Individual ob'ekt ostida turar-joy qurilishi(yakka tartibdagi uy-joy qurilishi) xususiy binoni anglatadi, shu jumladan qishloq uylari(dachalar) uch qavatdan ortiq bo'lmagan va odamlarning yashashi uchun mo'ljallangan. Sizga 2018-2019 yillarda yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish qanday amalga oshirilayotganini aytib beramiz. Ushbu protsedura butun binoni qurish jarayonini yakunlaydi va ko'plab qonuniy nuanslarga ega.

Yaqin vaqtgacha ko'pchilik foydalanishga topshirish akti majburiy emas deb hisoblardi. Biroq, ushbu hujjatsiz ko'chmas mulkka nisbatan hech qanday hujjatlarni rasmiylashtirish va mulkning qonuniy taqdirini boshqarish mumkin emas. Boshqacha qilib aytganda, chiqarish mumkin emas soliq imtiyozlari, ob'ektni merosga o'tkazish, sotish va h.k.

Gap shundaki, uyni foydalanishga topshirish akti Rosreestrga protsedurani bajarish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan majburiy hujjatdir. davlat ro'yxatidan o'tkazish. Yangi qurilgan ob'ektga egalik huquqini to'g'ri ro'yxatdan o'tkazmasdan turib, hech qanday bitimni amalga oshirish mumkin emas.

Biroq, bu protsedurani birinchi marta bajarish har doim ham mumkin emas. Ko'pgina uy-joy mulkdorlari sertifikat berishdan bosh tortadigan vaziyatga duch kelishadi, chunki ular kamchiliklar va turli nuqsonlarni topadilar.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish mahalliy hokimiyatda maxsus tuzilgan komissiya tomonidan amalga oshiriladi. Sertifikat olish uchun ob'ektni barcha kommunikatsiyalar bilan ta'minlash kerak, xususan:

• suv ta'minoti - mahalliy (quduq, quduq) yoki markaziy;
• elektr energiyasi - elektr uzatish liniyalarini o'rnatish va ularga ulanish imkoniyatini ta'minlash;
• kanalizatsiya - sanitariya me'yorlariga javob beradigan jihozlangan drenajning mavjudligi;
• isitish - gaz ta'minoti, pechka yoki qozon;
• Hududga qulay kirish - asfalt yoki shag'al yo'llarni tartibga solish.

Faqatgina barcha asosiy kommunikatsiyalar tayyor bo'lganda, uyni foydalanishga topshirish mumkin. Agar biron bir qulaylik ta'minlanmagan bo'lsa, muammo individual ravishda hal qilinadi.

Uyni foydalanishga topshirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun quyidagi algoritmdan foydalaning:

1. Hujjatlar to'plami bilan BTI filialiga tashrif buyuring. To'ldirish kerak texnik sertifikat qurilgan ob'ekt. Buning uchun Yagona davlat reestridan ko'chirma taqdim etiladi Dala hovli va chegara rejasi. Xizmat pullik.
2. Uyni foydalanishga topshirish uchun ariza to'ldirish uchun munitsipalitetga tashrif buyurish. Buning uchun uyni har tomondan suratga olishingiz kerak.
3. Er uchastkasi uchun Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kengaytirilgan ko'chirma olish uchun Rosreestr bilan bog'lanish. Unda og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Xizmat pullik.
4. Arxitektura va shaharsozlik qo‘mitasiga murojaat. Buning uchun sizda qurilish ruxsatnomasi, sayt uchun Yagona davlat reestridan ko'chirma, uy uchun loyiha va texnik reja bo'lishi kerak.
5. Turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun gaz xizmati, suv ta'minoti va elektr ta'minoti tashkilotidan ruxsat olish.
6. Uyni foydalanishga topshirish uchun arizani to'ldirish uchun to'liq hujjatlar to'plami bilan shaharsozlik bo'limiga tashrif. Aktni tayyorlash muddati - 30 kun.
7. BTIga tashrif. Tasdiqlangan hujjatlarni muassasaga taqdim etish kerak.
8. Rosreestrga yoki MFCning ob'ekt joylashgan joyidagi hududiy idorasiga tashrif buyuring individual qurilish uyni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibidan o'tish.

Keling, algoritmning ba'zi nuqtalarini va dizayn nuanslarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Hujjatlar

Ariza beruvchi taqdim etishi kerak quyidagi hujjatlar:

• davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun ariza;
• umumiy pasport;
• agar ariza beruvchi ishlab chiquvchi bo'lmasa, ishonchnoma;
• agar qurilish ishlari qurilish shartnomasi asosida amalga oshirilgan bo'lsa, qurilish loyihasini qabul qilish dalolatnomasi;
• qurilgan ob'ektning muvofiqligini tasdiqlovchi hujjat kapital qurilish texnik reglamentlar talablari;
• qurilish maydonchasi joylashgan joyni ko'rsatuvchi er uchastkasining chegara rejasi; kommunal tarmoqlar va boshqa ob'ektlar;
• yakka tartibdagi turar-joy binosining texnik rejasi;
• vakolatli xizmatlardan olingan foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar.

Bu hujjatlarning to'liq ro'yxati emas. Vaziyatga va qo'llaniladigan hududga qarab sozlanishi mumkin. Qoidalar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari xususiy turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun qo'shimcha shartlarga ega bo'lishi mumkin. Ularni munitsipalitetning tegishli bo'limi bilan aniqlashtirish kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Biz standart yechim usullari haqida gapiramiz huquqiy muammolar, lekin sizning holatingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Shuningdek, veb-saytdagi maslahatchi formasi orqali tezda javob olishingiz mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma berish yoki uni berishni rad etish to‘g‘risidagi qaror ariza berilgan kundan boshlab yetti ish kuni ichida qabul qilinadi. U chiqarilishi mumkin:

• shaxsan arizachiga yoki uning vakiliga qog'ozda;
• qog'ozda pochta orqali;
• elektron hujjat shaklida belgilangan tartibda(agar so'rov yuborilgan bo'lsa elektron shakl).

Uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan kapital qurilish loyihasining texnik rejasi bilan birga bo'lishi kerak. Ilgari texnik hujjatlar BTIning hududiy filialida chiqariladi.

Ruxsatnoma berish rad etilgan taqdirda, qarorning sabablari ko'rsatilishi kerak. Bu yozma ravishda sodir bo'ladi. Agar ariza beruvchi ularni asossiz deb topsa, rad etish ma'muriy yoki sud tartibida shikoyat qilinishi mumkin.

Soddalashtirilgan diagramma

2020 yil mart oyigacha "" deb nomlangan. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, 2018-2019 yillarda yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish soddalashtirilgan tartibda amalga oshirilishi mumkin.

Buning uchun texnik rejani tuzish uchun BTI bilan bog'lanishingiz kerak va keyin Rosreestrga tashrif buyurishingiz kerak. Tashkilot tegishli ariza yozishi va qarorni kutishi kerak.

Soddalashtirilgan sxema bo'yicha siz bitta oilaning yashashini o'z ichiga olgan qishloq uylarini loyihalashingiz mumkin. Agar uy ikki yoki undan ortiq oila tomonidan ishlatilishi rejalashtirilgan bo'lsa, "dacha amnistiya" dan foydalanish mumkin bo'lmaydi.

Ushbu sxema bo'yicha ruxsatsiz binolarni ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi. "Dacha amnistiya" bu murakkab jarayonni ancha soddalashtirdi. Ilgari qonuniylashtirish faqat sud orqali amalga oshirilardi.

Qurilish uchun ruxsatnomasiz uyni qanday foydalanishga topshirish kerak

Agar uy yoki uning qismlari ruxsatsiz qurilgan bo'lsa, binoni foydalanishga topshirish jarayoni yanada murakkablashadi. Buning uchun siz mustaqil ixtisoslashtirilgan tashkilot bilan bog'lanishingiz kerak, u qurilish tuzilmalarini tekshirish va ularning xavfsizligini baholash uchun vakolatli komissiya yuboradi.

Tekshiruv natijasida ob'ektning texnik holati to'g'risida dalolatnoma tuziladi. U davlat qurilish nazorati organiga taqdim etiladi. Texnik ko'rikning ijobiy natijalari bo'lgan taqdirda nazorat qiluvchi organ tegishli xulosa chiqaradi.

Kelajakda siz "dacha amnistiyasi" dan foydalanishingiz va qurilish komissiyasining xulosasi asosida BTI tomonidan berilgan texnik pasport va er uchastkasi uchun er reestrining yagona davlat reestridan ko'chirma bilan Rosreestrga murojaat qilishingiz mumkin. . Ushbu soddalashtirilgan tartib uzoq vaqt oldin qurilgan ruxsatsiz binolarni foydalanishga topshirish imkonini beradi.

Ruxsatsiz binolarni qonuniylashtirish har doim yuqori darajadagi murakkablik bilan bog'liq. Bunday binolarni qonuniylashtirish ko'pincha sudda sodir bo'ladi, lekin ba'zi hollarda ro'yxatga olishning ma'muriy qoidalariga rioya qilishga ruxsat beriladi.

Sudda ruxsatsiz binoning mos kelishini isbotlash kerak bo'ladi sanitariya me'yorlari va fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga xavf tug'dirmaydi va uchinchi shaxslarning huquqlarini buzmagan holda belgilaydi. Dacha va bog 'uchastkalarida ruxsatsiz qurilishni ma'muriy jihatdan qonuniylashtirish mumkin.

Agar maxsus komissiya loyihasiz yoki ruxsatnomasiz qurilgan bino belgilangan me’yorlarga to‘g‘ri kelmasligini aniqlasa, uni buzish va o‘zboshimchalik bilan qurilgan qurilish egasi jarima to‘lashi kerak bo‘ladi. Bu holatda qonuniy talablarga rioya qilmaslik qoidabuzarni 50 000 rublgacha jarima shaklida ma'muriy javobgarlik bilan tahdid qiladi.

Qiyinchiliklar yuzaga kelsa, iltimos, yuridik maslahat so'rang. Siz bizning veb-saytimizda bepul yuridik yordam olishingiz mumkin. Maxsus oynada mutaxassisga savol bering va malakali javobni kuting.

Endi siz 2018-2019 yillarda yakka tartibdagi turar-joy binosini qanday foydalanishga topshirishni bilasiz. Agar struktura amaldagi qonunchilik va qurilish me'yorlarini hisobga olgan holda qurilgan bo'lsa, ushbu protsedura qiyinchiliklarga olib kelmaydi. Biroq, agar sizda biron bir qiyinchilik bo'lsa, bizning navbatchi advokatimizga murojaat qiling.

Bunday bosqichma-bosqich tekshiruv uyni etkazib berishni yillar davomida kechiktirishi mumkin, chunki bitta muammoni bartaraf etish orqali siz istalgan vaqtda yangisini olishingiz mumkin. Ishlab chiquvchi hozir qanday qilib uyni foydalanishga topshiradi? Shaharsozlik kodeksining soddalashtirilishi qurib bitkazilgan turar-joy ob'ektlarini quyidagi hollarda topshirishga imkon berdi:

• muvofiqlik bayonotlari;
• kiritish ruxsatlari.

Birinchi hujjat uyning loyihaning barcha talablariga va texnik tavsiflariga muvofiqligi to'g'risidagi kapital qurilish komissiyasining yakuniy aktini ifodalaydi. U qisqacha ZOS deb ataladi. Faqat ikkita hujjatni qabul qilish ob'ektlarni etkazib berish muddatini maksimal bir necha oyga qisqartirdi. Xususiy uyni ijaraga olish Uni foydalanishga topshirish Xususiy uy, yangi binolarda bo'lgani kabi, barcha organlardan o'tishga hojat yo'q.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish

Juda muhim element yashash joyi uchun isitish talab qilinadi, shuning uchun usiz uy yashashsiz hisoblanadi. Qizig'i shundaki, buning uchun barcha kommunikatsiyalarni ulash shart emas, shunchaki qozon va isitish radiatorlarini o'rnatish kifoya.

Ish to'liq tugagandan so'ng, gaz xizmati tizimni ulashi mumkin, bu ob'ektni ishga tushirish bosqichida kerak emas. Shuningdek, uyda loyihada belgilangan barcha joylarda foydalanishga tayyor elektr simlari va rozetkalar va kalitlarga o'rnatilgan bo'lishi kerak.

Xususiy uy uchun hujjatlarni imzolash ketma-ketligi Xususiy uyni topshirish to'g'risida dalolatnoma tuzishda vaqt va asablarni tejash uchun har bir mutaxassisdan alohida imzo to'plash yaxshidir, chunki ularni birgalikda yig'ish shunchaki haqiqiy bo'lmaydi.

Uyni foydalanishga topshirish (mavzu 03.01.2018 yilgacha yopiq)

Ariza bir oy ichida ko'rib chiqiladi.

• Agar siz ma'muriyatning ruxsatisiz, masalan, dacha amnistiyasi ostida qurgan bo'lsangiz, huquqni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin siz arxitektura va shaharsozlik bo'limiga ariza topshirishingiz kerak. Bunday holda, arizaga quyidagilar ilova qilinishi kerak: dizayn, uyning eskizi va ITS diagrammasi.
• Mulkni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, egasi rasmiy foydalanuvchiga aylanadi.

  Bu shuni anglatadiki, u barcha kommunal to'lovlarni tarmoqlarga rasmiy ulanishga muvofiq amalga oshirishi shart. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasiga binoan, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirish majburiyati ko'chmas mulk egalari yoki uning ijarachilari bo'lgan shaxslarga yuklanadi.

Xususiy uyni foydalanishga topshirish

Birinchi holda, bu quduq yoki quduq bo'lishi mumkin.

• Texnik pasport uchun yangi uy, yuqoridagi sxema bo'yicha ishlab chiqilgan.

Yakka tartibdagi turar-joy binosini qanday foydalanishga topshirish kerak

Agar u etishmayotgan bo'lsa, uni tuzish uchun ixtisoslashgan kompaniyalar bilan bog'lanishingiz kerak. BTIda sizga to'lash kerak bo'lgan kvitansiya beriladi, shundan so'ng sizga komissiya kelgan sana haqida ma'lumotni o'z ichiga olgan maxsus kupon beriladi.

• Sizda foydali vaqt o'tkazishingiz mumkin bo'lgan vaqtingiz bo'ladi.
  Birinchidan, har tomondan qurilish maydonchasining bir nechta batafsil fotosuratlarini oling. Ikkinchidan, hokimiyat vakolatxonasiga borib, binoning yaqinda foydalanishga topshirilishi haqida ariza yozing.
  Biz zudlik bilan Huquqlarning yagona davlat reestriga so'rov yuborishni tavsiya qilamiz, u erda sizga saytda hech qanday og'irlik yo'qligini tasdiqlovchi hujjat berilishi kerak.
• Kadastr idorasiga tashrif buyuring, u erda ular mulkka pasport beradi. Unda keltirilgan barcha ma'lumotlarni tekshiring! Agar biron bir joyda noaniqliklar mavjud bo'lsa, ularni saytda tuzatish kerak.

Uyni foydalanishga topshirish: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Xususan, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlariga nisbatan amalga oshirilmaydi. Shaharsozlik kodeksining 8-moddasida (4-band) tuzilmani foydalanishga topshirishning soddalashtirilgan tartibini amalga oshirish imkoniyati belgilangan. Xuddi shu norma zarur hujjatlarni olishning o'ziga xos xususiyatlarini tushuntiradi. Binoni noldan qurishda kadastr rejasi va sayt uchun hujjatlar talab qilinadi. Ikkinchisi taqsimotning xususiyatlarini o'z ichiga olishi kerak. Xulosa Tuzilmani foydalanishga topshirish jarayoni juda ko'p mehnat talab qiladi va biroz vaqt talab etadi.

Nazorat xizmatlari bilan hujjatlarni muvofiqlashtirish bosqichida qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Uyni foydalanishga topshirish uchun sizga tuzilmaning sanitariya, qurilish va ekologik standartlarga muvofiqligi to'g'risidagi sertifikatlar kerak bo'ladi.

Ushbu hujjatlar qurilishga mas'ul bo'lgan muhandis tomonidan imzolanadi. Majburiy hujjat yong'in qoidalariga muvofiqlik sertifikatidir.

Nima uchun uyingizni foydalanishga topshirasiz?

Ariza berilgan kundan boshlab o‘n kun ichida hujjatlar tekshiriladi, ob’ekt ko‘zdan kechiriladi va ruxsatnoma yoki asoslantirilgan rad javobi beriladi. Rad etish sabablari ro'yxati Shaharsozlik kodeksining 55-moddasi 6-bandi, 7-bandida keltirilgan.

Asoslar ro'yxati yopiq va quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• zarur hujjatlarning yo'qligi;
• ob'ektning shaharsozlik rejasiga mos kelmasligi;
• ob'ektning qurilish qoidalariga mos kelmasligi;
• quruvchining vakolatli organga yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti joylashgan joyi ko'rsatilgan er uchastkasi sxemasining bir nusxasini berishni rad etishi.

Ko'p kvartirali foydalanishga topshirish turar-joy binosi shuningdek, mahalliy hokimiyat yoki boshqa vakolatli organga ariza berishdan boshlanadi. Shu bilan birga, ariza topshirish vaqtida asosiy kurslar tugatilishi kerak. qurilish ishlari, da ko'rsatilgan loyiha hujjatlari.

Nima uchun xususiy uy foydalanishga topshiriladi?

Kvartiralarni kosmetik pardozlash va obodonlashtirish foydalanishga topshirishga ruxsat olgandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Shuningdek, ariza topshirishdan oldin ishlab chiquvchi mulkning texnik pasportini olishi va uyni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

Bunday holda, qurilish manzili politsiya manzili bilan almashtiriladi. Bundan tashqari, barcha energiya etkazib beruvchilardan sertifikatlar olinishi kerak. Nafas olish, termal tasvirlash va tabiiy shamollatish sinovlari ham yakunlandi. Xabarnomani olgandan so'ng, qabul komissiyasi tekshiruv o'tkazadi va AOC (qabul qilish sertifikati) beradi. Shundan so'ng siz foydalanishga ruxsat olish uchun hujjatlarni topshirishingiz mumkin. Agar ko'p qavatli uy foydalanishga topshirilmasa, aholi uchun oqibatlar halokatli bo'ladi. Aslida, bunday ob'ekt qonuniy bino emas. Bu shuni anglatadiki, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek, unda ro'yxatdan o'tish va hokazo.

Nima uchun uyingizni foydalanishga topshirishingiz kerak?

Ammo buning uchun sizga binodan turar-joy sifatida foydalanishga ruxsat beruvchi hujjat kerak bo'ladi. Buning uchun nima kerak Komissiya vakillari ob'ektni tekshirishni boshlashdan oldin, quyidagi bosqichlarni bajarish kerak:

• qurilish-montaj ishlari;
• muhandislik kommunikatsiyalarini tashkil etish;
• kommunal xizmatlarni saqlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
• mahalliy hududni obodonlashtirish;
• ob'ektni BTI xodimlari tomonidan o'lchash.

Ya'ni, mulk yashash uchun to'liq tayyor bo'lishi kerak.

Qayerda haqida gapiramiz binoning barcha asosiy elementlari haqida. Tugallanmagan bo'lishi mumkin ichki bezatish, lekin barcha kerakli aloqalar albatta mavjud bo'lishi kerak.

Tugallanmagan devorlar, etishmayotgan pollar, eshiklar yoki derazalar bo'lmasligi kerak.

Uyni foydalanishga topshiring

Dacha amnistiyasi va uy-joyni foydalanishga topshirish o'rtasidagi farqni bilib oling. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishini foydalanishga topshirish nima uchun talab qilinadi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi mamlakatdagi barcha ko'chmas mulk - er uchastkalari, binolar, yo'llar va boshqalarni hisobga olishni nazarda tutadi.

Ilgari erlar ostida taqsimlangan Qishloq xo'jaligi, va 20-asrdan boshlab, yashash uchun shaxsiy binolarni qurish uchun. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi) tushunchasi shunday paydo bo'ldi.

Umumiy tilda u odatda uy, hammom, dacha va hokazo deb ataladi. Qurilish tugagandan so'ng, yangi ob'ektning yashash uchun yaroqliligini tasdiqlash kerak. Agar bu bajarilmasa, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi o'z-o'zidan qurilish sifatida tan olinadi va unga bir qator cheklovlar qo'yiladi. Qurilish tugagandan so'ng, bino haqiqatda qurilganligi va zamonaviy standartlarning barcha talablariga javob berishi haqida hujjatlashtirish kerak. Shundan so'ng siz uyni davlat reestriga kiritishingiz va u erda yashovchilarni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

IN o'tgan yillar Birgalikda qurilish juda mashhur. Qurilayotgan binoning kvadrat metri narxi ob'ektni qurish bosqichiga qarab oshadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ishtirok etish umumiy qurilish 2019 yilda kvartira sotib olish imkonini beradi qulay sharoitlar. Biroq, ko'chmas mulk faqat egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng shaxsning egaligiga o'tkazilishi mumkin. Umumiy qurilishda ishtirok etishga qaror qilishdan oldin, yangi binolarni etkazib berish bilan bog'liq ba'zi xususiyatlarni hisobga olish kerak.

Umumiy ma'lumot

Ob'ektni foydalanishga topshirish mas'uliyatli qadamdir, chunki protsedura diqqat bilan nazorat qilinadi davlat organlari mumkin bo'lgan noxush oqibatlarning oldini olish uchun.

Ishlab chiquvchi aholiga yangi binoga ko'chib o'tishga ruxsat berish uchun tartibga soluvchi organlardan tegishli ruxsat olishi kerak.

Ko'pgina kelajakdagi aholi uchun uyni foydalanishga topshirishdan oldin barcha majburiy tartib-qoidalar juda noaniq ko'rinadi. Asosan, iste'molchilarni faqat bitta savol tashvishga solmoqda - ular qachon o'z uyiga ko'chib o'tishlari va yangi kvartirasida ta'mirlashni boshlashlari mumkin.

Yangi binoning foydalanishga topshirilishi

Qurilish jarayoni tugagandan so'ng, ishlab chiquvchi muayyan hujjatlarni tayyorlash bilan shug'ullanishi kerak. Ushbu hujjatlar uyning ishlashi xavfsizligini va uning tegishli sifatini tasdiqlash uchun mo'ljallangan. Hujjatlar yakka tartibdagi kvartiralarni kelajakdagi egalariga topshirish uchun asosdir.

2019 yilda binolarni foydalanishga topshirish San'at bilan tartibga solinadi. 55 Shaharsozlik kodeksi RF. Bunda normativ hujjat tegishli ruxsatnoma mahalliy hokimiyat organlari tomonidan berilishi kerakligi aytiladi.

Aslida, ishlab chiquvchi ikkita hujjatni olishi kerak:

1. Muvofiqlik bo'yicha xulosa. Qog'oz ob'ektning loyiha hujjatlari va texnik reglamentlarning barcha talablariga javob berishini tasdiqlaydi.
2. Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat. Ruxsatnoma hujjati ishlab chiqaruvchiga aholini yangi binoga ko'chirish huquqini beradi.

Oxirgi hujjat olinganidan so‘ng obyekt davlat ko‘rigidan o‘tgan, barcha qurilish ishlari amaldagi me’yorlar asosida amalga oshirilgan deb hisoblanadi.

Bu aholiga yangi binoda qolish xavfsizligiga kafolat beradi. Ruxsat olgach, ob'ekt davlat ro'yxatidan o'tkaziladi, ya'ni unga manzil beriladi.

Bosqichlar

Yangi binoni foydalanishga topshirish qanday bosqichlardan iborat:

1. Yangi bino foydalanishga topshirilgunga qadar qurilish-montaj ishlarini yakunlash va barcha zarur kommunikatsiyalarni o'rnatish. Shuningdek, shu vaqtga qadar ishlab chiquvchi qo'shni hududni obodonlashtirishni amalga oshirishi va tarmoqlarni - kanalizatsiya, gaz ta'minoti, elektr ta'minoti, suv ta'minoti, issiqlik va boshqalarni ishlatish va saqlash bo'yicha shartnomalar tuzishi kerak.
2. BTI ning texnik xodimlari tomonidan ob'ekt joylashgan joyga jo'nab ketish. Vakolatli mutaxassislar tomonidan binolar va kvartiralarning maydonlarini o'lchashni amalga oshirish. Olingan ma'lumotlar texnik pasportlarni berish uchun talab qilinadi.
3. Qabul komissiyasi tomonidan yig'ilish o'tkazish. Agar u tugagandan so'ng natijalar ijobiy bo'lsa, ishlab chiquvchiga ruxsatnoma beriladi. Hujjatda yangi binoning e'lon qilingan bosh reja va Shaharsozlik kodeksiga muvofiqligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.
4. Dizayn-inventar byurosi tomonidan texnik pasportni rasmiylashtirish.
5. Qurilish uchun texnik shartlarni taqdim etgan organlar tomonidan qurilishni qabul qilish.

Hujjatlar

1. Kelajak egasi ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni o'rganadi.
2. Binolar tekshirilmoqda. Tekshiruv davomida kamchiliklar aniqlansa, ular tekshirish varaqasiga yozilishi kerak.
3. Agar kelajakda egasi hech qanday kamchiliklarni topmasa yoki ishlab chiquvchi ularni allaqachon bartaraf etgan bo'lsa, qabul qilish dalolatnomasi imzolanadi. Fuqaro unga imzo qo'yganda, ishlab chiqaruvchining barcha majburiyatlari bajarilgan deb hisoblanadi. Shunga ko'ra, agar kamchiliklar keyinchalik aniqlansa, egasi ularni o'z-o'zidan tuzatadi.

Agar binolarni tekshirish paytida kamchiliklar aniqlangan va tekshirish varaqasida qayd etilgan bo'lsa, quyidagi variantlar mavjud:

• ishlab chiquvchi tomonidan kamchiliklarni mustaqil ravishda bartaraf etish;
• egasi tomonidan kamchiliklarni bartaraf etish va ishlab chiquvchidan ta'mirlash uchun kompensatsiya olish;
• kvartiraning narxini ta'mirlash uchun zarur bo'lgan miqdorga kamaytirish.

Amalda, barcha hollarda kvartirani darhol qabul qilish mumkin emas. O'tkazish va qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng, hujjatning bir nusxasi egasining qo'lida qoladi, ikkinchisi esa ishlab chiquvchi tomonidan olinadi.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish

Qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan so'ng, egasi kvartiraning kalitlarini oladi. Shundan so'ng u foydalanishi mumkin yashash maydoni o'z ixtiyorimiz bilan. Ushbu bosqichda mulkchilik guvohnomasini tayyorlash kerak.

Mulkchilik guvohnomasi egasiga kvartirani sotish, hadya qilish yoki meros qilib olish huquqini beruvchi asosiy hujjatdir.

Qonunga ko'ra, sertifikat olinmaguncha ob'ekt konfiguratsiyasiga biron bir o'zgartirish kiritish taqiqlanadi.

Buning sababi, huquqni tasdiqlovchi hujjatni olish uchun a kadastr pasporti. O'z navbatida, uni olish binolarni takroriy o'lchovlarni talab qilishi mumkin.

O'lchovchilarga turli xil dizayn elementlari - dekorativ kamarlar, gipsokarton plitalari va boshqalar to'sqinlik qilishi mumkin. Bunday holda, ular qonuniy ravishda ularni olib tashlashni talab qilishlari mumkin. Agar egasi geodeziyachilarning talablarini bajarishdan bosh tortsa, mulk guvohnomasini olish xavf ostida qolishi mumkin. Demontaj, o'z navbatida, uy egasining katta xarajatlarga olib kelishiga olib keladi.

Egalik tartibi qanday ko'rinishga ega:

1. Kelajakdagi uy egasi hujjatlar to'plamini tayyorlaydi va Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qiladi.
2. Vakolatli mutaxassis ma'lumotlarni elektron shaklga kiritadi va keyinchalik kelajakdagi egasi tomonidan imzolangan arizani yaratadi.
3. Fuqaroga 1000 rubl miqdorida davlat bojini to'lash uchun kvitansiya beriladi. Uni bankda to'lash mumkin.
4. Hujjatlar kelajakdagi egasidan olinadi va buning evaziga ularning olinganligini ko'rsatadigan kvitansiya beriladi. Egasi sertifikatni olishi mumkin bo'lgan kun belgilanadi.
5. Muayyan kun va vaqtda egasi sertifikat olish uchun Ro'yxatga olish palatasida paydo bo'ladi. Taqdim etilgan hujjatlarning asl nusxasi unga beriladi. Fuqaro o'zi bilan kvitansiya va pasportga ega bo'lishi kerak.

Agar bir nechta egalar bo'lsa, ularning har biri o'z hujjatlarini o'ylab topishi va asl guvohnomasini olishi kerak. Bunday holda siz hujjatni qabul qilish uchun belgilangan muddatdan kechroq kelishingiz mumkin.

ga qaytish

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma kapital qurilish ob'ektini qurish va rekonstruksiya qilish quyidagi qoidalarga muvofiq yakunlanganligini tasdiqlaydi. to `liq qurilish ruxsatnomasi va loyiha hujjatlariga muvofiq va qurilgan, rekonstruksiya qilingan ob'ekt qurilishga ruxsat olish uchun taqdim etilgan shaharsozlik rejasi berilgan sanada belgilangan talablarga javob beradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 1-qismi). federatsiyasi).

2018 yil 1 martgacha alohida ob'ektga kirish uchun ruxsat olish shart emas uy-joy qurilishi foydalanishga topshirish, shuningdek, bunday ob'ektni texnik hisobga olishni (inventarizatsiya qilishni), shu jumladan ob'ektning texnik pasportini ro'yxatdan o'tkazish va berish uchun ruxsat berish (191-FZ-son Qonunining 8-moddasi 4-qismi).

Moskvada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun quyidagi algoritmga rioya qilishni tavsiya etamiz.

1-qadam: Tayyorlang Kerakli hujjatlar.

Ariza beruvchi quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 2, 3-qismi; Moskva Hukumatining N 145-PP qarori bilan tasdiqlangan Ma'muriy Nizomning 2.5.1.1-bandi):

1) davlat xizmatini ko'rsatish uchun ariza (so'rov) (arizada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish usuli ko'rsatilishi kerak) (Ma'muriy reglamentning 2.11.3-bandi);

2) ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;

3) ariza beruvchining ishlab chiquvchi nomidan ish yuritish vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar (agar talabnoma beruvchi ishlab chiquvchi bo'lmasa);

4) yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (agar idoralararo hamkorlik doirasida zarur hujjatlar va yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlar to‘g‘risidagi ma’lumotlarni olish imkoni bo‘lmasa);

5) kapital qurilish loyihasini qabul qilish dalolatnomasi (agar qurilish yoki rekonstruksiya qurilish shartnomasi asosida amalga oshirilgan bo'lsa);

6) qurilayotgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish obyektining texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan hujjat;

7) qurilgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish ob'ektining muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatlar texnik xususiyatlar va muhandislik ta'minoti tarmoqlarini boshqaruvchi tashkilotlar vakillari tomonidan imzolangan (agar mavjud bo'lsa);

8) qurilayotgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish ob'ektining joylashuvi, er uchastkasi chegaralarida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlarining joylashuvi ko'rsatilgan diagramma; rejalashtirish tashkiloti er uchastkasi va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan;

9) kengaytirilgan malakali elektron imzo bilan tasdiqlangan elektron hujjat ko'rinishidagi kapital qurilish loyihasining texnik rejasi kadastr muhandisi bunday rejani kim tayyorlagan (agar ko'rsatilgan hujjatni idoralararo hamkorlik doirasida olish mumkin bo'lmasa) (218-FZ-son Qonunining 24-moddasi 12-qismi).

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar (masalan, er uchastkasiga bo'lgan huquqni muhofaza qilish hujjatlari, qurilishga ruxsat olish uchun taqdim etilgan shaharsozlik rejasi, qurilishga ruxsatnoma, qurilish nazorati bo'yicha davlat organining xulosasi). yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligi) Moskva ijroiya hokimiyatining mansabdor shaxsi tomonidan idoralararo axborot hamkorligi doirasida olinishi mumkin, ammo siz ularni o'z tashabbusingiz bilan topshirishga haqlisiz ( Ma'muriy reglamentning 2.5.1.2, 2.5.1.4-bandlari).

Davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, to'liq hisoblanadi (Ma'muriy reglamentning 2.5.1.3-bandi).

2-qadam. Ariza va tayyorlangan hujjatlar bilan vakolatli organga murojaat qiling.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsat olish uchun ariza to'g'ridan-to'g'ri yoki ko'p funktsiyali markaz orqali qurilish ruxsatnomasini bergan organga topshirilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 2-qismi).

Moskvada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar berish uchun mas'ul organ Moskva Davlat qurilish nazorati qo'mitasi hisoblanadi.

Moskva shahrida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga nisbatan davlat xizmatlarini ko'rsatish, ularni qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun moliyalashtirish manbalaridan qat'i nazar, Qo'mita tomonidan faqat Internet orqali elektron shaklda amalga oshiriladi (Ma'muriyatning 1.3, 2.3.1.1-bandlari). Qoidalar). Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma bepul beriladi (Ma'muriy reglamentning 2.12-bandi).

Qadam 3. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini tekshirish uchun taqdim eting.

Agar kapital qurilish obektini qurish yoki rekonstruksiya qilishda davlat qurilish nazorati amalga oshirilmagan bo'lsa, Qo'mita mansabdor shaxsi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini tekshiradi.

Qurilayotgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi obyektini tekshirish chog‘ida qo‘mita mansabdor shaxsi bunday obyektning qurilishga ruxsatnomada, er uchastkasining shaharsozlik rejasida belgilangan talablarga, shuningdek loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligini tekshiradi. (Ma'muriy reglamentning 3.3.3.4-bandi).

Qadam 4. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish.

Etti ish kuni ichida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsat berish yoki bunday ruxsatnoma berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi (Ma'muriy reglamentning 2.7.1, 2.11.1-bandlari).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat berilishi mumkin (Ma'muriy reglamentning 2.11.2-bandi):

Ariza beruvchiga (ariza beruvchining vakiliga) qog'oz hujjat shaklida shaxsan beriladi;

Pochta orqali ariza beruvchiga qog'ozda hujjat shaklida yuboriladi;

Ariza beruvchiga belgilangan tartibda imzolangan elektron hujjat shaklida yuboriladi (faqat elektron shaklda berilgan so‘rovlar uchun).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma talabnoma beruvchi tomonidan taqdim etilgan kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi bilan birga bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 10.1-qismi, Ma'muriy reglamentning 2.11.1.1-bandi).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat berish rad etilgan taqdirda, qarorning sabablari ko'rsatiladi. Rad etish to'g'risidagi qaror sudgacha ham, sudda ham shikoyat qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 6, 8-qismlari, Ma'muriy reglamentning 5.1, 5.18-bandlari).

Uyni foydalanishga topshirishni quyidagi standartlar tartibga soladi:

Ushbu aktlar ishga tushirish jarayonini ikkita hujjatni olishgacha qisqartiradi:

Moskvada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun quyidagi algoritmga rioya qilishni tavsiya etamiz.

Kerakli hujjatlarni tayyorlang

Ariza beruvchi quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 2, 3-qismi; Moskva Hukumatining 2012 yil 17 apreldagi N 145-PP qarori bilan tasdiqlangan Ma'muriy Nizomning 2.5.1.1-bandi) :

1. davlat xizmatini ko'rsatish uchun ariza (so'rov) (arizada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish usuli ko'rsatilishi kerak) (Ma'muriy reglamentning 2.11.3-bandi);
2. ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
3. arizachining ishlab chiquvchi nomidan ish yuritish vakolatini tasdiqlovchi hujjatlar (agar talabnoma beruvchi ishlab chiquvchi bo'lmasa);
4. yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (agar idoralararo hamkorlik doirasida zarur hujjatlar va yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlar to‘g‘risidagi ma’lumotlarni olish imkoni bo‘lmasa);
5. kapital qurilish loyihasini qabul qilish dalolatnomasi (agar qurilish yoki rekonstruksiya qurilish shartnomasi asosida amalga oshirilgan bo'lsa);
6. qurilayotgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish obyektining texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan hujjat;
7. qurilayotgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish ob'ektining texnik shartlarga muvofiqligini tasdiqlovchi va muhandislik ta'minoti tarmoqlaridan foydalanuvchi tashkilotlar vakillari tomonidan imzolangan hujjatlar (agar mavjud bo'lsa);
8. qurilayotgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish ob’ektining joylashuvi, muhandislik-texnik ta’minot tarmoqlarining yer uchastkasi va er uchastkasining rejalashtirish tashkiloti chegaralaridagi joylashuvi ko‘rsatilgan va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan sxema;
9. Kadastr muhandisining kengaytirilgan malakali elektron imzosi bilan tasdiqlangan elektron hujjat shaklidagi kapital qurilish loyihasining texnik rejasi (agar ushbu hujjatni idoralararo hamkorlik doirasida olish imkoni bo'lmasa) (12-qism). 2015 yil 13 iyuldagi N 218-FZ Qonunining 24-moddasi).

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlar (masalan, er uchastkasiga bo'lgan huquqni muhofaza qilish hujjatlari, qurilishga ruxsat olish uchun taqdim etilgan shaharsozlik rejasi, qurilishga ruxsatnoma, qurilish nazorati bo'yicha davlat organining xulosasi). yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligi) Moskva ijroiya hokimiyatining mansabdor shaxsi tomonidan idoralararo axborot hamkorligi doirasida olinishi mumkin, ammo siz ularni o'z tashabbusingiz bilan topshirishga haqlisiz ( Ma'muriy reglamentning 2.5.1.2, 2.5.1.4-bandlari).

Eslatma. Davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, to'liq hisoblanadi (Ma'muriy reglamentning 2.5.1.3-bandi).

Ariza va tayyorlangan hujjatlar bilan vakolatli organga murojaat qiling

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsat olish uchun ariza qurilish ruxsatnomasini bergan organga topshirilishi kerak.

Moskvada yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar berish uchun mas'ul organ Moskva Davlat qurilish nazorati qo'mitasi hisoblanadi.

Moskva shahrida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga nisbatan davlat xizmatlarini ko'rsatish, ularni qurish yoki rekonstruktsiya qilish uchun moliyalashtirish manbalaridan qat'i nazar, Qo'mita tomonidan faqat Internet orqali elektron shaklda amalga oshiriladi (Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 2-qismi). Rossiya Federatsiyasi; Ma'muriy reglamentning 1.3, 2.3.1.1-bandlari).

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma bepul beriladi (Ma'muriy reglamentning 2.12-bandi).

Tekshirish uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti

Agar kapital qurilish obektini qurish yoki rekonstruksiya qilishda davlat qurilish nazorati amalga oshirilmagan bo'lsa, Qo'mita mansabdor shaxsi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini tekshiradi.

Qurilayotgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi obyektini tekshirish chog‘ida qo‘mita mansabdor shaxsi bunday obyektning qurilishga ruxsatnomada, er uchastkasining shaharsozlik rejasida belgilangan talablarga, shuningdek loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligini tekshiradi. (Ma'muriy reglamentning 3.3.3.4-bandi).

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish

Etti ish kuni ichida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsat berish yoki bunday ruxsatnoma berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi (Ma'muriy reglamentning 2.7.1, 2.11.1-bandlari).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat berilishi mumkin (Ma'muriy reglamentning 2.11.2-bandi):

• arizachiga (ariza beruvchining vakiliga) qog'oz hujjat shaklida shaxsan beriladi;
• ariza beruvchiga pochta orqali qog'ozda hujjat shaklida yuboriladi;
• ariza beruvchiga belgilangan tartibda imzolangan elektron hujjat shaklida yuboriladi (faqat elektron shaklda berilgan so‘rovlar uchun).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma talabnoma beruvchi tomonidan taqdim etilgan kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi bilan birga bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 10.1-qismi, Ma'muriy reglamentning 2.11.1.1-bandi).

Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat berish rad etilgan taqdirda, qarorning sabablari ko'rsatiladi. Rad etish to'g'risidagi qaror sudgacha ham, sudda ham shikoyat qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 6, 8-qismlari, Ma'muriy reglamentning 5.1, 5.18-bandlari).

Rad etish

Agar foydalanishga topshirish rad etilgan bo'lsa, fuqaro sudga da'vo qilish huquqiga ega. Rad etish to'g'risida olingan hujjatda bunday qarorning sabablari ko'rsatilishi kerak.

Qonunga ko'ra, rad etishning sababi quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. taqdim etilgan hujjatlarning yo'qligi yoki noto'g'ri to'ldirilganligi; ob'ektning loyiha rejasiga mos kelmasligi;
2. qurilish ruxsatnomasida ko'rsatilgan talablarga rioya qilmaslik;
3. qurilish ishlari uchun ruxsat bergan organga taqdim etilgan rejaning nusxasi yo'qligi (odatda ishlab chiquvchilar bunday bema'nilik uchun aybdor).

Boshqa har qanday sabablar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun ruxsatnoma berishni rad etish uchun asos bo'la olmaydi. Ro'yxatda ko'rsatilmagan sabablarga ko'ra rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilganda, fuqaro ma'naviy zarar uchun moddiy kompensatsiya olish uchun barcha imkoniyatlarga ega. Mutaxassislar muammoni hal qilishda professional advokatni jalb qilishni va uning yordami bilan vakolatli hujjat tuzishni maslahat berishadi. da'vo arizasi sudga.

Uy qachon foydalanishga topshirilgan deb hisoblanadi?

Turar-joy binosi ob'ektga egalik huquqi ro'yxatga olingan paytdan boshlab foydalanishga topshirilgan deb hisoblanadi.

Ya'ni, tanlov komissiyasi tomonidan berilgan foydalanishga topshirish ruxsatnomasining o'zi uyning turar-joy mulkiga aylanishini anglatmaydi.

Ruxsat faqat keyingi ro'yxatga olish uchun hech qanday to'siq yo'qligini va mavjud standartlarga ziddiyat aniqlanmaganligini ko'rsatadi.

Shunday qilib, tugallangan qurilish maydonchasi kadastr reestrida ro'yxatga olinishi va Rosreestrda ro'yxatga olinishi kerak.

Ammo buning uchun sizga binodan turar-joy sifatida foydalanishga ruxsat beruvchi hujjat kerak bo'ladi.

Buning uchun nima kerak

Komissiya vakillari ob'ektni tekshirishni boshlashdan oldin, quyidagi bosqichlarni bajarish kerak:

• qurilish-montaj ishlari;
• muhandislik kommunikatsiyalarini tashkil etish;
• kommunal xizmatlarni saqlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
• mahalliy hududni obodonlashtirish;
• ob'ektni BTI xodimlari tomonidan o'lchash.

Ya'ni, mulk yashash uchun to'liq tayyor bo'lishi kerak. Bunday holda, biz binoning barcha asosiy elementlari haqida gapiramiz.

Ichki bezatish tugallanmagan bo'lishi mumkin, ammo barcha kerakli kommunikatsiyalar mavjud bo'lishi kerak.

Tugallanmagan devorlar, etishmayotgan pollar, eshiklar yoki derazalar bo'lmasligi kerak. Har qanday nuqson AIA berish va, demak, ruxsat olish uchun to'siq bo'lishi mumkin.

Kerakli hujjatlar

Ob'ektlarni foydalanishga qabul qilishga vakolatli organga taqdim etilgan barcha hujjatlarni bir necha guruhlarga bo'lish mumkin.

Ariza beruvchi mustaqil ravishda topshirishi kerak bo'lgan hujjat arizadir.

U tasdiqlangan shaklda tuziladi munitsipalitet. Arizangizni shaxsan yoki pochta orqali tegishli organ manziliga yuborishingiz mumkin.

Vakolatli organlar idoralararo oʻzaro hamkorlik tartibida boshqa idoralardan olishi mumkin boʻlgan hujjatlar qatoriga qurilish uchun egallab turgan yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar kiradi.

Shu bilan birga, Yagona davlat reestridan ko'chirma ham so'raladi.

Agar biron-bir sababga ko'ra reestrda yerga bo'lgan huquqlar to'g'risida ma'lumot bo'lmasa, ariza beruvchi mustaqil ravishda tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart, shu jumladan:

Ariza beruvchining topshirmaganligi muhimdir belgilangan hujjatlar, shuningdek, boshqa bo'limlarning so'roviga binoan ularning o'z vaqtida taqdim etilmaganligi ruxsat berishni rad etish uchun asos bo'la olmaydi.

Agar qurilish shartnoma asosida amalga oshirilgan bo'lsa, unda quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

• ob'ektni qabul qilish va topshirish akti;
• strukturaning texnik shartlarga muvofiqligi to'g'risidagi guvohnoma;
• ob'ekt parametrlarining texnik reglamentlarga muvofiqligi to'g'risidagi hujjat;
• uchastka chegaralaridagi bino va muhandislik tarmoqlarini joylashtirish;
• er uchastkasini rejalashtirish tashkiloti (arizachi tomonidan mustaqil ravishda ishlab chiqilishi mumkin).

Ro'yxatdagi hujjatlar pudratchi tomonidan tasdiqlangan. Yuqoridagi ro'yxat to'liq va boshqa hujjatlarni so'rash noqonuniy hisoblanadi.

Foydalanishga topshiriladigan uyga qo'yiladigan talablar

• Uyda deraza va eshiklar bo'lishi va yashash uchun mos bo'lishi kerak.
• Devorlarni qo'pol gips bilan topshirish muammoli, ular hech bo'lmaganda oxirgi tugatish uchun gipslangan bo'lishi kerak (tugatishning o'zi shart emas). Ushbu talab asosiy qurilish ishlari tugagandan so'ng xonalarning o'lchamlarini o'zgartirish bilan belgilanadi.
• Isitmaydigan podvalning devorlari gips va zaminning betonlanishi shart emas. Biroq, podvalning balandligi 2,1 m yoki undan yuqori bo'lsa, to'liq uy-joy uchun talablar taqdim etiladi, shuningdek, uyning qavatlar sonini qayta ko'rib chiqish kerak bo'ladi. Natijada, siz podvalni ortiqcha qum yoki tuproqdan tozalashga shoshilmasligingiz kerak.
• Hammomdagi pollar kalitlarga topshirilishi kerak, boshqa xonalarda esa parda etarli bo'ladi. Taxta qoplamasi to'liq tayyor holda taqdim etiladi. Uyning narxini, soliq stavkasini va sug'urtani oshiradigan "Issiq taxta" tayyor shaklda ko'rsatilishi kerak.
• Shift - qo'pol tugatish qabul qilinadi.
• Balkon va teraslarda majburiy to'siq bo'lishi kerak.
• Zinadan kirish ko'p qavatli bino tayyor shaklda taqdim etilgan, uni zinapoya bilan almashtirish qabul qilinishi mumkin emas.
• Isitish, elektr simlari va drenaj ishlari loyihaga muvofiq amalga oshirilishi kerak. O'lchovchilar tizimning ishlashiga qiziqmaydi, asosiysi uning mavjudligi.
• Agar garaj taqdim etilsa, u holda ro'yxatga olish guvohnomasi darvozani o'rnatmasdan berilmaydi.
• Xususiy turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun qo'shimcha binolar, hududdagi yo'llar, yo'laklar, to'siqlar, obodonlashtirishning mavjudligi. qishloq joylari shart emas.

Oxirgi tekshirish - kim va nima tekshiriladi?

Arxitektura bo'limi, sanitariya bo'limi va yong'in bo'limi vakillari xususiy uyni foydalanishga topshirish aktida ularning profiliga qo'yiladigan talablarga muvofiqligini qayd etishlari kerak.

• Arxitektor binoning geometrik o'lchamlari dizaynga mos kelishini tekshiradi.
• Sanitariya stantsiyasining vakili birinchi navbatda mavjud kanalizatsiya tizimini tekshiradi. Keyin u isitish, sanitariya-tesisat, elektr energiyasi va axlatni olib tashlash bo'yicha kelishuv mavjudligi bilan qiziqadi. Bundan tashqari, uning kelishidan oldin, mahalliy hududdan qurilish qoldiqlarini olib tashlash kerak.
• O't o'chiruvchi shamollatish kanallarini, bacalarni, dizaynda ko'zda tutilgan yong'in haqida xabar berish moslamalarining mavjudligini va yong'inga qarshi vositalarni tashish uchun moslashuvchan "yenglar" ni tekshiradi.

Uyni ishga tushirgandan keyin nima qilish kerak

• Uy-joyni qonuniylashtirishning keyingi bosqichi olish bo'ladi kadastr hujjatlari. Buning uchun siz BTI bilan bog'lanishingiz kerak. Tashkilot xodimlari binoning qo'shimcha tekshiruvini o'tkazadilar va ikkita pasport - texnik va kadastr beradilar.
• Keyinchalik, barcha hujjatlar bilan biz kadastr palatasida mulkni ro'yxatdan o'tkazishga o'tamiz. Ariza bir oy ichida ko'rib chiqiladi.
• Agar siz ma'muriyatning ruxsatisiz, masalan, dacha amnistiyasi ostida qurgan bo'lsangiz, huquqni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin siz arxitektura va shaharsozlik bo'limiga ariza topshirishingiz kerak. Bunday holda, arizaga quyidagilar ilova qilinishi kerak: dizayn, uyning eskizi va ITS diagrammasi.
• Mulkni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, egasi rasmiy foydalanuvchiga aylanadi. Bu shuni anglatadiki, u barcha kommunal to'lovlarni tarmoqlarga rasmiy ulanishga muvofiq amalga oshirishi shart. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasiga binoan, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirish majburiyati ko'chmas mulk egalari yoki uning ijarachilari bo'lgan shaxslarga yuklanadi. Bu shuni anglatadiki, turar-joy binolari foydalanishga topshirilgandan so'ng darhol barcha kommunal xizmatlar xabardor qilinishi kerak, hisoblagich ko'rsatkichlari qayd etilishi va muntazam to'lovlar amalga oshirilishi kerak.
• Mamlakatda boshqa ko'chmas mulk birligining paydo bo'lishi soliq birligining paydo bo'lishini ham anglatadi.

Har qanday mulk egasi uch xil huquqlarga ega - foydalanish, egalik qilish va tasarruf etish. Uy-joyni foydalanishga topshirish tartibining tugallanishi barcha turdagi huquqlarni birlashtiradi.

Rossiyada 20-sonli Federal qonun mavjud bo'lib, u belgilaydi soddalashtirilgan tartib yakka tartibdagi turar-joy binolarini yetkazib berish.

Endi turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz Rosreestrga quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

Yuqoridagi sxema bo'yicha tuzilgan yangi uy uchun texnik pasport. Aynan ushbu hujjat ko'chmas mulkni yangi davlatga o'tkazish faktini tasdiqlaydi.
Er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma.

Soddalashtirilgan tartib sizga yangi qurilgan uy-joylarni ham, uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan o'z-o'zini qurishni ham foydalanishga topshirishni rasmiylashtirishga imkon beradi.

"Samostroy" so'zi, albatta, jargondir, ammo bunday maqomga ega binolarning egasi haqiqiy yuridik javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Yuridik ma'no oddiy mantiqqa to'g'ri keladi: ob'ekt o'tmaganligi sababli davlat inspektsiyasi, hech kim uning xavfsizligini va boshqa fuqarolarning huquqlarini buzish ehtimolini kafolatlay olmaydi.

O'z-o'zidan qurilgan mulk egasi o'z mol-mulkini sotishi, o'tkazishi yoki vasiyat qilishi mumkin emas.

Bundan tashqari, har qanday vaqtda bunday uy-joy buzilishi mumkin va bino ostidagi yer uchastkasi qonuniy ravishda olib qo'yilishi mumkin. Xususiy o'z-o'zini qurishni qonuniylashtirish murakkab jarayon, ammo deyarli har doim amalga oshirilishi mumkin. BILAN turar-joy binolari va tijorat ob'ektlari bilan tinkerlik qilish kerak bo'ladi.

Jarayonning narxi

Ishga tushirish uchun ruxsatnomani tayyorlash va berish bepul amalga oshiriladi.

Soddalashtirilgan tartibda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini foydalanishga topshirish yangi tashkil etilgan ob'ektga mulk huquqining paydo bo'lishini ro'yxatdan o'tkazish bosqichida amalga oshirilishini hisobga olgan holda. Ko'chmas mulk, keyin qoidalarga muvofiq Soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasida bu tartib 2000 rubl miqdorida davlat boji undiriladi.

KIRISH ACT

Binoni foydalanishga topshirish dalolatnomasini tuzish o‘z sohasi mutaxassislaridan iborat maxsus komissiyaning vakolati hisoblanadi. Tekshiruv organlarining muammolari va shikoyatlarini bartaraf etish uchun bir nechta oddiy qoidalarni ko'rib chiqishga arziydi:

• Birinchidan, binoning manzilida joylashgan kadastr kamerasiga tashrif buyuring. Ushbu tashkilotda muhandisni topish va uning xizmatlaridan tushuntirish sohasida foydalanishga arziydi joriy chegaralar yer ajratish va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini qurish faktini tasdiqlash. Bu vaqtda bino to'liq qurib bitkazilishi kerak. Ayvon, tom, eshiklar, shiftlar, derazalar va boshqa atributlarning mavjudligi majburiydir.
• Shundan so'ng, hududiy davlat organiga ariza topshiring va unga ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma va qurilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qiling.
• So'rov o'tkazish uchun arizani shaharsozlik bo'limiga, shuningdek ob'ektning texnik pasportini (kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan va taqdim etilgan) taqdim eting.
• Yig'ilgan hujjatlarni tasdiqlash uchun murojaat qilishingiz kerak bo'lgan tashkilotlar ro'yxatini ijro etuvchi hokimiyat bilan tekshiring. Qoida tariqasida, biz gaz, yong'in, elektr va boshqa xizmatlarga tashrif buyurish haqida gapiramiz.
• Binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat oling, so'ngra saytni o'rganish uchun zarur bo'lgan to'lovni to'lang va hujjatlarni shaharsozlik organiga topshiring.

Ishga qabul qilish guvohnomasi tekshirishda ishtirok etayotgan komissiyaning har bir a'zosining imzolari bo'lgan taqdirdagina beriladigan hujjatdir. Agar a'zolardan birortasining shaxsiy fikri bo'lsa, u o'z xulosasini tuzadi, bu erda u tuzatishni talab qiladigan mavjud kamchiliklar va nuqsonlarni ko'rsatadi. Keyinchalik, komissiya aniqlangan muammolarni bartaraf etish muddatini belgilaydi. Mulkdor o'ziga qo'yilgan talablarni bajarishi bilan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti yana tekshiriladi.

Imzolangan foydalanishga topshirish dalolatnomasi arxitektura qo'mitasi rahbariga tasdiqlash uchun taqdim etiladi, u o'z qo'li bilan imzolaydi yoki bu vakolatni o'z o'rinbosariga beradi. Qabul komissiyasining qarori sud organi orqali e'lon qilinishi mumkin. Amalning o'zi rasmiy hujjat, bu davlat tomonidan berilgan maxsus blankda tuziladi. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini qabul qilish jarayonida ishtirok etuvchi mutaxassislar ro'yxati bilan komissiya tarkibi. Tekshiruvning barcha a'zolari hujjatga o'z imzolarini qo'yishadi va shu bilan foydalanishga topshirilgan binoning holati uchun shaxsiy javobgarligini tasdiqlaydilar.
• Tekshirish amalga oshirilgan sana.
• Strukturaning joylashuvi.
• Binoning tabiati (tijorat, ma'muriy yoki turar-joy ob'ekti).
• Binoning konstruktiv elementlari. Ushbu bo'lim tekshiruv ishtirokchilari (komissiya a'zolari) nafaqat butun bino uchun, balki uning har bir elementi uchun alohida javobgar ekanligini anglatadi.