Ang isyu sa mortgage ay may kinalaman sa bawat 3 pamilya. Sinusubukan ng mga kliyente sa bangko na pabilisin ang pagbabayad ng utang. Mabilis na kalimutan. Kung kukuha ka ng isang mortgage loan, madalas mong nararamdaman ang pagnanais na kumuha ng 2 beses.

Paano makakuha ng 2 mortgage kasabay ng una, pagkatapos ng pagbabayad? Paano matukoy ang ari-arian, pagmamay-ari ng nakasangla na pabahay? Dapat ka bang matakot sa 2 mortgage? Ano ang kailangan mong malaman at isaalang-alang bago mag-loan ng 2 beses? Ang mga tanong ay nagkakahalaga ng pag-aaral bago kumuha ng pera sa bangko.

Posible bang makakuha ng maraming mortgage para sa isang tao?

Ang pagmamay-ari ng apartment ay isang luho. Ang pangarap ng isang batang pamilya. Samakatuwid, kailangan mong kumuha ng iyong sariling bahay na may isang mortgage. Ang apartment ay nagiging pag-aari ng bangko - ang paksa ng collateral. Kaya ginagarantiyahan ng tagapagpahiram ang pagbabalik ng mga namuhunan na pondo. Upang matiyak ang pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata, ang apartment ayon sa mga dokumento ay pag-aari ng kliyente. Ang pangalan ay sinigurado ng kasunduan sa pagpaparehistro. Ang kliyente (nanghihiram) ay nangangako na magbayad ng isang tiyak na halaga ng pera buwan-buwan. Sa dami ng taon na kailangan ng kontrata. Siguro maagang pagbabayad.

Ang tanong ay lumitaw: Posible bang makakuha ng isang mortgage para sa isang tao at isang apartment para sa isa pa?

Ang isang borrower, na bumaling sa bangko na may kahilingan na magparehistro ng isang apartment sa pangalan ng ibang tao, ay maaaring asahan ang isang positibong tugon. Ang posibilidad ng naturang desisyon ay 0. Ang borrower ay maaaring mag-alok ng isa pang collateral na opsyon. Ang collateral ay dapat maakit ang bangko na may halaga. Siguraduhing masakop ang buong halaga ng utang. Ang nanghihiram ay ang nag-iisang may-ari ng ari-arian. Magandang deposito pinapataas ang pagkakataong makakuha ng positibong tugon. Hindi maaaring itapon ng bangko ang ipinangakong ari-arian ayon sa gusto nito. Ang isang regular na mortgage ay titiyakin na ang halaga ng utang ay ganap na mabayaran nang mabilis.

Tinutukoy ng pagsasanay ang 3 opsyon para sa pagkuha ng mortgage para sa isang tao, at isang apartment para sa isa pa:

• Ang mortgage ay ibinibigay sa isang tao, at isa pang tao ang nagbabayad nito - umaakit sa isang co-borrower. Ang kita ng co-borrower ay hindi dapat mas mababa sa halagang itinatag ng kasunduan. Ang co-borrower ay kinakailangang gumawa ng isang minimum na buwanang kontribusyon. Ito ay maaaring isang magulang, asawa/asawa. Ang taong nakasulat ang pangalan ay dapat magbayad - ang may-ari ng nakasangla na ari-arian;
• Maaaring hilingin ng nanghihiram na irehistro ang apartment sa pangalan ng ibang tao, sa kondisyon na ang huli ay maaaring kumuha ng responsibilidad para sa lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan. Ang pangunahing bagay ay ang tao ay nakakatugon sa mga kinakailangan, ay may kita na hindi mas mababa kaysa sa halagang itinatag ng bangko - ang pinakamababa ipinag-uutos na kontribusyon. Kung hindi, tatanggi ang bangko;
• Ang maagang pagbabayad ay isang mahusay na solusyon kung kailangan mong magrehistro ng isang apartment sa pangalan ng ibang tao. Kaagad pagkatapos ng pagbabayad, posible na alisin ang mga encumbrances mula sa apartment at irehistro ito para sa nais na may-ari.

Ilang beses ka maaaring kumuha ng housing loan?

Ang batas ay hindi nagtatag ng quantitative limit sa bilang ng credit housing. Ang bangko ang magpapasya kung gaano karaming mga mortgage ang maaaring kunin ng isang tao, tinatasa ang kakayahan ng kliyente na bayaran ang bayad at tuparin ang mga obligasyon.

Ang isang mortgage para sa isang apartment ay maaaring maaprubahan ng 2 beses. Maraming beses, kung pinahihintulutan ng solvency ng borrower. Kasabay nito, tinatasa ng institusyong pampinansyal ang pagiging mapagkakatiwalaan sa kredito ng potensyal na nanghihiram at sa kanya kasaysayan ng kredito.

Paano makakakuha ng isang mortgage ang isang tao sa pangalawang pagkakataon?

Upang kumuha ng real estate sa pamamagitan ng pautang ng 2 beses, dapat mong matugunan ang mga kinakailangan ng bangko:

Ang suweldo ay isang matatag, sapat na antas ng kita. Ang kliyente ay dapat kumita ng hindi bababa sa minimum na kontribusyon para sa mga obligasyon ng kasunduan. Kailangan nating tustusan ang buhay, magbayad ng mga utility bill. Tanong: posible bang makakuha ng dalawang mortgage para sa isang tao - ang isyu ng solvency ay partikular na nauugnay. Dapat magbayad ang isang nanghihiram sangla sa ilalim ng 2 kontrata. Makapagbayad ng paunang bayad. Ang nanghihiram ay nagbabayad ng paunang bayad sa institusyong pinansyal mismo. Binabayaran ng bangko ang natitirang halaga gamit ang isang mortgage loan.

Magkaroon ng magandang kasaysayan ng kredito. Itinatago ng konsepto ang kakayahang magbayad ng bayad sa oras. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa katotohanan na may mataas na posibilidad na kumuha ng pangalawang mortgage loan sa pamamagitan ng isang bangko. Paliwanag: alam na ng bangko ang tungkol sa mga posibilidad - ang kliyente ay isang "bukas na libro" para sa kanya. Ang bagong institusyong pinansyal ay napipilitang pag-aralan ang kliyente bago aprubahan ang aplikasyon. Ang pagkuha ng pautang ay nangangahulugan ng pagtanggap ng personal na diskwento sa interes, isang bonus.

Pangako. Ang isang tao ay maaaring makakuha ng mortgage loan sa pangalawang pagkakataon na may masamang kasaysayan. Ang ari-arian na inilipat bilang collateral ay dapat mabawi ang halagang inisyu para sa mortgage loan;

Sapilitang insurance. Ang isang tao ay maaaring makatanggap ng pangalawang pautang sa pamamagitan ng pagsang-ayon sa komprehensibong insurance. Insurance sa buhay, mga karapatan sa ari-arian - isang karagdagan na may karapatang pumili. Ang pag-apruba sa komprehensibong insurance ay nangangahulugan ng pagtaas ng iyong mga pagkakataon. Itatag ang iyong sarili bilang isang seryosong kliyente.

Pagpili ng bangko - mahalagang punto pagproseso ng pautang para sa isang tao. Mayroong ilang mga kadahilanan kung kailan imposibleng makakuha ng pautang sa pamamagitan ng isang bangko.

Mas mainam na mag-aplay para sa isang pautang mula sa ibang bangko:

• Tumanggi ang orihinal na tagapagpahiram na mag-isyu ng pautang 2;
• Ang bangko ay hindi naabot ang mga inaasahan, ang karagdagang pakikipagtulungan ay imposible. Pumili ng iba;
• Ang Sberbank ay may maraming mga programa ng katapatan para sa mga lugar ng populasyon. Nag-aalok ang Sberbank na gumamit ng bahagi maternity capital, bilang paunang bayad;
• Nakahanap kami ng isang bangko na nagbibigay-daan sa posibilidad na magbayad sa magkakaibang mga pagbabayad. Kapaki-pakinabang para sa nanghihiram. Ang magkakaibang mga pagbabayad ay ibinibigay ng Sberbank. Bayaran kahit kanino sa isang maginhawang paraan. Bangko, internet, ATM, terminal. May pagkakataon na gawing permanente ang kontribusyon - ayusin ang pagbabayad ng sasakyan;
• Nag-aalok ang bangko ng mga kondisyon sa pagpapahiram sa mas mababang gastos.

Madaling makakuha ng mortgage loan mula sa Sberbank o anumang iba pang bangko. Ang pangunahing bagay ay pag-aralan ang mga kinakailangan. Pumili ng angkop na mga tuntunin sa pautang. Susuriin ng bangko ang kakayahang magbayad buwan-buwan, ang kakayahang gumawa ng paunang bayad, at ang kalidad ng collateral.

Ang lahat ng mga mamamayan ng Russia ay obligadong bayaran ang estado dahil sa mga kontribusyon sa pera. Ang pamamaraang ito ng pagpapanatili ng isang bansa ay isinagawa mula pa noong unang panahon. Maraming pagkakaiba sa modernong bersyon ng pagbubuwis. Ang isa ay ang posibilidad na makatanggap ng mga pondo mula sa estado upang maibsan ang mahirap na pasanin ng nagbabayad ng buwis. Ito ay kawili-wili, ngunit hindi lahat ng residente ng estado ay alam ang tungkol sa pagkakaroon ng pagkakataong ito. Sa materyal na ito sasabihin namin sa iyo sa anong sitwasyon ang mga mamamayan ay may karapatan sa isang bawas sa buwis, kung gaano karaming beses sila makakatanggap kabayaran sa pananalapi at kung paano ito ayusin.

Ang bawas sa buwis ay isang halaga ng pera sa pamamagitan ng halaga kung saan ang batayan ng pananalapi na kinakailangan upang kalkulahin ang halaga ng mga kontribusyon sa badyet ng bansa ay nabawasan.

Ayon sa Tax Code ng Russian Federation, mayroong anim na uri ng kabayaran mula sa estado:

• propesyonal;
• ari-arian;
• pamantayan;
• panlipunan;
• inilapat sa panahon ng paglilipat ng pinsala sa mga kasunod na panahon ng pagbubuwis na natanggap mula sa isinagawa sa mga seguridad kilos at kilos na may mga instrumento sa pananalapi para sa mga transaksyon ng isang fixed-term na kalikasan na isinasagawa sa isang organisadong merkado;
• inilapat kapag naglilipat ng pinsala mula sa pagiging kasapi sa isang unyon sa pamumuhunan sa mga susunod na panahon.

Sino ang nag-aaplay para sa paggamit ng kabayaran ng estado

Ang mga sumusunod na tao ay maaaring makatanggap ng kabayarang ito:

• pisikal;
• legal.

Sila ay dapat sapilitan lumabas, manatili sa teritoryo nang hindi bababa sa 183 araw sa loob ng 12 buwan. Kasama sa mga pagbubukod ang mga mamamayan na naglilingkod sa serbisyo militar sa ibang bansa at iba pang mga kategoryang panlipunan.

Ang mga residente ay dapat makatanggap ng kita sa bansa at magbayad ng 13% na interes sa rate ng buwis sa personal na kita. Kung hindi ka kabilang sa kategorya ng mga nagtatrabahong mamamayan at nabubuhay sa mga benepisyo sa kawalan ng trabaho, samakatuwid, hindi mo binabayaran ang kontribusyong ito sa treasury, at wala kang karapatan sa bawas. Ang mga negosyanteng nagpapatakbo sa ilalim ng mga espesyal na rehimen ng buwis ay hindi kasama sa listahan ng mga aplikante.

Ngayon tingnan natin kung anong sitwasyon ang maaaring humingi ng kabayaran sa mga residente ng Russia.

Kapag bumili ng real estate na inilaan para sa mga layunin ng tirahan

Kapag bumili ng real estate property kung saan mo gustong manirahan, kailangan mong magbayad ng buwis sa treasury ng estado, samakatuwid, nag-claim ka rin ng bawas. Kailangan mong maging may-ari:

• maliit na bahay;
• mga apartment;
• townhouse;
• bahay ng bansa;
• mga silid;
• kapirasong lupa para sa gawaing pagtatayo.

Ang pagbili ng real estate ay isa sa mga dahilan para i-claim ang mga karapatan sa monetary compensation

Ang pinakamataas na limitasyon ng halaga na ibabawas sa sitwasyong ito ay 2,000,000 Russian rubles. Kung mas mataas ang presyo, hindi mo magagawang lampasan ito. Kung mas kaunti, maaari kang magdagdag sa limitasyon sa iyong susunod na pagbili. tirahan. Dahil ang rate ng buwis ay 13%, ang maximum na halaga ng refund ay 260,000, ngunit para lamang sa kaso kapag binili ang pabahay nang hindi gumagamit ng pautang mula sa isang institusyon ng kredito. Kung hindi, maaari kang mag-aplay para sa coverage ng interes sa mga pondong natanggap sa kredito para sa pagbili, hindi hihigit sa 13% ng 3,000,000.

Sa artikulong ito titingnan natin kung paano mag-aplay para sa isang refund ng buwis para sa isang apartment sa iyong sarili, kung anong mga papel ang ihahanda at kung anong mga dokumento ang kailangan.

Nagpapakita kami ng listahan ng mga dokumentong kailangang iharap sa serbisyo ng buwis para makatanggap ng kabayaran.

Talahanayan 1. Listahan ng mga dokumentong kinakailangan ng serbisyo sa buwis upang magbigay ng bawas

	Dokumento
	Mga form at
	Naka-target na kasunduan sa pautang (kung mayroon man)
	Kumpirmasyon mula sa isang institusyon ng kredito tungkol sa pagbabayad ng interes (kung mayroon man)

Video - Pagbawas ng ari-arian kapag bumibili ng real estate sa 2017

Kapag tumatanggap ng mas mataas na edukasyon sa isang unibersidad sa isang bayad na batayan

Kapag nagbabayad para sa matrikula sa unibersidad, kapag ang isang estudyante ay nakatanggap ng edukasyon sa isang bayad na batayan, ang kanyang magulang o kamag-anak na nagbabayad ng mga bayarin ay makakatanggap ng bawas.

Pakitandaan ang pinakamahalagang kondisyon! Ang edukasyon ay dapat na full-time, at ang edad ng mag-aaral ay hindi dapat lumampas sa 24 na taon.

Bilang karagdagan sa mga pagbabawas para sa pag-aaral sa isang unibersidad o institute, ang mga magulang ng mga mag-aaral na pumapasok sa mga komersyal na klase ay tumatanggap ng isang bawas:

• kindergarten para sa mga batang preschool;
• pribadong paaralan, atbp.

Kapag kumukuha ng mga advanced na kurso sa pagsasanay sa institusyong pang-edukasyon na may lisensiya sa pagpapatakbo ay inaasahang magbabayad din ng kabayaran. Ang mga matatanda ay maaaring mag-claim ng isang pagbawas para sa mga bata sa halagang hindi hihigit sa 50 libong rubles. Para sa kanilang sarili, tumatanggap sila ng hindi hihigit sa 13% para sa 120 thousand na binayaran sa kabuuan sa 12 buwan ng panahon ng pag-uulat, habang ang halaga ay kasama rin ang mga gastos sa lipunan, tulad ng pagbabayad para sa paggamot at pag-aambag ng pera sa seguro.

Sa kasong ito, inaasahan ng inspektorate na makatanggap ng:

• pahayag;
• nakumpletong mga form at;
• kasunduan sa pagitan ng isang institusyong pang-edukasyon at isang tao;
• lisensya;
• sertipiko na ibinigay sa mga full-time na mag-aaral;
• resibo para sa pagbabayad para sa pagkumpleto ng pagsasanay.

Sa panahon ng paggamot

Maaari ka ring makatanggap ng pera na kabayaran para sa mga gastos na natamo upang bayaran para sa:

• mga medikal na pamamaraan;
• mga gamot;
• pananaliksik sa mga kondisyon ng laboratoryo.

Kinakailangang tandaan na ang nagbabayad ng buwis ay dapat bumili ng mga gamot ayon sa mga reseta ng doktor na nagsasagawa ng paggamot; ang estado ay hindi magbabayad para sa mga hindi awtorisadong pagbili. Samakatuwid, panatilihin ang pangunahing patunay ng iyong karapatang tumanggap ng pera: mga reseta ng doktor. Bilang karagdagan, kailangan mong magtago ng mga resibo para sa mga gamot o mga resibo para sa pagbabayad para sa mga medikal na pamamaraan.

• isang lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad na medikal mula sa organisasyon kung saan naganap ang paggamot;
• aplikasyon mula sa nagbabayad ng buwis;
• mga form at;
• isang photocopy ng kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyong medikal;
• sertipiko ng medikal na nagpapatunay sa pagtanggap ng paggamot;
• mga dokumento sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng doktor o biniling gamot.

Sa pamamagitan ng paraan, ang format ng pagbabawas na ito ay tinatawag na panlipunan. Kasama rin dito ang mga nagbabayad ng buwis na nag-donate kabuuan ng pera mga organisasyong pangkawanggawa. Maaari silang makatanggap ng bawas na katumbas ng isang-kapat ng kita na kanilang natanggap sa loob ng 12 buwan ng panahon ng pag-uulat. Kasama sa column na ito mga kontribusyon sa pensiyon accumulative nature, na kumukuha ng anyo ng mga kontribusyon sa insurance at pagkakaloob ng pensiyon na hindi mula sa estado.

Tutulungan ka ng artikulong ito na malaman kung paano maghanda ng mga dokumento para sa isang bawas sa buwis, kung sino ang may karapatan dito, at gayundin kung anong halaga ang maaaring ibalik.

Paano ka makakatanggap ng deduction?

Ang pagtanggap ng bawas ay posible sa pamamagitan ng dalawang pangunahing pamamaraan.

1. Sa pagtatapos ng 12 buwan, maaari mong matanggap ang buong halaga na dapat bayaran sa iyong account plastic card, passbook, atbp. Sa kasong ito, independyente mong inihahanda ang mga kinakailangang papeles sa pamamagitan ng pagbisita sa sangay ng serbisyo sa buwis kung saan ka nabibilang sa iyong tirahan, o sa pamamagitan lamang ng pag-upload ng mga elektronikong kopya sa Personal na Lugar sa opisyal na website ng serbisyo sa buwis sa Internet.
2. Huwag magbayad ng buwis sa kita mga indibidwal sa loob ng isang yugto ng panahon. Sa sitwasyong ito, kailangan mo munang makipag-ugnayan serbisyo sa buwis at pagkatapos ay sa employer. Sa unang lugar, nakatanggap ka ng opisyal na kumpirmasyon ng karapatang mag-claim ng mga pagbabawas, sa pangalawa ay isinumite mo ang mga ito, at ang 13% na rate ng personal na buwis sa kita ay hindi na ibabawas mula sa mga sahod na ibinayad sa iyo para sa isang tiyak na tagal ng panahon.

Tandaan! Sa loob ng 12 buwan, hindi maaaring gumawa ng bawas sa halagang higit sa 13% ng sahod. Maaaring ideklara ang bawas sa loob ng 36 na buwan mula sa petsa ng paggasta; kapag nakumpleto, mawawalan ng karapatang ito ang nagbabayad ng buwis.

Pagbawas ng buwis: ilang beses mo ito magagamit?

Ayon sa mga pamantayang itinatag ng batas, maaari kang makatanggap ng bawas sa buwis nang ilang beses sa iyong buhay sa karamihan ng mga lugar, halimbawa:

• para sa pag-aaral sa isang unibersidad;
• pagkuha ng edukasyon sa isang komersyal kindergarten o paaralan;
• pagtanggap ng pangangalagang medikal;
• pagbili ng mga gamot, atbp.

Sa katunayan, para sa mga lugar na ito, ang kompensasyon na dapat bayaran ay "i-reset sa zero" bawat 12 buwan, iyon ay, maaari mong i-claim ang mga ito taun-taon. Gayunpaman, iba ang mga bagay sa kaltas para sa pagbili ng bahay. Ang isa ay ibinigay ayon dito limitasyon ng pera habang buhay. Lumalabas na maaari mo itong gamitin nang isang beses para sa buong halaga, o ilang beses hanggang sa matanggap nang buo ang mga due deduction.

Bago ang 2014, ang mga patakaran ay ipinatupad ayon sa kung aling kabayaran para sa pagbili ng isang bahay sa ilalim ng isang naka-target na pautang ay maaari lamang ilapat nang isang beses, at para lamang sa isang real estate property. Matapos ang simula ng 2014, nagbago ang sitwasyon at ngayon ay maaaring makuha ang kabayaran para sa ilang mga ari-arian ng real estate na nakuha pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng pambatasan na inisyatiba.

Ayon sa mga batas na pambatasan, ang petsa kung saan opisyal na binili ang pabahay ay itinuturing na:

• ang araw na ipinahiwatig sa katas mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng ari-arian;
• ang araw kung kailan inilipat ang pabahay sa shareholder na nakikibahagi sa pagtatayo.

Kung ang petsa ng pagbili ng ari-arian ay nahulog bago ang 2014, at nakatanggap ka ng isang bawas para dito, lumalabas na kahit na ang halaga ay hindi nagastos, para sa isa pang ari-arian na binili mula 2015 hanggang 2017, hindi ka karapat-dapat sa mga pagbabawas.

Magbigay tayo ng halimbawa. Noong 2009, bumili ka ng apartment para sa kalahating milyon at, ayon sa batas, nakatanggap ng refund sa halagang 65,000. Ayon sa batas, ang nagbabayad ng buwis ay may karapatan sa isang malaking halaga, ngunit dahil ang unang apartment ay binili bago ang Disyembre 31, 2013, hindi mo ma-claim ang balanse.

Tulad ng para sa pagbabayad ng interes sa isang naka-target na pautang na kinuha bago ang katapusan ng 2013, wala itong mga paghihigpit, ngunit maaari lamang itong gamitin para sa isang pagbili. Ito ay dahil ang dibisyon sa pagitan ng mga pagbabawas ng ari-arian at interes ay hindi umiiral bago ang 2014.

Magbigay tayo ng halimbawa. Noong 2011, bumili ka ng isang maliit na apartment sa Moscow at gumamit ng pera mula sa estado para dito. Pagkatapos, noong 2012, ang pangalawang apartment sa mga suburb ay binili gamit ang isang mortgage. Kapag nakikipag-ugnayan tanggapan ng buwis nakatanggap ka ng pagtanggi na bayaran ang interes sa utang, dahil ang karapatan sa kabayaran ay nagamit na, iyon ay, naubos na ito dahil sa posibilidad ng isang beses na paggamit nito.

Gayunpaman, kung sa halip na 2012 ay nagpasya kang bumili ng bahay sa 2015, mayroon ka ring karapatang mag-claim ng coverage ng interes sa mortgage, dahil ginamit mo lang ang karaniwang bawas.

Pagkatapos ng unang araw ng 2014, nagkaroon ng bisa ang mga pagbabago sa pambatasan tungkol sa pagkuha ng mga pagbabawas para sa real estate. Ngayon ang halaga nito ay 2,000,000 unit ng Russian currency, na maaaring matanggap nang installment hanggang sa mabayaran ang takdang halaga.

Magbigay tayo ng halimbawa. Sa 2016, bumili ka ng apartment sa halagang kalahating milyong rubles at ibabalik ang 65,000 na dapat bayaran sa iyo. Sa susunod na taon, magpasya kang bumili ng townhouse sa mga suburb, na magbabayad ng 3,000,000 para dito. Kaya, para sa residential property na ito maaari kang makakuha ng 13% ng ang isa at kalahating milyong balanse, iyon ay 195,000.

Tungkol sa pagbabayad ng kabayaran sa interes, ang format para sa kanilang probisyon ay nagbago din.

1. Ito ay hiwalay sa pangunahing bawas para sa mga gastos sa pagbili ng real estate at maaaring matanggap anuman ang paggamit nito.
2. Ang kaugnayan sa pagitan ng pagbabayad na ito at ang mga gastos sa pagbili ng real estate ay hindi itinatag.
3. Ang pinakamataas na halagang matatanggap ay 390,000 (13% ng 3,000,000).

Magbigay tayo ng halimbawa. Noong 2016, bumili ka ng townhouse sa halagang 8,000,000, para dito kumuha ka ng mortgage sa halagang 6,000,000, kung saan dapat kang magbayad ng 3,500,000 na interes sa pagbabalik. Lumalabas na para sa pagbiling ito maaari kang mag-claim ng bawas na 260,000 (13% ng 2,000,000) at 390,000 para masakop ang interes (13% ng 3,000,000).

Isa-isahin natin

Ang pagkuha ng bawas sa buwis ay isang seryosong tulong para sa mga nagbabayad ng buwis na gumagawa ng mga gastos at nagbabayad ng mga kontribusyon sa treasury ng estado. Mahalaga na ang bawat residente ng bansa ay may ganap na pag-unawa kung paano ito tatanggapin at sa anong mga kaso ang isang tao ay maaaring mag-claim ng karapatan sa kabayaran para sa mga gastos. Ito ay lubos na magpapagaan sa iyong pinansiyal na pasanin at gawing mas madali ang buhay. Mangyaring basahin nang mabuti ang artikulong ito at magpasya kung paano mo gagamitin ang iyong legal na karapatang tumanggap ng mga royalty. Nais ka naming good luck!

Isipin natin na noong nakalipas na panahon ay nagsangla ka. Nagsagawa ka ng buwanang pagbabayad at pagkaraan ng ilang oras ay nagsimula kang mag-isip tungkol sa pagkuha ng isang bagong mortgage. Maaaring may iba't ibang dahilan para kumuha ng bagong mortgage. Posible na umaasa ka ng isang bagong karagdagan sa iyong pamilya at nais mong palawakin ang iyong tirahan. O nagpasya kang bumili ng bagong hiwalay na apartment para sa iyong mga anak o magulang. O baka nagpaplano kang mag-invest ng pera sa layuning kumita. Isang paraan o iba pa, ang tanong ay kung gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage at pwede bang kunin bagong mortgage, kung ang unang sangla ay hindi pa nababayaran, nag-aalala ang marami.

Sasagot kami kaagad: ang mga bangko ay maaaring mag-isyu ng maraming mga mortgage na kayang bayaran ng nanghihiram. Iyon ay, maaari kang kumuha ng isang mortgage hangga't gusto mo - maaari kang magkaroon ng dalawa, tatlo o apat na mortgage kung mayroon kang sapat na pera para dito.

Isaalang-alang muna natin ang opsyon kapag kumuha ka ng bagong mortgage nang hindi binabayaran ang luma. Ibig sabihin, gusto mong magkaroon ng dalawa o higit pang mortgage sa parehong oras.

Una, dapat may pera ka para sa paunang bayad. Ang pagbili ng apartment na may mortgage ay nangangailangan ng paunang bayad na 10%.

Pangalawa, kailangan mong magkaroon ng pera para bayaran ang lahat ng karagdagang gastos sa mortgage na kasama ng deal.

Pangatlo, at higit sa lahat, dapat mayroon kang sapat Pera upang bayaran ang buwanang bayad sa bagong sangla + lumang sangla, pati na rin para sa mga gastusin sa pamumuhay. Bukod dito, dapat itong dokumentado na kita (2-NDFL certificate, certificate sa bank form), na nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko. Kinakalkula ang iyong mga posibilidad bangko ay tiyak na ibabawas sa iyong mga gastusin sa suweldo para sa mga bata, pagkain, paglilingkod sa mga umiiral na pautang at mga credit card. Ibawas din nito ang mga pagbabayad sa iyong bago at lumang mortgage. Kung mananatili ang 40 hanggang 50% ng iyong suweldo, maaaprubahan ka para sa isang bagong mortgage. Ang pagkalkula ng iyong kita at gastos at dumating sa konklusyon na halos kalahati ng iyong suweldo ay nananatili pagkatapos ng lahat ng mga gastos, mga analyst ng pagbabangko malamang ay ilalabas nila ito positibong desisyon sa utang. Kaya bangko pinapaliit ang mga panganib nito.

Kaya, sinabi namin sa iyo ang tungkol sa ilang beses mo kayang kumuha ng mortgage ng sabay?

Pakitandaan na ang data sa lahat ng mga pautang ay nakaimbak sa ilang pinag-isang database ng kasaysayan ng kredito. Lahat ay may access sa kanila bangko, kaya ang hindi pagsasabi sa bangko tungkol sa umiiral na mortgage at pagsisikap na kumuha ng bago ay malamang na hindi gagana.

Ngayon tingnan natin ang opsyon ng pagkuha ng mortgage loan kung nabayaran mo na ang isang mortgage. Tulad ng sa unang kaso, maaari kang mag-aplay para sa maraming kasunod na mga pautang sa real estate hangga't gusto mo. Ang bentahe ng pagpipiliang ito ay hindi ka na nabibigatan sa isang umiiral na mortgage, ibig sabihin bangko kayang ibigay sayo malaking halaga pautang Gayundin, dahil nabayaran na ang iyong mortgage, naging customer ka na may positibong kasaysayan ng kredito. At maraming mga bangko ang nag-aalok ng mga diskwento sa mga kliyenteng may magandang kasaysayan ng kredito, dahil... sila ay itinuturing na mas maaasahan. Bilang karagdagan, ikaw ay may-ari na ng isang apartment, na nangangahulugang mayroon kang asset sa real estate, na talagang kaakit-akit para sa bangko.

Samakatuwid, kalkulahin lamang ang lahat ng iyong mga pagbabayad (maaari mong gamitin ang aming calculator) at huwag mag-atubiling makakuha ng iyong sarili ng isang bagong mortgage o ilang mga pautang sa mortgage sa parehong oras.

bangko – « organisasyon ng kredito, na mayroon eksklusibong karapatan ipatupad ang mga sumusunod sa kabuuan Mga operasyon sa bangko: pag-akit ng mga pondo mula sa mga indibidwal at mga legal na entity, paglalagay ng mga tinukoy na pondo para sa sarili at sa sariling gastos sa mga tuntunin ng pagbabayad, pagbabayad, pagkamadalian, pagbubukas at pagpapanatili mga bank account mga indibidwal at legal na entity" (sipi mula sa Pederal na Batas Blg. 395-1 “Sa mga bangko at pagbabangko"). Para sa isang may hawak ng mortgage, mahalaga kung sino ang magbibigay sa kanya ng pautang at sa ilalim ng anong mga kondisyon ((madalas naming nakilala ang mga operator sa merkado na, hindi mga bangko, ay nagbigay ng mga pautang sa mortgage). Samakatuwid, hindi napakahalaga kung saan kukuha ng isang loan, ano ang mahalaga ay ang mga kondisyon kung saan ito inisyu (halimbawa, ano ang mga kinakailangan para sa real estate) at ano ang paunang bayad at ang huling labis na bayad? mga kooperatiba ng mamimili at mga pondo ng mutual aid (ipinapakita ng kasanayan na kahit na ang pinaka-nakapang-aalipin na mortgage ay ilang beses na mas mahusay (mas mura) kaysa sa mga uri ng pagpapahiram na ito, kaya lubos naming hindi inirerekomenda na makipag-ugnayan sa anumang kumpanya ng kooperatiba).

Higit sa kalahati ng mga apartment ngayon ay binili sa gastos ng nanghiram ng pera bangko sa pamamagitan ng mortgage lending. Ngunit kung minsan ang mga pangyayari sa buhay ay nagpipilit sa atin na bumaling muli sa mga nagpapahiram upang bumili ng pangalawa o kahit pangatlong ari-arian. Itinaas nito ang pagpindot sa tanong kung gaano karaming beses ang isang tao ay maaaring kumuha ng isang mortgage.

Pagkatapos ng pagbabayad ng utang

Kaya, gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage sa bahay? Sa katunayan, ang bilang ng mga pautang sa bahay bawat tao ay walang limitasyon. Pagkatapos ng lahat, ang isang mortgage loan ay isang komersyal na transaksyon sa pagitan ng isang nagpapahiram at isang nanghihiram. Ito ay kumikita para sa bangko na magbigay ng mga pautang sa mga bona fide na customer dahil sila ay kumikita. Kung ang kliyente ay dati nang kumuha ng isang mortgage at binayaran ito ng maayos, kung gayon walang makakapigil sa kanya na kumuha ng isa pa Housing loan, kung kailangan niya ito.

Ang isa pang tanong ay kung gaano karaming mga pautang sa pabahay ang kayang bayaran ng mismong nanghihiram. Pagkatapos ng lahat, ang isang mortgage loan ay inisyu para sa ilang kundisyon at mga kinakailangan. Ang pinakamahalagang kadahilanan ay ang edad ng nanghihiram, ang kanyang kakayahang mabuhay sa pananalapi at pasanin sa pananalapi. Ibig sabihin, kapag nag-a-apply para sa isa pang pautang para makabili ng bahay, ang kliyente ay dapat na malakas ang katawan, ang kanyang mga kita ay dapat sapat upang magbayad ng mga buwanang installment, at mas mabuti na walang malaking obligasyon sa ibang mga nagpapautang.

Pakitandaan na ang kasaysayan ng kredito ng nanghihiram ay palaging gumaganap ng isang mapagpasyang papel; sa mga mata ng nagpapahiram, ang nanghihiram ay dapat na may mataas na antas ng pananagutan sa pananalapi.

Kung mayroon kang housing loan

Mas mahirap makakuha ng isa pang pautang sa bahay kung binabayaran mo na ang iyong mortgage. At kung minsan nangyayari na wala kang oras upang bayaran ang isang utang, ngunit napipilitang kumuha ng isa pa upang bumili ng isa pang bahay. Ito ay napakahirap gawin, at para dito kailangan mong sumunod sa ilang mga kinakailangan:

• ang kita ng borrower, kasama ang co-borrower, ay dapat pahintulutan siyang magbayad ng buwanang installment sa lahat ng mga pautang;
• mortgage kinakailangan para sa pagbili komersyal na Real Estate, na bubuo ng kita para sa nagbabayad;
• Ang unang mortgage ay inisyu para sa pagbili ng real estate para sa layunin ng pag-upa nito at kumita.

SA indibidwal maaaring isaalang-alang ng bangko ang anumang aplikasyon mula sa kliyente. Sa partikular, ang mga pamilya na ang antas ng kita ay tumaas o ang nanghihiram ay may mayaman sa pananalapi na co-borrower ay may pagkakataon na makakuha ng pautang. Iyon ay, maaari kang magsumite ng isang aplikasyon sa bangko sa anumang kaso, ngunit ang desisyon ng nagpapahiram ay maaaring depende sa maraming mga kadahilanan.

karagdagang impormasyon

Walang mga espesyal na probisyon na magre-regulate kung gaano karaming beses maaari kang kumuha ng mortgage sa isang bahay. Pangunahing nakasalalay ito sa solvency ng kliyente. Bukod dito, ang kita ng kliyente ay hindi lamang sahod, kabilang dito ang mga benepisyo, pensiyon, karagdagang kita. Isang caveat - ang bawat uri ng kita ay dapat kumpirmahin ng isang sertipiko sa Form 2-NDFL, nalalapat ito sa parehong part-time na trabaho at kita, halimbawa, mula sa pag-upa ng real estate.

Kapag muling nag-aaplay para sa isang mortgage, lalo na kung hindi mo nabayaran ang nakaraang utang, isaalang-alang ang katotohanan na ang mga pagbabayad sa bangko ay hindi dapat lumampas sa 40% ng kabuuang kita ng pamilya.

Ang isa pang tanong ay kung gusto mong kumuha ng muling pagsasangla para sa layunin ng pag-upa ng iyong bahay, dapat mong ipaalam sa nagpautang ang iyong intensyon. Ang katotohanan ay hanggang sa ang mortgage ay ganap na binayaran, ang apartment ay pag-aari ng bangko, at ang nanghihiram ay may pananagutan sa kondisyon nito. Sa karamihan ng mga kaso, ang bangko ay maaaring tumanggi na mag-isyu ng pautang para sa pagbili ng pabahay, na pagkatapos ay mauupahan.

Paano muling mag-aplay para sa isang pautang

Dito ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay hindi naiiba sa unang aplikasyon. Ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ay hindi rin naiiba; ang nanghihiram ay kailangan ding mangolekta ng isang buong pakete ng mga dokumento at magbigay ng paunang bayad, maliban kung iba ang ibinigay ng mga tuntunin ng programa sa pagpapahiram ng mortgage.

Dapat kang magsumite ng aplikasyon sa bangko at maghintay para sa tugon ng nagpapahiram. Kung ito ay positibo, maaari kang magbigay ng mga dokumento at gawing pormal ang deal. At sa gayon, magagawa mo ito ng walang limitasyong bilang ng mga beses, ang pangunahing bagay ay ang kita ay nagpapahintulot sa iyo na bayaran ang mga pautang.

Bahid

Kapag nag-a-apply para sa isang mortgage sa unang pagkakataon, ang isang borrower ay maaaring umasa sa paglahok sa iba't ibang mga programa ng bangko at suporta ng gobyerno. Halimbawa, kung kabilang ka sa kategorya ng mga batang pamilya o mga batang propesyonal, kung gayon marami komersyal na mga bangko nag-aalok ng mga pautang para sa kanais-nais na mga kondisyon, sa ilalim mababang porsyento. Kung mag-aplay ka muli, hindi ka bibigyan ng anumang mga benepisyo; sa kabaligtaran, ang bangko ang tutukuyin ang pinakamataas na rate ng interes at mas mahigpit na mga kondisyon para sa iyo, lalo na kung dati kang nagbayad ng mga pautang nang maaga sa iskedyul.

Ang pangalawang kawalan ay kapag paunang pagpaparehistro Ang nanghihiram ng mortgage ay may karapatan sa isang bawas sa buwis sa halagang 13% ng halaga ng ari-arian, ngunit hindi hihigit sa 260,000 rubles. Ang pagkakataong ito ay ibinibigay nang isang beses lamang, maliban sa kaso kung ang halaga ng unang residential property ay mas mababa sa 2 milyong rubles. Kapag nag-aaplay muli para sa isang bawas sa buwis, ang halaga kung saan ang 13% ay ibabawas ay kinakalkula tulad ng sumusunod: 2 milyong rubles na binawasan ang halaga ng unang bahay, 13% ay dapat ibawas mula sa balanse, ito ang magiging halaga ng bawas.

Bilang karagdagan, ang nanghihiram ay may karapatang ibalik ang bahagi ng interes na binayaran sa mortgage kapag binili ang unang ari-arian. Maaari mong ibalik ang 13% ng halaga ng interes na binayaran sa mortgage, ngunit magagawa mo ito nang isang beses lamang at mula lamang sa hindi hihigit sa tatlong milyong sobrang bayad sa bangko.

Kaya, ilang beses sa iyong buhay maaari kang kumuha ng isang mortgage? Ito ay napagpasyahan lamang ng nanghihiram, at ang bangko ay nagpasiya kung maglalabas ng pautang o hindi. Sa madaling salita, hindi ipinagbabawal ng batas ang pagpasok sa mga transaksyon sa isang bangko nang higit sa isang beses. Ang tanging tanong ay ang solvency at responsibilidad ng mismong nanghihiram.

Ang batas ng Russian Federation ay hindi nagtatakda kung gaano karaming beses ang isang tao ay maaaring kumuha ng isang mortgage, kaya ayon sa batas ay walang mga paghihigpit: ang desisyon ay nananatili sa bangko. Ang mga nagpapahiram ay handang magbigay ng maraming pautang kasabay ng nais ng kliyente na bayaran nang walang malaking pinsala sa kanyang kalagayang pinansyal. Sa pangkalahatan, ang halaga ng lahat ng pagbabayad ng pautang ay hindi dapat lumampas sa 40–50% ng kabuuang kita ng pamilya.

• kumpirmahin ang iyong solvency (suweldo mula sa iyong opisyal na lugar ng trabaho, pera mula sa pag-upa ng apartment, mga benepisyo sa lipunan);
• magkaroon ng magandang kasaysayan ng kredito, mas mabuti sa parehong bangko;
• matugunan ang mga kinakailangan ng isang institusyong pinansyal (perpektong edad 25–40 taon, karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa isang taon);
• magdeposito o mag-down payment.

Minsan ito ay kinakailangan upang maakit ang mga co-borrowers. Sa kasong ito, ang kita ay susumahin at ang pagkakataong makakuha ng isa pang pautang ay tataas.

Mahalaga: kung ang isa sa mga co-borrower ay tumangging magbayad, kung gayon debentures V nang buo mahuhulog sa iba.

Ang mga nanghihiram ay maaaring makatagpo ng mga paghihirap kung ang isang pangalawang mortgage ay inisyu para sa isang apartment na binalak na paupahan: hanggang sa mabayaran ang buong halaga ng utang, ang ari-arian ay nananatiling pag-aari ng bangko, at ang may utang ay may pananagutan para sa kondisyon nito. buhay na espasyo. Sa kasong ito, maaaring tumanggi ang institusyong pampinansyal na ipahiram o taasan ang rate.

Mahalaga: kung malalaman iyon ng bangko nakasangla sa apartment ay inuupahan, at ang nanghihiram ay nanatiling tahimik tungkol dito, ang nagpapahiram ay may karapatang humiling ng maagang pagbabayad ng utang.

Kung nagmamay-ari ka na ng isang apartment, maaari kang kumuha ng pangalawa nang wala paunang bayad, pagrerehistro ng umiiral na real estate bilang collateral. Ang tanging babala ay hindi ka makakapagbenta ng nakasangla na apartment hangga't hindi nababayaran ang mortgage.

May pagkakaiba ba, sa isang bangko o sa ilan

Maaari kang kumuha ng dalawa o higit pang mortgage loan sa isa institusyong pinansyal, at sa ilan. Ang pagkakaiba lang ay sa "kanilang" bangko ang nanghihiram ay may mas magandang pagkakataon na makakuha ng pangalawang mortgage kaysa sa bago.

Kung kukuha ka ng pautang mula sa isang bangko kung saan mayroon ka nang pautang para sa real estate, kung gayon:

• hindi kinakailangan na muling kumpirmahin ang pagkakaroon ng isang apartment: lahat kinakailangang impormasyon mayroon nang mga nagpapautang;
• may pagkakataon kang makatanggap ng pinababang rate ng interes kung dati mong binayaran ang utang nang may mabuting loob;
• Kung ang unang mortgage ay halos mabayaran na at kailangan ng bago, mas madaling pumirma ng karagdagang kasunduan at dagdagan ang kasalukuyang halaga ng utang kaysa mag-aplay para sa isa pang pautang.

Mahalaga: kahit na sa "kanilang" bangko, ang nanghihiram ay dapat muling kumpirmahin ang lahat ng kanyang kita.

Kung ang pangalawang mortgage ay inisyu sa ibang bangko, hindi na kailangang itago ang presensya ng una mula sa mga nagpapahiram. Palaging nagtatanong ang mga empleyado ng bangko tungkol sa kanilang mga nanghihiram, at kung natuklasan ang hindi nadeklarang utang, maaari silang tumanggi na mag-isyu ng mga pondo.

Anong mga programa ang maaari mong gamitin sa muling pagrenta ng pabahay?

Walang mga espesyal na programa para sa pagkuha ng re-mortgage. Gayunpaman, mayroong ilang mga opsyon na nagbibigay-daan sa iyo na kumuha ng isa pang mortgage loan sa parehong paborableng mga tuntunin tulad ng nauna. Kabilang dito ang:

• Pautang para sa isang apartment sa isang bagong gusali, na kinikilala ng napiling bangko. Kaya, sinusuportahan ng mga banker ang developer at nakakaakit ng mga bagong nagbabayad. Maaari kang kumuha ng isang mortgage sa isang pinababang halaga para sa isang bagong tahanan nang maraming beses hangga't kaya ng nanghihiram.
• Pagpapautang ng mortgage para sa militar. Para sa kategoryang ito ng mga mamamayan kagustuhang termino para sa isa pang mortgage ay pinapanatili kung ito ay binalak na palawakin ang umiiral na lugar ng pamumuhay o kapag lumipat sa isang serbisyo sa ibang lugar.

Ayon sa ilan mga programa ng pamahalaan isang beses lamang na probisyon pagpapautang sa mortgage credit. Halimbawa, ang mga batang pamilyang nangangailangan ay maaaring samantalahin ang mga kundisyon ng kagustuhan nang isang beses lamang, at mag-aplay para sa mga kasunod na pagkakasangla sa pangkalahatan.

Mga disadvantages at limitasyon ng pangalawa at kasunod na mga mortgage

Ang pangunahing limitasyon para sa pagkuha ng isa pang mortgage ay ang mga kakayahan sa pananalapi ng nanghihiram. Kung nagagawa mong magbayad ng ilang mga pautang sa mortgage sa parehong oras at maaari mong idokumento ito sa bangko, kung gayon walang mga problemang lilitaw.

Kapag nag-iisip kung posible bang kumuha ng isang mortgage nang maraming beses, kailangan mong maunawaan na kapag muling nagpapahiram suporta ng pamahalaan limitado - halimbawa, mga kagustuhang kondisyon para sa mga batang pamilya at propesyonal.

Mga limitasyon sa mga bawas sa buwis

Maaaring pansamantalang hindi magbayad ang mga taong bumili ng real estate buwis(13%). Kaya, maaari kang bumalik ng hanggang sa 260 libong rubles.

Noong 2014, ang batas ay binago, kaya ang mga kondisyon ng pagbabalik bago ang taong ito at pagkatapos ay iba:

• kung ang mga apartment ay binili bago ang 2014 at ang kanilang kabuuang gastos ay hindi hihigit sa 2 milyong rubles, pagkatapos ay maaari kang umasa sa isang bawas sa buwis para lamang sa isang ari-arian na iyong pinili;
• kung ang living space ay binili sa ibang pagkakataon, ang pagbawas ay maaaring ilapat sa ilang mga bagay.

Mahalaga: sa anumang kaso, ang kabuuang halaga ng refund ay hindi dapat lumampas sa 260 libong rubles.

Ilang beses sa iyong buhay maaari kang kumuha ng isang mortgage?

Ang mga mortgage ay mga pangmatagalang pautang: ang mga ito ay ibinibigay para sa average na 15 taon, kaya kakaunti ang mga tao ang nagpasya na kumuha muling pautang sa living space. Karaniwan, kailangan ang pangalawang mortgage kung:

• ang nanghihiram ay gumaganap bilang isang ipinag-uutos na co-borrower;
• ang mga magulang na nagbabayad ng isang mortgage ay kumuha ng isa pa upang magbigay ng pabahay para sa kanilang mga anak;
• Ito ay binalak na palawakin ang umiiral na apartment.

Ang nanghihiram, na nasuri ang kanyang mga kakayahan, ay maaaring magpasya para sa kanyang sarili kung gaano karaming beses na kumuha ng isang mortgage. Kung ang iyong kita ay nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng dalawa o higit pang mga pangmatagalang pautang, kung gayon ang bangko o ang batas ay hindi maaaring makagambala.

Ang mga pagkakataon na makakuha ng pangalawang pautang ay tumaas kung ang nauna ay ganap na nabayaran. Sa mga kaso kung saan ang isang mortgage loan ay kinuha bago ang kasalukuyang isa ay sarado, ang mga bangko ay mas maingat na suriin ang solvency ng borrower.