. Pumunta sa seksyong nakatuon sa mga indibidwal o legal na entity, piliin ang "pamamahagi ng impormasyon". Pagkatapos ay ipasok ang kadastral na numero ng nais na bagay sa search engine at i-click ang naaangkop na pindutan. Makakatanggap ka ng link sa lahat ng materyal na interesado ka (o, kung nawawala ang naturang impormasyon, lumilitaw ang isang inskripsiyon na wala ito). Ang impormasyon ay ibinibigay ng serbisyo nang walang bayad online.

1. Maaari mo ring personal na bisitahin ang opisina ng Federal Cadastral Chamber of Rosreestr o ang MFC.

Kung ang lahat ng mga pamamaraan sa itaas ay hindi nauugnay para sa iyo sa ilalim ng ilang mga pangyayari, maaari kang humiling ng isang kadastral na sertipiko ng halaga mula sa State Property Committee. Bisitahin ang isang opisina o lungsod MFC (posible ring magpadala ng kahilingan sa pamamagitan ng koreo). Kung ang Komite ng Pag-aari ng Estado ay may sanggunian na materyal tungkol sa bagay na kailangan mo, matatanggap mo ang kinakailangang sertipiko nang walang bayad (oras ng isyu - isang linggo). Kapag isinusumite ang iyong kahilingan, tiyaking ipahiwatig kung paano ka handa na kunin ang materyal: nang personal o sa pamamagitan ng koreo.

Ang mga pagkalkula ng buwis para sa ari-arian ng mga indibidwal ay posible salamat sa isang dalubhasang serbisyo sa website ng Federal Tax Service ng Russia.

Paano ko mababago ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga?

Batay sa mga probisyon ng Batas sa Pagpapahalaga, ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ay maaaring suriin ng korte at isang espesyal na komisyon na nakikitungo sa pagsasaalang-alang ng mga naturang kaso.

Maaaring suriin ng mga sumusunod na tao ang mga kalkulasyon ng kadastral na halaga:

• Mga indibidwal - kung ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ay nakakaapekto sa kanilang mga karapatan at obligasyon;
• Mga legal na entity - katulad ng mga indibidwal.
• Mga awtoridad ng estado, mga lokal na katawan ng self-government - kung pinag-uusapan natin tungkol sa mga bagay na hindi natitinag na pag-aari ng estado o munisipalidad.

Upang maisagawa ang prosesong ito, ang hukuman ay gumagamit ng isang espesyal na pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga katulad na hindi pagkakaunawaan.

Kung gusto nilang suriin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga sa korte mga indibidwal, hindi nila kailangang gumawa ng paunang kahilingan sa komisyon. Sa mga ligal na nilalang at katawan ng gobyerno, ang lahat ay medyo mas kumplikado - may karapatan silang suriin ang mga resulta ng prosesong ito sa korte lamang sa isang sitwasyon kung saan tinanggihan ng komisyon ang aplikasyon para sa naturang pagsusuri (kung ito ay maayos na nakumpleto), o kung hindi isinaalang-alang ng komisyon ang aplikasyon sa loob ng mga takdang panahon na tinukoy ng mga gawaing pambatasan.

Ang proseso ay kinokontrol ng Art. 24.18 ng Batas sa Pagpapahalaga. Ang prosesong ito ay kinokontrol din ng utos ng Russian Ministry of Economic Development na may petsang Marso 4, 2012 No. 263.

Maaari kang magsumite ng isang aplikasyon sa komisyon mula sa araw na ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ay ipinasok sa State Property Committee at hanggang sa araw kung kailan ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga, na tinutukoy sa panahon ng karaniwang pagtatasa ng kadastral ng estado, ay ipinasok sa Register ng Ari-arian ng Estado.

Mga pangyayari sa batayan kung saan ang komisyon ay may karapatang suriin ang mga resulta ng pagtukoy ng presyo ng kadastral:

1. Maling reference na materyal tungkol sa isang real estate object na ginamit noong kinakalkula ang kadastral na presyo nito.
2. Kung, na may kaugnayan sa isang hindi natitinag na uri ng bagay, ang presyo nito ay itinakda sa merkado - sa araw kung saan itinatag ang presyo ng kadastral nito.

Upang suriin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga sa komisyon, ang aplikante ay dapat magsumite ng isang apela.

Para sa una at pangalawang mga pangyayari, ang isang aplikasyon sa komisyon ay maaaring ipadala ng parehong mga indibidwal at ligal na nilalang - kung, batay sa mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral, isang paglabag sa mga karapatan at obligasyon ng mga taong ito ay naganap. Ang mga awtoridad ng estado at lokal na sariling pamahalaan ay may katulad na karapatan.

Upang matukoy ang mga pangyayari para sa pagbabago ng mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ng isang real estate object, ang aplikante ay may karapatan na gumuhit ng isang apela sa customer ng mga serbisyo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga. Mayroon ding opsyon na makipag-ugnayan sa katawan na humaharap sa mga isyu ng ganitong uri - kung ang presyo ay kinakalkula ng pagpaparehistro ng kadastral bagay na hindi natitinag.

Sa loob ng isang linggo mula sa araw na natanggap ang tinukoy na kahilingan, ang customer ng trabaho at ang katawan na tumutugon sa mga isyung ito ay dapat magbigay sa aplikante ng kinakailangang impormasyon. Mahigpit na ipinagbabawal na lumabag sa mga itinalagang limitasyon sa oras (batay sa mga probisyon ng batas ng Russian Federation).

Parehong ang aplikasyon mismo at ang mga sumusunod na uri ng mga dokumento ay dapat isumite:

• Sertipiko ng kadastral na presyo ng kadastral (maaaring i-order online pati na rin ang isang katas mula sa Unified State Register) ng isang real estate property. Dapat itong maglaman ng reference na materyal tungkol sa pinagtatalunang resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga.
• Isang kopya ng dokumento ng pamagat para sa hindi natitinag na bagay - sa kaso ng pagsusumite ng isang aplikasyon ng isang taong may karapatan sa hindi natitinag na bagay. Dapat itong sertipikado ng isang notaryo.
• Mga dokumentong nagpapatunay sa maling katangian ng impormasyon tungkol sa isang real estate object na ginamit sa pagkalkula ng presyo ng kadastral nito (kung ito ang batayan para sa paghahain ng aplikasyon).
• Mag-ulat sa pagtatasa ng tinasang bagay. Dapat itong pareho sa papel at sa elektronikong format– kung ang aplikasyon ay isinumite dahil sa dahilan ng pagtukoy sa presyo nito sa pamilihan na may kaugnayan sa isang bagay na hindi natitinag.

Kung walang tinukoy na mga dokumento, walang sinuman ang isasaalang-alang ang aplikasyon.

Posible ring ilakip ang iba pang mga uri ng dokumentasyon.

Dapat isaalang-alang ng komisyon ang natanggap na aplikasyon sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap nito.

Sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon, ang komisyon ay nagpapadala ng isang abiso na ang application na ito ay isasaalang-alang, na nagpapahiwatig ng araw ng pagsusuri nito, sa lokal na self-government body kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang real estate, ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga na nilalayon nilang hamunin. Gayundin, ang isang katulad na abiso ay natanggap ng taong may karapatan sa real estate na ito.

Kung ang isang aplikasyon ay isinumite dahil sa hindi tamang reference na materyal tungkol sa isang real estate property, na ginamit sa pagkalkula ng kadastral na presyo nito, batay sa mga resulta ng pag-aaral ng application na ito, ang komisyon ay maaaring gumawa ng mga sumusunod na desisyon:

1. Maaaring tanggihan niya ang aplikasyon kung ginamit ang maaasahang impormasyon.
2. Siya ay may karapatan na baguhin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga - kung ang hindi mapagkakatiwalaang reference na materyal tungkol sa isang bagay na uri ng real estate ay ginamit.

Kung ang aplikasyon ay isinumite dahil sa pangalawang pangyayari, kung gayon ang komisyon ay nagpasiya na matukoy ang kadastral na presyo ng bagay na real estate batay sa laki ng presyo nito sa merkado. May karapatan din ang komisyon na tanggihan na lang ang aplikasyon at huwag na itong suriin pa.

Ang komisyon ay ligal na nagpapatakbo kung higit sa kalahati ng mga kalahok nito ay naroroon sa pulong. Ang mga boto ay bukas. Hindi maaaring balewalain ng mga miyembro ng komisyon ang boto - dapat silang maging "para sa" o "laban". Kung higit sa kalahati ng mga miyembro ng komisyon na dumating sa pulong ang bumoto "para sa" isang desisyon, ito ay pagtibayin ng komisyon.

Sa loob ng isang linggo ng trabaho mula sa sandaling gumawa ang komisyon ng isang tiyak na desisyon batay sa mga resulta ng pag-aaral ng aplikasyon, nagpapadala ito ng isang espesyal na abiso sa tao - ang may-ari ng bagay na uri ng real estate, ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral na kung saan ay pinagtatalunan. Ang katulad na pamamahala ay ipinapadala sa lokal na katawan ng self-government kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang real estate.

Ang mga desisyon ng komisyon ay maaaring hamunin sa korte.

Kung ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral sa korte ay binago, ang desisyon ng komisyon ay hindi itinuturing na paksa ng pag-aaral kapag pinag-aaralan ang mga kinakailangan ng aplikante.

Kung ang komisyon ay nagpasya na baguhin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na presyo, pagkatapos ay dapat itong magpadala ng isang kopya ng desisyon na ito sa may-katuturang awtoridad sa loob ng isang linggo ng trabaho.

Kung nagpasya ang komisyon na baguhin ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral dahil sa pagkalkula ng presyo nito sa merkado na may kaugnayan sa isang hindi natitinag na bagay, dapat din itong magpadala ng mga sumusunod na dokumento:

1. Isang ulat na tinatantya ang presyo sa merkado. Dapat itong nasa elektronikong format.
2. Ang materyal na sanggunian tungkol sa presyo ng kadastral ay ipinadala sa awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral.

Batay sa mga probisyon ng Artikulo 403 ng Tax Code ng Russian Federation, kung ang kadastral na presyo ng isang bagay ay binago ng isang desisyon ng korte o komisyon, ang buong kinakailangang impormasyon ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang base ng buwis - ngunit pagkatapos lamang na maipasok ang presyo ng kadastral sa Kodigo sa Buwis ng Estado.