Mga bahay sa bansa, at lupain, kung saan itinayo ang mga ito, ay bumubuo ng isang mahalagang bahagi ng suburban real estate sa Russia.

Pagtatayo ng bansa at pagsasaka ng bansa

Isinasaalang-alang ng batas ng Russia ang pagsasaka ng dacha (konstruksyon ng dacha) bilang isang uri ng paggamit na katabi ng paghahardin at paghahalaman. mga kapirasong lupa. SA mga legal na tuntunin mas malapit kaysa sa mga indibidwal na konstruksiyon ng pabahay (IHC).

Ang Land Code ng Russian Federation ay gumagamit ng pariralang "dacha construction". Ang Artikulo 81 ng dokumentong ito ay tinatawag na ─ "Pagbibigay ng lupang pang-agrikultura sa mga mamamayan para sa pagpapatakbo ng pagsasaka ng magsasaka (sakahan) at mga personal na subsidiary plot, mga mamamayan at kanilang mga asosasyon para sa paghahardin, paghahalaman ng gulay at pagtatayo ng dacha."

Ang isa pang napakahalagang dokumento para sa mga residente ng tag-init, ang Pederal na Batas "Sa Paghahalaman, Paghahalaman at Mga Asosasyon ng Mga Mamamayan na Walang Kita sa Dacha," ay gumagamit ng pariralang "pagsasaka ng dacha."

Itinuturing ng ilang eksperto ang pananalitang "dacha farming" na mas matagumpay kaysa sa "dacha construction", dahil binibigyang-diin nito ang primacy ng land plot at ang pangalawang katangian ng bahay na itinayo dito. Bilang karagdagan, ang konsepto ng "ekonomiya" ay mas komprehensibo kaysa sa "konstruksyon" at kasama ito bilang isang espesyal na kaso.

Itinuturo ng kanilang mga kalaban ang pagiging malinaw na ang pagtatayo ng dacha (o pagsasaka ng dacha ─ ayon sa gusto ng isa) bilang isang uri ng paggamit ng lupa ay hindi pang-agrikultura sa kalikasan. Bilang karagdagan, tulad ng nabanggit sa itaas, mula sa isang legal na punto ng view, ang pagtatayo ng dacha ay napakalapit sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay na maraming mga eksperto sa pangkalahatan ay nananawagan para sa pag-aalis ng anumang mga legal na pagkakaiba sa pagitan nila. Samakatuwid, isinasaalang-alang nila ang pangunahing bagay sa symbiosis ng lupa at bahay na bumubuo sa konsepto ng "dacha" upang maging tahanan. At bilang patunay ng kawastuhan ng kanilang posisyon ay binanggit nila ang batas sa pabahay ng Russia, na hindi gumagawa ng isang malinaw na pagkakaiba sa pagitan ng mga gusaling Pambahay at dachas at pinapayagan, halimbawa, ang paglikha ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ng mga may-ari ng mga bahay na "dacha". Alinsunod sa Artikulo 136 “Paglikha at pagpaparehistro ng estado asosasyon ng mga may-ari ng bahay" ang gayong pakikipagsosyo ay maaaring malikha hindi lamang ng mga may-ari ng mga lugar sa mga paupahan at mga may-ari ng indibidwal mga gusaling Pambahay itinayo sa mga indibidwal na lupain ng pagtatayo ng pabahay, ngunit napapailalim din sa isang bilang ng mga kundisyon na natutugunan ng mga may-ari ng "dacha" na mga bahay.

Dapat sabihin na ang posibilidad na ibinigay ng batas para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa mga plot ng lupa ng dacha, na ibinigay ang umiiral na "malabo" na pamantayan para sa pagbibigay sa mga may-ari ng mga plot na ito na may ganoong karapatan at ang labo ng terminolohiya ("residential building" , “residential building”), ay puno ng mga pang-aabuso na hindi palaging humahantong sa praktikal na lehitimisasyon na legal na tama pagtatayo ng pabahay sa mga lupang pang-agrikultura.

Bahay at kubo

Ang mga dahilan para sa pagtawag sa isang bahay na isang dacha ay maaaring magkakaiba. Bilang isang patakaran, ang pangunahing dahilan para dito ay ang seasonality ng paninirahan. Ang isang dacha ay tradisyonal na tinatawag na pangalawang suburban housing pagkatapos ng isang apartment ng lungsod, na pangunahing inilaan para sa paggamit sa mainit-init na panahon. Bagaman ngayon, kapag para sa isang makabuluhang bahagi ng mga taong-bayan ang papel ng isang dacha ay ginampanan ng isang ganap na indibidwal na gusali ng tirahan, na pantay na komportable kapwa sa tag-araw at sa taglamig, at nagrerehistro ng paninirahan dito, hindi tulad ng dacha "mga gusali ng tirahan," ay hindi isang problema, ang gayong argumento ay hindi mukhang walang kamali-mali.

Maraming mga naninirahan sa lungsod ang sinasadya na pumili ng buhay sa bansa sa format ng isang bahay at isang dacha sa "isang bote", na hindi gustong i-ranggo ang kanilang mga tahanan ─ No. 1 (pangunahing) at No. 2 (dacha), at itinalaga ang "unang numero" , parang napapahamak na maging forever second, dacha.

Dapat sabihin na ang pagkakataon na magkaroon ng dalawang tahanan ay hindi palaging legal. Civil Code Ang RSFSR ng 1922 ay nagbabawal sa isang pamilyang Sobyet na magkaroon ng higit sa isang bahay.

Marahil ang pinaka-makatwirang dahilan mula sa isang legal na punto ng view upang tawagan ang isang bahay (o gusali) na isang dacha ay ang katotohanan na ito ay itinayo sa isang dacha plot ng lupa.

Ano ang isang dacha plot ng lupa ay ipinaliwanag sa Federal Law "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan." Sa dokumentong ito, ito ay tinukoy bilang isang kapirasong lupa na ibinigay sa isang mamamayan o nakuha niya para sa mga layuning libangan at "pagkaloob" sa kanya ng ilang mga karapatan. Una, ang karapatang magtayo gusaling tirahan walang karapatang magrehistro ng paninirahan dito o sa isang gusali ng tirahan na may karapatang magparehistro, mga pang-ekonomiyang gusali at istruktura. Pangalawa, ang karapatang magtanim ng prutas, berry, gulay, melon o iba pang pananim at patatas.

Ang huling dekada para sa Russian Federation, bilang karagdagan sa pang-ekonomiya at pampulitika na mga kaguluhan, ay nangangahulugan ng pagtindi ng pagtatayo ng dacha. Ito ay lalo na kapansin-pansin malapit sa malalaking lungsod. Karamihan sa mga tao ay nais na makalabas ng lungsod nang maaga hangga't maaari pagkatapos ng isang mahirap na linggo ng trabaho upang magpalipas ng oras sa kalikasan at huminahon.

Sa konsepto, ito ay isang piraso ng lupa kung saan nagpapahinga ang isang tao, depende sa kanyang mga pagnanasa, o maaaring magtanim ng mga prutas at gulay. Ang pagsasaka ng Dacha ay nahahati sa dalawang uri - na may posibleng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o hindi. Ang isang gusaling itinayo sa isang pinahihintulutang site ay maaaring mairehistro sa hinaharap.

Ang pagsasaka ng dacha ay isa sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa. Samakatuwid, ang lahat ng mga dacha ay matatagpuan sa labas ng lungsod. Ngunit ang pagkuha ng pahintulot ay nangangahulugan din ng pagpapalago ng mga halaman at pagtatayo ng pabahay, at pagkatapos ay pagpaparehistro.

Kapag pumipili ng lupa para sa pagsasaka, mangyaring tandaan na ang mga opsyon sa agrikultura ay mas mura kaysa sa lupa sa lugar ng paninirahan. Ang mga sukat ng bahay ay nakasalalay sa laki ng teritoryo, pati na rin ang mga kagustuhan ng mga mamimili. Maaari mong gawin ang konstruksiyon sa iyong sarili, o maaari kang umarkila ng mga propesyonal.

Ang pagtatayo ng isang bahay ay hindi gaanong simple, mahalagang isaalang-alang ang maraming mga nuances. Mahalagang huwag kalimutan ang tungkol sa mga katangian ng lupa, ang lupa sa lupa at, batay dito, mag-aplay Mga Materyales sa Konstruksyon na ang gusali ay hindi bumagsak, ngunit nakatayo nang tuwid. Ano ang maaari mong gawin sa iyong mga dacha? Imposibleng sagutin nang walang pag-aalinlangan.

Ito ay direktang nakasalalay sa kagustuhan ng may-ari. Para sa ilan, kailangan ang isang kapirasong lupa para sa pagpapahinga at pagpapaganda: magsimulang magtayo ng bahay, magtanim ng isang bungkos ng mga puno at magagandang bulaklak sa paligid nito. At ang ilang mga tao ay nangangailangan ng isang kapirasong lupa para sa pagtatanim ng mga gulay, pati na rin ang pagkuha ng mga prutas at berry. Gayunpaman, ang mga layuning ito ay pinagsama ng isang dahilan - isang pahinga mula sa lungsod.

Ano ang sinasabi ng batas tungkol sa pagsasaka ng dacha

Maraming tao, at iba't ibang organisasyon na nagbabalak bumili o mayroon nang lupa para sa pagtatayo, pag-aayos ng sakahan, o para sa iba pang layunin. Maraming tao ang nahaharap sa isang kahirapan - isang pagbabawal sa pagpapaunlad ng lupa.

Ang kinahinatnan ng problemang ito ay tiyak ang karaniwang pag-iisip na "akin ang teritoryo, kaya ginagawa ko ang gusto ko." Ang ganitong uri ng pag-iisip ay nagdudulot ng maraming kahirapan. Ito ay higit na pinalala sa mga lugar ng agrikultura.

Kung independyente mong hinahanap ang mga dahilan na nagdulot ng mga paghihirap sa pagbuo ng iyong site, kung gayon, bilang panuntunan, mahahanap mo ang mga ito sa mga law firm o sa administrasyon ng distrito, at madalas mong marinig ang tungkol sa mga pinaghihigpitang lugar na hindi angkop para sa pagtatayo. Ang pag-alam kung paano napunta ang lugar na binili mo sa naturang listahan ng mga ipinagbabawal na lugar ay ipinagbabawal.

Kahit na ang isang tao ay nakatanggap ng mga sagot sa mga tanong na interesado, hindi sila magiging ganoon kadaling maunawaan. Kailangan mo munang maging pamilyar sa batas na may kaugnayan sa lupa, dahil ito ay dapat na aktibidad ng mga eksklusibong kwalipikadong mga espesyalista, sila ang dapat na ipaliwanag ang lahat, ngunit ito ay bihirang mangyari.

Batay dito, dapat na maunawaan na ang mga axiom na nagbibigay-daan sa paggawa ng tamang desisyon sa pagkuha ng lupa para sa pag-unlad ay isang pangangailangan:

• Kinakailangang maunawaan kung ano ang mga dibisyon ng lupa at ang mga pinahihintulutang uri ng mga lugar ng lupa at ang kanilang pagtatalaga sa ilang mga zone.
• Kinakailangang maunawaan na ang pinahihintulutang paggamit ng site ay batay sa zoning ng lugar, na inilalarawan sa mga eskematiko na mapa na pinagtibay sa PZZ.

Batay sa PZZ, ang bawat subdibisyon ng teritoryo ay may mga functional na bahagi, na nailalarawan sa pamamagitan ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod at, direkta, ang mga uri ng pinahihintulutang lupain. Ang mga uri ng mga site na pinahihintulutan ng batas, sa turn, ay nahahati sa mga sumusunod na kategorya:

• Basic.
• Pangalawa.
• Pinahihintulutan ng may kondisyon.

Salamat sa pampublikong cadastral card, maaari mong malaman ang tungkol sa katayuan ng iyong balangkas. Paano malalaman ang lahat ng kinakailangang impormasyon batay sa magagamit na impormasyon - ang address ng lugar, pati na rin numero ng kadastral Magiging katulong sila dito.

Kung ang layunin ng pag-unlad o ang nakaplanong pagsasaayos ng uri ng pinahihintulutang teritoryo ay tumutugma sa hindi bababa sa isang item mula sa listahan ng mga uri sa mga grupo, ang problemang ito ay maaaring malutas. Upang mapatunayan ang posibilidad na malutas ang problemang ito, kinakailangan na mag-order ng isang katas mula sa PZZ sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga lugar ng lupa na kabilang sa teritoryal na zone, na may sariling numero ng kadastral.

Upang makuha ang katas na ito, dapat kang makipag-ugnayan sa administrasyon ng lungsod o distrito. Kung walang pagsunod, malamang na magkakaroon ng pangangailangan na ayusin ang teritoryal na zone ng site o ang problema ay hindi malulutas. Kaya kailangan mo pa ring pag-aralan ang land code, na nagtatatag ng kaayusan at tumutulong sa paglutas ng mga problema.

Ano ang kailangan mong malaman bago bumili

Country house farming, ano ang maaari mong gawin sa plot? Bago bumili ng teritoryo, dapat kang magpasya kung para saan ito kinakailangan. Upang makapagtayo ng pabahay o lumipat mula sa isang maingay na lungsod patungo sa isang tahimik na nayon, upang simulan ang pagsasaka, o upang lumikha ng iyong sariling mga produktong pang-agrikultura.

Huwag maging tamad kung hindi mo pa ito natatanggap kinakailangang impormasyon tungkol sa pagtatayo ng isang bahagi ng lupa, dapat kang pumunta sa administrasyon ng distrito at linawin ang tungkol sa mga posibleng kaso, dahil ang teritoryo ay maaaring hindi angkop para sa pagtatayo ng bahay, tindahan o pag-iingat ng mga hayop. Lahat ito ay lilinawin ng administrasyon.

Posible na bago ang pagtatayo ay kinakailangan na isagawa Dagdag trabaho upang baguhin ang pinahihintulutang paggamit ng teritoryo. Ang may-ari ng lupa ay maaaring pumili ng anumang uri ng pinahihintulutang plot sa isang partikular na sonang teritoryo.

Gusto mo bang bumili ng lupa para sa pagpapaunlad?

Bilang karagdagan sa pananalapi, ang ilang kaalaman at ilang mga kasanayan ay kinakailangan din upang maiwasan ang pagkahulog sa mga scammer, pagkabigo, at pag-aaksaya ng pera. Upang makakuha ng lupa, una, kakailanganin ng maraming oras, dahil ang pagpili lamang ng isang magandang plot ay tumatagal mula anim na buwan hanggang isang taon.

Maaaring makumpleto ang dokumentasyon sa loob ng hindi bababa sa isang linggo. Ang mga desisyon ay dapat na maingat na pag-isipan, kung hindi, magkakaroon ng pagkabigo at hindi kinakailangang pagkawala ng pananalapi. Kapag pumipili ng isang site, kailangan mong tingnan ang mga parameter kung saan nakasalalay ang kaginhawaan. Mga personal na pangangailangan. Kapag pumipili ng lugar na gagamitin sa hinaharap, nakasalalay dito ang permanenteng o pansamantalang paninirahan. Gayundin ang mga materyal na pagkakataon.

Ito ay kinakailangan upang matukoy ang pangunahing pamantayan, halimbawa:

• Sa anong distansya matatagpuan ang mga imprastraktura?
• Lugar ng lupa.
• Mayroon bang anyong tubig o kagubatan sa malapit?
• Ano ang distansya sa kalsada.
• Ano ang kalidad ng mga kalsada?
• Malinis ba sa kapaligiran ang lugar?

Bumili ng isa na makakatugon sa mga kinakailangang ito sa malaking lungsod halos imposible. Samakatuwid, ang mga tao ay nagtataka kung paano maglakbay mula sa mga suburb patungo sa trabaho, at kung mayroong huminto sa malapit. Kung mayroon kang kotse, dapat mong bigyang pansin ang mga kalsada, kung sila ay may magandang kalidad. Ipinakikita ng karanasan na pagkatapos ng ulan, ang isang malawak na kalsada ay magiging latian.

Anong mga kinakailangan ang dapat matugunan ng site?

Una sa lahat, ang lugar ay dapat na hindi bababa sa 10 ektarya. Karaniwan, ang isang tipikal na piraso ng lupa ay mula 8 hanggang 10 ektarya. Siyempre, maaari kang magsimulang magtayo ng bahay sa 5 ektarya, ngunit pagkatapos ay hindi ka magkakaroon ng mga pakinabang ng pagiging nasa labas ng lungsod, mula sa mga bintana ay makikita ang mga kapitbahay, iba't ibang mga tunog, kawalan ng katahimikan, at magkakaroon ng maging maliit na espasyo para magtayo ng karagdagang bagay, halimbawa, isang paliguan .

Ang bentahe ng naturang site ay ang mababang presyo nito. Kung mas malaki ang lugar, mas magiging maganda ito. Doon ay maaari kang maghukay ng pool, gumawa ng gazebo o sports ground, isang malaking garahe, o mag-install ng hiwalay na laundry room o storage room. Ang problema ay malulutas sa pamamagitan ng pagbili ng dalawang plots na matatagpuan sa malapit. Kung walang pananalapi para sa isang malaking teritoryo, maaari kang magsimulang maghanap ng mga kasosyo at simulan ang paghahanda ng dokumentasyon para sa pagbili ng dalawang plots.

Tulad ng para sa hugis, mas mainam na pumili ng isang parisukat o parihaba. Ang tatsulok na hugis ay nangangailangan ng isang espesyal na layout ng gusali, at ito ay maaaring mag-ambag sa mga paghihirap sa panahon ng proseso ng konstruksiyon. Ang ginhawa ng paggamit, pati na rin ang layout ng bahay, ay naiimpluwensyahan ng slope. Kung ito ay hindi regular na hugis, kung gayon ang kahirapan ay nakasalalay sa pag-andar ng pagpaplano, at kung ang slope ay malaki, ang kahirapan ay nakasalalay sa pagpaplano at pagtatayo ng pabahay mismo.

Ang antas ng tubig at slope ay maaari lamang matukoy sa tagsibol. Ang tumpak na impormasyon ay nakuha lamang pagkatapos ng isang geodetic survey, at ang mga may-ari ng site ay bihirang mag-alok nito. Hindi ka rin dapat bumili ng lupa kung saan may malapit na linya na may mataas na boltahe.

Minsan ang lupa ay ibinebenta kasama ang isang hindi natapos na bahay - ang mga may-ari ay huminto sa pagtatayo para sa ilang mga kadahilanan. Kung maayos ang dokumentasyon, ngunit hindi mo gusto ang plano, maaaring gumawa ng mga pagbabago sa pamamagitan ng pagsang-ayon sa ilang partikular na awtoridad.

Sa lahat ng pinahihintulutang paggamit patuloy na sikat lupa para sa paghahalaman at paghahalaman ng gulay.

Ito ay naiintindihan - ang mga prutas at gulay na lumago sa iyong sariling plot, para sa iyong sarili, ay palaging mas masarap kaysa sa mga binili sa mga merkado o tindahan.

Ngunit alinman sa mga prutas o gulay ay hindi tutubo sa kanilang sarili. Parehong ang hardin at ang hardin ng gulay ay nangangailangan ng pangangalaga.

Kailangan natin ng kagamitan para sa paglilinang ng lupa at pag-aalaga ng mga puno at palumpong. Kailangan namin ng mga lalagyan para sa pag-aani.

Ang lahat ng ito ay kailangang maiimbak sa isang lugar. Kaya, kailangan mong bumuo ng isang bagay tulad ng isang kamalig. At sa pangkalahatan kailangan mong ayusin ang lugar upang ito ay komportable hindi lamang sa mga punong namumunga at mga pananim na gulay, kundi pati na rin sa mga naglilinang ng hardin na ito at ng mga taniman ng gulay na ito.

Kailangan mong magtayo ng isang bathhouse upang maaari mong hugasan ang iyong sarili pagkatapos ng isang mahirap na araw, at isang canopy upang itago mula sa araw o ulan, at higit sa lahat, magtayo ng isang bahay sa bansa. Well, paano kung may pagkakataon na makapagtayo ng bahay Permanenteng paninirahan, sa pangkalahatan ay malulutas nito ang lahat ng problema.

Ang tanong lang ano at saan maaaring itayo. Alamin natin kung paano naiiba ang mga kondisyon ng konstruksiyon depende sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa - paghahardin o paghahalaman ng gulay.

Bago gumawa ng mga plano sa pagpapaunlad, ang isang potensyal na mamimili ng isang kapirasong lupa ay dapat muna tukuyin ang mga katangian ng hinaharap na pagmamay-ari ng lupa.

Maaaring mangyari na, na nakakuha ng isang kapirasong lupa, ang may-ari nito ay mahaharap sa katotohanang iyon hindi pinapayagan ng batas ang pagtatayo ng summer house sa teritoryong ito, at lalo na ang isang country house.

Paano naiiba ang ilang lupain sa iba, at paano nakakaapekto ang mga pagkakaibang ito kung anong uri ng mga gusali ang maaaring itayo sa mga ito?

Ang pinaka-kanais-nais para sa mga may-ari ng lupa sa hinaharap ay mga plot na inilaan para sa paghahardin o paghahardin ng gulay.

Paghahalaman at paghahalaman - mahalagang iba't ibang uri mga aktibidad at, nang naaayon, ang mga pahintulot na gamitin ang mga lupaing ito ay magkakaiba din sa isa't isa.

Kaya, halimbawa, sa mga lupain na inilaan para sa paghahardin (code 13.1 ayon sa) maaari mo magtanim ng iba't ibang pananim:

• berry;
• gulay;
• melon at iba pa.

Naka-on ang lokasyon pinahihintulutang magtayo ng pansamantalang kulungan, para makapag-spend ka ng ilang oras dito nang hindi bumabalik sa iyong permanenteng tirahan.

Maaari ka ring bumuo ng:

• malaglag para sa pag-iimbak ng mga kagamitang pang-agrikultura;
• isang cellar para sa pag-iimbak ng mga lumaki na gulay at berry;
• shower at palikuran.

Ngunit doon nagtatapos ang mga pahintulot. Ang pagtatayo ng ibang mga istruktura ay hindi itinatadhana ng batas.

Ang mga pahintulot para sa mga lugar na inilaan para sa paghahardin ay medyo naiiba.

May isang caveat na dapat tandaan dito.

Ang VRI ZU 2017 classifier ay may dalawang code para sa paghahardin.

VRI na may code 1.5 kinokontrol ang mga uri ng mga aktibidad sa paghahardin para sa mga negosyong pang-agrikultura na tumatakbo sa malalaking kapirasong lupa at pagbebenta ng kanilang mga produkto sa isang pang-industriyang sukat.

VRI na may code 13.2 kinokontrol ang mga indibidwal na aktibidad sa mga lugar na nilayon para sa paghahardin.

Bilang karagdagan sa pagtatanim ng mga prutas, melon at iba pang mga pananim na pang-agrikultura, kabilang ang patatas, pinahihintulutan ang pagtatayo sa site. isang garden house na kayang tumanggap ng isang pamilya, dahil ang bahay ay hindi napapailalim sa paghahati sa mga apartment.

Siyempre, pinapayagan na bumuo ng iba't ibang mga istraktura ng utility:

• para sa pag-iimbak ng mga kagamitang pang-agrikultura;
• para sa pag-iimbak ng mga ani na pananim;
• mga extension ng sambahayan.

Ilang salita tungkol sa batas

Depende sa mga layunin kung saan ginagamit ang lupa, ang Land Code Pederasyon ng Russia hinati sila sa .

Ang mga indibidwal na gumagamit ng lupa ay interesado lamang sa mga lupain ng unang dalawang kategorya:

• (ZSN);
• (ZNP).

Gaya ng ipinahihiwatig mismo ng pangalan, lupang pang-agrikultura matatagpuan sa labas ng mga pamayanan, ang mga teritoryo kung saan ginagamit para sa pagpapaunlad ng mga pamayanan ng iba't ibang laki at katayuan.

Ang pagkakaloob ng mga land plot para sa paghahalaman at paghahalaman sa mga indibidwal na gumagamit ng lupa ay posible lamang sa mga lupain ng dalawang kategoryang ito.

Sa kasalukuyan, ang lahat ng aksyon ng mga indibidwal na may-ari ng lupa sa mga plot para sa paghahardin o paghahalaman ng gulay ay kinokontrol ng Pederal na Batas Blg. 66-FZ ng Abril 15, 1998, bilang susugan at dinagdagan.

Ang batas na ito ay tungkol sa paghahardin, paghahardin at mga asosasyon ng dacha.

Iyon ay, ang lahat ng mga aksyon ng mga may-ari ng plot sa isa o ibang kategorya ng lupa ay kinokontrol sa loob ng balangkas na itinatag para sa isang partikular na non-profit na asosasyon.

Nalalapat din ito, natural, sa mga posibilidad ng pagbuo ng mga plot ng lupa.

Epektibo mula 01/01/2019 ang pederal na batas No. 217-FZ na may petsang Hulyo 29, 2017.

Ang kasalukuyang batas Blg. 66-FZ, sa artikulong Blg. 8, ay kinokontrol ang pagsasagawa ng indibidwal na paghahardin, paghahalaman ng gulay o pagsasaka sa cottage sa tag-init sa loob at sa teritoryo ng kaukulang non-profit na asosasyon.

Artikulo Blg. 6 ng bagong batas Blg. 217-FZ na pinag-uusapan natin na ang mga indibidwal na gawain sa paghahalaman at paghahalaman ng gulay ang mga mamamayan ay maaaring mag-ehersisyo nang hindi sumasali sa anumang pakikipagtulungan.

Bilang karagdagan, ang Artikulo 34 ng kasalukuyang batas ay kinokontrol ang indibidwal na pagtatayo sa isang paghahalaman o gulayan lamang alinsunod sa mga plano para sa pangkalahatang pagtatayo sa mga lupain ng isang naibigay na non-profit na asosasyon.

Artikulo Blg. 23 ng bagong batas ang paghihigpit na ito ay tinanggal. Ito ay totoo lalo na para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Ang tanging kundisyon ay pagsunod sa lahat ng mga patakaran sa regulasyon paggamit at pagpapaunlad ng lupa, gayundin ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod.

Ang gawaing konstruksyon sa iba't ibang mga site ay kinokontrol ng isang classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit.

Mga uri ng pinahihintulutang pagtatayo

Panahon na upang malaman kung ano ang posible at kung ano ang ipinagbabawal na itayo sa iyong lupain.

Paghahalaman

Kung, ayon sa classifier para sa uri ng pinahihintulutang paggamit, ang iyong plot ay inuri bilang hortikultural, kung gayon ikaw pinahihintulutang magtayo sa lupaing ito:

• sheds;
• mga greenhouse;
• garahe;
• outbuildings para sa pag-iimbak ng mga pananim.

Maaari ka ring bumuo holiday garden house. Ang isang mahalagang caveat ay na siya hindi dapat magsilbi bilang isang lugar ng permanenteng paninirahan.

Ngunit paano kung gusto mong ayusin ang pabahay na malayo sa ingay ng lungsod, at magtayo ng isang ganap na gusali ng tirahan? Sa kasong ito, ang pagtukoy sa kadahilanan ay ang kategorya ng lupa.

Kung ang iyong plot ng lupa ay matatagpuan sa lupang pang-agrikultura, pagkatapos ay pagtatayo ng isang gusali ng tirahan para sa permanenteng paninirahan na may kasunod na pagpaparehistro bawal.

Ang problemang ito ay maaaring malutas kung ang teritoryo kung saan matatagpuan ang site. Pagkatapos ay maaari kang magtayo ng isang bahay at ibigay ito sa lahat ng komunikasyon, kuryente at tubig, upang ang bahay na ito ay magiging kinikilala bilang residential premises.

Ang pagpapalit ng katayuan ng isang bahay mula sa "non-residential" sa "residential" ay simple. Upang gawin ito, sapat na upang magsumite ng kaukulang aplikasyon sa lokal na administrasyon. Kasabay nito, pormal na hindi nilalabag ang kasalukuyang batas - pagkatapos ng lahat, kapag binago ang kategorya, ang plot ng paghahardin ay nasa loob na ng mga hangganan ng ZNP.

Dapat pansinin dito na, hindi tulad ng pagbabago ng katayuan ng isang bahay, ang pagpapalit ng kategorya ng lupa ay isang napakahirap na gawain, at kung minsan ay imposible pa.

Paghahalaman

Tulad ng para sa mga plot na inilaan para sa paghahardin, ang lahat ay simple dito. Gaya ng nabanggit na, sa mundong ito posibleng magtayo ng mga ganitong gusali:

• malaglag para sa pag-iimbak ng mga kagamitang pang-agrikultura at mga kasangkapan sa tag-init;
• silid ng imbakan para sa mga ani na pananim;
• greenhouse;
• paliguan, palikuran;
• iba pang auxiliary at mga istruktura ng sambahayan.

Ngunit sa lugar na ito bawal magtayo ng residential building. Nalalapat ang pagbabawal na ito kahit na plot ng hardin sa loob ng mga hangganan kasunduan o sa mga lupang pang-agrikultura.

Kabaligtaran sa pagbabago ng kategorya ng lupa, pagpapalit ng katayuan ng isang plot mula sa "paghahardin" sa "paghahardin" o "LPH - personal subsidiary farm"Pwede naman, pero pwede medyo mahaba ang procedure, at nangangailangan ng pasensya, oras at gastos mula sa may-ari ng lupa.

Video sa paksa

Sa video na ito, ipinaliwanag ng blogger ang ilang mga puntong nauugnay sa pagtatayo sa lupang pang-agrikultura:

Isa-isahin natin

Sa pagbubuod ng lahat ng nasa itaas, maaari tayong magbigay ng payo sa mga hinaharap na may-ari ng lupa. Bago bumili ng lupa, kailangan mo maingat na pag-aralan ang lahat ng mga nuances may kaugnayan sa pag-aari ng lupain sa isang partikular na kategorya at uri ng pinapahintulutang aktibidad.

At pagkatapos nito, pumili ng isang site na masisiyahan ang iyong mga kagustuhan kapwa sa mga tuntunin ng pagtatayo at sa mga tuntunin ng pagpapatakbo ng site mismo.

Sa pakikipag-ugnayan sa