Ayon sa mga istatistika, 7 sa 10 apartment sa Russian Federation ay binili gamit ang mga hiniram na pondo. Ang mga gustong magkaroon ng higit sa isang piraso ng real estate ay may lohikal na tanong: ilang beses sila makakapagsangla sa isang bahay at kung anong mga hadlang ang umiiral para sa naturang desisyon.

Kaugnayan ng apela

Ang pautang ay tinatawag na parehong pagkaalipin at pagkaalipin, ngunit para sa karamihan ng mga mamamayan ito ang tanging pagkakataon na bumili ng apartment o magtayo ng bahay. Mga indibidwal na nanghihiram Nilinaw nila kung gaano karaming beses ang isang tao ay maaaring kumuha ng isang mortgage, kahit na bago bayaran ang unang utang. Mayroong ilang mga kadahilanan:

• pinapayagan ka ng kita at edad na mag-isip tungkol sa isa pang pagbili;
• ang hitsura ng isang co-borrower (kasal) pinalawak na mga pagkakataon;
• ang nakaraang acquisition ay ginagamit para sa komersyal na layunin at bumubuo ng tubo;
• ang pangalawang apartment ay gagamitin para sa upa at pagbuo ng kita.

Ang mga ganitong sitwasyon ay bihira: ang isang malaking pasanin sa badyet ay nagiging hindi mabata. Mas madalas, isinasaalang-alang ng mga bangko ang isang kahilingan para sa pangalawang mortgage pagkatapos mabayaran ang una. Ngunit talagang walang mga paghihigpit, maliban sa mga pinansyal, sa muling pag-apply, kahit na ang una ay hindi nabayaran. Ang sagot sa tanong kung posible bang kumuha ng mortgage ng dalawang beses kung ang unang loan ay sarado at ang iyong edad at antas ng kita ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko ay isang matunog na "oo".

Ang mga eksepsiyon ay mga programa para sa mga nangangailangan ng pabahay. Ang alok na "Young Family" ay may bisa nang isang beses, dahil ang unang apartment ay nag-aalis sa pamilya ng katayuan ng mga nangangailangan.

Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa mga preperensyal na mortgage para sa mga batang pamilya.

Mga paghihigpit sa pagtanggap

Ang nanghihiram ay magpapasya kung gaano karaming beses na kumuha ng isang mortgage kung ang kita ay nagbibigay-daan para sa mga napapanahong pagbabayad. Pero pinag-uusapan natin tungkol lamang sa legal na kita. Ang ilang mga pamamaraan kung saan inilalagay ang pag-asa ay pinipigilan ng mga bangko. Kaya, ang bangko ay may karapatan na ipagbawal ang pag-upa ng isang apartment na nasa ilalim ng encumbrance: ang kasunduan ay nagbibigay ng responsibilidad ng may-ari para sa kondisyon nito. Ang isang pagtatangka na isagawa ang gayong pamamaraan sa pag-bypass sa bangko ay mapanganib: kung ang mga hindi awtorisadong transaksyon ay napansin, ang bangko ay maaaring mangailangan ng maagang pagbabayad ng utang. Ang iligal na upa ay hindi maaaring isama sa listahan ng kita: ang naturang tubo ay hindi maaaring maging batayan para sa pag-apruba ng isang pautang.

Kung ang bangko ay nagbibigay ng pahintulot para sa komersyal na paggamit ng ari-arian, ang borrower ay maaaring kumuha ng higit sa isang mortgage para sa apartment, na sumasakop sa halaga ng mga pagbabayad na may tubo. Ang pamamaraan na ito ay lubhang kapaki-pakinabang sa may-ari ng espasyo.

Ang pangalawang problema na humihinto sa desisyon na kumuha ng isa pang obligasyon ay idinagdag ito sa halaga ng pagbabayad sa unang utang. Posibilidad upang malutas ang isyung ito sa pamamagitan ng pagdidisenyo ng isang pakete isang paunang bayad nagbubukas ng mga prospect.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Ang tanging hadlang na pumipigil sa iyo na tanggapin muli ang mga obligasyon ay ang kakulangan ng pondo upang mabayaran ang utang at interes. Kung kinumpirma ng nanghihiram ang solvency, isasaalang-alang ng bangko ang pangalawang aplikasyon. Ang pakikipag-ugnay sa parehong institusyon ng kredito na nag-apruba sa unang pautang ay nagpapasimple pa sa pamamaraan ng pag-verify. Hindi mo kailangang patunayan:

• isang bilang ng mga hindi nababagong katotohanan ng personal na talambuhay;
• walang bahid sa iyong credit history.

Ang mga antas ng trabaho at kita ay muling kinumpirma. Ang parehong naaangkop sa mga relasyon sa pamilya, dahil ang data na ito ay maaaring nagbago mula noong nakaraang pagsusuri. Ngunit isang mahusay na reputasyon, na nakumpirma ng napapanahong mga pagbabayad para sa na kasalukuyang kasunduan, at ang napipintong deadline para sa buong pagbabayad ay maaaring magsilbing batayan para sa mga seryosong benepisyo at pagbawas sa rate ng interes.

• magbayad ng buwanang gastos para sa pagseserbisyo sa mga umiiral nang mortgage;
• magbayad ng buwanang bayad para sa pagseserbisyo ng bagong mortgage;
• tiyakin ang isang disenteng pamantayan ng pamumuhay para sa iyong sarili at sa iyong pamilya pagkatapos magbayad ng mga pautang, ang iba umiiral na mga pautang, magagamit ang pagpapanatili mga credit card, predictable force majeure expenses (halimbawa, mga pinsala at sakit ng mga miyembro ng pamilya).

Dahil sa stabilization sitwasyon ng demograpiko Sa bansa, ang pangangailangan para sa pabahay ay patuloy na tumataas, at ang presyo para dito ay patuloy na lumalaki. Samakatuwid, ang pamumuhunan sa pabahay ay isa sa pinaka kumikita at pinakaligtas mga pamumuhunan sa pananalapi. Kung may kakulangan ng personal na pera, ang nawawalang pondo ay maaaring makuha mula sa mga bangko na kusang-loob na naglalabas ng mga pautang laban sa naturang likidong produkto bilang residential real estate.

Ang mga mamamayan ay nagtatanong: Ilang beses ang isang tao ay maaaring kumuha ng isang mortgage at posible bang kumuha ng dalawang pautang sa parehong oras?

Tiyak na magtatanong ang mga empleyado ng bangko kung ano ang gagawin ng kanilang kliyente kapag nawalan sila ng trabaho, at kasabay nito ang kanilang pangunahing pinagkukunan ng kita. Gayundin, isaalang-alang ang katotohanan na ang pagpapanatili ng ilang tirahan, nang naaayon, higit pang materyal na pamumuhunan ang kakailanganin.

Kung ang nakaraang utang sa mortgage ay ganap na nabayaran, pagkatapos ay walang makabuluhang mga hadlang sa pagkuha ng susunod. pero, Kapag isinasaalang-alang ang isang aplikante para sa isang mortgage loan, ang espesyal na atensyon ay binabayaran sa kanyang edad. Hindi siya dapat mas matanda sa 75 taon sa oras ng iminungkahing pagbabayad ng utang.

Gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage: mga paghihigpit at mga legal na posibilidad, mga kondisyon ng mortgage

1. Ang termino ng pangalawang mortgage ay mas maikli kaysa sa una.
2. Ang pangalawang pautang ay ibinibigay para sa mas maliit na halaga Pera kumpara sa una.
3. Pagkatapos mabayaran ang target na housing loan, ang pera ay mapupunta sa account ng opisyal - isang kalahok sa savings mortgage system. Pagkaraan ng ilang oras, ang halaga ay magiging sapat para sa paunang bayad.

Sa una, ipinapalagay na ang isang kliyente ay hindi maaaring magkaroon ng higit sa isang pautang. Gayunpaman, dahil sa pagbubukas ng mga bagong bangko at pagtaas ng kumpetisyon, bawat isa mga institusyong pinansyal nagsusumikap na makakuha ng mga kliyente at nag-aalok ng ilan mga linya ng kredito. Ang nanghihiram ay may karapatang kumuha ng ilang pautang kung pinapayagan ito ng kanyang antas ng kita. Gayunpaman, sa ganitong kahulugan ay kinakailangan na makilala sa pagitan ng karaniwan pautang sa consumer at mortgage loan. Ang huli ay ibinibigay sa ilalim ng mas mahigpit na mga kondisyon batay sa laki ng utang at sa haba ng panahon. Ang mga naturang aplikasyon ay isinasaalang-alang nang mabuti, at ang diin ay hindi sa collateral, ngunit sa solvency ng kliyente.

Gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage para sa isang bahay?

Kapag nag-a-apply para sa isang mortgage sa unang pagkakataon, ang isang borrower ay maaaring umasa sa paglahok sa iba't ibang mga programa ng bangko at suporta ng gobyerno. Halimbawa, kung kabilang ka sa kategorya ng mga batang pamilya o mga batang propesyonal, kung gayon marami komersyal na mga bangko nag-aalok ng mga pautang para sa kanais-nais na mga kondisyon, sa ilalim mababang porsyento. Kung mag-aplay ka muli, hindi ka bibigyan ng anumang mga benepisyo; sa kabaligtaran, ang bangko ang tutukuyin ang pinakamataas na rate ng interes at mas mahigpit na mga kondisyon para sa iyo, lalo na kung dati kang nagbayad ng mga pautang nang maaga sa iskedyul.

Kaya, gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage sa bahay? Sa katunayan, ang bilang ng mga pautang sa bahay bawat tao ay walang limitasyon. Pagkatapos ng lahat, ang isang mortgage loan ay isang komersyal na transaksyon sa pagitan ng isang nagpapahiram at isang nanghihiram. Ito ay kumikita para sa bangko na magbigay ng mga pautang sa mga bona fide na customer dahil sila ay kumikita. Kung ang kliyente ay dati nang kumuha ng isang mortgage at binayaran ito ng maayos, kung gayon walang makakapigil sa kanya na kumuha ng isa pa Housing loan, kung kailangan niya ito.

Gaano kadalas maaaring kumuha ng mortgage ang isang tao?

• Walang mga benepisyo para sa isang batang pamilya o mga batang propesyonal; malamang, ang organisasyon ay magbibigay ng pera sa isang karaniwang rate ng interes at isang mas maikling panahon kung ang pabahay ay nabayaran nang maaga sa iskedyul.
• kawalan bawas sa buwis sa halagang 13% ng halaga ng pabahay, ngunit hindi hihigit sa 260 libong rubles. Ngunit kung ang nakaraang pagbili ng ari-arian ay mas mababa sa 2 milyong rubles, kung gayon ang mga pagkakataon na mag-file ng isang aplikasyon sa tanggapan ng buwis ay nananatili pa rin.
• Walang paraan upang ibalik ang 13% ng interes na binayaran, dahil ito ay ibinibigay nang isang beses lamang.

Karamihan sa real estate ngayon ay binili sa pamamagitan ng mga pautang sa bangko. Kung minsan ang mga pangyayari sa buhay ay nagpipilit sa isang pamilya na humingi ng tulong sa pangalawang pagkakataon, marahil kahit na mag-aplay para sa isang ikatlong apartment o bahay. Ang isang lohikal na tanong ay lumitaw: magkano sangla sa mga utang Makukuha ba ito ng isang Ruso?

Ilang beses ka makakapagsangla sa isang ari-arian?

1. Mortgage na may suporta ng estado. Ang programa ay nalalapat sa pabahay na ginagawa at kasama ang posibilidad na makakuha ng pautang sa isang pinababang halaga. Ang layunin ay upang suportahan ang mga developer at makaakit ng pamumuhunan mula sa populasyon salamat sa nabawasan mga rate ng interes. Ang bilang ng mga pautang na ibinigay sa bawat nanghihiram ay hindi limitado.
2. Mortgage ng militar. Ang mga tauhan ng militar ay maaaring muling magsumite ng isang ulat upang matanggap preferential loan para sa pabahay na binayaran sa pamamagitan ng suporta ng estado, sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

• isang aplikasyon ay isinumite upang palawakin ang umiiral na pabahay;
• ang ulat ay isinumite ng asawa ng isang serviceman na may mortgage, na nakikilahok din sa sistema ng pagtitipid-mortgage ng militar;
• ibinebenta ang nakasangla na pabahay dahil sa paglipat ng isang serviceman sa ibang lugar.

• Solvency. Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, ang bawat bangko ay gumagamit ng sarili nitong pamamaraan para sa pagkalkula ng solvency ng kliyente, na isinasaalang-alang ang kita mandatoryong gastos sa anyo ng mga pagbabayad sa pautang at ang tinantyang buwanang pagbabayad. Kung ang nanghihiram ay kumikita ng sapat upang matustusan ang kanyang sarili at ang mga miyembro ng pamilya na may kapansanan, bayaran ang mga kasalukuyang pautang at mga pagbabayad sa isang bagong sangla, pagkatapos ay maaari siyang muling magpinansya.
• Kasaysayan ng kredito. Kahit na ang isang potensyal na borrower ay ganap na solvent, ngunit dati ay gumawa ng malubhang atraso sa pautang, kapag nag-aaplay para sa pangalawang mortgage maaari siyang tanggihan ng bangko. Kapag gumagawa ng isang desisyon, hindi lamang ang solvency ng kliyente ay isinasaalang-alang, kundi pati na rin ang disiplina ng mga pagbabayad sa utang.
• Mga kinakailangan sa bangko. Ang pangalawang aplikasyon sa mortgage ay maaaring tanggihan kung ang borrower o loan facility ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko. Kadalasan, ang mga naturang kadahilanan ay edad, karanasan sa trabaho, at mga parameter ng biniling pabahay.

Ilang mortgage ang maaari mong makuha?

Posible bang kunin ang pangalawa, pangatlo at iba pa? sangla sa mga utang, kung ang una ay hindi pa nababayaran? SA Magkano ang maaari mong ilabas ang isang mortgage para sa isang tao (pamilya) sa pangkalahatan? Maraming tao ang nahaharap sa mga tanong na ito, dahil ang ipinahiwatig produkto ng kredito ay pangmatagalan. Sa 10-30 taon, maaaring kailanganin ng isang pamilya ang isang mas malaking apartment, isang garahe, at lupain. Marahil, ang pagkakaroon ng isang masikip na isang silid na apartment, gugustuhin mong magtayo ng isang malaking bahay sa parehong oras.

Kapag nag-a-apply para sa isang bagong mortgage loan, maingat na sinusuri ng bangko ang lahat ng iyong kita at ibinabawas ang mga gastos. Kasama sa huli hindi lamang ang iba pang mga pagbabayad sa utang, kundi pati na rin ang mga bayarin sa upa at utility. Maaaring mangyari na ang iyong kita, sa opinyon ng bangko, ay hindi magiging sapat upang makakuha ng bagong pautang. Sa kasong ito, posible:

Ilang beses mo kayang kumuha ng mortgage?

Halimbawa, bumili si Ivan ng mga apartment sa yugto ng foundation pit sa 2 beses na mas mura at ibinebenta ang mga ito sa bisperas ng paghahatid ng bahay sa dobleng presyo. Matapos ang unang matagumpay na pagbabayad ng mortgage, si Ivan ay nagkaroon ng mga libreng pondo, at kumuha siya ng pautang para sa hindi isa, ngunit dalawang apartment. At iba pa. Ang isang mas karaniwang kaso ay kapag ang isang pamilya ay nagbabayad ng isang mortgage at kumuha ng isang housing loan upang ang nakababatang henerasyon ay may hiwalay na tahanan. Pagkatapos ay hindi maiiwasan ang pangalawa, o kahit pangatlong sangla.

• Upang makatanggap ng pautang sa ilalim ng programang "Young Family", ang edad ng mga kapwa humiram na asawa ay hindi dapat lumampas sa 35 taon;
• para makakuha ng mortgage na walang collateral, kailangan mong mag-ipon ng malaking paunang bayad (mula 30-40%);
• Upang makakuha ng mortgage na sinigurado ng ari-arian, kakailanganin mo ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment, bahay o plot.

Paano tinutukoy ng isang bangko kung sino ang magbibigay ng mortgage sa 2020?

• pagkamamamayan ng Russia.
• Ang limitasyon sa edad ay mula 21 hanggang 60 taon (ang ilang mga bangko ay naglalabas ng mga mortgage mula 20 hanggang 75 taon).
• Ang pagkakaroon ng isang matatag na mapagkukunan ng kita (kung minsan kahit na hindi opisyal na kita ay isinasaalang-alang, ngunit ito ay may kaugnayan lamang para sa mga bangko na hindi nangangailangan ng isang sertipiko ng kita).
• Permanenteng pagpaparehistro sa rehiyon kung saan inilabas ang utang.
• Ang karanasan sa trabaho sa huling lugar ay hindi bababa sa 6 na buwan, at ang panahon ng tuluy-tuloy na trabaho ay hindi bababa sa tatlong taon.

• Dalawang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng kliyente.
• Mga katulad na dokumento ng mga co-borrower at guarantor.
• Sertipiko ng kita (opsyonal, hindi kinakailangan ng lahat ng mga bangko).
• Mga sertipiko ng kasal at kapanganakan, kung magagamit.
• Pahayag.
• Mga dokumento para sa isang apartment o iba pang residential real estate (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, resibo para sa paglipat ng paunang bayad, katas mula sa Unified State Register, kadastral at teknikal na pasaporte).
• Mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang tumanggap ng kagustuhan na rate ng interes.
• Mga karagdagang dokumento na maaaring hilingin ng bangko sa isang indibidwal na batayan.

Pag-aaplay para sa maraming mortgage loan: ilan ang posible para sa isang tao

Para sa maraming tao, ang isang mortgage ay isang sapilitang desisyon. Sinisikap nilang isara ito nang mabilis hangga't maaari at hindi na muling kunin. Ang ibang mga mamamayan, sa kabaligtaran, ay isinasaalang-alang ang isang mortgage bilang isang paraan upang mapabuti ang kanilang sariling kapakanan sa hinaharap at nais na kumuha ng ilang mga mortgage loan. Kaya't gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage?

Ang isang mortgage ay ang tanging paraan para sa marami na mabigyan ang kanilang sarili at ang kanilang pamilya ng real estate. Ang pamamaraan ay napakamahal at awtomatikong inilalagay ang tatanggap ng mga pondo para sa pagbili ng pabahay sa malinaw na hindi magandang posisyon ng isang may utang sa bangko kung saan ang kaukulang kasunduan ay natapos. naka-target na pautang. Sa kasamaang palad, sa mga kondisyon ng mga katotohanan ng Russia, kung saan araw-araw kailangan nating obserbahan ang pagbagsak ng ekonomiya at kawalang-tatag. sistema ng pananalapi, hindi na kailangang pag-usapan ang anumang positibong aspeto na nauugnay sa mga mortgage - sa katunayan, ito ay isa pang hakbang ng estado upang gawing sapilitang alipin ng sistema ang mga mamamayan nito. Gayunpaman, tulad ng nabanggit, para sa mga may kita na hindi nagpapahintulot sa pagbili ng isang pribadong bahay o apartment sa isang pagkakataon, sa cash o hindi cash na pagbabayad, kasunduan sa mortgage ay ang tanging pagpipilian upang matiyak na ikaw ay bibigyan ng mga pader sa paligid mo at lahat ng mga amenities para sa buhay para sa maraming mga taon na darating.

Gayunpaman, kahit na sa isang estado ng matagal krisis sa ekonomiya at halos kumpletong kawalan Palaging may mga pagkakataon na makawala dito sa mga darating na taon, kung naniniwala ka sa patotoo ng mga eksperto sa pananalapi at pampulitika, at palaging may mga nagagawang gawing pabor sa kanila ang sitwasyon. Ang parehong naaangkop sa isang naka-target na kasunduan sa pautang - at ang tanong na "kung gaano karaming beses ang isang tao ay maaaring kumuha ng isang mortgage" ay maaaring hindi kasing walang katotohanan na tila sa unang tingin. Halimbawa, ito ay aktibong interes sa mga panginoong maylupa na ayaw gumastos ng malaking halaga sa pagbili ng pabahay, ngunit gustong magkaroon ng kita mula sa mga taong nakatira sa teritoryo nito na handang magbayad para sa ganitong uri ng serbisyo. Ang isang katulad na tanong ay may kaugnayan para sa karamihan ng mga pribadong negosyante at mga kinatawan mga legal na entity na nangangailangan ng ilang unit ng real estate para ibenta malalaking proyekto. Ang kategoryang ito na, bilang panuntunan, kapag nakikipagtulungan sa isang bangko, ay nagpapahayag ng kahandaan nito hindi lamang upang mapanatili ang isang perpektong kasaysayan ng kredito sa loob ng balangkas ng isang kasunduan, kundi pati na rin upang tapusin ang ilang mga naturang dokumento. At, siyempre, bago ito kailangan mong malaman kung gaano karaming beses sa iyong buhay maaari kang kumuha ng isang mortgage at kung ano ang mga tuntunin ng bawat kasunod na transaksyon.

Kasunduan sa mortgage - mga tuntunin ng konklusyon

Ang isa sa mga pangunahing pamantayan kung saan susuriin ng mga kinatawan ng bangko ang posibilidad na magtapos ng isang naka-target na kasunduan sa pautang sa kanilang bahagi para sa isang beses na probisyon ng isang malaking halaga ng mga pondo na inilaan para sa pagbili ng real estate ay ang solvency ng bawat potensyal na kliyente. Ang pamantayan para sa naturang organisasyon ay maaari lamang opisyal na dokumento, na nagpapahiwatig ng antas ng kita ng nanghihiram. Sa pamamagitan ng pagbibigay nito at pagkumpirma sa pagiging tunay nito, ang pagkakataong makakuha ng mortgage ay awtomatikong tumataas ng hindi bababa sa kalahati. Sa parehong yugto, ang mga espesyalista sa bangko ay nagpapasya kung gaano karaming beses ang isang tao ay maaaring kumuha ng isang mortgage para sa isang bahay - pagkatapos ng lahat, sa katunayan, kung posisyon sa pananalapi Kung pinahihintulutan siya ng isang tao na bayaran ang lahat ng mga utang sa oras, at ang katotohanang ito ay dokumentado niya, kung gayon walang mga hadlang sa naturang pakikipagtulungan ang maaaring lumitaw.

MAHALAGA: Ang mga priyoridad na kliyente para sa anumang bangko ay mga taong may mataas na lebel buwanang kita: pagpapanatili ng matatag na mga tagapagpahiwatig o patuloy na lumalaki. Ang isang tagapagpahiwatig ng mataas na solvency ay ang pagpayag na magbigay ng hindi bababa sa 30% ng buwanang kita. Para sa mga interesadong magtapos ng isang maramihang kasunduan sa mortgage at gustong malaman kung ilang beses ito maaaring alisin, ang sagot mula sa mga eksperto ay palaging magiging malinaw: hangga't maaari mong bayaran sa sa pananalapi. Alinsunod dito, ang mas maraming beses na ang isang mortgage ay kinuha, mas maraming mga pagbabawas mula sa sariling kita ay kailangang gawin pabor sa nagpapahiram, at isinasaalang-alang ang katotohanan na pinag-uusapan natin. real estate, maaari silang ligtas na matantya sa 50 porsiyento o higit pa niyan.

Ilang beses maaaring pumasok ang isang tao sa isang kasunduan sa mortgage?

Sa katunayan, ang dami ng beses na maaaring pumasok ang isang partikular na tao sa isang naka-target na kasunduan sa pautang ay tinutukoy lamang niya - mas tiyak, sa kung magkano ang kaya niya at handa niyang bayaran sa ilalim ng mga obligasyong kontraktwal at hindi lumalabag sa mga tuntunin ng kasalukuyang batas. Nangangahulugan ito na bawat buwan ay kailangan niyang bayaran ang bahagi ng utang mismo sa halagang itinakda ng bangko, at magdagdag din ng pera sa kanyang alkansya bilang interes para sa isang beses na pagkakaloob ng naturang serbisyo.

Ang mga interesado sa kung gaano karaming beses sa kanilang buhay maaari silang kumuha ng isang mortgage ay dapat ding isaalang-alang ang katotohanan na ang collateral na paksa ng kasunduan ay dapat na nakaseguro, pati na rin ang buhay, kalusugan at ilang mga karapatan sa ari-arian ng ang nanghihiram mismo. Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa mga parusa mula sa mga organisasyon sa pagbabangko– ang mga ito ay maaaring maging ordinaryong karagdagang parusa o pagkumpiska ng ari-arian.

Aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng mortgage kung kailangan mong gawin ito nang maraming beses?

Imposibleng magbigay ng isang tiyak na sagot tungkol sa pinakamahusay na provider ng ganitong uri ng serbisyo - ang mga kondisyon ng bawat organisasyon ay, sa isang antas o iba pa, kapaki-pakinabang para sa isang kategorya ng mga kliyente at ganap na hindi katanggap-tanggap para sa isa pa. Ayon sa mga eksperto, ang pinakasikat sa mga tuntunin ng pagbibigay ng mga mortgage sa mga residente Pederasyon ng Russia Ginagamit ito ng Sberbank LLC. Para sa mga hindi mamamayan ng Russian Federation, ang tanong kung gaano karaming beses sila maaaring kumuha ng isang mortgage ay magiging walang kaugnayan - kung walang naaangkop na mga dokumento, magiging napakahirap para sa kanila na maabot ang hindi bababa sa isang beses na kasunduan sa bangko.

Konklusyon

Kaya, upang makapasok sa isang naka-target na kasunduan sa pautang nang maraming beses sa parehong bangko, ilang mga kundisyon lamang ang dapat matugunan:

• pagkamamamayan ng Russia;
• ang kakayahang bayaran nang maaga ang punong-guro at interes;
• dokumentaryong katibayan ng solvency na itinatag ng organisasyon ng pagpapahiram;

Kung lahat ng mga ito ay natutugunan, ang kliyente ay hindi magkakaroon ng anumang mga problema sa isyung ito, at ang lahat ng kanyang mga kahilingan ay masisiyahan sa isang mataas na kalidad at napapanahong paraan.

Isipin natin na noong nakalipas na panahon ay nagsangla ka. Nagsagawa ka ng buwanang pagbabayad at pagkaraan ng ilang oras ay nagsimula kang mag-isip tungkol sa pagkuha ng isang bagong mortgage. Maaaring may iba't ibang dahilan para kumuha ng bagong mortgage. Posible na umaasa ka ng isang bagong karagdagan sa iyong pamilya at nais mong palawakin ang iyong tirahan. O nagpasya kang bumili ng bagong hiwalay na apartment para sa iyong mga anak o magulang. O baka nagpaplano kang mag-invest ng pera sa layuning kumita. Isang paraan o iba pa, ang tanong ay kung gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage at pwede bang kunin bagong mortgage, kung ang unang sangla ay hindi pa nababayaran, nag-aalala ang marami.

Sasagot kami kaagad: ang mga bangko ay maaaring mag-isyu ng maraming mga mortgage na kayang bayaran ng nanghihiram. Iyon ay, maaari kang kumuha ng isang mortgage hangga't gusto mo - maaari kang magkaroon ng dalawa, tatlo o apat na mortgage kung mayroon kang sapat na pera para dito.

Isaalang-alang muna natin ang opsyon kapag kumuha ka ng bagong mortgage nang hindi binabayaran ang luma. Ibig sabihin, gusto mong magkaroon ng dalawa o higit pang mortgage sa parehong oras.

Una, dapat may pera ka para sa paunang bayad. Ang pagbili ng apartment na may mortgage ay nangangailangan ng paunang bayad na 10%.

Pangalawa, kailangan mong magkaroon ng pera para bayaran ang lahat ng karagdagang gastos sa mortgage na kasama ng deal.

Pangatlo, at higit sa lahat, dapat mayroon kang sapat na pera upang bayaran ang buwanang pagbabayad sa iyong bagong sangla + lumang sangla, pati na rin ang mga gastusin sa pamumuhay. Bukod dito, dapat itong dokumentado na kita (2-NDFL certificate, certificate sa bank form), na nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko. Pagkalkula ng iyong mga posibilidad bangko ay tiyak na ibabawas mula sa iyong mga gastos sa suweldo para sa mga bata, pagkain, servicing ng mga umiiral na mga pautang at mga credit card. Ibawas din nito ang mga pagbabayad sa iyong bago at lumang mortgage. Kung mananatili ang 40 hanggang 50% ng iyong suweldo, maaaprubahan ka para sa isang bagong mortgage. Ang pagkakaroon ng pagkalkula ng iyong kita at gastos at dumating sa konklusyon na halos kalahati sahod kung ano ang natitira mo pagkatapos ng lahat ng paggastos, mga analyst ng pagbabangko malamang ay ilalabas nila ito positibong desisyon sa utang. Kaya bangko pinapaliit ang mga panganib nito.

Kaya, sinabi namin sa iyo ang tungkol sa ilang beses mo kayang kumuha ng mortgage ng sabay?

Pakitandaan na ang data sa lahat ng mga pautang ay nakaimbak sa ilang pinag-isang database ng kasaysayan ng kredito. Lahat ay may access sa kanila bangko, kaya ang hindi pagsasabi sa bangko tungkol sa umiiral na mortgage at pagsisikap na kumuha ng bago ay malamang na hindi gagana.

Ngayon tingnan natin ang opsyon ng pagkuha ng mortgage loan kung nabayaran mo na ang isang mortgage. Tulad ng sa unang kaso, maaari kang mag-aplay para sa maraming kasunod na mga pautang sa real estate hangga't gusto mo. Ang bentahe ng pagpipiliang ito ay hindi ka na nabibigatan sa isang umiiral na mortgage, ibig sabihin bangko kayang ibigay sayo malaking halaga pautang At saka, sa nabayaran na ang mortgage, naging customer ka na may positibo kasaysayan ng kredito. At maraming mga bangko ang nag-aalok ng mga diskwento sa mga kliyenteng may magandang kasaysayan ng kredito, dahil... sila ay itinuturing na mas maaasahan. Bilang karagdagan, ikaw ay may-ari na ng isang apartment, na nangangahulugang mayroon kang asset sa real estate, na talagang kaakit-akit para sa bangko.

Samakatuwid, kalkulahin lamang ang lahat ng iyong mga pagbabayad (maaari mong gamitin ang aming calculator) at huwag mag-atubiling makakuha ng iyong sarili ng isang bagong mortgage o ilang mga pautang sa mortgage sa parehong oras.

bangko – « organisasyon ng kredito, na mayroon eksklusibong karapatan ipatupad ang mga sumusunod sa kabuuan Mga operasyon sa bangko: pag-akit ng mga pondo mula sa mga indibidwal at legal na entity sa mga deposito, paglalagay ng mga pondong ito para sa sarili at sa sariling gastos sa mga tuntunin ng pagbabayad, pagbabayad, pagkamadalian, pagbubukas at pagpapanatili mga bank account mga indibidwal at legal na entity" (sipi mula sa Pederal na Batas Blg. 395-1 “Sa mga bangko at pagbabangko"). Para sa isang may hawak ng mortgage, mahalaga kung sino ang magbibigay sa kanya ng pautang at sa ilalim ng anong mga kondisyon ((madalas naming nakilala ang mga operator sa merkado na, hindi mga bangko, ay nagbigay ng mga pautang sa mortgage). Samakatuwid, hindi napakahalaga kung saan kukuha ng isang loan, ano ang mahalaga ay ang mga kondisyon kung saan ito inisyu (halimbawa, ano ang mga kinakailangan para sa real estate) at ano ang paunang bayad at ang huling labis na bayad? mga kooperatiba ng mamimili at mga pondo ng mutual aid (ipinapakita ng kasanayan na kahit na ang pinaka-nakapang-aalipin na mortgage ay ilang beses na mas mahusay (mas mura) kaysa sa mga uri ng pagpapahiram na ito, kaya lubos naming hindi inirerekomenda na makipag-ugnayan sa alinmang kumpanya ng kooperatiba).