Kapag pumipili ng apartment (hindi mahalaga kung bibili ka ng pabahay para sa iyong sariling tirahan o para sa mga layunin ng pamumuhunan), dapat mong isaalang-alang ang mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa kakayahang mabilis at kumikitang ibenta ito kung kinakailangan, sabi ni Irina Malygina, direktor ng ang Quartz Academy of Sciences.

Paano makilala ang likidong real estate?

Pinipili ng mga mamumuhunan ang real estate na gumagawa ng kita batay sa dalawang pangunahing pamantayan: mahusay na kakayahang kumita at mataas na pagkatubig. At kung ang kakayahang kumita ay nagpapahintulot sa iyo na kumita ng pera sa proseso ng pagmamay-ari ng isang bagay, pagkatapos ay tinutukoy ng pagkatubig kung gaano matagumpay ang paglabas mula sa proyekto ng pamumuhunan.

Ang pagkatubig ng real estate ay nailalarawan sa kung gaano kabilis maibenta ang isang ari-arian sa isang presyo na malapit sa presyo sa merkado. Ang mas kaunting oras na kinakailangan upang magbenta, mas mataas ang pagkatubig.

Ang sumusunod na panuntunan ay totoo rin: mas mataas ang pagkatubig, mas mababa ang kakayahang kumita ng bagay.

Karamihan sa mga mamumuhunan ay mas gusto ang mataas na likidong mga ari-arian kaysa sa mga lubos na kumikita: ang huli ay maaaring mabilis na maging "tunay" na pera nang walang pagkalugi at mahabang paghihintay.

Mayroong tatlong uri ng pagkatubig sa merkado ng real estate: mataas, katamtaman at mababa. Malinaw na ang minimum na tagapagpahiwatig ng pagkatubig ay higit na nalalapat sa mga kumplikadong pag-aari na hindi gaanong madaling ibenta at kung saan halos walang pangangailangan (lumang sira-sira na pabahay, pabahay sa mga pang-industriyang zone, pabahay sa hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo, atbp.).

Kinakalkula ng mga propesyonal na appraiser ang liquidity ng real estate gamit ang mga kumplikadong formula na isinasaalang-alang ang mga panahon ng pagkakalantad at mga rate na walang panganib. Ang mga mamumuhunan na gustong bumili ng ilang mga ari-arian para sa kasunod na pagbebenta ay dapat talagang makipag-ugnayan sa mga espesyalista sa real estate. Kaya, kapag sinusukat ang uri ng pagkatubig, isinasaalang-alang nila:

• ang bilis ng transaksyon at ang oras na kinakailangan upang makumpleto ito;

• mga gastos sa transaksyon (kabilang ang mga buwis sa pagbili at pagbebenta, mga bayad sa notaryo, pati na rin ang mga gastos para sa pag-verify at pagpapatupad ng mga dokumento);

• kawalan ng katiyakan na nauugnay sa kakayahang magbenta o bumili ng isang bagay sa presyong hindi mas mababa kaysa sa presyo ng mga katulad na bagay sa merkado.

Bilang karagdagan, ang pagkatubig ng real estate ay apektado ng mga sumusunod na kadahilanan:

Ang pagkatubig ng pabahay ay maaaring mabawasan ng mga tagapagpahiwatig tulad ng mga pagpipilian sa sulok na apartment, katabing mga silid, sahig na gawa sa kahoy at halo-halong sahig, sahig na gawa sa kahoy, masyadong kumplikadong kasaysayan (kapag ang apartment ay nagbago ng higit sa tatlo hanggang limang may-ari at imposibleng tumpak na masuri ang kakayahan ng lahat ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta). Gayundin, ang mga modernong mamimili ay natatakot sa mga geyser at sitz bath. At sa parehong oras, ang view mula sa mga bintana ng isang abalang highway, mga riles at mga highway na may patuloy na ingay na epekto. Bukod dito, para sa 2-3- at multi-room na mga apartment, mahalaga na ang mga bintana ay hindi lamang tinatanaw ang highway, ngunit nakaharap sa iba't ibang direksyon ng mundo.

Paano naman tayo?

Sa Nizhny Novgorod, kabilang sa mga residential property, ang pinaka-mabibili ay ngayon na mga apartment na 1-2-kuwarto sa klase ng ekonomiya at ekonomiya kasama ang mga segment sa anumang palapag maliban sa una, na matatagpuan sa loob ng maigsing distansya ng mga pampublikong sasakyan na humihinto sa lahat ng lugar ng lungsod. Ang ganitong mga apartment ay ang pinaka-likido, dahil mayroong higit pang mga potensyal na mamimili sa segment ng merkado na ito. Ito ay hindi bababa sa lahat ng mga gustong bumili ng pabahay para sa kanilang sarili, at ang mga gustong bumili ng isang ari-arian para sa upa.

Ang pinaka-likido na real estate sa rehiyon ng Moscow ay nananatiling maliliit na apartment. Gayunpaman, ang istraktura ng mass demand para sa pabahay ay unti-unting nagbabago: salamat sa mga mortgage, ang bahagi ng mga mamimili na naghahangad na palawakin ang kanilang living space ay lumalaki.

Ayon kay Oleg Sukhov, isang abogado at consultant sa pananalapi sa ahensya ng "Tamang Pamumuhunan sa Real Estate", ang natural na proseso ng pagbabagong ito ng merkado ay maaari lamang magambala sa pamamagitan ng umuusbong na pagtaas ng mga rate ng pautang.

Ang Moscow "isang silid na apartment" ay palaging nasa presyo...

Ang pagkatubig ng isang ari-arian ay sinusukat sa pamamagitan ng oras na aabutin ng nagbebenta upang makahanap ng isang mamimili. Kung mas maikli ang panahon para sa pagbebenta ng real estate, mas mataas ang pagkatubig nito. Sa ganitong kahulugan, ang mga apartment na may isang silid na mula 36 hanggang 46 metro kuwadrado ay nananatiling hindi mapagkumpitensya. m sa mga bahay na itinayo noong 70s at 80s, na matatagpuan malapit sa mga istasyon ng metro. Bagama't ang naturang real estate ay hindi nakakatugon sa modernong mga kinakailangan sa kaginhawahan, ito ay lubhang hinihiling sa mga mag-aaral at mga batang pamilya na wala pang oras na magkaroon ng mga anak. Ang average na panahon ng pagkakalantad para sa mga naturang opsyon ay hindi lalampas sa 1-1.5 na buwan.

... at "kopeck piece" din

Ang mga dalawang silid na apartment na may isang lugar na hindi hihigit sa 55-65 square meters ay hinihiling din sa merkado ng Moscow. m, na matatagpuan sa mga lugar na may mahusay na accessibility sa transportasyon at binuo na imprastraktura. Ang pagkatubig ng naturang real estate ay nakasalalay hindi lamang sa presyo, kundi pati na rin sa isang kumbinasyon ng maraming mga kadahilanan: ang oryentasyon ng mga bintana (ito ay kanais-nais na nakaharap sila sa isang tahimik na patyo), isang maluwang na kusina, isang homogenous na komposisyon ng lipunan ng mga residente. ng bahay, ang kalinisan ng pasukan, ang kapaligiran, ang sitwasyon ng krimen sa lugar, ang pagkakaroon ng paglalakad sa mga lugar ng libangan (mga parke, pampublikong hardin, malapit sa mga kagubatan). Sa mga tuntunin ng oras ng pagkakalantad, ang pinaka-kaakit-akit at hindi sobrang presyo na dalawang silid na apartment ay nakikipagkumpitensya sa mga pagpipilian sa isang silid at maghintay para sa mga mamimili nang hindi hihigit sa 1.5-2 buwan.

Mga studio sa "gitnang sona": maliit na laki ng mga pangarap

Nananatili ang mataas na pagkatubig ng mga apartment sa studio sa mga bagong gusali sa gitnang sinturon ng rehiyon ng Moscow - sa mga pinagsamang lugar ng pag-unlad na matatagpuan 20-30 km mula sa Moscow Ring Road at konektado sa Moscow sa pamamagitan ng mga suburban na linya ng tren, o itinatayo malapit sa malalaking lugar ng trabaho (halimbawa, mga paliparan). Ang nasabing pabahay ay mataas ang hinihiling sa mga empleyado ng malalaking negosyo, mag-aaral, migrante mula sa ibang mga rehiyon ng Russia at mga kalapit na bansa at kadalasang nahahanap ang bumibili nito sa loob ng 2-2.5 na buwan. "Gayunpaman, ang pagbili ng pabahay sa segment na ito ay dapat gawin nang maingat: ang ilang mga lokasyon malapit sa Moscow ay napuno ng mga studio at maliliit na apartment. Maraming mamumuhunan ang nawalan na ng pag-asa sa pagbebenta ng maliliit na sasakyan sa mga presyo na magbibigay sa kanila ng kita sa kanilang puhunan, at maaaring gumuho ang merkado,” babala ng financial consultant na si Oleg Sukhov.

Moscow rehiyon "kopeck piraso": demand para sa pagpapalawak

Kamakailan, ang dalawang silid na apartment sa mga bagong gusali malapit sa Moscow - sa mga lugar na may malawak na iba't ibang mga ruta ng pampublikong transportasyon - ay naging isa pang hit sa merkado. Sa isip, malapit sa mga istasyon ng metro o commuter train, gayundin sa mga lugar na may binuo na imprastraktura ng lipunan (kindergarten, paaralan, klinika). Bilang isang patakaran, ang pangangailangan para sa naturang pabahay ay nagmumula sa mga batang pamilya kung saan ang asawa ay nagtatrabaho sa Moscow, at ang asawa ay nagpapalaki ng mga anak. Ang mga apartment na may ganitong format ay madalas na binili gamit ang isang mortgage. Ayon kay Oleg Sukhov, ang pagkatubig ng pabahay na binili sa credit ay mas madaling pamahalaan, dahil ang demand ay lubhang sensitibo sa presyo. Kaya, ang pagwawasto ng presyo ng 10% na may kaugnayan sa average na antas ng merkado ay humahantong sa isang matalim na pag-akyat sa demand para sa isang bagay, na ginagawang posible na bawasan ang oras ng pagkakalantad ng 20-30%.

Mga apartment: pabahay at trabaho sa ilalim ng isang bubong

Sa kabila ng kontrobersyal na legal na katayuan ng mga apartment, sikat ang naturang real estate sa segment ng negosyo. Sa Moscow, ang format na ito ay nagkakaroon na ng halos 30% ng supply, ngunit hindi nito pinipigilan ang mga developer. Ang mataas na demand para sa mga apartment ay bahagyang ipinaliwanag ng isang bagong trend na unti-unting nakakakuha ng momentum. Parami nang parami ang mga Muscovites (pangunahing mga tao ng mga malikhaing propesyon, abogado, doktor, atbp.) ay nagsisikap na pagsamahin ang tirahan at lugar ng pagtatrabaho sa ilalim ng isang bubong. Habang ang pagpapatakbo ng klasikong pabahay sa mode na ito ay nauugnay sa isang bilang ng mga legal na paghihigpit, at ang suburban na real estate ay hindi maginhawa dahil sa pagbagsak ng transportasyon, ang mga apartment ay nangangailangan ng higit na kalayaan sa pagkilos. Samakatuwid, sa kabila ng matatag na paglaki ng supply sa segment na ito ng merkado, ito ay aktibong hinihigop ng demand.

(Ipinagpapatuloy namin ang paksa tungkol sa pagkatubig ng apartment, nagsimula sa).

Ano ang pagkatubig ng isang apartment?Ang liquidity ay ang kakayahan ng anumang asset (sa aming kaso, real estate) na mabilis na maging pera. Liquid real estate– real estate na maaaring mabilis na maibenta.

Kung ang apartment ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan sa merkado, kung gayonhindi ito likido, at,ang tanging paraan upang maibenta ito ay ang pagbabawas ng presyo hangga't maaari. Ang pagbabawas ng presyo ay nangangailangan ng isang panganib - ito ay isang pagkawala para sa kliyente.Kahit na sa ilang mga kaso kahit na makabuluhan bagsak presyo ang pagkakaroon ng isang illiquid apartment ay hindi nakakatulong sa naturang pabahaymaghanap ng bagong may-ari.

na, kung ano ang nangyayari sa ranggo ng mga mamimili ngayon ay napaka-interesante! Mga pagbili ang mga customer ay pangunahing isinasagawa sa segment ng klase ng ekonomiya,ang mga pagbili ay ginagawa dito at ngayon,at walang iniisiptungkol sa pangmatagalang diskarte. Walang nagtatanong sa kanilang sarili ng tanong: "HGanoon din ba ang mangyayari sa apartment ko?"

Ayon sa aming mga pagpapalagay, Sa katunayan, potensyal ng pagkatubig eksakto para sa mga apartment sa economic class- Napakababa. Kailangan mong pumilimalamang, mga comfort-class na apartment (ito rin ay isang real estate segment), potensyal ng pagkatubigna makabuluhan at makabuluhan mas mataas.

Samakatuwid, kami sa lahat ng aming mga kliyente Lubos naming inirerekumenda na kahit na gusto nilang bumili ng bahay sa segment ng economic class,bigyang pansin ang mga parameter ng pagkatubig ng isang partikular na opsyon sa apartment.Dapat itong banggitin na ang pagpapanatili ng halagaAng pabahay ay ang iyong pangmatagalang diskarte, ang iyong pamumuhunan sa hinaharap.Kung ang layunin mo ay makatipid ng perapartikular sa real estate (para sa iyong sarili o para sa mga bata), o bumili lamang ng apartment na tataas ang presyo nang mas mabilis kaysa sa average ng merkado, pagkatapospiliin ang apartment na kaakit-akit hindi lamang sa iyo kundi sa mga potensyal na mamimili.

Kapag bumibili ng real estate, isipin ang tungkol sa pagkatubig ng apartment

Ano ang dapat mong bigyang pansin una sa lahat?kailan mo iniisip ang tungkol sa pagkatubig ng isang apartment?Mayroong ilang mga kadahilanan na naglalaro dito. Una kailangan mong tingnan ang layout ng apartment,kung paano pinalamutian ang mga karaniwang lugar, bilang ng mga palapag, engineering (elevator). Anong kondisyon ito?paradahan at mayroon bang anumang paradahan, kung saan matatagpuan ang apartment (iyon ay, bigyang-pansin ang lokasyon), at suriin dinlegal na kadalisayan ng hinaharap na pabahay.

Hindi bababa sa lahat nakakaapekto sa pagkatubig ng apartmentpanloob na dekorasyon (pag-aayos), pati na rin ang arkitektura ng gusali.

Linawin natin kung ano ang liquid plan: ang liquid plan malaking kusina, mahusayergonomya, maliit na koridor, kakulangan ng "dagdag na espasyo",ang pagkakaroon ng storage room (dressing room), magandang ilaw o stained glass windows, loggia (balcony), pati na rinsa ilang partikular na lokasyon - "European planning". Natural, sa klase ng ekonomiya hindi lahat ng nakalistang parameter ay naroroon, ngunit kailangan mo ring bigyang pansin ito.

Ngayon, kung gusto mong bumili ng apartment sa mga gusaling may klase,Kinakailangan na ihambing ang mga pagpipilian sa apartment sa bawat isa.Kahit sa economy class may mas affordable na apartments, meronat mas kaunting likidong mga apartment. At, sa pagkakaintindihan natin, maging maging sa hinaharapmas libre sa iyong pinili, upang magkaroon ka ng pagkakataong palitan ang partikular na apartment na ito sa loob ng 5-10 taon para sa isang bagay na mas malaki at mas mahusay,dapat matugunanpansin sa itaas mga pagpipilian.

Ang buong pag-record ng pagganap ng unang bahagi ay magagamit sa aming channel Youtube.

Mag-subscribe sa aming newsletter at malalaman mo ang higit pa tungkol sa kung paano kumikitang bumili ng apartment sa Nizhny Novgorod! At kung hindi mahirap, mangyaring ibahagi ang artikulong ito sa mga social network - marahil maaari itong maging kapaki-pakinabang at makatipid ng pera kapag nagbebenta at bumili ng bagong gusali, hindi lamang para sa iyo, kundi pati na rin sa iyong kaibigan! 🙂

*Ang impormasyon ay nai-post para sa mga layuning pang-impormasyon; upang pasalamatan kami, ibahagi ang link sa pahina sa iyong mga kaibigan. Maaari kang magpadala ng materyal na kawili-wili sa aming mga mambabasa. Ikalulugod naming sagutin ang lahat ng iyong mga tanong at mungkahi, pati na rin marinig ang mga kritisismo at mungkahi sa [email protected]

Ang sikreto ng pagkatubig ng apartment

Ang merkado ng real estate ay palaging itinuturing na may pag-asa at kumikita, anuman ang sitwasyon sa ekonomiya sa bansa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang karamihan sa mga tao ay isinasaalang-alang ang pagbili ng isang apartment ang pinakamahusay na pamumuhunan ng kanilang kapital. Pagkatapos ng lahat, ang real estate ay bihirang bumaba sa presyo, habang mayroong taunang pagtaas sa halaga ng square meters.

Gayunpaman, mayroong isang kagiliw-giliw na kalakaran sa merkado ng real estate: ang ilang mga apartment ay ibinebenta halos kaagad, ang iba ay hindi in demand sa lahat. Ang lihim sa pagkatubig ng mga apartment ay isang natatanging formula, kung saan ang bawat nuance ay maaaring maglaro ng isang mapagpasyang papel. Bigyang-pansin ang mga apartment sa Naberezhnye Chelny, sundan ang link na chelny.etagi.com/realty ngayon at tingnan ang mga presyo at available na opsyon.

Anong uri ng pabahay ang mahirap ibenta?

Kapag isinasaalang-alang ang isyu ng demand para sa pabahay sa merkado, maaari kang pumunta sa kabaligtaran na paraan at i-highlight ang mga apartment na matigas ang ulo na tumanggi na ibenta. Ang nasabing real estate ay itinuturing na hindi likido. Ang sumusunod na living space ay nasa ilalim ng kahulugang ito:

• Ang mga panlabas na palapag ng mga apartment building. Kabilang dito ang una at huling palapag ng gusali; hindi rin hinihiling ang mga apartment sa sulok.
• Mga ari-arian ng real estate na matatagpuan malapit sa mga abalang highway, paliparan, at riles.
• Mga bahay na hindi maganda ang kinalalagyan. Sa kapritso ng mga arkitekto, kung minsan ang mga gusali ng tirahan ay literal na tumitingin sa mga bintana ng bawat isa.
• Hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng antas ng pabahay at lokasyon ng teritoryo. Halimbawa, ang luxury real estate ay matatagpuan sa isang hindi pa maunlad na lugar.
• Ang ganitong mga apartment ay nakakasakit ng ulo para sa mga rieltor at maaaring tumagal ng ilang taon upang maibenta. Upang gawing likido ang pabahay, kailangang bawasan ng mga nagbebenta ang presyo sa pinakamababang halaga, kung hindi, hindi nila maibebenta ang apartment.
• Pakitandaan na hindi lamang mababang halaga ang gumagawa ng mga square meters na mabibili. Mayroong ilang mga pamantayan na kailangang isaalang-alang nang mas detalyado.

Lokasyon

Ang isang pangunahing kadahilanan na tumutukoy sa pagkatubig ng pabahay ay ang lokasyon ng gusali. Una sa lahat, sinusuri ng mga mamimili ang distansya ng ari-arian mula sa mga hintuan ng pampublikong sasakyan, mga istasyon ng metro at mga pagpapalitan ng transportasyon. Ang binuong imprastraktura ng lugar ay lubos ding pinahahalagahan. Sa partikular, ang mga paaralan, ospital, kindergarten at tindahan ay dapat na malapit. Ang lokasyon ng ari-arian sa mapa ng lungsod ay maaari ding gumanap ng isang papel.

Kamakailan, ang mga pabahay na matatagpuan malayo sa gitna, ang tinatawag na "mga lugar ng dormitoryo," ay higit na pinahahalagahan. Ang kalagayan sa kapaligiran ng lugar ay nagdaragdag din sa pagkatubig ng real estate. Hindi lihim na ang mga apartment na ang mga bintana ay tinatanaw ang mga kagubatan na lugar ay nagbebenta ng mas mahusay kaysa sa mga bahay na matatagpuan malapit sa mga pang-industriya na negosyo.

Teknikal na kondisyon

Mabenta ang mga apartment sa mga bahay na itinayo gamit ang mga modernong teknolohiya, naka-landscape ang mga pasukan, available ang paradahan, at nasa mahusay na teknikal na kondisyon ang mga utility. Ang mga bagong gusali na nakakatugon sa mga pamantayang ito ay mahusay na gumagana sa merkado ng real estate. Gayunpaman, hindi mo dapat diskwento ang pangalawang pabahay.

Kung ang mga gusali ng "Khrushchev" at "Brezhnevka" ay nasa disenteng kondisyon, nagbebenta sila tulad ng "mga mainit na cake". Ang lihim ng pagkatubig dito ay simple: ang halaga ng pangalawang pabahay ay mas mababa kaysa sa mga bagong gusali. Bilang karagdagan, may posibilidad na ang pangalawang pabahay ay gibain, at ang mga residente ay makakatanggap ng isang mas komportableng apartment nang libre.

Mga katangian ng living space

Ang pagkatubig at teknikal na kondisyon ng pabahay mismo ay tinutukoy. Ang mga sumusunod na kadahilanan ay isinasaalang-alang:

• Common at living area.
• Bilang ng mga palapag.
• Bilang ng mga silid.
• Uri ng banyo: pinagsama o hiwalay.
• Footage ng kusina at pasilyo.
• Lokasyon ng mga silid.
• Pagkukumpuni.
• May balcony o loggia ang apartment.

Pakitandaan na hindi ito kumpletong listahan. Ang anumang maliit na bagay ay maaaring matakot sa isang potensyal na mamimili: maingay na kapitbahay o ang tanawin mula sa bintana. Bilang karagdagan, mas gusto ng mga tao na bumili ng mga apartment na may cosmetic renovations o walang finishing. Narito ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa kadahilanan na ang mga bagong residente ay magre-remodel ng mga lugar "upang umangkop sa kanilang sarili", upang hindi sila magbayad nang labis para sa mga pag-aayos ng kalidad ng Europa na ginawa.

Ito ay pinaniniwalaan na ang isang silid na apartment o pabahay na may malaking lugar ay pinakamabenta. Hindi laging ganoon. Karamihan sa mga mamimili ay nakasanayan na sa isang karaniwang layout at footage. Samakatuwid, ang isang isang silid na apartment na may isang lugar na 60 m2 ay ibebenta nang mas mahaba kaysa sa isang dalawang silid na "Khrushchev" na apartment ng isang katulad na lugar.

Pakitandaan na ang pagbili ng likidong apartment ay isang mainam na pamumuhunan. Ang nasabing real estate ay patuloy na tumataas sa presyo at maaaring magdala ng magandang dibidendo sa may-ari nito kapag naibenta sa loob ng ilang taon.

Pinipili namin ang abot-kayang pabahay na klase sa ekonomiya sa mga bagong gusali. Paano at kailan ka dapat mamuhunan sa real estate?

Oras ng pagbabasa: 8 minuto

Anong mga kinakailangan ang dapat matugunan ng pabahay upang matawag na likido?

Ang pinakasikat na pabahay sa merkado ng real estate ngayon ay ang mga bagong gusaling klase ng ekonomiya. Ang mahirap na sitwasyon sa ekonomiya ng Russia, na nagresulta sa pagbaba ng ruble, pagbaba sa kita at kawalan ng katiyakan tungkol sa katatagan ng bukas, ay pinipilit ang mga Ruso na gumawa ng mga hakbang upang mapanatili ang kanilang mga ipon. Bukod sa mga deposito sa bangko, ang tanging maaasahang paraan upang mamuhunan ng mga libreng pondo ay ang pagbili ng real estate.

Ang ilang mga mamamayan ay bumili ng pabahay para sa kanilang sarili, ang iba ay nagpaplano na gamitin ito para sa mga layuning pangkomersyo. Gayunpaman, hindi alintana kung ang mamumuhunan ay titira sa binili na apartment mismo o kung kailangan niya ang pabahay para sa kasunod na pagbebenta o pagrenta, kailangan niyang maghanap ng mga opsyon na, kung kinakailangan, ay maaaring mabilis at kumikitang ibenta sa merkado ng real estate.

Ito ay pangunahing nakasalalay sa pagkatubig ng apartment - isang kumbinasyon ng mga kadahilanan na nagpapahintulot na ito ay ibenta sa pinakamainam na time frame sa pinaka-kaakit-akit na presyo. Siyempre, mahirap hulaan kung ano ang magiging presyo na ito - depende ito sa sitwasyon ng merkado, ngunit para sa isang mataas na likidong apartment maaari mong makuha ang pinakamataas na presyo sa segment nito bukod sa iba pang mga katangian na may katulad na mga katangian. Malinaw, hindi lahat ng mga apartment ay maaaring ipagmalaki ang kakayahang ito, kaya't alamin natin kung anong mga kinakailangan ang dapat matugunan ng pabahay upang ito ay nararapat na matawag na likido.

Namumuhunan kami sa real estate sa paunang yugto ng konstruksiyon

Sa pamamagitan ng pagbili ng pabahay sa antas ng hukay, makakatanggap ka ng hanggang 50% na kita pagkatapos maisagawa ang bahay

Ang isang taong namumuhunan sa real estate ay pangunahing interesado sa kita, at samakatuwid kailangan niyang bumili ng apartment sa pinakamababang presyo at ibenta ito sa pinakamataas. Posible lamang ito kung ang pagbili ay ginawa sa yugto ng "pit". Gayunpaman, ang potensyal para sa pinakamataas na benepisyo ay kasama ng mataas na panganib. Sa pamamagitan ng pamumuhunan sa isang apartment na umiiral lamang bilang isang proyekto, inaasahan ng mamimili na maging isang masayang may-ari ng real estate sa loob ng ilang taon, ngunit mayroon ding pagkakataon na matanggap niya ang kanyang tahanan nang ilang taon nang huli, o maging biktima. ng pangmatagalang konstruksyon.

Upang maiwasang mangyari ito, kailangan mong seryosong lapitan ang iyong pinili. Mas mainam na gamitin ang mga serbisyo ng isang kumpanya na naroroon sa merkado sa loob ng mahabang panahon. Ang isang kilalang pangalan at isang malaking bilang ng mga natapos na proyekto ay ang pinakamahusay na rekomendasyon para sa isang developer.

Ang higit na katatagan ay maaaring asahan mula sa isang developer na may sariling fleet ng construction equipment, production base at architectural bureau. Ang komprehensibong impormasyon ay maaaring makuha sa mga forum ng mga shareholder, kung saan nakatira ang mga taong may unang kaalaman sa kalagayan ng isang partikular na bagay. Dito maaari mong malaman kung gaano responsable ang kumpanya na lumalapit sa mga obligasyon nito sa mga customer - kung ang mga bagay ay naihatid sa oras, sa anong kondisyon, kung mayroong maraming mga pagkukulang at kung paano sila inaalis, kung ang developer ay naantala ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari.

Ang pinaka-maaasahang proyekto ay ang mga ipinatupad gamit ang batas. Ang shared construction scheme ngayon ay isang medyo maaasahang tagagarantiya ng pagprotekta sa mga interes ng mga mamimili. Kung ang isang developer ay nakikipagtulungan sa malalaking bangko na nagbibigay inspirasyon sa kumpiyansa sa mga mamumuhunan, ito ay mayroon ding positibong epekto sa imahe nito. Kung ang lahat ng mga kundisyon sa itaas ay natutugunan, maaari nating pag-usapan ang pagiging maaasahan ng developer at ang kanyang mabuting reputasyon. Ang ganitong pagtitiwala ay nagbibigay ng batayan para sa pagbili ng isang apartment sa paunang yugto ng pagtatayo.

Ang pagbili ng isang apartment sa paunang yugto ng konstruksiyon ay ang pinaka kumikitang opsyon para sa pamumuhunan sa real estate, na nagpapahintulot din sa iyo na pumili ng pinaka "masarap" na alok sa proyekto. Ang pagkakaiba sa pagitan ng paunang gastos at ang presyong umiiral sa oras na ang bahay ay inilagay sa operasyon ay maaaring makatipid sa iyo mula sa 30 hanggang 50% ng pera.

Ang imprastraktura ng transportasyon ay isang kinakailangang kondisyon para sa pagkatubig

Ang mataas na pagkatubig ay imposible nang walang binuo na imprastraktura ng transportasyon

Sa ating dinamikong panahon, ang kalayaan sa paggalaw ay lubos na pinahahalagahan. Ang pagkakaroon ng mga istasyon ng metro, bus, tram at trolleybus stop, at railway platform sa loob ng maigsing distansya ay nagbibigay-daan sa iyo upang mabilis na makarating sa nais na lokasyon at may kapaki-pakinabang na epekto sa pagkatubig ng real estate. Ang mga apartment sa naturang mga gusali ay palaging higit na hinihiling kaysa sa pabahay sa "mga sulok ng oso".

Ang karagdagang isang residential complex ay matatagpuan mula sa isang metro o istasyon ng tren, mas kaunting mga tao ang gustong bumili ng apartment doon. Ngunit ang sitwasyon ay maaaring magbago para sa mas mahusay kung ang isang malaking proyekto sa imprastraktura ay binalak sa lugar - isang hub ng transportasyon, istasyon ng metro, highway, atbp. Ang pangangailangan para sa mga apartment ay nagsisimula nang tumaas sa simula ng konstruksiyon, at sa oras na ito ay nakumpleto, ang halaga ng pabahay ay maaaring tumaas ng 30%.

Mga merito ng arkitektura

Sabihin kung ano ang gusto mo tungkol sa pagiging angkop, ngunit ang aesthetic side ay gumaganap ng isang mahalagang papel kapag pumipili ng pabahay.

Ang pamumuhay sa isang magandang gusali na may sariling "mukha" at orihinal na disenyo ay higit na kaaya-aya kaysa sa pamumuhay sa isang mapurol na kahon na may "mga butas para sa liwanag," gaya ng sinabi ng pangunahing tauhang babae ng isang pelikulang Sobyet.

Ang magandang balita ay ang mga residential complex ngayon ay mukhang mas maganda kaysa sa panel housing ng panahong iyon. Marami sa kanila, kahit na sa kategorya ng mass housing, ay itinayo ayon sa mga indibidwal na proyekto, ay nakatali sa lugar at magkasya nang organiko sa urban landscape. Ang pagkakaroon ng mga katangiang ito ay walang alinlangan na nagdaragdag sa pagiging kaakit-akit ng ari-arian sa kabuuan at ang pagkatubig ng mga indibidwal na apartment.

Sukat at layout

Ang pinaka-likido na pabahay ay ang isa na magagamit sa pinakamalaking bilang ng mga mamimili, iyon ay, ang pinaka murang mga pagpipilian. Ang mga maliliit ay ang pinakasikat din sa mga mamumuhunan. Kung ang mamimili ay nahaharap sa isang problema - upang bumili ng isang tatlong-ruble ruble o dalawang isang silid na apartment, pinapayuhan ng mga eksperto ang pagpili ng pangalawang pagpipilian, dahil ito ay mas kanais-nais. Palaging may pangangailangan para sa mga naturang ari-arian, mas mabilis silang bumabawi sa presyo pagkatapos ng krisis, at mas madaling makahanap ng mga nangungupahan para sa kanila.

Kapag bumili ng isang apartment para sa mga layuning pang-komersyo (pagrenta), pinakamahusay na agad na mag-isip tungkol sa isang angkop na interior. Pagkatapos ng lahat, kung ang ari-arian ay ibinebenta nang hindi natapos, ang mamimili ay kailangang gawin ang pag-aayos sa kanilang sarili, namumuhunan ng karagdagang mga pondo dito. Huwag din nating kalimutan ang oras na aabutin. Upang mapalaya ang iyong sarili mula sa karagdagang abala at mabawasan ang downtime ng iyong apartment, dapat kang maghanap ng isang kumpanya na gumagawa ng interior decoration sa mga gusaling itinayo nito. Ito ay magiging mas mabilis at mas mura para sa shareholder kaysa sa pagbili mismo ng mga materyales at pagkuha ng mga manggagawa. Hindi mo dapat asahan ang anumang mga espesyal na frills, ngunit ang "malinis at maayos" na kinakailangan ay matutugunan, at ano pa ang kailangan para sa isang inuupahang apartment?

At mga paaralan, at mga tindahan...

Ang isa pang mahalagang kadahilanan ng pagkatubig ay ang pagkakaroon ng binuo na imprastraktura ng lipunan, na ginagawang komportable, promising at kawili-wili ang buhay sa isang partikular na lugar. Mahusay kung ang proyekto ng isang residential complex ay nagbibigay para sa pagtatayo ng isang paaralan o kindergarten, ngunit ang mga residente ng mga bagong gusali (at karamihan sa kanila ay mga pamilya na may mga anak) ay nangangailangan din ng mga ospital at mga klinika, mga sports at entertainment center, mga tindahan, mga sangay ng bangko, mga institusyong pang-edukasyon at iba pang mga bahagi ng isang ganap na kapaligiran sa lunsod.

Sa kasamaang palad, sa mga bagong lugar ang pagtatayo ng panlipunang imprastraktura ay madalas na naantala, at ang mga residente ay naghihintay ng maraming taon para sa pag-commissioning ng mahahalagang pasilidad. Ang kanilang kawalan ay makabuluhang binabawasan ang pagiging kaakit-akit ng real estate. Sa kabaligtaran, ang pagkakaroon ng isang mahusay na halaga ng panlipunang imprastraktura ay nagdaragdag ng pagkatubig ng parehong mga indibidwal na apartment at mga residential complex sa kabuuan.

Tulad ng makikita mo, ang pagkatubig ng pabahay ay hindi nakadepende sa anumang salik, ngunit ito ay isang kumbinasyon ng ilang mga bahagi na gumagawa ng real estate na lubhang kaakit-akit sa mga mamimili.