Na makabuluhang nagbago sa pamamaraan para sa pagkuha ng mga dokumento ng BTI.

Ang mga pangunahing pagbabago sa resolusyong ito ay: Ang isang inspeksyon sa apartment ay kinakailangan kung ang apartment ay hindi naimbentaryo (naiinspeksyon) sa loob ng 5 taon.

Paano ang sitwasyon noon:
Sabihin nating kailangan namin ng mga dokumento ng BTI. Nakipag-ugnayan kami sa BTI at maaaring pumili mula sa dalawang opsyon.
- Maaari kaming mag-order ng BTI nang walang technician na umaalis, kahit na ang imbentaryo ng apartment ay hindi nakuha mula noong itayo ang bahay (sabihin nating itinayo ang bahay noong 1960).
- O maaari silang mag-order ng BTI sa paglabas ng isang technician. (" Technician exit", nangangahulugan ito na isang BTI technician ang lalapit sa iyo para magsukat at mag-inspeksyon sa apartment.)

Kung nag-order kami ng mga dokumento ng BTI nang walang technician na lumalabas, binigyan kami ng orihinal na floor plan ng apartment at ipinapakita nito na ang huling imbentaryo ng ari-arian ay nasa ganoon at ganoong taon (iyon ay, noong 1960). Gayunpaman, ang mga dokumento ng BTI mismo ay nasa (bagong) petsa ngayon.

Halimbawa sa ibaba:

O, kung sa ilang kadahilanan (sabihin nating kailangan ito ng bangko para sa isang mortgage), kailangan namin ng mga dokumento ng BTI na may bagong petsa ng imbentaryo, nag-order kami ng mga dokumento ng BTI na may paglabas ng isang technician.
At pagkatapos, ang petsa ng pagsusuri ay magkakasabay sa petsa ng paglabas ng pasaporte. (Magkakaroon ng pagkakaiba ng ilang araw sa pagitan ng petsa ng pagsusuri at petsa ng pagpaparehistro ng pasaporte para sa isyu)

Halimbawa sa ibaba:

At sa aming karanasan, 90 porsiyento ng mga apartment ay hindi na-inspeksyon mula nang itayo ang gusali.

Iyon ay, ang bahay ay itinayo (ang taon ng pagtatayo ay maaaring anuman, 1960 o 2000), sinusukat, ipinasok sa database ng BTI, at wala nang mga BTI technician sa apartment.
At hindi mahalaga kung nagkaroon ng muling pagpapaunlad o wala. Walang muling pagpapaunlad sa database ng BTI; ang orihinal na layout ng apartment ay naroon sa lahat ng oras.

Ngayon, kung ang isang imbentaryo ng apartment ay hindi naisagawa sa nakalipas na 5 taon, kung gayon walang pagpipilian, Kailangang tumawag ng BTI technician para ma-“confirm” niya na walang redevelopment.

Bilang karagdagan, sa parehong oras, ang mga presyo para sa pagkuha ng mga dokumentong ito ay makabuluhang tumaas. Kung dati ang isang teknikal na pasaporte ay nagkakahalaga ng 900 rubles, kung gayon ang mga presyo ay nadagdagan sa 1,800 rubles, ngunit ngayon ang isang teknikal na pasaporte na may paglabas ng isang technician ay maaaring nagkakahalaga ng 7 o 10 libo, at madalas na higit pa.

Mula sa punto ng view ng pag-apruba ng mga muling pagpapaunlad, ito ay isang tiyak na plus, dahil ang bilang ng mga natukoy na bagay ay tataas nang malaki, na kamakailan lamang ay sinimulan naming mapansin, bilang mga may-ari ng apartment na hindi pa nagkaroon ng mga dokumento ng BTI at kung saan ang mga apartment ay may mga muling pagpapaunlad na ginagawa nila. Hindi nila alam, mahinahon nilang inutusan ang mga paglabas ng mga technician ng BTI, at sinasalamin nila ang lahat ng mga pagbabago sa apartment na may mga pulang linya. Pagkatapos nito, tinawag kami ng mga may-ari at subukang malaman kung paano ito nangyari at kung ano ang susunod na gagawin.

Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa pag-order ng mga dokumento ng BTI:

1. Sa BTI mismo. Doon, kapag nag-order ng mga dokumento, aabisuhan ka nila kaagad kung gaano katagal ang pagsusuri ay hindi naganap. At kung ito ay sa huling 5 taon, pagkatapos ay mabilis silang maghahanda ng mga dokumento para sa iyo.
Kung walang inspeksyon sa nakalipas na 5 taon, maaari silang mag-alok upang makakuha ng mga dokumento ng BTI lamang sa isang inspeksyon sa apartment.
2. Sa MFC. Narito ang sitwasyon ay medyo mas kumplikado. Hindi makita ng MFC kung gaano katagal hindi available ang technician. Maaari lamang silang bumuo ng isang aplikasyon at ipadala ito sa BTI. Aasa sila sa impormasyong ibibigay mo.
Kung sasabihin mo na walang pagsusuri at utusan ang isang technician na lumabas, pagkatapos ang lahat ay malinaw dito, ang technician ay lalabas sa iyo.
At kung hindi mo alam kung kailan ang huling inspeksyon, sabihin nating bumili ka ng apartment at ipagpalagay na kamakailan lang. Pagkatapos ay magsumite ka ng aplikasyon para sa BTI nang hindi lumalabas ang technician.

At dito papasok ang kahirapan. Kung titingnan at nakita ng BTI na walang paraan para sa technician ng BTI, magpapadala sila ng pagtanggi na tumanggap ng mga dokumento sa MFC. At kailangan mong punan muli ang aplikasyon, ngunit sa oras na ito upang makatanggap ng mga dokumento na may exit at inspeksyon ng apartment.

Maaari mong tingnan ang sitwasyon mula sa iba't ibang mga anggulo.

Sa isang banda, ang estado, na kinakatawan ng BTI, ay magkakaroon ng pagkakataon na magkaroon ng mas mahigpit na kontrol sa real estate, at sa halos anumang aksyon sa apartment kakailanganing mag-isyu ng exit ng technician.

Sa kabilang banda, ito ay isang hindi kinakailangang paghihigpit, dahil ang anumang mga ligal na aksyon sa mga apartment ay nagaganap nang mas madalas at nakakakuha ka ng halos kabuuang kontrol sa pag-aari ng mga mamamayan, at sa kanilang sariling gastos. Kung ang mga dokumento ng BTI ay nagkakahalaga ng ilang makatwirang pera, kung gayon ang isa ay maaaring sumang-ayon sa nakaraang punto.
Gayunpaman, tulad ng isinulat na namin sa itaas, ang pagtaas ng mga presyo para sa parehong mga serbisyo nang sabay-sabay at ilang beses na binibigyang diin ang posisyon ng monopolyo ng organisasyong ito, na walang kahihiyang gumagamit nito.

Anong mga dokumento ang kinakailangan ng BTI upang makakuha ng teknikal na pasaporte para sa isang apartment? Ang serbisyo ng pagkuha ng teknikal na pasaporte sa BTI ay isa sa pinakasikat at tanyag. Pagkatapos ng lahat, kasama sa dokumento ang lahat ng mahalagang data tungkol sa ari-arian.

Ano ang isang teknikal na pasaporte at bakit ito kinakailangan?

Ang teknikal na pasaporte ay nagpapahiwatig ng lahat ng mahahalagang katangian ng apartment o bahay. Mahalagang irehistro ito kaagad sa pagbili. Isasama nito ang sumusunod na data:

1. Lugar ng apartment. Bukod dito, ito ay nilagdaan sa plano sa pangkalahatan at para sa bawat indibidwal na silid.
2. Tinantyang halaga ng real estate. Ang parameter na ito ay tinukoy lamang pagkatapos makumpleto ang imbentaryo.
3. Ang eksaktong petsa ng pagtatayo ng bahay.
4. Mga petsa ng malalaking pag-aayos, muling pagtatayo, kung mayroon man.
5. Ang eksaktong address.
6. Listahan ng mga komunikasyon sa engineering.

Mahalaga! Ang isang teknikal na pasaporte ay hindi isang plano sa apartment. Ito ay dalawang magkahiwalay ngunit mandatoryong mga dokumento. Ngunit sila ay konektado. Upang makagawa ng isang teknikal na pasaporte, kailangan mo ng isang plano.

Mga sitwasyon kung saan hindi mo magagawa nang walang sertipiko ng pagpaparehistro:

• Kapag bumibili ng real estate gamit ang isang mortgage. Maraming mga bangko ngayon ang kasama ang hanay ng mga mandatoryong dokumento. Dahil sa batayan nito posible upang matukoy ang tunay na halaga ng pamilihan ng pabahay.
• Minsan kinakailangan upang magrehistro ng isang estranghero sa isang apartment.
• Kung ang isang ekspertong pagtatasa ng teknikal na kondisyon ng tahanan ay isinasagawa. Imposibleng isagawa ito nang walang data na ipinapakita sa teknikal na pasaporte.
• Upang makabuo ng mga buwis sa ari-arian. Upang matukoy ang eksaktong halaga, kailangan ang data ng imbentaryo at ang eksaktong halaga ng pagtatasa. Bukod dito, ang presyo ng imbentaryo ay mas mababa kaysa sa presyo sa merkado, kaya kapaki-pakinabang para sa may-ari na magkaroon ng teknikal na pasaporte.
• Upang linawin ang mga taripa mula sa mga kumpanya ng utility. Sa kasong ito, hindi mo magagawa nang wala ito, dahil maraming mga pagbabayad ang kinakalkula batay sa lugar ng apartment.

Mga kinakailangang hanay ng mga dokumento para sa BTI

Bago pumunta sa technical inventory bureau, dapat mong ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumento, kabilang ang:

1. Pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan.
2. Sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian kung saan inilabas ang sertipiko ng pagpaparehistro. Kailangan mo ng kopya at orihinal. Kung walang ganoong dokumento, halimbawa, ang apartment ay hindi privatized, isang personal na account ang gagawin; maaari mo itong hilingin mula sa mga serbisyo sa pabahay at komunal.
3. Kung ang apartment ay minana, kung gayon ang isang sertipiko ng kamatayan sa isang kopya o orihinal ay kinakailangan. Mga papel na nagpapatunay sa paglipat ng pagmamay-ari tungkol sa teknikal na dokumentasyon. Kung ang mga dokumentong ito ay nasa yugto ng pagpaparehistro, kung gayon ang pasaporte ng tagapagmana.
4. Sertipiko ng form No. 7, kung ang sertipiko ng pagpaparehistro ay inihanda para sa layunin ng pagsasapribado ng isang apartment. Sa kasong ito, kailangan din ng kasunduan sa pangungupahan o warrant.
5. Kung ang mga dokumento ay isinumite ng isang awtorisadong tao, kung gayon ang isang kapangyarihan ng abogado ay sertipikado alinsunod sa batas.
6. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Ang laki nito ay depende sa kung ito ay inisyu ng isang indibidwal o isang legal na entity. Maaari rin itong mag-iba depende sa rehiyon at iba pang mga kadahilanan. Ngunit kailangan mong magbayad ng hindi bababa sa 900 rubles. Kung kailangan mo ito nang madalian, ang halaga ay tataas pa.
7. Pahayag. Dapat itong ipahiwatig kung bakit kailangan ang teknikal na pasaporte. Kung ang pangangailangan ay lumitaw bilang isang resulta ng pagkawala o ang may-ari ay nais na gumawa ng isang duplicate, pagkatapos ay kailangan mong punan ang isang tiyak na form, ito ay tinatawag na No. Ang form na ito ay naiiba dahil hindi ito nangangailangan ng pagtawag sa isang technician.

Kung ang dokumento ay iniutos para sa isang bagong gusali o para sa layunin ng muling pagpapaunlad, bago ibenta, kung gayon ang pagtawag sa isang technician ay kinakailangan. Isasagawa niya ang lahat ng kinakailangang mga sukat at suriin ang mga parameter ng living space.

Bakit kailangan mo ng teknikal na pasaporte

Upang mag-isyu ng isang sertipiko ng pagpaparehistro, sa karamihan ng mga kaso, ang gawain ng isang technician ay kinakailangan - ito ay isang espesyalista mula sa bureau na responsable para sa pagkuha ng mga sukat, pagsuri sa kondisyon ng bahay, atbp. Itatala ng espesyalistang ito ang sumusunod na data:

• Address ng apartment. Ito ay ipinahiwatig nang buo sa dokumentasyon: eksaktong bilang ng mga gusali, sangay at iba pang mahalagang data. Samakatuwid, ang totoong address ay madalas na lumilitaw na napakalaki.
• Cadastral, numero ng imbentaryo. Ang data na ito ay kinakailangan para sa pag-uulat ng empleyado.
• Explication - ipinapakita ng data na ito ang eksaktong bilang ng mga kwarto at ang kanilang lugar.
• Pagtatasa ng pagkasira ng buong gusali at ang mga indibidwal na seksyon nito. Sa kasong ito, hindi lamang kung ano ang nasa loob, pag-aayos o muwebles ang sinusuri, kundi ang kalagayan ng mga dingding, pahaba at nakahalang na matibay na mga istraktura.
• Eksaktong petsa ng pagtatayo. Bukod dito, ang kadalian ng kasunod na gawaing papel ay nakasalalay sa katumpakan ng pag-aayos ng parameter na ito.
• Mga pamantayan sa kalusugan. Upang gawin ito, ang apartment ay siniyasat, ang pansin ay binabayaran sa pag-order at ang posibilidad na matiyak ito. Ang hitsura ng lugar ay tinasa. Ang pagpapabaya sa mga indibidwal na bagay ay maaaring ipakita sa teknikal na pasaporte. Nakakatulong ito sa natatanging pagkilala sa apartment.
• Floor plan.

Ang ilang mga tampok ng disenyo

Ang panahon ng paghihintay para sa pagbibigay ng karaniwang pasaporte ay 14 na araw. Para sa mga kagyat na bagay, kailangan mo pa ring maghintay, ngunit mga 7 araw. Ang lahat ng mga dokumento na ibinibigay ng aplikante ay kinuha ng isang espesyalista para sa pagpapatunay. Ang pagbubukod ay ang pasaporte ng aplikante. Nag-isyu ng resibo sa ganitong epekto. Gayundin, sa unang pagbisita, ang isang petsa para sa pagdating ng technician ay nakatakda; kung ang mga naturang aksyon ay kinakailangan, ang panahon ng paghihintay para sa paggawa ng dokumento ay tinutukoy.

Ang isang resibo na nagsasaad na ang mga dokumento ay ipinasa sa espesyalista ng BTI ay dapat itago, dahil kung wala ang sertipiko na ito ay hindi posible na makakuha ng isang kumpletong sertipiko ng pagpaparehistro.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-alala na kapag bumili ng pabahay sa isang bagong gusali, ang pag-isyu ng sertipiko ng pagpaparehistro ay responsibilidad ng mamimili. Bukod dito, sa panahon ng paunang pagpaparehistro, obligado ang may-ari na ibigay sa technician ang sumusunod na data:

1. Data sa kondisyon at layout ng mga komunikasyon: sewerage, supply ng tubig, kuryente, layout ng mga sistema ng pag-init, kabilang ang bilang ng mga seksyon at mga bloke para sa bawat silid.
2. Mga materyales sa dingding at kisame.
3. Kinakailangan din ng may-ari na ipaliwanag ang kalagayan ng mga sistema sa itaas.

Kung ang isang apartment ay binili sa pangalawang merkado, kung gayon ang naturang dokumento ay dapat na umiiral, iyon ay, ang nagbebenta ay may pananagutan para sa paghahanda nito.

Batay sa data na natanggap mula sa may-ari at kung ano ang nakita niya sa kanyang sariling mga mata, ang technician ay maaaring gumawa ng isang independiyenteng pagtatasa ng imbentaryo.

Ang bisa

Ang teknikal na pasaporte ay walang panahon ng bisa, iyon ay, pormal na ito ay walang limitasyon. Ngunit ayon sa batas, isinasaalang-alang na nawawalan ito ng kaugnayan 5 taon pagkatapos ng isyu. Iyon ay, pagkatapos ng panahong ito, isang bagong imbentaryo ang dapat isagawa. Bagama't ito ay mga legal na kinakailangan, halos walang sumusunod sa kanila. Kadalasan, ito ay ina-update kung kinakailangan upang gawing legal ang muling pagpapaunlad, muling pagtatayo, pagbebenta o iba pang mga aksyon sa real estate. Ang isang teknikal na pasaporte ay hindi ibinibigay para sa isang tiyak na panahon, ngunit ito ay itinuturing na ito ay may bisa hanggang sa una, kahit na menor de edad, mga pagbabago.

Konklusyon

Walang mga paghihirap sa pagkuha ng isang teknikal na pasaporte. Ang sinumang opisyal na may-ari ng apartment ay may mga dokumentong kailangang isumite sa BTI. Upang gawing pormal ito, kailangan mo ring magkaroon ng komprehensibong data sa mga komunikasyon at mga materyales kung saan itinayo ang bahay.

Mayo 06, 2019 Walang mga komento

Ang teknikal na pasaporte ay ang pinakamahalagang dokumento na naglalaman ng mga parameter ng bawat ari-arian ng real estate.

Ang mga dokumento ay nagpapahiwatig ng mga pangunahing katangian ng ari-arian - laki, lugar, pagsusuot, materyales, bilang ng mga silid at sahig, taon ng pagkomisyon, atbp.

Ang isang teknikal na pasaporte ay tulad ng isang palatanungan para sa isang apartment o isang pribadong bahay; sa pamamagitan ng maingat na pag-aaral ng impormasyong nilalaman nito, maaari kang makakuha ng isang detalyadong opinyon tungkol sa bagay at talagang suriin ito.

Sa kawalan ng teknikal na pasaporte, ang may-ari ng ari-arian ay hindi makakagawa ng anumang transaksyon dito. Hindi pinapayagan na tapusin ang mga kasunduan ng pagbili at pagbebenta, donasyon, ako, pag-upa, atbp.

Bilang karagdagan, kung wala ang mga dokumentong ito imposibleng magmana o mamana ang isang bagay na pagmamay-ari ng may-ari.

Sa artikulong ito, titingnan natin ang mga tampok ng sertipiko ng pagpaparehistro, kung kailangan mo ng pautang, pati na rin kung paano mag-aplay para dito, ang gastos at panahon ng bisa nito.

Ang sertipiko ng pagpaparehistro ay mahalagang kahalagahan para sa anumang ari-arian ng real estate.

Sa kawalan ng naturang dokumento ng BTI, halos walang mga transaksyon sa real estate ang pinapayagan.

Ang pagkakaroon ng teknikal na pasaporte ay kinakailangan upang maisagawa ang ilang mga aksyon sa real estate:

Ang kahalagahan ng dokumentong ito ay hindi maaaring palakihin. Kakailanganin ang isang pasaporte sa pagpaparehistro kahit na sa mga sitwasyon tulad ng pagbibigay ng sertipiko ng komposisyon ng iyong pamilya sa Form No. 9 o pagsusumite ng mga papeles upang makatanggap ng mga benepisyo sa pangangalaga ng bata.

Kaya, ang dokumentong ito ay dapat na naka-imbak sa database ng teknikal na imbentaryo bureau, na pumipigil sa pagkawala ng mahalagang impormasyon na ito, at ang impormasyong ipinasok dito ay dapat na regular na na-update.

Halimbawa, kung ang isang pribadong bahay ay itinayo at pinatakbo noong 2020, pagkatapos ay inirerekomenda na mag-order ng isang bagong teknikal na pasaporte sa 2024.

Kung saan mag-order

Dahil ang teknikal na pasaporte ay ang pangunahing teknikal na dokumento para sa real estate, ang data na nakapaloob dito ay mahalaga para sa mga organisasyon ng gobyerno. Maaari kang mag-order ng isang teknikal na pasaporte mula sa Technical Inventory Bureau - JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.

Kinokolekta, iniimbak at inilalabas ng BTI ang kinakailangang impormasyon sa mga mamamayan at awtorisadong tao sa lahat ng mga bagay sa real estate na matatagpuan sa teritoryo ng isang partikular na sangay ng bureau.

Ang pangunahing kinakailangan kapag nag-order ng isang teknikal na pasaporte para sa isang apartment, gusali o plot ng lupa ay isang inspeksyon ng ari-arian ng isang technician.

Sinusuri ng mga empleyado ng BTI ang ari-arian para sa pagsunod sa mga permit.

Bilang karagdagan, ang lahat ng mga sukat ay ginawa upang makagawa ng isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang partikular na piraso ng real estate.

Anong impormasyon ang nilalaman nito?

Sa antas ng pambatasan, ang obligasyon ng lahat ng mga may-ari ng ari-arian sa teritoryo ng Russian Federation ay itinatag upang tumanggap at mag-imbak ng teknikal na dokumentasyon para sa mga bagay na pag-aari nila.

Bilang isang patakaran, ang naturang dokumentasyon ay iginuhit sa panahon ng unang imbentaryo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Matapos maisagawa ang ari-arian sa inireseta na paraan, ang may-ari ay dapat na atasan sa pag-order ng mga kinakailangang dokumento para sa kanyang ari-arian.

Kailangan mong malaman na ang responsibilidad na ito, parehong legal at matipid, ay ganap na nakasalalay sa mga balikat ng may-ari ng ari-arian.

Ang teknikal na data sheet ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

Ang sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang real estate property ay naglalaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol dito.

Ang impormasyong ito ay nagbibigay-daan sa mga potensyal na mamimili ng real estate na matukoy ang pinakamahalagang katangian ng ari-arian, kung tumutugma ito sa paglalarawan, kung nakakatugon ito sa kinakailangang pamantayan, gastos nito, atbp.

Paano makakuha ng teknikal na pasaporte para sa isang bahay sa BTI

Kung ang problema sa pagkuha ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang apartment o pribadong bahay ay partikular na pinipilit para sa iyo, dapat mong maingat na timbangin ang lahat ng posibleng paraan ng pagkuha ng isang dokumento at piliin ang pinaka-angkop para sa iyong sarili.

Kasama sa mga opsyong ito ang:

Bilang isang patakaran, ang mga espesyalista sa MFC ay nagpapaalam sa mga kliyente sa pamamagitan ng telepono sa pamamagitan ng mga mensaheng SMS o tawag.

2) Sa tulong ng mga organisasyong tagapamagitan - kung wala kang sapat na libreng oras upang malayang dumaan sa mga ahensya ng gobyerno upang makakuha ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa ari-arian na pagmamay-ari mo, maaari kang palaging bumaling sa mga dalubhasang kumpanya para sa naturang serbisyo. Para sa isang bayad, ang mga organisasyong ito ay handang gawin ang ganitong uri ng trabaho para sa iyo. Gayunpaman ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa na sa ganoong sitwasyon ang mga gastos sa pagkuha ng isang teknikal na pasaporte ay tataas nang maraming beses. Bilang karagdagan sa mga serbisyo ng bureau at mga bayarin ng estado, kailangan mo ring magbayad para sa mga serbisyo ng isang istrukturang tagapamagitan.

3) Online na paraan - kung naghahanap ka ng isang maginhawang paraan upang mag-order ng isang sertipiko ng pagpaparehistro mula sa BTI nang hindi binibisita ang opisinang ito, dapat mong piliin na mag-isyu ng dokumento online. Para sa mga naturang layunin, kailangan mong bisitahin ang opisyal na website ng Technical Inventory Bureau, punan nang tama ang form ng kahilingan, at ipadala din ang mga kinakailangang dokumento sa na-scan anyo. Bilang karagdagan, kailangan mong magbayad para sa mga serbisyo ng mga espesyalista na may kaugnayan sa paghahanda ng dokumento. Upang gawin ito, maaari kang gumamit ng mga elektronikong paraan, isang bank card, o cash sa mga sangay ng bangko na matatagpuan sa iyong lungsod.

4) Ang tradisyunal na paraan ay ang pinakasikat, laganap na paraan ng pagkuha ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa real estate - isang personal na apela mula sa mga mamamayan sa BTI. Upang gawin ito, kailangan mong gumawa ng appointment nang maaga, pagpili ng isang araw at oras, at pagkatapos ay bisitahin ang sangay ng opisina. Sa pagtatanghal ng may-katuturang dokumentasyon, pagpuno ng isang karaniwang form ng aplikasyon, pati na rin ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga empleyado ng BTI, ang petsa ng pagbisita ng eksperto sa pasilidad ng kliyente upang magsagawa ng mga sukat ay itinakda. At pagkatapos lamang nito malalaman ang araw kung kailan posible na matanggap ang dokumento sa tapos na form.

Pagpaparehistro ng isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang pribadong bahay

Sa pangkalahatan, ang isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa mga gusali ng tirahan ay ibinibigay sa isang karaniwang paraan; ang pamamaraan, sa esensya, ay hindi naiiba sa paghahanda ng isang dokumento para sa iba pang real estate.

Kasabay nito, ang lahat ng magagamit na impormasyon tungkol sa iyong istraktura ay ipinasok sa teknikal na pasaporte na may pambihirang katumpakan at pagkaasikaso:

• petsa ng pagtatayo, petsa ng komisyon;
• materyal ng panloob na mga partisyon, materyal sa pagtatayo;
• impormasyon tungkol sa mga amenities (pagkakaroon ng mga sistema ng pag-init, lababo, bathtub, banyo, atbp.);
• kabuuang bilang ng mga lugar;
• lugar ng bahay (kabuuan at tirahan).

Napakahalagang maunawaan na ang isang dokumento tulad ng sertipiko ng pagpaparehistro ay napapailalim sa isang mandatoryong pamamaraan ng rebisyon at pagpapalit tuwing limang taon.

Pagpaparehistro ng isang teknikal na pasaporte para sa isang gusali ng apartment

Tulad ng ibang real estate, ang isang apartment building ay napapailalim sa isang mandatoryong teknikal na pamamaraan ng imbentaryo.

Ang nakumpletong teknikal na pasaporte sa kasong ito ay ang pangunahing dokumento sa pangkalahatan para sa lahat ng may-ari ng ari-arian sa naturang bahay.

Ang teknikal na pasaporte ng isang multi-storey na istraktura ay dapat itago sa kumpanya ng pamamahala.

Ang nasabing dokumento ay nagpapahiwatig ng detalyadong impormasyon tungkol sa mga sistema ng engineering, mga bahagi ng istruktura, nagbibigay ng isang pagtatasa ng lawak ng kanilang pisikal na pagsusuot, at nagpapakita ng mga karaniwang lugar, lahat ng mga apartment at silid.

Pagpaparehistro ng isang teknikal na pasaporte para sa isang gusali ng dacha

Kung nagmamay-ari ka ng country house, ang isyu ng pagkuha ng registration certificate para sa property na ito ay may kaugnayan din para sa iyo.

Sa pangkalahatan, maaaring kailanganin ang isang teknikal na dokumento para sa isang gusali ng dacha sa panahon ng pagpapatupad ng muling pagpapaunlad o malalaking pag-aayos.

Para sa mga ganoong layunin, kinakailangan mong makipag-ugnayan sa departamento ng Departamento ng Arkitektura sa lokasyon ng bagay, batay sa umiiral na plano sa muling pagpapaunlad, teknikal na pasaporte, upang makakuha ng permiso upang magsagawa ng mga pamamaraan sa pagtatayo.

Pagkatapos ay kailangan mong baguhin ang teknikal na dokumento nang naaayon.

Pagpaparehistro ng isang teknikal na pasaporte para sa isang bagong gusali

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang teknikal na pasaporte para sa isang bagong itinayong bahay ay isinasagawa bago ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian.

Bukod dito, kapag nakikipag-ugnay sa bureau o isa pang napiling istraktura, kailangan mong magbigay, bilang karagdagan sa karaniwang listahan ng mga dokumento, na nagpapahintulot din sa mga dokumento para sa gawaing pagtatayo.

Halimbawa ng disenyo ng dokumento

Ang template para sa isang teknikal na pasaporte para sa real estate ay inaprubahan ng batas at hindi napapailalim sa ilang mga pagbabago.

Kabilang sa mga pangunahing punto ng isang dokumento para sa isang real estate property, pinapayagang i-highlight ang:

— Ang lugar ng bawat lugar nang hiwalay, ang eksaktong petsa ng huling malaking pagkukumpuni (ipinahiwatig para sa mga multi-apartment na gusali);

- Eskematiko na representasyon ng pagpapaliwanag, ang kabuuang lugar ng bagay;

— Landscaping ng real estate: mga pangunahing komunikasyon, pagkakaroon ng mga kagamitan sa pag-init, banyo, atbp.;

— Mga teknikal na parameter ng apartment o bahay: petsa ng pagtatayo, pati na rin ang petsa ng pagpapatakbo ng bagay;

— Impormasyon tungkol sa may-ari ng ari-arian, ang eksaktong address ng ari-arian.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Hindi alintana kung paano mo pinaplano na gumuhit ng isang teknikal na dokumento para sa isang ari-arian na pagmamay-ari mo, ang pamamaraan sa anumang kaso ay magiging katulad hangga't maaari.

Upang gawin ito kailangan mong:

— Personal na bisitahin ang napiling istraktura, na dati ay gumawa ng appointment o walang appointment;

— Gumuhit ng aplikasyon sa ngalan ng may-ari ng ari-arian ayon sa iminungkahing halimbawa;

- Isumite ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon ayon sa itinatag na listahan, magbayad para sa serbisyo para sa pagbuo ng isang teknikal na pasaporte, pati na rin ang mga bayarin ng estado;

— Maghintay para sa isang espesyalista na dumating sa real estate upang maisagawa ang mga kinakailangang sukat;

— Tumanggap ng nakumpletong teknikal na dokumento sa loob ng panahong itinatag ng batas.

Listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng isang sertipiko ng pagpaparehistro

Sa kabila ng katotohanan na sa bawat rehiyon ng Russian Federation ang presyo ng mga serbisyo ng BTI para sa paghahanda at pagpaparehistro ng mga teknikal na pasaporte ay maaaring mag-iba nang malaki, ang listahan ng kinakailangang dokumentasyon ay, sa katunayan, pareho sa lahat ng dako, lalo na:

• Mga pahintulot para sa pagpapatupad ng mga pamamaraan ng pagkumpuni at pagtatayo (sa panahon ng muling pagpapaunlad);
• Dokumentasyon na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante;
• Kapangyarihan ng abugado, kung sakaling hindi ka maaaring personal na mag-isyu ng isang sertipiko ng pagpaparehistro, ipagkatiwala ang gawaing ito sa ibang tao (kinakailangan ang pagtatanghal ng isang dokumento na sertipikado ng isang notaryo);
• Dokumentasyon na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng aplikante sa isang partikular na ari-arian ng real estate: desisyon ng korte, sertipiko ng mana, kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sertipiko ng pagpaparehistro ng estado at iba pa.

Application form

Ayon sa mga regulasyon ng bureau, ang isang application form ay ibinibigay sa bawat kliyente kung sakaling makipag-ugnay sa BTI o ibang istraktura.

Bilang karagdagan, ang bawat kliyente ay tumatanggap ng isang halimbawa kung paano wastong punan ang isang kahilingan para sa isang teknikal na dokumento.

Kakailanganin ka nitong punan ang personal na data, impormasyon tungkol sa real estate, pati na rin ang batayan para sa paghahanda ng nauugnay na dokumentasyon.

Panahon ng bisa ng teknikal na pasaporte

Ayon sa batas, ang isang teknikal na pasaporte ay inuri bilang isang permanenteng dokumento. Gayunpaman, sa katotohanan mayroong isang tiyak na ugali kapag ang kumpanya na humihiling ng dokumentong ito ay nagtatakda ng ilang time frame para sa "aksyon" nito.

Halimbawa, kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, ang mga empleyado ng bangko ay maaaring maingat na humingi ng isang sertipiko ng pagpaparehistro na inisyu nang hindi hihigit sa isang taon at kalahating nakalipas.

Bilang karagdagan, mayroong isang tiyak na tuntunin para sa mga may-ari ng ari-arian, ayon sa kung saan sila ay nagsasagawa upang palitan ang sertipiko ng pagpaparehistro tuwing limang taon.

Nangangahulugan ito na ang mga ganitong uri ng mga sandali ay dapat isaalang-alang kapag nagpaplano ng mga transaksyon sa real estate, upang sa huli ay hindi mo kailangang ipagpaliban ang iyong mga plano at mag-alala tungkol sa kung gaano karaming beses na kailangan mong muling ilabas ang teknikal na dokumento.

Presyo

Magkano ang kasalukuyang gastos upang makakuha ng teknikal na pasaporte para sa anumang ari-arian? Ang tanong na ito ay tinanong ng maraming mamamayan ng Russia.

Ang pinakamababang halaga ng isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang BTI apartment ay mula sa 1000 rubles. Gayunpaman, kapag tumatanggap ng isang dokumento sa tulong ng mga kumpanya ng tagapamagitan, ang presyo para sa isang teknikal na pasaporte ay tumataas nang maraming beses - mga 10 libong rubles, bilang karagdagan, ang isang karagdagang pagbabayad ng estado ay kinakailangan. mga tungkulin.

Ang huling halaga ng sertipiko ng pagpaparehistro ay nakasalalay sa isang bilang ng mga kadahilanan:

1. Lugar ng ari-arian.
2. Kailangan ba para sa isang empleyado ng BTI na bisitahin ang site at magsagawa ng mga sukat?
3. Pagkamadalian ng paghahanda ng dokumentasyon.
4. Paraan ng pagkuha ng dokumento (sa personal, MFC, atbp.).

Bilang karagdagan, ang presyo ng paggawa ng isang teknikal na pasaporte ay naiimpluwensyahan ng katotohanan na ang BTI ay may katayuan ng isang joint-stock na kumpanya, na may karapatang magsagawa ng mga komersyal na aktibidad.

Paano mag-order ng isang teknikal na pasaporte para sa isang apartment sa pamamagitan ng mga serbisyo ng gobyerno sa artikulo:

Bilang resulta, ang bawat departamento ng BTI ay nakapag-iisa na nagtatakda ng mga taripa para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa mga mamamayan at organisasyon.

Video: Teknikal na pasaporte para sa isang bahay sa BTI:

Kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate, dapat kang magbigay ng teknikal na pasaporte mula sa Technical Inventory Bureau (BTI).

Kung wala ang dokumentong ito, imposibleng gawing pormal ang pribatisasyon o isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ipinapahiwatig nito ang lahat ng mga katangiang nakuha sa proseso ng imbentaryo. Tingnan natin kung paano ito makukuha at kung ano ang kailangan para dito.

Paano makakuha ng isang teknikal na pasaporte ng BTI?

Ang pasaporte ay ibinibigay kapwa para sa buong gusali at para sa mga indibidwal na lugar o grupo ng mga lugar nito. Naglalaman ito ng sumusunod na impormasyon tungkol sa property:

lokasyon;

taon ng pagtatayo ng gusali kung saan matatagpuan ang pasilidad;

pisikal na pagkasira;

plano sa sahig ng bahay at paglalarawan ng ari-arian;

imbentaryo at numero ng kadastral;

ang lugar ng bawat silid (o silid) at ang buong pasilidad sa kabuuan;

pagpapaliwanag;

pangkalahatang impormasyon tungkol sa sistema at istraktura ng bahay (ang materyal kung saan ginawa ang mga dingding, kisame, pagpainit, alkantarilya, pagkakaroon o kawalan ng suplay ng tubig, kuryente, bentilasyon);

sanitary at hygienic na mga pamantayan para sa tirahan;

indikasyon ng hindi awtorisadong pagtatayo o muling pagpapaunlad.

Ang teknikal na pasaporte ng BTI ay isa sa mga pangunahing dokumento ng isang real estate property.

Upang mag-isyu ng teknikal na pasaporte, kailangan mong magsagawa ng imbentaryo. Nahahati ito sa pangunahin at pangalawa.

Ang pangunahing isa ay inisyu sa unang pagkakataon at isang kinakailangang pamamaraan para sa pagtanggap sa pagpapatakbo ng mga itinayong bagay: mga gusali, mga gusali ng tirahan, mga dacha, mga garahe, mga tindahan, mga shopping center, mga sentro ng palakasan at iba pang mga pasilidad sa imprastraktura. Sa parehong mga kaso, ang mga teknikal na pasaporte ng mga bagay sa real estate ay iginuhit sa parehong paraan.

Bakit kailangan mo ng BTI technical passport?

Ang isang teknikal na pasaporte para sa isang ari-arian ng real estate ay kinakailangan kapag nakumpleto ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, pagrehistro ng pribatisasyon, paglalagay sa mga operation house alinsunod sa mga permit at hindi awtorisadong itinayong mga bahay, pagrehistro ng pagmamay-ari o dokumentasyon para sa mga lugar pagkatapos ng muling pagtatayo o muling pagpapaunlad.

Saan ako makakakuha ng teknikal na pasaporte para sa isang apartment?

Maaari kang mag-order ng dokumentong ito sa maraming paraan - direktang makipag-ugnayan sa kinakailangang pakete ng mga papeles sa isang dalubhasang organisasyon (BTI) na kasangkot sa teknikal na imbentaryo, sa isang multifunctional center sa lugar ng paninirahan (MFC) o iba pang mga third-party na organisasyon na pinahintulutan ng Kawanihan ng Serbisyong Teknikal.

Anong mga dokumento ang kailangan?

Upang makakuha ng sertipiko ng pagpaparehistro, dapat mong isumite ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

Ang iyong pasaporte;

mga papeles na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang partikular na ari-arian (pagbili at pagbebenta, kasunduan sa regalo o palitan, sertipiko ng pagmamay-ari, atbp.);

aplikasyon sa iniresetang form;

lumang (pangunahing) teknikal na pasaporte;

Upang i-verify ang mga dokumento, kakailanganin mong magbigay ng mga kopya at orihinal.

Pagkatapos ang kailangan mo lang gawin ay maghintay para sa inhinyero ng BTI, na magsasagawa ng lahat ng mga inspeksyon at mga sukat na kinakailangan upang mag-isyu ng isang teknikal na pasaporte.

Kapag nag-aaplay sa MFC (multifunctional center), kakailanganin mo ang parehong listahan ng mga dokumento, maliban sa isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Maaaring suriin ng mga espesyalista ng MFC ang pagkakaroon nito sa pamamagitan ng isang espesyal na serbisyo.

Upang makatanggap ng isang kumpletong dokumento, dapat kang makipag-ugnayan sa lugar kung saan mo isinumite ang mga dokumento, at kailangan mong dala ang iyong pasaporte.

Tandaan!

Kung wala kang pagkakataong lumitaw sa BTI mismo, maaari mong makuha ang dokumento sa pamamagitan ng isang kinatawan. Para magawa ito, kailangan mong mag-isyu ng power of attorney at ipa-notaryo ito.

Oras ng produksyon para sa isang teknikal na pasaporte sa BTI

Sa karaniwan, ito ay 5-14 araw. Karaniwan, kapag nakikipag-ugnay sa BTI, ang dokumento ay iginuhit sa loob ng halos 10 araw. Sa parehong panahon, ang serbisyo ay ibinibigay kapag nagsusumite ng mga dokumento sa multifunctional center.

Ang panahon ng produksyon para sa isang teknikal na pasaporte ng BTI ay hindi dapat lumampas sa 14 na araw.

Kapag nakikipag-ugnayan sa mga third-party na organisasyon na pinahintulutan ng Technical Service Bureau, ang panahon para sa pagkuha ng pasaporte ay maaaring mas maikli kaysa kapag direktang nag-aaplay sa BTI o MFC, hanggang sa isang araw.

Extract mula sa teknikal na pasaporte ng BTI

Kinakailangang magsagawa ng mga notaryo (pagpasok sa mana, atbp.). Ang extract ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa ari-arian na nagsasaad ng ilang partikular na data at impormasyon tungkol sa survey ng ari-arian sa isang partikular na petsa na may pagtatalaga ng plano. Ang nasabing sertipiko ay iginuhit para sa mga residential at non-residential properties: mga apartment, bahay, garahe, na isinasaalang-alang ang pinakabagong impormasyon ng imbentaryo.

Upang makakuha ng extract, kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI (kung ang data sa property ay nakarehistro bago ang Enero 31, 1998) o Rosreestr (kung ang imbentaryo ay nakumpleto pagkatapos ng Enero 31, 1998).

Ang panahon para sa pagbibigay ng katas mula sa teknikal na pasaporte ng BTI ay hindi hihigit sa 10 araw.

Dapat mayroon kang kasama:

• mga dokumento ng pamagat;

  aplikasyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo;

  sulat ng garantiya;

  kapangyarihan ng abugado;

  resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Mag-order ng teknikal na pasaporte mula sa BTI sa pamamagitan ng Internet

Maaari kang mag-aplay para sa isang sertipiko ng pagpaparehistro ng BTI sa pamamagitan ng Internet. Halimbawa, sa pamamagitan ng portal ng State Services.

Upang gawin ito, kailangan mong magparehistro at, pagkatapos kumpirmahin ang iyong account, mag-log in sa iyong personal na account. Susunod, mag-click sa seksyong "Service Catalog" at piliin ang organisasyon na nagbibigay ng mga teknikal na pasaporte (BTI).

Tandaan!

Ang serbisyo para sa pag-isyu ng sertipiko ng pagpaparehistro ng BTI sa pamamagitan ng Internet ay hindi pa magagamit sa lahat ng mga rehiyon.

Bago magsumite ng claim online, mangyaring tawagan ang toll-free na helpline na numero at i-verify ang kinakailangang impormasyon.