Mayroong maraming mga kalkulasyon ayon sa kung saan posible na maitaguyod ang bilang ng mga square meters bawat tao sa ating estado.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Mga panuntunan para sa pagkakaloob ng mga tirahan

Ang mga kalkulasyon ay nakasalalay sa ilang mga kadahilanan - kabilang dito ang mga kondisyon ng pabahay sa isang partikular na paksa at kung anong uri ng pamantayan ang dapat kalkulahin (sanitary, social, accounting).

Kasama rin dito ay mga tagapagpahiwatig average na gastos isang metro kuwadrado ng pabahay sa isang partikular na rehiyon at kung anong uri ng pabahay ang isinasaalang-alang - panlipunan, na ibibigay sa ilalim ng kontrata panlipunang pangangalap o komersyal, na maaaring matubos sa pamamagitan ng pagkuha ng isang espesyal na sertipiko ng pabahay.

Alinsunod sa kasalukuyang batas sa pabahay at sa Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia, ang pamantayan ng living space ay ang bilang ng square meters ng pabahay na nahuhulog sa isang partikular na tao.

Ang mga awtoridad ng estado ng Russian Federation ay may karapatan, alinsunod sa batas, na magtatag mga regulasyong panrehiyon lugar ng pabahay, ngunit maaari ring italaga ang karapatang ito sa mga awtoridad lokal na pamahalaan.

Mahigpit na tinukoy ng Housing Code ang halaga, na hindi maaaring mas mababa sa 12 m2.

Bukod dito, kapag kinakalkula ang gayong pamantayan, hindi ito dapat isaalang-alang kabuuang lugar mga apartment o bahay, ngunit direkta sa lugar ng living quarters (iyon ay, mga sala, habang ang koridor, kusina o banyo ay hindi dapat isaalang-alang).

Mga pamantayan sa kalusugan at panlipunan

Sa sining ng LC RF. 38 may ilang mga tuntunin na dapat sundin:

• Probisyon ng pabahay- ito ay pinakamababang sukat ang lugar ng lugar, ayon sa kung saan ang laki ng pagkakaloob ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay tinutukoy;
• Ayon sa minimum na sanitary standard, dapat mayroong hindi bababa sa 6 square meters bawat nangungupahan ng isang partikular na apartment (o bahay);
• pamantayang panlipunan- ito ang laki ng lugar ng pabahay bawat tao, kung saan ibinibigay ang mga kabayaran (subsidy) kapag nagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan.

Ang pederal na pamantayan para sa panlipunang pamantayan ng lugar ng pabahay ay tinutukoy ng:

1. 18 sq. m ng kabuuang lugar ng pabahay bawat miyembro ng pamilya ng tatlo o higit pang mga tao;
2. 42 sq. m - para sa isang pamilya ng dalawa;
3. 33 sq. m - para sa mga mamamayang namumuhay nang mag-isa.

Ano ang accounting rate?

Ang accounting rate ng pabahay alinsunod sa kasalukuyang batas sa stock ng pabahay ay kinakalkula kapag napagpasyahan kung kailangang pumila para sa pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay partikular na tao o pamilya.

Ang rate na ito ay kinakalkula batay sa mga kondisyon na umiiral sa bawat partikular na rehiyon.

Ang pamantayan ng accounting ay hindi maaaring mas mababa sa minimum na sanitary na tinukoy sa Housing Code ng Russian Federation, lalo na mas mababa sa 6 square meters bawat tao.

Kapag kinakalkula ang gayong pamantayan, isinasaalang-alang kung gaano karaming mga tao ang mga miyembro ng isang pamilya na nag-aangkin na mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, iyon ay, ang panlipunang pamantayan ay gumaganap din ng isang papel dito.

Kapag bumubuo ng sukat ng pamantayan ng accounting, kinakailangang tandaan ang isang mahalagang katotohanan bilang uri ng living space (iyon ay, tungkol sa isang ordinaryong apartment sa tanong o tungkol sa komunal), dahil ang kinakailangang laki ay nakasalalay dito.

Kung gusto mong malaman kung paano ka makakakuha ng apartment mula sa estado nang libre, ipinapayo namin sa iyo na magbasa.

Saan isasaalang-alang ang laki ng living area?

Ang mga pamantayan sa living space ay kinakalkula at isinasaalang-alang sa mga sumusunod na kaso:

• Kailan kinakalkula ang bayad sa pabahay? mga kagamitan . Kung, sa ilang kadahilanan, ang mga residente ay hindi maaaring magbayad nang buo para sa mga utility sa kanilang sarili, ang halaga nito ay kinakalkula batay sa kung gaano karaming metro kuwadrado ng pabahay bawat tao sa isang partikular na kaso.
• Kung mayroong isang malaking utang para sa pagbabayad at ang mga hindi nagbabayad ay napapailalim sa pagpapaalis mula sa sinasakop na lugar, kapag nagbibigay sa kanila ng iba pang pabahay, isang pamantayan na 6 metro kuwadrado para sa isang tao ang ginagamit.
• Kapag lilipat mula sa emergency na pabahay, ang mga residente ay binibigyan ng square meters, batay sa ilang mga patakaran. Kung ang apartment na i-resettled ay hindi pa na-privatize, ang pagkalkula ng living space ay gagawin batay sa mga kinakailangan ng sanitary standard. Kung ang pagsasapribado ng pabahay ay isinagawa, kung gayon ang bagong tirahan ay dapat na hindi bababa sa isa kung saan nagaganap ang resettlement.
• Kapag tinutukoy ang karapatang makatanggap ng isang bagong lugar ng tirahan (kung kinakailangan ang pagpapabuti ng mga umiiral na kondisyon ng pabahay), ang sanitary norm ay isinasaalang-alang. Sa kasong ito, ang pamantayan ay tumataas para sa mga ordinaryong kategorya ng mga mamamayan sa 10 metro kuwadrado.

Nilinaw ng Korte Suprema ng Russia kung anong mga patakaran Kodigo sa Pabahay dapat gamitin sa resettlement ng mga may-ari ng emergency house. Inaanyayahan ka naming panoorin ang video.

Sino ang karapat-dapat para sa mga karagdagang metro?

Ang karagdagang espasyo ay ibinibigay sa mga mamamayan na dumaranas ng malalang mga anyo ng ilang malalang sakit, gayundin ang karapatan sa karagdagang buhay na espasyo ay ginagamit ng mga tauhan ng militar at mga katumbas na empleyado ng Internal Affairs Directorate at ng Ministry of Emergency Situations.

Ang mga patakaran at pamantayan para sa pagkakaloob ng karagdagang espasyo sa pamumuhay at ang listahan ng mga kategorya ng mga mamamayan na may karapatang tumanggap nito ay itinatag ng batas.

1. Pederal na Batas ng Nobyembre 24, 1995 Blg. 181-FZ"O proteksyong panlipunan Mga May Kapansanan sa Russian Federation” (gaya ng sinusugan at dinagdagan).
2. Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Disyembre 21, 2004 N 817"Sa pag-apruba ng listahan ng mga sakit na nagbibigay sa mga taong may kapansanan na naghihirap mula sa kanila ng karapatan sa karagdagang lugar ng pamumuhay."
3. Pederal na Batas ng Mayo 27, 1998 Blg. 76-FZ"Sa katayuan ng mga tauhan ng militar" (na may huling susog at idagdag.).

Sa ganitong paraan, pamantayan ng square meters ng living space, na kung saan ay dapat na kalkulahin para sa bawat tao, isang napaka-kagiliw-giliw na tanong, na kung saan ay kinakailangan upang maunawaan upang malaman kung ano mismo ang maaari mong bilangin sa, kabilang ang sa oras ng pag-aaplay para sa isang pagpapabuti sa mga kondisyon ng pamumuhay.

§10.2. Panuntunan ng pagkakaloob ng tirahan

Noong nakaraan, itinatag ng Artikulo 38 ng Housing Code ng RSFSR ang pamantayan para sa living space - 12 sq. m bawat tao ito ang maximum na halaga ng living space na ibinigay. Sa pagsasagawa, ang mga lugar ng tirahan ay ibinibigay sa Russian Federation sa mga mamamayan sa halagang 9 hanggang 12 metro kuwadrado. m ng living space. Sa ilang mga rehiyon, ang pabahay ay ibinigay ng kabuuang lugar, bilang isang "sosyal na pamantayan ng lugar ng pabahay".

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay para sa mga sumusunod na uri ng mga pamantayan sa pabahay:

1) ang rate ng probisyon (ang rate ng probisyon ng living space sa ilalim ng isang social tenancy agreement),

2) rate ng accounting(karaniwan para sa pagpaparehistro bilang mga nangangailangan ng mas magandang kondisyon ng pabahay),

3) panlipunang pamantayan (social norm standard para sa pagkalkula ng mga kabayaran para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad).

Ayon sa Bahagi 1 ng Artikulo 50 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pamantayan para sa pagbibigay ng living space sa ilalim ng social tenancy agreement ay ang pinakamababang sukat ng living space area, batay sa kung saan ang laki ng kabuuang lugar ng ​​ang lugar na tirahan na ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay tinutukoy. Ang provision rate ay itinakda ng lokal na pamahalaan, depende sa pag-unlad na nakamit sa munisipalidad ang antas ng probisyon sa mga lugar ng tirahan na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa ng lipunan, at iba pang mga kadahilanan.

Halimbawa, ayon sa Artikulo 12 ng Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Marso 11, 1998 N 6 "Mga Batayan ng patakaran sa pabahay ng lungsod ng Moscow", pati na rin ang talata 5 ng Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa pagpapabuti ng pamumuhay mga kondisyon ng mga mamamayan sa lungsod ng Moscow, na inaprubahan ng isang resolusyon ng Moscow City Duma na may petsang Enero 31, 2001 No. 12, ang pamantayan para sa pagkakaloob ng pabahay sa Moscow (social norm) ay 18 square meters. m ng kabuuang lugar bawat tao, at ang rate ng pagpaparehistro para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay ay 10 sq. m ng espasyo sa sahig bawat tao. Ang mga pederal na batas at batas ng mga nasasakupang entity ng Federation na nagtatatag ng pamamaraan para sa pagbibigay ng mga lugar ng tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa ng lipunan sa mga kategorya ng mga mamamayan na tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 49 ng HC RF ay maaaring magtatag ng iba pang mga pamantayan para sa probisyon. Ang laki ng kabuuang lugar ng apartment ay tinutukoy bilang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng lugar ng apartment, kabilang ang lugar ng mga living room at lugar. kadalasang ginagamit sa apartment.

Mga karaniwang lugar ng apartment - pantulong non-residential na lugar idinisenyo upang pagsilbihan lamang ang apartment na ito, kabilang ang kusina, intra-apartment corridor, entrance hall, sanitary at hygienic na lugar, at iba pang utility room. Ang mga mamamayan na nagdurusa sa malubhang anyo ng ilang mga malalang sakit, at iba pang mga kategorya ng mga mamamayan na itinakda ng pederal na batas, ay binibigyan ng karagdagang espasyo sa anyo ng isang hiwalay na silid o sa halagang 18 metro kuwadrado. m ng kabuuang lugar, maliban kung itinatadhana ng pederal na batas.

Kapag tinutukoy ang halaga ng residential premises na ibinigay, residential premises (shares in the right to residential premises) kung saan ang mga mamamayan at miyembro ng kanilang mga pamilya ay may independiyenteng karapatang gamitin, pati na rin ang mga transaksyon sa batas sibil na ginawa ng mga mamamayan at miyembro ng kanilang ang mga pamilya na may mga tirahan na pag-aari nila, ay isinasaalang-alang ( namamahagi sa karapatan sa tirahan na lugar) para sa panahon na itinatag ng batas ng lungsod ng Moscow. Ang iba pang mga pamantayan para sa probisyon ay tinutukoy ng Artikulo 15 ng Pederal na Batas ng Mayo 27, 1998 N 76-FZ "Sa Katayuan ng Mga Tauhan ng Militar": mga opisyal sa ranggo ng militar ng isang koronel, katumbas sa kanya at mas mataas, mga kumander ng militar ang mga yunit at ilang iba pang kategorya ng mga tauhan ng militar ay may karapatan sa karagdagang kabuuang lugar ng tirahan - hindi bababa sa 15 at hindi hihigit sa 25 sq. m. Alinsunod sa Pederal na Batas ng Nobyembre 24, 1995 N 181-FZ "Sa Proteksyon ng Panlipunan ng mga May Kapansanan sa Russian Federation", Dekreto ng Pamahalaan ng Russia noong Pebrero 28, 1996 N 214 ay inaprubahan ang "Listahan ng mga sakit na nagbibigay sa mga taong may kapansanan na nagdurusa mula sa kanila ng karapatan sa karagdagang tirahan sa anyo ng isang hiwalay na silid.

Ang hindi pagsunod sa pamantayan ng accounting ng lugar ng tirahan ay nagpapahintulot sa may-ari nito na tumayo sa linya para sa bagong pabahay. Ang laki ng pamantayan ay itinakda ng mga paksa, ngunit ang konsepto at kundisyon ay ipinaliwanag ng pederal na batas. Walang iisang pamantayang halaga. Gayunpaman, kung mayroong mas kaunting mga parisukat kaysa sa tinukoy, hindi ka dapat maghintay para sa maluwag na pabahay nang mabilis. Ang karapatan ay kailangang ipahayag at maging matiyaga. Kadalasan sa loob ng ilang taon. Malalaman natin kung paano ito nabuo at kung paano itinakda ang pamantayan ng accounting para sa living space.

Bakit kalkulahin ang rate

• relokasyon mula sa sira-sira o sira-sirang pabahay;
• diborsyo ng mag-asawa at paghahati-hati ng ari-arian sa kanilang sarili;
• pagkuha ng panlipunang pabahay;
• pagkalkula ng pamantayan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, atbp.

Mga uri ng pamantayan

Ang batas ng Russia ay nagtakda ng ilang uri ng mga pamantayan sa pabahay, na isinasaalang-alang ang mga layunin ng pagkalkula:

1. Minimum sanitary norm.
2. pamantayan ng probisyon.
3. Pamantayan sa accounting.

pinakamababa

Ang pinakamababa ay katumbas ng lugar na 6 metro kuwadrado. Tinutukoy ng pamantayang ito ang pinakamababang lugar para sa mga residente sa isang hostel, gayundin para sa paggamit ng flexible stock ng pabahay.

Ang mapaglalangang stock ng pabahay ay tinatawag ding pansamantala. Ang mga silid o apartment na pag-aari ng estado ay ginagamit upang mapaunlakan ang mga taong lumikas, halimbawa, sa panahon ng malalaking pagkukumpuni o sa kaso ng emerhensiya. Ang lugar ng maneuvering fund ay inilaan din para sa mga may utang na nawalan ng sariling pabahay, halimbawa, para sa mga utang sa mortgage.

Kasama sa pamantayan ang karapatan sa isang hostel - para sa mga mag-aaral at empleyado sa isang paglalakbay sa negosyo; pansamantalang pabahay - para sa mga taong nawalan ng dating lugar dahil sa mga natural na Kalamidad at mga sakuna, gayundin sa kaganapan ng overhaul panlipunang pabahay. Kung ang isang apartment ay ilalagay para sa auction dahil sa mga utang, ang may-ari nito ay binibigyan ng living space mula sa maneuverable fund.

accounting

Ang pamantayan ng accounting para sa lugar ng living space ay kinakailangan upang makalkula kung gaano karaming mga parisukat ang tinutukoy bawat tao. Nagbibigay ito sa iyo ng dahilan upang makakuha ng bagong tahanan.

Ang accounting norm para sa living space ay nalalapat sa mga residente ng munisipal na apartment o ari-arian ng estado. Halimbawa, ang allowance sa lugar bawat tao ay bumababa sa kapanganakan ng isa pang bata, na nagbibigay sa mga magulang ng karapatang mag-aplay para sa isang mas malaking apartment upang ang pagpapalawak ay nagbibigay-daan sa pagsunod: ang allowance para sa lugar bawat tao sa pamilya ay naging katumbas ng minimum na set sa pamamagitan ng mga lokal na batas.

Sa kabisera at Saratov, ang pamantayan ng accounting para sa living space ay sampung metro kuwadrado, sa Samara - labing-apat, sa Yaroslavl at Khabarovsk - labindalawa.
Kapag ang pinakamababang lugar ng isang tirahan ay mas malaki kaysa sa aktwal na tirahan, ang pagkilala sa katayuan ng pangangailangan ng isa pang tirahan ay dapat hanapin.

Ang algorithm ay tinukoy: kailangan mong magparehistro sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa administrasyon ng iyong munisipalidad. Habang gumagalaw ang mga kalahok sa kadena, lalapit ang karapatang mag-claim ng municipal apartment. Ito ay kung paano "gumagana" ang pamantayan ng accounting para sa lugar ng tirahan.

Gayunpaman, dapat tandaan na ang mga ulila, hukom, tagausig at mga aplikante na ang pamilya ay may malubhang sakit na tao ay tumatanggap ng mga apartment nang wala sa oras.

Rate ng grant

Ang lugar na tinukoy para sa isang partido sa isang social housing agreement ay tinatawag na provision rate. Ang mga apartment na ito ay ibinibigay ng munisipyo sa mga mahihirap, kabilang ang militar, mga beterano, mga empleyado ng departamento ng pagsisiyasat at mga hukom.

Ang Artikulo 50 ng Housing Code ng Russian Federation, na binibigyang kahulugan ang konsepto ng isang pamantayan sa accounting, ay nagsasalita din ng karapatan ng mga lokal na awtoridad na magbigay ng mga apartment ng isang mas mataas na parisukat, higit sa pinakamababang lugar na pinagtibay ng mga pambatasan na katawan, ngunit hindi higit sa dalawang beses. Ang pamamahagi na ito ay nalalapat sa ilang mga mamamayan.
Ang mga residente ng Moscow, Samara at Khabarovsk ay tumatanggap ng sala na may lawak na labingwalong metro kuwadrado. Sa Yaroslavl - labimpito, sa Saratov - labing-anim na parisukat.

Ang pamantayan ay ibinibigay para sa pagsukat ng kabuuang lugar, kabilang ang isang silid sa banyo at isang silid sa kusina, halimbawa: para sa isang taong nakatira mag-isa - hindi bababa sa 33 metro kuwadrado, isang mag-asawa o magulang at anak - 42 metro kuwadrado, kung higit sa tatlo - 18 metro kuwadrado.

Sino ang nagkalkula ng formula ng accounting rate

Inaayos ng mga republika, teritoryo, AO at rehiyon ang konsepto ng "accounting norm for residential premises".

Ang karapatan ay nakapaloob sa batas, samakatuwid, sa iba't ibang mga teritoryo, iba ang pagkalkula ng tagapagpahiwatig na ito. Isinasaalang-alang ng mga mambabatas na mas tumpak na matutukoy ng mga lokal na awtoridad ang mga bahagi ng formula para sa pagkalkula ng pamantayan at ang mga kondisyon para sa pagpapakilala nito kaysa sa pederal na sentro. Bukod dito, ang accounting rate ng living space ay maaaring gamitin sa pagkalkula ng parehong mga kinatawan ng mga lokal na awtoridad at mga administrasyon ng distrito.

Hindi gagana ang pag-average ng indicator sa buong bansa, dahil ang halaga ng norm ay hindi pare-pareho sa loob ng parehong rehiyon.

Pagkalkula ng pamantayan ng accounting ng living space

Ang mga tinatanggap na pamantayan sa iba't ibang munisipalidad ay naiiba dahil sa mga salik na nakakaapekto sa mga bahagi ng formula ng pagkalkula. Dapat isaalang-alang ng mga awtoridad ang pagkakaroon ng tirahan para sa mga residente ng rehiyon o rehiyon, ang kondisyon at dami ng stock ng pabahay, at isang tagapagpahiwatig ng komposisyon ng demograpiko.

Ang pamantayan ng accounting para sa lugar ng isang tirahan na lugar ay nalalapat sa mga residenteng may kapansanan at mga tauhan ng militar, ngunit may pagkakaiba sa itinatag na pamantayan.

Ang maximum na sukat ng pamantayan ng accounting ay hindi maaaring mas mataas kaysa sa pamantayan ng lugar, may kondisyon dokumentong nagpapahintulot sa paggamit mga municipal flat para sa permanenteng paninirahan.

Kapag kinakalkula ang pagsunod / hindi pagsunod sa minimum na accounting, isinasaalang-alang nila ang minimum na sukat ng lugar ng karaniwang silid.

Mga karapatan at paghihigpit

Ang accounting norm ng living space, o sa halip ang pagkakaiba nito, ay ginagarantiyahan ang isang pribilehiyo para sa mahihirap na kategorya para sa mga silid na pinapayagan ng social rent.

Ang pagtukoy sa pinakamababang lugar ng pamumuhay ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng pagpaparehistro ng mga residente ng mga lungsod, distrito at rehiyon na hindi binibigyan ng kinakailangang lugar ng tirahan. Maaaring mapagtanto ng mga taong ito ang kanilang posibilidad na manirahan sa mga apartment pondong panlipunan, nagdedeklara ng pagkakaiba at muling naglalagay ng pila.

Ang pamantayan ng accounting ay nagpapakilala ng mga paghihigpit sa karapatang gumamit ng pabahay para sa upa at ipinagbabawal ang paglalagay ng iba pang mga nangungupahan sa lugar ng munisipalidad, maliban sa mga menor de edad na bata ng nangungupahan. Hindi rin pinapayagan ang pag-hire.

Ang pagkakasunud-sunod ng pagsasama sa pila para sa isang bagong apartment

Ang pakete ng mga dokumento ay dapat kasama ang: isang sertipiko ng komposisyon ng pamilya, isang sertipiko ng kasal, mga sertipiko ng kapanganakan para sa mga bata, isang katas mula sa isang sertipiko ng pagpaparehistro, at isang aplikasyon.
Ang halaga ng minimum accounting rate o ang rate ng probisyon ay makikita sa pangangasiwa ng iyong munisipyo. Gayunpaman, ang naturang impormasyon ay karaniwang inilalathala sa mga opisyal na website ng mga pamahalaan at mga kinatawan.

Paglalapat ng pamantayan

Matapos maisama sa listahan ng mga nangangailangan ng bagong pabahay, ang pag-asa ng square meters para sa karamihan ay tumatagal ng mga taon. Ang isyu ay talagang hindi mabilis na nalutas, dahil ito ay nakasalalay sa mga limitasyon ng mga munisipalidad na nauugnay sa pera at ang tiyempo ng pagtatayo ng mga social premises.

Gayunpaman, ang mga aplikante na naninirahan sa mga gumuguhong bahay, kung saan walang saysay na magsagawa ng pag-aayos, ay maaaring umasa sa pagtanggap ng mga apartment nang wala sa oras. Ang isa pang kaso ay kapag ang isang tao ay may malubhang karamdaman, at ang kanyang sakit ay nagpapahirap sa mga kamag-anak o iba pang nakatira kasama niya na mamuhay nang magkasama. Mga pensiyonado at mga may kapansanan, pinagkaitan ng pagkakataong makabalik upang manirahan sa kanilang dating apartment. Pati mga civil servants.

Paano itinatag ang mga pamantayan sa pabahay

Ang hanay ng mga panuntunan sa pabahay ng 1983 na bersyon ng taon ay tumutukoy sa pamantayan ng living space bilang limitasyon sa mga sugnay ng kasunduan sa pag-upa. Ang halaga ay itinakda hindi ng code, ngunit ng gobyerno. Ang pamantayan ay kinakalkula sa bawat nangungupahan at pinahintulutan ang paggamit ng kabayaran upang magbayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ano ang magiging pamantayan, ang mga kinatawan ng lokal na pamahalaan ay nagpasya, gayunpaman, bago ang desisyon ay naaprubahan, ang code ay itinuturing na isang solong standardized indicator ng probisyon, katumbas ng labinlimang parisukat ng living space, bawat nangungupahan.

Ngayon, ang pamantayan ng accounting para sa mga lugar ng tirahan ay itinatag alinsunod sa tinatanggap na pamamaraan.

Pagpapalawak ng pamantayan para sa isang tiyak na kategorya

Ang mga karagdagang square meters ay maaaring makuha ng mga liquidator ng aksidente sa Chernobyl nuclear power plant at mga miyembro ng kanilang mga pamilya.

Ang mga taong dumaranas ng malubhang malalang sakit, mga manggagawa sa mga mapanganib na industriya, mga magulang na nagpapalaki ng mga anak ng iba't ibang kasarian ay may karapatan din sa mga karagdagang parisukat.

Ang mga pensiyonado at may kapansanan, sa kanilang kahilingan, ay maaaring bigyan ng pabahay sa ground floor o sa isang gusaling may elevator.

Minimum na lugar: kaunting kasaysayan

Ang pamantayan ng accounting ng espasyo sa pabahay ay hindi palaging. Sa kapangyarihan ng Sobyet ay dumating ang pamantayang panlipunan ng pabahay. Hanggang 1920, ito ay kinakalkula mula sa dami ng hangin, ngunit pagkatapos ay ipinakilala ang lugar.

Ang Konseho ng People's Commissars at People's Commissar of Health ay nag-apruba ng higit sa walong metro kuwadrado bawat tao. Noong 1922, ang pamantayan ay nadagdagan sa siyam na parisukat.
Kapag ang mga bahay ay itinayo, ang pamantayang ito ay tiyak na isinasaalang-alang. Kapansin-pansin, ang mga pamantayan sa taas ng kisame sa mga apartment ay nagbago, ngunit ang pamantayan ng living space ay hindi.

Kasabay nito, ipinakilala ang mga konsepto ng lugar - "pangkalahatan" at "tirahan". Simpleng organisado ang living area: ang mga burges na may-ari ng mga bahay ay dinudumog ng mga masisipag na manggagawa, na nagbabakod sa kanilang teritoryo. Ito ay kung paano lumitaw ang unang komunal na pabahay.

Ilang mga parisukat ang inilatag sa ibang mga bansa

Tinutukoy ng Estados Unidos ang pamantayan para sa mga mamamayan nito na isinasaalang-alang ang lugar ng mga koridor at hagdan. Sa Europa, ang mga parisukat ng mga banyo at banyo ay isinasaalang-alang. Bukod dito, ang laki ng living space ay kinakalkula ng bilang ng mga silid-tulugan. Ipinakilala ng UN ang isang pamantayan na katumbas ng tatlumpung metro kuwadrado.

Ang pamantayan sa pabahay ng Dutch at Germans ay hindi kukulangin sa dalawampung parisukat. Sa Denmark at Sweden - labingwalong metro kuwadrado ng pabahay, hindi kasama ang lugar ng silid-kainan, ang laki ng silid-tulugan ay hindi bababa sa labintatlong parisukat. Sa pagsilang ng mga bata, ang mga pamilyang European ay maaaring umasa sa isang pagtaas: dalawang bata - animnapu't walo at kalahating metro kuwadrado.

Norm ng probisyon at accounting norm ng living space area

Komentaryo sa Artikulo 50 ng LC RF:

1. Sa commented law, ang fixed art. 40 ng Konstitusyon ng Russian Federation, ang pamantayan sa pagbibigay ng pabahay nang walang bayad o para sa isang abot-kayang bayad sa gastos ng estado at munisipalidad stock ng pabahay ang nangangailangan lamang ng pabahay at iba pang kategorya ng mga mamamayan na espesyal na tinukoy sa batas. Ang lahat ng iba ay garantisadong tulong at suporta mula sa mga awtoridad ng estado at lokal na sariling pamahalaan para sa pagpapatupad ng kanilang konstitusyonal na karapatan sa pabahay.

Kaugnay nito, sa unang pagkakataon, ipinakilala ng batas sa pabahay ang konsepto ng "pamantayan ng accounting para sa lugar ng mga lugar ng tirahan" - ang pinakamababang sukat ng lugar ng mga lugar ng tirahan, batay sa kung saan ang antas ng probisyon ng mga mamamayan na may kabuuang lugar ng mga lugar ng pamumuhay ay tinutukoy upang mairehistro bilang mga nangangailangan ng tirahan na lugar artikulo 50 mga komento ng batas).

Accounting norm para sa pangkalahatang tuntunin ay itinatag ng lokal na pamahalaan (ang ibang mga kaso ay nakalista sa bahagi 6 ng artikulo ng komentaryo). Kasabay nito, ang mga pamantayan sa accounting na itinatag ng mga lokal na pamahalaan, kahit na sa loob ng mga hangganan ng isang paksa ng Russian Federation, ay maaaring magkaiba nang malaki sa bawat isa.

Kaya, halimbawa, sa pamamagitan ng desisyon ng munisipal na pagpupulong ng munisipal na pormasyon na "Vyborgsky district" ng rehiyon ng Leningrad noong Oktubre 26, 2005 N 3/53 "Sa pagtatatag ng pamantayan para sa probisyon at pamantayan ng accounting para sa lugar ng \u200b\u200bhousing premises" (Vyborg. 2005. Nobyembre 11. N 167) accounting norm living area ay nakatakda sa 9 sq. m ng living space bawat tao.

Accounting norm sa halagang 12 square meters. m ng kabuuang lugar bawat tao ay itinatag sa munisipalidad ng Slantsevsky District ng Leningrad Region sa pamamagitan ng Decree of the head of the Slantsevsky District municipality ng Leningrad Region na may petsang Oktubre 5, 2005 N 719-p "Sa pagtatatag ng pamantayan para sa probisyon at accounting norm para sa living space" (Znamya Labor, 2005, Nobyembre 15, No. 88).

Sa paksa ng Russian Federation - ang lungsod ng pederal na kahalagahan St. Petersburg, kung saan ang awtoridad na magbigay ng mga mamamayan ng pabahay sa ilalim ng mga social rental kasunduan ay nasa loob ng kakayahan ng mga awtoridad ng estado, Art. 3 ng Batas ng St. Petersburg na may petsang Hulyo 19, 2005 N 407-65 "Sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng mga rekord ng mga mamamayan bilang mga nangangailangan ng tirahan na lugar at ang pagkakaloob ng mga tirahan sa ilalim ng mga social rental agreement sa St. Petersburg" (Bulletin ng Legislative Assembly ng St. Petersburg. 2005. N 10) ang sumusunod na pamantayan ng accounting ay itinatag:

9 sq. m ng kabuuang lugar ng tirahan para sa mga nakatira sa magkahiwalay na mga apartment at mga gusali ng tirahan;

15 sq. m ng kabuuang lugar ng pamumuhay para sa mga nakatira sa mga communal apartment.

Kung ang isang mamamayan at (o) mga miyembro ng kanyang pamilya ay may ilang mga lugar ng tirahan na inookupahan sa ilalim ng mga kontrata sa pag-upa ng lipunan at (o) pag-aari nila, ang pagpapasiya ng antas ng probisyon sa kabuuang lugar ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa. batay sa kabuuang kabuuang lugar ng mga residential na lugar na ito.

2. Sa St. Petersburg, dalawang uri ng mga talaan ng pabahay ang isinasagawa: pagpaparehistro ng mga mamamayan bilang mga nangangailangan ng tirahan at pagpaparehistro ng mga mamamayan na nangangailangan ng tulong ng St. Petersburg sa pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.

Ang pamantayan sa accounting sa itaas ay itinatag para sa una sa mga ipinahiwatig na uri ng accounting sa pabahay. Upang i-account ang mga mamamayan na nangangailangan ng tulong ng St. Petersburg sa pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, ang pamantayan ng accounting para sa probisyon ng pabahay ay itinatag ng Art. 7 ng Batas ng St. Petersburg na may petsang Hulyo 28, 2004 N 409-61 "Sa tulong ng St. Petersburg sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan" (Bulletin of the Legislative Assembly of St. Petersburg. 2004. N 10) at ay 10 metro kuwadrado. m ng living space bawat nakatira.

3. Sa batas sa pabahay ng lungsod ng Moscow, ang kahulugan ng pamantayan ng accounting para sa lugar ng isang lugar ng tirahan ay ibinibigay sa Bahagi 6 ng Art. 1 ng Batas ng lungsod ng Moscow na may petsang Hunyo 14, 2006 N 29 "Sa pagtiyak ng karapatan ng mga residente ng lungsod ng Moscow sa pabahay" (Bulletin ng alkalde at pamahalaan ng Moscow. 2006. N 42). Ang laki ng pamantayan ng accounting, ayon sa Art. 9 ng Batas na ito, sa Moscow ay:

10 sq. m ng living space para sa mga indibidwal na apartment;

15 sq. m ng living space para sa mga apartment kung saan ibinibigay ang living quarters sa iba't ibang pamilya (i.e. para sa mga communal apartment).

Ang Bahagi 5 ng parehong artikulo ng Batas ng Lungsod ng Moscow ay nagtatatag na ang mga residente ng lungsod ng Moscow ay naninirahan sa mga dormitoryo ng sistema ng koridor (tanging koridor, bagaman ayon sa mga desisyon sa pagpaplano ng hostel, kabilang ang Moscow, mayroong parehong apartment at block system, at sa katimugang mga lungsod ng bansa - at uri ng gallery), sa ilalim ng mga kondisyon na tinukoy ng tinukoy na Batas, ay tinatanggap para sa pagpaparehistro ng pabahay nang hindi isinasaalang-alang ang antas ng pagkakaloob ng mga mamamayang ito na may living space (accounting norm ).

4. Sa nagkomento na artikulo, ipinakilala din ng mambabatas ang isa pang pamantayan - ang provision rate - na nakatuon, tulad ng rate ng accounting, sa kabuuang lugar ng tirahan. Ang konsepto ng kabuuang lugar ng isang tirahan ay ibinigay sa Bahagi 5 ng Art. 15 komento batas.

Ang rate ng probisyon alinsunod sa bahagi 2 ng komento. Art. - ito ang pinakamababang sukat ng lugar ng tirahan, batay sa kung saan ang laki ng kabuuang lugar ng tirahan, na ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ay tinutukoy.

Ang rate ng probisyon, gayundin ang rate ng accounting, bilang isang pangkalahatang tuntunin (ang iba pang mga kaso ay nakalista sa bahagi 3 ng artikulo ng komentaryo) ay itinatag ng lokal na pamahalaan, depende sa antas ng probisyon ng mga tirahan na lugar na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan at iba pang mga salik na nakamit sa kaugnay na munisipalidad.

Sa partikular, sa St. Petersburg, kapag ang pabahay ay ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ang kabuuang lugar ng pabahay na ibinigay ay hindi dapat lumampas sa 18 sq. m bawat miyembro ng pamilya, na binubuo ng dalawa o higit pang tao, at 33 sq. m - para sa mga mamamayan na naninirahan mag-isa (Artikulo 5 ng Batas ng St. Petersburg na may petsang Hulyo 19, 2005 N 407-65 "Sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng mga talaan ng mga mamamayan bilang mga nangangailangan ng tirahan na lugar at ang pagkakaloob ng mga tirahan sa ilalim ng social tenancy mga kasunduan sa St. Petersburg" ( Bulletin of the Legislative Assembly of St. Petersburg, 2005, No. 10).

Ang paglampas sa pamantayan para sa pagkakaloob ng living space ay pinapayagan sa St. Petersburg sa mga kaso na ibinigay para sa mga komento. ayon sa batas (tingnan ang komentaryo sa Art. 58). Sa ibang mga kaso, isinasaalang-alang ang mga tampok ng disenyo ng tirahan, pinapayagan na magbigay ng tirahan, ang laki nito ay lumampas sa tinukoy na pamantayan para sa buong pamilya ng hindi hihigit sa kalahati ng pamantayan para sa pagkakaloob ng pabahay, umaasa sa isa. tao (ibig sabihin, 9 sq. m).

5. Sa Moscow, ang mambabatas ay naiiba ang pamantayan para sa pagkakaloob ng residential space hindi lamang depende sa bilang ng mga tao sa paggalang kung kanino ang probisyon ay ginawa, ngunit isinasaalang-alang din ang komposisyon ng mga suportadong pamilya. Ayon sa bahagi 4 ng Art. 20 Batas ng lungsod ng Moscow noong Hunyo 14, 2006 N 29 "Sa pagtiyak ng karapatan ng mga residente ng lungsod ng Moscow sa pabahay" (Bulletin ng alkalde at pamahalaan ng Moscow. 2006. N 42), ang provision rate ay 18 metro kuwadrado. m bawat tao. Kapag nagbibigay ng tirahan sa Moscow sa isang mamamayan na naninirahan nang mag-isa, ang pamantayan para sa pagbibigay ng lugar ng tirahan ay maaaring lumampas, na isinasaalang-alang ang mga tampok ng disenyo ng tirahan, ngunit hindi hihigit sa dalawang beses. Dahil sa mga tampok na disenyo ng mga lugar ng tirahan na ibinigay sa mga mamamayan na nakarehistro sa pabahay, na ipinadala para sa pagpapatupad ng urban mga programa sa pabahay, ang laki ng living space ay hindi maaaring higit sa:

1) para sa isang pamilya na binubuo ng mga asawa, - studio apartment hanggang 44 sq. m;

2) para sa isang pamilya na binubuo ng dalawang mamamayan na hindi asawa - isang dalawang silid na apartment na may lawak na hanggang 50 sq. m;

3) para sa isang pamilya ng tatlong mamamayan, na kinabibilangan ng mga asawa - isang dalawang silid na apartment na may isang lugar na hanggang sa 62 sq. m;

4) para sa isang pamilya ng tatlong mamamayan, na hindi kasama ang mga asawa, - tatlong silid-tulugan na apartment hanggang 74 sq. m;

5) para sa isang pamilya ng apat o higit pang mga mamamayan - isang lugar ng tirahan na 18 sq. m bawat miyembro ng pamilya (ang nagresultang laki ng living space ay maaaring tumaas ng hindi hihigit sa 9 sq. m).

6. Ang obligasyon na itatag ang pinahihintulutang laki ng mga lugar ng tirahan (sa mga tuntunin ng kabuuang lugar) na ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan para sa mga nangangailangan ng pabahay, ang mambabatas ay higit na nagtalaga sa mga lokal na pamahalaan, na isang pagbabago kumpara sa Kodigo sa Pabahay ng RSFSR, na itinatag noong antas ng pederal provision rate na 12 sq. m ng living space bawat tao (Artikulo 38 ng LCD ng RSFSR).

7. Ang rate ng probisyon na itinatag ng lokal na katawan ng self-government sa loob ng mga hangganan ng isang partikular na munisipalidad ay maaaring baguhin (parehong pataas at pababa), ngunit may kaugnayan lamang sa mga kategorya ng mga mamamayan na tinukoy sa Bahagi 3 ng Art. 49 komento batas (federal waiting list at waiting list ng isang constituent entity ng Russian Federation) at batay lamang sa mga pederal na batas o batas ng mga constituent entity ng Russian Federation na nagtatatag ng pamamaraan para sa pagbibigay ng residential na lugar sa ilalim ng mga social tenancy agreement sa mga kategoryang ito.

Kapag inihambing ang pinangalanang pamantayan sa mga patakaran ng bahagi 3 ng komentaryo. Art. maaaring tapusin na ang ibang pamantayan ng probisyon para sa pederal at sa mga nasa listahan ng naghihintay ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, naiiba sa pamantayan na itinatag ng lokal na pamahalaan sa kaukulang pagbuo ng munisipyo, ay maaari lamang itatag ng pederal na batas o ang batas ng constituent entity ng Russian Federation, na nagtatatag din ng pamamaraan para sa pagbibigay ng pabahay sa mga kategoryang ito ng mga tao sa listahan ng naghihintay.

Kaya, mula sa mga pambatasan na kahulugan sa itaas ng parehong pamantayan ng accounting at ang pamantayan ng probisyon, makikita na ang mga layunin at kundisyon para sa aplikasyon ng mga isinasaalang-alang sa komentaryo. Art. iba ang pamantayan.

8. Ang pagtatatag bilang isang pamantayan ng laki ng kabuuang lugar ng pabahay ay isang pagbabago sa batas sa pabahay, dahil ang mga nakaraang pamantayan ng accounting ay nakatuon lamang sa living space na inookupahan ng isang mamamayan. Malinaw, ang mga relasyon sa merkado sa tradisyon ng pagtantya ng halaga ng pabahay ayon sa kabuuang lugar nito ay may mahalagang papel dito.

Sa pagsasalita tungkol sa mga pamantayan para sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan, dapat itong banggitin sa mga komento. ang batas ay hindi naglalaman ng anumang pagbanggit ng dati nang umiiral (art. 39 JK RSFSR) na institusyon ng karagdagang lugar ng tirahan.

9. Sa part 5 ng comment. Art. ang isang patakaran ay naayos ayon sa kung saan ang laki ng pamantayan ng accounting para sa lugar ng tirahan na itinatag ng lokal na pamahalaan ay hindi maaaring lumampas sa laki ng pamantayan ng probisyon na itinatag ng parehong katawan.

Nauna nang nabanggit na ang parehong mga pamantayan sa probisyon at ang mga pamantayan sa accounting para sa isang bilang ng mga kategorya ng mga listahan ng naghihintay na nakalista sa batas ay maaaring maitatag mga pederal na batas, mga utos ng Pangulo ng Russian Federation o mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation sa halagang iba sa mga pamantayang itinatag ng lokal na pamahalaan. Kasabay nito, para sa naturang mga pamantayang itinatag ng pambatasan, mga komento. Art. (sa kabaligtaran, halimbawa, sa mga probisyon ng bahagi 5 ng artikulo 50 ng komentaryo ng batas), ang panuntunan sa hindi pagkatanggap ng paglampas sa laki ng rate ng accounting sa laki ng rate ng probisyon ay hindi direktang itinatag. Gayunpaman, ang gayong pagdedetalye ay tila hindi kailangan, dahil ang imposibilidad ng naturang labis ay sumusunod sa mismong kahulugan at layunin ng paglalapat ng mga pamantayang pinag-uusapan.

Pambatasang pamantayan ng probisyon at pamantayan sa accounting
Sa bahagi 1 ng Artikulo 50 ng HC RF, ang pamantayan para sa pagbibigay ng living space sa ilalim ng social tenancy agreement ay ang pinakamababang sukat ng living space area, batay sa kung saan ang laki ng kabuuang lugar ng residential premises na ibinigay sa ilalim ang isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay tinutukoy. Sumang-ayon, ang mga mambabatas ay bumalangkas ng depinisyon ng provision norm sa isang napakasalimuot na paraan. Ito ang pinakamababang bilang ng square meters ng pabahay na ibinibigay sa bawat tao. Halimbawa, ang provision rate sa Lytkarino ay 14 sq. m. metro ng espasyo sa sahig bawat tao. Hindi ito dapat mas mababa, maaari itong higit pa.
Ang laki ng kabuuang lugar ng isang apartment ay tinutukoy bilang ang kabuuan ng lugar ng mga bahagi nito, kabilang ang lugar ng mga silid na ginagamit sa bauxiliary na nilayon upang matugunan ang mga domestic at iba pang mga pangangailangan na nauugnay sa kanilang pamumuhay sa isang gusali ng tirahan, maliban sa mga balkonahe, loggia, veranda at terrace (bahagi 5 ng artikulo 15 ng LCD RF).
Ayon sa Bahagi 2 ng Artikulo 50 ng Housing Code ng Russian Federation, ang rate ng probisyon ay itinatag ng lokal na pamahalaan, depende sa antas ng probisyon ng mga tirahan na lugar na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan na nakamit sa nauugnay na munisipalidad. Sinasabi ng Bahagi 3 na ang mga pederal na batas, mga batas ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation na nagtatatag ng pamamaraan para sa pagbibigay ng mga lugar ng tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan sa iba pang mga kategorya ng mga mamamayan (napag-usapan nang mas maaga) ay maaaring magtatag ng iba pang mga pamantayan ng probisyon para sa mga kategoryang ito ng mga mamamayan.

Rate ng accounting
Ito ang pinakamababang sukat ng living space, batay sa kung saan ang antas ng probisyon ng mga mamamayan na may kabuuang lugar ng residential premises ay tinutukoy upang mairehistro bilang mga nangangailangan ng residential premises (Bahagi 4 ng Artikulo 50 ng LC). Sa madaling salita, ito ang rate ng pagpaparehistro. Halimbawa, sa lungsod ng Lytkarino, ang accounting rate ay nakatakda sa 9 square meters. metro ng kabuuang lugar. Iyon ay, kung ang bawat miyembro ng pamilya ay may - 9 square meters. metro ng kabuuang lugar o mas kaunti, ang nasabing pamilya ay dapat na nakarehistro (napapailalim, siyempre, sa iba pang mga kondisyon).
Ang accounting norm ay itinatag din ng lokal na pamahalaan. Ang laki nito ay hindi maaaring lumampas sa laki ng probisyon na itinatag ng katawan na ito. Iyon ay, theoretically, ang accounting rate ay maaaring katumbas ng rate ng probisyon.
Sa teksto ng Housing Code ng Russian Federation, ang provision rate at ang accounting rate ay matatagpuan din sa ibang mga lugar, samakatuwid, alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 80, ang may-ari ng lupa ay may karapatan na ipagbawal ang paninirahan ng mga pansamantalang residente kung , pagkatapos nilang lumipat, ang kabuuang lugar ng kaukulang residential premises para sa bawat residente ay para sa isang hiwalay na apartment ay mas mababa sa accounting norm, at para sa isang communal apartment - mas mababa kaysa sa provision norm.

Naisip nila, damn it!