Ang pangarap na magkaroon ng apartment at pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay, ay nagiging realidad para sa maraming residente ng megacities. Pagsagot sa tanong kung paano makakuha ng mortgage para sa pangalawang bahay, tingnan natin ang sunud-sunod na mga tagubilin at tampok ng pautang na ito.

Paano bumili ng apartment sa pangalawang merkado na may mortgage: sunud-sunod na mga tagubilin

Hakbang 1. Kapag nagpapasya kung paano kumuha ng mortgage para sa pangalawang bahay at kung saan magsisimula, siguraduhing gamitin ang online na mortgage calculator sa mga sikat na website ng mga nangungunang bangko. Bibigyan ka nito ng mga tinantyang resulta tungkol sa rate ng interes, halaga ng pautang at buwanang pagbabayad. Ang isang paunang konsultasyon sa telepono sa mga espesyalista sa bangko ay magdaragdag ng impormasyon tungkol sa mga nauugnay na gastos sa pag-insure ng ari-arian at ang buhay ng nanghihiram.

Hakbang 2. Kailangan mong kumuha ng pag-apruba ng bangko para sa sangla. Ito ay kinakailangan upang maghanda ng mga dokumento para sa borrower at co-borrower nang maaga:

• sertipiko mula sa lugar ng trabaho tungkol sa kita para sa huling taon ng pag-uulat (sa form 2-NDFL);
• isang kopya ng work book na sertipikado ng employer;
• kopya ng pasaporte (ang mga empleyado ng bangko ay maaaring gumawa ng mga kopya ng orihinal sa kanilang sarili) + SNILS;
• Ang form ay pinupunan sa site sa bangko.

Kapag nagpaplanong magsumite ng mga aplikasyon sa ilang komersyal na bangko nang sabay-sabay, at alamin kung nagbibigay sila ng mortgage para sa pangalawang pabahay, tiyaking mayroon kang sapat na bilang ng mga kopya.

Mula sa pagkakumpleto at pagkakumpleto ng iyong aplikasyon ng pautang Ang posibilidad ng pag-apruba ng pautang ay depende.

Kapag naaprubahan ang iyong loan application, magkakaroon ka ng 3-4 na buwan upang mahanap ang apartment na gusto mo.

Hakbang 3. Pumili ng pangalawang pag-aari. Magagawa mo ito sa iyong sarili sa pamamagitan ng paghahanap ng mga ad sa mga website ng mga ahensya ng real estate o tulad ng Avito. Agad na suriin ang pagkakumpleto ng pakete ng mga dokumento para sa pangalawang pabahay para sa isang mortgage. Hanggang sa 2016, kailangang magbigay ng Certificates of Ownership. Mangyaring tandaan na walang mga encumbrances sa anyo ng collateral o mortgage sa pamamagitan ng puwersa ng batas. Dapat ding mayroong isang dokumento (isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng isang ari-arian, pribatisasyon o mana) na nakasaad sa Sertipiko. Kakailanganin mo ang isang cadastral passport para sa property na iyong binibili.

Bilang isang patakaran, ang mga bangko ay hindi nag-iisyu ng mga mortgage para sa mga apartment sa mga gusali na higit sa 60 taong gulang, o may mga kahoy na beam sa sahig na kabilang sa lumang gusali. Depende sa taon na itinayo ang bahay, tiyak na malalaman mo kung maaari kang kumuha ng mortgage sa pangalawang ari-arian na gusto mo.

Ang mga sumusunod na dokumento ay ibinigay:

• mga kopya ng pasaporte ng lahat ng mga pahina para sa (mga) may-ari, pati na rin ang mga awtorisadong kinatawan;
• sertipiko ng kawalan ng utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (kuryente, tubig, gas, malalaking pag-aayos);
• kung ang bahagi ng ari-arian ay pag-aari ng mga bata, kung gayon ang isang sertipiko mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at proteksyon sa lipunan ay hinihiling din;
• para sa mga pensiyonado, ang mga sertipiko mula sa isang psychotherapist na nagpapatunay ng legal na kapasidad ay kinakailangan;
• sertipiko mula sa Federal Migration Service tungkol sa mga rehistradong tao;
• isang notarized power of attorney para sa karapatang kumatawan sa mga interes ng isang partido sa isang transaksyon.

Bukod pa rito:

• ang mga mananagot para sa serbisyong militar ay dapat na ipaalam sa opisina ng pagpaparehistro at pagpapalista ng militar nang maaga tungkol sa pagbabago ng address ng pagpaparehistro (hindi na kailangang magbigay ng isang sertipiko, ngunit maaari itong maantala ang proseso ng pagpaparehistro);
• Magtanong sa Ministry of Internal Affairs (kung mayroon kang awtoridad) tungkol sa mga taong pinaalis sa mga lugar ng pagkakait ng kalayaan, at maaaring bumalik at humiling ng pagpaparehistro.

Kinakailangang talakayin ang pagbili ng isang apartment sa may-ari na may posibilidad ng bahagyang pagbabayad gamit ang mga pondo pagpapautang sa mortgage. Para sa ilang mga nagbebenta, ito ay isang mabigat na kondisyon, at hindi lahat ay sumasang-ayon na maghintay para sa mahabang proseso ng pagkuha ng isang mortgage para sa isang pangalawang tahanan. Samakatuwid, marami sa kanila ang hindi sumasang-ayon sa mga konsesyon at mga diskwento. Makatuwirang talakayin muna ang huling presyo ng pagbebenta at pagkatapos ay banggitin lamang ang sangla. Huwag kalimutang magdala ng paunang bayad sa iyo upang matiyak ang pasalitang napagkasunduan sa mga pangako. Magsagawa ng resibo para sa paglipat ng advance at gumuhit paunang kasunduan pagbili at pagbebenta na may pagtatala ng impormasyon tungkol sa ari-arian, halaga, petsa ng transaksyon at magkaparehong obligasyon ng mga partido.

Talakayin nang maaga ang paglipat ng mga susi sa apartment at ang kanilang mga duplicate. Ang mga nagbebenta ay maaaring pumunta sa ibang lungsod at magpadala ng isang kinatawan sa transaksyon sa pamamagitan ng proxy. Bigyang-pansin ang mga lumang kasangkapan na hindi mo kakailanganin, hilingin na i-clear ang silid ng mga hindi kinakailangang bagay.

Hakbang 4. Mag-utos ng pagtatasa ng ari-arian upang magsumite ng ulat sa bangko. Karaniwang tumatagal ng 3 araw. Kailangan mo lamang ayusin ang isang pulong sa pagitan ng appraiser at ng mga residente ng apartment upang kumuha ng litrato at masuri ang kalagayan ng apartment, pati na rin ang nakapalibot na lugar.

Hakbang 5. Pagpirma ng kasunduan sa pautang, mortgage at kasunduan sa pagbili at pagbebenta na may pagkilos ng paglilipat ng ari-arian ng mga interesadong partido sa transaksyon. Ang panghuling pagbabayad ay ginawa sa paunang napagkasunduang mga tuntunin. Sa kasong ito, ang bahagi ng mga pondong magagamit para sa paunang bayad ay inilipat nang sabay-sabay sa pagpirma ng kontrata. Ngunit ito ay maaaring gawin bago at pagkatapos ng pagpirma sa mga dokumento. Para makapagbayad, mas mabuting magrenta ng safe deposit box. Sa kasong ito, ang mamimili ay tumatanggap ng karagdagang proteksyon, dahil kunin cash magagawa lamang ito ng nagbebenta sa pamamagitan ng pagpapakita ng nakarehistrong kontrata.

Hakbang 6. Ang isang kasunduan ay natapos upang masiguro ang ari-arian at buhay ng mga nanghihiram. Isang tiyak na halaga ng insurance, depende sa balanse utang sa utang, ay kailangang bayaran taun-taon hanggang sa mabayaran ang mga obligasyon. Sa iskedyul ng pagbabayad, ang halagang ito ay maaaring i-highlight bilang isang hiwalay na linya upang maiwasan ang mga pagkaantala.

Hakbang 7. Sa huling yugto, lahat ng kalahok na may buong set ang mga dokumento ng titulo at pagkakakilanlan ay ipapadala sa Rosreestr o MFC para sa opisyal na pagpaparehistro mga transaksyon. Kung ang lahat ay naging maayos, pagkatapos ng limang araw ang bawat partido ay tumatanggap ng kanilang sariling mga kopya ng kontrata, at mula sa sandaling iyon ang mamimili ay tumatanggap ng pagmamay-ari ng apartment.

Paano kumuha ng mortgage para sa pangalawang tahanan

Gawin tamang pagpili at mga kwalipikadong empleyado ng mga institusyon ng kredito ay tutulong sa iyo na piliin ang pinakamainam na mga parameter ng isang transaksyon sa pautang na hindi magiging pabigat sa buong panahon ng paglilingkod sa pautang.

Ang pangunahing parameter na makabuluhang nakakaimpluwensya sa huling halaga ng mortgage loan ay ang kita ng aplikante. Ngunit huwag magalit kung mayroon kang mga problema sa kumpirmasyon at ang halaga ng kita, dahil maaari mong maakit ang mga co-borrower, kung saan ang kabuuang kita ay isasaalang-alang.

Kung ikaw ay isang miyembro proyekto ng suweldo Bangko o magkaroon ng pagkakataon na maakit ang mga co-borrower (halimbawa, mga magulang o asawa), ito ay magiging isang malaking kalamangan at madaragdagan ang iyong mga pagkakataong makatanggap ng mas malaking halaga ng pautang sa mga paborableng termino.

Ang mga pamilyang may mga anak ay mayroon karagdagang benepisyo sa anyo ng isang sertipiko para sa maternity capital, na ibinibigay sa kapanganakan ng pangalawa at kasunod na anak. Maaaring gamitin ang mga pondo para sa paunang bayad o gamitin para sa maagang pagbabayad pautang.

Ang pagkakaroon lamang ng 10-15% ng buong gastos mga apartment para sa isang paunang bayad, maaari ka talagang bumili ng isang hiwalay, sariling apartment. Dapat tandaan na mas mataas ang bahagi sariling pondo, mas mababa ito rate ng interes At mas maraming halaga utang sa bahay.

Maraming mga potensyal na borrower ang nagdududa kung ang tulong ng mga rieltor ay kailangan o kung ang mga gastos sa notaryo ay makatwiran kapag nag-aaplay para sa isang mortgage. Ito ay maaaring argued na ang serbisyo ng seguridad ng bangko ay may mas malaking kapangyarihan upang makilala ang mga may-ari at ari-arian kaysa sa mga ahensya ng real estate. Ang pagbili ng pangalawang bahay na may mortgage ay isang karagdagang proteksyon ng mga interes ng ari-arian, pangunahin para sa bumibili, dahil Ang bangko na nagbigay ng pautang ay interesado sa transparency ng transaksyon, at kung mayroong anumang pagdududa, ikaw ay inaalok upang makahanap ng isa pang apartment, na nagpoprotekta sa iyo mula sa mga manloloko. Ang pagsususpinde ng isang transaksyon ng Rosreestr ay hindi nakapipinsala alinman sa mga partido sa transaksyon o sa bangko.

Napakahalaga na bago ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ang lahat ng mga nakaraang may-ari ay nag-sign out o nakasaad sa kontrata na "pagkatapos ng isang tiyak na bilang ng mga araw ay nagsasagawa kami ng pag-sign out." Ito ay lalong mahalaga kung ito ay mga pensiyonado at mga pamilyang may menor de edad na mga anak.

Sa konklusyon, narito ang mga yugto ng pagkuha ng mortgage para sa pangalawang pabahay:

• kalkulahin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi;
• mangolekta ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento para sa nanghihiram;
• maghanap ng bangko na mag-aapruba ng iyong aplikasyon sa pautang;
• pumili programa ng mortgage, pinaka-kapaki-pakinabang para sa iyo;
• maghanap ng apartment na makakatugon sa iyong mga pangangailangan;
• talakayin ang mga mahahalagang aspeto ng paparating na transaksyon (petsa ng pagtatapos ng kontrata, mekanismo para sa paglilipat ng pera, mga obligasyon ng mga partido na magbigay ng mga dokumento, mag-check out sa apartment, force majeure);
• gumawa ng paunang bayad at gumuhit ng isang paunang kasunduan;
• magsumite ng mga dokumento para sa apartment at mga may-ari sa bangko;
• mag-order ng pagtatasa at magbayad para sa seguro;
• pagpupulong sa bangko upang pumirma ng mga dokumento at magbayad;
• paglipat ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa Rosreestr (sa pamamagitan ng appointment o live na pila);
• pagtanggap ng mga dokumento pagkatapos ng matagumpay na pagpaparehistro;
• huling kasunduan sa nagbebenta.

Kapag sinasagot ang tanong kung posible bang kumuha ng pangalawang mortgage, maraming argumento para sa/laban ang ibinibigay, ngunit ang bawat isa ay kailangang magpasya para sa kanilang sarili. Sa kabila ng malaking halaga ng mga sobrang bayad ayon sa iskedyul ng pagbabayad para sa buong panahon ng bisa ng kasunduan sa pautang, ang isang mortgage ay nananatiling ang tanging posibleng opsyon para sa pagbili ng iyong sarili at komportableng tahanan. Bilang karagdagan, ang mga bangko ay hindi naghihigpit sa mga nanghihiram mula sa maagang pagbabayad ng utang, at kapag nagpapabuti pinansiyal na kalagayan Hindi mo maaaring iunat ang mga pagbabayad ayon sa iskedyul, ngunit bayaran ang utang nang maaga nang buo o bahagi. Bilang isang resulta, nakatanggap ka ng isang apartment na walang mga encumbrances na may pagkakataon na malayang itapon ang iyong sariling ari-arian.

Sa pamamagitan ng pagbili ng real estate gamit ang isang mortgage, ang nanghihiram ay agad na naging may-ari nito. Ngunit hanggang sa ang utang ay ganap na mabayaran, ang bagay ay nananatiling naka-encumbered.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Paano maayos na irehistro ang iyong ari-arian sa 2019 nakasangla sa apartment? Kailangan mong irehistro ang pagmamay-ari ng isang mortgaged na bahay sa parehong paraan tulad ng may kaugnayan sa iba pang binili na real estate.

Ang pagkakaiba lamang mula sa karaniwang pamamaraan ay ang pagkakaroon ng isang encumbrance, na inalis pagkatapos mabayaran ang utang. Paano mo irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment na may mortgage sa 2019?

Pangkalahatang aspeto

Ang mortgage na binili sa tulong ay agad na nagiging pag-aari ng nanghihiram. Ganito ang pagkakaiba ng mga mortgage loan sa iba pang paraan ng pagresolba sa problema sa pabahay, lalo na sa housing at savings cooperatives.

Ang pakikilahok sa huli ay nagpapahiwatig na ang pabahay ay nananatiling pag-aari ng negosyo hanggang sa ganap na mabayaran ang halaga ng ari-arian.

Kapag kumukuha ng isang mortgage, ang may-ari ay nagiging nagbabayad ng borrower.

Dahil dito, ang proteksyon ay ibinibigay laban sa lahat ng uri ng pag-atake at hindi pagiging maaasahan ng organisasyon na nagbigay ng utang. Laban sa background na ito, dapat tandaan ang mga pseudo-mortgage na produkto.

Ang kanilang mga scheme ay nagbibigay na ang nanghihiram ay hindi nakatanggap kaagad, ngunit pagkatapos lamang ng isang tiyak na panahon na tinukoy sa kontrata.

Ngunit, sa kabila ng karapatan ng pagmamay-ari ng nakasangla na pabahay, ang nanghihiram ay medyo limitado pa rin sa kanyang mga aksyon.

Hanggang sa buong pagbabayad ng utang, ang encumbrance sa bagay dahil dito ay nananatili. Ang apartment ay nagsisilbing collateral para sa mortgage.

Ang may-ari ng isang nakasangla na apartment ay may karapatang gamitin ito para mabuhay. Gayunpaman, upang magsagawa ng iba pang mga operasyon sa bagay, kinakailangan upang makuha ang pahintulot ng nagpapahiram.

Ang pahintulot ng bangko ay kinakailangan para magparehistro ng pagpaparehistro ng mga hindi awtorisadong tao na hindi mga co-borrower o co-owner.

Ang bangko ay nagpasya sa admissibility ng pag-upa ng pabahay, pagsasagawa ng pag-aayos at iba pang mga aksyon. Ang isang mortgage para sa layunin ng pagbili ng isang apartment sa isang gusali na nasa ilalim ng konstruksiyon ay nararapat na espesyal na pansin.

Sa sitwasyong ito, maaari lamang mairehistro ang pagmamay-ari pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Paano maayos na irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment na may mortgage?

Mga kinakailangang tuntunin

Ang mortgage ay isang loan kung saan ang loan ay inilabas laban sa .

Kadalasan, ang biniling bagay ay nagiging collateral, ngunit ang umiiral na real estate ay maaari ding gamitin para sa collateral.

Kapag isinasaalang-alang ang isang mortgage mula sa punto ng view ng mga karapatan sa ari-arian, ito ay kinakailangan upang maunawaan ang mekanismo ng transaksyon mismo. Sa pamamagitan ng pagkuha ng isang mortgage loan para sa isang apartment, natatanggap ng nanghihiram ang mga kinakailangang pondo para sa pagbili.

Ang isang kontrata ay natapos sa pagitan ng borrower/buyer at ng nagbebenta/may-ari ng apartment.

Ang bangko ay hindi direktang lumahok sa transaksyon sa yugtong ito, maliban sa pagbibigay ng kinakailangang halaga.

Matapos pirmahan ang kontrata nanghihiram ng mortgage pumapasok sa isang collateral na kasunduan sa pinagkakautangan ng bangko. Ang biniling apartment ay nagiging collateral para sa utang.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay ang batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng nakuhang ari-arian.

Nagbibigay ito sa bagong may-ari ng karapatang gamitin, pagmamay-ari at itapon ang apartment.

Ang kasunduan sa pledge ay nagpapataw ng mga paghihigpit sa nakuhang karapatan sa ari-arian. Ibig sabihin, ang may-ari ay may karapatan lamang na pagmamay-ari at gamitin ang ari-arian.

Hindi mo maaaring itapon ang nakasangla na apartment sa iyong sariling pagpapasya. Ang anumang transaksyon sa real estate ay nangangailangan ng pahintulot mula sa agarang nagpapahiram.

Para saan ito

Ang kumbinasyon ng isang purchase and sale agreement at isang mortgage pledge agreement ay nagiging garantiya para sa parehong partido. Sa isang banda, ang nanghihiram ay tiwala sa kanyang karapatan sa biniling pabahay.

Kung wala ang kanyang pahintulot, hindi ito pinahihintulutan, sa kondisyon na tinutupad niya ang kanyang mga obligasyon sa ilalim ng utang.

Sa kabilang banda, tiwala ang bangko sa pag-secure ng utang. Hanggang sa maalis ang encumbrance, hindi maibebenta ng nanghihiram ang apartment.

Ngunit lumitaw ang isang makatwirang tanong: bakit kailangan ng nanghihiram ng mga karapatan sa pagmamay-ari kung hindi pa rin niya maitatapon ang apartment?

Maaaring mag-iba ang mga sitwasyon kung saan kinakailangan ang patunay ng pagmamay-ari. Halimbawa:

• palamuti ;
• pagsasagawa ng pagpaplano (upang makakuha ng pahintulot mula sa mga may-katuturang awtoridad);
• pagkuha ng mga karapatan sa pagboto pangkalahatang pulong mga may-ari ng mga gusali ng apartment;
• palamuti ;
• paggamit maternity capital(kapag nagbabayad ng mortgage);
• proteksyon ng mga karapatan sa kaganapan ng pagkabangkarote ng isang developer (na may pakikilahok sa).

Ayon sa batas ng Russian Federation sa mga mortgage, isang apartment o iba pa buhay na espasyo ay agad na nakarehistro bilang pag-aari ng mortgagor.

Ang mga sumusunod ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado:

• kasunduan sa mortgage;
• kontrata ng pagbili at pagbebenta ng paksa ng mortgage;
• kasunduan sa sangla ng bagay na isinangla.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage sa ari-arian ay maaaring bahagyang naiiba, depende sa uri ng pabahay.

Ngunit sa anumang kaso, dapat kang pumili ng mga programa kung saan ang nanghihiram ay agad na naging may-ari ng biniling ari-arian. Magbibigay ito ng pinakamataas na proteksyon laban sa hindi katapatan ng nagpapahiram.

Mga legal na batayan

Ayon sa nabanggit na batas, ang pagkumpirma ng karapatan sa ari-arian ay isinasagawa ang pagpaparehistro mga ahensya ng gobyerno kinakatawan ni Rosreestr. Ang katotohanan ng pagpaparehistro ng karapatan ay pinatunayan ng isang entry sa Unified State Register.

Noong 2019, ang pagmamay-ari ng isang apartment ay nakarehistro alinsunod sa batas, na nagsimula noong Enero 2, 2017.

Ang pamantayang ito ay nagpapanatili ng parehong mga prinsipyo ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado. Tulad ng dati, ang ebidensya ng pagkakaroon ng karapatan ay ang pagkakaroon ng kaukulang entry sa rehistro ng estado.

Sa kasong ito, ang mga dati nang ibinigay na sertipiko ng pagmamay-ari ay nagiging hindi wasto. Ang isa pang pagbabago ay may kinalaman sa pangalan ng rehistro ng mga karapatan.

Ngayon ang isang talaan ng paglitaw o pagbabago ng pagmamay-ari ay ipinasok sa Unified State Register of Real Estate. Ang karapatan sa real estate na naitala sa Unified State Register of Real Estate ay maaaring hamunin ng eksklusibo sa korte.

Ang may-ari ay hindi kailangang kumuha ng sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian; sapat na ang pagkakaroon ng naaangkop na pagpasok sa rehistro ng mga karapatan.

Upang kumpirmahin ang kanyang karapatan, maaaring kumuha ang may-ari ng extract mula sa property anumang oras.

Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment na may mortgage

Kailangan mong maunawaan na may mga karapatan na magkaroon ng apartment at mga karapatan sa pagmamay-ari na lumitaw kapag bumibili at nagbebenta ng real estate.

Kinakailangan ang pagmamay-ari sa sapilitan magparehistro sa rehistro ng estado. Ngunit kahit na sa kawalan ng naturang pagpaparehistro, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay kinikilala bilang wasto.

Kinukumpirma ng dokumento ang pagmamay-ari ng apartment. Ang pagkakaroon ng DCT ay ginagawang legal na may-ari ang mamimili.

Siya ay tumatanggap ng karapatang protektahan ang kanyang ari-arian. Gayunpaman, hindi niya maaaring legal na itapon ang ari-arian na ito.

Samakatuwid, pagkatapos makuha ang real estate, kinakailangan upang isagawa ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng real estate.

Kaagad pagkatapos mapirmahan ang lahat ng mga dokumento sa bangko, kailangan mong makipag-ugnayan sa Rosreestr sa iyong lugar ng paninirahan.

• tinanggap Mga kinakailangang dokumento;
• ang pagiging tunay ng dokumentasyon ay nasuri;
• natukoy ang mga pangyayari na humahadlang sa pagpaparehistro ng mga karapatan;
• ang isang desisyon ay ginawa upang gumawa ng isang entry sa rehistro o upang tanggihan ang pamamaraan;
• Ang isang entry na nagkukumpirma ng pagmamay-ari ay ginawa sa Unified State Register of Real Estate.

Ang proseso ng pagpaparehistro sa karaniwan ay tumatagal ng humigit-kumulang lima hanggang sampung araw ng negosyo mula sa petsa ng pagtanggap ng mga dokumento.

Sa ilang mga kaso, ang panahon ay maaaring tumaas dahil sa workload ng mga awtoridad sa pagpaparehistro o ang pangangailangan na magbigay ng karagdagang mga dokumento.

Listahan ng mga dokumentong kakailanganin

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang nakasangla na apartment, kakailanganin ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• pasaporte ng mga partido sa transaksyon (nagbebenta at bumibili);
• mga pahayag mula sa mga kalahok. Maipapayo na lagdaan ang mga ito sa presensya ng registrar;
• tungkol sa pagbabayad para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari;
• kontrata ng pagbebenta;
• mga dokumento ng titulo at titulo para sa ari-arian na ipinakita ng nagbebenta;
• isang kasunduan sa pledge na natapos sa isang bangko kung saan nakarehistro ang real estate;
• para sa isang apartment;
• sertipiko ng kawalan ng utang para sa mga serbisyo ng utility na may kaugnayan sa nakarehistrong apartment;
• nakasulat na pahintulot ng mga awtoridad, kung ang may-ari ng nakahiwalay na apartment ay may kasamang isang menor de edad na bata;
• notaryo ng pangalawang asawa, kung ang apartment ay pinagsamang pag-aari.

Ang listahan sa itaas ay hindi kumpleto. Depende sa mga pangyayari, maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento.

Bago mag-aplay para sa pagpaparehistro ng mga karapatan, ipinapayong suriin sa registrar kung anong mga dokumento ang kinakailangan.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Ang algorithm ng mga aksyon kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment na may mortgage ay ganito:

Alamin kung aling awtoridad sa pagpaparehistro ang kailangan mong kontakin	Maaari mong malaman ang higit pang impormasyon sa opisyal na website ng Rosreestr
Maghanda ng isang pakete ng mga dokumento	Dapat kang kumunsulta muna sa registrar, dahil maaaring mag-iba ang listahan depende sa iyong partikular na sitwasyon. Bilang karagdagan, ang ilang mga dokumento ay may mahigpit na limitadong panahon ng bisa at hindi kailangang matanggap nang maaga.
Bayaran ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro	Magagawa ito kahit saan institusyong pinansyal pagtanggap ng mga naturang pagbabayad
Linawin ang pamamaraan para sa pagsusumite ng mga dokumento	Sa ilang lungsod, available pa rin ang mga appointment sa first-come, first-served basis sa pamamagitan ng appointment. Sa malalaking lungsod ito ay ginagamit elektronikong pila, at hindi na kailangang magrehistro nang maaga
Sa takdang oras kailangan mong bisitahin ang opisina ng pagpaparehistro at magsumite ng mga dokumento	Kapag tinatanggap ang mga papeles, ipapaalam sa iyo ng responsableng empleyado ang petsa kung kailan makumpleto ang pagpaparehistro
Kung may dumating na notification sa tinukoy na address	J kailangan magbigay ng karagdagang mga dokumento, kailangan mong ibigay ang mga kinakailangang papeles at ipagpatuloy ang proseso ng pagpaparehistro
Ang huling yugto ay ang paggawa ng naaangkop na pagpasok sa Unified State Register of Real Estate	Sa kanyang kahilingan, ang may-ari ay maaaring makatanggap ng isang katas mula sa Unified State Register na nagkukumpirma ng pagmamay-ari

Bagong gusali

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang nakasangla na apartment sa isang bagong gusali ay naiiba dahil sa halip na isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang kasunduan sa pakikilahok ang natapos.

Samakatuwid, ang pagmamay-ari ay maaari lamang mairehistro pagkatapos makumpleto ang konstruksyon.

Sa kasong ito, ang kalahok sa shared construction ay may dalawang pagpipilian - gamitin ang mga serbisyo o ayusin ang lahat ng iyong sarili.

Kapag ang developer ay kasangkot sa pagpaparehistro, siya mismo ang nagsusumite ng mga kinakailangang dokumento sa Rosreestr at pagkatapos ng pag-expire ng oras na kinakailangan para sa pagpaparehistro, ang shareholder ay nagiging legal na may-ari.

Minus ang pamamaraang ito sa pagkaantala ng mga deadline, dahil maraming mga shareholder, at ang mga dokumento ay isinumite nang maramihan.

Ang isang solusyon ay maaaring isama sa kontrata ang isang sugnay sa mga parusa para sa hindi pagtupad sa mga deadline.

Kung ang bumibili ng bahay sa isang bagong gusali ay nagpasya na irehistro ang kanyang titulo nang nakapag-iisa, kakailanganin niyang kunin ang mga sumusunod na dokumento mula sa developer:

• protocol ng pamamahagi buhay na espasyo at isang commercial zone sa teritoryo ng konstruksiyon;
• para sa isang bahay na nakarehistro sa BTI;
• pahintulot mula sa munisipyo upang maisagawa ang bahay;
• pinirmahan kasulatan ng paglilipat mula sa organisasyong arkitektura at konstruksiyon ng estado;
• cadastral passport ng bahay;
• dokumentong nagtatalaga ng postal address at postal code sa bahay.

Kapag nakikipag-ugnay sa Rosreestr, ang mga dokumento na natanggap mula sa developer at ang natapos na kasunduan ay ipinakita pakikilahok sa equity(mga pamumuhunan, co-investment, atbp.).

Pangalawang pabahay

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng pangalawang pabahay ay mas madali, dahil ang ari-arian ay mayroon nang pagmamay-ari.

Sa kasong ito, ang proseso ng pagpaparehistro ay bahagyang naiiba sa karaniwang pamamaraan. Ang pagkakaiba lang ay ang presensya (ng isang kasunduan sa pledge).

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng pangalawang pabahay, isang regular na pakete ng mga dokumento ay isinumite sa Rosreestr at isang kasunduan sa pangako ay nakalakip dito.

Ang isang talaan ng paglipat ng pagmamay-ari ay ginawa sa Unified State Register at kasabay nito ang isang tala ay ginawa tungkol sa pagkakaroon ng isang encumbrance sa anyo ng isang pangako.

Mula sa sandaling ito, ang nanghihiram ng mortgage ay ang may-ari na may limitadong mga karapatan sa pagtatapon. Paano mo irerehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment pagkatapos bayaran ang mortgage?

Upang alisin ang encumbrance pagkatapos ng buong pagbabayad ng mortgage, ibibigay ng borrower ang sumusunod sa Rosreestr:

• pasaporte;
• aplikasyon na humihiling ng pag-alis ng encumbrance;
• isang kasunduan sa pangako na nagsasaad ng buong pagbabayad ng utang;
• orihinal na kasunduan sa pautang;
• legal na dokumento (extract mula sa Unified State Register of Real Estate);
• aplikasyon mula sa creditor bank (kung kinakailangan).

Kung sa oras ng pag-alis ng encumbrance ang bangko ay hindi na umiral, isang kaukulang extract mula sa Unified State Register of Legal Entities ay ibinigay o ang encumbrance ay inalis sa korte.

Kung ayon sa militar

Sa mortgage ng militar ang biniling apartment ay agad ding nagiging pag-aari ng serviceman.

Ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay ginawang pormal ayon sa karaniwang pamamaraan na may entry sa rehistro ng estado. Ang nagbebenta ay tumatanggap lamang ng pera pagkatapos irehistro ang karapatan sa apartment.

Video: pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon sa mortgage

Ngunit hindi tulad ng isang regular na mortgage, ipinapalagay ng programa sa pagpapahiram ng militar na ang apartment ay ipinangako hindi lamang sa bangko, kundi pati na rin sa estado na kinakatawan ng Ministri ng Depensa.

Kapag ang mortgage ay nabayaran na, ang encumbrance ay ganap na tinanggal. Kung ang isang serviceman ay umalis nang maaga sa serbisyo, ang pabahay ay mapupunta sa estado, na nagbabayad ng utang sa mortgage bank.

Ngunit kung ang nanghihiram ng militar ay maaaring bayaran ang utang sa kanyang sarili, pagkatapos ay ang encumbrance na pabor sa estado ay aalisin at tanging ang collateral na pabor sa bangko ay mananatili.

Matapos ang utang ay ganap na mabayaran, ang encumbrance ay aalisin, at ang apartment ay magiging ganap na pagtatapon ng nanghihiram.

Kailan?

Ang Pederal na Batas No. 218 ay nagtatatag ng malinaw na mga deadline para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment mula sa sandaling ang buong pakete ng mga dokumento ay isinumite:

Kung ang ari-arian ay nasa housing loan mula sa Sberbank

Sa pagpaparehistro pautang sa bahay Ang isang mortgage para sa isang apartment ay inisyu sa Sberbank. Kinukumpirma ng dokumentong ito ang mga claim sa sinangla ang ari-arian kung ang nanghihiram ay hindi nagbabayad ng utang.

Ang pagpaparehistro ng isang mortgage ay hindi sapilitan kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa karamihan ng mga bangko. Bagama't nasa Mga bangko sa Europa ang naturang dokumento ay matagal nang naging pamantayan.

Ang pagpaparehistro ng isang mortgage ay binubuo ng katotohanan na kapag gumuhit ng isang dokumento, ang kliyente ay pumipirma ng isang dokumento na nagpapahintulot sa bangko na bawiin ang ari-arian sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang.

Nakasaad dito:

• paglalarawan ng bagay;
• data ng may-ari (nanghihiram);
• paraan ng pagbabayad ng natanggap na loan at deadline;
• halaga ng pautang at rate ng interes;
• mga detalye ng pagbabayad para sa pagbabayad;
• pirma ng nanghihiram.

Maaari kang magsimulang makakuha ng pautang pagkatapos mong magpasya sa uri ng mortgage.

Unang yugto

Pakikipag-ugnayan sa mga rieltor.

Hindi ka dapat pumunta kaagad sa bangko, dahil tutulungan ka ng mga espesyalista sa real estate mula sa maraming bangko na piliin ang may pinakamagandang kondisyon para sa pagbili ng apartment para sa iyo. Pakitandaan na ang mga bangko ay karaniwang nagbibigay ng napakakaunting impormasyon tungkol sa kanilang mga programa. Ito ay sapat na upang mag-aplay para sa isang pautang, ngunit hindi sapat upang bumili ng real estate. Sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate, maililigtas mo ang iyong oras, nerbiyos at pera.

Ang rieltor ay magagawang:

Suriin ang iyong kakayahang makakuha ng pautang;

Suriin ang umiiral na real estate kapag nagpapalitan sa pamamagitan ng isang mortgage;

Pumili ng angkop na mga bangko at ang pinakamainam na pamamaraan ng pagpapautang;

Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagkuha ng pautang (ito ay totoo lalo na para sa pagkolekta ng mga dokumento sa panandalian, habang may bisa ang pahintulot ng mortgage credit council ng bangko);

Pumili ng opsyon sa apartment para sa pagbili (ang mga bangko ay may ilang mga kinakailangan para sa mga apartment na binili sa pamamagitan ng isang mortgage);

Suriin ang legal na kadalisayan ng biniling ari-arian;

Magpatupad ng mga kumplikadong scheme (halimbawa, pagsasama ng iyong mortgage loan sa isang apartment exchange chain);

Gumawa ng deal.

Pangalawang yugto

Pakikipag-ugnayan sa bangko.

Ang iyong gawain ay kumbinsihin ang bangko ng iyong solvency at makakuha ng pag-apruba sa pautang.

mga aplikasyon. Karaniwan, ang isang karaniwang hanay ng mga dokumento ay kinakailangan mula sa nanghihiram at sa guarantor (kung mayroong isang guarantor):

1. Dokumento ng pagkakakilanlan. Hindi ito kailangang maging isang pasaporte ng Russia, dahil ang karamihan sa mga komersyal na bangko ay hindi kasalukuyang iginigiit ang pagkamamamayan ng Russia ng nanghihiram. Ang pangunahing bagay ay legal na naninirahan ang dayuhan sa Russia (may permit sa paninirahan o pansamantalang permit sa paninirahan).

2. Pagkumpirma ng permanenteng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan (pagpaparehistro), o pagkakaroon ng isang dokumento sa pansamantalang pagpaparehistro sa lungsod kung saan inilabas ang utang

3. Isang kopya ng pinansyal at personal na account sa lugar ng permanenteng pagpaparehistro.

4. Mga kopya ng mga dokumento sa edukasyon (mga sertipiko, diploma, sertipiko).

5. Mga dokumentong nagpapatunay sa katayuan ng pag-aasawa (kopya ng sertipiko ng kasal o diborsiyo; kung may mga anak, pagkatapos ay mga kopya ng mga sertipiko ng kapanganakan, o mga kopya ng mga pasaporte ng mga bata).

6. Mga dokumentong nagpapatunay sa katayuan ng kalusugan.

7. ID ng Militar.

8. Lisensya sa pagmamaneho.

9. Mga dokumentong nagpapatunay ng impormasyon tungkol sa trabaho at kita:

a) isang kopya ng work record book, na sertipikado sa bawat pahina na may selyo ng employer;

b) dokumento sa halaga ng kita para sa nakaraan taon ng kalendaryo at ang mga lumipas na buwan ng kasalukuyang taon, maaaring ito ay:

· Sertipiko sa form M9 2-NDFL (kapag ang lahat ng kita ay opisyal na nakumpirma);

· Sertipiko sa libreng anyo o sa anyo ng isang bangko, na pinatunayan ng pamamahala ng organisasyon;

· Ang kita na idineklara ng nanghihiram ay pasalitang kinumpirma ng pamamahala nito o ang mga inspektor ay pumunta sa lugar ng trabaho ng potensyal na kliyente;

· Maikling impormasyon tungkol sa uri ng aktibidad ng organisasyon at mga responsibilidad sa trabaho nanghihiram, ipagpatuloy;

· Kopya pagbabalik ng buwis para sa nakaraan panahon ng pag-uulat may marka opisina ng buwis(kung mayroon);

· Isang kopya ng kontrata sa pagtatrabaho.

Bakit kailangan ng bangko ng napakaraming sertipiko? Ang bangko ay nangangailangan ng maraming mga dokumento upang masuri ang personalidad ng nanghihiram mula sa iba't ibang mga anggulo. Una sa lahat, ang bangko ay nababahala sa mga sumusunod na aspeto:

Antas ng edukasyon at seniority ang nanghihiram - depende ito sa kung maaari niyang mapanatili ang parehong antas ng kita kapag nagbabago ng mga trabaho;

- "mga asset" ng nanghihiram (ang kanyang pagmamay-ari ng real estate, mga kotse, mga mahalagang papel, atbp.). Kung sa panahon ng kanyang buhay nagtatrabaho ang nanghihiram ay nakalikha ng "mga ari-arian", sa mga mata ng bangko ito ay isang malaking plus, dahil ang borrower na ito ay hilig na mag-ipon at malamang na regular na babayaran ang utang;

- "mga pananagutan" ng nanghihiram, o umiiral na mga obligasyon sa ibang mga bangko at mga ikatlong partido (mga kredito, mga paghiram, atbp.). Ang kadahilanan na ito ay nakakaapekto sa halaga ng pautang, dahil... ang nanghihiram ay dapat na makapagbayad ng mga utang hindi lamang sa mga bagong obligasyon, kundi pati na rin sa mga luma.

Hindi matatag posisyon sa pananalapi employer ng borrower, hindi pa nababayarang utang, criminal record, at propesyonal na aktibidad na nauugnay sa isang panganib sa buhay (stunt performer, climber, personal security worker, atbp.) ay maaaring magsilbing batayan para sa pagtanggi na tumanggap ng pautang.

Ikatlong yugto

Pagkuha ng pag-apruba ng bangko para sa napiling apartment. Paghahanda ng mga dokumento para sa isang mortgage

Ang pagkuha ng mortgage loan ay nagsasangkot ng pagkumpleto ng malaking bilang ng iba't ibang mga dokumento. Sa yugto ng pagsasaalang-alang ng bangko sa aplikasyon ng pautang, ang nanghihiram ay dapat magsumite ng isang paunang pakete ng mga dokumento sa bangko. Kadalasan mayroon itong karaniwang listahan (tingnan ang ikalawang hakbang). Minsan ang bangko ay nangangailangan ng karagdagang impormasyon upang makagawa ng desisyon sa pag-isyu ng pautang.

Matapos matanggap ang pag-apruba mula sa bangko upang makatanggap ng isang mortgage loan, ang nanghihiram ay nagsisimulang pumili ng pabahay para sa pagbili. Sa yugtong ito, dapat suriin ng nanghihiram ang ari-arian at isumite ang sumusunod na pakete ng mga dokumento sa bangko:

1. Mga dokumento ng pamagat para sa napiling apartment (kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng nagbebenta ng real estate, kasunduan sa pakikilahok shared construction), kung sakaling makatanggap ng loan, kinukuha nila ito para sa pabahay sa isang bagong gusali.

2. Mga dokumento mula sa BTI (paliwanag at floor plan).

3. Ang konklusyon ng appraiser sa market value ng apartment.

4. Sertipiko ng kawalan ng utang sa mga bayarin sa utility.

5. Extract mula sa Unified State Register of Rights (tungkol sa paksa ng karapatan sa pabahay, tungkol sa kawalan ng mga encumbrances sa apartment).

6. Pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad na ibenta ang apartment (kung may mga menor de edad na may-ari ng apartment, o ang apartment ay nababalot ng mga karapatan ng mga menor de edad).

Karaniwan, ang mga bangko ay tumatagal ng hanggang limang araw upang suriin ang isang ari-arian (apartment).

Ang mga pangunahing gastos ay nauugnay sa pagtatasa ng pabahay. Sinusuri ng bangko ang legal na kadalisayan ng pabahay na ipinakita ng nanghihiram at ang pagsunod nito sa mga kinakailangan para sa mortgage housing. Isinasagawa ang naturang tseke Insurance Company, dahil ang insurance sa bahay at iba pang mga panganib ay isang kinakailangang kondisyon para makakuha ng mortgage loan.

Ikaapat na yugto

Pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng pabahay sa nagbebenta ng apartment

Pakitandaan na ang mga transaksyon sa real estate ay magkakabisa mula sa sandaling ito pagpaparehistro ng estado, kaya kakailanganin naming makipag-ugnayan sa Registration Chamber, kung saan pinapayagan ng batas ang pamamaraang ito mula dalawang linggo hanggang isang buwan.

Ikalimang yugto

Pagpaparehistro ng insurance

Ang seguro ay isang mandatoryong kondisyon ng isang mortgage loan. Karaniwang iginigiit ng mga bangko ang mga sumusunod na uri ng insurance:

Ang seguro sa buhay at kalusugan (kapasidad sa trabaho) ng nanghihiram;

Insurance ng ari-arian (binili na apartment) laban sa sunog, baha, atbp.;

Insurance sa pamagat - insurance ng titulo ng borrower sa pabahay, na karaniwang kinakailangan kapag bumili ng apartment sa pangalawang pamilihan real estate, dahil may panganib na susubukan ng mga third party na hamunin ang transaksyon. Ang ilang mga bangko ay nagpapahintulot sa title insurance sa loob ng 3 taon, at ito ay makabuluhang nakakaapekto sa kabuuang halaga ng mga pagbabayad ng insurance.

Upang mapanatiling pinakamababa ang mga gastos sa insurance, dapat kang bumili ng apartment sa isang gusali na may karaniwang layout o isang apartment na may muling pagpapaunlad, na pinalamutian nang maayos. Hindi kanais-nais na bumili ng bahay na binili at naibenta nang higit sa tatlong beses sa isang taon.

Ang mga insurance premium ay mga pagbabayad na dapat mong idagdag sa iyong mga pagbabayad sa utang upang maunawaan kung magkano talaga ang iyong utang sa bangko.

Ikaanim na yugto

Pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang sa isang bangko.

Upang gawin ito, kakailanganin mo ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment at mga kontrata sa seguro.

Karaniwang tumatagal ng isa o dalawang araw upang suriin ang mga dokumento. Ang isang mortgage ay ibinibigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang na natapos sa pagitan ng nanghihiram at ng bangko. Sa karamihan ng mga bangko, ang anyo ng kasunduan ay hindi maaaring baguhin, na nangangahulugan na ang nanghihiram ay dapat na maingat na basahin ito nang maaga upang sa ibang pagkakataon, kung ang anumang mga tuntunin ng kasunduan ay lumabas na hindi katanggap-tanggap, hindi niya kailangang tanggihan ang utang. Kasabay ng kasunduan sa pautang, isang mortgage (nakarehistro seguridad, na nagpapahiwatig ng karapatan ng pinagkakautangan na tumanggap ng pagganap sa ilalim ng obligasyon sa pananalapi sinigurado ng isang mortgage, nang hindi nagbibigay ng iba pang katibayan ng pagkakaroon ng obligasyong ito).

Ang katotohanan na ang iyong bahay ay ipinangala sa bangko ay tinatawag na isang encumbrance. Ang lahat ng mga encumbrances ay dapat ipahiwatig sa dokumento ng pamagat (sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng apartment).

Ang pahintulot ng bangko ay hindi kinakailangan para sa mga sumusunod na transaksyon sa nakasangla na pabahay:

Ang may-ari ng isang apartment ay may karapatang irehistro ang kanyang sarili at sinumang iba pang tao doon.

Ang apartment ay maaaring malayang arkilahin o para sa libreng paggamit.

Ang pahintulot ng bangko sa mga transaksyon na may nakasangla na pabahay ay kinakailangan sa kaso ng pagtatapos ng mga transaksyon sa alienation (pagbebenta, palitan o donasyon ng isang apartment). Sa kasong ito, karaniwang sinusuri ng bangko ang solvency ng taong gustong maging bagong may-ari ng apartment upang mapanatili ng bangko ang mga garantiya para sa pagbabayad ng utang. Buweno, kung ang mamimili na nagustuhan ang nakasangla na ari-arian ay agad na nagbabayad ng buong halaga ng pautang, pagkatapos ay ang encumbrance sa apartment ay aalisin at ang pag-apruba mula sa bangko ay hindi kinakailangan. Siyanga pala, pakitandaan na ang karamihan sa mga bangko ay hindi naniningil ng multa para sa maagang pagbabayad ng isang loan kung ito ay nangyari anim hanggang walong buwan pagkatapos maibigay ang loan.

Press center SDV Gostev i G - Real Estate

Para sa maraming pamilya, ang isang mortgage ay itinuturing na tanging opsyon para sa pagbili ng kanilang bahay. Kasama sa proseso ng transaksyon ang ilang yugto. Mahalagang maghanda para sa kanila upang makasunod sa batas. Ang mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank ay halos kapareho ng sa iba pang mga institusyon ng kredito.

Paano isinasagawa ang pamamaraan?

Ang pagkuha ng isang mortgage para sa isang pangunahing tahanan ay hindi masyadong matagal kumpara sa isang pangalawang bahay. Kailangan mo lamang pumili ng isang developer na gumagana ayon sa mga programa ng Sberbank. Ang bagay na binibili ay kinuha bilang collateral, at ang mga pondo ay inililipat para sa pagbili ng pabahay.

Kung bumili ka ng real estate mula sa mga nakaraang may-ari, iyon ay, sa pangalawang merkado, kung gayon magiging mas mahirap na makakuha ng isang mortgage mula sa Sberbank. Ang mga hakbang sa kasong ito ay maaaring bahagyang naiiba.

Saan nagsisimula ang disenyo?

Kinakailangang pag-aralan nang detalyado ang mga programang inaalok sa mga kliyente. Kinakailangang tumuon sa mga kinakailangan na inihain sa mga nanghihiram. Kung sumunod ka lamang ay makakadaan ka sa mga yugto ng pag-aaplay para sa isang mortgage sa Sberbank.

Kasama sa mga kinakailangan ang:

• Hindi bababa sa 21 taong gulang, ngunit hindi hihigit sa 55 taong gulang sa petsa ng pagpaparehistro.
• Ang pagpaparehistro ng estado sa lugar kung saan inilabas ang utang.
• Karanasan sa trabaho - hindi bababa sa 1 taon sa nakalipas na 5 taon, at sa huling posisyon - hindi bababa sa anim na buwan.

Ang ibang mga bangko ay may parehong mga kinakailangan, ngunit maaaring may mga karagdagang kundisyon. Kadalasan ay nalaman ang mga ito sa pamamagitan ng website o mula sa isang espesyalista.

Pananaliksik sa merkado ng real estate

Upang madaanan ang lahat ng mga yugto ng pag-aaplay para sa isang mortgage sa Sberbank, kailangan mo munang pag-aralan ang mga alok sa real estate. Papayagan ka nitong matukoy ang halaga ng pautang na kakailanganing isama sa aplikasyon.

Maaaring makuha ang impormasyon sa pamamagitan ng mga espesyal na ahensya, sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga publikasyon sa mga pahayagan at sa mga site sa Internet. Kapag nalaman ang presyo ng pabahay, posibleng masuri ang posibilidad ng pagbabayad ng paunang bayad gamit ang sarili mong pondo. Maraming mga programa ang nangangailangan ng paunang bayad na 10-20%. Kung mas mataas ang halagang ito, mas mababa ang taya.

Pagsusuri ng Programa

Kailangan mong pumili ng isang programa upang mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank. Ang mga sumusunod na hakbang ay dapat makumpleto lamang kung ang mga kondisyon ng pautang ay ganap na kasiya-siya. Nag-aalok ang Sberbank ng 8 mga produkto ng mortgage sa pangunahin at pangalawang merkado. May mga programa para sa mga batang pamilya, mga tauhan ng militar, na may suporta sa gobyerno. Maaari mo ring gamitin ang maternity capital money.

Ang pinaka paborableng rate inaalok ng Mortgage na may suporta ng estado"- 11.9%. Magagamit mo ito para makabili ng bahay pangunahing pamilihan mula sa mga partikular na developer. Ang maximum na halaga ng mortgage ay 8 milyong rubles para sa pagbili ng real estate sa Moscow, rehiyon, at St. Sa iba mga populated na lugar ang maximum ay 3 milyong rubles.

Maaari kang makakuha ng pabahay sa pangalawang merkado sa kredito sa isang rate ng interes na 12.5%. Ang laki nito ay tinutukoy depende sa paglahok sa Sberbank, paunang bayad, at oras ng pagbabayad.

Pagtatasa ng mga materyal na kakayahan

Bago dumaan sa lahat ng mga yugto ng pag-aaplay para sa isang mortgage sa Sberbank, kailangan mong suriin ang iyong mga kakayahan. Makakatulong ito na matukoy kung ang iyong sitwasyon sa pananalapi ay nagpapahintulot sa iyo na mag-aplay at magbayad ng utang. Maaari mong gamitin ang calculator na nasa website.

Kailangan mong magbigay ng impormasyon tungkol sa kita, mga gastos, halaga ng ari-arian, tukuyin ang deadline, at ang halaga ng unang pagbabayad. Pagkatapos ng pagkalkula, maaari mong malaman ang halaga ng mga pagbabayad at labis na bayad. Ang calculator ay magbibigay maximum na halaga isang loan na maaaring i-apply ng isang borrower batay sa kanyang kita. Ang mga kalkulasyon ay itinuturing na preliminary, kaya mas tumpak na impormasyon ang dapat makuha mula sa isang sangay ng Sberbank. Ang bayad ng kliyente ay hindi dapat mas mataas sa 50% ng kanyang kita.

Listahan ng mga dokumento

Upang dumaan sa mga yugto ng pag-aaplay para sa isang mortgage sa Sberbank sa isang bagong gusali, kailangan mong magsumite ng isang aplikasyon sa sangay. Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan kasama nito:

• Kopya ng pasaporte.
• Sertipiko ng rehistrasyon.
• Katibayan ng kita.
• Isang kopya ng work book.
• Sertipiko ng kasal.
• Sertipiko ng kapanganakan ng bata.

Maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento. Ang aplikasyon ay susuriin sa loob ng 3-5 araw. Ang desisyon na ginawa ay may bisa sa loob ng 60 araw.

Pagpili ng ari-arian

Kung tatanggapin positibong desisyon, maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage para sa pangalawang tahanan. Plano ng Sberbank na isagawa ang parehong mga hakbang tulad ng para sa pangunahing real estate. Kapag naaprubahan ang aplikasyon, magkakaroon ng kilalang halaga na dapat pagtuunan ng pansin ng kliyente kapag pumipili ng bagay.

Maaari kang maghanap ng pabahay nang mag-isa o gumamit ng tulong ng mga rieltor. Dapat kang umasa sa mga kinakailangan na ipinapataw ng bangko sa real estate:

• Hindi ito dapat sirain, sira-sira o naka-iskedyul para sa demolisyon.
• Ang ipinag-uutos na presensya ng mga komunikasyon.
• Dapat ay walang ilegal na muling pagpapaunlad.

Pagkatapos lamang ay maaari kang kumuha ng real estate sa kredito. Iminumungkahi ng bangko ang pagpili ng mga ari-arian mula sa mga kasosyo, mula noon ang aplikasyon ay malamang na maaprubahan.

Dokumentasyon ng real estate

Kapag napili ang isang ari-arian, ang isang paunang kasunduan ay dapat tapusin sa may-ari. Dapat mong bigyan ang bangko ng dokumentasyon para sa bagay:

• Kasunduan sa pagbili.
• Sertipiko ng pagpaparehistro ng pabahay.
• Extract mula sa Unified State Register.
• Pagkumpirma ng kawalan ng utang para sa mga bayarin sa utility.
• Isang kopya ng pasaporte ng nagbebenta.
• Isang kopya ng personal na account.

Sinusuri ng serbisyo ng seguridad ng Sberbank ang dokumentasyon at tinatasa ang panganib ng pagbibigay ng mortgage. Pagkatapos ay isinasagawa ang pagtatasa ng pabahay. Pagkatapos ay isang desisyon ang ginawa at ang pamamaraan ng pagpapautang ay sinimulan. Pagkatapos nito, ang mga sumusunod na yugto ng pagkuha ng mortgage mula sa Sberbank ay maaaring makumpleto. Kailan sila tumatawag sa mga nanghihiram sa DDU? Ang desisyon sa aplikasyon na may kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay ipinaalam pagkatapos ng pagsasaalang-alang nito.

Paggamit ng maternity capital

Lahat ng pamilya ay maaaring makatanggap ng maternity capital pagkatapos ng kapanganakan ng kanilang pangalawang anak. Ginagamit ito para sa pensiyon ng ina, edukasyon at pagpapabuti ng tahanan. Ang mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank para sa maternity capital ay kapareho ng para sa karaniwang pagpaparehistro. Kailangan mo lamang ipahiwatig ito sa application, pati na rin magbigay ng kumpirmasyon sa paggamit ng karapatang ito.

Sa tulong ng maternity capital funds, magagawa mo ang unang pagbabayad sa ibinigay na loan. Ginagamit ang mga ito para sa pagtatayo, pagsasaayos ng bahay at pagbabayad ng presyo ng kasunduan sa pagbili. Pagkatapos lamang ay dapat mong hintayin hanggang sa maabot ng bata ang kanyang ikatlong kaarawan. Ang sertipiko ay maaaring gamitin upang bayaran ang pangunahing utang at sa kasong ito ay hindi na kailangang maghintay hanggang sa ikatlong kaarawan ng bata.

Para magamit ang maternity capital para bayaran ang unang installment pagkatapos makatanggap ng loan agreement, mahalagang makipag-ugnayan Pondo ng Pensiyon, magsumite ng aplikasyon para sa pagtatapon ng pera para mabayaran ang mortgage. Ang aplikasyon ay susuriin sa loob ng isang buwan, at dalawa pa ang ginugol sa paglilipat ng mga pondo sa bangko.

Transaksyon sa pagbili at pagbebenta

Kapag ang mga yugto ng pagkuha ng isang mortgage mula sa Sberbank para sa pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon ay nakumpleto na, ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay iginuhit. Kakailanganin na pumirma ng mga kasunduan: para sa pag-upa ng safe deposit box sa isang bangko, para sa pagbili at pagbebenta, para sa pagkuha ng pautang mula sa bangko.

Kapag nakumpleto ang mga dokumentong ito, ang pagbabayad para sa biniling ari-arian ay ginawa: ang nanghihiram ay gumawa ng unang pagbabayad, na inilipat sa account ng nagbebenta, o ang mga pondo ay inilipat sa naupahan na ari-arian safe deposit box. Ang bangko ay naglilipat o naglalabas ng mga pondo ng mortgage sa cash. Ang pera ay magagamit sa nagbebenta pagkatapos gumuhit ng isang dokumento ng pagtanggap at paglipat ng real estate, pagpaparehistro at pagpaparehistro ng biniling ari-arian ng nanghihiram.

Pagpaparehistro ng mga karapatan

Sa dulo, ang nanghihiram ay kailangang irehistro ang pabahay sa kanyang sariling pangalan. Ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay nakarehistro sa Rosreestr. Bilang kumpirmasyon, ang isang sertipiko para sa biniling ari-arian ay inisyu. Pagkatapos ay kailangan mong gumuhit ng isang personal na kasunduan sa seguro, pati na rin ang collateral insurance.

Pagkatapos nito, ang transaksyon ay itinuturing na ganap na nakumpleto. Ang pabahay ay nagiging pag-aari ng nanghihiram. Ang pagkuha ng isang mortgage ay nagbibigay-daan sa mga walang pagkakataon na bilhin ito nang direkta sa buong presyo upang makakuha ng kanilang sariling tahanan. Ang natitira na lang ay bayaran ito sa tamang oras.

Paano makakuha ng mortgage loan

Ngayon isa sa mga pinaka-kaugnay mga suliraning panlipunan Sa ating bansa, ang tanong ng pagkuha ng iyong sariling pabahay ay nananatili. Ang ilang mga tao ay hindi nais na makipagsiksikan sa isang dalawang silid na apartment kasama ang kanilang mga magulang, ang ilan ay pagod na manirahan sa isang lumang komunal na apartment, ang iba ay may maraming iba pang mga dahilan para sa pagbabago ng tanawin. Ngunit kapag kailangan ng bagong pabahay, ngunit walang malaking halaga para makabili nito, makakatulong ang isang mortgage loan.

Ano ang isang mortgage at ano ang mga kondisyon para sa pagpaparehistro nito?

Mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view, ang isang mortgage ay isang paraan ng pagpapahiram kung saan ang real estate, para sa pagbili kung saan inilalaan ng tagapagpahiram hiniram na pondo sa nangako hanggang sa ganap niyang matupad ang mga kinakailangang obligasyon. Kung nabigo ang nanghihiram na tuparin ang mga obligasyon nito, ang isinangla na ari-arian ay magiging pag-aari ng nagpapahiram. Kaya, maaari kang magpasya na makakuha ng isang mortgage lamang pagkatapos maingat na kalkulahin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi, upang hindi mag-aksaya ng oras at pera.
Karaniwan ang biniling apartment ay ginagamit bilang collateral, ngunit posible na gamitin ang umiiral na real estate bilang collateral.

Sa panahon ng pagpapautang, ito ay malalagay sa collateral at anumang transaksyon dito ay ipagbabawal o posible lamang kung may pahintulot ng bangko.

Ang mga kondisyon para sa pagbibigay ng mortgage ay nakasalalay sa bawat partikular na bangko, ngunit mayroon ding mga karaniwang, kabilang ang:

• pagkamamamayan ng Russian Federation;
• permanenteng lugar ng pagpaparehistro;
• edad mula 21 hanggang 55-60 taon (sa oras ng huling pagbabayad);
• pagkakaroon ng permanenteng trabaho at matatag na kita;
• walang masamang credit history.

Gayundin, ang mga bangko ay madalas na nangangailangan ng kanilang sariling paunang bayad upang makabili ng real estate sa halagang 15 hanggang 20% ​​ng halaga nito.
Kadalasan, ang mga batang pamilya ay gumagamit ng mga pondo ng maternity capital upang bayaran ang kontribusyon na ito, mga pagbabayad sa lipunan sa ilalim ng pederal na subprogram na "Pagbibigay ng pabahay para sa mga batang pamilya." Isa pa kalamangan sa pananalapi ay isang sistema mga bawas sa buwis kapag bumili ng real estate gamit ang isang mortgage, i.e. ibabalik sa iyo ng estado ang hindi bababa sa ilang bahagi ng kabuuang halaga ng utang, humigit-kumulang isang ikasampu nito.

Upang mag-aplay para sa ganitong uri ng pautang kakailanganin mo ang mga sumusunod na pangunahing dokumento:

• application form para sa isang loan ayon sa bank form;
• kopya ng pasaporte;
• isang kopya ng sertipiko ng kasal at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• isang sertipikadong kopya ng talaan ng trabaho;
• sertipiko ng kita sa form 2-NDFL o bank form;
• sertipiko ng karagdagang mga mapagkukunan ng kita.

Ito minimal na listahan mga dokumento na kinakailangan ng mga bangko upang makakuha ng isang mortgage, ngunit sa katunayan ang listahan ay tinutukoy ng bangko mismo at maaaring lumampas sa itaas. Ang isang sertipiko ng kita ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa listahang ito, dahil ito ang tumutukoy sa iyong solvency at nagbibigay-daan sa iyong kalkulahin kung anong halaga at kung gaano katagal maaari kang ibigay.

Mga tuntunin at yugto ng pagkuha ng mortgage

Kapag bumili ng bahay na may mortgage, kailangan mong dumaan sa mga sumusunod na hakbang:

1. Pag-apruba ng application form ng borrower. Pagkatapos isumite ang buong pakete ng mga dokumento, susuriin ng mga serbisyo sa seguridad at analyst ng bangko ang pagkakakilanlan ng nanghihiram, kasaysayan ng kredito, pati na rin sa batayan ng mga sertipiko tungkol sa sahod pumili ng angkop na halaga ng pautang, buwanang bayad kung saan hindi ito dapat lumampas sa 40% ng kabuuang kita. Ang pamamaraang ito ay hindi dapat tumagal ng higit sa 7 araw.
2. Maghanap angkop na apartment. Pagkatapos aprubahan ng bangko ang iyong aplikasyon, maaari kang magsimulang maghanap ng pabahay. Karamihan sa mga aplikante ay nakapili na ng kanilang pabahay sa oras ng pagsusumite ng mga dokumento sa bangko, ngunit dapat itong matugunan ang ilang mga kinakailangan, na halos pareho para sa lahat ng mga bangko. Ang pangunahing kondisyon ay ang halaga ng apartment kapwa sa panahon ng pagbili at sa panahon ng pagbabayad ng mortgage. Kaya, hindi maaaring lumang emergency na pabahay ang nangangailangan overhaul o inirerekomenda para sa demolisyon. Bilang karagdagan, hindi ka makakabili ng apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad. Tandaan ang mga nuances na ito at ilapat agad ang mga ito kapag pumipili ng isang apartment, dahil ang oras upang mahanap ito ay limitado sa 3 buwan mula sa petsa ng pag-apruba ng pautang.
3. Pag-apruba ng apartment. Nakahanap ng apartment? Ngayon ay kailangan mong i-order ito malayang pagtatasa, at kumuha din ng mga kopya ng mga dokumento para dito mula sa nagbebenta at ibigay ito sa bangko. Ang mga pagsusuri sa pabahay ay maaari lamang isagawa ng mga kumpanyang kinikilala ng bangko. Ang pamamaraang ito ay kinakailangan para sa bangko upang maiwasan ang mga panganib sa pananalapi at legal. Ang yugtong ito ay tumatagal mula 3 hanggang 7 araw.
4. Gumagawa ng deal. Kung ang lahat ng mga dokumento ay nakolekta at naaprubahan, ang isang petsa ng transaksyon ay nakatakda, kung saan 3 partido ang naroroon: ang nagbebenta, ang bangko at ang bumibili-nanghihiram. Pumirma ang nanghihiram kasunduan sa pautang, pagtanggap ng mga pondo para bumili ng apartment, at kasunduan sa pagbili at pagbebenta, pagtanggap ng apartment. Inililipat ng bangko ang lahat ng pondo sa ilalim ng pautang kasama ng paunang bayad sa account ng nagbebenta, ngunit hanggang sa mailabas ang mga dokumento para sa bagong may-ari, hindi niya magagamit ang mga pondong ito. Bilang isang patakaran, ang pamamaraang ito ay hindi tumatagal ng higit sa 5 araw.