Residential complex "Zvezda" ay matatagpuan sa Moskovsky district ng St. Petersburg, sa Moskovskoe highway. Ang developer ay.

Sa Zvezda residential complex May mga apartment na may iba't ibang configuration, mula sa mga studio apartment hanggang sa maluluwag na 4-room apartment.

Malapit sa bahay Zvezda nariyan ang lahat ng kinakailangang pasilidad sa imprastraktura ng lipunan at komersyal: mga bata. kindergarten, paaralan, pulot. institusyon, tindahan at shopping mall. Nasa maigsing distansya ang PRISMA hypermarket at ang Continent shopping mall sa Zvezdnaya.

Isyu sa transportasyon sa Zvezda residential complex: Ilang minutong lakad lang ang layo, at humigit-kumulang 10 minuto ang daan papunta sa airport. sa pamamagitan ng kotse nang hindi isinasaalang-alang ang mga jam ng trapiko.

Ekolohiya: ang Zvezda residential complex ay matatagpuan sa pinakaberde at pinaka-friendly na kapaligiran na bahagi ng rehiyon ng Moscow. Matatagpuan ang Park of Hero Cities sa tabi mismo ng bahay.

Balita Zvezda Residential Complex

Oktubre 2015: mga gawaing konstruksyon ang trabaho ay hindi natupad sa site mula noong Hulyo, ang mga shareholder ay labis na nag-aalala tungkol sa sitwasyon. Ang petsa ng pagkumpleto ng bahay ay na-postpone nang isang beses, at kailangan nating maghanda para sa pangalawang pagpapaliban. Ipaalala namin sa iyo na ang bahay ay dapat na makumpleto sa kalagitnaan ng 2014, o mas tiyak sa 3rd quarter. Gayunpaman, pinalawig ang permit sa gusali hanggang sa katapusan ng 2015. Sa taglamig at tagsibol 2015 lugar ng pagtatayo ang trabaho ay nangyayari, ngunit ang bilis ay hindi kasiya-siya. Sa tag-araw at hindi pa rin nagpapatuloy.

Enero 2016: nag-anunsyo ang developer na si Alice ng bagong deadline para sa pagkumpleto ng konstruksiyon ng Zvezda residential complex - Disyembre 2016. Ito ay hindi lubos na malinaw kung ang complex ay makukumpleto sa lahat, dahil ang developer ay may multibillion-dollar na mga utang na lumitaw bilang isang resulta ng paghahati ng mga asset at ang salungatan ng mga dating may-ari. Humigit-kumulang 150 milyong rubles ang kailangan upang makumpleto ang gusali, at 370 na mga apartment sa gusali ang naibenta na.

Oktubre 2016: iniulat ng developer na si Alice na ang bahay ay 95% handa na. Inaasahang matatapos ang bagong gusali sa Disyembre 2016.

Disyembre 2016: Ang developer na si Alice ay gumawa ng mga pagbabago sa deklarasyon ng proyekto ng bagong gusaling Zvezda, ayon sa kung saan ang paghahatid ng bahay ay ipinagpaliban sa Marso 2017.

Abril 2017: ang Zvezda residential complex ay hindi naipatakbo sa unang quarter ng 2017. Ang mga shareholder ay maaari lamang umasa na ito ay mangyayari sa ikalawang quarter. Hindi nagkomento ang developer sa sitwasyon.

Oktubre 2017: Ang pinakahihintay na pahintulot na i-commission ang Zvezda residential complex ay natanggap na.

Ang bahay ay 21–23 palapag, kabilang ang underground level (paradahan para sa 95 na espasyo) at ang teknikal na itaas na antas. Ang gusali ay monolithic reinforced concrete (frame, load-bearing walls, foundation). Ang mga partisyon sa loob ay gawa sa ladrilyo, at ang mga panloob na partisyon ay gawa sa aerated concrete.

Ang bahay ay binubuo ng tatlong seksyon, bawat isa ay magkakaroon ng 2 elevator. Nag-aalok sila upang bumili ng mga apartment nang walang pagtatapos at glazing ng mga balkonahe, ngunit ang mga metal-plastic na bintana ay naka-install na.

Mayroong 315 apartment sa kabuuan, kung saan:

• 139 – isang silid;
• 98 - dalawang silid;
• 57 - tatlong silid;
• 21 - apat na silid na apartment.

Ang taas ng kisame ay 2.7 metro.

Underground parking mula sa tirahan naghihiwalay sa teknikal na sahig.

Ang lahat ng kinakailangang pasilidad para sa mga taong may kapansanan ay ibinibigay - mga rampa, 5 paradahan.

Ayon sa proyektong landscaping, ang mga driveway at bangketa ay gagawin, ang mga lugar ng libangan ay gagawing semento, at ang lugar ay gagawing landscape.

Para sa pagtatayo Alice Corporation Ang Zvezda residential complex ay naging isang tunay na hadlang. Mula 2008 hanggang 2013, inatasan ng Alice Construction Corporation ang pito mga gusaling Pambahay na may kabuuang lawak humigit-kumulang 180 thousand sq. m, pati na rin ang shopping at hotel complex na "Vladimirsky Passage" at ang shopping center na "Cosmos". Sa tatlong taon bago ang pagsisimula ng konstruksiyon ng Zvezda, na nagsimula noong Agosto 2012, ang developer ay nag-commisyon ng tatlong bahay kahit na mas maaga kaysa sa mga deadline na naitala sa mga deklarasyon ng proyekto.

Sa una, binalak ng developer na i-komisyon ang Zvezda sa ikatlong quarter ng 2014; inihayag ang konstruksiyon alinsunod sa Federal Law-214. Noong Agosto 4, 2015, ang deadline ay ipinagpaliban sa ikaapat na quarter ng 2015, at noong Nobyembre 10, 2015 - sa ikaapat na quarter ng 2016. Sa panahon mula Oktubre 5, 2012 hanggang Oktubre 29, 2014, ang tinantyang halaga ng konstruksiyon ayon sa deklarasyon ng proyekto ay tumaas mula 1,071.12 milyong rubles hanggang 1,305 milyong rubles. Mula Disyembre 11, 2012, ang kontratista ay Elis-Stroy LLC, mula Abril 8, 2013 - Alice Construction LLC, mula Disyembre 3, 2013 - S.K.E. LLC. Ang huli ay kasalukuyang nasa proseso ng pagpuksa. Ang lahat ng mga kumpanyang nakalista sa itaas ay bahagi ng Alice Group of Companies.

Hindi lahat ay maayos para sa developer mula sa pinansiyal na pananaw. Laging, lahat ng mga pagbabago sa deklarasyon ng proyekto ay may kasamang data sa estado ng mga gawain ng developer, ayon sa kung saan si Alice ay patuloy na mga account na dapat bayaran sa halagang halos 2-4.5 milyong rubles. Na kung saan, sa prinsipyo, ay normal para sa panahon kung kailan nagsisimula ang konstruksiyon, ngunit nagtataas ng mga tanong sa isang huling yugto. Isinasaalang-alang na ang developer, ayon sa deklarasyon ng proyekto, sa simula ng konstruksiyon ay nagtrabaho sa isang tubo, at ngayon sa isang pagkawala, maaari naming sabihin ang pagkakaroon problema sa pananalapi sa kumpanya.

Tila, ang mga tunay na problema ng kumpanya ay nagsimula sa isang lugar sa pagtatapos ng 2015; mula sa sandaling iyon, ang mga pagbabago sa deklarasyon ng proyekto ay tumigil na mai-publish sa opisyal na website ng developer, ngunit siyempre kung ano ang humantong sa kanila ay lumitaw nang mas maaga, at sa oras na iyon ay malinaw lamang. ipinahayag ang sarili. Noong Nobyembre 2015, lumitaw ang mga alingawngaw tungkol sa pagbabago ng tauhan sa Alice manual at kahit tungkol sa paglilipat ng bahay sa ibang developer. At walang pag aalinlangan, CEO nagbago ang kumpanya, ang anak na babae na si "Alice-Stroy" ay idineklara ng korte na bangkarota, ang mga tagapagtatag ay nagsimula ng mga ligal na paglilitis sa kanilang sarili. Noong Pebrero 2016, napag-alaman na anim na kumpanyang kasama sa Alice corporation ang naghain ng mga aplikasyon sa korte para ideklara ang kanilang sarili na bangkarota. Nang maglaon ay nalaman ang tungkol sa pag-angkin ng Sberbank para sa 3 bilyong rubles laban sa Alice Construction Corporation at mga kaugnay na kumpanya. Tulad ng nangyari, ang kumpanya ay kumuha ng pautang na sinigurado komersyal na Real Estate. Noong Marso, nagsampa ang Federal Tax Service ng Russian Federation ng claim para sa pagkabangkarote ng mga kumpanyang kasama sa Elis Group of Companies. Noong Abril, nalaman na ang kumpanya, na nagsampa ng claim para sa sarili nitong pagkabangkarote noong Pebrero, ay binawi ito.

Noong Hunyo, nalaman na ang pasensya ng mga shareholder ay naubusan at nagsampa sila ng reklamo sa tanggapan ng tagausig - ang pagkaantala sa paghahatid ay 20 buwan na, at ang kahandaan ng bahay ay tinantya ng Komite ng Konstruksyon sa 70%. Sa kasalukuyan, ipinaalam sa amin ng tanggapan ng developer na ang bahay ay nakaplanong italaga sa Marso 31, 2017, ang panlabas na gawain ay halos tapos na, at ang mga komunikasyon sa loob ng bahay ay isinasagawa. Ngunit nananatiling hindi malinaw kung paano at sa anong halaga gagawin ito ng developer.

Hindi nakakagulat na ang Zvezda residential complex ay kasama sa listahan na pinagsama-sama ng mga eksperto sa merkado: ang complex ay nakatanggap ng magagandang rating para sa lokasyon at ang proyekto mismo at kinilala bilang isang mataas na panganib na pamumuhunan. Maaari kang bumili ng pabahay sa lugar na ito sa mas maaasahang mga bagong gusali, kung saan maaari naming pangalanan, at. Sa huli, sa pamamagitan ng paraan, ang mga apartment lamang ang ibinebenta, ngunit ang halaga ng naturang real estate ay mas mababa kaysa sa mga kakumpitensya sa lokasyon.

Oktubre 12, 2015

Ang mga bagay ay hindi masyadong maganda sa pasilidad ng kumpanyang ito sa ngayon. "Alice". Ang pagpapaliban ng petsa ng paghahatid ay naging isang fait accompli at may posibilidad (hindi isinasantabi ng departamento ng pagbebenta) na ang paghahatid ng bahay ay maayos na lumipat sa 2016. Sa pangkalahatan, sa kabila ng katotohanan na sa pangkalahatan ang developer ay may magandang reputasyon at may sapat na itinayong mga gusali ng tirahan sa portfolio ng kumpanya, sa kasaysayan. "Elisa" Mayroong ilang mga pagkaantala sa mga tuntunin ng paghahatid ng mga bagay.

Kung susuriin mo ang lokasyon Residential complex "Zvezda", kung gayon ito ay, sa pamamagitan ng mga pamantayan ng mga lugar ng tirahan, talagang kaakit-akit. Kahit na ang bahaging ito ng rehiyon ng Moscow ay malayo sa "golden square", ito ay isang lugar pa rin na hinihiling. Ang quarter ay naitayo nang mahabang panahon, ang mga patyo ay berde, ang mga kinakailangang panlipunang imprastraktura ay malapit. Ang istasyon ay may maraming shopping facility, kabilang ang isang malaking shopping at entertainment complex. Hindi kalayuan sa residential complex mayroong mga institusyong pang-edukasyon at pang-edukasyon, mga pasilidad sa palakasan, atbp. Sa pamamagitan ng paraan, sa bagay na ito, ang puntong ito ay kakaiba. Ang site kung saan ito itinatayo "Bituin", ay matatagpuan malalim sa block at dati ang lugar na ito (ayon sa mga ulat ng media) ay inookupahan ng kindergarten, na kalaunan ay na-demolish. Ngayon ay may isang mataas na gusali dito. Kung tawagin natin ang isang pala na isang pala, kung gayon ito ay isang compact na pag-unlad, na kung saan, sa pagsasalita, ay hindi makalulugod sa mga lokal na residente. Sa kasong ito, hindi ito isang pagsisisi sa developer, ngunit sa halip ay isang pahayag ng hindi masyadong pinag-isipang mga desisyon sa pagpaplano ng lunsod na ginawa ng mga awtoridad ng lungsod sa mga taon pagkatapos ng perestroika.

Kung pinag-uusapan natin ang sitwasyon sa kapaligiran, siyempre, hindi perpekto, ngunit malayo sa pinakamasama. Ang kalapitan ng dalawang highway na may matinding trapiko (at), siyempre, ay isang minus. Kasabay nito, ang mga kalapit na bahay ay protektado "Bituin" mula sa ingay at alikabok, maraming puno sa quarter na ito (tulad ng nabanggit sa itaas), at malapit ang Hero Cities Park - isang magandang lugar para sa paglalakad at sports.

Ang pinakamahalagang plus "Mga Bituin"- maigsing distansya sa metro, na nakikilala ito mula sa maraming mga bagong gusali sa mga lugar ng tirahan. Kung hindi, ang accessibility sa transportasyon ay maaaring ilarawan bilang average. Ang interchange ng Ring Road sa Moskovskoye Highway ay hindi malayo, na, siyempre, maginhawa. Kasabay nito, maraming traffic jam sa mga oras ng rush sa bahaging ito ng lungsod. Nagdurusa sila sa kanila Moscow highway, At Danube Avenue, At . Ngunit sa katunayan, ito ay isang pangkalahatang sitwasyon sa labas ng lungsod, kung saan ang daloy ng trapiko mula sa labas ng metropolis ay nagtatagpo sa mga oras ng pagmamadali.

Kung pinag-uusapan natin ang mga pakinabang ng isang bagong gusali, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit ng magagandang tanawin. Salamat kay "Bituin" mas mataas kaysa sa mga kalapit na bahay, mula sa itaas na palapag ng complex ay bubukas ang magandang panorama ng Moscow at mga kalapit na lugar.

Ang mga apartment sa gusali ay karaniwang standard sa layout, ngunit medyo maluwag. Ang mga kusina sa maraming mga apartment ay alinsunod sa mga modernong pamantayan, na nagpapahintulot sa kanila na magamit bilang isang karagdagang silid - isang silid-kainan. Ang mga pasilyo ay may komportableng mga niches para sa pag-iimbak ng mga wardrobe. Iba't ibang mga apartment at mahusay na binuo panlipunang globo payagan kaming suriin ang kumplikadong ito bilang medyo angkop para sa isang malawak na iba't ibang mga kategorya ng mga mamimili.

Sa mga tuntunin ng kaginhawaan sa pamumuhay, isa pang punto ang dapat isaalang-alang. SA "Bituin" mahigit tatlong daang apartment. Kasabay nito, ang built-in na paradahan ay idinisenyo para sa 95 na mga kotse lamang. Ang isang tiyak na bilang ng mga natitirang kotse ay tatanggapin ng lokal na paradahan, ngunit gayunpaman, ang isang kakulangan ay maaaring mahulaan mga paradahan. Kaya, ito ay isa sa mga tanong na malamang na haharapin ang mga bagong may-ari ng kotse.

Pagpili ng mga apartment na maaari pang mabili Residential complex "Zvezda", napakalimitado. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga alternatibong pagpipilian, kung gayon sa malapit ay mayroong mga bagong gusali tulad ng "Bahay sa Moskovskoe Shosse, 3 lit. D", atbp.

Sa rehiyon ng Moscow, ang Alice construction corporation ay nagtatayo ng Zvezda residential complex. Bagong bahay ng variable na bilang ng mga palapag (19-21 palapag) na may 315 na apartment ay matatagpuan sa isang lugar na may populasyon na, sa tabi ng istasyon ng metro ng Zvezdnaya. Sa mga tagubilin mula sa mga editor ng site, nagpasya akong bisitahin ang bagong gusali na itinatayo sa napakagandang lokasyon at alamin kung paano maging isang "bituin" na bagong residente.

Sino ang nagtatayo?

Ang Construction Corporation na "Alice" ay umiral mula noong 1998. Sa nakalipas na limang taon, nag-commission siya ng pitong bahay sa St. Petersburg. Sa ilang mataas na profile na mga iskandalo at ang mga legal na paglilitis ay hindi napansin. Siyempre, may mga pagkaantala sa paghahatid - isang taon at kalahati, ngunit, una, sa panahon ng krisis ang karamihan sa mga developer ay nagkaroon ng mga ito, at pangalawa, sa dulo ang lahat ng mga bahay ay nakumpleto.

Nakakita ako ng impormasyon na may mga reklamo ang tanggapan ng tagausig laban sa developer tungkol sa mga ilegal na sugnay sa mga kontrata pakikilahok sa equity. Ang opisina ng tagausig ay nagbukas ng limang administratibong kaso, na inaakusahan ang developer ng pagsasama ng mga kundisyon sa kontrata na sadyang lumabag sa Consumer Rights Protection Law. Gayunpaman, ayon sa mga talakayan sa mga forum, may reputasyon si Alice bilang isang matatag at maaasahang developer.

Bilang isa sa mga shareholders na makasagisag na nagsusulat, sinipi ko (napanatili ang pagbabaybay at bantas): Si "Alice" ay isang kilala at hindi isang batang kumpanya sa mahabang panahon. Maraming bagong developer ang dumating sa St. Petersburg market, kaya ang kompanya ng insurance na ito, na nakaligtas sa krisis, sa background na ito ay mukhang isang dinosaur na nakaligtas sa Panahon ng Yelo.”. Totoo, ang ilan ay nalilito sa katotohanan na ngayon ang kumpanya ay nagtatayo lamang ng Zvezda residential complex, at wala itong mga bagong proyekto sa mga plano nito. Ngunit ito ay hula lamang: baka may mga bagong proyekto, wala pang impormasyon tungkol sa mga ito.

Internet intelligence

Sa pangkalahatan, ang developer ay hindi partikular na bukas sa impormasyon at sinusubukang ipahayag ang impormasyon sa pinakamababa. Isinulat din ito ng mga shareholder sa Internet, binabanggit din ang katotohanan na ang mga kinatawan ng kumpanya ay nag-aatubili na pumasok sa diyalogo.

Ang Zvezda residential complex ay may pangkat ng VKontakte, ngunit halos hindi ito na-update - walang mga paksa doon maliban sa pagkilala sa mga kapitbahay at maingat na pagsubaybay sa pinakamaliit na paggalaw sa isang site ng konstruksiyon na may mga balita sa antas ng "pagbabarena rig ay inilipat". Huling balita sa "pader" ng grupo ay inilathala noong Oktubre 2013.

Sa website ng developer mayroong Mga kinakailangang dokumento, ngunit walang mga rendering o larawan ng pag-unlad ng konstruksiyon. Ang pagpili ng mga apartment sa website, ayon sa manager, ay napapanahon - maaari mong makita ang mga layout at presyo, pati na rin ang mga ibinebenta, magagamit at nakareserbang mga apartment. Ang impormasyong ito ay matatagpuan sa seksyong "Mga Presyo".

Ngunit walang paghahanap para sa isang apartment sa pamamagitan ng gusali o sahig. Mayroong seksyong "Web Camera", ngunit sinasabi nito na ang pahina ay nasa ilalim ng pag-unlad. Ang parehong sagot kapag nag-click sa seksyong "Pagpili ng bahay at apartment". Sa pangkalahatan, sa 6 na tab na may impormasyon tungkol sa bagong gusali, 3 lang ang "gumagana": pangkalahatang impormasyon, address at mga presyo, at isang maliit na 3D na larawan lamang. Tulad ng nakikita mo, hindi sinisira ng developer ang mga mamimili ng impormasyon.

Kinumpirma ito ng buklet, na binubuo lamang ng 4 na pahina na may lokasyon at layout ng mga seksyon. Ito ay kagiliw-giliw na tandaan na para sa iba pang na-commissioned na mga bagay mayroong higit sa Detalyadong impormasyon- mayroong kahit na 3D projection at mga larawan ng pag-unlad ng konstruksiyon.

Pagbisita sa opisina

Ang tanggapan ng developer ay matatagpuan limang minutong lakad mula sa istasyon ng metro ng Novocherkasskaya. Mag-ingat lamang at huwag malito ang nais na opisina sa isa pang dibisyon ng Alice, na matatagpuan mas malapit sa metro. At isa pang bagay - huwag dumaan sa nais na opisina, dahil ang pasukan na may isang palatandaan ay medyo matatagpuan sa gilid. Ang opisina ay bukas lamang sa mga karaniwang araw mula 10.00 hanggang 20.00. Ang pagtawag upang gumawa ng appointment ay lubos na posible, ngunit ito ay mas mahusay na gawin ito sa unang kalahati ng araw.

Tatlo lang ang managers sa sales department, kaya kapag nagpakita ako nang walang appointment mga 10.30, baka hindi naganap ang meeting. Gayunpaman, tinanggap ako ng pinuno ng departamento ng pagbebenta sa kanyang opisina. Sa paghusga sa dami ng mga papel sa kanyang mesa, malinaw na marami pa siyang dapat gawin. Sa kabila nito, sa pag-uusap ay nakatuon siya sa akin at matiyagang, bagaman maikli, sinagot ang lahat ng aking mga katanungan. Nang hindi nagtanong sa akin sa pinakadulo simula ng pag-uusap, nagbigay siya ng isang buklet at kumilos nang mahinahon at magalang sa buong konsultasyon.

Sa aking mga reklamo tungkol sa kakulangan ng higit pa detalyadong pananaw Sa bahay siya ay sumang-ayon, ngunit hindi makakatulong. Totoo, nang tanungin ko kung alin sa mga naunang itinayong bahay ang kahalintulad ng Zvezda residential complex, kaagad na pinangalanan ng manager ang Dominanta residential complex at ipinaliwanag nang detalyado kung paano ako makakarating dito. Binigyan ako ng angkop na mga pagpipilian sa apartment - mula sa mga studio hanggang sa mga apartment na may 4 na silid.

Gayunpaman, hindi posible na malaman ang mga detalye tungkol sa mga apartment sa isang personal na pag-uusap: ang pinuno ng departamento ay magalang, ngunit kasing laconic ng website ng kumpanya. Ang mga lugar ng mga apartment at ang kanilang mga presyo ay bilugan, na marahil kung bakit hindi ako nakahanap ng mga studio na may sukat na eksaktong 25 metro kuwadrado sa website. m nagkakahalaga ng eksaktong 2.5 milyong rubles, na tinalakay sa panahon ng pulong. Ang lahat ng mga opsyon ay ipinakita lamang sa mga salita at, sa kabila ng katotohanan na ako ay demonstratively mabagal na isulat, ang manager ay hindi nag-alok sa akin ng anumang mga printout.

Ano ang kanilang itinatayo?

Ang bahay mismo, ng tatlong seksyon, ay itinatayo gamit ang brick-monolithic na teknolohiya sa hugis ng titik na "G". Ang seksyon isa at dalawa ay 19 na palapag ang taas at matatagpuan patayo sa Moskovsky Prospekt, at ang ikatlong 21-palapag na gusali ay lilitaw sa isang anggulo na 90 degrees sa kanila at mas malapit sa Zvezdnaya Street.

Ang panlabas na dekorasyon sa dingding ay isang ventilated facade system na may panlabas na layer ng porcelain stoneware slab sa dalawang kulay. Ang pag-install ng mga double-glazed na bintana ay ibinigay, ngunit hindi magkakaroon ng glazing ng mga balkonahe. Ayon sa tagapamahala, ang proyekto ay dadalhin sa atensyon ng mga shareholder, ayon sa kung saan kailangan nilang magpakinang sa balkonahe sa kanilang sariling gastos. Panloob na dekorasyon Hindi rin ibinibigay ang mga apartment.

Ayon sa deklarasyon ng proyekto, ang petsa ng pagkumpleto ng bahay ay sa ikatlong quarter ng 2014. Hanggang sa petsang ito, may bisa ang building permit, na kailangang palawigin para mailipat ang mga apartment sa mga shareholder hanggang Disyembre 31, 2014. Ito ang eksaktong panahon na ipinahiwatig sa DDU. Kaya't wala sa mga shareholder ang immune mula sa katotohanan na sa halip na kaaya-ayang mga problema ng Bagong Taon ay kailangan nilang harapin ang pagtanggap ng apartment. Gayunpaman, ang mga ito ay kaaya-ayang gawain.

Isinasaalang-alang ang oras na kinakailangan para sa pagtatapos, malamang na posible na lumipat sa bahay nang hindi mas maaga kaysa sa tagsibol ng 2015. Kung pinag-uusapan natin ang kalidad ng mga bahay na dati nang naihatid ng developer, mayroong parehong mga positibong pagsusuri at reklamo. Tulad ng nabanggit ng isang tiyak na shareholder tungkol sa kalidad ng pagtatayo ng isa sa mga bagay, sinipi ko: " Ang amphitheater ay itinayo nang kakaiba, sa ilang mga lugar ito ay mabuti, sa iba ay may mga shoal" Ayon sa mga pagsusuri mula sa iba pang mga shareholder, sa pagtanggap ng isang apartment, ang mga ulat ng mga paglabag ay iginuhit, ngunit hindi ito itinutuwid ng developer. Sa pamamagitan ng paraan, karamihan sa mga mamimili ay gusto ang hitsura ng mga bahay ng Alice Insurance Company. Ngunit sa mga tuntunin ng kalidad, mayroon lamang isang konklusyon - sa kabila ng klase ng kaginhawaan na idineklara ng developer, ito ay higit na nakatuon sa "ekonomiya".

Sosyal at kultural na buhay

Ang lokasyon ng complex at lalo na ang imprastraktura ay nasa mataas na lebel, dahil ito ay itinatayo sa isang matagal nang naitatag na lugar na may mayamang imprastraktura. Ang Zvezda residential complex ay matatagpuan napaka-maginhawang may kaugnayan sa Zvezdnaya metro station - hindi masyadong malapit, ngunit hindi masyadong malayo - sa layo na 7 minuto sa isang regular na bilis. Dalawang bahay lang ang kailangan mong puntahan sa kalye. Lensovet at lumiko sa looban.

Ang kasaganaan ng mga tindahan sa unang palapag ng mga gusali, tulad ng Continent, Prizma, at Zvezdny shopping center, ay ganap na sumasaklaw sa iyong mga pangangailangan sa pamimili. Sa kabilang panig ng Moscow Highway ay mayroong Hero Cities Park, kahit na kasama ang Viva residential complex bilang karagdagan, ang umiiral na Gazprom sports and recreation complex at ang Galaktika sports and entertainment complex na itinatayo.

Mayroong isang paaralan sa tapat ng Zvezda, at sa kabila ng patyo sa parehong bloke ay mayroong isang kindergarten. Mayroon ding malaking seleksyon ng mga paaralan at kindergarten sa mga karatig na lugar. Ang sitwasyon sa paradahan ay mas malala. Ang bagong gusali ay nagbibigay ng paradahan sa ilalim ng lupa para lamang sa 95 na espasyo, at ang bilang ng mga bukas na puwang sa paradahan, ayon sa deklarasyon ng proyekto, ay 27 lamang. Siyempre, ito ay napakaliit para sa 315 na mga apartment.

Ang site na may complex ay literal na mapipiga sa isang makakapal na kapaligiran ng mga naitayo nang mga gusali: isang limang palapag na gusali, isang paaralan, isang malapit na mataas na gusali na may nabakuran na lugar, at isa pang 2-palapag na gusali, na nabakuran din. Sa pangkalahatan, hindi ka dapat umasa sa mga bakanteng espasyo sa mga yarda. Sa pamamagitan ng paraan, ang developer ay hindi magbabakod sa Zvezda site - ang mga may-ari ay kailangang gawin ito sa kanilang sarili. Ang mga puwang ng paradahan ay magagamit lamang para mabili pagkatapos maihatid ang bahay sa tinatayang presyo na 1 milyong rubles.

Kung paano bumili ng?

Ang mga benta ay isinasagawa ng developer sa ilalim ng isang equity participation agreement (214-FZ). Walang kasunduan sa website, ngunit ipinadala nila ito sa akin sa pamamagitan ng e-mail para sa pagsusuri. Dapat kong sabihin na ang kasunduan ay tama, isinasaalang-alang ang mga interes ng parehong partido nang pantay-pantay at naglalaman lamang ng isang kahina-hinalang sugnay tungkol sa pagpaparehistro.

Ayon sa sugnay na ito, obligado ang shareholder alinman, sa loob ng 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma ng kasunduan, na magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado, o pumasok sa isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyong ito sa developer (ang halaga ng ang serbisyo ay 5,000 rubles). Kung ang isa o ang isa ay hindi tapos na, kung gayon "ang mga obligasyon ng Mga Partido na nagmumula sa Kasunduan ay itinuturing na winakasan nang hindi pumipirma ng anumang karagdagang mga kasunduan dito, at ang Developer ay may karapatang pumirma at magrehistro ng katulad na kasunduan para sa Apartment na tinukoy sa sugnay 1.1 ng Kasunduang ito, sa sinumang ikatlong partido."

Ang shareholder ay maaaring mag-ambag ng pera sa ilalim ng DDU ayon sa bawat mga pagbabayad na hindi cash na may pagbabayad ng isang komisyon, at sa cash sa cash desk ng IC "Alice" nang walang komisyon. Posibleng magbayad nang installment hanggang Setyembre 2014, ngunit sa kasong ito, ang halaga ng apartment ay magiging 3-5% na mas mataas kaysa sa 100% na pagbabayad.

Ang paunang bayad, depende sa presyo ng apartment, ay maaaring mula 10 hanggang 50% ng presyo ng pabahay. Ngunit walang pagkakataon na bumili ng apartment na may mortgage. Gayunpaman, ayon sa manager, malamang na lilitaw ito sa loob ng 1.5-2 na buwan. Gayunpaman, sa oras na ito ang pagpili ng mga apartment ay malinaw na magiging mas maliit. Sa pamamagitan ng paraan, hindi rin sinisira ng developer ang mamimili ng impormasyon dito - hindi mo malalaman ang anuman tungkol sa mga installment plan sa website: ang seksyong "Paano bumili" ay nasa ilalim din ng pag-unlad.

Magkano?

Sa panahon ng mga negosasyon sa tanggapan ng developer, nalaman ko na sa ngayon ay mayroong lahat ng uri ng mga apartment - mula sa mga studio hanggang sa mga apartment na may 4 na silid. Gayunpaman, hindi ko magagarantiyahan ito sa oras ng paglalathala ng artikulo, dahil... Ang mga apartment ay inayos, sa aking opinyon, mabuti.

Ang pinakamurang studio na may lawak na 24.13 sq. m ay nasa ground floor at nagkakahalaga ng 2 milyon 718 095 rubles, ngunit sa taas ang halaga ng pabahay ay tumataas ng humigit-kumulang.

Ang isang silid na apartment (mula 41.23 sq. m hanggang 42.32 sq. m) ay nanatili sa mga presyo simula sa 3,843,378 rubles. Sa mga dalawang silid na apartment, marami na ang naibenta, ngunit sa natitirang mga pagpipilian, ang pinakamalaking bilang ng mga apartment na may lawak na 62.27 metro kuwadrado. m. Malaki rin ang pagkakaiba ng kanilang halaga depende sa sahig: ang unang palapag ay nagkakahalaga ng 4,836,787 rubles.

Ang pagpili ng "tatlong rubles" ay humigit-kumulang sa mga sumusunod: mula sa 83.55 square meters. m sa presyong 5 milyon 681 000 rubles. sa ground floor hanggang 89.7 sq. m sa ikatlong palapag sa presyong 6 milyon 523 879 rubles. Ang mga apartment na may 4 na silid na may lawak na 109.11 metro kuwadrado ay nananatiling ibinebenta. m mula 8 milyon 292 317 rubles sa unang palapag hanggang 9 milyon 995 416 rubles sa ikalabing pito.

Ang presyo ng mga apartment sa Zvezda residential complex, na isinasaalang-alang ang brick-monolithic construction technology at magandang lokasyon, ay mukhang kaakit-akit. Kung ihahambing natin sa mga presyo ng Viva residential complex, na hindi gaanong matatagpuan at itinatayo gamit ang pinabuting, ngunit pa rin ang panel na teknolohiya, kung gayon sa mga tuntunin ng gastos metro kwadrado sa 2-3-room apartment, ang Zvezda residential complex ay magkakaroon ng advantage.

Sa kabilang banda, ang mga apartment sa Viva residential complex ay inuupahan na tapos na. Sa pangkalahatan, sasabihin ko na mayroon ang Zvezda residential complex potensyal na pamumuhunan, lalo na tungkol sa mga apartment na may isang silid. Ngunit ito ay ipapatupad lamang kung ang developer ay naghahatid ng bagong gusali nang walang pagkaantala.

Geometry ng mga apartment

Dahil may limitadong bilang ng mga apartment na natitira, isasaalang-alang ko lamang ang mga layout na magagamit pa rin para sa pagbebenta. Halimbawa, sa mga studio na may lawak na 24.13 sq. m, simula sa ikalawang palapag, may mga balkonahe, at ang silid mismo ay may sukat na 17.6 sq. m ay may hugis na malapit sa isang parisukat. Ang lugar ng kusina ay bahagyang nakahiwalay mula sa living area sa pamamagitan ng isang partisyon. Isang kagiliw-giliw na punto: ang lugar ng balkonahe ay tumataas sa sahig, ngunit ang isang washing machine ay malamang na hindi magkasya sa banyo.

Mga one-room apartment na may lawak na 41.23 sq. m nanatili lamang sa mga unang palapag, walang mga balkonahe doon. Square kitchen na may sukat na 10.82 square meters. m, isang hiwalay na banyo at isang silid ng bentilasyon na matatagpuan sa banyo ay malinaw na mga pakinabang ng layout. Ngunit ang silid ay may lawak na 19.94 metro kuwadrado. m ay may hugis ng isang "salamin", na nakakapinsala sa pag-iilaw, bilang karagdagan, ang pinto ay matatagpuan halos sa gitna ng mahabang pader, sa gayon binabawasan ang magagamit na lugar nito.

Sa isa pang bersyon ng "odnushka", na may lawak na 42.32 metro kuwadrado. m, ang mga bintana ng silid (18.56 sq. m) at ang kusina (12.43 sq. m) ay nakaharap sa magkaibang panig. Ngunit kung ang isang malaking hugis-parihaba na kusina ay mahusay na naiilawan dahil sa lokasyon ng bintana sa mahabang bahagi, kung gayon ang hugis-parihaba na silid ay may parehong disbentaha na may insolation tulad ng nakaraang apartment. Ang bulwagan (6.64 sq. m), bagaman ito ay may makitid na "leeg" para sa pagpasok sa mga banyo at kusina, ay may sapat na lapad upang ilagay ang mga kasangkapan doon.

"Kopeck piece" na may lawak na 62.27 metro kuwadrado. m ay ipinakita sa isang pagpipilian lamang sa layout. Malinaw na mga disadvantages: lahat ng mga bintana, maliban sa exit sa balkonahe, ay nasa isang gilid; pinagsamang banyo na may sukat lamang na 4.19 sq. m. Isinasaalang-alang ang lugar, ang isang washing machine ay hindi magkasya sa banyo - ang natitira lamang ay isang maluwang na bulwagan na 10.44 sq. m - sa huli, ito ay dahil dito, kasama ang silid ng bentilasyon, na ang banyo ay naging isang aparador. Ngunit isang parisukat na kusina na may sukat na 11.31 metro kuwadrado. m at isang silid na 15.07 sq. m ganap na matugunan ang antas ng kaginhawaan.

"Treshki" na may lawak na 83.55 sq. m nanatili lamang sa unang palapag, muli walang mga balkonahe. Ang mga bentahe ng layout ng mga apartment na ito ay: isang kusina na may sukat na 12.26 square meters. m, mga bintana sa dalawang panig, ang pagkakaroon ng dalawang banyo at isang hiwalay na silid para sa isang silid ng imbakan, kahit na hindi matagumpay na nakatago sa dulo ng apartment. Ngunit ang hugis ng mga silid na may lawak na 13.56 metro kuwadrado. m, 15.43 sq. m at 17.02 sq. m - ang parehong pinahabang parihaba.

Bagaman, upang maging patas, sasabihin ko na ang tatlong-ruble na tala ay 89.7 metro kuwadrado. m, ang lahat ng mga silid ay may bahagyang mas malaking lugar at isang mas mahusay na hugis. Ang silid ng imbakan ay matatagpuan na sa tabi ng pintuan sa harap, at tanging ang kakulangan ng pag-access sa balkonahe mula sa kusina ang pumipigil sa apartment na ito na ituring na ganap na komportable. Ang parehong ay maaaring masabi tungkol sa layout ng isang 4 na silid na apartment na may isang lugar na 109.11 square meters. m.

Buod

Ang mga bentahe ng bagong gusali ay halata: mahusay na lokasyon sa isang populated na lugar, kung saan ang lahat ng kinakailangang imprastraktura ay nasa kamay; ang pagiging maaasahan ng developer, na, bagama't kakaunti ang pagtatayo, ay nakaligtas sa krisis; sapat na presyo ng pabahay at medyo magandang layout ng apartment.

Ngayon ang "lumipad sa pamahid": malinaw na mga palatandaan ng pag-unlad ng compaction; mga problema sa libreng paradahan; mga reklamo tungkol sa kalidad ng konstruksiyon, ang kawalan ng kakayahang bumili ng apartment na may mortgage. Hindi eksaktong isang minus - ngunit ang kakulangan ng pag-aayos, kahit na paghahanda para sa pagtatapos, ay maantala ang housewarming sa loob ng mahabang panahon at magdagdag ng mga gastos sa mga residente sa hinaharap. Sa pangkalahatan, ang Zvezda residential complex ay tumatanggap ng "8" na puntos.

Ivan Bezdomny

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Sinuri ang bagong gusali

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Vyacheslav Yarnykh

Matatagpuan ang Zvezda residential complex may limang minutong lakad mula sa Zvezdnaya metro station. Nagsimula ang konstruksiyon noong 2012, at nagkaroon ng malaking interes sa pasilidad. Ngunit sa nakalipas na ilang taon, walang positibong balita tungkol sa complex. Suriin natin kung bakit ang isang magandang proyekto ay naging isang pangmatagalang konstruksyon.

Ang nag-develop ay Stroykorporatsiya LLC, na itinatag noong Enero 19, 1998 (TIN 7826687478).

Ang mga tagapagtatag ng kumpanya ay: Center-Invest LLC na may bahagi ng 99% ng awtorisadong kapital; Bryndikov A.E. na may bahagi ng 1% ng awtorisadong kapital. Awtorisadong kapital ay 55,508,349 rubles. Direktor ng developer - Borovin A. M. Sa database ng Unified State Register of Legal Entities sa oras ng pagsulat ng artikulong ito noong Setyembre 6, 2017, mayroong impormasyon tungkol sa isang pangako sa bahagi ng mga tagapagtatag sa awtorisadong kapital ng developer. Ang petsa ng pagpasok ay 07/16/2013, ang validity period ay mag-e-expire sa Hunyo 27, 2023. Bago magsimula ang pagtatayo ng Zvezda residential complex, ang developer ay may karanasan sa pagtatayo at pag-commissioning ng mga multi-apartment residential building.

Ayon sa impormasyon sa deklarasyon ng proyekto na may petsang Disyembre 11, 2012, ang Zvezda residential complex ay may kasamang multi-apartment na 3-section 21-23-story residential building, pati na rin ang underground parking para sa 95 na sasakyan. Natanggap ang building permit noong Agosto 13, 2012; ang inaasahang petsa para sa pagkuha ng permiso sa komisyon ay ang 3rd quarter ng 2014; binago sa 4th quarter 2015; binago sa Marso 2017. Bilang ng mga apartment: 315. Nakaplanong gastos - 1,071,000 libong rubles; binago sa 1,350,000 libong rubles. Kontratista: Elis-Stroy LLC.

Sa pagtatapos ng 2014, ang developer ay nagpakita ng mga pagkalugi sa halagang 502 milyong rubles. Sa pagtatapos ng 2015, ang developer ay hindi nagbigay ng mga ulat sa mga awtoridad ng Rosstat, gayunpaman, ang data ng mga pansamantalang sheet ng balanse, na ipinakita ng developer sa mga pagbabago ng deklarasyon ng proyekto noong 2015, ay nagpapakita na noong 2015 ang developer ay dumanas ng malaking pagkalugi. sa halagang daan-daang milyong rubles.

Mga apartment mula sa mga developer na may mga promosyon

Konstruksyon: doon man o wala

Ang huling update ng opisyal na website ng developer sa Internet ay napetsahan noong Agosto 2015. Sa puntong ito, ayon sa impormasyon sa website ng Stroykorporatsiya Elis LLC, mayroong 10 hindi nabentang apartment sa Zvezda residential building. Maaaring ipagpalagay na sa Agosto 2017 ang lahat ng mga apartment sa gusali ay naibenta na, at ang mga apartment na lumalabas sa merkado ay maaaring ibenta sa pamamagitan ng mga takdang-aralin mula sa mga orihinal na shareholder.

Walang mga larawan ng pagtatayo ng bahay sa website ng Alice, hindi gumagana ang webcam. Ang impormasyon sa iba't ibang mga social network ay nilinaw na ang aktibong pagtatayo ng residential complex ay itinigil noong tagsibol ng 2015.

Noong Pebrero 14, 2017, ang Construction Committee ng St. Petersburg City Hall ay nagsagawa ng isang offsite meeting na nakatuon sa pagkumpleto ng pagtatayo ng Zvezda residential complex, kasama ang partisipasyon ng mga espesyalista mula sa Construction Committee, St. Petersburg State Budgetary Institution " Pamamahala ng Proyekto sa Konstruksyon", ang pangkalahatang kontratista at mga kinatawan ng pangkat ng inisyatiba ng mga kalahok shared construction. Ayon sa pangkalahatang kontratista, sa oras na iyon ay natapos na ang pag-install ng supply ng tubig at mga network ng alkantarilya, inaasahang makumpleto ng State Unitary Enterprise Vodokanal St. Petersburg ang tie-in sa highway ng lungsod at teknikal na mga detalye. Isang gawa ng pagtanggap para sa pag-commissioning ng operasyon ng thermal input, heating center at panloob na mga sistema pagpainit. Ang isang sertipiko ng pagsunod sa mga teknikal na kondisyon para sa supply ng kuryente at isang gawa ng teknolohikal na koneksyon ay natanggap. Noong Pebrero, binalak na magsumite ng mga dokumento sa Rostechnadzor ng Russian Federation para sa pahintulot na patakbuhin ang electrical installation.

Bilang karagdagan, sa oras na ito ang pag-install ng mga kagamitan sa elevator ay nakumpleto na, at ang mga paghahanda para sa pag-commissioning nito ay isinasagawa. Ayon sa developer, isinagawa ang facade work, sarado ang heating circuit, at napabuti ang teritoryo.

Batay sa mga resulta ng pagpupulong pangkalahatang kontratista Inutusan itong kumpletuhin ang gawain sa pagtatayo ng harapan at pag-install ng mga bloke ng pinto, pag-landscaping sa teritoryo, at kumpletuhin din ang bubong ng paradahan sa katapusan ng Pebrero.

Ang pagkomisyon ng pasilidad ay pinlano para sa katapusan ng Marso 2017. Gayunpaman, sa simula ng Setyembre 2017, ang bahay ay hindi pa naisasagawa, at walang gawaing ginagawa sa site.

Under construction residential complex na "Zvezda" ay isang tipikal na problemadong pangmatagalang konstruksiyon.

Mga hindi kasiya-siyang detalye

Sa likod Noong nakaraang taon Nawala ng developer ang mga korte, kung saan nagsimula ang desisyon, upang mangolekta ng mga utang mula sa kanya sa halagang halos 92 milyong rubles. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay nawalan ng mga paglilitis sa korte, ang mga desisyon kung saan pumasok sa legal na puwersa, kung saan ito ay kumilos bilang isang pinagsamang akusado kasama ng iba pang mga kumpanya, bilang isang guarantor para sa dalawang mga pautang na natanggap. Ang kabuuang halaga na mababawi, kabilang ang mula sa developer, ay lumampas sa 2.8 bilyong rubles.

Sa ngayon, ang utang na ito ay binili mula sa Aptekarsky LLC sa ilalim ng kasunduan ng pagtatalaga ng mga karapatan (claims) No. GKELIS/21072016 na may petsang Hulyo 21, 2016, na natapos sa pagitan ng at Aptekarsky LLC. Pinalitan ng korte ng apela ang nagsasakdal mula sa Aptekarsky LLC patungong LLC. Kaya, utang na ngayon ng developer ang halagang ito sa Aptekarsky LLC.

Noong kalagitnaan ng 2016, isang kasong kriminal ang sinimulan laban sa pamamahala ng developer sa ilalim ng Artikulo 159 ng Criminal Code ng Russian Federation na "Fraud."

Noong Disyembre 10, 2016, ang mga shareholder ng Zvezda residential complex ay nagpunta sa isang pulong na napagkasunduan sa mga awtoridad sa Trinity Square sa St. Petersburg, kung saan dumating ang mga kinatawan ng komite ng konstruksiyon. Ang mga opisyal, sa partikular, ay nag-ulat na humigit-kumulang 100 milyong rubles ang kinakailangan upang makumpleto ang konstruksiyon, ngunit ang developer ay walang pera na ito.

Walang saysay na pag-usapan ang tungkol sa salungatan sa korporasyon sa pagitan ng mga tagapagtatag ng Alice Construction Corporation LLC na sina Vadim Shtertser at Andrei Bryndikov, na sinamahan ng mga legal na paghahabol laban sa isa't isa at ang paghahati ng mga ari-arian, isang pagtatangka sa pagkabangkarote na ginawa ng developer mismo sa kalagitnaan. -2016. Ang paksang ito ay mahusay na sakop sa media.

May ibang bagay na mahalaga. Ang kumpanya ay may mga asset: mga shopping mall na "Avenue", "Cosmos" at "Vladimirsky Passage", pati na rin ang isang pabrika ng linoleum sa Kaliningrad. Gayunpaman, ang mga asset na ito ay inaangkin ng Euroinvest Group of Companies, na nasa likod ng Aptekarsky LLC, na bumili ng utang ng developer sa Sberbank ng Russia. Ang pagbebenta ng ipinangakong ari-arian ay makakatulong sa bahagyang pagbabayad ng utang sa pinagkakautangan, ngunit aalisan ka ng mga pondo na kinakailangan upang makumpleto ang konstruksiyon.

Pagkabangkarote?

Posible na ang pamamaraan ng pagkabangkarote ng developer ay ipagpatuloy ng isang bagong pinagkakautangan, dahil ang dating nagpautang, na nagsimula nito noong kalagitnaan ng 2016, ay pormal na sinuspinde ito. Maaaring ipagpalagay na ang desisyong ito ng bangko ay may kaugnayan sa posisyon ng mga awtoridad, dahil kung ang developer ay idineklara na bangkarota, ang mga naibentang apartment ay ililipat para ibenta sa bangkarota estate, at pagkatapos matanggap ang benta cash ay ipapamahagi sa lahat ng mga nagpapautang, at hindi lamang sa mga shareholder.

Ang isang alternatibo ay ang pakikilahok ng mga shareholder sa mga proseso ng arbitrasyon upang makilala ang kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga apartment na binili sa mga residential complex. Kaya, maaaring ma-secure ng mga shareholder ang kanilang mga apartment sa pamamagitan ng mga legal na pamamaraan. Gayunpaman, kahit na sa kasong ito, mayroong isang hindi kanais-nais na kahihinatnan para sa mga shareholder ng pagkabangkarote ng developer. Matapos ideklarang bangkarota ang developer at ang kanyang aktibidad sa ekonomiya, ang mga responsibilidad para sa pagkumpleto ng gusali ng tirahan ay ililipat sa mga shareholder mismo. Kakailanganin na lumikha ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, mag-ambag ng karagdagang pondo na kailangan para sa pagkumpleto, at kumuha ng isang kontratista upang gawin ang gawaing ito.

Ito ay isang napaka hindi kanais-nais na pag-unlad ng mga kaganapan. Naiintindihan ng mga awtoridad na puno ito ng iskandalo, kaya malamang na binibigyan ng oras ang developer upang mahanap ang mga kinakailangang pondo at makumpleto ang bahay.

Ang isang paraan upang bigyan ng pressure ang developer ay ang pagsisimula ng kasong kriminal. Ito mismo ang humantong sa on-site meeting noong Pebrero 2017 kasama ang mga kinatawan ng construction committee at ng developer, kung saan ang developer ay binigyan ng mga bagong deadline para sa pagkumpleto ng trabaho at paglalagay ng bahay sa operasyon noong Marso 2017.

Gayunpaman, hanggang ngayon (simula ng Setyembre 2017) ay hindi pa natatapos ang konstruksyon at hindi pa naisasagawa ang bahay.

Ang tanging posibleng konklusyon

Kahit na ang Alice Construction Corporation ay nakahanap ng mga kinakailangang pondo upang makumpleto ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan (na hindi isang katotohanan, dahil ang halaga ng mga paghahabol ng mga nagpapautang ay maaaring lumampas sa halaga ng mga ari-arian), sa kawalan ng pananalapi mahirap na umasa sa mataas na kalidad na pagkumpleto ng natitirang gawain. Ang lahat ng mga kakulangan ay malamang na kailangang kumpletuhin ng mga residente mismo sa pamamagitan ng mga naka-target na kontribusyon sa HOA. At may malaking pagkakaiba sa mga gastos - pagpinta sa pasukan, paglalagay ng gilid ng bangketa o pag-aayos ng engineering.

Bilang karagdagan, ayon sa batas, ang developer ay kinakailangang pasanin ang mga obligasyon sa warranty sa bahay na kanyang itinayo sa loob ng 5 taon pagkatapos itong maipatupad. Ito ay malinaw na ang Alice Construction Corporation, na maaaring malapit nang tumigil sa pag-iral, ay malamang na hindi makayanan ang gayong mga obligasyon.

Mula sa komunikasyon sa pagitan ng mga tao sa mga social network Malinaw na marami sa mga gawa ang natapos ng developer noong kalagitnaan ng 2015. Nangangahulugan ito na sa nakalipas na dalawang taon ang gusali ay halos inabandona na may bahagyang saradong circuit, iyon ay, napapailalim ito sa mga pagbabago sa temperatura at kahalumigmigan. Sa panahong ito, isang bagay mula sa mga sistema ng engineering o, halimbawa, isang bubong. Kung, pagkatapos ng pagpapatakbo ng bahay, kailangan mong gumastos ng pera sa pagpapanumbalik ng bahay, kung gayon ang halaga ng naturang mga gastos ay hindi maihahambing sa mga gastos sa pagpipinta ng pasukan, o pag-install ng isang swing, na hindi i-install ng developer sa paghahatid . At ang mga gastos ay babagsak din sa HOA, iyon ay, sa mga residente ng bahay na ito. Samakatuwid, ang pamumuhay sa tulad ng isang "hindi natapos" na bahay, na itinayo nang may kahirapan, ay hindi magiging mura.

Bilang karagdagan, sa oras ng pagsulat ng artikulong ito noong Setyembre 2017, nananatili ang panganib ng pagpapatuloy ng mga paglilitis sa pagkabangkarote ng isang pinagkakautangan na gustong ibalik ang kanyang pera, kasama ang lahat ng mga kasunod na problema para sa mga may hawak ng equity na inilarawan sa itaas.

Hindi namin maaaring irekomenda ang pamumuhunan sa pagbili ng mga apartment sa Zvezda residential complex sa pamamagitan ng pagtatalaga sa mga ganitong kondisyon.