Ang pahinang ito ay nangangailangan ng JavaScript
Mangyaring paganahin ang JavaScript sa iyong browser at i-reload ang pahinang ito

Mahirap makahanap ng isang tao na magiging walang malasakit sa pagkawala ng sampu, at higit pa sa daan-daang libong rubles. Ganyan kalaki ang maaari mong mawala sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga hindi tapat na ahente ng real estate. Hinahangad nilang matanggap ang perang ito sa anyo ng isang nakatagong komisyon (iyon ay, bilang karagdagan sa pangunahing suweldo). Ang aming eksperto, manager ng Academy of Sciences "Monolith Estate" Sergei Mikhailovich Sorochan, ay nagsasabi sa amin kung paano maiwasan ang panlilinlang.

Ano ang binabayaran namin sa mga ahente?

Ang pinaka-provocative na tanong tungkol sa komisyon ay: "Bakit ka kumukuha ng ganitong uri ng pera?" Sa isang kailangang-kailangan na diin sa "ganyan." Upang magsimula, sasabihin ko na hindi kami kumukuha ng pera - binabayaran ng kliyente ang rieltor para sa gawaing isinagawa. Ngayon tungkol sa "ganyong" pera. Paalalahanan ko kayo na ang aming real estate market, at ang mga presyo kasama nito, ay nabuo sa loob ng dalawang dekada. Ang mga komisyon, siyempre, din. Nag-iiba sila sa rehiyon ng 4-8%. Depende ito sa pagiging kumplikado ng trabaho at sa mga posibleng panganib.

Sa kalakalan (ang pagbebenta ng real estate ay kabilang sa ganitong uri ng aktibidad, tanging ito ay isang mas kumplikado at responsableng aksyon), ang margin ay mula 25 hanggang 200 (o higit pa) na porsyento. Ang bumibili ay nagbabayad at iyon na. Ang real estate ay isang mamahaling kalakal, samakatuwid, at ang halaga bilang isang porsyento ng halaga nito ay tila malaki. Gayunpaman, kaya nating itapon ang biniling bulok na herring, na nagbabayad ng 50% ng trade margin para dito. At walang sinuman ang magnanais na mawalan ng ari-arian o pera para dito. Kaya, kailangan mong makahanap ng isang mahusay na espesyalista mula sa isang mahusay na kumpanya, at magbayad ng isang disenteng suweldo.

Ang isa pang isyu ay ang karamihan ay walang kultura ng pagbabayad ng mga rieltor. Mas tiyak, ang pagnanais na gawin ito. Ito ay napag-usapan nang maraming beses. Ito ay dahil, una sa lahat, sa kakulangan ng pag-unawa ng mga kliyente sa kabigatan ng gawaing ginagampanan ng mga rieltor. At gayundin, sa kawalan ng kakayahan ng ilang ahente na ipaliwanag at bigyang-katwiran ang halaga ng serbisyo. Ang ilan, kapag sinusubukang simulan ang kanilang karera sa negosyo ng real estate, umalis doon na may mga salitang: "Hindi ko kaya. Hindi akin yan". At iilan lamang, pagkatapos ng mas prangka na pag-uusap, ang magsasabing: "Sa totoo lang, mayroon kang impiyerno ng trabaho." Para sa pag-unawa, iminumungkahi ko na ang sinumang kliyente ay magbakasyon sa loob ng isa at kalahating buwan o dalawa, at gugulin ang oras na ito sa isang ahente, na papasok sa kanyang trabaho.

Dalawang beses nagbabayad si Miser

Ang kasakiman, at mga kliyente, at ilang hindi tapat na kapus-palad na ahente, ay nagpapahintulot sa huli na makatanggap ng isang nakatagong komisyon.

Samakatuwid, ang pinakamahalagang payo kung paano maiwasan ito ay napakasimple: magbayad ng pera at hindi ka malilinlang. Magbayad lamang ng mga tunay na espesyalista mula sa mga normal na kumpanya.

Kapag nagsasagawa ng isang transaksyon, ang isang espesyalista sa real estate, bilang karagdagan sa gastos ng trabaho, ay nagbibigay ng mga posibleng panganib, na awtomatikong kasama sa halaga ng komisyon.

Sa kasamaang-palad, marami, sa kabila ng panganib na mawala ang kanilang ari-arian at pera, ay nagpasiya na makatipid ng pera: gawin ang lahat sa kanilang sarili o hindi magbayad sa tagapamagitan. Nagbubunga ito ng pagtatangkang tumanggap ng pera na lampas sa itinakdang halaga. Siyempre, kung matatag ang ahensya, at idineklara ng kliyente na hindi pa siya handang bayaran ang halaga ng mga serbisyo, tatanggi na lang ang ahente na magtrabaho. Ang kumpanya ay handa na gumawa ng mga konsesyon, hangga't ito ay kumikita at sa pangkalahatan ay katanggap-tanggap. Ngunit may mga ahente, at kung minsan ay buong mga kumpanya, na nagsasabing: "Oo, sumasang-ayon kaming magtrabaho para sa 5 kopecks." Pagkatapos ay lumitaw ang tanong: "Bakit?". Ngunit dahil sila, na nagdedeklara ng isang maliit na komisyon, ay may posibilidad na panatilihin ang kliyente sa anumang halaga, at kumuha ng kanilang sarili sa isang nakatagong paraan. Walang ibang dahilan! Sabihin, sa isang ahensya, ang komisyon ay idineklara sa 200,000, at ang kliyente ay pumupunta sa isang broker o sa isang maliit na kumpanya, kung saan nangangako silang kukuha lamang ng 30 libo mula sa kanya, ngunit sa katotohanan ay kukunin nila ang lahat ng 250. Ito ay madalas. sinusunod. Nakakahiya, pero pinipili ng kliyente.

Ang sinumang kliyente ay naiimpluwensyahan ng isang ahente. Nangyayari na makakahanap ka ng isang opsyon na mas mahusay at mas mura, ngunit hindi ito kumikita para sa ahente ng real estate. Pagkatapos ay hahanapin niya ang pinakamasamang opsyon, ngunit kung saan siya maaaring kumita. Kasabay nito, madaling mahanap at bigyang-diin ang mga minus sa opsyon na "maling" (sa pangkalahatan, hindi makabuluhan), at ang mga plus (hindi rin gumaganap ng isang seryosong papel) sa "tama", hindi kinakailangan ng customer, ngunit maginhawa at kapaki-pakinabang sa tagapamagitan mismo, at kumbinsihin ang kliyente! Pagkatapos ng lahat, ang mga taong nagtatrabaho sa negosyong ito ay mga psychologist din. Siyempre, ito ay hindi propesyonal. Kung ayaw mong magtrabaho para sa ganoong uri ng pera, huwag magtrabaho. At ang sumang-ayon, ngunit nagsimulang umiwas, ay nakakasagabal sa mga tunay na propesyonal na ahente. Ang mga kliyente, nang marinig ang kanilang hindi makatotohanang mga pangako, ay nagulat nang malaman ang laki ng komisyon sa isang maaasahan at tapat na kumpanya.

Gaya ng sinabi ni Bender, mayroong "apat na raang medyo tapat na paraan para kumuha ng pera." Ang mga ahente ay may libu-libo sa kanila. Ang isa pang espesyalista ay maaaring tapikin ang likod, na nagsasabing: “Bakit ka ba magbabayad nang malaki? Gagawin ko ang lahat para sa'yo bilang kaibigan." At pagkatapos ay nalaman mo na siya ay kumuha ng higit pa para sa kanyang sarili kaysa sa ganap na hindi pamilyar na mga espesyalista ay maaaring matanggap.

Walang gustong magtrabaho lang. Minsan nakakatulong ako sa mga kaibigan ko ng libre. Ito ay para makatulong. Karaniwang payo. Ngunit kung ako ay lapitan ng isang kumplikadong pagpipilian sa palitan o isang kahilingan upang makahanap ng isang bagay na eksklusibo, hindi ako mangangako sa kanila ng trabaho nang walang komisyon. Ang mga ahente ay maraming kakilala, at kung magtrabaho sila para sa lahat nang libre, maiiwan silang walang pera. At sa parehong oras sila ay ganap na puno ng trabaho.

Maaaring tiyakin sa iyo ng ilang ahente: "Walang babayaran, binabayaran ng mamimili ang lahat." Ngunit tandaan na sinasabi nila sa bumibili na babayaran ng nagbebenta ang lahat. Ang isang propesyonal ay hindi kailanman sasabihin na: ang parehong partido ay dapat magbayad para sa trabaho ng mga espesyalista.

"Mga Kaliwang Deal"

Sinumang nagtatrabaho sa real estate (at malalaking kumpanya, at maliliit na kumpanya, at mga broker, at mga tagapamagitan lamang) ay sumusunod sa ilang mga patakaran, kung ano ang dapat na laki ng komisyon. Kung nag-aalok sila na "mag-ipon", kung gayon sa katunayan ginagawa nila ang lahat upang makakuha ng parehong pera at higit pa. Mayroong maraming mga kaso kapag ang isang tao ay nakalista sa isang kumpanya, ngunit kumikita "sa mga pekeng transaksyon."

Taliwas sa kumakalat na opinyon sa media at sa Internet, na isinampa at binayaran ng malalaking kumpanya, ang parehong mga pribadong broker at ahensya ng real estate ay nagkakasala sa pamamagitan ng pagtanggap ng isang nakatagong komisyon.

Paano at kailan lumitaw ang tanong tungkol sa ilang uri ng "dagdag na kita" para sa isang rieltor?

Kapag nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagbili ng real estate, mas mahirap makakuha ng isang nakatagong komisyon. Gayunpaman, ngayon, kapag ang nagbebenta na may "live" na pera ay bihirang sapat, mayroong isang pagkakataon para sa isang rieltor na gawin ang nagbebenta o ang kanyang rieltor ng isang alok "na hindi maaaring tanggihan." Bukod dito, ang mga nagbebenta o rieltor ng mga "stale goods" mismo ay nag-aalok ng isang tiyak na "premium" para sa rieltor na kasama ng bumibili upang "maimpluwensyahan" ang isang tao kapag pumipili ng isang opsyon. Bilang karagdagan sa mga problema sa etika, mayroon ding teknikal na kahirapan sa naturang "mga transaksyon" - pagkatapos ng lahat, ang espesyalista ay kailangang ipagtanggol ang mga interes ng mamimili sa paparating na mga negosasyon sa mga kondisyon at pagsasagawa ng transaksyon kapag nagsasagawa ng paunang bayad, at ito ay mahirap gawin sa pagkakaroon ng ganitong mga "kasunduan". Malinaw, ang mga prospect para sa isang kliyente ng naturang "double agent" na makipagtawaran at makakuha ng diskwento ay malamang na zero. Oo, at sa mga mahahalagang isyu sa panahon ng transaksyon, ang mga interes ng mamimili ay mapabayaan para sa kapakanan ng isang posibleng "running in".

Gayunpaman, kung saan ang pinakamalawak na larangan para sa pagmamanipula ng presyo ay kapag nagbebenta ng real estate. At kung, kapag bumibili, ang mga pagkakataon ng parehong kompanya at pribadong broker na makuha ang "itaas" ay humigit-kumulang pareho, pagkatapos ay kapag nagbebenta nang maaga, ang "malaki" ay umalis sa isang malawak na margin.

Ang karamihan ng real estate ngayon ay ibinebenta sa ilalim ng tinatawag na mga eksklusibong kontrata, na iginuhit ng mga karampatang abogado sa mga seryosong ahensya. Bukod dito, ang mga salita ay napakalabo at malabo na kahit na mabunyag ang pandaraya at ang kliyente ay nagpasya na pumunta sa korte, napakahirap na panagutin ang kumpanya.

Isang maliit na lyrical digression.

Minsan ang may-akda ay isang saksi sa isang maliit ngunit napaka-propesyonal na pagganap, na nilalaro sa isang ahensya ng real estate. Sinamahan ko ang isang matandang babae, isang matalik na kaibigan ng aking ina, na, pagkatapos basahin ang "mga kwentong nakakatakot" sa media, ay napuno ng isang matatag na paniniwala na maaari lamang siyang magbenta ng isang apartment, kumuha ng pera at ipadala ito sa kanyang anak sa Amerika sa pamamagitan ng isa sa pinakamalaking ahensya sa lungsod.

Una, isang magandang babae, isang empleyado ng kumpanyang ito, ang pinaupo kami sa silid ng pagpupulong, kinuha ang mga dokumento para sa apartment - "gumawa ng isang photocopy". Ang photocopy ay ginawa bago matapos ang negosasyon, iyon ay, isang oras at kalahati. Isang malakas na kurso ng sikolohikal na impluwensya - ang mga dokumento ay naalis na, tila walang pinirmahan, at ang kliyente ay tila nagawa na ang unang hakbang patungo sa "kooperasyon".

Pagkatapos ay dinala nila sa amin ang mga kontrata na planong pirmahan. Hindi ko alam kung anong office program ang mayroon ang mga rieltor sa kanilang mga computer, wala akong nakitang ganoong kaliit na sukat sa aking mga setting. Kaya, 8-10 na pahina ng pinakamaliit na teksto ang inialok sa isang matanda para sa pagsusuri.

Ngunit dapat tayong magbigay pugay, ang mga rieltor ay bumangga sa isang "matigas na kulay ng nuwes" - pagkuha ng sungay-rimmed baso, ang aking kaibigan ay nagsimulang maingat na pag-aralan ang teksto. Pagkaraan ng ilang sandali, nang makitang seryosong nagbasa ang aking lola at sa mahabang panahon, tumalon ang aming rieltor mula sa silid ng negosasyon. Pagkalipas ng isang minuto, lumipad siya: "Oh, dinala ko sa iyo ang maling kontrata!" Sa oras na ito, tatlong pahina ng aking mga komento ay nabasa na. Maghintay muli, magdala ng bagong kopya ng kontrata. Nagsisimula kaming magbasa - ang parehong bagay! "Hindi, ano ka, ito ay isang ganap na magkaibang KONTRATA, may mga karagdagang pagkakaiba!" - paliwanag ng "aming" ahente. Pagkatapos ng isa pang 10 minuto, "Gusto mo ba ng tsaa o kape?"

Pagkatapos ng isa pang 10 minuto: "Naku, aalis na ang boss, hindi tayo makakapirma sa kontrata! At nag-order na ako ng pera para i-advertise ang IYONG apartment!” Nang makitang walang epekto sa amin ang argumentong ito, nagdala ang magandang babae ng isang "abogado": "Buweno, ano ang hindi malinaw sa aming kontrata? Hayaan mong ipaliwanag ko sa iyo ang lahat!"

Sa isang salita, ang ganitong sitwasyon ay nilikha kung saan mahirap para sa isang may karanasan na tao na maingat na basahin ang kontrata.

May isa pang kahirapan. Ang isang taong lumalapit sa mga rieltor para sa tulong sa pagbebenta ng real estate ay isang baguhan, at bilang isang baguhan ay palagi siyang matatalo kung ang kanyang "mga katulong" ay nais na linlangin siya. Ang mga sagot ay inihanda na para sa anumang mga katanungan, ang mga rieltor na alam ang proseso ng pagpasa sa transaksyon ay nakikita kung saan at paano sila makakakuha ng pera.

Kapag nagbebenta, mayroong ilang mga pagpipilian.

Maaari mong kumbinsihin ang isang tao na ang presyo ng kanyang apartment ay makabuluhang mas mababa kaysa sa na binuo sa merkado.

O, sa panahon kung saan ang apartment ay ibinebenta, ang presyo nito ay tumataas (tila ang mga presyo ay dahan-dahang nagsimulang tumaas), na, siyempre, ay hindi alam ng kliyente.

Ang pangunahing sandali ng pagtanggap ng isang nakatagong komisyon ay ang pagtanggap ng isang advance at paglagda ng isang kasunduan, tawagin natin itong kondisyon na isang "advance na kasunduan", sa kawalan ng isang nagbebenta.

Kapag nagpapakita, binabalaan ng ahente ang mga rieltor ng nagbebenta at / o ang nagbebenta mismo na ang mga negosasyon sa presyo ay isinasagawa lamang sa loob ng mga dingding ng ahensya, upang walang isang salita sa nagbebenta. Maniwala ka sa akin, magkakaroon ng mga argumento upang isara ang iyong bibig - ang mag-asawa ay nagdiborsyo, nagbabahagi sila ng pera, hindi mo kailangang malaman ang "siya" o "siya", kung hindi man ay hindi sila magbebenta ... At kung ang rieltor ay may ang susi at ipinakita niya ang isang walang laman na apartment ...

At ano ang tungkol sa nagbebenta? Bakit niya hinahayaan ang kanyang sarili na gawing sipsip? Magsimula tayo sa katotohanan na maraming tao, na nag-aplay sa isang "matibay, maaasahan" na ahensya, ay hindi man lang maisip kung magkano ang kanilang babayaran para sa "katatagan" at "pagkakatiwalaan" na ito. O, kung ang apela ay sa rekomendasyon ng mabubuting kaibigan, naniniwala sila sa "inirerekomenda" na espesyalista at sa kanyang kumpanya. At dito ang mga kumpanya ay may isang makabuluhang "kalamangan". Bagaman dapat itong tanggapin kung ito ay kinuha "mula sa itaas" o hindi, bilang isang patakaran, ito ay ganap na nasa budhi ng gumaganap, ang espesyalista na nakikitungo sa transaksyong ito. Ang mga ahensya ay walang mahirap na linya sa pagtanggap ng isang nakatagong komisyon, sa anumang kaso, ang may-akda ay hindi personal na nakarinig ng mga naturang kaso.

Ang isa pang pagkakataon upang makakuha ng mas maraming pera sa panahon ng pagbebenta ay ang "pagtaas" ng mamimili. Sinabihan siya ng "pinaka hindi kasiya-siyang balita" - tumingin sila sa isang apartment sa harap niya, kaya ang mga tao ay nag-mature na lamang na bumili at magbigay ng pera para sa 100-200-... libong rubles pa. (Bukod dito, ang ganitong "pagtaas" ay posible bago at pagkatapos gumawa ng paunang bayad.) Kaya't napaka-inconvenient, ngunit naiintindihan mo, mayroon silang isang kalamangan ... Bilang kahalili, pagkatapos tingnan, kapag ang isang potensyal na mamimili ay tumawag sa isang ahente at sinabi na handa na siyang bumili ng isang bagay, sinabi nila sa kanya: “Alam mo, ito ay isang hinahanap na bagay, MARAMING tao akong gustong makita ito! Mali ang nahulaan namin sa presyo, malamang. Pero kung handa kang magbigay ng 100-200-... libo pa, ibibigay ko sa iyo!” Ang ilang mga advanced na ahente ay ginagampanan ang papel ng mga potensyal na mamimili mula sa mga kasama mula sa kumpanya, upang makita ng mamimili - oo, talagang maraming tao ang gusto nito.

Ang halaga ng advance, bilang panuntunan, ay alinman sa isang maliit na 30-50-100 thousand rubles, ngunit ang "top", na tinatawag na "advance payment", ay magiging mas makabuluhan. Bukod dito, ang "teknolohiya tungkol sa matapat na pag-withdraw ng pera" sa kasong ito ay binubuo sa katotohanan na ang "pagdaragdag" ay ginawa BAGO ang transaksyon. At sa kontrata sa bumibili mayroong isang sugnay ayon sa kung saan sa kaso ng ANUMANG mga negosasyon sa nagbebenta nang direkta, ang mamimili ay nagbabayad ng multa sa halaga ng lahat ng pera na idineposito. At ang bumibili, tulad ng sinasabi nila, ay mas mahal para sa kanyang sarili, sinusubukang "buksan ang kanyang mga mata" sa nagbebenta sa kung ano ang nangyayari.

Lumalabas, samakatuwid, na ang mamimili, na sumasang-ayon na pumirma sa naturang kasunduan, ay pumasok sa isang lihim na pakikipagsabwatan sa mga rieltor. May mga magnanakaw at may bumibili ng mga nakaw na gamit...

Malinaw na ang "mga pagkakataon" ng isang pribadong broker sa pagbebenta ay higit na katamtaman. Malamang, siya ay magtatapos ng isang paunang kasunduan at makatanggap ng isang advance sa presensya ng may-ari, at ang lahat ng mga numero ay ipahayag sa presensya ng nagbebenta.

Ano ang gagawin upang makuha ang lahat ng iyong pera o hindi gumastos ng labis?

Ipagkatiwala ang iyong mga metro, daan-daan o pera sa isang espesyalista na inirerekomenda ng mga kaibigan. Bukod dito, ipinapayong itanong kung ano ang ginagawa ng taong ito nang napakaganda, paano at ano ang ginawa niya para sa iyong mga kaibigan at kakilala.

Magkaroon ng kamalayan sa mga presyo sa merkado kapwa kapag bumibili at nagbebenta ng real estate.

Kung nakapagtapos ka ng isang kasunduan sa pagbebenta ng iyong ari-arian, tanungin kung anong presyo at sa anong mga publikasyon ang plano ng rieltor na ipakita ito (ang naturang impormasyon ay hindi maaaring "kaalaman", gaya ng sinabi sa isa sa aking mga subscriber sa ahensya. Ito Ang kaalaman ay tinatawag na "Pahayagan" Mula sa kamay hanggang sa kamay" at ang base na "Nagwagi")

Kaagad na itakda na direktang makikipag-ugnayan siya sa mga katapat sa transaksyon at tatalakayin ang mga isyu sa pananalapi sa kanya

Sa konklusyon, nais kong tandaan ang isang kawili-wiling tampok. Sa sandaling pag-usapan natin ang tungkol sa isang nakatagong komisyon, agad na magsisimula ang mga pag-uusap na:

a). ang negosyo sa real estate ay hindi kumikita (tulad ng sinabi ng isang accountant na kaibigan ko, ang kakayahang kumita ay kalahating oras lang. Anuman ang kailangan mo, kukunin ko ito. Kapansin-pansin, para sa mga naturang pahayag at para sa mga potensyal na mamumuhunan, ang parehong mga kalkulasyon ay ibinibigay? )

b). ang mga porsyento na sinisingil ng mga rieltor sa Russia ay ang pinakamaliit sa mundo. (bilang, marahil, responsibilidad para sa gawaing ginawa. Ang mga kontrata ay iginuhit sa paraang hindi ito nagpapakita ng papel ng kumpanya sa transaksyon. "Mga serbisyo sa marketing, mga serbisyo sa pagkonsulta, tulong sa pagbuo ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ” - subukan hindi lamang na dalhin sa responsibilidad, hindi bababa sa dalhin ang iyong tagapalabas sa korte bilang isang saksi na pabor sa iyo sa ilalim ng naturang kasunduan)

Kumbaga, ang mga rieltor "sa loob" ay mabuti, ang kanilang buhay ang gumawa sa kanila ng ganoon. Dumating ito sa napakagandang pag-iisip - kung ang mga kumpanya ay hindi kukuha ng isang nakatagong komisyon, kung gayon hindi sila mabubuhay at malugi, at ang mga customer ay pupunta sa mga PRIBADONG broker, ang KALIDAD ng mga serbisyo ay magdurusa, ang mga tao ay magdurusa ... Ibig sabihin, ang nakatagong komisyon ay talagang nangangalaga sa mga customer!

Ang pagpapautang ay isang lugar na nagdudulot ng malubhang kita sa mga bangko, kahit na sa presensya ng problema sa utang. Kaugnay nito, ang kanilang pagnanais na makatanggap ng pinakamataas na posibleng kita mula sa bawat pautang, na nababagay sa kung ano ang pinapayagan ng batas at idinidikta ng merkado, ay lubos na nauunawaan.

Ilang taon na ang nakalilipas, ang problema ng mga nakatagong bayad na nauugnay sa bawat kasunduan sa pautang ay humantong sa isang paghihigpit regulasyong pambatas. Sa ngayon, ang pagkakaroon ng mga nakatagong bayad ay kinikilala bilang isang paglabag sa mga kinakailangan ng batas.. Gayunpaman, mayroong at ginagamit ang maraming mga opsyon para sa pag-iwas sa mga legal na paghihigpit. Dahil likas na nakatago ang mga komisyon sa utang, ang lahat ng uri ng mga pagbabayad na hinihingi ng mga bangko ay binago sa pagbabayad para sa mga serbisyo. Lumampas sila sa mga tuntunin ng kasunduan sa pautang, at madalas na hindi sila ipinahiwatig, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa bangko para sa isang tiyak na aksyon dahil sa relasyon sa kredito, dahil lumalabas na kailangan mong magbayad ng isang tiyak na halaga para dito. Ngayon ay pinag-uusapan natin kung aling mga bayarin sa bangko ang ilegal, at kung paano mabawi ang mga nakatagong bayarin sa pautang.

Ang pinakakaraniwang uri ng mga nakatagong bayad

Bago isaalang-alang ang pagbabalik ng mga halagang pinigil ng bangko o binayaran ng nanghihiram na nagmula sa kredito at mga kaugnay na relasyon, ngunit hindi bilang pagbabalik ng utang at interes, kinakailangang ituro ang mga pinakakaraniwang opsyon para sa mga nakatagong bayad. Ito ay mahalaga para sa borrower na maunawaan kung anong mga pagbabayad mula sa kanya, sa prinsipyo, ay maaaring kunin mula sa bangko.

Kabilang sa mga karaniwang paraan upang makakuha ng karagdagang kita mula sa isang pautang:

• Komisyon para sa mga serbisyo para sa pagpaparehistro at pagpapalabas ng isang pautang

Ang ganitong pagbabayad ay bihira na ngayon dahil sa halatang ilegal nito at mataas ang posibilidad bumalik sa pamamagitan ng korte. Halaga ng komisyon (porsiyento ng halaga ng pautang) ay sinisingil sa isang pagkakataon, ibabawas mula sa mga pondong ibinigay sa nanghihiram (inilipat sa account). Sa kasong ito, ang interes sa utang ay kakalkulahin batay sa buong halaga ng pautang, nang hindi binabawasan ang komisyon, na nagpapataas ng pinsala.

• Komisyon para sa pagbubukas at (o) pagpapanatili ng loan account

Ito ay mula sa parehong kategorya tulad ng pagbabayad sa itaas. Ang pagsingil ay ilegal, gayunpaman, at hindi ginagamit ngayon sa dalisay nitong anyo. Dapat tandaan ng nanghihiram na ang komisyon ay maaaring itago sa ilalim ng isang ganap na naiibang pangalan, halimbawa, bilang bayad para sa isang serbisyo. Upang patunayan ang pagiging ilegal ng mga aksyon ng bangko sa korte, bilang panuntunan, ay hindi mahirap.

• Komisyon para sa mga indibidwal na transaksyon o kumplikado settlement at cash services

Sa ilalim ng pangalang ito ng serbisyo, ang bayad para sa pagpapanatili ng isang credit account ay madalas na nakatago, ngunit ang pagiging ilegal ng mga aksyon ng bangko ay hindi nawawala mula dito. Kapag ibinalik ang komisyon, maaaring may problema sa pagpapatunay na ang pagbabayad ay kabilang sa mga legal na relasyon sa kredito. Ang katotohanan ay upang iwasan ang mga kinakailangan ng batas, madalas na binibigyang-katwiran ng bangko ang pagkolekta ng isang komisyon sa pamamagitan ng pagsasagawa ng isang operasyon sa isa pang account, halimbawa, isang card, debit at iba pang account, kung saan ang isang pagbabayad ay ginawa upang bayaran. ang utang. Ang parehong nangyayari kapag nagsasagawa ng isang transaksyon na may cash na dinala ng kliyente sa bangko at nag-uutos na bayaran ang utang.

• Komisyon para sa maagang buong (partial) na pagbabayad ng utang

Ang bangko ay walang karapatan na kumuha ng ganoong bayad. Ang pagbawi nito ay sapat na madali. Maaaring lumitaw ang mga problema kung ito ay nakatago sa ilalim ng iba operasyon ng pagbabangko o mga pamamaraan.

• Pag-isyu at bayad sa pagpapanatili credit card

Ang mga pagbabayad na ito ay isang karaniwang kasanayan. Posibleng hamunin ang legalidad ng kanilang koleksyon, ngunit maliit ang posibilidad na manalo. Sa kasamaang palad, ang mga korte ay hindi maliwanag pa rin sa kanilang diskarte sa pagsasaalang-alang ng mga ganitong sitwasyon.

• Maliit na komisyon na hindi direktang nauugnay sa utang

Maaaring medyo marami sa kanila. Ang kalkulasyon ng bangko ay, dahil sa napakaliit na halaga ng bawat komisyon at ang hindi direktang kaugnayan sa pautang, babalewalain lamang ng kliyente ang katotohanan ng koleksyon nito, isasaalang-alang ito para sa ipinagkaloob o hindi nais na i-dispute ito. Ang mga halimbawa ng naturang mga bayarin ay, halimbawa, pag-cash out ng mga pondo mula sa isang credit card o isang bayad para sa pagpapaalam sa SMS ( mobile bank). Halos imposibleng hamunin ang mga naturang komisyon. Hindi sila direktang sumasalungat sa batas at, bukod dito, iniiwan ang kliyente ng karapatang pumili kung gagamitin ang serbisyo o hindi, nang hindi seryosong naghihigpit sa kanilang mga karapatan at pinapayagan ang posibilidad ng pagtanggi nang walang mga kahihinatnan.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

o sa telepono:

Anong mga bayarin ang maaaring hamunin at i-refund

Sa prinsipyo, posibleng hamunin ang anumang mga komisyon at pagbabayad ng pautang na itinuturing ng nanghihiram na labag sa batas o labis. Ngunit mahalagang maunawaan na ibabalik lamang ng bangko ang mga pondo kung ang mga aksyon nito ay halatang labag sa batas, at ang hukuman ay isang mahaba at magastos na negosyo. Kaya anong mga bayarin sa bangko ang ilegal?

Ang pangunahing kondisyon para sa pagbabalik ng mga komisyon ay ang pagiging ilegal ng mga aksyon ng bangko upang mangolekta ng mga ito - sumasalungat sila, hayagang ipinagbabawal ng batas o lumalabag sa mga karapatan ng nanghihiram, lalo na, bilang isang mamimili ng mga serbisyo. Kung ang pagiging lehitimo ng komisyon ay maaaring tanungin, kung gayon ang isang mahalagang kadahilanan ay ang ligal na pagsusuri nito upang limitahan ang mga karapatan ng nanghihiram: kung mayroon siyang pagpipilian - magbayad o hindi magbayad nang walang mga kahihinatnan na nagpapalala sa kanyang sitwasyon. Sa kaso kapag ang pagtatatag ng isang komisyon ay hindi direktang sumasalungat sa batas at, bilang karagdagan, ay ibinigay para sa mga tuntunin ng kasunduan sa pautang, kung gayon napakahirap na hamunin ang pagkolekta ng naturang bayad.

Paano ibabalik ang mga bayad na komisyon

Ang pagbabalik ng komisyon ay isang kinakailangan sa pananalapi, samakatuwid ito ay unang iniharap sa bangko sa anyo ng isang nakasulat na paghahabol. Ang pamamaraan para sa pag-aampon at pagsasaalang-alang nito ay kinokontrol ng panloob na mga panuntunan sa pagbabangko. Kung hindi posible na maging pamilyar sa kanila, maaari kang maghanda ng isang claim sa libreng form, na nagpapahiwatig ng mga batayan at kumpirmasyon ng iyong mga paghahabol, pati na rin ang halaga batay sa mga kalkulasyon na dapat ibalik ng bangko. Kung ang bangko ay tumangging ibalik ang komisyon, ang isyung ito ay nalutas sa korte.

Ang isa sa mga makabuluhang isyu na bumangon para sa mga nanghihiram na gustong magbalik ng mga komisyon ay ang deadline para sa paghahain ng paghahabol at (o) isang demanda. Sa kasong ito, isang pangkalahatang 3-taong panahon ang nalalapat panahon ng limitasyon. Ngunit ang problema ay madalas na nasa ibang lugar - Kailan magiging pinakamabisa ang apela?

Ang lahat ay nakasalalay sa uri ng komisyon at ang halaga:

1. Kung ang nag-uusap kami tungkol sa isang lump-sum na pagbabayad na ginawa, halimbawa, kapag nag-isyu ng isang pautang, pagkatapos ay maaari kang mag-aplay para sa isang refund anumang oras. Hindi ito makakaapekto sa mga tuntunin ng pagpapahiram sa anumang paraan - napagkasunduan na nila, napirmahan na ang kontrata, at naibigay na ang utang.
2. Kung ang mga komisyon ay maliit, binabayaran sa isang regular na batayan, halimbawa, para sa pagpapanatili ng isang loan account, atbp., pagkatapos ay maaari mong hintayin ang kanilang akumulasyon at ibalik ang buong halaga sa nang buo. Gayunpaman, mas matalinong makipag-ugnayan kaagad sa bangko o sa korte. Ito ay magpapahintulot, kung ang iyong katuwiran ay kinikilala, na ihinto ang pangongolekta ng mga iligal na komisyon, na kilalanin ang kaukulang sugnay ng kontrata bilang ilegal, at samakatuwid ay i-save ang iyong pera.
3. Kung nagbayad ka ng isang beses maliit na halaga komisyon, pagkatapos ay suriin ang iyong mga tunay na benepisyo mula sa paghamon sa mga aksyon ng bangko sa korte. Maaaring mas madaling i-bypass ang mga opsyon sa transaksyon na may kinalaman sa mga bayarin, gaya ng pag-cash out mula sa isang credit card, kaysa dumaan sa isang mahabang kaso.

Ang bawat isa sa mga kaso ng pagsingil ng isang komisyon, na ibinigay sa pagnanais ng mga bangko na hindi lantarang lumabag sa mga kinakailangan ng batas, ay nangangailangan ng independiyenteng pag-aaral at pagsusuri. Sa anumang kaso, ganap na walang pumipigil, kung may mga pagdududa o paniniwala tungkol sa pagiging ilegal ng komisyon, na mag-aplay sa bangko na may isang paghahabol.

Marami na ang matagal nang nakasanayan na mamuhay ayon sa prinsipyo: una kang makakakuha - pagkatapos ay magbabayad ka. Komportable! Oo, at ang mga pautang ay magagamit na ngayon. Hindi bababa sa iyon ang ipinangako ng ad. Ngunit magkano ang kanilang halaga pautang sa bangko sa katunayan, at paano magbabago ang mga kondisyon para sa kanila, na isinasaalang-alang ang tinatawag na "nakatagong" komisyon?

Kalkulahin ang halaga ng isang pautang

Upang gawing madali para sa mga customer na magsuri kondisyon ng kredito, maraming mga bangko sa kanilang mga opisyal na website ang naglalagay ng mga espesyal. Para sa mamimili, ito ay talagang maginhawa. Siya ay may pagkakataon, nang hindi umaalis sa kanyang tahanan, upang kalkulahin at ihambing ang mga kondisyon ng ilang mga potensyal na pautang nang sabay-sabay, at piliin ang pinaka-kapaki-pakinabang na opsyon para sa kanyang sarili.

Ngunit, sa kasamaang-palad, hindi lahat ay napakakinis. Ang calculator ay nagpapakita ng isang tinatayang resulta, at ang salitang "tinatayang" ay hindi palaging naaangkop dito. Minsan, sa huling pag-areglo ng isang empleyado sa bangko, lumalabas na ang halaga ng sobrang bayad ay magiging 30-40% na mas mataas kaysa sa iyong inaasahan.

Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ang programa ay hindi isinasaalang-alang ang marami sa mga nuances ng iyong partikular na sitwasyon at hindi isinasaalang-alang ang lahat ng mga uri ng mga premium ng insurance, komisyon at iba pa mga pitfalls na nagpapataas ng halaga ng serbisyo nang husto.

Ang mito ng mababang rate ng interes

Alam na alam ng mga nakatanggap na ng mga bank account na hindi lamang interes ang dapat nilang bayaran sa perang kinuha, kundi pati na rin ang bayad sa serbisyo. Bilang isang tuntunin, sa komersyal na mga bangko ang mga naturang pagbabayad ay hindi isang beses - kailangan mong magbayad nang palagi. Ito ang tinatawag na mga gastos sa pagpapanatili ng account. Sa iba't ibang mga bangko, maaari silang tawagan nang iba: pagbabayad para sa pagpapanatili ng isang account sa pautang, isang bayad para sa pag-aayos ng isang pautang, isang komisyon para sa pag-aayos at mga serbisyo sa cash, atbp.

Mula sa iyo ay maaaring marinig: "1% lamang na komisyon para sa pagpapanatili ng kasalukuyang account." Bago sumang-ayon sa naturang "kumikita" kondisyon sa pagbabangko, tukuyin mula sa kung anong halaga ang kinakalkula, at kung gaano kadalas sinisingil ang bayad.

Ang bangko ay maaaring mangailangan ng bayad para sa pagseserbisyo sa pautang minsan sa isang taon at buwan-buwan. At ang laki ng komisyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa maraming mga kaso ay kinakalkula bilang isang porsyento ng halaga ng natitirang utang. Kaya, ang halaga ng buwanang kontribusyon ay unti-unting bababa.

Mas mapanganib ang isa pang pagkalkula ng mga pagbabayad, kapag ang interes ay kinakalkula hindi mula sa balanse, ngunit mula sa halaga ng buong utang. Nangangahulugan ito na medyo kahanga-hanga at nakapirming halaga. Kalkulahin ang halaga ng sobrang bayad para sa taon. Sa maraming mga kaso, ang halaga ng mga pagbabayad ng serbisyo ay katumbas ng halaga ng interes at kadalasan ay lumalabas na mas mataas pa.

Mayroong isang mas mahal na opsyon, kapag kailangan mong magbayad ng interes hindi sa halaga ng pautang, ngunit sa halaga ng mga kalakal. Sa kasong ito, hindi ito isinasaalang-alang isang paunang bayad at magbabayad ka pa.

Noong Nobyembre 2009, ang Presidium ng Supremo Hukuman ng Arbitrasyon nagpasya na ang mga bangko ay wala nang karapatang maningil ng bayad para sa pagbubukas at pagpapanatili ng isang loan account (maaari kang matuto nang higit pa tungkol dito). Ang resolusyon na ito ay hindi isang batas ng direktang aksyon, ngunit ang Opisina ng Prosecutor, ang Federal Antimonopoly Service at Rospotrebnadzor ay maaari na ngayong magmulta sa mga bangko kung ang mga nanghihiram ay mag-aplay sa isyung ito, sa mga kasunduan sa pautang tinalakay ng komisyong ito. Ang katotohanan ay mas madali para sa marami na magbayad ng dagdag na interes kaysa pumunta sa korte upang makipag-ugnayan sa bangko. Gayunpaman, ngayon marami malalaking bangko inalis ang mga tungkuling ito.

Ang maliliit na bagay ay ang pinakamalaking panganib

Ang mga karagdagang pagbabayad ay hindi limitado sa mga surcharge sa itaas. Ang mga bangko ay nakahanap ng iba, hindi gaanong matatag na mga dahilan upang makakuha ng dagdag na sentimos mula sa iyong bulsa.

Ang pinakakaraniwan ay ang porsyento para sa pagproseso ng isang kaso ng kredito o isang komisyon para sa pagbibigay ng serbisyo - ito ay isang beses na pagbabayad. Ang ilang mga bangko ay naniningil ng interes para sa pagbubukas ng isang account o para sa pagdeposito ng mga pondo dito. Ang mga karagdagang pagbabayad ay maaari ding magsama ng mga multa at pang-araw-araw na interes para sa huli na pagbabayad. Ang ilan ay nagbibigay pa nga ng mga parusa para sa maagang pagbabayad pautang.

Isang hiwalay na linya ng mga gastos - pagbabayad ng insurance. Sa una, ang insurance ay ginawa para sa mga mortgage at, ngayon ito ay inaalok sa lahat ng dako. Ang insurance, tulad ng bayad sa serbisyo, ay maaaring singilin isang beses sa isang taon o buwan-buwan. Huwag kalimutan na maaari mong tanggihan na bayaran ito, ngunit kinakailangan na magbigay para dito sa yugto ng pagguhit ng kontrata.

Paano maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sorpresa?

Karamihan sa mga tao ay nasa bingit ng pagbagsak ng pananalapi dahil sa kanilang kawalan ng pansin at hindi pagpayag na bungkalin ang kakanyahan. mga programa sa pagbabangko. Eksakto kumikitang mga tuntunin ang pagpapahiram sa huli ay nakakasira.

Maging mapagbantay kapag nakikipag-ugnayan sa bangko. Ang mga eksperto sa pautang ay nag-aatubili na pag-usapan ang lahat ng uri ng mga nakatagong bayad at karagdagang pagbabayad. Ngunit sulit na maging matiyaga. Huwag kalimutan na may karapatan kang humingi ng paliwanag kung ano ang nilalaman ng halaga buwanang pagbabayad. Sa huli, dito higit na nakasalalay ang iyong mga panganib. Ang pormula para sa pagkalkula ng tunay na halaga ng isang pautang ay itinatag ng Bank of Russia Directive No. 2008-U na may petsang Mayo 13, 2008 "Sa Pamamaraan para sa Pagkalkula at Pakikipag-ugnayan sa Nanghihiram - indibidwal buong gastos kredito". Posible na pagkatapos ng mga huling settlement ay gusto mong mag-apply sa isa pang bangko na may mas mataas na nominal na rate ng interes, ngunit may mas mababang tunay na rate ng interes.

Sa kasamaang palad, ang alamat ng mababang rate ng interes sa isang pautang ay isang gawa-gawa lamang, at kung saan mas mababa ang rate ng interes, ang ekwilibriyo ay itinatag sa pamamagitan ng pagtaas ng mga bayarin. At Ang pinakamahusay na paraan protektahan ang iyong sarili - maingat na pag-aralan ang lahat ng mga nuances

Ngayon bumalik sa paksa ng mga komisyon ng brokerage. Mula noong 2007, nagtatrabaho ako sa LLC "Company BCS", sa prinsipyo lahat ay nababagay sa akin. Nagbukas pa ako ng account sa Novosibirsk - nang hindi lumalabas sa opisina ng BCS - sa pamamagitan ng mga pag-scan ng e-mail at mga orihinal sa pamamagitan ng regular na koreo (pagkatapos ay nanirahan ako sa isang maliit na bayan ng Siberia 300 km silangan ng Novosibirsk, kung saan walang mga broker, tatlong bangko at isang Internet ang provider ng Sibirtelecom, kung saan nagkaroon ng mga problema, kung ano ang mas madaling gawin ang Internet sa pamamagitan ng satellite dish, at oo, oras na), inilipat niya ang pera sa pamamagitan ng bangko.

Mula sa simula ng taong ito, na-withdraw ko ang lahat ng pera para sa mga personal na pangangailangan - 4 na kopecks lamang ang natitira sa account ...) At ngayon ay sisimulan ko itong muli, at pagkatapos ay plano kong regular na lagyang muli ang account para sa mga pagbili ng 30- 50 libong rubles bawat buwan.

Ano ang mayroon tayo para sa mga komisyon?

Komisyon ng Moscow Exchange - 0.01%.

Komisyon ng BCS broker. Mayroon akong "Propesyonal" na plano. Ang pinaka-angkop para sa akin, ang kumpanya ay may iba pang mga taripa, ngunit ang mga ito ay mas katulad ng isang "scam ng pera".

Plano ng taripa"Propesyonal"

ngunit hindi bababa sa 35.4 rubles bawat araw ( minimum na halaga sahod bawat araw) at hindi bababa sa 177 rubles para sa buwan ng kalendaryo(minimum na halaga ng kabayaran para sa isang buwan sa kalendaryo), kung kahit isang trade ang ginawa sa araw na ito (buwan) sa isa sa mga sistema ng kalakalan na tinukoy sa seksyong ito ng Appendix na ito.

Pagpapanatili ng isang trading depo account (trading section ng isang depo account) (para sa isang buwan, kung may mga transaksyon sa account) ang bayad ng BCS Company LLC kapag nagtatrabaho sa Depository Clearing Company CJSC ay: 177 rubles.

Ang buwanang bayad para sa paggamit ng software para sa computer system na QUIK MR "Broker" o ang webQUIK system ay 300 rubles (hindi sinisingil ang VAT), kung sa huling araw ng negosyo ng buwan ng pag-uulat ang kabuuang halaga ng mga asset sa account ng Kliyente ay mas mababa sa 30,000 (tatlumpung libong) rubles. Buwanang bayad para sa paggamit ng computer program " Lugar ng trabaho impormasyon at kalakalan QUIK system para sa PocketQUIK PDAs” (mula dito ay tinutukoy bilang QUIK Workstation para sa PocketQUIK PDAs) ay 200 rubles (VAT ay hindi sinisingil) kung sa huling araw ng trabaho ng buwan ng pag-uulat ang kabuuang halaga ng mga asset sa account ng Kliyente ay mas mababa sa 100,000 (isang daan libo) rubles.

Kamakailan lamang, ipinakilala ng BCS ang isang minimum na komisyon para sa mga account na mas mababa sa 100,000 rubles. kahit walang transaksyon.

25. Pinakamababang bayad sa brokerage

25.1. Bilang karagdagan sa suweldo ng BCS Company LLC para sa pagbibigay mga serbisyo ng brokerage propesyonal na kalahok sa merkado mahahalagang papel binayaran ng Kliyente alinsunod sa Appendix na ito at (o) sa Karagdagang Kasunduan sa Pangkalahatang Kasunduan, Ang Kliyente, na, sa loob ng balangkas ng Pangkalahatang Kasunduan, ay gumagawa ng mga transaksyon at (o) iba pang mga operasyon sa kanyang sariling gastos, sa buwanang batayan, anuman ang katotohanan na ang Kliyente ay nagsumite ng mga tagubilin at nagtatapos ng mga transaksyon sa pagsunod sa tinukoy na mga tagubilin sa sa kaukulang buwan, binabayaran ang BCS Company LLC ng pinakamababang suweldo ng broker sa halagang 200 (Dalawang daang) rubles, na binawasan ng mga sumusunod na uri ng suweldo, mga komisyon, mga bayarin na pinigil o napapailalim sa pagpigil mula sa Kliyente sa nauugnay na buwan:

25.1.1. kabayaran sa BCS Company LLC para sa paggawa ng mga transaksyon sa lahat ng mga sistema ng kalakalan kung saan ang Kliyente ay sineserbisyuhan alinsunod sa mga tuntunin ng Master Agreement, kabilang ang sistema ng kalakalan JSC "Moscow Exchange" ( Pamilihan ng pera), at sa over-the-counter na merkado; atbp. …

Palagi akong namangha sa kakayahan ng mga abogado na lituhin ang lahat. Kaya naman hindi naging mas simple ang pagsulat nito: "Isang kliyente na, sa ilalim ng Master Agreement ginagawa mga transaksyon at (o) iba pang mga operasyon sa sarili nitong gastos, sa buwanang batayan, anuman ang katotohanan na ang Kliyente ay nagsumite ng mga tagubilin at nagtapos ng mga transaksyon sa nauugnay na buwan bilang pagsunod sa tinukoy na mga tagubilin, ang BCS Company LLC ay magbabayad ng pinakamababang bayad sa brokerage sa halagang 200 (Dalawang daang) rubles, na binawasan ng mga sumusunod na uri ng suweldo, mga komisyon, mga bayarin na ibinawas o napapailalim sa bawas mula sa Kliyente sa may-katuturang buwan.

Yung. « Ang Kliyente na, sa ilalim ng Master Agreement gumagawa ng mga deal at (o) iba pang mga transaksyon sa sariling gastos, buwanan", at hindi gumaganap - "anuman ang katotohanan na ang Kliyente ay nagsumite ng mga tagubilin at nagtapos ng mga transaksyon sa nauugnay na buwan alinsunod sa tinukoy na mga tagubilin". Paano ito maintindihan???Magkakaroon ng komisyon, kahit na walang mga transaksyon o mayroon pa man. Parang kahit hindi naman.

Lumalabas kung mayroon kang account na 100,001 rubles. at hindi ka gumawa ng mga transaksyon - hindi sila kukuha ng anuman mula sa iyo, at kung 99,999 rubles, pagkatapos ay 200 rubles, na 0.2% bawat buwan o -2.4% bawat taon. Puspusan na ang patakaran para labanan ang maliliit na mamumuhunan.
Mayroon pa ring mga gastos kung kukuha ka ng leverage, ngunit bihira akong gumamit ng pagkakataong ito (halos hindi kailanman) - halimbawa, kung ang index ng volatility ng RTSVX ay higit sa 110 puntos (ito ang kaso noong krisis noong 2008-2009), ngayon ito ay mas mababa sa 25.

Mga konklusyon.

Malinaw na ang broker ay interesado sa malalaking kliyente, kaya mas mahusay na huwag pumunta sa isang paunang halaga na mas mababa sa 100,000 rubles (at walang espesyal na paggamit para sa iyo na may halagang mas mababa sa 100 libong rubles), - dapat mong huwag magbigay ng 200 rubles sa isang buwan nang ganoon lang. At pagkatapos ay para sa maliliit na halaga (5-25 libong rubles) hindi ka dapat gumawa ng mga pagbili. Minsan nakakatagpo ako ng mga rekomendasyon na regular na bumili ng hindi bababa sa kaunti (5000-10000 rubles sa isang buwan) na pagbabahagi at pagkatapos ay yumaman ka. Ngunit napakabihirang, ang mga gastos sa overhead ay isinasaalang-alang sa naturang mga kalkulasyon. Ang isa pang bagay ay ang mag-ipon ng hanggang sa kinakailangang halaga para sa deposito sa bangko, at pagkatapos ay bumili ng mga stock kung makatwiran ang mga presyo ng stock.

Kinakalkula ko ang kabuuang gastos sa overhead ng mamumuhunan, kung, halimbawa, mayroon na siyang higit sa 100,000 rubles sa kanyang account at bumibili minsan sa isang buwan para sa isang araw ng kalakalan sa "Propesyonal" na rate sa BCS. Ako ay pinaka-interesado sa hanay ng 30-100 libong rubles.

Graphically ganito ang hitsura nito




Paano mas maraming halaga mga transaksyon, mas mabuti. Sa prinsipyo, ang mga gastos ay katanggap-tanggap sa 360-364 rubles bawat buwan para sa mga pagbili ng 60,000-100,000 rubles (0.36-0.60% ng halaga), dahil sa palagay ko ay hindi ako bibili bawat buwan, at maipon ang pera.

Marahil, hindi tama na magsulat lamang tungkol sa BCS, marahil ay palitan ko ang broker.

Sberbank. Plano ng taripa na "Independent"

Sa Sberbank, walang mga gastos para sa deposito at walang pinakamababang antas para sa mga komisyon (pa), bilang isang resulta, ang mga numero ay 3-7 beses na mas mababa para sa mga halagang 30-100 libong rubles kaysa sa BCS (!). Ngunit mayroong ilang kakaibang bayad para sa isang USB-key noong 1990 rubles, ito ay isang beses na bayad, tulad ng naiintindihan ko, para lamang sa isang tiyak na tagal, pagkatapos ay hindi mo na kailangang baguhin muli ??? Ngunit tila, lahat ito ay para sa mga layunin ng seguridad na naimbento ...)

Alfa Bank. Plano ng taripa na "Optimal"

Kung tungkol sa mga taripa sa Alpha, hindi ko lubos na naintindihan. Napakamahal nito sa programang QUIK, ngunit kung nagtatrabaho ka para sa Alfa-Direct, sa pangkalahatan ang isang sentimo ay mas mura kaysa sa Sberbank ??? Isa pang 500 rubles para sa isang flash drive na may EDS muli. Dagdag pa, ang deposito ay tumatagal ng 0.06% bawat taon ng halaga ng merkado ng mga mahalagang papel (!), Hanggang sa 2-3 milyong rubles ay kumikita pa rin.


VTB 24. Taripa "Pamantayang mamumuhunan"

At narito ito ay 2 beses na mas mura kaysa sa BCS ...


Plano ng Finam Tariff na "Araw"

Mukhang medyo mababa ang pamasahe, ngunit marami mahalagang punto– “Kasabay nito, ang halaga ng komisyon ng Broker para sa pagpapatupad (partial execution) ng isang order ng Kliyente, maliban sa mga order para sa mga transaksyon sa Standard market, ay hindi bababa sa 41 kuskusin. 30 kop.", na nagbabago sa lahat. Ang halaga ng mga komisyon ay magiging mas mataas kaysa sa aking mga kalkulasyon. Finam - siguradong hindi.

IT Invest. Plano ng taripa na "Paborito"

Dito lamang walang karaniwang KVIK, ang mga taripa ay mas mataas kaysa sa BCS, kung naiintindihan ko nang tama ang minimum na 300 rubles para sa broker at 300 rubles para sa deposito ay kukunin mula sa iyo kung may mga transaksyon ...

Pagbubukas ng Taripa"Propesyonal"

Nakuha namin ang pinakamababang rate - mas mababa pa kaysa sa Sberbank. Kung ang account ay mas mababa sa 50 tr, pagkatapos ay kukuha din sila ng isang minimum na komisyon na 295 rubles sa anumang kaso. Kung wala akong napalampas na anuman, ang depositoryo ay hindi kumukuha ng pera, kung ito ang kaso, kung gayon ang lahat ay tama. Mga kasamahan, mangyaring sumulat sa mga komento.

Bilang isang resulta, lumalabas na ang BCS ay hindi napakahusay sa mga tuntunin ng mga taripa ...

Interesado ako sa Sberbank, Alfa at Otkritie. Ang mga kliyente ng Sberbank, Alfa at Otkritie ay sumulat sa mga komento - paano maayos ang kalidad ng serbisyo at mga taripa??? Kung kailangan kong gumawa ng mga transaksyon nang hindi hihigit sa isang beses sa isang buwan sa pagbabahagi sa MICEX sa halagang 30-100 tr.???

Pagkatapos ng lahat, kung ang mga taripa sa BCS ay ilang beses na mas mataas kaysa sa Sberbank, Alfa at Otkritie, kung gayon bakit hindi lumipat ang mga customer doon mula sa BCS? At may iba pang mga broker - KIT-Finance, Uralsib, ALOR, at iba pa ... Sulit bang umalis sa BCS para sa isa pang broker dahil sa 100-250 rubles bawat buwan ???

Sa paghusga sa mga istatistika para dito at noong nakaraang taon noong Hunyo, ang mga volume ay bumababa, ngunit bakit hindi bumaba ang "mahal" na BCS??? Dapat ba ako o hindi dapat mag-abala???
Hunyo 2013

Hunyo 2012

Naghihintay ng mga komento...

Higit pang mga rate ng broker para sa futures market FORTS -