Marami talaga ang nangangarap na maging RANTIER - "rentier" (mula sa French) ibig sabihin nabubuhay ka sa upa. Ito ay maaaring kita mula sa invested capital o income property. Ang ganitong upa, sa prinsipyo, ay sapat na hindi mag-isip tungkol sa pang-araw-araw na tinapay.

Tingnan natin kung gaano katotoo ang maging isang nangungupahan sa Russia at kung bakit itinuturing ito ng ilan na isang karapat-dapat na kita, habang ang iba ay hindi.

Nais ng mga nangungupahan na maging mga taong kumikita ng kanilang kabuhayan sa pamamagitan ng hindi minamahal na trabaho. Ilang tao ang mapalad sa buhay na maging kung ano ang kanilang pinangarap at gawin kung ano ang gusto nila, at kahit na mabayaran para dito. Para sa mga kapus-palad, ang suweldo ay nakikita bilang isang gantimpala para sa pasensya, bilang isang kabayaran mula sa employer para sa paggamit ng iyong oras para sa upahang paggawa, at mga ipon bilang isang kontribusyon sa hinaharap na kalayaan mula sa obligasyong magtrabaho sa labas ng iyong sarili. Ang diskarte ng gitnang uri ay ang mga sumusunod - upang i-maximize ang stress sa aktibong panahon ng buhay, upang magkaroon ng sapat na ipon at pagkatapos ay tamasahin ang pinakahihintay na kalayaan. Siyempre, ang bawat isa ay may kanya-kanyang pang-unawa sa "kasapatan" at ang tiyempo ng pinakahihintay na "mamaya". Bilang isang patakaran, marami ang nakaipon ng mga pondo pagkatapos gumastos sa mga kasalukuyang pangangailangan, pagkatapos gumastos sa pamilya mga layunin sa ekonomiya, pagkatapos tumulong sa mga bata, ang nabanggit na kalayaan ay nakakamit lamang tungo sa pagreretiro.

Dapat intindihin yan Ang nangungupahan ay hindi isang taong nabubuhay sa ipon kinakain ang mga ito, at ang mga nabubuhay lamang sa kita mula sa ipon (kapital, ari-arian), habang pinapanatili at pinapataas ang kanilang kita. Ang isang napakahirap na gawain ay ang magbigay sa sarili ng upa, ang mga hindi residente ay naglalaan lamang ng sapat na pera upang maging sapat para sa isang disenteng buhay. Tandaan, ang tunay na upa ay dapat sapat para sa isang disenteng buhay para sa iyo at sa iyong mga anak.

Ang mga taong gustong makakuha ng matatag na kita sa kanilang mga ipon, tulad ng ipinapakita sa pagsasanay, ay kumilos nang mas pamamaraan at maingat, at may bawat pagkakataon na maging ganap na mga nangungupahan.

Kailan nagsisimulang mag-isip ang mga tao tungkol sa upa?

Ito ay palaging napaka-indibidwal at nauugnay sa mga karanasan sa buhay, salamat sa kung saan ang iyong sariling tinatawag na risk appetite ay nabuo. Bilang isang tuntunin, ang mga seryosong pag-iisip tungkol sa upa ay kasama ng edad.

Para sa may-ari ng "basic capital" ito ay nagiging napakahalaga upang makatipid ng pera, sa halip na habulin ang pagkakataon na madagdagan ito. Bilang isang patakaran, para sa isang nangungupahan, ang takot ay palaging mas malakas kaysa sa kasakiman.

Siyempre, kung ang kapital ay sapat na malaki upang hatiin ito sa mga bahagi ng "impok" at "panganib" nang walang labis na panganib sa kapakanan, maaari kang gumawa ng iba't ibang mga diskarte sa pamumuhunan ng mga sangkap na ito: halimbawa, sa pagtitipid ikaw ay isang maingat na nangungupahan, ngunit na may "mainit" na pera - aktibong mamumuhunan.

Ang pag-unawa na ang bahagi ng pagtitipid ay dapat makabuo ng isang predictable daloy ng salapi, ang mga pagtatangka na i-squeeze ang maximum sa lahat ng bagay na nasa iyong pagtatapon, nagdadala ng isang nakamamatay na panganib sa kagalingan, ay nakamit sa isang tiyak na edad, kapag nakuha mo ang tamang katayuan sa ekonomiya, ang pananaw sa mundo ng isang may sapat na gulang na tao ay nabuo, matagal- nakatakda ang mga layunin sa termino (kaugnay sa iyong sarili at sa iyong mga mahal sa buhay).

Ano ang magagamit bilang upa sa mga mamamayan ng Russia?

Real estate (pagrenta nito), deposito sa bangko (na may pagbabayad ng regular na interes), pamamahala ng indibidwal na tiwala ng mga mahalagang papel (na may diskarte sa pamumuhunan sa pag-upa) o independiyenteng pagbili mahahalagang papel, mutual investment funds (kabilang ang rental).

Ang pinakasimpleng upa ay ang pag-upa ng iyong ari-arian. Bilang isang patakaran, maraming mga Ruso ang nagmamay-ari ng karagdagang apartment sa pamamagitan ng pamana o sinasadyang mamuhunan ang kanilang mga naipon sa real estate. Pagkatapos ay inuupahan nila ang ari-arian sa mga wala nito.

Ang lahat ay medyo malinaw dito, ang tanging bagay na dapat tandaan ay ang tatanggap ng upa mula sa real estate ay dapat magbayad ng buwis sa kita mga indibidwal(13%) at obligado na gawing pormal ang mga relasyon sa mga nangungupahan sa opisyal na paraan - isang kasunduan sa pag-upa. Kung hindi mo ito gagawin, ikaw, bilang may-ari ng pabahay, ay kailangang managot sa posibleng pinsalang dulot ng nangungupahan sa mga ikatlong partido, at ang mga interes ng may-ari ay hindi mapoprotektahan ng batas.

Dapat sabihin na ang pagbabalik (sa kapital na namuhunan) ng mga renta ng real estate sa tirahan ay talagang malayo sa pinakakahanga-hanga, kahit na sa Moscow. Tingnan natin. Ang pinaka-demand na isang silid na apartment para sa upa sa karaniwan panel house, sa tabi ng istasyon ng metro, sa isang residential area ng kabisera, nagkakahalaga ito ng halos 5 milyong rubles. Maaari mo itong rentahan (kung ang apartment ay nasa medyo magandang kondisyon) para sa 30 libong rubles sa isang buwan. Ito ay lumiliko na para sa taon maaari mong "mabawi" ang tungkol sa 7% ng namuhunan na kapital, at isinasaalang-alang ang mga buwis at iba pang mga gastos sa overhead na nauugnay sa pagpapanatili ng apartment - hindi hihigit sa 6%. Lumalabas na ang naturang rate ng return ay mas mababa sa kahit na isang maliit na deposito sa bangko, lalo na sa panahon ng mataas na mga rate ng interes. Bilang karagdagan, ang katumbas ng isang libong dolyar sa isang buwan sa napakataas na presyo ng "tiket sa pagpasok" sa merkado ng real estate ay malinaw na hindi sapat na bilang upang matiyak ang walang malasakit na buhay ng isang umuupa.

Kaya, ang pagkuha ng isang apartment para lamang sa layunin ng upa ay hindi ang pinaka-epektibong opsyon, maliban kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga espesyal na kaso: halimbawa, ang naka-target na pagbili ng ilang mga apartment ng isang kumbinsido na konserbatibong mamumuhunan para sa sistematikong pag-upa at ang pagtanggap ng marami pang kita, o ang tinatawag na "downshifting", kapag ang isa o dalawang libong dolyar sa isang buwan, na natanggap mula sa isang apartment sa Moscow, ay sapat na para sa isang matitiis na buhay, halimbawa, sa mga probinsya o sa ilang mainit na Asyano. bansa.

Karamihan abot-kayang opsyon Ang annuity ay isang deposito sa bangko na may regular na pagbabayad ng interes. Ang isa pang bagay ay ang isang deposito sa isang bangko ay hindi rin ang pinaka-promising na paraan ng pamumuhay sa interes. Bilang isang tuntunin, ito ay nangangako lamang kung malaking halaga, na may kakayahang magbigay ng isang disenteng regular na kita: pagkatapos ng lahat, kahit na sa pinaka-kanais-nais na mga panahon para sa mga deposito, kapag ang mga rate ng interes ay mataas, ito ay malamang na hindi makakamit ang isang ani ng higit sa 8-10% bawat taon.

Ang average na deposito sa Russia noong 2011 ay umabot sa 130,000 rubles, batay sa mga datos na ito, nagiging malinaw na para sa average na depositor, ang isang deposito ay hindi maaaring maging mapagkukunan ng sapat na upa.

Maraming mga problema ang nauugnay sa mga deposito sa bangko: Una, ang panganib ng pagpili ng isang bangko, ang panganib na ito ay medyo nababawasan ng pagkakaroon ng isang sistema ng seguro sa deposito ng estado, na ginagarantiyahan ang pagbabalik ng hanggang 700,000 rubles sa mga obligasyon ng bawat isa. institusyon ng kredito kasama sa system, salamat sa kung saan maaari mong subukang mabulok ang mga itlog (mga deposito) sa iba't ibang mga basket (mga bangko). Panganib sa pera- Pangalawa. Tulad ng alam natin, ang exchange rate ng ruble ay pana-panahong nagbabago, na nagdadala ng negatibong revaluation sa mga may hawak ng alinman sa ruble o foreign currency na deposito. Siyempre, may mga multi-currency na deposito, ibig sabihin, maaaring baguhin ng depositor ang pera ng deposito sa panahon ng bisa nito, ngunit hindi ito nakakatipid mula sa mga panganib sa halaga ng palitan. Dahil ito ay hindi sapat upang mapalitan ang pera, dapat din itong gawin sa oras upang maiwasan ang pagkalugi. Isa pang tampok ang dapat tandaan. mga deposito sa bangko sa Russia, ang nakakasagabal sa pangmatagalang pagpaplano ng kita ng nangungupahan ay ang kawalan ng mga multi-year na deposito. Bilang isang patakaran, ang maximum ay dalawang taon, at kahit na walang espesyal na premium sa kakayahang kumita, kumpara sa mas maikling panahon ng paglalagay ng pera. Nagbubukas ng deposito ang Renier sa loob ng isang taon o dalawa, ganap na hindi alam kung ano rate ng interes mapapalawig ang kontribusyon.

Ang mga securities portfolio, trust management at mutual funds (UIFs) ay mas matagal at sa mga flexible na paraan pagbibigay ng upa.

Ang diskarte sa pamumuhunan ay nagbibigay ng regular na pagbabayad ng kita. Halimbawa, maaari kang bumili ng mga bono na nagbabayad ng interes sa anyo ng mga quarterly coupon, o magbigay ng mga regular na pagbabayad sa isang kasunduan sa isang tagapangasiwa ng iyong securities portfolio. Ang mga pondo ng mutual (bukas at pagitan) ay hindi nagbibigay para sa pagbabayad ng intermediate na kita sa mga bahagi ng pamumuhunan, kaya kailangan mong ibigay ang iyong sarili sa pagbabayad ng upa sa iyong sarili - sa pamamagitan ng bahagyang pagtubos ng mga bahagi sa halaga ng naipon na kita. Ngunit ang mga patakaran ng saradong pondo sa isa't isa ay maaaring opisyal na naglalaman ng pagbabayad ng regular na intermediate na kita sa mga pagbabahagi, kung saan ang kumpanya ng pamamahala ng pondo ay obligadong kalkulahin at bayaran ayon sa algorithm na naayos sa mga patakaran.

Pinagbabatayan na mga ari-arian portfolio ng pamumuhunan o pondo ng pamumuhunan ay may mahalagang kahalagahan para sa layunin ng pagrenta. Ang mga asset (securities, real estate, atbp.) ay dapat makabuo ng sapat na cash flow para regular na magbayad ng upa. Ang isang diskarte sa annuity ay hindi maaaring batay sa mga asset na ang unang pagbabalik ay inaasahan sa ibang pagkakataon kaysa sa inaasahan mong magsimulang makatanggap ng isang annuity, o kung saan ang posibilidad ng isang matatag na regular na kita ay hindi mataas. Samakatuwid, ang ganitong diskarte ay karaniwang hindi nakabatay sa mga stock (maliban sa mga dati nang napatunayang stable na mga pagbabayad ng dibidendo), mga pamumuhunan sa mga proyekto ng venture capital o mga proyekto sa real estate, futures o mga opsyon. Sa kabaligtaran, ang mga target na asset para sa mga portfolio ng rental ay, halimbawa, mga bono ng kupon at pag-upa ng mutual funds ng real estate. Ang huli, bilang panuntunan, ay nagmamay-ari ng komersyal na real estate, na bumubuo ng kita mula sa pag-upa ng espasyo, na siya namang regular na binabayaran sa mga may-ari ng mga yunit ng pamumuhunan.

Ito ay nangyayari na accumulative pension at mga programa sa seguro. Ngunit hindi ko isasaalang-alang ang mga ito bilang isang independiyenteng produkto ng pagrenta, dahil ang mga ito ay mga derivatives ng mga nabanggit na paraan ng pagbibigay ng upa, bukod pa rito, ang renta ay ipinagpaliban sa oras (hanggang sa edad ng pagreretiro) o dahil sa ilang uri ng nakasegurong kaganapan. Gumagawa ka ng "proporsyonal" na pamumuhunan sa pamamagitan ng taunang mga kontribusyon, at pagkatapos ay simulan ang pagkuha ng iyong pera sa proporsyonal o lump sum na pagbabayad, kasama ang tubo na naipon sa mga taon ng programa, ito ang pakikipagtulungan sa hindi estado mga pondo ng pensiyon at mga kompanya ng seguro.

Ang accumulative pension at insurance program ay isang napaka-maginhawang opsyon para sa mga hindi nangangailangan ng upa sa ngayon, ngunit nag-iipon para sa pagreretiro at walang pagnanais o kakayahang mag-isa na pumili ng mga instrumento sa pamumuhunan.

Hindi ko rin isasaalang-alang ang pagrenta sa isang maliit na pribadong negosyo. Dahil ito ay isang ilusyon na sa Russia posible na bumili ng isang bahagi sa isang negosyo bilang pamumuhunan sa pananalapi at mamuhay nang tahimik sa kaukulang mga dibidendo, na malayo sa mga aktibidad ng negosyo mismo. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang pagkakahanay na ito ay sa halip ay isang pagbubukod sa panuntunan: para dito dapat kang maging mapalad sa isang kasosyo o sa isang managing director.

Gayunpaman, ang isa sa dalawang pagpipilian ay mas makatotohanan: 1) ang may-ari, na hindi mahigpit na kinokontrol ang mga aktibidad ng negosyo, bilang isang resulta ay nawalan ng isang makabuluhang bahagi ng kita dahil sa pagbaba sa kahusayan ng mga upahang tagapamahala o dahil sa banal; 2) ang may-ari, na nag-aalala tungkol sa pagpapanatili ng kahusayan at pagbuo ng negosyo, sa kalaunan ay nagsisimulang subaybayan ang gawain ng negosyo mismo at aktibong makisali sa mga pang-araw-araw na gawain nito ... at ito ay ganap na hindi ang paraan ng pamumuhay na katangian ng isang nangungupahan .

Ilang salita tungkol sa pamumuhay ng isang nangungupahan. Paulit-ulit na nahaharap sa saloobin sa katayuan ng isang nangungupahan bilang isang bagay na kanais-nais, ngunit sa ilang kahulugan ay nakakahiya. Para bang ang nangungupahan ay walang pakinabang sa publiko: nagbigay siya ng pera sa interes, at nabubuhay para sa kanyang sariling kasiyahan sa gastos ng mga pagbabayad mula sa mga nakikibahagi sa totoong negosyo gamit ang perang ito.

Malayo ako sa posisyon ng gayong mga kritiko, kung isasaalang-alang ang pamumuhay ng isang nangungupahan, kabilang ang isang karapat-dapat na paraan upang makisali sa ilang gawaing kapaki-pakinabang sa lipunan, malikhain, kawanggawa na hindi nagdudulot ng makabuluhang personal na kita, ang kakulangan nito ay sakop ng upa. Halimbawa, para sa maraming artista at siyentipiko, maaaring ang upa epektibong paraan maiwasan ang labis na komersyalisasyon ng pagkamalikhain at siyentipikong pananaliksik.

Ano ang naisip mong gawin sa pagreretiro? Anim na ektarya at mga eared na kamatis sa isang greenhouse? Nakakatamad. Maghanap ng part-time na trabaho para makakuha ng maliit na dagdag sa iyong pensiyon? Trite. Una, kailangan mo pa ring mabuhay hanggang sa pagreretiro at kumita ng mismong pensiyon na ito, at pangalawa, ang pagpili sa mga kama at pagtatrabaho sa isang karapat-dapat na pahinga ang tunay na pangarap? Sana ay hindi, o maaari mong ihinto ang pagbabasa. Mag-fantasize tayo tungkol sa isang kahanga-hangang secured na pension, kung saan tayo, mahal na mga mambabasa, ay hindi ang mga may-ari ng anim na ektarya at isang sentimos na part-time na trabaho, ngunit, medyo maayos, secured at iginagalang na mga nangungupahan. Kaya, ang isang nangungupahan ay isang taong nabubuhay sa kita na natanggap mula sa kapital na inilagay sa anyo ng isang deposito sa bangko, mga mahalagang papel, kumikitang real estate, lupa o negosyo. Nalaman namin ang terminolohiya, at ngayon hanggang sa punto ...

01 - kung maraming tao ang mag-iingat na huwag masangkot sa mga deposito sa bangko o mga securities, dahil anumang mangyayari - alinman sa lisensya ng bangko ay aalisin, o ang papuan na kinakain ng buwaya sa Namibia ay mag-udyok ng pagbagsak sa merkado ng securities, pagkatapos ay pagbili ang isang apartment ay parehong simple at naiintindihan, at ito ay magiging kapaki-pakinabang sa buhay.

02 - halimbawa, ang Belgorod ay isang medyo matitirahan na lungsod na may napakaunlad na suburb. Bakit hindi itayo ang iyong komportableng katandaan sa matabang lupang ito na may magandang sasakyan, komportableng tahanan at masayang mga apo? Dito, ang mga kondisyon ay dapat matugunan sa pinakamababa - isang matatag na kita at isang maliit na paunang kapital.

03 - kaya, upang maging isang nangungupahan, bilang karagdagan sa pagnanais at isang maliit na panimulang halaga, kakailanganin mong bisitahin ang opisina ng isang kumpanya ng konstruksiyon, kung saan ang mga malinis na batang babae ay magpapakita ng mga plano para sa mga umiiral na apartment, pag-usapan ang tungkol sa gastos at sa kanan. ang lugar, i.e. sa opisina ng kumpanya, mag-aplay para sa isang mortgage loan. Walang tumatakbong mga papel sa pagitan ng mga opisina - ito ay maginhawa!

04 - naaprubahan ang loan, kabuuang gastos Ang real estate ay inilipat sa account ng kumpanya ng konstruksiyon, at ang hinaharap na kagalang-galang na nangungupahan ay nahaharap sa isa pang tanong - ang pagpaparehistro ng real estate. naalala mo ba Cadastral Chamber, BTI, MFC, Rosreestr at marami pang nakakatakot na salita na may kilometrong pila, ngunit nabubuhay tayo sa digital age...

05 - ang digital age - mayroong pag-unlad, benepisyo at kaginhawahan para sa mga tao. Wow! at sa oras ng pagpirma kasunduan sa pautang ihahanda at ipapadala ng manager ang lahat ng karapatan sa ari-arian na kailangan para sa pagpaparehistro sa Rosreestr in sa elektronikong pormat, at mula sa Rosreestr isang sulat na may extract mula sa USRR at isang kontrata sa pagbebenta ay ipapadala sa email. At ito ay maginhawa!

06 - ngayon sa mga numero. Ang isang isang silid na apartment (31-42 sq.m.), hindi isang studio, ngunit isang ganap na apartment sa isang bagong gusali, ngayon ay nagkakahalaga ng 1.4-1.7 milyong rubles. Dalawang silid na apartment (50-67 sq.m) - 2.1-2.8 milyong rubles. Posibleng bumili ng tatlong silid (80-88 sq.m.) sa isang bagong bahay para sa 3.2-3.7 milyong rubles. Bukod dito, ang mga mababang gusali ay mas mahal at mas kusa nilang kinukuha ...

07 - sa liwanag ng pinakabagong pagbawas sa mga rate ng mortgage, maaaring mag-alok ang bangko sa kliyente ng isang termino ng pautang - hanggang 30 taon. Paunang pagbabayad - mula 15 hanggang 25%. Para sa mga batang pamilya, ang alok ng mortgage ay nagsisimula sa 11.25%. Para sa pagpapahiram ng IZHS pinakamababang bid- 12.25%, at para sa pagbili ng pabahay sa mga bagong gusali - 10.4%.

08 - sayang, ngunit ang rate ng 10.4% para sa pagbili ng pabahay sa mga bagong tahanan ay isang promosyon. Ang alok ng bangko ay may bisa lamang hanggang Mayo 31, 2017, at pagkatapos ay lalago ito ng kalahating punto ng porsyento - hanggang sa 10.9%, ngunit magagawa mo ito sa loob ng tatlong buwan. Ang pangunahing bagay ay hindi maging tamad at mag-isip utang sa bahay hindi bilang isang diabolical na pagkaalipin, ngunit bilang isang pamumuhunan sa iyong sariling hinaharap.

09 - hindi mo kailangan ng anumang cosmic sums sa ilalim ng kutson upang maging may-ari ng isang apartment. 250-300 thousand bawat isang paunang bayad at 23-27 thousand buwanang kita. Ilang pag-click ng mouse at ikaw ang may-ari ng isang silid na apartment sa isang bagong bahay na may buwanang bayad mga 11-13 libong rubles. Cabal? wag mong isipin...

Kung nagsimula kang mamuhunan sa real estate sa edad na tatlumpu o higit pa, sa oras na magretiro ka, maaari kang magdagdag ng asset mula sa dalawa. isang silid na apartment. Para sa 7-10 taon para sa isang apartment at katandaan ay hindi na napakahirap - at isang pensiyon na ginagarantiyahan ng estado, at medyo isang kita mula sa pag-upa ng mga apartment. Muli, ang isang umiiral na apartment ay maaaring palaging ilipat mula sa isang pananagutan sa isang asset sa pamamagitan ng paglipat sa mga suburb. Isipin mo ang iyong sarili, ikaw din ang magpapasya, ngunit ang butil ng katotohanan sa aking mga salita, ako tsaa, ay may isang lugar upang maging!

Salamat sa Belgorod branch PJSC Sberbank para sa imbitasyon at isang detalyadong kuwento tungkol sa mga nuances ng mortgage lending, at mga kumpanya ng konstruksiyon"DSK", "Onyx" at "Snail" para sa masusing paglilibot sa kanilang mga pasilidad at maraming alok para sa bawat panlasa at badyet.

Ang salitang "rentier" ay pamilyar sa panitikan, ngunit sino ba talaga ang isang rentier? Ang mga taong kabilang sa social stratum na "rentier" ay nagkakaisa sa paraan ng kanilang pagtanggap ng kita - kaya nilang hindi magtrabaho at mabuhay sa kita na natanggap mula sa perang ipinuhunan. Ang mga may-ari ng bahay ay kabilang din sa rentier, gayunpaman, ang konsepto mismo ay mas malawak, dahil maaari kang makatanggap ng passive income sa maraming paraan:

• sa pamamagitan ng pag-upa ng real estate o lupa;
• pagbili ng mga mahalagang papel (mga stock, bono, mutual funds);
• pagtanggap ng interes na naipon mula sa mga deposito sa bangko;
• pamumuhunan sa pagpapaunlad ng negosyo;
• posible ring mabuhay, tumatanggap ng mga accrual para sa mga copyright o royalties (nga pala, ang intelektwal na ari-arian ay malayo sa palaging lubos na kumikita).

Kung titingnan mo ang konsepto nang higit pa bilang isang paraan upang makakuha ng pera para sa pag-upa ng isang apartment, halimbawa, pagkatapos ay lumalawak ito sa kategorya ng "mamumuhunan", gayunpaman, ang isang nangungupahan ay hindi palaging isang mamumuhunan. Sa klasikal na kahulugan, ang isang nangungupahan ay isang tao na hindi nangangailangan ng karagdagang kita upang mamuno ng isang disenteng pamumuhay, palagi siyang tumatanggap ng passive income, iyon ay, ang batayan kung saan ang pera ay dumarating sa kanya ay dapat na sa simula ay napakalaki. Isang mamumuhunan, halimbawa, isang shareholder na may maliit na porsyento namamahagi, ay napipilitang maghanap ng karagdagang mga mapagkukunan ng kita upang maibigay ang kanyang sarili sa kinakailangang kaginhawahan. Ang Rentier, sa kabaligtaran, ay maaaring hindi man lang mag-abala na pamahalaan ang kanyang sariling mga gawain, kumuha siya ng isang propesyonal na tagapamahala na magpapakilos sa kanyang mga ari-arian upang mapakinabangan ang kita.

Mula sa puntong ito ng pananaw, ang mga nakalistang paraan ng kita ay ginagawang haka-haka ang katayuan ng isang nangungupahan.

1. Mga pamumuhunan nangangailangan ng patuloy na muling pagbebenta ng mga pagbabahagi, maghanap ng mga mahalagang papel na may mas mataas na kita.
2. Mga deposito sa bangko- hindi ang pinaka mabilis na paraan akumulasyon ng kapital at hindi ang pinaka kumikita.
3. Kita sa copyright- ang kababalaghan ay madalang, bukod pa, hindi sila palaging sapat na malaki.
4. upa nagpapahiwatig:

• pangangalaga sa kalagayan ng pabahay;
• patuloy na pagtanggap ng impormasyon tungkol sa estado ng merkado ng pag-aari ng rental;
• maghanap ng mga nangungupahan o rieltor;
• pag-aaral ng mga batas, paglikha ng mga kontrata.

Ang kita ng mga taong nabubuhay sa kanilang mga pamumuhunan ay maaaring bahagyang mag-iba-iba, maaari silang maapektuhan ng:

• sitwasyon sa merkado ng real estate
• mga kaganapan sa stock market
• kapag namumuhunan sa isang negosyo - ang antas ng tagumpay nito
• estado ng ekonomiya sa bansa.

Mayroong buong mga estado ng rentier sa mundo na nagtatayo ng kanilang pangunahing kita nang tumpak sa pagtanggap ng upa, iyon ay, kita mula sa mga pondo na namuhunan sa anyo ng mga pamumuhunan sa labas ng kanilang teritoryo, mga pautang na inisyu, nakuha na mga seguridad ng mga negosyo umuunlad na bansa. Sa ganitong paraan, natatanggap ng nagpapahiram na bansa ang mga pondong kailangan nito para sa pag-unlad nito, at ang mga ito ay kadalasang ibinibigay sa mga kundisyon na kinabibilangan ng isang partikular na posisyon sa pulitika.

Mayroong mga tunay na nangungupahan sa ating bansa, makikita mo ang listahan ng pinakamalaking nangungupahan sa Russia sa website ng Forbes.ru.

Accessible ba ito sa mga ordinaryong tao

Posible bang maging isang nangungupahan nang mag-isa? Ano ang pakiramdam ng mabuhay lamang sa kita mula sa iyong kapital?

Maraming mga tao ang nangangarap na maging isang malayang tao, hindi nabibigatan sa mga alalahanin tungkol sa kanilang pang-araw-araw na pagkain, lalo na ang mga kumikita sa pamamagitan ng paggawa na hindi nagdudulot ng kagalakan. Ang pang-araw-araw na trabaho ay itinuturing na isang pansamantalang kababalaghan, na ginagawa dahil sa pananagutan at nakikita bilang isang paraan upang kumita ng pera para sa isang libreng buhay. Kasabay nito, ang pagkuha ng kagalakan mula sa buhay ay naiimbak, ang pangunahing diskarte para sa aktibong panahon ng buhay ay upang gumana nang mas marami at kasing intensive hangga't maaari, upang sa paglaon, nang makatipid ng maraming pera, mabuhay para sa iyong sariling kasiyahan. Madalas na nangyayari na ang mga pangyayari, buhay ng pamilya, mga gastusin para sa mga bata ay nangangailangan ng higit sa inaasahan, at ang ganitong karera ay tumatagal sa habambuhay.

Ang pangunahing punto ng pamumuhay sa upa ay ang nakapirming kapital, na siyang pinagmumulan ng kita, ay hindi ginagastos - hindi ito dapat kailanganin. Ang kita mula dito ay dapat sapat upang mamuno sa isang ganap na masaganang buhay, at ang aktibidad ay nakadirekta lamang sa pagtaas ng pinagmumulan ng kita, anuman ito: mga mahalagang papel, real estate, pera, mahalagang mga metal.

Samakatuwid, sa anumang kaso, ang ulo ay dapat gumana, palagi mong kailangan na kalkulahin at mahuhulaan ang posibleng resulta ng iyong mga aksyon, pagkatapos ay mayroong isang pagkakataon na maging isang rentier.

1. pangunahin, dapat kang mag-stock sa kaalaman, harapin ang mga pinansiyal na subtleties upang hindi bababa sa maunawaan kung saan maaari kang mamuhunan ng pera na may pinakamalaking benepisyo. Bilang karagdagan, kailangan mong magkaroon ng kamalayan sa maraming agos ng ekonomiya upang makagawa ng tamang pagpili sa pagitan ng mga mahalagang papel, real estate o mahalagang mga metal. Kinakailangan din na tama na matukoy ang mga proporsyon ng mga kumplikadong pamumuhunan. Halimbawa, sa real estate at mahalagang mga metal o sa iba pang mga kumbinasyon.
2. Upang gawin ang unang hakbang patungo sa buhay ng isang nangungupahan, kailangan mo matuto kung paano mag-ipon ng pera, mag-ipon sa lahat ng bagay, maghanap ng mga paraan upang epektibong makatipid. Maghanap ng mapagkukunan ng karagdagang kita at subukang palawakin ito palagi, pag-aralan ang iyong mga gastos, gumawa ng personal na plano sa pagpapayaman at sundin ito.
3. Kahit maliit na kontribusyon o pamumuhunan sa mga proyekto tulad ng Internet ay magsisimulang magbunga.
4. Maraming mga konsepto ng sektor ng pananalapi ang hindi dapat magdulot ng kalituhan:

• mga barya sa pamumuhunan;
• pagbili ng mga pagbabahagi at pagbabahagi;
• mga indeks ng stock.

Gayunpaman, dapat itong alalahanin na kahit na ang pagkakaroon ng mga mapagkukunan passive income ay hindi nangangahulugan na ang kanilang may-ari ay isang nangungupahan. Sa pamamagitan lamang ng isang tunay na pagkakataon na walang gawin upang makabuo ng kita at mabuhay sa pera na nagdudulot ng pera, gawin ang isang tao na isang tunay na nangungupahan sa buong kahulugan ng salita.

Ang taong nagmamay-ari sapat na kapital, nagretiro at nabubuhay para lamang sa kagalakan ng buhay. Hindi nakakagulat, ang bilang ng mga nangungupahan sa mundo ay patuloy na lumalaki, kapwa sa mga bansa at sa mga indibidwal.

Nakuha ko ang ideya na maging isang nangungupahan

Ang pangarap ng isang tahimik na buhay ay karaniwang lumilitaw sa edad, kapag ang isang tao ay nakapagtrabaho na. Kung ang batayan ng kita ay maliit, ngunit kapital, kung gayon ito ay mahalaga upang mapanatili ito. Ang kaligtasan ng pera, at hindi ang pagtaas, ang dapat na pangunahing gawain.. Kailangan mong matutong matakot na mawalan ng pera at huwag kumuha ng mga hindi kinakailangang panganib, lalo na kung ang paunang halaga ay maliit. Kung posible, nang walang panganib sa pangunahing bahagi ng pera, upang maglaan ng bahagi nito para sa pagbili ng mga pagbabahagi o pamumuhunan, pagkatapos ay maaari mong subukan nang hindi hawakan ang pangunahing bahagi ng iyong kayamanan.

Dapat palaging tandaan na ang pera ay dapat magdala ng patuloy na predictable na kita, kahit na ito ay medyo katamtaman. Kung susubukan mong sulitin ang lahat ng bagay na iyon, maaari kang maiwan nang walang pera. Kaya naman ang isang positibong resulta ay nakakamit ng mga taong may karanasan sa buhay at kakayahang maghintay at magbilang.

Sa isang kapaligiran kung saan ang lahat ng magagamit na mapagkukunan ng impormasyon ay may maraming kumikitang mga panukala sa pamumuhunan, pamumuhunan, atbp., maaari kang pumili ang pinakamahusay na mga pagpipilian para sa paglalagay ng pera, gayundin para sa kanilang pagtaas.

Ano ang dapat gawin sa hinaharap na nangungupahan

Paano maibibigay ng isang simpleng mamamayan ang kanyang sarili ng isang regular taunang kita at paano maging rentier from scratch? Mayroong ilang mga paraan na ginagamit nang may higit o mas kaunting tagumpay at medyo naa-access sa gitnang uri:

• pag-upa ng iyong ari-arian;
• paglalagay ng pera sa mga bangko na may regular na interes;
• pagbili ng mga securities;
• pagbili ng mutual funds;
• pamamahala ng tiwala ng mga mahalagang papel, na isinasagawa alinsunod sa pangunahing gawain - pagkuha ng upa sa pamumuhunan.

lease

Ang pag-upa - ang pagtanggap ng kita mula sa pag-upa ng apartment - ay ang pinakamadali at pinaka-abot-kayang paraan para sa marami. Ang isang umiiral na apartment o isang espesyal na nakuha na living space ay maaaring arkilahin.

Tila ito ay simple at nauunawaan, gayunpaman, kung kalkulahin mo, kung gayon ang pamamaraang ito ay lumalabas na hindi gaanong ginto. Ang may-ari ay dapat magbayad ng buwis, tiyakin ang wastong kondisyon ng apartment, para sa ilang kaunting proteksyon ng kanyang pabahay at ari-arian, kailangan niyang magtapos ng isang kasunduan na kumokontrol sa mga relasyon sa mga nangungupahan. Ang ganitong mga aktibidad sa batayan lamang ng mga pandiwang kasunduan ay madalas na nagiging hindi kumikita at kahit na hindi kumikita, at ang pagpapatupad ng mga dokumento sa mga relasyon, pati na rin ang iba pang mga puntong nakalista sa itaas, ay nangangailangan ng mga pamumuhunan sa pananalapi.

Ang mga alingawngaw tungkol sa mahusay na pagpapayaman ng mga panginoong maylupa ng Moscow, halimbawa, ay halos walang batayan. Maaari mong isaalang-alang ito sa isang halimbawa.

Para sa isang matagumpay na pag-upa, ang apartment ay dapat na matatagpuan malapit sa metro, sa isang lugar na may binuo na imprastraktura, at nasa mabuting kondisyon. Sa karaniwan, ang halaga ng naturang pabahay ay 5-7 milyong rubles (ibig sabihin hindi ang pinakamaluwag na apartment). Ang halaga ng upa ay 27-30,000, kung bibilangin mo hanggang sa maximum, kung gayon para sa taon ay magiging 360 libong rubles. Isinasaalang-alang ang presyo ng isang bahay kapag bumibili, ang taunang kita sa pag-upa ay halos 5% nito, iyon ay, magbabayad ito ng maraming taon. Isinasaalang-alang na ang pagpapanatili ng apartment, pagtutubero, elektrikal na network ay pangunahing responsibilidad ng may-ari, at isinasaalang-alang din ang pagbabayad ng mga buwis, maaari mong siguraduhin na ang kita ay maliit, ito ay malinaw na hindi sapat para sa isang walang malasakit. buhay.

Ang pagpipiliang ito ng materyal na self-sufficiency ay mabuti kung mayroong ilang mga apartment, at sila ay regular na inuupahan. Alinman ang may-ari ay umalis sa kabisera at nakatira nang maayos sa mga lalawigan o sa timog - sa mga lugar kung saan ang 30-50 libong rubles ay sapat para sa isang normal na buhay.

deposito sa bangko

Gayundin, ang isang napaka-simple at abot-kayang opsyon para sa pagkuha ng kita sa pag-upa ay ang pagtanggap ng interes sa perang ipinuhunan. Ang downside ay ang halaga ay dapat na malaki, kung hindi, ang interes ay aabot sa isang maliit na halaga, na imposibleng mabuhay. Kalkulahin ang pinakamababang halaga, na may kakayahang matugunan ang mga pangangailangan ng isang tao ay posible, na tandaan na ang average na kita sa mga deposito ay hindi hihigit sa 10-12% bawat taon.

Pagkatapos ng mga kalkulasyon, nagiging malinaw na ito ay isang multi-year na proyekto. Kung ibibigay natin capitalization at panatilihing patuloy ang interes ng mga pondo, unti-unting tataas ang halaga, kaya maya-maya ay maiipon ang nakapirming kapital. Ngunit kahit na sa kasong ito, ang panimulang base ay dapat na solid. Bilang karagdagan, mayroong isang tiyak panganib sa pagpili ng isang bangko, na medyo nababawasan sistema ng estado deposit insurance, na ginagarantiyahan ang depositor na makatanggap ng hanggang 700,000 rubles. Ito ay isang bahagyang leveling lamang ng panganib, gayunpaman, gamit ito, maaari kang gumawa ng ilang average na mga deposito sa iba't ibang mga institusyong pinansyal.

bagay at pagbabago sa halaga ng palitan, na, na may matalim na pagtalon, ay maaaring parehong magdagdag ng mga benepisyo at bawasan ito sa zero. Maaaring gawin deposito ng multicurrency, patuloy na subaybayan ang sitwasyon sa merkado ng pera at, nang naaayon, baguhin ang porsyento ng mga namuhunan na euro, dolyar at rubles. Nangangailangan ito ng isang tiyak na halaga ng kaalaman, ang kakayahang bahagyang mahulaan ang pag-unlad ng mga kaganapan at ang tamang sandali, ang patuloy na atensyon ng mamumuhunan sa kanyang deposito.

Dapat ding bigyang pansin ang katotohanan na ang mga deposito sa loob ng maraming taon ay hindi isinasagawa sa Russia, ang pangunahing bahagi ay tinatanggap ng mga bangko sa loob ng 1-3 taon. Kasabay nito, imposibleng mahulaan kung anong porsyento ang dapat gawin ng kontribusyon pagkatapos ng pag-expire ng termino ng natapos na kasunduan.

Kaya, posible na umasa sa mga deposito para sa isang ordinaryong mamamayan lamang na may mga reserbasyon.

Mga seguridad, pamumuhunan at pamamahala ng tiwala

Ang pamamaraang ito ay mas nababaluktot at idinisenyo para sa medyo mahabang panahon. Ang mga pamumuhunan ay ang pagtanggap ng regular na kita alinman sa anyo ng mga kupon bawat quarter (mga bono), o mga pagbabayad na napagkasunduan nang maaga sa isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala.

Tungkol sa mutual funds, dapat mong malaman na ang mga bukas na pansamantalang pagbabayad ay hindi ginagawa; ang mga saradong panuntunan ay maaaring magbigay para sa pagtanggap ng mga dibidendo na may isang tiyak na dalas. Ang mga ito ay kakalkulahin at ibibigay ng kumpanya ng pamamahala.

Ang pagkakaroon ng napiling paraan ng pagkuha ng passive income, kailangan mong maingat na isaalang-alang ang pagpili ng mga securities. Ito ay dapat na isang maaasahang pamumuhunan na maaaring maging mapagkukunan ng regular na matatag na kita. Dapat lang bilhin ang mga stock kung mayroon silang track record na stable sa loob ng maraming taon, na may kakayahang makabuo ng mga payout sa kanila. Ito ay isang napakaliit na bilang ng mga kumpanya, kaya mas mahusay na isaalang-alang ang iba pang mga pagpipilian, tulad ng mga bono, mutual funds, lalo na ang real estate.

Maaari mo ring isaalang-alang ang iba't ibang pinondohan na programa ng pensiyon o insurance. Gayunpaman, ang mga pensiyon ay idinisenyo upang makatanggap ng mga pagbabayad lamang sa simula ng katandaan, at ang insurance ay magbabayad kung ang isang nakasegurong kaganapan ay nangyari. Gayunpaman, kung ang paglipat sa upa ay binalak hindi kaagad, ngunit pagkatapos ng maraming taon, kung gayon ang pagpipiliang ito ay lubos na angkop, sa kabila ng katotohanan na hindi ito nangangailangan ng anumang karagdagang oras o mga gastos sa intelektwal. Sa loob ng maraming taon nagbabayad ang tao taunang kontribusyon, at pagkatapos ay magsisimulang matanggap ang mga ito sa anyo ng mga pagbabayad.

May isa pang pagpipilian - pamumuhunan sa isang pribadong negosyo, gayunpaman, mayroong ilang mga "ngunit". Hindi bababa sa, ang kasosyo ng mamumuhunan ay dapat na napaka tapat at matapat, kung hindi ay mababa ang kita. Ang dahilan para dito ay maaaring parehong isang banal na pagtatago ng kita ng isang kasosyo, at hindi sapat na kahusayan sa produksyon. Kung ang mamumuhunan ay nagsimulang makilahok sa negosyo, pagkatapos ay titigil siya sa pagiging isang nangungupahan at ang likas na katangian ng kita na natanggap ay magbabago.

Ang lalong sikat ay isang paraan upang makabuo ng kita, tulad ng pamumuhunan sa Internet. Sa matagumpay na mga aksyon, maaari kang makakuha ng hindi lamang buong saklaw ng mga pagkalugi mula sa inflation, ngunit dagdagan din ang iyong mga pondo hanggang 100% bawat taon. Maaari mong mahanap at ipagkatiwala ang iyong pera sa isang kumpanya o indibidwal na dalubhasa, halimbawa, sa merkado ng foreign exchange"Forex" o propesyonal na tumaya sa sports. Gayunpaman kailangan mong isaalang-alang na maaari kang mahulog sa mga scammer at mawala ang lahat. Sa pag-unlad ng pagkakataong mamuhunan sa mga proyekto sa Internet, ang bilang ng mga hindi tumitigil sa pag-cash in sa mga gustong kumita.

Mula sa nabanggit, mauunawaan na ang katayuan ng isang umuupa ay magagamit lamang kung mayroong mga pondo, kung hindi, kailangan mong kumita pa rin.

Dapat mayroong sapat na pera upang pagkatapos gumawa ng mga pamumuhunan, ang kita na natanggap mula sa mga securities, pagpapaupa ng real estate, at ang mga aktibidad ng isang pribadong negosyo ay ganap na sumasaklaw sa lahat ng mga pangangailangan, na nag-iiwan ng isang puwang sa pera para sa pagtaas ng kapital. Sa ilang lawak, ang kita ng isang nangungupahan ay tinutukoy ng mga pangangailangan at kahilingan, upang makapagplano ka ng isang katamtamang pamumuhay at makamit ang iyong layunin nang mas mabilis. Hindi kailangang magtrabaho si Renier, gumagana ang pera para sa kanya.

Sino ang isang nangungupahan, ano ang propesyon na ito at ano ang mga tampok nito? Anong kita ang natatanggap ng mga nangungupahan at kung paano maging isa - tatalakayin natin sa maikling artikulong ito.

Sino ang nangungupahan

Rentier ay isang taong nabubuhay sa upa (ang salita, sa katunayan, ay nagmula sa Pranses na "rente" - upa) - isang regular na natatanggap na kita mula sa kanyang namuhunan na kapital. Kadalasan ang isang nangungupahan ay nakikita bilang isang tao na pangunahing nagmamay-ari ng real estate, gayunpaman, pinaliit nito ang kahulugan ng konsepto. Ang mga paraan ng pamumuhunan ng kapital ng pera (mga instrumento sa pananalapi) ay maaaring:

• Real estate o lupa
• Securities (pangunahin ang mga pagbabahagi at mga bono, kabilang ang sa anyo ng mga pagbabahagi ng mutual funds)
• Mga deposito sa bangko
• negosyo

Mas karaniwan, ang kita ay nagmula sa:

• Copyright
• Bayarin

Lumalabas na ang bawat umuupa ay isang mamumuhunan, i.e. isang taong nauunawaan ang mga isyu ng pamumuhunan, ngunit hindi lahat ng mamumuhunan ay isang nangungupahan? Bakit? Oo, dahil ang rentier ay isang paraan ng pamumuhay. Isipin na ang pera ay gumagana para sa iyo, hindi sa iyo para sa pera. Paano magbabago ang iyong pananaw sa kasong ito? Kahit sino ay maaaring mabilis na maging isang mamumuhunan, ngunit hindi lahat ay isang nangungupahan. Ang nangungupahan ay isang taong nabubuhay sa passive income at, sa prinsipyo, wala siyang ibang magagawa. Ang passive income ng mamumuhunan, lalo na, ay maaaring mas mababa sa antas na kinakailangan upang mapanatili ang kanyang komportableng kondisyon sa pamumuhay. Samakatuwid, kailangan niyang gumamit ng iba pang mapagkukunan ng kita, halimbawa, magtrabaho o magtrabaho para sa kanyang sarili.

Ang isa pang natatanging tampok ng mga nangungupahan ay hindi nila kailangang pamahalaan ang kanilang mga ari-arian mismo. Bilang isang tuntunin, ang isang propesyonal na nangungupahan ay kumukuha ng isang karampatang tagapamahala na namamahala sa kanyang mga ari-arian.

Kita ng nangungupahan

Ang mga kita ng mga tao sa propesyon na ito ay nagbabago bawat buwan, bagaman, bilang isang patakaran, hindi gaanong mahalaga. Mga kadahilanan tulad ng:

1. Ang estado ng merkado ng real estate
2. Ang sitwasyon sa stock market
3. Ang antas ng kakayahang kumita ng negosyo
4. Pangkalahatang kalagayang pang-ekonomiya sa bansa

Pinakamalaking Rentier sa Russia

Ang listahan ng pinakamalaking nangungupahan ng Russian Federation ay kinabibilangan ng:

1. Zarakh Aliyev, Diyos Nisanov - $780 milyon bawat taon mula sa upa
2. Aras Agalarov - $700 milyon
3. Samvel Karapetyan - 565 milyong dolyar
4. Yuri at Alexey Khotin - $320 milyon
5. Sait-Salam Gutseriev - $280 milyon

Para sa kumpletong listahan na may mga detalyadong kwento, tingnan ang Forbes.ru.

Paano maging isang nangungupahan

Upang maging isang nangungupahan, kailangan mo ng hindi bababa sa kaalaman kaalaman sa pananalapi kahit man lang sa primary level. Ang mga ordinaryong tao, upang maging isang nangungupahan, ay gumugol ng mga taon sa pagsisikap na baguhin ang kanilang pamumuhay at kumita ng pera para sa kanila. Bilang isang baguhan na mamumuhunan, dapat kang magkaroon ng ideya kung saan ilalagay ang iyong pera na may pinakamataas na kita. Halimbawa, ano ang mas mahusay na pumili: real estate, mga mahalagang papel o mahalagang mga metal, o marahil lahat ay magkakasama sa pantay na sukat? Dapat mong malaman, halimbawa, maunawaan ang mga pangunahing bagay tulad ng ( o ), atbp. atbp.

Dapat mong matutunan kung paano pamahalaan ang iyong pera, panatilihin ang 10 hanggang 30% ng iyong suweldo sa mga ipon, at pagkatapos ay i-invest ito, panatilihin itong patuloy journal sa pananalapi(mas tiyak, isulat ang lahat ng mga gastos at kita araw-araw), gumuhit ng isang personal na plano sa pananalapi.

Ang lahat ay nagsisimula sa maliit. Kunin ang iyong sarili ng isang maliit na mapagkukunan ng karagdagang passive income, at dagdagan ito bawat buwan hangga't maaari. Alamin kung paano pamahalaan ang pera nang matalino, halimbawa, makatipid serbisyo publiko, wag kunin mga pautang sa consumer nang walang kagyat na pangangailangan, atbp. Maraming mga pagpipilian ngayon, maaari kang magsimula sa pinakamaliit na halaga tulad ng 1000 rubles. Maaari ka ring mamuhunan sa mga proyekto sa Internet at makakuha ng napakataas na mga rate ng interes, sasabihin ko sa iyo ang tungkol dito sa ibang araw. Basahin ang tungkol sa kung paano ko ito nilikha para sa aking sarili, tingnan ang aking mga seguridad. Kung ikaw ay ganap na bago sa pamumuhunan, tingnan ang iba pang mga artikulo sa akin, sa palagay ko ay makakahanap ka ng isang bagay na kapaki-pakinabang para sa iyong sarili, sinubukan kong isulat ang mga ito sa mas maraming detalye hangga't maaari. Maaari kang pumunta sa isa pang site na tinatawag na "Rentier's Blog" - Nakakita ako ng ilang magagandang tip para sa aking sarili doon.

kinalabasan

Kaya, mula sa artikulong ito, nalaman namin kung sino ang isang nangungupahan at kung ano ang mga tampok ng kanyang propesyon, kung paano maging isa, ano ang mga kita ng pinakamalaking nangungupahan sa Russia at ano ang personal mong ginagawa upang mailapit ang iyong pangarap at mabuhay para sa sarili mong kasiyahan. Tandaan lamang ang isang bagay - hindi mo kailangang magbasa ng marami, mas mahalaga na magsimulang kumilos at hindi mahalaga na mayroon ka na ngayong isang mapagkukunan ng kita, ang pangunahing bagay ay ang paglipat mo sa tamang direksyon.

Sino ang nangungupahan. Ang kita sa upa ay hindi kathang-isip, ngunit katotohanan modernong mundo. Ang taong nakagamit sariling kapital o mga ari-arian nang tama, tatanggap ng mataas na suweldo at hindi makapagtrabaho, ngunit sa parehong oras ay nabubuhay at hindi nabubuhay sa kahirapan. Alinsunod dito, hindi isinasaalang-alang ng mga nangungupahan ang isang sentimos, hindi sila kontento sa kaunti, at nagagawa rin nilang matupad ang lahat ng kanilang mga pangarap. Kaya naman, hindi sila nabibigatan ng araw-araw na biyahe papunta sa trabaho at kakarampot na suweldo sa opisina.

Renier - sino ito?

Ang nangungupahan ay isang tao na tumatanggap ng matatag na suweldo sa pamamagitan ng pag-iinvest ng mga pondo sa mga asset. Ibig sabihin, ito ang nagawang idirekta ang kanyang ari-arian sa "tamang direksyon". Ang mga nangungupahan ay hindi gumagana, ang kanilang pangunahing kita ay upa. Ang resibo nito ay ganap na legal, ngunit napapailalim sa pagbabayad ng buwis sa kita at mga social na kontribusyon.

Ang aktibidad ng isang umuupa ay hindi nauugnay sa pagganap ng trabaho o sa pagbibigay ng mga serbisyo, samakatuwid ito ay itinuturing na hindi kinita.

Sa kabila nito, pinahahalagahan siya sa lahat ng oras. Ang pagiging isang nangungupahan ay hindi nangangahulugan ng pagiging idle.

Alinsunod dito, kakailanganin ng isang tao na bumuo ng kanilang sariling konsepto ng paggawa ng kita gamit ang personal na ari-arian.

Kumita ang nagrenta sa mga sumusunod:

• Una sa lahat, sa mga deposito sa bangko. Pagkuha ng interes mula sa mga deposito.
• Pangalawa, sa real estate. Pagsuko mga kapirasong lupa, produksyon at tirahan paupahan.
• pangatlo, sa mga instrumento sa pananalapi . Tumatanggap sila ng mga dibidendo mula sa mga securities, lumahok sa mga transaksyon sa palitan.
• pang-apat, sa copyright. Pagtanggap ng isang nakapirming kabayaran para sa mga intelektwal na pag-unlad.

Ang listahan ng mga aktibidad ng nangungupahan ay malawak. Ngunit hindi ito limitado sa listahan sa itaas.

Kasabay nito, ang pinaka-abot-kayang paraan upang makabuo ng kita ay ang mga deposito sa bangko at real estate. Pinapayagan ka nilang makakuha ng isang matatag na kita, na may pinakamababang panganib na mawalan.

Ang isang nangungupahan ay maaaring pamahalaan ang mga ari-arian nang mag-isa o sa tulong ng isang tagapamahala. Napakahalaga nito para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa pagpapalitan ng pananalapi.

Gayunpaman, ang tagapamagitan ay kailangang magbayad ng bayad, na magbabawas sa kabuuang halaga ng kita. Samakatuwid, ang mga ikatlong partido ay dapat na kasangkot lamang pagkatapos maabot ang isang matatag na kita.

Rentier - mamumuhunan o hindi

Ang Rentier ay maaaring tawaging isang mamumuhunan, dahil ang kanyang mga aktibidad ay nauugnay sa paggawa ng kita mula sa real estate o nakuha na mga asset. Gayunpaman, ang mga konseptong ito ay mayroon pa ring ilang pagkakaiba. Medyo manipis ang linya sa pagitan nila, ngunit kapansin-pansin para sa maraming tatanggap ng upa.

Maaaring dagdag ang kita ng mamumuhunan. May karapatan siyang pagsamahin ang kanyang mga aktibidad sa pagsasagawa ng sariling negosyo o pangunahing trabaho. At ang nangungupahan ay hindi nagtatrabaho, ang renta ang kanyang pangunahing kita. Iyon ay, nabubuhay siya sa gastos ng patuloy na pagtanggap ng mga pondo.

Kaya, ang isang nangungupahan ay maaaring tawaging isang mamumuhunan. Gayunpaman, hindi lahat ng mamumuhunan ay matatawag na rentier. Ito ay isang kakaibang paraan ng pag-iral, ang kahulugan ng buhay.

Paano maging rentier at kung magkano ang kailangan para dito

Sinuman ay maaaring subukan na maging isang nangungupahan. Gayunpaman, dapat tandaan na sa kabila ng tila pagiging simple ng aktibidad na ito, mangangailangan pa rin ito ng dedikasyon. Kakailanganin ng potensyal na umuupa:

1. Mag-ipon ng sariling kapital.
2. Bumili ng real estate (tanggapin ito bilang regalo o mana).
3. Isipin ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon, isagawa ang mga ito.

Ang pagiging rentier ay hindi madali. Ang isang tao ay nangangailangan hindi lamang upang makahanap ng mga libreng pondo o mga ari-arian, kundi pati na rin ang pinagmumulan ng kita mismo.

Halimbawa, interes mula sa isang deposito sa bangko o mga dibidendo mula sa mga mahalagang papel. Mangangailangan ito ng paghahanap ng angkop na kumpanya (bangko), pati na rin ang masusing pag-aaral ng mga tuntunin ng pakikipagtulungan at pagkalkula ng kita.

Maaaring simulan ng umuupa ang kanyang aktibidad sa maliliit na pamumuhunan, na inilalagay ang mga ito sa isang deposito sa bangko. Kasabay nito, ang mga nalikom ay dapat ding "ilagay sa aksyon", palawakin ang iyong kontribusyon o idirekta ito upang kumita mula sa pangalawang mapagkukunan (halimbawa, pagbili ng real estate).

Kung tungkol sa pera, mahirap pangalanan ang eksaktong halaga. Ang bawat tao ay may kanya-kanyang antas ng pangangailangan at kakayahan. Ang ilang mga nangungupahan ay nagsimulang magtrabaho nang may pinakamababang kapital, ang halaga na halos hindi lumampas sa 1 libong rubles.

Gamit ang tamang diskarte sa pagpili ng pinagmumulan ng kita, kahit na ang mga ito ay maaaring maging isang malaking halaga. Kung gaano katagal ito ay depende lamang sa katalinuhan ng rentier mismo, o ng manager na pinili niya.

Kung ang isang potensyal na umuupa ay walang libreng pondo, maaari mong subukang maipon ang mga ito. Upang gawin ito, kinakailangan upang matukoy kung magkano ang mga pondo mula sa kasalukuyang sahod maaaring bawiin nang hindi binabago ang antas ng pamumuhay.

Halimbawa, ang pagtitipid sa libangan, pagpunta sa sinehan o karinderya. Sa isip, magtabi ng 10-20% buwan-buwan. Sa isang taon, dapat na maipon ang isang disenteng halaga.

Dapat isaalang-alang ng nangungupahan na posibleng umalis sa isang permanenteng trabaho, kung mayroon man, kapag ang halaga ng buwanang kinikita ay sapat para sa isang buong buhay. Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa extension.

Kita ng nagrenta mula sa mga deposito

Gaano karaming pera ang kailangan mo upang mabuhay sa interes? Magbilang tayo. Ang kita ay depende sa mga sumusunod na salik:

• Una, mula sa halaga ng paunang kontribusyon.
• Pangalawa, mula sa rate ng interes.
• Pangatlo, mula sa tagal ng mga pamumuhunan.

Halimbawa, sa pamamagitan ng pamumuhunan ng 1 milyong rubles sa 10% bawat taon, ang nangungupahan ay makakatanggap ng 100 libong rubles ng kita. Ito ay hindi sapat para sa isang buong buhay.

Gayunpaman, kumita mula sa deposito sa bangko itinuturing na pinakamababa. Sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mga mahalagang papel ng isang lumalagong kumpanya, maaari kang makakuha ng higit pa.

Sa halos lahat ng bangko sa bansa ay mayroong tinatawag na "rentier deposits". Ito ay mga deposito, ngunit ang interes sa mga ito ay hindi kumikita, tulad ng mga tuntunin ng kontrata. Maaari kang makakuha ng magandang kita dito lamang kung mamuhunan ka ng malaking halaga.

Ang tanging bentahe ng naturang deposito ay ang garantisadong pagbabayad ng bahagi ng mga pondo mula sa pondo ng seguro sa kaganapan ng pagkabigo sa bangko.

Dapat tandaan ng isang baguhang nangungupahan na ang mga aktibidad na pinaka kumikita ay nauugnay sa mataas na panganib ng pagkalugi sa pananalapi. Samakatuwid, sa kawalan ng espesyal na kaalaman at karanasan, dapat ka pa ring bumaling sa mga serbisyo ng mga tagapamagitan.

Real estate rentier kita

Maaari ka lamang kumita sa real estate kung pagmamay-ari mo ito. Siyempre, ang nangungupahan ay may karapatan na bilhin ito sa isang mortgage, ngunit ito ay negatibong makakaapekto sa halaga ng kita, na ginagawang labis na hindi kumikita ang mga pamumuhunan.

Maaari kang magrenta ng:

1. Apartment.
2. Pribadong bahay.
3. Garahe.
4. Non-residential (komersyal) na lugar.
5. Lugar ng lupa.

Ang pagrenta ay magbibigay-daan sa iyo na makatanggap buwan-buwan nakapirming halaga bayad sa upa. Ang laki nito ay direktang nakasalalay sa mga katangian ng bagay, lokasyon nito at ang sitwasyon sa merkado ng real estate.

Dapat na maunawaan ng nangungupahan na ang kita mula sa pag-upa ng isang apartment sa Moscow ay mas malaki kaysa sa isang katulad sa rehiyon ng Moscow.

Kung isasaalang-alang natin ang mga average na presyo para sa pag-upa ng isang apartment, ang isang nangungupahan ay makakakuha ng hindi bababa sa 10-20 libong rubles sa isang buwan. komersyal na Real Estate mas maraming beses ang gastos. Narito ang buwanang halaga ay umabot sa 50-100 libong rubles.

Ang pag-upa ng real estate ay nagdadala ng kaunting panganib ng pagkawala. Hindi dapat pabayaan ng rentier ang pagtatapos ng isang lease. Makakatulong ito sa pag-secure ng deal.

Dapat mo ring isaalang-alang ang pangangailangang magrehistro ng kontratang nilagdaan sa loob ng higit sa isang taon sa Rosreestr. Mangangailangan ito pagbabayad ng personal na buwis sa kita isang beses sa isang taon. Ang halaga ng buwis ay 13% ng kita na natanggap.

Kita ng nagrenta mula sa mga instrumento sa pananalapi

Maaaring bilhin ng Rentier ang mga securities ng isang bagong likha o na sikat na kumpanya. Dito ginagampanan ang papel ng pag-asam ng pag-unlad nito at isang maayos na napiling diskarte ng pagkilos.

Mula sa kabuuang halaga ng mga ari-arian, ang may-ari ay makakatanggap ng hindi bababa sa 10% ng kita. Sa kaganapan ng pagtaas sa kanilang presyo, ang isang pagbebenta ay posible upang madagdagan ang kapital at sabay-sabay na mag-withdraw ng pera para sa kanilang kasunod na direksyon para sa iba pang mga layunin.

Ang pagpili ng isang angkop na kumpanya, ang nangungupahan ay dapat magabayan ng mga prospect para sa pag-unlad nito sa hinaharap. Mahirap hulaan ang mga ito sa iyong sarili. Kung walang kaalaman sa larangan ng ekonomiya, kakailanganin mong humingi ng tulong sa isang espesyalista.

Ang rentier, na may pinakamababang halaga ng mga pondo, ay dapat tumingin sa mga bagong kumpanya na may mga batang pamamahala. Ang layunin, kasama ang isang kawili-wiling produkto (serbisyo) para sa mamimili, ay makakatulong na gawing dose-dosenang ang ilang libong rubles sa pinakamaikling posibleng panahon.

Rentier: sino ba talaga siya

Ang Rentier ay isang financially independent investor na tumatanggap ng hindi kinita na kita mula sa pag-upa ng real estate, mga dibidendo mula sa mga deposito sa bangko at mga securities. Ito ay isang taong hindi tumatanggap ng simpleng gawain. Gayunpaman, ang kanyang trabaho ay hindi matatawag na madali. Nangangailangan ito ng tamang pag-iisip sa ekonomiya, pagiging maingat at pagtitiis. Maraming mga nangungupahan ang nagsimula ng kanilang mga aktibidad na may kaunting kapital, unti-unti itong dinadagdagan. Hindi kailangan ang Rush dito, at makakuha ng sobrang kita maikling oras hindi kasama. Kakailanganin mong mag-stock ng pasensya, na gagantimpalaan ng tatlong beses.