Ipinapakita ng pagsasanay na kadalasan ang isang mamumuhunan, lalo na ang isang baguhan, kapag nag-iisip ng isang proyekto, ay may kaunting ideya kung anong mga gastos ang maaaring kailanganin nito. Ang anumang negosyo ay nangangailangan ng isang paunang pagkalkula ng lahat ng mga gastos, kung hindi, ang customer ay maaaring harapin ang katotohanan na wala siyang sapat na pera upang makumpleto ang trabaho. At ito ang sagot sa isang madalas itanong: bakit kailangan mo ng pagtatantya?

Una, tukuyin natin ang konsepto. Isang pagtatantya, kung ano ito, kailan at bakit ito iginuhit. Ang pagtatantya ay isang dokumento sa pananalapi na ginagawang posible upang matukoy nang may makabuluhang antas ng katumpakan at nang detalyado ang halaga ng pagsasagawa ng ilang mga gawa. Ang mga kalkulasyon ay ginawa sa yugto ng pagpaplano, pagkatapos kung saan ang lahat ay iginuhit sa isang opisyal na dokumento at inilipat sa customer.

Ang mga pagtatantya ay iginuhit sa iba't ibang uri ng aktibidad ng tao kung saan may pangangailangan para sa isang paunang pagkalkula ng mga gastos. Gayunpaman, ang konsepto ng dokumentasyon ng pagtatantya ay gumaganap ng pinakamahalagang papel sa konstruksiyon, kung saan malaking halaga ng pera ang kasangkot, at ang pagpapatupad ng mga proseso ay tumatagal ng mahabang panahon (buwan at taon). Ito ay maaaring isang standardized na hanay ng mga dokumento o isang pagkalkula ng mga mapagkukunan o mga gastos sa bawat yunit ng mga materyales (piraso, linear meter, kilo). Sa kumbinasyon ng dokumentasyon ng disenyo at ang kontrata, ito ang pinakamahalagang elemento sa pagsisimula ng konstruksiyon.

Ang isa sa mga kalahok sa proyekto ng pamumuhunan ay maaaring maghanda ng mga pagtatantya:

• Isang designer na nasa isang kontraktwal na relasyon sa customer. Karaniwan sa ganitong mga kaso ang mapagkukunang paraan ng pagkalkula ay ginagamit;
• Ang customer, na tumutukoy sa paunang gastos sa yugto ng paghahanda ng feasibility study (feasibility study);
• Ang pangkalahatang kontratista na tumutukoy sa halaga ng konstruksiyon sa pamamagitan ng pagbi-bid sa kontrata.

Mahalaga na ang responsableng dokumento sa pananalapi na ito ay iginuhit ng isang propesyonal na organisasyon na may karanasan sa mga naturang aktibidad at isang magandang reputasyon. Ang isang hindi propesyonal na diskarte sa usapin ay maaaring humantong sa pagmamaliit o labis na pagtatantya ng tinantyang halaga ng konstruksiyon, na pantay na hindi kumikita para sa mamumuhunan, dahil ito ay nangangailangan ng mga karagdagang gastos. Ang gawain ng paghahanda ng dokumentasyong pinansyal ay karaniwang tinatantya sa isang tiyak na porsyento ng kabuuang halaga ng proyekto.

Kadalasan, ang mga pagtatantya ay inihanda ng mga organisasyon ng konstruksiyon na magsasagawa ng trabaho at bumili ng mga materyales sa gusali para sa kanila. Mahalaga para sa customer na makilahok sa lahat ng mga yugto ng paghahanda ng dokumentasyon, kontrolin ang data na ipinasok dito sa mga uri ng trabaho, kanilang mga gastos, mga presyo para sa mga materyales, at hanapin ang pagwawasto nito. Ang paggamit ng mga modernong dalubhasang programa sa computer ay nagpapabilis sa pagpapatupad ng mga kalkulasyon, kaya ang mga organisasyon ay maaaring mag-alok sa customer ng isang pagpipilian sa "presyo - kalidad" na prinsipyo ng ilang mga pagpipilian sa pagtatantya ng gastos, na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga teknolohiya ng konstruksiyon at materyales na ginamit. Matapos piliin ang pinakamahusay na opsyon, inaprubahan ito ng customer, pagkatapos kung saan ang mga pagbabago sa dokumento ay maaaring gawin lamang sa kanyang pahintulot.

Ang mga kalkulasyon kapag gumuhit ng isang plano sa pananalapi ay ginawa batay sa tinantyang mga pamantayan, mga presyo at mga rate, na pinagsama sa mga pampakay na koleksyon, na siyang opisyal na katwiran para sa paghahanda. Ang lahat ng mga ito ay maaaring uriin depende sa mga paksang bumuo sa kanila:

• Pederal (estado). Ito ay mga sangguniang aklat na GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Ang mga ito ay inaprubahan ng State Construction Committee ng Russian Federation, maaaring magamit sa anumang industriya, at kinakailangan para sa pag-aayos o pagtatayo na isinasagawa sa gastos ng badyet ng estado.
• Industrial-industrial (POSN). Ginagamit ang mga ito sa pagtatayo sa ilang mga industriya, halimbawa, enerhiya o riles.
• Teritoryal (TER). Inaprubahan ng mga lokal na awtoridad at ginamit para sa pagtatayo sa nauugnay na teritoryo, kasama. sa gastos ng mga lokal na badyet.
• Indibidwal at may tatak. Ang mga ito ay binuo para sa mga indibidwal na kumpanya o organisasyon, na isinasaalang-alang ang mga detalye ng kanilang konstruksiyon at pag-install ng trabaho, karaniwang batay sa pederal, industriya o teritoryal na mga presyo at pamantayan.

Ang lahat ng mga koleksyon sa itaas ng mga presyo at mga pamantayan ay magkakasamang bumubuo ng isang pinag-isang sistema ng tinantyang standardisasyon at pagpepresyo sa konstruksyon, na inilapat sa buong teritoryo ng Russian Federation. Ang impormasyong nakapaloob sa mga direktoryo ay pana-panahong ina-update na isinasaalang-alang ang mga proseso ng inflation at ang pag-unlad ng teknolohiya ng konstruksiyon.

Pag-uuri ng mga pagtatantya

Kadalasan, ang isang paunang pagpapasiya ng gastos ng isang malaking proyekto sa pagtatayo ay tila napakahirap at kahit na imposible dahil sa patuloy na pagbabago ng mga presyo para sa mga mapagkukunan ng paggawa, enerhiya, mga materyales sa gusali, kagamitan at kasangkapan. Sa ganitong mga kaso, sinusunod ng mga estimator ang prinsipyong "mula sa pinakamaliit hanggang sa karamihan," gamit ang iba't ibang uri ng mga pagtatantya:

• Lokal inihanda para sa isa o ibang uri ng trabaho, batay sa dami ng trabaho, dami at hanay ng kagamitan, kasalukuyang mga pamantayan sa pagtatantya, mga taripa sa merkado at mga presyo. Halimbawa, gawaing panloob na pagtutubero, landscaping o pag-install ng sistema ng alarma. Kasama sa set ng gastos ang mga direktang gastos, tinantyang tubo at mga gastos sa overhead.
• Bagay. Ang mga ito ay nabuo sa kasalukuyan o pangunahing antas ng presyo para sa isang partikular na bagay sa pamamagitan ng pagbubuod ng ilang lokal na pagtatantya at pagpapangkat ng data sa mga seksyong "Kagamitan", "Paggawa ng pag-install", "Paggawa ng konstruksiyon", "Iba pang mga gastos". Kasama rin dito ang mga pondong ibinibigay upang masakop ang tinatawag na limitadong mga gastos (pansamantalang mga istruktura, tumaas na gastos ng mga proseso sa taglamig).
• Pagkalkula ng buod ng pagtatantya. Ipinapakita ang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng proyektong inilaan ng proyekto; ang pagpopondo ng gawaing pagtatayo ay binuksan para dito. Kasama sa pagkalkula ng buod ang lahat ng mga kalkulasyon para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos. Ito ay nabuo para sa pagtatayo sa kabuuan, anuman ang bilang ng mga kontratista, batay sa kasalukuyang antas ng presyo. Ang mga pondo ay ipinamamahagi sa magkakahiwalay na mga kabanata depende sa partikular na bagay. Kapag gumuhit ng isang buod na pagtatantya, ang mga tagubilin ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng isang paliwanag na tala na may isang paglalarawan ng teksto ng mga pangunahing parameter ng konstruksiyon.

Kapag tinutukoy ang halaga ng trabaho, marami ang nakasalalay sa impormasyong ibinigay ng mga partido sa kasunduan para sa paghahanda ng mga dokumento. Narito ang ilang uri ng mga pagtatantya:

• Konseptwal. Inihanda sa yugto ng pagbuo ng feasibility study ng isang investment proposal. Batay sa kapasidad ng bagay o ang gastos sa bawat yunit ng mga ari-arian ng consumer. Katumpakan mula 17 hanggang 20%.
• mamumuhunan. Ito ay binuo sa yugto ng pre-proyekto bilang batayan para sa panimulang presyo sa panahon ng pag-bid. Sa kasong ito, ginagamit ang isang master plan, isang sketch, isang layout diagram ng istraktura, at isang pinalaki na pagkalkula ng mga pagtutukoy ng kagamitan at saklaw ng trabaho. Katumpakan mula 10 hanggang 13%.
• pagtatantya ng kontratista. Naipon sa batayan ng dokumentasyon ng malambot bilang paghahanda para sa pagtatapos ng isang kasunduan. Kapag inihahanda ito, ginagamit ng kontratista ang FER at TER at dating karanasan sa paggawa ng mga katulad na pasilidad. Mayroon nang pagkalugi sa inflationary, tubo ng organisasyon at mga gastos ng mga subcontractor. Katumpakan mula 5 hanggang 7%.
• Ang pagtatantya ng taga-disenyo. Ang mas kumpletong dokumentasyon ay ginagamit (proyekto, gumaganang mga diagram at mga guhit, mga presyo ng yunit, mga pamantayan ng elemento, mga average na halaga ng presyo ng industriya), na nagpapataas ng katumpakan ng mga kalkulasyon sa 2-5%.
• Tagapagpaganap. Ito ay kinakalkula batay sa aktwal na gastos ng kontratista sa huling yugto ng konstruksiyon, samakatuwid, ang lahat ng karagdagang gastos na natamo ng customer at kontratista ay isinasaalang-alang. Gamit ang dokumentong pinansyal na ito, kinakalkula ang panghuling halaga ng aklat ng itinayong pasilidad.

Ang pagtatantya ay maaaring nasa anyo ng isang talahanayan, ang mga haligi na nagpapahiwatig ng mga uri ng trabaho, ang kanilang dami, dami, presyo at gastos ng mga materyales sa gusali, pati na rin ang mga karagdagang proseso at mapagkukunan. Sa isa pang opsyon, posibleng gamitin ang mga naturang seksyon tulad ng mga direktang gastos (pagpapatakbo ng kagamitan, sahod, pagbili ng mga materyales sa gusali), mga gastos sa overhead (mga pagbabawas sa mga pondo, mga biyahe sa negosyo, proteksyon sa paggawa) at tinantyang kita

Upang kumpirmahin ang kawastuhan ng mga pinansiyal na kalkulasyon na ginawa, tukuyin ang mga kamalian at gumawa ng mga kinakailangang pagbabago, ang customer ay may karapatang makipag-ugnayan sa mga independiyenteng eksperto. Ang kanilang mga serbisyo ay karaniwang nagkakahalaga sa pagitan ng 0.3 at 0.5% ng kabuuang halaga ng konstruksiyon.

Paano gumawa ng tama ng pagtatantya

Kapag nagtatayo ng anumang pasilidad, ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay unang iginuhit. Ang pangunahing layunin ng pagtatantya ay upang malinaw na matukoy ang kabuuang halaga ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang mga posibleng pagbabago sa merkado para sa mga materyales sa gusali, kagamitan, atbp. Ang mga kalkulasyon ng pagtatantya ay isinasagawa batay sa iba't ibang mga diskarte - mula sa punto ng view ng oras s x gastos, pangunahing mga indeks ng presyo, mga gastos sa mapagkukunan. Ang isang paglalarawan ng mga pamamaraang ito, pati na rin ang isang handa na halimbawa ng paghahanda ng isang pagtatantya, ay matatagpuan sa artikulo.

Tukuyin ang mga layunin ng paglikha

Ang pagtatantya ay isang dokumentong pinansyal na naglalaman ng isang detalyadong plano sa gastos para sa pagtatayo ng isang real estate property. Para sa kaginhawahan, ang mga gastos na ito ay nahahati sa ilang mga seksyon, at sa ibaba ay ang kabuuang gastos sa kasalukuyan o inaasahang mga presyo.

Kasama sa pagbabadyet ang pagkamit ng ilang layunin nang sabay-sabay:

1. Pagtukoy sa tinantyang gastos - i.e. kabuuang halaga ng konstruksyon.
2. Pagpapasiya ng mga gastos para sa mga indibidwal na uri ng gawaing pagtatayo sa lahat ng yugto.
3. Iulat ang paggasta ng mga pondo sa customer, mga kinatawan ng mga ahensya ng gobyerno, mga mamumuhunan at iba pang interesadong partido.
4. Ang kakayahang ayusin ang mga halaga alinsunod sa pagbabago ng sitwasyon sa iba't ibang mga merkado ng konstruksiyon.

Ang pagtatantya ng propesyonal na iginuhit ay isang garantiya ng mahusay na paggasta ng mga pondo, patuloy na proseso ng konstruksyon, at karampatang pamamahagi ng mga mapagkukunang pinansyal. Samakatuwid, upang gumuhit ng dokumentasyon ng pagtatantya, kinakailangan na pumili ng isang tiyak na diskarte (pamamaraan), pagkatapos ay magsagawa ng mga kalkulasyon at suriin ang kanilang kawastuhan.

Mga paraan ng pagbabadyet

Mayroong iba't ibang mga paraan ng paghahanda ng mga pagtatantya, na naiiba sa kanilang diskarte sa pagtukoy ng mga gastos sa pagtatayo.

Analog

Ang pamamaraang ito ay ginagamit sa pagsasanay lamang sa mga kaso kung saan ang estimator sa simula ay may impormasyon na may mga presyo ng mga bagay na naitayo na o dinisenyo dati. Ang pamamaraan ay tinatawag na analog dahil ang parehong mga bagay na sinusuri ay dapat na magkatulad - halimbawa, 2 residential na gusali na gawa sa magkatulad na materyales. Kasabay nito, hindi kinakailangan na magkapareho sila: ang pangunahing kondisyon ay ang parehong gastos sa mga yunit ng pagsukat (linear meter, square meter ng lugar, atbp.).

Batay sa oras

Ang diskarte na ito ay nagsasangkot ng pagtukoy ng gastos batay sa pagsukat ng isang yunit ng oras ng paggawa. Ang pamamaraan ay may limitadong aplikasyon, dahil kadalasang ginagamit lamang ito kapag tinatasa ang maliliit na dami ng gawaing pagtatayo. Ito ay maaaring pag-aayos, gawaing bahay, atbp. Pagdating sa pagtatayo ng malalaking proyekto sa pagtatayo, ang iba pang mga diskarte ay kadalasang ginagamit.

Base-index

Ito ay batay sa paggamit ng mga database na may mga kasalukuyang at forecast index. Sa kasong ito, ang gastos ay madalas na tinutukoy sa isang pangunahing antas, kung saan nagmula ang pangalan ng pamamaraan. Tinutukoy din ito sa kasalukuyang antas sa mga halaga ng nakaraang panahon.

Upang matukoy ang mga kasalukuyang presyo sa mga pangunahing gastos para sa bawat elemento, i-multiply sa index, pagpili ng halaga para sa:

• tiyak na industriya;
• ayon sa rehiyon;
• sa pagtingin sa trabaho, atbp.

mapagkukunan

Ang kabuuang halaga ng bagay ay tinutukoy batay sa kasalukuyang (o hinulaang, isinasaalang-alang ang inflation at iba pang posibleng panganib) na mga presyo para sa mga mapagkukunan at taripa. Ang pagkalkula ay batay sa mga gastos sa mapagkukunan, kaya ang diskarte na ito sa pagsasanay ay ang pinaka-optimal para sa parehong customer at ang developer mismo. Ang natural na pagsukat ng mga gastos ay nagpapahintulot sa iyo na sapat na masuri ang mga gastos para sa iba't ibang mga item sa badyet. Samakatuwid, ang pamamaraang ito ay maaaring gamitin para sa anumang yugto ng pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Gayunpaman, ang kawalan ng diskarte na ito ay nangangailangan ng maraming paggawa at oras upang gumawa ng mga kalkulasyon. Bilang karagdagan, ang pagkalkula ay isinasagawa gamit ang medyo kumplikadong mga formula, na nagiging sanhi ng karagdagang mga paghihirap at pinatataas ang panganib ng mga pagkakamali o mga kamalian. Ang isa pang disbentaha ay mahirap para sa customer na subaybayan ang dynamics ng presyo sa antas ng rehiyon. Samakatuwid, hindi niya ganap na makokontrol ang paggamit ng mga pondo ng kontratista.

Index ng mapagkukunan

Pinagsasama ng diskarteng ito ang isang diskarte sa mapagkukunan, pati na rin ang paggamit ng isang sistema ng index para sa paggastos. Ang bentahe ng pamamaraan ay nagbibigay ito ng medyo sapat na mga kalkulasyon salamat sa paggamit ng mga database na ina-update buwan-buwan. Ang impormasyon ay kinuha mula sa pinag-isang mga sentro ng pagpepresyo. Inirerekomenda ng ilang mga eksperto na gamitin ang pamamaraang ito hindi para sa lahat ng mga mapagkukunan, ngunit para lamang sa mga kinatawan na materyales, pati na rin para sa mga nangungunang makina. Tulad ng para sa iba pang mga kalkulasyon, maaari silang isagawa gamit ang mga indeks ng rehiyon.

Pinalaki ang mga pamantayan sa pagtatantya

Sa kasong ito, ang pagtukoy sa gastos na ito ay gumagamit ng pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya. Ang mga ito ay ipinahayag sa iba't ibang mga yunit ng pagsukat:

• interes;
• mga linear na metro;
• metro kuwadrado ng lugar, atbp.

Kadalasan, ang pinalaki na mga pamantayan ay ginagamit sa 2 yugto upang lumikha ng dokumentasyon:

1. Mga unang yugto ng disenyo.
2. Pagbuo ng dokumentasyon gamit ang UR, PRZS, atbp.

Pangunahing kabayaran

Ang kakanyahan ng diskarte ay ang mga estimator ay nagbubuod ng presyo ng mga gastos at gawaing pagtatayo, na tinutukoy sa pangunahing antas. Pagkatapos ang data na nakuha ay nilinaw sa panahon ng paghahanda ng proyekto at ang pagpapatupad ng gawaing pagtatayo; 1 tagsibol, tunay na pagbabago sa mga presyo at mga taripa. Kung may pagkakaiba, binabayaran ng customer ang mga gastos habang lumilitaw ang mga ito. Ang pinakakaraniwang gastos ay kinabibilangan ng:

• labis na paggasta ng mga materyales;
• karagdagang gastos na nauugnay sa mababang produktibidad ng paggawa;
• pagkawala ng oras dahil sa hindi inaasahang pangyayari;
• pagtaas sa pagtatantya dahil sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga tagapamagitan, atbp.

Istraktura at halimbawa ng ulat ng pagtatantya

Ang pinakalayunin ng mga kalkulasyon ay ang pag-iipon ng pinagsama-samang ulat sa pagtatantya, na magsasama ng mga panghuling tagapagpahiwatig para sa 12 mga seksyon:

1. Paghahanda ng lugar ng pagtatayo.
2. Pangunahing mga bagay sa pagtatayo.
3. Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo.
4. Mga pasilidad ng enerhiya.
5. Mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon.
6. Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas.
7. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.
8. Mga pansamantalang gusali at istruktura.
9. Iba pang trabaho at gastos.
10. Mga nilalaman ng direktoryo (teknikal na pangangasiwa) ng isang negosyo (institusyon) na itinatayo.
11. Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.
12. Disenyo at gawaing survey, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang nakumpletong dokumento ay ganito ang hitsura. Ang pangunahing bahagi ay ipinakita sa anyo ng isang talahanayan na may mga numero ng pagtatantya para sa bawat isa sa mga seksyong ito. Ipinapakita rin ng talahanayan ang mga pangalan ng mga gawa, ang kanilang tinantyang gastos ayon sa uri at kabuuang gastos. Kapag tinukoy ang mga numero ng pagtatantya, ang mga sanggunian sa mga nauugnay na dokumento ng regulasyon (Mga Liham mula sa Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation, mga kontrata, atbp.) ay kinakailangan.

Isang handa na halimbawa ng isang buod na ulat sa pagtatantya na maaari mong gamitin bilang gabay kapag ganito ang hitsura ng pagbuo ng dokumentasyon.

Isang halimbawa ng paghahanda ng ulat ng pagtatantya

Ang bilang at mga tampok ng paghahanda ng mga ulat sa pagtatantya ay direktang nakasalalay sa proyekto ng pagtatayo/pag-install/pagpapabuti, atbp. Tingnan natin ang mga tagubilin para sa pagguhit ng isang ulat gamit ang isang partikular na halimbawa. Plano ng administrasyon ng distrito ng munisipyo na magsagawa ng landscaping at landscaping ng teritoryo. Upang gawin ito, pumasok siya sa isang kasunduan sa kontrata sa napiling kumpanya. Ang lahat ng trabaho ay dapat isagawa sa mahigpit na alinsunod sa naunang iginuhit na dokumentasyon ng pagtatantya. Ang gawain ay isinasagawa sa maraming yugto.

Stage 1. Pagguhit ng listahan ng mga uri ng trabaho

Una sa lahat, dapat magpasya ang kontratista sa mga partikular na uri ng nakaplanong trabaho at matukoy ang kanilang mga tagapagpahiwatig:

• yunit ng pagsukat (mga piraso, square o cubic meters, atbp.);
• dami ng trabaho (halimbawa, 1500 m2 ng teritoryo ay kailangang i-landscape);
• ang mga kagamitan na kinakailangan upang maisagawa ang mga gawaing ito (bulldozer, bitumen pump, dump truck, asphalt pavers at marami pang iba); kapag gumaganap ng trabaho nang walang paggamit ng teknolohiya, inilalagay ang naaangkop na marka na "manwal".

Ang resulta ng yugtong ito ay dapat na isang tapos na pahayag ng mga nakaplanong uri ng trabaho. Batay dito, kinakalkula ng mga estimator ang lahat ng gastos para sa mga materyales/trabaho, oras ng pagtatrabaho, at suweldo ng empleyado. Ang pahayag ay nilagdaan para sa bawat uri ng trabaho - halimbawa, sa aming halimbawa ito ay pagtatanim ng mga puno, landscaping sa damuhan at marami pang iba.

Stage 2. Pagguhit ng isang sheet para sa pagkalkula ng mga gastos sa materyal

Para sa bawat nakaplanong uri ng aktibidad, isang pahayag ang iginuhit na tumutukoy sa mga gastos sa materyal. Ang dokumento ay iginuhit din sa anyo ng isang talahanayan kung saan ang mga sumusunod na hanay ay ipinahiwatig:

1. Uri ng materyal na nakapangkat ayon sa gawain. Halimbawa, para sa isang damuhan, ang mga materyales ay magiging matabang lupa at mga buto ng damo para sa paghahasik.
2. Ang yunit ng pagsukat para sa pagkonsumo - maaari din itong isang square o cubic meter, ang halaga ng materyal, pati na rin ang gastos nito sa bawat yunit.
3. Susunod, ipahiwatig ang kabuuang halaga sa rubles at ibigay ang kabuuang halaga para sa bawat uri ng bagay (mga damuhan, puno, daanan, atbp.) na nagpapahiwatig ng kabuuang presyo para sa lahat ng trabaho.

Stage 3. Pag-drawing ng payroll sheet para sa mga empleyado

Ang mga estimator ay dapat ding gumawa ng isang pahayag na may mga kalkulasyon ng suweldo.
Ang mga kalkulasyon ay ipinakita sa anyo ng isang talahanayan na may mga sumusunod na hanay:

1. Pangalan ng uri ng trabaho (halimbawa, pag-install ng damuhan o pagtatanim ng mga puno).
2. Ang kabuuang volume na ipinahiwatig sa naunang ibinigay na mga yunit ng pagsukat (halimbawa, 1500 m 2 ng damuhan).
3. Ang dami ng oras na inaasahang gugugol sa ganitong uri ng aktibidad (oras).
4. Ang rate ng taripa ay rubles bawat oras.
5. Mga karagdagang pagbabayad na nakabatay sa availability.
6. Ang kabuuang halaga ay ang pondo ng sahod (sa rubles).

Stage 4. Compilation ng mga statement para sa pagkalkula ng oras ng makina

Dapat ding kalkulahin ng mga estimator ang data sa mga gastos na nauugnay sa pagpapatakbo ng bawat uri ng kagamitan. Para sa layuning ito, 2 ulat ang karaniwang inihahanda. Ang una ay nagpapahiwatig ng input data na ginagamit upang bigyang-katwiran ang pagkalkula ng mga oras ng makina (para sa bawat piraso ng kagamitan). Halimbawa, para sa isang bulldozer ito ay magiging:

• halaga ng libro;
• rate ng taripa para sa sahod;
• halaga ng 1 litro ng gasolina;
• rate ng pagkonsumo ng gasolina;
• halaga ng 1 litro ng pampadulas, atbp.

Batay dito, ang bawat tagapagpahiwatig na nauugnay sa mga gastos sa pagpapatakbo ng isang bulldozer ay kinakalkula (depreciation, sahod, mga gastos sa gasolina, materyales, pagrenta ng garahe, atbp.). Bilang resulta, ang pangalawang ulat (pahayag) ay iginuhit, na naglalarawan:

• index;
• yunit ng pagsukat (ruble, buwan, oras, litro, atbp.);
• kabuuang gastos sa rubles.

Stage 5. Mga lokal na pagtatantya

Sa wakas, ang estimator ay gumuhit din ng ilang lokal na pagtatantya. Ang mga ito ay mga pahayag na may mga listahan ng trabaho at materyales para sa bawat bagay (damuhan, kalsada, puno, atbp.). Ginagamit ng talahanayan ang mga sumusunod na column:

1. Pangalan ng uri ng gastos (pagbabayad ng suweldo, VAT, mga gastos sa overhead, atbp.).
2. Kabuuang halaga.
3. Tandaan kung kinakailangan.

Kaya, ang pagbubuo ng isang pinagsama-samang ulat sa pagtatantya ay palaging isang multi-stage at sa halip ay labor-intensive na proseso. Ang bilis ng pagguhit ng dokumentasyon ay direktang nakasalalay sa pagiging kumplikado ng bagay, kaya kadalasan ang paghahanda ng mga pagtatantya ay pinaplano nang maaga.

Ang pagpili ng paraan ng pagbabadyet ay mahalaga. Una sa lahat, ito ay tinutukoy ng legal na bahagi ng isyu, dahil ang hindi tama o hindi nakakaalam na dokumentasyon ay maaaring hindi tanggapin para sa pagsasaalang-alang. Pangalawa, hindi gaanong mahalaga sa modernong mga kondisyon ay upang matukoy ang tunay na halaga ng pagtatayo ng isang bagay o pagsasagawa ng iba't ibang mga gawa. At ito ay wastong isinasaalang-alang ang pangunahing gawain ng pagguhit ng isang pagtatantya, kahit na anong pamamaraan ang ginagamit.

Ang pinakakaraniwang paraan ng pagbabadyet

Mayroong ilang mga pangunahing pamamaraan para sa pagkalkula at paghahanda ng mga pagtatantya. Kabilang dito ang:

• pangunahing index;
• mapamaraan;
• mapagkukunan-index;
• gamit ang pinagsama-samang mga pamantayan sa pagtatantya.

Ang huling dalawang diskarte sa pagbabadyet ay bihirang ginagamit. Ito ay dahil sa ilang kadahilanan. Ang paraan ng pagkalkula ng mapagkukunan-index ay isang kumbinasyon ng dalawang mas karaniwang pamamaraan - base-index at mapagkukunan. Kung ikukumpara sa kanila, ito ay hindi lamang makabuluhang mas labor-intensive, ngunit din aktwal na pinagsasama ang kanilang mga disadvantages. Ang mga pangunahing ay wastong itinuturing na isang tiyak na paghihiwalay mula sa mga modernong katotohanan at ang seryosong sukat na nakuha ng anumang pagkakamali sa simula ng pagkalkula. Ito rin ang dahilan kung bakit ang pinakasikat na mga produkto ng software ay hindi nakatuon sa paraan ng pagkalkula ng mapagkukunan-index ng mga pagtatantya, na humahantong sa mas bihirang paggamit nito.

Ang pamamaraan para sa pagguhit ng mga pagtatantya batay sa pinalaki na mga pamantayan ng pagtatantya ay isang kalkulasyon na isinagawa na isinasaalang-alang ang data sa mga nagawa nang bagay. Ang madalang na paggamit nito ay dahil sa ang katunayan na sa pagsasagawa ay medyo mahirap na makahanap ng isang analogue para sa isang bagong itinayong pasilidad sa kamakailang nakaraan, katulad sa mga parameter ng disenyo, mga kondisyon ng konstruksiyon, mga kinakailangan sa pagpapatakbo at iba pang mahahalagang katangian. Lalo na ngayon, kung kailan napakabilis ng pagbabago ng sitwasyon sa ekonomiya at pananalapi.

Dahil ang mga pamamaraan para sa paghahanda ng mga pagtatantya na inilarawan sa itaas ay medyo bihira sa pagsasanay, ipinapayong at medyo lohikal na isaalang-alang nang mas detalyado ang dalawang pinakasikat na uri ng mga pagkalkula ng pagtatantya.

Base-index na paraan ng pagbabadyet

Ang pinakamadalas na ginagamit ay ang base-index na paraan para sa pagkalkula ng mga pagtatantya. Sa kabila ng katotohanan na ang batas ay nagbibigay para sa posibilidad ng paggamit ng iba pang mga pamamaraan, ito ay, sa katunayan, ipinag-uutos para sa mga organisasyon ng badyet na nagsasagawa ng mga auction para sa pagtatayo ng iba't ibang mga bagay o ang pagganap ng anumang trabaho. Ang isang katulad na sitwasyon ay nabuo medyo matagal na ang nakalipas. Iyon ang dahilan kung bakit karamihan sa malalaking pribadong kumpanya, na parehong mga customer at kontratista, ay gumagamit din ng base-index na paraan ng paghahanda ng mga pagtatantya bilang pangunahing isa.

Ang prinsipyo ng pamamaraan ng pagbabadyet na isinasaalang-alang ay ang mga sumusunod:

• pagkalkula ng gastos ng mga direktang gastos sa pamamagitan ng uri ng trabaho sa mga batayang presyo ng 2001 batay sa mga koleksyon ng presyo GESN-2001 o TER-2001;
• pagkalkula ng mga gastos sa overhead at tinantyang tubo gamit ang mga pamantayang ipinapatupad sa oras ng pagguhit ng pagtatantya;
• pagkalkula ng gastos ng trabaho sa kasalukuyang mga presyo, na isinagawa gamit ang mga indeks, ang halaga nito ay itinatag ng Federal Construction Agency sa isang quarterly na batayan.

Dapat itong isaalang-alang na ang mga indeks ay maaaring ilapat kapwa sa bawat indibidwal na gawain at sa seksyon o huling resulta ng pagkalkula sa kabuuan.

Sa kabila ng katotohanan na ang batayan-index na paraan ng pagbabadyet ay walang alinlangan ang pinakasikat at pinakamadalas na ginagamit, ito ay may napakalaking disbentaha. Ang katotohanan ay ang inilapat na mga pangunahing presyo ng 2001, na medyo natural, ay madalas na hindi isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng modernong konstruksiyon at ang malaking bilang ng mga bagong teknolohiya na lumitaw kamakailan.

Gayunpaman, ang pamamaraan ay walang gaanong halatang mga pakinabang, lalo na, pagiging simple, isang malaking bilang ng mga espesyal na binuo na programa sa badyet, at simpleng pangmatagalang tradisyon ng paggamit, na nagpapahintulot na ito ay manatiling pinakamalawak na ginagamit.

Ang mga anyo ng iba't ibang uri ng mga pagtatantya na ginagamit para sa pagguhit ng paraan ng batayan-index, pati na rin ang mga halimbawa ng mga nakumpletong pagtatantya, ay ibinibigay sa ibaba.

Pagkalkula ng mga pagtatantya gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan

Kadalasan ang paraan ng mapagkukunan ng pagkalkula ng dokumentasyon ng pagtatantya ay ginagamit. Ito ay pangunahing ginagamit kapag nagtatapos ng mga kontrata para sa pagtatayo o pagsasagawa ng anumang trabaho sa pagitan ng maliliit at katamtamang laki ng mga komersyal na istruktura, pati na rin sa pribadong pagtatayo ng pabahay. Gayunpaman, ganap na pinapayagan ng batas ang paggamit ng pamamaraan para sa mga organisasyong pambadyet. Sa kasong ito ito ay ang mga sumusunod:

• mula sa nabanggit na mga pamantayan GESN-2001 at TER-2001, hindi mga presyo ang kinuha, ngunit ang mga pamantayan para sa pagkonsumo ng ilang mga mapagkukunan (mga gastos sa paggawa, mga makina at mekanismo ng konstruksiyon, mga materyales);
• pagkatapos ay ang pagkonsumo ng mapagkukunan na kinakailangan para sa buong dami ng gawaing isinagawa ay kinakalkula, bilang isang resulta kung saan ang mga pahayag ng lokal na mapagkukunan ay pinagsama-sama;
• Pagkatapos, ang bawat mapagkukunan ay i-multiply sa kasalukuyang presyo, na naitala sa pagtatantya ng lokal na mapagkukunan.

Ang mga gastos sa overhead at nakaplanong pagtitipid ay karaniwang isinasaalang-alang sa pagtatantya para sa buong pasilidad. Ang pamamaraang ito ng pagguhit ng mga pagtatantya ay medyo labor-intensive, gayunpaman, halos lahat ng magagamit na mga produkto ng software ay nagbibigay ng kakayahang kalkulahin ito. Ang isang sample na pagtatantya na pinagsama-sama ng pamamaraan ng mapagkukunan at ang form na ginamit para dito ay nai-post sa ibaba.

Isang pinasimpleng anyo ng pamamaraan ng mapagkukunan para sa pagkalkula ng mga pagtatantya

Kadalasan, lalo na sa pagtatayo ng pribadong pabahay o kapag nagsasagawa ng maliit na pag-aayos at pagtatapos ng trabaho, ang isang mas simpleng paraan ng pagguhit ng mga pagtatantya ay ginagamit, na maaari ring marapat na tawaging batay sa mapagkukunan. Binubuo ito ng isang simpleng listahan ng mga mapagkukunang kailangan para sa pagtatayo, pagkukumpuni o dekorasyon, at ang kasalukuyang mga presyo para sa mga ito. Ang isang halimbawa ng naturang pagkalkula para sa isang maliit na dami ng pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho ay ibinibigay sa sumusunod na talahanayan.

	Pangalan ng mga gawa			Presyo bawat unit	Gastos sa trabaho
	Pagtanggal ng linoleum na mga takip sa sahig
	Pagtanggal ng mga skirting board
	Pag-alis ng base mula sa mga bar at board
	Pag-disassemble ng mga log
	Lag ng pagtula
	Pag-install ng mga tabla ng tabla
	Pag-install ng mga takip ng chipboard
	Paglalagay ng mga parquet board
	Pag-install ng mga skirting board
	TOTAL ayon sa tantiya				139 080=

Ang pamamaraang ito ng pagkalkula ng mga pagtatantya ay malawakang ginagamit kapag ang customer ay isang indibidwal, at ang kontratista ay isang pangkat ng mga manggagawa o isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon. Sa kasong ito, walang mahigpit na mga kinakailangan para sa pagpaparehistro, kaya ang bawat isa ay gumuhit ng isang pagtatantya batay sa kanilang sariling mga kagustuhan, pati na rin ang pagnanais na makita dito ang ilang mga tagapagpahiwatig na kinakailangan upang gumawa ng desisyon sa pagsasagawa ng trabaho o pagpili ng isang kontratista .

Paghahanda ng mga lokal na pagtatantya:

1. Ang mga pagtatantya ay inihanda sa mga espesyal na programa, halimbawa "Grand Estimate", "RiK", "Estimates ru" at iba pa;
3. Ang mga pagtatantya ay maaaring gawin gamit ang pamamaraang batayan-index o ang pamamaraan ng mapagkukunan;
4. Ginagamit ang mga presyo mula sa mga espesyal na koleksyon ng pagtatantya, ang tinatawag na TER, FER o TSN ng Moscow, mga koleksyon ng departamento ng Ministry of Culture, Transport, Energy, Rosatom (OER), Transneft (KOER).
5. Kapag binabasa ang pagtatantya, malinaw na kadalasang mayroong mga presyo para sa trabaho, mga materyales sa pangunahing TSSC o kasalukuyang mga presyo ayon sa invoice, listahan ng presyo at iba pang mga gastos;
6. Pagkatapos iguhit ang pagtatantya, isang EXEL file ang nabuo sa programa at nai-save sa disk.
7. Pagkatapos ay i-print nila ito sa printer at pumirma sa unang sheet na "Sumasang-ayon", "Inaprubahan ko", pinagsama-sama, nasuri.

Pagbasa ng tama sa pagtatantya:

1. Ang natapos na pagtatantya ay nabuo sa A4 na format sa landscape o portrait form (TSN);
2. Mayroon itong "header" kung saan ipinapahiwatig kung sino ang Nag-apruba (Customer) at Nag-apruba (Kontratista) ng dokumento: pangalan ng lugar ng konstruksiyon, dokumento No., pangalan ng trabaho at mga gastos, batayan, gastos sa libong rubles, kapag ang iginuhit ang pagtatantya, atbp.;
3. Nasa ibaba ang isang talahanayan na may ibang bilang ng mga column, ngunit mas madalas mayroong 13, 15, 17.
4. Kung ang pagtatantya ay ginawa sa pinalawak na anyo, pagkatapos ay nahahati ito sa mga seksyon at mga subsection: na may pag-install at gawaing pagtatayo, mga materyales at kagamitan, mga mekanismo. Halimbawa: una ay maaari nilang ipahiwatig ang lahat ng pagtatanggal ng trabaho, pagkatapos ay pag-install at konstruksiyon, na sinusundan ng mga materyales at kagamitan sa base o kasalukuyang mga presyo;
5. Sa No. 1 mayroong pagnunumero ng mga posisyon;
6. Sa No. 2, ang price code ay mula sa koleksyon na may mga presyo (FERr67-5-2);
7. В№3 Pangalan ng trabaho o mga materyales na ginawa - teksto mula sa koleksyon na naaayon sa presyo, bilang karagdagan, maaari kang magdagdag ng paglilinaw sa item sa pagtatantya sa kung ano ang nauugnay dito;
8. Sa No. 4 ang yunit ng sukat. ayon sa mga presyo sa aktwal na sukat (t - tonelada, m - metro, m2 - square meters, mga PC - piraso, atbp.);
9. Sa No. 5, ang aktwal na halaga ng trabaho at mga materyales sa isang tiyak na presyo, batay sa may sira na work sheet o dokumentasyon ng disenyo;
10. Mula sa mga hanay 6 hanggang 9 - ang presyo sa bawat yunit ay ipinahiwatig. pagbabago Art. No. 4 ayon sa pagtatantya sa mga batayang presyo noong 2001;
11. Mula sa mga haligi 10 hanggang 13 - ang kabuuang presyo pagkatapos i-multiply ang dami sa yunit ng pagsukat;
12. Ang bawat trabaho sa bawat item sa badyet ay mayroon ding mga overhead na gastos at isang tinantyang kita. Ang mga NR at joint venture na ito (tingnan ang isa pang artikulo tungkol sa mga NR at joint venture) ay kinokontrol at kadalasan ay hindi napapailalim sa pagsasaayos, at naipon mula sa payroll fund.
13. Sa panahon ng pagkukumpuni, ang mga salik ng pagwawasto ay inilalapat sa HP at SP: 0.8; 0.85; 0.9, atbp.
14. Bukod pa rito ay isinasaalang-alang higpit para sa bawat indibidwal na posisyon;
15. Sa dulo ng seksyon, sa buod ng pagtatantya, ang mga pangkalahatang resulta ay ibinubuod sa pamamagitan ng pagdaragdag ng lahat ng mga column, at ang na-summarized na data ay makikita (kinakailangan ang mga direktang formula ng gastos upang maunawaan ang pagkalkula).
16. Magkita abbreviations at abbreviations .

1. Bilang resulta ng pagtatantya, ang mga posisyon para sa parehong mga uri ng trabaho, na may parehong iskedyul ng trabaho at joint venture ay pinagsama (patayo mula sa itaas hanggang sa ibaba);
2. Ang hadlang (mga kundisyon na nagpapabagal sa pagsasagawa ng trabaho), kung mayroon man, ay naka-highlight sa isang hiwalay na linya;
3. Susunod na makikita natin ang index ng inflation sa oras ng pagguhit ng pagtatantya (Inf. ay inaprubahan ng isang pulong ng Komisyon sa Pagpepresyo para sa bawat rehiyon ng Russian Federation);
4. Kasalukuyang gastos nang walang VAT (simpleng multiplikasyon Kabuuan * Kinf = TC);
5. "Para sa sanggunian, sa mga presyo noong 2001" - nagpapakita kung magkano ayon sa pagtatantya o seksyon ng mga materyales sa mga batayang presyo, makinarya at mekanismo, payroll, mga gastos sa overhead at tubo;
6. Kung ang pagtatantya ay kasama sa pag-promote, kung minsan ay makakakita ka ng kadahilanan ng pagbabawas, ngunit hindi palaging;
7. Bilang resulta, ang VAT ay kinakalkula at ang kabuuang halaga kasama ang VAT ay nakuha. Ang gastos na ito ay inilipat sa unang pahina sa linyang "Tinantyang gastos"
8. Batay sa mga lokal na pagtatantya, ang mga pagtatantya ng buod at mga pagtatantya ng bagay ay pinagsama-sama.
9. Naka-on larawan ay nagpapakita ng halimbawa kung paano talaga ginawa ang lahat ng ito.

Nag-aalok kami pagsasanay sa pagbabasa ng mga pagtatantya.

Upang kalkulahin ito sa iyong sarilihalaga ng mga materyales na kasama sa pagtatantyaisinasaalang-alang ang pagsasalin sa kasalukuyang mga presyo at kung magkano ang magagastos upang maihatid at maiimbak ang mga ito sa site, ang kailangan mo lang gawin ay armasan ang iyong sarili ng isang calculator.

Gastos at oras ng mga pagtatantya sa pagtatayo

Maraming mga customer na gustong bumili ng isang yari na proyekto sa bahay o, halimbawa, isang nayon ng mga mababang gusali, humihingi ng pagtatantya sa pagtatayo.

Karamihan sa kanila ay nagpaplanong simulan ang pagtatayo sa unang pagkakataon sa kanilang buhay. Samakatuwid, mayroon silang hindi malinaw na ideya kung ano ang isang pagtatantya ng konstruksiyon: kung ano ang hitsura nito, batay sa kung aling mga dokumento ng regulasyon at pambatasan ito ay iginuhit, ang tiyempo at gastos ng pagguhit ng isang pagtatantya ng konstruksiyon, sa anong yugto ng ang trabaho ang pagtatantya ng konstruksiyon ay iginuhit, atbp.

Ito ay isang maliit na bahagi lamang ng mga tanong na itinatanong tungkol sa mga pagtatantya ng konstruksiyon. Sa katunayan, bilang karagdagan sa mga tanong sa itaas, ang isang bilang ng iba ay dapat itanong, mahalagang mas mahalaga at makabuluhan para sa customer.

Upang matulungan ang mga potensyal na customer na gustong mag-order ng isang disenyo o bumili ng isang yari na proyekto para sa isang bahay o, halimbawa, isang nayon ng mga mababang gusali, nagbibigay kami ng impormasyon. Inaasahan namin na sasagutin nito ang mga tanong sa itaas, mapupuksa ang isang bilang ng mga ilusyon at tulungan kang maunawaan kung ano ang dapat mong bigyang pansin kapag gumuhit ng isang pagtatantya ng konstruksiyon.

Sa pagtatayo, ang mga ligal na relasyon sa pagitan ng mga entidad ng negosyo (mga customer at kontratista) ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation. "Ang gawaing konstruksyon sa site ay dapat isagawa alinsunod sa teknikal na dokumentasyon na tumutukoy sa dami, nilalaman ng trabaho at iba pang mga kinakailangan para sa kanila, at may pagtatantya na tinutukoy ang presyo ng trabaho" (Artikulo 743 ng Civil Code ng Russian Federation ).

Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay ang Batas "Sa paglilisensya ng ilang mga uri ng aktibidad" na may petsang Setyembre 25, 1998 "Sa paglilisensya ng ilang mga uri ng aktibidad" No. 158-FZ , ay hindi naglalaman ng mga kinakailangan para sa mga aktibidad sa paglilisensya para sa paghahanda ng dokumentasyon ng pagtatantya, dahil ang mga gawaing ito ay hindi nauugnay sa pagtiyak ng lakas, katatagan atkaligtasan sa pagpapatakbo ng mga itinayong gusali at istrukturazheny (liham mula sa Ministry of Construction ng Russia na may petsang Pebrero 28, 1997 No. BE-19-7/12).

Noong 1986, isang koleksyon ng mga pamantayan ng konstruksiyon ang naaprubahan sa USSR. Bago ito, sa buong kasaysayan ng sangkatauhan, walang ganoong dokumento na kumokontrol sa ekonomiya at organisasyon ng produksyon ng konstruksiyon.

Simula noon, ang obligasyon ng organisasyon ng disenyo na gumuhit ng isang pagtatantya ay naaprubahan ng lehislatibo. Ang pagtatantya ng konstruksiyon ay isang mahalagang bahagi ng dokumentasyon ng disenyo.

Samakatuwid, ang kasanayan ay lumitaw sa pagtantya sa gastos ng paghahanda ng mga pagtatantya ng konstruksiyon bilang isang porsyento ng halaga ng gawaing disenyo. Ang halagang ito ay 10% ng halaga ng proyekto.

Halimbawa, kung ang halaga ng proyekto ay 10% ng halaga ng konstruksiyon at pag-install, kung gayon ang pagtatantya ng konstruksiyon ay nagkakahalaga ng halos 1% ng halaga ng konstruksiyon.

Hanggang ngayon, tinatayang ang kasanayang ito ay lubos na ginagamit sa pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto at pagtatayo ng mga pasilidad na ganap na tinustusan mula sa badyet.

Sa panahon mula 1986 hanggang sa kasalukuyan, napakaraming iba't ibang pambatasan, regulasyon at advisory na mga dokumento, mga annexes at mga karagdagan sa mga ito ang binuo na ang karampatang pag-unlad ng mga pagtatantya ng konstruksiyon ay naging mas mahirap kaysa sa sandaling ito noong una itong naaprubahan ng lehislatibo. .

Kamakailan, ang mga customer, pangkalahatang kontratista at kontratista ay nagsimula nang direktang maghanda ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Ang kasanayang ito ay ang pamantayan sa isang ekonomiya ng merkado.

Sa panahon ng Sobyet, ang gastos sa pagguhit ng mga plano sa pagtatayo ay hindi nababaluktot, dahil ito ay nasa isang ekonomiya ng merkado.

Sa kasalukuyan, ang gastos, tiyempo, komposisyon ng mga dokumento at mga kalkulasyon kapag gumuhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon ay tinutukoy ng mga partido: ang customer at ang kontratista.

Ang mga pagtatantya sa pagtatayo ay maaaring hindi ihanda ng mga ikatlong partido. Ang customer ay maaaring gumuhit ng isang pagtatantya ng konstruksiyon nang direkta sa kanyang sarili, at sa kanyang sariling paghuhusga.

Tinatayang gastos at time frame para sa pagguhit ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, depende sa halaga ng proyekto (sa katapusan ng 2019):

	Gastos ng proyekto, kuskusin.	pagtatantya ng gastos sa % ng halaga ng proyekto	deadline ng pagtatantya araw
	hanggang 1,000,000	1-1,5	2-10
	mula 1,000,000 hanggang 5,000,000	0,8-1,0	5-15
	mula 5,000,000 hanggang 10,000,000	0,5-0,8	10-20
	Mula 10,000,000 hanggang 50,000,000	0,5%	15-30
	higit sa 100,000,000	negotiable	negotiable

Depende sa mga uri ng trabaho, ang kanilang pagiging kumplikado, pagkamadalian, atbp. kung saan ang mga pagtatantya ay iginuhit, ang pagbaba o pagtaas ng mga coefficient ay inilalapat.

Bilang karagdagan sa kahirapan sa pagguhit ng isang tumpak at layunin na pagtatasa ng mga posibleng gastos sa pagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo, mayroong isang bilang ng mga napakahalagang punto na hindi binanggit, ipinaliwanag o inirerekomenda sa alinman sa mga umiiral na pambatasan, regulasyon at mga dokumento ng pagpapayo, mga apendise at karagdagan sa mga ito.

Maaari itong maipaliwanag nang maikli ng isang kilalang anekdota:

"Magkanodala-dalawa? - At bumili kami o magbenta?"

Kung ang pagtatantya ng konstruksiyon ay direktang iginuhit ng isang mamumuhunan, isang tao o organisasyon na gustong mag-alok ng kanilang mga serbisyo at isang mamumuhunan o potensyal na mamimili ng real estate, kung gayon ang kanilang mga resulta ay magiging iba.

Bilang karagdagan sa interes sa pagkuha ng overestimated o underestimated na mga resulta, ang pangwakas na katumpakan ng pagtatantya ng konstruksiyon ay naiimpluwensyahan ng karanasan, propesyonal na antas ng edukasyon at ang antas ng kamalayan ng proyekto ng konstruksiyon.

Ang huling katumpakan ng pagtatantya ng konstruksiyon ay apektado ng yugto ng trabaho kung saan ito pinagsama-sama. Ang pagtatantya ng konstruksiyon ay maaaring iguhit sa parehong yugto ng paunang disenyo at sa yugto ng pagbuo ng dokumentasyon ng konstruksiyon, at maaaring linawin sa panahon ng aktwal na pagtatayo ng pasilidad.

Ang katumpakan ng pagtatantya ng konstruksiyon ay tinutukoy ng inflation, ang lokasyon ng proyekto, at maraming iba pang mga kadahilanan.

Ang halaga ng pagtatantya ng konstruksiyon ay nakasalalay sa antas ng pag-aaral ng lupa kung saan ang pagtatayo ay iminungkahi. Ang mga customer na humihingi ng isang tumpak na pagtatantya ng konstruksiyon ay halos palaging hindi pa nakakabili ng isang kapirasong lupa at hindi nagsagawa ng mga kinakailangang geological na pag-aaral dito.

Ang halaga ng pagtatantya ng konstruksiyon ay nakasalalay din sa antas ng katiwalian sa isang partikular na lokalidad, lungsod, atbp.

Samakatuwid, ang taga-disenyo ay hindi makakapagbigay ng tumpak na pagtatantya sa pagtatayo sa yugto ng pagbuo ng isang paunang disenyo ng isang bahay o, halimbawa, isang nayon ng mga mababang gusali.

Ang katumpakan ng pagguhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon ay higit na tumutukoy sa kita na maaaring makuha mula sa pagpapatupad ng isang proyekto sa pagtatayo ng pamumuhunan.

Kung kinakailangan upang matiyak ang pagiging kompidensiyal kapag gumuhit ng isang pagtatantya ng konstruksiyon, kung gayon ang tao o organisasyon na gagawa ng pagtatantya ng konstruksiyon ay maaaring hindi ipakita ang hitsura ng gusali at hindi ipahiwatig ang eksaktong lokasyon ng konstruksiyon. Ngunit ang katumpakan ng pagtatantya ay medyo mas mababa kumpara sa kung kailan ipinakita ang hitsura ng gusali at ang eksaktong lokasyon ng pagtatayo nito ay ipinahiwatig.

Kung mas kumplikado at mahal ang proyekto sa pagtatayo, mas matipid na magagawa na ipagkatiwala ang paghahanda ng mga pagtatantya ng konstruksiyon sa ilang mga independiyenteng organisasyon na kaanib sa customer, mamumuhunan at pangkalahatang kontratista.

Matapos matanggap ang mga pagtatantya sa konstruksiyon na iginuhit ng ilang mga independiyenteng tao at organisasyon, ipinapayong suriin ang mga ito kahit man lang sa iyong sarili at, halimbawa, humingi ng payo mula sa isang ikatlong independiyenteng partido.

Ang pagkalkula ng gastos at oras ng disenyo ng trabaho sa Moscow ay isinasagawa ayon sa MRR-3.2.06.06-06 - isang koleksyon ng mga pangunahing presyo para sa disenyo ng trabaho para sa konstruksiyon sa Moscow. Ang oras ng disenyo ay tinutukoy ayon sa MRR-3.1.10.02-04 - mga pamantayan para sa tagal ng disenyo ng mga proyekto sa pagtatayo sa lungsod ng Moscow Ang pagkalkula ng gastos ng gawaing disenyo sa Russia 2010 ay isinasagawa ayon sa SBCP 81-02-03-2001 reference book ng mga pangunahing presyo para sa disenyo ng trabaho sa konstruksiyon. Mga bagay ng pabahay at sibil na konstruksiyon, Moscow 2010 at SBCP 81-02-01-2001 reference book ng mga pangunahing presyo para sa disenyo ng trabaho sa konstruksiyon. Pagpaplano ng teritoryo at pagpaplano ng teritoryo, Moscow 2010.

Tinatayang istraktura ng gastos para sa pagtatayo ng isang turnkey low-rise apartment building

Tinatayang mga gastos para sa pagtatayo ng isang "kahon" na bahay:

Tandaan: ang mga item sa gastos ay nakasalalay sa plot ng lupa, mga napiling sistema ng komunikasyon, antas ng pagiging kumplikado ng proyekto sa arkitektura, atbp.

Tinatayang istraktura ng gastos para sa pagtatayo ng isang low- at medium-rise residential apartment building 1 - Paggawa ng disenyo, pagsusuri at pag-apruba ng dokumentasyon, tungkulin ng estado. 2 - Suporta sa engineering. 3 - Iba pang mga gastos (pautang sa bangko, overhead at hindi inaasahang gastos, pangangasiwa sa arkitektura). 4 - Konstruksyon at pag-install ng trabaho. 5 - Pagkuha ng mga karapatan sa lupa (pag-upa o pagbili). Tandaan 1. Mas mataas ang mga gastos sa pagdidisenyo ng matataas na gusali at mga bahay na mas kumplikado ang arkitektura. 2. Malaki ang pagkakaiba ng mga gastos sa pagkuha ng mga karapatan sa lupa depende sa lokasyon ng site.

Tinatayang istraktura ng tinantyang gastos ng mga indibidwal na bahagi ng gusali at mga uri ng trabaho

mesa

Porsiyento ng mga bahagi ng gusali at mga uri ng trabaho

Pangalan	Gastos, libong rubles.	Porsiyento ng gawaing pagtatayo at pag-install
Gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho	2184, 09	100
Kasama .:- paghuhukay	78, 23	3, 58
Mga pundasyon at dingding ng basement	207, 299	9, 5
Mga pader	257, 7	11, 8
Mga partisyon	25, 364	1, 16
Hagdan	4, 068	0, 18
Mga sahig	135, 79	6, 2
bubong	131, 778
Bintana	49, 756	2, 28
Mga pintuan	183, 755	8, 4
Minantsahang salamin	131, 964	6, 04
Mga sahig	305, 622	13, 9
Panloob na dekorasyon	203, 196	9, 3
Panlabas na dekorasyon	144, 852	6, 6
Malamig at mainit na supply ng tubig	69, 52	3, 2
Pagpainit	20, 65	0, 94
Sewerage	27, 3	1, 25
Bentilasyon	73, 5	3, 36
Gutter	4, 45	0,2
Trabaho sa pag-install ng kuryente	88, 8	4, 1
Mababang kasalukuyang mga aparato	30, 0	1, 37
Teknolohikal na kagamitan	10, 5	0, 5

Mahalaga

Gaano man ka-detalyado at tumpak ang isang pagtatantya ng konstruksiyon sa unang tingin, dapat itong legal na may kakayahan.

Ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng customer at mga kontratista ay madalas na lumitaw. At depende sa kung gaano legal na karampatang ang pagtatantya ng konstruksiyon ay iginuhit at ang kontrata para sa gawaing pagtatayo ay iginuhit, ang kanilang relasyon, ang pangwakas na kalidad ng bagay, ang pagsunod sa mga deadline para sa pagtatayo nito at ang aktwal na mga gastos sa konstruksiyon ay higit na nakasalalay.

Samakatuwid, ito ay maaaring matipid na isali ang mga abogado sa pagguhit ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng mga mamahaling bagay.

Sa isang tala

Maaaring magmukhang solid at kapani-paniwala ang mga pagtatantya sa konstruksyon. Ngunit para sa mga nag-utos ng paghahanda ng pagtatantya ng konstruksiyon, hindi lamang ang katumpakan, pagiging maaasahan at pagiging mapanghikayat nito ay mahalaga, kundi pati na rin ang pagkakataon na bumili ng mga materyales sa gusali at mag-order ng mga serbisyo sa pagtatayo sa mga presyo na ipinahiwatig sa pagtatantya at sa mga kanais-nais na termino.

Halimbawa

Plano itong magtayo ng tatlong palapag na apartment building. May paunang disenyo para dito. Gustong malaman ng customer kung magkano ang gagastusin sa pagpapatayo ng naturang bahay. Upang gawin ito, iniutos niya ang paghahanda ng mga pagtatantya ng konstruksiyon mula sa kumpanyang "N".

Pagkatapos ng oras na itinatag ng kontrata, natatanggap niya ang isang tumpak, solid at nakakumbinsi na pagtatantya ng konstruksiyon.

Ang ipinakita na pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo upang tumpak na maunawaan ang mga gastos sa pagtatayo ng bahay. Ngunit ang pagtatantya ay hindi nagpapahiwatig ng mga address, numero ng telepono at mga website ng mga kumpanyang iyon kung saan ito ay binalak na bumili ng mga materyales sa gusali at mag-order ng ilang mga serbisyo sa konstruksiyon.

Bilang resulta, ang customer, bilang karagdagan sa mga gastos sa pagtatantya ng konstruksiyon, ay napipilitang gumastos ng karagdagang oras, pagsisikap at pera sa marketing at paghahanap ng mga supplier ng mga materyales sa gusali at mga kontratista.

Ang pagwawasto sa sitwasyong ito ay medyo simple: kapag nag-order ng paghahanda ng isang pagtatantya ng konstruksiyon, ang kontrata ay nagsasaad na ang kontratista ay obligado, bilang karagdagan sa kanyang sariling pagtatantya ng konstruksiyon, na magbigay ng mga listahan ng presyo, mga address ng website, mga numero ng contact at ang mga pangalan ng mga pinanggalingan. natanggap ang data sa mga presyo at katangian ng mga materyales sa gusali.

Alinsunod sa MDS 81-35.2004 "Methodology para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation" (inaprubahan ng Decree of the Gosstroy of Russia na may petsang 03/05/2004 No. 15/1), ang mga gastos ng customer para sa ang pagsasagawa ng gawaing disenyo ay isinasaalang-alang sa pinagsama-samang pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo sa Kabanata 12 "Paggawa ng disenyo at survey, pangangasiwa ng taga-disenyo", na kinabibilangan ng mga pondo para sa: Pagsasagawa ng disenyo at gawaing survey (mga serbisyo) - nahahati sa disenyo at gawaing survey; pagsasagawa ng pangangasiwa ng taga-disenyo ng mga organisasyon ng disenyo sa panahon ng pagtatayo; pagsasagawa ng pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo; pagsubok ng mga tambak na isinagawa ng isang contracting construction at installation organization sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto ayon sa mga teknikal na pagtutukoy ng customer ng konstruksiyon; paghahanda ng dokumentasyon ng tender.

Sa isang tala

Civil Code ng Russian Federation:

Artikulo 710. Mga ipon ng Kontratista
Sa mga kaso kung saan ang mga aktwal na gastos ng kontratista ay naging mas mababa kaysa sa mga isinasaalang-alang kapag tinutukoy ang presyo ng trabaho, ang kontratista ay nananatili ang karapatang magbayad para sa trabaho sa presyong itinakda sa kontrata, maliban kung ang customer ay nagpapatunay na ang mga pagtitipid natanggap ng kontratista ay nakaapekto sa kalidad ng gawaing isinagawa. Ang kontrata ay maaaring magbigay para sa pamamahagi ng mga ipon na natanggap ng kontratista sa pagitan ng mga partido.

Artikulo 744. Mga susog sa teknikal na dokumentasyon
Ang kontratista ay may karapatang humiling, alinsunod sa Artikulo 450 ng Kodigo na ito, ng rebisyon ng pagtatantya kung, sa mga kadahilanang hindi niya kontrolado, ang halaga ng trabaho ay lumampas sa pagtatantya ng hindi bababa sa sampung porsyento."

MGA REGULASYON SA KOMPOSISYON NG MGA SEKSYON NG DOKUMENTASYON NG DESIGN AT MGA KINAKAILANGAN PARA SA KANILANG NILALAMAN
RF PP No. 87

II. KOMPOSISYON NG MGA SEKSYON NG DOKUMENTASYON NG DESIGN PARA SA MGA PASILIDAD SA PAGTATAYO NG CAPITAL PARA SA MGA LAYUNIN AT DI-PRODUKSYON AT MGA KINAKAILANGAN PARA SA NILALAMAN NG MGA SEKSYON NA ITO

SEKSYON 11 "TATAYANG PARA SA PAGTATAYO NG MGA PASILIDAD SA PAGTATAYO NG CAPITAL"

28. Seksyon 11 "Ang pagtatantya para sa pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital" ay dapat maglaman ng isang bahagi ng teksto bilang bahagi ng isang paliwanag na tala sa dokumentasyon ng pagtatantya at dokumentasyon ng pagtatantya.

29. Ang paliwanag na tala sa dokumentasyon ng pagtatantya na ibinigay para sa talata 28 ng mga Regulasyon na ito ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:
a) impormasyon tungkol sa lokasyon ng proyekto sa pagtatayo ng kapital;
b) isang listahan ng mga koleksyon at mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa paghahanda ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa pagtatayo;
c) pangalan ng kontratista (kung mayroon);
d) pagbibigay-katwiran para sa mga detalye ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo para sa isang proyekto sa pagtatayo ng kapital;
e) iba pang impormasyon sa pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng pagtatayo ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, partikular dito.

30. Ang dokumentasyon ng pagtatantya na ibinigay para sa talata 28 ng Mga Regulasyon na ito ay dapat maglaman ng isang buod ng mga gastos, isang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon, site at mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya), mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.
Ang tinukoy na dokumentasyon ng pagtatantya ay pinagsama-sama gamit ang pangunahing antas ng mga presyo at mga presyong umiiral sa oras ng paghahanda nito (nagsasaad ng buwan at taon ng paghahanda nito). Ang pangunahing antas ng presyo ay tumutukoy sa mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga tinantyang pamantayan na ipinapatupad noong Enero 1, 2000 (talata bilang susugan ng Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Mayo 18, 2009 N 427 - tingnan ang nakaraang edisyon).

31. Ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos sa pagtatayo, na ibinigay para sa talata 30 ng Mga Regulasyon na ito, ay iginuhit kasama ng pamamahagi ng mga pondo ayon sa mga sumusunod na kabanata:

Paghahanda ng lugar ng pagtatayo (Kabanata 1);
pangunahing mga proyekto sa pagtatayo (Kabanata 2);
mga pasilidad ng auxiliary at serbisyo (Kabanata 3);
mga pasilidad ng enerhiya (Kabanata 4);
mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon (Kabanata 5);
mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas (Kabanata 6);
landscaping at landscaping (Kabanata 7);
pansamantalang mga gusali at istruktura (Kabanata 8);
iba pang trabaho at gastos (Kabanata 9);
nilalaman ng serbisyo sa customer. Kontrol sa konstruksiyon (Kabanata 10);
pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo para sa isang proyektong pagtatayo ng kapital na ginagawa (Kabanata 11);
disenyo at gawaing survey (Kabanata 12).

Upang bumili o mag-order ng isang proyekto para sa isang bahay at isang nayon ng mga mababang gusali, makipag-ugnay sa amin sa anumang paraan na maginhawa para sa iyo, na ipinahiwatig sa website.

Sa unang tingin, ang pagtatantya ay nagpapalubha lamang sa buhay. Sa halip na agad na bumagsak sa negosyo - pagtatayo ng bahay, pag-aayos ng isang pampanitikan na pagdiriwang o paglulunsad ng isang bagong linya ng produksyon - kailangan mong gumuhit at aprubahan ang isang bungkos ng mga papel na tinatawag na "mga pagtatantya", at ito ay labor-intensive at maingat na gawain.

Sa pangkalahatan, ang pagtatantya ay isang muling pagkalkula ng mga paparating na gastos at kita.

Gayunpaman, ang ganitong pangkalahatang kahulugan ay hindi sumasalamin sa buong arsenal ng mga posibilidad ng pagtatantya at ang pangunahing layunin nito - upang matulungan ang mga kalahok sa negosyo na gumawa ng mga tamang desisyon sa yugto ng paghahanda ng proyekto.

Ang isang wastong iginuhit na pagtatantya ay tutukuyin ang eksaktong halaga ng mga gastos na kinakailangan upang maipatupad ang proyekto, na magbibigay-daan sa iyong matino na masuri kung paano tumutugma ang badyet sa dami ng trabahong gagawin, at, kung kinakailangan, gawin ang mga kinakailangang pagsasaayos.

Kung pinag-uusapan natin nang detalyado ang pagtatantya, nararapat na tandaan na ang pagtatantya ay ginagamit hindi lamang ng mga komersyal na kumpanya, kundi pati na rin ng mga organisasyon ng badyet. Bukod dito, ang iba't ibang mga ministri, na kumikilos bilang mga customer, ay gumuhit ng isang batas sa pagpaplano sa pananalapi, iyon ay, isang pagtatantya na tumutukoy sa halaga, target at quarterly na pamamahagi ng mga pondo na inilalaan ng estado para sa buong operasyon ng mga institusyong pangbadyet.

Sa hinaharap, ang pagtatantya na ito ay magiging pangunahing dokumento sa pagkontrol, dahil ipinapahiwatig nito ang mga item sa gastos na mahigpit na obligadong sundin.

Estimate - impormasyon mula sa Wikipedia

Customer – pagtatantya – tagapalabas

Para sa parehong komersyal at gobyernong organisasyon na nagbibigay ng mga serbisyo, ang pagtatantya ay isang mahalagang bahagi ng kontrata.

Alinsunod dito, ang pagtatantya ay maaaring iguhit sa anyo ng isang buong pakete ng mga dokumento - kadalasan ang mga kumplikadong pagtatantya ay kinakailangan ng mga organisasyon ng konstruksiyon o produksyon; ang mga espesyal na form at template ay binuo para sa kanila.

Para sa mas maliliit na gawain, ang isang detalyadong pagtatantya ay maaaring hindi kailanganin; ang isang talahanayan o libreng-form na listahan ng mga gastos ay medyo angkop, ngunit anuman ang anyo o dami ng pagtatantya, dapat itong sumasalamin sa pagkalkula ng lahat ng mga mapagkukunan at gastos sa bawat yunit ng materyal.

Halimbawa, para sa pagtatayo at produksyon maaari itong maging isang piraso, isang papag, isang set, isang linear meter o isang kilo. Ang pagkalkula ng paparating na mga gastos sa pera ay maaaring paunang o matatag, iyon ay, pangwakas. Ang naaprubahang pagtatantya ay nakalakip sa kontrata sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Paglalarawan ng pagtatantya sa mga simpleng salita

Kung sa iyong propesyonal na aktibidad ay hindi mo kailangang harapin ang mga pagtatantya, malamang na nakipag-usap ka sa kanila kapag nagpaplano at naglutas ng anumang mga bagay sa sambahayan at personal, halimbawa, pag-aayos ng isang apartment o pag-aayos ng isang kasal. Napakahirap matupad ang mga pangarap na ito nang walang pagtatantya, dahil napakaraming dapat isaalang-alang! Ang pagtatantya, kung saan ikaw ang iyong sariling customer, at bahagyang iyong tagapagpatupad, ay maaaring iguhit sa pamamagitan ng kamay at magkasya sa isang sheet ng papel. Gayunpaman, ang batayan ng isang amateur na pagtatantya ay magiging parehong prinsipyo bilang isang propesyonal na natapos na pagtatantya sa pagtatayo.

Malamang na hahatiin mo ang isang kaganapan tulad ng kasal sa mga sumusunod na item sa gastos:

• mga damit para sa ikakasal,
• bouquet ng nobya,
• banquet (renta sa restaurant, menu para sa 1 tao, bilang ng mga bisita),
• mga serbisyo ng toastmaster,
• pagrenta ng kotse sa kasal.

Well, pagkatapos ay ilista ang iyong kita, at marahil magdagdag ng isa pang item - hanimun.

Mga uri ng pagtatantya

Iba-iba ang mga pagtatantya; ang bawat uri ng pagtatantya ay may sariling mga detalye at isinasaalang-alang ang iba't ibang panahon ng pagpapatupad ng proyekto. At lahat sila ay pagtatantya ng dokumentasyon, na tinatawag ding pangwakas, pampublikong anyo ng pagkalkula ng pagtatantya. Ang mga pagtatantya, sa lahat ng kanilang pagkakaiba-iba, ay kadalasang ginagamit sa industriya ng konstruksiyon.

Mga lokal na pagtatantya

Ang lokal na pagtatantya ay kinabibilangan lamang ng ilang uri ng trabaho, na bahagi ng kabuuang halaga ng trabaho, kung saan kinakalkula ang lahat ng posibleng gastos: mga materyales, sahod ng mga naakit na espesyalista, pagpapatakbo ng kagamitan at mekanismo, pati na rin ang posibleng mga gastos sa overhead at nakaplanong pagtitipid. .

Ang pagkalkula ng isang lokal na pagtatantya ay kinakailangan bilang isang intermediate na yugto kapag ang isang malakihang proyekto sa pagtatayo ay ipapatupad, at hindi agad posible na matukoy ang panghuling dami ng kinakailangang trabaho at ang gastos nito. Pagkatapos ay pinapangkat ng pagtatantya ang mga indibidwal na bahagi ng teknikal na gusali depende sa pagkamadalian ng trabaho.

Pagtantya ng bagay

Pinagsasama ng pagtatantya ng bagay ang lahat ng lokal na pagtatantya sa loob ng isang bagay, at isinasaalang-alang din ang mga hindi direktang gastos, halimbawa, pana-panahong pagtaas sa gastos ng anumang trabaho. Kaya, ang isang pagtatantya ng bagay para sa pagpapabuti ng katabing teritoryo ng isang residential complex ay maaaring magsama ng isang bilang ng mga lokal na pagtatantya: para sa pagtatayo ng isang parking lot, para sa paglikha ng isang complex ng mga palaruan ng mga bata, at mga lugar ng barbecue.

Pagtatantya ng buod

Ang pinagsama-samang pagtatantya ay isang pakete ng mga dokumento para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay at mga ulat para sa ilang uri ng mga gastos na kinakailangan upang matukoy ang mga huling numero at mga petsa ng pagkumpleto para sa pagtatayo ng lahat ng mga bagay sa loob ng balangkas ng ipinapatupad na proyekto.

Magkano ang gastos sa paghahanda ng isang pagtatantya, gastos sa paghahanda

Ang isang mahalagang papel sa mga proyekto sa pagtatayo ay nilalaro hindi lamang ng pagtatantya, kundi pati na rin ng tinatawag na "tinantyang gastos": pinag-uusapan natin ang pera na kakailanganin para sa pagtatayo mula sa mga materyales o mapagkukunan na kasama dito.

Tinatayang gastos- ito ay isang pangkalahatang halaga para sa pagtukoy ng buong dami ng mga pamumuhunan sa kapital, pati na rin ang presyo ng kontrata para sa mga kinakailangang materyales sa pagtatayo, mga pagbabayad para sa mga natapos na kontraktwal na gawain (paggawa ng komisyon, pagtatayo at pag-install, pagbabayad ng mga gastos para sa pagbili ng mga teknikal na kagamitan at ang paghahatid nito sa mga lugar ng konstruksiyon, pati na rin ang kabayaran para sa iba pang mga gastos para sa account ng mga pondo na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya.

Kaya, ito ay ang tinantyang gastos na nakakatugon sa mga pangangailangan sa pagtatayo para sa mga mapagkukunang pinansyal. Ang mga pisikal na tagapagpahiwatig ng pagtatantya, halimbawa, mga uri at dami ng trabaho, pagkonsumo ng mga materyales, mga serbisyo ng kontratista ay ipinahiwatig sa mga natural na hakbang at nang buo sa panahon ng disenyo ng konstruksiyon, na solid, iyon ay, hindi mababago na mga parameter ng proyekto ng konstruksiyon.

Tulad ng para sa tinantyang gastos, maaari itong kalkulahin sa anumang punto ng oras, iyon ay, gamit ang bago, mga presyo na nauugnay sa merkado para sa mga mapagkukunan at serbisyo sa konstruksiyon. Isinasaalang-alang din ng tinantyang halaga ng mga gastos sa pagtatayo ang tinantyang kita, iyon ay, mga pondong binalak upang masakop ang mga gastos ng mga kontratista at materyal na kabayaran para sa mga espesyalista na kasangkot sa proyekto.

Mga gastos at gastos sa pagtatantya: overhead, direkta, binalak

Ang pagtatantya ng gastos ay kadalasang kinakalkula gamit ang base-index na paraan, na nakabatay sa isang sistema ng kasalukuyan at mga indeks ng pagtataya kumpara sa gastos na tinutukoy sa antas ng batayang presyo. Pinapayagan ka ng pamamaraang ito na isaalang-alang ang kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo sa iba't ibang yugto ng proseso ng pamumuhunan.

Ginagamit ang mga indeks upang i-convert ang batayang halaga sa kasalukuyang nauugnay na mga presyo. Ngayon, ang iba't ibang pamantayan, koepisyent at indeks ay isinasaalang-alang ng mga dalubhasang programa na nagsasagawa ng maraming kalkulasyon na kinakailangan sa paghahanda ng dokumentasyon ng pagtatantya, halimbawa, DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate, atbp.

Ang tinantyang halaga ng trabaho ay binubuo ng tatlong bahagi: direktang at overhead na mga gastos, pati na rin ang nakaplanong pagtitipid.

• Direktang gastos– ito ay mga pondo para sa pagbili ng mga materyales, upa o pagbili ng mga kagamitan, suweldo para sa mga espesyalista at manggagawa. Kinakalkula ang mga ito sa anumang maginhawang paraan.
• Mga overhead– ito ang mga gastos na kailangan para sa organisasyon, pamamahala at pagpapanatili ng construction site. Kapag kinakalkula ang mga ito, ginagamit ang mga coefficient.
• Nakaplanong pagtitipid- ito ang tinantyang kita na bumabayad sa mga gastos ng kumpanya at nagpapahintulot sa kumpanya na matagumpay na gumana at umunlad. Ang nakaplanong pagtitipid ay kinabibilangan ng mga gastos para sa modernisasyon ng teknikal na base ng negosyo, pagbuo ng imprastraktura, pagbabawas ng buwis, at paglikha ng magandang kondisyon sa pagtatrabaho para sa mga tauhan.

Kapag kinakalkula ang tinantyang kita, ang ilang mga coefficient ay isinasaalang-alang. Upang kalkulahin ang tinantyang gastos, kailangan mong magpasya sa uri ng pamantayan ng pagtatantya.

Upang gumuhit ng isang pagtatantya at gawing pormal ito sa anyo ng dokumentasyon ng pagtatantya, dapat kang sumunod sa isang malinaw na plano:

1. pagkalkula ng lahat ng mga gastos na kinakailangan para sa pagpapatupad ng proyekto;
2. pagtukoy ng dami ng kinakailangang cash investment;
3. pagkalkula ng sahod;
4. pagpapasiya ng kontraktwal na gastos at halaga ng mga gastos para sa mga materyales sa gusali, kagamitan at iba pang mapagkukunan;
5. pagsasaayos ng pagtatantya.

Ang impormasyong ito ay makikita sa istraktura ng pagtatantya, kadalasan sa anyo ng isang talahanayan na may mga hanay.

Walang isang pagtatantya ang magagawa nang walang yugto ng pagsasaayos at, bilang panuntunan, pagkatapos ng masusing pagsusuri ay nagiging ilang beses itong mas maliit.