HOA raisi uning lavozimiga kvartira egalarining qarori bilan tayinlanadi. Ko'pincha vakolat muddati tugashidan oldin uni o'zgartirish kerak bo'lgan holatlar mavjud. Buni turli sabablar bilan izohlash mumkin, masalan, kasallik yoki ishlashni davom ettirish istagi yo'qligi, MKDdagi kvartirani ularga sotish, egalarining HOAdan chiqishi. Qayta saylovlar sabablaridan qat'i nazar, ular muvofiq ravishda o'tkazilishi kerak joriy qoidalar, shu jumladan yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga tegishli o'zgartirishlar kiritish.

Hamkorlikni boshqarish uchun rais saylanadi. U egalarining harakatlarini muvofiqlashtiradi, shuningdek, uyning holatini kuzatib boradi va iloji bo'lsa, uni yaxshilaydi.

Faqatgina sheriklik a'zosi bo'lgan, ya'ni MKDdagi binolarning egalaridan biri rais bo'lishi mumkin. Uydagi kvartira yoki noturar joy egalik qilish HOAga qo'shilish uchun etarli asosdir. Xuddi shu qoida HOA raisini o'zgartirganda ishlaydi. Egalari orasidan eski menejerni faqat binolardan birining egasi bo'lgan kishi almashtirishi mumkin. .

Rais boshqa uyda yashay oladimi? Ha, bu moment qonun bilan cheklanmagan, hech kim kvartira egasining yashash joyini kuzatmaydi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi LCD-ning 147-moddasiga binoan, rais:

• HOA bilan boshqaruv shartnomasini imzolagan shaxs bo'lishi;
• sheriklik tomonidan jalb qilingan boshqaruv kompaniyasida ishlash;
• HOA taftish komissiyasi a'zosi bo'lish;
• o'z vazifalari va vakolatlarini kimgadir topshirish;
• HOA bilan imzolang mehnat shartnomasi.

Hamkorlik raisining vazifalari juda keng, biz ularni quyidagi rasmda beramiz:

Bu barcha majburiyatlarni bajarish uchun ko'p vaqt va kuch, shuningdek, ma'lum mahorat talab etiladi. Rais o'z ishi uchun haq olishi mumkin. Bu San'atning 2-qismining 11-bandida belgilangan. 145 ZhK RF. HOA raisi va uning miqdorini to'lash zarurati masalasi binolarning egalari tomonidan hal qilinadi.

HOA raisini o'zgartirish mumkin bo'lganda

Har qanday shirkatning ishi u tomonidan qabul qilingan mahalliy hujjat - uyushma tashkil etilganda tasdiqlanadigan nizom asosida amalga oshiriladi. Unda tanlangan menejer lavozimida bo'lish muddati ko'rsatilgan, bu 2 yildan oshmasligi kerak. Biroq, bu umumiy qoida chetlab o'tish mumkin. Raisning vakolat muddatini navbatdagi qayta saylovga qadar uzaytirish uchun bino-joy mulkdorlari va boshqaruv aʼzolarining roziligi bilan tasdiqlangan tegishli oʻzgartirishlar kiritish kifoya.

Muhim!

Ikki yillik davr sheriklik rahbari uchun o'zining boshqaruv qobiliyatini namoyon etishi uchun maqbuldir. Agar HOA raisi bunga rioya qilmasa, unda 2 yildan keyin egalar uni qayta saylamaydilar va boshqa nomzodda to'xtashadi.

Menejer o'zgarishining yana bir sababi - uning iste'fosi. U ba'zi shaxsiy sharoitlar tufayli bu qadamni qo'yishi mumkin.

Rais ishidagi aniq qoidabuzarliklardan egalarining noroziligi uning lavozimidan muddatidan oldin chetlatilishiga sabab bo'lishi mumkin.

Biz HOA raisi o'zgarishi mumkin bo'lgan asosiy sabablarni keltirdik. Boshqa sabablar ham bor, lekin kamdan-kam uchraydiganligi sababli biz ularni alohida eslatib o'tmaymiz.

Rezidentlar shirkat menejerini bir necha sabablarga ko'ra lavozimidan chetlashtirishi mumkin:

• HOA raisi muntazam ravishda va uzrsiz sabablarga ko'ra o'z vazifalarini bajarishdan bosh tortsa;
• ko'p qavatli uy aholisining iltimoslari e'tiborga olinmaydi va ko'rib chiqilmaydi;
• pulni noqonuniy o'zlashtirish to'g'risida tasdiqlangan ma'lumotlar mavjud edi;
• tovlamachilikda ayblangan boshqaruvchi;
• rais buzgan mehnat, uy-joy, fuqarolik, jinoiy yoki soliq qonuni;
• rahbari o'zlashtirishda ayblangan umumiy mulk;
• pora olish yoki pul bilan firibgarlik qilish fakti aniqlandi.

HOA raisi har doim ham qonun buzilishi tufayli o'zgarmaydi. U sog'lig'ining yomonlashishi, pensiyaga chiqishi, boshqa joyga ko'chirilishi va boshqa holatlar tufayli lavozimni tark etishi mumkin. Bunday holda, rezidentlar oldindan ogohlantirilishi kerak va lavozimni tark etgach, uyushma a'zolari yangi rahbar uchun ovoz berishadi.

HOA menejerini o'zgartirish: qaerdan boshlash kerak

Sheriklik raisini almashtirish jiddiy tayyorgarlikni talab qiladigan mas'uliyatli jarayondir.

1. Aholiga bo'lajak umumiy yig'ilish haqida xabar beriladi. Faqat uning davomida ovoz berish mumkin. Egalarini ikki yo'l bilan xabardor qilishga ruxsat beriladi: kirish joylaridagi taxtalarda e'lonlar va uyma-uy aylanma yo'l bilan, ya'ni shaxsan.

2. Menejer lavozimiga nomzodlar ro‘yxati tayyorlanmoqda. Har kim o'zini egalariga qisqacha tanishtirishi va yig'ilish uchun qisqa nutq tayyorlashi kerak.

Boshqaruv sherikligini o'zgartirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

HOA raisining lavozimda bo'lgan vaqti muhim emas. Aholisi istalgan vaqtda uni olib tashlashni talab qilishi mumkin. Xuddi shunday shart davlat organlari (odatda Davlat uy-joy inspektsiyasi yoki prokuratura) tomonidan boshqaruvchining noqonuniy xatti-harakatlari faktlarini aniqlashda ham qo'yilishi mumkin.

1-bosqich. Umumiy yig'ilish.

Yangi rais oddiy ko‘pchilik ovoz bilan saylanadi. HOA boshqaruvchisini qayta saylash bilan bog'liq umumiy yig'ilishning borishi bayonnomada qayd etiladi.

Bayonnomalarni yuritish bo'yicha qat'iy talablar, ushbu hujjatni tuzishda kotibning xatolari tufayli HOA raisini almashtirish tartibi keyinchalik kimdir tomonidan e'tiroz bildirilishi va bekor qilinishi mumkinligi bilan izohlanadi. IN sud amaliyoti Umumiy palata yig'ilishlarida shirkatlarda qabul qilingan qarorlarga e'tiroz bildirish bo'yicha ko'plab misollar mavjud. Shu sababli, bayonnomani to'ldirishda siz amaldagi qonunlarga va uyushmaning ta'sis hujjatlari qoidalariga ziddiyat yo'qligini diqqat bilan kuzatib borishingiz kerak.

Xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun kotib nizom matnidagi o'zgarishlarga rioya qilishi kerak. Ba'zan shunday bo'ladiki, ta'sis hujjatlariga ovoz berishda hisobga olinmaydigan o'zgartirishlar kiritiladi. Oqibatda ma’lum bo‘lishicha, saylovlar eski va amalda bo‘lmagan qoidalar bo‘yicha o‘tgan, demak, ularga qarshi chiqish mumkin.

2-bosqich. Ishlarni topshirish.

HOA raisining o'zgarishi ishlarni yangi rahbarga o'tkazish bilan birga keladi. Buning uchun eski menejer 2 hafta davomida ish joyida qoladi. Shu bilan birga, u bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot tayyorlaydi, unda tugallanmagan ishlarni qayd etadi. Hujjatlar HOAning yangi raisi va boshqaruv a'zolariga topshiriladi. Rahbar almashinuvi tugaguniga qadar muhr eski boshqaruvchida qoladi. Xususan, buning uchun Federal Soliq xizmatida qo'shimcha ro'yxatdan o'tish kerak.

Yangi menejer uchrashdi buxgalteriya hujjatlari va byudjetni tekshiradi. 2 haftaning oxirida u HOA raisi sifatida to'liq mas'uliyatni o'z zimmasiga olishga tayyor bo'lishi kerak.

Bosqich 3. Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tish.

Yangi rahbar lavozimga kirishgandan so'ng darhol soliq organlarida ro'yxatdan o'tishi kerak. Aks holda, u HOA pullarini boshqara olmaydi. Ro'yxatga olish uning Federal Soliq xizmatiga shaxsiy tashrifi paytida quyidagi hujjatlar bilan amalga oshiriladi:

• pasport;
• ovoz berish o'tkazilgan umumiy yig'ilish bayonnomasi;
• shirkatning nizom hujjatlari.

HOA raisining o'zgarishi 140001 shakldagi arizani to'ldirish orqali ro'yxatga olinadi.

Soliq xodimlari hujjatlarni bir hafta ichida ko'rib chiqadilar. Agar ariza to'g'ri topshirilgan bo'lsa, yangi menejer ro'yxatga olinadi.

Shuni yodda tutish kerakki, zarur byurokratik tartib-qoidalar vaqt talab etadi, shuning uchun ovoz berishdan keyin darhol lavozimga kirishish mumkin bo'lmaydi, faqat Federal Soliq xizmati tomonidan hujjatlarni ko'rib chiqish tugagandan so'ng, bu 8 kungacha davom etadi. . Agar soliq organlari tomonidan taqdim etilgan hujjatlar bo'yicha da'volar bo'lsa, yangi raisning shaxsiy ma'lumotlarini reestrga kiritish muddati uzaytiriladi.

4-bosqich. Ishga kirishish haqidagi buyruq.

Soliq idorasiga tashrif buyurgandan so'ng, rais ish boshlashi mumkin bo'lgan hujjat tuziladi. Odatda bu buyurtma yordamida amalga oshiriladi. U standart shaklga ega va yangi rahbarning pasport ma'lumotlarini, shuningdek, HOAning aloqa ma'lumotlarini o'z ichiga oladi.

Buyruq menejerning o'zi, shirkat boshqaruvi a'zolari, nazorat qiluvchi organlar va GZhI vakillari tomonidan imzolanadi. Shundan so‘ng rais rasman o‘z ishini boshlaydi.

Buyurtma yozilgach, kotib bir vaqtning o'zida ushbu hujjatga kim o'z imzosini qo'yganligini ko'rsatadigan protokol tuzadi, ya'ni u yangi rahbarni qabul qilishga rozi bo'lgan.

Buyurtma protokol bilan birgalikda shirkat idorasida saqlanadi va hamma uchun ochiq qoladi.

5-bosqich. HOA raisi o'zgarganligi to'g'risida egalarni xabardor qilish.

Barcha rasmiy tartib-qoidalar tugagandan so'ng, rezidentlarga sheriklikning yangi rahbari paydo bo'lishi haqida xabar beriladi. Bu sodir bo'lgan o'zgarishlar to'g'risida egalarining maksimal soni xabardor bo'lishi uchun zarur. Ulardan ba'zilari ovoz berishda ishtirok etmasligi va bo'layotgan voqealar haqida bilmasligi mumkin.

Buyurtma va bayonnomadagi ma'lumotlar HOAning kirish va ofisidagi e'lonlar taxtalarida joylashtirilgan. Bu raisni almashtirish tartibini yakunlaydi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish va uning faoliyati bilan bog'liq masalalarga birinchi marta duch kelganda, odamni chalkashtirib yuborish mumkin: juda ko'p ma'lumotlar mavjud, asosiyni ikkinchi darajalidan ajratish har doim ham oson emas. Ayniqsa, HOA boshqaruvi oldida ko‘plab savollar tug‘iladi: raisni qanday saylash, kim bo‘lishi mumkin, uning vakolatlari va mas’uliyat chegaralari qanday, uning faoliyatini qanday tekshirish va agar raisning ishi talablarga javob bermasa, qayerga shikoyat qilish kerak. ijarachilar.

HOA kengashi, u nima uchun javobgar va qanday vakolatlarga ega

HOA kengashi ijro etuvchi agentlik shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida hisobot berish. Uning asosiy vazifasi hal qilishdir turli masalalar shirkat ishi jarayonida yuzaga keladigan, qonuniy ravishda kvartiralarning egalari va / yoki shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi doirasiga kiritilganlar bundan mustasno.

Shunday qilib, kengash nizomga o'zgartirishlar kiritish yoki uning yangi tahririni tasdiqlash, HOAni qayta tashkil etish yoki tugatish, uning a'zolarini saylash, badallar va boshqa majburiy to'lovlar miqdorini belgilash va h.k. vakolatiga ega emas.

Nisbatan aytganda, kengash sheriklikning muntazam faoliyatini qo'llab-quvvatlash uchun tuziladi, shu bilan birga asosiy, fundamental masalalarni hal qilish zimmasiga yuklanadi. umumiy yig'ilish uyushma a'zolari va kvartiralarning egalari.

Ba'zi hollarda HOA ishtirokchilari u yoki bu masala kimning vakolatiga berilishini mustaqil ravishda belgilaydilar. Masalan, kengash, sukut bo'yicha, mustaqil ravishda raisni saylash huquqiga ega, ammo nizom bu huquqni HOA a'zolarining umumiy yig'ilishiga berishi mumkin.

Kengash faqat HOAga a'zo bo'lgan shaxslardan iborat. Kodeksda ular qaysi minimal muddatga saylanishi mumkinligi belgilanmagan, ammo boshqaruv kengashida maksimal qolish muddati cheklangan - ikki yildan ortiq emas.

Kengash quyidagilar uchun javobgardir:

• HOAning qonunlar talablariga muvofiqligini nazorat qilish;
• a’zolik badallarining o‘z vaqtida to‘lanishiga ko‘maklashish;
• ko'p qavatli uyni boshqarish, shu jumladan xodimlarni yollash va ishdan bo'shatish, umumiy mulkni saqlash, ulardan foydalanish va ta'mirlash bo'yicha turli shartnomalar tuzish va boshqalar;
• shirkat a'zolari reestridan boshlab va buxgalteriya hisobigacha bo'lgan HOAning barcha hujjatlarini yuritish;
• umumiy yig‘ilishlarni chaqirish, tashkil etish va o‘tkazish va h.k.

HOA menejeri va Rossiya Federatsiyasidagi LCD uchun HOA boshqaruvi raisi

Boshqaruv raisi HOA boshqaruv organlaridan biri hisoblanadi. Ammo amalda tez-tez ma'lum bo'ladiki, kengash raisi ham, boshqa a'zolari ham barcha paydo bo'lgan muammolarni doimiy ravishda tezda hal qilish uchun etarli vaqt va malakaga ega emaslar. Bunday hollarda vakolatlar va ma'muriy funktsiyalarning bir qismini yoki barchasini uchinchi shaxsga - HOA menejeriga o'tkazish mumkin.

Rahbarga qanday vakolatlar berish masalasi bevosita boshqaruv kengashi tomonidan belgilanadi. Demak, shirkat mablag‘larini boshqarish huquqini rais va boshqaruv kengashiga qoldirib, boshqaruvchiga faqat ma’muriy-xo‘jalik funksiyalarini o‘tkazish mumkin.

Menejerni ro'yxatdan o'tkazishning ikki yo'li mavjud:

• mehnat shartnomasini tuzish;
• fuqarolik-huquqiy xarakterdagi shartnoma (ya'ni, pullik xizmatlar ko'rsatish to'g'risidagi shartnoma) tuzish orqali.

HOA menejeri na boshqaruv kengashini, na raisni almashtirmaydi. Uning asosiy vazifasi shirkatning qonun hujjatlariga va shirkat manfaatlariga rioya qilgan holda samarali faoliyatini ta’minlashdan iborat.

Menejer unga rais tomonidan berilgan ishonchnoma asosida harakat qiladi, ikkinchisi esa ishonchnomasiz uchinchi shaxslar oldida HOA manfaatlarini ifodalaydi.

HOA boshqaruvi a'zolarining huquqlari

Uy-joy kodeksi kengash a'zolariga turli xil vakolatlarni beradi, ammo ularning aniq ro'yxati unda aks ettirilmagan. Kodeksning 147-moddasida kengashga har qanday masalalar bo‘yicha qaror qabul qilish huquqi berilgan, umumiy yig‘ilishlar vakolatiga kiruvchi masalalar bundan mustasno.

Kengash, shuningdek, o'ziga yuklangan vazifalardan kelib chiqadigan harakatlarni amalga oshirishga haqli. Shunday qilib, ijarachilarning to'lovining o'z vaqtida bajarilishini nazorat qilish majburiyati baholangan hissalar va to'lovlar ijarachilardan moliyaviy majburiyatlarini bajarishni talab qilish huquqini beradi.

Uy-joy kodeksini HOA nima uchun javobgar ekanligi ro'yxati bilan ko'rib chiqqandan so'ng, sheriklik quyidagi huquqlarga ega ekanligi ayon bo'ladi:

• uyni saqlash uchun ishchilarni yollash va ishdan bo'shatish;
• ijarachilardan pul majburiyatlarini bajarishni talab qilish;
• umumiy mulkni saqlash, foydalanish va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
• hisob-kitoblarni amalga oshirish, moliyaviy hisobotlar, buxgalteriya hisobi, ish yuritish, HOA a'zolari reestrini yuritish;
• umumiy yig‘ilishlarni chaqirish, tashkil etish va o‘tkazish va h.k.

HOA raisining lavozim majburiyatlari va huquqlari, ish tavsifi

HOA raisining huquq va majburiyatlari shirkat ustavida mustahkamlangan boʻlib, u HOA aʼzolarining umumiy yigʻilishida qabul qilinadi va tasdiqlanadi. Ular, shuningdek, kengash yig'ilishida tasdiqlangan lavozim tavsifida ham aks ettirilgan.

Ko'rsatmalar mazmunan farq qilishi mumkin, ammo ularning har birida standart elementlarni ajratib ko'rsatish mumkin:

1. Umumiy holat. Ushbu bo'lim aks ettiradi huquqiy maqomi hay’at raisi, uni saylash va lavozimidan ozod etish tartibi, ish muddatlari va o‘z faoliyatida qanday tamoyillarga amal qilishi kerakligi.
2. HOA raisining huquqlari. Ushbu band boshqaruv raisining vakolatlarini ochib beradi (ishonchnomasiz shirkat manfaatlarini ifodalash, farmoyishlar chiqarish, mulk va mablag'larni tasarruf etish, shartnomalar tuzish, moliyaviy operatsiyalar, xodimlarni yollash va ishdan bo'shatish va boshqalar). Shuningdek, ushbu bo'limda siz raisning ish tartibini tartibga solishingiz mumkin.
3. Raisning vazifalari. Bu erda, aslida, ushbu funktsiyalarning barchasi sanab o'tilgan, ularning bajarilishi raisga yuklangan.

Ular dastlab sheriklik nizomida yozilgan va ish tavsifi ularni takrorlaydi va ulardan ba'zilarini batafsilroq ochib beradi:

• boshqaruv kengashi va umuman shirkat faoliyatini tashkil etish;
• kommunal to‘lovlarni, uy-joy mulkdorlariga o‘z vaqtida kommunal va boshqa xizmatlar ko‘rsatishni nazorat qilish;
• obodonlashtirish ishlarini tashkil etish;
• texnik binolar, jihozlar va mexanizmlarning holatini nazorat qilish;
• ma'muriy ish yuritish, bosh buxgalter faoliyatini nazorat qilish, barcha turdagi hisobotlarni yuritish;
• turli masalalar bo'yicha uy-joy mulkdorlarini qabul qilish;
• yig'ilishlar va boshqaruv yig'ilishlarini o'tkazish va boshqalar.

1. Mas'uliyat. Ushbu bo'lim rais nima uchun javobgarligini belgilaydi. Ko'pincha, bu sheriklikda noto'g'ri ish yuritish, shu jumladan hujjatlarni hisobga olish va saqlash, shartnomalar tuzishda qo'pol xatolar, mulkni saqlash, ishlatish va / yoki saqlash bo'yicha qarorlar qabul qilish zarur bo'lgan vaziyatda harakatsizlik; va boshqalar.
2. Yakuniy qoidalar. IN oxirgi bo'lim An'anaga ko'ra, nizolar va nizolarni hal qilish tartibi ko'rsatilgan. Agar lavozimdan chetlashtirish tartibi oldingi bandlarda oshkor etilmagan bo'lsa, u ham ushbu bo'limga kiritilishi mumkin.

Ko'rsatma shirkat ustaviga muvofiq bo'lishi va amaldagi qonun hujjatlari talablarini buzmasligi kerak. U haqida ko'proq o'qing:. ⇐

Ijarachilarning HOA oldidagi huquqlari va majburiyatlari

HOA mulk egalarining umumiy manfaatlarini ifodalash va himoya qilish uchun yaratilgan va shunga mos ravishda shirkatning huquq va majburiyatlari rezidentlarning muayyan huquq va majburiyatlari bilan bog'liq.

Ko'p qavatli uydagi barcha uy-joy mulkdorlari o'z mulkiga nisbatan teng huquqlarga ega, ular istalgan vaqtda uni sotishi, hadya qilishi, boshqa yo'l bilan tasarruf etishi mumkin.

Shuningdek, HOAga a'zolik tenglik va ixtiyoriylik tamoyillariga asoslanadi. Rezidentlar shirkatga kirishlari shart emas; a'zo bo'lishni istamaslik egasi uchun hech qanday salbiy oqibatlarga olib kelmaydi.

Hamkorlikka qo'shilmagan shaxslar HOA a'zolari bilan bir qator umumiy huquqlarga ega. Bu ba'zi hujjatlar bilan tanishish imkoniyatidir (nizom, moliyaviy hisobot), shirkat ishi bo'yicha da'vo qilish. Shu bilan birga, mulkdorlar sheriklik faoliyati bilan bog'liq masalalarni faqat cheklangan doiradagi masalalar bo'yicha umumiy yig'ilishlar orqali hal qilishga ta'sir qilishi mumkin.

A'zo bo'lmagan egalari yashash joylari HOAga a'zolik badallarini to'lamaydilar, lekin umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarida ishtirok etishlari shart.

Ushbu majburiyat Uy-joy kodeksida mustahkamlangan bo'lib, u HOAga sudga murojaat qilish natijasida etkazilgan barcha yo'qotishlar uchun o'z majburiyatlarini bajarishdan bo'yin tovlagan mulkdorlardan kompensatsiya talab qilish huquqini beradi.

HOA raisining javobgarligi

Har qanday mansabdor shaxs singari, uy-joy mulkdorlari shirkati raisi ham o'z faoliyati, shu jumladan jinoiy faoliyat uchun javobgardir. HOA raisining vazifalari qonun talablariga qat'iy rioya qilishni o'z ichiga oladi va bundan har qanday og'ish ham lavozimdan chetlatish, ham jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Raisni javobgarlikka tortish tartibi qonunchilik darajasida belgilanmaganligi sababli shirkat ustavida batafsil bayon etilishi tavsiya etiladi. Biroq, umumiy hollarda jinoiy va ma'muriy qonunlarga (masalan, firibgarlik, mansab vakolatlarini suiiste'mol qilish, o'zlashtirish va o'zlashtirish, ehtiyotsizlik, jinoiy harakatsizlik, mansab vakolatlarini suiiste'mol qilish va boshqalar kabi jinoyatlarni sodir etganda) rioya qilish kerak.

Rais faoliyati ta'sirchan boshqaruv bilan bog'liqligi sababli so'm pullar, u ichida to `liq umumiy mulkning saqlanishi uchun shaxsiy moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi; moddiy boyliklar majlislar zalida) Pul. Shuningdek, rais turli shartnomalar bo‘yicha hamkorlar bilan hisob-kitoblarning to‘g‘ri yo‘lga qo‘yilishi, maqsadli va zaxira fondlarining sarflanishi, ish haqi fondining taqsimlanishi va hokazolar uchun javobgardir.

Raisning samarasiz boshqaruv natijasida etkazilgan zarar uchun javobgarligi qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan, ammo bu muayyan vaziyatda harakatsizlik uchun javobgarlik yukini bekor qilmaydi.

Kim HOA raisi bo'lishi mumkin

HOA boshqaruvi raisi lavozimini faqat shirkatga tegishli mulk huquqiga ega bo'lgan shaxs egallashi mumkin. Ushbu qoida San'atda mustahkamlangan. 161 Uy-joy kodeksi. Qonunda menejerga bunday talablar qo'yilmaydi.

Qonunda HOA raisi fuqarolari sheriklik tuzgan uydagi uy-joyning egasi bo'lmagan holatlarni nazarda tutmaydi.

Egasi sheriklik a'zosi bo'lmasa, HOA raisi bo'lishi mumkinmi?

Uy-joy kodeksiga ko'ra, faqat HOAga tegishli bo'lgan shaxslar rais lavozimiga murojaat qilishlari mumkin.

Har qanday maxsus bilim va ta'limga kelsak, qonun buning uchun hech qanday talablarni qo'ymaydi. Biroq, uy-joy sohasida etarlicha chuqur bilimga ega bo'lgan shaxs va fuqarolik huquqi bu lavozimda bo'lish, o'z vazifalarini yaxshiroq engish.

HOA raisi mansabdor shaxsmi?

Raisning mansabdor shaxs sifatidagi asosiy vazifasi uchinchi shaxslar oldida va har qanday holatda ham ma’muriy, ham sud tartibida uy-joy mulkdorlari manfaatlarini himoya qilishdan iborat.

HOA raisini saylash, vakolat muddati

Yuqorida aytib o'tilganidek, rais bo'lishdan oldin, to'g'rirog'i, o'z nomzodini taklif qilish uchun mulkdor tegishli ariza bilan shirkatga a'zo bo'lishi kerak. A'zolikni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, manfaatdor shaxs ustavda bunday tanlash huquqiga kim ega ekanligiga qarab, hay'at yoki umumiy yig'ilish tomonidan ovoz berish uchun o'z nomzodini ko'rsatishi mumkin.

Saylov majlisda (sessiyada) hozir bo‘lganlarning oddiy ko‘pchilik ovozi bilan o‘tkaziladi. Ovoz berganlarning har biri, boshqaruv kengashi a'zosi yoki HOAning oddiy a'zosi bo'lishidan qat'i nazar, faqat bitta ovozga ega.

Quyidagi shaxs:

• o'zi va shirkat o'rtasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomaning tarafi;
• HOA yuqorida ko'rsatilgan shartnoma munosabatlarida bo'lgan tashkilotning boshqaruv organlarining xodimi;
• HOA taftish komissiyasi a'zosi.

Uy-joy kodeksiga ko'ra, raisning vakolat muddati ikki yildan ortiq emas, shirkat rahbari bo'lishning minimal muddati cheklanmagan. Rais qancha muddat saylanganidan qat'i nazar, muddati tugagandan so'ng u o'z lavozimini tark etadi yoki yangi ovoz berish uchun o'z nomzodini ilgari suradi.

Rais va shirkat o'rtasidagi munosabatlar mehnat to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi va tegishli shartnoma bilan tuziladi.

HOA menejeri bilan fuqarolik-huquqiy shartnoma.

Fuqarolik-huquqiy shartnomani tuzish HOA menejerini jalb qilish usullaridan biridir. Bunday munosabatlar mehnat qonunchiligi normasiga bo'ysunmaydi, ya'ni Mehnat kodeksida nazarda tutilgan barcha kafolatlar qo'llanilmaydi.

Rahbar bilan fuqarolik-huquqiy shartnoma, uni tuzish, bekor qilish yoki o'zgartirish tartibi tartibga solinadi. Fuqarolik kodeksi Rossiya.

Rahbarning vakolatlari hajmi, huquq va majburiyatlari, ish haqi miqdori va boshqa tafsilotlar shartnoma erkinligi printsipiga muvofiq tomonlar tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi. Bunday shartnoma uchun siz haq evaziga xizmatlar ko'rsatish bo'yicha standart shartnomani olishingiz mumkin, chunki yuridik shaxsning boshqaruvi haq evaziga xizmatlar ko'rsatishdir.

Shartnomaning mavjudligi menejerga hali ish boshlash huquqini bermaydi. Shartnoma faqat HOA va menejer o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi va menejerning uchinchi shaxslar bilan o'zaro munosabati uchun vakolatlarning butun doirasini belgilaydigan ishonchnoma talab qilinadi.

Raisning qarindoshi HOA hisobchisi bo'lishi mumkinmi?

Ayni paytda mehnat qonunchiligida biri boshqasiga bo'ysunadigan qarindoshlarning birgalikda ishlashini taqiqlash yo'q.

Raisning qarindoshi hisobchi bo‘lishi mumkinmi? Ha, ehtimol. Umumiy yig'ilish yoki boshqaruv kengashi tomonidan saylangan rais har qanday mutaxassisni, shu jumladan turmush o'rtog'ini bosh buxgalter lavozimiga tayinlash yoki mustaqil ravishda shirkatning buxgalteriya hisobini yuritish huquqiga ega.

Bunday taqiq SSSRda davlat xizmatchilariga nisbatan mavjud edi va endi davlat lavozimlarini egallagan shaxslar uchun joriy etilishi taklif qilinmoqda. Biroq, HOA davlat tashkiloti emas va bu cheklov kuchga kirgan taqdirda ham shirkat faoliyatiga tatbiq etilmaydi.

HOA raisi o'z vazifalarini bajarmasa, qaerga shikoyat qilish kerak

Kamdan-kam hollarda uyning barcha aholisi HOA ishidan mamnun bo'lishdi. Ammo ba'zida vaziyat shunday rivojlanadiki, kvartira egalarining noroziligi haqiqiy sabablarga ega: kengash raisi o'ziga yuklangan funktsiyalarni bajarmaydi, ko'rib chiqishni ta'minlamaydi. moliyaviy hujjatlar, umumiy jihozlarni o'z vaqtida ta'mirlashni tashkil etmaydi, kommunal xizmatlar vaqti-vaqti bilan va hokazo.

Tugallangan nizoni hal qilish uchun, birinchi navbatda, tegishli shikoyat bilan HOA kengashiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Shikoyat berishdan oldin, unda ko'rsatilgan holatlar bo'yicha boshqa ijarachilarning fikrini bilish tavsiya etiladi. Qanchalik norozi bo'lgan egalar uning ostiga o'z imzolarini qo'yishsa, sheriklik rahbariyati jamoatchilik fikriga javob berishga majbur bo'lish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Shikoyat ikki nusxada beriladi, ulardan biri qabul qilinganligi to‘g‘risidagi belgi bilan ariza beruvchida qoladi.

Noroziligingizni bildirishning qonuniy usullari

HOA bunday shikoyatni qabul qilishni rad etishga haqli emas, chunki Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 143.1-moddasi HOA a'zolarining ham, oddiygina kvartira egalarining ham HOAga ish sifati bo'yicha talablar qo'yish va sheriklik hujjatlari bilan tanishish huquqini bevosita mustahkamlaydi. Biroq, agar sheriklik rahbariyati shikoyatni har tomonlama qabul qilishdan qochsa, u qo'shimchalar ro'yxati bilan qimmatli xat orqali yuborilishi mumkin.

Shikoyatda shuni ta'kidlash joizki, rad etilgan taqdirda, arizachi niyatlarining jiddiyligini tasdiqlovchi da'vo bilan sudga borishga tayyor.

Kengashga shikoyat qilish muvaffaqiyatsiz bo'lsa, ijarachilar quyidagi organlarga shikoyat qilishlari mumkin:

1. Rospotrebnadzor. Ushbu tashkilot iste'molchilar huquqlarini himoya qilish sohasida nazoratni amalga oshiradi, shuning uchun ma'lum xizmatlarni etkazib beruvchi va ishlarni bajaruvchi sifatida HOA faoliyati ustidan nazoratni amalga oshiradi.
2. Uy-joy tekshiruvi. Ushbu organ uy-joy qonunchiligi talablariga rioya qilish sohasida nazoratni amalga oshiradi, c. shu jumladan uyning texnik holati, asbob-uskunalar va kommunikatsiyalar. Inspektsiya shirkat faoliyatini tekshirish huquqiga ega va agar HOA o'z majburiyatlarini bajarmasa, tergovni boshlaydi.
3. Sud. Birinchi ikki instantsiya yordam bera olmagan yoki yordam berishni istamagan hollarda sud organlariga da'vo arizasi bilan murojaat qilish tavsiya etiladi.
4. Prokuratura. HOA boshlig'i bilan ziddiyatning istalgan bosqichida prokurorga shikoyat bilan murojaat qilishingiz mumkin. Mansabdor shaxs shikoyatni ko'rib chiqadi va unda ko'rsatilgan vajlar asosida prokuror tekshiruvi tayinlaydi yoki unga boshqacha tarzda javob beradi.

Ariza beruvchi qayerga murojaat qilmasin, shikoyatga aholining nizoni tinch yo‘l bilan, yuqori turuvchi organlarni jalb qilmasdan hal qilishga urinishini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak.

Bular qabul qilinganligi to'g'risidagi bildirishnomalarning nusxalari, xatlarni etkazib berish to'g'risidagi bildirishnomalar, pochta inventarlari va boshqalar bo'lishi mumkin. HOA raisi o'z vazifalarini bajarmasligi va mavjud vaziyatda hech narsani o'zgartirishni xohlamasligi qanchalik ko'p bo'lsa, uni o'zining munosib mas'uliyatiga jalb qilish va lavozimidan chetlatish ehtimoli ko'proq.

HOA raisi qarzdorga elektr energiyasini o'chirib qo'yishi mumkinmi?

Uy-joy mulkdorlari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalariga muvofiq turar-joy binolari Va turar-joy binolari, sheriklik uy-joy mulkdorlari bilan davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzishi mumkin. Bu sheriklikka ijrochi maqomini beradi, ya'ni. yuridik shaxs iste'molchilarga kommunal xizmatlar ko'rsatish.

Xuddi shu qoidalarning 32-bandi ijrochiga to'xtatib turish yoki cheklash huquqini beradi vaqtida agar buning uchun asoslar mavjud bo'lsa, iste'molchiga kommunal resurslarni etkazib berish. Bunday maqomga ega bo'lgan HOA har qanday aholiga elektr energiyasini etkazib berishni to'xtata oladimi va qanday asosda?

To'lov qarzlarining mavjudligi elektr ta'minotidagi uzilishlarning sabablaridan biridir. Qarz deganda ma'lum bir narsani to'lamaslik tushuniladi davlat xizmati(bu holda, bu elektr energiyasi) ikki oylik to'lovlar miqdoridan ortiq.

Bunday qarzni aniqlab, HOA quyidagi choralarni ko'radi:

1. Xabarnoma olingan kundan boshlab 20 kun ichida qarzni to'lamagan taqdirda, ijarachini cheklash, keyin esa kommunal xizmatlardan uzib qo'yish imkoniyati haqida ogohlantiradi.
2. Agar qarz hali ham to'lanmagan bo'lsa, pudratchi etkazib beriladigan energiya miqdorini cheklash choralarini ko'rishga haqli. Agar bunday cheklovni o'rnatish texnik jihatdan imkonsiz bo'lsa, elektr energiyasini etkazib berishni to'xtatishga ruxsat beriladi.
3. Agar cheklov kiritilgan paytdan boshlab o'n kun o'tgach, qarz saqlanib qolsa, pudratchi qarzdorga elektr energiyasini o'chirib qo'yishi mumkin.

Iste'molchi HOA ishtirokisiz to'g'ridan-to'g'ri etkazib beruvchiga xizmatlar uchun to'lovni amalga oshirgan hollarda, sheriklik qarz miqdoridan qat'i nazar, energiya ta'minotini cheklash yoki to'xtatish huquqiga ega emas.

HOA raisini qanday olib tashlash mumkin

Amalda, HOA rahbari qonunga muvofiq ishlamasligi, harakatsizligi yoki oddiygina aldashi mumkin. Bunday hollarda raisni u saylangan muddat tugaguniga qadar lavozimidan chetlashtirishga ruxsat etiladi.

Ishdan bo'shatish tartibi shirkat ustavida belgilanishi kerak va ko'pincha quyidagi harakatlar ketma-ketligiga to'g'ri keladi:

1. Mulkdorlar yig'ilishini chaqirish to'g'risida shirkatning barcha a'zolari xabardor qilinadi (yaxshisi ro'yxatdan o'tgan pochta orqali).
2. Kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishi o'tkaziladi. Bunday yig'ilishning qonuniyligining sharti uydagi barcha xonadon egalarining yarmidan ko'pi (yoki ushbu HOAga kiritilgan bir nechta uylar) mavjudligidir.
3. Tegishli kun tartibi – shirkat raisini qayta saylash kiritiladi. Ovoz berish yashirin yoki ochiq bo'lishi mumkin. Har holda, oldindan taklif qilinadigan nomzodlar bilan saylov byulletenlarini tayyorlash kerak. Saylash uchun yig'ilish a'zolarining oddiy ko'pchilik ovozi etarli.
4. Ovoz berish natijalarini bayonnomaga kiritish.
5. Yig'ilish bayonnomasining nusxasini manfaatdor muassasalarga, masalan, uy-joy inspektsiyasiga yuborish, soliq inspeksiyasi va hokazo.

Raisni olib tashlash masalasida asosiy narsa - kerakli miqdordagi ijarachilarni yig'ishdir.

Ammo shuni yodda tutish kerakki, sirtdan ovoz berish ham mumkin, buning uchun uy-joy qonunchiligida ko'zda tutilgan: shirkat rahbarini qayta saylash taklifini ilgari surgan tashabbuskor guruh ovoz berish byulletenlarini tayyorlaydi va chop etadi, shundan so'ng u barcha egalarni chetlab o'tadi va yig'adi. imzolar.

Raissiz HOA

Qonunda HOAning raissiz faoliyat yuritish imkoniyati ko'zda tutilmagan, bunday ko'rsatkich har qanday holatda ham bo'lishi kerak. Rais bo‘lmasa, shirkat faoliyati falaj bo‘ladi. Shu sababli, agar rahbarning vakolatlari tugagan bo'lsa-da, lekin hech kim raislik lavozimiga o'z nomzodini ilgari surmagan bo'lsa, rais lavozimini almashtirish mexanizmi shirkat ustavida belgilanishi kerak.

Sog'lom fikrga zid bo'lmagan har qanday sxemani yaratishingiz mumkin. Bu, masalan, HOA boshqaruvi a'zolaridan birining yangi muddatga avtomatik ravishda nomzodini ko'rsatish va keyingi ovoz berish bo'lishi mumkin.

Agar hech kim ushbu lavozimda ishlash istagini bildirmasa, siz nominal raisni tanlashingiz mumkin, u o'z navbatida menejerni ishga jalb qiladi va ishonchnoma bilan tegishli vakolatlarni beradi. Agar bunday hollarda ham nomzod topishning iloji bo'lmasa, faqat uyushmani tugatish qoladi.

1. UMUMIY QOIDALAR 1.1. Manfaatlar to'qnashuvi to'g'risidagi nizom "Faxriy" uy-joy mulkdorlari shirkatining (keyingi o'rinlarda HOA deb yuritiladi) ichki hujjati bo'lib, u HOA xodimlari uchun o'z faoliyati davomida yuzaga keladigan manfaatlar to'qnashuvlarini aniqlash va hal qilish tartibini belgilaydi. vazifalar. 1.2. HOAning manfaatlar to'qnashuvi to'g'risidagi nizom (keyingi o'rinlarda Nizom deb yuritiladi) boshqa tashkilotlar yoki fuqarolar bilan muayyan harakatlarni, shu jumladan bitimlarni amalga oshirishdan manfaatdor bo'lgan shaxslar doirasini belgilaydi. 1.2. Nizom korxonaning barcha xodimlariga, ularning lavozim darajasidan qat'i nazar, amal qiladi. Quyidagilar manfaatdor shaxslar tushuniladi: - HOA rahbari - boshqaruv raisi; - mehnat shartnomasi yoki fuqarolik-huquqiy shartnoma asosida ish yurituvchi xodimlar. 1.3. Manfaatlar to'qnashuvi - ushbu Qoidalarning 1.2-bandida ko'rsatilgan shaxslarning shaxsiy manfaatlari ularning kasbiy majburiyatlarini bajarishiga ta'sir qiladigan yoki ta'sir qilishi mumkin bo'lgan va (yoki) bunday shaxsiy manfaatlar va HOAning qonuniy manfaatlari o'rtasidagi ziddiyatga olib keladigan vaziyat. , yoki HOA ning qonuniy manfaatlariga zarar etkazishi mumkin bo'lgan mojaro tahdidi. 1.4. 1.2-bandda ko'rsatilgan shaxsiy manfaatlar bo'yicha. Ushbu Nizomda shaxslarning huquqlari va huquqlarini ta'minlashga ta'sir qiladigan yoki ta'sir qilishi mumkin bo'lgan moddiy yoki boshqa manfaatlar tushuniladi. qonuniy manfaatlar HOA. 1.5. Manfaatlar to'qnashuviga yo'l qo'yilmasligi to'g'risidagi talablar manfaatdor shaxslarga ham, manfaatdor shaxslarning yaqin qarindoshlariga ham, agar ular manfaatlar to'qnashuvi bilan bog'liq vaziyatlarda ishtirok etsa, ularga nisbatan qo'llaniladi. Yaqin qarindoshlar deganda er-xotin, farzandlar, ota-onalar, aka-uka va opa-singillar, er-xotinning ota-onasi va ular bilan birga yashovchi shaxslar tushunilishi kerak. 2. MANFATLAR TO'QSHISHLARINI BOSHQARISH PRINSİPLARI 2.1. HOAda manfaatlar to'qnashuvini boshqarish bo'yicha ish quyidagi tamoyillarga asoslanadi: - haqiqiy yoki ehtimoliy manfaatlar to'qnashuvi to'g'risidagi ma'lumotlarni majburiy ravishda oshkor qilish; - har bir manfaatlar to'qnashuvini aniqlash va uni hal qilishda korxona uchun obro'-e'tibor xavflarini individual ko'rib chiqish va baholash; - manfaatlar to'qnashuvi to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish jarayoni va uni hal qilish jarayonining maxfiyligi; - manfaatlar to'qnashuvini hal qilishda korxona va xodim manfaatlari muvozanatiga rioya qilish; - xodim tomonidan o'z vaqtida oshkor qilingan va korxona tomonidan hal qilingan (oldini olgan) manfaatlar to'qnashuvi to'g'risida xabar berish munosabati bilan xodimni ta'qibdan himoya qilish. 3. XODIMLARNING Majburiyatlari 3.1. Ushbu Nizom xodimlarning manfaatlar to'qnashuvini oshkor qilish va hal qilish bilan bog'liq quyidagi majburiyatlarini belgilaydi: - tadbirkorlik masalalari bo'yicha qarorlar qabul qilishda va o'z mehnat majburiyatlarini bajarishda korxona manfaatlarini - ularning shaxsiy manfaatlarini hisobga olmagan holda; ularning qarindoshlari va do'stlarining manfaatlari; - manfaatlar to'qnashuviga olib kelishi mumkin bo'lgan holatlar va holatlardan (agar iloji bo'lsa) qochish; - yuzaga kelgan (haqiqiy) yoki yuzaga kelishi mumkin bo'lgan manfaatlar to'qnashuvini oshkor qilish; - yuzaga kelgan manfaatlar to'qnashuvlarini hal qilishda ko'maklashish. 4. MANFATLAR TO'QSHISHINI KETISH YO'LLARI 4.1. HOA manfaatlar to'qnashuvini oshkor qilishning quyidagi turlarini belgilaydi: - ishga qabul qilishda manfaatlar to'qnashuvi to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish; - yangi lavozimga o'tishda manfaatlar to'qnashuvi to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish; - manfaatlar to'qnashuvi yuzaga kelganda ma'lumotlarni bir martalik oshkor qilish va h.k. 4.2. HOA tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni ko'rib chiqish va manfaatlar to'qnashuvini hal qilish maxfiy hisoblanadi. Olingan ma'lumotlar vakolatli mansabdor shaxs tomonidan korxona uchun yuzaga keladigan xavflarning jiddiyligini baholash va manfaatlar to'qnashuvini hal qilishning eng maqbul shaklini tanlash uchun sinchkovlik bilan tekshiriladi. 4.3. HOA xodim tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlar manfaatlar to'qnashuvi emas degan xulosaga kelishi mumkin va buning natijasida maxsus hal qilish usullari kerak emas. 4.4. HOA, shuningdek, manfaatlar to'qnashuvi mavjud degan xulosaga kelishi va uni hal qilish uchun turli usullarni qo'llashi mumkin, jumladan: - xodimning shaxsiy manfaatlariga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan aniq ma'lumotlarga kirishini cheklash; - korxona xodimining ixtiyoriy ravishda rad etishi yoki uni manfaatlar to'qnashuvi ta'sir qiladigan yoki ta'sir qilishi mumkin bo'lgan masalalarni muhokama qilish va qaror qabul qilish jarayonida ishtirok etishdan (doimiy yoki vaqtinchalik) chetlashtirish; - xodimning funktsional majburiyatlarini qayta ko'rib chiqish va o'zgartirish; - agar xodimning shaxsiy manfaatlari funktsional majburiyatlarga zid bo'lsa, uni vaqtincha lavozimidan chetlashtirish; - xodimni manfaatlar to'qnashuvi bilan bog'liq bo'lmagan funktsional vazifalarni bajarishni ta'minlaydigan lavozimga o'tkazish; - xodim tomonidan manfaatlar to‘qnashuvi yuzaga kelishi uchun asos bo‘lgan o‘z mol-mulkini ishonchli boshqaruvga topshirishi; - xodimning tashkilot manfaatlariga zid bo'lgan shaxsiy manfaatlaridan voz kechishi; - xodimning tashabbusi bilan korxonadan xodimni ishdan bo'shatish; - xodimni ish beruvchining tashabbusi bilan intizomiy huquqbuzarlik sodir etganligi uchun, ya'ni xodim o'ziga yuklangan mehnat majburiyatlarini uning aybi bilan bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun ishdan bo'shatish. Manfaatlar to'qnashuvini hal qilish yo'llarining yuqoridagi ro'yxati to'liq emas. Har bir alohida holatda, HOA va manfaatlar to'qnashuvi to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilgan xodimning kelishuviga binoan uni hal qilishning boshqa shakllari topilishi mumkin. 4.5. Mavjud manfaatlar to'qnashuvini hal qilishda mavjud sharoitlarni hisobga olgan holda, eng "yumshoq" tartibga solish chorasini tanlash kerak. Qattiqroq choralar faqat zarurat tug'ilganda yoki "yumshoqroq" choralar etarli darajada samarali bo'lmaganda qo'llanilishi kerak. Manfaatlar to'qnashuvini hal qilishning aniq usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilishda xodimning shaxsiy manfaatlarining ahamiyatini va ushbu shaxsiy manfaatning korxona manfaatlariga zarar etkazish ehtimolini hisobga olish kerak. 5. MANFATLAR TO'QSHISHI HAQIDA MA'LUMOTNI OLISH UCHUN MA'LUB SHAXSLARNI ANIQLASH VA BU MA'LUMOTLARNI shaxsiy mulohazalar asosida ko'rib chiqish. 5. 2. Rivojlanayotgan (mavjud) manfaatlar to'qnashuvi to'g'risidagi ma'lumotlarni olish uchun mas'ul bo'lgan mansabdor shaxslarni aniqlash korruptsiyaga qarshi siyosatni amalga oshirishning muhim elementidir. Bunday shaxs boshqaruv raisi, bosh buxgalter, HOA kengashi bo'lishi mumkin. 5.3. Olingan ma'lumotlarni ko'rib chiqish Korporativ etikaga rioya qilish va manfaatlar to'qnashuvlarini hal qilish bo'yicha komissiya tomonidan amalga oshiriladi. 5.4. Manfaatdor tomonlar har qanday manfaatlar to'qnashuvi to'g'risida uning tomonlari va mohiyatini ko'rsatgan holda 5.2-bandda ko'rsatilgan shaxslarga darhol xabar berishlari shart. Ushbu Bayonotda va tavsiyalarni olishdan oldin, ob'ektiv va halol qarorlar qabul qilinishiga xalaqit beradigan har qanday munosabatlar yoki harakatlardan qoching. 5.5. Agar komissiya a’zosi va manfaatdor shaxs bir shaxsda mos kelsa, komissiyaning bunday a’zosi (a’zolari) manfaatlar to‘qnashuvini muhokama qilishda va ovoz berishda ishtirok etmaydi. Agar manfaatlar to'qnashuvi boshqaruv raisiga tegishli bo'lsa, u ham ushbu masala bo'yicha qaror qabul qilishda ishtirok etmaydi. 5.6. Ushbu Bayonot yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha mumkin bo'lgan manfaatlar to'qnashuvlarini tavsiflashga urinmaydi. Tegishli shaxsning shaxsiy manfaatlari HOA manfaatlariga zid bo'lgan har qanday vaziyatda ularga murojaat qilish kerak.

Agar nizom ruxsat bersa, unda rais HOA a'zolarining oddiy ovozi bilan saylanishi mumkin, ammo bunday ovoz berishning o'ziga xos nuanslari bor. Ovoz berishning mohiyati shundaki, kattaroq maydonga ega bo'lgan kvartiraning egasi ko'proq ovozga ega. Bular. kvartira qanchalik katta bo'lsa, shuncha ko'p ovoz.

Direktorlar kengashi ikki yil muddatga saylanadi.. Belgilangan muddat tugagandan so'ng, hay'at HOA a'zolari tomonidan shunga o'xshash sxema bo'yicha qayta saylanadi. Boshqaruv raisi ushbu lavozimni ko‘pi bilan ikki yil egallashi mumkin. Ammo bu ikki yil davomida rais shirkat a'zolari tomonidan qayta saylanishi yoki mustaqil ravishda iste'foga chiqishi mumkin.

Agar rais lavozimiga nomzod HOAdagi uy-joy egasi bo'lmasa, u rais bo'la olmaydi.

Ushbu nomzod qonuniy ravishda stulni egallashi uchun muammoni hal qilishning ikkita varianti mavjud:

• egasi bo'lgan qarindoshlaridan biri (masalan, xotini) taklif qilingan nomzodga kvartira yoki uyning ulushini beradi;
• HOA bir qator hujjatlarni imzolaydi, ular asosida nomzod bir qator vakolatlarga ega bo'lgan menejer sifatida ishga olinadi; bu holda menejerning mustaqil harakat qilishi muhim ahamiyatga ega.

Bu shunday bo'lishi kerak:

Maxsus huquq va vakolatlar

Boshqa tashkilotlar rahbarlari bilan taqqoslaganda, HOA boshqaruvi raisi juda cheklangan vakolatlarga ega. Xususan, HOA raisi huquqiga ega:

• moliyaviy hujjatlarni birinchi bo'lib imzolash;
• birlashmaning kitoblarini saqlash;
• qonun hujjatlariga muvofiq HOA va hay’at a’zolarining roziligisiz tuzilishi mumkin bo‘lgan bitimlarni mustaqil ravishda tuzish;
• HOA a'zolari uchun majburiy bo'lgan farmonlarni imzolash;
• HOA aʼzolari va HOA boshqaruvi aʼzolarining majlislarini oʻtkazish va oʻtkazish vaqtini belgilash;
• ishonchnomasiz HOA ko'rsatmalarini bajaring;
• HOAga yangi xodimlarni yollash, xodimlarni ishdan bo'shatish, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunlariga muvofiq bonuslar va jarimalarni hisoblash;
• turar-joy va noturar joy binolarini tasarruf etish;
• HOA aʼzolarining ovoz berish jarayonida, agar ovoz berishda durang boʻlsa, hal qiluvchi soʻzni aytish;
• HOA mulkini sug'urta qilish;
• bundan tashqari, boshqaruv raisi HOA a'zolari unga berishi mumkin bo'lgan bir qator vakolatlarga ega bo'lishi mumkin;

Keling, eng asosiylarini ko'rib chiqaylik:

1. Rais HOA faoliyatini boshqarish uchun HOA boshqaruvi aʼzolari tomonidan saylanadi.
2. O'z ishida HOA raisi Rossiya Federatsiyasi qonunlariga va HOA nizomiga, shuningdek, qoidalar va ish tavsifingiz.
3. Rais HOA faoliyatini vijdonan boshqarishi kerak.
4. Rais to'g'ridan-to'g'ri rahbar sifatida HOAning barcha xodimlariga buyruqlar berishga haqli.
5. Rais HOAning barcha qarorlari va qarorlarining bajarilishini nazorat qilishga majburdir.
6. Raisga HOA a'zolari tomonidan hisob-kitob qoidalarini ishlab chiqish va muhokama qilish uchun taqdim etish topshiriladi. ish haqi, HOA xodimlarining ish tartibi va jadvali.
7. Yig'ilish raisi barcha hokimiyat organlarida HOA manfaatlarini himoya qilish huquqiga ega.

Bugungi kunga qadar HOA () raisi bilan mehnat shartnomasini tuzish mumkinmi yoki yo'qmi, qonuniy ravishda aniq belgilanmagan. San'atga o'zgartirishlar kiritilgunga qadar. Uy-joy kodeksining 147-moddasida bunday shartnoma har doim tuzilgan, ammo o'zgartirishlar bilan bu masala bo'yicha advokatlarning fikrlari bo'lingan. Ba'zilar shartnoma tuzish mumkin emas deb hisoblashadi, boshqalari - bu mumkin, lekin faqat vazifalarni bajarish uchun kelishuv.

Shu munosabat bilan har bir sheriklik mustaqil ravishda qaror qabul qilish huquqiga ega: Boshqaruv raisingiz bilan shunday shartnoma tuzishga arziydimi yoki yo'qmi. Da ijobiy qaror Bunday shartnoma quyidagi elementlarni o'z ichiga olishi kerak:

• shartnoma ob'ekti;
• shartnoma imzolangan muddat, sinov muddati;
• ish beruvchi va xodimning huquq va majburiyatlari;
• ish haqi;
• mehnat va dam olishni tashkil etish;
• xodimlarning ijtimoiy kafolatlari;
• xodimga kompensatsiya to'lash;
• ish beruvchi va xodimning javobgarligi;
• Umumiy holat;
• tomonlar imzosi.

Proksi orqali huquqlarni topshirish

Uy-joy mulkdorlari shirkati notijorat tashkilot, shuning uchun HOA a'zosi ishonchnoma asosida yig'ilishda qatnashish va ovoz berish huquqini uchinchi shaxsga topshirishi mumkin. Ishonchli vakilning yig'ilishda ishtirok etishi shirkat jurnalida tasdiqlanadi.

Bunday ishonchnomada HOA a'zosi va uning vakolatli vakilining to'liq ismi, tomonlarning pasport ma'lumotlari va ularning haqiqiy yashash joyi ko'rsatilishi kerak.

Ishonchnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Agar biron sababga ko'ra ishonchnomani notarial tasdiqlash imkoni bo'lmasa, uni direktorning ish yoki o'qish joyida, mahalliy uy-joy idorasida yoki tibbiyot muassasasi agar direktor davolanayotgan bo'lsa.

HOA boshqaruvi raisi, o'z navbatida, o'z vakolatlari asosida, agar buning uchun uzrli sabablar mavjud bo'lsa, uchinchi shaxslar nomidan ishonchnomani imzolash huquqiga ega.

Bundan tashqari, HOA raisi umumiy yurisdiktsiya sudlari uchun ishonchnomalarni imzolash huquqiga ega.

Kengash to'g'risidagi nizom

HOA boshqaruvi to'g'risidagi nizom HOA boshqaruvi a'zolari tomonidan o'zlariga yuklangan bir qator majburiyatlarni bajarishini nazarda tutadi:

• rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va HOA ustaviga rioya qilish;
• HOA a'zolari tomonidan belgilangan barcha to'lovlarning o'z vaqtida to'lanishini nazorat qilish;
• kelgusi yil uchun HOA byudjetini ishlab chiqish;
• HOA a'zolari nomidan umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
• HOA va ishdan bo'shatish xodimlarini yollash;
• HOA a'zolari ro'yxatini va uy-joy mulkdorlari ro'yxatini tuzish;
• buxgalteriya hisobini nazorat qilish;
• HOA a'zolarining yig'ilishlarini o'tkazish;
• umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash uchun tashkilotni tanlash;
• HOA nizomida mustahkamlangan boshqa majburiyatlar.

Yuqoridagi barcha masalalar bo'yicha HOA boshqaruvi umumiy yig'ilishlarda HOA a'zolariga o'z vaqtida hisobot berishi kerak.

Boshqaruv Raisi barcha ichki va tashqi jarayonlarni nazorat qilishi kerak hamkorlikda bo'lib o'tadi va HOA a'zolariga amalga oshirilgan ishlar to'g'risida shaxsan hisobot beradi.

Xususan, rais mulkdorlarga quyidagi hisobotlarni taqdim etishi shart (ma'lum muddat uchun):

1. HOA boshqaruvi tarkibi to'g'risida hisobot.
   Mulk egalari (ayniqsa, ma'lum sabablarga ko'ra ovoz berishda ishtirok etmaganlar) yuzaga keladigan barcha savollar va takliflar bilan bog'lanish uchun kengash a'zolarining ism-shariflari va xonadonlari raqamlarini bilishlari kerak.
2. HOA kengashining ishi to'g'risida hisobot.
   Shu o‘rinda boshqaruv raisi qanday ishlar amalga oshirilganligini aytib berishi kerak.

   Jumladan: nima yangi qurilgan, joriy ta’mir qanday ketmoqda (tomni ta’mirlash, kanalizatsiya uskunalarini ta’mirlash, uy bo‘ylab yo‘lni asfaltlash, liftlarni ta’mirlash va hokazo), rag‘batlantirish va moliyalashtirish. kapital ta'mirlash(agar amalga oshirilayotgan bo'lsa), boshqa ishlar (bo'yash, kvartiralarda gaz uskunalarini tekshirish, old xonalarni va koridorlarni dezinfeksiya qilish, axlat qutilarini tozalash va h.k.)

• Favqulodda vaziyatlar va baxtsiz hodisalar to'g'risida hisobot (agar mavjud bo'lsa).
  Agar hisobot davrida biron bir avariya yoki avariya sodir bo'lsa (yong'in, kanalizatsiya tiqilib qolishi, issiqlik magistralidagi avariyalar va boshqalar), rais ularni bartaraf etish bo'yicha qanday choralar ko'rilganligi va ular qanday oqibatlarga olib kelganligi to'g'risida yig'ilishga aytib berishga majburdir.
• Byudjet xarajatlari to'g'risidagi hisobot.
  Rais mulkdorlarga HOA a'zolaridan olingan a'zolik badallari va subsidiyalar, olingan mablag'lar nima va qanday miqdorda sarflanganligi to'g'risida hisobot berishga majburdir.
• Yuqori davlat tashkilotlarining tekshiruvlari to'g'risidagi hisobot.
  Agar uchun hisobot davri hamkorlik oliy tomonidan har qanday tekshiruvdan o'tgan davlat muassasalari, raisga ushbu tekshiruvlar natijalari haqida aytib berish kerak.
• HOA shartnomalari haqida hisobot.
  Shu nuqtada, rais amaldagi HOA shartnomalari egalariga eslatib turishi, yangi tuzilgan, shuningdek, tugagan va biron sababga ko'ra buzilganlar haqida gapirishi kerak.
• Mulkdorlar tomonidan davlat mulkiga etkazilgan zarar to'g'risida hisobot.
  Hisobot davrida kvartira egalari zarar ko'rgan bo'lsa umumiy mulk, rais yetkazilgan zarar miqdori va uni bartaraf etish bo‘yicha ko‘rilgan choralarni tavsiflashi kerak.

HOAni tugatish to'g'risidagi qaror va uning faoliyatini tugatish jarayoni haqida o'qing.

Ko'pgina HOA rahbarlari ko'pincha unutiladi va mutlaqo noqonuniy ravishda o'zlarini ijro etuvchi hokimiyatga almashtirishga harakat qiladilar.

Ba'zi xonadon egalarining HOA raislari bilan aloqasi yo'q. Bir yildan ko'proq vaqt davomida o'zining HOA bilan urushayotgan taniqli qo'shiqchi Lolita Milyavskayaning hikoyasini hamma eslaydi. Mojaroning sababi - kvartira uchun eng yuqori to'lovlar. Lolita allaqachon uy-joy mulkdorlari shirkatini bir necha bor sudga bergan va hatto bu jarayonlarda g'alaba qozongan. Qanday bo'lmasin, u o'z kvartirasi uchun oyiga o'n minglab rubl to'lamoqchi emas va normal narxlarni xohlaydi.

Agar Lolita Milyavskaya kabi taniqli shaxs HOA rahbariyati bilan munosabatlarda jiddiy muammolarga duch kelgan bo'lsa ham, boshqalar qanday qiyinchiliklarga duch kelganini taxmin qilish mumkin. Ko'pincha, HOA raislari deyarli egalari deb o'ylashadi turar-joy binolari va qonunga qarshi ochiqdan-ochiq harakat qila boshlaydi.

Eng yorqin misol, HOA raislari boshqa barcha kvartira egalariga o'z xohish-irodasini aytib berishga harakat qiladigan ko'plab holatlardir. Masalan, ular kvartirani kimga ijaraga berishni va kimga rad etishni ko'rsatadilar. Yoki kimning mashinasiga hovlida to'xtash uchun joy berish kerak va bu joyni kimga bermaslik kerak. Yoki oldingi kirish eshigidagi ikkinchi eshikni yoping va unga kalitlarni faqat elitaga tarqating.

Uy egalari va HOA raislari o'rtasida nizolar kelib chiqadigan yana ko'p holatlar mavjud. Misol uchun, ikkinchisi ijaraga beriladigan kvartiraga kirishga harakat qilganda va deyarli ijarachilarning hujjatlarini tekshiradi.

Mojaroli vaziyatda eng muhimi, HOA boshlig'i nima qilish huquqiga ega ekanligini va u qaerdan juda uzoqqa borishini tushunishdir.

Taniqli advokat Oleg Suxovning ta'kidlashicha, HOA raisi uy-joy qonunchiligiga asoslanib, bir qator vakolatlarga ega. U to'lov hujjatlarini imzolash, oldindan tasdiqlashni talab qilmaydigan operatsiyalarni amalga oshirish huquqiga ega. Masalan, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bilan shug'ullanadigan xodimlarga nisbatan shirkatning ichki qoidalarini ishlab chiqish; boshqa ichki hujjatlarni tasdiqlaydi. Uy-joy kodeksining 149-moddasi Rossiya Federatsiyasi HOA boshqaruvi raisining ushbu vakolatlari ro'yxatini o'z ichiga olgan , uning uy aholisiga nisbatan ba'zi nazorat vakolatlariga ega ekanligi haqida hech qanday ma'lumot yo'q. Masalan, fuqarolarning uyida yashash uchun asoslarni tekshirish.

“Ko'pincha HOA raislari o'z vakolatlari doirasidan chiqib ketishadi, masalan, uy egasining roziligisiz kvartiraga kirishga harakat qilishganda. Bu uy-joy daxlsizligiga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqning buzilishidir va, albatta, HOA raisi bunday harakatlar uchun qonuniy asosga ega emas. Ba'zan Nizomda kvartiraga kirish huquqi favqulodda vaziyatlarda paydo bo'lishi to'g'risidagi qoidalar mavjud.

Bu Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasini buzish hisoblanadi va sudda bunday Nizomga e'tiroz bildirish mumkin. Mulkdorlar mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega. Kvartirani ijaraga berish huquqi HOA raisi tomonidan cheklanishi mumkin emas, u kvartirada ijarachilarning qonuniyligini tekshirish va ulardan kelishuvni talab qilish huquqiga ega emas. Rais qila oladigan yagona narsa, agar ijarachilar qonun normalarini buzgan bo'lsa, tuman militsiyasi xodimiga shikoyat qilishdir, lekin uning o'zi ijarachilarni nazorat qiluvchi organga aylanishga haqli emas ", - deya xulosa qiladi ekspert.