Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagtatayo ng mga gusali, kalsada at pag-aayos ng mga bagay, ang ibig sabihin ay pagsasagawa ng isang buong hanay ng mga aktibidad at aksyon na humahantong sa nais na resulta, katulad ng isang bagong gusali o isang naayos na kalsada. Ang gawaing konstruksyon at pag-install (mula dito ay tinutukoy bilang gawaing pagtatayo at pag-install) ay tiyak na pangunahing bahagi ng sektor ng konstruksiyon, kung wala ito imposibleng magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng mga lugar o magtayo ng mga bagong gusali.

Paliwanag ng gawaing pagtatayo at pag-install

Ang isang medyo malawak na kahulugan ay nauunawaan na nangangahulugan ng iba't ibang mga gawa na naiiba sa bawat isa sa direksyon ng aksyon at paraan ng pagpapatupad. Kung magbibigay kami ng isang pangkalahatang kahulugan ng konsepto, kung gayon ang pag-decode ng gawaing pagtatayo at pag-install ay magiging ganito - ito ay isang hanay ng mga aksyon para sa pagtatayo ng mga bagong bagay (mga gusali, istruktura), ang kanilang pagkumpuni at muling pagtatayo, pati na rin ang pag-install at pag-install ng kagamitan. Ang isang kumpanya ay hindi maaaring hawakan ang lahat ng trabaho, dahil ang laki ng mga gawain na itinalaga dito ay magiging napakalaki. Samakatuwid, may mga organisasyon sa merkado ng konstruksiyon na ang mga aktibidad ay may mas makitid na pagdadalubhasa. Halimbawa, may mga kumpanyang nakikibahagi lamang sa pagtatayo at pagkukumpuni ng mga kalsada, o mga kumpanyang nagtatayo ng mga pasilidad na pang-industriya.

Mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install

Mayroong ilang mga pangunahing uri ng naturang gawain:

• pangkalahatang konstruksyon;
• transportasyon at pagkarga at pagbabawas (paghahatid ng mga materyales, kagamitan at kagamitan);
• espesyal (na may espesyal na uri ng mga materyales).

Ang pinaka-magkakaibang ay pangkalahatang mga aktibidad sa konstruksiyon. Binubuo ito ng:

• gawaing lupa (paghuhukay ng mga butas, kanal, kanal), pagtambak (pagmamaneho, pag-install ng mga pundasyon ng pile) at gawaing bato (mga pader ng gusali, pagtula ng bato, atbp.);
• bubong (pag-install ng attics, bubong), plastering (pagpinta, pag-paste) at pagkakabukod;
• pag-install ng mga sahig at komunikasyon;
• gawaing pag-install ng kahoy, kongkreto at reinforced kongkreto, magaan na nakapaloob na mga istraktura;
• landscaping;
• gawaing pag-install ng mga teknolohikal na kagamitan;
• at iba pa.

Upang sa wakas ay maunawaan kung ano ang decoding construction at installation work, kailangan mong maunawaan kung ano ang kasama sa lahat ng uri ng gawain sa itaas.

Mga tampok ng mga gawaing pagtatayo at pag-install

Ang bawat larangan ng aktibidad ay may isang bilang ng mga tampok at nuances. Para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho, ang pinakamahalagang criterion ay kalidad, na ganap na nakasalalay sa propesyonalismo ng mga manggagawa, karampatang organisasyon ng proseso at ang pakikipag-ugnayan ng mga bahagi ng system sa bawat isa. Sa simula ng trabaho, ang mga itinakdang layunin at layunin, pagpaplano at kontrol ay napakahalaga, at ang resulta ay may kakayahan at mataas na kalidad na gawaing konstruksyon at pag-install. Pagkatapos ng lahat, ang kaligtasan ng mga tao ay nakasalalay dito.

Ang wastong paghahanda at pagsasaayos ng proseso ay may malaking impluwensya sa pagkuha ng ninanais na resulta. Ang paggawa ng mga pagkakamali o maling kalkulasyon ay maaaring magastos para sa kumpanya ng kontratista sa literal at matalinghagang kahulugan ng salita. Ang pagwawasto ng mga depekto sa konstruksiyon ay maaaring magdulot ng buhay ng tao. Dagdag pa, ito ay palaging isang medyo mahal na gawain. Dapat ding maunawaan na kapag kinakalkula ang gawaing pagtatayo at pag-install, ang paggamit ng mga hindi pa nasubok o mababang kalidad na mga materyales, pati na rin ang hindi makatarungang pagtitipid sa mga ipinag-uutos na mga item sa gastos, ay hindi pinapayagan. Upang isaalang-alang ang lahat ng mga tampok ng konstruksiyon, kinakailangan upang isagawa ang lahat ng trabaho sa mga yugto.

Order of conduct

Kasama sa pag-decipher ng mga gawaing konstruksyon at pag-install ang karampatang at pare-parehong pagpapatupad ng lahat ng yugto ng mga aktibidad sa konstruksyon.

Halimbawa, bago magtayo ng mga bagong pasilidad, kailangan munang magsagawa ng geological na pag-aaral ng lupa ng site. Posibleng bago magsimula ang konstruksyon, kakailanganing alisan ng tubig ang latian o magsagawa ng drainage work upang maiwasan ang pagbaha.

Pagkatapos ay maaari mong simulan ang pagguhit ng balangkas ng pundasyon. Ito ay kadalasang ginagawa gamit ang alambre, kahoy na pegs at lubid. Susunod, kailangan mong maghukay ng trench upang ilatag ang pundasyon ng hinaharap na gusali. Pagkatapos ay maaari kang magpatuloy sa pagtatayo ng mga pader. Kung nagpaplano ka ng isang kahoy na gusali, dapat mong mahigpit na sumunod sa iginuhit na proyekto. Ang mga pader ng bato ay may sariling mga patakaran - halimbawa, ang pagtula ng bato nang mahigpit na pahalang, pagbenda ng mga tahi at pagpuno ng mortar.

Pagkatapos nito, ang mga sahig ng attic ay inilatag, ang mga bintana, attics at rafters ay naka-install, ang lahat ay depende sa bilang ng mga palapag ng gusali at ang pagiging kumplikado ng konstruksiyon. Susunod, ang mga harap ng bubong ay sarado at ang materyales sa bubong ay inilatag. Ang susunod na yugto ay ang pagtatapos ng trabaho (panlabas at panloob), pagkatapos ay pag-install ng kagamitan (pagtutubero, mga sistema ng pag-init, atbp.)

Ang saklaw ng gawaing pagtatayo at pag-install ay higit na nakasalalay sa mga nakatalagang gawain. Halimbawa, maaaring direktang kasangkot ang isang kumpanya sa pagtatayo ng pasilidad, ngunit nagtitiwala sila sa ibang organisasyon o sila mismo ang gumagawa nito.

Organisasyon ng gawaing pagtatayo at pag-install

Sa proseso ng pagtatayo ng mga gusali at istruktura, kinakailangang kasangkot ang iba't ibang entity: mga designer, surveyor, mga supplier ng kagamitan at mga customer. Upang ang proseso ng pagtatayo at pag-install ng trabaho ay maging sistematiko, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa organisasyon ng trabaho.

Mas mainam na linawin ang lahat ng mga katanungan tungkol sa teknolohiya ng konstruksiyon sa mga kinatawan ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install at mga dalubhasang trust na naghahanda ng mga proyekto.

Kadalasan, ang proyekto ay naglalaman ng isang iskedyul ng trabaho, isang pangkalahatang plano sa pagtatayo, ayon sa kung saan ang mga deadline para sa pagpapatupad ng trabaho ng kontratista ay kinakalkula at ang lahat ng mga volume ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay ipinapakita. Bilang karagdagan, ang dokumentong ito ay nagpapahiwatig ng lokasyon ng gusali at mga construction site na itinatayo, mga scheme ng supply ng tubig at enerhiya, pati na rin ang bilang ng mga materyales, produkto at mga construction machine na ginamit. Para sa mga kumplikadong gusali, ginagamit ang mga teknolohikal na mapa, na tumutukoy sa mga espesyal na kinakailangan sa kaligtasan, mga pangunahing yugto, mga teknolohiya ng konstruksiyon, atbp.

Ang organisasyon ng gawaing pagtatayo at pag-install ay napakahalaga, dahil tinutukoy nito ang ritmo kung saan isasagawa ang pag-install, karpinterya at iba pang uri ng trabaho.

Ano ang tinatayang gastos?

Ang antas ng kalidad ng mga aktibidad sa pagtatayo na isinasagawa ay higit sa lahat ay nakasalalay sa halaga ng inilalaan na badyet para sa pagtatayo. Samakatuwid, ang ganitong konsepto bilang "tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho" ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa proseso ng trabaho. Ito ay isang opisyal na kumpirmasyon ng financing ng proyekto. Sinasalamin nito ang lahat ng mga huling numero.

Pagkalkula ng gawaing pagtatayo at pag-install

Ang mga trabaho ay medyo madaling bilangin. Kinakailangang pagsamahin ang lahat ng direktang gastos (gastos ng mga materyales, suweldo ng mga manggagawa, atbp.), mga gastos sa overhead (mga gastos sa pangangasiwa, atbp.) at nakaplanong pagtitipid. Ang huling bahagi ay kung hindi man ay tinatawag na tinantyang o karaniwang kita ng isang organisasyon sa konstruksiyon.

Ang gawaing pagtatayo at pag-install ay ang pinakamahalagang yugto ng konstruksiyon. Tanging sa karampatang at kwalipikadong pagpaplano at organisasyon ng mga gawaing pagtatayo at pag-install ay maaaring makamit ang ninanais na resulta na may kaunting paggasta ng pagsisikap, pera at oras.

Ang bawat tao ay paulit-ulit na nakatagpo ng pagtatayo ng isang pasilidad o ang pag-install ng mga kagamitan: isang tao lamang ang nagmamasid sa proseso, isang tao ang direktang gumaganap nito o nakikilahok dito. Samakatuwid, mahalagang maunawaan kung anong mga operasyon ang kasama sa construction at installation work (CEM).

Kahulugan at komposisyon ng mga gawaing pagtatayo at pag-install

Ang gawaing konstruksyon at pag-install sa Moscow ay isang kumplikadong mga gawa para sa pagtatayo ng mga pasilidad ng produksyon at hindi produksyon at pag-install ng iba't ibang kagamitan sa kanila.

Malinaw na kinokontrol ng batas ang mga prosesong kasama sa mga gawaing pagtatayo at pag-install. Ang kanilang listahan ay nakalagay sa Instruction No. 123 para sa construction work (clause 4.2). Kasama sa mga gawaing konstruksyon at pag-install ang:

• mga proseso ng pagtatayo ng mga tulay, kalsada, embankment, pagtatayo ng mga linya ng paghahatid ng kuryente at komunikasyon, pagtatayo ng mga tulay at kalsada, pati na rin ang iba pang espesyal na gawain (sa ilalim ng tubig, aerial);
• mga aktibidad para sa pagtatayo, pagpapalawak, muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga permanenteng at pansamantalang pasilidad, na kinabibilangan ng lahat ng kaugnay na gawain sa pagtatayo ng metal, reinforced concrete, kahoy, metal-plastic at iba pang mga istraktura, pati na rin ang mga aksyon sa disenyo ng mga track para sa tore at iba pang crane;
• magtrabaho sa pag-aayos ng lahat ng uri ng suplay ng tubig at kuryente, pagpainit, paglalagay ng mga tubo ng gas at mga linya ng alkantarilya;
• mga proseso para sa pagtatayo ng mga pundasyon at suporta para sa mga teknolohikal na kagamitan, lining at lining ng mga hurno, pag-install ng mga sanitary unit;
• mga gawa na may kaugnayan sa landscaping at pandekorasyon na disenyo ng mga teritoryo;
• mga hakbang sa pagkalkula na kinakailangan upang matukoy ang mga gastos sa pagtatayo at pamamahala;
• pagtatatag ng mga pagkalugi ng materyal na may kaugnayan sa pagkasira ng mga bagay, ang pagpapanumbalik ng kung saan ay dapat isagawa sa gastos ng mga pamumuhunan sa kapital na inilalaan ayon sa dokumentasyon ng proyekto para sa pagkumpuni at gawaing pagtatayo.

Ang kabuuang saklaw ng gawaing pagtatayo at pag-install ay kinabibilangan ng isang hanay ng mga gawa sa ilang mga elemento ng mga gusali, istruktura o complex, na isinagawa sa anumang yugto ng panahon (buwan, taon, atbp.) kapwa sa mga pasilidad ng paglulunsad ng isang naibigay na yugto ng panahon at sa mga pasilidad na binalak para sa paghahatid sa susunod na nakatakdang yugto ng panahon.

Trabaho ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install

Ang isang tao na hindi kasangkot sa mga aktibidad tulad ng pagtatayo ng mga bagong pasilidad at ang muling pagtatayo ng mga umiiral na ay malamang na hindi alam ang buong listahan ng mga gawaing isinagawa ng isang organisasyon ng konstruksiyon at pag-install. Ngunit ang kahalagahan ng naturang mga kumpanya ay halos hindi masusukat: ang anumang pagbabago sa isang bahay o sa isang site ay hindi maaaring gawin nang wala ang kanilang pakikilahok.

Kaya, ang isang propesyonal na organisasyon ng konstruksiyon at pag-install ay husay na isasagawa ang mga sumusunod na uri ng trabaho:

• pag-install (gamit ang mga handa na bahagi at bahagi), na kinabibilangan ng pagpupulong ng mga istruktura mula sa iba't ibang mga materyales, ang pagtula ng mga de-koryenteng network, supply ng tubig, mga duct ng bentilasyon, at ang pagtatayo ng mga elevator;
• konstruksiyon, na nahahati sa:
  • pangkalahatang konstruksyon: paghuhukay ng mga butas, trenches at kanal, mga proseso ng pagtatalop, compaction ng lupa, atbp. (gawaing lupa); pagtatayo ng mga pader na bato, mga haligi o mga pier mula sa mga solong bato at bloke, ladrilyo o pagmamason (trabahong pagmamason); lahat ng mga yugto ng pagtatayo ng kongkreto at reinforced concrete structures (kongkretong trabaho); pag-install ng mga sahig na gawa sa kahoy, pagtatayo ng mga istrukturang kahoy (karpinterya); pag-install ng mga elemento ng bubong, pag-gluing ng mga pinagsamang materyales sa inihandang base, iba pang mga aksyon para sa pagtatayo ng bubong (gawaing bubong); nakaharap sa mga proseso, wallpapering, plastering, takip sa sahig na may linoleum at iba pang mga gawaing pagtatapos;
  • mga espesyal na nauugnay sa pagtatapos ng mga teknolohikal na kagamitan (lining o lining ng mga hurno at iba pang mga yunit na may refractory masonry, paglalapat ng anti-corrosion coating sa mga device), pagtatayo ng mga indibidwal na istruktura (mine shaft, power o network ng telepono, sanitary system, atbp.) ;
  • transport at loading at unloading: paghahatid ng mga materyales, istruktura, bahagi at kagamitan sa isang construction site gamit ang mga conveyor, dump truck, trailer at iba pang makina.

Hindi ito ang buong listahan ng trabahong isinagawa ng mga espesyalista mula sa mga kumpanya ng konstruksiyon at pag-install. Ang kliyente ay maaaring mag-order ng isang serbisyo, halimbawa, paghuhugas ng hawak para sa iba't ibang mga kargamento, sandblasting sa anumang ibabaw, pagpipinta ng isang malaking lalagyan at iba pang hindi karaniwang mga pamamaraan.

Ang isang malaking bilang ng mga proyekto na ipinapatupad sa ating bansa ay nauugnay sa organisasyon ng pagtatayo ng iba't ibang mga pasilidad: pang-industriya, kalsada, agrikultura, atbp. Ang mga gusali at istruktura na itinatayo ay maaaring maging bahagi ng isang mas pandaigdigang plano at ang pangunahing kakanyahan nito. Ang bahagi ng mga gastos sa pananalapi sa naturang mga proyekto ay nahuhulog sa mga gawaing konstruksyon at pag-install (CEM). Bilang isang patakaran, sila ay nagsasaalang-alang sa pinakamalaking halaga ng mga mapagkukunang pinansyal at materyal.

Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay ang aplikasyon ng mga pamamaraan para sa pag-regulate ng mga aktibidad sa konstruksiyon, na sumasakop sa isang espesyal na lugar sa batas.

Pangkalahatang-ideya

Kasama sa konstruksyon bilang isang industriya ang malawak na hanay ng trabaho. Ito ay hindi lamang ang pagtatayo ng mga bagong gusali at istruktura, kundi pati na rin ang mga aktibidad upang maisagawa ang kanilang pagkukumpuni (kasalukuyan at mayor), pagpapanumbalik, at muling pagtatayo.

Ang gawaing konstruksyon at pag-install (sa konstruksyon) ay nangangahulugang gawaing konstruksyon at pag-install. Ang kanilang mga pangunahing katangian:

• ang proseso ng pagpapatupad ay dumaan sa ilang sunud-sunod na yugto: pagbubuo ng isang plano sa marketing, pagbibigay-katwiran sa mga parameter ng proyekto, pagkilala sa isang kontratista, atbp.;
• geodetic na gawa;
• pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto;
• yugto ng materyal na suporta (pagbili ng mga kinakailangang produkto at hilaw na materyales, ang kanilang transportasyon sa mga site);
• konstruksiyon at pag-install (paghahanda, pangunahing at pagtatapos) trabaho;
• commissioning (mga hakbang sa pagkontrol at mga kinakailangang pagsusuri).

Mayroong ilang mga interpretasyon ng terminong "trabaho sa pagtatayo at pag-install". Ang iba't ibang mga salita ay nakasalalay sa bokabularyo na ginamit at mga legal na regulasyon. Kasabay nito, lahat sila ay sumasang-ayon na ang konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa konstruksiyon ay ang aplikasyon ng isang tiyak na listahan ng mga sunud-sunod na operasyon na naglalayong sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura, pag-install ng mga kinakailangang kagamitan (bentilasyon, pagpainit, gas at supply ng tubig system, pagtatapon ng wastewater, atbp.). d.).

Upang paikliin ang teknikal na dokumentasyon, kaugalian na magsulat ng mga gawa sa pagtatayo at pag-install.

Ano ang kinokontrol ng gawaing pagtatayo at pag-install?

Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa lahat ng mga aktibidad sa pagtatayo at pag-install sa Russia ay SNiP, na kumakatawan sa mga pamantayan at panuntunan sa pagtatayo.

Ang SNiP CMR ay ang regulasyon ng mga sumusunod na lugar sa pagtatayo sa mga seksyon:

• pangunahing mga probisyon;
• mga pamantayan sa disenyo;
• mga patakaran para sa paggawa at pagtanggap ng trabaho;
• mga tuntunin at regulasyon sa pagtatasa.

Mga uri

Ang konstruksiyon ay nagsasangkot ng isang kumbinasyon ng isang malaking bilang ng mga aksyon sa iba't ibang direksyon gamit ang isang malawak na iba't ibang mga materyales at espesyal na kagamitan. Ang gawaing konstruksyon at pag-install ay ang paggamit ng iba't ibang paraan ng pag-aayos ng mga proseso ng produksyon sa konstruksiyon.

Ang proyekto ay maaaring ipatupad sa iba't ibang paraan:

• pagtatapos ng mga kontrata na nagbibigay para sa pagpapatupad ng lahat ng mga yugto ng mga dalubhasang kumpanya;
• lahat ng trabaho ay isinasagawa ng sariling mga departamento ng kumpanya;
• sa magkahalong paraan, kung saan ang isang bahagi ng trabaho ay isinasagawa ng mga kontratista, at ang isa ay sa pamamagitan ng sarili.

Batay sa konsepto at inaasahang resulta, ang mga sumusunod na pangunahing uri ng gawaing pagtatayo at pag-install ay nakikilala: pangkalahatang konstruksyon, transportasyon, pag-load at pagbabawas, espesyal.

Isinasagawa ang pag-install gamit ang mga prefabricated na bahagi, mga power wiring at iba pang mga cable, reinforced concrete at metal structures.

Ang mga pangkalahatang aktibidad sa konstruksyon ay batay sa pagproseso ng mga materyales at pagtatayo ng mga elemento ng istruktura. Nahahati sila sa mga naitatag na uri. Ang gawaing konstruksyon at pag-install ayon sa uri ng konstruksiyon ay maaaring mauri bilang mga sumusunod:

• Paghuhukay. Kasama sa mga ito ang paghuhukay ng mga butas, trenches para sa pag-install ng mga pundasyon ng strip at mga indibidwal na suporta, mga network ng utility sa ilalim ng lupa na may iba't ibang haba.
• Tambak. Pagmamaneho o pagmamaneho ng mga tambak, paghahanda ng pundasyon.
• Bato. Konstruksyon ng mga pier, dingding, haligi at iba pang istruktura mula sa mga bloke, pagmamason mula sa durog na bato, ladrilyo, natural at artipisyal na mga bato.
• Reinforced concrete at concrete. Paghahanda ng pinaghalong, transportasyon nito at pagbuhos sa formwork, pagpapanatili, pagproseso ng mga komposisyon at mga prefabricated na elemento.
• Assembly. Paghahatid ng mga bahagi ng istruktura sa destinasyon, ang kanilang pagkakahanay, pag-install at pangkabit.
• Paggawa ng alwagi at karpintero. Kasama nila ang supply at pag-install ng mga natapos na bahagi ng kahoy (pinto, bintana).
• Pagbububong. Binubuo ang mga ito ng takip sa mga bubong na may asbestos-semento o bakal na mga sheet.
• Paglalagay ng plaster. Para sa malalaking volume, ginagamit ang mekanikal na pagpapakain at para sa maliliit na volume, ginagamit ang manu-manong aplikasyon ng solusyon.
• Nakaharap. Kasama sa mga ito ang pagtakip ng patayo at pahalang na mga ibabaw na may malaki at maliit na mga slab, pati na rin ang mga materyales sa sheet.
• Pagpipinta. Binubuo ang mga ito ng manu-manong o mekanikal na pagpipinta ng mga istruktura, pati na rin ang mga wallpapering wall.

Ang ilan sa mga teknolohikal na prosesong ito ay pinagsama sa konsepto ng "zero cycle," na siyang paunang yugto ng konstruksiyon at kasama ang paghahanda ng site at mga daan patungo dito, paghuhukay, at paglalagay ng pundasyon. Ito ay nakumpleto kapag ang underground na bahagi ng gusali ay itinayo at ang mga utility network ay inilatag.

Konklusyon ng mga kontrata

Dahil ang gawaing konstruksyon ay napakakomplikado at multi-stage, ito ay nagsasangkot ng posibilidad ng pagsali ng mga kontratista sa ilang yugto. Sinasaklaw ng ilan ang karamihan sa mga pangkalahatang proseso, ang iba ay dalubhasa sa ilang partikular na lugar na nangangailangan ng espesyal na kagamitan at sinanay na mga propesyonal. Alinsunod dito, ang pinakakaraniwang uri ng kasunduan ay isang kontraktwal, kung saan mayroong dalawang partido: ang kliyente, na pinahintulutan ng mamumuhunan, na nagtatakda ng mga parameter para sa pagpapatupad ng mga ibinigay na proseso, tinutukoy at tinitiyak ang mga resulta, at nagbabayad para sa kanila; at isang kontratista na tumutupad sa mga kinakailangan ng customer sa loob ng tinukoy na time frame.

Ang huli ay karaniwang mga kumpanya ng konstruksiyon o mga lisensyadong indibidwal na negosyante. Kung ang kontratista ay hindi ganap na matupad ang buong dami ng mga obligasyon na ipinapalagay niya, kung gayon posible na maakit ang isang subcontractor sa ilalim ng nauugnay na kasunduan, iyon ay, ilipat ang bahagi ng trabaho sa ibang mga organisasyon.

Tinantyang Konsepto ng Gastos

Ang isang mahalagang bahagi ng dokumentasyon ng proyekto ay ang pagtatasa, iyon ay, ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa konstruksiyon. Ang isang maayos na isinasagawa na pagbibigay-katwiran sa pananalapi ay nagsisiguro sa ritmo at pagpapatuloy ng lahat ng mga yugto ng trabaho.

Kung ang mga kamalian ay ginawa, ito ay maaaring humantong sa mga pagkalugi, pagkaantala, utang, at ang pangangailangan na makakuha ng karagdagang pananalapi sa anyo ng isang pautang.

Ang tinantyang gastos ay karaniwang itinalaga sa ilang bahagi at kinakalkula gamit ang sumusunod na formula:

SMR = PZ + NR + PN,

kung saan ang pagtatayo at pag-install ng trabaho ay ang tinantyang tinantyang gastos ng buong trabaho, libong rubles; PZ - ang halaga ng mga direktang gastos, libong rubles; HP - mga gastos sa overhead, libong rubles; PN - nakaplanong pagtitipid o tinantyang kita, libong rubles.

Ang halaga ng mga direktang gastos ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula ng kabuuang dami ng lahat ng gawaing isinagawa (sa mga yunit ng mga pisikal na sukat) at ang mga rate na kasalukuyang ginagamit alinsunod sa mga pamantayan. Ang bahagi ng mga direktang gastos ay may average na 65-80% ng kabuuang gastos. Ang kanilang istraktura ay binubuo ng mga sumusunod na elemento:

• sahod ng mga manggagawa na direktang kasangkot sa gawaing konstruksyon at pag-install (10-15%);
• ang halaga ng lahat ng materyales na ginamit sa pagtatayo ng mga gusali (50-55%);
• ang halaga ng mga sasakyang ginamit, mga espesyal na kagamitan, mga makina, kabilang ang mga suweldo ng mga espesyalista na nagpapatakbo sa kanila (5-10%).

Kasama sa mga overhead na gastos ang reimbursement sa contractor o subcontractor para sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa pag-aayos at pagpapanatili ng wastong pamumuhay at mga kondisyon ng produksyon sa lugar ng konstruksiyon. Ang kanilang dami ay tinutukoy sa direktang pag-asa sa pondo ng sahod at, sa malaking lawak, sa laki ng pasilidad, paraan ng produksyon, at uri ng konstruksyon. Bilang isang patakaran, ang figure na ito ay nag-iiba sa hanay ng 13-20%.

Kapag gumagawa ng mga kalkulasyon, ang mga pamantayan ay inilalapat na isinasaalang-alang ang mga katangian ng bagay.

Kasama sa mga overhead ang:

• Mga pondo para sa mga pangangailangang pang-administratibo at negosyo. Isinasaalang-alang nito ang mga gastos sa transportasyon, mga gastos para sa opisina, mga komunikasyon sa koreo at telepono, pag-aayos ng mga sasakyan, pagbili ng kinakailangang espesyal na literatura, at mga suskrisyon sa kinakailangang mga peryodiko.
• Halaga ng mga tauhan ng serbisyo. Kabilang dito ang pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tagapamahala at mga espesyalista, paglikha ng tamang sanitary at hygienic na kondisyon, pati na rin ang proteksyon sa paggawa.
• Mga gastos sa pag-aayos ng proseso ng pagtatayo. Kabilang sa mga naturang gastos ang: pagpapanatili ng mga sistema ng seguridad, kaligtasan ng sunog, mga gastos sa pagpapatakbo ng mga koponan ng proyekto, geodetic na trabaho, landscaping.
• Iba pang mga gastos (seguro sa ari-arian, paglilisensya, pag-audit, pagkonsulta, advertising, mga serbisyo sa pagbabangko).

Ang tinantyang tubo ay ang nakaplanong kita ng kontratista. Dapat sakupin ng organisasyon ang mga gastos nito para sa mga materyal na bonus para sa mga empleyado at mga makabagong pamamaraan sa produksyon.

Kontrol sa kalidad

Ang isang kontrata sa konstruksyon ay nagpapataw ng malaking responsibilidad sa kontratista, dahil ang mahinang kalidad ng trabaho, paggamit ng mga mababang materyales at hindi pagsunod sa mga naaprubahang pamantayan ay maaaring humantong sa pagkasira ng mga site, malaking pagkalugi sa pananalapi o pagkawala ng buhay.

Samakatuwid, ang antas ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa bawat yugto ay partikular na kahalagahan. Ang kalidad ng mga materyales ay nakakaapekto sa gastos at mga katangian ng pagganap ng istraktura.

Kapag nagtatayo ng mga pasilidad gamit ang mababang uri ng hilaw na materyales, ang gastos ng lahat ng mga proseso ay tumataas dahil sa pangangailangan na patuloy na iwasto ang mga natukoy na kakulangan, dagdagan ang mga gastos sa pagpapatakbo, at bawasan ang antas ng kaginhawaan ng mga residente.

Ang kakanyahan ng kontrol ay upang i-verify ang pagsunod ng mga aktwal na tagapagpahiwatig ng bagay sa mga naaprubahang kinakailangan na itinakda sa mga teknikal na pagtutukoy, mga pamantayan, mga proyekto, mga kontrata, mga pasaporte.

Ang pangunahing gawain ay upang maiwasan ang pag-aasawa at mga depekto at mapanatili ang wastong kalidad ng produkto. Mayroong dalawang anyo ng kontrol: panloob at panlabas.

Ang una ay direktang isinasagawa ng mga empleyado ng mga negosyo (disenyo, pang-industriya) na gumagawa ng mga kinakailangang produkto. Ang mga pabrika at pabrika na gumagawa ng mga materyales sa gusali ay naglalabas ng mga dokumento at pasaporte na nagpapatunay sa pagsunod sa mga pamantayan ng estado. Ang pagkakaroon ng naturang dokumento sa paghahatid ng mga produkto ay sapilitan.

Kasama sa panlabas na kontrol sa kalidad ang mga pag-audit na isinasagawa ng mga organisasyong may mga karapatan sa pangangasiwa at independyente.

Mga pamamaraan ng sertipikasyon at paglilisensya

Ang proseso ng sertipikasyon ng mga ginawang produkto at paglilisensya ng disenyo, survey at gawaing pagtatayo ay kasalukuyang ipinag-uutos. Ito ay isang aktibidad na naglalayong magtatag ng pagsunod sa mga tagapagpahiwatig ng kalidad ng produkto sa mga kinakailangan ng mga naaprubahang pamantayan. Ang layunin nito ay protektahan ang mga karapatan ng mamimili at ang kapaligiran, gayundin ang kaligtasan ng kalusugan, buhay at ari-arian ng tao.

Ang mga bagay ay maaaring: mga produktong pang-industriya, mga materyales sa gusali, mga itinayong gusali at istruktura.

Ang sertipikasyon ay posible sa mga sumusunod na anyo:

• boluntaryo, sa inisyatiba ng tagagawa na gustong kumpirmahin ang kalidad ng mga produkto nito;
• ipinag-uutos, na ginagamit para sa isang hiwalay na legal na naaprubahang saklaw, na, kung ang ilang mga kinakailangan ay hindi natutugunan, ay maaaring mapanganib sa kalusugan ng mga tao at kanilang ari-arian (mga proyekto para sa mga pribadong bahay, mga kandado, mga sealant).

Ang proseso ng pagkumpirma ng kalidad ng anumang uri ng produkto ay nangyayari sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• ang aplikante ay nagsumite ng isang deklarasyon;
• isang pamamaraan at pamamaraan para sa mga aktibidad sa pagsubok ay itinatag;
• magsagawa ng sampling at pagkilala ng mga sample, pag-aaral ng mga produkto at pag-aaral ng estado ng produksyon;
• pag-aralan ang mga resulta;
• Ang sertipiko ay nakarehistro at inilabas nang personal.

Ang paglilisensya ay ang pagsusuri ng isang negosyo at ang mga dokumentong isinumite nito patungkol sa kahandaan nitong isagawa ang mga aktibidad na tinukoy sa aplikasyon.

Sinusuri ng isang espesyal na komisyon ang pagkakaroon ng kinakailangang teknikal na base at dokumentasyon, ang pagpapatupad ng ipinakita na proseso ng produksiyon at teknolohikal, ang mga kwalipikasyon at karanasan ng mga tauhan, pati na rin ang mga pagsusuri ng customer.

Ang ilang mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install ay napapailalim sa ipinag-uutos na paglilisensya (disenyo, engineering at geodetic na trabaho at mga survey, paggawa ng mga materyales sa gusali).

Organisasyon sa paggawa at pag-install

Ang iba't ibang mga organisasyon ay nakikilahok sa proseso ng pagtatayo.

Upang matiyak ang tuluy-tuloy na operasyon at phased commissioning ng mga natapos na bahagi ng pasilidad, isang sistema ng tuluy-tuloy na pagpaplano at pagpapatupad ng trabaho ay kinakailangan.

Mayroong tatlong pangunahing paraan ng pag-aayos ng teknolohikal na proseso na tumutukoy kung ano ang kasama sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa konstruksiyon:

• Consistent. Sa pamamaraang ito, ang ilang mga aktibidad ay isinasagawa nang paisa-isa, ibig sabihin, ang susunod ay nagsisimula nang hindi mas maaga kaysa sa pagtatapos ng nauna.
• Parallel. Ito ay batay sa pinakamalaking posibleng kumbinasyon ng iba't ibang mga proseso sa isang yugto ng panahon. Pinapayagan nito ang ilang mga gusali na maitayo nang sabay-sabay, ngunit nangangailangan ng malaking halaga ng paggawa at teknolohiya.
• Nasa linya. Binubuo ito ng paghahati ng mga kumplikadong proseso na pinagsama sa paglipas ng panahon sa mas simpleng mga operasyon na isinasagawa nang sunud-sunod. Ang lahat ng mga aksyon ay nahahati sa mga thread na ginawa sa isang malinaw na tinukoy na yugto ng panahon. Sa bawat pasilidad na kasama sa daloy, ang gawaing pagtatayo at pag-install ay isinasagawa ng pinagsama-samang mga koponan na lumilipat mula sa silid patungo sa silid, na nagpapahintulot sa mga kawani na pantay-pantay ang pagkarga at matiyak ang maindayog na gawain sa mga site.

Mga gawaing konstruksyon at pag-install sa paggawa ng kalsada

Ang pagtatayo ng kalsada ay may sariling mga katangian. Ang proseso ay nailalarawan sa pamamagitan ng sprawl ng site ng konstruksiyon, patuloy na pagbabago sa mga lugar ng trabaho ng mga dalubhasang machine complex, hindi pantay na pamamahagi ng mga uri ng trabaho sa kahabaan ng kalsada na itinatayo at, sa wakas, ang pag-asa ng teknolohikal na proseso sa mga kondisyon ng klimatiko at ang oras ng taon.

Ang tagal ng pagtatayo ng sampu-sampung kilometro ay nagpapalubha sa organisasyon ng trabaho, nagpapalubha sa kontrol at pamamahala, at nagpapalala sa pagkukumpuni at pagpapanatili ng mga kalsada at mga sasakyan.

CMP Master: Kaalaman at Mga Pag-andar

Ang posisyon ay nabibilang sa kategorya ng mga tagapamahala na may ilang partikular na responsibilidad bilang isang master ng construction at installation work sa construction. Ang taong gumaganap ng mga tungkuling ito ay dapat magkaroon ng mas mataas na teknikal na edukasyon.

Ang paglalarawan ng trabaho ng isang construction at installation foreman sa construction ay binuo sa antas ng isang partikular na negosyo. Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang lahat ng mga responsibilidad at pag-andar na tinukoy sa pagtuturo na ito ay magkatulad para sa iba't ibang mga negosyo.

Dapat malaman ng master ng konstruksiyon at pag-install:

• Mga resolusyon, mga utos ng mas mataas na awtoridad at iba pang mga regulatory materials sa mga aktibidad ng mga construction site.
• Komposisyon ng konstruksiyon at pag-install ng mga gawa sa konstruksiyon.
• Idisenyo at tantiyahin ang dokumentasyon para sa hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo.
• Mga teknikal na regulasyon, pamantayan at tuntunin, kundisyon para sa pagsasagawa at pagtanggap ng gawaing pagtatayo at pag-install.
• Mga prinsipyo ng on-site na pagpaplano ng proseso.

Ang mga pangunahing responsibilidad ng isang construction at installation foreman sa construction:

• Tinitiyak ang pagpapatupad ng plano ng trabaho sa site.
• Organisasyon ng pagpapatakbo ng accounting ng pagpapatupad ng mga gawain sa produksyon at pagtanggap ng mga hilaw na materyales.
• Pagsubaybay sa pagsunod ng empleyado sa mga hakbang sa kaligtasan.
• Organisasyon ng pagtanggap ng mga materyales, istruktura, produkto, kanilang imbakan, accounting at pag-uulat.
• Tinitiyak ang makatwirang paggamit ng mga fixed asset sa pasilidad.

Kapag pinupunan ang isang resume para sa isang foreman ng konstruksiyon at pag-install sa konstruksiyon, kinakailangan upang ipahiwatig ang karanasan sa mga nakaraang lugar ng trabaho na may isang tiyak na listahan ng mga itinayong bagay.

Shift method sa construction at construction works

Ang pamamaraan ay isang paraan ng pag-aayos ng trabaho sa labas ng lugar ng permanenteng paninirahan ng mga empleyado, napapailalim sa pagtiyak ng kanilang pag-uwi. Ang isang shift para sa isang construction at installation foreman sa paggawa ng kalsada ay naging napakakaraniwan kamakailan. Sa kasong ito, ang gawaing pagtatayo at pag-install ay isinasagawa sa mga site na matatagpuan malayo sa lokasyon ng organisasyon at sa permanenteng paninirahan ng mga empleyado.

Ang paraan ng paglilipat ay ginagamit kapag hindi praktikal na magsagawa ng trabaho gamit ang mga kumbensyonal na pamamaraan, gayundin upang mabawasan ang oras ng pagtatayo sa mga hindi nakatira at malalayong lugar o mga lugar na may hindi kanais-nais na mga kondisyon ng klima.

Konklusyon

Ang construction complex ngayon ay medyo marami at binuo. Gayunpaman, ang epekto ng krisis ay malubhang nakaapekto sa bilis ng pag-unlad ng industriya sa mga tuntunin ng pagtaas ng mga gastos sa trabaho at pagbabawas ng pangangailangan ng mga mamimili.

Ang bulto ng malaki at katamtamang laki ng mga proyekto, sa isang paraan o iba pa, ay nauugnay sa pagtatayo ng mga pasilidad sa industriya at agrikultura, pabahay, tulay, kalsada, atbp. Ang mga gusaling itinatayo ay alinman sa layunin ng plano sa kanilang sarili, o isang mahalagang bahagi nito, kung wala ito ay imposible ang pagpapatuloy ng proyekto. Bilang isang patakaran, ang pinakamalaking halaga ng pinansiyal at materyal na mga mapagkukunan na ginugol ay sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho - konstruksiyon at pag-install ng trabaho. Alinsunod dito, ang regulasyon ng aktibidad na ito sa batas ay sumasakop sa isang espesyal na lugar.

Ano ang ibig sabihin ng gawaing pagtatayo at pag-install at paano ito kinokontrol?

Kasama sa konstruksiyon ang isang malawak na hanay ng mga konsepto. Ito ay hindi lamang ang pagtatayo ng mga bagong istruktura at gusali, kundi pati na rin ang mga aktibidad para sa kanilang pagkukumpuni (kasalukuyan at mayor), pagpapanumbalik, muling pagtatayo at pagsasaayos. Ang proseso mismo ay multifaceted at binubuo ng mga sumusunod na yugto:

• organisasyon (pananaliksik sa marketing, pagbuo ng konsepto ng proyekto, pagpili ng customer at kontratista);
• survey (geodetic, geological, environmental, geotechnical, hydrometeorological);
• disenyo (paghahanda ng disenyo at);
• bahagi ng suporta sa materyal (pagkuha ng mga kinakailangang produkto at hilaw na materyales, ang kanilang transportasyon sa mga site);
• konstruksiyon at pag-install (paghahanda, pangunahing at pagtatapos);
• commissioning (mga hakbang sa pagkontrol at mga kinakailangang pagsusuri).

Mayroong ilang mga interpretasyon ng terminong "gawain sa konstruksyon at pag-install" depende sa diksyunaryo, sangguniang libro o batas na pambatasan kung saan binanggit ang terminong ito. Kasabay nito, lahat sila ay sumasang-ayon na ang pagtatayo at pag-install ng trabaho sa konstruksiyon ay isang tiyak na listahan ng mga operasyon na naglalayong pagtatayo ng mga bagong gusali, lugar at pag-install (pag-install) ng mga kinakailangang kagamitan sa kanila (bentilasyon, pagpainit, gas at tubig. mga sistema ng supply, alkantarilya, atbp.). ). Para sa pagdadaglat sa teknikal na dokumentasyon, ang pagdadaglat na SMR ay kadalasang ginagamit sa halip na ang buong pangalan.

Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa lahat ng mga aktibidad sa konstruksiyon at pag-install sa Russia ay SNiP, na kumakatawan sa Mga Pamantayan at Panuntunan sa Konstruksyon.

Kabilang dito ang limang seksyon:

1. Pangkalahatang tanong, klasipikasyon at terminolohiya. Pamamahala, organisasyon at ekonomiya.
2. Mga kinakailangan at pamantayan para sa disenyo ng mga istruktura, pundasyon at kagamitan.
3. Paghahanda, pagpapatupad at pagtanggap ng mga natapos na operasyon. Mga rekomendasyon para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho.
4. Mga pamantayan para sa pagguhit ng mga pagtatantya para sa lahat ng uri ng operasyon na may mga paliwanag.
5. Mga pamantayan ng mga gastos sa paggawa at materyal, mga presyo para sa pagsasagawa ng mga manipulasyon.

Gayundin, ang paggawa ng mga materyales sa gusali, istruktura at produkto ay kinokontrol ng GOST (Mga Pamantayan ng Estado), na binuo ng mga ahensya ng gobyerno at mga siyentipiko. Ang mga GOST ay inaprubahan ng Gosstandart at Gosstroy ng Russian Federation. Para sa ilang partikular na teknolohiya at materyales, lalo na sa mga bago, ang mga tagagawa ay bumuo ng mga pagtutukoy (Mga Teknikal na Kundisyon), na napagkasunduan sa mga ahensya ng gobyerno. Sa pagbuo ng pinakamahuhusay na kasanayan at mga bagong teknolohiya, ang buong balangkas ng regulasyon ay regular na sinusuri at ginagawa ang mga pagbabago.

Mga kasalukuyang uri

Ang pagtatayo ng isang bagong gusali o ang malalim na muling pagtatayo nito ay nangangailangan ng pagpapatupad ng isang malaking bilang ng mga aksyon ng iba't ibang direksyon at intensity gamit ang isang malawak na iba't ibang mga materyales at dalubhasang kagamitan. Ang pagtatayo ay maaaring isagawa gamit ang maraming iba't ibang mga pamamaraan:

• kontratista(pinakakaraniwan sa Russia), kapag ang lahat ng mga operasyon ay isinasagawa ng mga dalubhasang organisasyon alinsunod sa natapos na kasunduan sa customer;
• ekonomiya kapag ang buong saklaw ng gawaing pagtatayo at pag-install ay isinasagawa ng sariling mga departamento ng negosyo;
• magkakahalo, kapag ang isang bahagi ng mga operasyon ay isinasagawa nang nakapag-iisa, at ang mga kontratista ay iniimbitahan para sa isa pa.

Batay sa pokus at inaasahang resulta, ang mga sumusunod na pangunahing uri ng gawaing pagtatayo at pag-install ay nakikilala:

• pangkalahatang konstruksyon;
• transportasyon;
• pagbabawas at pagkarga;
• espesyal.

Karaniwan, ang gawaing pag-install o pagtatayo ay nakikilala depende sa kung aling mga operasyon ang namamayani sa isang partikular na yugto. Ang pag-install ay isang aktibidad gamit ang mga yari na bahagi o bahagi, halimbawa, pag-install ng mga de-koryenteng mga kable at iba pang mga cable, reinforced kongkreto at metal na mga istraktura, iba't ibang kagamitan (pumping, enerhiya, transportasyon, teknolohikal), pagpipinta at pagkakabukod ng mga pipeline.

Ang mga pangkalahatang aktibidad sa pagtatayo, batay sa mga materyales na pinoproseso at ang mga elemento ng istruktura na itinatayo, ay nahahati sa mga sumusunod na uri:

Ang ilan sa mga pagkilos na ito ay pinagsama sa terminong "zero cycle", na pamilyar sa bawat tagabuo. Kinakatawan nito ang paunang yugto ng konstruksiyon at kasama ang paghahanda sa lugar ng konstruksiyon at pag-access sa mga kalsada dito, pagsasagawa ng paghuhukay, at paglalagay ng pundasyon. Ang zero cycle ay nagtatapos kapag ang underground na bahagi ng gusali ay itinayo at ang mga utility network ay na-install. Sinusundan ito ng above-ground at finishing cycles.

Kasama sa mga espesyal na aktibidad ang mga ginawa sa isang espesyal na paraan o may mga espesyal na materyales na nangangailangan ng tiyak na kaalaman at kasanayan. Kabilang dito, halimbawa, ang pag-install ng mga kumplikadong device at system, elevator, linya ng telepono, lining ng mga unit na may masonry na lumalaban sa sunog o acid-resistant, at pagtatayo ng mga mine shaft.

Ang mga pagpapatakbo ng pag-load, pagbabawas at transportasyon ay nagsasangkot ng paghahatid ng mga elemento ng istruktura at mga bahagi ng iba't ibang laki, kasangkapan at kinakailangang kagamitan sa lugar ng trabaho. Dahil sa iba't ibang kargamento na inililipat, ginagamit ang mga espesyal na kagamitan, tulad ng mga panel carrier, trailer, dump truck, conveyor, loader, excavator, at crane.

Minsan ang mga operasyon ng pagkuha ay nakikilala din, na binubuo ng paggawa ng mga semi-tapos na produkto (kongkreto na pinaghalong, reinforcement frame, mortar, mga prefabricated na istruktura, kabilang ang mga malalaking yunit na istruktura). Depende sa kinakailangang dami at pagiging kumplikado ng produksyon, maaari silang gawin ng mga dalubhasang negosyo (tulad ng planta ng reinforced concrete products) o direkta sa construction site.

Bilang karagdagan sa pagtatayo ng mga gusali, kasama rin sa listahan ng mga operasyon sa pagtatayo ang landscaping at landscaping, land reclamation, dredging, paglikha ng mga istrukturang proteksyon sa kapaligiran (anti-landslide, anti-erosion, anti-mudflow), proteksyon sa bangko, pagbabarena, water pumping , atbp.

Kontratwal na relasyon

Isinasaalang-alang ang pagiging kumplikado at pagkakaiba-iba ng mga aksyon na isinagawa sa panahon ng pagpapatupad ng isang proyekto, lalo na ang isang malaki (pagtatayo ng isang pang-industriya na kumplikado, militar o pasilidad ng agrikultura), kinakailangan na umarkila ng mga kontratista upang isagawa ang lahat ng kinakailangang aksyon. Ang ilan sa mga ito ay sumasaklaw sa karamihan ng mga pangkalahatang proseso ng konstruksiyon, ang iba ay nagdadalubhasa sa ilang mga lugar na nangangailangan ng espesyal na kagamitan at sinanay na mga propesyonal na tauhan.

Alinsunod dito, ang pinakakaraniwang uri ng kasunduan ay isang kontrata sa trabaho, na may dalawang partidong nakikipagkontrata:

• ang customer, na pinahintulutan ng mamumuhunan, na nagtatakda ng mga parameter para sa pagsasagawa ng ilang mga proseso, tinatanggap ang mga resulta at binabayaran ang mga ito;
• isang kontratista na tumutupad sa mga kinakailangan ng customer sa loob ng napagkasunduang takdang panahon.

Ang mga partido sa kasunduan ay maaaring mga legal na entity, indibidwal o ikatlong partido na kumikilos sa ngalan at para sa interes ng customer. Ang mga kontratista ay karaniwang mga organisasyon sa konstruksiyon o mga lisensyadong indibidwal na negosyante.

Kung ang kontratista ay hindi ganap na magampanan ang buong saklaw ng mga obligasyon nito sa sarili nitong, kung gayon ito ay may karapatan (kung hindi ito ipinagbabawal ng kasunduan) na pumasok sa isang subcontract na kasunduan sa loob ng naaprubahang badyet, iyon ay, upang maakit ibang mga organisasyon upang magsagawa ng ilang mga proseso.

Kadalasan, upang maisakatuparan ang buong complex ng konstruksiyon, ang isang pangkalahatang kontratista ay tinutukoy, na nagsisiguro at ginagarantiyahan ang buong proseso ng konstruksyon, na tinutupad ang utos nang mag-isa, bahagyang may partisipasyon ng mga subcontractor. Ang pangkalahatang kontratista ay responsable para sa lahat ng mga depekto ng mga subkontraktor.

Bilang karagdagan sa mga pangkalahatang probisyon, tulad ng mga pangalan ng mga partido, ang petsa at lugar ng pagpirma, mga detalye, mga legal na address at mga lagda ng mga partido, kasama sa isang karaniwang kasunduan sa kontrata ang mga sumusunod na pangunahing seksyon:

Bilang karagdagan, ang kasunduan ay may isang bilang ng mga annexes bilang isang mahalagang bahagi, ang listahan ng kung saan ay ipinahiwatig sa pangunahing katawan ng kasunduan. Kabilang dito ang:

• plano sa kalendaryo;
• listahan ng mga kinakailangang kagamitan at materyales;
• isang kopya ng mga dokumento ng titulo ng customer para sa land plot;
• isang kopya ng pahintulot ng customer na magsagawa ng konstruksiyon;
• isang kopya ng lisensya ng kontratista;
• mga aksyon ng pagtanggap at paglipat ng teknikal na dokumentasyon, materyales at kagamitan;
• isang kopya ng patakaran sa seguro;
• mga regulasyon para sa gawaing isinagawa;
• pagtatantya ng dokumentasyon;
• sertipiko ng pagtanggap.

Kung kinakailangan, ang mga partido ay maaaring pumasok sa mga karagdagang kasunduan sa ilang mga isyu bilang bahagi ng pagpapatupad ng pangkalahatang kasunduan. Ang mga problemang nagmumula sa proseso ng produksyon ay makikita sa mga protocol ng mga hindi pagkakasundo at pagkakasundo ng mga hindi pagkakasundo.

Depende sa saklaw ng mga aktibidad na isinagawa at ang sukat ng proyekto, ang kontrata ay maaaring may iba't ibang nilalaman.

Kaya, ang isang kasunduan para sa pagtatayo ng isang maliit na gusali ng tirahan at isang malaking pabrika ay maaaring magkakaiba nang radikal sa bawat isa, kapwa sa saklaw at sa detalye ng lahat ng mga aksyon na isinagawa.

Ang isang kontrata sa pagtatayo ay nagpapataw ng malaking responsibilidad sa kontratista, dahil ang mahinang kalidad ng pagkakagawa, ang paggamit ng mababang kalidad na mga materyales at hindi pagsunod sa mga naaprubahang pamantayan ay maaaring magdulot ng pagkasira ng mga istruktura, malaking pagkalugi sa pananalapi o pagkawala ng buhay. Samakatuwid, ang kalidad ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay partikular na kahalagahan sa bawat yugto ng konstruksiyon.

Ang kalidad ng mga produkto ng konstruksiyon ay nakakaapekto sa gastos at mga katangian ng pagpapatakbo ng istraktura, ang kanilang tibay at kahusayan. Kung ang isang bagay ay itinayo mula sa hindi pa nasubok na mga materyales o lumalabag sa mga teknikal na regulasyon, kung gayon ito ay humahantong sa isang pagtaas sa gastos ng lahat ng mga proseso dahil sa pangangailangan na patuloy na iwasto ang mga natukoy na kakulangan, pagtaas ng mga gastos sa pagpapatakbo para sa pagpapanatili ng bagay sa kondisyon ng pagtatrabaho, at isang pagbaba sa antas ng kaginhawaan ng mga residente.

Ang kontrol ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsuri sa pagsunod ng mga tagapagpahiwatig ng produkto sa mga naaprubahang kinakailangan na naitala sa mga teknikal na pagtutukoy, mga pamantayan, mga proyekto, mga kontrata ng supply, mga pasaporte ng produkto. Ang pangunahing gawain ay upang maiwasan ang pag-aasawa at mga depekto at mapanatili ang wastong kalidad ng produkto. Mayroong dalawang anyo ng kontrol sa kalidad:

• produksyon (panloob) na sistema ng kontrol;
• panlabas na kontrol.

Ang panloob na kontrol ay direktang isinasagawa ng mga empleyado ng mga negosyo (disenyo, pang-industriya) na gumagawa ng mga kinakailangang produkto. Ang mga halaman at pabrika na gumagawa ng mga materyales sa gusali ay naglalabas ng mga pasaporte para sa kanilang mga produkto, na nagpapatunay na ang mga ito ay ginawa alinsunod sa pamantayan ng estado. Ang pagkakaroon ng naturang pasaporte kapag naghahatid ng mga produkto ay sapilitan.

Ang panloob na kontrol ay may ilang mga lugar na naiiba sa kanilang mga katangian at pokus.

Sa pamamagitan ng oras ng pagpapatupad:

• Input. Ito ay isang pag-aaral (panlabas na inspeksyon) ng mga materyales, istruktura at produkto na dumarating sa lugar ng konstruksiyon, pati na rin ang kasama at teknikal na dokumentasyon. Ang paraan ng pagpaparehistro ay pangunahing ginagamit (pagsusuri ng mga pasaporte, mga invoice, mga sertipiko), kung minsan ang paraan ng pagsukat ay ginagamit.
• Nagpapatakbo. Ito ay isinasagawa sa panahon ng mga proseso o kaagad pagkatapos ng kanilang pagkumpleto, ay may anyo ng isang pagsukat o teknikal na inspeksyon, ang mga resulta nito ay kinakailangang naitala sa mga espesyal na journal. Ang mga pangunahing tauhan sa yugtong ito ay mga foremen, foremen, at mga tagapamahala ng site.
• Pagtanggap. Isinasagawa ito pagkatapos ng pagkumpleto ng isang tiyak na uri ng operasyon (bato, nakaharap), ang mga kinatawan ng customer o taga-disenyo ay madalas na sumali sa inspeksyon, kaya mayroon itong elemento ng panlabas na kontrol. Bilang resulta, ang isang desisyon ay ginawa sa pagiging angkop ng pasilidad at ang posibilidad ng patuloy na pagtatayo.

Sa dami ng inspeksyon:

• Solid. Ang lahat ng mga elemento ng istruktura o mga yunit ng produkto (mga tambak, istruktura ng metal, atbp.) ay sinisiyasat.
• Pumipili. Ang isang tiyak na bahagi ng produkto, na pinili nang random, ay pinag-aralan, ang mga volume nito ay tinutukoy ng SNiP (Building Norms and Rules).

Sa dalas:

• pare-pareho. Ang impormasyon tungkol sa katayuan ng parameter na sinusubaybayan ay patuloy na ibinibigay.
• Pana-panahon. Ang parameter ay sinusubaybayan sa ilang partikular na pagitan.
• pabagu-bago ng isip. Ang pagsuri paminsan-minsan (sa anumang oras), ay ginagamit kapag hindi na kailangan ng mas malalalim na paraan ng kontrol.

Sa pamamagitan ng mga pamamaraan:

• Visual. Ito ay batay sa GOST 16501-81.
• Pagsusukat. Isinasagawa ito gamit ang mga kinakailangang instrumento sa pagsukat, at, kung kinakailangan, ang pagsusuri sa laboratoryo ay isinasagawa gamit ang naaangkop na kagamitan. Maaaring gamitin ang iba't ibang paraan: mekanikal (mapanirang), pulsed (acoustic, vibration) at radiation.
• Pagpaparehistro. Ito ay isang pagsusuri ng data na naitala sa iba't ibang mga dokumento (mga magazine, mga sertipiko, mga ulat ng inspeksyon). Ginagamit ito sa mga kaso kung saan, para sa mga teknikal na kadahilanan, ang pag-access sa kinokontrol na bagay ay imposible.

Upang matiyak ang naaangkop na kalidad ng produkto, ang mga malalaking negosyo ay lumikha ng mga dalubhasang serbisyo, na karaniwang nasa ilalim ng punong inhinyero (teknikal na inspeksyon, laboratoryo ng konstruksiyon, serbisyong geodetic).

Ang pagtatasa ng data na nakuha bilang resulta ng instrumental na pananaliksik at paghahambing ng mga ito sa kasalukuyang legal at dokumentasyon ng disenyo ay tinatawag na kadalubhasaan sa konstruksiyon. Maaari itong maging extrajudicial at judicial. Ang lahat ng natukoy na mga paglabag, mga paglihis at mga depekto ay naitala sa isang ulat ng eksperto, na kinabibilangan din ng mga larawan ng mga nakitang mga depekto. Batay sa mga resulta ng pagsusuri, ang mga sumusunod ay tinutukoy:

• pagtatasa ng pagsusuot ng mga elemento, mga network ng utility at mga istraktura sa panahon ng operasyon;
• pagtukoy sa dami ng pinsala mula sa mga sitwasyong pang-emergency (sunog, pagbaha);
• pagsunod sa proyekto, GOST o SNiP;
• pagsubok ng mga materyales at istrukturang ginamit;
• pag-aaral ng load-bearing elements bilang paghahanda para sa reconstruction o redevelopment.

Ang internasyonal na kasanayan sa pagkontrol sa kalidad ay nagmumungkahi ng bahagyang naiibang diskarte sa isyung ito, ang batayan nito ay:

• ang materyal na interes at responsibilidad ng bawat tagapalabas para sa wastong pagpapatupad ng lahat ng mga manipulasyon, na kinokontrol ng panloob na pamamahala - ito ay isang uri ng pamantayan na itinatag sa negosyo;
• malinaw na mga tagubilin para sa bawat proseso ng trabaho;
• pagkakaroon ng mataas na kwalipikadong tauhan;
• nilagyan ng modernong high-tech na kagamitan.

Kasama sa panlabas na kontrol sa kalidad ang mga inspeksyon na isinagawa ng mga organisasyong may karapatan sa pangangasiwa at independyente sa organisasyon ng kontratista. Ang mga pangunahing anyo nito ay:

• teknikal na pangangasiwa ng customer;
• pangangasiwa ng taga-disenyo ng organisasyon ng disenyo;
• pangangasiwa sa arkitektura at konstruksiyon ng estado;
• kontrol sa panahon ng pagkomisyon ng isang pasilidad ng iba't ibang mga komite sa pagtanggap: sunog, sanitary at epidemiological, pangangasiwa sa industriya at pagmimina, inspeksyon sa paggawa.

Teknikal na pangangasiwa ng customer. Ito ay patuloy na isinasagawa sa buong gawaing pagtatayo at pag-install. Ang kinatawan ng customer ay nakikilahok sa inspeksyon ng lahat ng mga nakatagong aksyon na isinagawa, mga komisyon sa pagtanggap, at intermediate na pagtanggap sa pinakamahalagang elemento ng istruktura. Kung walang pag-apruba ng customer, wala nang karagdagang operasyon ang isasagawa. Ang mga kinatawan ng teknikal na pangangasiwa ay may karapatang gumawa ng mga pagpapasya sa pagsuspinde sa pagtatayo at pagtanggi na magbayad para sa mga prosesong isinagawa sa paglabag sa mga kalkulasyon at teknolohiya ng disenyo. Kung ang kalidad sa huli ay lumalabas na hindi sapat, kung gayon ang mga empleyado ng teknikal na pangangasiwa ng customer ay may pananagutan kasama ang mga kontratista.

Pangangasiwa ng may-akda ng taga-disenyo ay isinasagawa din sa patuloy na batayan. Ang pangunahing pagkakaiba nito mula sa mga function ng kontrol ng GASN at teknikal na pangangasiwa ng customer ay para sa pagpapatupad nito ng isang hiwalay na kasunduan ay natapos sa pagitan ng customer at ng taga-disenyo na may naaangkop na pagbabayad. Ang pangangasiwa ng arkitektura ay binubuo ng pagsubaybay sa eksaktong pagsunod ng lahat ng aksyon ng kontratista sa mga dokumento ng regulasyon at ang naaprubahang proyekto.

Ang lahat ng mga pagbabago sa proyekto at mga panukala sa rasyonalisasyon ay dapat na napagkasunduan sa isang kinatawan ng pangangasiwa ng taga-disenyo. Siya ay naroroon din sa mga intermediate na pagtanggap at inspeksyon, nilulutas ang mga isyu tungkol sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, itinuturo ang mga pagkukulang at sinusubaybayan ang kanilang pag-aalis. Ang lahat ng mga komento mula sa pangangasiwa ng taga-disenyo ay naitala sa isang espesyal na journal, na pagkatapos ay ililipat sa customer.

Pangangasiwa sa arkitektura at konstruksiyon ng estado nagsasagawa ng pangkalahatang kontrol sa lahat ng mga yugto (pananaliksik, pagbuo ng proyekto, pagtatayo). Dapat suriin ng mga kinatawan nito ang mga dokumento bago ang proyekto, mag-isyu ng permit sa pagtatayo at suriin ang pagpapatupad nito anumang oras. May karapatan silang suspindihin ang konstruksyon, pagmultahin at simulan ang mga paglilitis sa krimen.

Sertipikasyon at paglilisensya bilang mga bahagi ng kontrol sa kalidad

Sa mabilis na pag-unlad ng mga bagong teknolohiya, ang pagbuo ng mga makabagong materyales sa gusali at mga pamamaraan ng kanilang pangkabit, ang tanong ng pagsunod sa mga pag-unlad na ito sa mga naaprubahang pamantayan at mga tagapagpahiwatig ng kalidad ay lumitaw. Samakatuwid, sa nakalipas na mga dekada, malaking kahalagahan ang nakalakip sa sertipikasyon ng mga ginawang produkto at paglilisensya ng mga aktibidad sa disenyo, survey at konstruksiyon.

– ito ay isang aktibidad na naglalayong magtatag ng pagsunod sa mga tagapagpahiwatig ng kalidad ng produkto sa mga kinakailangan ng mga naaprubahang regulasyon at pamantayan. Ito ay naglalayong protektahan ang mga karapatan ng mamimili at ang kapaligiran, gayundin para sa kaligtasan ng kalusugan, buhay at ari-arian ng mga tao. Ang mga bagay ng sertipikasyon sa konstruksiyon ay maaaring:

• disenyo ng mga produkto;
• mga produktong pang-industriya na ginawa ng mga negosyo ng industriya ng konstruksiyon at mga materyales sa gusali;
• mga erected na istruktura at gusali;
• mga kaugnay na serbisyo at gawain;
• na-import na mga elemento.

Ang sertipikasyon ay dumating sa isang anyo:

• Kusang loob, batay sa inisyatiba ng isang tagagawa ng produkto na gustong kumpirmahin ang pagkakaayon ng mga produkto nito sa mga potensyal na customer.
• Sapilitan, na ginagamit para sa isang hiwalay na legal na inaprubahang hanay ng mga kalakal na, kung mahina ang kalidad, ay maaaring mapanganib sa kalusugan ng mga tao at sa kaligtasan ng kanilang ari-arian (mga pintuan ng balkonahe, mga bintana, mga istruktura para sa mga pribadong bahay, mga kandado, mga sealant).

Sa pangkalahatan, ang sertipikasyon ng anumang uri ng produkto ay nangyayari tulad ng sumusunod:

• ang aplikante ay nagsumite ng isang deklarasyon para sa sertipikasyon;
• ang pamamaraan ng pagsubok at pamamaraan ay tinutukoy, pati na rin ang laboratoryo ng pagsubok;
• sampling at pagkakakilanlan ng mga sample, pagsusuri ng mga produkto at pag-aaral ng estado ng produksyon;
• pagsusuri ng mga resultang nakuha;
• pagpaparehistro, pagpaparehistro at pagpapalabas ng isang sertipiko ng pagsunod.

Paglilisensya ay kumakatawan sa isang pagsusuri ng aplikante (legal o indibidwal) at ang mga dokumentong isinumite niya tungkol sa kanilang kahandaan na isagawa ang mga uri ng aktibidad na tinukoy sa aplikasyon. Sinusuri ng isang espesyal na komisyon ang pagkakaroon ng kinakailangang teknikal na base at mga gawaing pambatasan, ang pagpapatupad ng mga ipinahayag na teknolohikal na proseso at ang antas ng kontrol sa mga ito, ang mga kwalipikasyon at karanasan sa trabaho ng mga tauhan, at mga pagsusuri ng mga kliyente ng aplikante.

Ang mga regulasyon sa paglilisensya ay nagsasaad na ang aplikante ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa kalahati ng buong-panahong bilang ng mga espesyalista at tagapamahala sa larangan ng disenyo at konstruksiyon na may 3 hanggang 5 taon na karanasan sa espesyalidad. Bilang karagdagan, sa batayan ng mga karapatan sa pag-aari (o sa iba pang mga legal na batayan), ang kandidato ay dapat magkaroon ng mga kinakailangang bagay, kasangkapan at paraan ng produksyon (espesyal na kagamitan, manu-manong o awtomatikong kasangkapan, transportasyon, mga planta ng kuryente, mga instrumento sa pagsukat).

Ang classifier ng disenyo, konstruksiyon at pag-install ay malinaw na tumutukoy sa listahan ng mga aksyon at kinakailangang kagamitan. Ang mga aksyon para sa pagtatayo ng mga bagay para sa iba't ibang layunin (functional at pang-industriya), tulad ng mga kalsada, aerospace o mga pasilidad ng agrikultura, ay pinagsama-sama. Hindi lamang ang mismong construction at installation work ang may lisensya, kundi pati na rin ang mga function ng general contractor at developer.

Bilang isang patakaran, ang panahon ng paglilisensya pagkatapos ng unang aplikasyon ay maikli (1 taon); kung sa panahong ito ang pagsusuri ay hindi nagpakita ng mga paglabag sa bahagi ng aplikante, kung gayon ang susunod na lisensya ay maaaring maging wasto sa loob ng 5 taon; sa paulit-ulit na aplikasyon, ang buong pamamaraan ay ganap na paulit-ulit. Kung lumabag ang isang organisasyon sa kasalukuyang batas, maaaring bawiin ang lisensya.

Organisasyon ng mga gawaing konstruksyon at pag-install

Sa proseso ng pagtatayo ng malalaking bagay, tulad ng mga multi-storey na gusali, tulay, kalsada, pabrika, iba't ibang dalubhasang at pangkalahatang mga organisasyon ng konstruksiyon ay karaniwang nakikilahok. Upang matiyak ang tuluy-tuloy na mga proseso at sistematikong phased na pagkumpleto ng mga bahagi ng pasilidad, isang sistema ng patuloy na pagpaplano at pagpapatupad ng trabaho ay kinakailangan.

Sa pagsasagawa, mayroong tatlong pangunahing pamamaraan para sa pag-aayos ng gawaing pagtatayo at pag-install:

• Consistent. Kapag ginagamit ito, ang mga indibidwal na aktibidad ay isinasagawa nang isa-isa, iyon ay, ang susunod ay nagsisimula nang hindi mas maaga kaysa sa pagtatapos ng nauna. Ang diskarte na ito ay hindi gaanong naaangkop sa mga malalaking proyekto, dahil nangangailangan ito ng maraming oras, ngunit angkop para sa pagtatayo ng mga solong gusali, dahil ang isang maliit na bilang ng mga manggagawa ay maaaring magamit.
• Parallel. Ito ay batay sa pinakamataas na posibleng kumbinasyon ng iba't ibang proseso (pag-install at pagtatayo) sa isang solong yugto ng panahon. Ginagawa nitong posible na magtayo ng ilang mga gusali sa parehong oras, ngunit nangangailangan ng isang malaking halaga ng paggawa at kagamitan.
• Nasa linya. Binubuo ito ng paghahati ng mga kumplikadong proseso, pinagsama sa oras, sa isang bilang ng mga simpleng operasyon na isinagawa nang sunud-sunod. Ang lahat ng mga aksyon ay nahahati sa mga thread na isinasagawa sa loob ng malinaw na tinukoy na mga deadline. Sa bawat pasilidad na kasama sa daloy, ang gawaing pagtatayo at pag-install ay isinasagawa ng mga kumplikadong koponan na lumilipat mula sa isang gusali patungo sa isa pa. Tinitiyak nito ang pantay na pagkarga sa mga tauhan at maindayog na paghahatid ng mga bagay na kasama sa daloy.

Kasama sa mga proyekto sa pagpapatupad ng trabaho (WPP) ang mga pangunahing desisyon sa pagsasaayos ng gawaing pagtatayo at pag-install. Ang PPR ay binuo ng mga espesyal na trust o iba pang organisasyon at binubuo ng:

• isang plano sa kalendaryo kung saan ang lahat ng gawain ng iba't ibang mga gumaganap ay nabanggit, na naka-link sa mga deadline;
• isang master plan na nagsasaad ng lokasyon mismo ng pasilidad, mga auxiliary site, mga mekanisadong pag-install, mga bodega, mga network ng supply ng init at kuryente, mga daanan;
• iskedyul ng mga kinakailangan para sa supply ng mga produkto, materyales, istruktura, espesyal na kagamitan, at manggagawa.

Para sa mga prosesong isinasagawa gamit ang mga bagong pamamaraan at mataas na pagiging kumplikado, ang PPR ay naglalaman ng mga teknolohikal na mapa.

Ipinapahiwatig nila ang mga pang-ekonomiya at teknikal na tagapagpahiwatig, mga kinakailangan para sa mga kinakailangang pag-iingat sa kaligtasan, mga iskedyul at rekomendasyon sa mga pamamaraan ng pag-aayos ng gawain ng mga manggagawa, ang pangangailangan para sa mga mapagkukunan (mga bahagi, imbentaryo, kagamitan), at mga kalkulasyon ng mga gastos sa paggawa.

Kadalasan, ang isang bilang ng mga hindi nauugnay na gawain ay isinasagawa nang sabay-sabay sa site, halimbawa, pag-install ng kuryente, pagtutubero, pagkakarpintero, at pag-tile. Ang ritmo ng proseso ng trabaho ay nangangailangan ng supply ng ilang mga materyales sa tamang oras sa sapat na dami at sa tamang teknolohikal na pagkakasunud-sunod. Upang maiwasan ang downtime, isinasaalang-alang ang opinyon ng mga kontratista, ang mga oras-oras na iskedyul ay binuo, batay sa kung saan ang mga barko ng tagagawa at ang auto plant ay naghahatid ng mga kinakailangang elemento sa site.

Upang maiugnay ang supply ng mga bahagi at ang kanilang pag-install, ang mga iskedyul ng transportasyon at pag-install ay iginuhit. Batay sa teknolohikal na pagkakasunud-sunod ng pag-install ng gusali at ang karaniwang oras para sa pag-install ng bawat elemento, ang oras ng pagdating ng mga sasakyan sa site at ang hanay ng mga kalakal na inihatid sa bawat flight ay malinaw na nakabalangkas. Ang lingguhan, pang-araw-araw at oras-oras na mga iskedyul ay iginuhit, salamat sa kung saan makikita ng iba't ibang departamento ang malaking larawan at kumilos sa isang maayos na paraan. Pinapayagan ka nitong planuhin ang oras ng pagkumpleto ng bawat uri ng trabaho at tinatayang kalkulahin ang petsa ng pagkumpleto ng bagay.

Upang mas ganap na masakop ang buong kumplikadong mga prosesong ginagawa, ginagamit ang pagpaplano ng kalendaryo kapag nagtatrabaho sa lahat ng uri ng mga bagay. Nagbibigay ito ng pangkalahatang pag-unawa sa pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa iba't ibang yugto ng panahon (mula sa isang araw hanggang ilang buwan), bagama't ang mga plano ay regular na nangangailangan ng mga pagsasaayos depende sa mga umuusbong na pangyayari. Ang tagal ng konstruksiyon ay kinakalkula ayon sa mga pamantayan ng SNiP at malaki ang pagkakaiba-iba depende sa pagiging kumplikado ng istraktura. Ang isang pagbawas o pagtaas sa tagal ng trabaho ay dapat palaging makatwiran, dahil kung ang tagal ay tumaas, ang mga deadline ng paghahatid ay maaaring makaligtaan at ang customer ay maaaring magkaroon ng mga pagkalugi, at ang hindi makatwirang mga pagbawas ay kadalasang nagiging dahilan ng hindi pagsunod sa mga pamantayan para sa pagsasagawa ng teknolohiya. mga operasyon.

Depende sa laki ng proyekto, ang mga sumusunod na uri ng pagpaplano ay maaaring gamitin:

• pinasimpleng pamamaraan;
• mga tsart ng linya ng kalendaryo;
• mga graph ng network.

Ginagamit ang mga pinasimpleng pamamaraan para sa mga kasalukuyang gawain, kadalasan sa susunod na ilang linggo o araw. Ang mga diagram na ito ay nagpapahiwatig lamang ng mga uri ng mga aksyon na isasagawa at ang tiyempo ng kanilang pagkumpleto; ang mga ito ay hindi sapat na malinaw at hindi na-optimize. Kasama rin sa mga pinasimpleng form ang pagpaplano sa pinaka-pangkalahatang anyo ng pera.

Ang graph ng linya ng kalendaryo, kung hindi man ay kilala bilang isang Ganga graph, ay isang sukat na may markang pahalang na mga linya na may iba't ibang haba na kumakatawan sa tagal ng bawat aktibidad. Upang maipon ito nang buo at mahusay, kailangan mong isaalang-alang ang mga sumusunod na puntos:

• gumuhit ng isang listahan ng mga kinakailangang gawain;
• matukoy ang kanilang mga volume at pamamaraan ng produksyon;
• kalkulahin ang kanilang lakas ng paggawa batay sa mga pamantayan at nakaraang karanasan;
• gumawa ng isang paunang iskedyul na may tinatayang mga huling araw para sa pagkumpleto ng bawat gawain;
• i-optimize ito na isinasaalang-alang ang mga tunay na posibilidad ng pamamahagi ng paggawa, kagamitan at iba pang mga kondisyon.

Upang makalkula nang tama ang dami ng trabaho at ang oras na ginugol dito, bilang karagdagan sa mga iniresetang pamantayan, dapat isaalang-alang ang iba pang mga makabuluhang kadahilanan, halimbawa, mga lokal na kondisyon ng panahon o mga tampok ng lupain. Kung sa panimulang yugto ay may pagkaantala ng oras dahil sa hindi tamang mga kalkulasyon, halos imposibleng mabayaran ito, dahil napakahirap ayusin ang linear graph.

Ang network diagram ay pinagsama-sama gamit ang isang mas modernong graph technique (mapa, labyrinth, network). Naka-print sa isang sheet ng papel o ipinapakita sa isang monitor ng computer, ang gayong diagram ay mukhang isang hanay ng mga vertex na konektado sa isa't isa ng mga segment (hindi nakadirekta at nakadirekta). Ang mga bilog sa simula at dulo ng segment ay nagpapahiwatig ng simula at pagtatapos ng gawain. Sa ganitong uri ng pagpaplano, maaaring mayroong maraming iba't ibang mga landas sa pagitan ng mga kaganapan sa pagsisimula at pagtatapos. Ang pinakamahabang landas ay tinatawag na kritikal na landas, at tinutukoy nito ang kabuuang tagal ng proyekto. Alinsunod dito, ang ibang mga landas ay may mga reserbang oras at ang kakayahang mag-iba-iba ang bilis ng pagpapatupad ng proseso.

Ang lakas ng gayong pagpaplano ay ang kakayahang ayusin ito sa daan.

Kung ang konstruksiyon ay hindi nakakatugon sa mga napagkasunduang deadline, posible na bawasan ang kritikal na oras ng landas sa pamamagitan ng muling pamamahagi ng paggawa at materyal na mga mapagkukunan mula sa mga hindi kritikal na yugto ng landas, pag-akit ng mga reserba o pagbabago ng pagkakasunud-sunod ng mga proseso (kung posible sa teknolohiya). Upang mapadali ang paghahanda ng mga iskedyul at paglilinaw ng mga ito, maraming mga programa sa kompyuter ang nilikha.

Pagkalkula ng tinantyang gastos

Ang isang mahalagang bahagi ng dokumentasyon ng proyekto ay ang pagtatantya, iyon ay, ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho. Ang mga tamang kalkulasyon sa pananalapi ay nakakatulong sa maindayog at walang patid na pagpapatupad ng mga yugto ng konstruksiyon. Kung ang mga kamalian ay ginawa, ito ay maaaring humantong sa mga pagkalugi, hindi nasagot na mga deadline, utang, o ang pangangailangan na makaakit ng mga karagdagang mapagkukunang pinansyal, kadalasang pautang.

Ang tinantyang gastos ay karaniwang may kasamang ilang bahagi at kinakalkula gamit ang sumusunod na formula: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), kung saan ang Ssmr ay ang tinantyang halaga ng lahat ng trabaho, ang PrZ ay ang kabuuang halaga ng mga direktang gastos, ang Pn(Spr) ay nakaplanong pagtitipid, o tinantyang kita. Upang mas maunawaan kung paano ginagawa ang mga kalkulasyon, dapat mong talakayin nang mas detalyado ang bawat isa sa mga bahagi ng bahagi.

Ang halaga ng lahat ng direktang gastos ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang kabuuang dami ng trabaho (sa natural na mga yunit ng pagsukat) at ang kasalukuyang inilapat na mga presyo sa bawat yunit ng pagsukat alinsunod sa mga tinantyang pamantayan. Ang mga direktang gastos ay karaniwang mula 65 hanggang 80% ng kabuuang gastos at binubuo ng:

• suweldo ng empleyado ang mga direktang kasangkot sa gawaing pagtatayo at pag-install (10-15%);
• gastos ng lahat ng mga materyales sa gusali na ginagamit sa pagtatayo ng mga istruktura (50-55%);
• mga gastos sa pagpapatakbo ng mga sasakyang ginamit, mga espesyal na kagamitan, mekanismo at makina, kabilang ang mga suweldo ng mga espesyalistang namamahala sa kanila (5-10%).

Kasama sa mga overhead na gastos ang reimbursement sa isang kontratista o subcontractor para sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa pag-aayos at pagpapanatili ng naaangkop na mga kondisyon sa pamumuhay at produksyon sa isang lugar ng konstruksiyon. Ang halaga ng mga gastos sa overhead ay itinakda depende sa pondo ng sahod at lubos na nakasalalay sa laki ng pasilidad na itinatayo, ang paraan ng produksyon, at ang uri ng konstruksiyon. Karaniwan ang figure na ito ay nag-iiba sa pagitan ng 13-20%. Upang kalkulahin ang mga ito, ginagamit ang mga pamantayan na isinasaalang-alang ang mga katangian ng produksyon. Ipinagbabawal ang paglalapat ng multiplying factor para sa mga gastos sa overhead.

Kasama sa mga overhead na gastos ang:

• Mga gastos para sa administratibo at pang-ekonomiyang pangangailangan. Isinasaalang-alang nito ang pagbabayad para sa mga paglalakbay sa negosyo, mga gastos para sa opisina, mga komunikasyon sa koreo at telepono, pagpapanatili at pagseserbisyo ng mga pampasaherong sasakyan, pagbili ng kinakailangang espesyal na literatura (normative, teknikal, pang-ekonomiya), subscription sa mga kinakailangang periodical.
• Mga gastos para sa mga serbisyo ng tauhan. Kabilang dito ang pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tagapamahala at mga espesyalista, paglikha ng wastong pamumuhay at kondisyon sa kalusugan, at proteksyon sa paggawa. Kasama rin dito ang mga karagdagang bayad sa mga empleyado (haba ng serbisyo, karagdagang bakasyon para sa haba ng serbisyo), social insurance.
• Mga gastos para sa kinakailangang organisasyon ng proseso. Kabilang dito ang pagpapanatili ng seguridad, pagtiyak sa kaligtasan ng sunog, mga gastos sa pagpapanatili ng mga koponan ng disenyo at mga laboratoryo ng konstruksiyon, mga pagbabawas ng depreciation, mga geodetic na hakbang, at landscaping.
• Iba pang gastos(seguro sa ari-arian, paglilisensya, pag-audit, pagkonsulta, mga serbisyo sa advertising, mga serbisyo sa pagbabangko).

Ang tinantyang tubo (ang terminong "pinaplanong pagtitipid" ay kadalasang ginagamit) ay kumakatawan sa nakaplanong tubo ng kontratista. Dapat itong sakupin ang mga gastos ng materyal na insentibo para sa mga tauhan, pati na rin ang pag-unlad at paggawa ng makabago ng mga pasilidad ng produksyon. Ang dami nito ay kinakalkula para sa bawat organisasyon nang hiwalay, batay sa halaga ng kontrata ng konstruksiyon, at umaabot sa 7-11% ng kabuuang halaga. Ang tinantyang tubo ay hindi nauugnay sa mga gastos na isinasaalang-alang sa tinantyang gastos. Upang kalkulahin ito, ginagabayan sila ng nauugnay na Mga Alituntunin.

May mga pamantayan sa industriya para sa tinantyang kita, depende sa uri ng operasyon:

• Pangkalahatang mga pamantayan sa industriya na naaangkop sa lahat ng negosyo. Para sa pagkukumpuni at pagtatayo, umabot sila sa 50% ng pondo ng kompensasyon ng mga manggagawa, na kasama sa mga direktang gastos na kasama sa pagtatantya. Tungkol sa gawaing pagtatayo at pag-install, ang figure na ito ay 65%.
• Mga pamantayan depende sa mga uri ng prosesong isinagawa. Ginagamit ang mga ito sa yugto ng pagguhit ng dokumentasyong nagtatrabaho at tinukoy sa Appendix Blg. 3 ng Mga Tagubilin sa Metodo.
• Mga indibidwal na pamantayan para sa mga indibidwal na organisasyon. Huwag mag-aplay sa mga negosyong tumutupad sa mga order na may mga pondo mula sa Pederal na badyet.

Ang istraktura ng nakaplanong pagtitipid ay isinasaalang-alang ang mga sumusunod na gastos:

• muling kagamitan at modernisasyon ng mga nakapirming assets ng negosyo;
• materyal na insentibo para sa mga empleyado: tulong pinansyal, paggamot sa mga resort sa sanatorium, pagbili ng mga tiket sa mga kultural na kaganapan at membership sa gym, tulong sa pagbabayad ng mga pagkakasangla at pagbili ng ilang partikular na serbisyo at kalakal;
• mga pagbabayad ng buwis (ari-arian, tubo, lokal na buwis) sa rate na hindi hihigit sa 5%;
• tulong sa mga indibidwal na kasosyong institusyong pang-edukasyon.

Ang wastong iginuhit, maingat na pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo upang ayusin ang konstruksiyon at pag-install sa tamang antas, pag-iwas sa mga overrun sa gastos at pagkaantala sa mga pagbabayad sa panahon ng konstruksiyon. Bilang karagdagan, posible na makamit ang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa pamamagitan ng paggamit ng mga mas produktibong mekanismo, makatwirang pagtitipid sa mga materyales, pagbabago ng rehimeng paggawa o pagpapabuti ng pamamahala. Upang tumpak na kalkulahin ang gastos, ginagamit ang pagsusuri ng kadahilanan - ito ay isang pamamaraan para sa pag-aaral ng epekto ng bawat indibidwal na kadahilanan ng konstruksiyon sa mga gastos.