Mamlakatning deyarli har bir fuqarosi mulk egasidir. Ko'pincha, bu ko'chmas mulk vazifasini bajaradigan kvartira. Hozirgi vaqtda qo'lingizda qanday hujjatlar bo'lishi kerakligi haqida asosiy tushunchaga ega bo'lishingiz kerak. Eng muhim hujjat bunday vaziyatda kadastr pasporti hisoblanadi. Bu ushbu maqolada muhokama qilinadigan narsa.

Bugungi kunda ko'p odamlar maqsadni bilishmaydi kadastr pasporti. Kadastr pasporti ro'yxatga kiradi zarur hujjatlar quyidagi holatlarda:

• kvartirani sotib olish yoki sotish;
• ko'chmas mulkdan tijorat maqsadlarida foydalanishda muayyan operatsiyalarni amalga oshirish;
• kvartirani rasmiy ijaraga berish;
• turar-joy binolarini qayta qurish uchun ta'mirlash ishlarini bajarish uchun ruxsat olish;
• ruxsat etilmagan binolarni yoki mavjud kvartira yoki uyni kengaytirishni qonuniylashtirish;
• kvartiraga meros huquqiga kirish va qonuniy ravishda meros olish;
• sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish.

Kadastr pasporti - bu mamlakatda ro'yxatga olingan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlar Kadastr reestriga kiritilgan hujjat. Ushbu reestr nafaqat kvartiralar, balki xususiy uylar, har qanday binolar va er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Reyestrda hatto qurilishi tugallanmagan va qurilish jarayonida bo‘lgan qurilish loyihalari va ularning chegaralari to‘g‘risidagi ma’lumotlar ham mavjud. Kadastr pasportisiz mulk huquqiga kirish va ularni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

Asosiysi, kadastr pasporti ko'chmas mulkning ma'lum bir turi yoki tugallangan bitim to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan davlat reestridan olingan rasmiy ko'chirma.

Kadastr pasporti texnik kadastr pasportidan farq qiladi, chunki unda ma'lum bir mulk haqida ko'proq ma'lumot mavjud. Bunga quyidagi ma'lumotlar kiradi:

• qavat rejasi;
• devorlar va shiftlar tayyorlangan materiallar;
• ma'lum bir bino uchun kapital ta'mirlash muddati;
• inventar qiymati va boshqalar.

Bunday keng ma'lumotlarga ega bo'lgan ushbu pasport olish tartibini amalga oshiradi zarur ma'lumotlar bitim mavzusi haqida ancha sodda va qulayroq. Biroq, bu erda qayd etish kerakki, ro'yxatdan o'tgan taqdirda ipoteka krediti, bank tashkiloti ikkala kadastr va taqdimotni talab qilishi mumkin texnik sertifikat va garov sifatida harakat qiluvchi ko'chmas mulk uchun.

Agar siz kvartira bilan muayyan harakatlarni amalga oshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, oldindan kadastr pasportini olishingiz kerak.

Yaroqlilik muddatlari

Ushbu hujjat cheksiz amal qilish muddatiga ega. Bu shuni anglatadiki, qonunda uning amal qilish muddati aniq belgilanmagan. Biroq, mumkin bo'lgan tushunmovchiliklar va jarimalarning oldini olish uchun huquqshunoslar rekonstruksiya va qayta qurish ishlaridan so'ng hujjatni yangilashni tavsiya etadilar.

Kvartirani sotib olish/sotish paytida siz ham shunday qilishingiz kerak yangi hujjat, chunki eski yil davomida o'z ahamiyatini yo'qotadi. Ushbu talab ushbu davrda ba'zi ma'lumotlar o'zgarishi mumkinligiga asoslanadi. Shuning uchun ular yangi pasportda aks ettirilishi kerak. Shuni ham ta'kidlash kerakki, qayta rejalashtirish bilan bog'liq barcha ishlar Kadastr palatasi va BTI organlari bilan oldindan muhokama qilinishi kerak.

Bundan tashqari, ko'chmas mulkni majburiy inventarizatsiya qilish har besh yilda bir marta amalga oshiriladi. Ammo tegishli organlar, bunday inventarizatsiyaning bir qismi sifatida, kadastr pasportini yangilashni talab qila olmaydi. Ayniqsa, agar qayta qurish ishlari amalga oshirilmagan bo'lsa. Shuning uchun, agar ta'mirlash xonaning asl tartibiga ta'sir qilmang, hujjatni yangilashning hojati yo'q.

Qanday qilib olish mumkin

Agar kadastr pasportini olish yoki yangilash zarur bo'lsa, mamlakat fuqarosi muayyan tartibdan o'tishi kerak. Tayyor hujjatni ro'yxatdan o'tkazish va qabul qilish BTI organlari yoki dizayn-inventar byurosi tomonidan amalga oshiriladi.

Kadastr pasportini berish uchun shaxs o'zi bilan kerakli hujjatlar ro'yxatini olib kelishi kerak. Bunga quyidagilar kiradi:

• bayonot. Ular qonun bilan belgilangan muayyan shaklda yoziladi;
• ichki pasport;
• arizachining ushbu kvartiraga huquqlari borligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• qonun hujjatlarida belgilangan davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya.

Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

1. kvartiraga egalik huquqini tasdiqlash uchun berilgan guvohnoma;
2. haqida kelishuv ijtimoiy yollash yoki kengash uy-joyiga berilgan order;
3. ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan shartnoma;
4. uyni topshirish akti. U faqat yangi binolarga qo'llanilishi mumkin;
5. BTI organlariga binolarga kiritilgan barcha o'zgarishlarni aks ettiruvchi va tasdiqlovchi texnik pasport;
6. tugallangan qayta qurish va rekonstruksiya qilish uchun sanitariya va yong'inga qarshi organlardan olingan ruxsatnomalar.

Hujjatlarni qabul qilishdan bosh tortmaslik uchun asl nusxalari va nusxalari taqdim etilishi kerak. Kerakli nusxalar sonini aylanib yurmaslik va doxerizatsiya qilmaslik uchun bir nechta nusxalarni yaratish tavsiya etiladi.

Kadastr palatasiga shaxsan yoki vakolatli vakil orqali murojaat qilishingiz mumkin. Vakil orqali murojaat qilganda, taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati hujjatlar bilan tasdiqlangan ishonchnomani, shuningdek vakilning pasportini o'z ichiga olishi kerak.

Bugungi kunda pasport olishning uchta varianti mavjud:

• Federal kadastr palatasiga murojaat qiling. Bu eng oddiy va ishonchli hisoblanadi;
• Ko'p funktsiyali markazga murojaat qiling. Bu variant juda uzoq, chunki markaz turli xil protseduralar bilan shug'ullanadi va u erda har doim ko'p odamlar bor;
• Internet orqali hujjatning bajarilishi. Buning uchun siz Rosreestr portaliga o'tishingiz va barcha ro'yxatga olish bosqichlarini to'g'ri va to'g'ri bajarishingiz kerak. Ammo bu erda siz pasportning asl nusxasini olish uchun shaxsan muassasaga kelishingiz kerak bo'ladi.

Qaysi variant tanlansa, ro'yxatdan o'tish tartibi bir xil bo'lib qoladi.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, har qanday rezident mutlaqo har qanday ko'chmas mulkka nisbatan Kadastr palatasiga murojaat qilish huquqiga ega. Faqat ijarachilar va uy-joy mulkdorlari bo'lgan shaxslar ro'yxatdan o'tishlari mumkin. Shu bilan birga, nazariy jihatdan, kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlar ham ma'lumotlarni olishlari mumkin.

Ro'yxatdan o'tish jarayoni quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. BTI organlariga murojaat qilish;
2. qonuniy talab qilinadigan hujjatlarni taqdim etish;
3. xodimlarni tekshirish davlat tashkiloti ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligi, rasmiylashtirilishining to‘g‘riligi va taqdim etilgan ma’lumotlarning to‘liqligi;
4. xodim arizachiga tilxat beradi va kadastr pasporti berilgan sanani aytadi. Shuningdek, tashkilot xodimi kvartiraga texnik xodim keladigan kunni belgilaydi (tekshirish zarurati tug'ilganda).

Hujjatni chiqarish muayyan muddatlarga ega. Bu muddat besh ish kunigacha. Muddat ariza topshirilgan paytdan boshlab hisoblana boshlaydi. Shundan so'ng, faqat belgilangan vaqtda paydo bo'lish va qo'lingizda yangi hujjatni olish qoladi. Belgilangan kuni kadastr palatasi quyidagilarni chiqaradi:

• Rosreestrdan olingan ekstrakt;
• ilgari taqdim etilgan hujjatlar;
• kadastr pasportining o'zi.

Uni olish uchun pasportingizni, shuningdek, avval berilgan chekni o'zingiz bilan olib ketishni unutmang. Agar ishonchli shaxs hujjatlarni olib ketsa, unda siz notarial tasdiqlangan ishonchnoma olishingiz kerak.

Kadastr pasportini olish tartibining o'zi murakkab emas, ammo bu hujjatsiz kvartira bilan ko'p harakatlarni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Shuning uchun ushbu hujjat to'ldirilishi kerak.

Video “Kadastr raqami. Bu nima"

Yozuvda advokat kadastr raqami tushunchasi va uni berish tartibi haqida gapiradi.

Turar-joy binolari uchun kadastr pasportini Rosreestr, MFC orqali yoki Ro'yxatga olish palatasi orqali, ular bilan shaxsan bog'lanish yoki elektron so'rov yordamida olishingiz mumkin. Xizmatlar hamma uchun ishlaydi aholi punktlari Rossiya, yuqoridagi tashkilotlarning vakolatxonalari mavjudligidan qat'i nazar.

Kadastr pasporti (CP) - bu binolarning keng qamrovli texnik xususiyatlarini o'z ichiga olgan hujjat: uning joylashgan joyi, inventar (kadastr) raqami, maydoni, maqsadi, ob'ekt turi, reja va boshqalar. CP kvartira bilan barcha qonuniy ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirishi shart:

1. Binolarni qayta qurish (devorlarni demontaj qilish va qurish, xonalarni birlashtirish, eshiklarni kengaytirish va boshqalar);
2. Mulkni begonalashtirish (sotish, ayirboshlash, ulush, vasiyatnoma, hadya va boshqalar);
3. Sud jarayoni (majburiy ko'chirish, foydalanish tartibini belgilash, og'irliklarni olib tashlash, hibsni olib tashlash).

Keling, Moskvani misol qilib, turli organlar orqali kvartira uchun kadastr pasportini qanday olish jarayonini ko'rib chiqaylik.

Kadastrdagi ma'lumotlar ommaviydir. Shunday qilib, har qanday shaxs, agar xohlasa, foydalanish uchun Rosreestr ma'lumotlar bazalaridan ko'chirma olishi mumkin bu ma'lumot o'z maqsadlaringiz uchun. Biroq, bunday ochiqlikning sababi bor: Yagona davlat reestridan ma'lumotlarga bepul kirish ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda mulk sotuvchiga tegishli ekanligini tekshirish imkonini beradi.

Rosreestr orqali CPni masofadan qabul qilish:

Agar biron sababga ko'ra elektron pochta orqali so'rov yubora olmasangiz, uni oddiy pochta orqali qilishingiz mumkin. Veb-sayt so'rov namunasini ham, to'ldirilgan versiyasini ham taqdim etadi, siz uning to'g'ri to'ldirilganligini tekshirish uchun foydalanishingiz mumkin. Moskva shahrining manzili - 111397, Moskva, Zeleniy prospekti, 20, aloqa ma'lumotlari.

Kadastr palatasiga shaxsiy murojaat orqali:

1. Kelmoq hududiy organi Rosreestr (Moskva uchun manzil yuqorida keltirilgan).
2. Namuna bo'yicha arizani to'ldiring (bu joyida yoki oldindan amalga oshirilishi mumkin).
3. Ariza hujjatlari va davlat boji to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma (jismoniy shaxslar (yuridik shaxslar) uchun 200 (600) rubl) ilova qiling.
4. Ariza berilgan kundan boshlab 5 kun ichida sizning qo'lingizda, shaxsan CP taqdim etiladi.

Sizga kerak bo'ladi quyidagi hujjatlar kvartira uchun kadastr pasportini olish uchun:

1. Shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport yoki uning ekvivalenti);
2. Kvartira uchun hujjatlar (sotish-sotib olish shartnomasi, xayr-ehson, almashtirish va boshqalar);
3. Notarius belgisi bilan ishonchnoma (agar siz boshqa shaxsning manfaatlarini himoya qilsangiz);
4. Qayta ishlab chiqish haqida ma'lumot (agar biz uni qonuniylashtirish haqida gapiradigan bo'lsak).

Shuni esda tutingki, qayta qurish faktini tasdiqlash uchun har qanday holatda bo'lim mutaxassisining tashrifi talab qilinadi. Agar devorlarni o'tkazish va boshqa manipulyatsiyalar oldindan kelishilmagan bo'lsa, unda yangi CPni faqat sud qarori qabul qilingandan keyin olish mumkin bo'ladi.

Qonun hujjatlarida ko‘chmas mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni berish, shuningdek, obyektlarni ro‘yxatga olish muddatlari belgilangan. Shunday qilib, CP ariza berilgan kundan boshlab 5 kun ichida, kvartirani (turar-joy binosi, uchastka) dastlabki ro'yxatga olish - 10 kun ichida berilishi kerak.

Rosreestr orqali dala xizmati:

1. Havola orqali saytga o'ting.
2. Ilgari joylashuvi bo'yicha tegishli xodimni tanlagan holda telefon orqali so'rov qoldiring.

Yoniq bu daqiqa da so'rov qoldiring elektron formatda mumkin emas, siz an'anaviy aloqa vositalaridan foydalanishingiz kerak bo'ladi. Afzallik bu usul hech qaerga sayohat qilish shart emasligi. uchun xizmat narxi shaxslar uchun 1500 rublni tashkil qiladi korporativ mijozlar- 2500 rubl. Agar siz kvartira uchun kadastr pasportini qanday olishni bilishga qaror qilsangiz, siz telefon orqali mutaxassisga murojaat qilishingiz mumkin.

MFC orqali CP olish (Sankt-Peterburg misolida)

Yana bir oddiy va tasdiqlangan usul - ko'p funktsiyali markaz orqali kvartira uchun kadastr pasportini olish. Bu variant yaxshi yuqori daraja samaradorlik. CPni olish uchun siz quyidagi bosqichlarni bajarishingiz kerak bo'ladi:

Shunday qilib, MFC mustaqil ravishda ma'lumotni masofadan turib taqdim etmaydi - buni xohlaydiganlar har qanday holatda Rosreestr veb-saytining xizmatlaridan foydalanishlari yoki MFC-ga mustaqil ravishda tashrif buyurishlari kerak.

Endi kvartira uchun kadastr pasportini qanday olish kerakligi, qanday hujjatlar kerakligi va arizachi qayerga murojaat qilishi kerakligi aniq. Yangi olingan hujjatning amal qilish muddati yo'q va undan cheklanmagan muddat davomida foydalanish mumkin.

Kadastr pasporti nima va u nima uchun kerakligi haqida ko'proq ma'lumot olishni xohlaysizmi? Unda videoni albatta tomosha qiling!

Ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalarda kadastr pasporti talab qilinadi. Agar ilgari uni faqat ixtisoslashgan davlat organlarida olish mumkin bo'lsa, endi bunday xizmat MFCda taqdim etiladi. Katta navbatlarsiz hujjatga qanday buyurtma berish mumkin? Qaysi hollarda talab qilinishini ham quyida bilib olamiz.

Hujjatning tavsifi va maqsadi

Kadastr pasporti ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish uchun majburiy hujjatdir. Aks holda, u Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (USRN) ko'chirma deb ataladi.

Hujjatda mulk haqidagi barcha ma'lumotlar mavjud:

1. Xona tartibi.
2. Uyning qurilish sanasi.
3. Ob'ektni qurish uchun ishlatiladigan materiallar.
4. Kvartira qavati.
5. Kvadrat.
6. Ob'ektning haqiqiy manzili.

Uning zarurati quyidagicha:

• ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar;
• hali ishga tushmagan yangi binoga ko'chish;
• ijarachini sud orqali chiqarib yuborish;
• tartibni o'zgartirish.

Kvartira pasporti bir yil muddatga beriladi, shundan so'ng undagi ma'lumotlar eskiradi.

Har qanday fuqaro kvartiraga pasport buyurtma qilish huquqiga ega. Buning uchun siz egasi bo'lishingiz shart emas.

Kadastr pasportini qanday olish mumkin?

MFCda kvartira uchun kadastr pasportiga buyurtma berishning 3 usuli mavjud :

1. "Federal kadastr palatasi" muassasasi Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya”.
2. Davlat xizmatlari veb-sayti.

Hujjat berilishi kerak bo'lgan kvartiraga yaqinroq bo'lgan muassasalar va markazlar tanlanadi. Katta shaharlarda ular mintaqaviy taqsimlanadi.

Davlat xizmatlari orqali

Davlat xizmatlari veb-saytida siz MFCda ro'yxatdan o'tishingiz, shuningdek Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olish uchun so'rov yuborishingiz mumkin:

Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ma'lumotlar uchun namunaviy so'rov mavjud. Hujjat 10 kun ichida tayyor bo'ladi.

Ko'p funktsiyali markazlar orqali

MFC orqali kvartira uchun kadastr pasportini olishning bosqichma-bosqich algoritmi:

1. Uchrashuvga yozing yoki shaxsan keling va qabul qiling elektron kupon. Siz markazning ish vaqtini oldindan tekshirishingiz kerak.
2. aniqlash zarur ro'yxat MFCga murojaat qilish uchun hujjatlar. Konsultatsiyani telefon orqali olish mumkin ishonch telefoni yoki rasmiy veb-saytida.
3. Qabul qilish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlang.
4. Kadastr pasportini berish uchun ariza shaklini to'ldiring. Kvartira egasi haqida shaxsiy ma'lumotlarni taqdim etish, shuningdek, ko'chirmani olish maqsadini tushuntirish kerak bo'ladi. Noto'g'ri ma'lumotlar hujjat berishni rad etishga olib keladi.
5. Hujjatlarni MFC xodimiga topshirgandan so'ng, mijozga kvitansiya beriladi.
6. Davlat xizmatlari veb-saytida yoki MFC rasmiy portalida arizaning holatini kuzatish mumkin bo'ladi.

Pasportingiz tayyor bo'lgach, uni belgilangan vaqtda olishingiz kerak.

Kerakli hujjatlar

Markazga kirishga tayyorgarlik ko'rish va ko'chirma berish jarayonini tezlashtirish uchun MFC orqali kadastr pasporti uchun hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. .

Asl nusxalar ro'yxati:

1. Fuqaroning pasporti.
2. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.
3. Egasining bayonoti. Shaklni markazdan olish mumkin. Vakil shaklni to'ldirishi mumkin. Bunday holda, siz notariusdan ishonchnoma ilova qilishingiz kerak bo'ladi.
4. Ob'ektning texnik pasporti.
5. Mulkga egalik huquqini tasdiqlovchi dalillar (sertifikat, oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a hujjati).
6. bilan tuzilgan shartnoma nusxasi qurilish kompaniyasi(hali foydalanishga topshirilmagan yangi binolar uchun amal qiladi).

Kadastr pasportini olish qiymati faqat davlat bojini to'lashdir.

Pasport berish uchun davlat boji miqdori respublikaning barcha hududlari uchun bir xil miqdorda qonuniylashtiriladi:

• 200 rub. - jismoniy shaxslar uchun;
• 600 rub. - Uchun yuridik shaxslar.

To'lov MFCga kirishdan oldin to'lanishi kerak.

Qabul qilish vaqtlari

Yagona davlat reestridan ko'chirma 10 kun ichida tayyorlanadi (ortiqcha yoki minus). Yetkazib berish muddati ba'zan farq qiladi. Ishlab chiqarish kunlarining soniga quyidagi sabablar ta'sir qiladi:

• Dam olish kunlari va bayramlar hisobga olinmaydi. Shuning uchun, agar fuqaroning arizasi oxirgi ish kunida bo'lsa, hujjatni olish muddatini ko'paytirishni taxmin qilish kerak.
• Agar asl nusxalar paketini Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'tkazishda xato va kamchiliklar aniqlansa, ijro muddati muammolar hal etilmaguncha kechiktiriladi.
• Ba'zi sertifikatlar ariza berish vaqtida tugashi mumkin.

Asl nusxalarni almashtirish kerakmi yoki yo'qmi, saytda aniqlanadi.

MFCda kadastr pasportini olish arizachining yoki uning vakilining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish bilan amalga oshiriladi.

Hujjat namunasi

Kadastr pasporti ikkita varaqdan iborat:

1. Yashash maydoni haqida asosiy ma'lumotlar.
2. Ko'chmas mulk rejasi.

Birinchi sahifada sana, ob'ekt raqami, qavatlar soni, umumiy maydoni binolar, binolar va manzilni tavsiflovchi jadval. Oxirgi so'rovning sanasi va ob'ekt turi quyida qayd etilgan.

Ikkinchi varaq ko'rsatadi kadastr raqami va umumiy zinapoya va liftga ham ta'sir qiladigan batafsil tartib.

Batafsil reja quyidagi ko'rsatkichlarni o'z ichiga oladi:

• ship balandligi;
• devorlarning uzunligi;
• balkon parametrlari;
• deraza kengligi;
• eshiklarning kengligi;
• xonalarni raqamlash;
• har bir xonaning maydoni.

Kvartiraning texnik pasportida batafsilroq reja mavjud. Shuning uchun, agar kengroq ma'lumot kerak bo'lsa, uni kadastr hujjatiga emas, balki buyurtma qilishingiz kerak.

USRN dan ko'chirma texnik pasportning soddalashtirilgan shaklidir. Texnik pasport kengroq maqsadlarga ega:

1. Rosreestr uchun asosiy ma'lumotlarga ega.
2. Texnik hisob uchun talab qilinadi.
3. Uy-joyni qayta qurish uchun ruxsat olish uchun talab qilinadi.
4. Soliqlar va kommunal to'lovlarni hisoblash uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Pasportda texnik reja mavjud bo'lib, uning asosida jadval tuziladi kapital ta'mirlash.

E'tibor bering, har bir sahifa BTI boshlig'ining imzosi bilan muhr va imzo bilan tasdiqlanishi kerak. Aks holda, hujjat haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Kadastr va texnik pasportlar bir-biri bilan chambarchas bog'liq. Texnik pasportsiz siz kadastrni ololmaysiz. Egalari ikkala hujjatga ega bo'lishlari tavsiya etiladi.

Ular kadastr pasportini berishdan bosh tortishlari mumkinmi?

Ko'chirma berishni rad etish bo'lishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud:

1. Hujjatlar soni yetarli emas.
2. Vakolatli vakil notarial tasdiqlangan tasdiqni taqdim etmadi.
3. Ilovadagi xatolar.
4. Noto'g'ri ma'lumotlar taqdim etilgan.

Yuqoridagi sabablar taxminiydir, pasport berish jarayonida boshqa qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Deyarli barcha muammolarni hal qilish mumkin, va joyida.

Ko'pincha nuqsonlar kichik bo'lib, qisqa vaqt ichida tuzatiladi. Agar barcha hujjatlar to'plangan bo'lsa va ma'lumotlar xatosiz ko'rsatilgan bo'lsa, arizani topshirishda hech qanday muammo bo'lmaydi. Ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilib, har doim MFC xodimi yoki mutaxassis bilan bepul maslahat olishingiz mumkin.

Shunday qilib, MFCda kadastr pasportini berish boshqa organlarga qaraganda ancha oson. Jarayonni kechiktirmaslik uchun uchrashuvga tayyorgarlik ko'rish kerak. Ya'ni, kechiktirmasdan, mutaxassislar bilan maslahatlashing, hujjatlarni to'plang va belgilangan vaqtda markazga tashrif buyuring.

Agar siz hech qachon ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirmagan bo'lsangiz, unda nima uchun sizga kvartira uchun kadastr pasporti kerak bo'lishi mumkinligini bilmasligingiz mumkin. Bunday hujjat ko'chmas mulk bilan bog'liq deyarli har qanday bitimni amalga oshirishda zarur bo'ladi: xayr-ehson, sotish, almashish va hokazo.. Qisqasi, ertami-kechmi, albatta, ushbu qog'ozni rasmiylashtirish zarurati bilan duch kelasiz.

Pasport turlari

Ushbu hujjat ixtisoslashgan organ tomonidan beriladi. Qattiq huquqiy jihatdan aytganda, u davlat reestridan ko'chirma deb ataladi va quyidagilar bo'lishi mumkin:

• er uchastkasining pasporti;
• turar joy yoki noturar joy hujjati;
• tugallanmagan qurilish loyihasining pasporti.

Ko'chirmani tayyorlashda davlat reestriga egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, turli xil texnik xususiyatlar va boshqalar kabi ma'lumotlar kiritiladi.

Qo'llash doirasi

Kvartira uchun kadastr pasporti faqat uy-joyni sotish, sovg'a qilish yoki qayta qurishni amalga oshirishni istasangiz kerak bo'ladi. Agar siz ko'chmas mulk bilan hech qanday qonuniy operatsiyalarni amalga oshirmoqchi bo'lmasangiz, unda siz ushbu hujjatsiz qilishingiz mumkin.

Ilgari, ko'chmas mulk bilan bog'liq qandaydir bitimni amalga oshirish uchun kvartira (uy, boshqa turdagi uy-joy) haqida batafsil ma'lumotni o'z ichiga olgan texnik pasportni taqdim etish kerak edi. Hozircha bizga kerak bo'lgan narsa - bu haqda qisqacha ma'lumot turar-joy binolari, kadastr pasportida mavjud.

Kvartira kadastr pasporti: amal qilish muddati

Kadastr pasportining amal qilish muddati cheklanmagan. Buni bir marta qilganingizdan so'ng, hech narsa haqida tashvishlanishingiz shart emas. Biroq, agar siz ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday harakatlarni (sotish, ijaraga berish, qayta qurish va h.k.) amalga oshirmoqchi bo'lsangiz, hujjatni tegishli organlar bilan yangilashingiz kerak bo'ladi, chunki u bir yildan keyin o'z kuchini to'xtatadi.

Kerakli hujjatlar

Kvartira uchun davlat reestridan ko'chirma olish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (ko'chmas mulkni topshirish va qabul qilish dalolatnomasi yoki shartnoma). aktsiyadorlik ishtiroki);
• agar kadastr pasporti ilgari berilmagan bo'lsa, siz ham texnik mutaxassisni taklif qilishingiz kerak bo'ladi;
• mutaxassis mulkni tekshirib, barcha kerakli ma'lumotlarni texnik rejaga kiritgandan so'ng, sizga hujjatni qabul qilishning taxminiy sanasi beriladi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Agar uyda ba'zi muvofiqlashtirilmagan qayta qurish ishlari olib borilgan bo'lsa, u holda kvartira uchun kadastr pasportini ro'yxatdan o'tkazish uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Bundan tashqari, siz noqonuniy rekonstruksiya qilish uchun jarima to'lashingiz kerak bo'ladi. Har holda, pasportni dastlabki ro'yxatga olish bir necha oy davom etadi.

Ammo, agar sizga ushbu hujjat zudlik bilan kerak bo'lsa, siz oshirilgan stavkani to'lashingiz mumkin. Bugungi kunda barcha kerakli hujjatlarni eng qisqa vaqt ichida to'ldirishga yordam beradigan ko'plab tashkilotlar mavjud. Ammo bunday ro'yxatga olish narxi, albatta, standart davlat bojidan sezilarli darajada farq qiladi. Odatda, rieltorlar bunday xizmatlarni taqdim etadilar. Ularning yordami uchun ular 2000 dan 6000 rublgacha so'rashlari mumkin.

Vakolatli organlar

Kvartira uchun kadastr pasportiga murojaat qilishdan oldin barcha fuqarolarning yana bir savoli - bu hujjatni qaerdan olish kerak? Ilgari ularni ro'yxatga olish faqat texnik inventar byurosi tomonidan amalga oshirilardi. Ammo 2013 yil 1 sentyabrdan boshlab bunday operatsiya mahalliy federal kadastr palatalari (Rosreestr) tomonidan amalga oshirildi. Bu tashkilot Ro'yxatga olish, kartografiya va kadastr federal xizmatining bir qismidir.

Tegishli litsenziyaga ega bo'lgan ushbu bo'lim muhandislari talabnoma beruvchining iltimosiga binoan texnik reja tuzadilar. Va uning asosida kvartira uchun texnik kadastr pasporti beriladi. U 10 kun ichida ishlab chiqilishi kerak. Davlat reestridan ko'chirma berish uchun davlat boji 200 dan 800 rublgacha bo'ladi. Kvartiraning kadastr pasporti qancha turadi? Hujjatlarni ishlab chiqishdan tortib kadastr raqamini olishgacha bo'lgan barcha ro'yxatga olish jarayoni uchun taxminan 10 000 rublni to'lashga tayyor bo'ling.

Pasport berishni rad etish

Kadastrni ro'yxatdan o'tkazish quyidagi hollarda rad etilishi mumkin:

• ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarda noto'g'ri ma'lumotlar mavjud bo'lsa;
• taqdim etilgan hujjatlar to'plami to'liq bo'lmagan;
• agar pasport berilgan bo'lsa Dala hovli, keyin rad etish sababi arizachining chegarasi boshqa shaxsning mulki chegarasini kesib o'tishi mumkin. Bunday holda, chegara rejasiga o'zgartirishlar kiritish kerak bo'ladi.

Kadastr palatasi xodimlari ariza beruvchiga pasport berishni rad etish to'g'risida yozma ravishda xabardor qiladilar. Gazeta qarorning qabul qilinishi sabablarini aniq ko'rsatib beradi. Barcha aniqlangan kamchiliklarni tuzatgandan so'ng, fuqaro yana hujjatlarni taqdim etish huquqiga ega.

Bayonotning mazmuni

Agar barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, oxirida siz quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan kvartira uchun kadastr pasportini olishingiz kerak.

1. Yashash manzili.
2. Ob'ekt turi (bizning holimizda, kvartira).
3. Yashash maydoni haqida ma'lumot (xonalar soni, ship balandligi, devorlar, shiftlar, tomlar materiallari).
4. Kapital ta'mirlash sanasi.
5. Kvartiraning narxi inventarizatsiya natijalariga ko'ra.
6. Xonaning zamini, shuningdek, butun binoning qavatlari soni.
7. Inventar raqami.
8. Kadastr raqami.
9. Texnik ekspertiza sanasi.
10. Hujjatni chiqargan tashkilot haqida ma'lumot.

Ushbu ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, pasportda grafik deb ataladigan qism ham qayd etilgan. Bu kvartiraning aniq ko'lami va tartibini ko'rsatadi.

Kadastr raqami tushunchasi

Kadastr raqami - bu mulkni davlat reestri ma'lumotlar bazasiga kiritish jarayonida unga beriladigan noyob identifikatsiya belgisi. Aynan shu raqam turar-joy binolari bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirishda kuzatiladi. Bundan tashqari, kadastr raqami mulkning kadastr yoki texnik rejasiga kiritilishi mumkin bo'lgan barcha o'zgarishlar uchun talab qilinadi.

Shuningdek, er va tijorat ko'chmas mulkiga individual raqam beriladi.

Davlat reestridan ko'chirma olish

Kvartiraning kadastr pasporti uchun hujjatlarni topshirganingizdan so'ng va vakolatli organ ro'yxatga olish tartibini amalga oshirgandan so'ng, ariza beruvchi ushbu pasportni uchta usulda olishi mumkin.

1. Uni hududiy mahalliy birlikdagi kadastr palatasidan so'rang.
2. Ko'chirmani pochta orqali oling.
3. Onlayn murojaat qiling. Bunday holda siz pasportning elektron versiyasini olasiz, uni o'zingizga kerakli nusxalar sonida chop etishingiz mumkin.

Ammo siz qaysi qabul qilish usulini afzal ko'rishingizdan qat'iy nazar, siz davlat ro'yxatidan o'tish uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Pasportning ahamiyati

Kvartirangiz uchun kadastr pasportini olganingizdan so'ng, siz o'zingizning mulkingizni osongina boshqarishingiz mumkin: sotish, xayriya qilish, almashtirish. Agar fuqaro kvartirani rieltor orqali sotib olsa, u holda xaridor, qoida tariqasida, bunday texnik hujjatning ahamiyati haqida qayg'urmaydi. Biroq, kelajakda u hali ham mulk uchun davlat reestridan ko'chirma olish zarurati bilan duch kelishi kerak. Axir siz pasportingizdan kvartira haqida istalgan ma'lumotni olishingiz mumkin.

Nimani hisobga olish kerak?

Darhaqiqat, agar siz qonun tomonidan talab qilingan barcha shartlarni to'g'ri bajarsangiz, siz pasportni juda tez va boshqa mutaxassislarni jalb qilmasdan olishingiz mumkin.

E Agar siz hujjatni to'g'ridan-to'g'ri kadastr palatasidan olsangiz, kelajakda uni notarial tasdiqlashingiz shart emas.

Agar siz uning elektron versiyasini chop qilsangiz, u notarial idora tomonidan tasdiqlanmasdan, u yuridik kuchga ega bo'lmaydi.

Agar yozgi uy uchun texnik hujjat berilishi kerak bo'lsa yoki shahar tashqarisidagi uy, keyin tuzilma o'rnatiladigan er uchastkasi uchun kadastr pasportini ishlab chiqish kerak bo'ladi. Shu maqsadda chegara rejasi va boshqa hujjatlar taqdim etiladi.

Bundan tashqari, turar-joy hududida qayta rejalashtirishni amalga oshirishda kvartira uchun kadastr pasporti talab qilinadi. Qayta qurish qonuniylashtirilishi kerak, aks holda kelajakda bunday mulkni tasarruf etishning iloji bo'lmaydi. Agar siz kimnidir uyingizdan chiqarib yubormoqchi bo'lsangiz (masalan, sobiq turmush o'rtog'i yoki siz bilan bog'liq bo'lmagan boshqa shaxslar) sudda yana davlat reestridan ko'chirma taqdim etishingiz talab qilinadi. bu ob'ekt Ko'chmas mulk.

Ko'pgina mutaxassislar kechiktirmaslikni maslahat berishadi va darhol kirishdan keyin kadastr pasportini olishadi yangi kvartira. Axir, hayotda ba'zi kutilmagan vaziyatlar doimo sodir bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar siz yashash joyingizda biron bir o'zgartirish kiritishingiz yoki uni yo'q qilishingiz kerak bo'lsa, bunga ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, pasport olish haqida oldindan o'ylash yaxshiroqdir.

Amaliy nuanslar

Shunisi e'tiborga loyiqki, texnik rejasiz kadastr pasporti berilmaydi. Ushbu hujjatni nafaqat Rosreestrdan, balki boshqa tashkilotlardan yoki hatto tegishli litsenziyaga ega bo'lgan xususiy tadbirkorlardan ham olish mumkin. Ko'pincha, bu arzonroq va bunday tartibni amalga oshirish muddati davlat organiga qaraganda ancha qisqaroq bo'ladi.

Qanday bo'lmasin, pasport olish tartibi kvartira egasidan ko'p kuch va pul talab qiladi. Biroq, agar siz ushbu masala bo'yicha qonuniy talablarni diqqat bilan o'rgansangiz, barcha kerakli tashkiliy masalalarni mustaqil ravishda amalga oshirishingiz mumkin bo'ladi.

Kadastr pasporti - bu davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma bo'lib, unda mulk to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Ushbu ma'lumotlar huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur Ko'chmas mulk va u bilan operatsiyalarni amalga oshirish.

Kvartirani texnik inventarizatsiya qilish va texnik hisobga olish natijasida kadastr pasporti beriladi. Bu pasport shoshilinch hujjatdir, shuning uchun kvartiralar uchun u bir yil muddatga beriladi. Agar siz ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalarni amalga oshirmoqchi bo'lsangiz, ichki tartibni o'zgartirmoqchi bo'lsangiz yoki aloqalarni qayta tashkil qilmoqchi bo'lsangiz, uni yangilash zarurati paydo bo'ladi.

Kadastr pasporti bo'lmasa, ko'chmas mulk bilan tuzilgan har qanday bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi. Shuning uchun, agar sizda hujjat mavjud bo'lsa, uning amal qilish muddatini tekshirish kerak yoki agar siz oldi-sotdi bitimini amalga oshirishni, ko'chmas mulkni almashtirishni yoki kvartirani hadya qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, yangisini tuzish haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak, vasiyatnoma yoki yaqin kelajakda kvartirani rasman ijaraga berish.

Kadastr pasportida ko'rsatilgan asosiy ma'lumotlar:

1. Manzil
2. Binoning qurilgan yili
3. Oxirgi kapital ta'mirlash yili
4. Qavatlar soni
5. Kvartiraning asosiy xususiyatlari
6. Inventar qiymati
7. Devor uchun material
8. Zamin materiali
9. Isitish turi
10. Oqim suvning mavjudligi
11. Kanalizatsiya mavjudligi

Kadastr pasporti qayerda beriladi?

Ilgari ushbu hujjatni olish uchun siz Texnik inventarizatsiya byurosiga murojaat qilishingiz kerak edi. Bugungi kunda (2013 yil 1 yanvardan boshlab) bu ​​Rosreestr qoshidagi Kadastr palatasi tomonidan amalga oshiriladi.

Kerakli hujjatlar

Kadastr pasportini olish uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak:

• bayonot
• chegara rejasi
• arizachining vakolatini tasdiqlovchi ishonchnoma. Agar siz rieltor yoki mijozning manfaatlarini himoya qiluvchi kompaniya bo'lsangiz, bu zarur (garchi endi bu majburiy hujjat emas)
• kvartiraga bo'lgan huquqni tasdiqlashi mumkin bo'lgan hujjatlar - umumiy ishtirok to'g'risidagi shartnoma, shuningdek, kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi
• shaxsingizni tasdiqlovchi hujjat (Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti)
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya

Hujjatlarni yig'ib, siz bularning barchasini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza bilan birga Yer kadastr palatasiga topshirasiz.

Texnik rejani tayyorlash

Rosreestrdan texnik reja ham buyurtma qilinishi kerak, bu kadastr pasportini olish uchun majburiy hujjatdir. Ro'yxatdan o'tish uchun ushbu bo'lim muhandisiga murojaat qiling.

Bundan tashqari, uni litsenziyaga ega xususiy mutaxassislardan ham olish mumkin; agar kerak bo'lsa, olish jarayonini tezlashtirish uchun ular odatda bog'lanadi.

Texnik rejani to'ldirishning oxirgi muddati - 10 kun. Bu faqat kadastr pasportini birinchi marta ro'yxatdan o'tkazishda kerak, pasportni yangilashda bu tartib endi talab qilinmaydi.

Agar sizning kvartirangizda kelishilmagan va noqonuniy bo'lgan qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, olish ushbu hujjatdan biroz vaqt talab qilishi mumkin. Avvalo, siz qonunbuzarliklar uchun jarima to'lashingiz kerak bo'ladi.

Pasportni olganingizdan so'ng majburiy mulk huquqi ro'yxatga olinishi kerak. Kadastr pasporti shahar inventarizatsiya va ko‘chmas mulkni baholash boshqarmasi tomonidan beriladi.

Ehtimol, kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizangiz rad etilishi mumkin. Bu quyidagi hollarda sodir bo'ladi:

• agar Rosreestrning kadastr ma'lumotlari va ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlardagi ma'lumotlar o'rtasida nomuvofiqliklar aniqlansa;
• taqdim etilmadi to'liq ro'yxat zarur hujjatlar.

Agar bunday kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, sizga to'xtatib turish yoki rad etish to'g'risida rasmiy qaror beriladi. Ushbu qaror ushbu natijaning barcha sabablarini ko'rsatadi.

Keling, xulosa qilaylik

Yuqorida aytilganlarning barchasidan biz kadastr pasportini olish uchun qisqa ko'rsatmalarni tuzamiz:

1. Biz kadastr palatasiga ariza beramiz
2. Biz hamma narsani yig'amiz va tartibga keltiramiz Kerakli hujjatlar
3. Biz kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizalarni topshiramiz

Mavzu bo'yicha qisqa video