Sa ilalim ng bagay ng indibidwal pagtatayo ng tirahan(indibidwal na pagtatayo ng pabahay) ay nangangahulugang isang pribadong gusali, kabilang ang mga bahay sa bansa(dachas) na may hindi hihigit sa tatlong palapag at nilayon para sa tirahan ng tao. Sasabihin namin sa iyo kung paano nagaganap ang pag-commissioning ng isang indibidwal na gusali ng tirahan sa 2018-2019. Kinukumpleto ng pamamaraang ito ang buong proseso ng pagtatayo ng gusali at may maraming mga ligal na nuances.

Hanggang kamakailan, marami ang naniniwala na ang pagkilos ng pag-commissioning ay hindi sapilitan. Gayunpaman, kung wala ang dokumentong ito imposibleng gumuhit ng anumang papeles na may kaugnayan sa real estate at pamahalaan ang legal na kapalaran ng ari-arian. Sa madaling salita, imposibleng mag-isyu bawas sa buwis, ilipat ang bagay sa pamamagitan ng pagmamana, ibenta, atbp.

Ang katotohanan ay ang pagkilos ng pagpapatakbo ng isang bahay ay isang ipinag-uutos na dokumento na dapat ibigay sa Rosreestr upang makumpleto ang pamamaraan pagpaparehistro ng estado. Kung walang tamang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa isang bagong itinayong pasilidad, hindi posibleng magsagawa ng anumang transaksyon.

Gayunpaman, hindi laging posible na kumpletuhin ang pamamaraang ito sa unang pagkakataon. Maraming mga may-ari ng bahay ang nahaharap sa isang sitwasyon kung saan sila ay tinanggihan ng isang sertipiko dahil nakita nila ang mga pagkukulang at iba't ibang mga depekto.

Ang pag-commissioning ng isang gusali ng tirahan ay isinasagawa ng isang espesyal na nilikha na komisyon sa lokal na administrasyon. Upang makakuha ng isang sertipiko, kinakailangan upang ibigay ang bagay sa lahat ng mga komunikasyon, lalo na:

• supply ng tubig - lokal (borehole, balon) o sentral;
• kuryente - pag-install ng mga linya ng kuryente at pagbibigay ng kakayahang kumonekta sa kanila;
• alkantarilya - ang pagkakaroon ng isang kagamitan na kanal na nakakatugon sa mga pamantayan ng sanitary;
• pagpainit - supply ng gas, kalan o boiler;
• Maginhawang pag-access sa teritoryo - pag-aayos ng mga kalsada ng aspalto o graba.

Kapag handa na ang lahat ng pangunahing komunikasyon ay posible na maisagawa ang bahay. Kung ang anumang amenities ay hindi ibinigay, ang isyu ay malulutas sa isang indibidwal na batayan.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagpapatakbo ng isang bahay

Upang patakbuhin ang isang indibidwal na gusali ng tirahan, gamitin ang sumusunod na algorithm:

1. Bumisita sa sangay ng BTI na may kasamang pakete ng mga dokumento. Kailangang makumpleto teknikal na sertipiko constructed object. Para sa layuning ito, ibinibigay ang isang katas mula sa Unified State Register lupain at plano ng hangganan. Ang serbisyo ay binabayaran.
2. Pagbisita sa munisipyo upang punan ang isang aplikasyon para sa pagpapatakbo ng bahay. Upang gawin ito, kailangan mong kunan ng larawan ang bahay mula sa lahat ng panig.
3. Pakikipag-ugnayan sa Rosreestr upang makakuha ng pinalawig na extract mula sa Unified State Register of Real Estate para sa isang land plot. Dapat itong maglaman ng impormasyon tungkol sa mga encumbrances. Ang serbisyo ay binabayaran.
4. Apela sa Committee on Architecture and Urban Planning. Upang gawin ito, kailangan mong magkaroon ng permit sa gusali, isang katas mula sa Unified State Register para sa site, isang proyekto para sa bahay, at isang teknikal na plano.
5. Pagkuha ng pahintulot na magkomisyon ng isang gusali ng tirahan mula sa serbisyo ng gas, utilidad ng tubig at organisasyong elektrikal.
6. Isang pagbisita sa departamento ng pagpaplano ng bayan na may isang buong pakete ng mga dokumento upang punan ang isang aplikasyon para sa pagpapatakbo ng bahay. Ang panahon para sa paghahanda ng kilos ay 30 araw.
7. Bisitahin ang BTI. Kinakailangang magbigay ng mga sertipikadong dokumento sa institusyon.
8. Bisitahin ang Rosreestr o ang teritoryal na opisina ng MFC sa lokasyon ng pasilidad indibidwal na konstruksyon upang sumailalim sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado ng bahay.

Isaalang-alang natin ang ilang mga punto ng algorithm at mga nuances ng disenyo nang mas detalyado.

Dokumentasyon

Ang aplikante ay dapat magbigay sumusunod na mga dokumento:

• aplikasyon para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo;
• pangkalahatang pasaporte;
• kapangyarihan ng abogado kung ang aplikante ay hindi isang developer;
• pagkilos ng pagtanggap ng proyekto sa pagtatayo, kung ang gawaing pagtatayo ay isinagawa batay sa isang kontrata sa pagtatayo;
• dokumentong nagpapatunay sa pagkakatugma ng itinayong pasilidad pagbuo ng kapital mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon;
• boundary plan ng land plot na nagpapahiwatig ng lokasyon ng construction site, mga utility network at iba pang mga bagay;
• teknikal na plano ng isang indibidwal na gusali ng tirahan;
• mga pahintulot para sa pagkomisyon na nakuha mula sa mga awtorisadong serbisyo.

Ito ay hindi isang kumpletong listahan ng mga papeles. Maaari itong iakma depende sa sitwasyon at rehiyon ng aplikasyon. Mga regulasyon ang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay maaaring magkaroon ng mga karagdagang kondisyon para sa pagpapatakbo ng isang pribadong gusali ng tirahan. Dapat silang linawin sa kinauukulang departamento ng munisipyo.

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang pamamaraan ng solusyon legal na problema, ngunit maaaring espesyal ang iyong kaso. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lang ang aming legal consultant sa:

Ito ay mabilis at libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng sagot sa pamamagitan ng consultant form sa website.

Pahintulot na patakbuhin ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay

Ang desisyon na mag-isyu ng permiso upang patakbuhin ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay o tanggihan na mag-isyu nito ay ginawa sa loob ng pitong araw ng trabaho mula sa petsa ng aplikasyon. Maaari itong mailabas:

• personal sa aplikante o sa kanyang kinatawan sa papel;
• sa pamamagitan ng koreo sa papel;
• sa anyo ng isang elektronikong dokumento sa sa inireseta na paraan(kung ang kahilingan ay ipinadala sa elektronikong anyo).

Ang pahintulot na maglagay ng bahay sa operasyon ay dapat na may kasamang teknikal na plano para sa capital construction project na ibinigay ng aplikante. dati teknikal na dokumentasyon ay inisyu sa sangay ng teritoryo ng BTI.

Sa kaso ng pagtanggi na mag-isyu ng permit, ang mga dahilan para sa desisyon ay dapat ipahiwatig. Nangyayari ito sa pagsulat. Kung nakita ng aplikante na walang batayan ang mga ito, ang pagtanggi ay maaaring hamunin sa administratibo o hudikatura.

Pinasimpleng diagram

Hanggang Marso 2020, ang tinatawag na "". Alinsunod sa batas ng Russian Federation, ang pag-commissioning ng isang indibidwal na gusali ng tirahan sa 2018-2019 ay posible sa isang pinasimple na paraan.

Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa BTI upang gumuhit ng isang teknikal na plano, at pagkatapos ay bisitahin ang Rosreestr. Ang institusyon ay kailangang magsulat ng kaukulang aplikasyon at maghintay ng desisyon.

Ayon sa isang pinasimple na pamamaraan, maaari kang magdisenyo ng mga bahay sa bansa, na kinabibilangan ng isang pamumuhay ng isang pamilya. Kung ito ay binalak na ang bahay ay gagamitin ng dalawa o higit pang mga pamilya, hindi posible na samantalahin ang "dacha amnesty".

Ayon sa pamamaraang ito, pinapayagan ang pagpaparehistro ng mga hindi awtorisadong gusali. Ang "Dacha Amnesty" ay lubos na pinasimple ang masalimuot na prosesong ito. Dati, ang legalisasyon ay naganap lamang sa pamamagitan ng mga korte.

Paano patakbuhin ang isang bahay nang walang permit sa pagtatayo

Kung ang bahay o mga bahagi nito ay itinayo nang walang pahintulot, ang proseso ng paglalagay ng gusali sa operasyon ay nagiging mas kumplikado. Upang gawin ito, kakailanganin mong makipag-ugnay sa isang independiyenteng dalubhasang organisasyon, na magpapadala ng isang awtorisadong komisyon upang siyasatin ang mga istruktura ng gusali at tasahin ang kanilang kaligtasan.

Bilang resulta ng inspeksyon, ang isang ulat sa teknikal na kondisyon ng bagay ay iginuhit. Ito ay isinumite sa awtoridad ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado. Sa kaso ng mga positibong resulta ng teknikal na inspeksyon awtoridad sa pangangasiwa naglalabas ng angkop na konklusyon.

Sa hinaharap, maaari mong samantalahin ang "dacha amnesty" at mag-apply sa Rosreestr na may teknikal na pasaporte na inisyu ng BTI batay sa pagtatapos ng komisyon sa pagtatayo, at isang katas mula sa Unified State Register of Land Registers para sa land plot . Ang pinasimpleng pamamaraan na ito ay ginagawang posible upang maisagawa ang mga hindi awtorisadong gusali na matagal nang naitayo.

Ang legalisasyon ng mga hindi awtorisadong gusali ay palaging nauugnay sa isang mataas na antas ng pagiging kumplikado. Ang lehitimisasyon ng naturang mga gusali ay kadalasang nangyayari sa korte, ngunit sa ilang mga kaso ay pinahihintulutan itong sundin ang mga administratibong tuntunin ng pagpaparehistro.

Sa korte, kakailanganing patunayan na ang hindi awtorisadong gusali ay sumusunod sa mga sanitary standards at rules at hindi nagbabanta sa buhay at kalusugan ng mga mamamayan, nang hindi nilalabag ang mga karapatan ng mga ikatlong partido. Posibleng administratibo na gawing legal ang hindi awtorisadong pagtatayo sa mga plot ng dacha at hardin.

Kung ang isang espesyal na komisyon ay nagpasiya na ang isang gusaling itinayo nang walang disenyo o permit ay hindi sumusunod sa itinatag na mga pamantayan, ito ay kailangang gibain at ang may-ari ng hindi awtorisadong konstruksyon ay kailangang magbayad ng multa. Ang pagkabigong sumunod sa mga ligal na kinakailangan sa kasong ito ay nagbabanta sa lumalabag sa pananagutan ng administratibo sa anyo ng isang multa na hanggang 50,000 rubles.

Kung may mga problema, mangyaring humingi ng legal na payo. Maaari kang makakuha ng libreng legal na tulong sa aming website. Magtanong ng isang katanungan sa isang eksperto sa isang espesyal na window at asahan ang isang kwalipikadong sagot.

Ngayon alam mo na kung paano nagaganap ang pag-commissioning ng isang indibidwal na gusali ng tirahan sa 2018-2019. Ang pamamaraang ito ay hindi magiging sanhi ng mga paghihirap kung ang istraktura ay itinayo na isinasaalang-alang ang kasalukuyang mga pamantayan sa pambatasan at konstruksiyon. Gayunpaman, kung mayroon kang anumang mga paghihirap, mangyaring makipag-ugnayan sa aming duty lawyer.

Ang ganitong phased inspeksyon ay maaaring maantala ang paghahatid ng bahay sa loob ng maraming taon, dahil sa pamamagitan ng pag-aalis ng isang problema, maaari kang makakuha ng bago anumang oras. Paano pinapatakbo ng isang developer ang isang bahay ngayon? Ang pagpapasimple ng code sa pagpaplano ng bayan ay naging posible na ibigay ang mga nakumpletong residential property kung:

• mga pahayag ng pagsang-ayon;
• mga pahintulot sa pag-input.

Ang unang dokumento ay kumakatawan sa huling pagkilos ng komisyon sa pagtatayo ng kapital sa pagsunod ng bahay sa lahat ng mga kinakailangan ng proyekto at mga teknikal na katangian. Ito ay tinatawag na ZOS sa madaling salita. Ang pagtanggap lamang ng dalawang dokumento ay nagbawas sa oras ng paghahatid ng mga bagay sa maximum na ilang buwan. Pag-upa ng pribadong bahay Upang maisagawa ito isang pribadong bahay, hindi na kailangang dumaan sa lahat ng mga awtoridad, tulad ng sa kaso ng mga bagong gusali.

Komisyon ng isang gusali ng tirahan

napaka mahalagang elemento ang pag-init ay kinakailangan para sa isang living space, kaya kung wala ito ang bahay ay ituturing na walang nakatira. Kapansin-pansin, hindi mo kailangang ikonekta ang lahat ng mga komunikasyon para dito; sapat na ang pagkakaroon ng boiler at heating radiators sa lugar.

Matapos ang trabaho ay ganap na makumpleto, ang serbisyo ng gas ay maaaring ikonekta ang system; ito ay hindi kinakailangan sa yugto ng pag-commissioning ng pasilidad. Gayundin, ang bahay ay dapat na may handa nang gamitin na mga de-koryenteng mga kable at mga socket at switch na naka-install sa lahat ng mga lugar na minarkahan sa proyekto.

Pagkakasunud-sunod ng pag-sign ng mga dokumento para sa isang pribadong bahay Upang makatipid ng oras at nerbiyos kapag gumuhit ng isang aksyon para sa paghahatid ng isang pribadong bahay, pinakamahusay na mangolekta ng mga lagda nang hiwalay mula sa bawat espesyalista, dahil ang pagkolekta ng mga ito nang magkasama ay magiging hindi makatotohanan.

Pagpapatakbo ng bahay (sarado ang paksa hanggang 03/01/2018)

Ang aplikasyon ay isasaalang-alang sa loob ng isang buwan.

• Kung nagtayo ka nang walang pahintulot mula sa administrasyon, halimbawa, sa ilalim ng isang dacha amnesty, pagkatapos bago irehistro ang karapatan dapat kang magsumite ng isang aplikasyon sa departamento ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod. Sa kasong ito, ang mga sumusunod ay dapat na naka-attach sa application: isang disenyo, isang sketch ng bahay at isang diagram ng ITS.
• Pagkatapos irehistro ang ari-arian sa Rosreestr, ang may-ari ay naging opisyal na gumagamit.

  Nangangahulugan ito na obligado siyang gawin ang lahat ng mga pagbabayad sa utility alinsunod sa opisyal na koneksyon sa mga network. Ayon sa Artikulo 153 ng Housing Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal ay itinalaga sa mga taong may-ari ng real estate o mga nangungupahan nito.

Paglalagay ng pribadong bahay sa pagpapatakbo

Sa unang kaso, maaaring ito ay isang balon o isang borehole.

• Teknikal na pasaporte para sa bagong bahay, dinisenyo ayon sa diagram sa itaas.

Paano magkomisyon ng isang indibidwal na gusali ng tirahan

Kung nawawala ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa mga dalubhasang kumpanya para i-compile ito. Sa BTI ay bibigyan ka ng isang resibo na kailangan mong bayaran, pagkatapos nito ay bibigyan ka ng isang espesyal na kupon na naglalaman ng impormasyon tungkol sa petsa ng pagdating ng komisyon.

• Magkakaroon ka ng ilang oras na maaari mo ring gugulin nang kapaki-pakinabang.
  Una, kumuha ng ilang detalyadong litrato ng construction site mula sa lahat ng anggulo. Pangalawa, pumunta sa tanggapan ng kinatawan ng mga awtoridad at sumulat ng isang pahayag tungkol sa paparating na pag-commissioning ng gusali.
  Kaagad naming inirerekumenda ang pagsusumite ng isang kahilingan sa Unified State Register of Rights, kung saan dapat kang bigyan ng dokumento na nagkukumpirma ng kawalan ng anumang mga encumbrances sa site.
• Bisitahin ang opisina ng cadastral, kung saan maglalabas sila ng pasaporte para sa ari-arian. Suriin ang lahat ng impormasyong ibinigay dito! Kung mayroong anumang mga kamalian saanman, dapat itong itama sa site.

Paglalagay ng bahay sa pagpapatakbo: sunud-sunod na mga tagubilin

Sa partikular, hindi ito ipinatupad na may kaugnayan sa mga indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay. Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, sa Artikulo 8 (sugnay 4), ay nagtatatag ng posibilidad na magsagawa ng isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagpapatakbo ng isang istraktura. Ipinapaliwanag ng parehong pamantayan ang mga detalye ng pagkuha ng kinakailangang dokumentasyon. Kapag nagtatayo ng isang gusali mula sa simula, kinakailangan ang isang cadastral plan at mga papel para sa site. Ang huli ay dapat maglaman ng mga katangian ng pamamahagi. Konklusyon Ang proseso ng paglalagay ng isang istraktura sa operasyon ay medyo labor-intensive at tumatagal ng ilang oras.

Maaaring magkaroon ng mga kahirapan sa yugto ng pag-uugnay ng mga papeles na may mga serbisyo ng kontrol. Upang maisagawa ang bahay, kakailanganin mo ng mga sertipiko ng pagsunod ng istraktura sa mga pamantayan sa sanitary, konstruksiyon, at kapaligiran.

Ang mga papel na ito ay nilagdaan ng inhinyero na responsable sa pagtatayo. Ang mandatoryong dokumento ay isang sertipiko ng pagsunod sa mga regulasyon sa sunog.

Bakit pinapatakbo ang iyong bahay?

Sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng aplikasyon, ang mga dokumento ay sinusuri, ang pasilidad ay siniyasat at ang isang permit ay ibinigay o isang makatwirang pagtanggi ay ibinigay. Ang listahan ng mga dahilan ng pagtanggi ay ibinibigay sa talata 6, talata 7 ng Artikulo 55 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan.

Ang listahan ng mga batayan ay sarado at kasama ang:

• kakulangan ng mga kinakailangang dokumento;
• hindi pagsunod sa bagay sa plano sa pagpaplano ng lunsod;
• hindi pagsunod ng pasilidad sa mga code ng gusali;
• pagtanggi ng developer na ilipat sa awtorisadong katawan ang isang kopya ng land plot diagram na nagpapahiwatig ng lokasyon ng indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay.

Multi-apartment Commissioning gusali ng apartment nagsisimula din sa paghahain ng aplikasyon sa lokal na administrasyon o iba pang awtorisadong katawan. Kasabay nito, sa oras ng aplikasyon ang mga pangunahing kurso ay dapat makumpleto. mga gawaing konstruksyon, tinukoy sa dokumentasyon ng proyekto.

Bakit naglalagay ng pribadong bahay sa pagpapatakbo?

Maaaring gawin ang cosmetic finishing ng mga apartment at landscaping pagkatapos makatanggap ng pahintulot na maisagawa. Gayundin, bago magsumite ng isang aplikasyon, ang developer ay dapat kumuha ng teknikal na pasaporte ng ari-arian at irehistro ang bahay sa cadastral register.

Sa kasong ito, ang address ng konstruksiyon ay pinapalitan ng address ng pulisya. Bilang karagdagan, ang mga sertipiko ay dapat makuha mula sa lahat ng mga supplier ng enerhiya. Nakumpleto na rin ang mga pagsubok para sa breathability, thermal imaging, at natural na bentilasyon. Pagkatapos matanggap ang abiso, ang komite ng admisyon ay nagsasagawa ng isang inspeksyon at naglalabas ng AOC (Acceptance Certificate). Pagkatapos nito, maaari kang magsumite ng mga dokumento para sa pahintulot na magkomisyon. Kung ang isang gusali ng apartment ay hindi pinaandar, ang mga kahihinatnan para sa mga residente ay magiging mapaminsala. Sa katunayan, ang naturang bagay ay hindi isang legal na gusali. Nangangahulugan ito na hindi posible na irehistro ang pagmamay-ari ng apartment, pati na rin ang pagrehistro dito, atbp.

Bakit kailangan mong patakbuhin ang iyong bahay?

Ngunit para dito kakailanganin mo ng isang dokumento na nagpapahintulot sa pagpapatakbo ng paggamit ng gusali bilang isang residential property. Ano ang kailangan para dito Bago simulan ng mga kinatawan ng komisyon ang pag-inspeksyon sa pasilidad, kinakailangang kumpletuhin ang mga sumusunod na hakbang:

• mga gawaing konstruksyon at pag-install;
• organisasyon ng mga komunikasyon sa engineering;
• pagtatapos ng mga kontrata para sa pagpapanatili ng mga kagamitan;
• landscaping ng lokal na lugar;
• pagsukat ng bagay ng mga empleyado ng BTI.

Iyon ay, ang ari-arian ay dapat na ganap na handa para sa tirahan.

Kung saan pinag-uusapan natin tungkol sa lahat ng pangunahing elemento ng gusali. Maaaring hindi matapos panloob na dekorasyon, ngunit ang lahat ng kinakailangang komunikasyon ay dapat na naroroon nang walang pagkabigo.

Dapat ay walang hindi natapos na mga pader, nawawalang sahig, pinto o bintana.

Ilagay ang bahay sa operasyon

Alamin ang pagkakaiba sa pagitan ng dacha amnesty at housing commissioning. Bakit kinakailangan ang pag-commissioning ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay?Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay para sa accounting ng lahat ng real estate sa bansa - mga plot ng lupa, mga gusali, mga kalsada, atbp.

Noong nakaraan, ang mga lupain ay ipinamahagi sa ilalim Agrikultura, at mula noong ika-20 siglo, para sa pagtatayo ng mga personal na gusali para sa paninirahan. Ito ay kung paano lumitaw ang konsepto ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay (indibidwal na pagtatayo ng pabahay).

Sa karaniwang pananalita ito ay karaniwang tinatawag na isang bahay, isang bathhouse, isang dacha, atbp. Pagkatapos makumpleto ang pagtatayo, kinakailangan upang kumpirmahin ang pagiging angkop ng bagong pasilidad para sa tirahan. Kung hindi ito nagawa, kung gayon ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay kinikilala bilang pagtatayo ng sarili at isang bilang ng mga paghihigpit ay ipinapataw dito. Matapos makumpleto ang konstruksiyon, kinakailangang idokumento na ang gusali ay aktwal na itinayo at nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan ng mga modernong pamantayan. Pagkatapos nito, maaari mong ipasok ang bahay sa rehistro ng estado at irehistro ang mga residente doon.

SA mga nakaraang taon Ang shared construction ay napakapopular. Presyo metro kwadrado ng isang gusaling itinatayo ay tumataas depende sa yugto ng pagtatayo ng pasilidad.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang solusyon mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Pakikilahok sa shared construction pinapayagan kang bumili ng apartment sa 2019 kanais-nais na mga kondisyon. Gayunpaman, ang real estate ay maaari lamang ilipat sa pag-aari ng isang tao pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Bago magpasya na lumahok sa ibinahaging konstruksiyon, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng ilang mga tampok tungkol sa paghahatid ng mga bagong gusali.

Pangkalahatang Impormasyon

Ang pagpapatakbo ng pasilidad ay isang responsableng hakbang, dahil maingat na kinokontrol ang pamamaraan mga ahensya ng gobyerno upang maiwasan ang mga posibleng hindi kanais-nais na kahihinatnan.

Dapat kumuha ang developer ng naaangkop na pahintulot mula sa mga awtoridad sa regulasyon upang payagan ang mga residente na lumipat sa bagong gusali.

Para sa maraming mga residente sa hinaharap, ang lahat ng mga ipinag-uutos na pamamaraan bago ang pagpapatakbo ng isang bahay ay tila malabo. Karaniwan, ang mga mamimili ay nag-aalala tungkol sa isang tanong lamang - kailan sila makakalipat sa kanilang tahanan at magsimula ng mga pagsasaayos sa kanilang bagong apartment.

Komisyon ng isang bagong gusali

Matapos makumpleto ang proseso ng pagtatayo, dapat harapin ng developer ang paghahanda ng ilang mga dokumento. Ang mga papel na ito ay inilaan upang kumpirmahin ang kaligtasan ng pagpapatakbo ng bahay at ang naaangkop na kalidad nito. Ang dokumentasyon ay ang batayan para sa paglipat ng mga indibidwal na apartment sa kanilang mga magiging may-ari.

Sa 2019, ang pag-commissioning ng mga gusali ay kinokontrol ng Art. 55 ng Town Planning Code ng Russian Federation. Dito sa dokumento ng regulasyon sinasabing ang kaukulang pahintulot ay dapat ibigay ng mga lokal na awtoridad.

Sa katunayan, ang developer ay kailangang kumuha ng dalawang dokumento:

1. Konklusyon sa pagsunod. Ang papel ay nagpapatunay sa katotohanan na ang bagay ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan ng dokumentasyon ng disenyo at mga teknikal na regulasyon.
2. Pahintulot na ilagay ang pasilidad sa operasyon. Ang dokumento ng permit ay nagbibigay sa developer ng karapatan na ilipat ang mga residente sa bagong gusali.

Matapos matanggap ang huling dokumento, isinasaalang-alang na ang bagay ay pumasa sa inspeksyon ng estado, at ang lahat ng gawaing pagtatayo ay isinagawa alinsunod sa mga umiiral na pamantayan.

Nagbibigay ito sa mga residente ng garantiya tungkol sa kaligtasan ng kanilang pananatili sa bagong gusali. Matapos matanggap ang pahintulot, ang bagay ay nakarehistro sa estado, na nangangahulugang ito ay itinalaga ng isang address.

Mga yugto

Ano ang mga yugto ng pag-commissioning ng isang bagong gusali:

1. Pagkumpleto ng gawaing pagtatayo at pag-install at pag-install ng lahat ng kinakailangang komunikasyon sa oras na italaga ang bagong gusali. Gayundin, sa oras na ito, dapat isagawa ng developer ang landscaping ng katabing teritoryo at tapusin ang mga kontrata para sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng mga network - alkantarilya, supply ng gas, supply ng kuryente, supply ng tubig, pagpainit at iba pa.
2. Pag-alis sa lokasyon ng pasilidad ng mga technician mula sa BTI. Pagsasagawa ng mga sukat ng mga lugar ng mga gusali at apartment ng mga karampatang espesyalista. Ang data na nakuha ay kinakailangan para sa pag-isyu ng mga teknikal na pasaporte.
3. Pagsasagawa ng pulong ng komite sa pagtanggap. Kung ang mga resulta ay positibo pagkatapos makumpleto, ang isang permit ay ibibigay sa developer. Ang dokumento ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa pagsunod ng bagong gusali sa idineklarang pangkalahatang plano at Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan.
4. Pagpaparehistro ng teknikal na pasaporte ng disenyo at imbentaryo bureau.
5. Pagtanggap ng konstruksiyon ng mga awtoridad na nagbigay ng mga teknikal na kondisyon para sa pagtatayo.

Dokumentasyon

1. Pinag-aaralan ng may-ari sa hinaharap ang dokumentasyong ibinigay ng developer.
2. Ang lugar ay sinisiyasat. Kung ang anumang mga kakulangan ay natuklasan sa panahon ng inspeksyon, dapat itong itala sa inspeksyon sheet.
3. Kung ang hinaharap na may-ari ay hindi nakakita ng anumang mga kakulangan, o ang developer ay naalis na ang mga ito, pagkatapos ay isang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan. Kapag ang isang mamamayan ay nag-iwan ng lagda dito, itinuturing na ang lahat ng mga obligasyon ng developer ay natupad. Alinsunod dito, kung ang mga pagkukulang ay ihayag sa ibang pagkakataon, itatama ng may-ari ang mga ito sa kanyang sarili.

Kung ang mga pagkukulang ay natukoy at naitala sa inspeksyon sheet sa panahon ng inspeksyon ng lugar, ang mga sumusunod na karagdagang opsyon ay posible:

• independiyenteng pag-aalis ng mga bahid ng developer;
• pag-aalis ng mga depekto ng may-ari at pagtanggap ng kabayaran para sa pag-aayos mula sa developer;
• pagbabawas ng gastos ng apartment sa halagang kinakailangan para sa pag-aayos.

Sa pagsasagawa, hindi posible na tanggapin kaagad ang isang apartment sa lahat ng kaso. Matapos lagdaan ang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap, isang kopya ng dokumento ang nananatili sa mga kamay ng may-ari, at ang pangalawa ay kinuha ng developer.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari

Matapos lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap, natatanggap ng may-ari ang mga susi sa apartment. Pagkatapos nito ay maaari na niyang pagsamantalahan buhay na espasyo sa sarili nating pagpapasya. Sa yugtong ito, kinakailangan upang maghanda ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay ang pangunahing dokumento na nagbibigay sa may-ari ng karapatang magbenta, mag-abuloy o magmana ng isang apartment.

Ayon sa batas, ipinagbabawal na gumawa ng anumang pagbabago sa pagsasaayos ng pasilidad hanggang sa matanggap ang sertipiko.

Ito ay dahil sa ang katunayan na upang makakuha ng isang titulo ng dokumento, a pasaporte ng kadastral. Sa turn, ang pagkuha nito ay maaaring mangailangan ng paulit-ulit na pagsukat ng mga lugar.

Ang mga sukat ay maaaring hadlangan ng iba't ibang mga elemento ng disenyo - mga pandekorasyon na arko, mga sheet ng drywall, atbp. Sa kasong ito, maaari nilang legal na hilingin ang kanilang pag-alis. Kung ang may-ari ay tumanggi na sumunod sa mga hinihingi ng mga surveyor, ang pagkuha ng sertipiko ng titulo ay maaaring malagay sa panganib. Ang pagbuwag, sa turn, ay hahantong sa katotohanan na ang may-ari ng bahay ay magkakaroon ng malaking gastos.

Ano ang hitsura ng order ng pagmamay-ari:

1. Ang hinaharap na may-ari ng bahay ay naghahanda ng isang pakete ng mga dokumento at nag-aaplay sa Registration Chamber.
2. Ang isang awtorisadong espesyalista ay naglalagay ng data sa isang elektronikong form at bumubuo ng isang aplikasyon, na sa kalaunan ay nilagdaan ng hinaharap na may-ari.
3. Ang mamamayan ay binibigyan ng resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado sa halagang 1000 rubles. Maaari itong bayaran sa bangko.
4. Ang mga dokumento ay kinuha mula sa hinaharap na may-ari at bilang kapalit ay binibigyan sila ng isang resibo na nagpapahiwatig ng kanilang resibo. Ang araw kung saan matatanggap ng may-ari ang sertipiko ay tinutukoy.
5. Sa isang tiyak na araw at oras, ang may-ari ay lilitaw sa Registration Chamber upang makatanggap ng isang sertipiko. Ang mga orihinal na dokumentong ibinigay ay ibinigay sa kanya. Ang mamamayan ay dapat may resibo at pasaporte sa kanya.

Kung mayroong ilang mga may-ari, ang bawat isa sa kanila ay dapat magkaroon ng kanilang mga dokumento at kunin ang kanilang orihinal na sertipiko. Sa kasong ito, maaari kang dumating upang matanggap ang dokumento pagkalipas ng itinakdang petsa.

Bumalik sa

Ang permiso sa pagpapatakbo ng isang pasilidad ay nagpapatunay na ang konstruksyon at muling pagtatayo ng isang pasilidad sa pagtatayo ng kapital ay nakumpleto alinsunod sa nang buo alinsunod sa permit sa pagtatayo at dokumentasyon ng disenyo, at ang itinayo, muling itinayong pasilidad ay sumusunod sa mga kinakailangan na itinatag sa petsa ng paglabas ng plano sa pagpaplano ng lunsod na isinumite para sa pagkuha ng permit sa pagtatayo (Bahagi 1 ng Artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation. Federation).

Hanggang Marso 1, 2018, hindi kinakailangan na kumuha ng pahintulot na pumasok sa isang indibidwal na bagay pagtatayo ng pabahay sa operasyon, pati na rin magbigay ng pahintulot upang isagawa ang teknikal na accounting (imbentaryo) ng naturang bagay, kabilang ang para sa pagpaparehistro at pagpapalabas ng isang teknikal na pasaporte ng bagay (Bahagi 4 ng Artikulo 8 ng Batas No. 191-FZ).

Upang makakuha ng pahintulot na magsagawa ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay sa Moscow, inirerekomenda namin ang pagsunod sa sumusunod na algorithm.

Hakbang 1: Maghanda Mga kinakailangang dokumento.

Dapat ihanda ng aplikante ang mga sumusunod na dokumento (bahagi 2, 3 ng artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation; clause 2.5.1.1 ng Administrative Regulations, na inaprubahan ng Decree of the Moscow Government N 145-PP):

1) aplikasyon (kahilingan) para sa pagkakaloob ng isang pampublikong serbisyo (dapat ipahiwatig ng aplikasyon ang paraan ng pagkuha ng pahintulot upang patakbuhin ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay) (sugnay 2.11.3 ng Administrative Regulations);

2) dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;

3) mga dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng aplikante na kumilos sa ngalan ng developer (kung hindi developer ang aplikante);

4) mga dokumento ng titulo para sa land plot (kung ang mga kinakailangang dokumento at impormasyon tungkol sa mga karapatan sa land plot ay hindi makukuha sa loob ng balangkas ng interdepartmental cooperation);

5) pagkilos ng pagtanggap ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital (kung ang pagtatayo o muling pagtatayo ay isinagawa batay sa isang kontrata sa pagtatayo);

6) isang dokumento na nagpapatunay sa pagsunod ng itinayo o muling itinayong pasilidad ng pagtatayo ng kapital sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon at nilagdaan ng taong nagsasagawa ng konstruksiyon;

7) mga dokumentong nagpapatunay sa pagsunod ng itinayo o muling itinayong pasilidad ng pagtatayo ng kapital teknikal na mga detalye at nilagdaan ng mga kinatawan ng mga organisasyong nagpapatakbo ng mga network ng suporta sa engineering (kung mayroon);

8) isang diagram na nagpapakita ng lokasyon ng itinayo o muling itinayong pasilidad ng konstruksyon ng kapital, ang lokasyon ng mga network ng engineering at teknikal na suporta sa loob ng mga hangganan ng land plot at pagpaplano ng organisasyon land plot at nilagdaan ng taong nagsasagawa ng konstruksiyon;

9) teknikal na plano ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital sa anyo ng isang elektronikong dokumento, na pinatunayan ng isang pinahusay na kwalipikadong elektronikong lagda cadastral engineer na naghanda ng naturang plano (kung ang tinukoy na dokumento ay hindi makukuha sa loob ng balangkas ng interdepartmental na kooperasyon) (Bahagi 12 ng Artikulo 24 ng Batas Blg. 218-FZ).

Iba pang mga dokumentong kinakailangan upang makakuha ng pahintulot na patakbuhin ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay (halimbawa, mga dokumento ng titulo para sa isang land plot, isang plano sa pagpaplano ng bayan na isinumite upang makakuha ng permit sa pagtatayo, isang permit sa pagtatayo, isang konklusyon mula sa katawan ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado sa ang pagsunod ng indibidwal na proyekto ng pagtatayo ng pabahay na may mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon at dokumentasyon ng disenyo) ay maaaring matanggap ng isang opisyal ng ehekutibong awtoridad ng Moscow sa loob ng balangkas ng interdepartmental na interaksyon ng impormasyon, ngunit may karapatan kang isumite ang mga ito sa iyong sariling inisyatiba ( mga sugnay 2.5.1.2, 2.5.1.4 ng Administrative Regulations).

Ang listahan ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo ay kumpleto, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas (clause 2.5.1.3 ng Administrative Regulations).

Hakbang 2. Makipag-ugnayan sa awtorisadong katawan na may aplikasyon at mga inihandang dokumento.

Ang isang aplikasyon para sa isang permit na maglagay ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay dapat isumite sa awtoridad na nagbigay ng permit sa pagtatayo, nang direkta o sa pamamagitan ng isang multifunctional center (Bahagi 2 ng Artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation).

Sa Moscow, ang katawan na responsable sa pag-isyu ng mga permit para sa paglalagay ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay ang Moscow State Construction Supervision Committee.

Ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa Moscow na may kaugnayan sa mga indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay, anuman ang mga mapagkukunan ng financing para sa kanilang pagtatayo o muling pagtatayo, ay isinasagawa ng Komite lamang sa elektronikong anyo sa pamamagitan ng Internet (mga sugnay 1.3, 2.3.1.1 ng Administrative Mga regulasyon). Ang pahintulot na patakbuhin ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay ibinibigay nang walang bayad (sugnay 2.12 ng Administrative Regulations).

Hakbang 3. Ipakita ang indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay para sa inspeksyon.

Ang isang opisyal ng Komite ay nag-iinspeksyon ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay kung ang pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado ay hindi natupad sa panahon ng pagtatayo o muling pagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Sa panahon ng inspeksyon ng isang itinayo o muling itinayong pasilidad ng pagtatayo ng pabahay, sinusuri ng opisyal ng Komite ang pagsunod ng naturang pasilidad sa mga kinakailangan na itinatag sa permit sa pagtatayo, ang plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupa, pati na rin ang mga kinakailangan ng dokumentasyon ng disenyo (sugnay 3.3.3.4 ng Administrative Regulations).

Hakbang 4. Kumuha ng pahintulot upang maisagawa ang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay.

Sa loob ng pitong araw ng trabaho, isang desisyon ang ginawa upang mag-isyu ng permiso upang patakbuhin ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay o tanggihan na mag-isyu ng naturang permit (mga sugnay 2.7.1, 2.11.1 ng Administrative Regulations).

Ang pahintulot na patakbuhin ang isang bagay ay maaaring (clause 2.11.2 ng Administrative Regulations):

Personal na ibinigay sa aplikante (kinatawan ng aplikante) sa anyo ng isang papel na dokumento;

Ipinadala sa aplikante sa anyo ng isang dokumento sa papel sa pamamagitan ng koreo;

Ipinadala sa aplikante sa anyo ng isang elektronikong dokumento, na nilagdaan alinsunod sa itinatag na pamamaraan (para lamang sa mga kahilingang isinumite sa electronic form).

Ang pahintulot na ilagay ang pasilidad sa operasyon ay dapat na sinamahan ng teknikal na plano ng pasilidad ng pagtatayo ng kapital na isinumite ng aplikante (bahagi 10.1 ng artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation, clause 2.11.1.1 ng Administrative Regulations).

Kung ang isang pahintulot na maglagay ng pasilidad ay tinanggihan, ang mga dahilan para sa desisyon ay ipinahiwatig. Ang desisyon na tumanggi ay maaaring hamunin sa parehong pre-trial at sa korte (bahagi 6, 8 ng artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation, clause 5.1, 5.18 ng Administrative Regulations).

Ang mga sumusunod na pamantayan ay namamahala sa komisyon ng isang bahay:

Binabawasan ng mga pagkilos na ito ang proseso ng pagkomisyon hanggang sa pagtanggap ng dalawang dokumento:

Upang makakuha ng pahintulot na magsagawa ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay sa Moscow, inirerekomenda namin ang pagsunod sa sumusunod na algorithm.

Ihanda ang mga kinakailangang dokumento

Dapat ihanda ng aplikante ang mga sumusunod na dokumento (bahagi 2, 3 ng artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation; clause 2.5.1.1 ng Administrative Regulations, na inaprubahan ng Decree of the Moscow Government of April 17, 2012 N 145-PP) :

1. aplikasyon (kahilingan) para sa pagkakaloob ng serbisyong pampubliko (dapat ipahiwatig ng aplikasyon ang paraan ng pagkuha ng pahintulot upang maisagawa ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay) (sugnay 2.11.3 ng Administrative Regulations);
2. dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;
3. mga dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng aplikante na kumilos sa ngalan ng developer (kung ang aplikante ay hindi isang developer);
4. mga dokumento ng titulo para sa land plot (kung ang mga kinakailangang dokumento at impormasyon tungkol sa mga karapatan sa land plot ay hindi makukuha sa loob ng balangkas ng interdepartmental cooperation);
5. pagkilos ng pagtanggap ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital (kung ang pagtatayo o muling pagtatayo ay isinagawa batay sa isang kontrata sa pagtatayo);
6. isang dokumento na nagpapatunay sa pagsunod ng itinayo o muling itinayong pasilidad ng pagtatayo ng kapital sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon at nilagdaan ng taong nagsasagawa ng konstruksiyon;
7. mga dokumentong nagpapatunay sa pagsunod ng itinayo o muling itinayong pasilidad ng pagtatayo ng kapital na may mga teknikal na kondisyon at nilagdaan ng mga kinatawan ng mga organisasyon na nagpapatakbo ng mga network ng suporta sa engineering (kung mayroon man);
8. isang diagram na nagpapakita ng lokasyon ng itinayo o muling itinayong pasilidad ng pagtatayo ng kapital, ang lokasyon ng mga network ng engineering at teknikal na suporta sa loob ng mga hangganan ng land plot at ang pagpaplano ng organisasyon ng land plot at nilagdaan ng taong nagsasagawa ng konstruksiyon;
9. teknikal na plano ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital sa anyo ng isang elektronikong dokumento, na pinatunayan ng isang pinahusay na kwalipikadong elektronikong pirma ng cadastral engineer na naghanda ng naturang plano (kung ang tinukoy na dokumento ay hindi makukuha sa loob ng balangkas ng interdepartmental na pakikipag-ugnayan) (Bahagi 12 ng Artikulo 24 ng Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ ).

Iba pang mga dokumentong kinakailangan upang makakuha ng pahintulot na patakbuhin ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay (halimbawa, mga dokumento ng titulo para sa isang land plot, isang plano sa pagpaplano ng bayan na isinumite upang makakuha ng permit sa pagtatayo, isang permit sa pagtatayo, isang konklusyon mula sa katawan ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado sa ang pagsunod ng indibidwal na proyekto ng pagtatayo ng pabahay na may mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon at dokumentasyon ng disenyo) ay maaaring matanggap ng isang opisyal ng ehekutibong awtoridad ng Moscow sa loob ng balangkas ng interdepartmental na interaksyon ng impormasyon, ngunit may karapatan kang isumite ang mga ito sa iyong sariling inisyatiba ( mga sugnay 2.5.1.2, 2.5.1.4 ng Administrative Regulations).

Tandaan. Ang listahan ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo ay kumpleto, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas (clause 2.5.1.3 ng Administrative Regulations).

Makipag-ugnayan sa awtorisadong katawan na may aplikasyon at mga inihandang dokumento

Ang isang aplikasyon para sa isang permit na maglagay ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay dapat na isumite sa awtoridad na nagbigay ng permit sa pagtatayo.

Sa Moscow, ang katawan na responsable sa pag-isyu ng mga permit para sa paglalagay ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay ang Moscow State Construction Supervision Committee.

Ang pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa Moscow na may kaugnayan sa mga indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay, anuman ang mga mapagkukunan ng financing para sa kanilang pagtatayo o muling pagtatayo, ay isinasagawa ng Komite lamang sa elektronikong anyo sa pamamagitan ng Internet (Bahagi 2 ng Artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation; mga sugnay 1.3, 2.3.1.1 ng Administrative Regulations) .

Ang pahintulot na patakbuhin ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay ibinibigay nang walang bayad (sugnay 2.12 ng Administrative Regulations).

Indibidwal na pasilidad ng pagtatayo ng pabahay para sa inspeksyon

Ang isang opisyal ng Komite ay nag-iinspeksyon ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay kung ang pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado ay hindi natupad sa panahon ng pagtatayo o muling pagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Sa panahon ng inspeksyon ng isang itinayo o muling itinayong pasilidad ng pagtatayo ng pabahay, sinusuri ng opisyal ng Komite ang pagsunod ng naturang pasilidad sa mga kinakailangan na itinatag sa permit sa pagtatayo, ang plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupa, pati na rin ang mga kinakailangan ng dokumentasyon ng disenyo (sugnay 3.3.3.4 ng Administrative Regulations).

Kumuha ng pahintulot na magsagawa ng indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay

Sa loob ng pitong araw ng trabaho, isang desisyon ang ginawa upang mag-isyu ng permiso upang patakbuhin ang isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay o tanggihan na mag-isyu ng naturang permit (mga sugnay 2.7.1, 2.11.1 ng Administrative Regulations).

Ang pahintulot na patakbuhin ang isang bagay ay maaaring (clause 2.11.2 ng Administrative Regulations):

• personal na ibinigay sa aplikante (kinatawan ng aplikante) sa anyo ng isang papel na dokumento;
• ipinadala sa aplikante sa anyo ng isang dokumento sa papel sa pamamagitan ng koreo;
• ipinadala sa aplikante sa anyo ng isang elektronikong dokumento na nilagdaan sa inireseta na paraan (para lamang sa mga kahilingang isinumite sa electronic form).

Ang pahintulot na ilagay ang pasilidad sa operasyon ay dapat na sinamahan ng teknikal na plano ng pasilidad ng pagtatayo ng kapital na isinumite ng aplikante (bahagi 10.1 ng artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation, clause 2.11.1.1 ng Administrative Regulations).

Kung ang isang pahintulot na maglagay ng pasilidad ay tinanggihan, ang mga dahilan para sa desisyon ay ipinahiwatig. Ang desisyon na tumanggi ay maaaring hamunin sa parehong pre-trial at sa korte (bahagi 6, 8 ng artikulo 55 ng Civil Code ng Russian Federation, clause 5.1, 5.18 ng Administrative Regulations).

Pagtanggi

Kung ang isang pagtanggi na ilagay sa operasyon ay natanggap, ang mamamayan ay may karapatang magsampa ng kaso. Ang dokumentong natanggap sa pagtanggi ay dapat magpahiwatig ng mga dahilan para sa naturang desisyon.

Ayon sa batas, ang dahilan ng pagtanggi ay maaaring:

1. kawalan o hindi tamang pagkumpleto ng mga isinumiteng dokumento; hindi pagsunod sa bagay sa plano ng disenyo;
2. hindi pagsunod sa mga kinakailangan na tinukoy sa permit sa pagtatayo;
3. kawalan ng kopya ng planong isinumite sa awtoridad na nagbigay ng permiso para sa gawaing pagtatayo (kadalasan ang mga developer ay nagkasala ng naturang kawalan ng pag-iisip).

Ang anumang iba pang mga kadahilanan ay hindi maaaring magsilbing batayan para sa pagtanggi na mag-isyu ng permit para magpatakbo ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Kapag pumunta sa korte sa kaso ng pagtanggi para sa mga kadahilanang hindi nakalista sa listahan, ang mamamayan ay may bawat pagkakataon na makatanggap ng pinansiyal na kabayaran para sa moral na pinsala. Pinapayuhan ng mga eksperto na isangkot ang isang propesyonal na abogado sa paglutas ng isyu at, sa kanyang tulong, pagbuo ng isang karampatang pahayag ng paghahabol sa korte.

Kailan itinuturing na isasagawa ang bahay?

Ang isang gusali ng tirahan ay itinuturing na isasagawa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagay.

Ibig sabihin, ang mismong commissioning permit, na inisyu ng selection committee, ay hindi nangangahulugan na ang bahay ay magiging residential property.

Ang permit ay nagpapahiwatig lamang na walang mga hadlang sa karagdagang pagpaparehistro at walang mga kontradiksyon sa umiiral na mga pamantayan na natukoy.

Kaya, ang nakumpletong site ng konstruksiyon ay dapat na nakarehistro sa cadastral register at nakarehistro sa Rosreestr.

Ngunit para dito kakailanganin mo ng isang dokumento na nagpapahintulot sa pagpapatakbo ng paggamit ng gusali bilang isang residential property.

Ano ang kailangan para dito

Bago simulan ng mga kinatawan ng komisyon ang pag-inspeksyon sa pasilidad, dapat makumpleto ang mga sumusunod na hakbang:

• mga gawaing konstruksyon at pag-install;
• organisasyon ng mga komunikasyon sa engineering;
• pagtatapos ng mga kontrata para sa pagpapanatili ng mga kagamitan;
• landscaping ng lokal na lugar;
• pagsukat ng bagay ng mga empleyado ng BTI.

Iyon ay, ang ari-arian ay dapat na ganap na handa para sa tirahan. Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang lahat ng mga pangunahing elemento ng gusali.

Maaaring hindi makumpleto ang panloob na dekorasyon, ngunit dapat na naroroon ang lahat ng kinakailangang komunikasyon.

Dapat ay walang hindi natapos na mga pader, nawawalang sahig, pinto o bintana. Anumang depekto ay maaaring maging hadlang sa pag-isyu ng AIA, at, dahil dito, pagkuha ng permit.

Mga kinakailangang dokumento

Ang lahat ng mga dokumento na isinumite sa katawan na pinahintulutan na tanggapin ang mga bagay sa pagpapatakbo ay maaaring nahahati sa ilang mga grupo.

Ang dokumento na dapat isumite ng aplikante nang nakapag-iisa ay ang aplikasyon.

Ito ay iginuhit sa isang form na naaprubahan entity ng munisipyo. Maaari mong isumite ang iyong aplikasyon nang personal o sa pamamagitan ng koreo sa address ng may-katuturang awtoridad.

Ang bilang ng mga dokumento na maaaring matanggap ng mga awtorisadong katawan, sa pagkakasunud-sunod ng interdepartmental na pakikipag-ugnayan, mula sa ibang mga departamento ay kinabibilangan ng mga dokumento ng titulo para sa lupang inookupahan para sa pagtatayo.

Kasabay nito, hinihiling din ang isang katas mula sa Unified State Register.

Kung sa anumang kadahilanan ay walang impormasyon tungkol sa mga karapatan sa lupa sa rehistro, kung gayon ang aplikante ay obligado na independiyenteng magbigay ng mga sumusuportang dokumento, kabilang ang:

Mahalaga na ang hindi pagsumite ng aplikante mga tinukoy na dokumento, gayundin ang kanilang hindi napapanahong probisyon kapag hiniling ng ibang mga departamento ay hindi maaaring maging batayan para sa pagtanggi na magbigay ng permit.

Kung ang pagtatayo ay isinagawa batay sa isang kontrata, ang mga sumusunod na dokumento ay isinumite:

• gawa ng pagtanggap at paglipat ng bagay;
• sertipiko ng pagsunod ng istraktura na may mga teknikal na pagtutukoy;
• dokumento sa pagsunod sa mga parameter ng bagay sa mga teknikal na regulasyon;
• layout ng gusali at mga network ng engineering sa loob ng mga hangganan ng site;
• pagpaplano ng organisasyon ng land plot (maaaring binuo ng aplikante nang nakapag-iisa).

Ang mga nakalistang papeles ay inendorso ng kontratista. Ang listahan sa itaas ay kumpleto, at ang isang kahilingan para sa iba pang dokumentasyon ay labag sa batas.

Mga kinakailangan para sa isang bahay na isasagawa

• Ang bahay ay dapat may mga bintana at pinto at angkop para sa tirahan.
• Problema ang pag-abot ng mga pader na may magaspang na plaster; dapat na sila ay ma-plaster man lang para sa pangwakas na pagtatapos (ang pagtatapos mismo ay hindi kinakailangan). Ang pangangailangang ito ay idinidikta ng pagbabago sa laki ng mga silid pagkatapos makumpleto ang pangunahing gawaing pagtatayo.
• Ang mga dingding ng isang hindi pinainit na basement ay hindi kailangang lagyan ng plaster at ang sahig ay hindi kailangang kongkreto. Gayunpaman, kung ang taas ng basement ay 2.1 m o mas mataas, ang mga kinakailangan para sa ganap na pabahay ay ipapakita, at kakailanganin din na muling isaalang-alang ang bilang ng mga palapag ng bahay. Bilang resulta, hindi ka dapat magmadali upang linisin ang basement ng labis na buhangin o lupa.
• Ang mga sahig sa mga banyo ay dapat na turnkey; sa ibang mga silid, sapat na ang screed. Ang takip ng tabla ay ipinakita sa buong kahandaan. Ang "warm flooring", na nagpapataas sa halaga ng bahay, rate ng buwis at insurance, ay dapat ipakita sa tapos na anyo.
• Kisame - ang magaspang na pagtatapos ay katanggap-tanggap.
• Ang mga balkonahe at terrace ay dapat may mandatoryong fencing.
• Hagdanan papasok multi-storey na gusali ipinakita sa tapos na anyo, ang pagpapalit nito ng isang stepladder ay hindi katanggap-tanggap.
• Ang pagpainit, mga de-koryenteng mga kable at pagpapatuyo ay dapat isagawa ayon sa proyekto. Ang mga sukatan ay hindi interesado sa paggana ng system, ang pangunahing bagay ay ang presensya nito.
• Kung ang isang garahe ay ibinigay, kung gayon ang sertipiko ng pagpaparehistro ay hindi ibibigay nang walang pag-install ng gate.
• Ang pagkakaroon ng mga outbuildings, mga landas sa teritoryo, driveways, fences, at landscaping ay hindi kinakailangan para sa pag-commissioning ng isang pribadong residential building sa mga rural na lugar.

Ang huling tseke – sino at ano ang susuriin?

Ang mga kinatawan ng departamento ng arkitektura, departamento ng kalinisan at departamento ng bumbero ay dapat magtala ng pagsunod sa mga kinakailangan para sa kanilang profile sa pagkilos ng pag-commissioning ng isang pribadong bahay.

• Susuriin ng arkitekto na ang mga geometric na sukat ng gusali ay tumutugma sa mga disenyo.
• Susuriin muna ng isang kinatawan ng istasyon ng kalinisan ang umiiral na sistema ng imburnal. Pagkatapos ay magiging interesado siya sa pagpainit, pagtutubero, kuryente, at pagkakaroon ng isang kasunduan sa pag-alis ng basura. Gayundin, bago ang kanyang pagdating, kinakailangan upang alisin ang mga labi ng konstruksiyon mula sa lokal na lugar.
• Susuriin ng bumbero ang mga ventilation duct, chimney, ang pagkakaroon ng mga fire notification device na ibinigay ng disenyo at nababaluktot na "sleeves" para sa pagdadala ng mga fire extinguishing agent.

Ano ang gagawin pagkatapos maisagawa ang bahay

• Ang susunod na yugto ng legalisasyon ng pabahay ay ang pagkuha mga dokumento ng kadastral. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI. Ang mga empleyado ng organisasyon ay magsasagawa ng karagdagang inspeksyon ng gusali at maglalabas ng dalawang pasaporte - teknikal at kadastral.
• Susunod, kasama ang lahat ng mga dokumento, pumunta kami upang irehistro ang pagmamay-ari sa cadastral chamber. Ang aplikasyon ay isasaalang-alang sa loob ng isang buwan.
• Kung nagtayo ka nang walang pahintulot mula sa administrasyon, halimbawa, sa ilalim ng isang dacha amnesty, pagkatapos bago irehistro ang karapatan dapat kang magsumite ng isang aplikasyon sa departamento ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod. Sa kasong ito, ang mga sumusunod ay dapat na naka-attach sa application: isang disenyo, isang sketch ng bahay at isang diagram ng ITS.
• Pagkatapos irehistro ang ari-arian sa Rosreestr, ang may-ari ay naging opisyal na gumagamit. Nangangahulugan ito na obligado siyang gawin ang lahat ng mga pagbabayad sa utility alinsunod sa opisyal na koneksyon sa mga network. Ayon sa Artikulo 153 ng Housing Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal ay itinalaga sa mga taong may-ari ng real estate o mga nangungupahan nito. Nangangahulugan ito na kaagad pagkatapos na maisagawa ang tirahan, ang lahat ng mga serbisyo ng utility ay dapat ipaalam, ang mga pagbabasa ng metro ay dapat na itala at ang mga regular na pagbabayad ay dapat gawin.
• Ang hitsura ng isa pang yunit ng real estate sa bansa ay nangangahulugan din ng hitsura ng isang yunit ng pagbubuwis.

Ang sinumang may-ari ay may tatlong uri ng mga karapatan - paggamit, pagmamay-ari at pagtatapon. Ang pagkumpleto ng pamamaraan para sa pagpapatakbo ng isang bahay ay ginagawang pinag-isa ang lahat ng uri ng mga karapatan.

Sa Russia mayroong Federal Law No. 20, na tumutukoy pinasimpleng pamamaraan paghahatid ng mga indibidwal na gusali ng tirahan.

Ngayon, upang makapagrehistro ng isang gusali ng tirahan, dapat mong isumite ang mga sumusunod na dokumento sa Rosreestr:

Teknikal na pasaporte para sa isang bagong bahay, na iginuhit ayon sa pamamaraan sa itaas. Ang dokumentong ito ay nagpapatunay sa katotohanan ng paglipat ng real estate sa isang bagong estado.
Isang sertipiko na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupain.

Ang isang pinasimple na pamamaraan ay nagbibigay-daan sa iyo upang gawing pormal ang pag-commissioning ng parehong bagong itinayong pabahay at matagal nang umiiral na self-construction.

Ang salitang "samostroy" ay, siyempre, slang, ngunit ang may-ari ng mga gusali na may ganoong katayuan ay may tunay na legal na pananagutan. Ang legal na kahulugan ay bumaba sa simpleng lohika: dahil ang bagay ay hindi naipasa inspeksyon ng estado, walang sinuman ang makakagarantiya ng kanyang kaligtasan at ang posibilidad na lumabag sa mga karapatan ng ibang mga mamamayan.

Ang may-ari ng isang self-built na ari-arian ay hindi maaaring ibenta, ilipat, o ipamana ang kanyang ari-arian.

Bukod dito, sa anumang sandali ang naturang pabahay ay maaaring gibain, at ang lupain sa ilalim ng gusali ay maaaring legal na agawin. Ang legalisasyon ng pribadong self-construction ay isang kumplikadong proseso, ngunit halos palaging magagawa. SA mga paupahan at mga komersyal na bagay ay kailangang tinkered sa.

Gastos ng pamamaraan

Ang paghahanda at pagpapalabas ng pahintulot para sa pagkomisyon ay isinasagawa nang walang bayad.

Isinasaalang-alang na sa ilalim ng isang pinasimple na pamamaraan, ang pag-commissioning ng isang indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay ay isinasagawa sa yugto ng pagrehistro ng paglitaw ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa bagong nabuo na bagay. real estate, pagkatapos ay ayon sa mga probisyon Tax Code Sa Russian Federation, ang pamamaraang ito ay napapailalim sa isang tungkulin ng estado na 2,000 rubles.

ACT OF ENTRY

Ang pagguhit ng akto ng pagpapatakbo ng isang gusali ay ang prerogative ng isang espesyal na komisyon na binubuo ng mga espesyalista sa kanilang larangan. Upang maalis ang mga problema at reklamo mula sa mga awtoridad sa inspeksyon, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng ilang mga simpleng patakaran:

• Una, bisitahin ang cadastral chamber na matatagpuan sa address ng gusali. Ito ay nagkakahalaga ng paghahanap ng isang inhinyero sa organisasyong ito at gamitin ang kanyang mga serbisyo sa larangan ng paglilinaw kasalukuyang mga hangganan paglalaan ng lupa at pagkumpirma sa katotohanan ng pagtatayo ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay. Sa puntong ito ang gusali ay dapat na ganap na makumpleto. Ang pagkakaroon ng balkonahe, bubong, pintuan, kisame, bintana at iba pang mga katangian ay sapilitan.
• Pagkatapos nito, isumite ang iyong aplikasyon sa katawan ng teritoryo pamamahala, at ilakip dito ang isang permit para sa pagtatayo ng pasilidad at mga papeles na nagpapatunay sa karapatang magtayo.
• Magsumite ng aplikasyon para sa survey sa departamento ng pagpaplano ng bayan, pati na rin ang isang teknikal na pasaporte para sa bagay (iginuhit at ibinigay ng isang cadastral engineer).
• Sumangguni sa executive authority para sa isang listahan ng mga organisasyon na dapat mong kontakin upang aprubahan ang nakolektang dokumentasyon. Bilang isang tuntunin, pinag-uusapan natin ang pagbisita sa gas, sunog, elektrikal at iba pang mga serbisyo.
• Kumuha ng pag-apruba upang patakbuhin ang gusali, pagkatapos ay bayaran ang kinakailangang bayad para sa pag-survey sa site at isumite ang mga papeles sa awtoridad sa pagpaplano ng lungsod.

Ang sertipiko ng komisyon ay isang dokumento na ibinibigay lamang kung mayroong mga pirma ng bawat miyembro ng komisyon na nakikilahok sa inspeksyon. Kung ang sinuman sa mga miyembro ay may personal na opinyon, iginuhit niya ang kanyang konklusyon, kung saan ipinapahiwatig niya ang mga umiiral na mga pagkukulang at mga depekto na nangangailangan ng pagwawasto. Susunod, tinutukoy ng komisyon ang tagal ng panahon kung saan dapat alisin ang mga natukoy na problema. Sa sandaling matupad ng may-ari ang mga kinakailangan na ipinataw sa kanya, ang indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay ay siniyasat muli.

Ang nilagdaang kilos ng pagkomisyon ay isinumite para sa pag-apruba sa pinuno ng komite ng arkitektura, na pumipirma sa kanyang sariling kamay o inilipat ang awtoridad na ito sa kanyang kinatawan. Ang desisyon ng komite sa pagtanggap ay maaaring isapubliko sa pamamagitan ng isang hudisyal na awtoridad. Ang gawa mismo ay opisyal na dokumento, na iginuhit sa isang espesyal na form na ibinigay ng estado. Naglalaman ito ng sumusunod na impormasyon:

• Ang komposisyon ng komisyon na may isang listahan ng mga espesyalista na nakikilahok sa proseso ng pagtanggap ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay. Ang lahat ng mga miyembro ng inspeksyon ay naglalagay ng kanilang mga lagda sa dokumento, sa gayon ay nagpapatunay ng kanilang personal na responsibilidad para sa kondisyon ng gusali na handa na para sa pag-commissioning.
• Petsa kung kailan ginawa ang tseke.
• Lokasyon ng istraktura.
• Ang kalikasan ng gusali (komersyal, administratibo o pasilidad ng tirahan).
• Mga elemento ng istruktura ng gusali. Ang seksyong ito ay nangangahulugan na ang mga kalahok sa inspeksyon (mga miyembro ng komisyon) ay may pananagutan hindi lamang para sa buong gusali sa kabuuan, kundi pati na rin sa bawat isa sa mga elemento nito nang hiwalay.