Maraming kabataang pamilya ang gumagamit ng mga serbisyo pagpapautang sa mortgage.

Ngunit sa kasamaang-palad, tulad ng ipinapakita ng mga istatistika, maraming mga yunit ng lipunan ang nawasak nang hindi man lang nagkakaroon ng oras upang bayaran ang sangla.

Paano magbahagi nakasangla sa apartment sa panahon ng diborsyo? Sa katunayan, ang mga kondisyon ay nakasalalay sa mga indibidwal na pangyayari na naganap sa panahon ng diborsyo. Bilang karagdagan, ang resulta ay nakasalalay din sa mga obligasyon sa kredito. Kung nais mong mahanap ang pinakamainam na solusyon sa iyong problema, kailangan mong basahin ang teksto ng artikulong ito.

Isaalang-alang natin ang iba't ibang mga pagpipilian:

1. Kung ang mortgage ay ibinigay sa isang asawa.

Kadalasan, ang isang mortgage ay ibinibigay sa isa lamang sa mga mag-asawa. Ito ay mas madali, mas mura, mas mabilis. At ang mga kababaihan, halimbawa, na nasa maternity leave, ay malamang na hindi makahanap ng oras para sa mga papeles. Ang mortgage ay ibinibigay nang buo sa ama ng pamilya. Ano ang mangyayari kung ang apartment ay nakarehistro para lamang sa isang tao?

Isa sa mga kondisyon ng mortgage para sa mga batang pamilya ay paglalaan ng bahagi sa bawat miyembro ng pamilya. Bilang karagdagan, ang nakasangla na apartment ay pinagsamang pag-aari, dahil ang pautang ay inisyu sa panahon ng kasal. Nangangahulugan ito na sa kabila ng katotohanan na ang mortgage ay ibinibigay sa isang mamamayan lamang, parehong may karapatan sa isang apartment.

Ang miyembro ng pamilya na, ayon sa mga tuntunin, ay patuloy na nagbabayad ng mortgage desisyon ng korte o magkasanib na kasunduan magiging may-ari ng lugar.

2. Kung ang mag-asawa ay co-borrowers.

Ang mga co-borrower ay mga taong pantay na nagpapasan ng pasanin sa pagpapahiram ng mortgage.

Nangangahulugan ito na sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mortgage hahatiin ng pantay. Ang bawat may hawak ng pautang ay mag-aambag ng eksaktong kalahati ng gastos.

Kung ang isa sa mga asawa ay tumanggi sa real estate, ang isang espesyal na dokumento na tinatawag na isang kasunduan ay iginuhit. Ang kasunduan ay nagbibigay na ang pasanin ng pagbabayad ng mortgage at hinaharap na titulo sa ari-arian ay ipapasa lamang sa isang asawa.

Paano kung may mga bata?

Isang sitwasyon kung saan kinakailangan na hatiin ang isang apartment na nasa ilalim ng mortgage, at ang pamilya ay may isang anak.

Kadalasan, ang mga bata ay nananatili sa kanilang ina. At sa kabila ng katotohanan na ang ina at mga anak ay sasakupin ang isang mas malaking bahagi ng lugar, ang mga dating asawa ay magbabayad ng mortgage sa kalahati.

Kung ang ina ay hindi makapagtrabaho o may mga problema sa kalusugan, kung gayon ang bayad sa mortgage ay maaari ding mabawasan. Mga bata sa sapilitan ang mga bahagi sa lugar ay inilalaan upang sa pag-abot sa adulthood sila ay maging ganap na may-ari ng bahagi ng lugar.

Paano kung ang mortgage ay kinuha bago ang kasal?

Kung ang mortgage ay kinuha bago ang kasal, kung gayon ang sitwasyong ito ay maaaring maging problema para sa isa sa mga asawa. Lumalabas na ang utang, pati na rin ang apartment sa hinaharap, ay ibibigay sa isang mamamayan lamang. Ang isa ay walang maiiwan, kahit na siya ay regular na nagbabayad ng kanyang mga dapat bayaran habang kasal.

Sa kasong ito, dapat mahanap ng partido na hindi kumuha ng utang ebidensya na tumulong siya sa pagbabayad ng mortgage. Kung may makikitang mga tseke, sertipiko, at mga pahayag ng saksi, ang dating asawa ay maaaring mag-claim ng bahagi ng real estate, na nangangahulugang patuloy silang magbabayad ng bahagi ng utang.

Kung may marriage contract

SA mga nakaraang taon Parami nang parami, ang mga prenuptial agreement ay tinatapos. Nagbibigay ito ng iba't ibang mga pag-unlad sa kaganapan ng diborsyo:

1. Halimbawa, ang isa sa mga mag-asawa ay may karapatan na bayaran ang mortgage at sa hinaharap ay magiging may-ari ng isang apartment.
2. Ang ilang mga mamamayan ay nagtatakda sa kontrata ng kasal na, sa kabila ng pagkasira ng relasyon, babayaran nila ang mortgage nang pantay, at ang ari-arian ay mapupunta sa mga bata sa karapatan ng pagmamay-ari.
3. Ang iba pa ay naglalayon na pagmamay-ari ang ari-arian sa kalahati at bayaran din ang utang.
4. Ang iba pa ay nagbabahagi ng utang sa porsyento na nakikita nilang angkop. Halimbawa, ang lalaki ay nagbabayad ng 70%, ang natitirang 30% ay binabayaran ng babae. Kasabay nito, siya at ang kanyang mga anak ay may karapatang manirahan sa lugar, habang ang kanyang asawa ay wala.

Mayroong maraming mga pagpipilian para sa pagguhit ng isang kontrata sa kasal, ang pangunahing bagay ay ang mga sugnay ng kontrata ay hindi sumasalungat sa kasalukuyang batas.

Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng dibisyon ng ari-arian sa isang mortgage

Saan magsisimula?

Sa kabila ng katotohanan na ang utang ay kinuha ng isa o parehong asawa nang sabay-sabay, ang pinakamahalagang papel sa pamamaraang ito ay itinalaga sa bangko (halimbawa, Sberbank), na nagbigay ng utang. Samakatuwid, kung magpasya kang wakasan ang iyong relasyon, o tinapos na ang iyong relasyon, tungkol dito ang bangko ay dapat na maabisuhan nang naaayon.

Ang organisasyong pampinansyal at kredito ang magpapayo sa iyo sa mga kasalukuyang isyu at mag-aalok ng mga opsyon para sa paghahati ng real estate. Ang organisasyong pinansyal at kredito ay mag-aalok ng pinakakatanggap-tanggap at maginhawang mga kondisyon para sa bawat isa sa mga partido. Gayunpaman, kung mayroon ka nang desisyon ng korte o kontrata ng kasal sa iyong mga kamay, dapat suriin ito ng organisasyong pinansyal at kredito at sumang-ayon sa pamamaraan ng pagbabayad.

Gayundin, subukang magtapos sa iyong dating asawa kasunduan sa kasunduan. Maaari kang magkaroon ng isang kasunduan nang hindi kasama mga ahensya ng gobyerno, at hindi rin pumunta sa korte.

Gayunpaman, ang pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian ay hindi nagtatapos doon.

Paano ko dapat ipaalam sa bangko?

Una sa lahat, maaari kang gumamit ng isang simpleng pagbisita sa pinakamalapit na opisina. Minsan ang oras o pag-aalala ay pumipigil sa iyo na gawin ito. Sa kasong ito, maaari kang magpadala ng email sa mail ng bangko.

Ang isa pang pagpipilian ay tumawag. Ang pinaka-katanggap-tanggap na opsyon ay magpadala sa pamamagitan ng koreo ng aplikasyon para sa diborsiyo, isang kopya ng sertipiko ng diborsiyo.

Obligado ang bangko na tumugon sa iyong abiso sa loob ng 14 na araw sa kalendaryo. Siyempre, sa isang sitwasyon kung saan nagaganap ang personal na hitsura, ang panahong ito ay nabawasan nang malaki.

Dapat magpadala sa iyo ang bangko ng isang opisyal na tugon at, kung maaari, anyayahan ka sa isang pag-uusap. Ang Bangko ay nangangako na payuhan ka sa elektronikong paraan at magbigay ng naaangkop na mga rekomendasyon.

Pakete ng mga dokumento

Ang pangunahing papel ay ibinibigay sa tamang pagbuo ng pakete ng mga dokumento. Kung wala kang anumang mga papeles, ang pamamaraan para sa paghahati ng mortgage ay maaantala, na nangangahulugang maraming hindi kasiya-siyang sandali ang idadagdag:

• Dapat ipagkaloob kasunduan sa mortgage.
• Pasaporte o pasaporte ng mga aplikante.
• Kung ang breakup ay pormal na, kung gayon mayroong katibayan nito.
• Ang mga dokumento para sa apartment ay ibinigay.
• Kung ang pahinga ay isinagawa sa korte, isang kopya ng desisyon ng hukuman ay nakalakip.
• Isang dokumentong nagsasaad ng teknikal na kondisyon ng ari-arian.
• Sertipiko ng mga idinepositong pondo, mga tseke kung maaari.
• Kung ang mga partido ay gumawa ng isang kasunduan sa isa't isa, kung gayon ito ay kasama.

Sa kahilingan ng isang empleyado ng isang organisasyong pinansyal at kredito, maaaring isama ang iba pang mga papeles na may timbang at kahalagahan para sa pagpaparehistro.

Mga posibilidad ng muling pagpaparehistro

Minsan tinatanggihan ng isang partido ang mortgage pabor sa isa pa. Ayon na may artikulo 395 Civil Code , may posibilidad na ilipat ang utang mula sa isang tao patungo sa isa pa. Gayunpaman, maaari lamang itong muling irehistro sa pahintulot ng pinagkakautangan:

• Upang maisagawa ang gayong pamamaraan, kailangan mo munang magsulat ng kaukulang aplikasyon sa tanggapan ng organisasyong pinansyal at kredito.
• Ang mga kinakailangang dokumento ay ibinigay.

Kung ang nanghihiram ay matapat, gumagawa ng mga pagbabayad sa oras, ay may mabuti kasaysayan ng kredito, organisasyong pinansyal at kredito aprubahan ang muling pagpaparehistro.

Kung hindi nakuha ang pahintulot, mayroon kang ilang iba pang mga opsyon:

• Maaaring bayaran ng mga partido ang utang nang sama-sama, kahit na matapos na ang paghihiwalay.
• Isa sa mga asawa sa notaryo ay tinalikuran ang kanyang bahagi. Kasabay nito, tumatanggi siyang magbayad ng utang. Ang pagtanggi ay dapat na sertipikado ng isang opisina ng notaryo. Ang form ay ibinigay sa bangko.
• Madalas na nangyayari na ang isang tao ay tumangging magbayad ng utang. Sa kasong ito, posibleng muling irehistro ang mortgage loan sa ibang tao.

Paano hatiin ang ari-arian sa isang mortgage na may suporta ng gobyerno?

Maraming mamamayan ang nag-aaplay para sa isang mortgage gamit ang maternity capital program, social o military mortgage. Ano ang gagawin sa kasong ito?

Kung ang lugar ay binili sa ilalim ng programa ng pagpapahiram ng mortgage ng militar, kung gayon sangla ay babayaran ng mga pondong inilaan ng Ministry of Defense. Sa kaso ng diborsyo, sa teorya, ang pabahay ay nahahati sa kalahati.

Gayunpaman, sa pagsasagawa, hindi ito magagawa. Iyon ang dahilan kung bakit, bago magtapos ng isang mortgage ng militar, sa pananalapi mga organisasyon ng kredito kailangan ng marriage contract, ayon sa kung saan ang lugar ay mananatili sa nag-iisang may-ari.

Sa kasamaang palad, maraming mga mag-asawa ang gumuhit ng gayong dokumento nang hindi iniisip ang mga kahihinatnan. Sa ganoong sitwasyon, bilang panuntunan, ang lugar ay nananatili sa lalaking nagsasagawa ng serbisyo militar.

Pakikilahok sa programa mortgage sa lipunan at ang kapital ng ina ay nagbibigay para sa paglalaan ng mga bahagi sa kaso ng diborsiyo sa mga bata. Samakatuwid, ang pabahay ay nananatili sa magulang kung saan nananatili ang mga bata pagkatapos ng diborsyo. Nangangahulugan ito na ang mamamayang ito ang nagpapasan ng pasanin sa pagbabayad ng sangla.

Iyon ay, kung ang bata ay mananatili sa ina, kung gayon siya ang dapat mag-ambag ng mga pondo ng mortgage. Kahit na ang isang babae ay hindi nagtatrabaho, siya ay makakatanggap ng sustento mula sa kanyang asawa, sa tulong kung saan siya ay magbabayad ng halaga ng utang.

Pagsasanay sa arbitrage

Sa teorya, ang lahat ay napakasimple at maigsi. Ngunit sa pagsasagawa, maaari kang makatagpo ng iba't ibang mga paghihirap na darating bilang isang tunay na pagkabigla sa iyo.

Magsimula tayo sa katotohanan na ang lugar ay hindi palaging nananatili sa pagmamay-ari ng taong pinagkalooban ng mortgage. Sa pamamagitan ng iba't ibang mga manipulasyon, ang isang tao na, tila, regular na nagbabayad ng kanyang mga installment, ay naiwan sa wala, at ang mortgage, kasama ang natitirang bahagi, nagiging pag-aari ng ibang tao.

At gayundin, ang pagsasanay ay nagmumungkahi na ito ay hindi palaging ang kaso na kung ang isang asawa ay tumulong sa isa pa upang bayaran ang pagbabayad ng mortgage, ang mga lugar ay mahahati din sa kalahati. Sa katunayan, madalas ang hukuman ay pumanig sa mamamayan kung saan orihinal na inisyu ang mortgage. Kahit na magbigay ka ng mga resibo at iba pang ebidensya na iyong iniambag cash.

Bago ka magpasya na gumawa ng isang seryosong hakbang bilang isang mortgage, maingat na siguraduhin na ito ang taong gusto mong makasama sa buong buhay mo. Marahil ay tumalon ka sa baril at kinuha ang pasanin para sa mortgage loan.

Kung malinaw mong nauunawaan na ang isang mortgage ay isang mapagpasyang hakbang upang patunayan ang katatagan ng iyong relasyon, pagkatapos ay nais namin sa iyo na good luck. Gusto kong maniwala na ang pagkuha ng mortgage ay magiging isang kaaya-ayang karanasan para sa iyo.

Video sa paksa

Kung ang apartment ay nasa ilalim ng isang mortgage at ang mga mag-asawa ay nakikipagdiborsiyo... Sasabihin sa amin ng abogado sa video na ito kung paano mo mahahati ang mga responsibilidad para sa pagbabayad ng mortgage sa panahon ng diborsyo:

Sa pakikipag-ugnayan sa

Paano binabayaran ang isang mortgage sa panahon ng diborsyo - sinusuri namin ang lahat ng mga nuances ng paghahati ng mga utang sa pagitan ng mga dating asawa.

Mga tampok ng mortgage property

Ayon kay Art. 34 ng Family Law, ang ari-arian na nakuha sa mga taon ng buhay sa isang opisyal na kasal ay itinuturing na magkasanib na nakuha. Kabilang dito hindi lamang ang real estate, kundi pati na rin ang anumang uri ng kita, kabilang ang mga pensiyon, benepisyo, mga seguridad. Ang tanging eksepsiyon ay ang mga donasyong ari-arian at alahas. Ang mga ito ay kabilang sa taong kung kanino sila inilaan bilang isang regalo, at hindi nahahati sa panahon ng diborsyo.

Hindi mahalaga kung anong bahagi ang naiambag ng bawat asawa sa kapakanan ng pamilya. Halimbawa, kung ang isang asawa ay hindi nagtrabaho nang ilang taon habang nasa loob maternity leave, ngunit sa panahong ito ay binili ang real estate o kotse sa kredito, pagkatapos ay mayroon din siyang karapatan sa isang bahagi. Ang parehong naaangkop sa isang apartment na may isang mortgage - kung paano hatiin sa panahon ng diborsyo ay nagiging malinaw: kung ito ay kinuha sa panahon ng opisyal na kasal, kung gayon debentures at ang apartment na natanggap bilang resulta ng pagsasara ng loan ay nahahati nang pantay sa pagitan ng dalawang mag-asawa.

Mga panuntunan sa dibisyon ng mortgage

Tinutukoy ng batas kung paano nahahati ang isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsiyo - ayon sa pangkalahatang tuntunin sa pantay na bahagi, maliban kung tinukoy sa mga karagdagang kasunduan. Pagkatapos pumirma ng isang kasunduan sa bangko, ang mga mag-asawa ay umaako sa mga obligasyong tinukoy sa dokumento, kabilang ang pagbabayad ng utang:

sa pantay na bahagi;

bilang isang porsyento na may kaugnayan sa kita ng lahat.

Ang bangko ay hindi gaanong interesado sa pagbabago ng sitwasyon sa buhay, ang pangunahing bagay para dito ay ang mga pagbabayad ay natanggap sa oras. Samakatuwid, pagkatapos ng diborsyo, ang mga dating asawa ay kinakailangang ipagpatuloy ang pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa pautang. Ngunit ano ang gagawin kung ang "mga lumang tuntunin ng laro" ay hindi na angkop sa asawa o asawa (o pareho)?

Bagong kundisyon

Pumirma ng karagdagang kasunduan sa bangko sa dibisyon ng magkasanib na mga obligasyon. Hindi lamang ang pahintulot ng parehong mag-asawa ang kakailanganin, kundi pati na rin ang kumpirmasyon ng kanilang solvency. Kung hindi, ang mga banker ay malamang na hindi gumawa ng mga konsesyon. At pagkatapos ay kailangan mong hatiin ang nakasangla na pabahay at mga obligasyon dito sa pamamagitan ng korte.

Lumabas

Posibleng makalabas sa sangla pagkatapos ng diborsiyo. Upang gawin ito, ang nilagdaang kasunduan ay muling inisyu sa pangalan ng isa sa mga mag-asawa, bilang isang resulta kung saan siya ay naging may-ari ng bahay pagkatapos mabayaran ang utang, at ang umaalis na asawa ay ganap na hindi kasama sa pagbabayad ng buwanang pagbabayad. Upang maipatupad ang pamamaraang ito, kinakailangan na gumuhit ng isang espesyal na kasunduan sa pagbabayad ng alimony, ang isa sa mga punto kung saan ay ang paghahati ng nakasangla na real estate.

Sa kasong ito, kakailanganin din ang pahintulot ng bangko, na magpapatunay sa solvency ng isa na ganap na inilipat ang pagbabayad ng utang sa kanyang mga balikat, at sisingilin din ang isang komisyon para sa muling pagpaparehistro (sa average na 1% ng ang halaga ng umiiral na utang).

Mahalaga! Kung ang asawa o asawa ay sumang-ayon na ganap na isagawa ang mga obligasyon, kung gayon ang "refusenik" ay malamang na kailangang bayaran ang bahagi ng pera na iniambag sa oras ng kasal, maliban kung, siyempre, ang asawa ay sumang-ayon na patawarin ang utang. .

Pagbebenta

Kapag nalaman kung paano nahahati ang mortgage sa panahon ng diborsyo, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala sa ikatlong opsyon - upang ibenta ang bahay at hatiin ang gastos nito sa pagitan ng mga dating asawa. Ito ay nagkakahalaga ng paghahanda para sa mga komplikasyon, dahil bago ang pagbebenta ay kailangan mong alisin ang pagkakaabala sa kredito mula sa apartment, iyon ay, bayaran ang bangko nang buo (mula sa mga personal na pondo, sa gastos ng isang mamimili na natagpuan para sa ari-arian, gamit ang isang bagong loan).

Ang landas na ito ay may maraming mga paghihirap - mula sa kawalan ng kakayahang mabilis na makahanap ng isang mahusay na mamimili at pagkawala ng pera hanggang sa tahasang pandaraya, na kung saan ay mas madaling tumakbo dahil sa pagmamadali at ang pagnanais na mabilis na mapupuksa ang isang hindi kasiya-siyang dibisyon.

Kung may maliliit na bata?

Ang paghahati ng isang mortgage sa kaganapan ng isang diborsyo sa pagitan ng mga asawa at mga anak ay may isang bilang ng mga tampok. Una, mahalagang protektahan ang mga interes ng bata upang sa hinaharap ay mabigyan siya ng pabahay, kaya ang kanyang bahagi ay idinagdag sa bahagi ng isa sa mga magulang.

Pangalawa, ang pagbabayad ng mortgage ay pantay na nasa balikat ng mga dating asawa, ngunit ang halaga ng isa kung kanino ang bata ay nananatiling mabuhay ay maaaring mabawasan kung:

Huwag nating kalimutan na upang mabago ang mga tuntunin ng pautang, kailangan mong kumuha ng pahintulot ng mga tagabangko, at para sa anumang mga transaksyon sa real estate na may partisipasyon ng mga bata, kailangan mong kumuha ng pahintulot ng serbisyo ng social security. .

Alimony at mortgage - mga nuances

Maraming tao ang nag-aalala tungkol sa mga tanong tungkol sa sustento at pagkakasangla pagkatapos ng diborsiyo.

Kung ang utang ay kinuha bago ang kasal (o sa batas sibil):

• ang pagbabayad ng suporta sa bata ay hindi mabuting rason upang bawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad ng mortgage, ngunit ang halaga ng mga pagbabayad ng alimony ay maaaring bawasan sa pamamagitan ng korte na may kaugnayan sa isang lumalalang sitwasyon sa pananalapi (kung ang alimony ay nakolekta sa ilalim ng Artikulo 83 ng Insurance Code sa isang nakapirming halaga);

  kung binayaran ng asawa ang mortgage, kung gayon ang halaga ng alimony ay hindi mababawasan, dahil, tulad ng alam mo, ang alimony ay kinakalkula batay sa mga kita, at hindi kita na binawasan ng mga utang.

Kung ang mortgage loan ay ibinigay sa panahon ng opisyal na kasal, kung gayon:

kung ang alimony ay higit sa 50% ng pagbabayad ng mortgage, pagkatapos ay natatanggap ng bata ang pagkakaiba;

kung mas kaunti, ang isa sa mga mag-asawa ay nagbabayad ng labis upang isara ang utang sa mortgage sa isa na nagbabayad ng utang.

Mortgage bago kasal

Paano nahahati ang pre-marital mortgage sa isang diborsiyo? Ang pagtitiyak ay mahalaga dito.

Kung ang pabahay ay ganap na binayaran ng isa sa mga asawa bago ang kasal, kung gayon ang pangalawang asawa ay walang mga karapatan sa apartment. Hindi ito pinagsamang pag-aari, kaya hindi ito nahahati.

Paano kung ang loan ay inisyu bago ang kasal, ngunit ang mga pagbabayad ay ginawa pagkatapos nito? Ang mga pagbabayad ay ginawa mula sa badyet ng pamilya, na itinuturing ding magkasanib, at, samakatuwid, ang isang apartment na binili gamit ang karaniwang pera ay sama-samang nakuha, kaya ang pamamaraan ng pagkilos dito ay kapareho ng sa isang mortgage sa kasal.

Ang laki ng bahagi ng bawat asawa ay tinutukoy batay sa mga pagbabayad na ginawa at ang panahon ng pakikilahok sa pagbabayad ng utang. Halimbawa, kung ang asawa ay nagsimulang magbayad sa bangko bago ang kasal, kung gayon ang korte ay malamang na magbibigay sa kanya ng halos lahat ng lugar na tirahan.

Paano masiguro ang iyong sarili?

Paano protektahan ang iyong sarili sa panahon ng diborsyo sa mortgage? Pinakamainam na isipin ang tungkol sa insurance sa yugto ng kasal sa pamamagitan ng pagsasama ng mga obligasyon na bayaran ang mortgage loan sa prenuptial agreement. Tutulungan ka niyang manatiling may-ari ng ari-arian na binili gamit ang hiniram na pera bago irehistro sa opisina ng pagpapatala.

Isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga naturang kasunduan ay hindi pa rin popular sa ating bansa, sa susunod na buwan o dalawa pagkatapos opisyal na pagpaparehistro sumusunod:

ipaalam institusyong pinansyal tungkol sa pagbabago ng katayuan (sa halip na walang asawa, kasal o kasal);

isama sa kasunduan sa pautang ang pangalawang asawa bilang co-borrower o guarantor.

Mortgage at diborsiyo - ngayon alam mo na kung ano ang gagawin. Kung wala kang tiwala sa sarili mong mga kakayahan, at nag-aalinlangan kang mapoprotektahan mo ang iyong mga karapatan nang mag-isa, inirerekomenda namin ang paghahanap ng isang mahusay na abogado ng batas ng pamilya.

Maligayang pagdating! Ang aming mga mambabasa ay madalas na interesado sa tanong kung paano nahahati ang mortgage kapag nagdiborsyo ang mag-asawa. Ipinakikita ng mga istatistika na higit sa kalahati ng mga kasal sa Russia ay nagtatapos sa diborsyo. Sa oras ng breakup, karamihan sa mga pamilya ay namamahala upang makakuha ng magkasanib na nakuha na ari-arian, kabilang ang pabahay na kinuha sa utang. Kapag ang isang tao na kumuha ng pautang sa bahay ay nagdiborsyo, nahaharap siya sa malalaking problema na may kaugnayan sa paghahati ng nakuhang ari-arian. Ang isang mortgage sa panahon ng diborsyo ay nagiging isa sa mga hadlang sa pagitan ng mga dating asawa. Mga Tanong: "Paano hatiin ang isang apartment?" at "Paano mag-renew ng mortgage?" nagiging mas mahalaga kung may mga bata na kailangan ding isaalang-alang ang mga karapatan. Mayroong maraming mga nuances na nakakaapekto sa paghahati ng isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo. Tingnan natin ang mga pangunahing punto.

Kung paano nahahati ang nakasangla na apartment sa panahon ng diborsyo ay lubos na nakasalalay sa tiyempo ng utang. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang bago o pagkatapos ng opisyal na pagpaparehistro ng kasal ay makakaapekto sa legalidad ng paghahati ng nakuhang real estate sa pagbuwag ng mga relasyon sa pamilya.

Mortgage bago kasal

Ang diborsyo mula sa isang mortgage na kinuha bago irehistro ang relasyon sa opisina ng pagpapatala ay isa sa mga pinakamadaling opsyon. Kung ang isa sa mga mag-asawa ay bumili ng pabahay na may isang mortgage bago ang kasal, kung gayon siya ay nananatiling nag-iisang may-ari ng apartment at babayaran ang balanse ng utang nang nakapag-iisa. Ang pangalawang asawa ay maaaring mag-claim ng bahagi sa real estate o pagbabayad ng kabayaran, kung mapapatunayan niya na sa buhay ng kanyang pamilya ay nakilahok siya sa pagbabayad ng buwanang pagbabayad ng utang o ang pag-aayos ng apartment ay ginawa sa kanyang gastos.

Ayon sa batas, ang lahat ng mga utang at ari-arian ay nahahati nang pantay-pantay sa pagitan ng mga mag-asawa, kaya medyo posible para sa isang asawa na walang natitirang ari-arian na maghain ng aplikasyon sa korte para sa kabayaran.

Dibisyon ng mortgage sa isang sibil na kasal

Ayon sa batas ng Russia, ang mga taong naninirahan sa isang sibil na kasal ay walang mga obligasyon na hatiin ang ari-arian pagkatapos ng pagwawakas ng relasyon, tulad ng sa kaso ng isang diborsyo sa isang rehistradong pamilya.

Ang pabahay na binili sa panahon ng cohabitation ay mananatili sa taong nagmamay-ari nito ayon sa sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang isang mortgage bago ang isang opisyal na kasal ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga dating magkasintahan kung ang apartment ay nakarehistro para sa dalawa, at ang common-law na asawa at asawa ay co-borrower.

Mortgage sa panahon ng kasal

Ang pabahay na binili sa panahon ng kasal ay awtomatikong nagiging magkasanib na ari-arian parehong asawa, kahit na isang may-ari lamang ang nakalista sa titulo ng titulo. Kung ang isang apartment ay binili sa credit na kinuha ng isa sa mga asawa, kung gayon ang pangalawa sa karamihan ng mga kaso ay isang co-borrower. Kaya, pareho silang magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa pagbabayad ng utang sa pinagkakautangan. Kapag ang mga ugnayan ng pamilya ay nabuwag, ang lahat ng ari-arian ay karaniwang nahahati nang pantay. Ang tanong kung paano hatiin ang isang apartment gamit ang isang mortgage ay maaaring humantong sa isang dead end. , lalo na kung ang mga nagdidivorce ay may malaking utang pa sa bangko.

• Kung ang mga mag-asawa ay nagpapanatili ng isang magandang relasyon sa panahon ng dissolution ng kasal, kung gayon ang mga nahiwalay na asawa ay maaaring magpatuloy sa pagbabayad ng mortgage nang magkasama. Ngunit kailangan mo pa ring ipaalam sa bangko ang tungkol sa diborsiyo, lalo na kung ang sugnay na ito ay tinukoy sa kasunduan sa mortgage.
• Sa karamihan ng mga kaso, mas gusto ng dating asawa na hatiin ang ari-arian at buwanang pagbabayad sa pantay na bahagi. Gayunpaman, ang mga bangko ngayon ay napakabihirang magpasya na muling mag-isyu ng isang mortgage, dahil nanganganib silang makakuha ng dalawang overdue na pautang sa halip na isa. Bukod dito, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang bangko ay maaaring humingi ng maagang pagbabayad ng buong halaga ng utang.
• Maaari mong bayaran ang utang sa bangko, ibenta ang apartment at hatiin ang mga nalikom sa kalahati. Kung ang balanse ng utang sa mortgage sa bangko ay maliit, kung gayon ito ang magiging pinakamarami ang pinakamahusay na pagpipilian paglutas ng problema.
• Maaaring isuko ng isa sa mga mag-asawa ang kanilang bahagi sa apartment. Sa kasong ito, sumasang-ayon ang mga bangko na tanggalin siya sa kasunduan sa mortgage, sa kondisyon na ang huli ay may kakayahang pinansyal na gumawa ng buwanang pagbabayad sa oras.

Kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal, ngunit ang mga personal na pondo na matatagpuan sa ari-arian ay ginamit bilang isang paunang bayad mga bank account o natanggap bilang mana, kung may sapat na ebidensya, ang asawa na talagang bumili ng pabahay para sa sariling pondo, maaaring asahan na mananatiling nag-iisang may-ari nito. Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mortgage ay maiiwan sa kanya, at ang pangalawang asawa ay may karapatan sa kabayaran sa halaga ng kalahati ng buwanang pagbabayad na binayaran sa panahon ng paninirahan.

Ang isang espesyal na sitwasyon ay lumitaw kung ang pabahay ay binili sa ilalim ng programa ng Military Mortgage. Ayon sa mga tuntunin nito, ang isang militar na serviceman lamang ang maaaring maging may-ari ng apartment, pati na rin ang nanghihiram ng utang. Ang mga miyembro ng kanyang pamilya pagkatapos ng diborsyo ay hindi makakapag-claim metro kuwadrado sa naturang residential area, na salungat sa mga probisyon ng Family Code. Niresolba ng mga bangko ang problemang ito sa pamamagitan ng paglalagay ng sugnay sa kasunduan sa mortgage na nangangailangan ng pagtatapos ng kontrata ng kasal sa pagitan ng mga mag-asawa.

Ang epekto ng isang prenuptial agreement sa isang mortgage sa isang diborsiyo

Ang diborsyo sa pagkakaroon ng isang mortgage ay maaaring makabuluhang maantala. Maaaring pabilisin ng mga mag-asawang co-borrower ang prosesong ito sa pamamagitan ng pagtukoy kung paano hatiin ang credit housing at kung sino ang magbabayad ng mortgage pagkatapos ng diborsyo sa prenuptial agreement.

Ang isang kasunduan sa prenuptial na pinatunayan ng isang notaryo ay maaaring gawin bago ang kasal at sa panahon ng buhay pamilya, kabilang ang pagkatapos bumili ng isang apartment na may isang mortgage. Sa huling kaso, dapat mong ipaalam sa bangko ang tungkol sa pagpirma nito. Ang isang institusyon ng kredito ay maaari lamang hamunin kung paano nahahati ang sangla pagkatapos ng diborsyo ng isang asawa sa ilalim ng isang kontrata ng kasal sa korte.

Sa karamihan ng mga kaso, hinihiling sa iyo ng mga bangko na pumirma ng isang prenuptial agreement bago mag-apply para sa isang mortgage. Kadalasan ito ay dahil sa ang katunayan na ang isa sa mga asawa ay nakakasagabal sa isang positibong desisyon sa mortgage. Ang mga pangunahing dahilan ay maaaring:

• masamang kasaysayan ng kredito;
• Pag-load ng utang;
• Kakulangan ng opisyal na kita ng asawa at, bilang kinahinatnan, pangkalahatang insolvency ng pamilya.

Ang kontrata ng kasal na ito ay tumutukoy sa lahat ng maaaring mangyari na mahalaga para sa bangko, katulad:

• Ang pangalawang asawa ay tumangging mag-claim. Ang paghahati ng apartment sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo ay magaganap pabor sa pangunahing nanghihiram.
• Tinatanggihan ang mga obligasyon at hindi mananagot sa pagbabayad ng deposito.

Algorithm para sa paghahati ng isang mortgage sa panahon ng diborsyo

Upang malaman kung ano ang gagawin sa isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo at kung paano ito hatiin sa pagitan ng isang diborsyo na mag-asawa nang walang paglilitis, gagawa kami ng isang hakbang-hakbang na algorithm ng mga aksyon:

1. Kung ang mortgage ay inisyu sa panahon ng pag-aasawa at ang mga mag-asawa ay nagpasya na diborsiyo, pagkatapos ay kailangan nilang pumasok sa isang mapayapa na kasunduan sa dibisyon ng apartment at ang natitirang bahagi ng utang;
2. Sa kasunduang ito, ipinapadala ang mga nanghihiram sa mortgage manager ng bangko. Dapat itong gawin pagkatapos na opisyal na mairehistro ang diborsyo. Kakailanganin ng bangko na magbigay ng kasunduan sa mortgage at mga pahayag ng kita para sa bawat co-borrower sa huling anim na buwan;
3. Sa positibong desisyon ang nagpapahiram tungkol sa dibisyon ng sangla, dalawang bagong kasunduan sa mortgage ang iginuhit para sa bawat isa sa mga nanghihiram at ang mga inayos na iskedyul ng pagbabayad ay inisyu. Upang muling magparehistro ng mga dokumento, malamang na kailangan mong magbayad ng bayad na 1-2% ng halaga ng utang. O isa sa mga co-borrower ay tinanggal mula sa listahan ng mga may utang at inaalisan ng karapatan sa real estate.

Dapat tandaan na ang mga bangko ay hindi gustong makipagsapalaran. Ang sitwasyon kapag ang mga co-borrower sa isang mortgage ay nagdiborsyo ay hindi sa kanyang sarili na bumubuo ng isang dahilan para sa kanila na hatiin ang mga pagbabayad at ang balanse ng pautang sa dalawang bahagi o upang alisin ang asawa mula sa listahan ng mga borrowers. Napakahirap makakuha ng pag-apruba para sa naturang transaksyon. Samakatuwid, ipinapayong pag-usapan nang maaga kung ano ang gagawin kung tumanggi ang bangko na baguhin ang mga tuntunin ng kasunduan.

Ano ang mangyayari sa mortgage kung ang mga asawang may menor de edad na anak ay nagdiborsyo?

Mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawa na may mga anak , tulad ng jointly acquired property, maaari lamang itong hatiin ng korte. Ang nakasangla na apartment ay nahahati na isinasaalang-alang ang mga interes ng mga menor de edad na bata.

Ang isang apartment na may isang mortgage sa kaganapan ng isang diborsyo sa isang pamilya kung saan mayroong isang bata ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga asawa lamang kung ito ay binubuo ng ilang mga silid. Ang isang silid na apartment na may isang mortgage ay hindi maaaring hatiin sa panahon ng diborsyo, dahil imposibleng maglaan ng mga bahagi sa uri. Kung iniwan ng asawang lalaki ang kanyang asawa na may kasamang maliit na anak isang silid na apartment, maaaring bayaran siya ng bahagi ng halaga ng pabahay sa anyo ng kabayaran.

Ano ang mga pagpipilian sa paghahati kung ang apartment ay nakasangla sa panahon ng diborsyo at mayroong isang bata:

• Kung tatalikuran niya ang kanyang bahagi sa apartment, ibibigay ng mga bangko ang natitirang utang sa utang sa dating asawa lamang kung mayroon itong sapat na pondo upang bayaran ang mga pagbabayad. Kung ang dating asawa ay hindi makabayad ng utang, kung gayon kahit na walang mga paghahabol para sa pabahay, ang asawa ay mananatili sa mga co-borrower at mapipilitang magbayad ng mga pagbabayad sa mortgage.
• Sa taong makakasama isang menor de edad na bata kadalasan ay nakakakuha ng malaking bahagi tirahan. Maaaring hatiin ng korte ang mortgage nang pantay-pantay o sa proporsyon sa mga bahagi sa ari-arian. Kung may ilang mga pangyayari (ang ina ay nasa maternity leave, kapansanan o pansamantalang kawalan ng kakayahan para sa trabaho), na may pahintulot ng pinagkakautangan, ang bahagi ng asawang natitira sa anak sa buwanang pagbabayad ay maaaring mabawasan. Ang suporta sa bata at pagsasangla ay magiging responsibilidad ng pangalawang magulang sa panahong itinatag ng korte.
• Maaaring ikonekta ang mortgage at menor de edad na mga bata gamit ang maternity capital. Pagkatapos ng kapanganakan ng kanilang pangalawang anak, maraming pamilya ang gumagamit ng subsidy na natatanggap nila upang bahagyang bayaran ang kanilang utang sa mortgage o isang paunang bayad. Sa kasong ito, ang mga magulang ay nagiging obligado na isama ang kanilang mga anak sa mga may-ari ng apartment. Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang bahagi sa apartment ng magulang na natitira sa mga anak ay tataas sa gastos ng mga bahagi ng mga bata. Ang utang sa pautang ay malamang na hahatiin nang pantay sa pagitan ng parehong mga magulang, dahil pareho silang may pananagutan sa pagsuporta sa kanilang magkasanib na mga anak.
• Pagkatapos ng diborsyo at paghahati ng sangla, maaaring bayaran ng ina ang kanyang bahagi ng utang gamit ang maternity capital. Ngunit hindi niya magagawang itapon ang kanyang bahagi ng apartment hangga't hindi nababayaran ng kanyang dating asawa ang natitirang bahagi ng utang.

Ang pagtanggi na magbayad ng utang ng isa sa mga dating asawa

Kung ang isang naghihiwalay na mag-asawa ay hindi sumang-ayon sa kung paano magbayad ng mortgage sa panahon ng diborsyo, kung gayon kung ang isa sa kanila ay tumanggi na magbayad ng buwanang pagbabayad, ang mga atraso ay bubuo. Kung may pagkaantala ng higit sa tatlo hanggang apat na buwan, ang nagpapahiram ay may karapatan na kunin ang nakasangla na pabahay upang maibenta ito at mabayaran ang utang.

Ang isang sitwasyon ay madalas na lumitaw kapag ang mga co-borrower sa isang mortgage divorce, at ang isa sa kanila ay nananatili sa apartment. Ang dating asawa na umalis sa apartment ay maaaring tumanggi na bayaran ang kanyang bahagi ng pagbabayad sa bangko, na binabanggit ang katotohanan na hindi niya ginagamit ang pabahay. Kung sa parehong oras ay tinalikuran niya ang kanyang bahagi sa apartment, kung gayon ang mortgage pagkatapos ng diborsyo, na may pahintulot ng bangko, ay maaaring muling mairehistro sa natitirang borrower.

Kung ang dating asawa o asawa ay tumanggi lamang sa obligasyon na bayaran ang utang, kung gayon ang pangalawang asawa ay kailangang independiyenteng bayaran ang parehong bahagi ng pagbabayad o maghintay ng mga parusa mula sa bangko para sa huli na pagbabayad ng utang. Ang mga bangko ay karaniwang naghihintay ng ilang buwan, naniningil ng mga multa sa overdue na halaga, at pagkatapos ay kunin ang apartment at ilagay ito para sa auction.

Ang napiling apartment ay maaaring ibenta sa halagang mas mababa kaysa sa presyo nito sa merkado. Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay magbabayad sa balanse ng utang sa mortgage, kabilang ang mga multa at late fees. Ang natitirang halaga ay ibabalik sa mga co-borrowers. Bilang resulta, ang isang matapat na nagbabayad ay maaaring maiwang walang tirahan at pera.

Ano pa ang maaari mong gawin sa pabahay na may mortgage sa panahon ng diborsyo?

Sa panahon ng diborsyo, ang paghahati ng pera ay mas madali kaysa sa paghahati ng pabahay. Samakatuwid, maaaring subukan ng mag-asawa na ibenta ang nakasangla na apartment. Para magawa ito, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng bangko at maghanap ng mamimiling handang bilhin ang ari-arian sa ilalim ng encumbrance. Dahil ang pagbili ng isang apartment na may isang mortgage ay isang medyo mahabang pamamaraan, ang mamimili ay kailangang magbayad para sa pagkawala ng oras na may isang disenteng diskwento mula sa halaga ng merkado.

Bihirang may gustong manirahan pagkatapos ng diborsiyo. Kung hindi mo maibenta ang iyong apartment at hatiin ang gastos nito para bumili ng isa pang bahay, maaari kang lumipat sa inuupahang pabahay at maghintay hanggang sa mag-expire ang mortgage. Gayunpaman, nang walang pag-apruba ng bangko, ang mga may-ari ay hindi makakapag-renta ng apartment. Nangangahulugan ito ng pagbabayad ng mga bayad sa upa. Housing loan ayaw gumana. Ngunit ang kinakailangan sa bangko na ito ay bihirang aktwal na inilalapat. Ang mga mortgage apartment ay inuupahan nang walang problema.

Ngayon, ang kapalaran ng pabahay na binili sa credit at ang natitirang utang para dito sa bangko ay madalas na napagpasyahan sa korte. Pagsasanay sa arbitrage , nabuo ayon sa dibisyon ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay medyo hindi maliwanag sa panahon ng isang diborsyo.

Ang mga desisyon na ginawa ng mga korte na matatagpuan sa iba't ibang mga rehiyon ay maaaring magkasalungat nang husto. Ang resulta ay higit na nakasalalay sa legal na kaalaman ng mag-asawa o sa talento ng abogado. Samakatuwid, kapag pumipili ng isang mortgage bilang isang paraan upang bumili ng bahay ng pamilya, dapat kang mag-isip nang maaga at magbigay ng anumang posibleng mga sitwasyon.

Kung kailangan mo ng legal na suporta para sa diborsiyo at dibisyon ng mortgage, pagkatapos ay mag-sign up para sa libreng konsultasyon sa aming online na abogado sa isang espesyal na form sa sulok. May espesyal na promosyon hanggang sa katapusan ng taon. Sa tulong nito, posible na makatanggap ng kabayaran mula sa iyong asawa at panatilihin ang apartment at protektahan ang mga interes ng mga bata sa kaganapan ng isang diborsyo.

Inaasahan namin ang iyong mga katanungan sa ibaba at sa aplikasyon sa aming abogado. Kami ay magpapasalamat sa iyo para sa pag-rate ng artikulo, pag-click sa mga pindutan mga social network at subscription sa balita.

Ngayon, higit sa 50% ng lahat ng mga bagong gusali ay binili gamit ang isang pautang, at para sa ilang mga developer ang bilang ay umabot sa 70%. Ang mga mortgage ay lalo na hinihiling sa mga batang pamilya. Sa kasamaang palad, ang mga istatistika ng diborsyo ay mukhang nakakadismaya: noong nakaraang taon sa Russia ay may mas mababa sa isang milyong kasal, at higit sa 600,000 ang nasira.

Ang mga opsyon para sa pagkuha ng isang mortgage para sa isang apartment sa panahon ng kasal ay maaaring mag-iba. “Maaaring bumili ng apartment ang isang pamilya karaniwang pinagsamang ari-arian(nang hindi naglalaan ng mga bahagi, habang tinutukoy ng mambabatas ang mga bahagi ng mag-asawa bilang pantay), sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari(sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga pagbabahagi bilang pantay o pagpahiwatig na ang mga pagbabahagi ay hindi pantay, ngunit para dito ang isang kontrata ng kasal ay dapat tapusin sa pagitan ng mga mag-asawa), - Olga Lyubomirova, pinuno ng departamento, ay naglilista ng mga pagpipilian legal na suporta mga transaksyon ng ahensya ng real estate na Dream Realty. - Maaari kang mag-ayos ng apartment para sa isa sa mga asawa" Ngunit kahit na sa kasong ito, ang apartment ay isinasaalang-alang pa rin karaniwang ari-arian, kung ang kasunduan sa pautang ay iginuhit sa panahon ng kasal at walang prenuptial agreement na nagsasaad ng iba pang mga kundisyon, binibigyang-diin ni Vladimir Starinsky, managing partner ng Starinsky, Korchago and Partners bar association.

Ang pangatlo ay hindi kalabisan

Sa lahat ng yugto transaksyon sa mortgage Ang isang ikatlong tao ay hindi nakikita sa tabi ng mag-asawa - isang institusyon ng kredito, ang parehong bangko na nag-isyu ng isang mortgage sa pamilya. Kung walang pag-apruba ng bangko, hindi posible na magpasya kung paano irerehistro ang nakasangla na apartment, kung sino ang magiging borrower at co-borrower, atbp.

Kung ang isang diborsyo ay malapit na sa abot-tanaw, ang mag-asawa ay kailangan ding iulat muna ang kanilang mga problema sa bangko - dahil ang diborsyo ay isang malaking paglabag sa kasunduan sa pautang.

Sa isip, kailangan mo munang pumunta sa bangko, at pagkatapos lamang sa korte at opisina ng pagpapatala.

Ang mga naghihiwalay na asawa ay kailangang sumang-ayon sa mga opsyon para sa paghahati ng ari-arian sa bangko, maliban kung ang mga opsyon na ito ay isinasaalang-alang na kapag nag-isyu ng utang ( Kontrata ng kasal o kasunduan).

Sa isip, una sa bangko, at pagkatapos lamang sa korte at opisina ng pagpapatala. Ngunit kung hindi posible na bigyan ng babala ang institusyon ng kredito bago ang diborsyo, sa katotohanan ng diborsyo kailangan mong pumunta sa bangko sa lalong madaling panahon.

Kung ang mag-asawa ay magkasalungat at hindi nagbabayad, pagkatapos ng tatlong buwan na hindi pagbabayad, ang bangko ay may karapatang pumunta sa korte upang maibalik ang kanilang mga pondo sa pamamagitan ng mga korte.

Alexander MoskatovManaging Director ng brokerage department ng Miel-Network of Real Estate Offices

"Kailangang ipaalam sa bangko na ang mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan ay nagbago," paliwanag ni Alexander Moskatov, managing director ng brokerage department ng Miel-Network of Real Estate Offices. - Kung ang mag-asawa ay magkasalungat at hindi nagbabayad, pagkatapos ng tatlong buwan na hindi pagbabayad, ang bangko ay may karapatang pumunta sa korte upang maibalik ang kanilang mga pondo sa pamamagitan ng mga korte. Ito ay maaaring isang pagbebenta ng ari-arian sa korte sa isang presyo na hindi kaakit-akit sa mga nagbebenta; ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay gagamitin upang bayaran ang utang. Siyempre, ito ang pinaka-hindi kasiya-siyang desisyon para sa mga nanghihiram; madalas na may mga kaso na, kahit na pagkatapos ng pagbebenta, nananatili silang may utang sa bangko.

Sa kaganapan ng isang pagsubok, sa pamamagitan ng paraan, ang mga interes ng hindi lamang ng mga asawa, kundi pati na rin ang institusyon ng kredito ay isasaalang-alang (ang bangko ay kasangkot bilang isang ikatlong partido na hindi gumagawa ng mga independiyenteng paghahabol).

Kukumustahin ko

Kung ang isang apartment ay hinati "mapayapa", nang walang pagsubok, mayroong apat na pangunahing senaryo ng dibisyon, sabi ni Vladimir Starinsky.

• Kasunduan sa pagitan ng mag-asawa, na nagtatakda ng pamamaraan para sa pagbabayad ng utang pagkatapos ng diborsiyo. Ang dokumento ay napagkasunduan sa bangko bago ang diborsyo at hindi maaaring lumabag sa mga karapatan ng mga bata. Kung bakante Kontrata ng kasal, ang apartment ay hinati gaya ng ibinigay sa dokumento. Ang kontrata ay dapat tapusin bago maibigay ang mortgage. Dahil ang dokumento ay lubos na pinasimple ang paghahati ng ari-arian, maraming mga bangko, kapag nag-isyu ng mga pautang, direktang inirerekumenda na tapusin ang isang kontrata ng kasal na nagbibigay para sa paghahati ng ari-arian.

“Dapat tandaan na may marriage contract na natapos noon pagpaparehistro ng estado kasal, ay magkakabisa sa petsa ng kasal. Iyon ay, kung, sa pagbili ng isang apartment, ang mga kabataan ay hindi magpakasal, ang kanilang kontrata sa kasal ay hindi magkakaroon ng legal na puwersa, paglilinaw ni Natalya Shatalina. "Sa kasong ito, ang isang independiyenteng nakasulat na kasunduan ay natapos, na nagtatakda ng magkaparehong obligasyon ng mga partido."

• Ang isa sa mga mag-asawa ay nag-aalis ng mga karapatan para sa isang apartment, ang pangalawa ay tumatanggap ng parehong mga obligasyon sa real estate at pautang. Ang pagwawaksi ng mga karapatan sa real estate ay dapat na sertipikado ng isang notaryo at dapat na napagkasunduan sa bangko (kung hindi, ang pagwawaksi ay hindi magkakabisa). Sa katunayan, sa kasong ito, ang lumang kontrata ay tinapos at ang isang bago ay natapos sa isa sa mga asawa. "Posible ito kung pinapayagan ng antas ng kita ng isa sa mga asawa na mabayaran ang utang, malamang na sasang-ayon ang bangko sa pagtanggi ng co-borrower. Gayunpaman, ang mga ganitong sitwasyon ay isinasaalang-alang ng mga bangko nang paisa-isa," sabi ni Alexander Moskatov. Maaaring hilingin ng pangalawang asawa ang pagbabalik ng mga pondo na binayaran para sa mortgage sa panahon ng kasal, ang sabi ni Dmitry Petrov, abogado sa Yukov and Partners Bar Association.
• Maaari mong ibenta ang apartment, bayaran ang utang at hatiin ang pera (kung may natitira pa). At muli, ang isang paunang kinakailangan ay ang pagsang-ayon ng bangko sa transaksyon. Sa pagsasagawa, hindi lahat ng mga bangko ay sumasang-ayon sa pagbebenta. "Ang mga bangko ay madalas na nagtatatag ng mga parusa sa mga kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may isang mortgage, dahil sa kaganapan ng naturang pagbebenta, ang mga institusyon ng kredito ay nawalan ng mga kita na nauugnay sa mga pagbabayad ng interes para sa paggamit ng nanghiram ng pera, - paalala ni Dmitry Petrov. - Iyon ay, ang pagbebenta ng isang apartment na sinangla ng isang bangko ay posible. Ngunit malamang na magkakaroon ng mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagbabayad sa bangko ng isang komisyon para sa pagbebenta ng apartment." Dagdag pa, ang isang naka-encumber na apartment ay malamang na ibebenta sa isang diskwento mula sa halaga sa merkado.
• At sa wakas, maaaring mag-alok ang bangko na ibenta ang nakasangla na apartment at hatiin ang perang natanggap sa pagitan ng mga mag-asawa upang magamit nila ang mga pondo bilang paunang bayad kapag ang bawat isa ay bumili ng sarili nilang apartment. kaya, ang isang mortgage ay "naging" sa dalawa. Posible ang opsyong ito kung ang mag-asawa ay may matatag at mataas na kita.

ang apartment ay binili bago ang kasal

Kung ang isang apartment ay binili ng isa sa mga mag-asawa bago ang kasal, at kalaunan ay binayaran nila ito nang magkasama, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang apartment (at lahat ng mga obligasyon sa utang) ay nananatili sa bumibili. Maaaring hilingin ng pangalawang asawa ang pagbabalik ng mga pondong ipinuhunan niya sa pagbabayad ng utang sa panahon ng kasal.

Korte at kaso

"By default," gaya ng sabi ni Dmitry Petrov, ayon sa Art. 34 ng Family Code ng Russian Federation, ang magkasanib na nakuha na ari-arian ay pinagsamang pag-aari. "Kung ang mga bahagi ng mga mag-asawa ay hindi itinatag, sila ay ipinapalagay na pantay-pantay," sabi ng abogado. - Alinsunod dito, ang mga utang ng mag-asawa ay makikilala bilang pantay. Gayunpaman, kung ang kaso ay napupunta sa korte, ang mga pangyayari ay maaaring isaalang-alang na nakakaimpluwensya sa pagpapasiya ng mga bahagi sa apartment: halimbawa, kung ang isa sa mga mag-asawa ay gumawa ng mas malaking kontribusyon kapag bumili ng bahay, maaaring isaalang-alang ito ng korte at bigyan ang isa sa mga mag-asawa ng mas malaking bahagi sa pagmamay-ari ng apartment "

"Kadalasan ang lahat ay nahahati sa kalahati: parehong mga utang at apartment," sabi ni Olga Lyubomirova. - Pero meron pagsasanay sa arbitrage kapag, pagkatapos ng diborsiyo, ang isang apartment na nakarehistro sa pangalan ng isa sa mga asawa ay nananatiling pag-aari ng asawang iyon. Ang mga ito ay pangunahing mga kaso kung saan ang asawa ay ang nag-iisang nanghihiram at may-ari ng titulo ng apartment. Sa ibang mga kaso, iniiwan ng mga korte ang mga mag-asawa bilang mga kalahok sa shared property.”

Kung ang isa sa mga mag-asawa ay namamahala upang patunayan na ang bahagi ng utang (halimbawa, ang paunang bayad) ay binayaran niya mula sa mga personal na pondo (mula sa pera na naibigay o minana), kung gayon sa kaganapan ng paghahati ng ari-arian ng mag-asawa sa pamamagitan ng korte , maaaring taasan ng hukuman ang bahagi ng asawang ito ayon sa halagang naiambag .

Natalia ShatalinaPangkalahatang Direktor ng kumpanya na "Miel-Novostroiki"

Tanong ng mga bata

Kung may mga menor de edad na bata sa pamilya, ang hukuman ay maaaring lumihis mula sa isang pantay na dibisyon ng mga pagbabahagi. Halimbawa, kung ikaw ay hiwalayan ang malaking pamilya at lahat ng mga anak ay mananatili sa isa sa mga asawa, ang kanyang bahagi ay malamang na mas malaki. Ang parehong naaangkop sa dibisyon ng isang apartment kung may mga batang may kapansanan sa pamilya. Bilang karagdagan, kung ang isa sa mga asawa ay may ibang pabahay, ngunit ang bata ay nananatili sa pangalawang asawa, na walang ibang pabahay, ang hukuman ay maaaring muling ipamahagi ang mga bahagi sa pabor ng "mahirap".

Kung ang nakasangla na apartment ay maliit, at sa panahon ng dibisyon ang bata ay hindi bibigyan ng kinakailangang minimum na espasyo, malamang na ang apartment ay maiiwan sa magulang kung saan nananatili ang bata. Totoo, sa kasong ito ay obligado ng hukuman ang pangalawang asawa na bayaran ang halaga ng bahagi. Kasama ng mga pagbabayad sa mortgage, ang gastos ay maaaring maging napakalaki.

ang dating asawa ay hindi nagbabayad ng utang

"Sa aming pagsasanay, mayroong isang kaso kapag ang isang apartment ay pag-aari sa pagbabahagi ng mga dating asawa, isang asawa at isang bata ang nakatira dito, at ang dating asawa ay nakatira sa ibang babae," sabi ni Natalya Shatalina. - Sa una ay regular niyang binayaran ang utang, ngunit halos isang taon at kalahating hindi niya binayaran ang utang at halos hindi nakikipag-usap. Ang apartment ay ang tanging tahanan para sa dating asawa at kanyang anak; ang buwanang bayad ay masyadong mataas para sa kanya. Bagama't hindi niya pinahihintulutan ang anumang pagkaantala, sinusubukan naming magsimula ng isang diyalogo sa dating asawa tungkol sa pagbebenta ng apartment, pagbabayad ng utang at paghahati sa natitirang halaga sa pagitan nila, ngunit wala pa ring resulta.

Mahalagang punto: kung kapag bumili ng isang mortgage apartment o kapag nagbabayad ng buwanang pagbabayad na iyong ginamit kapital ng ina, ang apartment ay nakarehistro sa pangalan ng lahat ng miyembro ng pamilya. Yung. Kung ang naturang pamilya ay may tatlong anak, ang apartment ay nahahati sa limang bahagi. At dahil kinokontrol ng tagapag-alaga ang mga bahagi ng mga bata hanggang sa kanilang ika-18 na kaarawan, kung sakaling magkaroon ng diborsiyo, ang magulang na makakasama ng mga bata ay maaaring mag-claim ng ⅘ na bahagi sa apartment.

Mortgage ng militar

Kung ang apartment ay binili sa ilalim ng programa ng mortgage ng militar, ang asawa ng militar ay hindi maaaring mag-claim ng bahagi ng: naka-target na pondo huwag mag-aplay sa pinagsamang nakuhang ari-arian. Tanging ang militar mismo ang nagbabayad ng utang. Ang "pangalawang kalahati" ay maaaring may karapatan sa bahagi ng pabahay kung siya ay namuhunan ng kanyang sariling mga pondo (sa proporsyon sa mga pamumuhunan - at sa proporsyon sa mga ito ay babayaran niya ang utang).

Sa buhay, lalo na sa buhay pamilya, kahit anong mangyari. Ang tila masayang pag-aasawa ay sinusundan ng mga diborsyo at paghahati-hati ng mga nakuhang ari-arian. Karaniwan, ang paghahati ng ari-arian ay isinasagawa nang may pahintulot ng dating mag-asawa o sa korte.

Ang pamamaraan ng paghahati ay nagiging mas kumplikado kung ang parehong mag-asawa o isa sa kanila ay may isang mortgage - ang paghahati ng ari-arian sa panahon ng isang diborsyo sa kasong ito ay nangyayari sa paglahok ng bangko, kung saan ang posisyon ay higit na nakasalalay.

Maaaring may ilang mga opsyon para sa pagkuha ng isang mortgage para sa mga taong may relasyon sa pamilya, bawat isa sa kanila ay malulutas nang iba kung sakaling magkaroon ng diborsyo.

Mga paraan para gawing pormal ang isang kasunduan sa mortgage loan para sa isang pamilya:

• ang kontrata ay maaaring isagawa para sa isa sa mga legal na kasal na may pahintulot ng isa pa;
• ang mag-asawa ay co-borrowers sa loan;
• ang mga tao ay nasa isang civil marriage, ang isa sa kanila ay may mortgage loan;
• ang kasunduan sa mortgage loan ay nilagdaan bago ang kasal ng isang asawa;
• Ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mag-asawa.

Ang anumang mga aksyon na may pabahay na nakarehistro sa isang mortgage sa kaganapan ng isang diborsyo ng mga asawa ay maaari lamang isagawa sa pahintulot ng bangko, dahil ang real estate ay ipinangako sa bangko.

Sa kaso ng diborsyo, maaaring kailanganin ng bangko maagang pagbabayad utang, habang nagbabago ang bilang ng mga may-ari, maaaring lumitaw ang isang nanghihiram na ang kita ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko.

Sa kaso ng pagtanggi na bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul, maaaring ilagay ng bangko ang ari-arian para ibenta sa pamamagitan ng auction. Ibabalik ng bangko ang natitira sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng real estate sa mga asawa, binawasan ang mga utang sa mortgage.

Mag-asawa - co-borrowers

Inaayos ng mga bangko ang karamihan sa mga mortgage loan sa paraang ang mga mag-asawa ay mga co-borrower.

Ito ay nagbibigay-daan sa pamilya na humiram ng mas mataas na halaga, at ang bangko upang masiguro ang sarili sa kaso ng kawalan ng utang ng loob ng isa sa mga nanghihiram. Kapag naghahati ng ari-arian, ang pabahay ay nahahati nang pantay o isinasaalang-alang ang mga interes ng mga menor de edad na bata.

Sa kaganapan ng isang diborsyo, mayroong ilang mga pagpipilian para sa paghahati ng mga utang at mga obligasyon sa ilalim ng isang mortgage loan:

• Matapos ang diborsyo, ang mga mag-asawa ay patuloy na nagbabayad ng utang nang magkasama; pagkatapos bayaran ang utang, ang bawat isa sa kanila ay tumatanggap ng kanilang bahagi sa apartment.
• Ang utang ay patuloy na binabayaran ng isa sa kanila, at pagkatapos ay kinokolekta niya mula sa pangalawa ang bayad na bahagi ng mga pondo, o kinuha ang bahagi ng pabahay na binayaran niya. Ginagawa ito sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o sa korte.
• Sa pahintulot ng bangko, muling ibibigay ang kasunduan sa mortgage, at ang bawat isa sa mga co-borrower ay may pananagutan sa pagbabayad ng kanilang bahagi ng utang.
• Sa pahintulot ng mga mag-asawa at ng bangko, ang mortgage ay muling ibibigay sa isa sa kanila, at ang pangalawa ay binabayaran sa kanyang bahagi ng mga pondong iniambag bago ang diborsyo. Kasabay nito, sinusuri ng bangko ang solvency ng borrower. Maaaring lumabas na ang kita ay hindi sapat upang pumirma ng isang kontrata para sa isang tao lamang.

Ang komisyon ng bangko para sa muling pag-isyu ng mga dokumento ay 0,5–1,5% halaga ng pautang. Ang mga kontrata sa seguro ay kailangan ding ibigay muli.

Pagbabahagi ng apartment

Sa panahon ng diborsiyo, maaaring sumang-ayon ang mga mag-asawa na magbahagi ng pabahay upang mabayaran ang utang sa mortgage.

Kung ang apartment ay may mortgage, ang paghahati ng ari-arian sa panahon ng diborsiyo ay nangyayari sa pamamagitan ng mutual na pahintulot, at ang mga asawa ay nakatanggap ng pag-apruba ng bangko, maaari nilang paupahan ang ari-arian na ito. Ang kasunduan sa mortgage at mga obligasyon sa ilalim nito ay hindi nagbabago sa kasong ito.

Ang mga nalikom mula sa pag-upa ng pabahay ay ginagamit upang bayaran ang utang, at pagkatapos na ito ay mabayaran, ang pabahay ay maaaring hatiin nang pantay-pantay sa pagitan ng mag-asawa o ibenta, at ang mga natanggap na pondo ay hatiin sa kalahati.

Posible ang pagpipiliang ito kung, pagkatapos ng diborsyo, ang bawat asawa ay may pagkakataon na lumipat sa ibang tahanan.

Pagbebenta

Kung ito ay may problemang muling mag-isyu ng isang mortgage, o alinman sa asawa ay hindi sumasang-ayon na bayaran ang utang nang mag-isa, maaari mong, sa pahintulot ng bangko, ilagay ang apartment para sa pagbebenta.

Sa kasong ito, maraming mga pagpipilian ang posible.

1. Nakahanap ang mag-asawa ng isang mamimili na handang bayaran ang buong halaga ng utang sa bangko. Ilalabas ng bangko ang ari-arian mula sa mortgage, pagkatapos ay posible na kumpletuhin ang transaksyon sa pagbebenta at irehistro ang mga karapatan sa apartment. Ang mga natanggap na pondo, minus ang halagang idineposito sa bangko, ay hinati nang pantay.
2. Kung nahihirapan kang maghanap ng mamimili mismo, maaari kang makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate. Idedeposito nito ang nawawalang halaga sa bangko, aalisin ang property sa collateral at tutulong na ibenta ito. Sisingilin ng ahensya ang isang partikular na komisyon para sa mga serbisyo nito; hindi ito kumikitang opsyon para sa mga mag-asawa.
3. Sa pahintulot ng bangko, bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul, alisin ang apartment bilang collateral at ilagay ito para sa pagbebenta.
4. Sa pahintulot ng bangko, palitan ang may utang. Sa kasong ito, ang bangko ay maglalabas ng isang kasunduan sa mortgage para sa bumibili ng apartment, at ibabalik ng mamimili sa mga nagbebenta ang halagang binayaran nila sa ilalim ng kasunduan.
5. Kung huminto ang mga pagbabayad ng pautang, ang bangko mismo ay maaaring maglagay ng ari-arian para ibenta at, pagkatapos mabayaran ang utang, ibabalik ang natitirang halaga sa mga nanghihiram.

Video: kasal at mortgage

Kung ang utang ay ibinigay sa isa sa mga asawa

Sa kabila ng katotohanan na ang mortgage ay ibinibigay sa isa sa mga kasal na asawa, ang pabahay ay kanilang karaniwang pag-aari at nahahati sa pantay na bahagi.

Kung ang apartment ay maaaring aktwal na hatiin sa mga pagbabahagi (mga silid), kung gayon ang pautang, na may pahintulot ng bangko, ay muling ibibigay sa bawat isa sa mga asawa nang hiwalay. Kung ang mga pagbabahagi ay hindi maaaring ilaan sa bawat silid (sa isang silid na apartment), ang asawa kung kanino ibinigay ang utang ay obligado na magpatuloy sa pagbabayad.

Sa pagkumpleto ng mga pagbabayad, maaari niyang mabawi mula sa kabilang asawa ang kalahati ng mga pondo na idineposito sa bangko pagkatapos ng diborsiyo o muling irehistro ang kasunduan sa mortgage sa kanyang pangalan lamang na may pahintulot ng kabilang partido at ng bangko.

Bago ang kasal

Ang pabahay na binili ng isang asawa bago ang kasal ay kanyang personal na ari-arian. Kung ang isa sa mga mag-asawa ay kumuha ng isang mortgage loan bago ang kasal, kung gayon ang pagmamay-ari ng bahagi ng apartment na binayaran bago ang kasal ay pag-aari niya.

Pagkatapos ng kasal, ang bangko, sa aplikasyon, ay irerehistro ang pangalawang asawa bilang isang co-borrower o guarantor para sa utang.

Sa kaso ng diborsyo, ang bahagi ng apartment na binayaran nang magkasama sa panahon ng kasal ay nahahati nang pantay; ang natitirang mga pagbabayad sa mortgage ay maaaring gawin gamit ang isa sa mga opsyon sa itaas.

Pagkatapos ng kasal

Ang ari-arian na natanggap bilang regalo o mana ay pag-aari ng tatanggap at hindi napapailalim sa dibisyon kung sakaling magkaroon ng diborsiyo.

Pagkatapos magpakasal ang mga partido, ang kasunduan sa pautang ay maaaring ibigay muli sa asawa o asawa, o pareho silang maaaring maging co-borrower. Sila ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa kanilang mga obligasyon, at hindi mahalaga kung sila ay co-borrower o hindi.

Sa panahon ng diborsyo, ang halaga ng utang sa mortgage ay karaniwang nahahati sa dalawang pantay na bahagi, bagaman kung minsan ang dibisyon ay maaaring naiiba sa pamamagitan ng desisyon ng korte, na isinasaalang-alang ang posisyon ng bangko, pati na rin sa pagkakaroon ng mga menor de edad na bata.

Kontrata ng kasal

Ang isang kontrata sa kasal, na pinirmahan ng mga mag-asawa bago pumasok sa isang legal na relasyon o pagsasama-sama, ay malulutas ang maraming problema sa paghahati ng ari-arian.

Ang isang notarized marriage contract ay isang dokumento na tumutukoy sa pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian, kabilang ang kung ito ay nakuha sa ilalim ng mga kasunduan sa pautang.

Ang prenuptial agreement ay naglalarawan kung paano ang sinangla ang ari-arian at kung paano binabayaran ang mga gastos ng isa sa mga partido

Ito ay maaaring magpahiwatig ng:

• ang halaga ng kabayaran sa utang kasama ng iba pang ari-arian at ang halaga nito;
• ang laki ng bahagi ng bawat asawa;
• ang halaga ng bayad sa mortgage ng bawat asawa;
• ang halaga ng kabayaran sa kaganapan na ang isa sa mga partido sa kontrata ay tumalikod sa mga karapatan nito sa isang bahagi sa binili na apartment.

Sibil na kasal

Ang mga mamamayan sa isang hindi rehistradong kasal ay hindi napapailalim sa mga probisyon at pamantayan ng family code. Kung ang mga tao sa isang sibil na kasal ay gumawa ng isang kasunduan sa mortgage, ang bangko ay papasok sa isang kasunduan sa mga co-borrower. Ang pagbabayad ng utang ay maaaring indibidwal o magkasanib.

Sa pormal na paraan, ang apartment ay pag-aari ng tao kung kanino ang kasunduan sa mortgage ay iginuhit..

Kapag ang isang mortgaged apartment ay hindi nahahati nang pantay sa isang diborsyo

May mga kaso kapag, sa panahon ng diborsyo, ang nakasangla na apartment ay hindi nahahati nang pantay.

• Kabilang dito ang mortgage ng militar. Sa panahon ng diborsyo, ang bahagi lamang na iniambag mula sa badyet ng pamilya ang mahahati. Ang mga pondo ng NIS ay itinuturing na nakalaan at hindi napapailalim sa paghahati.
• Ang mortgage housing na binili gamit ang mga personal na pondo ay hindi mahahati. Kasama sa mga personal na pondo ang mga pondong natanggap sa pamamagitan ng mana, bilang regalo, o mula sa pagbebenta ng personal na ari-arian. Ang mga gawa ng regalo, testamento, mga dokumento sa pribatisasyon, atbp. ay nagsisilbing ebidensya na ang mga pondo ay pagmamay-ari ng isang miyembro ng pamilya.

mga konklusyon

Sa kaganapan ng isang pagkasira ng pamilya, ang paghahati ng ari-arian sa ilalim ng isang mortgage ay isang kumplikado at multivariate na pamamaraan na imposible nang walang paglahok ng bangko. Depende sa posisyon at solvency ng mga partido, ang kontrata ay maaaring palawigin, muling maibigay, isagawa nang mas maaga sa iskedyul o wakasan. Minsan ibinebenta ang pabahay para bayaran ang utang.

Ang pagtatapos ng isang kontrata sa pag-aasawa, na nagbibigay ng mga problema sa hinaharap at mga paraan upang maalis ang mga ito, ay makakatulong upang maiwasan ang mga problema sa paghahati ng ari-arian kapag ang mga relasyon sa pamilya ay nasira.

At, sa kabila ng mahusay na relasyon bago ang kasal at ang pinakamahusay na mga ideya tungkol sa hinaharap na buhay magkasama, ito ay magiging napaka-maingat na pumasok sa isang prenuptial agreement bago ang kasal.