Ang pagpapautang sa pabahay ay naging matatag na sa buhay ng karamihan sa mga modernong pamilya. Bawat taon, dumaraming mga apartment ang binibili sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang bangko at pagkuha ng pautang. Maraming naniniwala na ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay dumating sa amin mula sa Kanluran noong ikadalawampu siglo, ngunit sa katunayan, ang pagpapautang ng mortgage sa tirahan ay umiral nang matagal bago iyon. Dahil ngayon ang paksang ito ay lubhang kawili-wili hindi lamang sa mga espesyalista, kundi pati na rin sa mga ordinaryong mamamayan, isasaalang-alang namin ito nang detalyado. Mula sa artikulo ay matututunan mo ang maraming mga kagiliw-giliw na bagay tungkol sa mga mortgage, ang ahensya ng pagpapahiram ng mortgage sa pabahay at ilan sa mga nuances ng ganitong uri ng pautang.

Ano ang mortgage?

Ang terminong "pagpapahiram ng mortgage sa pabahay," ayon sa data mula sa mga librong sangguniang pang-ekonomiya, ay nangangahulugang isang naka-target at pangmatagalang pautang. Ang isang ipinag-uutos na kondisyon ng pautang ay ang collateral ng real estate.

Sa madaling araw ng pagpapautang ng residential mortgage, ang ganap na magkaibang real estate ay maaaring kumilos bilang collateral. Posibleng magsangla ng lupa, isang umiiral na apartment o bahay, pati na rin ang mga pang-industriyang lugar na pag-aari.

Ngayon, ang isang bagong binili na apartment ay kadalasang ginagamit bilang collateral. Kaya, ang nanghihiram, kapag kumukuha ng isang mortgage, ay nagiging may-ari nito, ngunit ang isang encumbrance ay inilalagay sa pabahay. Ang sinumang mag-order ng isang katas mula sa Rehistro ng Estado ay maaaring malaman ang tungkol dito. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na imposibleng irehistro ang sinumang tao sa mga apartment na may isang encumbrance, ibenta ito o gumawa ng isang palitan. Ang lahat ng ito ay magiging posible lamang pagkatapos na ang mortgage ay ganap na mabayaran, kapag ang mga paghihigpit para sa may-ari ay inalis.

Pangkalahatang kondisyon sa pagpapahiram

Ngayon, ang iba't ibang mga bangko ay nagpapatakbo ng mga programa sa pagpapahiram ng residential mortgage. Ayon sa magaspang na mga pagtatantya, mayroong halos isang daan sa kanila. Ang bawat institusyon ng pagpapautang ay naghahanda ng sarili nitong mga alok sa mortgage, kaya ang mga termino ng pautang ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa programa. Gayunpaman, ang mga pangkalahatang kinakailangan para sa mga nanghihiram ay palaging magkapareho:

• Pagkamamamayan ng Russian Federation. Tanging isang mamamayan ng bansa ang maaaring magkaroon ng pagkakataong lumahok sa programa ng mortgage. Ang isang paunang kinakailangan ay ang kanyang edad. Ang aplikante ay hindi dapat lumalapit sa edad ng pagreretiro.
• Matatag na trabaho. Tanging ang mga nagtrabaho sa isang lugar nang hindi bababa sa anim na buwan ang maaaring makatanggap ng pautang.
• Availability ng isang tiyak na halaga para sa isang paunang bayad para sa isang apartment. Kadalasan ito ay nagbabago sa loob ng sampung porsyento ng kabuuang halaga ng pabahay.
• Ang buwanang pagbabayad sa isang pautang sa mortgage sa bahay ay hindi dapat lumampas sa kalahati ng kabuuang kita ng pamilya. Sa kasong ito, ang mga umiiral na obligasyon sa pananalapi ay isinasaalang-alang din.
• Mga tuntunin sa pagbabayad ng pautang. Sa kabila ng kasaganaan ng mga programa sa mortgage, ang panahon kung saan dapat bayaran ng borrower ang bangko ay hindi maaaring lumampas sa tatlumpung taon.
• Pagpaparehistro ng insurance. Ang mga institusyon ng kredito ay hindi naglalabas ng mga pautang nang hindi kumukuha ng ilang uri ng insurance. Pinoprotektahan nila ang bangko mula sa mga pagkalugi kung sakaling mamatay, may sakit o kapansanan ang nanghihiram. Ang biniling real estate ay kinakailangan ding masiguro. Bukod dito, dapat itong gawin taun-taon at pagkatapos ay magbigay ng kopya ng dokumento sa bangko. Kung hindi, maaaring unilaterally na wakasan ng institusyon ng kredito ang kasunduan sa pautang.

Tandaan na ang lahat ng mga isyu na nauugnay sa pagpapautang ng residential mortgage ay kinokontrol sa antas ng pambatasan.

Paano makakuha ng isang mortgage?

Ang lahat ng umiiral na programa sa pagpapahiram ng residential mortgage ay nangangailangan ng pagpapatupad ng isang kasunduan. Sa unang pagbisita sa bangko, ang mga empleyado nito ay tiyak na magbibigay sa kliyente ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento. Tanging sa kanila ay isinasaalang-alang ang isang mortgage application. Sa kabila ng katotohanan na ang mga institusyon ng kredito ay may karapatang humiling ng ganap na anumang mga dokumento, ang pangunahing pakete ay nananatiling hindi nagbabago. Kasama dito ang parehong mga kopya ng mga dokumento at ang kanilang mga orihinal. Ang karaniwang hanay ay binubuo ng mga sumusunod na papel:

• pagkakakilanlan;
• SNILS;
• ID ng militar;
• dokumento sa edukasyon;
• isang dokumento na nagpapatunay sa katayuan ng kasal ng nanghihiram;
• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, kung magagamit;
• Kasaysayan ng Pagtatrabaho;
• pahayag ng kita para sa huling anim o labindalawang buwan.

Ang institusyong pinansyal ay magbibigay din sa potensyal na manghihiram ng isang application form kung saan maraming personal na impormasyon ang dapat ilagay.

Ilang salita pa tungkol sa kasunduan sa mortgage

Ang mabilis na pag-unlad ng residential mortgage lending ay nagkaroon ng positibong epekto sa legislative framework sa lugar na ito. Ito ay unti-unting napabuti at ngayon ay kumakatawan sa isang balanseng sistema, kung saan ang mga karapatan at responsibilidad ng magkabilang partido ay malinaw na nakasaad. Ang lahat ng mga ito ay nakalista sa kontrata, na kinakailangang naglalaman ng mga sumusunod na puntos:

• mga katangian, tiyempo at mga yugto ng pagtupad sa lahat ng mga obligasyon;
• isang kumpletong paglalarawan ng bagay na ipinangako;
• indikasyon ng halaga ng ari-arian.

Minsan ang mga sugnay ay kasama sa kasunduan sa mortgage tungkol sa posibleng muling pagsasaayos ng pautang kung ang sitwasyong pinansyal ng nanghihiram ay nagbabago. Ang mga opsyon para sa pagpapaliban at iba pang mahahalagang nuances ng transaksyon ay maaari ding ipahiwatig dito.

Pag-uuri ng mortgage

Sa kasalukuyan, ang pagpapahiram ng mortgage para sa pagtatayo ng pabahay ay may malaking pangangailangan. Gayunpaman, sa katunayan, mayroong maraming mga uri ng mga mortgage, at ang mga ito ay inuri ayon sa iba't ibang mga katangian ng pagtukoy:

• ari-arian;
• layunin ng pautang;
• uri ng institusyon ng kredito;
• kategorya ng mga nanghihiram.

Ang pagpapautang ng mortgage ay maaaring gamitin upang bumili hindi lamang ng mga apartment, kundi pati na rin ng mga land plot at bahay. Ang ilang mga institusyon ng kredito ay naglalabas ng mga pautang sa ilalim ng programang ito para sa pagbili ng mga pang-industriyang lugar at kahit na mga garahe, halimbawa. Gayunpaman, ang mortgage na ito ay halos hindi matatawag na "pabahay".

Kung isasaalang-alang namin ang isang mortgage mula sa punto ng view ng mga layunin ng pagpapautang, kung gayon mayroong dalawa sa kanila. Ang una ay ang pagbili ng bahay bilang iyong pangunahing tirahan. Kasama sa pangalawa ang mga pautang para sa pagbili ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pag-unlad o isang tapos na bahay. Kasama rin sa kategoryang ito ang mga bahay para sa pansamantalang tirahan.

Maaaring makakuha ng mortgage loan ang iba't ibang grupo ng mga mamamayan. Halimbawa, isang developer, isang pribadong tao - sa hinaharap ang direktang may-ari ng pabahay, mga empleyado ng bangko at iba pang mga indibidwal at legal na entity.

Pag-usapan natin ang halaga ng pautang

Ang institusyon ng kredito ay hindi palaging aprubahan ang halaga ng nanghihiram na kinakailangan upang bumili ng apartment. Maaari itong bawasan sa laki na itinuturing ng bangko na katanggap-tanggap. Tandaan na kapag kinakalkula ang halaga ng pautang, ang mga empleyado ng institusyon ng pagpapahiram ay isinasaalang-alang ang maraming mga kadahilanan. Una sa lahat, binibigyang pansin nila ang kita ng potensyal na nanghihiram. Ito ay kanais-nais na ito ay higit sa karaniwan.

Gayundin, hindi ang pinakamaliit na papel sa pagtukoy ng halaga ng pautang ay ginagampanan ng termino nito at ang halaga ng biniling ari-arian. Sinasabi ng mga opisyal ng bangko na kung magagawa mong gumawa ng pinakamalaking posibleng paunang bayad, maaari kang maging kwalipikado para sa mas malaking halaga ng pautang.

Kapansin-pansin, ang huling halaga ng utang ay depende rin sa kung paano babayaran ng nanghihiram ang bangko. Ang paraan ng pagbabayad ng pautang ay tinutukoy ng institusyon ng pagbabangko, ngunit kung minsan ay nag-aalok ito sa mga kliyente ng ilang posibleng mga pagpipilian. Ang pinakakaraniwan ay ang pagbabayad ng isang pautang sa isang nakapirming rate ng interes, dahil kung saan ang nanghihiram ay palaging binabayaran ang utang sa pantay na mga pagbabayad.

Kung gusto mong magbayad nang maaga sa bangko, dapat kang pumili ng isang form na may nakapirming rate ng interes, ngunit regular na tumataas ang mga pagbabayad.

Minsan pinipili ng mga kliyente ang isang variable na rate. Ito ay nakatali sa ilang mga prosesong pang-ekonomiya at madalas na nababagay.

Sa madaling araw ng pagpapahiram ng mortgage sa Russia

Sinasabi ng mga mananalaysay na ang unang mortgage loan ay inisyu noong kalagitnaan ng ikalabing walong siglo. Noon, sa inisyatiba ng mga maharlika, ang mga espesyal na institusyon ng kredito ay inayos na naglabas ng malalaking pautang na sinigurado ng mga umiiral na estate. Iba-iba ang mga termino ng pautang, ngunit ang pinakamababang panahon ay labinlimang taon. Ang pinakamataas na termino ay tatlumpu't tatlong taon.

Gayunpaman, ang sistema ng mortgage mismo ay napaka-krudo. Walang legal na balangkas ang binuo para dito, na humantong sa virtual na pagbagsak ng ganitong uri ng pautang. Ang katotohanan ay ang mga maharlika ay may utang sa mga bangko ng higit sa apat na daang milyong rubles, habang ang maximum na posibleng halaga ay limitado sa pitong milyon.

Limang taon pagkatapos mailabas ang unang sangla, ganap silang ipinagbawal ng utos ng imperyal.

Mga prinsipyo ng kapitalistang pagpapahiram sa mortgage: kalagitnaan ng ikalabinsiyam na siglo

Noong ikaanimnapung taon ng ikadalawampu siglo, nagsimulang lumitaw ang mga bagong organisasyon ng kredito na nakikibahagi sa mga pautang sa mortgage. Lalo silang nabuo pagkatapos ng pagpawi ng serfdom. Ang mga magsasaka ay aktibong tumanggap ng mga pautang na sinigurado ng lupain na kanilang pag-aari, at ang mga papeles sa pagsasangla ay nilagdaan. Ang sistemang ito ay pinagtibay mula sa mga bansa sa Kanluran at ipinakita ang sarili nito nang napakahusay sa Russia.

Ang sistema ay unti-unting napabuti, at bago ang rebolusyon ng ikalabing pitong taon, hanggang limampung porsyento ng lahat ng nasangla na pera ay ginugol sa pagkuha ng lupa para sa kaunlaran.

Ang sistemang komunista ay ganap na nawasak ang sistema ng pagpapahiram ng mortgage, na muling binigyang pansin lamang noong dekada nobenta pagkatapos ng pagbagsak ng Unyong Sobyet.

Mortgage sa Russia noong ikadalawampu siglo

Noong dekada nobenta, unti-unting nagsimula ang gobyerno na magpatibay ng batas sa mga pautang at pagpapautang na sinigurado ng ari-arian. Noong siyamnapu't pito, nilikha ang Housing Mortgage Lending Agency JSC, na ipinapalagay ang mga tungkulin ng pagbuo ng pinagsama-samang sistema ng mga pautang sa mortgage.

Sa paglipas ng panahon, nagpasa ang gobyerno ng ilang espesyal na batas sa mortgage. Itinakda nila ang mga kondisyon para sa paglikha ng mga pondo sa pagpapautang sa pabahay, na idinisenyo upang ipatupad ang programa na pinagtibay ng gobyerno sa mga rehiyon.

Mga pitong taon na ang nakalilipas, ang gobyerno, sa pangunguna ng pangulo, ay bumuo ng isang estratehikong programa para sa pagpapaunlad ng pagpapautang sa mortgage. Dinisenyo ito sa loob ng dalawampung taon at may bisa pa rin.

Ang paglikha ng isang two-tier mortgage market model ay may malaking papel sa pagbuo ng credit system na ito. Para sa layuning ito, binuo ang Housing Mortgage Lending Agency (AHML). Ito ay nagpapahintulot sa iyo na muling financing ang mga pautang ng mga mamamayan. Upang mailarawan nang maikli ang modelong ito, maaari nating sabihin na ang mga institusyon ng kredito ay naglalabas ng mga pautang, at sa kaso ng hindi pagbabayad, ang AHML sa pagpapautang ng residential na mortgage ay gumaganap ng papel ng isang partidong bumibili ng mga sangla. Dahil dito, maaaring ma-refinance ang loan.

Mortgage loan ngayon

Sinasabi ng mga analyst na ang dami ng inisyu na mortgage loan ay tumataas bawat taon. Ang mga halaga ay lumampas na sa limang trilyong rubles, na naging posible salamat sa mas mababang mga rate ng pautang.

Bilang karagdagan, ang interes sa mga mortgage ay lumalaki dahil sa laki ng pagtatayo ng pabahay at ang pakikilahok ng mga maliliit na organisasyong pinansyal sa prosesong ito.

Gumagawa kami ng mga konklusyon: mga kalamangan at kahinaan ng mga mortgage

Ang sinumang nagpaplanong kumuha ng isang mortgage para sa kanilang pamilya ay dapat na maingat na timbangin ang lahat ng mga pakinabang at disadvantages ng mahalaga at responsableng hakbang na ito. Una sa lahat, pag-usapan natin ang lahat ng "cons":

• kawalan ng kakayahang magbenta ng pabahay;
• mga paghihigpit sa muling pagpapaunlad ng pabahay;
• kawalan ng kakayahang magrehistro ng mga miyembro ng pamilya sa bagong apartment;
• ang encumbrance sa apartment ay hindi pinapayagan ang may-ari na upa ito.

Sa katunayan, hanggang sa mabayaran ang utang, gagawin ng borrower ang lahat ng mga aksyon na may pabahay na may mata sa bangko.

Ngunit maraming mga batang pamilya ang nakakakita ng higit pang mga pakinabang kaysa sa mga disadvantage sa isang mortgage:

• paglutas ng isang kumplikadong isyu sa pabahay sa kawalan ng malaking halaga;
• mahabang panahon ng pagbabayad;
• mababang buwanang pagbabayad;
• ang pagkakataong irehistro ang pagmamay-ari ng iyong tahanan.

Naniniwala ang mga analyst na bawat taon ang mga kondisyon para sa pagpapahiram ng mortgage ay magiging mas simple at ito ay magiging mas accessible. Nangangahulugan ito na makakatagpo tayo ng ganitong paraan ng pagbili ng mga apartment at bahay nang mas madalas.

Masyadong mahal na tool upang malutas ang problema. Ang iba ay naniniwala na ito lamang ang kanilang pagkakataon na makakuha ng pabahay sa ngayon. Kasabay nito, ito ay tumatagal ng napakatagal na oras upang magbayad sa bangko. Ngunit may isa pang solusyon - kumuha ng pautang sa bahay.

Ano ito?

Ang housing loan ay isang espesyal na anyo ng pagpapahiram na hindi kasama ang paglilipat ng ari-arian bilang collateral sa bangko. Sa kasong ito, mag-aplay ka lang para sa isang naka-target na pautang upang makabili ng bahay o apartment. Kasabay nito, mayroon itong sariling mga katangian. Ang mga pautang sa bahay ay lalong nagiging popular. Ito ay dahil sa mga pangunahing bentahe nito:

1. Comparative pagiging simple ng disenyo;
2. Hindi na kailangan ng insurance;
3. Kakulangan ng collateral ng bangko sa real estate.

Ngunit ang paraan ng pautang na ito ay mayroon ding mga kakulangan. Karaniwang mataas ang buwanang pagbabayad. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pautang ay dinisenyo para lamang sa ilang taon.

Paano ito naiiba sa isang mortgage?

Ang mortgage ay isang paraan ng seguridad na inilalagay sa isang bahay para sa buong panahon ng pagbabayad ng utang. Ang real estate ay pagmamay-ari ng nanghihiram, at ito ay ililipat sa nagpapahiram lamang kung sakaling hindi mabayaran ang utang. Tulad ng para sa isang pautang sa bahay, ito ay nauugnay lamang sa pagbabayad ng utang at interes para sa paggamit.

Tandaan! Ang isang pautang ay ibinibigay para sa isang tiyak na layunin, na itinakda ng mga tuntunin ng pautang. Bilang isang patakaran, kapag nag-aaplay para sa isang pautang sa bahay, dalawang garantiya ang kinakailangan. Ngunit hindi mo kakailanganing i-pledge ang iyong tahanan bilang collateral.

Ang mga sumusunod na kinakailangan ay nalalapat sa mga guarantor:

1. Ang kita ng isa sa mga guarantor ay dapat na katumbas ng kita ng nanghihiram;
2. Ang mga guarantor ay dapat may opisyal na trabaho;
3. Ang edad ng mga guarantor ay dapat nasa loob ng mga limitasyong itinatag ng bangko.

Dahil ang isang mortgage ay nagsasangkot ng pagpaparehistro ng isang pangako sa biniling ari-arian, ang bangko ay hindi nanganganib ng anuman. Kung hindi nagawa ang pagbabayad, maaari niyang ibenta ang collateral. Para sa kadahilanang ito, ang mga bangko ay nagbibigay ng mas kanais-nais na mga kondisyon ng mortgage. Sa kabilang banda, kung hindi mo mabayaran ang iyong utang sa bahay, hindi mo isasapanganib ang iyong ari-arian.

Kaya, ang mga sumusunod na pagkakaiba ay nakikilala:

1. Ang pangunahing pagkakaiba ay nauugnay sa pagmamay-ari ng pagbili. Sa kaso ng isang pautang sa bahay, ang isang tao ay nagiging may-ari kaagad. Sa kaso ng isang mortgage, ang bangko ay naglalagay ng lien sa ari-arian, na hindi inilalabas hanggang sa ganap na nababayaran ang utang.
2. Upang makakuha ng mortgage loan, dapat mong patunayan ang iyong pagiging maaasahan bilang isang nagbabayad. At ang biniling ari-arian ay dapat na likido. Kung kukuha ka ng pautang para sa pabahay, kakailanganin mo ng mga guarantor.
3. Sa kaso ng isang pautang sa bahay, ang kabuuang halaga ng sobrang bayad ay magiging mas mababa. Ngunit ito ay may kasamang makabuluhang pagbawas sa termino ng pagbabayad, na nangangahulugang ang iyong mga buwanang pagbabayad ay magiging mas mataas kaysa sa isang mortgage.
4. Maaaring mabayaran ang mortgage sa loob ng hanggang 30 taon. Sa kasong ito, ang mamimili ay labis na nagbabayad nang malaki. Ito ang pinakamainam na solusyon para sa mga walang pondo para makabili ng sariling bahay. Ngunit kung ang nanghihiram ay may humigit-kumulang 70% ng halaga ng apartment, nagiging posible na bayaran ang utang nang mas mabilis.

Mga pangunahing kondisyon at kinakailangan para sa mga nanghihiram

Ang isang pautang sa pabahay ay ibinibigay sa medyo maikling panahon. Sa mga bihirang kaso, maaari itong maihambing sa isang mortgage. Bilang isang tuntunin, ito ay inisyu para sa 5-7 taon. Tulad ng para sa mortgage, ito ay tumatagal ng hanggang 25-30 taon. Sa karaniwan, ang halaga ng isang pautang sa pabahay ay limitado sa 10-15 milyong rubles. Upang makuha ito, kailangan mong matugunan ang ilang mga kundisyon. Maaaring magkaiba sila sa bawat bangko. Kaya, upang makatanggap ng isang milyong rubles, kailangan mong kumpirmahin ang iyong buwanang kita, na dapat lumampas sa 50 libong rubles.

May mga paghihigpit sa mga tuntunin at halaga. Ang mga partikular na tagapagpahiwatig ay nakasalalay sa tiyak na pagpili ng bangko at mga kinakailangan nito.

Kahit na pumipili ng isang pautang sa bahay, kinakailangan ang isang paunang bayad, ang laki nito ay tinutukoy ng maraming mga kadahilanan. Marami ang tinutukoy ng mga sumusunod na parameter:

• Para sa tagal ng kontrata,
• Mga indibidwal na kinakailangan ng bangko,
• Uri ng real estate – bagay na ginagawa, bagong gusali, pangalawang pabahay.

Maaaring may ilang iba pang mga tampok na nakakaapekto sa halaga ng paunang bayad. Sa karaniwan, ang laki nito ay 15-20 porsiyento. Pagkatapos ng pagpaparehistro, makakatanggap ka ng pagbabayad ng interes at ang natitirang balanse ng utang.

Pagbibigay ng housing loan sa isang bagong gusali

Ito ay may sariling mga detalye. Maaaring hilingin sa iyo na magbayad ng paunang bayad, na mag-iiwan ng hindi bababa sa 30-40%. Pagkatapos ay makakatanggap ka ng buwanang mga pagbabayad sa isang tiyak na porsyento, na karaniwang mga 15%.

Kapag bumili ng apartment mula sa isang kinikilalang developer, walang karagdagang mga dokumento ang kinakailangan. Upang mapadali ang pamamaraan para sa pagkuha ng pautang sa bahay, ang developer ay dapat sumailalim sa akreditasyon sa bangko. Karaniwan ang kontrata ay iginuhit bago makumpleto ang lahat ng gawaing pagtatayo. Para sa kadahilanang ito, kinakailangan na maingat na pumili ng isang developer, suriin ang kanyang pagiging maaasahan.

Paano at saan bibili ng apartment nang pautang

Upang bumili ng isang apartment sa kredito, kailangan mong masuri ang iyong sariling mga kakayahan sa paglilingkod sa isang malaking utang. Upang gawin ito, mahalagang kilalanin ang mga sumusunod na parameter:

• Ilang taon na lang ang natitira bago magretiro?
• Average na buwanang gastos ng pamilya;
• Kabuuang kita ng mga nagtatrabahong miyembro ng pamilya;
• Savings na maaaring gamitin bilang paunang bayad;
• Tinatayang halaga ng pabahay.

Pumili ng ilang mga programa sa ilang mga bangko. Pagkatapos ay makipag-ugnayan sa kanila upang talakayin ang mga tuntunin sa pautang. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa panahon ng proseso ng konsultasyon, ang mga karagdagang tampok at pagbabayad ay maaaring lumitaw, kung saan walang impormasyon sa mga website ng mga bangko. Maaari kang magsumite ng paunang aplikasyon para sa pautang para malaman kung magkano ang maiaalok sa iyo ng bangko. Ang panahon ng paggawa ng desisyon ay mula sa dalawang araw hanggang isang buwan.

Matapos maaprubahan ng bangko ang apartment, magaganap ang transaksyon. Bilang isang patakaran, ang isang deposito para sa apartment ay kinuha mula sa bumibili upang ang nagbebenta ay huminto sa paghahanap ng mga mamimili. Ang halagang ito ay magiging maliit, ngunit sapat upang mabayaran ang mga pagkalugi sa kaganapan ng isang transaksyon. Matapos malagdaan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa pagitan ng bumibili at nagbebenta, inililipat ng bangko ang pera.

Paghahambing ng talahanayan ng mga alok ng bangko

Paano makakuha ng pautang upang mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay

Kapag kailangan mong makakuha ng pautang para sa iyong unang apartment, madalas na lumitaw ang mga problema. Ngunit kung mayroon ka nang isa, at gusto mong mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay, maaari kang gumamit ng mga pondo ng kredito. Nag-aalok ang mga bangko ng mga programa upang mapabuti ang iyong tirahan. Sa kasong ito, ang mga pondo ay ibinibigay laban sa seguridad ng umiiral na pabahay. Ang mga natanggap na pondo ay maaaring gamitin sa iyong sariling paghuhusga upang magsagawa ng mga pagkukumpuni o pagbutihin ang mga katangian ng isang apartment o bahay.

Ang mga karaniwang kinakailangan ay ang mga sumusunod:

• Ang edad ng nanghihiram ay mula 21 hanggang 60 taon,
• Opisyal na karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa anim na buwan,
• Sa karaniwan, ang isang pautang ay ibinibigay para sa isang panahon ng hanggang 15 taon.

Tandaan! Maaari kang makakuha ng pautang sa pabahay hindi lamang para sa pagbili ng isang bagong ari-arian, kundi pati na rin para sa pagkumpuni o muling pagtatayo ng kasalukuyang pabahay o ilang bahagi nito.

Mga tuntunin sa pagpapahiram:

1. Ang pinakamababang laki ng pautang ay 300 libong rubles, at para sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow - 600,000 rubles.
2. Ang maximum na halaga ng pautang ay 10 milyong rubles, ngunit hindi hihigit sa 50% ng halaga ng nakasangla na apartment.
3. Ang panahon ng pagbabayad ng mga hiniram na pondo ay mula 3 hanggang 15 taon.
4. Ang rate ng interes ay nakatakda sa 15.5%.

Ang Delta Credit ay may programang ibinigay upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Mayroon itong mga sumusunod na pangunahing mga parameter:

Paano makakuha ng pautang para sa pangalawang pabahay

Una sa lahat, kailangan mong magpasya. Ayon sa batas, ang pangalawang ari-arian ay ari-arian kung saan natanggap na ang ari-arian. Sa kasong ito, ang taon at kondisyon ng gusali ay hindi mahalaga. Samakatuwid, ang isang pangalawang bahay ay maaaring maging isang medyo lumang bahay o isang medyo kamakailang itinayo.

Para makatanggap ng loan, kailangan mo munang aprubahan ang iyong loan application. Upang gawin ito, ipinapayong pumili ng ilang mga bangko. Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para sa kanila at aprubahan ang halaga ng pautang. Kapag nalaman na ang halaga, maaari kang pumili ng apartment. Huwag kalimutang bigyan ng babala ang nagbebenta na magbabayad ka para sa transaksyon gamit ang mga pondo ng kredito. Kapag natapos na ang kasunduan sa pagitan mo at ng nagbebenta, ililipat ng bangko ang kinakailangang halaga para sa apartment. At ang kailangan mo lang gawin ay bayaran ang mga pagbabayad.

Ano ang mas mabuti, isang mortgage o isang home loan? Ang bawat tao'y malulutas ang isyung ito sa kanilang sariling paraan. Ang isa sa mga pakinabang ng isang mortgage ay ang kakayahang magbayad ng utang sa loob ng mahabang panahon sa medyo maliit na halaga. Ngunit kung mayroon kang pangunahing halaga at wala kang gaanong pambili ng bahay, ang pautang sa bahay ay ang pinakamagandang opsyon. Sa kasong ito, maaari mong bayaran ang natitirang halaga ng pabahay sa medyo maikling panahon.

Alin ang mas mabuti, isang pautang sa bahay o isang mortgage - sa video

Ang mga pakinabang ng isa o ibang paraan upang malutas ang problema sa pabahay ay ipinaliwanag ng mga espesyalista sa Sberbank.

Ang mga rate ay nalalapat sa mga kliyente na tumatanggap ng kanilang suweldo sa isang card/deposit account sa Sberbank, na isinasaalang-alang ang "Electronic Registration Service".

Mga allowance:

• +0.1% - kung tumanggi ka sa “Electronic Registration Service”
• +0.3% - kung hindi ka nakatanggap ng suweldo mula sa Bangko

Ang 10.6% bawat taon ay ang rate ng interes para sa mga taong kalahok sa mga programang pederal at rehiyonal ng estado na naglalayong paunlarin ang sektor ng pabahay, na ipinatupad sa ilalim ng mga kasunduan sa pakikipagtulungan sa pagitan ng Sberbank PJSC at mga constituent entity ng Russian Federation at mga munisipalidad.

Mga allowance:

• +0.2% - na may paunang bayad na 15% hanggang 20% ​​(hindi kasama ang pinakamataas na limitasyon)
• +1% - sa pagtanggi ng seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram alinsunod sa mga kinakailangan ng Bangko

Ang mga rate na ito sa rubles at dayuhang pera ay may bisa para sa mga kliyente na hindi nagbigay ng patunay ng kita at trabaho sa kaso ng isang paunang bayad na 50%, na isinasaalang-alang ang "Electronic Registration Service".

Mga allowance:

• +1% - sa pagtanggi ng seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram alinsunod sa mga kinakailangan ng Bangko

* Ang panahon ng pagbabayad ng utang ay ganap na bumagsak sa edad ng pagtatrabaho o pagreretiro ng nanghihiram/bawat isa sa mga solvent na co-borrower. Kung ang pautang ay ibinigay nang walang patunay ng kita at trabaho, ang edad sa panahon ng pagbabayad ng utang ay limitado sa 65 taon.

** Ang kinakailangang ito ay hindi nalalapat sa mga kliyente na tumatanggap ng mga suweldo sa isang Sberbank account.

*** Maliban sa mga kaso ng isang balidong kontrata ng kasal.

Upang isaalang-alang ang isang aplikasyon ng pautang kailangan mo:

Mga pangunahing dokumento:

Nang walang katibayan ng kita at trabaho:

• pasaporte ng nanghihiram na may marka ng pagpaparehistro;
• pangalawang dokumento ng pagkakakilanlan (opsyonal):
  - lisensya sa pagmamaneho;
  - kard ng pagkakakilanlan ng mga tauhan ng militar;
  - kard ng pagkakakilanlan ng isang empleyado ng pederal na pamahalaan;
  - ID ng militar;
  - internasyonal na pasaporte;
  - insurance certificate ng compulsory pension insurance.

Kapag kinukumpirma ang kita at trabaho:

• pasaporte ng borrower/co-borrower na may marka ng pagpaparehistro;
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro sa lugar ng pananatili (kung magagamit ang pansamantalang pagpaparehistro);
• mga dokumentong nagpapatunay sa kalagayang pampinansyal at trabaho ng nanghihiram/kasamang nanghihiram *.

Kung ang isa pang ari-arian ay isinala bilang collateral para sa isang pautang:

Mga dokumento na maaaring ibigay pagkatapos ng pag-apruba ng aplikasyon ng pautang:

• Mga dokumento sa residential na lugar na pinapahiram (maaaring ibigay sa loob ng 90 araw sa kalendaryo mula sa petsa ng desisyon ng Bangko na mag-isyu ng pautang);
• Mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakaroon ng paunang bayad.

Pansin! Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay maaaring baguhin sa pagpapasya ng Bangko.

Upang makatanggap ng pautang sa ilalim ng programang "Young Family", ang mga sumusunod ay ibinibigay din:

• Sertipiko ng kasal (hindi kinakailangan kapag nagbibigay ng pautang sa mga taong mula sa mga pamilyang nag-iisang magulang);
• Sertipiko ng kapanganakan ng bata;
• Kung ang solvency ng kita ng (mga) magulang ng borrower/co-borrower ay isinasaalang-alang - mga dokumentong nagpapatunay sa relasyon (mga dokumento ng pagkakakilanlan; sertipiko ng kapanganakan; sertipiko ng kasal; sertipiko ng pagbabago ng apelyido, pangalan, patronymic, atbp. ).

Upang makakuha ng pautang sa ilalim ng programang "Mortgage plus Maternity Capital", ang mga sumusunod ay ibinibigay din:

• Sertipiko ng estado para sa maternity (kabisera ng pamilya);
• Ang isang dokumento (sertipiko, abiso, atbp.) mula sa teritoryal na katawan ng Pension Fund ng Russian Federation sa balanse ng maternity capital (maaaring ibigay sa loob ng 90 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng desisyon ng Bangko na mag-isyu ng pautang kasama ang mga dokumento sa ari-arian na pinondohan)*.

* Wasto para sa pagsusumite sa Bangko sa loob ng 30 araw sa kalendaryo mula sa petsa ng paglabas.

Ang pautang ay ibinibigay sa mga mamamayan ng Russian Federation sa mga sangay ng Sberbank ng Russia:

• sa lugar ng pagpaparehistro ng borrower/isa sa mga co-borrowers;
• sa lokasyon ng ari-arian na pinondohan;
• sa lugar ng accreditation ng kumpanya-employer ng borrower/co-borrower.

Panahon ng pagsusuri sa aplikasyon ng pautang

Hindi hihigit sa 8 araw ng trabaho.

Pamamaraan para sa pagbibigay ng pautang

Sa isang pagkakataon o sa mga bahagi.

Pamamaraan sa pagbabayad ng utang

Buwanang annuity (katumbas) na mga pagbabayad.

Partial o buong maagang pagbabayad ng utang

Isinasagawa ito sa isang aplikasyon na naglalaman ng petsa ng maagang pagbabayad, ang halaga at ang account kung saan ililipat ang mga pondo. Ang petsa ng maagang pagbabayad na ipinahiwatig sa aplikasyon ay dapat na eksklusibo sa isang araw ng negosyo.
Ang pinakamababang laki ng utang na babayaran nang maaga sa iskedyul ay hindi limitado.
Walang bayad sa maagang pagbabayad.

Parusa para sa huli na pagbabayad ng utang

Ang parusa* para sa huli na pagbabayad ng utang ay tumutugma sa halaga ng pangunahing rate ng Bank of Russia na may bisa sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduan, mula sa halaga ng overdue na pagbabayad para sa panahon ng pagkaantala mula sa petsa kasunod ng petsa ng katuparan ng obligasyong itinatag ng Kasunduan hanggang sa petsa ng pagbabayad ng Overdue na Utang sa ilalim ng Kasunduan (kabilang).

*Ayon sa mga kasunduan sa pautang na natapos mula Hulyo 24, 2016.

Paggamit ng maternity capital

Ang kapital ng ina (pamilya) ay isang anyo ng suporta ng estado na ibinibigay sa mga pamilya sa pagsilang o pag-ampon ng pangalawa at kasunod na anak*. Maternity (pamilya) capital ay maaaring gamitin para buo o bahagyang bayaran ang housing loan** na natanggap mula sa Sberbank PJSC, gayundin para kumpirmahin ang down payment sa housing loan (maaaring makita ang karagdagang impormasyon tungkol sa programang “Mortgage plus maternity capital” .

Maaari kang makakuha ng detalyadong impormasyon sa website ng Pension Fund ng Russian Federation http://www.pfrf.ru. Ang halaga ng mga pondo (natitirang pondo) ng maternity (pamilya) na kapital ay maaaring isaalang-alang bilang paunang bayad.

* - Ang isang sertipiko para sa kapital ng ina (pamilya) ay maaaring ibigay nang isang beses lamang. ** - Maliban sa mga multa, komisyon, multa at parusa para sa hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng isang housing loan.

Mga bawas sa buwis

Ang mga bawas sa buwis ay nalalapat sa halaga ng interes na binayaran sa target na mortgage loan. Ang halaga ng bawas ay 13% ng lahat ng interes na binayaran. Ang halaga ng bawas sa buwis sa ari-arian na ibinigay para sa pagbili ng isang apartment, gusali ng tirahan, silid (o bahagi) ay nadagdagan mula 1 milyon hanggang 2 milyong rubles***. Kaya, ngayon, kapag bumili ng apartment, maaari mong ibalik ang halaga ng buwis sa halagang hanggang 260,000 rubles.

Maaari kang makakuha ng detalyadong impormasyon sa website ng Federal Tax Service http://www.nalog.ru.

*** - Nalalapat ang bagong tuntunin sa lahat ng bumili ng real estate pagkatapos ng Enero 1, 2008 at hindi pa nakatanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian.

Isang maginhawang paraan ng non-cash na pagbabayad para sa real estate sa pagitan ng bumibili at nagbebenta nang walang karagdagang pagbisita sa bangko.

• kumikita

Ang halaga ng serbisyo ay 2000 rubles lamang

• Mabilis

Pagpaparehistro sa loob ng 15 minuto

• Ligtas

Kaligtasan ng pera at paggalang sa mga interes ng mga partido

Paano gumagana ang serbisyo?

1. Ang mamimili ay naglilipat ng mga pondo sa isang espesyal na account ng Real Estate Center mula sa Sberbank
2. Ang sentro ng real estate mula sa Sberbank ay humihiling ng impormasyon mula sa Rosreestr tungkol sa pagrehistro ng isang transaksyon
3. Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang pera ay kredito sa account ng nagbebenta

Mga benepisyo para sa bumibili

Ang pagpaparehistro ng serbisyo ay tumatagal ng 15 minuto. Hindi na kailangang mag-withdraw ng cash mula sa cash register, bilangin ito, ideposito ito sa isang safe deposit box o kumuha ng resibo. Ang pera ay pinananatili sa ilalim ng maaasahang proteksyon hanggang sa ang transaksyon ay nakarehistro sa Rosreestr, pagkatapos nito ang mamimili ay nakatanggap ng isang abiso na ang transaksyon ay naganap. Pagkatapos lamang nito ay inilipat ang pera sa account ng nagbebenta.

Mga benepisyo para sa nagbebenta

Ang nagbebenta ay hindi kailangang dumating para sa pera - ito ay sapat na upang magbigay ng mga detalye ng account para sa paglipat ng mga pondo sa panahon ng transaksyon, kung saan ang pera ay ipapadala pagkatapos irehistro ang transaksyon sa Rosreestr.

Magbasa nang higit pa tungkol sa serbisyo sa website na domclick.ru

Ano ang kasama sa serbisyo?

1. Pag-isyu ng pinahusay na kwalipikadong lagda para sa lahat ng partido sa transaksyon
2. Pagpapadala ng mga dokumento sa elektronikong paraan sa Rosreestr
3. Pakikipag-ugnayan sa Rosreestr at kontrol sa pagpaparehistro
4. Suporta sa transaksyon ng isang personal na tagapamahala

Paano gumagana ang elektronikong pagpaparehistro sa pamamagitan ng Sberbank?

• Ang Bank Manager ay maghahanda at magpapadala ng mga dokumento sa Rosreestr sa electronic form
• Ang Rosreestr ay tumatanggap ng mga dokumento online at sinimulan ang pagpaparehistro
• Bilang resulta, makakatanggap ka ng mga dokumentong may elektronikong marka sa pagpaparehistro ng estado sa pamamagitan ng email:
  1. Extract mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate
  (mula noong Hulyo 15, 2016, ang pagpaparehistro ng estado ng paglitaw at paglilipat ng mga karapatan sa real estate ay pinatunayan ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate 4
• Ang mga kondisyon ng mga programa ng seguro ay sumusunod sa Mga Kinakailangan para sa mga kondisyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng seguro sa loob ng balangkas ng mga produkto ng kredito ng Sberbank 1
• Ang taripa ng seguro/gastos ng seguro kapag pinahaba ang kontrata ng seguro para sa pangalawa at kasunod na mga taon ay 10% na mas mababa
• Kung naganap ang isang kaganapan sa seguro, maaari kang makipag-ugnay sa anumang sangay ng Sberbank, saanman iginuhit ang kontrata
• Maaari kang mag-isyu ng isang patakaran sa loob ng ilang minuto sa website ng DomClick, sa website ng mga kompanya ng seguro - Sberbank Insurance LLC at Sberbank Life Insurance LLC, o sa anumang sangay ng Sberbank.

Seguro sa buhay at kalusugan sa ilalim ng programang “Protektadong Borrower” 2

Ano ang kasama sa programa?

Ang insurance ay ibinibigay sa kaso ng:

• Kamatayan ng Nakaseguro
• Pagtatatag ng kapansanan o grupo para sa taong Nakaseguro

Ano ang nakukuha mo?

• Pagbabawas ng rate ng mortgage ng Sberbank sa itinatag na antas sa ilalim ng kondisyong "secured loan";
• Ang rate ng seguro ay tinutukoy nang paisa-isa depende sa kasarian at edad ng kliyente.

website.

Insurance sa mortgage 3

Ano ang kasama sa programa?

Seguro ng ari-arian na ipinangako (maliban sa kapirasong lupa) laban sa mga panganib ng pagkawala at pinsala.

Karagdagang benepisyo:

• 1 karagdagang buwan ng bisa ng kontrata ng seguro kapag inisyu sa mga sangay ng Sberbank

Ang mga detalyadong kondisyon ng seguro ay matatagpuan sa website.

1 Mga ipinag-uutos na kinakailangan ng Bangko para sa mga kompanya ng seguro at mga kondisyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng seguro para sa seguro sa ari-arian

2 Ang mga serbisyo ng insurance ay ibinibigay ng Sberbank Life Insurance LLC. Ang lisensya upang magsagawa ng insurance SZh No. 3692 (uri ng aktibidad - boluntaryong seguro sa buhay) ay inisyu ng Bank of Russia para sa isang walang tiyak na panahon. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Address: Moscow, st. Shabolovka, 31G. Mga oras ng opisina: Lunes - Biyernes mula 08.00 hanggang 20.00 oras ng Moscow

3 Insurance sa real estate (mortgage). Ang mga serbisyo ng insurance ay ibinibigay ng Sberbank Insurance LLC. Lisensya ng Bank of Russia na magsagawa ng boluntaryong insurance sa ari-arian SI No. 4331, na inisyu noong 08/05/2015 para sa isang hindi tiyak na panahon. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Address: 115093, Moscow, st. Pavlovskaya, bahay 7, tel. 8 800 555 555 7, Mga oras ng pagbubukas Lunes-Biyernes mula 9:00 hanggang 19:00 oras ng Moscow.

Ang Sberbank ng Russia ay isa sa pinakamalaking bangko sa Russian Federation. Ito ang institusyong pinansyal na nagsimulang bumuo ng iba't ibang mga alok sa pagbabangko na may kaugnayan sa mga pautang sa mortgage para sa mga kliyente nito. Kahit na sa kabila ng katotohanan na ang sitwasyon sa ekonomiya sa Russia ay kasalukuyang mahirap, ang Sberbank ay hindi tumitigil sa pagpapabuti. Ngayon ang sikat na bangko na ito ay nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon para sa mga pautang sa bahay. Samakatuwid, dito ang isang pautang sa pabahay ay madalas na inisyu ng ating mga mamamayan.

Mga dokumentong kinakailangan upang mag-aplay para sa isang mortgage loan

Upang makakuha ng pautang sa bahay mula sa Sberbank, kailangan mong basahin ang mga tuntunin at kundisyon ng 2016. Tandaan na sa kasong ito ay tiyak na gagawa ka ng tamang desisyon. Alam ng lahat na ang pangunahing bentahe ng isang borrower ay ang kanyang positibong reputasyon sa kredito. Ang mga kliyenteng ito ay palaging malugod na tatanggapin sa Sberbank. Bago mag-aplay para sa isang pautang mula sa isang bangko, ang isang tao ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang institusyong pinansyal na ito ay magpapataw ng ilang mga kinakailangan sa kanya. Upang gawin ito, kakailanganin niyang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento:

• Papel na nagpapatunay ng opisyal na kita. Ang dokumentong ito ay 2-NDFL sa kanan. Ang sertipiko ay ibinibigay ng departamento ng accounting ng kumpanya kung saan siya nagtatrabaho.
• Pasaporte R.F. Ang isang tao ay dapat na nakarehistro sa teritoryo ng Russian Federation.
• Kung ang nanghihiram ay isang pensiyonado, dapat din siyang magbigay ng sertipiko mula sa Pension Fund.
• Kailangan mo ring ipa-certify ng isang accountant ang iyong work book at isang kopya.
• Ang isang mortgage loan ay ibibigay lamang kapag mayroon kang tuluy-tuloy na karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa 6 na buwan sa isang lugar ng trabaho.

Ang Sberbank ay bumuo ng isang buong linya ng mga produkto ng mortgage loan para sa iba't ibang kategorya ng edad ng mga mamamayan - mula 21 hanggang 75 taon.

Ano ang maaari mong gastusin sa perang natanggap mo?

Mula sa publikasyong ito matututunan mo kung paano makakuha ng pautang sa bahay mula sa Sberbank. Ngunit sa artikulong ito ay pag-uusapan din natin kung saan mo maaaring gastusin ang perang natatanggap mo. Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan mula sa Sberbank, dapat tandaan ng nanghihiram na kailangan niyang bumili ng real estate na matatagpuan sa Russia. Maaari siyang bumili ng:

• Isang apartment sa isang gusaling itinatayo o handa na.
• Magbahagi sa isang bahay o apartment.
• Isang kapirasong lupa na may bahay.

Ngunit ito, siyempre, ay hindi ang buong listahan ng mga magagamit na posibilidad. Ang pera ay maaaring gastusin sa pagbili ng hindi isa, ngunit dalawang residential properties nang sabay-sabay. Sabihin nating isang summer cottage at isang apartment. Maaari ka ring gumastos ng pera sa:

• Pagkukumpuni ng apartment.
• Kung ang pabahay ay bahagi ng lumang stock ng pabahay, ang pera ay maaaring gastusin sa pagpapanumbalik nito.

Mga kondisyon para sa isang pautang sa pabahay sa Sberbank ng Russia

Dito pinag-uusapan natin kung paano makakuha ng pautang sa bahay mula sa Sberbank. Bilang karagdagan, sa artikulong ito ay ilista namin kung anong mga kondisyon ang umiiral dito at kung anong mga dokumento ang kailangang kolektahin para sa kasong ito. Ang mga pangunahing kondisyon para sa pagbibigay ng pautang ay:

1. Pagtanggap ng mga pondo sa iba't ibang mga pera - rubles, dolyar at euro.
2. Walang minimum na paghihigpit sa laki ng mortgage loan.
3. Maaari itong ibigay ng bangko sa loob ng hanggang 1 taon, ngunit hindi hihigit sa 30 taon.
4. Ang kliyente ay hindi nagbabayad ng mga multa o bayad para sa maagang pagbabayad ng isang mortgage loan.
5. Kung walang sapat na kita ang kliyente, kakailanganin niyang maghanap ng mga co-borrower o guarantor.

Tungkol sa mga rate ng interes

Karaniwang nakadepende ang rate ng interes sa produktong pinili ng kliyente at marami pang ibang salik. Ang halagang ito ay maaaring mula 9.5 hanggang 15%. Kapag bumili ng apartment, mas mababa ang rate ng interes sa foreign currency. Ang mga kliyente ng Sberbank na tumatanggap ng suweldo o pensiyon mula sa kumpanya ng kredito na ito ay magkakaroon ng napaka-kanais-nais na mga kondisyon sa pautang. Dahil ang mga empleyado ng bangko ay may impormasyon tungkol sa solvency ng kanilang kliyente. Ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay may sariling mga benepisyo sa pautang.

Mga programa sa pautang sa pabahay sa Sberbank, sa kasalukuyan

Sa kasalukuyan, mayroong isang malaking bilang ng iba't ibang mga produkto ng pagbabangko na binuo ng mga espesyalista sa Sberbank. Pinapayagan ka nilang bumili ng isang mortgage loan sa mas kanais-nais na mga termino. I-highlight natin ang ilan sa mga pinaka-interesante:

Pautang sa real estate. Ang produktong ito ay nagpapahintulot sa kliyente na bumili ng isang apartment, ngunit gayundin ang anumang iba pang real estate property. Sa kasong ito, ang apartment ay kabilang sa pangalawang merkado. Maaari ka ring lumahok sa shared construction. Sa pagtanggap ng isang pautang sa halagang 1 milyong rubles. isang guarantor lang ang makikita mo na may magandang kita. Kung ang kliyente ay kailangang makatanggap ng halagang higit sa isang milyong rubles, kakailanganin ang isang deposito. Ang collateral na ito ay maaaring ang apartment na binibili.

Pamantayan ng mortgage. Sa ilalim ng programang ito sa pabahay, ang anumang pabahay ay nagsisilbing collateral. Ang pinakamahalagang bagay dito ay ang katotohanan na humigit-kumulang 30% ang kailangang bayaran para sa paunang bayad.

Batang pamilya. Sa ilalim ng programang ito, posibleng makatanggap ng real estate ang mga asawang hindi pa umabot sa edad na 35. Maaaring isaalang-alang ng bangko ang kabuuang kita ng kanilang mga magulang. Ang paunang bayad para sa programang ito ay magiging 15%. Maaari ka ring makakuha ng kaunting pagpapaliban sa mga pagbabayad kung ang isang bata ay ipinanganak bago ang edad na 3.

Mortgage. Sa programang ito, ang collateral ay magiging real estate, na binili gamit ang mga pondong natanggap mula sa bangko. Sa kasong ito, hindi kakailanganin ang garantiya.

Mortgage. Kakaiba ang program na ito. Ang bangko ay naglalaan ng pera para sa pagbili ng pabahay, na kung saan ay pag-aari ng iba pang mga borrower na kumuha ng isang construction loan mula sa Sberbank. Ang real estate ay magsisilbing collateral.

mga konklusyon

Tulad ng nakikita mo, upang makakuha ng pautang sa bahay mula sa isang savings bank, kailangan mong kalkulahin ang interes na maaaring maipon bilang resulta ng pagkilos na ito. Sa ngayon, ang Sberbank ay nakabuo ng ilang mga pagpipilian sa pagbabayad. Nagbibigay-daan ito sa mga kliyente na bayaran ang kanilang utang nang mas komportable at maginhawa. Ang nanghihiram ay may karapatan na ayusin ang awtomatikong pag-withdraw ng kinakailangang halaga ng pera mula sa kanyang card.

Mga kapaki-pakinabang na artikulo sa paggawa ng pera:

• Ano ang kailangan mo para makapag-loan para sa...

Ang problema sa pabahay ay nagdadala ng marami sa mga bangko para sa isang mortgage o isang pautang sa bahay. Ito ba ay nagkakahalaga ng pag-unawa kung ano ang isang pautang sa bahay at isang mortgage? Pag-aralan ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng mga panukala. Upang makakuha ng mortgage loan, kailangan mo lamang pumunta sa bangko, kung saan kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento, magsumite ng aplikasyon at maghintay ng pag-apruba mula sa bangko at pagkatapos ay pumasok sa isang transaksyon, na tumatagal ng isang linggo, kung minsan higit pa, ang lahat ay nakasalalay sa pagiging kumplikado at mga kalagayan ng nagbebenta at bumibili. Ang isang pautang sa pabahay ay maaaring makuha pangunahin mula sa mga developer, isang minimum na mga dokumento, at ang transaksyon ay tapos na sa isang araw. Ang pinakamahalagang pagkakatulad sa pagitan ng dalawang termino ay ang paunang bayad. Anuman ang real estate na bibilhin ng nanghihiram, kailangan niyang ilaan ang kanyang naipon na pondo para sa paunang bayad. Ang halaga ng paunang bayad ay depende sa uri ng ari-arian at sa mga tuntunin ng kontrata. Gaya ng dati, kapag bumibili ng apartment na may mortgage, ang down payment ay hindi bababa sa 20% ng halaga ng pabahay, at kapag gumagamit ng loan, 60-70%.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng isang mortgage at isang pautang

Ang unang pagkakaiba sa pagitan ng isang mortgage at isang loan ay ang collateral. Bago kumuha ng mortgage, kinukumpirma ng borrower ang kanyang creditworthiness, solvency at pagiging maaasahan ng paksa ng mortgage. Ang pautang ay ibinibigay nang walang kumpirmasyon ng pagiging maaasahan ng bahay. Pangalawang pagkakaiba. Kapag bumili ng apartment sa pamamagitan ng isang mortgage, ang nanghihiram ay agad na nagiging may-ari ng apartment, kahit na ito ay ipinangako sa bangko. Kapag humiram, ikaw ay magiging may-ari lamang pagkatapos mabayaran nang buo ang utang. Ang ikatlong pagkakaiba ay interes. Alam nating lahat, at hindi itinatago sa atin ng mga bangko, kung anong malaking halaga ang labis na binabayaran ng nanghihiram sa bangko para sa paggamit ng mga pondo ng bangko. Kapag humiram, ang taunang rate ng interes ay mas mababa. Ano ang konektado dito? Ang katotohanan ay mas kumikita para sa mga nagbibigay ng pautang (karaniwan ay mga developer) upang mabilis na makatanggap ng kapital na nagtatrabaho at mamuhunan ito sa karagdagang pagtatayo ng complex. Ang developer ay hindi makakapagbigay ng pautang sa mahabang panahon, kadalasang hindi hihigit sa tatlong taon. Para sa mga bangko, sa kabaligtaran, kumikita na mag-isyu ng mga mortgage sa mas mahabang panahon at sa gayon ay makatanggap ng magandang interes sa mortgage. Ang pang-apat na pagkakaiba ay pera. Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, ang mga mortgage ay ginagamit ng mga kliyente na kakaunti ang kanilang sariling mga pondo; sapat lamang ang mga ito para sa paunang bayad. Sa kabaligtaran, ang mga kliyente na pumupunta sa mga developer para sa isang pautang ay nawawala lamang ng 20 - 30% ng halaga ng ari-arian. Sa pagkakaroon ng malaking halaga sa kamay, nag-aaplay sila para sa nawawala. Maraming mga developer ang nag-aalok ng mga pautang para sa mga paunang bayad. Iyon ay, ang kliyente ay maaaring bumili ng isang apartment, ngunit nang walang sariling mga pondo. Halimbawa, kapag bumili ng studio apartment sa Star City residential complex, ang developer ay nag-iisyu sa mga kliyente nito ng walang interes na paunang loan sa loob ng tatlong taon. Siyempre, ito ay lubhang kapaki-pakinabang para sa mga solvent borrower na maaaring magbayad ng buwanang mga pagbabayad sa mortgage at isang down payment loan para sa unang tatlong taon. Hindi maraming mga developer ng lungsod ang maaaring ipagmalaki ang gayong mapagbigay na pagkilos para sa kanilang mga nanghihiram bilang isang pautang na walang interes. Dahil ang mga malalaking kumpanya ng konstruksiyon lamang ang may libreng pera mula sa konstruksiyon para sa mga pautang. Ang hindi gaanong matagumpay na mga developer ay gumagastos ng lahat ng kanilang pera sa pagtatayo at pagpapabuti ng hinaharap na kumplikado.