Agar siz lodjiyani ta'mirlashga qaror qilsangiz, sizda buni kim amalga oshirishi haqida savol tug'iladi: o'zingizmi yoki yollangan ta'mirlash guruhimi? Javob qanday bo'lishidan qat'iy nazar, siz quyidagi muammoga duch kelasiz: qanday hisoblash va lodjiyalar maydonini qanday hisoblash kerak. Birinchi holda, balkonning maydonini o'zingiz hisoblash va sotib olish uchun siz o'lchamlarni bilishingiz kerak qurilish mollari shuning uchun ortiqcha va shunga mos ravishda keraksiz xarajatlar bo'lmaydi. Ikkinchi holda, ta'mirlashni amalga oshiradigan jamoani kuzatish uchun o'lchovlarni amalga oshirish kerak. Bu sizga ham ta'sir qiladi moliyaviy xarajatlar. Bu erda gap o'rinli bo'lardi: ishon, lekin tasdiqla!

Loggiyani o'lchashda siz o'lchovlar olinadigan devorlarga ham kirishingiz kerak.

Aniq ma'lumotlarga ega bo'lgan holda, siz narxlar va o'lchamlar bo'yicha harakat qilishingiz va rejalashtirilgan byudjetga mos keladigan hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz mumkin bo'ladi.

1. Lenta o'lchovi - quti mexanizmi yordamida o'ralgan moslashuvchan po'lat lenta. Ushbu asbobning afzalligi lenta o'lchovini o'lchagan ob'ektga ulash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan maxsus poldir. Sizga 2-5 m lenta o'lchovi kerak bo'ladi. O'lchovlar paytida u egilmasligi va sirt ustida yotmasligiga ishonch hosil qiling. Bu aniq o'lchovlarni amalga oshirishning yagona yo'li.
2. Lazer diapazoni o'lchagich - bu lazer nurlari yordamida masofalarni o'lchash uchun elektro-optik qurilma, u erishish qiyin bo'lgan joylarda (balandlik, chuqurlik, to'siq) maydonlarni o'lchash uchun foydalanish uchun qulaydir, u sizga sheriksiz o'lchash imkonini beradi; , yolg'iz.
3. O'lchamlarni yozish uchun qalam.
4. Kalkulyator.
5. Hukmdor.
6. Eslatmalar uchun qog'oz.

Rang o'lchagichga kelsak, u bir qator afzalliklarga ega. Xususan, u kichikroq xatoga ega. Agar sizning balkoningiz murakkab tuzilishga ega bo'lsa, unda siz uni oddiy shakllarga bo'lishingiz kerak, masalan, to'rtburchaklar, uchburchaklar, yarim doira va boshqalar, masalan, bay oynasi uchburchak va to'rtburchak sifatida tasvirlanishi mumkin. Dafna oynasi xonaning uchburchak, yarim doira yoki ko'p qirrali qismidir. Birinchi narsa, barcha olingan raqamlarning tomonlarini diqqat bilan o'lchashdir. Keyinchalik, individual oddiy geometrik shakllarning o'lchamlari hisoblab chiqiladi.

Hisob-kitoblarni qaerdan boshlash kerak?

Yuqoridagi vositalar yordamida olingan raqamlarning barcha qiymatlarini o'lchash va ularni yozib olishni unutmang.

Keyin eskiz - qog'ozga xonangizning rasmini yoki eskizini yarating va olingan o'lchamlarni haqiqiy tasvirga mos ravishda yozing. Hisoblash eng yaxshi kalkulyator yordamida amalga oshiriladi.

To'rtburchakning maydonini qanday topish mumkin? Kenglikni balandlikka ko'paytiring.

Uchburchakning maydoni uchburchakning balandligini bir xil uchburchak asosiga ko'paytirish orqali topiladi. Uchburchakning balandligi - bu uchburchakning cho'qqisidan poydevoriga chizilgan perpendikulyar.

Olingan ma'lumotlarni bir-birimizga qo'shamiz.

Bu erda asosiy narsa kamaytirish omili haqida unutmaslikdir. Balkonlar uchun koeffitsient 0,5 deb hisoblanadi. Teraslar uchun koeffitsient 0,3, veranda va sovuq saqlash xonasi uchun - 1,0 deb hisoblanadi.

Buning yordamida biz hosil bo'lgan balkon maydonini ko'paytiramiz.

Mavjud SNiP 31-01-2003 ga binoan, B.2-bandidagi B ilovasiga muvofiq, ochiq joylarning maydoni (lodjiyalar, balkonlar, teraslar) ularning o'lchamlari bilan belgilanadi, ular ichki kontur bo'ylab o'lchanadi. to'siq va devor bilan to'siq egallagan maydonlarni hisobga olmagan holda binoning devori.

O'lchov misoli

O'lchamlarni hisoblash uchun quyidagi amallarni bajaring:

S to'rtburchak = kenglik x uzunlik.

Shift maydoni va zamin maydoni tengdir. Ular quyidagicha hisoblanadi:

S qavat = S shift = xona uzunligi x xona kengligi.

Devorlarning maydoni quyidagicha hisoblanadi:

S devorlar = (qavat devori uzunligi x devor balandligi) - (S eshiklar + S derazalar).

Parapet - bu 0,7 m balandlikda bo'lishi mumkin bo'lgan standart uylarda bo'lgani kabi, metall po'lat plitalar yoki panellardan yasalgan g'ishtdan yasalgan panjara ko'cha 1,8x3 m, eshik o'lchamlari - 2x1 m, derazalar - 0,8x0,5 m bo'lishi mumkin.

Keling, hisoblashni boshlaylik. Bu juda oson jarayon emas, lekin biroz kuch va bilim bilan siz hali ham o'zingiz hisob-kitob qilishingiz mumkin

Old devorning o'lchami - parapet - o'lchanadi va hisoblab chiqiladi. Keyin biz yon devorlarni hisoblaymiz, agar ular bo'sh bo'lsa, biz kvartira va balkon o'rtasidagi devorlarni eshik va deraza teshiklari joylarisiz, ularning bo'shliqlarining ramkalarini hisobga olgan holda o'lchaymiz. Agar siz shiftni yopishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda biz uning o'lchamlarini ham hisoblaymiz.

Nomlanganidan biroz soddaroq usul mavjud. Hudud shu tarzda hisoblanadi: siz o'lchangan xonaning butun qutisining maydonini devorlar bo'ylab olishingiz mumkin, so'ngra hosil bo'lgan summadan eshik va deraza teshiklarining maydonini ayirishingiz mumkin. Olingan natija - balkonlar va lojikalar maydoni.

Kvartira sotib olishni xohlamaslik ikkilamchi bozor, va yangi binoda uy-joy sotib olishni o'z oldiga maqsad qilib qo'ygan holda, ko'plab mijozlar qurilish kompaniyalari ofislarida sxema chizmalarini o'qishga harakat qilishda qiyinchiliklarga duch kelishadi.

Xususan, nima uchun ma'lum koeffitsientlar qo'llaniladi.

Keling, tushunarsiz raqamlar qaerdan kelganini va ishlab chiquvchining biron bir yomon niyati bor-yo'qligini aniqlash uchun butun zanjirni ko'rib chiqaylik. ko'proq pul uy-joyning kvadrat metrini realda xaridor tomonidan sotib olinganidan ko'ra sotishdan.

Masalaning qonunchilik tomoni

Turar-joy hisoblagichlarini sotuvchilar u yoki bu miqdorni aniq nimaga olishini tushunish uchun biz ikkita me'yoriy hujjat bilan qurollanamiz:

1. Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi 2005 yil 1 martdagi;
2. SNiP 01/31/2003 "Ko'p xonadonli turar-joy binolari".

Ogohlantirish: Rossiyaning 2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ-sonli Federal qonunining kiritilishi munosabati bilan ilgari amalda bo'lgan bir qator qoidalar o'z kuchini yo'qotdi.

Ishingizda buni tushunishingiz kerak qurilish kompaniyalari va foydalanishga topshirilayotgan ob'ektlarning o'lchovlarini olib boruvchi Texnik inventarizatsiya byurosi ko'plab ichki hujjatlar va ko'rsatmalardan foydalanadi.

Biroq, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi Federal qonun, holbuki, ko'rsatmalar qonunosti hujjatlar qatoriga kiradi va bahsli va ba'zan qarama-qarshi masalalar bo'lsa, LC ko'proq yuridik kuchga ega.

Shunday qilib, yuqorida ko'rsatilgan qonun hujjatlari va me'yoriy hujjatlar nimani izohlaydi:

1. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasi, xususan, 5-bandidan biz yangi binoda uy sotib oluvchining egalik qiladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni uy-joy maydonining yig'indisi ekanligini bilib olamiz. bunday binolarning barcha qismlari yordamchi binolar bilan birga, balkonlar, lodjiyalar, teraslar va verandalar bundan mustasno.
2. SNiP 31.01.2003 dan biz uy foydalanishga topshirilgandan keyin yashovchilarning mulki bo'lgan kvartiraning umumiy maydoni tashqi o'lchamlar (devorlarning tashqi tomonlari) bo'yicha hisoblanganligini bilib olamiz. kvartiraning.

Bundan tashqari, qurilish tashkiloti ichki foydalanish uchun eski SNiP 2.08.01-89 * dan foydalanishi mumkin, bu foydalanishga topshirilgan turar-joy binosining umumiy maydonini butun binodagi kvartiralarning umumiy maydonlarining yig'indisi sifatida aniqlashni talab qiladi.

Bahsli masalalar

Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, munozarali masalalar qonun hujjatlaridagi o'zgarishlar tufayli yuzaga keldi.

Ammo amalda hamma narsa qonun hujjatlari va ichki ko'rsatmalar bilan tartibga solinadi, ular oddiy fuqarolar tomonidan ko'rib chiqilmaydi:

1. Loyiha ma'lumotlariga asoslanib, ob'ektning umumiy maydonini o'qishdagi farq qurilish tashkiloti va har bir xonadonni va umuman uyni o'lchashni amalga oshiradigan BTIga ko'ra, u ma'lumot uchun ko'rsatiladi.
   Bu raqam kvartirani ro'yxatga olish guvohnomasida ham bo'lishi kerak;
2. Nazariy jihatdan, BTI mutaxassislari ma'lumot uchun hujjatlarda ko'rsatadigan balkonlar, teraslar, verandalar va lodjiyalarning umumiy maydoni kvartiralarning umumiy maydoni bilan birgalikda dizayn qiymatlariga mos kelishi kerak.
   Ma'lumotlarni solishtirish ham ikki tashkilotning vakolatiga kiradi.

Amalda nima sodir bo'ladi

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan talablarga rioya qilish sharti bilan, kvartiraning umumiy turar-joylarini aniqlashda lodjiya maydoni hisobga olinmaydi. Ammo bu ishlab chiquvchi oddiygina qurilish inshootlarini o'z aktsiyadorlariga "ehson qiladi" degani emas.

Shartnoma tuzishda qonuniy ravishda belgilangan aktsiyadorlik ishtiroki, balkonlar va lojikalar uchun umumiy xarajatlarni hisoblashda, kamaytirish omillarini qo'llash kerak.

Shunga ko'ra, agar lodjiyalar, balkonlar va teraslar maydoni uy-joy rejasi bo'yicha ulushli ishtirok etish shartnomasining ilovasida ko'rsatilgan bo'lsa, unda xarajatlarni hisoblashda ushbu qiymatlarga koeffitsientlar qo'llanilishi kerak.

Ayniqsa:

1. Loggialar uchun - koeffitsient 0,5;
2. Teraslar va balkonlar uchun - 0,3;
3. Verandalar va sovuq omborxonalar uchun -1,0.

Ko'pincha, shartnomada umumiy qurilish sxematik tarzda ko'rsatilgan, ammo ishlab chiquvchi uni ilovada ko'rsatishi kerak umumiy maydoni. Masalan, tashqi tomonlar bo'ylab o'lchangan lodjiya maydoni 4 kvadrat metr bo'lsa. metr, keyin xaridorlardan hisob-kitob asosida buning uchun to'lash talab qilinishi mumkin: 4,0 x 0,5 = 2,0 kv.m.

Xaridorlarning huquqlari

Amalda, yangi binoda uy-joy sotishning umumiy qiymatini hisoblash haqida gap ketganda, barcha qurilish kompaniyalari birgalikda qurilish ishtirokchilariga (xaridorlarga) ma'lum standartlarni bildirmaydilar.

Agar ulushda ishtirok etish shartnomasi (yoki oddiygina oldi-sotdi shartnomasi) ilovasida lodjiyalar maydoni hisoblangan bo'lsa:

1. 0,3 koeffitsienti bilan;
2. yoki hatto birdan birga (1/1);

keyin qasddan chalg'itish orqali xaridorlarning huquqlarini buzish nuqtai nazaridan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining buzilishi mavjud.

Ko'pincha, vijdonsiz ishlab chiquvchilar turli talqinlar orqasida yashirinadilar qonunchilik bazasi, aksiyadorlarni aldash. Masalan, BTI o'zining me'yoriy hujjatlariga amal qilishi, yashash maydoni bir qator binolarni o'z ichiga olmaydi, lekin ularning tasvirlari to'lanadi va hokazo.

Agar siz bunday vaziyatning qurboniga aylangan bo'lsangiz va ulushga qatnashish shartnomasi bo'yicha uy-joy tasvirlari keyinchalik BTIdan olingan texnik pasportga ko'ra ko'proq pul to'lagan bo'lsangiz, o'z manfaatlaringizni himoya qilish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak. .

Bunday vaziyatlarda qonun har doim iste'molchilar tomonida, chunki:

1. Hududni o'lchash uning ishtirokisiz amalga oshiriladi;
2. Vijdonli xaridor o'lchovlarning to'g'riligi bilan bog'liq boshqa odamlarning xatolari uchun to'lashga majbur emas;
3. Noto'g'ri hisob-kitoblar uchun javobgarlik ijrochilarga yuklanadi.

Sud jarayoni

Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng BTIdan sotib olingan uy-joy uchun hujjatlarni olayotgan aktsiyadorlar (xaridorlar) raqamlardagi farqga e'tibor berishadi, bu ularning ongida savollar tug'diradi.

Aksariyat xaridorlar uchun ortiqcha to'langan hisoblagichlarning narxi kechirish uchun etarlicha ahamiyatga ega, ammo ishlab chiquvchi pulni o'z xohishi bilan qaytarib bergan holatlar juda kam uchraydi.

Qaytishning yagona to'g'ri (qonuniy) usuli - sudga murojaat qilish. Ayblanuvchi sifatida ishlab chiquvchilar ko'pincha eskirgan SNiP 2.08.01.-89 * ga murojaat qilishadi, unga ko'ra.

Sud ushbu holatlarni hisobga oladi, chunki tomonlar shartnomani bajarish paytida ularga ixtiyoriy ravishda kelishgan.

Shu bilan birga, sud birgalikda qurilish shartnomasi taraflarining umumiy irodasi ekanligini ham hisobga oladi:

1. U kvartirani qurish va mulk huquqini kelishilgan maydonning aktsiyadoriga o'tkazishga qaratilgan edi;
2. Aslida, ishlab chiqaruvchi aktsiyadorning ixtiyoriga o'lchamlari shartnomada nazarda tutilganidan kichikroq bo'lgan maydonni berdi;
3. Aksiyadorning o'lchovlarga ta'sir qilish imkoniyati yo'q edi va shunga ko'ra u zarar ko'rmasligi kerak; mumkin bo'lgan xatolar;
4. Aktsiyadorda ortiqcha to'langan pulni undirish bo'yicha aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha da'vo qo'yish uchun barcha asoslar mavjud Pul shartnoma majburiyatlarini bajarmaganligi sababli ishlab chiqaruvchi.

Hayotdan misol

Keling, shunga o'xshash vaziyatni ko'rib chiqaylik aniq misol. Qurilish kompaniyasi bilan ulushlarda ishtirok etish shartnomasini imzolashda aktsiyador umumiy maydoni 77 kvadrat metr bo'lgan ikki xonali kvartirani olishni kutgan.

Biroq, kelishuv:

1. Qo'llaniladigan koeffitsientlarga havolalar mavjud emas;
2. Qavat rejasidan nusxasi yo'q edi.

BTIdan foydalanishga topshirilgan va texnik pasport olgandan so'ng, aktsiyador hosil bo'lgan kvartira 72,5 kv.m maydonga ega ekanligini aniqladi:

1. 68 kv.m - xona maydoni;
2. 4,5 kv.m - 0,5 koeffitsientini hisobga olgan holda lodjiya maydoni;
3. 4,5 kv.m - haqiqatda olingan maydon va shartnomada ko'rsatilgan maydon o'rtasidagi farq.

Ishlab chiquvchi shartnoma bo'yicha olingan ortiqcha mablag'larni qaytarishdan bosh tortdi, u bilan mintaqaviy BTI o'rtasidagi qoidalar va qonunlarning turli talqinlarini keltirib chiqardi. Xususan, uning 9,0 kvadrat metrlik lodjiyaning haqiqiy maydoni haqidagi dalillari. Aksiyadorlarni bu tushuntirish qanoatlantirmadi va ular o‘z manfaatlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilishdi.

Ishni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra sud da'vogarlarning talablarini qanoatlantirdi. Bundan tashqari, sud hisoblab chiqdi o'rtacha xarajat 1 kvadrat metr aniq shartnoma tuzib, sudlanuvchiga 4,5 kv.m uchun olingan ortiqcha mablag'larni qaytarishni buyurdi.

Xulosa: ko'rib turganingizdek, qonunchilikdagi o'zgarishlar hali ham birlamchi uy-joy bozorida balkonlar va lojikalarni baholash nuqtai nazaridan noaniq talqin qilinmoqda. Biroq, arbitraj amaliyoti agar shartnoma va kvartiraning texnik pasportidagi ko'rsatkichlar farq qilsa, har bir aktsiyador ortiqcha to'langan summani qaytarishni talab qilishga haqli ekanligini ko'rsatadi.

Yangi uyda mulk sotib olishdan oldin, uy qurilishi kompaniyalari xaridorlarga sxemalar va grafik hujjatlar bilan chizmalarni taklif qilishadi. Mijozlar darhol sotib olingan uy-joyning kvadrat metrini qanday qilib to'g'ri hisoblash kerakligi haqidagi savolga duch kelishadi.

Shuning uchun, taklif etilayotgan uy-joyni ishonch bilan sotib olish, qurilish kompaniyasining halolligiga va taklif qilingan narxga amalda ishonch hosil qilish uchun siz qurilish fondining taklif qilingan chizmalari, raqamlari va koeffitsientlari bilan tanishish uchun tajribali mutaxassislarga murojaat qilishingiz kerak.

Qonun hujjatlariga amal qilgan holda, ko'chmas mulkni sotib olish masalasini hal qilish uchun hujjatlar bilan qurollanish kerak:

• kvartirani sotib olish/sotish uchun qonunchilik asoslari;
• rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 2005 yil 1 martdagi qonunlari loyihalariga rioya qilish;
• tomonidan boshqariladi normativ havolalar Rossiya Federatsiyasining 2003 yil 31 yanvardagi "Ko'p xonadonli turar-joy binolari" qurilish qoidalariga muvofiq;
• Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasining 2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ-sonli qonuni qurilish-montaj ishlarini bajarish tartibi bilan bog'liq talablarga nisbatan bir qator o'zgartirish va qo'shimchalar kiritilgan - bu loyihalash, o'rnatish, qurish, sozlash. va qurilish ob'ektlari va uskunalarini ekspluatatsiya qilish.

E'tibor bering, ko'p qavatli binolarni foydalanishga topshirayotgan ba'zi qurilish kompaniyalari qonun hujjatlari va ko'rsatmalar bilan bog'liq ichki hujjatlarga amal qiladi:

• yashash maydonining umumiy maydoni - turar-joy bilan bog'liq qo'shimcha foydalanish maydonini o'z ichiga olgan turar joyning barcha qismlari maydonining yig'indisi, verandalar, lodjiyalar, balkonlar bundan mustasno (15-moddaning 5-bandi). rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi);
• Rossiya Federatsiyasining 2003 yil 31 yanvardagi SNiP ga ko'ra, kvartiraning devorlarining tashqi tomonlarida uy-joyning umumiy maydonini hisoblash kerak.

Ba'zida munozarali muammolar qurilish-montaj kompaniyasi 08.02.01-89 yildagi eski standart SNiP hujjatlaridan foydalanganda yuzaga keladi, unga ko'ra ko'p qavatli uyning umumiy maydoni barcha kvartiralarning maydoni yig'indisidan hisoblanadi. xuddi shu binoda.

Shuning uchun, oldini olish uchun munozarali masalalar va tushunmovchiliklar bo'lsa, uy-joy qonunchiligidagi o'zgarishlarni kuzatish, shuningdek, uy-joy qonunchiligi bo'yicha ishonchli ma'lumotlarga ega bo'lgan tajribali, qonuniy vakolatli mutaxassislardan maslahat so'rash kerak.

Bundan kelib chiqadiki, ko'chmas mulkni sotib olayotganda, siz kvartiraning loyiha maydoni haqida tashvishlanishingiz shart emas, chunki amalda loyiha bilan bog'liq barcha masalalar bo'lajak ijarachilarga oshkor etilmaydi, lekin ular albatta kelishilgan va uyning ichki hujjatlari va qonun hujjatlari bilan tartibga solingan qurilish kompaniyasi.

Agar ichkariga qarasangiz texnik sertifikat yangi sotib olingan kvartirada siz ma'lumot uchun ko'rsatilgan raqamni ko'rasiz, ya'ni butun maydonning umumiy maydoni ko'rsatkichlaridagi farq ko'p qavatli bino loyihada ko'rsatilgan o'lchamlarga, shuningdek o'lchovlarni amalga oshirgan BTI guvohligiga asoslangan yashash joylari va butun bino.

Ammo nazariy jihatdan, BTI mutaxassislari o'zlarining o'lchovlarini olib, yashash uchun mo'ljallanmagan binolarning umumiy maydonini - balkonlar, lodjiyalar, verandalar va kvartiralarning umumiy maydonini ko'rsatadilar. Ushbu qiymatlar o'lchamlarga mos kelishi kerak loyiha hujjatlari.

Haqiqatan ham nima bo'lyapti?

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi talablariga muvofiq, yashash maydonining umumiy kvadrat metri hisoblanadi. Esda tutingki, isitilmaydigan xonalar, ya'ni. balkon, lodjiya yoki teras bu hisob-kitoblarga kiritilmagan.

Savol tug'iladi: qurilish kompaniyasi haqiqatan ham qo'shimcha kadrlarni berishga qaror qildimi? Buning uchun taxmin qilish shart emas, siz faqat Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligiga amal qilishingiz kerak. Shu sababli, ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnomani tuzish jarayonida isitilmaydigan binolarning umumiy qiymatini hisoblash koeffitsientlari kam baholangan holda qo'llaniladi. Shuning uchun siz taklif etilayotgan uy-joy rejasiga oid hujjatlarni diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Loyihada isitilmaydigan binolarning parametrlari umumiy maydonga kiritilganligi sababli, hisoblashda kam baholangan koeffitsientlar qo'llaniladi, masalan, lodjiya uchun bu koeffitsient 0,5, terasta uchun esa - 0,3.

Loyiha hujjatlarida ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini tuzishda noturar joy sxematik tarzda ko'rsatilgan, garchi qo'shimcha ravishda qurilish-montaj kompaniyasi kvartiraning umumiy maydonidagi lodjiya maydonini ko'rsatishi kerak. .

Koeffitsientlari past bo'lgan kvartirani sotib olayotganda, mijoz shu tarzda to'lashi kerak: agar kvartiraning foydali maydoni 50 kv. m to'lov amalga oshiriladi to `liq. Agar balkonda 4 kv. m, keyin to'lov 0,3 kamaytirish koeffitsienti bilan amalga oshiriladi.

Balkon kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi?

Ko'chmas mulk xaridorlari qanday huquqlarga ega?

Yangi binoda sotiladigan ko'chmas mulk narxini hisoblashda uy-joy qurilishi kompaniyalari umumiy ma'noda lodjiyalar yoki balkonlarni belgilaydilar, garchi ular o'zlarining umumiy maydonini ko'rsatishlari va Rossiya Federatsiyasi uy-joy qonunchiligining me'yoriy hujjatlarini taqdim etishlari shart.

Misol uchun, ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasiga qo'shimcha ravishda, lodjiyaning kvadrat metri 0,3 yoki birdan kam baholangan koeffitsient bilan hisoblanadi. Bu fakt Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi qoidalarining buzilishi va aktsiyadorlarni qasddan aldashini tasdiqlaydi.

Ba'zida ishlab chiquvchi umumiy qurilish ishtirokchilarini yo'ldan ozdirib, xaridorlarga Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligiga amal qilishini da'vo qiladi. Misol uchun, u mijozlarga - xaridorlarga - kvartiradagi ma'lum qo'shimcha xonalar yashash maydoniga tegishli emasligi haqida ma'lumotni yuklaydi, garchi bu joy sotib olingandan keyin to'lanadi.

Agar siz shunday vaziyatga tushib qolsangiz va ko'chmas mulk sotib olgan bo'lsangiz va kerakli miqdordan ko'proq pul to'lagan bo'lsangiz va keyinchalik BTI ro'yxatga olish guvohnomasidan kvadrat metr kamroq bo'lib chiqqanligi aniqlangan bo'lsa, sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak.

Bunday sud jarayonlari har doim da'vogar foydasiga bo'ladi, chunki:

• xaridor aldangan;
• uy-joyning kvadrat metrini o'lchash xaridorsiz amalga oshirildi;
• ko'chmas mulkni xaridor noto'g'ri hisoblangan kvadrat metr uchun to'lamasligi kerak;
• ishlab chiquvchi o'lchovlardagi xatolar uchun javobgardir.

Qanday uy-joy masalalari sudda hal qilinadi?

1. Agar uy foydalanishga topshirilgan bo'lsa va BTI dan texnik pasportda kvadraturada nomuvofiqliklar mavjud bo'lsa.
2. Noto'g'ri kvadrat metr o'lchovlari natijasida sotib olingan mulk uchun ortiqcha to'ladingiz va qurilish kompaniyasi pulni qaytarmaydi.
3. Sudga ariza berish keraksiz sarflangan pullarni undirishning samarali usuli hisoblanadi. Ba'zan qurilish kompaniyalari haddan tashqari hisoblab chiqilgan kvadrat metr uchun to'lov asosida qurilish normalari va qoidalari 2.08.01-89 eski namunadagi eskirgan me'yoriy hujjatlarga amal qiladi.

Sud muhokamasi davomida sud ikkala tomonning ham, agar ular o'z xohishi bilan sud majlisida qatnashgan bo'lsa, ularning versiyalarini diqqat bilan ko'rib chiqadi.

Balkon va lodjiya - ular kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi?

Shuningdek, sud ikkala tomonning umumiy qurilish bo'yicha umumiy kelishuvi faktini hisobga oladi:

• belgilangan maydoni bo'lgan kvartirani qurish va buyurtmachiga topshirish to'g'risida;
• xaridor oldindan kelishilganidan ancha kichikroq maydonga ega bo'lgan qurilish kompaniyasidan kvartiraning egasi bo'ldi;
• chunki kvartiraning loyihalash maydoni va boshqa texnik o'lchovlar aktsiyadorning ishtirokisiz hisoblab chiqiladi va u, o'z navbatida, qurilish kompaniyasining halolligiga to'liq tayanadi, ya'ni barcha o'lchovlar belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini hisobga olish bo'yicha yo'riqnomada" ko'rsatilgan qoidalar. Shuning uchun ishlab chiquvchi xaridorga noto'g'ri o'lchamlarni taqdim etish uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi;
• buyurtmachi shartnomalar va kafolatlarni bajarmaganlik uchun qurilish kompaniyasidan pul jarimalarini undirishga to'liq haqli.

Shuning uchun, ko'chmas mulkning kvadrat metrini tushunish uchun umumiy va yashash maydoni o'rtasidagi farqni aniqlab olish kerak. Kvartiraning isitiladigan qismlari, shuningdek, yordamchi binolarning yig'indisi - bu koridor, oshxona, hojatxona - bularning barchasi kvartiraning umumiy maydoni.

Binobarin, kommunal to'lovlar nafaqat yashash uchun, balki uy-joy ehtiyojlari uchun mo'ljallangan kvartiradagi binolar maydoni uchun, balkonlar, verandalar, lodjiyalar va teraslar bundan mustasno.

Ijara haqini hisoblashda bahsli masalalar

Agar siz ko'chmas mulk sotib olgan bo'lsangiz, juda muhim savol tug'iladi: mulkning kvadrat metrini qanday qilib to'g'ri hisoblash kerak. Kvartira sotib olayotganda siz "balkon" uchun to'lagansiz. kvadrat metr. Balkon, lodjiya, teras yoki veranda kabi xona uchun kelajakda ijara haqini to'lash kerakmi? Albatta, zarur, ijara haqi barcha turar-joy va noturar joy, isitiladigan va isitilmaydigan zonalar uchun faqat turli koeffitsientlar bo'yicha hisoblanadi. Agar noturar joy isitilmasa, masalan, balkon yoki lodjiya kvartiraning umumiy maydoniga kiritilgan bo'lsa, isitish uchun to'lovni hisoblashda ushbu zonalarning ushbu kvadratlari hisobga olinmaydi. Faqat isitiladigan maydon hisoblab chiqiladi: yashash xonalari, koridor, oshxona, hammom va hojatxona.

Balkon kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi?

Ba'zida isitish uchun to'lov sifatida to'langan holatlar mavjud yashash maydoni, va "balkon" uchun isitilmaydigan. Shuning uchun siz uy-joy idorasi advokatidan maslahat olishingiz kerak.

Xulosa

Ko'chmas mulk sotib olish har doim yoqimli. Ammo ba'zida muammolar kutilmagan tushunmovchiliklar bilan birga keladi. Tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik, kerakli uy-joyni oldi-sotdi bitimini muvaffaqiyatli yakunlash, ishlab chiquvchining halolligiga ishonch hosil qilish uchun siz Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga amal qilishingiz va tajribali advokat bilan maslahatlashingiz kerak.

Balkon kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi? Balkon va lodjiya - ular kvartiraning umumiy maydoniga kiradimi, balkon kvartiraning umumiy maydoniga kiradimi?

Ko'pincha xonadon egalari savolga duch kelishadi: ular o'zlarining lodjiyalari va balkonlarining bevosita egalarimi, balkonning maydoni kvartiraning maydoniga kiradimi? Ko'pchilik uchun lodjiya eski narsalarni saqlashingiz mumkin bo'lgan bepul joy: bolalar chanalari, chang'ilari, bo'sh qutilar va mashg'ulot vaqtlari yozuvlari bo'lgan daftarlar. Ammo, bir kun uyingizga qaytib, siz to'satdan sizning lodjiyangiz nafaqat ichkaridan, balki ko'cha tomondan ham ishlatilganini payqadingiz.

Balkon yashash maydoniga kiritilgan

Ma'lumotlarga ko'raSNiP2.08.01-89 (ilova No 1) "Turarjoy binolari" "veranda" kabi ta'riflarva shakllangan qurilish faoliyati"Yaltiroq lodjiya", "sirlangan balkon" va "veranda" atamalari quyidagi ma'nolarga ega:

Birlashtirilgan yoki alohida biriktirilgan turar-joy binosi isitishsiz, qo'shni xonaga elektr toki bilan ulanmagan va chuqurlik parametrlari cheklangan bo'lmagan sirlangan xona - veranda.

Chuqurligi cheklangan ko'p xonadonli turar-joy binosiga birlashtirilgan va qo'shni xonaga elektr simlari orqali ulangan xona - bu lodjiya (sirlangan yoki yo'q).

• Umumiy kvartira hududidagi balkonlarning tasvirlarini hisobga olish kerakmi yoki yo'qligi haqidagi g'oyalar turli hujjatlarda farqlanadi. Bu chalkashlik rivojlanish tufayli yuzaga keladi turar-joy binolari 31-01-2003-sonli SNiP qoidalari bilan tartibga solinadi va ishlaydi qurilish kodlari. Ushbu hujjatda aytilishicha, maydonlarni hisoblash qoidalarga muvofiq amalga oshiriladio'rnatish mumkin Ko'rsatmalar 1998 yil 4 avgustda qabul qilingan Rossiya Federatsiyasida turar-joy ko'chmas mulk fondini hisobga olish to'g'risidaYer qurilishi vazirligi № 37.

  

  Balkonning maydoni kvartiraning maydoniga kiritilganmi?

  Qonun hujjatlariga muvofiq, kvartiraning umumiy maydoni - bu, istisnosiz, unga kiritilgan barcha binolarning umumiy maydoni. Umumiy maydonni hisoblashda aholining ehtiyojlarini qondiradigan yordamchi xonalar ham hisobga olinadi.

  Bir necha yil oldin, balkonlar va lojikalar bunday hisoblanmadi uy-joy qonuni. Ya'ni, ular aholining dam olishi va yashashi uchun zarur bo'lgan qo'shimcha xonalar qatoriga kiritilmagan. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, ular uy-joy narxini hisoblashda hisobga olinmagan. Bugungi kunda kvartiraning umumiy maydoniga nima kiradi?

  Vaqt o'tishi bilan Uy-joy kodeksiga ba'zi o'zgartirishlar kiritildi. Natijada, yoqilgan bu daqiqa kvartira narxi hisobga olish ikkala balkon va lojikalar maydonini hisobga olgan holda. Binobarin, bu parametrlar kvartiraning umumiy maydonida ham hisobga olinadi. Bu fakt turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish/sotish yoki qayta ro'yxatdan o'tkazishda ma'lum bo'lishi kerak. Yakuniy jami tasvirlarni hisoblashda, balkonlar / lojikalar / teraslarning mavjudligi ko'chmas mulk narxining oshishiga olib keladi, chunki u har bir kvadrat metr uchun hisoblanadi.

  

  Yashash xonalariga Turar joy uchun mos bo'lgan barcha xonalar kiritilgan.

  yotoq xonalari;

  mehmonlar uchun turar joy;

  idoralar.

  Qo'shimcha:

  shkaflar;

  ovqat xonalari - oshxonalar;

  balkonlar;

  lodjiyalar.

  Dizayn maydoni muhim rol o'ynaydi. U lodjiyalarning parametrlarini (koeffitsient 0,5) va balkonning shkalasini (koeffitsient 0,3) o'z ichiga oladi. Bunday yordamchi binolar binolarning umumiy maydoniga kiritilgan va binoni qurishda hisobga olinadi. binolarning texnik guvohnomasida qayd etilgan umumiy maydoni kabi qoidani o'z ichiga oladi.

  

  IN nazariya, BTI bo'yicha kvartiraning umumiy maydonidagi balkonning maydoni, hujjatlarda xizmat ko'rsatuvchi xodimlar tomonidan ko'rsatilgan, loyihada ko'rsatilgan qiymatlarga mos kelishi kerak.

  Isitish masalasiga kelsak, har bir xonani shaxsiy hisobga olish kerak. Radiatorlar balkonga yoki lodjiyaga o'rnatilganda va u erda sovuq mavsumda vaqt o'tkazish mumkin bo'lsa, ular kvartiraning umumiy isitiladigan maydoniga tegishlidir. Ushbu hisoblagichlar to'lov kvitansiyasiga kiritiladi, chunki qonun har bir kvadrat metr uchun to'lovni nazarda tutadi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, isitilmaydigan lojikalar, balkonlar va teraslarning o'lchamlari umumiy maydonga kiritilmagan, ammo amalda vaziyat boshqacha. Ko'pchilik ishlab chiquvchilarular kvartiraning umumiy maydoniga nima kirganligini aniqlaydilar va uning narxini hisoblaydilar, belgilangan koeffitsientlarni qo'llash.

  Balkon maydoni jamiga kiritilganligini qanday aniqlash mumkin

  Oddiy odamga qaysi xonalarning umumiy kvartira maydoniga tegishli ekanligini bilish kerak emasdek tuyuladi. Ammo bu mutlaqo to'g'ri emas, bu ma'lumotlar xarajatlarga ta'sir qiladi davlat xizmatlari Va bozor qiymati kvartiralar. Barcha nuanslarni tushunish uchun balkonning maydoni kvartiraning maydoniga kiradimi yoki yo'qligini aniqlaydigan qonunni o'rganish kerak.

  Uy-joy qonunchiligida umumiy maydon lojikalar, balkonlar va teraslar o'lchamlarini hisobga olmasdan hisoblanishi kerakligi qat'iy ta'kidlangan.

  Kottejlar va xususiy uylarni qurish va loyihalash

  Agar sotib olish niyatingiz bo'lsa Xususiy uy yoki boshqa uy-joy, asosiy va asosiy savollar tug'iladi:

  uyning maydoni qancha;

  qiymat ifodasi;

  masshtab.

  Uy-joy narxi birinchi navbatda hududga bog'liq. Barcha tranzaksiya jarayonlari aldamasdan va xatosiz amalga oshirilishi uchun siz binolarni oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan belgilangan maydonning to'g'riligini o'zingiz tekshirishingiz kerak. Va bu erda sizga qonun va hisoblash qoidalarini bilish kerak bo'ladi.

  

  Turar-joy va umumiy kvartira maydoni o'rtasidagi farq nima?

  Ko'pgina fuqarolarda yo'qhaqida bilimBalkon kvartiraning umumiy maydoniga kiradimi, chunki biz ilgari bunday ehtiyojga duch kelmaganmiz. Ular qaysi kvadrat metr yashash maydoniga, qaysi biri umumiy maydonga tegishli ekanligini bilishmaydi. Masalan, hammom va oshxonani qaerga qo'yish kerak? Ikki darajali xonada lojikalar, balkonlar yoki zinapoyalar bilan nima qilish kerak?

  Kvartiraning yashash maydoni nima

  Bu to'g'ridan-to'g'ri yashash uchun ishlatiladigan binolar, oddiy tilda - xonalar. SooMas'uliyat bilan, savolga javob - balkonning yashash maydoniga kiritilganligi kvartiralar, pastki haqida: yo'q!

  Ma'lum bo'lishicha, kvartirada yoki uyda qancha xonalar bo'lsa, bu ko'rsatkich shunchalik yuqori bo'ladi. Ammo shuni yodda tutingki, vannaning yashash joyiga tegishli emas, chunki bu xona yashash uchun mos emas, faqat foydalanish uchun. Siz bu xonasiz qilolmaysiz, lekin unda yashay olmaysiz.

  Oshxona yashash maydoniga kiritilganmi? Shuningdek, yo'q. Ushbu ko'rsatkichga alohida e'tibor berishga arziydi, chunki vijdonsiz sotuvchilar oshxona, hammom va boshqa turar-joy binolari hisobiga maydonni ko'paytirishga harakat qilmoqdalar.

Turli xil qonunlar va qoidalar to'plami, kodekslar bu savolga turlicha javob beradi. Qaerdadir ular hisoblanganligi haqida ma'lumot bor, bir joyda ular hisoblangan, ammo umumiy maydonga kiritilgan, faqat turli koeffitsientlar bilan ko'paytiriladi (va ular boshqa hujjatlarga ko'ra turli omillarga bog'liq, lojikalar va balkonlar aniq hisobga olinmaydi); xonaning asosiy maydonida.

Buning sababi shundaki, 1991 yilgacha mamlakatimizda bir qator me'yoriy hujjatlar mavjud bo'lsa, undan keyin esa turlicha bo'lgan. Bundan tashqari, kommunal va uy-joy masalalariga bag'ishlangan yangi kodlar va qoidalar to'plami turli vaqt oralig'ida nashr etiladi. Turli mulkdorlar va kommunal kompaniyalar turli standartlardan foydalanadilar, shuning uchun ba'zida uy-joy bilan bog'liq nizolar paydo bo'ladi.

Xo'sh, bu masalani o'rganishda nimani asos qilib olish kerak? Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi 2005 yil 1 mayda nashr etilgan, chunki u asosiy hujjatdir. uy-joy masalalari mamlakatimizda. Uning barcha qoidalari va qoidalari boshqa hujjatlarga mos keladi, chunki ular ustuvor hisoblanadi. Shunday qilib, ushbu Kodeksning 16-bobi 2-qismida turar-joy binolari quyidagilardan iborat ekanligi ko'rsatilgan:

• turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;
• kvartira, kvartiraning bir qismi;
• xona.

Biz faqat kvartirada asosiy yashash maydonini aniqlashdan manfaatdormiz.

Kvartira

Kvartira - bu xona turar-joy binosi, tizimli ravishda izolyatsiya qilingan va bunday uyda umumiy joylarga to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniyatini ta'minlaydi. Kvartira bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek, fuqarolarning bunday qat'iy belgilangan xonada farovon yashashni kafolatlaydigan maishiy va boshqa ehtiyojlarini ta'minlaydigan qo'shimcha binolardan iborat.

Kvartiraning umumiy maydonini hisoblash

Ammo xuddi shu hujjatning 15-bobida, 2-qismda, kvartiraning asosiy maydonini hisoblash bo'yicha ko'rsatmalar mavjud - u binolarning har bir qismining jamlangan maydonlaridan, yordamchi binolarning maydonidan iborat. maishiy va yashash bilan bog'liq bo'lgan boshqa ehtiyojlarni qondirish ham hisobga olinadi (balkonlar, lodjiyalar, teraslar va verandalar bundan mustasno).

2003 yilgi SNiP ham buni aniq ta'kidlaydi minimal o'lchamlar kvartiralar xonalarning maydoni va ularning soni bo'yicha hisoblab chiqiladi, shuningdek, balkonlar, lodjiyalar, verandalar, teraslar, kvartira vestibyullari va isitilmaydigan omborxonalar maydoni bundan mustasno.

Balkon va lodjiya nima

Turli lug'atlarning ta'riflariga ko'ra, balkon - bu isitilmaydigan va ochiq xonadonning chiqadigan qismi, garchi isitiladigan va yopiq balkonlar uchun variantlar ham mumkin. Lodjiya ham bir, ikki yoki hatto uch tomondan ochiq joydir.

Printsipial jihatdan ikkala dizayn ham bir xil funktsiyaga ega, farq faqat dizaynda. Lodjiya binoning devoriga ulashgan va u bilan bitta, balkon esa jabhadan tashqariga chiqadigan xonadir.

Yaqinda yashash joylari balkonlarsiz sotib olindi va keyinchalik ular qo'shiladi. Keyingi savol - balkonning vazifasi nima. Bu shunchaki yashash uchun mo'ljallanmagan kengaytmami yoki u to'liq huquqli binolar sifatida foydalanilmoqdami?

Isitiladigan balkon va lodjiya

Shunday qilib, siz balkonga yoki lodjiyaga isitishni o'rnatganingizda, agar ular sirlangan bo'lsa, kommunal kompaniya ularni yashash maydonining umumiy maydoniga hisoblash huquqiga ega.

Balkon isitilganda va sizning qo'lingizda rasman tasdiqlangan va qonuniy qayta qurish bo'lsa, kvartiraning umumiy maydoni oshadi va uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar oshadi.

Xuddi shu narsa lodjiyalarga ham tegishli, agar markaziy isitish radiatorlari keyinchalik ularga o'rnatilgan bo'lsa va ular egalarining o'zlari tomonidan sirlangan bo'lsa.

Balkonni rasmiy kengaytirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar:

• Mulkdorning ushbu mulkka egalik qilish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar (sotish-sotib olish shartnomasi, hadya qilish shartnomasi, xususiylashtirish shartnomasi yoki meros huquqini tasdiqlovchi hujjat)
• Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti (muhim - agar pasport va mulkni tasdiqlovchi hujjatlar turli familiyalarga ega bo'lsa, unda familiyani o'zgartirish bo'yicha tegishli hujjatlarni tayyorlash kerak).
• Uy-joy uchun texnik pasport (hujjat 12 oydan oshmasligi kerak).
• Ro'yxatga olingan fuqarolarning sonini ko'rsatadigan uy-joy va xizmat ko'rsatish idorasidan ma'lumotnoma (boshqacha aytganda, oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma).
• Yuqorida va qo'nishda qo'shnilarning roziligi, notarial tasdiqlangan.

Sizning uyingiz joylashgan hudud tarixiy yoki madaniy ahamiyatga ega bo'lmagan/himoyalanmagan bo'lishi muhimdir. Aks holda, agar bu mumkin bo'lsa, ro'yxatga olish bilan bog'liq ko'plab byurokratik muammolarga duch kelasiz.

Shunday qilib, agar ishlab chiquvchi dastlab lodjiya yoki balkonni taqdim etgan bo'lsa, u holda kommunal kompaniya ularni umumiy maydonga kiritish imkoniyatiga ega emas. Agar siz balkonni mustaqil ravishda qurgan bo'lsangiz yoki balkon / lodjiyani izolyatsiya qilgan yoki sirlangan bo'lsangiz, u holda kommunal xizmatlar ularni umumiy maydonga kiritishga harakat qilishi va sizni to'lashga majbur qilishi mumkin. katta miqdor uy-joy kommunal xizmatlari uchun.

Bularning barchasi Rossiya Federatsiyasining 2005 yildagi Uy-joy kodeksiga asoslanib, balkonlar va lodjiyalar turar-joy binolari hisoblanmaydi va shuning uchun umumiy maydonga kiritilmaydi, deb kommunal kompaniyani ishontira olasizmi yoki yo'qligiga bog'liq.

Shuni esda tutish kerakki, ushbu maxsus kodeks uy-joy muammolarini hal qilishda asosiy hujjatdir, boshqa barcha kodekslar va qoidalar to'plami faqat qonunlarning umumiy kodeksiga kiritilmagan holatlarni tavsiflovchi yordamchi hujjatlardir;

Va agar bitta hujjat boshqasiga zid bo'lsa, maxsus murojaat qilish kerak Uy-joy kodeksi bahsli vaziyatga oydinlik kiritish uchun so'nggi nashr. Maxsus "afzallik" - bu sizni uy-joy kommunal xizmatlari bilan ta'minlaydigan tashkilot bilan bevosita, shaxsiy hamkorlik qilish imkoniyati mavjud, ya'ni shaxsiy uchrashuvda muzokaralar olib borish yoki muammoni hal qilish imkoniyati mavjud.