Mga pamumuhunan sa Internet Ngayon ay nagsisimula itong makakuha ng higit at higit na katanyagan. At parami nang parami ang mga tao, bukod pa sa paggugol ng oras sa Internet sa paglalaro, panonood ng mga pelikula at pagtambay sa mga social network, nagsimula silang maghanap ng mga paraan upang kumita ng pera at mamuhunan upang lumikha ng isang mahusay para sa kanilang sarili.

Sa artikulong ito susuriin namin ang mga tampok ng pamumuhunan sa Internet, ang mga pangunahing pakinabang at disadvantage nito, pati na rin ang mga pangunahing pagpipilian para sa online na pamumuhunan.

Mga tampok ng pamumuhunan sa Internet

Gaano man ito kataka-taka, ang Internet, bilang karagdagan sa libangan at impormasyon, ay maaaring magbigay sa iyo ng higit pa kaysa sa iyong iniisip. ito:

• una, isang disente, na hindi nakasalalay sa iyong pakikilahok;
• at pangalawa, tiwala sa hinaharap at mas maraming libreng oras na maaari mong gugulin sa iyong sariling paghuhusga.

Upang magkaroon ka ng pagkakataong hindi magtrabaho bukas, kailangan mong magtrabaho nang maayos ngayon. I-invest ang iyong oras, paggawa at pera hindi para kumita ngayon, kundi para makatanggap ng disenteng kita sa paglipas ng panahon. Dito, ang lahat ng iyong pinansyal at pisikal na mga aksyon ay dapat na maingat na pinag-isipan, malinaw at pare-pareho, at higit sa lahat, may kakayahan.

Dapat palaging tandaan na ang panganib ay nasa lahat ng dako, kahit na sa. At saka, kung walang pagsisikap, hindi ka makakakuha ng magandang kita. Ang lahat ng mga ad na nangangako ng mataas na kita nang walang kaunting pagsisikap ay walang iba kundi isang scam.

Mga kalamangan at kahinaan ng pamumuhunan online

Tulad ng sinuman instrumento sa pananalapi Ang internet ay may mga pakinabang at disadvantages nito.

Sa mga plus iugnay:

• ang kakayahang kumita nang hindi umaalis sa bahay at kadalian ng pamamahala, pati na rin ang isang libreng iskedyul ng trabaho;
• mataas na kakayahang kumita at mababang pamumuhunan;
• ang kakayahang mag-withdraw ng mga pondo sa anumang halaga at anumang oras.

Ang pangunahing kawalan Ang pamumuhunan sa Internet ay ang panganib na mawala ang iyong kapital, na nauugnay sa mga hindi mahusay na aktibidad ng kumpanya ng pamumuhunan, pag-atake ng hacker, pagkalugi ng mga kumpanya, hindi inaasahang pangyayari at pagkakamali ng mamumuhunan mismo.

Mga pangunahing kinakailangan para sa isang baguhan na mamumuhunan

Ang layunin ng sinumang mamumuhunan ay makamit nang may pinakamaliit na pagkawala ng kanilang kapital. At ito ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagsasanay, at hindi lamang ang kinakailangang halaga, kundi pati na rin ang espesyal na kaalaman at kasanayan.

1. Internet access

Ito ang pinaka una at kinakailangang bagay na dapat taglayin ng isang baguhan kapag namumuhunan online. Bilang karagdagan sa pag-access sa Internet mismo, ang mamumuhunan ay mangangailangan din ng mga sistema ng pagbabayad kung saan isasagawa nila ang kanilang mga transaksyon sa pananalapi.

1. Pangunahing kaalaman sa ekonomiya

Huwag kailanman mamuhunan ng iyong pera hangga't hindi mo natutunan ang mga pangunahing kaalaman sa pamumuhunan. Sa kasamaang palad, ang pamumuhunan ay hindi itinuturo sa paaralan o sa kolehiyo. Samakatuwid, kailangan mong turuan ang iyong sarili. Maaari kang magsimulang mag-aral gamit ang mga pampakay na blog at forum, at pagkatapos ay lumipat sa espesyal na panitikan.

1. Sikolohikal na katatagan

Ano, ano, ngunit ang tamang sikolohikal na saloobin at nerbiyos ng bakal ang higit na kakailanganin mo sa lahat. Dapat kang maging handa para sa anumang bagay: ang katotohanan na hindi ka makakakuha ng kita ngayon, o na maaaring hindi mo ito makuha.

Siguraduhin na ang kasakiman at takot ay hindi gagabay sa iyong mga aksyon (sa paraang ito ay mawawala ang iyong kapital). Ang bawat aksyon ay dapat na nakabatay sa malamig at matino na pagkalkula. Sa ilalim ng lahat ng pagkakataon, dapat mong mapanatili ang matino na kalmado.

Dapat lagi kang handa na mawala ang iyong kapital. Ito ay isang mahalagang bahagi ng pamumuhunan. Walang isang mamumuhunan na hindi nawawala ang kanilang pera. Tratuhin ito sa sikolohikal at pilosopikal na paraan: SA BAWAT PAGKAWALA NG IYONG KAPITAL, MAS MAS MATALINO, MATALINO KA LAMANG AT HIGIT NA KARANASAN. ITO AY ISANG INVESTMENT SA KINABUKASAN KUNG SAAN HINDI KA NA MAGKAKAMALI NG GANITO!!! Ang pangunahing bagay ay upang gumuhit ng mga tamang konklusyon.

1. Pagtatasa ng iyong mga kakayahan

Dapat mong tingnan ang iyong bagay sa pamumuhunan. At unawain na hindi ka makakakuha ng higit sa maibibigay ng iyong instrumento sa pananalapi. Dapat mong matukoy nang maaga ang iyong mga layunin sa pamumuhunan at kung gaano katagal ka handa na mamuhunan ng iyong kapital.

Mga paraan upang mamuhunan sa Internet

Nasa ibaba ang mga pangunahing at pinaka-maaasahang paraan upang mamuhunan sa Internet. Mula sa kanila maaari mong piliin ang pinaka-angkop para sa iyong sarili.

Paraan 1. Forex trading

Maraming tao ang nakarinig tungkol sa Forex, ngunit kakaunti ang nakakaalam kung paano gumagana ang instrumento sa pamumuhunan na ito.

Forex ay isang internasyonal na foreign exchange market kung saan kumikita ang mga mangangalakal sa mga pagkakaiba sa halaga ng palitan.

Kahit sinong may oras, pera at pagnanais ay kayang gawin ito. Ang kita ay walang "kisame"; maaari itong maging 5% o 100-150%. Mas mainam na magsimulang kumita ng pera sa tulong ng isang broker. na magpapaliwanag sa iyo ng lahat, magsasabi sa iyo at magbibigay sa iyo ng payo.

Paraan 2. Mga PAMM account

Kapag namumuhunan sa mga PAMM account, inililipat ng mamumuhunan ang kanyang kapital bilang tiwala sa isang tagapamahala, na ginagamit upang magsagawa ng mga transaksyon sa iba't ibang mga palitan. Sa madaling salita, ito ay kapag ibinibigay ng isang mamumuhunan ang kanyang mga pondo sa isang karanasang mangangalakal para sa pinansyal na transaksyon. kung saan binayaran niya siya ng isang paunang napagkasunduang kabayaran.

Ang kapital na inilipat sa pamamahala ng tiwala ay maaaring gamitin sa iba't ibang mga merkado, parehong sa Forex at sa Stock market at iba pang mga merkado.

Ang mamumuhunan mismo, sa pamamaraang ito ng pamumuhunan, ay dapat na pumili ng tama ng isang tagapamahala. walang karagdagang aksyon ang kakailanganin mula sa mamumuhunan. Maaari siyang mahinahon na umupo at maghintay hanggang sa magsimulang dumaloy ang mga kita sa kanyang account.

Paraan 3. Trading binary options

Binary na mga pagpipilian - ito ay isang instrumento sa pamumuhunan kung saan ang mga transaksyon ay ginawa sa prinsipyo ng "lahat o wala". Dito, ang mga posibleng kita at pagkalugi ay alam nang maaga, at napag-usapan sa pagtatapos ng transaksyon.

Ito ay nakikilala sa pamamagitan ng pagiging simple at kalinawan nito. hindi mahalaga dito. paano magbabago ang presyo. kumikita ang mamumuhunan. na napag-usapan nang maaga.

Pagkatubig binary na mga pagpipilian nakatayo sa isang mataas na antas at nakabatay sa ilan Financial asset: pera, mga seguridad, mahahalagang metal at iba pa. ito ay nagpapahintulot sa mga mamumuhunan na pag-iba-ibahin ang mga panganib.

Ang kawalan dito ay kailangan mong maglagay ng maraming pagsisikap at makabisado ng malaking halaga ng kaalaman.

At ang pangunahing bentahe ay kahit na ang mga maliliit na pagbabagu-bago ay maaaring magdala ng makabuluhang kita, at dito maaari kang bumuo, mag-apply at subukan iyong mga diskarte sa pangangalakal.

Paraan 4. Namumuhunan sa mga pagbabahagi sa Stock Market

Ang bawat mamumuhunan na nagpasyang mamuhunan sa mga pagbabahagi ng kumpanya (kahit na tinatawag silang "mga asul na chips") ay dapat na maunawaan na maaari lamang silang makabuo ng kita kung mamuhunan ng pangmatagalan.

Mayroong dalawang paraan:

1. Ispekulatibong pangangalakal. Bumibili sila ng mas mura at nagbebenta ng mas mahal. Mayroong mas mataas na mga panganib dito dahil sa hindi matatag na mga panipi at pagbabago ng halaga ng palitan.
2. Sa anyo ng mga dibidendo. A Ang mga shareholder ng naturang mga bahagi ay binabayaran ng kita isang beses sa isang taon. Kailangan mo munang alamin kung aling mga stock ang mas kumikita para mamuhunan.

Upang simulan ang pangangalakal ng mga pagbabahagi, kailangan mo munang kumuha ng electronic digital signature, at sa website lamang o espesyal na programa. na partikular na ibinigay ng broker.

Benepisyo Ang bagay tungkol sa online na pamumuhunan sa mga stock ay maaari kang kumita ng magandang pera sa haka-haka.

At ang kawalan– ito ay market instability at ang pangangailangang magbayad ng buwis (13% para sa mga indibidwal). Gayunpaman, halos imposible na mag-withdraw ng mga kita sa mga electronic wallet.

Paraan 5. Pamumuhunan sa ginto

Maaari ka ring mamuhunan sa ginto sa pamamagitan ng WebMoney. Ang pera ng account ay sinusukat sa wmg. Kapag bumibili ng ginto sa anyo ng wmg, maraming paraan ang ginagamit: Internet exchanger, awtomatikong exchanger wm.exchanger.ru, paglilipat ng pera sa account sa pamamagitan ng paglipat. ang isang mamumuhunan ay maaaring makipagpalitan ng wmg para sa bullion.

Kapag namumuhunan sa ginto, dapat mong laging tandaan na ang pagbili nito pisikal na anyo binubuwisan, hindi katulad elektronikong paraan pamumuhunan.

Paraan 6. Mga pamumuhunan sa mahahalagang metal sa anyo ng sapilitang segurong medikal

Sa Internet ito ay posible sa anyo ng sapilitang medikal na seguro.

Mga hindi inilalaang metal na account (OMS) binuksan halos o sa isang bangko sa pamamagitan ng pagdedeposito ng mga mahalagang metal sa naturang mga account, na na-convert sa mga yunit ng pananalapi.

Ang sapilitang medikal na seguro ay hindi napapailalim sa mga buwis, at binubuksan sa loob ng 12 buwan, pagkatapos nito ay maaari itong palawigin. Ang kita ay nakasalalay sa mga pagbabago sa halaga ng mga mahalagang metal. Dahil ang presyo ng mga mahalagang metal ay bihirang bumaba, maaari silang makabuo ng malaking kita sa mahabang panahon.

Paraan 7. Namumuhunan sa mga website

Sa ngayon ay naging napakapopular na mamuhunan sa mga website na nilikha nang nakapag-iisa o binili nang handa.

Ang site ay magsisimulang kumita lamang pagkatapos na ang site ay naging napakasikat. At maraming oras, pagsisikap at pera ang ilalaan dito. Kung ang site ay hindi patuloy na binuo, ito ay malapit nang mawalan ng mga bisita at hihinto sa pagbuo ng kita.

Paraan 8. Namumuhunan sa mga startup

Ang pamumuhunan sa mga startup ay hindi ginagarantiyahan ang kita. Ang isang startup ay maaaring kumita, o simpleng break even, o malugi. Ang halaga ng mga pondo na namuhunan sa mga startup ay walang limitasyon. Ang halaga ng pamumuhunan ay dapat na nakabatay sa isang layunin na pagtatasa ng startup mismo at ng koponan nito.

Ang pamumuhunan sa mga bagong mapagkukunan ay mas mapanganib kaysa sa pagbuo na ng mga proyekto, ngunit kung ang resulta ay paborable, maaari silang magdala ng higit na nakikitang kita. At mas mahusay na piliin ang mga proyektong iyon kung saan ang mamumuhunan mismo ay bubuo.

Kapag napili ang startup, kakailanganing talakayin sa may-ari nito ang anyo ng pamumuhunan at ang paraan ng pagbuo ng kita.

Paraan 9. Online na tindahan

Ngayon sa Internet maaari kang magpalit ng kahit ano, mula sa mga kalakal at serbisyo hanggang sa iba't ibang impormasyon at website.

Totoo ba. Ang pagbubukas ng isang tindahan sa Internet ay nangangailangan ng malalaking pamumuhunan o pag-akit ng mga mamumuhunan na kailangang magbayad ng mga dibidendo.

Paraan 10. Namumuhunan sa mga domain

Dahil sa malaking bilang ng mga site at ang katotohanan na ang lahat ng magagandang domain ay nakuha na, nagsimula kaming bumili/magbenta ng mga pangalan ng domain. Sabihin natin na kung ngayon ay bibili ka ng isang domain para sa 1,000 rubles, pagkatapos ng ilang oras maaari mong ibenta ito para sa 20,000 rubles.

Mabibili lang ang mga domain sa mga online na auction o mula sa mga direktang may-ari ng mga ito. Dito kakailanganin mo ring pamahalaan upang magbenta sa mas magandang presyo.

Paraan 11.Pag-isyu ng pera sa isang online na serbisyo sa pagpapautang

Dito dapat piliin ng mamumuhunan ang serbisyo na may pinaka-angkop na mga kondisyon para sa kanyang sarili. Siya mismo ay hindi maaaring magdikta sa kanila. Pagkatapos nito, inilipat niya ang pera sa serbisyong may utang rate ng interes hanggang 25% at para sa isang panahon ng 6 na buwan hanggang isang taon (madalas).

Paraan 12. Pribadong online na pagpapahiram

Maaari kang magpahiram sa Internet nang direkta o gamit ang loan exchange na inaalok ng serbisyo elektronikong pera WebMoney.

Pinag-aaralan ng mamumuhunan ang listahan ng mga nanghihiram na naglalagay ng kanilang mga aplikasyon sa palitan at pinipili ang mga angkop para sa kanilang sarili. Upang makakuha ng magandang kita dito, ang isang mamumuhunan ay dapat gumugol ng maraming oras sa pagtatrabaho at pagliit ng panganib.

Paraan 13. Mga pamumuhunan sa mga HYIP

Ang HYIP na isinalin sa Russian ay nangangahulugang isang programa sa pamumuhunan na nagdudulot ng mataas na kita. Sa simpleng salita, ito ay isang proyekto na nangangako ng kita. At samakatuwid, mayroon mataas na lebel panganib.

Sa pagkaunawa ng marami, ang hype ay mapanlinlang na pamamaraan. Ang ilan, gayunpaman, ay namamahala upang kumita ng isang disenteng halaga ng pera dito.

May ganyan. Sa itaas ay tinalakay namin ang mga pangunahing kaalaman sa pamumuhunan sa Internet at ang mga pangunahing pamamaraan ng pamumuhunan, bagaman sa katunayan ay marami pa sa kanila. Kailangan mo lang pag-aralan ang lahat ng mabuti mga posibleng paraan at piliin ang isa na pinakaangkop sa iyo. Napakahalaga rin na ma-filter ang mga ito upang hindi makasagasa sa mga scammer.

Gayundin, maaari mong ipahayag ang iyong opinyon tungkol sa artikulo at tungkol sa site mismo sa mga komento, ituro ang mga pagkukulang ng mapagkukunang ito.

Ang MyRublik site ay lubos na nagpapasalamat sa iyo.

Ang pandaigdigang kilusang kapital ay isinasagawa sa anyo ng direktang dayuhang pamumuhunan, ay may malaking epekto sa pag-unlad ng lahat ng mga bansa, ngunit ang mga bansang may mga ekonomiya sa transisyon na nagdusa sa panahon ng mga reporma ay lalo na nangangailangan ng mga ito. Ang mga pamahalaan ng mga bansang ito ay nagsisikap na makaakit ng mas maraming dayuhang pamumuhunan hangga't maaari, nang hindi binibigyang pansin ang kanilang hindi maliwanag na epekto sa pag-unlad ng sosyo-ekonomiko.

Sa isang banda, ang dayuhang direktang pamumuhunan sa mga fixed asset ay nagdadala ng mga bagong teknolohiya at pamamaraan ng pamamahala sa host country, na nagbubukas ng mga bagong merkado na dati ay hindi naa-access dahil sa mababang competitiveness ng mga domestic na produkto. Ang mga dayuhang pamumuhunan ay pumapasok sa bansa sa anyo ng mga bagong teknolohiya at kagamitan, na naiiba sa mga domestic sa mas mataas na produktibidad, at samakatuwid ay may mas makabuluhang epekto sa pag-unlad ng pambansang ekonomiya kaysa sa mga lokal na pamumuhunan.

Bilang karagdagan sa mga direktang epekto, ang mga positibong resulta ng dayuhang pamumuhunan ay sinusunod sa mga lokal na merkado: ang isang negosyo na may dayuhang kapital ay pumipilit sa mga pambansang tagapagtustos ng mga hilaw na materyales, mga supply at sangkap, pati na rin ang mga lokal na tagagawa na sinusubukang makatiis sa kumpetisyon, na "makahabol" sa mundo. pamantayan 100 .

Ang mga negosyong may dayuhang kapital ay naglalagay ng mga pangangailangan hindi lamang sa kalidad ng mga lokal na hilaw na materyales at suplay, kundi pati na rin sa mga manggagawa; Ang antas ng edukasyon at propesyonal na mga kasanayan ay tumataas sa rehiyon, at ang mga bagong trabaho ay lumilitaw. Bukod dito, sa kasong ito, maaaring maobserbahan ang isang multiplier effect - turnover sa mga kaugnay na negosyo, ang mga supplier ng mga hilaw na materyales, mga bahagi at serbisyo ay tumataas at, nang naaayon, mayroong pangangailangan para sa karagdagang paggawa. Halimbawa, sa Poland at Romania, nang simulan ang planta ng Coca-Cola, nabanggit na pito hanggang siyam na trabaho ang nilikha bawat empleyado sa mga kaugnay na negosyo 101 .

Dapat asahan na kung mas maraming dayuhang pamumuhunan ang natatanggap ng isang bansa, mas dinamiko itong uunlad; gayunpaman, ang direktang pamumuhunan ng dayuhan, kung ihahambing sa pambansang pamumuhunan, ay may ilang makabuluhang pagkakaiba at pakinabang, kabilang ang mas mataas na antas ng teknolohiya at pamamahala, napakalaking kakayahan sa pananalapi, at karanasan sa marketing . Ang mga bentahe na ito ay gumagawa ng kumpetisyon sa mga lokal na kumpanya na hindi perpekto, na hindi maiiwasang hahantong sa pagkasira ng mga domestic producer at supplier na hindi makatiis at, bilang resulta, sa pagtaas ng kawalan ng trabaho, pag-alis ng mga pambansang mamumuhunan, pagkasira ng balanse ng kalakalan at iba pang negatibong epekto.

Ang isa sa mga pinaka-seryosong problema ng dayuhang pamumuhunan sa isang bansang may transition economy ay ang dayuhang direktang pamumuhunan ay nangangailangan ng seryosong mga garantiya at sinusubukan ng mamumuhunan na independiyenteng ayusin ang kanilang proteksyon. Sa host country, sinusubukan ng isang dayuhang mamumuhunan na kontrolin hindi lamang ang organisasyon ng logistik, kundi pati na rin ang sistema ng pananalapi at pampulitika ng estado, at binabawasan nito ang antas ng seguridad sa ekonomiya. Ang lahat ng mga prosesong ito ay hindi makakaapekto sa sosyo-ekonomikong pag-unlad ng bansa, at ang negatibong epekto ng dayuhang direktang pamumuhunan ay magdedepende rin sa laki ng dayuhang pamumuhunan.

Dapat pansinin na ang mga negatibong proseso na nauugnay sa dayuhang direktang pamumuhunan ay hindi pangmatagalan - ang angkop na lugar ng mga lokal na kakumpitensya at mga supplier ay sasakupin ng mga negosyo na may dayuhang kapital, pagkatapos na maitatag ang kontrol sa ekonomiya at pananalapi at sistemang pampulitika ang negatibong epekto ng dayuhang direktang pamumuhunan ay titigil at ang bansa ay uunlad sa isang matatag na bilis, na lumalapit sa mga tagapagpahiwatig ng mga bansang namumuhunan.

Sa pagtaas ng pag-agos ng dayuhang direktang pamumuhunan, tatlong yugto ng proseso ng pamumuhunan ang sinusunod: sa una, sa unang yugto, na may maliit na volume ng pamumuhunan ay nakakatulong sa paglago ng ekonomiya, pagkatapos, sa ikalawang yugto, mayroong pagbaba na dulot ng negatibong kahihinatnan, at sa wakas sa ikatlong yugto, pagkatapos na maitatag ang kontrol sa ekonomiya, mayroong pagtaas.

Sa pangkalahatan, ang epekto ng dayuhang direktang pamumuhunan sa pag-unlad ng host country ay mukhang pagkakaiba sa pagitan ng positibo at negatibong mga epekto at madaling mamodelo.

Sa harap ng bansa na may ekonomiya ng paglipat pagtanggap ng dayuhang pamumuhunan, mayroong isang mahalagang gawain upang matukoy ang pinakamainam na ratio ng dayuhan at pambansang kapital, na magpapabilis sa bilis ng pag-unlad nito at maiwasan ang mga negatibong kahihinatnan ng dayuhang pamumuhunan.

Upang malutas ang problemang ito, makatuwirang gumamit ng karanasan mga bansang Europeo na may mga pagbabagong ekonomiya, na, bilang bahagi ng pagsasama sa EU, ay inalis ang lahat ng mga hadlang sa paggalaw ng internasyonal na kapital sa kanila. Macroeconomic indicator ng mga bansa ng Central at ng Silangang Europa– Ang Poland, Slovakia, ang Czech Republic sa panahon ng 1995-2005, ay nagpapahiwatig ng tatlong yugto ng pag-unlad ng ekonomiya, at ang tagal ng ikalawang yugto sa mga bansang ito ay pareho at halos dalawang taon.

Dapat pansinin na kung ang sanhi ng mga pagbabagong ito ay panlabas, mga pandaigdigang problema (halimbawa, ang krisis sa pananalapi sa Asya noong 1997-1998), kung gayon ang yugto ng pagbaba ay magkakasabay sa oras sa lahat ng mga bansa. Gayunpaman, ang simula ng ikalawang yugto (recession) sa Czech Republic ay tumutugma sa katapusan ng 1996, at sa Poland - ang katapusan ng 2000, na tumutugma sa yugto ng pagbawi ng Czech Republic. Maaaring ipagpalagay na ang sanhi ng mga negatibong phenomena sa mga bansa sa bahaging ito ng Europa ay mas malamang na ang kanilang panloob na problema kaysa sa panlabas na impluwensya.

Sa aming opinyon, ang problemang ito ay dayuhang direktang pamumuhunan. Kung ihahambing natin ang mga kamag-anak na volume ng dayuhang direktang pamumuhunan (kinakalkula bilang ratio ng naipon na direktang pamumuhunan ng dayuhan sa totoong GDP) at ang rate ng paglago ng GDP, mapapansin natin ang isang praktikal na pagkakataon ng mga yugto depende sa laki ng dayuhang pamumuhunan.

Ang karanasan sa pamumuhunan ng mga bansa sa Gitnang at Silangang Europa ay nagpapakita na ang dayuhang direktang pamumuhunan ay nagpapasigla sa pambansang ekonomiya hanggang ang dami nito ay lumampas sa 12% ng GDP, pagkatapos ay isang negatibong epekto ang naobserbahan, na nangyayari kapag ang dami ng naipon na dayuhang pamumuhunan ay umabot sa 15-17% ng GDP. Ang karagdagang paglipat ng ekonomiya sa ilalim ng kontrol ng dayuhang kapital ay humahantong sa pagpapapanatag ng paglago, papalapit sa mga macroeconomic indicator sa industriya. maunlad na bansa, gayunpaman, sa halaga ng pagkawala ng kalayaan sa ekonomiya ng estado.

Ayon sa Goskomstat, ang dami ng naipon na dayuhang pamumuhunan sa ekonomiya ng Russia noong Enero 1, 2008. ay umabot sa 220.6 bilyong dolyar, sa halagang ito, ang direktang pamumuhunan sa kapital ay umabot sa 103.1 bilyong dolyar, na 7.2% ng GDP. Gayunpaman, ang mga datos na ito ay kailangang itama, dahil kalahati ng mga pamumuhunan na ito ay may kahina-hinalang pinagmulan at walang mga katangian ng dayuhang direktang pamumuhunan.

Ang kahulugan ng dayuhang pamumuhunan para sa isang bansang may transition economy ay ang paglipat sa mga dayuhan ng bahagi ng mga ari-arian nito (mga deposito ng mineral, mga negosyo, sistema ng pananalapi, mga pamilihan sa pagbebenta, atbp.) bilang kapalit ng paglutas ng ilang mga problema. Kung ang bansa ay nahaharap sa mga gawain tulad ng pagbawi ng ekonomiya at pagbabayad ng panlabas na utang, kung gayon, walang alinlangan, kinakailangan upang maakit ang dayuhang pamumuhunan sa mga industriya na nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na kahusayan sa badyet - sa industriya ng pagmimina, metalurhiya. Kung ang layunin ay pataasin ang antas ng pamumuhay ng populasyon at ang pagiging mapagkumpitensya ng industriya, kung gayon ang daloy ng pamumuhunan ay dapat idirekta sa mga industriya na gumagawa ng mga produkto na may mataas na dagdag na halaga.

Ang epekto ng pamumuhunan para sa host country ay nagpapakita ng sarili depende sa sektoral na pokus ng dayuhang direktang pamumuhunan sa iba't ibang mga lugar - komersyal, panlipunan, badyet, samakatuwid, sa pamamagitan ng pag-regulate ng pag-agos ng dayuhang pamumuhunan sa isang sektoral na konteksto, posible na malutas ang iba't ibang mga problema at makamit ang ilang mga resulta.

Kasabay nito, ang sektoral na pokus ng dayuhang pamumuhunan sa Russia ay hindi tumutugma sa bagong kurso ng gobyerno at ang diskarte sa pamumuhunan na may kaugnayan sa dayuhang kapital, kung saan ang kontrol ng mga pangunahing sektor ng ekonomiya ng bansa ay inililipat, ay nangangailangan ng malubhang pagsasaayos.

Mayroong mapanganib na pattern sa bansa - isang mataas na antas ng ugnayan (higit sa 0.95) sa pagitan ng sektoral na pokus ng dayuhang pamumuhunan at mga uri ng aktibidad sa ekonomiya, na nagbibigay ng pangunahing GDP (Talahanayan 1) at tinitiyak ang daloy ng dayuhang pera sa bansa (Talahanayan 2). 102

Talahanayan 1 - Pagtanggap ng dayuhang pamumuhunan at GDP ng Russia ayon sa uri ng aktibidad sa ekonomiya noong 2003-2006.

Industriya		Bahagi ng industriya sa GDP,%
Pagmimina
Mga tagagawang industriya
Pakyawan at tingi na kalakalan
Mga transaksyon sa real estate
Transportasyon at komunikasyon
Mga aktibidad sa pananalapi
Mga hotel at restaurant
Pang-agham at mga pag-unlad ng pananaliksik

Talahanayan 2 - Dayuhang direktang pamumuhunan sa industriya ng Russia at

export noong 2003-2006

Industriya	Direktang dayuhang pamumuhunan, %	I-export,
Pagmimina
Paggawa ng mga produktong coke at petrolyo
Metallurgical na produksyon at produksyon ng mga natapos na metal. Mga produkto
Paggawa ng makinarya at kagamitan
Produksyon ng kemikal
Produksyon ng mga de-koryenteng kagamitan, electronic at optical na kagamitan
Produksyon ng sasakyan

Ang kawalan ng mga paghihigpit sa dayuhang kapital ay maaaring humantong sa pagkawala ng kontrol sa mga pangunahing sektor ng ekonomiya.

Kasabay nito, binibigyang-pansin ng mga bansang US at EU ang pambansang seguridad sa ekonomiya at nagpapataw ng mga paghihigpit sa direktang pamumuhunan ng dayuhan sa mga pangunahing sektor ng ekonomiya. Kaya, noong Pebrero 2006. Hinarang ng Kongreso ng US ang pagbebenta ng anim na pangunahing daungan sa DP World, isang kumpanyang nakarehistro sa United Arab Emirates, sa kabila ng katotohanan na ang UAE ay isang palakaibigang bansa. Ang European Union ay nakakita ng banta sa kanyang pang-ekonomiyang seguridad sa pagnanais ng Russia na dagdagan ang presensya nito sa European aerospace EADS sa isang blocking package. Ang Gazprom ay nakatagpo ng mga malubhang problema kapag sinusubukang makuha ang kumpanya ng pamamahagi ng gas ng British na Centrica.

Karamihan sa mga industriyalisado at umuunlad na bansa ay may mga batas na nagpapahintulot sa pamahalaan na paghigpitan ang direktang pamumuhunan ng dayuhan kung sakaling magkaroon ng banta sa pambansang seguridad o mga pangunahing pang-ekonomiyang interes (halimbawa, ang UK Enterprise Act).

Para sa ating bansa, ang karanasan ng Mexico, na bago ang pagsisimula ng mga reporma ay isang hilaw na materyales na kalakip ng Estados Unidos, ay kawili-wili. Ang isang balanseng patakaran ng pag-akit ng dayuhang direktang pamumuhunan sa industriya ng pagmamanupaktura at mga paghihigpit sa mga estratehikong sektor ng ekonomiya ay naging posible upang iwasto ang mga imbalances sa sektor - kung bago ang mga reporma, 78% ng mga pag-export ang account para sa isang produkto - langis, pagkatapos ay kasalukuyang mga manufactured goods account para sa 82% ng lahat ng kita sa pag-export, sa kabila ng katotohanan na ang Mexico ay patuloy na isang mahalagang pandaigdigang producer ng krudo - 5% ng produksyon sa mundo at nasa ika-5 na pwesto.

Kitang-kita ang pangangailangang kontrolin ang pagdagsa ng dayuhang kapital sa bansa, at para sa epektibong pamamahala sa ekonomiya, isang sistema para sa pagsubaybay sa direktang pamumuhunan ng dayuhan, kung saan dapat suriin ang kanilang sektoral at rehiyonal na pokus.

Upang piliin at suriin ang mga proyekto sa pamumuhunan, iminungkahi na gumamit ng isang sistema ng mga tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa kahusayan sa badyet at panlipunan, ang antas ng panganib at seguridad sa ekonomiya, pasanin sa kapaligiran at ang mga prospect ng mga pamumuhunan.

Dapat tandaan na ang bawat industriya ay may sariling mga tagapagpahiwatig ng pamumuhunan. Kaya, ang mga industriya ng extractive ay nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na kahusayan sa badyet, ngunit isang medyo mababang epekto sa lipunan at isang maikling yugto ng pagpapatakbo. Isinasagawa ang trabaho, bilang panuntunan, sa isang rotational na batayan, at pagkatapos maubos ang deposito (10-15 taon), ang primitive na istrukturang panlipunan ay likida. Bilang karagdagan, ang bansa ay nagiging umaasa sa mga pagbabago sa presyo sa mga merkado ng kalakal sa mundo. Ang pagpoproseso ng mga negosyo na gumagawa ng mga produkto na may mababang idinagdag na halaga (halimbawa, ferrous at non-ferrous metalurgy, produksyon ng mga pangunahing kemikal na hilaw na materyales) ay hindi magkakaroon ng malaking epekto sa panlipunang pag-unlad at ang pagiging mapagkumpitensya ng bansa, at ang mga pamumuhunan sa industriya ng pagmimina, kalakalan, at pananalapi ay maaaring magpalala sa mga kawalan ng timbang sa industriya at mabawasan ang antas ng seguridad sa ekonomiya.

Ang mga dayuhang pamumuhunan na nakadirekta sa nakapirming kapital ng mga negosyo na gumagawa ng mga produkto na may mataas na dagdag na halaga sa mga industriya tulad ng industriya ng ilaw at pagkain, at ang engineering complex, ay nagdudulot ng isang nasasalat na epekto sa lipunan, nagpapabuti sa kalidad ng mga produkto, at binabawasan ang pagdepende ng bansa sa mga pagbabago sa presyo. sa mga merkado sa mundo. Habang ang mga pandaigdigang pamilihan ng kalakal ay lalong nagiging hindi matatag, ang mga merkado para sa mga produktong high-tech ay nakaranas ng tuluy-tuloy na paglago.

Ang isa sa mga tampok ng Russian Federation ay ang makabuluhang pagkakaiba sa antas ng pag-unlad ng mga rehiyon nito. Hindi na posible na i-level out ito sa tulong ng badyet ng estado, at ang mga privatized na negosyo sa Siberia, Far East, at North, na halos ganap na nawalan ng suporta ng estado, at mga pribadong mamumuhunan na walang makabuluhang potensyal, ay hindi nagmamadaling mamuhunan ng mga pondo sa industriya at imprastraktura ng bahaging Asyano ng bansa, mas pinipili ang iba, hindi gaanong mapanganib na mga proyekto.

Sa mga kundisyong ito, ang panrehiyong kawalan ng timbang ay maaaring itama sa tulong ng dayuhang direktang pamumuhunan, pag-akit dayuhang kapital sa mga atrasadong rehiyon. Gayunpaman, ayon sa heograpiya, ang dayuhang kapital sa Russia ay nakatuon sa mataas na maunlad na mga sentral na rehiyon (pangunahin ang Moscow at St. Petersburg), na nagpapalala sa rehiyonal na disproporsyon sa pag-unlad ng bansa.

Ang mga pamumuhunan na naglalayong bumuo ng mga priyoridad na lugar at pagkakaroon ng pinakamataas na kahusayan para sa estado ay dapat magtamasa ng pinakamataas na kagustuhan. Kasama sa listahan ng mga priyoridad na lugar ang mga rehiyon na lalong nangangailangan ng pag-unlad, ang paglikha ng panlipunang imprastraktura, at mga trabaho. Sa Siberia at Malayong Silangan mayroong maraming mga lungsod na may binuo na imprastraktura, ngunit inabandona ng mga mamamayan dahil sa kakulangan ng mga trabaho; ang halaga ng pabahay doon ay ilang beses na mas mababa kaysa sa European na bahagi ng bansa. Sa mga rehiyong ito dapat i-target ang direktang pamumuhunan ng dayuhan, na nailalarawan sa mataas na kahusayan sa lipunan.

Ang mga direktang dayuhang pamumuhunan sa mga sentral na rehiyon ng bansa ay dapat na limitado, dahil ang mga ito ay nagsisisiksikan sa mga domestic na mamumuhunan, lumilikha ng kumpetisyon para sa mga batang industriya, at nagpapalala sa mga umiiral na kawalan ng timbang sa pag-unlad ng bansa.

Ang mga sumusunod na obligasyon na ipinataw sa isang dayuhang mamumuhunan ay maaaring gamitin bilang mga paghihigpit sa dayuhang direktang pamumuhunan:

Mga kontrata sa mga lokal na kumpanya ng supply;

Paggamit ng lokal na paggawa;

Paggamit ng mga kagamitan at materyales sa loob ng bansa;

Ang pagkakaroon ng mga pambansang negosyante o kinatawan ng gobyerno sa lupon ng mga direktor ng isang kumpanyang may dayuhang kapital.

Sa kasalukuyan, ang Russia ay nasa paunang yugto ng pagsasama sa mga istrukturang pang-ekonomiya ng mundo at ang impluwensya ng dayuhang kapital sa bansa ay maliit (hindi hihigit sa 5%), ang tunay na dami ng dayuhang pamumuhunan ay labis na na-overestimated. Ang mga pangunahing daloy ng dayuhang pamumuhunan ay mga pautang, at ang mga pamumuhunan sa nakapirming kapital sa anyo ng bagong konstruksyon, mga high-tech na teknolohiya, at kagamitan ay humigit-kumulang 10% ng kabuuan. Sa kabilang banda, kung susuriin natin ang pinagmulan ng namuhunan na kapital, kung gayon na may mataas na posibilidad ay masasabi natin na halos kalahati ng kabuuang pamumuhunan ay kapital na kinuha sa labas ng bansa noong dekada 90.

Kasabay nito, ang pagsusuri sa sektoral at panrehiyong istruktura ng dayuhang pamumuhunan ay nagsiwalat ng mga negatibong uso na, sa karagdagang pagtaas sa laki ng dayuhang pamumuhunan, ay maaaring humantong sa paghina ng paglago ng ekonomiya, paglala ng mga sektoral at rehiyonal na kawalan ng timbang, at iba pang hindi kanais-nais na mga kahihinatnan, bukod sa kung saan ang pinaka-seryoso ay ang pagbaba sa antas ng pang-ekonomiyang seguridad ng bansa .

Ang mga isinagawang pag-aaral ay nagpakita ng kawalan ng bisa at panganib ng patakaran ng pag-akit ng dayuhang pamumuhunan, batay sa ganap na dami nang hindi isinasaalang-alang ang kanilang husay na komposisyon at panrehiyong pokus.

Gamit ang karanasan sa mundo, posible na obhetibong isaalang-alang ang pagiging epektibo sa lipunan ng dayuhang direktang pamumuhunan at gumawa ng desisyon sa pagpapasigla o paglilimita sa kanila mula sa punto ng view ng mga interes ng estado.

Sa pamamagitan ng pagpapasigla ng dayuhang direktang pamumuhunan sa mga priyoridad na lugar at paglilimita nito sa mga sektor ng estratehikong kahalagahan para sa estado, posibleng iwasto ang mga sektoral at rehiyonal na imbalances habang pinapanatili ang mataas na antas ng seguridad sa ekonomiya.

Andrey Krylov — dalubhasa ng Practical Academy of State and Municipal Administration "OPORA RUSSIA"

Noong Oktubre ng taong ito, nagsagawa ako ng isang survey sa mga pinuno ng opinyon ng publiko ng iba't ibang munisipalidad sa paksang "Ano ang dapat makaakit ng mga mamumuhunan sa teritoryo?"

Ano ang maaaring matutunan sa survey na ito?

Para sa isang negosyante na makarating sa isang rehiyon at bumuo ng produksyon, ang teritoryo ay dapat magkaroon accessibility sa transportasyon upang madali para sa kanya na ayusin ang logistik sa ibang mga teritoryo sa mga pamilihan ng pagbebenta o kapag nagsusuplay ng mga hilaw na materyales. Heograpikal na posisyon - isang kadahilanan na ang mga rehiyon o munisipalidad mismo ay hindi maimpluwensyahan, ngunit maaaring makaimpluwensya sa imprastraktura ng transportasyon, pag-unlad at kalidad nito.

Ang reputasyon ng lungsod at rehiyon ay mahalaga din para sa mga namumuhunan. Maaari itong maimpluwensyahan ng mga tool sa marketing - pagbuo ng pagba-brand ng teritoryo, pagkakakilanlan ng korporasyon, pamamahagi ng mga kaakit-akit na mensahe sa pamamagitan ng tamang mga channel ng komunikasyon. Mahalaga para sa isang negosyante na malaman na ang pamahalaan ay maaasahan, pare-pareho, at may malinaw na mga patakaran ng laro sa rehiyon (kahit na magpalit ang mga pinuno). Ang mga personal na relasyon at kasunduan sa mga detalye ng Russia ay may malaking papel na may mababang antas ng tiwala sa lipunan. Maaari mong makita ang mga tunay na pagbabago sa panlabas na reputasyon ng rehiyon sa loob ng 3-5 taon, at magsisimula itong makakuha ng pinagsama-samang epekto kung ang teritoryo ay pare-pareho sa mga hakbang sa pag-unlad nito.

Kailangan ding maunawaan ng mamumuhunan kung hanggang saan ang mga lugar ng pamumuhunan kung saan siya makapagsisimula ng isang negosyo ay maaaring mabago upang umangkop sa kanyang mga layunin: madali bang magbigay ng mga komunikasyon doon, posible bang ihanda ang lahat ng mga dokumento nang walang red tape at hindi kinakailangang katiwalian gamit ang isang “one-stop shop” system, gaano ang tinutupad ng gobyerno ang mga pangako at sumusunod sa mga kasunduan.

Kapag ang isang investment project ay ipinatupad, ang produksyon ay binuo, ito ay kinakailangan na mayroong mga tao, mga espesyalista na magtatrabaho doon. Ang tanong ay lumitaw sa kalidad kapital ng tao . Ang ilang mga lungsod ay may mga detalye: halimbawa, ang mga bayan na nag-iisang industriya ay may mas matandang populasyon, ang mga kabataan ay naghahanap ng trabaho sa ibang mga lugar. Kailangang maunawaan ng mamumuhunan nang maaga: kung anong profile ng mga kakayahan ng mga espesyalista, inhinyero, at bihasang manggagawa ang kailangan para sa kanyang proyekto.

Kailangang masuri aktibidad ng populasyon sa teritoryo. Ito ba ay isang mapagpahirap na lungsod? Ano ang kalidad ng kapaligirang urban? Kung may bagong sasali sa proyekto pangkat ng pamamahala kung sino ang maninirahan sa rehiyon, makatuwirang magkaroon ng maginhawang imprastraktura at mga garantiya sa seguridad, mga lugar kung saan sila makakapagpahinga at kung saan mag-aaral ang mga bata.

Mahalagang sangkap pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan — saloobin ng mga opisyal ng administrasyon. Ang mga opisyal mismo ng gobyerno ay dapat na mahikayat na makipagtulungan sa mga namumuhunan. Mahalagang hikayatin ang mga opisyal sa pamamagitan ng mga legal na mekanismo upang ang opisyal ay makatanggap ng mga pampinansyal na bonus at mga pribilehiyo batay sa isang malinaw na pamamaraan na sumasalamin sa kanyang trabaho sa mga namumuhunan.

Ang mga madiskarteng session para sa isang pangkat na may kapangyarihan na interesado sa pag-akit ng mga mamumuhunan ay dapat isagawa, halimbawa, isang beses bawat 2 buwan. Mahalaga na sa estratehikong sesyon ay dapat mayroong hindi lamang mga lokal na awtoridad, kundi pati na rin ang mga rehiyonal, dapat ding mayroong mga negosyante, kabilang ang mga maliliit na negosyo at mga potensyal na mamumuhunan, ang mga aktibong grupo ng populasyon ay dapat na kinakatawan na maaaring maging pamilyar sa sitwasyon, siguraduhin kung patungo sila sa tamang direksyon. Lahat ng kalahok ay dapat dumalo sa sesyon sa pamamagitan ng karaniwang pagkakaunawaan paraan ng pag-unlad, sumang-ayon at bumalangkas ng imahe ng kolektibong hinahangad na hinaharap at kung paano ito makakamit.

Ang koponan ay isang dahilan lamang upang magsimulang magtrabaho. Habang nagtatrabaho sa mga sesyon ng proyekto, kailangan mong hanapin mga natatanging katangian at mga katangian ng teritoryo na magiging kaakit-akit sa mga mamumuhunan. Susunod, sinusuri namin ang heograpiya, logistik, ang pagkakaroon ng mga umiiral na negosyo at site, mga mapagkukunan, kabilang ang mga human resources, itinatag na mga kasanayan, at iba pa. Ngunit mahalagang bumalik sa panimulang punto "ano ang kailangan ng isang mamumuhunan", upang tingnan ang lahat ng mga sitwasyon sa pamamagitan ng kanyang mga mata. Kinakailangang pakinisin ang mahihinang argumento, hanapin at bigyang-diin ang matibay na dahilan para mamuhunan ang isang mamumuhunan sa isang proyekto sa kanilang teritoryo. Ang susunod na hakbang sa sesyon ay ang paggawa sa kung ano ang dapat gawin ng lahat nang personal, kung anong mga hakbang ang dapat gawin upang mapaunlad ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng kanilang teritoryo. Ito ay na mapa ng daan, plano ng trabaho para sa mga partikular na proyekto at gawain. At kung ang mga proyekto ay isinasagawa na, kung gayon ang mga sesyon ay dapat magsama ng paglalahad ng mga kasalukuyang gawain sa proyekto.

Upang mapabilis ang pagbuo ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, kinakailangan iyon mga munisipalidad nagbahagi ng kanilang mga karanasan sa isa't isa, sinabi kung ano at paano nila ginagawa upang mapabuti ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan at ipatupad ang mga partikular na proyekto sa pamumuhunan. Ang mutual na paghahambing sa pagitan ng mga tao, koponan, lungsod, munisipalidad ay ang pinakamalakas na kadahilanan sa pag-unlad. Magandang gawin itong "live" sa antas ng pederal. Ang mga tagumpay ng ibang tao ay nagpapasigla sa aktibidad ng ehekutibong sangay sa pagbuo ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan sa teritoryo nito at hinihikayat silang kopyahin ang pinakamagandang karanasan ng malalapit at malalayong kapitbahay.

Halimbawa, sa pagtatapos ng Setyembre isang interregional na ginanap (Bashkiria, Udmurtia, Rehiyon ng Perm) foresight "Kama-2035". Kasama sa foresight ang isang track sa pag-unlad ng lungsod ng hinaharap at mga bayan na nag-iisang industriya. Sa loob ng limang araw, nagkasundo kami at nagplano: anong uri ng hinaharap ang naghihintay sa atin at kung paano ito maiimpluwensyahan ng bawat isa sa atin sa pamamagitan ng mga proyektong pangkaunlaran. Sa track na "Single-Industry Towns" ay ang mga pinuno ng mga munisipalidad at mga departamento ng ekonomiya ng lungsod, mga kinatawan ng mga ahensya ng pag-unlad para sa ilang mga rehiyon at lungsod, mga kinatawan ng mga awtoridad sa pambatasan, ang kinatawang pinuno ng Single-Industry Towns Development Fund at mga kinatawan. ng mga NGO. Bilang resulta, ang proyektong "Ako ang may-ari ng lungsod" ay isinilang, batay sa mga teknolohiya ng pamamahala ng proyekto, digital platform, cryptocurrency at blockchain. Ang proyekto ay nagsasangkot ng pakikilahok ng mga mamamayan sa anyo ng mga partikular na aksyon sa pagpapabuti.

Tumutulong ang mga tool sa marketing at pagba-brand na gawing nakikita ang isang teritoryo at rehiyon, ituon ang komunikasyon sa mga aspetong kaakit-akit sa mga mamumuhunan habang mas nakatuon sa customer. Ang mga stakeholder ng place branding ay mga lokal na awtoridad, residente, umiiral na maliliit na negosyo, mga mamumuhunan mismo at ang rehiyon. Ang mga awtoridad ay dapat nasa posisyon ng isang function ng serbisyo na may kaugnayan sa mga namumuhunan; dapat nilang maunawaan na ang mga negosyante ay kanilang mga kliyente na nagpapaunlad ng teritoryo.

Bilang isang halimbawa ng isang positibong karanasan sa paglikha ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, babanggitin ko ang lungsod ng Sarapul sa Udmurt Republic. Nakatanggap ito kamakailan ng katayuang TASED, kumplikado ang proseso. Ngunit kung ano ang agad na kapansin-pansin: ang pinuno ng Sarapul ay dumating sa kapangyarihan mula sa negosyo, ang mga mata ng kanyang koponan ay kumikinang, gusto nila ang kanilang ginagawa, gusto nila at nakamit ang mga resulta. Bukas sila sa pakikipag-ugnayan, mabilis na sumasagot sa mga tanong at aktibo sa mga social network. May nakikita akong bagong pilapil sa lungsod, may ginagawang kalsada, itinatayo ang mga bagong gusali para sa mga turista, at may mga kaganapan. Sa isang restawran malapit sa dike, ipinakilala kami sa mga kakaibang pagkain, na nagkukuwento ng mga kamangha-manghang kuwento mula sa buhay ng mga sikat na taong-bayan. Sa kabuuan, nag-iiwan ito ng positibong karanasan na nakakaapekto sa imahe ng lungsod. Ang mga mamumuhunan, administrasyon, at negosyo ng Sarapul ay nakakakuha ng magkasanib na karanasan, na nagpapaunlad ng tiwala sa isa't isa, na nagpapataas ng seguridad at katiyakan para sa mamumuhunan. Pagkatapos ay maaari silang kumilos bilang isang koponan. Ang emosyonal na halaga ng trabaho ay nabuo, at ang posibilidad ng resulta ng pagpapatupad proyekto sa pamumuhunan tumataas.

May mga pangkalahatang pormula para sa paglikha ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, ngunit karaniwan ang mga ito. Una, kailangan mong maunawaan kung sino ka na at kung sino ang gusto mong maging. Piliin ang pangunahing mapagkumpitensyang bentahe ng teritoryo at i-extend ang mga asosasyong ito sa iyong target na madla: mga mamumuhunan, turista, mga kwalipikadong espesyalista na gusto mong maakit, sa mga residente mismo. I-broadcast ang iyong larawan target na madla dapat suportahan ng mga tunay na aksyon. Suriin ang iyong pagpapatupad laban sa mga layunin sa pag-unlad at kapaligiran, gumawa ng mga pagsasaayos kaagad - isang beses bawat 3-4 na buwan. Maging pare-pareho dito. Bumuo ng pinakamataas na tiwala sa parehong teritoryo at administrasyon. Gawin ito nang tuluy-tuloy sa loob ng isang taon, 3, 5, 15, 50, 100 taon at higit pa. At inuulit ko muli: magtipon - hindi bababa sa isang beses sa isang quarter - lahat ng mga interesadong partido sa isang lugar sa isang sesyon ng proyekto, ginagawa ang mga naipon na problema sa mga gawain ng magkasanib na aktibidad. Siguraduhin na ang lahat ng stakeholder ay lumahok sa pag-unlad ng lungsod hindi sa salita, kundi sa gawa.

Ngayon ay pag-uusapan natin kalamangan at kahinaan mga instrumento sa pamumuhunan . Suriin natin ang iba't ibang mga ito at isaalang-alang ang kanilang pagiging epektibo.

Kaya, ang pinakamahalagang tanong na tanungin ang iyong sarili bago ka magsimulang mamuhunan. Alin sa tingin mo?

Tiyak na mayroon kang maraming mga pagpipilian sa iyong ulo.

Sa aking opinyon, ang pinakaunang tanong na kailangan mong itanong sa iyong sarili ay: "Ano ang aking layunin?". Isipin kung ano ang plano mong makuha sa huli?

Halimbawa: Gusto mong makakuha ng $1 milyon at magretiro sa edad na 40. Isa itong opsyon. Alinman sa gusto mong magkaroon passive income 10 thousand $ bawat buwan. O nagpasya kang maging isang sikat na manunulat, at ang halaga ng pera ay hindi nag-aalala sa iyo, ang pangunahing bagay ay mayroon kang sapat na mabubuhay. Maraming mga pagpipilian at ang bawat tao ay may kanya-kanyang priyoridad at kagustuhan.

Tandaan din iyan Maaari kang mamuhunan ng oras, pera at lakas(i.e. ang iyong panloob na lakas).

Sa anumang kaso, kadalasang pinagsama-sama nila ang lahat: pera, oras at lakas. Magkaiba lang ang proporsyon.

Ang susunod na mahalagang tanong na itatanong sa iyong sarili ay "Ano ang handa kong mawala?". Marami ang hindi nag-iisip tungkol dito, ngunit tandaan kapag nawala na ito. Sa ibang salita, tasahin ang iyong saloobin sa mga panganib.

Ang ilang mga tao ay nawawalan ng milyun-milyon at nagpapatuloy, at ang ilang mga tao ay tumalon sa labas ng bintana. Samakatuwid, kung ikaw ay madaling kapitan ng matinding damdamin, pumili ng mga konserbatibong diskarte sa pamumuhunan, o huwag mamuhunan. kasi Ang pamumuhunan ay isang panganib pa rin! Maaari ka ring mawalan ng oras, pera at lakas.

Inayos namin ang mga pangunahing isyu, magpatuloy tayo...

Natutunan ko iyon sa sarili kong karanasan ANG PINAKAMAHALAGANG pamumuhunan sa buhay ay ang pagpapaunlad ng iyong sarili, paglinang ng pamumuno at propesyonal na mga katangian.!

At lubos akong kumbinsido na kung walang personal na pag-unlad ay halos walang pagkakataon na maging isang matagumpay na tao. Kahit na nakakuha ka ng maraming pera, ngunit hindi mo alam kung paano pamahalaan ang perang ito at ang iyong sarili, kung gayon ang pera ay mabilis na mawawala, tulad ng fog sa umaga.

Kaya ang konklusyon: Una sa lahat, mamuhunan sa iyong sarili, sa iyong kaalaman, pagkatapos ay ilapat ang nakuhang kaalaman sa pagsasanay.

At, samakatuwid, ang pinaka-epektibo, kumikita at maaasahang pamumuhunan ang isa na maaari mong kontrolin hangga't maaari! Nangangahulugan ito na dapat mong maunawaan kung ano ang iyong ginagawa, o hindi bababa sa alam ang mga pangunahing prinsipyo ng paggana ng merkado kung saan ka nagtatrabaho. Dahil ang mga pamumuhunan na hindi mo makontrol hangga't maaari ay napapailalim sa mas mataas na panganib!

Iyon ay, ang lohika ay simple: bumuo ka, maging isang propesyonal sa isang tiyak na larangan at higit na mamuhunan sa kung ano ang iyong pinakamahusay sa. Kung gayon mas maliit ang pagkakataon mong matalo!

Ngayon ay bumalik tayo sa paksa at pag-usapan ang mga kalamangan at kahinaan ng iba't ibang mga instrumento sa pamumuhunan.

Tingnan natin ang mga pinakasikat na pinag-usapan natin.

1. Mga asset sa pananalapi

Sa aking opinyon, ito ang pinaka-naa-access na uri ng pamumuhunan.

Sa lahat ng mga instrumento na kasama sa grupo, ang pinakamababang peligrosong uri ng pamumuhunan at aktibidad sa pag-iimpok ay deposito sa bangko. Una, mayroong malinaw na rate na walang panganib, at pangalawa, mayroong sistema ng seguro sa deposito na ginagarantiyahan ang pagbabalik ng hanggang 700,000 rubles. pamumuhunan. Bihira ang mga deposito sa bangko na nagbubunga ng higit sa 1-2% na tubo na isinasaalang-alang ang inflation. Samakatuwid, ang isang deposito sa bangko ay hindi maaaring maiugnay sa isang lubos na kumikitang instrumento; sa halip, ang pagpipiliang ito ay mas angkop para sa pag-iipon at pagpapanatili ng kapital.

Ang lahat ay kamag-anak, siyempre; walang makapagbibigay sa iyo ng 100% na garantiya. Ang pamumuhunan at mga garantiya ay dalawang magkaibang konsepto. Kung alam mo kung saan maaari kang mamuhunan ng pera at makakuha ng hindi bababa sa 20% bawat taon sa ilalim ng 100% na garantiya ng kaligtasan ng kapital - sabihin sa akin, pag-aaralan ko ang kahanga-hangang tool na ito nang may kasiyahan.

Kadalasan, ang mga tao ay nagpapatakbo nang may kredibilidad, positibong dinamika ng pag-unlad at ang buhay ng kumpanya sa merkado. Ngunit tulad ng madalas na nangyayari, tiyak sa sandaling mamuhunan ka Pera mo– Ang mga positibong dinamika ay nawawala sa isang lugar kasama ng iyong pera.

Ang lahat ng iba pang tool na kasama sa grupo ay mangangailangan ng ilang kaalaman mula sa iyo. Kung wala ang kaalamang ito, ang mga pagkakataong mawalan ng pera ay tumataas nang malaki. Ngunit gayunpaman, pamumuhunan sa mga mahalagang papel, pagbabahagi ng kumpanya o mga pakikilahok sa equity sa ibang mga negosyo maaaring magdala ng magandang kita.

2. Tangible asset

Kasama sa grupong ito ang mga totoong pamumuhunan, at para sa maraming mamumuhunan, ang pagkakaroon ng mga nasasalat na asset ay nagpapainit sa kaluluwa.

Mga pamumuhunan sa mahahalagang metal, kabilang ang ginto, mas kaakit-akit ang hitsura kumpara sa mga deposito sa bangko. Lahat tayo ay nabubuhay sa isang lipunan na ang sistema ng pananalapi ay nakabatay sa credit dollar. Ang kasaysayan ng ating sistema sa pananalapi ay bumalik sa mahigit 60 taon. Bago ang mga kasunduan ng Bretton Woods, ang pamantayang ginto ay may bisa, at ang pangunahing halaga ng sangkatauhan ay ginto. Ang metal, na ang halaga ay napatunayan sa loob ng isang milenyo, ay hindi bumagsak sa presyo; sa kabaligtaran, sa nakalipas na 60 taon ito ay lumago lamang.

Kamakailan, ang trend ay nagpatuloy, ngunit ang paglago ay hindi matatag bawat taon. Mahalaga tagapagpahiwatig ng pananalapi ang ginto ay na sa panahon ng krisis ito ay bumagsak sa presyo ng pinakamababa at lumago, nabawi at na-update ang mga makasaysayang pinakamataas na mas mabilis kaysa sa lahat ng iba pang mga asset.

Mayroong ilang mga paraan upang mamuhunan sa ginto: mula sa isang metal na account (ngayon ito ang pinakaligtas at pinaka-naa-access na paraan nang walang VAT) hanggang sa pangangalakal mga kontrata sa hinaharap para sa ginto sa pamamagitan ng palitan.

Real estate ay isa ring mahalagang bahagi ng pagtitipid sa pamumuhunan. Ito ay may ilang mga tampok. Una, ang real estate ay isang aktibong-passive na anyo ng pamumuhunan. Kaya, halimbawa, ang pagbili tatlong silid na apartment sa St. Petersburg at sa pamamagitan ng pag-upa nito, maaari kang kumita hindi lamang mula sa pagtaas ng halaga nito, ngunit makatanggap din ng isang tiyak na upa mula sa iyong ari-arian.

Bukod dito, kung bumili ka ng apartment na tirahan, agad itong magiging pananagutan mo, dahil nangangailangan ito ng mga pagbabayad ng buwis, pagpapanatili, pag-aayos, atbp. Bilang karagdagan, ang real estate ay may mababang pagkatubig, na nangangahulugang kung gaano kabilis ito nagiging pera ay depende sa halaga ng diskwento na ibibigay mo sa mamimili. Ipapakita ko ang ganitong uri ng pamumuhunan bilang isang konserbatibong pamumuhunan para sa pangmatagalang panahon.

Upang ibuod ang nasa itaas, masasabi natin iyan ganitong klase ang pamumuhunan ay medyo kaakit-akit, nagdudulot ng magandang kita (sa average na 15-18% bawat taon), ngunit may mga paghihirap sa pagkatubig. Sa madaling salita, hindi mo magagawang mabilis na gawing pera ang mga nasasalat na asset.

Ang pangalang "dayuhang" negosyo ay may kondisyon, dahil ang anumang negosyo na iyong ginagawa ay isang negosyo.

Kahit na nagtatrabaho ka para sa benepisyo ng ilang kumpanya, ito ay isang negosyo din. Ibinibigay mo ang iyong oras sa pagbuo ng isang karaniwang dahilan at tumatanggap ng kabayaran para sa iyong trabaho mula sa may-ari ng kumpanya. Mayroon kang mga gastos, kita at kita, na nangangahulugang nagpapatakbo ka ng isang negosyo.

Ang lahat ay nakasalalay sa iyong saloobin sa kumpanya kung saan ka nagtatrabaho at, siyempre, sa saloobin ng kumpanya sa iyo.

Sa anumang kaso, sa pamamagitan ng pamumuhunan ng oras at pera sa isang "banyagang" negosyo, mayroon kang pagkakataon na lumikha ng kapital at mamuhunan na ito sa iyong sariling negosyo!

Tulad ng sinabi ko sa itaas - ang pinaka-epektibo, kumikita at maaasahang pamumuhunan ay ang maaari mong kontrolin hangga't maaari! Alinsunod dito, sa pagkakaroon ng paglikha ng iyong sariling negosyo, ikaw ay magiging 100% na may-ari nito, na nangangahulugang makakakuha ka ng ganap na kontrol.

Ang mga disadvantages ng pamumuhunan sa negosyo ay maaaring maiugnay sa isang medyo mataas na antas ng panganib at kadalasang kumpletong dedikasyon. Nangangahulugan ito na malamang na kailangan mong mamuhunan ng parehong pera at 100% ng iyong oras (lalo na sa una) nang walang garantiya na magiging maayos ang lahat.

Samakatuwid, ang ganitong uri ng pamumuhunan ay angkop lamang para sa malalakas, charismatic na mga indibidwal na kayang tiisin ang mabibigat na karga, parehong pisikal at moral + na materyal.

Ang isa pang sitwasyon ay kapag ikaw ay isang mamumuhunan sa isang proyekto ng negosyo, ngunit huwag mo mismong pamahalaan ang kumpanya. Sa kasong ito, ipagsapalaran mo lamang ang pera. Well, siyempre magkakaroon din ng psychological stress.

3. Foreign exchange o stock market

Mayroong patuloy na mga debate tungkol sa mga merkado na ito at ang mga tao ay nahahati sa 4 na kategorya:

1) yung mga AYAW sa foreign exchange market, pero mahal ang stock market.
2) yung mga AYAW sa stock market, pero mahal ang foreign exchange market
3) ang mga may gusto sa parehong mga merkado
4) mga taong laban sa pamumuhunan sa parehong mga merkado.

Mula sa aking karanasan, masasabi kong ang stock market ay mas predictable at hindi gaanong peligroso (medyo) kaysa sa currency market. Gayundin, ang stock market sa Russia ay kinokontrol ng FFMS, hindi katulad ng foreign exchange market.

Legislatively FOREX market Hindi ito kinokontrol sa anumang paraan sa ating bansa. Mga kumpanya ng broker sa Russia ay nakarehistro sa ibang bansa, halimbawa, ang Alpari broker ay nakarehistro sa New Zealand, ang BCS Forex ay nakarehistro sa Cyprus, atbp. Lumilikha ito ng mga kanais-nais na kondisyon para sa iba't ibang mga scammer.

Kadalasan, sa ilalim ng pamumuhunan sa stock at mga pamilihan ng pera nagpapahiwatig ng tiwala sa pamamahala ng kapital.

Sa simpleng salita, pamamahala ng tiwala– ito ay kapag pinagkakatiwalaan mo ang kumpanya ng pamamahala sa iyong kapital upang madagdagan ito. A Pamamahala ng Kumpanya, para sa isang tiyak na porsyento, na may mahusay na mga kamay, namumuhunan ang iyong pera sa iba't ibang uri ng mga asset at sa gayon ay nagiging mas marami o mas kaunting pera

Maraming mga tao ang nag-iisip na mas mahusay na pamahalaan ang kanilang pera sa kanilang sarili at sa gayon ay subukang ganap na kontrolin ang kanilang kapital. Sa isang bahagi, ang ideya ay mabuti, ngunit kailangan mong maunawaan na ang pamamahala ng pera ay isang agham na maaaring tumagal ng mga taon upang pag-aralan. At ito ay hindi isang katotohanan na ikaw ay magiging isang propesyonal!

Muli, ang posibilidad na mawalan ng pera sa independiyenteng pamamahala ay hindi bababa sa kasing taas ng pamamahala ng tiwala. Samakatuwid, desisyon ng lahat na mag-invest ng mga taon ng kanilang oras at subukang maging isang propesyonal na tagapamahala, o mamuhunan ng kanilang kapital sa pamamagitan ng mga kumpanya ng pamamahala. Ang panganib na mawalan ng pera sa parehong mga kaso ay mataas, tanging sa unang kaso ay ipagsapalaran mo rin ang iyong oras.

Ang mga pakinabang ng pamamahala ng tiwala maaaring maiugnay:

* Mababang threshold ng pagpasok, ibig sabihin. maaari kang magsimulang mamuhunan mula sa maliit na halaga(mula 100$)
* Mataas na pagkatubig (ibig sabihin, mabilis na paglilipat ng mga asset sa pera)
* Pinakamababang pangunahing kaalaman
* Ang iyong mga pondo ay pinamamahalaan ng mga propesyonal
* Posibilidad ng pagkuha mataas na kita
* Ang return sa trust account ay higit na lumampas sa deposito
* Posibilidad ng muling pagdadagdag at pag-withdraw ng mga pondo sa panahon ng proseso ng pamamahala

Ang pangunahing kawalan, siyempre, ay ang medyo malaking panganib ng pagkawala ng kapital!

Iyon lang talaga ang gusto kong sabihin tungkol sa mga instrumento sa pamumuhunan.

Umaasa ako na ang impormasyong ito ay makakatulong sa iyo na gumawa ng mga tamang desisyon!

AT tandaan ang pangunahing tuntunin ng mga mamumuhunan– huwag itago ang lahat ng iyong pera sa isang lugar! Ang pagkakaiba-iba, iyon ay, ang pamamahagi ng mga pondo sa pagitan ng iba't ibang uri ng mga asset ay makakatulong sa iyo na makabuluhang bawasan ang panganib ng pagkabangkarote!

Huwag pabayaan ang panuntunang ito, at hindi mo na kailangang magtrabaho sa mga antidepressant sa natitirang bahagi ng iyong buhay!

Sa wakas, isang biro

Tiyak na marami sa atin ang nangangarap na maging mamumuhunan, ngunit hindi lang natin alam kung saang bahagi tayo magsisimula. Nagtataka kung saan mamumuhunan? Paano kung magsisimula akong mamuhunan sa konstruksiyon at real estate, ano ang kailangan kong malaman sa paunang yugto, ano ang mga kalamangan at kahinaan? Paano simulan ang pamumuhunan?

Tingnan natin ang lahat ng ito nang mas detalyado.

Saan mamumuhunan?

Sa katunayan, maaari mong i-invest ang iyong personal na ipon sa anumang bagay. Ang pangunahing bagay ay ang pamumuhunan ay gumagawa ng kita.

Ngayon, ang ating mga mamamayan ay namumuhunan sa mga lugar tulad ng:

• Mga pondo ng pensiyon at seguro sa pagtitipid– ang pamamaraang ito ay hindi masyadong maginhawa, dahil walang kita na tulad nito. Ang tanging positibong aspeto ng pamumuhunan na ito ay ang pagtaas ng laki ng iyong pensiyon sa hinaharap;
• Mahahalagang metal. Ito ay kilala na ang ginto at iba pang mahahalagang metal ay tumataas ang presyo bawat taon, at walang mapupuntahan. Marami sa ating mga mamamayan ang nakakakuha ng ginto na may layunin na sa hinaharap ay posibleng ibigay ito sa presyong 2 o 3 beses ang halaga kung saan sila binili;
• Real estate. Ngayon ang pamumuhunan na ito ang pinakasikat. Ayon sa istatistika, tungkol sa 60% ng mga mamamayan ang mga nakikipag-ugnayan o makikisali sa pamumuhunan - mas gusto ang partikular na lugar na ito;
• Para bumili ng shares malalaking kumpanya. Sa pamamagitan ng pagbili ng mga bahagi ng anumang malalaking kumpanya, maaari kang makatanggap ng taunang mga dibidendo para sa kanila. Gayunpaman, ngayon ang sitwasyon sa ekonomiya ay mahirap at ito ay hindi isang katotohanan na bukas ang kumpanya ay malugi at ang lahat ng mga pagbabahagi ay nagkakahalaga ng isang sentimos;
• Kumuha ng isang handa na negosyo. Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay perpekto para sa masigasig na mga tao. Ngunit ang problema ay kinakailangan na regular na mamuhunan ng mga pondo upang magkaroon ng isang mapagkumpitensyang kumpanya, kung hindi man ito ay tiyak na mapapahamak sa kabiguan;
• Bumubuo sila ng sarili nilang mga proyekto sa Internet. Hindi alam ng lahat ang tungkol sa lahat ng mga intricacies ng pagmemerkado sa Internet, na lubhang mahalaga para sa pagbuo ng kanilang mga proyekto upang kumita. Upang mamuhunan sa negosyong ito at pagkatapos ay makatanggap ng kita, kailangan mong magkaroon ng mataas na antas ng kaalaman.

Mga istatistika. Noong 2016, bahagyang bumaba ang antas ng pamumuhunan sa real estate (mga 15-29%), Ito ay dahil sa hindi matatag na sitwasyong pang-ekonomiya na nabuo dahil sa mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng 2 bansa (Amerika at Russia) at, bilang resulta, tumalon ang presyo para sa real estate.

Namumuhunan sa iyong sarili - ano ito?

Tungkol sa 5% ng lahat ng mamamayan magpasya na mamuhunan sa kanilang sarili. Nangangahulugan ito ng mga pamumuhunan sa mga direksyon tulad ng:

• kalusugan;
• hitsura;
• personal na paglago.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa kalusugan, kung gayon ang bahaging ito ay karagdagan sa hitsura. Ang mahusay na kalusugan ay ang susi sa kagandahan, kaligayahan at pagtaas ng produktibo. Isipin natin ang isang sitwasyon kung saan ang isang tao ay nagtatrabaho ng 12 oras sa isang opisina sa isang computer.

Siya ay kumikita ng magandang pera, ngunit ano ang mangyayari sa kanya pagkatapos ng 2 taong patuloy na trabaho? Malamang na magkakaroon siya ng mga problema sa kanyang likod at paningin.

Sa pangkalahatan, ang sumasailalim sa mga pagsusuri sa mga klinika at, kung kinakailangan, ang mga pamamaraan sa pag-iwas ay isang pamumuhunan sa iyong sarili.

Ang hitsura ay isang mahalagang bahagi ng tagumpay. Ibig sabihin nito:

• mga klase sa gym;
• pagbisita sa mga tagapag-ayos ng buhok, atbp.

Ito ay isang pangkalahatang tinatanggap na katotohanan na ang isang tao na may magandang hitsura ay namamahala upang makamit ang tagumpay sa karamihan ng mga kaso kaysa sa isang hindi pinapansin ang pag-aalaga sa kanyang katawan.

Sa pagsasalita ng personal na paglago, nangangahulugan ito ng pagkuha ng ilang mga kurso, pag-aaral ng bagong propesyon, advanced na pagsasanay, at iba pa. Sa simpleng salita, ang pagdalo sa anumang mga klase na nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng malawak na kaalaman sa isang partikular na lugar. Sa huli ay magbibigay-daan ito sa iyo na maabot ang taas sa iyong karera.

Mga kalamangan ng pamumuhunan sa real estate

Ang mga pamumuhunan sa real estate ay palaging itinuturing na isang kumikitang negosyo. Ngunit ano ang mga pakinabang nito? Isaalang-alang natin ang bawat isa sa kanila nang hiwalay.

1. Maaasahan

Ang real estate ay palaging at magiging maaasahang uri ng pamumuhunan. Ang posibilidad na ito ay bumaba ang halaga ay halos zero.

2. Pananaw

Kapag namumuhunan sa anumang bagay, dapat mong palaging mag-isip nang maaga. Halimbawa, kung bumili ka ng mga pagbabahagi o isang handa na negosyo, imposibleng mahulaan kung ano ang maaaring mangyari bukas - marahil ang mga securities ay bababa, at ang mga bagong batas sa sektor ng negosyo ay maglalagay nito sa isang posisyon kung saan ito ay magiging simple. imposibleng magpatuloy sa pagnenegosyo.

Isang halimbawa nito ay ang kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya, kung saan kahit malalaking bangko at ang mga kumpanya ay hindi maaaring manatiling nakalutang at napipilitang magsara, at ano ang masasabi natin tungkol sa maliliit o katamtamang laki ng mga negosyo.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate, pagkatapos ay sa hinaharap (sa susunod na mga taon) ang halaga nito ay maaari lamang tumaas, sa gayon ay awtomatikong tumataas ang kita ng nararapat na may-ari nito. Para sa isang malinaw na halimbawa, tingnan natin ang dinamika ng paglago ng real estate sa mga nakaraang taon:

Natagpuan niya ang isang pamilya na handang tumira sa apartment na ito para sa 20,000 rubles bawat buwan at magbayad ng dagdag para sa lahat. mga pampublikong kagamitan.

Kaya, sa loob ng 12.5 taon (3 milyon/240,000) ganap niyang babayaran ang kanyang apartment at makakatanggap siya ng eksklusibong netong kita.

Ngayon isaalang-alang natin ang katotohanan na ang mga presyo ng pag-upa ay tumaas bawat taon at, halimbawa, simula sa ikalawang taon, hindi siya tumatanggap ng 20,000, ngunit 25,000 bawat buwan para sa isang apartment. rubles x 12 = 300 libong rubles bawat taon passive income at sa parehong oras ang real estate ay magbabayad nang maraming beses nang mas mabilis, humigit-kumulang sa loob ng 10 taon.

4. Posibilidad ng pagbili para sa susunod na wala

Hindi mo kailangang isipin kaagad na ang kalamangan na ito ay nauugnay sa isang pandaigdigang pagbaba sa mga presyo ng real estate. Hindi, hindi ito ganoon at ngayon tingnan natin ang isang halimbawa.

Isipin natin ang isang sitwasyon kung saan ang isang pabrika o halaman ay sarado sa isang partikular na lugar ng lungsod. Ang mga presyo ng real estate sa lugar na ito ay natural na pansamantalang bababa, dahil "walang trabaho", "walang mabubuhay para sa" at iba pang usapan ng mga lokal na residente ay pipilitin ang marami na lumipat sa ibang lugar, o sa ibang lungsod nang buo.

Nakahanap sila ng trabaho, at upang mabilis na lumipat, ibinebenta nila ang apartment para sa 1 milyong rubles (sa presyo ng merkado na 2 milyon). Bumili ang isang tao ng ganoong apartment, at pagkatapos na lumipas ang tinatawag na "real estate price fever" syndrome sa lugar, tataas muli ang mga presyo at sa ganitong paraan maaari kang kumita ng hindi bababa sa 100% ng halaga kung saan ang ari-arian ay binili mula sa simula.

5. Namumuhunan para sa layunin ng muling pagbebenta

Ang kalamangan na ito ay medyo katulad ng isang pangmatagalang kalamangan, ngunit dito maaari kang makakuha ng kita pagkatapos ng isang buwan o 2.

Ipagpalagay natin na ang isang tao ay nakahanap ng isang apartment na "mura" at binili ito ng 2 milyong rubles, habang ang pareho sa lugar ay nagkakahalaga ng 3 o higit pa. tiyak, murang apartment ay nasa isang malungkot na kalagayan. Ngunit sa paggastos ng halos kalahating milyong rubles sa pag-aayos, maaari mong ibenta ito ng 3-4 milyon, at sa gayon ay kumita ng 1 milyon o higit pang mga rubles sa loob ng ilang buwan.

Kahinaan ng pamumuhunan sa real estate

Tulad ng anumang iba pang uri ng pamumuhunan, ang isang ito ay mayroon ding mga kawalan.

Tingnan natin sila.

1. Mga panganib sa ekonomiya

Ang kawalan na ito ay namamalagi sa mababang pagkatubig. Sa simpleng salita, kung may mahirap na sitwasyon sa ekonomiya sa bansa, marami ang hindi nagmamadaling bumili ng real estate at hayaang bukas ang isyung ito hanggang sa "mas magandang panahon."

Sa pangkalahatan, ang kawalan na ito ay nalalapat sa mga mamamayan na bumili ng real estate para sa layunin ng karagdagang muling pagbebenta nito. Halimbawa, ayon sa mga istatistika, sa nakalipas na ilang taon ang antas ng mga benta ng real estate sa Russia ay bumaba ng 60%. Ito ay dahil sa mga kadahilanan tulad ng:

• pagsasara ng maraming negosyo;
• pagbawas sa sahod;
• Ang pangunahing gawain ng mga mamamayan ay upang mapanatili ang kanilang badyet.

2. Mga posibleng gastos

Isipin natin ang isang sitwasyon kung saan ang isang tao ay bumili ng real estate, gumawa ng pag-aayos dito at hindi ito maaaring paupahan. Dahil dito, napipilitan siyang bayaran ang lahat ng utilidad mula sa kanyang "bulsa" buwan-buwan, sa gayon ay nagkakaroon ng mga gastos. Ito ang sagabal. Ang tanging solusyon Ang isyung ito ay inuupahan ito.

3. Aspektong pampulitika

Hindi lihim na bawat buwan ang State Duma ay nagpapatibay ng maraming mga panukalang batas na may kasamang anumang mga paghihigpit o pag-amyenda sa ilang mga batas.

Isipin natin ang isang sitwasyon kung saan ang isang tao ay bumili ng real estate para sa layunin ng pagrenta nito, ngunit sa halip ay pinagtibay ng mga pulitiko ang isang panukalang batas na kumokontrol sa isyu ng maximum na laki upa. Ano ang meron sa kasong ito?

Sa ganoong sitwasyon, ang isang tao ay hindi lamang nawawala ang kanyang kapital, ngunit nawala lamang ang pagkakaiba sa pagitan niya naka-install na bayad at ang pinakamataas na pinahihintulutan sa ilalim ng batas ng Russian Federation.

Halimbawa, ang mga kinatawan ay nagpasa ng isang panukalang batas ayon sa kung saan mga katawan ng teritoryo dapat aprubahan ng mga munisipalidad ang pinakamataas na presyo para sa pag-upa ng real estate sa kanilang mga rehiyon. Bago ang bill, ang isang tao ay nagrenta ng isang apartment para sa 20,000 rubles, at ang maximum na threshold ay 15,000 rubles. Sa kasong ito, ang buwanang pagkawala ay 5,000 rubles.

4. Pinansyal na bahagi ng mortgage

Isipin ang isang sitwasyon kung saan binili ni ang real estate utang sa bahay. Ang deal sa bangko ay naisakatuparan, natanggap ang pera, at biglang nagsimulang "lagnat" ang mga presyo ng real estate.

Sa puntong ito, halos lahat ng mga bangko ay nagsisimulang humingi ng iwasan posibleng mga panganib(Siya nga pala, maagang pagbabayad maaaring tukuyin ang mga mortgage sa kontrata kung bumaba ang mga presyo).

Mabuti kung ang nanghihiram ay may paraan upang mabayaran ang utang, ngunit paano kung wala? Sa kasong ito, ang apartment o bahay ay kailangang ibigay sa bangko upang mabayaran ang utang.

Para sa kadahilanang ito, ang kawalan na ito ay ang pinakamahalaga kapag posible na mawala ang iyong puhunan.

5. Buwis

Sa kaganapan na ang isang mamumuhunan ay magbebenta muli ng isang apartment, kailangan niyang maging handa para sa katotohanan na dapat niyang bayaran ang pagbebenta ng isang apartment mula sa bawat milyong rubles.

Halimbawa, ang isang tao ay nagbebenta ng isang apartment para sa 3 milyong rubles, ayon sa pagkakabanggit, 360 libo dapat ibigay sa estado.

Ngunit hindi lahat ay kailangang magbayad ng buwis. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang mga buwis sa pagbebenta ng ari-arian ay nalalapat sa mga nagbebenta ng ari-arian na ginamit nang mas mababa sa 3 taon.

Paano mamuhunan sa maliit na kapital, halimbawa, kung paano mamuhunan ng 500 libong rubles?

Maraming mga baguhan na mamumuhunan ang hindi alam kung anong real estate ang maaaring mamuhunan sa maliit na pondo.

Kung, halimbawa, ang isang tao ay may 500 libong rubles, kaya niyang:

• bumili ng paradahan;
• bumili ng garahe.

Upang ipatupad ang una o pangalawang opsyon, ang halagang ito ay magiging sapat sa paunang yugto.

Ngunit sa parehong oras, dapat mong agad na bigyang-pansin ang katotohanan na ang kita ay magiging maliit.

Halimbawa, bumili si Gribinyuk ng isang parking space sa isang underground parking lot para sa 400 libong rubles at nagpasya na upa ito. Naglagay si Gribinyuk ng isang ad sa Internet at sa mga pahayagan para sa upa, at sa lalong madaling panahon nakahanap ng isang kliyente para sa kanyang sarili. Sumang-ayon ang kliyente na magrenta para sa isang buwanang bayad na 8 libong rubles.

Ang isang katulad na sitwasyon arises sa.

Para sa parehong mga sitwasyon, kailangan mo ring isaalang-alang na ang halaga ng upa ay unti-unting tumataas, sa gayon ay tumataas ang mga kita at binabawasan ang panahon ng pagbabayad ng mga pamumuhunan.

Paano mamuhunan sa yugto ng pagtatayo

Maaari kang mamuhunan sa mga bagay tulad ng:

• mga gusaling Pambahay;
• mga kubo;
• mga hotel;
• pang-industriya na lugar.

Ang mga gusali ng tirahan ay itinuturing na pinakasikat na pamumuhunan sa direksyong ito.

Ang pangunahing layunin ng naturang pamumuhunan ay ang mga sumusunod: pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa isang presyo na mas mababa sa presyo ng merkado (dahil ang yugto ng konstruksiyon ay hindi pa nakumpleto), at pagkatapos ay pangmatagalang pag-upa o muling pagbebenta sa mataas na presyo.

Kapag namumuhunan sa yugto ng konstruksiyon, kailangan mong bigyang pansin ang mga nuances tulad ng:

• imprastraktura ng distrito;
• pagpapalitan ng transportasyon;
• ano ang mga plano sa hinaharap para sa pagpapaunlad ng isang partikular na lugar;
• ano ang layout ng future property.

Ang hinaharap na halaga sa merkado ng ari-arian ay nakasalalay sa mga tagapagpahiwatig na ito.

Ang pinakasikat na pamumuhunan sa real estate ngayon ay pagbili ng 2-kuwartong apartment na ginagawa.

Kapansin-pansin na ang mga tampok sa itaas ay nalalapat sa lahat ng mga pamumuhunan sa yugto ng pagtatayo.

Gayunpaman, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa puwang ng produksyon, mas mabuti para sa isang baguhan na huwag ituon ang kanyang pansin dito, dahil sa direksyon na ito kinakailangan na magkaroon ng malawak na karanasan sa pamumuhunan. Sumang-ayon, bumili silid ng produksyon Posible ito sa yugto ng pagtatayo, ngunit kung kakailanganin ito ng isang tao ng ilang taon pagkatapos ng pagtatayo - iyon ay isang tanong, at hindi mo ito magagawa nang walang karanasan.

Sa komersyal na real estate

Kasama sa ganitong uri ng real estate ang:

• lugar para sa pangangalakal ng iba't ibang mga kalakal;
• mga cafeteria, restaurant at iba pang mga pasilidad sa pagtutustos ng pagkain;
• mga silid ng opisina;
• mga bodega;
• mga bagay na pang-agrikultura.

Upang mamuhunan nang kumita sa direksyon na ito, una sa lahat, kinakailangang isaalang-alang ang mga katangian ng rehiyon. Halimbawa, sa malalaking lungsod, mas mahusay na mamuhunan sa espasyo ng opisina, at sa maliliit na lungsod - sa isang cafeteria.

Sa anumang kaso, upang ang mga pamumuhunan ay kumikita sa lugar na ito, kinakailangan na magrenta ng mga komersyal na lugar at hindi muling ibenta ang mga ito.

Para sa real estate sa Germany

Posibleng mamuhunan sa real estate sa Germany, ngunit dapat mong maunawaan na ang paunang kapital ay dapat na hindi bababa sa $25,000.

Kung pag-uusapan natin ang mga pakinabang ng pamumuhunan na ito, ang mga ito ay ang mga sumusunod:

• humigit-kumulang 70% ng mga residenteng Aleman ang nakatira sa mga inuupahang apartment;
• kakulangan ng demand sa bansang ito ay isang hindi tugmang konsepto. Sa Germany anumang oras, anuman krisis sa ekonomiya at iba pang nakakadismaya na aspeto, ang real estate ay palaging in demand.

Ngunit narito kailangan mong tandaan ang mga kawalan, lalo na:

• Hindi maaaring ibenta muli ang mga apartment. Ang haka-haka ay iniuusig sa bansang ito ng mga opisyal ng pagpapatupad ng batas at ang parusa ay maaaring hanggang 3 taon sa bilangguan;
• Para sa real estate, dapat kang magbayad taun-taon ng buwis na 3% ng halaga nito.

Gayunpaman, mayroong isang maliit na nuance: kung ang isang mamumuhunan ay nakakakita ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment sa Germany, halimbawa, para sa 20,000 dolyar, malamang na magbabayad siya ng hindi bababa sa 23,000. Ito ay dahil sa dokumentaryo na "red tape".

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa pag-upa ng pabahay sa bansang ito, ang may-ari ng isang apartment o bahay ay palaging nasa itim at hindi niya kailangang mag-alala tungkol sa pagkasira, kaya ang passive income ay ginagarantiyahan.

Paano magsimulang mamuhunan sa real estate ngayon

Maraming mga baguhang mamumuhunan ang natatakot na gawin ang kanilang mga unang hakbang. Ito ang kanilang pagkakamali. Para sa isang matagumpay na pagsisimula, kailangan mong:

1. Malinaw na pag-aralan ang merkado ng real estate sa isang tiyak na rehiyon.
2. Tukuyin direksyon pamumuhunan.
3. Ipapatupad kalidad na pagpili ng real estate, kung saan maaari kang mamuhunan.
4. Ikumpara mga panganib.
5. Piliin ang pinakamahusay na pagpipilian para sa iyong sarili.
6. Para magkaroon ng deal.
7. Simulan ang pagtanggap ng iyong kita.

Ang pangunahing dahilan para sa mga pagkabigo ng maraming mga baguhan na mamumuhunan ay itinuturing na takot at ang pagnanais na mabilis na matanggap ang kanilang kita.

Mga pamumuhunan sa 2017

Ayon sa mga eksperto, ang 2017 ay magiging napaka-kanais-nais para sa pamumuhunan sa real estate. Sa simula ng 2017, ang isang pagbaba sa mga presyo para sa mga apartment at bahay ay mapapansin, ngunit sa tag-araw ang sitwasyon ay unti-unting magbabago sa kabaligtaran na direksyon.

Kung titingnan natin ang hinaharap, ayon sa mga pagtataya, na sa simula ng 2018 ang merkado ng real estate ay mabilis na tataas, at sa gayon ay madaragdagan ang kita ng mga mamamayan na nakapag-invest sa real estate bago ang tag-araw ng 2017.

Mga panganib, pamamahala sa peligro

Ngayon, kapag namumuhunan sa real estate, maraming mga panganib, lalo na:

• tinatawag na panganib ng bansa. Kasama sa subcategory na ito ang: pampulitika, mga panganib sa pananalapi, pati na rin ang mga panganib sa sistema ng buwis;
• illiquidity. Kasama sa subcategory na ito ang mga posibleng pagkaantala sa muling pagbebenta ng real estate, pati na rin ang pag-upa;
• panganib hindi wastong pagpapanatili ng real estate, na maaaring higit na makaapekto sa teknikal na kondisyon;
• mga panganib na may . Maaaring mangyari na ang proyekto ng konstruksiyon ay nagyelo sa loob ng walang tiyak na panahon.

Upang mabawasan ang mga panganib, dapat mong:

• maingat na pag-aralan ang supply at demand;
• maingat na suriin ang antas ng developer kapag namumuhunan sa konstruksiyon;
• kumuha ng balanseng diskarte sa lahat ng seryosong isyu na maaaring lumabas sa iba't ibang yugto ng pamumuhunan.

Ngunit sa kabila ng lahat ng mga panganib, kinakailangang bigyang-pansin ang katotohanan na ayon sa mga istatistika, ang real estate ay ang pinaka-maaasahang lugar ng pamumuhunan at ang mga panganib dito ay pinaliit.

Pagkonsulta sa video