Ang isang pautang para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay ay isang tanyag na produkto sa mga bangko. Sa pagnanais na maging isang may-ari ng real estate, mas gusto ng mga kliyente na mamuhunan sa paglikha ng isang "pangarap na tahanan" kaysa sa pagpapatupad ng mga ideya sa engineering. Ang mga kondisyon ng pautang ay nakasalalay sa kung saan kukuha ng pautang para makapagtayo ng bahay o kubo: mula sa isang malaking bangko ng estado o mula sa isang lokal na bangkong panrehiyon.

Sa pamamagitan ng pagkuha ng pautang sa isang mababang rate ng interes mula sa isang hindi na-verify na tagapagpahiram, ang mga kliyente ay nanganganib na mawalan ng paunang bayad o magbayad ng mataas na interes.

Ano ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng pautang upang makapagtayo ng bahay o cottage?

Ang pinakamahusay na paraan upang mag-aplay para sa isang pautang upang makapagtayo ng isang bahay ay magsumite ng isang aplikasyon online at tumanggap ng mga paunang desisyon. Susunod, kung positibo ang desisyon, kailangan mong pumunta sa opisina ng bangko. Ipapaliwanag ng tagapamahala ng pagpapautang ang mga nuances at pag-uusapan ang mga posibleng gastos. Kung ang lahat ay itinayo, kung gayon ang pera ay maaaring matanggap kaagad o sa parehong araw.

Ang online na application ngayon ay isang maginhawa at mabilis na paraan para sa isang modernong tao na pinahahalagahan ang kanyang oras. Bukod dito, nang hindi umaalis sa iyong tahanan, maaari kang magpadala ng mga aplikasyon sa ilang mga bangko nang sabay-sabay.

Kapag pumipili ng isang bangko para sa isang pautang sa pagtatayo, kailangan mong bigyang pansin ang mga sumusunod na parameter:

• mga review ng nanghihiram
• kondisyon ng pautang
• mga paraan ng pagbabayad
• reputasyon sa merkado.

Ang mga institusyon ng kredito, bilang panuntunan, ay hindi naghahangad na "mag-cash" sa mga kliyente at pinahahalagahan ang kanilang reputasyon. Ang katanyagan ng produkto ay nagpapahiwatig ng kaginhawahan nito - kung ang isang pautang para sa pagtatayo ng isang bahay ng bansa (cottage, apartment) ay napili, nangangahulugan ito na ang bangko ay mapagkakatiwalaan.

Ang termino ng pautang ay depende sa solvency ng borrower at sa mga tuntunin ng produkto. Ang pagtatakda ng pinakamababang kundisyon nang hindi isinasaalang-alang ang mga karagdagang gastos sa insurance, komisyon at hindi inaasahang sitwasyon ay mapanganib. Ngunit hindi rin makatwiran na magtakda ng mga maximum na limitasyon, pagkakaroon ng pagkakataong magbayad nang mas maaga sa iskedyul - ang halaga ng sobrang bayad ay magiging mas malaki.

Pinakamainam na pondohan ang pagtatayo ng isang paliguan o karagdagang mga istraktura gamit ang pagpapautang ng consumer: mas mataas ang mga rate ng interes, ngunit walang collateral o mga guarantor.

Ang pagpaparehistro ng umiiral na ari-arian bilang collateral ay ipinapayong para sa malalaking pautang: bilang seguridad para sa pagbabayad ng pautang, ito ang pinakamahusay na opsyon na ginagarantiyahan ang kagustuhan na mga pautang para sa pagtatayo.

Ang pinakamahusay na mga bangko para sa isang pautang upang magtayo ng bahay

Nasa ibaba ang isang rating ng TOP 5 pinakamahusay na mga bangko ng Russia na nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon para sa mga pautang para sa pagtatayo ng mga bahay at mga cottage ng tag-init. Ang rating ay pinagsama-sama ng mga eksperto sa larangan ng pagpapautang at inirerekumenda na bigyang pansin ang mga bangkong ito at iwanan ang mga aplikasyon.

Cash loan para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay at dacha mula sa Alfa-Bank

Ang isa sa pinakamalaking pribadong bangko sa Russia ay nag-aalok ng cash loan sa lahat ng mga kliyente na 20-64 taong gulang, nang hindi nangongolekta ng iba't ibang mga sertipiko at nagbibigay ng collateral.

Ang mga rate ng interes ay nakakaakit ng atensyon ng mga nanghihiram: mula 11.99% para sa mga kliyenteng "suweldo" at mula 13% para sa lahat. Ang halaga ng pautang ay nag-iiba depende sa kagustuhan ng nanghihiram - ngunit hindi hihigit sa 3 milyong rubles para sa isang panahon ng hanggang 7 taon. Ang halaga at panahon na ito ay magiging sapat upang pumili ng komportableng pagbabayad para sa iyong sarili.

Ang perang natanggap ay maaaring gamitin para sa anumang layunin, kabilang ang pagtatayo at pagsasaayos ng isang pribadong bahay at cottage.

Kanais-nais na mga rate ng interes sa isang pautang para sa pagtatayo ng isang bahay sa bansa mula sa OTP Bank

Ang subsidiary ng isang Hungarian na bangko sa Russia, ang OTP Bank, ay hindi hinahati ang linya ng mga produkto ng kredito ayon sa mga pangangailangan ng customer, na nag-aalok ng pautang para sa anumang layunin sa mga potensyal na borrower na may edad na 21-65 sa loob ng 5 taon.

Madaling kumuha ng pautang nang walang collateral o guarantor mula sa OTP Bank: ang mga rate ng interes ay mula 11.5% hanggang 750 libong rubles.

Ang nanghihiram ay may karapatang tumanggap ng mga pondo ng pautang at gamitin ang mga ito sa kanyang sariling pagpapasya: ang mga tuntunin ng pautang ay hindi nag-oobliga sa kanya na mag-ulat sa kumpanya para sa ginugol na pautang.

Ang rate ng 11.5% ay mataas para sa mga mortgage at home loan, ngunit ang mga nag-aplay ay may malaking kalamangan: ang kakayahang ilipat ang petsa ng pagbabayad (isang komisyon ay sinisingil para sa serbisyo ayon sa mga taripa ng kumpanya).

Ang mga pautang sa OTP Bank ay madaling bayaran: sa mga terminal, sa website, sa pamamagitan ng paglipat ng pera sa ibang mga organisasyon ng pagbabayad o mga bangko.

Preferential loan para sa mga pensioner para makapagtayo ng bahay mula sa Sovcombank

Isa ka bang pensiyonado at nangangailangan ng pautang para sa konstruksyon? Ang pagkakaroon ng katanyagan sa mga pensiyonado, ang bangko ay nag-aalok ng pautang sa isang mababang rate ng interes upang makamit ang kanilang mga nilalayon na layunin: magtayo ng bahay, maliit na bahay, paliguan o mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay.

Maaari kang mag-aplay para sa isang pautang nang walang hindi kinakailangang abala at burukrasya. Sapat na mag-iwan ng aplikasyon sa website ng bangko at makatanggap ng paunang pagkalkula at desisyon sa pautang sa loob ng ilang minuto.

Express loan para sa pagpapatayo ng bahay na walang mga sertipiko at guarantor mula sa Renaissance Credit

Ang isang malawak na network ng mga channel sa pagbabayad (M.Video, mga terminal ng bangko, Euroset, QIWI) ay pinapasimple ang paggawa ng mga buwanang pagbabayad at binabawasan ang panganib ng delingkwente sa pautang.

Consumer loan mula sa Sberbank para sa konstruksiyon at pag-aayos

Ang estado at pangunahing bangko ng bansa, ang Sberbank, ay nag-aalok na mag-isyu ng isang consumer loan para sa anumang layunin, kabilang ang pagtatayo ng isang pribado o country house na walang collateral o guarantor. Ang programang ito ay perpekto para sa mga nangangailangan ng pera para sa pagpapaayos o pagpapatayo ng kanilang sariling tahanan.

Maaari kang direktang gumawa ng kalkulasyon sa website at magsumite ng loan application. Makakatanggap ka ng tugon mula sa bangko halos kaagad. Upang magparehistro, dapat ay mayroon kang konektado sa Sberbank Online.

Kung isinasaalang-alang mo ang mga bangko ng estado na Sberbank, VTB o Rosselkhozbank upang kumuha ng pautang upang magtayo ng bahay, kung gayon ang Sberbank ay tiyak na magiging paborito ng mga bangkong ito. Ngunit huwag kalimutan na ang pag-apply para sa isang pautang sa mga bangko ng estado ay medyo mas mahirap kaysa sa pag-aaplay para sa isang pautang sa mga komersyal na bangko, na nakalista sa aming pagsusuri.

Hindi lahat ay gustong mamuhay sa buong buhay nila sa isang maingay na lungsod sa isang maliit na apartment. Maraming tao ang nangangarap na magkaroon ng sariling bahay. Ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang bahay ay makakatulong sa pagnanais na ito na matupad kahit na ang iyong sariling ipon ay hindi sapat. Maraming tao ang nag-iisyu ng naturang naka-target na pautang sa seguridad ng isang kapirasong lupa o iba pang ari-arian na pag-aari ng kliyente (halimbawa, isang hindi natapos na gusali ng tirahan o apartment). Kasabay nito, ang gusaling itinatayo ay nagsisilbi ring suporta para sa. Maaari mong tingnan ang mga kasalukuyang alok ng naturang pagpapautang sa aming portal. Tutulungan ka ng kredito na mabilis na gumawa ng mga kalkulasyon batay sa ibinigay na mga parameter at matukoy kung aling opsyon ang pinaka kumikita.

Mortgage para sa pagtatayo ng bahay - mga kondisyon at kinakailangan

Ang pangunahing tampok ng naturang pautang ay ang kinakailangan para sa collateral. Kung mas makabuluhan ito, mas paborableng mga kondisyon ang iaalok ng bangko. Halimbawa, ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay, kung mayroong hindi lamang isang kapirasong lupa, kundi pati na rin ang mga inilatag na komunikasyon at nagsimulang pagtatayo, ay karaniwang inaalok sa isang pinababang rate ng interes.

Ang mga kondisyon kung saan ang isang mortgage ay inisyu para sa pagtatayo ng isang bahay ay maaaring buod tulad ng sumusunod:

• ang termino ng pautang ay hindi lalampas sa tatlumpung taon;
• maaari kang umasa sa isang halaga na katumbas ng ikatlong bahagi ng halaga ng pabahay na ginagawa;
• ang mga rate ay nagsisimula sa 10% bawat taon;
• Maaari kang mag-aplay para sa loan na gusto mo online;
• Ang pagbabayad ay ginagawa buwan-buwan sa pantay na pag-install.

Upang makakuha ng naturang pautang, dapat mong matugunan ang mga kinakailangan na itinakda ng bangko.

Kung ikaw ay pagod na sa paninirahan sa isang konkretong kahon ng lungsod at gusto mo ng kalayaan, simulan ang pagbuo ng isang bahay na may isang mortgage program.

Ang pagbili ng bahay ay isa sa pinakamahalagang pagbili para sa sinumang pamilya.

Karamihan sa mga residente ng malalaking lungsod ay nagsisimula nang seryosong mag-isip tungkol sa paglipat sa isang mas tahimik na lugar, sa labas ng lungsod.

Narito kami ay nagsasalita tungkol sa isang kumpletong paglipat, na may permanenteng paninirahan. Magkakaroon ng malinis na hangin sa paligid, walang kapitbahay sa likod ng dingding, pati na rin ang iba't ibang mga pagpapala sa lupa tulad ng ilog, lawa, imbakan ng tubig.
Halimbawa, para sa parehong pera, sa halip na isang apartment na may 2 silid, maaari kang magtayo ng isang magandang bahay sa bansa, na magiging 1.5-2 beses na mas malaki sa lugar kaysa sa isang apartment. Gayundin, depende sa laki ng balangkas, sa paglipas ng panahon posible na makumpleto ang isang bathhouse, isang gazebo, gumawa ng swimming pool, magdagdag ng garahe, at sa natitirang bahagi maaari kang magtanim ng mga puno.

Sino ang tatanggi na manirahan sa gayong bahay? At lahat ng ito ay malayo sa nakakainip na abala ng lungsod.

Loan para sa pagtatayo ng isang summer house

Siyempre, hindi lahat ay nangangailangan ng isang ganap na bahay ng bansa. Karamihan sa mga tao ay nais lamang magkaroon ng isang maliit na bahay sa bansa o hardin na bahay. Sa kasong ito, maaari ka ring kumuha ng pautang.

Nag-aalok ang Sberbank ng pautang para sa pagtatayo ng suburban real estate, para sa pagbili nito, pati na rin para sa pagbili ng lupa. Ang pinakamababang halaga ay 300,000 rubles. Pagkatapos ng lahat, ang average na halaga ng mga cottage ng tag-init sa mga rehiyon ay nag-iiba mula sa 300,000 rubles.

Kung mayroon ka nang kapirasong lupa, maaari kang kumuha ng pautang upang makapagtayo ng isang bahay sa bansa. Ang ganitong mga pautang ay ibinibigay ng mas maaasahang mga bangko - Sberbank at Rosselkhozbank, na nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon at mahabang termino (hanggang sa 25 taon).

Ayon sa mga tuntunin at kundisyon ng bangko, ang mga sumusunod ay ginagamit bilang collateral:

• umiiral na real estate na pribadong pag-aari ng kliyente;
• umiiral na lupa, at ang kategorya ng lupa ay dapat na indibidwal na pagtatayo ng pabahay;
• ang nakuhang kapirasong lupa at ang hinaharap na bahay na itatayo dito;
• palipat-lipat na ari-arian ng kliyente;
• kapital ng ina.

Kasalukuyan ba silang nag-aalok ng mga mortgage para makapagtayo ng bahay?

Sa kasamaang palad, kakaunti ang mga alok sa pagbabangko. Ang isang mortgage para sa pagtatayo ng bahay ay isa sa mga mapanganib na uri ng mga mortgage para sa isang bangko, kaya naman ang mga kinakailangan ay mas mahigpit.

Ang pangunahing panganib ay ang kaso ng hindi natapos na konstruksyon, na awtomatikong binabawasan ang pagkatubig ng gusaling ito sa pinakamababa. Upang mabayaran ang mga panganib nito, ang bangko ay nangangailangan ng maximum na collateral na obligasyon, at ang mga co-borrower ay kadalasang kinakailangan.

Alalahanin natin na ang kawalang-tatag ng Disyembre 2014 sa sektor ng pagbabangko ay nagpilit sa halos lahat ng mga bangko (kabilang ang Sberbank) na bawasan ang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage para sa pagtatayo ng bahay. Noong Mayo 29, 2015, lumitaw ang impormasyon sa website ng Sberbank tungkol sa pagpapatuloy ng programa sa pagpapahiram ng mortgage para sa isang pribadong bahay na tinatawag na "Pagtatayo ng isang gusali ng tirahan."

Mga kinakailangan para sa site ng konstruksiyon

Sa kasamaang-palad, hindi ka basta-basta makakapasok sa bangko at humingi ng pautang para maitayo ang iyong pinapangarap na bahay.

Dapat tiyakin ng bangko na ang iyong pagtatayo ay isang makatotohanang prosesong magagawa, at gayundin na walang magiging problema sa pagpapatakbo nito sa hinaharap. Kailangan mong kumbinsihin ang bangko tungkol dito, at ito ay ginagawa hindi sa mga makukulay na talumpati, ngunit sa mga tunay na dokumento sa anyo ng mga permit, plano, proyekto at pag-apruba.

Ang pagtatayo ng isang bahay ay dapat maganap ayon sa pamamaraang itinatag ng batas. Sa una, kailangan mong makuha ang lahat ng mga permit, mag-order ng isang proyekto na kailangang maaprubahan, upang matapos ang pagkumpleto ng konstruksiyon, kapag inilagay ang bahay sa operasyon, walang mga problema.

Ang bangko ay nagbibigay ng espesyal na atensyon sa iyong lupain. Kung ito ay iyong ari-arian - mahusay, ngunit kung ito ay naupahan - hindi rin masama (ang tanging bagay ay hindi ito maaaring kumilos bilang collateral). Ang kapirasong lupa ay dapat na angkop para sa pagtatayo ng pabahay. Mabuti kung mayroon nang mga utility na konektado sa site. Ang dokumentasyon sa plot ng lupa ay dapat na kumpleto hangga't maaari at handa para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagay. Kung nagsimula na ang gawaing pagtatayo sa site, at hindi bababa sa naitayo ang pundasyon, kung gayon upang makakuha ng isang mortgage kinakailangan na irehistro ang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo.

Mga kinakailangan sa site:

• Ang plot ng lupa ay dapat na matatagpuan sa isang tiyak na distansya mula sa lokasyon ng pinagkakautangan ng bangko;
• Ang kategorya ng lupain ng plot na ipinangako ay dapat na eksklusibong "lupain ng mga pamayanan" at nilayon para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, pagsasaka o pagtatayo ng dacha;
• Ang site ay hindi dapat nasa ilalim ng encumbrance;
• Kung may mga gusali at istruktura sa land plot, ang pagmamay-ari ng nanghihiram sa kanila ay dapat na makikita sa Unified State Register of Rights sa real estate na ito;
• Kung ang land plot ay pagmamay-ari ng shared ownership, ang lahat ng may-ari ay kakailanganing kumilos bilang mga mortgagor.

Mga paraan ng pagpopondo sa pagpapatayo ng bahay gamit ang mga hiniram na pondo

Naka-target na pautang para sa konstruksyon.

Ito ay medyo mahirap at mahaba, mayroong maraming mga nuances at mga hadlang. Maaari mong matanggap ang unang tranche ng pera, clumsily kumpirmahin ang paggamit nito at mawala ang pangalawang bahagi ng pera. Maaari nitong i-freeze ang konstruksiyon. Ang pagpipiliang ito ay nangangailangan din ng kumpirmasyon ng pagkakaroon ng isang paunang bayad. Ang bangko ay maaari lamang magbigay ng 70-80% ng tinantyang halaga ng hinaharap na tahanan.

Ang pautang ay sinigurado ng lupa.

Kung mayroon ka nang kapirasong lupa, lubos nitong pinapasimple ang bagay. Siyempre, hindi ka nila bibigyan ng maraming pera para sa balangkas. Ngunit ito ay maaaring isang karagdagang mapagkukunan. Marahil ay mayroon kang karagdagang ipon, na magpapadali din sa pagtatayo.

Loan na sinigurado ng real estate.

Ito ay isang mas seryosong hakbang. Maaari mong isala, halimbawa, ang iyong apartment upang makakuha ng malaking halaga ng pera. Inaprubahan ng mga bangko ang maximum na 80% ng market value ng apartment na isinanla. Maaaring sapat na ang halagang ito para ganap na matustusan ang konstruksyon.

Ang pautang ay sinigurado sa pamamagitan ng transportasyon.

Kung nakasangla ka ng iyong sasakyan, makakakuha ka rin ng magandang halaga. Kailangan mong tandaan na ang bangko ay magpapahalaga sa kotse sa 60-70% ng halaga nito sa merkado. Kasabay nito, mayroong parehong mga pautang mula sa mga pawnshop ng kotse at mula sa mga bangko. Ang mga pautang na sinigurado sa pamamagitan ng transportasyon ay mga ordinaryong hindi naka-target na mga pautang na may collateral. Available ang mga ito sa halos lahat ng pangunahing bangko.

Paggamit ng maternity capital.

Maaari rin itong gamitin para sa pagtatayo.

Mga pautang sa consumer na walang collateral.

Posible at mas mahusay na mag-aplay para sa ilang mga pautang. Ang konstruksiyon ay isang mamahaling negosyo. Mabuti, siyempre, kung mayroon kang ipon. Muli, hindi ka nila bibigyan ng malaking halaga maliban kung magbibigay ka sa bangko ng isang bagay bilang collateral. Kung hindi mo nais ang mga secure na pautang, maaari kang mag-alok ng sumusunod na pamamaraan: ang iyong sariling savings + consumer loan para sa 1-2. Nakagawa ka ng bahagi ng gusali, nabayaran ang utang, at kumuha ng bago. Ang pagtatayo, gayunpaman, ay maaantala, ngunit ito ay medyo ligtas mula sa punto ng view ng pagbabayad ng utang.

Scheme para sa pagkuha ng pautang para sa pagpapatayo ng bahay sa 2017

Sa eskematiko, ang proseso ng pag-aaplay at pagkuha ng mortgage para sa pagtatayo ng bahay (ibinigay ang Sberbank bilang isang halimbawa) ay ganito:

• Pagpuno ng isang aplikasyon sa bangko;
• Pagbibigay ng mga kinakailangang dokumento para sa paunang bayad (account statement, tseke);
• Pagtanggap ng UNANG bahagi ng utang na pera;
• Mag-ulat sa halagang ginastos;
• Pagtanggap ng IKALAWANG bahagi ng utang na pera;
• Pagpaparehistro ng pagmamay-ari pagkatapos makumpleto ang konstruksiyon;
• Paglipat ng itinayong bahay bilang collateral sa bangko para mabawasan ang interest rate.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Mga dokumentong kakailanganin:

• Mga pasaporte (sa iyo, sa iyong asawa, pati na rin sa mga co-borrower at guarantor) - mga kopya na may mga pagpaparehistro;
• Sertipiko mula sa lugar ng trabaho na nagpapahiwatig ng kita;
• Lahat ng papeles na may kaugnayan sa collateral (sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa o iba pang pabahay);
• Plano ng pagtatayo para sa hinaharap na bahay at iba pang mga dokumento para dito;
• Paunang bayad (patunay na ito ay umiiral);
• Mga sertipiko ng kasal at kapanganakan kung kinakailangan.

Ang bangko ay maaaring mangailangan ng mga karagdagang papel sa isang indibidwal na batayan (sertipiko ng kapital, sertipiko ng katayuan ng account, ID ng militar, atbp.).

Nasa panganib ba ang tumatanggap ng mortgage?

Maraming tao ang nag-aalala tungkol sa mga posibleng panganib, na siyang pangunahing hadlang kapag nag-aaplay para sa isang mortgage. Ang pinakamalaking alalahanin ay nauugnay sa katotohanan na sa kaganapan ng isang mortgage at sa kawalan ng kakayahang magbayad ng buwanang pag-install, ang isang tao ay mawawala ang kanyang sariling ari-arian. Ngunit ang sitwasyong ito ay maaaring tingnan mula sa kabilang panig. Kung sakaling mawalan ng kakayahang magbayad ng buwanang installment ang may-ari ng mortgage, may pagkakataon siyang muling ibenta ang hindi natapos na pribadong bahay. Ang pangangailangan para sa naturang real estate ay medyo mataas para sa aming merkado. At ang isang unclosed mortgage ay madaling mailipat sa isang bagong may-ari. Sa kasong ito, hindi ka mawawalan ng anumang bagay at ang panganib ay nabawasan sa isang ganap na minimum. Ang pagkuha ng isang mortgage ay isang napaka kumikita at karapat-dapat na alok para sa mga taong nangangailangan ng perang ito. Salamat sa kanila, maaari kang magtayo at magbigay ng iyong bagong tahanan. Maging mas maingat lamang sa pag-aaral ng mga alok ng mortgage mula sa iba't ibang mga bangko. Piliin ang mortgage na may pinakakanais-nais na mga tuntunin at kundisyon at magdudulot sa iyo ng hindi bababa sa abala.

Parami nang parami ang mga tao na hindi nangangarap ng masikip na mga apartment sa matataas na gusali, ngunit ng mga maluluwag na pribadong bahay na walang mga repairman na kapitbahay at iba pang hindi kasiya-siyang sandali. Ang bilang ng mga mortgage na kinukuha ng mga tao upang itayo ang kanilang mga tahanan ay dumoble. Samakatuwid, ang mga bangko ay bumubuo ng mga bagong programa para sa mga naturang pautang, na binabawasan ang mga rate ng interes dahil sa mas maraming bilang ng mga kakumpitensya.

Mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay: mga kondisyon

Ang mga kondisyon ay halos hindi naiiba sa mga kondisyon para sa pagkuha ng iba pang mga pautang.

• Edad na hindi mas bata sa 21 at hindi mas matanda sa 75 (nag-iiba-iba ang pinakamataas na limitasyon sa bawat bangko).
• Ang nanghihiram ay dapat magkaroon ng isang regular na kita, kung saan ang isang sertipiko mula sa trabaho ay ibinigay.
• Siyempre, ang trabaho ay dapat na opisyal, dapat kang magtrabaho dito nang hindi bababa sa anim na buwan, ang kabuuang haba ng serbisyo ay hindi bababa sa isang taon, ang huling limang taon lamang ang isinasaalang-alang.

• Availability ng isang tiyak na halaga para sa isang paunang bayad. Sa kasong ito, ang kontribusyon ay karaniwang mas mataas kaysa sa pagbili ng isang tapos na bahay. Ito ay maaaring ipaliwanag sa pamamagitan ng ang katunayan na ang bangko ay tumatagal ng isang tiyak na panganib sa pamamagitan ng pamumuhunan sa isang bahay na hindi pa umiiral.
• Pagkakaroon ng collateral. Dahil wala pang bahay, hindi pa rehistrado, dapat may ibang real estate na tatanggapin ng bangko bilang collateral habang ginagawa ang bahay. Ito ay maaaring ang lupain kung saan ginagawa ang pagtatayo, iba pang tapos na pabahay, o ang bahay mismo, kung ito ay halos makumpleto, at isang pautang ay kinuha upang makumpleto ang trabaho.

Bago kumuha ng mortgage para makapagtayo ng pribadong bahay, maingat na suriin ang iyong mga kakayahan at... Hindi ipinapayong kumuha ng higit sa kailangan mo dahil sa medyo mataas na mga rate ng interes.

Sa sandaling makumpleto ang bahay, maaari kang pumunta sa bangko at i-renew ang kontrata, na ginagawa itong collateral ng bahay. Pagkatapos ay muling kalkulahin ng bangko ang interes at mag-aalok sa iyo ng mas kanais-nais na mga kondisyon.

Sa kabila ng katotohanan na ang mga negosyante ay karaniwang kumikita ng higit sa mga empleyado, ang pagkuha ng isang mortgage loan ay isang tunay na problema para sa kanila. Ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay para sa mga indibidwal na negosyante ay may isang bilang ng mga tampok. Una, ang indibidwal na negosyante ay walang suweldo at walang sertipiko ng kita. Ito ay isang kakaibang katotohanan: ang mga negosyante ay mahalagang hindi binabayaran, ang kanilang kita ay nakasalalay sa pag-unlad ng negosyo, pagbabawas ng buwis, atbp. Naniniwala ang mga bangko na ang kanilang solvency ay higit na kaduda-duda kaysa sa mga empleyado ng pampublikong sektor, halimbawa.

Sinisikap ng mga institusyong pampinansyal na protektahan ang kanilang sarili mula sa mga panganib, kaya tinataasan nila ang rate ng interes para sa mga naturang borrower. Gayunpaman, ang Sberbank at VTB24 ay hindi hilig na magpataw ng anumang iba't ibang mga kinakailangan sa mga negosyante kaysa sa anumang iba pang mga borrower. Kahit na ang mga indibidwal na negosyante na gumagamit ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis ay nabibilang sa isang espesyal na kategorya, dahil hindi nito pinapayagan ang pagkalkula ng kita. Binibigyan sila ng mga pautang na may partikular na pag-aatubili.

Ang bangko ay maaaring mangailangan ng isang malaking bilang ng mga karagdagang dokumento: mga pahayag, mga sertipiko, mga ulat sa negosyo, mga deklarasyon, atbp.

Mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay: mga dokumento

Ang mga papeles na kinakailangan bago makakuha ng pahintulot ay bahagyang naiiba sa bawat bangko. Ito ay isang palatanungan, mga pasaporte, sertipiko ng kita, atbp. Pagkatapos ng pag-apruba ng pautang, maaaring baguhin at dagdagan ang mga dokumento.

• Mga pasaporte ng lahat ng partido sa kasunduan, iyon ay, sa iyo, iyong asawa, iyong mga co-borrower at guarantor. Mga kopya na may mga pagpaparehistro;
• Isang sertipiko mula sa iyong lugar ng trabaho na nagpapahiwatig ng iyong kita, kung ang suweldo ay hindi natanggap sa card ng bangkong ito;
• Lahat ng papeles na may kaugnayan sa collateral (sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa o iba pang pabahay);
• Plano ng pagtatayo para sa hinaharap na bahay at iba pang mga dokumento para dito;
• Paunang bayad (patunay na ito ay umiiral);
• Mga sertipiko ng kasal at kapanganakan kung kinakailangan.

Ang bangko ay maaaring mangailangan ng ilang karagdagang papel sa isang indibidwal na batayan (sertipiko para sa maternal capital, certificate of account status, military ID, atbp.)

Huwag isipin na kinukuha ng bangko ang iyong salita para dito, nag-isyu ng pera at nakalimutan ka, hangga't nagbabayad ka nang tama. Mahigpit na sinusubaybayan ng mga institusyon ng kredito kung saan ginagastos ang kanilang pera, kaya hindi mo ito magagamit sa anumang bagay. Para sa layuning ito, ang bangko ay maaaring hindi mag-isyu ng buong halaga, ngunit bayaran ito sa mga bahagi habang ang trabaho ay umuusad, at nangangailangan din ng pagtatanghal ng mga dokumento na nagpapatunay na ang pera ay partikular na ginugol sa proseso ng pagtatayo: isang kontrata para sa trabaho, isang pagtatantya , atbp.

Sberbank: mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay, mga kondisyon

Ang patuloy na pinuno sa pag-isyu ng mga mortgage, ang Sberbank, ay nag-aalok ng medyo kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapahiram, ngunit pinapataas pa rin ang rate ng interes kumpara sa pagbili ng natapos na pabahay. Kapag kumuha ka ng isang mortgage upang magtayo ng isang pribadong bahay, ang rate ng interes ay depende sa kung gaano kalaki ang paunang bayad at kung gaano katagal ang plano mong bayaran ang utang. Kung mas maikli ang termino at mas mataas ang kontribusyon, mas mababa ang interes. Halimbawa, kung kukuha ka ng isang mortgage hanggang sa 10 taon at magbayad ng higit sa kalahati ng halaga ng bahay nang sabay-sabay, ang iyong rate ng interes ay magiging 13.5%. Samantalang para sa isang panahon ng 20 taon ito ay magiging 13.75%.

Ang Sberbank ay hindi naglalabas ng mga pautang para sa konstruksyon na mas mababa sa 13.5% bawat taon. Ang halaga ay dapat na hindi bababa sa 300 libo at hindi hihigit sa 70% ng kabuuang halaga ng pabahay. Ang interes ay tumataas sa ilalim ng ilang mga kundisyon: kung ang suweldo ay na-kredito sa card ng ibang bangko, ang buhay ng nanghihiram ay hindi nakaseguro, atbp.

Ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa Sberbank ay nangangailangan ng pagsunod sa parehong mga kondisyon tulad ng para sa pagbili ng pabahay: edad na hindi bababa sa 21 taon at hindi hihigit sa 75 taon, karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa anim na buwan, pagkakaroon ng isang paunang bayad , atbp. Ang legal na asawa ay kinakailangang kumilos bilang isang co-borrower. Mayroong isang hiwalay na programa para sa mga batang pamilya, na nag-aalok ng mas kanais-nais na mga kondisyon. Walang processing fee.

Pautang para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay: Rosselkhozbank

Dapat sabihin na ang Rosselkhoz Bank ay hindi gumagawa ng hiwalay na mga programa para sa bawat bagay sa pagpapahiram. Ang mga kondisyon ay nabuo nang paisa-isa, batay sa mga katangian at kahilingan ng nanghihiram. Ang paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 15% ng halaga ng pabahay. Ang tagal ng paghiram ay bahagyang mas mababa kaysa sa Sberbank - isang maximum na 25 taon. Ang halaga ay maaaring mula sa 100 libo hanggang 2 milyong rubles, depende sa mga kahilingan at kita ng nanghihiram. Ang edad ng nanghihiram ay hindi dapat lumampas sa 65 taon.

Maaari kang makaakit ng hanggang 3 co-borrower. Kinakailangan ang seguro sa bahay. Ang collateral ay maaaring ang karapatan ng paghahabol, ang bahay mismo pagkatapos na ito ay handa na para sa pagtira, pati na rin ang iba pang real estate. Karaniwang mas mataas ang porsyento hanggang sa matapos ang bahay. Pagkatapos ng pag-renew ng kontrata, ang mga kondisyon ay nagiging mas paborable.

Ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa Rosselkhozbank ay nagpapahintulot sa paggamit ng mga pondo ng maternity capital sa anumang kapasidad: bilang isang paunang bayad o bilang isang paraan ng pagbabayad ng isang utang. Ang mga batang pamilya pagkatapos ng kapanganakan ng isang bata ay binibigyan ng 3-taong pagpapaliban, kapag kailangan lang nilang magbayad ng interes at hindi ang prinsipal.

Kung kukuha ka ng pautang nang installment habang tinatapos mo ang mga yugto ng konstruksiyon, ang solusyong ito ay magiging pinaka-pinakinabangang para sa iyo. Ang interes ay kinakalkula lamang sa halagang natanggap. Sa ganitong paraan, pinoprotektahan ng bangko ang sarili mula sa panganib, at binabawasan mo ang iyong mga pagbabayad. Kapag ang isang mortgage ay inisyu para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, maingat na tinitiyak ng Rosselkhozbank na ang pera ay partikular na ginagastos sa gawaing pagtatayo. Maaaring hilingin ng mga empleyado ng bangko ang iyong mga dokumento, hindi alintana kung ikaw mismo ang bumuo nito o makipag-ugnayan sa isang kumpanya.

Mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay: VTB 24

Ang bangko ay nag-aalok sa mga kliyente nito ng isang programa na tinatawag na "Pagpapagawa ng isang bahay na sinigurado ng isang lupain." Ang pangalan mismo ay naglalaman ng isang kinakailangan: ang lupa ay dapat pag-aari ng taong nagnanais na makatanggap ng pautang sa oras ng pagsusumite ng aplikasyon.

Maaari kang umasa sa isang halaga na 490 libong rubles. Rate ng interes mula 12.75%, termino – hanggang 30 taon. Ang hindi mapag-aalinlanganang bentahe ng programang ito ay ang bangko ay hindi nangangailangan ng paunang bayad, isang bayad sa pagpaparehistro, hindi sinusuri ang iyong kita at mabilis na sinusuri ang mga aplikasyon sa loob ng 3 araw ng negosyo. Gayunpaman, mataas din ang mga kinakailangan at medyo matitinding parusa para sa mga late payment. Ang rate ng interes ay malaki din; sa ilalim ng ilang mga kundisyon maaari itong umabot sa 17.15%.

Ang edad ng nanghihiram ay dapat nasa pagitan ng 21-60 taon. Dapat ay nagtrabaho siya sa kanyang huling trabaho nang hindi bababa sa isang buwan.

Kinakailangan ang insurance ng ari-arian. Ang lupa at lahat ng mga gusali at istruktura dito ay nagsisilbing collateral. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga kundisyong ito ay umiiral pangunahin sa Moscow; sa ibang mga lungsod ng Russia, ang mga kinakailangan at mga rate ay maaaring magbago.

Mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay: Gazprombank

Ang Gazprombank ay walang alinlangan na may mga pakinabang nito. Ito ay isang maaasahang institusyong pinansyal. Ang bangko ay nag-aalok sa lahat ng gustong magtayo ng kanilang sariling bahay ng utang na 15% kada taon hanggang sa 30 taon. Maaari kang kumuha ng hindi bababa sa 300 libong rubles, isang maximum na 4.5 milyong rubles.

Tulad ng anumang bangko, maingat na pag-aaralan ng Gazprombank ang lahat ng mga dokumento sa hinaharap na tahanan, mga plano, proyekto, at ang kanilang pagsunod sa mga pamantayan. Tutal, hanggang sa matapos ang mga pagbabayad, ang bahay ay isasanla sa bangko.

Matapos isumite ang aplikasyon, ang kliyente ng bangko ay dapat magpakita ng mga dokumento na nagpapatunay na siya ang may-ari ng lupa, na maaaring magamit bilang collateral hanggang sa makumpleto ang gawaing pagtatayo.

Ang proyekto sa bahay na isusumite mo sa bangko para sa pag-verify ay dapat kumpletuhin ng isang opisyal na kumpanya ng konstruksiyon na may naaangkop na lisensya. Ang mga dokumento ay dapat mayroong lahat ng kinakailangang mga selyo at pirma.

Ang nanghihiram ay dapat na isang mamamayan ng Russian Federation mula 21 hanggang 65 taong gulang na may hindi bababa sa isang taon ng karanasan sa trabaho. Ang solvency ng kliyente ay susuriin hindi lamang sa pamamagitan ng isang sertipiko ng kita mula sa lugar ng trabaho, kundi pati na rin sa pamamagitan ng kasaysayan ng kredito. Pagkatapos lamang masuri at suriin ang lahat ng mga dokumento, ang nanghihiram ay makakatanggap ng pangwakas na sagot at maaaring maghanap para sa isang kumpanya ng konstruksiyon na magsasagawa ng trabaho sa isang opisyal na batayan.

Mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay: Raiffeisen at Rosbank

Ang Raiffeisen Bank ay walang hiwalay na programa para sa pagtatayo ng bahay, ngunit posibleng kumuha ng hindi naka-target na pautang na sinigurado ng umiiral na pabahay at gastusin ito sa pagtatayo o pagkukumpuni sa 17% bawat taon.

Ang mga tuntunin ng naturang mga mortgage ay maikli, hanggang sa 15 taon, ngunit ang mga halaga ay nag-iiba - hanggang sa 9 milyong rubles. Sa kasong ito, ang halagang inisyu ay hindi dapat lumampas sa 60% ng halaga ng nakasangla na pabahay.

Ang Rosbank ay isa rin sa pinakamalaking bangko. Nag-aalok ito ng mga pautang sa mortgage para sa halos lahat ng uri ng pabahay.

Nag-isyu ang Rosbank ng isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa seguridad ng umiiral na real estate. Ang lupa ay mas mura kaysa sa isang apartment o bahay, kaya hindi isinasaalang-alang ng Rosbank ang lupa lamang bilang collateral. Kung wala kang anumang pabahay, hindi ka makakakuha ng construction loan mula sa bangkong ito. Ang rate ng interes ay nagsisimula sa 11.75%, siyempre, maaari itong tumaas depende sa partikular na sitwasyon.

Bago tumanggap ng pera, kailangan mong magdeposito ng hindi bababa sa 15% ng halaga ng pabahay. Ang pautang ay ibinibigay para sa isang panahon na hindi hihigit sa 25 taon. Isinasaalang-alang din nito ang edad ng potensyal na nanghihiram (hindi hihigit sa 64 na taon sa pagtatapos ng mga pagbabayad, hindi bababa sa 21 taon sa oras ng aplikasyon), at ang kanyang kita.

Ang Rosbank ay hindi gumagana nang walang paunang bayad. Ang isang kliyenteng lumalahok sa isang partikular na programa ng kagustuhan ay dapat mag-ambag ng hindi bababa sa 10% ng halaga ng pabahay o gumamit ng kasalukuyang maternity capital para sa layuning ito.

Mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay: maternity capital

Ang perang inilaan ng estado pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawang anak ay maaaring gamitin bilang paunang bayad (kung 3 taon na ang lumipas) o bilang isang paraan ng pagbabayad ng utang (anumang oras). Ang perang ito ay hindi maaaring gastusin sa pagbili ng isang kapirasong lupa na kailangan para sa pagtatayo ng lupa. Hindi ka rin maaaring bumuo ng isang dacha gamit ang kapital. Ang lugar ay dapat ilaan para sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan lamang.

Sa kasong ito, kailangan mo munang magbigay ng mga dokumento sa Pension Fund upang payagan kang gamitin ang kapital. Magpadala ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa, isang permit sa gusali, isang kasunduan sa isang organisasyon ng konstruksiyon (kung ikaw ay nagtatayo sa iyong sarili, kung gayon hindi na kailangan). Matapos makumpleto ang trabaho, ang bahay ay nakarehistro sa pangalan ng lahat ng miyembro ng pamilya.

Ang Matkapital ay maaaring ilipat sa isang kontratista o sa iyong personal na account kung ikaw mismo ang gumagawa ng bahay. Sa pangalawang kaso, ang buong halaga ay hindi nailipat. Una ay nakatanggap ka ng kalahati, at pagkatapos ng anim na buwan, kung magbibigay ka ng katibayan na itinayo mo ang bahay, matatanggap mo ang natitira.

Ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay para sa isang batang pamilya ay may mga pakinabang nito. Ang mga bangko ay kadalasang nagbibigay ng iba't ibang benepisyo sa anyo ng mas mababang rate ng interes at mas mababang paunang bayad. Bilang karagdagan, kung ikaw ay manganganak ng isang bata, maaari kang bigyan ng isang pagpapaliban ng 3 taon. Kung pangalawa mo ang bata, at kumuha ka ng construction loan bago ang kanyang kapanganakan, maaari kang gumastos ng maternity capital upang mabayaran kaagad ang utang pagkatapos matanggap ang sertipiko sa kamay.

Ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay na walang paunang bayad ay posible, ngunit hindi lahat ng mga bangko ay sumasang-ayon dito. Kailangan mong magbayad ng hindi bababa sa isang minimum na porsyento ng halaga ng pabahay. Hindi inirerekomenda ng mga bangko ang pagkuha ng isa pang pautang para sa layuning ito, upang hindi mauwi sa isang malagim na sitwasyon sa pananalapi sa ibang pagkakataon. Maaaring sumang-ayon ang mga bangko na mag-isyu ng pautang nang walang paunang bayad kung nakakuha ka na ng mortgage para makapagtayo ng bahay mula sa ibang bangko at ang interes ay napakalaki para sa iyo. Sa kasong ito, ang lahat ng iyong mga dokumento ay sasailalim sa masusing pagsusuri. Dapat tiyakin ng bangko na kailangan mo ang utang na ito para mabayaran ang nauna. At siyempre, karamihan sa mga bangko ay tumatanggap ng kapital bilang paunang bayad.