Ipinatupad namin ang:

3 9 2 7 1 2 9 sq. metro

Pindutin ang archive

NEWS MEDIA TUNGKOL SA AMIN

Mortgage para sa mga asawa: anong mga pagpipilian ang naroroon?

Ang mortgage ay isang lubos na nakatuon sa pamilya. Iminumungkahi ng elementaryong sentido komun na mas madaling magpasya sa pangmatagalang pananalapi na "pagkaalipin" kapag may isang tao sa malapit na nangakong makakasama ka "sa hirap at ginhawa." Ang mga istatistika mula sa mga kumpanya ng real estate ay nagpapatunay: mga 70% ng mga may hawak ng mortgage ay mga taong may asawa. At sa natitirang 30%, humigit-kumulang kalahati ay nasa pangmatagalang relasyon. Yung. parang kasal din, walang stamp lang sa “civilian” passport.

Anong mga opsyon ang ibinibigay ng batas at realidad sa merkado para sa potensyal mga nanghihiram ng mortgage- Hinarap ng Sob.ru ang isyung ito.

Ang pinakakaraniwang opsyon ay ang mga mag-asawang kumukuha ng mortgage ay magiging mga co-borrower. Ayon sa istatistika, nangyayari ito sa 95% ng mga kaso (hindi lahat ng may hawak ng mortgage sa pangkalahatan ay kinukuha bilang 100%, ngunit ang mga may-asawa lamang). Bukod dito, kung ikaw, na may asawa, ay pumunta sa isang bangko o ahensya ng real estate at humiling na makakuha ng isang mortgage para sa iyo, maghahanda sila ng mga dokumento para sa iyo nang eksakto ayon sa pamamaraang ito. Kaya't magsalita, "sa pamamagitan ng default".

"Sa karamihan ng mga kaso, ang mga mag-asawa ay awtomatikong nagiging co-borrower sa transaksyon ng mortgage at pareho silang may pananagutan sa pagbabayad ng utang," ang mga tala Tatyana Guseva, direktor ng mortgage center ng kumpanya ng MIEL-Novostroiki . "Sa kasong ito, ang dalawa ay dapat magbigay sa bangko ng parehong pakete ng mga dokumento."

Bilang karagdagan sa "automatismo," ang mga tradisyon at batas (at ang pagkakapantay-pantay, kabilang ang pag-aari, ng mga mag-asawa ay ang pundasyong thesis ng maraming seryosong dokumento, kabilang ang Civil Code), may iba pang mga dahilan dito. Halimbawa, ang laki ng pautang ay kinakalkula depende sa kita ng nanghihiram. Kung ang parehong mag-asawa ay nagtatrabaho, ang kanilang kabuuang kita ay tiyak na mas malaki kaysa sa kita ng isa sa kanila - samakatuwid, maaari kang mag-claim ng higit pa kumikitang mga tuntunin pagpapautang.

Sa panimula mahalagang punto- ang mga co-borrower ay magkakaroon ng "lahat sa kalahati". Kakailanganin din nilang kumpirmahin ang kanilang kita, kumuha ng insurance, at sama-samang bayaran ang utang. At - pagkatapos ng masayang pagkumpleto ng buong epiko - sila ay magiging ganap na mga kapwa may-ari ng apartment.

...Sa prinsipyo, ang sitwasyon ay hindi ipinagbabawal ng batas kapag ang mga taong hindi pa pormal ang relasyon (i.e. ang parehong "sibil na kasal") ay maaaring maging co-borrower. Gayunpaman, sa pagsasagawa, halos hindi ito nangyayari - marahil dahil ang mga mag-asawa na may edad na sa ideya ng magkasamang pagmamay-ari ng isang apartment sa hinaharap ay pumasok pa rin sa isang opisyal na kasal.

Panigurado

Ang iskema na ito ay batay sa mga artikulo 361-367 ng Civil Code. Sa esensya, ang guarantor ay isang tao na ginagarantiyahan na tutuparin ng nanghihiram ang kanyang mga obligasyon. Habang ang nanghihiram ay nagbabayad nang tumpak, ang nagpapahiram (bangko) ay walang anumang pakikipag-ugnayan sa guarantor. Ngunit kung ang mga problema ay magsisimula sa mga pagbabayad, ang mga nauugnay na serbisyo ng bangko ay agad na nagsisimulang "ilog" ito.

Isang tila simpleng tanong: "maaari bang maging guarantor ang isang asawa para sa utang ng kanyang asawa sa mortgage?" nagdulot ng kontrobersya. Naisip ng ilan sa aming mga eksperto na walang kakila-kilabot dito - sa anumang kaso, wala kaming mahanap na anumang mga pagbabawal sa bagay na ito sa mga batas. Ang iba, sa kabaligtaran, ay nag-isip na ito ay imposible. "Kung susuriin natin ang sitwasyon kapag ang mga opisyal na mag-asawa ay lumahok sa mortgage, kung gayon ang konsepto ng" guarantor "ay nawala," si Tatyana Guseva ay kategorya. Ang katotohanan, gaya ng dati, ay marahil sa gitna: ang ilang mga bangko ay handa na isaalang-alang ang naturang aplikasyon, habang ang iba ay naniniwala na mayroong isang bagay na hindi maintindihan o kahina-hinala dito - sa pangkalahatan, mas mahusay na tumanggi kaagad, kung sakali.

... Sa pagtatapos ng pag-uusap sa paksang ito, dapat nating banggitin ang Art. 256 ng Civil Code - sinasabi na “property acquired by spouses during marriage is their magkasanib na ari-arian, maliban kung ang isang kasunduan sa pagitan nila ay nagtatag ng ibang rehimen para sa ari-arian na ito.” Sa madaling salita, ang isang apartment na binili ng isang asawa (kahit na sa isang mortgage, at kahit na para lamang sa kanyang sarili personal) ay nagiging magkasanib na ari-arian. Upang magtatag ng ibang "rehimen ng pagmamay-ari" (iyon ay, upang gawin ang apartment na pag-aari lamang ng isa sa mga mag-asawa, hindi napapailalim sa dibisyon kung sakaling maghiwalay), ang mga partido ay kailangang pumasok sa isang kasunduan sa prenuptial.

Bilang isang resulta, ang pamamaraan na may isang guarantor ay lumalabas na medyo mahirap, at sa katotohanan ay hindi ito ginagamit ng mga may-asawa na nanghihiram.

Single loan

Sa kasong ito, ang isa sa mga mag-asawa ay kumuha ng mortgage sa kanilang sarili, at ang isa ay ganap na hindi kasama sa proseso. Ang mga dahilan para sa naturang desisyon ay maaaring magkakaiba:

Ang pagnanais na "hindi paghaluin" ang ari-arian - upang maiwasan ang paghahati nito sa isang posibleng diborsyo. Sa kabila ng katotohanan na ang gayong mga pag-iisip ay maaaring mukhang masyadong mapang-uyam sa ilan (paano ito "magplano" para sa isang diborsyo sa hinaharap?!), ang mga ito ay pumapasok sa isip ng isang dumaraming bilang ng mga mamamayan. Lalo na para sa mga kung kanino ang kasalukuyang kasal ay hindi ang una;

Ang asawa ay hindi nagtatrabaho at walang opisyal na kumpirmadong kita. Mula sa punto ng view ng bangko, na pinag-aaralan ang solvency ng pamilya, ang gayong babae ay nagiging isang pasanin - hindi siya nagdadala ng pera, ngunit ginugugol lamang ito. Mas madaling alisin siya mula sa proseso ng pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon sa pautang;

Ang isa sa mga asawa ay may masama kasaysayan ng kredito. Sa ganoong sitwasyon, mga tala Alexander Moskatov, Managing Director ng brokerage department ng MIEL-Network of Real Estate Offices , makatuwiran din na "putulin" ang gayong tao mula sa pag-check sa bangko.

Sa kabila ng katotohanan na sa kasong ito ang asawa ay tila hindi kasama sa proseso, ang ilang pakikilahok mula sa kanya ay kinakailangan pa rin. Kakailanganin niyang bigyan ng notarized na pahintulot ang kanyang asawa na bilhin ang apartment.

At isang sandali. Kahit na nakumpleto na namin ang lahat ng mga pormalidad na nakabalangkas sa itaas at nag-isyu ng pautang ng eksklusibo sa asawa, at ang apartment ay binili lamang sa kanyang pangalan, ang ari-arian na ito ay ituturing pa rin na "jointly acquired property." Sa bisa ng nabanggit na Art. 256 ng Civil Code ng Russian Federation. Upang ang real estate ay tunay na pagmamay-ari ng isa sa mga mag-asawa lamang, ang isang prenuptial agreement ay dapat tapusin.

Kapantay, ngunit hindi lubos...

Sa itaas ay tiningnan namin ang mga sitwasyon kung saan ang isang may-asawang lalaki ay kumukuha ng isang mortgage. Siyempre, posible rin ang isang "mirror" na opsyon: sa relasyon sa kredito Ang isang babae na may asawa ay sumasali sa bangko. Mayroon bang anumang pagkakaiba dito?

Sa unang tingin, wala - pagkakapantay-pantay ng kasarian ay nakalagay hindi lamang sa Kodigo Sibil, kundi maging sa Konstitusyon (clause 2 ng Artikulo 19). Gayunpaman, sa pagsasagawa, lumilitaw ang ilang "mga nuances".

Oo, kapag nagparehistro utang sa bahay maaaring maapektuhan ng katotohanan na ang mga kababaihan ay magretiro ng limang taon na mas maaga kaysa sa mga lalaki - kaya (iba pang mga bagay ay pantay-pantay) ipagpalagay ng bangko na sila ay magtatrabaho at kumita ng mas kaunting oras. Sa kabilang banda, ang pagkuha ng seguro sa buhay at kalusugan para sa mga kababaihan ay mas mura - ang patas na kasarian ay nabubuhay nang mas mahaba, nagiging mas kaunti ang pagkakasakit, at sa pangkalahatan ay mas inaalagaan ang kanilang sarili.

At ang mga napaka-radikal na pagkakaiba ay ipinahayag kung mayroong isang kontrata sa kasal, na - pagkatapos ng diborsyo - sinusubukan ng isa sa mga partido na hamunin. Sa batayan na ang dokumento ay "nagpapaalipin," na "Hindi ko lubos na naiintindihan kung ano ang aking pinipirmahan," atbp. Ayon sa mga istatistika ng hudisyal, ang isang babae (lalo na kung mayroon siyang mga anak na, natural, nananatili sa kanya sa panahon ng diborsyo) ay may mas malaking pagkakataon na magtagumpay. Gayunpaman, ito ay isang paksa para sa isa pang pag-uusap...

Ang "replay" ay hindi gagana

At ang huling bagay na nais naming sabihin. Paano kung ang isang sitwasyon ay lumitaw kung saan ang pautang ay inisyu sa isang paraan (sabihin, ang una, kung saan ang mag-asawa ay naging co-borrower), at pagkatapos ay bigla nilang nais na baguhin ito - upang maging, halimbawa, isang borrower at guarantor ? Ayon sa aming mga consultant, ito ay halos imposible. "Lumalabas na napakahirap na" i-replay ", napakakaunting mga tao ang gumagawa nito, sabi Alexander Moskatov . - Nangangahulugan ito ng isang bagong pag-audit sa pananalapi, pagsusuri ng lahat ng mga dokumento. Sa pagsasagawa, hindi ito ginagawa ng mga bangko."

Sa isang salita, dito kailangan mo munang bayaran ang utang sa bangko, alisin ang encumbrance mula sa apartment - at pagkatapos lamang na magsimulang magsagawa ng anumang mga manipulasyon sa pagmamay-ari ng real estate.

May-ari

Mga espesyal na alok

Ayon sa Rosstat, kalahati ng mga rehistradong kasal sa Russia ay dissolved—noong 2012, halimbawa, mayroong 641.9 diborsyo sa 1.2 milyong kasal. Hindi tinukoy ng Rosstat kung ilan sa mga mag-asawang ito ang nagbayad ng kanilang mortgage, gayunpaman, ayon sa mga banker, ang mga mortgage na may diborsyo ay karaniwan.

Ano ang gagawin sa apartment kung imposibleng magpatuloy na manirahan dito nang magkasama, at ang mga mag-asawa ay hindi pumasok sa isang paunang kasunduan? Dahil, kapag nag-aaplay para sa isang pautang, ang apartment ay binili bilang isang karaniwang pinagsamang ari-arian, ang parehong partido ay may pantay na karapatan sa ari-arian na ito. Nangangahulugan ito na sa kaganapan ng isang diborsyo, ang parehong mag-asawa ay may pantay na karapatan sa nakuhang ari-arian.

Kung ang utang ay kinuha ng mga karaniwang-batas na mag-asawa na hindi legal na nauugnay sa isa't isa, ang apartment, bilang panuntunan, ay nakarehistro bilang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari (ang mga pagbabahagi ay ibinahagi nang pantay-pantay para sa bawat asawa). Ngunit sa parehong mga kaso, ang parehong mga asawa ay may pananagutan para sa mga utang, ayon sa mga kondisyon kasunduan sa pautang.

Samakatuwid, pagdating sa diborsyo, ang mga mag-asawa ay kailangang magpasya kung ano ang gagawin sa apartment na binili sa credit, na maaaring mairehistro sa pangalan ng parehong mga co-borrower o isa sa kanila. Ang isyung ito ay lalong masakit para sa mga na binili ang apartment sa pangalan ng isa, at ang mga aktwal na pagbabayad ay ginawa ng ibang asawa. Ang iba pang mga kontrobersyal na sitwasyon ay maaaring lumitaw kung saan magiging napakahirap para sa diborsyo ng mga asawa na magkaroon ng isang karaniwang opinyon. Isa pang tipikal na kontrobersyal na sitwasyon: ang isa sa mga mag-asawa ay gumawa ng paunang bayad mula sa sariling pondo, halimbawa, sa pamamagitan ng pagbebenta ng apartment na minana niya. "Alinsunod dito, sa kaganapan ng isang diborsyo, ang hindi pagkakaunawaan ay halata: ang pangunahing pondo ay iniambag ng asawa mula sa mga personal na pondo, iyon ay, ang kanyang bahagi ay dapat na mas malaki, at ang bagong nakuha na apartment ay ligal na pinagsamang pag-aari ng mga mag-asawa, ” pagtatalo ng isang abogado mula sa opisina ng Academichesky ng kumpanya ng Inkom-Real Estate na si Natalya Kiseleva.

Ang sitwasyon ay mukhang iba kung ang mga asawa ay hindi opisyal na nakarehistro, at ang apartment ay hindi nakarehistro sa pangalan ng taong gumawa ng paunang bayad mula sa kanyang sariling mga pondo. Ang pera na namuhunan sa pagbili ng isang apartment ay halos hindi maibabalik kung ang relasyon ay masira. Sa anumang kaso, kung hindi mo maabot ang isang kasunduan sa iyong sarili, ang korte lamang ang makakapaglutas ng sitwasyon.

"Ayon sa karanasan ng Raiffeisenbank, ang pinakakaraniwang opsyon para sa paghahati ng isang nakasangla na apartment ay ang muling pagpaparehistro ng mga obligasyon sa pautang at ang collateral para sa pautang sa isa sa mga nanghihiram," ibinahagi ng deputy head ng development department ang kanyang karanasan. pagpapautang sa mortgage Raiffeisenbank Alexey Popovich.

Gayunpaman, anuman ang desisyon ng mga dating asawa, ang paggawa ng gusto nila ay posible lamang sa pamamagitan ng kasunduan sa bangko. "Kung ang isa sa mga mag-asawa ay nagpasya na ganap na muling irehistro ang pagmamay-ari ng real estate, dapat siyang kumuha ng pahintulot ng bangko upang makumpleto ang transaksyong ito, sumailalim sa isang paulit-ulit na pamamaraan para sa pag-aaral ng solvency at lutasin ang isyu ng kabayaran sa kabilang partido," sabi ng direktor. ng retail business department SB-Bank German Belous.

Hindi ito magiging napakadaling gawin, dahil ang tagapagpahiram ay hindi nilayon na magkaroon ng mga gastos kapag muling nirerehistro ang komposisyon ng mga nagpapautang. Bukod dito, kahit na ang isang kontrata ng kasal ay maaaring walang kapangyarihan sa bagay na ito. “Kapag hinahati ang ari-arian ng mga mag-asawa, ang Agency for Housing Mortgage Lending (AHML) ay handa na magbigay ng pahintulot na amyendahan ang impormasyon ng Unified State Register, sa kondisyon na ang nasabing paghahati ay isinasagawa batay sa desisyon ng korte o isang kasunduan sa pag-aayos. inaprubahan ng korte, at hindi batay sa isang simpleng kasunduan, kahit na ito ay isang kasunduan sa kasal,” sabi ni Anna Volkova, direktor ng legal na departamento ng AHML. Ang katotohanan ay maaaring baguhin ng mga mag-asawa ang kontrata ng kasal nang maraming beses, at sa bawat oras na ang pinagkakautangan ay kailangang gumawa ng mga pagbabago sa Unified State Register.

Sino ang nagbabayad at magkano

Isa sa pinakamahirap na tanong sa isang mortgage divorce ay kung sino ang magpapatuloy sa pagseserbisyo sa natitirang loan at kung paano. "Sa kaganapan ng isang diborsyo sa pagitan ng opisyal na rehistradong mga asawa, mga obligasyon sa isang napapanahong paraan at sa nang buo pare-pareho silang may pananagutan sa pagbabayad ng mortgage loan, hindi alintana kung sino ang naunang nagbayad ng loan at nagsagawa ng paunang bayad sa pagpaparehistro transaksyon sa mortgage", paggunita ni German Belous.

Bukod dito, ang bangko ay may karapatang humiling ng katuparan ng mga obligasyon mula sa parehong mga asawa-co-borrower, hindi alintana kung sila ay opisyal na kasal o hindi. "Hindi isinasaalang-alang ng mga bangko ang mga diborsyo; hindi ito nakakaapekto sa anumang paraan sa bisa ng mga kasunduan at garantiya sa pautang," sabi ng Deputy Chairman ng Lupon. International Bank pag-unlad Ivan Minakov.- Sa kaganapan ng isang kontrobersyal na sitwasyon, ang mga paghahabol ay isampa laban sa parehong mga dating asawa at ang koleksyon ay isasagawa sa gastos ng isa na may likidong ari-arian. Dahil sa pagiging kumplikado ng mga pamamaraan, huling isasagawa ang foreclosure sa nakasangla na ari-arian."

Bukod dito, hindi gagana ang pag-apila sa katotohanan na ang apartment ay napunta sa ibang asawa o na ang isa sa mga partido ay nag-ambag ng karamihan sa mga pondo. "Ang co-borrower ay nangangako, sa kaganapan ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon ng nanghihiram, na mananagot sa nagpapahiram nang sama-sama at magkahiwalay sa nanghihiram sa halagang katumbas ng kabuuan ng lahat ng mga obligasyon, kapwa sa mga tuntunin ng katuparan ng mga obligasyon na gumawa ng buwanang pagbabayad, at sa mga tuntunin ng pagtupad ng mga obligasyon na ganap na bayaran ang utang, kabilang ang mga obligasyon para sa maagang buong pagbabayad ng utang na may interes," sabi ni Andrey Vladykin, pinuno ng departamento ng mortgage at pautang sa NDV-Real Estate .

Bukod dito, kahit na sumang-ayon ka na sa bangko na gumawa ng mga pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari ng ari-arian, hindi ito nangangahulugan na ang komposisyon ng mga may utang ay nagbago din. "Sa isang diborsiyo, hindi lamang ang apartment ay nahahati sa dalawa, kundi pati na rin ang balanse ng utang sa utang sa naaangkop na pagbabahagi," dagdag ni G. Vladykin. "Sa legal na paraan, ang parehong mag-asawa (kahit ang mga dati) ay patuloy na nananatiling may utang para sa pinagkakautangan, na walang pakialam kung sino sa kanila ang talagang nagbabayad," patuloy ni Anna Volkova. karapatang humingi ng katuparan ng mga obligasyon mula sa parehong nanghihiram at kolektahin ang utang mula sa lahat ng may utang, gayundin ang pagremata sa collateral."

Para sa mga nanghihiram, ang panganib ay nakasalalay sa katotohanan na ang kabilang partido ay malamang na hindi nais na bayaran ang utang na naging hindi na kailangan. Halimbawa, sa parehong sitwasyon, kapag ang isa sa mga mag-asawa ay nagbayad ng paunang bayad, "sa panahon ng diborsiyo, maaari niyang sabihin sa kanyang dating kalahati na sapat na siya at hindi na babayaran ang natitirang interes sa mortgage," sabi ng Rustam Azizov, pinuno ng mortgage center sa RDI. Bukod dito, kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na magbayad ng utang, at ang utang ay binayaran nang buo ng kabilang partido, kung gayon ang pagtanggal sa pangalawang may-ari ay hindi magiging madali.

Kung ang ganitong sitwasyon ay lumitaw, ang isyu ay malulutas nang magkasama sa bangko. Mayroong ilang mga posibleng solusyon. Halimbawa, ang isa sa mga mag-asawa ay maaaring ilipat ang natitira sa utang sa kanilang sarili at bayaran ang dating asawa ng kanyang orihinal na bahagi, sa gayon ay pinapanatili ang apartment para sa kanilang sarili. Upang gawin ito, una sa lahat, kailangan mong ipaalam sa bangko ang tungkol sa kasalukuyang sitwasyon, mangolekta ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento upang masuri ang solvency at ang posibilidad na ilipat ang buong balanse ng utang sa isa sa mga dating asawa.

Kaya, kailangan mong hiwalay na makipag-ayos sa bangko sa pagbabago ng komposisyon ng mga may-ari at may utang. "Imposible ang paghihiwalay ng utang at pag-aari ng collateral object, dahil kung ang isa sa mga nanghihiram ay tumigil sa pananagutan para sa mga obligasyon nito, magiging medyo problemado na mapagtanto ang bahagi nito ng collateral ng pautang," paliwanag ni Alexey Popovich, deputy head ng ang departamento ng pagpapaunlad ng mortgage lending ng Raiffeisenbank. "Kasabay nito, kung ang mga dating asawa "Nakasundo kami sa paghahati ng ari-arian, handa na ang bangko na isaalang-alang ang posibilidad na alisin ang isa sa mga asawa mula sa listahan ng mga borrower. Ito ay posible kapag ang mga obligasyon at pagmamay-ari ng buong bagay ay inilipat sa isa sa mga nanghihiram. Bilang karagdagan, ang isyu ng paghahati ng ari-arian at mga obligasyon sa pautang ay isinasaalang-alang sa korte."

Nagbebenta kami ng mga hindi kailangan

Kung ang mga nagdiborsyo na mag-asawa ay hindi magkasundo sa isa't isa sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment na binili sa kredito, at ang mga partido ay hindi nais na pumunta sa korte, ang natitira na lang ay ibenta ang pinagtatalunang ari-arian. "Halimbawa, maaari kang maglagay ng isang apartment para ibenta, bayaran ang utang sa bangko, hatiin ang balanse ayon sa paunang paglahok sa pananalapi at pumunta sa iyong magkahiwalay na paraan," mungkahi ni Andrei Vladykin. "Sa kasong ito, kailangan mo ring abisuhan ang bangko. Karaniwang walang mga espesyal na paghihirap na lumalabas. Ang pagkakaiba lamang ay ang transaksyon sa pagbebenta ay magaganap sa bangkong pinagkakautangan na may partisipasyon ng isang empleyado sa bangko. Bahagi ng halaga ng apartment, katumbas ng halaga ng utang sa ang utang, ay ipapangako alinman sa isang hiwalay na kahon ng deposito sa panahon ng pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari, o sa isang espesyal na account - isang sulat ng kredito, kung saan ang bangko mismo "ay kukuha ng pera upang bayaran ang utang pagkatapos ng pagpaparehistro. Kapag ang utang ay nabayaran, ang bangko ay nag-isyu ng isang sertipiko na nagsasaad na ang utang ay nabayaran na at ang bangko ay nagpapahintulot na ang encumbrance ay alisin sa apartment."

Totoo, bago magbenta ng apartment, kailangan mong magkasundo sa isa't isa. "Ang bangko ay maaaring sumang-ayon sa pagbebenta ng nakasangla na ari-arian, ngunit ang isang kinakailangan para dito ay ang dating mag-asawa ay maabot ang isang kasunduan sa pamamahagi ng mga pondo," dagdag ni Ivan Minakov. "Sa anumang kaso, ang pagbebenta ay isasagawa sa ilalim ng kontrol sa bangko at ang mga utang sa bangko ay babayaran muna.”

Anuman ang pagkakaroon o kawalan ng isang kasunduan sa pagitan ng mga mag-asawa, na maaaring malutas ang isyung ito, kabilang ang sa korte, "ang isang mortgaged na apartment ay maaaring ibenta lamang sa pahintulot ng mortgagee/creditor," sabi ni Anna Volkova: "Kung ang nagpautang ay handa na magbigay ng gayong pahintulot, pagkatapos ay maaari siyang humingi , upang ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay magamit upang bayaran ang utang, at lahat ng natitira ay ililipat sa mga nanghihiram, na may karapatang hatiin ang halagang natanggap sa kanilang paghuhusga. maagang pagbabayad ang pautang sa pagbebenta, gayunpaman, ang mga ganitong kondisyon ng pagbebenta ay napakabihirang, dahil malamang na walang sinuman ang sumang-ayon na bumili ng apartment habang pinapanatili ang collateral upang matiyak ang mga utang ng ibang tao. Alinsunod dito, kahit na sumang-ayon ang bangko sa pagbebenta, kakailanganin muna nitong ganap na mabayaran ang utang mula sa mga nalikom.

Maghanda para sa diborsyo nang maaga

Sa pangkalahatan, sumasang-ayon ang mga kalahok sa merkado na posibleng maiwasan ang mga kontrobersyal na sitwasyon sa panahon ng diborsyo na may sangla lamang sa pamamagitan ng pagpaplano ng lahat nang maaga, gaano man ito kalungkot sa oras ng kaunlaran ng pamilya. "Upang maprotektahan ang mga mag-asawa bago ang isang transaksyon sa mortgage, kinakailangan na magpasya nang maaga kung sino at hanggang saan ang pagmamay-ari ng mga karapatan sa ari-arian sa binili na real estate sa kaganapan ng isang posibleng diborsyo, at kumpirmahin ang mga kasunduan sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata sa kasal sa pormang notaryo,” sabi ni German Belous. Sa Russia, ang dokumentong ito ay nagtatatag lamang ng rehimen para sa dibisyon ng ari-arian. Maaari itong magpahiwatig kung sino ang makakatanggap ng mga karaniwang mamahaling regalo, alahas, movable at real estate. Mahalaga na ang kasunduang ito ay maaaring maisagawa bago ang kasal at sa anumang yugto. "Kadalasan, ang isang prenuptial agreement para sa isang mortgage transaction ay iginuhit ng mga mag-asawa na mayroon nang ilang uri ng karaniwang ari-arian(isang apartment kung saan nakatira ang isang pamilya) at ang isa sa kanila ay gustong bumili ng apartment para lamang sa kanyang sarili (halimbawa, bilang isang alternatibong paliparan o para sa mga bata mula sa ibang kasal)," sabi ni CEO"Metrium Group" kumpanya Maria Litinetskaya.

Bilang karagdagan sa pagtatapos ng isang paunang kasunduan sa paghahati ng ari-arian, mahalagang mapanatili ang dokumentaryong ebidensya ng lahat ng mahahalagang yugto ng pagkuha at pagseserbisyo ng pautang: alinman sa mga papeles na ito ay maaaring magpasya sa kaso sa korte sa isang direksyon o iba pa. "Kailangan mong panatilihin ang kasunduan sa pautang, lahat ng mga dokumento tungkol sa lahat ng mga pagbabayad, ang kasunduan sa mortgage (kung mayroon man), ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, ang resibo ng nagbebenta o isa pang dokumento na nagkukumpirma sa paglipat ng pera sa nagbebenta," itinuro Anna Volkova. "Ang mga dokumentong ito ay maaari ding gamitin para makakuha ng ari-arian mga bawas sa buwis ibinigay batas sa buwis. Kailangan mo ring panatilihin ang mga kontrata ng insurance, pati na rin ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng insurance premium. Mga Title Deed, Resibo ng Nagbebenta o Resibo ng Dokumento ng Nagbebenta Pera dapat pangalagaan nang walang katapusan."

Lalo na kapansin-pansin ang mga transaksyon para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kontrata pakikilahok sa equity(DDU), kapag ang pamamaraan para sa pagkuha ng pagmamay-ari ay nangyari pagkatapos ng paghahatid ng bahay. "Kung bibili ka ng apartment at magpakasal sa parehong oras, ngunit sa parehong oras panatilihin ang apartment para sa iyong sarili, makatuwiran na kunin muna ang pagmamay-ari ng apartment, at pagkatapos ay magpakasal," mungkahi ni Rustam Azizov. Kung una kang pumirma sa DDU, pagkatapos ay nagpakasal, pagkatapos ay naghintay ka ng dalawang taon para sa pagpaparehistro ng ari-arian (at sa panahong ito maaari kang makakuha ng diborsyo), kung gayon sa kaganapan ng isang diborsyo, ang iyong asawa ay maaaring humingi mula sa iyo hindi lamang kalahati ng lahat ng mga pagbabayad na binayaran sa panahon ng buhay ng pamilya (na itinuturing na pinagsamang pag-aari), ngunit kalahati din paunang bayad, dahil pormal na ang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment ay natapos sa panahon ng kasal.”

Ang proseso ng diborsiyo sa paghahati ng ari-arian at pagpapasiya ng lugar ng paninirahan ng bata ay kumplikado kahit na walang karagdagang mga aspeto. Kapag ang isang asawa na may mga anak ay nagdiborsyo, ang isang mortgage ay nagiging isang karagdagang problema.

Diborsiyo at paghahati ng nakasangla na ari-arian sa isang mortgage: pangkalahatang mga probisyon

Ang mga maunlad na mag-asawa na may sangla sa kanilang apartment ay hindi man lang iniisip kung paano hatiin sa panahon ng diborsyo. Ngunit kapag lumitaw ang isang salungatan, ang isyung ito ay nagiging talamak. Dalawang isyu ang nangangailangan ng agarang solusyon:

• sa kaso ng diborsyo;
• kung sino ang naiwan sinangla ang ari-arian binili gamit ang hiniram na pondo.

Ang mababang legal na literacy at ang euphoria na kasama ng mga taon ng masayang pagsasama-sama ay gumaganap ng isang malupit na biro: napakahirap na tumpak na matukoy ang porsyento na namuhunan sa isang pagbili ng mortgage at ang antas ng pakikilahok sa pagbabayad ng mortgage loan ng bawat asawa. Ang lahat ng mga pamumuhunan ay isinasaalang-alang, kabilang ang panlipunang benepisyo. Paano kapital ng ina maaaring gamitin para sa isang mortgage,.

Ang isang hiwalay na pangyayari ay ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata, na ang mga interes ay kinakailangang isinasaalang-alang sa mga transaksyon sa real estate kung saan ang bata ay nakarehistro. Ang mga pagkilos na nagpapalala sa kalagayan ng pamumuhay ng mga bata ay maaaring uriin ng mga awtoridad sa pangangalaga bilang hindi sapat na pagtupad sa mga responsibilidad ng mga magulang. Sa kasong ito, ang mga aksyon ay ibinibigay hanggang sa pag-alis ng mga karapatan ng magulang at pangangalaga ng estado sa naturang bata.

Ang unang bagay na dapat gawin ng mga magulang na nagpaplanong magsagawa ng mga operasyon na may pabahay sa ilalim ng pagkakasangla sa panahon ng diborsiyo ay ang pagpapaalis sa bata at bigyan siya ng alternatibong pagpaparehistro.

Ang kapalaran ng isang mortgage na ibinigay bago ang kasal sa isang diborsyo

Ang ari-arian at mga obligasyon sa ilalim ng loan na inisyu bago ang kasal ay ari-arian na hindi maaaring hatiin. Ang sitwasyong ito sa pagsasagawa ng diborsyo sa mga bata sa pagkakaroon ng isang mortgage ay ang pinakasimpleng. Tinutukoy ng korte o mutual na kasunduan ng mga magulang ang lugar ng tirahan ng menor de edad: ang isyung ito ay hindi nalalapat sa sitwasyon sa isang apartment. Ngunit ang korte, na obligadong tiyakin ang proteksyon ng mga interes ng mga bata, ay maaaring isaalang-alang ang katotohanan ng pagkakaroon o kawalan ng living space. Ano ang magiging desisyon upang matukoy ang lugar ng paninirahan kapag ang isang magulang na may lahat ng karapatan sa isang apartment sa isang mortgage at ang pangalawang isa na walang sariling bahay at hindi nag-claim na ito ay pumasok sa isang hindi pagkakaunawaan ay depende sa maraming aspeto .

Paano maiwasan ang mga karaniwang problema

Upang hindi makatagpo ng mga negatibong sitwasyon na may kaugnayan sa isang nakasangla na apartment, lubos na inirerekomenda na paunang tapusin ang isang prenuptial agreement.

Ayon sa kasalukuyang batas, ito ay maaaring gawin hindi lamang bago ang kasal, kundi pati na rin sa panahon ng agarang buhay ng pamilya.

Para sa maraming mga tao, gayunpaman, ang diskarte na ito ay tila hindi katanggap-tanggap mula sa isang moral na pananaw - 5% lamang ng mga residente ng Russia ang gumagamit ng naturang kasunduan.

Ang isang kahalili sa kompromiso ay isang kasunduan sa mortgage. Ito ay iginuhit sa tulong ng bangko at maaaring makabuluhang bawasan ang mga panganib ng parehong bangko at ng diborsiyo na partido. Bagaman sila pa rin ang pangunahing interesado dito mga institusyon ng kredito, dahil para sa kanila ito ay isang garantiya ng pagbabayad sa anumang kaso, kahit na ang isa sa mga partido ay tumangging magbayad ng mortgage. Ito ay mas kapaki-pakinabang para sa mga mag-asawa bago ang isang diborsyo - pagkatapos ng lahat, ang isang kasunduan sa mortgage ay maaaring gawin silang mga co-borrower sa utang at gawing mas mahusay ang halagang inisyu at mga kundisyon.

Dibisyon ng isang apartment na nakarehistro sa mga co-borrower

Ang isang mag-asawa ay maaaring maging co-borrower mula sa sandaling ang kasunduan sa mortgage ay naisakatuparan o mula sa petsa ng kasal. Sa huling kaso, ang lawak ng pakikilahok sa mga pagbabayad ay maaaring kumpirmahin sa pamamagitan ng pag-amyenda sa kasunduan o na-save na mga resibo ng pagbabayad. Ang pangkalahatang tinatanggap na opinyon na ang ari-arian ay nahahati sa dalawang pantay na bahagi bilang default ay mali. Sa isang mapayapang pag-aayos ng isyu kung paano makakuha ng diborsiyo kung ang apartment ay nasa isang mortgage, isasaalang-alang ng bangko ang solvency ng bawat isa sa mga aplikante, na isinasaalang-alang ang nabagong katayuan sa pag-aasawa at iba pang mga pagsasaayos sa mga pangyayari sa buhay. Kung kinakailangan na hatiin sa korte, ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang:

• pagkakaroon ng mga bata;
• ang antas ng pakikilahok sa proseso ng pagbabayad ng bawat isa;
• solvency sa pangkalahatan at antas ng kita.

Ang responsibilidad na kumpirmahin ang katotohanan na ang isa sa mga co-borrower ay nagbayad ng higit o kahit na ganap na binayaran ang utang ay nakasalalay sa kanya.

Inirerekomenda ng mga abogado kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa pagbabayad buwanang interes, siguraduhing itago ang lahat ng mga resibo at dokumentaryong ebidensya ng mga pinagmumulan ng mga pondo. Sa kasong ito lamang mapapatunayan ng isang tao sa korte ang karapatang mag-claim ng malaking bahagi ng ari-arian sa kaso ng dibisyon, na tinukoy bilang magkasanib na nakuhang ari-arian, o sa naaangkop na halaga ng kabayaran sa kaso ng isang di-proporsyonal na dibisyon.

Ang mga obligasyon sa pautang para sa hindi nabayarang bahagi ay nahahati sa proporsyon sa mga bahagi ng inilipat na ari-arian. Ang tatanggap ay obligadong magbayad ng higit pa at magbayad sa parehong halaga.

Ang kapalaran ng apartment at ang pautang ay maaaring magpasya sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o sa pamamagitan ng korte:

1. Isang pantay na dibisyon ng ari-arian, kung saan ang kapalaran ng mga obligasyon sa bangko ay tinutukoy ng mga eksperto nito. Ang isang walang utang na mamamayan ay maaaring mapawi sa obligasyon na ibahagi ang pagbabayad sa pamamagitan ng isang desisyon sa bangko, ngunit ang pangalawa ay mapipilitang bayaran ang mga utang nang buo. Ang pinaka kumplikadong mga kaso- kabanata mga apartment na may isang silid, kung saan ang mga pagbabahagi ay kailangang matukoy bago muling ayusin ang kontrata.
2. Isang pro-rata na dibisyon kung saan ang mas malaking bahagi ay napupunta sa tagapag-alaga ng bata o sa magulang na nagbayad ng karamihan sa utang.
3. Kusang-loob na pagtanggi na magbahagi ng metro mula sa isa sa mga partido. Kasama ng ari-arian, ang mga obligasyon sa pautang ay inililipat din, na nagbibigay sa bangko ng karapatang tanggihan ang naturang muling pagpaparehistro. Kung nag-aaral pinansiyal na kalagayan walang alinlangan tungkol sa solvency at ang kontrata ay muling napag-usapan, ang pangalawang asawa, na namuhunan ng pera sa panahon ng kasal, ay maaaring humingi ng kabayaran. Kung ang isyu ay hindi malulutas nang kusang-loob, ang hukuman ay naglalabas ng mga tagubilin kung paano eksaktong hatiin ang mga pagbabahagi.
4. Ang pagbebenta ng apartment ay pinapasimple ang dibisyon. Ang mga nalikom ay nahahati sa isang bahagi para sa maagang pagbabayad ng utang at ang natitira. Maaaring hatiin ng mag-asawa ang pangalawang bahagi sa kanilang sarili sa pamamagitan ng kasunduan o sa korte. Ang karapatan sa isang partikular na bahagi ay kailangan ding idokumento.

Pagprotekta sa mga karapatan ng mga bata sa isang sitwasyon ng diborsiyo sa mortgage

Ang mga transaksyon sa real estate na nakalista bilang lugar ng pagpaparehistro ng isang menor de edad ay malapit na sinusubaybayan ng mga awtoridad sa pangangalaga ng estado. Bilang resulta ng mga transaksyon, hindi siya dapat iwanang walang tirahan at mga kondisyon ng pamumuhay pagkatapos ng dibisyon ay hindi maaaring makabuluhang lumala.

Bago magpasya kung paano magbenta nakasangla sa apartment Sa kaso ng diborsyo at paghahati ng mga pondo, kailangan mong paalisin ang mga bata at tukuyin ang isang bagong lugar ng paninirahan para sa kanila. Mga panuntunan sa pagbabangko oras ay ibinibigay para sa mga naturang operasyon. Kapag hinahati ang apartment mismo, ang magulang kung saan nananatili ang bata ay itinalaga ang karamihan sa lugar na may proporsyonal na pasanin sa anyo ng interes sa utang.

Kung ang mga karapatan ng isang menor de edad sa pabahay ay nilabag, ang mga magulang ay maaaring managot: ang isyu ng pag-alis ng mga karapatan ng magulang, pagpapasiya ng lugar ng paninirahan at pagtatalaga ng pangangalaga ay haharapin ng mga may-katuturang awtoridad.

Ang aming mga mambabasa ay nagtatanong kung paano mahahati ang mortgage kapag ang mga asawa na may mga anak ay nagdiborsyo. Ang mismong pamamaraan ng diborsiyo ay hindi isang dahilan upang baguhin ang mga tuntunin ng pautang sa bahay. Ang mag-asawa ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa mortgage.

Ano ang sinasabi ng batas?

Ang Family Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga sumusunod na karapatan ng mga mag-asawa na may mga anak, isang nakasangla na apartment at nagdidiborsyo:

1. Ang karaniwang pag-aari ng mag-asawa ay anumang ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal (hindi mahalaga kung kanino ito nakarehistro).
2. Dati, ang mga pagbabayad ay ginawa sa pamamagitan ng karaniwang ari-arian mag-asawa
3. Dahil ang mga mag-asawa ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot, pipilitin sila ng bangko na magkasamang bayaran ang utang pagkatapos ng diborsyo.
4. ay nahahati sa dalawang pantay na kalahati. Ngunit kung may mga anak sa pamilya, kung gayon ang magulang na kanilang maninirahan ay tumatanggap ng karamihan sa pabahay.

Ang parehong mag-asawa ay may pananagutan para sa mortgage, hindi alintana kung sino ang pumasok sa kasunduan sa bangko. Ang ilang mga bangko ay maaaring mangailangan ng maagang pagbabayad ng utang kapag nalaman ang isang nalalapit na diborsyo. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa kung paano maayos na bayaran ang isang mortgage loan sa isang bahay o apartment sa artikulong ito.

Mahalaga: sa bawat ganoong kaso mayroong maraming mga nuances na tiyak na isasaalang-alang organisasyon sa pagbabangko. Kung ikaw at ang iyong dating asawa ay hindi magkasundo na babagay sa magkabilang panig, maaari kang palaging pumunta sa korte. Sa kasong ito, kailangan mong gabayan ng Family Code, Civil Code, pederal na batas"Tungkol sa mortgage", at, siyempre, ang iyong kasunduan.

Ngunit kahit na dito ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na walang solong senaryo para sa pag-unlad ng mga kaganapan; ganap na natatanging mga desisyon ang gagawin sa bawat kaso; walang mga precedent para sa sanggunian. Sa kasamaang palad, maaaring napakahirap na magkaroon ng kasunduan, dahil... ang mga opinyon ng ilang partido ay dapat isaalang-alang.

Paano mahahati ang real estate at utang?

Kapansin-pansin na ang gayong dibisyon ay hindi palaging nangyayari ayon sa isang karaniwang senaryo; bawat kaso ay indibidwal. Ang bawat tao'y may iba't ibang kalagayan at kita.

Posible ang mga sumusunod na opsyon:

• Kung mayroon kang pahintulot ng bangko, maaari kang gumawa ng mga pagbabago sa kasunduan sa mortgage at hatiin ang responsibilidad sa pagbabayad ng utang sa ilang bahagi.
• Kung mayroong isang kontrata sa kasal o sa pamamagitan ng korte, ang apartment ay maaaring hatiin sa pamamagitan ng pahintulot.
• Ang apartment ay nahahati sa kalahati ng korte, kung hindi man ay posible kung ang isa sa mga asawa ay maaaring patunayan na siya lamang ang nakibahagi dito.
• Ang transaksyon ay maaaring muling ibigay para sa isang tao lamang, ngunit kung ang bangko ay kumbinsido sa kanyang solvency, magandang kasaysayan ng kredito, at pagiging maaasahan bilang isang nagbabayad. Mahalagang malaman ng isang manghihiram sa hinaharap kung paano mapanatili ang isang positibong kasaysayan ng kredito, anuman ang mangyari, ang pagsusuring ito ay magsasabi sa iyo nang detalyado tungkol dito.
• Kung ang isa sa mga asawa ay tumangging mag-ambag ng pera upang mabayaran ang utang, pagkatapos pagkatapos ng diborsyo ang utang ay ganap na inilipat sa mga balikat ng pangalawang co-borrower. Kung hindi siya pumayag, ang apartment ay ibebenta ng bangko.
• Ang asawa, na sumasakop sa buong utang sa pinagkakautangan, ay maaaring legal na humingi ng kabayaran sa pera mula sa isa, alinsunod sa halagang binayaran.
• Kung ang mga pagbabayad sa mortgage ay hindi natanggap sa loob ng 3 buwan o higit pa, ang bahay ay ilalagay para sa auction, at ang mga nangungutang ay makakatanggap ng natitirang mga pondo pagkatapos ng pagbebenta at pagbabayad ng utang. Kung ang isang bata ay nakarehistro sa apartment, dapat siyang ma-discharge. Ang hukuman ay maaaring magbigay ng isang pagpapaliban upang makahanap ng bagong pabahay. Kung, sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang bata ay hindi na-discharge sa oras, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay maaaring itaas ang isyu ng pag-alis ng mga karapatan ng magulang sa batayan na ang mga magulang ay hindi maaaring magbigay ng normal na kondisyon ng pamumuhay para sa mga bata.
• Ang nakasangla na apartment ay maaaring ibenta ng dating mag-asawa para mabayaran ang utang. Ang natitira ay nahahati sa pagitan ng mga mag-asawa. Basahin ang tungkol sa kung paano magbenta ng bahay na may mortgage.

Mahalagang puntos

Bago magpasya na gumawa ng anumang aksyon, maingat na basahin ang iyong kasunduan sa pautang at, kung maaari, makipag-ugnayan sa sangay ng bangko para sa payo sa iyong isyu. Kadalasan ang kasunduan ay nagsasaad na ang mga mag-asawa ay maging mga co-borrower, na kapaki-pakinabang para sa lahat - ang kabuuang pagtaas ng kita, para sa bangko na ito karagdagang insurance atbp.

Ano ang nangyayari sa pagsasanay? Kadalasan mayroong isa pang pahabol, na nagsasaad na sa panahon ng diborsiyo, ang mga tuntunin ng kontrata ay hindi nagbabago. Nangangahulugan ito na kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na magpatuloy sa pagbabayad, ang lahat ng mga obligasyon ay ganap na ililipat sa pangalawang co-borrower. At magiging napakahirap na hamunin ito.

Sa katunayan, magkakaroon ka lamang ng 3 mga pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan: patuloy na magbayad nang magkasama, hanapin ang nawawalang halaga ng utang para sa maagang pagbabayad, o ibenta ang nakasangla na apartment sa bangko. Sa maraming mga kaso, ito ang pangatlong opsyon na ginagamit upang masiyahan ang mga interes ng parehong pinagkakautangan at mga may utang.

Ang paghahati ng magkasanib na ari-arian ay isang medyo hindi kasiya-siyang proseso para sa isang diborsyo na mag-asawa, ngunit ang paghahati ng isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo ay mas masahol pa. Ang katotohanan ay ang prosesong ito ay konektado sa mga bangko, samakatuwid, ito ay lumiliko mula sa isang dalawang partido na pagpapatuloy sa isang tripartite.

Para sa mga mag-asawa, ang isang mortgage sa panahon ng diborsyo ay karaniwang isang magkasanib na obligasyon na dapat hatiin. Ito ang sinasabi ng mga artikulo ng Family Code (FC). Ipinagtanggol ng bawat isa ang kani-kanilang interes upang hindi lamang sila ang may utang.

Interesado ang institusyon sa pagbabangko sa mga asawa ng co-borrower na patuloy na nagdedeposito ng mga pondo. Samakatuwid, medyo legal itong nakakasagabal sa proseso, sinusubukang protektahan ang pera nito.

Tingnan natin kung paano nahahati ang isang mortgage kapag nagdiborsyo ang mag-asawa, anong mga pangyayari ang nakakaimpluwensya sa pangwakas na desisyon tungkol sa katuparan ng mga obligasyon sa pautang pagkatapos ng diborsyo, at sa kung anong mga sitwasyon ang isang partido lamang ang obligadong magbayad ng utang.

Batayang pambatas para sa paghahati ng isang mortgage

Ang mga kinakailangan sa regulasyon para sa paghahati ng real estate na nakuha ng isang mag-asawa ay nakapaloob sa mga talata 38 - 39 ng IC. Sa partikular, ang kanilang nilalaman ay ginagamit kapag nagpapasya kung paano nahahati ang isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo. Walang sinasabi ang Investigative Committee tungkol sa mga utang mismo. Isinasaalang-alang ang mga ito nang hindi direkta, bilang bahagi ng pinagsamang pag-aari.

Ang lohika ay ito:

1. Mag-asawa pagkatapos ng kasal:
   • batas;
   • negotiable.
2. Sa huling kaso, ang dibisyon ng nakasangla na apartment ay inilarawan sa mga tuntunin ng kontrata.
3. Sa ilalim ng ligal na rehimen (awtomatikong itinatag ito), ang lahat ng mga kalakal ay magkasanib, iyon ay, nabibilang sila sa pareho sa parehong oras.
4. Kapag natunaw ang bono, maaari itong hatiin sa dalawang paraan:
   • pagbuo ng isang boluntaryong kasunduan;
   • paglilitis sa korte.
5. Isasama ng korte ang utang sa listahan ng magkasanib na nakuhang ari-arian. Kung paano magaganap ang paghahati ay napagpasyahan batay sa mga legal na pamantayan.

Hint: mas kapaki-pakinabang na hatiin ang mortgage sa panahon ng diborsyo sa pamamagitan ng boluntaryong kasunduan. Tingnan natin kung bakit sa ibaba.

Upang maunawaan kung paano nahahati ang isang mortgaged na apartment, kailangan mong malaman ang mga panimulang kondisyon. Mayroong mga kadahilanan na radikal na nagbabago sa lohika ng proseso. Kailangan mong maunawaan ang mga ito. Ang mga ito, halimbawa, ay:

• pagpaparehistro ng isang opisyal na kasal o kawalan nito;
• kung ang ari-arian ay binili:
  • may asawa;
  • bago ang kasal;
• kung ang isang kontrata ng kasal ay natapos;
• kung ang mag-asawa ay may anak o marami.

Kaya, imposibleng ipaliwanag sa mga monosyllables kung paano magaganap ang paghahati ng ari-arian ng mga naghihiwalay na kasosyo sa panahon ng isang mortgage. Ang bawat sitwasyon ay may sariling mga subtleties at nuances.

Sibil na kasal

Pansin: mga kasosyo na nabubuhay nang wala opisyal na pagpaparehistro, ay hindi napapailalim sa RF IC. Ang kanilang relasyon ay sibil at isinasaalang-alang ang batayan Civil Code(GK).

Mula sa tuntunin sa itaas ay sumusunod na sa kaganapan ng isang diborsyo, ang nakasangla na apartment ay ibibigay sa taong kung saan ang pangalan ay nakarehistro ang ari-arian:

• isa sa mga kasosyo;
• pareho sa mga bahagi na tinukoy sa mga dokumento.

Kaya, kung sino ang tatanggap ng ari-arian ay hinuhusgahan ng mga papeles sa pagpaparehistro ng ari-arian. Bilang karagdagan, ang mamamayang ito ay mapipilitang magbayad ng mga utang sa bangko nang mag-isa.

May mga pagbubukod sa panuntunang ito. Sa korte, mapapatunayan na ang mortgage na kinuha para makabili ng bahay ay binayaran ng pangalawang kasosyo (na hindi ang may-ari). Pagkatapos ay posibleng i-claim ang bahagi ng square meters. Ang hukuman ay maglalaan nang eksakto sa dami ng hindi binayaran ng may-ari.

Ang mga sumusunod ay tinatanggap bilang katibayan ng katotohanan na ang isang tao ay nagbayad para sa isang apartment na may isang mortgage:

• mga dokumento sa pagbabayad;
• mga pahayag sa bangko;
• mga tseke;
• extracts at iba pa.

Tingnan natin ang isang halimbawa. Si Sidorkina at Ivanchenko ay bumili ng isang apartment sa utang sa panahon ng kanilang sibil na kasal. Nagpasya silang ayusin ang mortgage at real estate para sa lalaki. Pagkatapos ng ilang oras ay naghiwalay sila. Nagpasya si Sidorkina na makibahagi sa apartment, dahil gumastos siya ng pera sa pagbabayad ng utang sa parehong batayan ng kanyang karaniwang asawa.

Hindi sumang-ayon ang lalaki sa paglalaan ng bahagi ng ari-arian. Kinailangan kong pumunta sa korte. Bilang patunay na tama siya, nagdala si Sidorkina ng bank statement. Ang dokumentong ito naglalaman ng impormasyon tungkol sa paglilipat ng mga pondo sa institusyon na nagbigay ng pautang.

Inutusan ng korte si Ivanchenko na maglaan ng bahagi ng ari-arian ng Sidorkina, katumbas ng halaga ng mga pondong iniambag niya sa mga tuntunin ng metro kuwadrado(sa presyo ng merkado).

Ari-arian na binili gamit ang isang mortgage bago kasal o sa panahon ng kasal

Sa kasong ito, ang talata 36 ng IC ay isinasaalang-alang. Sinabi niya na ang ari-arian na nakuha bago ang pormalisasyon ng bono ay personal na ari-arian. Dahil dito, hindi nahahati ang apartment. Siya, pati ang utang sa institusyong pinansyal, nananatili sa may-ari.

Kung saan dating asawa may lahat ng karapatan na ibahagi pareho. Ngunit nangangailangan ito ng boluntaryong pahintulot ng may-ari ng square meters. Ang nasabing desisyon ay pormal na ginawa ng isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian.

Kung hindi, ang hindi may-ari ay maaaring maghain ng claim para mabawi ang bahagi ng mga pondo mula sa dating kasosyo. Ang patunay ng pamumuhunan ng mga pondo ng pamilya sa pagbabayad ng utang ay isang sertipiko mula sa isang institusyong pagbabangko tungkol sa pagdeposito ng pera sa account sa panahon ng pagkakaroon ng pamilya.

Pansin: kung ang pagbabayad ay isinagawa ng ibang mga tao, halimbawa, mga kamag-anak, kung gayon hindi posible na mabawi ang pera. Bilang karagdagan, ang isang hindi may-ari ay hindi maaaring mag-claim ng pabahay.

Tingnan natin ang isang halimbawa. Humarap si Ivankina sa isang abogado para sa payo. Interesado siya sa mga sumusunod: "Kung hihiwalayan ko ang aking asawa, kung kanino ibinigay ang mortgage, makakapag-aplay ba ako para sa isang apartment?"

Ipinaliwanag ng abogado na kung sakaling magkaroon ng diborsyo, mawawalan siya ng karapatan sa pabahay, dahil hindi ito magkasanib na pag-aari. Gayunpaman, maaari niyang hilingin ang kalahati ng pera na idineposito sa bangko sa panahon ng kasal. Ang sitwasyon ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na ang mga magulang ng asawa ay tumulong sa mga asawa na bayaran ang utang. Sila ang nagdeposito ng pera sa bangko. At ito ay mapapatunayan:

• mga tseke;
• patotoo.

Bilang karagdagan, si Ivankina mismo ay hindi gumana, badyet ng pamilya hindi nag-reply. At kahit na ang sitwasyong ito ay hindi nakakaapekto sa pagkilala sa lahat ng nakuha bilang magkasanib (Artikulo 34), ito ay radikal na makakaapekto sa sitwasyon. Kung ang mortgage ay binayaran gamit ang mga donasyong pondo, kung gayon magiging mahirap na mabawi ang bahagi nito. Pinayuhan ng abogado ang babae na talikuran ang ideyang ito. Dahil ang pagsubok ay malamang na hindi humantong sa mga positibong resulta.

Sa sitwasyong ito, hindi mahalaga kung kanino ibibigay ang utang. Ang pantay na paghihiwalay ay:

• mga may-ari ng bahay;
• mga may utang.

Ang mga kasosyo ay may pagpipilian kung ano ang gagawin pagkatapos ng diborsyo:

• maabot ang isang kasunduan;
• pumunta sa korte.

Ang diborsyo sa pagkakaroon ng isang mortgage ay nagdudulot ng isa pang obligasyon: upang balaan ang pinagkakautangan tungkol sa isang pagbabago sa mga pangyayari (Artikulo 46).

Ipinapakita ng pagsasanay na mas mahusay na hatiin ang nakasangla na apartment at mga utang sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan. Karamihan sa mga kaso sa korte ay nagtatapos sa ganitong paraan. Para sa mga sumusubok na malaman kung paano hatiin ang mga utang, unawain:

1. Ang estado ay halos hindi nakikialam sa mga kasunduan ng mga partido. Kung paano hatiin ang apartment at mga utang ay kanilang sariling negosyo. Ang estado ay tumutugon lamang sa dalawang kaso:
   • kung mayroong isang paghahabol (ang hukuman ay pagdinig);
   • kung ang mga karapatan ng mga menor de edad ay nilabag (maaaring makialam ang guardianship authority o ang prosecutor's office).
2. Ang proseso ng paghahati ay nakasalalay lamang sa mga opinyon at interes ng mga nagdiborsyo. Maaari silang gumawa ng mga terminong nababagay sa pareho:
   • sa pantay na bahagi;
   • ilipat ang responsibilidad sa isa lamang;
   • sa hindi pantay na bahagi:
     • sariling;
     • utang.
   • Nalalapat ang mga paghihigpit:
     • kung may mga bata;
     • kung ginamit ang mga pondo sa badyet.

Ang isang kasunduan para sa dibisyon ng pabahay at mga utang ay maaaring iguhit:

• kapag ang mga tao ay nagdiborsyo, ngunit ang paghihiwalay ay hindi pa pormal na pormal (sa panahon ng bisa ng kasal);
• pagkatapos matanggap ang sertipiko ng pagkahiwalay.

Hint: ang dokumento ay hindi nangangailangan ng notarization ng batas, ngunit ito ay mas mahusay na makuha ito. Ang panukalang ito ay magpoprotekta laban sa mga paghahabol mula sa diborsiyadong kasosyo. Hindi niya magagawang tanggihan ang kanyang pirma.

Kadalasan, ang mga kasosyo ay hindi sumasang-ayon sa kung paano hatiin ang mga utang at ari-arian sa panahon ng diborsyo. Ang batas ay nagpapahintulot sa isa o pareho sa kanila na pumunta sa korte. Sa kasong ito, dapat maunawaan ng isa ang lohika ng katawan na ito. Iyon ay, upang magabayan ng kung anong mga pamantayan ang umaasa sa korte sa panahon ng diborsyo, kung paano isinasagawa ang dibisyon, kung anong mga kadahilanan ang isinasaalang-alang.

Ang lohika ng hukom ay:

• ang magkasanib na ari-arian ay dapat na hatiin nang pantay pagkatapos ng pagbuwag ng bono;
• ang mga co-borrower ay kinakailangang gumawa ng pantay na kontribusyon upang mabayaran ang mga utang;
• Ang isang pagbubukod ay ang kaso kung mayroong isang bata (posible ang mga pagpapahinga).

Hindi isinasaalang-alang ng korte ang mga sumusunod na salik sa personal na buhay ng mga nag-aaway:

• kakulangan ng kita o trabaho;
• katayuan sa kalusugan.

Mahalaga para sa korte kung ang mortgage ay inisyu bago o pagkatapos ng kasal. Kapag niresolba ang isyu, aasa siya sa mga pamantayan ng batas ng pamilya, iyon ay, uutusan niya ang diborsiyadong mag-asawa na magbayad sa pantay na bahagi.

Mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawa na may mga anak o may mga pondo sa badyet

Ang estado ay naninindigan para sa proteksyon ng mga karapatan ng mga menor de edad. Naaapektuhan nito kung paano nahahati ang mga utang ng mag-asawa. Kaya, ang isang mas maliit na bahagi ay maaaring igawad sa magulang kung saan nananatili ang mga bata kung siya ay:

• ay hindi pinagana (hindi makapagtrabaho);
• pansamantalang hindi gumagana;
• ay nasa bakasyon para sa isang bata.

Bilang karagdagan, ang paghahati ng mga utang at nakuha na ari-arian ay apektado ng katotohanan na ang babaeng diborsiyo ay buntis. Ang gayong tao ay iginawad sa isang mas maliit na bahagi.

Hindi ka maaaring ganap na ilibre ng korte mula sa pagbabayad ng utang. Ito ay batay sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay ng mga mag-asawa. Ibig sabihin, pareho silang kailangang bayaran ang sangla. Ngunit ang isang boluntaryong kasunduan ay maaaring magpalaya sa isa sa mga partido mula sa mga obligasyong pinansyal.

May isa pang salik na dapat isaalang-alang kapag mayroon kang mga menor de edad na anak. Dapat may tirahan ang mga menor de edad. Dahil dito, pipilitin ng korte na ilaan ang karamihan sa square meters sa kasosyo kung saan sila nanatili. Ang awtoridad sa pangangalaga ay madalas na kasama sa proseso.

Kapag nag-iisip kung ano ang gagawin sa iyong mortgage, kailangan mong isaalang-alang kung paano ito tutustusan. Ang estado ay may ilang mga programa sa pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay. Ang pinakakaraniwan:

• mortgage ng militar.

Ang bawat pagpipilian ay may sariling mga katangian sa kaso ng diborsyo:

1. Kapag gumagamit ng maternity capital, lahat ng miyembro ng pamilya (kabilang ang hindi pa isinisilang) ay magiging mga may-ari ng bahay. Ang mga square meters ay hahatiin sa pantay na bahagi.
2. Ang mga mortgage ng militar ay pinondohan ng Department of Defense. Ang ari-arian ay nakarehistro bilang pag-aari ng lalaking militar. Mahirap kunin ang bahagi ng metro mula sa dating kasosyo.

Pakikilahok ng nagpapahiram

Kapag nag-iisip kung ano ang gagawin sa isang mortgage sa panahon ng diborsyo, kailangan mong isaalang-alang ang isang ikatlong partido - ang bangko. Hindi gusto ng mga financier ang mga panganib. Tinitingnan nila ang mga pagbabago sa katayuang mag-asawa ng mga nanghihiram nang may hinala at kawalan ng tiwala. Maaaring mangailangan ang bangko ng:

• i-renew ang kasunduan sa pautang;
• ibalik ang mga pondo sa pamamagitan ng pagkuha bagong loan sa ilalim ng mas masamang mga kondisyon.

Hint: ang mga sugnay tungkol dito ay dapat nasa kasunduan sa mortgage.

Ang bangko ay may mga sumusunod na karapatan:

• lumahok sa isang pagdinig sa korte;
• maglagay ng mga panukala tungkol sa pamamahagi ng mga utang;
• protesta:
  • desisyon ng korte;
  • mga tuntunin ng boluntaryong kasunduan.

Para sa mga taong nagpasya na makipagdiborsiyo, pinapayuhan ng mga eksperto ang mga sumusunod na opsyon para sa paglutas ng problema sa mortgage:

1. Maaari mong ibenta ang iyong bahay at maibalik ang iyong pera. Ito ang karaniwang iminumungkahi institusyon ng pagbabangko. Ang pagpipiliang ito ay itinuturing na pinaka kumikita para sa mga nagdidiborsyo.
2. Kung hindi mo matanto ang square meters, maaari mong:
   • Hatiin ang pabahay at mga utang sa dalawang magkahiwalay na kasunduan (hindi tinatanggap ng bangko). Ang institusyon ay mag-aalok ng hindi kanais-nais na mga kondisyon sa mga kasosyo na nag-file para sa diborsyo kapag muling nag-isyu ng isang kasunduan sa pautang para sa isang mortgage para sa dalawa.
   • Maaaring ibigay ng isa sa mga diborsiyo ang ari-arian. Pagkatapos ang taong makakakuha ng apartment ay magbabayad ng pera.

Ang dibisyon ng utang sa mortgage sa pagitan ng mag-asawa ay nakasalalay sa:

1. Oras ng pagproseso ng pautang:
   • bago ang kasal;
   • sa panahon ng bisa ng bono.
2. Mga paraan upang malutas ang problema:
   • sa pamamagitan ng pagbuo ng mga kasunduan;
   • sa isang hukuman.
3. Ang pagkakaroon ng mga anak o pagbubuntis.
4. Pag-akit ng mga pondo sa badyet para sa pagbabayad.

Ang isang institusyong pagbabangko ay kasangkot sa paglutas ng mga isyu sa seksyong ito. Mayroon itong medyo malawak na mga karapatan.

Mga kapaki-pakinabang na artikulo: