Ang insurance sa real estate ay

Magandang araw, mga kaibigan! Kamakailan ay naalala ko ang isang kaso nang pumunta sa akin ang isang dating tagapaglinis na nagtatrabaho sa aming departamento.

Sa oras na iyon ay kumukuha pa rin siya ng isang maliit na pautang - wala siyang sapat na pera upang bumili ng isang bahay sa bansa.

Maayos na ang lahat sa kanya ngayon, gusto lang niyang masiguro ang bahay na ito kung sakali. Magandang desisyon, sasabihin ko sa iyo. Gusto mo bang malaman ang higit pa tungkol sa real estate insurance - ano ito at paano ito ibinibigay? Sa materyal sa ibaba makikita mo ang kawili-wili at detalyadong materyal sa paksang ito.

Ano ang real estate insurance?

Ang insurance sa real estate ay isang espesyal na uri ng insurance na nauugnay sa posibilidad ng pinsala o pinsala sa ari-arian ng nakaseguro.

Siyempre, ang seguro sa real estate ay hindi isang panlunas sa lahat, ngunit makakatulong ito sa paglutas ng maraming mga problema na lumitaw kapag nangyari ang isang nakaseguro na kaganapan.

Babala!

Ang pagkakaroon ng isang patakaran sa seguro sa bahay sa kamay, ikaw mismo ay magiging mas kalmado.

Ang mga panganib ng bahagyang pinsala o ganap na pagkasira ng real estate na pag-aari ng policyholder ay maaaring maseguro.

Ano ang maaari mong iseguro laban sa iyong sarili?

Listahan ng mga panganib kung saan nakaseguro ang real estate:

• apoy;
• aksidente sa supply ng tubig, mga aksidente sa pag-init at alkantarilya;
• pagsabog;
• maling pag-activate ng mga sistema ng pamatay ng apoy;
• mga natural na sakuna (baha, lindol, bagyo, ulan, granizo, kidlat, atbp.);
• mga iligal na aksyon sa bahagi ng mga ikatlong partido (panununog, pagnanakaw, atbp.).

Ang mga partikular na panganib sa seguro ay nakasalalay sa uri ng real estate. Ang real estate na matatagpuan sa labas ng lungsod ay nasa panganib ng mga iligal na aksyon mula sa mga third party, at para sa mga apartment sa lungsod ang pinakakaraniwang mga kaganapan sa insurance ay ang pagbaha ng mga apartment.

Ano ang maaari mong i-insure?

Ang mga bagay sa seguro sa real estate ay maaaring:

1. apartment o silid sa isang apartment sa isang gusali ng tirahan;
2. bahay, mga outbuildings na matatagpuan sa land plot ng nakaseguro;
3. panloob na dekorasyon ng tirahan;
4. kagamitan sa engineering ng isang apartment o gusali ng tirahan;
5. mga kasangkapan sa bahay at mga gamit sa bahay (muwebles, mga kagamitan sa pagtutubero, mga kagamitang elektroniko at pambahay, mga carpet, pinggan, damit, aklatan sa bahay, atbp.).

Sa ibaba ay titingnan natin nang detalyado ang mga pinakakaraniwang uri ng seguro sa ari-arian.

Insurance sa apartment Kasama sa insurance ang proteksyon laban sa sunog, baha, natural na sakuna, pagnanakaw at pagnanakaw. Kung nangyari ang isang nakasegurong kaganapan, babayaran ng kompanya ng seguro ang lahat ng iyong mga gastos sa ilalim ng boluntaryong patakaran sa seguro sa ari-arian.

Maaari kang mag-insure nang hiwalay:

• ang panloob na dekorasyon ng apartment mismo (pagtatapos ng mga dingding, kisame, mga yunit ng bintana, mga pintuan);
• kagamitan sa engineering (pagtutubero, supply ng tubig, pagpainit);
• sistema ng air conditioning;
• ari-arian ng sambahayan (muwebles, damit, kagamitan sa video, electronics, gamit sa bahay, atbp.).

Kung, sa kawalan ng may-ari ng apartment, ang baterya ng pag-init ay sumabog, binabaha ang mga kalapit na apartment, kung gayon ang mga kapitbahay ay magbabayad para sa pag-aayos.

Pansin!

Sa ganoong sitwasyon, ang seguro sa pananagutan ng sibil ay madaling gamitin. Lahat ng pinsalang dulot ng iyong mga kapitbahay ay babayaran ng kompanya ng seguro.

Insurance sa ari-arian ng bansa. Maaari mong i-insure ang isang gusali ng tirahan, anuman ang uri ng istraktura, pati na rin i-insure ang landscape o orihinal na disenyo.

Ngunit hindi lahat ng mga bahay sa bansa ay maaaring maseguro. Ang ilang mga kumpanya ay hindi sasaklawin ang mga bahay na may higit sa isang tiyak na porsyento ng pagkasira.

Ang halaga ng seguro sa bahay ay naiimpluwensyahan ng ilang mga kadahilanan:

1. mga panganib na pinili ng may-ari ng patakaran (sunog, pagsabog ng gas, mga iligal na aksyon ng mga third party, natural na sakuna, pagbagsak ng eroplano, mga puno, atbp.);
2. ang materyal kung saan itinayo ang bahay (mas mataas ang halaga ng seguro para sa isang kahoy na bahay);
3. seguridad ng bahay at nakapaligid na lugar;
4. ari-arian na maaaring i-insured kasama ng bahay (outbuildings, dekorasyon, kasangkapan, mga gamit sa bahay).

Ang insured na halaga ay ang halaga kung saan ang insurer ay may karapatang magbayad para sa pinsala. Maaari itong itatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ngunit hindi ito maaaring mas mataas kaysa sa aktwal na (market) na halaga.

Halimbawa, ang aktwal na halaga ng isang bahay ay 1 milyong rubles. Maaari kang magtakda ng halaga sa insurance na lumampas dito, ngunit kapag binayaran ang halagang nakaseguro, makakatanggap ka pa rin ng hindi hihigit sa 1 milyon, dahil hindi wasto ang halagang lumampas sa halaga ng pamilihan ng ari-arian.

Ang mga patakaran sa seguro ay nagbibigay ng mga panuntunan na nagpapababa sa halaga ng isang bahay sa pamamagitan ng isang tiyak na porsyento ng pamumura. Kung hindi ka nasisiyahan sa opsyon sa pagbabayad na ito, maaari mong ibukod ang item na ito sa mga panuntunan.

Insurance sa mortgage. Ang mga kompanya ng seguro ay nag-aalok ng iba't ibang mga programa sa seguro sa real estate para sa mga mortgage.

Nagsisilbi silang protektahan ang iyong mga obligasyon sa bangko sa ilalim ng utang kung nawalan ka ng kita dahil sa kapansanan, hindi inaasahang gastos, pagkawala o limitasyon ng mga karapatan sa ari-arian.

Payo!

Insurance sa pamagat. Ang seguro sa pamagat para sa mga transaksyon sa real estate ay maaaring magbigay ng proteksyon sa seguro kung sakaling mawala ang titulo sa ari-arian, o kung ang iyong transaksyon ay idineklara na ilegal dahil sa mga pangyayaring hindi alam sa oras na pumasok ang kontrata.

Kung bibili ka ng isang apartment o bahay, maipapayo na magtapos ng isang kasunduan sa seguro sa pamagat para sa biniling ari-arian.

Ano ang mga pangunahing tuntunin ng kontrata ng seguro?

Ang seguro sa real estate ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata ng seguro sa ari-arian.

Ayon dito, ang insurer ay nagsasagawa upang mabayaran ang mga pagkalugi na dulot ng nakaseguro sa paglitaw ng isang nakaseguro na kaganapan, upang bayaran siya ng kabayaran sa seguro sa loob ng halagang tinukoy sa kontrata. Ang listahan ng mga panganib sa seguro sa kontrata ay dapat na maximum.

Ang kontrata ng seguro sa real estate ay tinapos sa pamamagitan ng pagsulat. Ang isang patakaran sa seguro (sertipiko, sertipiko, resibo) ay isang dokumento na nagpapatunay sa pagtatapos ng isang kasunduan sa seguro.

Para sa isang kontrata sa seguro, mahalagang naglalaman ito ng mga sumusunod na kondisyon:

• bagay ng seguro;
• isang kaganapan laban sa pangyayari kung saan ang bagay sa seguro ay isineguro;
• ang halaga ng halaga ng nakaseguro;
• tagal ng kontrata.

Ang real estate ay may medyo mahabang buhay na kapaki-pakinabang at hindi napapailalim sa mabilis na pagkasira, na ginagawang mas nauugnay ang isyu ng pangmatagalang insurance.

Ang nasabing kontrata ay maaaring magbigay ng awtomatikong pag-renew depende sa pagbabayad ng insurance premium.

Babala!

Ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng isang kontrata sa seguro ay maaaring nakapaloob hindi lamang sa dokumentong nilagdaan ng mga partido o sa patakaran sa seguro, kundi pati na rin sa mga patakaran sa seguro.

Kapag nagtatapos ng isang kontrata, ang mga partido ay maaaring magbago o magbukod ng ilang mga probisyon ng mga patakaran sa seguro, o dagdagan ang mga ito.

Ang seguro sa ari-arian para sa mga indibidwal ay boluntaryo. Tulad ng para sa mga legal na entity, ang compulsory insurance ng komersyal na real estate ay maaaring itatag ng batas lamang na may kaugnayan sa real estate na estado o munisipal na ari-arian.

Ang seguro sa real estate ay nagbibigay ng napakahusay na pagkakataon para sa proteksyon laban sa maraming panganib at problema.

pinagmulan: http://site/strahovkunado.ru/dom/n-info/nedvizhimost.html

Insurance sa real estate - ano ito, mga rate, sunog

Sa kasalukuyan, ang industriya ng seguro sa real estate ay nagsimulang umunlad nang napakaaktibo sa teritoryo ng Russian Federation. Alinsunod sa kasalukuyang batas, parehong mga indibidwal at mga kinatawan ng medium at maliliit na negosyo ay maaaring lumahok sa pamamaraan ng seguro.

Maaaring iseguro ng mga mamamayan ng Russia ang kanilang real estate sa isang boluntaryong batayan. Ang mga legal na entity ay kinakailangang kumuha ng mga patakaran sa seguro para sa real estate na pagmamay-ari ng estado o nakalista sa balanse ng mga munisipal na awtoridad.

Ang seguro sa real estate ay isang uri ng seguro sa ari-arian, na kinokontrol ng batas ng Russian Federation. Ang pangunahing layunin ng pamamaraang ito ay upang mabayaran ang may-ari ng real estate para sa pinsalang natamo sa kaganapan ng isang nakaseguro na kaganapan.

Mayroong dalawang partido na kasangkot sa proseso ng real estate insurance:

1. Insurer. Isang komersyal o pang-estado na kumpanya na mayroong lahat ng mga permit at lisensya na kinakailangan para magsagawa ng mga aktibidad sa insurance.
2. May-ari ng patakaran. Isang indibidwal o legal na entity na nagsisiguro ng real estate.

Isinasaalang-alang ng insurer ang iba't ibang mga kadahilanan na nakakaapekto sa halaga ng halaga ng insured (kadalasan ang isang espesyalista ay iniimbitahan sa site upang magsagawa ng pagsusuri sa istraktura at gumawa ng isang pagtatasa).

Pansin!

Sa karamihan ng mga kaso, ang taripa na inilapat ng mga kompanya ng seguro na tumatakbo sa Russian Federation ay hindi lalampas sa 3.5%.

Ngayon mayroong dalawang pangunahing kategorya ng seguro sa real estate, na napakapopular sa mga mamamayan ng Russia, pati na rin ang mga kinatawan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo:

• klasikong seguro;
• express insurance (tinuturing na pinaka-badyet na programa).

Mga kakaiba

Ang pamamaraan ng seguro sa real estate ay may ilang mga tampok na kailangang pamilyar sa mga indibidwal at legal na entity bago mag-apply para sa isang patakaran sa seguro:

1. Ang mga kondisyon ng seguro ay maaaring tukuyin pareho sa kontrata at sa mga espesyal na patakaran;
2. ang halaga ng insured ay tinutukoy sa hanay na ang insurer ay maaaring magbayad para sa pinsalang natamo;
3. ang halaga ng nakaseguro ay hindi maaaring lumampas sa halaga sa pamilihan ng ari-arian sa oras ng pagpirma sa kontrata ng seguro;
4. ang halaga ng insured na halaga ay maaaring maapektuhan ng kondisyon (panlabas at panloob) ng real estate;
5. Upang makatanggap ng mga bayad sa insurance, dapat kang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento sa loob ng isang tiyak na takdang panahon at isumite ang mga ito sa insurer.

Bakit kailangan ito?. Ang bawat may-ari ng real estate ay nagsisikap na mabigyan ito ng maaasahang proteksyon mula sa anumang panlabas at panloob na impluwensya na nangangailangan ng malalaking gastos sa pananalapi.

Hindi lahat ng may-ari ay may pagkakataon na palaging nasa isang tirahan o pang-industriya na lugar upang maiwasan ang pinsala.

Ang pinakamahusay na solusyon ay isang napapanahong pamamaraan ng seguro na ginagarantiyahan ang pagbabayad ng isang tiyak na halaga ng pera kapag nangyari ang isang nakaseguro na kaganapan.

Mga tuntunin

Kapag nagsisiguro ng real estate, ang mga espesyal na patakaran ay dapat isaalang-alang, na nagpapahiwatig:

• mga patakaran para sa muling pagbabayad ng mga pagbabayad ng kabayaran;
• mga patakaran para sa pagkolekta ng mga parusa;
• mga patakaran para sa pagwawakas ng mga legal na relasyon sa pagitan ng mga partido na pumirma sa kontrata ng seguro;
• mga patakaran para sa pagkilala sa isang nakaseguro na kaganapan;
• mga panuntunan para sa pagkilala sa isang transaksyon bilang hindi wasto, atbp.

Ang may-ari ng real estate, kapag pinoprotektahan ang kanyang mga interes sa korte, ay maaaring sumangguni sa mga umiiral na patakaran alinsunod sa kung saan ang pamamaraan ng seguro ay isinagawa.

Dapat itong isaalang-alang na ang nauugnay na kasunduan (natapos sa pagitan ng kompanya ng seguro at isang indibidwal, o isang awtorisadong kinatawan ng isang komersyal o kumpanya ng estado) ay dapat maglaman ng isang sanggunian sa mga patakarang ito.

Ano ang mga panganib?

Ang mga indibidwal at legal na entity na nagseseguro ng real estate ay dapat magpahiwatig ng iba't ibang mga panganib:

1. mga natural na sakuna (lindol, bagyo, baha, granizo, pagguho ng lupa, atbp.);
2. sunog o pagsabog;
3. kidlat;
4. panununog o iba pang pinsalang dulot ng mga nanghihimasok;
5. malfunction ng mga de-koryenteng mga kable, pati na rin ang iba pang mga kagamitan;
   pagnanakaw, atbp.

Sa pagpapasyang iseguro ang real estate, dapat matukoy ng mga indibidwal at legal na entity ang mga posibleng panganib na maaaring magdulot ng pinsala o pagkawasak nito. Sa kasong ito, ang uri ng gusali, ang taon ng pagtatayo nito at iba pang mahahalagang salik ay dapat isaalang-alang.

Mga uri, ang kanilang paglalarawan

Sa kasalukuyan sa Russia mayroong ilang mga uri ng seguro sa real estate, na kinabibilangan ng:

• insurance ng mga apartment ng lungsod. Ang ganitong uri ng ari-arian ay maaaring maseguro laban sa pagnanakaw, pagbaha, sunog at iba't ibang natural na sakuna. Ang may-ari ng apartment ay maaaring magkahiwalay na insure ang mga gamit sa bahay, panloob na cladding, mga kagamitan, atbp.;
• insurance ng mga cottage, country house at iba pang real estate ng bansa. Ang mga may-ari ng real estate ay maaaring kumuha ng isang patakaran sa seguro para sa parehong pangunahing gusali at ancillary na lugar, pati na rin para sa landscaping. Ang kompanya ng seguro, bago kalkulahin ang halaga ng nakaseguro, ay maingat na pinag-aaralan ang mga materyales kung saan itinayo ang mga gusali ng bansa, ang pagkakaroon ng mahalagang ari-arian, ang tinukoy na mga panganib, atbp. Kasabay nito, ang mga umiiral na pamantayan ay isinasaalang-alang, kung saan ang halaga ng ang gusali ay maaaring makabuluhang bawasan;
• insurance ng real estate na binili sa ilalim ng isang mortgage loan program. Maraming institusyong pampinansyal ang naglalabas ng mortgage na napapailalim lamang sa insurance ng real estate;
• seguro sa pamagat. Ang ganitong uri ng insurance ay nagpapahintulot sa mga indibidwal at legal na entity na protektahan ang kanilang sarili mula sa mga pagkalugi kung sakaling mawala ang kanilang mga karapatan sa real estate. Kadalasan, nakakatulong ang isang patakaran sa seguro kapag kinikilala ng korte ang isang transaksyon (na may real estate) bilang hindi wasto.

Insurance sa sunog ng ari-arian. Ang sunog sa isang tirahan o pang-industriyang lugar ay maaaring mangyari sa iba't ibang dahilan:

1. dahil sa kasalanan ng may-ari ng ari-arian;
2. dahil sa kasalanan ng mga umaatake;
3. dahil sa hindi kanais-nais na natural phenomena at natural na kalamidad.

Maaari mong protektahan ang urban at suburban real estate mula sa panganib na ito sa tulong ng isang napapanahong inisyu na patakaran sa seguro. Kapag nagtatapos ng isang kontrata, dapat isaalang-alang ng mga may-ari ng real estate ang iba't ibang mga nuances na tumutukoy sa sanhi ng sunog.

Ang sunog sa real estate ay maaaring mangyari bilang resulta ng:

• mga pagkakamali sa mga kable ng kuryente;
• pagsabog ng gas sa bahay;
• panununog;
• walang ingat na paghawak ng apoy;
• bumababa ang boltahe sa de-koryenteng network;
• mga kidlat;
• mga natural na sakuna (na sumisira sa urban at suburban real estate), atbp.

Kapag gumuhit ng isang kontrata, dapat na maingat na pag-aralan ng may-ari ng ari-arian ang bawat sugnay upang hindi siya magkaroon ng anumang hindi pagkakasundo sa insurer.

Sa oras ng isang nakaseguro na kaganapan, ang may-ari ng real estate ay kailangang mangolekta ng isang tiyak na pakete ng dokumentasyon (dapat itong may kasamang pagsusuri sa pagtatasa), na dapat isumite sa kumpanya ng seguro.

Kasunduan

Ang bawat pamamaraan ng seguro sa real estate ay kinakailangang gawing pormal ng isang kasunduan, na tumutukoy sa mga responsibilidad at obligasyon ng parehong partido.

Payo!

Matapos lagdaan ang dokumentong ito, obligado ang insurer na magbayad ng kabayaran sa may-ari ng ari-arian kapag naganap ang isang nakasegurong kaganapan.

Kapag gumuhit ng isang kontrata, ang policyholder ay dapat, kung maaari, ipahiwatig ang maximum na bilang ng mga panganib na maaaring magdulot ng pinsala o pagkasira ng kanyang real estate.

Ang dokumentong ito ay iginuhit sa papel at, pagkatapos ng pagsusuri, ay nilagdaan ng bawat partido sa proseso ng seguro. Pagkatapos nito, ang kumpanya ng seguro ay nag-isyu ng isang patakaran sa seguro sa kliyente nito, na magsisilbing dokumentaryong ebidensya ng nakumpletong transaksyon sa seguro.

Dapat ipahiwatig ng kontrata ng seguro ang sumusunod:

1. ipinag-uutos na mga detalye ng parehong partido;
2. petsa at lugar ng pagguhit ng kontrata;
3. mga bagay ng seguro (dapat ipahiwatig ang bawat bagay);
4. mga panganib sa seguro;
5. ang halaga ng kabayaran sa kaganapan ng isang nakaseguro na kaganapan;
6. oras ng kontrata;
7. mga responsibilidad ng mga partido, kabilang ang pagtukoy sa antas ng kanilang responsibilidad;
8. force majeure at mga espesyal na kondisyon.

Ang kontrata ng seguro sa real estate para sa mga indibidwal at mga kinatawan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay maaaring tapusin sa mahabang panahon, dahil ang kasalukuyang Pederal na batas ay nagbibigay para sa awtomatikong pag-renew nito.

Kapag pumirma sa kontrata, maaaring ibukod, dagdagan o baguhin ng mga partido ang ilan sa mga probisyon na kasama sa mga patakaran sa insurance.

Kapag gumuhit ng isang kontrata, ang pinakamahalagang punto ay upang matukoy ang mga bagay ng seguro, na maaaring maging urban at suburban real estate ng mga indibidwal, pati na rin ang pang-industriya at tingian na mga lugar na nakalista sa balanse ng mga kumpanya ng komersyal at estado.

Ngayon, sa teritoryo ng Russian Federation, kapag sinisiguro ang real estate, ang mga taripa ay inilalapat na nagbabago sa saklaw:

Kapag kinakalkula ang halaga ng nakaseguro, ang merkado o tinantyang halaga ng real estate at lalo na ang mahalagang ari-arian ay isinasaalang-alang. Ang mga rate ng insurance na inilapat ng mga tagaseguro ng Russia ay hindi gaanong naiiba sa bawat isa.

Direkta silang nakasalalay sa mga sumusunod na kadahilanan:

• halaga ng real estate;
• buhay ng serbisyo;
• antas ng pagsusuot sa oras ng pagtatasa;
• lokasyon ng bagay, atbp.

Ang isang napapanahong pamamaraan ng seguro ay nagbibigay-daan sa mga indibidwal at legal na entity na protektahan ang kanilang sarili mula sa mga gastos sa pananalapi na lumitaw bilang resulta ng pinsala o pagkasira ng real estate.

Babala!

Ang isang patakaran sa seguro na inisyu alinsunod sa lahat ng mga patakaran ay magbibigay-daan sa mga may-ari ng tirahan at pang-industriyang lugar na makaramdam ng tiwala sa "bukas."

Ang mga indibidwal, gayundin ang mga kinatawan ng medium at maliliit na negosyo, ay maaaring, sa kanilang pagpapasya, pumili ng isang piraso ng real estate na lalahok sa insurance.

pinagmulan: http://site/prostrahovanie24.ru/imushhestva/nedvizhimosti/

Ano ang kailangan mong malaman bago iseguro ang iyong ari-arian?

Ang kumita ay isang pangunahing priyoridad para sa maraming may-ari ng ari-arian. Ngunit, sa pagbili ng isang apartment o bahay, maraming mga Ruso ang hindi nag-iisip nang seryoso tungkol sa kanilang seguro. Ito ang dapat sisihin sa stereotype na nakatanim sa pag-iisip ng ating mga kababayan mula pa noong panahon ng Sobyet, na nagpapaisip sa kanila na ang mga kaguluhan ay malalampasan ang kanilang bagong tahanan.

Samantala, ayon sa karamihan ng mga kalahok sa merkado, ang real estate insurance ay isang mandatoryong kondisyon para matiyak ang kaligtasan ng mga pamumuhunan at ang pinakamahusay na paraan upang maprotektahan ang iyong sariling mga pamumuhunan.

Ano ang kailangan mong malaman bago iseguro ang iyong ari-arian? Una, mula sa maraming mga alok at kumpanya sa merkado, dapat mong mahanap ang pinaka kumikitang tagaseguro.

Pangalawa, ang laki ng mga rate ng taripa ng seguro ay nakasalalay hindi lamang sa hanay ng mga panganib, kundi pati na rin sa lokasyon ng ari-arian, edad nito, break-even insurance para sa nakaraang taon, muling pagpapaunlad na isinasagawa sa apartment nang walang koordinasyon sa mga may-katuturang awtoridad. , at iba pa.

At pangatlo, ang seguro sa ari-arian ay magiging mas mura kung ikaw mismo ang bahalang bawasan ang posibilidad ng isang nakasegurong kaganapan.

Kailangan ding alalahanin na ang halaga ng bayad sa insurance ay nakabatay sa halaga ng ari-arian sa oras ng pagpirma ng kontrata at ang pinsalang dulot nito. Sa paglitaw ng isang nakaseguro na kaganapan, ang insurer ay obligadong bayaran ang halaga ng nasira o nawasak na ari-arian hanggang sa halaga ng halaga ng nakaseguro na tinukoy sa kontrata.

Pansin!

Tulad ng para sa halaga ng taunang pagbabayad ng seguro, ito ay karaniwang hindi lalampas sa 0.1% ng halaga ng nakaseguro.

Iyon ay, kung nakaseguro ka ng isang apartment para sa 1 milyong rubles, kakailanganin mong magbayad ng isang libo bawat taon. Kadalasan, ang isang patakaran sa seguro ay may bisa sa loob ng isang taon, at ang break-even ng seguro sa buong panahon ay nagbibigay-daan sa iyo na umasa sa pag-renew nito sa mga kagustuhang termino.

Maraming mga programa sa insurance at mga produkto ng insurance na maaaring maprotektahan ang iyong ari-arian mula sa anumang panganib. Ilista natin ang kanilang mga pangunahing uri.

Insurance sa real estate. Ang insurance sa real estate ay, sa esensya, insurance ng "mga pader", i.e. insurance ng mga gusali, istruktura, outbuildings, pribadong bahay, apartment, dachas, cottages.

Kasama sa ganitong uri ng insurance ang proteksyon laban sa sunog, baha, natural na sakuna, pagtama ng kidlat, pinsalang dulot ng mga natumbang puno, bagyo, pagsabog, pagbaha ng tubig mula sa gripo at maging ng mga pag-crash ng sasakyang panghimpapawid, at sumasaklaw sa mga panganib ng pinsala sa o pagkawala ng real estate.

Dapat tandaan na posible na i-insure hindi lamang ang lugar mismo, kundi pati na rin ang panlabas at panloob na dekorasyon, kagamitan sa engineering, at pagtutubero.

Seguro sa ari-arian. Kasama sa seguro sa movable property ang insurance para sa kung ano ang nasa loob ng "mga pader" ng bahay at sumasakop sa mga panganib ng pinsala o pagkawala. Posibleng iseguro ang muwebles, mga gamit sa bahay, kagamitan sa audio at video, sapatos, damit, kasangkapan sa bahay, materyales sa gusali, alahas, eskultura, painting, collectible, libro at iba pang personal na ari-arian.

Intrusion Insurance sa teritoryo ng mga nanghihimasok na may layuning pagnakawan ang ari-arian ng may-ari ng ari-arian o sirain ang ari-arian mismo.

Payo!

Insurance sa pananagutan ng sibil bago ang mga ikatlong partido sa panahon ng pagpapatakbo ng real estate, na magbibigay-daan sa iyo upang mapupuksa ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga kapitbahay kung sakaling masira ng sunog o baha ang kanilang ari-arian. Batay sa kasunduang ito, ang kompanya ng seguro ay nagbabayad ng pera sa may-ari ng patakaran sa seguro upang mabayaran ang pinsalang dulot nito.

Komprehensibong insurance. Binibigyang-daan ka ng komprehensibong seguro sa apartment na pagsamahin ang tatlong serbisyo sa isa: seguro sa apartment, seguro sa nilalaman ng sambahayan at seguro sa pananagutan ng sibil. Ang halaga ng komprehensibong seguro sa ari-arian ay depende sa halaga ng merkado ng bahay o apartment, pati na rin ang ilang karagdagang mga kadahilanan.

Insurance sa pamagat. Ang seguro sa pamagat ay nagbibigay ng proteksyon sa seguro kung sakaling mawala ang titulo sa real estate. Alinsunod dito, ang kabayaran mula sa insurer ay dapat magbayad para sa gastos ng apartment.

pinagmulan: www.pragacatalog.ru/articles/post_8558388622511867283/

Seguro sa ari-arian: Ano at mula sa ano ang maaari mong i-insure?

Ang lahat ng ari-arian ay maaaring hatiin sa movable at di movable. Ang insurance sa real estate ay, sa esensya, insurance ng "mga pader", i.e. insurance ng mga apartment, cottage, cottage, outbuildings.

Kasama sa movable property insurance ang lahat ng nasa loob ng "mga pader" ng iyong tahanan:

• muwebles;
• kagamitan sa sambahayan, audio at video;
• sapatos, damit, kabilang ang mga gawa sa natural na balahibo;
• mga produktong gawa sa mamahaling bato at metal;
• mga antigo at koleksyon;
• mga elemento ng interior decoration ng apartment (inlays, wood carvings, stucco molding, atbp.).

Ang insurance ng ari-arian ay mapoprotektahan ka mula sa pagnanakaw, pagbaha, sunog at natural na sakuna. Mayroong mga programa sa seguro para sa mga apartment, cottage, mga gusali sa isang personal na plot, pati na rin ang iba pang mga bagay ng iyong ari-arian. Ang isang bahay sa bansa o ari-arian ng sambahayan ay maaaring magdusa mula sa sunog dahil sa walang ingat na paghawak ng apoy, short circuit o kahit arson.

Ang isa pang seryosong panganib ay ang pagpasok ng mga nanghihimasok sa teritoryo na may layuning nakawin ang iyong ari-arian, masira ang pagtatapos ng bahay o mga elemento ng disenyo ng teritoryo.

Karamihan sa mga kompanya ng seguro ay nag-aalok ng mga kliyente na iseguro ang kanilang ari-arian nang komprehensibo at ito ay talagang mas kumikita kaysa sa isang hanay ng mga indibidwal na patakaran. Mahalaga na ang mga outbuildings (barn, bathhouse, greenhouse) ay kukunin lamang para sa insurance kung ang bahay mismo ay nakaseguro.

Ang halaga ng komprehensibong insurance ng ari-arian ay depende sa halaga sa merkado ng bahay o apartment. Bilang karagdagan, isasaalang-alang ang ilang karagdagang salik na makakaapekto sa mga rate ng insurance.

Halimbawa, kapag sinusuri ang iyong ari-arian, tutukuyin ng eksperto sa kompanya ng seguro ang panganib ng pinsala sa mga dingding at kisame at susuriin ang pagkasira ng kagamitan sa engineering.

Kung hindi kasiya-siya ang kondisyon ng tahanan, maaaring malaki ang halaga ng patakaran, o maaaring tumanggi ang insurer na kunin ang iyong ari-arian para sa insurance.

Babala!

Ang mga muling pagpapaunlad na isinagawa sa iyong apartment, kung hindi sila inaprubahan ng mga may-katuturang awtoridad, ay maaari ring makaapekto sa halaga ng patakaran, kahit na ginawa ito ng mga naunang may-ari. Kung ang pag-apruba para sa pagbabago ng layout ay nasa kamay, walang mga problema.

Ang insurance ng load-bearing structures at insurance ng interior decoration ay ang dalawang pinakasikat na panganib. Ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ay mga dingding at kisame; ang panganib ng kanilang pagbagsak ay nakaseguro.

Ang panloob na dekorasyon ay kung ano ang nasa loob ng iyong tahanan (lahat maliban sa ari-arian): parquet, mga pinto, pagtutubero, dekorasyon sa dingding at kisame, atbp. Kapag nag-iinsure ng mga istruktura ng engineering, pinoprotektahan namin ang heating, gas pipelines, sewerage at telekomunikasyon.

Ang patakaran, na nagpoprotekta sa real estate laban sa pinsala o pagkawala, ay nagbibigay ng mga pagbabayad para sa pinsala sa apartment bilang resulta ng sunog, kidlat, natural na sakuna o mga aksyon ng mga third party.

Kasabay ng pag-insure ng iyong ari-arian, maaari mong i-insure ang iyong pananagutan sa panahon ng operasyon nito. Halimbawa, kung ang iyong tubo ay sumabog at binaha mo ang iyong mga kapitbahay sa ibaba, malamang na ikaw ay idemanda para sa mga pinsala.

Ang pagbabayad para sa mga kahihinatnan ng naturang mga kaganapan ay maaaring mangailangan ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi at maaaring masira ang karaniwang takbo ng buhay sa iyong paboritong apartment sa loob ng mahabang panahon.

Sa ngayon, ang seguro sa mortgage ay higit na hinihiling, dahil maraming mga tao ngayon ang kumukuha ng mga pautang sa mortgage para makabili ng apartment o magtayo ng cottage.

Sa wakas, ang seguro sa pamagat ay seguro laban sa panganib ng pagkawala ng ari-arian; nang naaayon, ang kabayaran ay dapat magbayad para sa gastos ng apartment. Anumang bagay ay maaaring mangyari sa ating buhay, at ang pandaraya sa pagbebenta ng mga apartment ay hindi karaniwan. Ngunit kung mayroon kang title insurance, protektado ka mula sa pagkawala ng ari-arian.

Pansin!

Ang kompanya ng seguro ay magsasagawa ng sarili nitong pagsisiyasat sa legal na kalinisan ng apartment. Kung, gayunpaman, ang karapatan sa real estate ay nawala (na kung saan ay malamang na hindi), pagkatapos ay ang kumpanya ng seguro ay ibabalik ang gastos nito, at bibili ka ng isang apartment sa isa pa, hindi gaanong magandang lugar.

Karaniwan, ang isang patakaran sa seguro sa ari-arian ay may bisa para sa isang taon. Kung nagawa mong mabuhay sa taon ng "insurance" nang walang insidente, pagkatapos pagkatapos ng pag-expire ng patakaran, maaari itong palawigin sa mga tuntunin ng kagustuhan.

pinagmulan: http://site/strahovka59.ru/text/imuch-chtostrahovat.aspx

Pamagat ng insurance ng real estate - ano ito, mga tuntunin, gastos

Sinasabi nila na ang seguro ay isang medyo patas na paraan ng pagkuha ng pera mula sa populasyon. Ito ay, siyempre, isang biro. Ngunit may ilang katotohanan sa bawat biro.

Gayunpaman, ang seguro ay isang kapaki-pakinabang na tool para sa real estate. At sa ilang mga kaso - hindi maaaring palitan. Lalo na, ang insurance ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment, i.e. insurance laban sa pagkawala ng pagmamay-ari ng isang apartment, o kung tama ang tawag dito – title insurance ng real estate.

Sa lahat ng "garantiya" na mapagbigay na gantimpala ng mga ahensya ng real estate sa kanilang mga kliyente, tanging ang pamagat na patakaran sa insurance ang may tunay na garantiya (ibig sabihin, tunay na kabayaran sa pananalapi para sa pagkawala ng pagmamay-ari ng isang apartment).

Karaniwang nangyayari ang title insurance kapag bumibili ng apartment, kaya ang ganitong uri ng insurance ay karaniwang tinatawag na apartment transaction insurance.

Sa pangkalahatan, may apat na pangunahing uri ng insurance sa real estate (hindi sila dapat malito):

• Insurance sa pamagat (proteksyon ng may-ari ng apartment mula sa pagkawala ng titulo);
• Insurance sa mortgage (proteksyon ng pinagkakautangan ng bangko mula sa panganib ng mga pagkalugi sa isang inisyu na mortgage loan);
• Insurance sa pananagutan ng mga developer (proteksyon ng mga pamumuhunan ng mga shareholder sa pabahay na itinatayo mula sa pagkawala ng perang ito);
• Insurance sa real estate (proteksyon ng isang apartment mula sa pisikal na pinsala o pagkasira - mula sa sunog, baha, pagkasira, atbp.).

Tingnan natin ang mga ito sa pagkakasunud-sunod.

Pamagat ng insurance ng real estate

Ang proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian ng Mamimili ay sinisiguro ng Title Insurance.

Ang seguro sa pamagat ng real estate ay seguro laban sa panganib ng pagkawala/pagkawala ng mga karapatan sa pagmamay-ari (i.e. ang pangunahing karapatan, “pamagat”) sa isang biniling apartment. Ang pagkawala ng mga karapatan sa ari-arian ay maaari lamang mangyari sa pamamagitan ng desisyon ng korte kung idineklara ng korte na hindi wasto ang transaksyon.

Ang insurance sa pamagat kapag bumili ng condo ay maaari ding sumaklaw sa mga panganib na nauugnay sa pag-reclaim nito mula sa masamang pagmamay-ari. Halimbawa, ang panganib ng pagbebenta ng apartment laban sa kalooban ng may-ari ay isang mapanlinlang na transaksyon kapag ang apartment ay naibenta nang hindi nalalaman ng tunay na may-ari nito.

Hindi lahat ng kompanya ng seguro ay nag-aalok ng title insurance para sa real estate, ngunit ang ilang malalaking insurer ay may ganitong produkto sa kanilang arsenal.

Ang isang kontrata sa seguro sa mga karapatan sa ari-arian (patakaran) ay maaaring tapusin bago irehistro ang pagmamay-ari ng isang ari-arian at pagkatapos ng pagpaparehistro. Ngunit ito ay magkakabisa, sa anumang kaso, pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Maaari mong iseguro ang pamagat para sa buong market value ng apartment, anuman ang halaga na tinukoy ng mga partido sa Kasunduan sa Pagbili at Pagbebenta ng Apartment.

Kapag bumili ng apartment na may mortgage loan, ang title insurance ay maaaring isang mandatoryong kinakailangan ng bangko (pati na rin ang life and disability insurance para sa borrower).

Ang seguro sa pamagat (insurance ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment) ay karaniwang ginagamit para sa mga transaksyon sa pangalawang merkado ng pabahay.

Dito (hindi tulad ng pangunahing merkado) na maraming mga pagpipilian para sa Mamimili upang mawalan ng mga karapatan sa pagmamay-ari, lalo na kung ang apartment ay minana dati, o muling naibenta nang maraming beses (pagkatapos ng lahat, alinman sa mga nakaraang transaksyon ay maaaring hamunin). Pinoprotektahan din ng seguro sa pamagat laban sa panloloko sa pangalawang merkado.

Ang mga bagong gusali ay hindi napapailalim sa title insurance, dahil... sa panahon ng pagtatayo ng bahay, ang karapatan ng pagmamay-ari sa apartment ay wala pa (may karapatan lamang sa pag-angkin), at kapag naihatid na ang bahay at nairehistro ng Developer ang karapatan sa pagmamay-ari sa Mamimili (shareholder), pagkatapos ay insurance ng transaksyon sa apartment ay, bilang panuntunan, hindi na kinakailangan (hindi na kailangang i-insure ).

Babala!

Karaniwang hindi lalampas sa 3 taon ang termino ng title insurance. Ito ay dahil sa pangkalahatang batas ng mga limitasyon (3 taon).

Ang halaga ng title insurance para sa isang apartment (ibig sabihin, ang halaga ng insurance premium sa insurer) ay kinakalkula nang paisa-isa para sa bawat kaso, at depende sa ilang mga kadahilanan:

1. mula sa panahon ng seguro (para sa unang taon ang rate ng seguro ay pinakamataas, bawat kasunod na taon ang mga panganib ay nababawasan at ang rate ay bumababa);
2. mula sa gastos ng apartment (insurable sa halaga ng merkado sa oras ng pagbili);
3. sa antas ng panganib (tinasa nang paisa-isa batay sa isang legal na pagsusuri ng mga dokumento para sa apartment, at ang pagiging maaasahan ng policyholder mismo).

Ang tinatayang hanay ng presyo para sa title insurance para sa mga transaksyon sa real estate ay mula 0.2% hanggang 2.5% bawat taon ng market value nito. Ang may-ari ng apartment ay kailangang magbayad ng halagang ito sa kompanya ng seguro ayon sa iskedyul na napagkasunduan sa kontrata.

Dapat tandaan na ang seguro sa pamagat ay hindi sumasaklaw sa lahat ng mga panganib ng transaksyon, ngunit tanging ang mga partikular na humahantong sa pagkawala ng pagmamay-ari ng apartment - ito lamang ang itinuturing na isang nakaseguro na kaganapan.

Kung, bilang resulta ng isang legal na hindi pagkakaunawaan, ang anumang pagsagabal sa karapatan sa ari-arian ay lumitaw nang hindi nawawala ang karapatang ito (halimbawa, isa sa mga dating residente ay ibinalik ang kanilang karapatang manirahan sa apartment), kung gayon ito ay HINDI bubuo ng isang nakaseguro kaganapan, at ang mga tuntunin ng seguro sa pamagat para sa ganoong sitwasyon ay hindi kumakalat.

Samakatuwid, palaging mas mahusay na kontrolin ang mga posibleng panganib ng isang transaksyon sa real estate sa iyong sarili kaysa sa walang ingat na umasa sa isang rieltor o insurer.

Ngunit sa pangkalahatan, ang pamagat ng insurance ng real estate ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang mga panganib ng masamang kahihinatnan, dahil ang lahat ng mga pangyayari ng transaksyon ay maingat na sinuri ng mga abogado ng kumpanya ng seguro.

Kahit na ang pagtanggi ng isang kompanya ng seguro na i-insure ang titulo para sa isang partikular na apartment ay nagbibigay ng praktikal na tulong sa Mamimili, dahil malinaw na nagpapahiwatig sa kanya ng pagkakaroon ng mataas na panganib ng pagkawala ng mga karapatan sa ari-arian.

Pansin!

Kung ang Mamimili ay nag-aplay para sa title insurance BAGO irehistro ang kanyang pagmamay-ari ng apartment, ito ay nagbibigay sa kanya ng tunay na proteksyon. Kung ang insurer ay tumanggi (na may mga dahilan), nangangahulugan ito na ang mga panganib ay masyadong mataas, at mas mahusay na tumanggi na bumili ng naturang apartment.

Kung ang kumpanya ng seguro ay sumang-ayon na magbigay ng proteksyon sa seguro sa pamagat, ngunit naglabas ng invoice (taripa) na masyadong mataas, nangangahulugan ito na ang mga panganib ay mataas pa rin, ngunit katanggap-tanggap. At dapat mong pag-isipang mabuti kung maghahanap ng ibang apartment.

Kung ang kumpanya ng seguro ay sumang-ayon at nagtakda ng katamtaman (market average) na rate para sa title insurance, kung gayon ang transaksyon sa napiling apartment ay malinaw na itinuturing na mababa ang panganib.

Kung nakipag-ugnayan ang Mamimili sa insurer PAGKATAPOS na irehistro ang kanyang pagmamay-ari ng apartment, kung tumanggi ang insurer, kailangan niyang tanggapin ang ideya na bumili siya ng isang "kakila-kilabot" na apartment.

Ang kabalintunaan ay ang likas na pagnanais ng Mamimili na iseguro ang pamagat ay lumitaw nang eksakto sa mga kaso ng mataas na panganib, at ang mga tagaseguro ay handa na magbigay ng proteksyon sa seguro lamang sa mga kaso ng mababang (katanggap-tanggap para sa kanila) na panganib. Ang balanse sa pagitan ng dalawang magkasalungat na ito ay matatagpuan nang paisa-isa sa bawat oras. Ngunit tiyak na hindi masasaktan na makipag-usap sa mga tagaseguro tungkol sa paksang ito bago bumili ng apartment.

Bilang karagdagan, dapat mong malaman mula sa mga tagaseguro kung aling mga kaso kapag nagtapos ng isang kontrata sa seguro ay maaaring humantong sa isang pagtanggi sa kabayaran sa seguro (hindi dapat malito sa isang pagtanggi sa seguro).

Halimbawa, ang kabiguang sumunod sa mga kinakailangan na tinukoy sa kontrata ay maaaring magresulta sa pagtanggi sa pagbabayad ng kabayaran sa insurance sa nakasegurong titulo. Sa partikular, tulad ng mga kinakailangan tulad ng oras at pamamaraan para sa pag-abiso sa kompanya ng seguro tungkol sa paglitaw ng isang nakasegurong kaganapan, o tungkol sa mga kaganapang humahantong dito.

O ang pamamaraan para sa kliyente (ang may-ari ng patakaran) na mag-aplay para sa legal na tulong - halimbawa, sa kontrata ang insurer ay maaaring magpahiwatig ng mga partikular na abogado at tagapagtaguyod na nakikipagtulungan sa insurer mismo. Kung ang kliyente ay bumaling sa ibang abogado at sa huli ay natalo sa kaso, ito ay maaaring magsilbing dahilan para sa pagtanggi sa kabayaran sa seguro.

Insurance sa mortgage

Kapag nag-isyu ng isang mortgage loan, ang mga nagpapahiram na bangko ay palaging sinisiguro ang kanilang mga panganib sa pananalapi (kredito). Kaya pinoprotektahan ng bangko ang sarili mula sa posibleng hindi pagbabayad (o hindi kumpletong pagbabayad) ng utang ng nanghihiram.

Payo!

Sa kabila ng katotohanan na sa isang mortgage, ang apartment na binili ng nanghihiram ay nananatiling naka-pledge sa bangko, ang bangko ay karagdagang reinsured kung sakaling ang apartment na ito ay masunog, gumuho, mawalan ng halaga, atbp.

Ayon sa batas, kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan, ang nanghihiram ay kinakailangang iseguro lamang ang collateral (apartment) laban sa pinsala o kumpletong pagkasira (seguro sa ari-arian - tingnan sa ibaba). Ngunit sa pagsasagawa, ang mga bangko ay nangangailangan ng karagdagang mga garantiya sa anyo ng seguro sa buhay para sa nanghihiram, seguro para sa kanyang kakayahang magtrabaho, pati na rin ang seguro sa pamagat (tingnan sa itaas) para sa binili na apartment.

Bilang resulta, ang mortgage loan insurance ay isang komprehensibong insurance ng lahat ng uri ng mga panganib na naglalayong protektahan ang kalagayang pinansyal ng pinagkakautangan ng bangko.

Ang lahat ng komprehensibong seguro sa mortgage na ito ay nangyayari, siyempre, sa kapinsalaan ng nanghihiram. Ang termino ng mortgage insurance ay karaniwang katumbas ng termino kung saan ang mortgage loan ay inisyu.

Insurance sa pananagutan ng developer

Narito kami ay nagsasalita ng eksklusibo tungkol sa pangunahing merkado ng pabahay. Tungkol sa relasyon sa pagitan ng Developer at ng Bumibili ng apartment (shareholder), sa kondisyon na sila ay gumagana sa loob ng balangkas ng Equity Participation Agreement (DPA).

Noong Enero 1, 2014, ang mga pagbabago ay nagsimula sa sikat na batas na FZ-214 "Sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon..." na nagbibigay ng mga karagdagang hakbang upang matiyak ang responsibilidad ng mga developer sa mga shareholder, sa anyo ng isang garantiya sa bangko o seguro. .

Sa kaso ng insurance, maaaring pumili ang Developer ng insurer ayon sa kanyang pagpapasya - alinman sa isang kompanya ng insurance o isang Mutual Insurance Society (MIS).

Insurance sa real estate

Ito ay isang uri ng seguro sa ari-arian na nauugnay sa panganib ng pisikal na pinsala o kumpletong pagkasira ng apartment. Ang dahilan nito ay maaaring mga aksidente, iba't ibang uri ng mga natural na sakuna o mga kadahilanan ng tao - ang mga ganitong uri ng nakaseguro na mga kaganapan ay direktang ipinahiwatig sa kontrata ng seguro.

Babala!

Ang kakanyahan ng ganitong uri ng seguro ay ang may-ari ng apartment ay tumatanggap ng kabayaran sa seguro (pinansyal na kabayaran) sa paglitaw ng isang nakaseguro na kaganapan, kung ang kaganapang ito ay ibinigay para sa kontrata.

Ang real estate insurance ay hindi direktang nauugnay sa mga transaksyon sa real estate, maliban sa mga kaso kung saan ito ay bahagi ng komprehensibong mortgage insurance (tingnan sa itaas).

Memo sa may hawak ng patakaran

Sa anumang uri ng seguro, dapat tandaan na ang seguro ay "na-trigger" (ibig sabihin, binabayaran ang pera) kapag nangyari ang isang nakasegurong kaganapan. At ang isang nakaseguro na kaganapan ay isang napaka-streamline na konsepto na isinasaalang-alang lamang kung ang naturang kaganapan ay eksaktong kasabay ng legal na pagbabalangkas ng nakaseguro na kaganapan, na ipinahiwatig sa kontrata ng seguro.

Dahil ang bawat kompanya ng seguro ay may malaking tauhan ng mga abogado, at ang bawat kompanya ng seguro ay nagsisikap, kung maaari, upang maiwasan ang pagbabayad ng kabayaran sa seguro, ang legal na mga salita ng mga claim sa seguro ay binalangkas sa paraang maaari silang bigyang-kahulugan sa iba't ibang paraan. Nangangahulugan ito na ang insurer ay may pagkakataon (loophole) na "ligal" na iwasan ang pagbabayad ng insurance.

Ang policyholder (i.e. ang taong nakaseguro) ay dapat na maingat na pag-aralan ang lahat ng mga salita ng kontrata ng insurance (mas mabuti sa tulong ng isang kwalipikadong abogado), at posibleng muling isulat at sumang-ayon sa insurer sa isang mas angkop na bersyon, upang makatiyak kung ano mismo ang mga kaganapan na isasaalang-alang ng insurer bilang kaso ng seguro.

Konklusyon: Bagama't ang insurance ay nagbibigay ng tunay na pinansiyal na garantiya (kabayaran), sa pagsasagawa, hindi ito napakadaling makuha. Samakatuwid, sa kabila ng posibilidad na masiguro ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment, ang malayang pag-aaral ng mga patakaran para sa pag-aayos ng isang transaksyon sa real estate ay makabuluhang pinatataas ang seguridad ng transaksyon at binabawasan ang mga panganib para sa Bumibili ng apartment.

Ang pagbili ng apartment o country house ay isa sa mga pinakakaraniwang paraan upang mamuhunan ng pananalapi. Kasabay nito, laganap din ang real estate insurance.

Ang mga apartment at bahay ay mahal, at anumang bagay ay maaaring mangyari sa kanila - sunog, baha, natural na sakuna... Ang boluntaryong insurance sa ari-arian ay isang mahusay na paraan upang maprotektahan ang iyong ari-arian at maiwasan ang malaking pagkalugi sa pananalapi. Ngayon ang serbisyong ito ay napakapopular at nakakuha ng maraming positibong pagsusuri. Pagkatapos ng lahat, nais ng bawat tao na magkaroon ng kumpiyansa na ang kanilang mga interes sa ari-arian ay mapoprotektahan kung may mangyari sa kanilang tahanan.

Mga panuntunan sa seguro

Maaasahang real estate insurance sa Rosgosstrakh

Nag-aalok ang Rosgosstrakh ng mga sumusunod na serbisyo.

Insurance sa apartment

Ang ganitong uri ng real estate insurance ay sumasaklaw sa mga panganib na nauugnay sa pagnanakaw o sunog. Nag-aalok kami sa mga kliyente ng isang pagpipilian ng ilang mga programa na may iba't ibang mga kondisyon. Kung mangyari ang isang nakasegurong kaganapan, ibabalik ng Rosgosstrakh ang iyong mga gastos para sa pagpapanumbalik ng iyong tahanan. Ang nasabing seguro sa ari-arian ay magpapahintulot sa iyo na pumili lamang ng mga pinaka-kinakailangang bagay, halimbawa, hindi ang buong apartment, ngunit tanging ang kagamitan o pagtatapos na naka-install dito.

Insurance sa mortgage

Ang programa mula sa Rosgosstrakh para sa mga nanghihiram ng mortgage ay garantisadong suporta sa mga tuntunin ng pagtupad sa iyong mga obligasyon sa pananalapi sa institusyon ng pagbabangko na nagbigay ng pautang para sa pagbili ng pabahay. Ang halaga ng seguro sa ari-arian sa kasong ito ay magbabayad para sa sarili nito nang maraming beses kung ang pangunahing pinagmumulan ng kita ay nawala. At ito ay maaaring mangyari para sa iba't ibang mga kadahilanan: dahil sa pagkawala ng kakayahang magtrabaho, biglaang malalaking gastos, halimbawa, para sa pag-aayos ng bahay pagkatapos ng pinsala, atbp. Sa Rosgosstrakh, protektahan mo ang iyong pananalapi sa kaganapan ng pagkawala o bahagyang paghihigpit sa mga karapatan sa ari-arian.

Tandaan! Kinakailangan ang seguro sa buhay kapag kumukuha ng isang mortgage.

Insurance sa pamagat

Ang insurance sa ari-arian sa ilalim ng programang ito ay inirerekomenda para sa mga nagpaplanong bumili ng apartment, country house o iba pang real estate. Halimbawa, ito ay maaaring pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado. Ang mga kondisyon ng seguro sa titulo ng ari-arian ay nagbibigay-daan sa iyo na protektahan ang iyong sarili kung sakaling ang transaksyon ay idineklara na ilegal para sa mga kadahilanang hindi mo alam noong kinukumpleto ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian.

Home Insurance

Ang nasabing patakaran sa seguro sa ari-arian ay maaaring ibigay anuman ang uri ng pribadong tahanan, maging ito ay isang maliit na bahay sa isang lungsod, bayan o nayon. Bibigyan ka namin ng pagkakataon na malayang pumili kung ano ang kailangang isama sa kontrata ng seguro: dekorasyon sa silid o antigong kasangkapan. Ang insurance ng ari-arian para sa mga indibidwal sa Rosgosstrakh ay nagbibigay ng mga kaakit-akit na kondisyon at maaasahang proteksyon.

Iba pang mga patakaran sa seguro

Ang halaga ng seguro sa ari-arian ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, kaya inirerekomenda namin na makipag-ugnayan ka sa aming mga espesyalista para sa paglilinaw.

Mayroong maraming mga opsyon para sa real estate insurance na nagpoprotekta laban sa anumang uri ng aksidente o partikular na uri ng pinsala sa ari-arian.

Anong mga panganib ang maaari mong iseguro?

Ang listahan ng mga panganib ay depende sa kung anong uri ng real estate ang iyong sinisiguro. Halimbawa, ang mga apartment sa lungsod ay kadalasang madaling kapitan ng pagbaha dahil sa maling supply ng tubig o mga sistema ng alkantarilya, habang ang mga ari-arian sa suburban tulad ng mga dacha o mga bahay sa lupa ay mas madalas na madaling kapitan ng mga natural na sakuna at ilegal na pagkilos ng mga ikatlong partido (pagnanakaw, paninira).

Sa pangkalahatan, ang listahan ng mga panganib ay ang mga sumusunod:

• Mga likas na sakuna (Lindol, Kidlat, Hurricane, Pagbaha)
• Mga iligal na aksyon ng mga third party (vandalism, burglary, theft, arson)
• Pinsala sa supply ng tubig, alkantarilya, mga sistema ng pag-init
• Maling alarma ng fire extinguishing system
• Apoy
• Pagsabog

Gayunpaman, maaaring mag-alok ang iba't ibang kompanya ng seguro na hindi karaniwang mga opsyon.

Anong mga uri ng real estate ang maaaring maseguro?

Sa kasong ito, ang listahan ay maaari ding dagdagan ng iba't ibang mga tiyak na nuances mula sa iba't ibang mga kompanya ng seguro.

• Apartment o hiwalay na kwarto sa isang apartment
• Bahay o teknikal na mga gusali sa site
• Disenyo ng landscape, orihinal na gawa
• Panloob na dekorasyon
• Mga kagamitan sa engineering (boiler, boiler, air conditioner)
• Mga gamit sa bahay (muwebles, carpet, pinggan, gamit sa bahay)

Pakitandaan na ang mga emergency na pabahay o mga gusali na may partikular na antas ng pagkasira ay hindi maaaring iseguro. Ang pinahihintulutang limitasyon sa pagsusuot ay tinutukoy nang paisa-isa ng bawat kompanya ng seguro.

Ano ang hahanapin kapag nagseseguro ng real estate?

Kapag nagtatapos ng isang kontrata sa seguro, dapat mong tiyak na bigyang-pansin ang pagkakaroon at tamang pagkumpleto ng mga sumusunod na punto:

• Layunin ng seguro
• Kaganapan ng insurance
• Sum insured
• Oras ng kontrata

Pakitandaan na ang ilang kundisyon ng seguro ay maaaring wala sa nilagdaang dokumento, ngunit ang mga ito ay itinakda sa tinatawag na batas sa seguro. mga patakaran sa seguro. Maaaring kanselahin o baguhin ng Kasunduan ang ilan sa mga ito. Gayunpaman, may mga ipinag-uutos na tuntunin tungkol sa seguro na hindi maaaring i-override ng mga probisyon ng kontrata.

Iba pang uri ng insurance na nauugnay sa real estate

Insurance sa mortgage

Nag-aalok ang mga kompanya ng seguro ng mga opsyon para protektahan ang iyong ari-arian gamit ang isang mortgage. Sa mga kaso kung saan hindi mo matugunan ang iyong mga obligasyon sa utang dahil sa sakit o hindi inaasahang gastos, sasakupin ng kompanya ng seguro ang iyong mga obligasyon sa bangko.

Insurance sa pamagat

Ang seguro sa pamagat ay ginagamit sa mga transaksyon sa real estate. Ito ay isang paraan upang masiguro laban sa mga pagkalugi kung ang transaksyon ay idineklara na ilegal dahil sa mga pangyayari na hindi mo alam sa oras ng pagtatapos ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, at mawawalan ka ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Ang pagtatapos ng naturang kontrata sa seguro ay inirerekomenda sa mga kaso kung saan hindi ka sigurado sa katapatan ng nagbebenta o mayroon kang mga hinala tungkol sa kanya, pati na rin kapag ang mga tuntunin ng transaksyon ay mukhang masyadong kaakit-akit. Ito ay isang mahusay na paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga mapanlinlang na scheme ng real estate.

Mandatoryong real estate insurance

Ang insurance sa real estate para sa mga indibidwal ay boluntaryo. Para sa mga legal na entity, ibinibigay ang compulsory insurance sa mga kaso kung saan ginagamit nila ang state o municipal property.

Ano ito? Ang insurance sa apartment ay nagpapahiwatig ng isang maaasahan at madaling paraan para maprotektahan ng bawat may-ari ng bahay ang kanilang materyal na kayamanan mula sa mga random na hindi inaasahang gastos na kinabibilangan ng paggastos ng badyet ng pamilya sa mga hindi inaasahang layunin, tulad ng pag-aayos ng mga nasirang lugar o pagpapalit ng ari-arian na nasira bilang resulta ng isang aksidente.

Sanggunian. Ang bawat uri ng insurance ay may sarili nitong mga partikular na tampok na nakakaapekto sa kabuuang halaga ng insurance at ang halaga ng buwanang pagbabayad na ginawa. Ang lahat ng mga detalye ng seguro ay isinasaalang-alang sa mga kontrata na ginawa ng mga kumpanya.

Naka-box

Ang seguro sa kahon ay nagpapahiwatig ng isang tiyak na paraan ng seguro sa bahay, na isinasaalang-alang ang lahat ng posibleng panganib na nauugnay sa pinsala sa iba't ibang mga pagpipilian, at awtomatiko ring isinasaalang-alang ang lahat ng mga bagay sa seguro na matatagpuan sa lugar.

Ang ganitong uri ng seguro ay nagsasangkot ng pagtatapos ng mga kontrata na nakasalalay sa nakapirming halaga ng pag-insure sa bawat partikular na bagay. Nagpasya ang kliyente na piliin ang pinaka-abot-kayang opsyon, na nag-aalok sa kanya ng seguro laban sa mga pinakakaraniwang panganib:

• apoy;
• pagnanakaw;
• pagnanakaw;
• pagsabog ng gas;
• pinsala mula sa mga ikatlong partido;
• pagbaha;
• sakuna;
• Responsibilidad ng sibil.

Ang kakaiba ng seguro ay upang gumuhit ng isang imbentaryo lamang ng mga mamahaling bagay na matatagpuan sa apartment at nag-aalok ng mga kliyente nito ng isang magandang diskwento, na umaabot sa 20%.

Ang box insurance ay hindi kasama ang inspeksyon at pagkuha ng litrato ng mga bagay, lahat ng mga presyo at halaga ng pagbabayad na isinasaalang-alang ang mga diskwento ay naayos nang maaga sa patakaran at hindi maaaring magbago. Ang bentahe ng naturang seguro ay ang kliyente ay may pagkakataon na pumili ng kinakailangang opsyon para sa kanyang sarili at mag-isyu ng isang patakaran sa seguro sa loob ng ilang minuto.

Lugar ng pamumuhay sa isang bahay na ginagawa

May ilang partikular na feature ang insurance ng mga apartment sa mga bagong gusali at nag-aalok ang mga kumpanya sa kanilang mga kliyente ng dalawang opsyon sa insurance.

Ang unang pagpipilian ay posible kung ang kliyente ay namuhunan ng bahagi ng mga pondo para sa pagtatayo ng gusali. Ang kasong ito ay nagbibigay para sa insurance ng mga pinansiyal na panganib ng isang kliyente na, dahil sa pagkabangkarote ng developer o iba pang mga kadahilanan, ay maaaring mawalan ng kanyang apartment. Ang mga pagbabayad na ginawa depende sa 2 hanggang 4.5% ng halaga ng biniling apartment ay nagpapahintulot sa kliyente na makatanggap ng kinakailangang kabayaran.

Ang pangalawang paraan ay nagsasangkot ng seguro sa pamagat, na sumasaklaw din sa posibilidad ng pagkawala ng ari-arian. Ang ganitong uri ng seguro ay ginagamit kapag kumukuha ng pautang para sa isang apartment na binili sa isang bagong gusali. Ang isang patakaran sa seguro ay nagpapahintulot sa iyo na iseguro ang kakayahan ng nanghihiram na magtrabaho, ang kanyang buhay, at ang kanyang titulo.

Sanggunian. Sa kabila ng katotohanan na ang pagpapahiram sa mortgage ay nagbibigay ng seguro ng mga posibleng panganib sa pananalapi, ang pagkuha ng title insurance ay isang karagdagang garantiya at seguridad laban sa pinsalang natanggap ng mga mamamayan.

Mula sa pagkawala ng pagmamay-ari ng lugar

Maraming mga kadahilanan ang maaaring makaimpluwensya sa pagkawala ng karapatan ng isang bona fide na mamimili sa isang ari-arian. nangyayari sa iba't ibang sitwasyon sa buhay. Ang pinakakaraniwang mga kaso ay kinabibilangan ng:

1. pagiging ilegal ng isang naunang nakumpletong transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment;
2. paglabag sa mga karapatan ng mga tagapagmana, mga anak at iba pang mamamayan na inuri bilang mga ikatlong partido;
3. panloloko;
4. posibilidad ng mga error sa serbisyo sa pagpaparehistro;
5. mga iligal na desisyon na ginawa ng korte.

Ang title insurance ay nagbibigay sa mga kliyente ng pagkakataong i-insure ang panganib na nauugnay sa mga ganitong kaso at nag-aalok ng seguro sa mga mamamayan na nakatuon sa mga karapatan sa ari-arian. Ang rate ng taripa para sa seguro sa pamagat, depende sa kumpanya, ay hindi lalampas sa 1% ng halaga ng apartment.

Mula sa pinsala sa mga ikatlong partido

Isang napaka-tanyag na uri ng seguro ngayon, na nagbibigay ng sibil na pananagutan ng kliyente sa kanyang mga kapitbahay.

Ang panganib ng pagbaha sa mas mababang mga apartment ay palaging umiiral. Ang ganitong mga kaso sa pangkalahatan ay hindi nangyayari nang walang mga iskandalo, pangingikil, at mga kahilingan para sa kabayaran para sa pinsalang dulot, lalo na sa backdrop ng pinsalang pinalamutian ng mga biktima.

Ang kumpanya ng seguro ay lulutasin ang sitwasyon kung ang isang kasunduan ay natapos dito sa pananagutan ng kliyente sa mga ikatlong partido. Ang mga espesyalista sa ahensya ng seguro ay tinatasa ang pinsala at nakikipag-usap sa mga biktima mismo.

Paano i-save ang pag-aayos sa kaganapan ng hindi inaasahang pinsala?

Ang insurance sa pagsasaayos ng apartment ay isa sa mga pinakasikat na uri ng mga programa sa larangan ng real estate insurance, na nagpoprotekta sa mga mamamayan mula sa mga bagong gastos sa materyal sa kaganapan ng hindi inaasahang pinsala na nauugnay sa pag-aayos ng apartment.

Mas madalas kaysa sa hindi, ang nakaseguro na kaganapan ay hindi kailanman nangyayari, at ang kompanya ng seguro ay nagtatapos sa itim. Ngunit kung minsan ang ganitong uri ng seguro ay talagang nagiging kapaki-pakinabang para sa may-ari ng bahay.

Posible bang makakuha ng ganoong serbisyo?

Ang insurance para sa pagkukumpuni ay nasa loob ng parehong saklaw ng insurance para sa mismong lugar. Samakatuwid, ang prinsipyo ng pagkuha ng naturang serbisyo, pati na rin ang mga prinsipyo ng pagbuo ng gastos nito, ay halos pareho.

Dahil dito, ang sinumang tao na may mga karapatan sa pagmamay-ari sa lugar ng tirahan ay maaaring mag-insure ng mga pagkukumpuni. Maaari lamang nilang tanggihan ito kung ang apartment ay napakaluma o may nakikitang mga bakas ng mga nakaraang problema (pagbaha, sunog at iba pang mga kaganapan sa seguro).

Dapat ay walang mga problema sa pag-insure ng pag-aayos sa apartment. Ang mga kompanya ng seguro, pagkatapos pag-aralan ang lahat ng mga kundisyon at tampok, ay karaniwang handang mag-isyu ng mga patakaran sa seguro para sa pagkukumpuni sa mga lugar.

Pansin! Kapag nagtatapos sa mga kontrata ng seguro para sa pagkukumpuni ng apartment, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa mga sugnay ng kasunduan na nilagdaan ng kliyente, na nagpapahiwatig sa ilalim ng kung anong mga pangyayari ang pagkukumpuni ay ituturing na nasira.

Mga tampok ng pamamaraan

Ang ganitong uri ng seguro ay nagbibigay para sa pagtatapos ng mga kasunduan ng mga may-ari ng apartment sa mga kumpanya na isinasaalang-alang ang lahat ng mga tampok ng pag-aayos na ginawa sa apartment. Upang tapusin ang isang transaksyon, dapat mong punan ang isang aplikasyon at ilakip ang pasaporte at TIN ng may-ari. Sa ilang mga kaso, ang kumpanya ay maaaring humiling ng iba pang mga dokumento.

1. Pagpili ng isang kompanya ng seguro ay ang unang punto sa paglutas ng problema ng insurance sa pagkumpuni. Lalo na mapagkakatiwalaan ang mga programa ng seguro ng mga kumpanyang iyon na hindi nag-aalok ng kabayaran sa pera, ngunit ang pagpapanumbalik ng nasirang apartment mula sa pinsalang dulot nito, sa pamamagitan ng paglilipat ng mga pondo sa isang organisasyong nagkukumpuni.
2. Inspeksyon ng mga lugar empleyado ng kumpanya, pagtatasa ng lahat ng mga detalye ng pag-aayos, isinasaalang-alang ang lugar ng lugar, ang tiyempo at limitasyon ng pagpapatupad nito ay isang mahalagang kadahilanan kapag nagtatapos ng isang kontrata sa seguro, na isinasaalang-alang:

• trabaho na may kaugnayan sa pagmomolde;
• natapos na gawaing plastering;
• pag-aayos kabilang ang pagpipinta;
• pagtatapos ng apartment na may plastik at iba pang mga materyales;
• wallpapering lugar;
• accounting para sa nasusunog at moisture-unresistant na mga materyales sa pagtatapos;
• pagkakaroon ng built-in na kasangkapan, loggia, balkonahe.

Ang lahat ng mga tampok at kundisyon batay sa kung saan ang pag-aayos sa apartment ay maaaring maibalik ay inireseta sa mga sugnay ng kontrata na nilagdaan ng mga partido at sertipikado ng selyo ng kumpanya ng seguro.

Pansin! Ang isang napakahalagang kadahilanan kapag sinusuri ang pagtatapos ng mga lugar ay ang pagkakaroon ng mga resibo sa pagbebenta para sa mga biniling materyales, na nagbibigay-daan sa iyo upang maitatag ang tunay na presyo ng pag-aayos.

Impormasyon tungkol sa mga kontribusyon sa mga bayarin sa pabahay at serbisyong pangkomunidad

Sa maraming rehiyon at lungsod ng bansa sa mga resibo para sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay makikita mo ang impormasyon tungkol sa premium ng insurance sa ilalim ng mga kontrata ng seguro sa ari-arian para sa pabahay. Sa Moscow, nagsimulang isama ang insurance sa mga resibo sa pamamagitan ng utos ng gobyerno noong 2006.

Ang ganitong uri ng seguro ay nagbibigay para sa seguro ng mga apartment na pag-aari ng mga residente kasama ang mga elemento ng istruktura, dekorasyon, panloob na komunikasyon at kagamitan sa engineering na matatagpuan sa kanila.

Ang programang ito ay hindi nagbibigay ng civil liability insurance, na nangangahulugan na ang pinsalang idinulot sa binahang lugar ng mga kapitbahay ay babayaran mula sa insurance ng salarin.

Ang insurance sa mga resibo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nagpapahiwatig ng mga sumusunod na kaganapang nakaseguro:

• apoy;
• anumang mga sanhi ng domestic pagsabog;
• aksidente sa sistema ng utility.

Ang buwanang pagbabayad ay ginawa batay sa 1 sq. m ng kabuuang lugar ng apartment 1 ruble 21 kopecks, maaaring matanggap ang kabayaran sa kaso ng isang nakaseguro na kaganapan para sa 1 sq. m ng pabahay hanggang sa 33,000 rubles.

Konklusyon

Alinsunod sa batas na kumokontrol sa mga aktibidad ng seguro ng mga kumpanya sa Russian Federation, ang seguro ng real estate ng mga mamamayan sa bansa ay boluntaryo. Ang tanging pagbubukod ay maaaring real estate na pag-aari ng estado o pag-aari ng mga awtoridad sa munisipyo.