Upang magbenta ng minanang apartment, kailangan mo munang opisyal pumasok sa mana, at pagkatapos ay irehistro ang pagmamay-ari ng apartment. Pagkatapos lamang makumpleto ang mga pamamaraan na ito maaari kang magsimulang maghanap para sa isang mamimili at mangolekta ng mga kinakailangang dokumento.

Para sa pagbebenta ng minanang tirahan na pag-aari ni wala pang 3 taon(kung minana pagkatapos ng Enero 1, 2016 - wala pang 5 taon), kailangang magbayad buwis(NDFL). Hindi ito dapat malito sa isang naunang sinisingil pagkatapos magrehistro ng mana sa sariling ari-arian (nakansela na ngayon). Bilang karagdagan, kapag nagbebenta ng real estate na natanggap bilang isang mana, ang mga probisyon ay ginawa benepisyo sa buwis.

Bago gumawa ng desisyon sa pagbili, dapat tiyakin ng mamimili:

• sa kawalan;
• may stock sila.

Pagkatapos ng konklusyon, ang naturang transaksyon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado sa Rosreestr.

Kailan ka makakapagbenta ng apartment pagkatapos magmana

Maaari kang magbenta ng isang apartment na ipinasa sa pamamagitan ng mana kaagad pagkatapos matanggap ito. mga sertipiko ng pagmamay-ari- kung hindi, ang naturang transaksyon ay ituturing na hindi wasto. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa Rosreestr sa kung ano ang natanggap mo mula sa notaryo, pati na rin ang mga sumusunod na dokumento:

• aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari (na punan sa Rosreestr kapag nagsusumite ng mga dokumento);
• dokumento ng pagkakakilanlan ng tagapagmana (pasaporte);
• pasaporte ng kadastral para sa apartment;
• pagtanggap ng pagbabayad ng bayad sa pagpaparehistro ng estado sa halaga ng 2000 kuskusin.

Pansin

1. Upang gawin ito, kailangan mo munang ipaalam sa sulat ang lahat ng mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng iyong pagnanais na ibenta ang bahagi ng minanang apartment, na nagpapahiwatig ng presyo at iba pang mga kondisyon ng pagbebenta.
2. Ang pagtanggi ng lahat ng mga kapwa may-ari ay naitala sa pagsusulat.
3. Kung loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng paunawa ng pagbebenta, ang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay hindi nakumpirma ang kanilang pagnanais na bilhin ang bahaging ibinebenta, ang pagtanggi ay awtomatikong tinatanggap.

Sa kaso ng paglabag sa pamamaraang ito, sinumang kapwa may-ari ay magkakaroon ng karapatang magsampa ng a pahayag ng paghahabol sa korte sa paglipat ng mga karapatan sa pagbili ng pabahay.

Impormasyon

Noong 2016, mga representante ng State Duma mula sa paksyon ng LDPR isang panukala ang ginawa tungkol sa sapilitang pagbebenta apartment na minana sa shares. Sa kasong ito, kung sa loob ng anim na buwan ang mga tagapagmana ay hindi nakapag-iisa na magpasya sa nag-iisang may-ari o makahanap ng isang mamimili, kung gayon ang apartment ay sasailalim sa sapilitang pagbebenta sa pamamagitan ng isang auction. Ang mga nalikom ay hahatiin sa mga tagapagmana alinsunod sa kanilang mga bahagi.

Ayon sa mga kinatawan, ang naturang panukala ay magbabawas sa dalas ng mga hindi pagkakaunawaan ng pamilya tungkol sa minanang ari-arian at mababawasan ang mga panganib ng pandaraya sa mga sitwasyon kung saan ang isa sa mga tagapagmana ay lumilikha ng mga kondisyon na hindi angkop para sa iba pang mga may-ari na tirahan upang maging nag-iisang may-ari ng mga tirahan.

Pamamaraan para sa pagbebenta ng apartment

Bago magbenta ng isang apartment na natanggap sa pamamagitan ng mana, ayon sa batas sibil ng Russian Federation, ang hinaharap na nagbebenta ay dapat munang dumaan pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian(Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation) batay sa kung ano ang natanggap na. Matapos matanggap ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment mula sa silid ng pagpaparehistro, maaari mong simulan ang paghahanap para sa isang mamimili at kumpletuhin ang transaksyon sa ilalim ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Upang magbenta ng minanang apartment, kailangan mong kolektahin ang mga sumusunod listahan ng mga dokumento:

• kontrata ng pagbebenta ng isang apartment;
• pasaporte ng mga taong kalahok sa transaksyon;
• mga dokumento mula sa Rosreestr:
  • sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari;
  • isang katas mula sa Unified State Register na nagpapatunay sa kawalan ng mga pag-aresto o pagkukulang sa apartment;
• pasaporte ng kadastral, plano ng apartment (na iutos mula sa BTI);
• isang sertipiko mula sa departamento ng pabahay na nagpapatunay na walang mga utang sa mga bayarin sa utility;
• isang katas mula sa rehistro ng bahay (tungkol sa kawalan ng mga rehistradong tao sa apartment).

Para sa iyong kaalaman

Ang pahintulot ng asawa ay hindi kinakailangan sa kasong ito, dahil ang anumang ari-arian na natanggap sa pamamagitan ng mana ay hindi pinagsamang pag-aari ng mag-asawa.

Bago kumpletuhin ang isang transaksyon, ang hinaharap na mamimili ng naturang real estate ay dapat magtanong sa nagbebenta tungkol sa pagkakaroon ng minanang ari-arian para sa bahagi. Kung ang mga naturang tao ay natagpuan, ipinapayong kumuha ng isang opisyal mula sa kanila bago bumili o magbenta.

Kontrata ng pagbebenta

Upang magbenta ng apartment, isang deal ang iginuhit sa pagitan ng nagbebenta at ng bumibili kontrata ng pagbebenta sa simpleng nakasulat na anyo.

• Sa kasong ito, inirerekomenda na ipahiwatig sa teksto ng kontrata buong market value ng apartment, kasama ang dating binayaran na deposito (kung mayroon man). Ito ay mahalaga dahil sa ang katunayan na kung ang isang kontrobersyal na sitwasyon ay lumitaw sa panahon ng pagsubok, ang mamimili ay magagawang i-claim lamang ang halaga na tinukoy sa pagbili at pagbebenta ng kasunduan, at hindi ang ilang "aktwal na binayaran" na halaga, ang halaga ng kung saan ay hindi pa napapatunayan sa korte.
• Kadalasan, upang maiwasan ang pangangailangan o bawasan ang laki nito kapag nagbebenta ng isang apartment na pag-aari nang wala pang 3 taon, sa inisyatiba ng nagbebenta, ang halaga ng pabahay sa ilalim ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ipinahiwatig bilang minamaliit hanggang sa isang halaga ng 1 milyong rubles(kapag hindi na kailangang magbayad ng buwis sa kita).

Upang mapataas ang mga bayarin sa buwis mula Enero 1, 2016 sa mga transaksyon sa real estate sa presyong lubhang naiiba pababa mula sa presyo nito sa merkado, ang buwis na babayaran ay kakalkulahin hindi mula sa presyong tinukoy sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ngunit batay sa kadastral na halaga ng apartment(malapit sa merkado), pinarami ng isang kadahilanan ng pagbabawas na 0.7.

Ang mga mandatoryong elemento ng kasunduan sa itaas ay:

• impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon;
• gastos ng apartment;
• impormasyon tungkol sa apartment (address, teknikal na impormasyon na naaayon sa cadastral passport);
• termino at paraan ng paglilipat ng pera.

Matapos talakayin ang lahat ng mga kondisyon at paglutas ng mga kontrobersyal na isyu, ang kontrata ay nilagdaan ng magkabilang partido, at ang transaksyon ay sasailalim sa pagpaparehistro ng estado, na itinuturing na natapos mula sa sandaling iyon.

Pagpaparehistro ng transaksyon sa Rosreestr

Pagkatapos lagdaan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ito ay sapilitan magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyon. Maaari itong isumite nang personal, ipadala sa pamamagitan ng koreo, sa pamamagitan ng abogado, o sa pamamagitan ng multifunctional center (MFC).

Bilang karagdagan sa aplikasyon sa Rosreestr, ang mga sumusunod ay ibinigay:

• pasaporte ng nagbebenta at bumibili;
• kasunduan sa pagbili at pagbebenta at pinirmahang sertipiko ng pagtanggap ng apartment;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado ng mamimili sa halaga ng 2000 rubles.

Ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa sa loob 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon at mga kinakailangang dokumento (sugnay 3 ng Artikulo 13 ng Pederal na Batas Blg. 122-FZ ng Hulyo 21, 1997). Sa ilang mga kaso, maaaring masuspinde o makansela ang pagpaparehistro.

Hindi lahat ng mga mamimili ay binibigyang pansin kung paano nakuha ng nagbebenta ng apartment na interesado sila sa kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari, at kung minsan ang batayan para dito ay mana. Ang mga transaksyong may real estate na minana ay may mga pitfalls, na dapat malaman ng bawat potensyal na mamimili. Ngayon sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa mga pangunahing panganib ng pagbili ng isang apartment mula sa mga tagapagmana sa ilalim ng isang testamento at ayon sa batas.

Ang pinakakaraniwang problema

Ang pangunahing kahirapan sa pagpaparehistro ng isang coolie sale ng minanang real estate ay ang panganib na makakuha ng hindi lamang square meters, kundi pati na rin ang mga claim sa ari-arian ng mga third party. Ang simpleng pamana sa ilalim ng isang testamento ay direktang naglilipat ng pagmamay-ari ng apartment sa isang partikular na tao o mga tao, na ang mga pangalan ay kasama sa mga sertipiko ng pagmamay-ari. Ang mana ayon sa batas ay ibang bagay; maaaring marami pang tagapagmana, at ang ilan sa kanila ay maaaring lumitaw pagkatapos ng mahabang panahon at legal na ipakita ang kanilang mga claim sa bagong may-ari.

Karaniwang kahirapan:

1. Ang testator ay hindi opisyal na diborsiyado at nanirahan nang hiwalay sa kanyang asawa. Sa kaganapan ng pagkamatay ng testator, maaaring hindi malaman ng asawa ang tungkol sa pagkamatay sa isang napapanahong paraan, ngunit sa parehong oras ay hindi mawawala ang kanyang mga karapatan sa pag-aari sa ilalim ng batas. Sa loob ng 3 taon pagkatapos ng transaksyon, ang paghahabol sa ari-arian ng asawa ay tatanggapin ng korte bilang legal na batayan para sa pagtatapos ng transaksyon.
2. Ang testator ay namatay pagkatapos ng pagkamatay ng kanyang mga anak, kaya ang mga tagapagmana ng ikalawang yugto ay pumasok sa mana, at pagkaraan ng ilang panahon ay ipinahayag ng mga apo ang kanilang mga karapatan.
3. Maraming mga katanungan ang maaaring lumabas sa isang testamento na iligal na ginawa, nawala, o salungat sa mga interes ng mga legal na tagapagmana. Pinakamainam na ipakita ang kalooban sa isang abogado upang matiyak ang legal na kapasidad nito.

Maaaring magkaroon ng mas maraming kontrobersyal na sitwasyon, kaya ang pagkuha ng minanang ari-arian ay palaging nauugnay sa isang tiyak na halaga ng panganib. Ang pangunahing dahilan para sa lahat ng uri ng mga insidente ay ang mga notaryo na nagbubukas ng mga kaso ng mana ay hindi gumagawa ng anumang aksyon upang maghanap ng mga tagapagmana, tumatanggap lamang ng mga aplikasyon mula sa mga mismong nagpahayag ng kanilang mga karapatan. At minsan hindi sapat ang 6 na buwang inilaan ng batas para hanapin ang lahat ng tagapagmana. Ang mga tagapagmana ay maaaring:

• Maging sa ibang bansa;
• Sa ilalim ng paggamot sa ibang lungsod;
• Upang maglingkod sa militar;
• Maging nasa pampublikong serbisyo sa labas ng lokalidad;
• Maghatid ng sentensiya sa bilangguan, atbp.

Minsan ang testator mismo ang dapat sisihin para sa isang hindi pagkakaunawaan sa isang apartment. Kaya, tinutukoy ng testamento ang bilog ng mga direktang tagapagmana, ngunit mayroon ding mga hindi maaaring mawalan ng mana, gaano man kagusto ang isa. Nangyayari na, umaasa sa katapatan ng mga tagapagmana, ang testator ay sadyang nag-aalis ng mana sa kanyang mga anak, magulang, atbp. Sa hinaharap, hindi magiging mahirap para sa mga mamamayang ito na magdemanda para sa kanilang bahagi sa apartment, kahit na naibenta na ito.

Hindi pangkaraniwan, ngunit posibleng mga paghihirap

Ang testamento ay maaaring ipaglaban pagkatapos mabuo ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, at ang tagapagmana ay maaaring ideklarang hindi karapat-dapat.. Halimbawa, kapag lumabas na ang pagkamatay ng testator ay dahil sa kasalanan ng tagapagmana. Sa kasong ito, ang testamento ay nawalan ng legal na puwersa, ang mana ayon sa batas ay magkakabisa, ang mga karapatan sa ari-arian ay ililipat sa mga tunay na tagapagmana, at ang proseso ng pagbili at pagbebenta, na natapos na, ay idedeklarang hindi wasto ng korte.

Sa ganoong sitwasyon, ang natitira lamang ay ang pagdemanda sa nagbebenta, ngunit kadalasan ito ay isang walang saysay na ehersisyo, dahil sa sandaling iyon ay maaari siyang magtago sa isang hindi kilalang direksyon, gumastos ng pera, at kahit na sa korte ay lubos na may problemang mabawi ang gayong isang malaking halaga mula sa isang pulubi. Kahit na ang serbisyo ng bailiff ay maaaring walang kapangyarihang tumulong.

Sa wakas, ang problema ay maaaring naghihintay kung saan hindi ito inaasahan: maaaring hilingin ng nagbebenta na wakasan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa ilalim ng anumang dahilan. At hilingin ito sa korte. Ngunit narito ang problema: ang kontrata ay hindi kasama ang tunay na halaga ng transaksyon, ngunit kalahati o kahit isang third nito, dahil ang nagbebenta ay nakiusap na huwag ipasok ang totoong halaga, na ayaw magbayad ng buwis sa pagbebenta sa estado. Tatapusin ng korte ang deal, ngunit ibabalik lamang ng nagbebenta ang tinukoy sa kontrata.

May isa pang hindi karaniwan, ngunit posibleng dahilan ng pagkabigo: namamana na kabiguan. Ipinamana ng testator ang isang apartment sa isang kamag-anak na may kondisyon na ang ibang tao ay titira dito habang buhay. Oo, walang mga hadlang sa pagbebenta ng naturang apartment, tanging ang karagdagang nangungupahan ay karaniwang pinananatiling tahimik sa panahon ng pagbebenta.

Anong mga hakbang ang dapat gawin ng mga mamimili?

Walang sinuman ang mag-aalaga ng kanyang mga karapatan kaysa sa mismong mamimili. Hindi ka maaaring pumirma sa isang bill ng pagbebenta hanggang sa masusing pinag-aralan ang kasaysayan ng apartment. Upang gawin ito, dapat mong hilingin ang sumusunod na impormasyon:

• Extract mula sa Unified State Register. Mula noong 1998, ipinapakita ng rehistro ang lahat ng mga transaksyon na ginawa sa real estate. Kung ang apartment ay may anumang encumbrance, dapat itong maipakita sa rehistro.
• I-extract mula sa rehistro ng bahay. Ililinaw nito ang kumpletong listahan ng mga taong nakarehistro at nakarehistro sa apartment na ito, kabilang ang mga kasalukuyang hindi nakatira dito.
• At siyempre, tanungin ang iyong mga kapitbahay. Minsan ang isang simpleng survey ay maaaring magpakita ng hindi katapatan ng nagbebenta, at pagkatapos ay gumawa ng maraming hakbang upang i-verify ito ay hindi na kailangan.

Ito ay nagkakahalaga ng pagtatasa ng listahan ng mga tagapagmana na may matino na mata. Halimbawa, kapag ang isang apartment ay ibinebenta ng common-law na asawa ng isang namatay na tao, ito ay isang mapanganib na transaksyon, dahil maaaring magpakita ang mga anak, apo, kapatid na lalaki, kapatid na babae, magulang, pamangkin, atbp. Kung ang nagbebenta ay ang tanging anak ng testator, kung gayon ang panganib ay minimal. Kung ang tagapagmana ay nagsasabi na ang ibang mga kamag-anak ay gumawa ng mga pagtanggi sa testamentaryo, pinakamahusay na suriin ang impormasyong ito sa opisina ng notaryo.

Dapat kang maging maingat kapag pumirma sa isang kasunduan kapag maraming tagapagmana ang mga nagbebenta. Ito ay isang bagay kapag ang bawat isa sa kanila ay pumirma sa kasunduan mismo, ngunit iba pa kapag ipinagkatiwala nilang lahat ang deal sa isang pinagkakatiwalaang tao. Sa kasong ito, kailangan mong basahin nang mabuti ang kanyang kapangyarihan ng abogado upang matiyak kung nagbibigay ito ng karapatang pumirma sa kasunduan o hindi, at kung ang lahat ng mga tagapagmana ay pumirma sa kapangyarihan ng abogado na ito.

Literal na dapat suriin ang lahat, simula sa nagbebenta mismo. Pinakamainam na kumpirmahin ang kanyang pagkakakilanlan sa pamamagitan ng tanggapan ng pasaporte, na humihiling mula doon ng impormasyon tungkol sa mamamayan kung kanino iminungkahing ibenta ang apartment. Marahil ay matagal na siyang namatay o hindi na nanirahan dito.

Hindi masakit na siguraduhin na ang testator ay namatay, dahil maaaring mailista siya bilang nawawala, nasa mahabang paglalakbay sa negosyo, atbp. Dapat mong hilingin ang orihinal na sertipiko ng kamatayan, at kung ang mamamayan ay idineklara na patay sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang kaukulang desisyon sa orihinal.

Anong mga haba ang handang puntahan ng mga scammer?

Handa silang gumawa ng maraming: halimbawa, upang gumawa ng isang kalooban. Madaling i-verify ang pagiging tunay ng bersyon ng testamento na ipinapakita sa iyo; isulat lamang ang data ng pagpaparehistro nito at suriin ang pagsunod sa teksto ng dokumento sa opisina ng notaryo.

Ang isang transaksyon ng regalo o palitan, o iba pa, na ginawa ng namatay kaagad bago ang kamatayan ay dapat magdulot ng mga pagdududa. Kadalasan, ipinakita ng mga kriminal ang mamimili ng mga pekeng dokumento na walang kinalaman sa katotohanan. Bilang isang resulta, maaga o huli ang mga tunay na may-ari ng apartment ay magpapakita ng mga lehitimong paghahabol.

Ang isang umaatake ay maaaring makakuha ng tiwala ng isang matanda at pumirma sa isang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado. Pagkatapos ay ibinebenta ang apartment, at ang manloloko ay nawala sa hindi kilalang direksyon. Kung ang transaksyon ay naganap pagkatapos ng kamatayan ng may-ari at bago ang mga tunay na tagapagmana ay pumasok sa mana, ang mamimili ay nahaharap sa paglilitis na may masamang inaasam-asam.

Ang pinakamatinding uri ng pandaraya ay kinabibilangan ng sadyang pagpatay sa isang may-ari ng apartment matapos siyang mapilitan na magsulat ng testamento pabor sa mga hindi kilalang tao. Ang mga pinagkaitan na kamag-anak ay magagawang hamunin ang transaksyon kung mapapatunayan nila ang pagiging kriminal ng mga aksyon ng nagbebenta.

​Ang bumibili ay maaaring mag-alok ng apartment na minana ng ilang tagapagmana, ngunit iisa lang ang nagbebenta, dahil ang iba ay nagsulat ng mga waiver sa mana. Dapat tanungin ng isang potensyal na mamimili ang kanyang sarili: legal ba ang lahat sa hitsura nito? Posible na ang mga pagtanggi ay isinulat sa ilalim ng presyon at pagbabanta, at bawiin sa hinaharap.

Hindi mo maaaring sundin ang pangunguna ng nagbebenta at maglagay ng kathang-isip na halaga sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.. Ang posibilidad na hamunin ang transaksyon sa hinaharap ay hindi kailanman maaalis. Ngunit tiyak na hindi maibabalik ang pera na inilipat sa sobre sa pinakamainam, ibabalik lamang nila ang nakasulat sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Ngayon, nag-aalok ang mga kompanya ng seguro ng isang espesyal na produkto: seguro sa pamagat, kapag ang kabayaran ay babayaran hindi ng nagbebenta, ngunit ng kompanya ng seguro, kung sa anumang kadahilanan ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay idineklara na hindi wasto. Ito ay isang magandang paraan upang maprotektahan ang iyong mga karapatan kapag bumibili ng minanang apartment.

Maaaring bigyang-katwiran ng nagbebenta ang mababang presyo ng pagbebenta sa anumang mga kadahilanan, ngunit hindi ka dapat masayang sumang-ayon sa deal nang nakapikit ang iyong mga mata. Ang mga dahilan ay maaaring hindi kasing hindi nakakapinsala gaya ng sinusubukang gawin ng nagbebenta. Halimbawa, ang iba pang mga tagapagmana ay malapit nang lumitaw, na nangangahulugan na ang manloloko sa simula ay nagnanais na makatakas kasama ang lahat ng mga nalikom mula sa pagbebenta.

Paano ligtas na kumpletuhin ang isang transaksyon?

Mayroong tatlong pinakakaraniwang opsyon para sa pagproseso ng mutual settlements sa pagitan ng bumibili at nagbebenta ng isang apartment:

1. Pagbabayad sa cash kaagad pagkatapos mapirmahan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ngunit hindi pa nakapasa sa pagpaparehistro ng estado;
2. Pagbabayad sa cash pagkatapos lagdaan ang kontrata sa pagbebenta at ang pagpaparehistro ng estado nito;
3. Sa pamamagitan ng paglalagay ng pera sa isang safe deposit box at pag-alis nito ng nagbebenta pagkatapos magpakita ng sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment ng bagong may-ari.

Sa paglipas ng mga taon ng pagsasanay, ang ikatlong opsyon ay nagpakita ng mga benepisyo para sa parehong partido na nagnanais na gawing pormal ang transaksyon alinsunod sa liham ng batas. Gayunpaman, ang mga banal na pag-iingat ay hindi dapat pabayaan. Kung ang paglipat ng pera ay isinasagawa pa rin sa cash, dapat itong isagawa lamang sa isang personal na resibo mula sa nagbebenta sa pagkakaroon ng mga saksi, na nagpapahiwatig ng halaga na inilipat at ang mga detalye ng pasaporte ng parehong partido.

Ang isang mamimili na gustong protektahan ang kanyang mga interes hangga't maaari sa isang transaksyon sa isang minanang apartment ay dapat gumawa ng ilang mga aksyon:

1. Siguraduhin na sa oras ng pagbebenta ang lahat ay pinalabas mula sa apartment, kabilang ang nagbebenta mismo, at ang mga pinaalis ay hindi menor de edad o walang kakayahan, o may karapatang manirahan sa buong buhay. Dahil ang usapin ay hindi limitado sa simpleng pag-deregister sa mga taong ito. Magagawa nilang ipagtanggol ang kanilang mga karapatan sa korte.
2. Humiling ng pinalawig na extract mula sa rehistro ng bahay upang matiyak na walang mga taong nakarehistro lamang sa isang pansamantalang batayan. Ang nasabing mga tao ay maaaring mga tauhan ng militar na sumasailalim sa serbisyo militar o serbisyo sa kontrata, gayundin ang mga bilanggo sa mga lugar ng pagkakait ng kalayaan. Ang isang regular na pahayag ng buod ay hindi magpapakita ng impormasyong ito.
3. Hilingin sa may-asawa na nagbebenta na ipakita ang pahintulot ng kanyang asawa sa transaksyon, na pinatunayan ng isang notaryo. Ang papel na ito ay kinakailangan kahit na ang mag-asawa ay diborsiyado.

Walang iisang recipe kung paano protektahan ang iyong sarili ng 100% mula sa panganib na mawalan ng pera sa pagbili at pagbebenta ng isang minanang apartment. Masyadong maraming indibidwal na mga pangyayari ang maaaring gumana laban sa isang mamimili sa isang partikular na sitwasyon. Kadalasan ang interes ng mga mamimili ay naaakit ng mga apartment na ibinebenta sa isang pinababang presyo, dahil gusto ng mga tagapagmana na mailabas ang pera sa lalong madaling panahon.

Inirerekomenda ng mga nakaranasang abogado: maghintay ng 3 taon pagkatapos ng pagbubukas ng mana, pagkatapos ng panahong ito ang batas ng mga limitasyon sa kaso ng mana ay mag-e-expire. Kahit na lumitaw ang mga tagapagmana pagkatapos ng panahong ito, ang kanilang mga paghahabol ay hindi na magiging wasto. Ang pinakamaliit na panganib ay nananatili sa kasong ito, ngunit, sayang, walang ganap na ligtas na mga transaksyon sa minanang mga apartment.

Kaya sulit ba ang pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng mana?

Kahit na ang mga eksperto sa real estate ay sumasagot sa tanong na ito sa halip na iwas.

Mahirap tukuyin ang lahat ng potensyal na tagapagmana, na maaaring magpakita ng maraming taon pagkatapos ng transaksyon at gumawa ng kanilang mga paghahabol.

Art. 1155 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay-daan na ang tagapagmana ay maaaring hindi alam tungkol sa pagkamatay ng testator hanggang sa isang tiyak na oras at nagbibigay sa kanya ng pagkakataon na ibalik ang kanyang mga karapatan sa korte kung mapatunayan niya ang katotohanang ito.

Mahalaga: Ang panahon na tinutukoy ng batas para sa pagpapanumbalik ng mga karapatan sa mana ay tatlong taon. Ngunit ang mga ito ay kinakalkula mula sa sandaling ang tagapagmana ay nalaman tungkol sa pagkamatay ng testator.

Malinaw, halos imposible na mahulaan ang pag-unlad ng mga kaganapan na may ganitong pagbabalangkas.

Gayunpaman, ang mamimili ay protektado din ng batas salamat sa Resolusyon ng Constitutional Court ng Russian Federation noong Abril 21, 2003, na kinabibilangan ng konsepto ng "bona fide purchaser". Kung ang mga aksyon ng mamimili ay nakakatugon sa kahulugang ito, i.e. ang apartment ay matapat na binayaran at napatunayan na hindi siya maaaring ipaalam tungkol sa kasalukuyang sitwasyon, iniwan ng korte ang apartment sa kanyang pagmamay-ari.

Mga panganib ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng mana

Upang mailarawan ang pangunahing panganib ng naturang pagkuha, buksan natin ang listahan ng mga tagapagmana na tinutukoy ng batas:

1. Ang unang priyoridad ay mga anak, magulang, asawa. Kasabay nito, ang mga bata ay parehong natural at pinagtibay.
2. Ang pangalawang linya ay mga lolo't lola sa magkabilang panig, pati na rin ang mga kapatid na lalaki at babae, puno at kalahating dugo.
3. Ang pangatlong linya ay mga tita at tito.

Ang listahan ay nagpapatuloy hanggang sa ikapitong linya, na kinukumpleto ng mga stepdaughters, stepsons, stepmothers at stepfathers. Kung matatandaan natin na ang bawat isa sa kanila ay may sariling lupon ng mga potensyal na tagapagmana, na sa kaso na isinasaalang-alang ay maaaring magmana sa pamamagitan ng representasyon, ang mga takot ng mga bumibili ng real estate ay nagiging maliwanag.

Tandaan. Walang rieltor ang ganap na magagarantiya sa kawalan ng mga paghahabol mula sa biglang paglitaw ng mga tagapagmana ng biniling apartment.

Bilang karagdagan, kadalasan ang isang apartment ay minana bilang collateral o kasama ng mga utang ng testator. Sa kasong ito, ang mamimili ay kailangang harapin ang mga paghahabol ng mga nagpapautang.

Ang isa pang karaniwang panganib ay ang paglalagay sa apartment ng mga karapatan ng mga ikatlong partido. Halimbawa, ang pabahay ay maaaring umupa ng mahabang panahon. Ayon sa batas, hindi maaaring wakasan ang kasunduan sa pag-upa kahit na magbago ang may-ari.

Posible rin na ang nagbebenta maaaring ituring na isang hindi karapat-dapat na tagapagmana pagkatapos makumpleto ang transaksyon.

Mga mapanlinlang na pakana

Sa ngayon ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga panganib na kadalasang dulot ng pagkakataon.

Gayunpaman, ang mamimili ay maaaring maging biktima ng sinasadyang pakikitungo sa sarili.

Ang pinakasikat na mapanlinlang na aktibidad:

1. Sinadya na pagtatago ng mga tagapagmana sa panahon ng pagtatapos ng transaksyon at ang kanilang kasunod na paglitaw upang sakupin ang ari-arian mula sa bumibili pagkatapos ng pagkuha. Bilang isang patakaran, iginigiit ng mga scammer ang isang makabuluhang pagbawas sa aktwal na presyo ng kontrata na binayaran para sa apartment, na binabanggit ang hakbang na ito bilang isang pagbawas sa buwis.
2. Pekeng kalooban. Karaniwang ginagamit sa paglahok ng isang notaryo sa pakikilahok sa pandaraya. Para sa mamimili, ang gayong pamamaraan ay puno ng hitsura ng mga legal na tagapagmana.
3. Ang paggamit ng isang manloloko ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado na nakuha mula sa namatay na may-ari sa pamamagitan ng panlilinlang. Sa ganoong sitwasyon, sinusubukan ng mga kriminal na ibenta ang ari-arian sa lalong madaling panahon at makatakas, at kailangang harapin ng bagong may-ari ang mga nalinlang na tagapagmana.
4. Pagkuha ng kalooban ng panginoong maylupa sa pamamagitan ng pandaraya at sa kanyang kasunod na pagpatay. Ang pamamaraang ito ay aktibong ginamit noong dekada 90 at kadalasang ginagamit kaugnay ng mga taong dumaranas ng alkoholismo.

Upang maprotektahan ang iyong sarili hangga't maaari mula sa isang transaksyon na nalulugi, bago ito gawin, dapat mong tiyakin na ang pagkamatay ng dating may-ari, ang pagkakakilanlan ng nagbebenta, at alamin ang lahat ng mga transaksyon na ginawa sa living space. hanggang ngayon.

Talagang sulit na alamin, kung maaari, ang tungkol sa komposisyon ng pamilya ng namatay.

Kung mayroong ilang mga legal na tagapagmana, ang kasunduan ay dapat maglaman ng lagda ng bawat isa sa kanila.

Kapag kinakatawan ng nagbebenta ang mga interes ng lahat ng mga tagapagmana, kailangan mong maingat na basahin ang notarized na kapangyarihan ng abogado.

Maging maingat kung natanggap ng nagbebenta ang apartment sa ilalim ng isang testamento mula sa isang estranghero.

Kung ito ay pagmamay-ari nang wala pang tatlong taon, mas mabuting tanggihan ang naturang deal. Makakatulong na isipin ang buong pagkakasunud-sunod ng mga aksyon nang mas malinaw.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

1. Unang hakbang. Pagkuha ng extract mula sa Unified State Register upang matunton ang kasaysayan ng pabahay at matukoy ang mga posibleng encumbrances.
2. Ikalawang hakbang. Humiling ng extract mula sa rehistro ng bahay at sa gayon ay malaman ang tungkol sa lahat ng nakarehistro sa isang naibigay na lugar ng tirahan.
3. Ikatlong hakbang. Pagkuha ng impormasyon mula sa mga kapitbahay. Minsan ito ang pinakatiyak na paraan upang malaman ang tungkol sa mga posibleng pitfalls.

   Ang mga karaniwang sitwasyon ay kapag ang namatay ay nanirahan sa isang common-law na asawa, habang may mga anak mula sa kanyang legal na asawa na hindi nakarehistro sa apartment, ngunit may karapatang mag-claim ng bahagi sa apartment.

4. Ikaapat na hakbang. Pagtukoy sa bilog ng mga tagapagmana, hangga't maaari. Kung ang mga pagtanggi sa mana ay naitala, kapaki-pakinabang na magtanong tungkol sa kanilang dahilan.
5. Ikalimang hakbang. Pag-aaral ng mga dokumento - pasaporte ng nagbebenta, sertipiko ng kamatayan ng dating may-ari, kung mayroong kapangyarihan ng abogado mula sa natitirang mga tagapagmana, atbp.

Payo. Ipahiwatig lamang sa kontrata ang aktwal na halaga ng transaksyon. Makakatulong ito sa iyo na maiwasan ang mga pagkalugi anuman ang resulta ng kaso.

Pagbili ng isang apartment na natanggap sa pamamagitan ng mana at pagmamay-ari nang wala pang tatlong taon

Tulad ng alam mo, ang isang apartment ay maaari lamang ibenta ng may-ari.

Kung ang nagbebenta na nagmana ng apartment ay naging may-ari nito wala pang tatlong taon na ang nakakaraan, ang mga panganib ng pagbili ng naturang pabahay ay tumaas nang malaki:

1. Una, tandaan natin ang batas ng mga limitasyon para sa mga kaso ng mana: mas mababa sa tatlong taon at kapag bumibili ng apartment, ang posibilidad ng dating hindi kilalang mga aplikante para sa apartment ay tataas nang malaki.
2. Pangalawa, ang mga pabaya na nagbebenta ay madalas na nagpipilit na bawasan ang halaga ng transaksyon, na pinagtatalunan ang panukalang ito sa pamamagitan ng kanilang pag-aatubili na bayaran ang buwis na ipinapataw sa pagbebenta ng pabahay na pag-aari nang wala pang tatlong taon.

Konklusyon

Pagbili ng apartment sa pamamagitan ng mana na wala pang 3 taong gulang maaaring magresulta sa malaking pinsala at mahabang legal na paglilitis, maliban kung magsagawa ka ng sapat na pagbabantay.

Isinasaalang-alang ang maraming detalye na nangangailangan ng pansin kapag nagtatapos sa ganitong uri ng transaksyon, inirerekomenda namin na humingi ka ng tulong sa mga espesyalista bago ito gawin.

Kasama ng pagbili at pagbebenta at donasyon, ang isa sa mga pinakakaraniwang batayan para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng real estate ay mana. Sa pamamagitan ng mana maaari kang makatanggap ng apartment, bahay, cottage, lupa, o iba pang real estate.

Sa pamamagitan ng pagpasok sa isang mana, ang isang mamamayan ay nakakuha ng pagmamay-ari ng real estate, na kinabibilangan ng karapatang gamitin at itapon ito. Sa madaling salita, maaari siyang magsagawa ng anumang mga aksyon dito - magbenta, makipagpalitan, mag-abuloy, magpamana

Sa artikulong ito isasaalang-alang namin ang mga isyu tulad ng pamamaraan para sa pagguhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment na natanggap sa pamamagitan ng mana, mga tuntunin at pamamaraan, isang listahan ng mga kinakailangang dokumento, pati na rin ang pinaka-pindot na isyu - ang halaga ng buwis at estado tungkulin.

Posible bang magbenta ng apartment na minana?

Ang batas ay hindi nagtatatag ng anumang mga paghihigpit sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta na may minanang real estate, gayunpaman, may ilang mga tampok na parehong dapat malaman ng nagbebenta at bumibili.

Ang real estate na natanggap sa pamamagitan ng mana ay maaaring ibenta pagkatapos makumpleto ang lahat ng kinakailangang pamamaraan ng mana at makumpleto ang mga kinakailangang dokumento:

• Ipahayag ang karapatan sa mana, pumasok dito sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagbubukas at tumanggap ng Sertipiko ng Mana;
• Irehistro ang pagmamay-ari ng real estate at kumuha ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate;
• Magtapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• Magbayad ng buwis.

Kailan ka makakapagbenta ng apartment na natanggap bilang mana?

Maaari kang magbenta ng apartment na natanggap sa pamamagitan ng mana anim na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng orihinal na may-ari. Iyon ay, pagkatapos na pumasok sa mga karapatan sa mana at makatanggap ng isang dokumento ng pamagat. Hanggang sa sandaling ito, hindi wasto ang nakumpletong transaksyon.

Ang batas ay hindi nagbibigay ng anumang limitasyon sa oras para sa mga transaksyon. Gayunpaman, kailangan mong tandaan na:

• kapag nagbebenta ng minanang residential real estate sa unang 3 taon (ang unang 5 taon - kung ang mana ay naganap pagkatapos ng 01/01/2016), kailangan mong magbayad ng buwis sa kita;
• Kapag nagbebenta ng residential real estate pagkatapos ng 3 taon (5 taon) - pagkatapos pumasok sa isang mana - hindi mo na kailangang magbayad ng buwis.

Pagpaparehistro ng mana

Sa araw na namatay ang may-ari ng ari-arian, magbubukas ang mana. Ano ang dapat gawin ng mga tagapagmana?

• Magsumite ng nakasulat na pahayag ng intensyon na magmana sa notaryo;
• Bigyan ang notaryo ng mga dokumento tulad ng isang pasaporte, sertipiko ng kamatayan ng may-ari ng apartment, isang testamento o isang dokumento na nagkukumpirma ng mga relasyon sa pamilya, pagpaparehistro at mga dokumento ng titulo para sa apartment. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa mga dokumento sa artikulo

Hindi mahalaga kung ang mana ay nangyayari sa pamamagitan ng batas o sa pamamagitan ng kalooban. Anim na buwan lamang pagkatapos nito, ang mga tagapagmana ay makakatanggap ng Certificate of Inheritance at magagawa nilang gawing pormal ang pagmamay-ari at itapon ang minanang ari-arian ayon sa kanilang pagpapasya.

Kung ang mga may-ari ng minanang real estate ay ilang tagapagmana, isang Sertipiko ang ibibigay sa bawat isa sa kanila, na nagpapahiwatig ng bahaging pagmamay-ari ng bawat isa.

Pagkatapos matanggap ang Certificate of Inheritance, dapat kang makipag-ugnayan sa Rosreestr upang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng real estate mula sa testator hanggang sa tagapagmana. Pagkatapos nito, posible na magsagawa ng anumang mga transaksyon - pagbebenta, donasyon, pagpapalitan ng isang apartment.

Kung mayroong ilang mga tagapagmana, kakailanganin nilang magkaroon ng isang kasunduan tungkol sa paggamit at pagtatapon ng biniling apartment - maaari lamang silang pumasok sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa pamamagitan ng kasunduan.

Nagbebenta ng apartment

Pagkatapos ng isang testamento o legal na pamana, pagkatapos ng kasunod na pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, ang pamamaraan para sa pagbili at pagbebenta ng minanang apartment ay hindi naiiba sa pagbili at pagbebenta ng anumang iba pang residential real estate.

Dokumentasyon

Upang magbenta ng isang apartment kakailanganin mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento:

1. pasaporte ng mga partido sa transaksyon;
2. dokumento ng pamagat (Sertipiko ng karapatan sa mana);
3. isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment (mula noong 2016, ito ay isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate, na pumapalit sa Certificate of Ownership);
4. teknikal na pasaporte para sa apartment.
5. isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate na nagpapatunay na walang encumbrance (pledge, seizure) na inilagay sa apartment;
6. mga sertipiko mula sa mga organisasyon ng utility tungkol sa kawalan ng mga utang;
7. sertipiko mula sa Department of Internal Affairs sa lugar ng pagpaparehistro ng ari-arian.

Kung ang nagbebenta ay may asawa o asawa kung kanino nagkaroon ng kasunduan sa prenuptial, at ang minanang ari-arian ay pinagsama at hindi personal na ari-arian, ang nakasulat at notarized na pahintulot ng asawa na ibenta ang bahay ay kinakailangan.

Kung ang isang menor de edad na bata ay nakarehistro sa apartment, kakailanganin mo ring kumuha ng pahintulot mula sa guardianship at trusteeship authority.

Sa ilang partikular na mahirap na mga kaso, kung ang mamimili ay may hinala na ang ibang mga tao ay maaaring mag-claim ng mga karapatan sa minanang apartment, ang isang nakasulat na pagtanggi mula sa potensyal na aplikante ay maaari ding makuha at ilakip sa pakete ng mga dokumento.

Kontrata ng pagbebenta

Ang isang nakasulat na kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay natapos sa pagitan ng mamimili at nagbebenta, ang mga ipinag-uutos na tuntunin kung saan ay...

• pangunahing impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon (buong pangalan, petsa at lugar ng kapanganakan, lugar ng pagpaparehistro, mga detalye ng pasaporte);
• ang halaga ng paksa ng transaksyon;
• impormasyon tungkol sa paksa ng transaksyon (address, teknikal na impormasyon na naaayon sa dokumentasyon ng kadastral);
• mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa transaksyon;
• termino at paraan ng paglilipat ng ari-arian at mga pondo;
• pananagutan ng mga partido para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan;
• petsa ng pagtatapos ng transaksyon;
• pirma ng mga partido.

Sa proseso ng pagtatapos ng isang transaksyon, ang lahat ng mga tuntunin ng isang nakasulat na kontrata ay dapat na talakayin, lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na lumitaw ay dapat na malutas at walang kondisyong kasunduan ay dapat maabot. Matapos suriin ang lahat ng mga dokumento ng isang notaryo at maabot ang kasunduan sa pagitan ng mga partido, ang kasunduan ay nilagdaan at tinatakan ng selyo at pirma ng notaryo. Ang natapos na transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Tandaan! Isa sa mga pinakamahalagang tuntunin ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay ang kondisyon sa halaga nito. Kadalasan, ang nagbebenta ay sadyang nagpapahiwatig ng isang mas mababang presyo para sa apartment - upang mabawasan ang halaga ng buwis sa kita, hanggang sa 1 milyong rubles - na may layunin na hindi ito mabayaran. Ang aktwal, at hindi ang "opisyal" na presyo ng apartment sa mga ganitong kaso ay pinag-uusapan nang pasalita sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Anong panganib ang dulot ng gayong desisyon? Kung magkaroon ng hindi pagkakaunawaan, hindi mapapatunayan ng mamimili na naglipat siya ng mas malaking halaga ng pera sa nagbebenta. Kahit na ang hindi pagkakaunawaan ay isinasaalang-alang ng korte, ang mamimili ay magagawang i-claim lamang ang halagang tinukoy sa kontrata, at hindi ang inihayag at hindi pa napatunayang aktwal na halaga.

Samakatuwid, ipinapayo ng mga abogado na ipahiwatig sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ang buong halaga sa pamilihan ng residential real estate, kasama ang prepayment o deposito.

Pagpaparehistro ng kasunduan sa Rosreestr

Matapos makumpleto at ma-notaryo ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, dapat kang makipag-ugnayan sa awtoridad ng Rosreestr upang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng residential real estate mula sa nagbebenta patungo sa mamimili.

Maaari kang magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado sa katawan ng Rosreestr nang personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan sa pamamagitan ng proxy, maaari mo itong ipadala sa pamamagitan ng koreo o gamitin ang serbisyo ng Multifunctional Center (brand - "My Documents").

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na nakalakip sa aplikasyon:

• mga kopya ng mga pasaporte ng bumibili at nagbebenta;
• kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sertipiko ng pagtanggap ng apartment;
• extract mula sa Unified State Register of Real Estate na may impormasyon sa kadastral;
• isang resibo na nagpapatunay na binayaran ng mamimili ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro.

Ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa sa kabuuan 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon at mga dokumento.

Buwis sa pagbebenta ng apartment

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagbebenta ng isang minanang apartment at ang pagbebenta ng isang apartment na nakuha sa ibang paraan (sa pamamagitan ng pribatisasyon, sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, gawa ng regalo, pagbili at pagbebenta) ay walang makabuluhang pagkakaiba. Ang buwis sa kita sa naturang transaksyon ay binabayaran ayon sa mga pangkalahatang tuntunin para sa pagbubuwis ng mga indibidwal, ngunit dapat isaalang-alang ang isang bilang ng mga tampok:

1. Ayon sa Bahagi 1 ng Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation, kapag nagbebenta ng isang apartment na nasa pagmamay-ari ng tagapagmana nang higit sa tatlong taon (pagkatapos ng 01/01/2016 - higit sa limang taon), walang buwis sa kita na sinisingil. Ang isang panahon ng tatlong taon (limang taon) ay dapat na lumipas mula sa petsa ng pagkamatay ng testator, at hindi mula sa petsa ng pagtanggap ng Certificate of Inheritance o isang katas mula sa Unified State Register sa Rosreestr.

Tandaan! Mula noong Enero 1, 2016, mayroong ilang mga pagbabago sa mga patakaran sa buwis - ang buwis sa kita sa personal na kita ay, tulad ng dati, 13%, ngunit ipinapataw sa pagbebenta ng residential real estate na pag-aari ng nagbebenta nang wala pang 5 taon.

1. Ang tagapagmana ay madalas na may pagnanais na magbenta ng minanang real estate sa lalong madaling panahon. Maaaring magkaroon ng maraming dahilan para dito, halimbawa, nakatira sa ibang rehiyon, ang pangangailangan na bayaran ang mga utang ng testator mula sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng ari-arian. Kung ang pabahay ay ibinebenta sa unang tatlong taon (ang unang limang taon - kung ang mana ay binuksan pagkatapos ng 01/01/2016) - ang transaksyon ay napapailalim sa pagbubuwis.
2. Kung ang halaga ng transaksyon ay mas mababa sa isang milyong rubles (halimbawa, kung ang isang bahagi ng isang apartment ay ibinebenta), walang buwis na binabayaran. Kung ang halaga ng transaksyon ay lumampas sa isang milyong rubles, ang buwis sa kita ay 13% para sa mga mamamayan ng Russian Federation at 30% para sa mga dayuhan sa halagang higit sa isang milyong rubles (ayon sa talata 2 ng Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang buwis ay binabayaran sa lokal na tanggapan ng buwis pagkatapos isumite ang deklarasyon bago ang Abril 30 ng susunod na taon.

Paano maiiwasan ang pagbabayad ng buwis?

Kaya, hindi mo kailangang magbayad ng buwis kung...

• Mahigit sa tatlong taon ang lumipas mula nang mamatay ang orihinal na may-ari ng apartment - kung namatay siya bago ang 01/01/2016, higit sa limang taon - kung namatay siya pagkatapos ng 01/01/2016.
• Ang halaga ng minanang pabahay ay mas mababa sa 1 milyong rubles.

Tandaan! Ang ilang mga walang prinsipyong nagbebenta, sa pagsisikap na maiwasan ang pagbabayad ng mga buwis, ay sadyang minamaliit ang halaga ng ari-arian, kung minsan ay wala pang isang milyon. Sa kasong ito, ang mga mamimili ang nasa panganib. Una, tulad ng nabanggit sa itaas, kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan at sapilitang pagwawakas ng kontrata sa pagbebenta, hindi nila mapapatunayan ang halaga ng perang aktwal na binayaran at tatanggap lamang ng kung ano ang tinukoy sa kontrata. Pangalawa, aalisin sila ng tax break na ibinigay ng batas sa mga may-ari ng bagong pabahay: kailangan nilang magbayad ng 130 libong rubles.

Hindi dapat kalimutan ng isang tao ang katotohanan na alam na alam ng awtoridad sa buwis ang gayong pagkakasala gaya ng pag-iwas sa buwis, at maaaring panagutin ang nagkasalang nagbebenta para sa hindi makatarungang pagpapayaman.

Ang batas ay nagbibigay ng mga benepisyo sa buwis para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan. Kaya, hindi sila nagbabayad ng buwis...

1. Mga pensiyonado;
2. Mga taong may kapansanan ng pangkat I o II;
3. Mga batang may kapansanan.

Kung ang nagbebenta ay nabibilang sa isa sa mga nakalistang kategorya, dapat siyang magsumite ng aplikasyon para sa tax exemption sa lokal na tanggapan ng buwis, na may kasamang mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa edad ng pagreretiro o kapansanan. Ang pangunahing bagay ay ang napapanahong pagsumite ng isang aplikasyon at mga dokumento na nagpapatunay sa iyong karapatan sa isang benepisyo sa buwis. Pagkaraan ng ilang oras, isang positibong tugon ang matatanggap mula sa tanggapan ng buwis.

Mga paghihirap kapag bumibili at nagbebenta ng minanang apartment

Kung ang tagapagmana ay nakipag-ugnay sa notaryo sa isang napapanahong paraan at nakumpleto ang lahat ng dokumentasyon nang tama, dapat na walang mga problema sa karagdagang alienation ng minanang ari-arian. Gayunpaman, dapat kang laging maging handa para sa mga hindi inaasahang pangyayari.

Ang pangunahing kahirapan na kailangang harapin ng nagbebenta ng isang minanang apartment ay ang paghahanap ng mamimili. Ang mga potensyal na mamimili ay madalas na naalarma sa posibilidad ng biglaang paglitaw ng iba pang mga tagapagmana na hindi pumasok sa mana sa isang napapanahong paraan. Kahit na ang mana ay nangyari sa ilalim ng isang testamento, maaaring palaging may isang kamag-anak na gustong hamunin ang testamento sa korte. Kung susuriin ng korte ang lahat ng mga pangyayari ng kaso at nagpasya na ang bagong tagapagmana ay hindi pumasok sa mga karapatan sa mana para sa magandang dahilan, ngunit may karapatan sa pinagtatalunang real estate, ang nakumpletong transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay maaaring ideklarang hindi wasto.